AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Velholdt træhus til den lille familie Sags nr. 311P559 Bregnegangen 38, Helårsstatus 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Kontantpris............1.400.000 Brutto...........................9.954 Boligareal............................ 75 m2 Antal vær.:....................... 3 Udbetaling...................70.000 Netto.............................8.172 Grundareal ....................... 240 m2 Opført år: .........1960/1973 Side 1 AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler Bregnegangen 38, Helårsstatus, 2300 København S Sags nr. 311P559 Beskrivelse Haveforeningen: I den hyggelige og atmosfærefyldte haveforening Bastiansminde er nu et godt hus til salg. Bastiansminde har helårsstatus og ligger kun få minutters gang fra metrostationen Sundby. Derudover er der ikke langt til gode skoler og grønne områder. Københavns Energi har for nyligt indlagt fjernvarme. Stierne er belagt med SF-sten. Andelsforeningen har velordnede forhold med bl.a. fælleshus og legeplads. Køber optages som medlem i andelsforeningen, i forbindelse med køb af ejendommen. Huset, som står på støbt fundament, er et sortmalet meget velholdt træhus med bølgeeternittag. Indeholder entre med indgang til et rummeligt soveværelse og til et værelse, som i dag anvendes til garderobe og afsætningsplads. Desuden en nydelig spise- og opholdsstue med brændeovn, velholdt parketgulv og mørkt profilloft. Køkkenet, som har ældre skabselementer, er halvåbent i forbindelse med stuen og er udstyret med vaskemaskine, elkomfur, emhætte og køle/fryseskab. Badeværelset er af ældre dato med farvet sanitet og brusehjøne. Foran huset er der en hyggelig terrasse og på siden en lille "gård" Derudover er der et redskabsskur og et udhus. Grunden er på 240 kvm. med græsplæne og buske Alt i alt et virkelig godt hus til den lille familie. Side 1a. AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler Bregnegangen 38, Helårsstatus, 2300 København S Sags nr. 311P559 Side 1b. AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler Bregnegangen 38, Helårsstatus, 2300 København S Sags nr. 311P559 Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab mrk. Elektrolux - Elkomfur mrk. Haka - Emhætte - Mikroovn - Vaskemaskine mrk. Ariston Side 1c. AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler Bregnegangen 38, Helårsstatus, 2300 København S Sags nr. 311P559 Diverse oplysninger Side 1d. AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler Adresse Bregnegangen 38, Helårsstatus, 2300 København S Sag nr. 311P559 Anvendelsesudgifter Varme og vand er anslået og er uden ansvar for sælger og mægler. Ved nybyg er der tilslutningspligt til fjernvarme. Øvrige forhold PROCEDURE for at få kreditforeningslån Overordnet skal disse 4 ting være på plads; 1. Den enkelte ejendom skal have helårsstatus, dvs. ibrugtagningstilladelse fra Københavns Kommune, som dokumenterer godkendt brandsikring. 2. Ejendommen skal have fuldstøbt fundament. 3. Ejendommen skal være forsikret uden forbehold - dvs. inkl. svamp- og insektforsikring. 4. Huset skal være velholdt. Når disse 4 parametre er opfyldt, vil der blive lavet en almindelig kreditvurdering, som tager udgangspunkt i købers økonomi. Amager Bolig kan ikke gøres ansvarlig, såfremt realkreditbelåning ikke kan opnås idet man ikke vil forhåndsgodkende ejendommen før salg. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e. AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler Adresse Bregnegangen 38, Helårsstatus, 2300 København S Kontantpris 1.400.000 Udbetaling 70.000 Ejendomsoplysninger Kommune ...........................: København Matr. nr...............................: 3 A Sundbyvester, København ifølge..............................: Må benyttes til ....................: Beboelse på fremmed grund. Ejendomstype .....................: Zonestatus......................: Villa, 1 fam. Offentlig vurdering pr.........: 2009 Bygningsarealer ifølge...: af dato............................: Hovedbyg. bebyg. areal .: Heraf garage/carport/udhus: Kælderareal ...................: Udnyttet tagetage...........: Boligareal ......................: Grundareal ifølge................: Andre bygninger............: RKN Grundareal udgør................: 240 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej..............................: 0 m2 Opført/ombygget år .......: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Offentlig ejendomsværdi ....: heraf grundværdi ................: Evt. ejerboligværdi .............: Grundlag ejd. værdiskat......: Grundskatteloftværdi ..........: 760.000 kr. kr. kr. 409.500 kr. kr. Sag nr. 311P559 Netto/md. 8.172 Brutto/md. 9.954 BBRejermeddelelse Byzone Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 30.12.2010 med energiklassifikation: G. Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) 00:00:00 2 75 m 2 0/0/0 m Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: 2 75 m 2 6m 2 0/0/6 m 1960/1973 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Andre ydelser Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Dato 7. marts 2011 v/32,60% X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Side 2 AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 2.000 Varme 0 10.000 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Der henvises til side 1e. Side 2 AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler Adresse Bregnegangen 38, Helårsstatus, 2300 København S Kontantpris 1.400.000 Udbetaling 70.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift Ydelser på gæld udenfor købesum Fællesudgifter Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum Fradrag, i alt +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,60% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant 0 0 0 800 0 2.500 0 18.600 21.900 Kontant -0 0 0 4.095 4.095 21.900 25.995 Brutto/md. 9.954 Finansieret 97.551 0 0 0 800 0 2.500 0 18.600 119.451 Finansieret -78.149 -0 78.149 -25.476 4.095 -21.381 119.451 98.069 Sag nr. 311P559 Dato 7. marts 2011 Netto/md. 8.172 v/32,60% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Køber er gjort opmærksom på, at der ikke kan garanteres realkreditbelåning på ejendommen. NB. VIGTIGT: Standardfinansieringen er alene vejledende, idet realkredit ikke kan garanteres Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.400.000 70.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.800 10.100 Ingen, idet der dog henvises til regnskab for haveforeningen. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 621 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.813 12.813 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse Indskud til haveforening 5.000 5.000 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 3.900 3.900 I alt 1.431.513 102.433 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestÅOP Saldo fra- Særlige overKont./pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår Ingen. Garantistillelse Kontant regulering Side 3 AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler Bilag om finansiering Adresse Bregnegangen 38, Helårsstatus, 2300 København S Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.400.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 9.789 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,76 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 1.174.000 d.d. 1.174.000 2. Privat pantebrev Udbetaling 274.289 I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 637 d.d. 274.289 70.000 1.518.289 Saldo fradragskonto 0 0 Sag nr. 311P559 Netto/md. 8.221 Obligatorisk PBS for lån: 1. 1. års ydelse 1. års afdrag 73.348 20.777 22.217 4.500 17.717 95.565 25.287 70.278 Kontantregulering 0 0 1. års fradrag Realkredittype 52.571 Obl. Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån Dato 04.03.2011 v/32,60% . Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 4,00 / 5,50 Terminer Pr. år 12 Ann 4 DKK 6,50 / 6,92 Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.400.000 70.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.428.026 76.854 58.405 32,60 9.800 10.600 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 637 2 1.401.896 95.477 73.564 31,60 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.813 12.813 3 1.374.582 95.355 74.534 30,60 Omkostninger til berigtigelse 4 1.346.028 95.228 75.492 29,60 Indskud til haveforening 5.000 5.000 5 1.316.176 95.095 76.436 28,60 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 3.900 3.900 10 1.145.140 94.348 80.325 24,60 I alt 1.431.513 102.950 15 930.849 93.435 81.972 24,60 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti20 661.651 92.322 84.100 24,60 tut 25 322.519 90.964 86.860 24,60 30 12.230 68.174 67.454 24,60 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Side 4 AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Bregnegangen 38, Helårsstatus, 2300 København S Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 98.448 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 402,3096 Løbetid: 30 år. Brutto/md. 366.344 heraf udbetaling: 70.000 Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år. Sag: 311P559 Netto/md. 247.973 v/ 32,60% Finansieringsforslagets ÅOP: 100,00 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.356.565 4.679.836 3.155.307 2 1.351.882 4.374.226 2.993.451 3 1.346.888 4.374.226 3.037.241 4 1.341.561 4.374.226 3.081.032 5 1.335.880 4.374.226 3.124.823 10 1.300.625 4.374.226 3.300.244 15 165.483 22.026 19.271 20 99.524 22.026 20.285 25 8.472 22.026 21.683 30 0 0 0 Dato: 04.03.2011 v/% 32,60 31,60 30,60 29,60 28,60 24,60 24,60 24,60 24,60 24,60 Netto/md. 247.973 v/ 32,60% Finansieringsforslagets ÅOP: 100,00 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.356.565 4.679.836 3.155.307 32,60 2 1.351.882 4.374.226 2.993.451 31,60 3 1.346.888 4.374.226 3.037.241 30,60 4 1.341.561 4.374.226 3.081.032 29,60 Restfinansiering: 5 1.335.880 4.374.226 3.124.823 28,60 Privat pantebrev Annuitet 10 1.300.625 4.374.226 3.300.244 24,60 Rente: 6,50 15 165.483 22.026 19.271 24,60 Løbetid: 25,25 år. 20 99.524 22.026 20.285 24,60 Realkreditlån som afdragsfrit rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpante25 8.472 22.026 21.683 24,60 brev over 25 år. 30 0 0 0 24,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 98.448 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 402,3096 Løbetid: 30 år. Brutto/md. 366.344 heraf udbetaling: 70.000 Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Side 5
© Copyright 2025