1. No category

BEBOERBLAD FOR
HØJBJERG ANDELSBOLIGFORENING
NR. 1 • JULI • 2010
1
INDHOLD
Nye udlejningsregler
M.P. Hansensvej runder 50 år
3
Nye svende + Leif Holst død
14
4-5
Efterlysning - kunsten borte!
15
Urtehaver udlejes, m.v.
6
Formandsmøde juni 2010
16-19
Rumlepotten 25 år + Ny bank
7
Afd.42 - svar på læserbrev
20
Nye tage i Gartnervænget
8
Vi har modtaget
21
Vagtudkald kan blive dyrt
9
Hvad gik galt i almene boliger? 22-25
Rundt i afdelingerne
10-11
Personalenyt i ALBOA
25
26
Afd. 20 Renovering får ros...
12
Afdelingsmøderne 2010
...og dog! + Byttebolig
13
Repræsentantskabsmøde
27-31
Dead-line skal overholdes . Vi kan ikke garantere svar i samme nr.
Beboerblad for
Højbjerg Andelsboligforening
REDAKTION:
Inge L. Nielsen,
Saralystparken II
Leif Thøgersen, (ansv.),
Saralystparken I
Jan Rasmussen
Infochef - ALBOA - tlf. 87 406 715
29. årgang - juli 2010
Oplag 3000 eksemplarer.
Eftertryk tilladt med kildeangivelse
2
Stof til bladet sendes til:
Højbjerg Andelsboligforening
Vestergårdsvej 15 - 8260 Viby J.
Eller: habbladet@alboa.dk
•
Stof til næste blad skal være redaktionen i hænde senest:
Mandag d. 13. september 2010.
•
Synspunkter, der forekommer i
bladet, behøver ikke nødvendigvis
at være udtryk for redaktionens eller foreningens standpunkt.
•
Lay-out:
ALBOA•info - Jan Rasmussen
•
Tryk:
UNI•TRYK Aps. - 8230 Åbyhøj
•
Forsidefoto:
Naturen i vores boligområder.
Her er det Fiskehejren der fouragerer i søen ved Håndværkerparken.
Foto: Henning Nielsen
2
på den
side
Fælles
opnotering i Århus
Man påbegyndte drøftelser i 2009
om samarbejde boligorganisationerne imellem om en fælles venteliste.
Man arbejder nu om en fælles opnotering for alle boliger i de århusianske boligorganisationer.
Der har været nedsat et udvalg af
forretningsførere og bestyrelsesmedlemmer, som er kommet med
et oplæg, men også udvalgte medarbejdere har deltaget i planlægningen.
For at styre projektet er der nedsat
en styregruppe med repræsentanter fra de nuværende tre opnoteringssystemer samt BL 5. kreds.
Vi forventer, at der som følge af den
nye lov om udlejning, vil være 50.000
opnoterede. Der skal betales 100 kr.
om året for at stå på opnoteringssystemet. Man ska,l for de penge
man får ind, sikre at IT-løsningen er
optimal hele tiden. Dertil kommer,
at der skal tilknyttes en række medarbejdere.
I den fælles opnotering er der
40.000 boliger
Startdatoen bliver 1. marts 2011.
Hvad systemet kommer til at hedde
er ikke besluttet endnu.
KR.
VIGTIGT NYT FRA
UDLEJNINGSAFDELINGEN
Af Marianne K. Rasmussen - udlejningschef
Nyt ventelistesystem
I HAB gælder følgende...
En ny udlejningsbekendtgørelse fra Indenrigs- og
Socialministeriet betyder, at udlejningsreglerne er
ændret pr. 1. januar 2010.
Højbjerg Andelsboligforening har aftalt følgende med
Århus kommune:
Det betyder, at alle medlemmer fra 1. januar 2011 skal
betale et ajourføringsgebyr for at bevare sin anciennitet på ventelisten.
Hvis et bolighavende medlem ikke betaler gebyret,
bliver ancienniteten slettet - og ved ny boligsøgning
skal man begynde forfra på ventelisten. Beboerfortrinsretten vil dog være bevaret.
Nye udlejningsregler
gældende fra 1.6. 2010
Ifølge udlejningsbekendtgørelsens § 4, kan kommunen
og boligorganisationen indgå aftale om at husstande
med et eller flere børn har fortrinsret til boliger med
3 eller flere beboelsesrum.
XX 5 rums boliger udlejes med fortrinsret til
børnefamilier
XX 4 rums boliger på 90 m2 - og derover - udlejes med fortrinsret til børnefamilier
XX 4 rums boliger - mindre end 90 m2 - sidestilles
med 3 rums boliger
XX 3 rums boliger kan nu også udlejes til én person, her er det udelukkende ancienniteten på
ventelisten, som er afgørende.
De ”gamle” regler om beboerfortrinsret er fortsat
gældende. Det kræver, at man har haft nuværende
bolig i ét år eller mere.
3
Vi har modtaget...
Afdeling 26 - M. P. Hansensvej runder
50 år i 2010
Tekst: ”En beboer” - der har boet i afdelingen i 50 år. (den 7.08.2010) - foto: Ingolf Romlund
I det Herrens år 1960 stod der i august 12 små rækkehuse klar til indflytning – de første 6 pr. 15. august,
de sidste pr. 15. september. Der var dog nogle problemer med at få de sidste 6 udlejet – huslejen var
jo enorm høj: 235 kr. om måneden + 50 kr. i varme,
indskud 4.300 kr. Vi vovede det og flyttede ind fredag
den 7. august 1960.
Der var ingen problemer med at komme ind med flyttelæsset, da der hverken var anlagt græsplæne, hæk, fliser e.
lign., så det var bare at køre om til terrassedøren og læsse af.
Selve vejen herop var bare en grusvej, ingen asfalt eller
fortov – aldeles ikke sjovt i vådt vejr.
Der er jo som bekendt altid mange, der er nysgerrige
efter at se folks nye boliger, og jeg husker tydeligt en episode med nogle af vore gæster, der havde taget en taxa
herud inde fra byen – busser var der jo heller ikke så mange af dengang - men
taxamanden nægtede at
køre længere end
til hjørne
ved grill-baren (hvor der dengang var en god slagter),
så da vore gæster ankom, måtte der være vask af sko,
strømper og fødder, inden vi kunne nyde vores kaffe.
Der var forskellige småproblemer i begyndelsen, bl. a.
med kloakker, der manglede bund og også andre småting, men alt i alt husker jeg det som om vi alle var glade
for de nye boliger.
Det var oprindeligt meningen, at der skulle have været
badekar og en vaskemaskine i de store badeværelser,
men det viste sig, at det ville blive for dyrt, så vi fik fællesvaskeri – i meget lang tid kun med udendørs tørreplads – ikke smart om vinteren – men vi fik så en
tørretumbler.
Vi havde kun boet i huset i kort tid, da vores datter
blev legekammerat med naboens piger, de havde så fortalt deres mor, at vi havde en lille øl- eller kartoffelkælder
under et køkkenskab. - Det troede naboen dog ikke på,
men det viste sig så, at de manglede kælderen, og ved
en henvendelse til håndværkerne måtte de tilstå, at de
havde ”glemt” den, havde eventuelt været lidt tørstige
den dag. Vores blev dog senere ”lukket af ”, da vi
anbragte et køleskab ovenpå.
I
Foto: JR
4
Vi har modtaget...
Der arbejdes hårdt på ”Grøn dag” i afdelingen
årenes løb er der jo sket mange udskiftninger af beboere, i begyndelsen var det et børnerigt område med legeplads, sandkasse m. m., hvor vi alle hyggede os. Blandt
andet havde vi også hvert år til Sankt Hans fælles bål
med sang, musik, grill-mad, kaffe, hjemmebag, flødeboller
(i massevis), alle kom gerne med et bidrag.
fald væk, evt. malet et plankeværk, lagt fliser, eller andet,
der trænger. Så slutter vi med fælles hygge (de senere
år i telt) på fællesgræsplænen, hvor nogle flinke naboer
griller sild, pølser, stege med lækkert salat og andet tilbehør, drikkevarer, senere kaffe, gerne med hjemmebag, og
stemningen bliver altid høj hen på aftenen.
Med hensyn til selve boligerne er der jo også sket en
masse forbedringer og forandringer.
Vi har fået nye køkkener, nye badeværelser, nye vinduer (vist flere gange), nye døre, så det bliver holdt godt,
og man kan da også træffe folk, der slet ikke vil tro på, at
husene er 50 år gamle.
Der har i alle årene været et godt fællesskab, ingen
nabostrid, det går fint, også når der kommer nye til. - De
må jo vænne sig til os ”gamle”.
Nu holder vi en ”grøn dag” hvert år. Den består i, at
alle møder op og gør en indsats - lille eller stor - som
vi har kræfter til, så bliver der kørt en masse læs haveaf-
Det skal også lige nævnes, at vi gennem alle årene altid
har haft en god og aktiv afdelingsbestyrelse, der sammen med de øvrige beboere altid har forstået at få vore
ønsker igennem.
Til vores årlige generalforsamling hygger vi os også altid. Denne er dog de seneste år ”skrumpet” meget ind.
Hjertelig
50
Tillykke
Hyggeligt afdelingsmøde...
5
Angående HABbladet
Der er gået lang tid, siden sidste blad udkom, men det
har en naturlig forklaring.
Vi er kun tre medlemmer til at skrive bladet, og om det
så har været den lange trælse vinter vides ikke, men alle
tre medlemmer af bladudvalget har i den forgangne vinter gennemgået større eller mindre operationer og har
været sygemeldte et stykke tid.
Formentlig en rimelig undskyldning.
L. Thøgersen
Saralystparken afd. 53
Skraldespande
Det er ganske uforstående, at beboerne ikke kan finde
ud af, at vi har fået en glimrende affaldsplads til alt muligt
affald.
Hvorfor benytter man den så ikke i stedet for at proppe
alt muligt i skraldespandene, såsom store papkasser og
andet affald, som ikke hører hjemme i skraldespandene.
Hvilket på et eller andet tidspunkt resulterer i, at vi får
vrøvl med renovationsfirmaet.
Tænk jer om, ellers risikerer vi at få en ekstra regning.
Tørring af tøj
Der er vist ikke mange, der læser instruktionen om,
hvordan man opfører sig i en boligforening.
Bl.a. med hensyn til tørring af vasketøj, som jo i mange
tilfælde hænger og blafrer udover altanen døgnet rundt.
Ligeledes på tørrepladsen hvor der er nogle, der hænger
tøj op om lørdagen og så tager det ned engang i løbet
af søndagen.
Det er jo ikke noget, der pynter.
L. Thøgersen
L. Thøgersen
Afd. 22 - Hjulbjergvej
Urtehaver udlejes !
Trænger du til at komme ud ad døren og få jord under
neglene? Så er løsningen måske en urtehave på Hjulbjergvej.
I tilknytning til afdeling 22, Hjulbjergvej, findes 23 urtehaver, som udlejes til beboere i HAB.
Vi har i år både hele og halve haver til udlejning (se
kort).
En hel have koster 250 kr. pr. år + vandforbrug.
En halv have koster 125 kr. pr. år + vandforbrug.
Er du interesseret, så kontakt
Mette Stenshøj
på tlf. 50 90 49 08.
6
Ledige haver
HAB afd.35 i Håndværkerparken
RUMLEPOTTEN fylder 25 år
Jubilæet fejres lørdag d.21 august 2010 og i den anledning vil vi gerne se tidligere beboere samt venner af
huset til en reception.
• kl.1300-1500 reception med en let anretning,
taler, sange og musik
• kl.1500-1700 underholdning med bl.a.
klovneforestilling samt kagekonkurrence
Tilmelding: Senest d. 9 august 2010 på
rumlepottenjubi@hotmail.com
eller i postkassen:
Pottemagertoften 181, 8270 Holme
Læs evt. yderligere på www.rumlepotnet.dk
VIGTIGT NYT FRA
ADMINISTRATIONEN
Højbjerg Andelsboligforening skifter bank !
Fra og med den 1. september 2010 skifter boligforeningen over til Sydbank.
Hvis du overfører penge direkte til foreningen, f.eks. husleje, flytteafregning, restance o.l. skal du
huske at ændre kontonummeret.
Hvis du betaler via PBS skal du IKKE foretage dig noget, her sker overflytningen automatisk.
Reg.nr: 7110 Konto nr.: 1482116
7
Afd. 28 - Gartnervænget - Tranbjerg
Nye tage på vej
Gartnervænget har besluttet at udskifte de ca. 45
år gamle eternittage med tagpap. Samtidig skiftes
tagrender og nedløb - og tagrummene bliver efterisoleret.
Arbejdet udføres af tømrerfirmaet Egil Rasmussen
til en samlet pris på 7,2 mill. kroner. Samme firma
er netop i gang med den store vinduesudskiftning i
Tranbjergparken.
Arkitekt på tagprojektet er arkitektfirmaet Johansen
& Rasmussen, det er også dem der har lavet denne
visualisering af Gartnervænget.
Arbejdet forventes udført i perioden august til
december 2010.
I foråret 1994 blev afdelingens eternittage afrenset
og derefter malet røde, et arbejde der dengang
kostede kr. 481.000.
Nogle syntes, at det var lidt vovet at male dem røde,
men farven er tilsyneladende faldet i beboernes
smag, man har nemlig valgt, at de nye paptage også
skal være røde. I øvrigt må man vel sige, at afrensningen og malerarbejdet har vist sig at være ganske
fornuftigt - det har trods alt forlænget levetiden på
taget med 16 år.
Gartnervænget under opførelse i august 1963.
Foto: Tranbjerg lokalhistoriske samling.
Fotograf Ove Hansen.
I 2005 fik Gartnervænget udført en gennemgribende facaderenovering og vinduesudskiftning, så de nye
tage fuldender billedet af 53 veltrimmede boliger.
Jan Rasmussen
Nyrensede tage inden de blev malet røde.
Foto: HAB-luftfoto 1994
8
Vrøvl med teknikken uden for arbejdstid???
Bare rolig, du kán få hjælp
Af Ole Pedersen - inspektør
Svigter afløb, vand, varme eller strøm i lejligheden uden for varmemesterens normale arbejdstid, kan du
ringe til Alboa på 87 40 67 00.
Uden for kontortiden hører du en telefonsvarer. Du
får vejledning og telefonnumre, så du kan få hjælp,
hvis det er nødvendigt. Men tænk dig godt om inden
du ringer til håndværkerne. Hvis det er dine egne
installationer, det er galt med, får du selv regningen.
Og det koster let 3000 kroner, når en håndværker i servicevogn skal køre ud om aftenen eller
i weekenden. Så det, der kán vente til det bliver
hverdag, skál vente til det bliver hverdag.
Du kommer selv til at betale
// hvis du ikke selv kunne skifte en sikring
// hvis det er din egen opvaske-/kaffe-/
vaskemaskine/akvarielampe osv, der
slår HPFI-relæet
// hvis bare nogen af kogepladerne
virker
// hvis du ikke kan finde dine nøgler
Det er i orden at ringe
-- hvis der løber vand ud på gulvet fra afløbsrør,
varmerør, vandrør
-- hvis ingen kogeplader virker
-- hvis der kommer vand gennem loftet, (men
ring også på hos overboen)
-- hvis vinduer eller døre er ødelagt
De håndværkere, der holder vagt, spørger dig naturligvis, hvad der er galt og de vil forsøge at løse problemet, uden at de skal køre ud.
Har du på denne måde haft håndværkere i lejligheden uden for normal arbejdstid, skal du give besked
til ejendomsfunktionæren. Ring, send mail eller læg en
besked i brevkassen.
Eksempel fra hverdagen...
Sikringerne springer, søndag aften. Man rekvirerer
vagtudkald og det viser sig at være fatningen i beboerens egen standerlampe.
Vagtudkald................................................:
El-montør incl. servicevogn..................:
El-overtidssats.........................................:
Subtotal....................................................:
Moms........................................................:
1250,00
666,00
504,52
2420,52
605,13
At betale på næste måneds husleje....:
3025,65
9
Siden sidst - rundt i afdelingerne
Foto: Henning Nielsen
Sommerfest afd. 39 og 41
Lørdag den 19. juni holdt afdelingerne 39 og 41 i Håndværkerparken
fælles sommerfest.
Tidligere borgmester og rådmand, Flemming Knudsen holdt åbningstalen, og der var lagt op til et spændende underholdningsprogram. Der
var sang og musik, tryllekunstner, besøg af Harley Davidson motorckler
fra Caps, Århus Brandvæsen og meget mere.
Flemming Knudsen
Jette Skovsager fra beboerhuset som årets heks.
Sankt Hans aften
Håndværkerparkens fælles Sankt Hansaften, på bålpladsen i Urmagertoften, var i den grad begunstiget af det
dejlige sommervejr. Rigtig mange var mødt op i god tid
- og der var mulighed for at nyde en grillpølse, måske
en øl eller vand.
10
Udflugt - Djurs Sommerland
Lørdag den 26. juni havde Håndværkerparken sin årlige
udflugt til Djurs Sommerland. Turen startede fra ”Biksen” kl. 9.00 og der var afgang igen fra sommelandet kl.
18.00. De ca. 150 deltagere havde en ualmindelig dejlig
dag i det pragtfulde sommervejr.
Siden sidst - rundt i afdelingerne
Håndværkerparken 50+
En dejlig tur til Mandø fra Beboerhuset
Af Inge L. Nielsen / Foto: Henning Nielsen Håndværkerparken.
Vi tog af sted i silende regn, men humøret fejlede ikke
noget. Efter lidt bøvl med liftbussen kom vi endelig af
sted. I bussen blev der serveret kaffe og rundstykker.
En dejlig dag, en god tur som godt kan tåle en gentagelse.
Turen hjem gik fint og bankospillerne nåede det.
Tak for en god tur.
Da vi nåede frem til Mandø, var regnen holdt op. Vi fik
dejlig oksesteg og senere kaffe med kringle.
En rundvisning på øen foregik med traktor, vi så og hørte meget interessant.
Fakta om Mandø:
SARALYSTPARKEN, FASTELAVN
37 husstande bor fast på øen, så nye familier gerne med
børn er meget velkomne. Husene er vist ikke så dyre
dèr, men man skal også have penge nok for et arbejde
er umuligt at passe pga. tidevandet.
FRITIDSFONDEN
Ansøgninger til fritidsfonden
For mange ansøgninger er ikke korrekt udfyldt og bliver derfor sendt retur til afdelingen.
Ansøgninger SKAL være underskrevet af afdelingsformanden, da afdelingen jo selv skal betale 50%.
Der skal også stå, hvad prisen på det ønskede er. Vi
skal også vide, hvor tingene skal købes.
Når alt er i orden kan fonden behandle ansøgningen.
Send jeres ansøgning til:
Der blev slået katten af tønden. Selvom det var
koldt og nyfalden sne på pladsen - var der rigtig
mange deltagere, der gik til den. (i alle aldre).
Tekst og foto: Orla Andersen
ALBOA
Vestergårdsvej 15
Postboks 2373
8260 Viby J
Mrk. kuverten: FRITIDSFONDEN
Venlig hilsen
Fritidsfonden
11
Vi har modtaget...
Afd. 20 Tranbjergparken
Renoveringer
Tekst og foto: Hanne og Poul Olsen - Torvevænget 74
Mange andelshavere er efterhånden ret trætte af store
og/eller mindre renoveringer af Afd. 20 og det kan
selvfølgelig også for nogle beboere være en belastning,
men generelt set må det være til at komme over, specielt når man ser resultatet.
Jeg har også hørt vandrehistorier med grufuldt indhold, ” håndværkerne forlod huset efter at have fjernet
vinduet og vi måtte leve med en presenning week-enden over i snestorm ” ! - den er der vist ingen som
tror på, eller hva’ ?.
Derfor er det os magtpåliggende at fortælle vores positive oplevelse.
Mandag 12. april mødte en midaldrende herre op og
forklarede, at han var sendt i forvejen for at gøre klar til
snedkere, fugefolk og VVS’ere. Som han sagde, mens han
rev den gamle beklædning omkring vinduer og terrassedøre ned, jeg er den moderne udgave af ”Demolition
Man” og i øvrigt oplyste os om, hvad der skulle ske de
kommende dage. En rar begyndelse på en, for os, ukendt
seance.
Næste morgen kl. 07:20 rullede første hold ind i gården.
Vi havde selvfølgelig flyttet vores ting væk, så de kunne
gå direkte i gang.
Det blev nogle fantastisk spændende dage, hvor moderne gennemtænkt teknik og planlægning gik op i en
højere enhed.
At skifte sådan nogle vinduespartier må være meget
vanskeligt, tænkte vi, men se selv hvordan det kan gøres
med moderne teknik, i øvrigt opfundet til lejligheden, så
man ku’ komme ud og ind ad Havelågerne.
12
Efter at det gamle parti er kørt ud, bliver det nye parti
isat med det samme. Før partiet skrues fast i rammen,
ifyldes isolering og indvendig beklædning påmonteres,
herunder påsætning af beslag til radiator.
Jeg glemte vist at sige, at det også var nogle meget dygtige, venlige og hyggelige folk.
Således nåede de to mand på billedet at isætte 3 vinduespartier, samt et terrassedørs parti den første dag.
Fantastisk!
På anden dagen skiftede de værelses- samt soveværelses
partierne. Da vi skulle have dør i soveværelset, måtte
gulvet brækkes op, radiatoren skiftes og gulvet lægges
igen, med involvering af smeden.
Altså, på 2 dage var vores facade skiftet ud og - nåh ja, vi
havde også fået ny hoveddør, små vinduer i bad og entre,
samt postkasse monteret.
Torsdag mødte 2 nye snedkere, som gik i gang med at
færdiggøre indvendigt. Herunder beklædning omkring
vinduerne, gardinkasse, kabelførings lister, vindueskarme,
m.m.. Også her var tale om et par kapable og venlige
håndværkere, som vi varmt kan anbefale.
Fredag ankom fugefolkene og lagde fuger overalt, selv
små fine fuger, bl.a. langs loftslister blev omhyggeligt færdiglavet, så det endelige resultat står meget flot og vi
glæder os over det hver dag. Med alt hvad der er blevet
renoveret, fremstår afd. 20 som et meget flot boligområde.
I skrivende stund er vores udendørs afdækning omkring
vinduerne endnu ikke opsat. Det skyldes vist nok leveringsproblemer har vi hørt, men det løser sig sikkert
snart, så lad os endnu engang sige tak til håndværkerne
for veludført arbejde og deres måde at være på.
Siden sidst - rundt i afdelingerne
Ja, ja - men...
Træerne vokser jo ikke ind i himmelen
- se bare her...
For nogen tid siden sendte jeg et indlæg til bladet, hvori
vi roste håndværkerne for vel udført arbejde. Alligevel
kunne vi ikke stå for denne seddel, som formodentlig
blev smidt i vores brevkasse torsdag, eller måske var det
onsdag 5. maj.
og overraskede os - vi havde nemlig endnu ikke set sedlen.
Som forhenværende teknisk koordinator, forbavses man
over en så flydende planlægning - man fristes næsten til
at udbryde ” Hvilket år taler vi om ? ”.
De pågældende håndværkere kom dagen efter kl. 7:15
Hanne og Poul - Torvevænget 74
BYTTEBOLIGER
HAVES:
4 værelses række bolig m/ have for og bag.
Gartnervænget 30 - 8310 Tranbjerg J.
ØNSKES:
4 værelses lejlighed på
Ingerslevs Boulevard nr. 8 - 8000 Aarhus C.
DYT
DYT
T
VI BY
SKA´
KONTAKT: Ib Kristoffersen - tlf. 26 19 84 86
ØNSKER DU AT BYTTE BOLIG...
Send en mail til habbladet@alboa.dk - eller et brev til ALBOA, Vestergårdsvej 15, Postboks 2373, 8260
Viby J. Fortæl hvad du har af bolig nu, hvad du ønsker - og hvordan du kan kontaktes.
Skriv om du vil have annoncen med i både HAB-bladet og VA-bladet.
Det er selvfølgelig gratis at få annoncen med.
13
Skattelettelser på vej
til to nye
ejendomsserviceassistenter
Tekst og foto: Ole Pedersen - inspektør
Tillykke med uddannelsen – og med lønforhøjelsen.
Nu tjener I snart så godt, at I kan begynde at få skattelettelser. Det er jo kun de mest vellønnede, der får
gavn af dem. Dette omtrent var kernen i folketingsmedlem Rene Skau Bjørnsons ord til de nye svende.
Karl Hansen fra afdeling 22, Hjulbjergvej, og Ole Leiböll,
der er afløser i hele foreningen, var blandt de nye svende. Den 20. februar 2010 fik de deres eksamensbevis
og kan nu kalde sig ejendomsserviceteknikere. Mange
fortsætter nok med at kalde dem varmemestre. De har
begge gennemgået et forløb på ¾ til et helt år, hvor de
er blevet opdateret og efteruddannet til den nye status.
Og hvis de lykkeligt havde glemt, hvordan det er at gå
i skole, så er det også blevet genopfrisket nu. Det har
været en tid med masser af indlæring, både teoretisk og
praktisk.
Ole Leiböll får svendebrevet
Endnu en gang
TILLYKKE til de 2 svende
Kan det bruges?
Når man har arbejdet som varmemester i mange år, er
det meste blevet god rutine i dagligdagen. Og det kan
efteruddannelse nok ikke forbedre. Men efteruddannelsen er et redskab til at se en sammenhæng mellem love,
regler, beboerdemokrati, teknik og praktiske muligheder.
Og det giver en forståelse for hvorfor man gør, som
man gør.
Dødsfald
Leif R. Holst
14
Karl Hansen - afd. 22
Onsdag den 9. juni 2010 døde tidligere varmemester i afd.30
Rundhøj II - Leif R. Holst, 74 år. Han tabte kampen mod den
sygdom der havde plaget ham de senere år - og fik fred.
Leif blev ansat i boligselskabet HOTRAs afdeling på Rundhøj
den 1. feb. 1974 og han passede og plejede denne afdeling
frem til sin afsked den 1.feb.1999 - han gik på efterløn og fejrede sit 25 års jubilæum samme dag.
I 1991 fik Leif Holst Århus kommunes ”Skarnbassepris” - en
hæder der tildeles viceværter, der yder en særlig god service og det er netop, hvad man kan sige om Leif.
Leif og Jytte Holst gjorde rent og var vicevært i kontorhuset på
Saralyst Allé, og de fortsatte med dette, også efter administrationen var flyttet til Viby - det stoppede dog da Leif blev syg.
Jeg har både prøvet at være beboer ved Leif, kollega med ham
og god ven - i alle ”rollerne” var han et rigtigt godt menneske,
altid parat til at hjælpe andre, altid god for en politisk diskussion.
Vi skrev i HABbladet, ved hans afsked - at han var ”den sidste
rigtige vicevært” - det er desværre slut nu.
Æret være Leifs minde.
Jan Rasmussen
HABs kunstudvalg
efterlyser disse kunstværker
Højbjerg Andelsboligforening råder over en større samling af kunstværker, indkøbt igennem en lang årrække. Samlingen administreres af Kunstudvalget og langt den største del af værkerne er udlånt til boligforeningens afdelinger.
Udvalget har registreret hele samlingen - og i forbindelse med en større gennemgang og status, ude i afdelingerne,
har man registreret, at tre kunstværker er forsvundet.
De tre værker har været udlånt til beboerhuset P4 i Håndværkerparken og hvis nogen ved hvor tingene befinder
sig vil udvalget gerne have besked.
”Marken m/blå himmel”
Vandfarve - 58 x 72 cm.
Billedtæppe 98 x 189 cm.
Kunstner: Jonna Axelsen
Ved du hvad der er blevet
af disse tre kunstværker?
Kontakt:
Dora Uldall
Tlf. 86 27 21 93
E-mail: josdam@webspeed.dk
”Paris - profil II”
40 x 50 cm.
Alternativt:
Kontakt ALBOA tlf. 87 406 700
15
Formandsmøde
14. juni 2010
Redigeret af Inge L. Nielsen
To gange om året mødes alle afdelingsformænd til et orienteringsmøde - hvor der er plads til
at drøfte aktuelle problemer og
ideer.
Seneste møde var mandag den 14.
juni 2010 og her er en gennemgang af, hvad der rører sig lige nu.
”Referatet” er opdelt således, at
hovedbestyrelsens oplæg kommer
først, herefter referantens kommentarer.
Hovedbestyrelsen oplæg
Dagsorden:
1. Byggerier og renoveringer
2. Afdelingerne
3. Fusionsdrøftelse
4. ALBOA
5. Bankudbud
6. Nye udlejningsbekendtgørelse
7. Nyt fra afdelingerne
8. Eventuelt
Knud Rasmussen bød velkommen
og Inge L. Nielsen blev valgt til referent, herefter præsenterede alle
sig. 24 afdelinger + hovedbestyrelsen deltog i mødet, selvom der var
fodbold. Det var et flot fremmøde.
Pkt. 1 Byggerier og renoveringer
Byggerier er der ikke meget af. To
steder venter vi på svar. Der er den
gamle sag ”Storbylandsbyen” i den
nordlige bydel af Århus. Her arbejdes der stadig med sagen. Vi forventer, at byggeriet bliver til noget.
Byggeriet i Solbjerg sammen med en
privat bygherre og Århus Omegn
arbejdes der stadig med. Ansøgningen ligger hos Århus Kommune,
16
skal på et tidspunkt fremsendes til
Socialministeriet for kommunen tør
ikke selv tage ansvaret, da der er
en privat bygherre med i projektet.
Af renoveringer, eller kan man sige
genopretning, er der flere sager:
Afd. 1 Højbjergparken:
Her er problemet en meget høj
grundvandsstand som følger af en
lukket grundvandsboring i Lyseng.
Der skal derfor ske en grundvandssænkning ved hjælp af dræn omkring og under bygningerne. Den
samlede udgift udgør kr. 5.500.000.
Der skal være afdelingsmøde den
17. juni 2010.
Afd. 20 Tranbjergparken:
Her besluttede afdelingen i juni
2009 at gennemføre en udskiftning
af vinduer og døre tillige med en
udskiftning af radiatortermostater
samt en ændring fra varmtvandsbeholdere til gennemstrømningsvandvarmere. Et projekt til 39 millioner kroner. Arbejdet forløber
planmæssigt og udføres i perioden
december 2009 – december 2010.
Afd. 22 Hjulbjergvej:
Her blev der i 2008 udarbejdet en
teknisk rapport til Landsbyggefonden om afdelingens problemer med
tegltage, teglydermure og facadepartier. I april 2009 blev afdelingen
besigtiget af fonden, men projektet
kan først komme i betragtning i
2013.
Afd. 28 Gartnervænget:
Der ønskes nye tage til erstatning
af de gamle eternittage. Der har
været afholdt licitation i april, som
foruden nye paptage også inklu-
derer tagrender og nedløb samt
efterisolering af lofterne. Der skal
være afdelingsmøde den 16. juni
2010. Udgifterne udgør 7.200.000
kroner.
Afd. 30 Rundhøj II:
Her har der været arbejdet med et
projekt for udskiftning af vand- og
afløbsinstallationer. Der har været
afholdt licitation den 10. juni 2010.
Afd. 33 og 34 Håndværkerparken:
Her har man fornyet tegltagene,
og murværket istandsættes, heri er
også en fornyelse af murbinderne.
Desuden udskiftes facadepartierne.
I juni 2009 besluttede beboerne, at
projekterne til i alt 60.000.000 kr.
skulle gennemføres. Arbejdet forventes færdig i juni i år.
Kommentarer fra referenten:
I Tranbjergparken går det, som det
skal, måske bliver der en lille forsinkelse.
Formanden for Hvidmosegård oplyste, at ved tagrenovering er det et
krav og ikke en beboerbeslutning, at
der efterisoleres.
I afd. 33 går det godt.
Afd. 36 spurgte til golfbanen, det vides ikke, om det bliver til noget. Det
blev oplyst, at der kommer bedre busforbindelser til Håndværkerparken.
Pkt. 2 Afdelingerne
Det gælder kun en afdeling,
Kalkærparken. Kalkærparken bestod oprindeligt af 110 store boliger,
60 gårdhavehuse og 50 rækkehuse.
I årene 1991/1992 var bebyggelsen
en kapitaltilførelsessag og en byggeskadesag. Der har igennem årene
været problemer med indeklimaet. egen skyld. Der er tidligere istandsat
Når man har modtaget klager, har lejligheder helt fra bunden. En klar
man besigtiget boligerne og forsøgt handlingsplan er der på nuværende
at få afdækket årsagen til proble- tidspunkt, der bliver gjort alt, hvad
merne. Herefter har man forsøgt at der kan gøres. Ole Østergård fra hovedbestyrelsen mener, det kan være
løse problemerne bedst muligt.
Hovedbestyrelsen har besluttet, at nødvendigt, at der af og til bliver tørder skal ske en afdækning af, hvor ret tøj i lejligheden.
voldsomme problemerne er, og på Højbjergparken har skimmelsvamp i
afdelingsmødet i februar 2010 blev kælderen. Den må ikke bruges i ½
det besluttet, at der skal udarbej- år, så hvor der skal vaskes i den tid,
des en rapport, som beskriver pro- vides ikke.
blemerne, og som skal komme med
et udbedringsforslag.
Pkt. 3 Fusionsdrøftelser
Som nævnt under punktet ”AL- På repræsentantskabsmødet lørdag
BOA”, er der ansat en medarbejder den 27. marts 2010 oplyste hovedhvis hovedopgave er at tage sig af bestyrelsen, at man ville undersøge
indeklimasagen i Kalkærparken.
mulighederne for en fusion med
Vi har omdelt et spørgeskema til beboerne. Tek- Tag- og facaderenovering afd. 33 og 34
nikkerne er nu i gang med
at bearbejde skematilbagemeldingerne. Herefter
aflægger teknikkerne besøg i alle boligerne for uddybende spørgsmål. Når
bygningsrapporten foreligger, skal den sendes til
Landsbyggefonden/Byggeskadefonden.
Der skal også besluttes,
hvorledes skadeudbedrin- Foto: JR
gen skal finde sted.
Der er tale om en langViby Andelsboligforening og måske
strakt proces, som blev sat i gang Boligforeningen BO&LIV.
længe før medieinteressen dukkede
Siden marts repræsentantskabsop
Hovedbestyrelsen har besluttet, at mødet har hovedbestyrelsen afde udamortiserede låneydelser skal holdt 2 emnemøder, hvor man har
tilgå egen Dispositionsfond, så de arbejdet med de positive og de negative ting ved en fusion. På nuvæbliver i afdelingen.
rende tidspunkt er man kommet så
langt, at man inden for en ikke nærKommentarer fra referenten
Formanden for afd. 36 fortæller om mere fastsat tidsperiode vil spørge
en beboer med et lille barn, som har repræsentantskabet, om man kan
fået astma af fugten. De har søgt en arbejde videre med tanken om en
anden lejlighed men har ikke hørt fra fusion.
ALBOA.
Den nye lov om moms på admiAfd. 29 mener, at det er for dårligt, at nistration træder i kraft 1. januar
der ikke er sket noget før og vil vide, 2011, hvor alle beboere skal betale
om man er obs. på det for eftertiden. moms af den administration, man
Hovedbestyrelsen skal jo først vide
det. Vi synes også, at det er en kedelig sag, dog er det af og til beboernes
køber ved ALBOA. Det er i øjeblikket 500-600 kr. om året.
Derforuden vil der komme moms
på byggesager og renoveringer,
hvor der skal udarbejdes skema.
På el, vand og varme hvor ALBOA
udregner forbruget, vil der også
komme moms.
Der hvor man udskifter køkkener
og betaler 1.500 kr., vil der komme
moms på. Der kan opstå flere ting,
som skal momses, så det vil man
tage fat på.
Hvis administrations betalingen til
ALBOA stiger, vil momsbeløbet
også blive større.
Vi er villige til at svare på spørgsmål,
hvis der er nogle.
På Viby Andelsboligforenings repræsentantskabsmøde den 2. juni
2010 var der stillet et forslag, som
lyder: ”Det pålægges Viby
Andelsboligforenings hovedbestyrelse at arbejde
for en sammenlægning
med Højbjerg Andelsboligforening, samt evt.
Boligforeningen BO&LIV.
Sammenlægningen
bør
ske hurtigst muligt og senest 1. januar 2011”. Begrundelsen herfor er, at
såfremt der ikke sker en
sammenlægning, pålægges
samtlige lejere at betale
moms af administrationsbidraget, hvilket vil betyde en huslejestigning på ikke under 300 kr. pr.
lejemål. Forslaget blev ændret lidt,
så der nu ikke står 1. januar 2011
men hurtigst muligt.
På repræsentantskabsmødet var
der 54 delegerede – resultatet af
afstemningen blev, at alle 54 gik ind
for forslaget.
Kommentarer fra referenten
Afd. 39 vil vide, om Århus Omegn er
med. Det er de ikke, de er kun med
i sydsamarbejdet ikke i administrationsfællesskabet.
Afd. 28 mener at ideen måske er god
nok, HVIS der kan spares penge, og
ALBOA kan begynde at køre fornuftigt.
Afd. 20 tror, at regeringen vil kræve
17
penge alligevel, og de tror dog også,
at det vil blive lettere for personalet.
Afd. 29 spørger : ”Hvad med et tredje forslag”?: ”Kan administrationen
trækkes hjem igen”?. Bestyrelsen har
ikke beskæftiget sig med den tanke.
Der er dog ingen tvivl om, at det vil
blive meget dyrt.
Afd. 49: Er der svar på, hvad der er
positivt og negativt ved en fusion?
Bestyrelsen sender materialet ud, så
kan I se, hvad I synes. Et ekstraordinært repræsentantskabsmøde kan
komme på tale.
En positiv stemning på mødet.
Pkt. 4 ALBOA
I øjeblikket er der ingen ledige stillinger som ejendomsservicetekniker i
hverken Viby Andelsboligforening
eller Højbjerg Andelsboligforening .
Man modtager mellem 5 og 10 ansøgninger hver uge. Det viser situationen på arbejdsmarkedet.
Pr. 1 marts 2010 overtog
Bravida elvagten på uopsættelige reparationer udenfor normal arbejdstid. Det
gælder både Viby Andelsboligforening og Højbjerg Andelsboligforening. Man har konstateret,
at nogle beboere har modtaget
store regninger, når det var deres
”egne” installationer, der var årsagen til strømsvigtet. Man har bedt
Bravida oplyse prisen på, hvad udkaldet koster, inden man kører ud.
Nogle gange kan det være en lille
sag, som koster 3.500 kroner for
udkaldet. Vi har bedt ALBOA´s administration om at undersøge, om
prisen er rigtig.
Frank Brunhøj er ansat som projektleder i en tidsbegrænset stilling
primært til deltagelse i den nuværende sag i Kalkærparken. Frank
Brunhøj er tømrer og bygningskonstruktør og kommer fra en stilling i
en boligorganisation i Randers.
ALBOA’s administrative personale i
udlejningsafdelingen har i den senere tid haft meget travlt, og man er
18
bange for, at det ikke bliver bedre,
når medlemmer opdager, at de har
glemt at melde sig til og er blevet
slettet. Der er ved at blive udarbejdet et bilag, som vil blive udleveret
til dem, som senere finder ud af, at
de har mistet deres bolignummer/
anciennitet. I bilaget oplyses, at man
kan klage til Beboerklagenævnet.
ALBOA’s regnskab for 2009 viste
et underskud på 39.340 kroner.
Der er repræsentantskabsmøde i
ALBOA mandag den 21. juni 2010.
Kommentarer fra referenten
Kan den nye mand bruges i andre
afdelinger? I det omfang tiden tillader
det. Han har været i Højbjergparken,
men det meste af tiden bliver nok
Kalkærparken.
Afdeling 2 vil vide, hvor mange breve
der er kommet retur.
Svaret er 5.000-6.000 stk.
Afd. 20 mener, at postvæsenet ikke
har været helt pålidelig.
Spørgsmål fra afd. 37 angående elektriker, har det været i udbud? Svaret
var, at administrationen skal gå det
hele igennem. Beboere skal selv betale for unødige henvendelser, prisen
skal dog oplyses, det er understreget
fra bestyrelsens side.
Pkt. 5 Bankudbud
ALBOA, Viby Andelsboligforening,
Boligforeningen BO&LIV samt Højbjerg Andelsboligforenings bestyrelser besluttede, at få udarbejdet
et bankudbud til at løse de forskellige daglige bankforretninger. Man
indbød seks banker til at give tilbud.
De seks var Arbejdernes Landsbank, Danske Bank, Jyske Bank,
Nordea, Sydbank og Sparbank. Fire
af bankerne sagde ja tak til at afgive tilbud, en bank ønskede ikke at
være med og en bank svarede ikke
inden tidsfristen.
Efter nøje gennemgang af tilbuddene valgte man SYDBANK. Man
vil indgå en treårig aftale.
Styring af obligationsbeholdningen i
Højbjerg Andelsboligforening foretages stadig af Danske Bank, Nordea og Henton. Senere på året vil
hovedbestyrelsen gennemgå de tre
bankers formåen angående renteafkast. Det kan jo ske, at man skal
have flyttet om på obligationsbeholdningen.
Pkt. 6 Nye udlejningsregler
Højbjerg Andelsboligforening har
rettet henvendelse til kommunen i
henhold til den nye bekendtgørelse om udlejning af almene boliger.
Boligorganisationen og kommunen
indgår aftale om, at husstande med
et eller flere børn har fortrinsret
til boliger med 3 eller 4 beboelsesrum. Vi har ønsket at give børnefamilier fortrinsret til leje af 5
rums boliger, 4 rums boliger på
90m2 og derover udlejes med
fortrinsret til børnefamilier,
og 4 rums boliger mindre
end 90 m2 sidestilles med
3 rums boliger. Kommunen har godkendt denne
fortrinsret. Godkendelsen træder
i kraft den 1 juni 2010, og gælder
foreløbig resten af 2010.
I Aarhus Stiftstidende fra den 2.
juni 2010 kunne man læse, at et
klik giver adgang til 40.000 boliger
i Storårhus. Artiklen indeholder
flere skæverter - man kan læse, at
Århusbolig indlemmer flere boligforeninger i et fælles opnoteringssystem. Dette er ikke korrekt. Vi
er godt nok langt i planlægningen
af det kommende samarbejde. For
at man kan køre projektet igennem
er der nedsat en styregruppe med
repræsentanter for de tre nuværende opnoteringssystemer Århusbolig, Århusbo og Sydsam og den
enlige udenfor Beder-Malling Boligforening.
I artiklen står der også, at man vil
få 100.000 opnoterede, men tallet bliver ikke så højt kun omkring
50.000 opnoteringer. Det bliver
ikke en pengemaskine, som det lyder. Man skal regne med ca. 100 kr.
om året. Der skal ansættes personale, og IT-systemet skal drives og
vedligeholdes.
Der nævnes også i artiklen, at startdatoen er 1. april. Den korrekte
dato er 1 marts 2010.
Der står også i artiklen, at navnet
er Århusbolig men der er på nuværende tidspunkt ikke fundet et navn
til den fællesopnotering, arbejdstitlen er ”Fællesbolig”.
Den 1. juni 2010 røg tusinder af århusianere med et boligbrev ud af
boligkøen. Det sker på grund af en
ny lov, der har ændret på lejernes
rettigheder. Vi har i Sydsam fået ca.
5.000 breve retur fra postvæsenet.
Vi har forsøgt alt med hensyn til
medlemmerne fx avisannoncer og
reklamer i TV - hvad mere skulle vi
have gjort? Alle, som bor ved os, vil
til nytår modtage et girokort med
indbetaling af de 100 kr. Hvis man
vælger at lade være med at betale,
så bliver man slettet.
Pkt. 7 Nyt fra afdelingerne
Kommentarer fra referenten
Afd. 29 mener, at mangelgennemgangen er en drøj proces. Man håber, at
alt snart er på plads, så byggesagen
kan lukkes. Det kniber dog med samarbejdet med visse medarbejdere.
Hovedbestyrelsen har netop i dag behandlet to sager fra afdelingen.
Kim S. Jensen fra hovedbestyrelsen
har samme opfattelse angående
samarbejde med visse medarbejdere.
Opfordring til afd. 29 om at klage
og blive ved, få evt. andre afdelinger
med.
men med de andre boligorganisationer, som bygger i kommunen. Mødet gik ud på, at man skulle finde et
samlet udspil over for Skanderborg
Kommune. Der er 3 boligorganisationer fra Århus Kommune, som er
interesseret i et tættere samarbejde. Vi håber, at et sådan møde vil
give os mulighed for, hvis der skal
bygges i Galten, at det er os, der
kan det.
Afd. 19 udskiftning af døre og vinduer
gik fint, men der er mange sociale problemer i afdelingen. Biler bliver ødelagt, kamphunde, skyderi osv. Folk tør
næsten ikke være i haven mere, hvad
gør vi?. Det er ungdomsboligerne, det
er galt med. Flere unge tør ikke bo
der mere. Videoovervågning er måske
en mulighed. Man kan også prøve at
kontakte kommunen angående det
boligsociale samarbejde, måske kan
der gøres noget dèr.
Det er nyt for hovedbestyrelsen, at
der er den slags problemer, så bestyrelsen vil se på, om der kan gøres
noget mere effektivt.
Afd. 20 vil vide, hvad hovedbestyrelsen mener om videoovervågning - det
har vi ikke talt om i bestyrelsen.
Medlemmer fra bestyrelsen og
John Jensen fra ALBOA har været
til boligkonference i Skanderborg
Kommune den 10. juni 2010. Det er
jo sådan, at den gamle Galten Kommune nu hører under Skanderborg
Kommune. På konferencen blev der
forelagt en skitse til samarbejdet
imellem Skanderborg Kommune
og boligorganisationerne i Skanderborg Nye Kommune, herunder
Galten.
Pkt. 8 Eventuelt
Den 14. april 2010 var formand
Knud Rasmussen og direktør John
Jensen til møde i Skanderborg sam-
HAB har afholdt kursus for nye
repr æsentantskabsmedlemmer
og suppleanter 3. juni 2010, hvor
vi gennemgik de forskellige emner
som nyvalgte afdelingsbestyrelsesmedlemmer kan komme ud for. I
kurset deltog 24 personer.
Jeg vil gerne ønske jer alle en god
sommer og håber, at vejret vil vise
sig fra den varme side med sol og
sommer.
Lokalerne udlejes til fest, foredrag, reception, konferencer, kursusvirksomhed m.v. til
private og firmaer.
For yderligere information...
Beboerhuset
Pottemagertoften 4 • 8270 Højbjerg
Tlf. 86 29 71 12
19
Svar på indlæg...
Svar på Ursula Pedersens indlæg
i HABbladet nr. 2 dec. 2009
Af Freddy N. Poulsen - afdelingsformand afd. 42, Holme Parkvej
Nu da både Knud Rasmussen, Grethe Dam og jeg selv
var til stede, vil jeg gerne komme med nogle kommentarer til Ursula Petersens indlæg i HAB bladet.
Først kritikken af referenten Grethe Dam.
Grethe Dam er så velbevandret i boligbevægelsen, så
hun er ganske med på, hvad et referat skál indeholde.
Det vigtigste er - for det første ”godkendelse af forretningsordenen”, for det andet ”godkendelse af beretningen”, for det tredje ”godkendelse af regnskab” (i de
afdelinger der har vedtaget dette), for det fjerde ”godkendelse af budget for det kommende regnskabsår”, for
det femte ”resultaterne af forslag” (hvis der er nogen)
og for det sjette ”resultaterne af hvem der bliver valgt”.
Derudover kan referanten tilføje enkelte kommentarer
til de forskellige punkter. Det gør Grethe Dam ganske
udmærket.
Knud Rasmussen
Dine kommentarer til Knud Rasmussens måde at styre
et beboerdemokrati på undrer mig. Knud Rasmussen
har mange års erfaring i dette, han har siddet rigtig mange år i hovedbestyrelsen og siden i Boligselskabernes
Landsforening. For øvrigt er det ikke dirigenten (Knud
Rasmussen), der skal holde mandtal på de beboere, der
kommer til mødet. Det er varmemesteren, han har en
liste over samtlige beboerne - dem der deltager krydses
af og han giver dirigenten besked om, hvor mange stemmeberettige der er tilstede.
Afstemninger
Du skriver også om manglen på urafstemning. Hvis du
har sat dig ind i Højbjerg Andelsboligforenings vedtæg-
ter vil du vide, at i § 17 stk. 2 står følgende: ”Fremsætter
mindst 25% af de fremmødte stemmeberettigede deltagere krav herom, skal godkendelse af afdelingens driftsbudget ske ved urafstemning blandt afdelingens andelshavere”.
Hvilket iøvrigt blev oplæst på afdelingsmødetmødet.
Afdelingsformandens rolle
Hvad mig selv angår, så er jeg kun ”bydreng” for dirigenten og referenten. Da Grethe Dam ikke har mulighed
for at træffe Knud Rasmussen, lovede jeg at være sendebud. Jeg har overhovedet ingen indflydelse på, hvad der
skrives i et referat. Jeg kan gøre indsigelser på lige fod
med de øvrige beboere i afdelingen. Det er rigtigt, at
jeg vil orientere på det kommende Molevitmøde, hvad
resultatet vil være, når dirigenten og referenten er blevet
enige om evt. indsigelser.
Til sidst skriver du, at det vil være en god idé at invitere
Hans Henrik Edlund til at besvare nogle spørgsmål. Bl.a.
hvad der sker, hvis budgetter og regnskab ikke godkendes af afdelingsmødet? - reglerne omkring dette er ganske klare. Problemet bliver forelagt hovedbestyrelsen,
som kan gå videre til Tilsynet ved Århus Kommune, der
herefter vil afgøre tvistighederne.
Alt i alt et indlæg med mange misforståelser eller manglende viden om, hvordan en boligforeningen fungerer.
Jeg håber med dette at have bevaret de mange spørgsmål. Og håber desuden, at næste gang du sætter indlæg
i bladet, sætter dig ind i foreningens vedtægter, som ikke
stiller beboerne ringere end normalvedtægter, i enkelte
tilfælde endda bedre.
Gæsterum udlejes • Frederiksparken
Vi har et gæsterum i Frederiksparken, og det deler vi gerne med
andre afdelinger. Gæsterummet har tre sovepladser (du skal selv
medbringe sengetøj) - der er adgang til toilet.
Leje pr. overnatning kr. 75,Henvendelse til:
Birthe Due Rasmussen • Tlf. 86 27 02 96
20
Vi har modtaget...
Orientering om et foreningsforløb
i afdelingsbestyrelsen for afdeling 42
Af Jytte Jakobsen, afdeling 42
Afdeling 42 stod færdig til indflytning i foråret 2003,
og vi havde det første afdelingsmøde i august samme
år. De følgende afdelingsmøder virkede kritisable; især
afstemningerne, syntes jeg, var utilfredsstillende.
Jeg stillede derfor et forslag om at overholde vedtægterne (hver husstand har to stemmer) til afdelingsmødet
2005. Desværre lod jeg mig overtale til at trække forslaget tilbage.
Så blev jeg medlem af afdelingsbestyrelsen i 2006.
Her følger en beskrivelse af et forløb fra afdelingsmødet
i 2007 frem til afdelingsmødet i 2008.
En beboer stillede forslag om referatet af afdelingsmødet. Hun ville gerne, at alle beboere kunne godkende/
kommentere det. Dirigenten, Knud Rasmussen, som er
formand for hovedbestyrelsen, sagde, at det kunne ikke
lade sig gøre, fordi det er i repræsentantskabets regi at
ændre forretningsordenen. Denne forretningsorden er
fra september 2001, hævdede han. Efter nogen snak
blev beboerens forslag alligevel sat til afstemning. Så vi
stemte om noget, som vi ikke kunne stemme om! Vi skal
også til alle afdelingsmøder godkende forretningsordenen, som vi altså ikke har indflydelse på!
Jeg undrede mig og besluttede at undersøge sagen.
Først ville jeg se en kopi af referatet fra repræsentantskabsmødet fra september 2001. Formanden for afdelingsbestyrelsen, Freddy Poulsen, er medlem af hoved-
bestyrelsen, så det var enkelt at bede ham skaffe mig
en kopi. Det lovede han velvilligt, men det var forgæves
i tre måneder. Ved det fjerde møde blev jeg informeret
om, at kopien ikke var tilgængelig! Ved endnu et bestyrelsesmøde fik jeg at vide, at jeg selv kunne henvende mig
i ALBOA, Vestergårdsvej. - Det gjorde jeg, og en venlig
ung dame noterede, hvad jeg ville se. Alligevel havde
man i ALBOA ikke forstået, hvad det drejede sig om,
for lidt senere blev jeg ringet op. Forretningsføreren ville
gerne have min forespørgsel skriftligt. Det fik han, og endelig skete der noget. Repræsentantskabet havde ikke
vedtaget denne forretningsorden september 2001! Og
forretningsordenen for afdelingsmøder kan tilpasses før
godkendelsen.
Alt er i orden, og på afdelingsbestyrelsesmødet i januar
2008 aftales det, at de fremmødte træffer beslutning om
tilpasning af forretningsordenen. – Der er bare det problem, at formanden for afdeling 42 pludselig – få dage
før afdelingsmødet – synes noget andet: Alt skal være,
som det plejer!
Jeg synes, at ovennævnte beskrivelse viser tydelige tegn
på udemokratisk adfærd både hos formanden for hovedbestyrelsen og hos formanden for afdeling 42. Derfor ønskede jeg at trække mig ud af afdelingsbestyrelsen.
P.S. Ovennævnte indlæg blev afleveret første gang til redaktionen juli 2009.
HUSK BANKOSPIL
HVER ONSDAG KL. 1900
(dørene åbnes kl. 1800)
BEBOERHUSET
Pottemagertoften 4
8270 Højbjerg
Tlf. 86 29 71 12
21
Hvad gik galt
i de almennyttige boliger?
Jeg ville gerne være optimist efter 40 års indsats i udsatte boligområder.
Beklager - det er jeg ikke, skriver BL’s direktør
Gert Nielsen i en kronik i Politiken.
Kilde BL.dk - foto: Stefan Kai Nielsen
Af Gert Nielsen
1966: Som ung studerende flyttede
jeg til et nybygget almennyttigt gårdhus i Albertslund. Det var trendy
dengang, og jeg var så langtfra alene
om at flytte alment. Der var mange
veluddannede og ressourcestærke,
der gjorde det samme.
2009: Jeg bor stadig i en almen bolig
i Albertslund. Men nu er det så som
så med det trendy. Samfundet har
ændret sig radikalt. De veluddannede søger andre steder hen, mens
den almene sektor overalt i landet
har fået en overvægt af socialt svagere grupper, og i nogle områder er
denne overvægt meget markant.
Hvad er der sket? Og hvor gik det
galt? Jeg burde måske selv være
en af de nærmeste til at svare på
spørgsmålet, for jeg har været tæt
på udviklingen siden. Ikke kun som
almindelig beboer, men også professionelt. Jeg var kommunalpolitisk aktiv i tolv år og var medansvarlig for
vigtige dele af Albertslund Kommunens udbygning, og jeg skal være den
første til at indrømme, at man i dag
ikke ville bygge, som man planlagde
dengang. Ydermere har jeg i næsten
35 år været ansat i Boligselskabernes Landsforening, hvor jeg har fulgt
22
Gert Nielsen, nu tidligere direktør i BL.
udviklingen i den almene sektor på
nærmeste hold.
Vi - og med ’vi’ mener jeg ikke bare
os i den almene boligsektor, men
alle med indsigt i samfundsudviklingen - har vidst, at det gik den gale vej
på en lang række områder efter den
optimistiske tid. Selv har jeg i årtier
beskæftiget mig intensivt med den
negative udvikling i retning af en stadig stærkere social og etnisk udskillelse på boligmarkedet. I den sammenhæng har jeg været involveret i
utallige udvalg, reformer og initiativer. Jeg har bl.a. deltaget i arbejdet
i relation til regeringens byudvalg i
90’erne, i regeringens programbestyrelse imod såkaldt ghettoisering
fra 2004, og aktuelt deltager jeg i det
nye Center for Boligsocial Udvikling.
Siden de første alvorlige tegn på
problemer i slutningen af 70’erne og
begyndelsen af 80’erne har det ikke
skortet på advarsler om, hvad der
var i vente, hvis der ikke for alvor
blev grebet ind. Men advarslerne
blev ikke taget tilstrækkeligt alvorligt,
og de indsatser, som trods alt blev
lavet, var for svage, for halvhjertede,
for spredte og ofte med alt for kort
en tidshorisont.
Min konklusion efter alle disse år er
derfor dyster: Trods alle hidtidige
indsatser går det den gale vej. Det
betyder ikke, at jeg er opgivende,
men jeg er overbevist om, at vi står
ved et afgørende punkt, hvor al
ideologi samt vane- og kassetænkning bør pakkes langt væk. Og det
gælder os alle sammen: regering og
Folketing, kommuner, politi og andre
offentlige myndigheder, de almene
boligorganisationer og foreningslivet.
Den negative udvikling er sket med
en foruroligende stabilitet, men når
vi igennem det seneste år har oplevet en hel ekstraordinær massiv medieomtale af belastede boligområder, skyldes det især den opblussede
bandekonflikt. Man kan ikke helt sige
sig fri for følelsen af et vist medieselvsving understøttet af politiske
kræfter, som har haft fokus på kommunalvalget, men begivenhederne
er nok så virkelige endda.
Jeg opremser i flæng: hærværk og
chikane imod præsten i Tingbjerg,
alvorlige problemer med skyderi
og kriminalitet i Tåstrup, skud mellem rivaliserende bander i Greve,
afbrænding af biler og rudeknusninger i Kalundborg, stenkastning
imod brandfolk i Slagelse, chikane
af hjemmehjælpere på Nørrebro.
Listen kunne desværre gøres meget
lang, og jeg må med stor bekymring
konstatere, at de fleste af urolighederne har udgangspunkt i nogle af
de udsatte almene boligområder
med mange svage beboere.
Et samfund i krise
For de fleste er det uforståeligt, hvad
der driver unge mennesker til at chikanere hjemmehjælpere, når de udøver deres meget vigtige arbejde for
ældre og syge. Og hvorfor kaste sten
imod brandfolk, som også i den grad
udfører samfundsnyttigt arbejde?
De har også gjort det i forstæderne
til Paris, og de gør det i Rosengården
i Malmø. Indimellem udarter det sig
endog til meget farlig kriminalitet
med skyderi og vold. Det findes der
ikke undskyldninger for. Og ja, det er
svært at fatte en sådan adfærd.
Her er ikke ’bare’ tale om et modelune blandt unge mennesker, der
breder sig som en ny tøjstil eller en
ny musikform. Det er et tegn på et
samfund i meget alvorlig krise. Den
erkendelse savnede jeg, da den
voldsomme opblussen af begivenhederne her i efteråret blev ledsaget af mange og kraftige politiske
markeringer med mere eller mindre
fantasifulde forslag om fodlænker,
tvangshjemsendelse og inddragelse
af militæret i bekæmpelsen af banderne. Markeringstrangen blev
ikke mindre af det nu overståede
kommunalvalg. Statsministeren og
et stort antal velkendte politikere
deltog i gudstjenesten i Tingbjerg
kirke under stor mediebevågenhed.
Og kort efter så vi et hastigt sammenflikket forlig om den såkaldte
satspulje. [citat-2}
Der blev pludselig afsat 140 millioner kroner til indsatsen i de udsatte
områder uden ret megen anvisning
på, hvad man egentlig forestiller sig
midlerne anvendt til. Så er det, at
man tager sig selv i at sukke dybt.
Det er naturligvis godt med midler fra satspuljen, og det er godt, at
mange gode viljer vil gøre noget ved
problemerne. Men det ville unægtelig være bedre, hvis de samme
gode viljer også var med, når fjernsynskameraerne er slukket efter
kommunalvalget, og det handler om
den slidsomme hverdag. Men der er
håb at hente i det faktum, at vi ved
meget om, hvad der skaber problemerne, og hvad der skal til for at
løse dem.
En analyse af et kerneproblem kunne
lyde sådan her: Hvis man som ung
i en familie f.eks. fra Mellemøsten
vokser op i et boligområde med en
overvægt af beskedne lejligheder på
tre værelser i familier med fire eller
fem børn med en far og mor, som
aldrig har været på arbejdsmarkedet
i Danmark, og som kun dårligt taler
det danske sprog, så er man bagud
på point. Der er ikke megen støtte
hjemmefra, og gaden bliver det naturlige opholdssted i stedet for den
overbefolkede lejlighed.
Hvis den unge tillige går i en dansk
folkeskole med en meget ensidig
elevsammensætning, og hvis skolen
ikke har formået at kompensere for
den sociale og etniske skævhed, så
bliver resultatet unge, der forlader
skolen uden de mest elementære
skolekundskaber. Så taber den unge
endnu flere point. Hvis den unge
derefter forgæves forsøger at få en
erhvervsuddannelse og oplever et
system med et meget stort frafald
og en ulykkelige mangel på praktikpladser - især hvis man hedder Hassan - må det føles ligesom at blive
slået hjem i ludo. Ser man sådan på
det, så er det ikke så mærkeligt, at
en stærk koncentration af sådanne
unge Hassan’er skaber store problemer. Det ville være mere mærkeligt,
hvis de ikke skabte problemer.
Ordentlige sprogkundskaber
Nøglen til løsningen ligger i vid udstrækning i skolen. En ordentlig skolegang og uddannelse er ikke nogen
garanti for, at vi undgår problemer.
Men uden ordentlig skolegang og
uddannelse er der ikke meget håb.
Det er en vigtig pointe at holde sig
for øje i den almindelige politiske
iver for at komme først med de fleste stramninger.
Den danske folkeskole har ikke formået at tackle problemet med skoler med stor koncentration af socialt
svage elever med indvandrerbaggrund. I stedet har vi oplevet, at debatten for og imod spredning har
bølget frem og tilbage, mens problemerne bare er taget til i styrke.
Derfor er det første budskab, at der
skal styr på folkeskolen - også for
børnene i de udsatte områder. Jeg
har selv i Albertslund set, at en bevidst kommunalpolitik, som sigter på
at undgå de helt etnisk og kulturelt
ensidige skoler, trods alt har haft positive virkninger.
En for stor andel af børn med anden
etnisk baggrund end dansk får de
danske forældre til at stemme med
fødderne, uanset hvad man måtte
mene om det.
Dernæst handler det om erhvervsuddannelserne og de gymnasiale
ungdomsuddannelser. Her er især
forholdene på erhvervsskolerne
dybt problematiske, og frafaldet fra
gruppen af unge med indvandrerbaggrund er katastrofalt højt, ligesom manglen på praktikpladser især
rammer denne gruppe. Der er en
stor portion personlig og samfundsmæssig dobbeltmoral i, at vi først
fravælger alle Hassan’erne i forhold
til arbejdsmarkedet for derefter at
rulle forarget med øjnene, når de
hænger ud med omvendt kasket og
negativ attitude. Det er ulige mere
væsentligt at få løst dette problem
end at diskutere forbud imod brug
af burka i det offentlige rum.
Forudsætningen for en ordentlig folkeskole er ordentlige sprogkundskaber. Derfor er sprogstimulering via
vuggestuer og børnehaver også en
helt afgørende del af de instrumenter, som er vigtige. Der skal en kombination af økonomiske og pædagogiske incitamenter til forat få brudt
23
den modvilje, som findes blandt
nogle indvandrergrupper imod offentlig børnepasning i førskolealderen. Og her må vi ikke holde os
tilbage i berøringsangst eller misforstået tolerance.
Endelig er det vigtigt, at der er ordentlige fritidstilbud til de unge alle unge, og der er fortsat alt for
mange eksempler på, at det halter
meget alvorligt. Heldigvis findes der
gode eksempler. Et var beskrevet i
Politiken for nylig, hvor
man kunne læse om
sammenhængen mellem en velfungerende
klub i Høje Gladsaxe
og faldet i kriminalitet i
området. Det er forståeligt, at der kan opstå
berettiget frustration
blandt politikere, hvis
de unge har raseret deres klub eller ligefrem
brændt den af, men det
er katastrofalt bare at
overlade dem til gaden,
fordi de ikke opfører
sig ordentligt.
Bedre folkeskole. Styr på erhvervsuddannelserne. Indsats allerede i
vuggestuealderen. Ordentlige fritidstilbud. Der er ikke noget nyt i listen
over, hvor der skal ske dramatiske
forbedringer. Alle punkter handler
om den grundlæggende offentlige
virksomhed, som har vist sig at være
helt utilstrækkelig til at magte den
meget store udfordring. Her kunne
man så starte det store abe-spil. Logisk set ligger ansvaret til syvende og
sidst hos den til enhver tid siddende
regering og i Folketinget.
Det offentliges indsats
Kommunerne har som de udførende naturligvis også har deres del af
ansvaret, mens vi alle har et ansvar
for ikke at have reageret i tilstrækkelig grad. Men at finde ud af, på
hvis skulder aben retrospektivt skal
sidde, vil være ufrugtbart og nyttesløst. Er det samfundets skyld? Ja, det
24
er det måske nok, men det er ikke
det, der er det vigtige. Det er samfundets problem, så det påhviler os
alle sammen at deltage i løsningen
af det.
Problemerne er nu desværre af så
alvorlig karakter, at der også skal
sættes meget mere specifikt og
personrettet ind for at forhindre og
forebygge flere uroligheder, mere
vold og mere hærværk. Der er i den
sammenhæng gode erfaringer med
det kriminalpræventive SSP-arbejde,
men der skal simpelthen afsættes
langt flere ressourcer til den type af
arbejde fra politi og offentlige myndigheder.
Desværre virker det, som om politireformen nærmest har haft den
modsatte konsekvens. Nye tal for
kriminaliteten i Gellerup i Århus
viser værdien af et aktivt nærpoliti,
som kender til beboerne og området. I den forbindelse er det også
vigtigt at bryde med det velkendte
tabu imod at blande sig i privatlivet
i familierne. Jeg har besøgt boligområder i Holland, hvor der blev gået
tæt på familiernes livssituation. Socialarbejdere gik meget direkte og
kontant til familierne i deres boliger
og forsøgte at lave de nødvendige
aftaler om alt fra lektiehjælp til opdragelse og medlemskab af diverse
fritidsordninger og sportsklubber.
Men kan det offentlige tillade sig
det?
Mange vil sikkert i en dansk sammenhæng opfatte det som grænseoverskridende. Men det virker,
og jeg tror, at mange danske socialarbejdere og politifolk har samme
erfaring. Forældre med indvandrerbaggrund har det præcis som alle
andre forældre: De er dybt bekymrede på deres børns vegne. Når en
betjent fra nærpolitiet en dag står
og banker på døren for at fortælle
om åbenbare faresignaler i den adfærd, som deres børn har, så virker
det i de allerfleste tilfælde.
Og hvis forældrene er så
svage, at de ikke magter
forældrerollen, så må der
tilknyttes massiv personlig
rådgivning, og i de værste
tilfælde må der ske fjernelse fra hjemmet. Det
skal vi turde og ville. Men
også denne mere massive
personlige
opdækning
kræver mange ressourcer,
engagement og en vilje,
som hidtil ikke har været
til stede.
Det er karakteristisk, at
alle de her nævnte behov
for styrkelse handler om indsatsen
fra det offentliges side. Men har de
almene boligorganisationer, som huser de unge, ikke også en stor rolle
at spille? Mit svar er: jo, naturligvis.
Vi er jo nærmest pisket til at være
aktive - både for samfundets skyld,
men også nok så meget for vores
beboeres skyld. Det er naturligvis
dybt problematisk, at beboerne skal
udsættes for den utryghed og den
negative stemning, som er forbundet
med livet i de værst ramte områder.
Derfor er de almene organisationer
også med i et arbejde sammen med
kommuner, politi og alle andre gode
kræfter, og Folketinget har besluttet,
at der af beboernes opsparede midler i Landsbyggefonden skal bruges
betydelige ressourcer på boligsocialt
arbejde. Det er boligorganisationernes opgave at sikre ordentlige boliger i gode boligmiljøer til en rimelig
husleje, og det betyder blandt andet,
at der fortsat skal ske store fysiske
renoveringer og forbedringer, at der
også skal ændres mere radikalt i
nogle boligområder ved nedrivning,
salg eller overgang til andre formål,
og at boligsociale medarbejdere
fortsat skal medvirke til at forbedre
det sociale liv i boligområderne.
Men den dramatiske udvikling, som
vi har set på det seneste, fører også
til eftertanke. Er snittet mellem
kommunernes og politiets indsats
på den ene side og indsatsen i det
mere frivillige boligsociale arbejde
på den anden side afgrænset på den
rigtige måde? Er der en risiko for, at
det boligsociale arbejde overlades
nogle opgaver, som det ikke kan
magte, fordi der kræves en dyb faglig
og professionel indsats fra politi eller
særligt uddannet kommunalt personale. Vi skal i fuld åbenhed i gang
med at diskutere dette problem.
Indsatsen i boligområderne skal
under alle omstændigheder ydes i
mange år vel vidende, at der foreløbig i mange, mange år vil være boligområder med særlige problemer.
»Ghettoen er kommet for at blive«,
som det har heddet i den offentlige
debat. Bortset fra brugen af ordet
ghetto, som er ubehageligt stemplende, så er selve udsagnet efter min
vurdering korrekt.
Derfor skal det boligsociale arbejde
også have de beboere, som faktisk
bor i boligområdet, som udgangspunkt i et forsøg på at forbedre
livsvilkårene for dem. Det kræver et
meget langt og meget sejt træk at
rette op på disse livsvilkår, og vi skal
alle bidrage. Men disse problemer
løses ikke uden en massiv forøgelse
af det offentlige engagement i en
grad, som vi hidtil ikke har kunnet
forestille os.
Det er min vurdering efter næsten
40 års arbejde i dette samfundsområde. Jeg ville meget gerne være
optimist, fordi så mange gode viljer
trods alt er involveret. Men jeg er det
ikke.
PERSONALENYT
Velkommen...
Farvel...
Cindie Bang-Hansen
Ansat den 1.2. 2010 i økonomifunktionen. (vikariat)
Anette G. Sørensen
Har opsagt sin stilling i økonomifunktionen
for at flytte tilbage til sine sønderjyske ”rødder”.
Frank Brunhøj
Tina Due Karlshøj
Ansat den 4.5. 2010 i økonomi/
husleje. (barselsvikariat)
Nyansat projektleder har opsagt sin stilling
pr. 1.8. 2010. Stillingen var tidsbegrænset og
Frank har fået tilbudt et varigt job - tættere
på sin bolig i Randers.
25
Afdelingsmøderne 2010
Afdelingsmøderne er overstået for i år – og mødedeltagelsen svinger meget.
Vi har lavet en oversigt, der viser deltagerantallet i samtlige afdelinger, og det er muligt at
sammenligne med tallene for 2009.
AFD.
1
2
4
7
8
10
11
12
13
15
19
20
22
25
26
27
28
29
30
32
33
34
35
36
37
38
39
41
42
44
46
48
49
50
51
52
53
BETEGNELSE
Højbjergparken
Frederiksparken
Saralystparken II
Elverdalsparken
Rundhøj I
Virkelyst
Absalonsgade
Rundhøj Kollegiet
Kærgårdsparken
Kalkærparken
Hirsevænget
Tranbjergparken
Hjulbjergvej
Dalvangen
M.P. Hansensvej
Olaf Rudes Vej
Gartnervænget
Hvidmosegård
Rundhøj II
L.A. Ringsvej
Håndværkerparken I
Håndværkerparken II
Håndværkerparken III
Håndværkerparken IV
Håndværkerparken V
Håndværkerparken VI
Håndværkerparken VII
Håndværkerparken VIII
Holme Parkvej
Jegstruphøj
Gyvelparken
Generatoren
Porsevænget
Børupvænget
Frisenholt
Frisenholt
Saralystparken I + III
I ALT
ANTAL
BOLIGER
48
54
76
40
105
34
6
69
90
120
126
304
85
10
12
78
53
26
84
37
140
154
34
134
63
109
61
84
29
26
69
17
24
50
34
25
263
2776
565 husstande deltog i 37 afdelingsmøder,
svarende til et gennemsnit pr. møde på 15,3 husstande
26
DELTAGELSE 2010
HUSSTANDE
%
8
16,7
7
13,0
14
18,4
10
25,0
22
21,0
11
32,4
4
66,7
7
10,1
13
14,4
18
15,0
16
12,7
47
15,5
15
17,7
6
60,0
8
66,7
20
25,6
24
45,3
13
50,0
15
17,9
14
37,8
15
10,7
19
12,3
17 *
50,0
23
17,2
11
17,5
7
6,4
11
18,0
14
16,7
21
72,4
20
76,9
14
20,3
0 **
0,0
20
83,3
12
24,0
9
26,5
21
84,0
39
14,8
565
20,4
* anslået
** ingen mødt
2009
%
10,4
16,7
18,4
32,5
37,1
23,5
83,3
8,7
17,8
14,2
17,5
13,2
21,2
60,0
75,0
29,5
54,7
14,3
32,4
15,0
8,4
44,1
11,9
23,8
7,3
11,5
15,5
86,2
69,2
20,3
5,9
83,3
30,0
50,0
80,0
12,2
20,9
27. Marts 2010
Repræsentantskabsmøde
Redigeret af Inge L. Nielsen - foto: Jan Rasmussen
Boligforeningens formand bød velkommen til alle fremmødte.
Bestyrelsens
beretning for 2008
Den udsendte skriftlige beretning
blev suppleret med en mundtlig
beretning omfattende:
Ny lovgivning
Det forgangne år har været præget
af vedtagelsen af ny lovgivning indenfor vor sektor.
Siden årsskiftet er der ikke sket ret
meget nyt i de første 3 måneder af
2010.
Nye udlejningsregler
Jf. de nye udlejningsregler har børnefamilier ikke længere fortrinsret
til 3-, 4- og 5-rums boliger.
Der kan dog indgåes aftale mellem
kommune og boligorganisation således børnefamilier kan få en fortrinsret.
Hovedbestyrelsen har besluttet,
at undersøge muligheden for at
børnefamilier får fortrinsret til alle
5-rums boliger.
Indeklima, Kalkærparken:
Det bliver givetvis nødvendigt at
gennemføre en større renoverings-
sag da der i flere boliger er konstateret skimmelsvamp som skyldes
mangler ved klimaskærmen m.v.
Der bliver tale om en dyr renovering og derfor har hovedbestyrelsen
besluttet at afdelingen i en periode
kan få hel eller delvis fritagelse for
indbetaling af udamortiserede låneydelser til egen dispositionsfond.
I forbindelse med renoveringssagen er det besluttet at ansætte en
medarbejder i en tidsbegrænset
periode på 12 måneder i projektafdelingen. Den nye medarbejders
primære opgave bliver renoveringssagen i afd. 15 – Kalkærparken.
+55 boliger i Solbjerg
Sagen er på vej til Socialministeriet
som skal give tilladelse til at projektet gennemføres som et forsøgsprojekt.
Forsøgselementet er at samarbejdsparterne er 2 boligorganisationer og en privat bygherre og at
projektet gennemføres uden licitationsafholdelse.
Ny lovgivning, boligsøgende
Medlemsnummeret udgår og erstattes af en indmeldelsesdato og
det er denne dato der afgør placeringen på ventelisten.
Vil man bevare sin anciennitet i
form af datoen for indmeldelse skal
man inden 31. maj 2010 rette henvendelse til udlejningsafdelingen.
Hvis man vil bevare sin anciennitet skal man betale et årligt gebyr.
Førstegangsgebyr vil blive opkrævet
primo 2011.
Betaler man ikke ajourføringsgebyret bliver man slettet og må starte
forfra.
I forbindelse med at vi har skullet
skrive ud til alle vore medlemmer
har vi været igennem en adressevask hos PostDanmark. Her fik vi
sorteret en hel del fra som vi ikke
har skrevet til.
Selv om vi har været igennem
adressevasken har vi alligevel fået
flere tusinde breve retur.
Det har virkelig været hårdt for
medarbejderne. Vi har haft 6-8
medarbejdere til at behandle henvendelser, og der er fortsat mange
henvendelser.
Fælles opnotering
Ser nu ud til at være en realitet. Alle
er nu enige. Der er dog enkelte forhold som skal bearbejdes.
Hvis det måtte vise sig, at der er
væsentlige justeringer i forhold til
det der tidligere er fremlagt, kan
det blive nødvendigt med et nyt
møde.
27
Nogle praktiske forhold er under
behandling:
»» kurser for medarbejdere
»» forslag til vedtægter
»» bestyrelse/repræsentantskab
Planen er, at de sidste detaljer
fremlægges på kredskonferencen i
oktober i Billund.
Ikrafttræden er planlagt til 1-1-2011.
Vagttelefon
Vi har lavet aftale med Bravida som
har vagten på el og vvs i Viby Andelsboligforening.
Bravida har overtaget el-vagten i
Højbjerg Andelsboligforeing.
På vvs-siden har vi fortsat en aftale
med Århus Tekniske Installationsforretning.
Efter den mundtlige beretning blev
den mundtlige og skriftlige beretning sat til debat.
Referatet er udformet således, at
der efter hvert spørgsmål gives svar.
Keld Boserup,
afd. 36 – Håndværkerparken IV:
Indbetale et årligt gebyr?
Hvorfor, er uklart.
svar, boligforeningens formand:
Det er en ny lov som bestemmer,
at der skal betales et årligt ajourføringsgebyr hvis man vil bevare sin
anciennitet.
I princippet er det boligselskabsmodellen der nu indføres generelt på
landsplan.
Annie Villadsen,
afd. 30 – Rundhøj II:
Jeg har hørt at ajourføringsgebyret
bliver på 400 kr. Er det rigtigt?
Hvornår skal det betales?
svar, boligforeningens formand:
Det kommer ikke til at koste 400
kr. Der skal betales et mindre beløb
som kan dække omkostningerne.
Skal betales omkring årsskiftet.
Birthe Espensen,
afd. 42 – Holme Parkvej:
Er gebyret det samme for ikke bolighavende og bolighavende?
svar, direktør:
Ja
Ingolf Romlund,
afd. 26 – M.P. Hansensvej:
Knud sagde at man ikke skal være
medlem længere. Det skal man for
at have en bolig i boligforeningen.
Betaler man ikke mister man sin
opnoteringsdato.
svar, boligforeningens formand:
Der er fremover ikke noget der
hedder medlemsnummer.
svar, direktør:
En præcisering: man skal betale for
at bevare sin anciennitet. Betaler
man ikke må man starte med en ny
dato når man vil søge bolig.
Bestyrelsens beretning blev godkendt
Foreningens regnskab
2008/2009
Blev gennemgået af direktøren.
Der var ingen spørgsmål til regnskabet som blev enstemmigt godkendt.
Hovedbestyrelsens forslag
Medlemskab af Højbjerg Andelsboligforening.
Ole Østergaard gennemgik hovedbestyrelsens forslag.
Direktør John Jensen gennemgår regnskabet
28
Keld Boserup, afd. 36
Håndværkerparken IV:
Det forekommer noget uklart hvad
det er vi skal træffe beslutning om.
svar, Ole Østergaard:
Vi skal alene forholde os til om der
skal betales medlemsindskud eller om der ikke skal betales medlemsindskud, længere er den ikke.
svar, direktør:
Hidtil har det været sådan, at når
man blev indmeldt i Højbjerg Andelsboligforening skulle man betale
et indmeldelsesgebyr på kr. 50 og
samtidig skulle der betales kr. 150
som boligforeningsandel.
Nu forsvinder medlemsnummeret
som erstattes af en anciennitetsdato.
Man skal fortsat være medlem for
at man kan få en ancienitetsdato/en
bolig.
Så det der skal træffes beslutning
om er, om det skal koste for at være
medlem eller om det skal være gratis.
Dora Uldall,
afd. 7 – Elverdalsparken:
Skal vi alle sammen så til at betale et
medlemsindskud?
svar, direktør:
De som er medlemmer i dag skal
ikke betale. Selv om medlemsnummeret er forsvundet er man stadig
medlem.
Keld Boserup,
afd. 36 – Håndværkerparken IV:
Så er det jo en form sag. Naturligvis
stemmer vi nej.
Georg Dam Nielsen,
afd. 29 – Hvidmosegård:
Kan man ikke forklare hvad fordelene er og hvad ulemperne er?
svar, Ole Østergaard:
Det er ikke os der har fundet på om
der skal betales medlemsindskud
eller om der ikke skal betales medlemsindskud.
Det er de nye normalvedtægter der
kræver at man skal beslutte dette i
forbindelse med vedtagelsen af nye
vedtægter.
Ingolf Romlund,
afd. 26 – M.P. Hansensvej:
Hvor meget kan der spares hvis vi
stemmer for at det skal være uden
medlemsindskud?
Bjørn Nielsen,
afd. 13 – Kærgårdsparken:
Hvad med de penge der er betalt?
svar, boligforeningens formand:
Andelsindskud kan udbetales.
svar, Solveig Dinnesen:
Det er nok noget med følelser hvor
nogle mener, at man skal betale et
medlemsindskud.
Dora Uldall,
afd. 7 – Elverdalsparken:
Hvad med en fusion med Viby Andelsboligforening?
svar, Ole Østergaard:
Fusionsdrøftelser hører ikke hjemme under dette punkt.
Dirigenterne foretog en afstemning
ved håndsoprækning. Denne afstemning gav et uklart resultat hvorfor
man gik over til skriftlig afstemning.
Afstemningsresultatet blev:
• uden medlemsindskud: • med medlemsindskud: • hverken for eller imod: Ole Østergaard foreslog at
fastsatte medlemsindskuddet
25.
27
30
9
man
til kr.
Anette Fruelund,
afd. 29 – Hvidmosegård:
Størrelsen skal fastsættes ud fra det
det koster at administrere ordningen.
svar, Ole Østergaard:
Direktøren har nikket til at kr. 25 kan
dække omkostningerne.
Hanne Christiansen,
afd. 19 – Hirsevænget:
Jeg syntes at vi skal bibeholde de nuværende kr. 50.
Annie Villadsen,
afd. 30 – Rundhøj II:
Hvad har overvejelserne været ved
fastsættelse af kr. 25?
svar, Ole Østergaard:
Vi har ment at det skal være et
mindre beløb der skal betales i
medlemsindskud og derfor et det
hovedbestyrelsens forslag at medlemsindskuddet skal være kr. 25.
Ved håndsoprækning blev det besluttet, at medlemsindskuddet skal være
kr. 25.
Vedtægtsændringer
Dirigenterne orienterede om reglerne for vedtægtsændringer:
»» Halvdelen af de stemmeberettigede skal være tilstede. Det vil
sige, at 66 repræsentantskabsmedlemmer skal være tilstede.
Dette er overholdt.
»» 2/3 af de tilstedeværende skal
stemme for vedtægtsændringerne.
Freddy N. Poulsen fra hovedbestyrelsen gennemgik ændringerne i de
enkelte paragraffer.
Efter gennemgang af den enkelte
paragraf var der mulighed for at
stille spørgsmål og herefter blev ændringerne sat til afstemning:
§2 :
Boligorganisationen er organiseret
med medlemsindskud. Godkendt.
§4 : Godkendt.
§5 : Godkendt.
§9 :
Keld Boserup,
afd. 36, Håndværkerparken:
Skal sammenlægning af afdelinger
godkendes i repræsentantskabet?
svar, direktør:
Proceduren er således:
29
•vedtagelse i afdelingen
•vedtagelse
i repræsentantskabet
•godkendelse
af kommunen
Godkendt
§10 : Godkendt
§11 :
Annette Fruelund,
afd. 29, Hvidmosegård:
Er der regler for hvorledes offentliggørelse skal ske?
svar, Freddy N. Poulsen:
Det er nok at offentliggøre på hjemmesiden. Kan hænges op i vaskehus,
trappeopgange eller andre steder i
afdelingen.
Godkendt
§13 : Godkendt
§15 :
Annette Fruelund,
afd. 29, Hvidmosegård:
Hvorfor sidder vi her og stemmer
om noget som er lovbundet?
Bent Rasmussen,
afd. 53, Saralystparken I og III
Der mangler 2 kommaer i §15 stk. 1
i det med rødt anførte.
Godkendt
§16 : Godkendt
§17 :
Bjarne Brændstrup,
afd. 29, Hvidmosegård:
Hvor længe gælder trufne beslutninger?
svar, direktør:
Trufne beslutninger gælder indtil afdelingsmødet træffer en ny beslutning.
Eksempel:
Afdelingsmødet har truffet beslutning om, at årsregnskabet skal fremlægges til godkendelse.
På et nyt ordinært afdelingsmøde
stilles der forslag om, at årsregnskabet fremlægges til orientering.
Godkender afdelingsmødet det
stillede forslag, skal årsregnskabet
fremover fremlæggest til orientering.
Bjørn Nielsen,
30
afd. 13, Kærgårdsparken:
Regnskabet til godkendelse? Regnskabet er jo fortid.
svar, direktør:
Der kunne jo være forhold i regnskabet som afdelingsmødet ikke vil
godkende og så er det det kommunale tilsyn der skal afgøre tvistigheden.
Godkendt
§18 :
Ingolf Romlund,
afd. 26, M.P. Hansensvej:
Må ikke myndige deltage i afdelingsmødet?
svar, Freddy N. Poulsen:
Nej, børn har ikke ret til at deltage i
afdelingsmøder.
Annie Villadsen,
afd. 30, Rundhøj II:
Hvordan sikrer vi at de fremmødte
er valgbare?
svar, direktør:
På samme måde som i dag!
Mig bekendt giver det ikke problemer. Kommer man i tvivl må der
fremlægges dokumentation.
Godkendt
§19 : Godkendt
§20 : Godkendt
§21 :
Annette Fruelund,
afd. 29, Hvidmosegård:
Istandsættelsesordning?
Hvad gør man i nye afdelinger?
svar, direktør:
Et godt spørgsmål. Mit bud på et
svar er:
Da der ikke er valgt en bestyrelse
må det være hovedbestyrelsen der
bestemmer, og så må man tage et
punkt med på dagsordenen for det
første afdelingsmøde, og her må
afdelingsmødet så træffe beslutning
om, hvorvidt man skal have en anden vedligeholdelsesordning end
den af hovedbestyrelsen besluttede
Godkendt
§22 :
Keld Boserup,
afd. 36, Håndværkerparken:
Hvad stod der i de gamle vedtægter
vedr. referat fra afdelingsbestyrelsesmøder?
svar, direktør:
Der stod ikke noget i vedtægterne
men i forretningsordenen var nævnt
at der skal udarbejdes referat fra
afdelingsbestyrelsesmøder, men der
var ikke krav om offentliggørelse.
Med de nye regler bør der i princippet udarbejdes 2 referater:
• et til internt brug
• et til offentliggørelse, hvor fortrolige emner er fjernet
Ingolf Romlund,
afd. 26, M.P. Hansensvej:
Hvor skal referaterne offentliggøres?
Svar, Freddy N. Poulsen:
På nettet, i vaskehuse, trappeopgange og lign.
Godkendt
Bjarne Brændstrup,
afd. 29, Hvidmosegård:
Finder det gerelt lidt problematisk,
at det der er fjernet ikke er nævnt.
Dirigenterne sluttede punktet med
at sætte de samlede vedtægtsændringer til afstemning.
Vedtægtsændringerne blev godkendt
med stort flertal, måske endda enstemmigt?
Øvrige forhold
Kim Jensen fra hovedbestyrelsen
gav en status for hovedbestyrelsens
drøftelser og visionerne for Højbjerg Andelsboligforening, herunder
mulighederne for en fusion med
Viby Andelsboligforening.
»» Der var været afholdt en række
møder i hovedbestyrelsen hvor
forskellige
fremtidsmuligheder
har været drøftet.
»» Det administrative personale har
givet udtryk for at man gerne ser
en fusion.
»» Der har været afholdt et visionsseminar hvor repræsentanter fra
BL kom med bud på:
• fordele ved en fusion.
• ulemper ved en fusion.
Hovedbestyrelsesmedlemmerne
for de 3 boligorganisationer samt
administrationschef og direktør
deltog i Visionsseminaret.
»» På nuværende tidspunkt har
hovedbestyrelsen ikke en fælles
holdning til hvad er er rigtig.
»» Hovedbestyrelsen ønsker input
fra repræsentantskabet til det
videre arbejde med HAB’s fremtid.
»» Der vil blive udsendt informationsmateriale ultimo maj til hele
repræsentantskabet, som så skal
drøftes ude i de enkelte afdelingsbestyrelser.
»» Til september vil der blive indkaldt til et temamøde for repræsentantskabet og på baggrund
af dette møde vil der så blive
udarbejdet et beslutningsforslag
som kan drøftes på et ekstraordinært repræsentantskabsmøde
primo 2011.
Der var ingen spørgsmål til Kim Jensens orientering.
Valg til bestyrelsen
Valg af formand
Ole Østergaard foreslog genvalg af
Knud Rasmussen.
Knud Rasmussen blev genvalgt med
akklamation.
Valg af 3 bestyrelsesmedlemmer
Knud Rasmussen foreslog genvalg af:
• Freddy N. Poulsen.
• Solveig Dinnesen.
• Søren Mortensen.
Alle 3 blev genvalgt
Valg til udvalg
1 medlem til vedtægtsudvalget
Foreslået og valgt blev Lone Terkildsen, afd. 20, Tranbjergparken.
1 medlem til Kunstudvalget
Foreslået og valgt blev Dora Uldall,
afd. 7, Elverdalsparken.
1 medlem til fritidsudvalget
Foreslået og valgt blev Mogens Andersen, afd. 4, Saralystparken II.
Eventuelt
Keld Boserup,
afd. 36, Håndværkerparken IV:
Nu blev Knud Rasmussen så genvalgt for 16. gang, eller noget i den
stil.
Tillykke med det.
Det bør overvejes om ikke der skal
indføres en aldersgrænse i vedtægterne.
Annie Villadsen,
afd. 30, Rundhøj II:
Det er rigtig skidt, at HAB’s beboere
får post som skal til VA’s beboere.
Meget uheldigt.
svar, boligforeningens formand:
Der er tale om en beklagelig kode-
fejl da PostDanmark skulle udsende
brevene i forbindelse med anciennitetsbevarelsen.
I de breve som vore beboere modtog stod der, at man skulle henvende
sig hvis man vil bevare sin anciennitet i Viby Andelsboligforening og
de breve som Viby Andelsboligforenings beboere fik stod der Højbjerg Andelsboligforening.
En fejl som vi naturligvis beklager,
men som vi ikke havde den store
mulighed for at rette op på før det
var for sent.
Boligforeningens formand takkede
repræsentantskabet for en god debat.
Der blev overbragt en tak til ALBOA’s personale og der lød også en
tak til ejendomsfunktionærerne som
blev rost for den store indsats i forbindelse med vejrliget i december,
januar, februar og marts.
En tak til Sydsamarbejdet hvor det
er besluttet at videreføre møderne
for erfaringsudveksling selv om der
nu bliver én fælles opnotering.
Boligforeningens formand takkede for genvalget. Har besluttet at
stoppe efter denne valgperiode og
det har ikke noget at gøre med bemærkningerne fra Keld Boserup.
Hovedbestyrelsen 2010:
Formand:
Knud Rasmussen
Næstformand:
Ole Rix Østergaard
Bestyrelsesmedlemmer:
Inge L. Nielsen
Freddy N. Poulsen
Solveig Dinnesen
Søren Mortensen
Kim S. Jensen
31
Administrationen ALBOA
Vestergårdsvej 15 • Postboks 2373 - 8260 Viby J
Tlf. 87 406 700 • Fax. 87 406 70
e-mail: post@alboa.dk • www.alboa.dk
Kontor/ekspeditionstid:
Driftsafdelingen:
Mandag ................ kl. 10.00 -15.00
Tirsdag/onsdag ... kl. 10.00 -15.00
Torsdag ................ kl. 10.00 -17.00
Fredag ................. LUKKET
Telefontid hverdage:
Telefontid:
Mandag ................ kl.
Tirsdag/onsdag ... kl.
Torsdag ................ kl.
Fredag ................. kl.
9.30 - 15.00
9.30 - 15.00
9.30 - 17.00
9.30 - 12.00
kl. 1100 - 1200:
Inspektørerne træffes
kun efter forudgående
telefonisk aftale.
Kontortid i Galten:
Inspektøren træffes
torsdag kl. 1530 - 1630
Gyvelparken 7A
Uregelmæssigheder uden
for normal arbejdstid:
Ved problemer, af uopsættelig karakter, dvs. ting som
absolut ikke kan vente til det
bliver hverdag:
Ring til ALBOA
87 406 700
Telefonsvarer giver anvisning.
Se også www.alboa.dk
Det henstilles at vagtudkald begrænses mest muligt.
Unødvendige udkald f.eks.
p.gr. af sprunget sikring, overkog på komfuret o.l. betales
af andelshaveren !
HENT EN TELEFONLISTE MED DIREKTE NUMRE PÅ WWW.ALBOA.DK
EJENDOMSFUNKTIONÆRER
Region 1:
Afd. 1 • Højbjergparken
Afd. 2 • Frederiksparken
Afd. 7 • Elverdalsparken
Afd.25 • Dalvangen
Afd.27 • Olaf Rudes Vej
Afd.32 • L.A. Ringsvej:
John Roesen
Bent Brodersen, Ivan Illingworth
Træffetid - hverdage kl. 9.00-10.00
Olaf Rudes Vej 25, kld. 87 406 871
e-mail: vm1101@alboa.dk
Træffetid: Afd.2, Højmarkvej 27, kld.
Mandag og torsdag kl. 9.00-9.30
Afd.4 • Saralystparken II:
Afd.53 Saralystparken I+III
Jens Grønnegård, Finn Nielsen
Jan R. Larsen, Ivan Jacobsen
Saralystparken 5 st.th. 87 406 857
e-mail: vm1153@alboa.dk
Afd.8 • Rundhøj Allé I
(nr.4-36):
Afd.15 • Kalkærparken:
Per Mikkelsen
Kalkærparken 82A. 87 406 863
e-mail: vm1115@alboa.dk
Afd.20 • Tranbjergparken
Afd.44 • Jegstruphøj
Afd.51 og 52 • Frisenholt
Lars Skovgaard
Rasmus Andersen og Bjarne Hansen
Torvevænget 176 87 406 865
e-mail: vm1120@alboa.dk
Afd.22 • Hjulbjergvej:
Karl Hansen
Hjulbjergvej 19C. 87 406 869
e-mail: vm1122@alboa.dk
Afd.26 • M.P. Hansensvej:
HAB - Driftsafdelingen 87 406 700
Afd.28 • Gartnervænget
Afd.50 • Børupvænget:
Teit Klitgaard
Rundhøj Allé 9, kld. 87 406 859
e-mail: vm1108@alboa.dk
Villy Møller
Børupvej 292 87 406 887
e-mail: vm1150@alboa.dk
Afd.13 • Kærgårdsparken:
Afd.30 • Rundhøj Allé II
Karsten Lauridsen
Kærgårdsparken 8A. 87 406 861
e-mail: vm1113@alboa.dk
32
(nr. 1-27):
Leo Severinsen
Rundhøj Allé 9, kld. 87 406 860
e-mail: vm1130@alboa.dk
Træffetid hverdage:
kl. 9.00-9.30
Afd.33-41 • Håndværkerparken
Afd.42 • Holme Parkvej
Afd.29 • Hvidmosegaard
Træffetid - hverdage kl. 9.00-10.00
H.C. Nielsen, Lars Nielsen
Gert Hansen, Kent B. Lau, Frode
Pedersen, Amdi Nedergaard, René B.
Christensen.
Pottemagertoften 4A. 87 406 875
e-mail: vm1133@alboa.dk
Afd.11 • Absalonsgade
Afd.12 • Rundhøjkollegiet
Afd.60 • Ingerslevs Boulevard
Ib Chr. Andersen
Rundhøj Allé 73, kld. 87 406 858
e-mail: vm1112@alboa.dk
Galten:
Afd.10 • Virkelyst
Afd.46 • Gyvelparken
Afd.48 • Generatoren
Afd.49 • Porskær:
Jørgen Friis Nielsen, Leo Svendsen
Gyvelparken 7A. 87 406 883
e-mail: vm1146@alboa.dk
Afd.19 • Hirsevænget:
Birgitte Rojek
Hirsevænget 80A 87 406 885
e-mail: vm1119@alboa.dk
Afløsere:
Ole Leibøll Jensen
Lars Peter Nielsen
87 406 700
87 406 700