1. No category

Cand.jur. Jan Fog
Strandvejen 655, 2930 Klampenborg
Tlf.: 39644600, Fax.: 39641147
janfog@janfog.dk - www.janfog.dk
Salgsopstilling
Adresse Galionsvej 66, 1437 København K
Sag nr. 4695
Beskrivelse
Helt fantastisk stort og gennemrestaureret rækkehus med udsigt over havnen til Skuespilhuset
beliggende i fredet gammelt pakhus fra 1774 direkte til kanalen ved det nye Operahus.
Tilbehør
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Siemens
køle/fryseskab, Siemens emhætte, LG vaskemaskine, LG tørretumbler, Electrolux opvaskemaskine.
Dato 27. februar 2014
Huset indeholder 219 m2 yderst spændende og perfekt bolig fordelt på 3 etager plus stor loftsetage med mange muligheder.
Bl.a. forstue, gæstetoilet med brusebad, hall med trappe op igennem etagerne samt skønt
spisekøkken/alrum med fløjdør til privat terrasse mod kanalen.
På 1. salen meget stor gennemgående opholdsstue med vestlig udsigt over kanalen og Københavns Havn og mod øst over Holmens alrealer.
2. sal rummer en repos, 2 store soveværelser samt et badeværelse med bruseniche.
Trappen fører videre til den store uudnyttede brugbare loftsetage med mulighed for 2 store
børneværelser, alrum eller andet.
Ejendommen fremstår i en virkelig fin stand med smukke brede plankegulve og gamle fritliggende bjælker og der medfølger privat bådplads ved kajen umiddelbart ud for huset.
Der er til ejendommen privat parkering med bom.
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:
X Ja
Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:
X Ja
Nej jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre
ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:
Ja X Nej Hvis ja, hvilke
Vigtig information
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til
sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme
handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.
Formular nr. 4101 MARTS 2011
COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Cand.jur. Jan Fog
Adresse Galionsvej 66, 1437 København K
Sag nr. 4695
Anvendelsesudgifter
Årsforbruget for vand og varme er anslået grundet manglende oplysninger.
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
02.11.1964 - 5155-01 Dok om bygningsfredning
24.07.1997 - 105212-01 Fredningsbeslutning
01.09.2000 - 88874-01 Bevaringsdeklaration
19.07.2001 - 90736-01 DOk om afløbsledninger
09.06.2004 - 83698-01 Lokalplan 331
09.06.2004 - 83699-01 Lokalplan 331 tillæg 1
07.09.2007 - 122790-01 Vedtægter G/F Søndre Magasin, Holmen
16.06.2008 - 63524-01 Dok om varmecentralen
30.03.2012 - 1003452682 Dok om parkering mv.
Yderligere oplysninger:
Der gørs opmærksom på, at der er fælles forsikring for alle rækkehusene jf. vedtægterne §
6.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Cand.jur. Jan Fog
Adresse Galionsvej 66, 1437 København K
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 4695
COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Cand.jur. Jan Fog
Adresse Galionsvej 66, 1437 København K
Kontantpris 12.500.000
Udbetaling 625.000
Ejendomsoplysninger
Kommune ........................... : København
Matr. nr ............................... : 681 Christianshavns Kvarter, København
Må benyttes til .................... : Beboelsesejendom
ifølge ............................. :
Ejendomstype ..................... :
Offentlig vurdering pr......... :
Villa, 1 fam.
2012
Zonestatus...................... :
Bygningsarealer ifølge... :
4.050.000 kr. af dato ............................ :
466.700 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . :
kr. Heraf garage/carport/udhus:
2.557.500 kr. Kælderareal ................... :
kr. Udnyttet tageetage ......... :
Boligareal ...................... :
Grundareal ifølge ................ :
Andre bygninger ............ :
BBR
Grundareal udgør ................ :
178 m2 Heraf garage/carport/udhus:
heraf vej .............................. :
m2 Opført/ombygget år ....... :
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
Der henvises til side 1a.
Offentlig ejendomsværdi .... :
heraf grundværdi ................ :
Evt. ejerboligværdi ............. :
Grundlag ejd. værdiskat ...... :
Grundskatteloftværdi .......... :
Sag nr. 4695
Netto/md. 54.809
Brutto/md. 64.686
Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold
karakteriseret K2 og K3
BBRejermeddelelse
Byzone
BBRejermeddelelse
22.01.2014
2
73 m
2
0/0/0 m
219 m
2
Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2, K3
og U/N
Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning.
Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut
Nej
X Ja Hvilke: BRF Kredit
Pengeinstitut
X
Nej
Ja Hvilke:
Forsikringsselskab
Nej
X Ja Hvilke: Husejernes forsikring
Andre
Nej
X Ja Hvilke: Berlingske Tidende, Børsen
2
0/0/0 m
1774
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering
Nej
X
Ja Hvis ja, hvorfraBRF Kredit
Forsikring
Nej
X
Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring
Annoncering
Nej
X
Ja Hvis ja, hvorfra: Berlingske Tidende,
Børsen
Andre ydelser
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes
Svamp: Ja
insekt: Ja
rørskade: Ja
Forbehold: Brandforsikring er fælles med de øvrige ejendomme og betales via fællesudgifterne.
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning
0
10.000
Varme
0
40.000
Der henvises til side 1a.
Formular nr. 4104 MAJ 2012
Dato 27. februar 2014
v/29,60%
X
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse
Øvrige forhold
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under
kriterierne for kortlægning som forurenet.
COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Cand.jur. Jan Fog
Adresse Galionsvej 66, 1437 København K
Kontantpris 12.500.000
Udbetaling 625.000
Brutto/md. 64.686
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Prioritetsydelser
734.162
Grundejerforening/ejerforening
42.000
42.000
Rottebekæmpelse
73
73
42.073
776.235
Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Fradrag (renter, bidrag)
-486.820
Fradrag, i alt
0
486.820
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60%
0
-144.099
Evt. ejendomsværdiskat
25.575
25.575
Skat, overskud/underskud 1. år
25.575
-118.524
+ Bruttoudgift 1. år
42.073
776.235
67.648
657.711
Nettoudgift 1. år
Kontantbehov ved køb
Kontant
Finansieret
Kontantpris/udbetaling
12.500.000
625.000
Tinglysningsafgift af skødet, anslået
76.660
76.660
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
68.313
68.313
Omkostninger til berigtigelse
Ejerskifteforsikring anslået
9.958
9.958
I alt
12.654.930
779.930
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet
er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut
Sag nr. 4695
Dato 27. februar 2014
Netto/md. 54.809
v/29,60%
Oplysninger om brutto/netto udgift
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af
den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter
brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil
den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr.
25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter
lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på
dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der
afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten
fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til
nærmeste kvarte procent point.
Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Gæld udenfor købesummen
Ingen
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser
Långiver/art
Realkredittype
Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi
Valuta
Rente
Kont./pålyd.
1. års
Ydelse
Restløbetid
ÅOP
Saldo fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant
regulering
Ingen
Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010
COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Cand.jur. Jan Fog
Bilag om finansiering
Adresse Galionsvej 66, 1437 København K
Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 12.500.000
Udbetaling 625.000
Brutto/md. 67.091
Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,72
Kontantprisen er udbudsprisen
Finansiering
Prio. Långiver/art
Hovedstol
Restgældsdato Restgæld
nr.
1.
BRF Kredit
10.290.000
d.d.
10.290.000
2.
Privat pantebrev
2.159.552
d.d.
2.159.552
Sag nr. 4695
Netto/md. 56.252
1. års ydelse
1. års afdrag
590.313
215.107
172.705
22.108
Dato 18.02.2014
v/29,60% .
1. års fradrag Realkredittype
375.206 Obl.
150.597
Garanti- Indfrielsesvilkår
stillelse
Nej
2 mdr. til kreditortermin
mdr. til kreditortermin
Afdrags- Optages Rente
ÅOP
vilkår
i valuta kont./pålyd.
Ann
DKK
3,00 /
4,09
Terminer
Pr. år
4
Ann
4
DKK
7,00 /
7,37
Udbetaling
625.000
I alt
13.074.552
763.018
237.215
525.803
Finansiering fortsat
Prio. RestStiftelses/overtagelSaldo
Kontantregulering
Fremtidige
Bemærkninger
nr.
løbetid sesomk. kontant
fradragskonto
ejerskiftevilkår
1.
30,00
0
0
0
Debitorgodkendelse
3% Obligationslån
2.
30,00
1.580
0
0
Ingen
Privat pantebrev
Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser
Forkortelser
Kontantbehov ved køb
Kontant
Finansieret
År
Restgæld
Brutto
Netto
v/%
Afdragsvilkår
Kontantpris/udbetaling
12.500.000
625.000
Tinglysningsafgift af skødet, anslået
76.660
76.660
1
Serielån
12.443.517
763.018
608.671
29,60 Serie
Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået
1.580
2
Annuitetslån
12.205.897
761.918
614.078
28,60 Ann
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
68.313
68.313
3
Mixlån
11.960.134
760.416
620.481
27,60 Mix
Omkostninger til berigtigelse
4
Stående lån
11.705.913
758.869
626.739
26,60 Stå
Ejerskifteforsikring anslået
9.958
9.958
5
Knæklån
11.442.906
757.274
632.843
25,60 Knæk
I alt
12.654.930
781.510
10
Delvist afdragsfrit lån
9.983.473
748.547
643.300
24,60 DA
15
8.245.330
738.414
650.952
24,60
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets pro20
venu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n
6.165.525
726.647
660.906
24,60
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti25
3.663.477
712.983
673.976
24,60
tut.
30
635.037
696.646
690.820
24,60
Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 29,60 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt
med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget
højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der
heller ikke taget højde for i beregningen.
Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.
I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste
rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.
Formular nr. 4108 NOVEMBER 2009
COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Cand.jur. Jan Fog
Eksempler på finansieringsmuligheder
Adresse: Galionsvej 66, 1437 København K
Finansieringsforslag 1.
Kontantbehov: 1.156.509
Bemærkninger
Sag: 4695
Brutto/md. 29.914
heraf udbetaling: 1.000.000
Belåning 0,32-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit, Rente: 1,8368
Løbetid: 30 år.
Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 7,00
Løbetid: 23,50 år, Annuitetsl?n til udl>b..
Bemærkninger til alt fin.: Afdragsfrit lån med årlig rentetilpasning og 30 års løbetid.
Netto/md. 25.163
v/ 29,60%
Finansieringsforslagets ÅOP: 2,36
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År
Restgæld
Brutto
Netto
1
12.109.154
316.889
234.824
2
12.070.594
300.132
226.278
3
12.029.262
300.132
229.671
4
11.984.960
300.132
233.061
5
11.937.475
300.132
236.446
10
11.529.905
767.618
711.547
15
8.726.536
754.807
712.524
20
5.702.633
737.145
711.824
25
2.537.323
531.235
524.199
30
0
128.748
128.641
Dato: 18.02.2014
v/%
29,60
28,60
27,60
26,60
25,60
24,60
24,60
24,60
24,60
24,60
Netto/md. 51.447
v/ 29,60%
Finansieringsforslagets ÅOP: 2,64
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År
Restgæld
Brutto
Netto
v/%
Belåning 0,32-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån®, Rente: 1,8368
1
12.078.882
632.032
550.237
29,60
Løbetid: 30 år.
2
11.716.716
620.741
548.019
28,60
3
11.350.493
618.374
550.015
27,60
Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 7,00
4
10.980.008
615.998
551.930
26,60
Løbetid: 23,50 år, Annuitetsl?n til udl>b..
5
10.605.041
613.613
553.761
25,60
Bemærkninger til alt fin.: Flexlån med årlig rentetilpasning og 30 års løbetid.
10
8.654.191
601.552
553.402
24,60
15
6.548.189
589.265
553.017
24,60
20
4.235.711
576.761
555.506
24,60
25
1.796.265
376.081
371.100
24,60
30
0
91.180
91.095
24,60
I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 29,60 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten
af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i
beregningen.
Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser.
De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer.
Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.
I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste
rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.
Finansieringsforslag 2.
Kontantbehov: 1.156.509
Bemærkninger
Formular nr. 4109 NOVEMBER 2009
Brutto/md. 56.175
heraf udbetaling: 1.000.000
COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5