VELKOMMEN TIL ORIENTERINGSMØDE SKOLEPARKEN HILLERØD SKOLEPARKEN Hillerødholmsalle 17-137 3400 Hillerød Bakkegade 25 Postbox 113 3400 Hillerød 12. MARTS 2015 1 SIDEN SIDST • Erfaringer fra prøveopgang 125 • Skema B er indsendt til godkendelse • Rød blok er under prokjektering - sendes snart i udbud • Der er blevet afholdt licitation Adserballe & Knudsen a/s har vundet både A-blokke og B-blokke OK Nygaard har vundet landskabsprojektet Prøvefelt - foto fra åbent hus, juni 2014 12. MARTS 2015 2 SIDEN SIDST - AKTIVITETSHUSET Indvielse lørdag d. 14. marts 2015 kl 13-15 Aktivitetshuset næsten færdigt 12. MARTS 2015 3 FORVENTET TIDSPLAN Sommerferie DEC. JAN. 2014 2015 LICITATION Vurdering af tilbud MYNDIGHEDER Landsbyggefonden REFERENCEFELTER Opgang 123 og 125 FEB. 2015 MAR. 2015 APR. 2015 MAJ 2015 JUN. 2015 JUL. 2015 AUG. 2015 Sommerferie SEP. 2015 OKT. 2015 NOV. DEC. 2015 2015 JAN. 2016 FEB. 2016 MAR. 2016 APR. 2016 MAJ 2016 JUN. 2016 JUL. 2016 AUG. 2016 Sommerferie SEP. 2016 OKT. 2016 NOV. 2016 DEC. 2016 JAN. 2017 FEB. 2017 MAR. 2017 APR. 2017 MAJ 2017 JUN. 2017 JUL. 2017 AUG. 2017 SEP. 2017 OKT. 2017 NOV. 2017 DEC. 2017 Valg af entreprenør Godkendelse af skema B Godkendelse OPSTART Udførelse BOLIGRENOVERING Godkendelse BLOK A4 A-blokke OPSTART Udførelse B-blokke BLOK A2 BLOK A3 BLOK B5 BLOK A1 BLOK B3 Aflevering BLOK B1 BLOK B4 Rød blok (afdeling 1) BLOK B2 Rød blok UDEAREALER Etape 1 Etape 2 OPSTART Udførelse ETAPE 1 Aktivitetshus klar til indvielse 12. MARTS 2015 4 ETAPE 2 JAN. 2018 OVERBLIK - BOLIGKATEGORI TILGÆNGELIGHEDSBOLIG: NORMALBOLIG: Type: A, B, C og Cv Type: D, E, F, G, H, I og J • 3- og 4 rumsboliger • Boligindretning • Forbedret indeklima • Uændret indretning • Istandsættelse af opgange Hensyn til kørestole, rollator mv. • Opgange med elevator og ny trappe • Forhøjet terræn ved indgang (uden elevator) Opgange med tilgængelighedsboliger Hillerødsholmsallé 27 123 121 119 117 115 99 Blok A4 137 135 Blok B5 133 131 97 95 93 75 91 127 125 113 111 Blok B4 109 107 71 69 67 51 Blok A2 Blok A3 129 1 73 105 103 101 89 87 85 83 49 47 45 43 57 55 53 25 23 21 19 17 Rød blok Blok A1 81 79 Blok B3 77 65 63 Blok B2 61 59 41 39 37 35 33 31 29 Blok B1 Aktivitetshus Opgange uden cirkel: normalboliger uden elevator 12. MARTS 2015 5 OVERBLIK - TILTAG GENERELT NORMALBOLIGER TILGÆNGELIGHEDSBOLIGER Facader Altaner Tage Indgangspartier Nye entrédøre Dørtelefoner Kloak og dræn Aktiviteshus (igang) Friarealer Brugsvandsinstallationer Badeværelser Indvendige afløb og sanitet Brugsvandsinstallationer Varmeinstallationer Ventilation El-installationer Øvrige arbejder Tilgængelighed Lejlighedsfordeling Hævet terræn foran opgangene Faldstammer (re-lining) Ventilation Følgearbejder Nedhængt loft i gang, samt installationsskakte. 12. MARTS 2015 6 OVERBLIK - LANDSKAB • Nyt stisystem foran A-blokke og B-blokke • Rekreativ opholdsarealer bagved B-blokke med landskablig sti • Ny plads omkring Aktivitetshuset inkl. parkeringsplads • Baghaver til alle stueetageboliger m. altantrappe • LAR (lokal afledning af regnvand) på havesiden ved blok B5 Principcsnit af den nye sti • Tryghedsskabende tiltag Mere belysning Nye stiforbindelser med bedre belægninger Håndlister på alle udvendige trapper Principcsnit af de nye haver 12. MARTS 2015 7 OVERBLIK - FACADER • Udskiftning af tag Fremtidig bebyggelse Nuværende bebyggelse Nordvendt Nordvendt Sydvendt Sydvendt inkl. tagrender og nedløb • Nye entrédøre og vinduer i alle boliger • Nye indgangspartier Normalopgange med zink. Tilgængelighedsopgange med mursten i fuld bygningshøjde. • Nye dørtelefoner • Nye postkasser • Nye kældertrapper med barnevognsslisker 12. MARTS 2015 8 OVERBLIK - ALTANER • Alle boliger der i dag har altaner får nye. • De boliger der i dag ikke har altaner får etableret franske altaner (boligtype D og G) Altan ca. 9 m2 Værelse Have Kælder Snit gennem ny altan 12. MARTS 2015 9 Illustration af nye altaner og fransker altaner OVERBLIK - FRANSKE ALTANER • Boligtype D og G får etableret franske altaner ADRESSER: 129, tv 127, mf 117, mf OPGANG OPGANG 105, tv 103, mf 81, tv 79, mf 69, mf 59, tv 35, tv Badeværelse Seng Værelse Skab Køkken Gang Skab TYPE E Seng Reol Gang Badeværelse TYPE E TYPE H Reol Spise TYPE G TYPE D TYPE F Køkken Spise Altan til type E Stue Stue Altan til type E Altan til type H Altan til type F Fransk altan Fransk altan Plantegning, boligtype D Plantegning, boligtype G 12. MARTS 2015 10 TILTAG I NORMALBOLIGER • Forbedret indeklima med ventilation A-BLOKKE OG B-BLOKKE Normalboliger: type D, E, F, G, H, I og J • Delvis inddragelse af garderobeskab • Nedhængte lofter som skjuler nye installationer • Nye entrédøre i alle boliger Badeværelse Badeværelse Soveværelse Køkken • Akustikregulering og ny belysning i opgange TYPE I • Boliger i stueetage har nedgang til baghave/ adgang til terræn via altantrappe Kammer Soveværelse Ny tildannet skabselement Skakt Skørt Altan til type I Entré Stue Opgang Entré Kammer Skørt Skakt Kammer Køkken Ny tildannet skabselement V8 Kammer TYPE J Stue Altan til type J Skravering illusterer nedhængt loft 12. MARTS 2015 11 TILTAG I TILGÆNGELIGHEDSBOLIGER • Nedlægning af mf. boliger A-BLOKKE Tilgængelighedsboliger: type C og Cv • Ombygning til gennemlyste 3-rumsboliger med tilgængelighed llustration: lejlighedstype C og Cv Indgang Tilgængelighedsboliger, Skoleparken • Nye køkkener Postkasser • Nye badeværelser Værelse Værelse Flytbar køkkenø Spise Køkken Trappe • Nye gulve og vægge/vægoverflader Køkken 10M 10M Flytbar køkkenø 10M TYPE Cv 10M Skakt 10M • Boliger i stueetage har nedgang til baghave/adgang til terræn via altantrappe Badeværelse 10M Elevator Badeværelse Skakt TYPE C • Nye installationer og ventilation Opgang Stue Stue Værelse Værelse 10M 10M Altan Altan Tilsvarende tiltag i B-blokke, tilgængelighedsboliger type A og B Skravering illusterer nedhængt loft 12. MARTS 2015 12 REFERENCEFELTER (PRØVER) Normalboliger Blok A4, opgang 123, th. boliger Tilgængelighedsboliger Blok B5, opgang 125, tv. boliger Referencefelt: normalboliger H Hillerødsholmsalle 123 Blok A4 121 119 117 115 75 Blok A4 99 97 135 133 131 Blok B5 129 127 105 Blok B4 71 69 67 Blok A2 51 111 109 103 89 Blok B4 Blok B3 Referencefelt: tilgængelighedsboliger 12. MARTS 2015 13 47 45 garage 81 101 107 49 Blok A1 Aktivitetshus 125 113 73 Blok A2 91 garage garage Blok B5 93 Blok A3 Blok A3 137 95 87 85 83 Blok B3 79 77 57 65 Blok B2 63 61 Blok B2 59 55 VARSLING Varslinger bliver uddelt i god tid inden arbejdet starter i Jeres bolig. Du vil selvfølgelig altid modtage en varsling for, hvornår og hvilke arbejder der skal udføres i din bolig. I den forbindelse er der udarbejdet et varslingssystem til byggesagen som sikrer at beboerne får skriftlig besked om alle væsentlige forhold, der omhandler deres bolig. Tag godt imod dem, de er her for jeres skyld! 3 måneders varsling Den har du modtaget. Informere om forventet opstart før renoveringen 2 1 3 dages varsling ventilation m.m. Oplyser om den nøjagtige dato og klokkeslet for hvornår arbejdet begynder og hvad du skal gøre i den forbindelse. 6 14 dages varsling Oplyser om hvornår arbejdet begynder i din bolig, hvad der skal udføres og hvad du skal gøre i den forbindelse. Oplyser også om forregistrering af f.eks skimmell eller opmåling af vinduer 4 5 3 4 uger/blok møde Informerer overordnet om tidspunkt samt de specifikke tiltag i din bolig inden arbejdet starter. På informationsmødet får du også mere af vide om tidplanen og hvad der specifikt skal ske i din bolig. Færdigmelding Endelig færdigmelding efter udbedring af mangler 3 dages varsling Udskiftning af vinduer/døre m.m. Oplyser om den nøjagtige dato for hvornår arbejdet begynder og hvad du skal gøre i den forbindelse. 12. MARTS 2015 14 7 Mangelgennemgang Når arbejdet i din bolig er afsluttet. Ekstra-varsling Når det er nødvendigt at ændre eller aflyse et tidligere varslet tidspunkt eller f.eks hvis dit kælderrum skal ryddes. GENHUSNING - HVOR TILGÆNGELIGHEDSBOLIGER Blok Blok Blok Blok FRANSKE ALTANER Blok Blok Blok Blok A1, opgang 43 A2, opgang 67 A3, opgang 91 og 93 A4, opgang 115 B1, opgang 29 B2, opgang 53 B3, opgang 77 B4, opgang 101 129, tv 127, mf 117, mf 105, tv 103, mf 81, tv 79, mf 69, mf 59, tv 35, mf Behov for genhusning i opgange hvor der skal laves tilgængelighedsboliger Behov for genhusning i opgange med boliger der skal have franske altaner Hillerødsholmsallé 27 123 121 119 117 115 99 Blok A4 137 135 Blok B5 133 131 97 95 93 75 91 127 125 113 111 Blok B4 109 107 71 69 67 51 Blok A2 Blok A3 129 1 73 105 103 101 89 87 85 83 47 45 43 57 55 53 25 23 21 19 17 Rød blok Blok A1 81 79 Blok B3 77 65 63 Blok B2 Aktivitetshus 12. MARTS 2015 15 49 61 59 41 39 Blok B1 37 35 33 31 29 GENHUSNING - HVAD DU SKAL GØRE Når renoveringen starter vil du typisk blive bedt om, at rydde dit indbo forskellige steder i din bolig så der er plads til, at håndværkerne kan udføre arbejdet. Nogle kælderrum skal også tømmes. Alt dette informeres der mere om i de efterfølgende varslinger. • I tilgængelighedsboligerne er der tale om en omfattende ombygning hvorfor hele boligen skal ryddes. • I de boliger hvor der etableres fransk altan vil der være mulighed for at lade inventar blive opbevaret i containere på byggepladsen • I normalboligerne vil der kun skulle ryddes i begrænset omfang. Der vil blive opstillet containere til storskrald! 12. MARTS 2015 16 GENHUSNING - OPBEVARING • Alle har mulighed for at få opbevaret inventar mm. efter behov. • Opbevaringen sker i fælles containere, og derfor skal jeres inventar tydeligt mærkes med navn og adresse. • Det vil ikke være muligt at få adgang til containeren mens renoveringen af din bolig står på. 12. MARTS 2015 17 Container til opbevaring Du har mulighed for at opmagasinere dit indbo i en container (opvarmede i vinterperioden), der bliver placeret på byggepladsen. Containeren vil være til rådighed fra 14 dage inden annonceret opstartsdato, og den skal være ryddet igen 7 dage efter annonceret færdigmelding. ARBEJDSOMRÅDER - PLANPRINCIP Arbejdsområder for lejlighedstyper I og J, i forbindelse med ventilationsarbejde i boliger. Toilet Soveværelse 1,5 m 1,2 m 1,5 m 1,5 m TYPE I 2,1 m 2,1 m Kammer Kammer 1m 1m Stue 2,1 m 2,1 m Kammer Kammer Afdækning af gulve i hele udførelsesperioden. Altan Ventilationsskakte og rørkasser Nedhængt loft, malet. 12. MARTS 2015 1,2 m TYPE J Entré 1m Entré 18 Køkken 1m 1m Soveværelse 1,5 m Altan Stue 2,1 m Køkken 1m Daglig afdækning af gulve og passage/ arbejdsområde for håndværkere. Trappe Toilet 2,1 m Afdækning af inventar Plast til afdækning af inventar udleveres af entreprenøren ARBEJDSOMRÅDER - PLANPRINCIP Køkken 1m 2,1 m Det kun er ét til to rum der vil være afdækket af gangen. 1,2 m Toilet Soveværelse 2,1 m 1m Soveværelse 2,1 m 1,5 m Entré 1m 1m 1m Stue Altan Udskiftning af vinduer Nye udvendige døre 12. MARTS 2015 19 1,5 m Afdækning af gulve i hele udførelsesperioden. Kammer Stue 1,5 m Kammer 1,5 m 1,5 m 1,6 m 1,5 m Kammer Kammer 1,2 m TYPE J Entré 1,6 m Daglig afdækning af gulve og passage/ arbejdsområde for håndværkere. Køkken 1,5 m TYPE I 1m 1m Altan 1,5 m Toilet Trappe 2,1 m 1,5 m 1m 1,5 m Arbejdsområder for lejlighedstyper I og J, i forbindelse med udskiftning af vinduer og udvendige døre i boliger NØGLER • Når renoveringen går i gang skal håndværkerne have adgang til din bolig. • Nøglerne skal afleveres til samtlige låse i hoveddøren til ejendomskontoret 3 dage før håndværkerne skal have adgang. • Du får en varsling hvor der står nærmere om, hvordan du skal aflevere nøgler. • Nøglekuvert vedlagt varsling skal anvendes ved aflevering af nøgler. • Entreprenøren opsætter nøglebokse ved entrédøre til alle boliger Ophængte nøglebokse som håndværkerne og entreprenøren benytter. 12. MARTS 2015 20 OBS! Det er afgørende, at alle nøgler afleveres til tiden, for at vi kan overholde tidsplanen og ikke får ekstra udgifter i renoveringen. Arbejdet bliver udført i nøje fastlagt rækkefølge, som skal overholdes. Hvis der ikke er afleveret nøgler eller der ikke er nogen hjemme de varslede dage, vil boligorganisationen skaffe sig adgang til boligen med låsesmed. INDBOFORSIKRING • I forbindelse med renoveringen af Skoleparken er det en god ide at tjekke om du har en inboforsikring. • Du skal oplyse dit forsikringsselskab om, at din bolig vil være en del af en renoveringsag. • Hvis der mod forventning sker skade på dit indbo i forbindelse med håndværkerbesøg eller andre forhold, der hænger sammen med renoveringen, så dækker entreprenørens forsikring selvfølgelig, men du skal selv anmelde skaden til dit eget forsikringsselskab. • I forbindelse med varslingen vil der blive omdelt en forsikringspjece. 12. MARTS 2015 21 BYGGEPLADS • Alle får stillads inkl. overdækning omkring deres bygning i takt med projektets fremdrift. Adgangsforhold, parkering, cykelparkering og placering af postkasser vil i byggeperioden være ændret. Der vil komme nærmere information herom. • Nogle fællesarealer og parkeringspladser vil delvis blive benytte til “skurbyer” og materialeoplag under byggeperioden. • Der vil blive etableret “satellitter” til toilet og mindre materialeoplag for håndværkerne i terræn. Stillads Skurby Større materialeoplag Større materialeoplag Skurby Hillerødsholmsalle Hillerødsholmsalle 27 123 Blok A4 121 119 117 115 75 Blok A4 99 97 95 93 71 69 67 Blok A2 Blok A3 Blok A3 51 49 47 45 25 23 21 19 17 Rød blok garage 43 Blok A1 Aktivitetshus garage garage 73 Blok A2 91 garage garage skur garage Beboerhus 137 Blok B5 135 133 131 Blok B5 129 127 125 105 113 Blok B4 111 109 107 Blok B4 103 101 81 89 Blok B3 87 85 79 77 83 Blok B3 57 65 Blok B2 12. MARTS 2015 22 63 61 Blok B2 59 55 53 33 41 Blok B1 39 37 Blok B1 35 31 29 TILTAG I RØD BLOK RENOVERING AF BADEVÆRELSER RØD BLOK • Udvidelse af badeværelse med bruseniche • Nye gulv- og vægoverflader samt nyt loft Værelse Køkken Værelse Køkken Entre Entre Toilet El-skab Toilet El-skab • Nye vvs-installationer og sanitet • Ny ventilation (kun udsugning) • Ny belysning Gang TYPE K TYPE L • Ny dør Stue 12. MARTS 2015 23 Værelse Værelse Stue TILTAG I RØD BLOK FREMTIDIGE BADEVÆRELSER FREMTIDIGE BADEVÆRELSER Knager Håndvask Type K - findes også i spejlet version Knager Dør Dør Oprindelig væg nedrives Skakt Oprindelig væg nedrives Type L - st. th. Evt. skakt Håndvask Toilet Ca. 4 m2 Muret bruseniche Skakt Skakt 12. MARTS 2015 24 Bruseniche Glasbrusevæg Ca. 3 m2 Toilet TILTAG I RØD BLOK Ny dørtelefon RENOVERING AF OPGANGE • Udskiftning af entrédøre inkl. dørtelefoner Postkasser Værelse Værelse Køkken Køkken Køkken • Nye postkasser Være Værelse Køkken Entre Entré oilet Entré Entre T Opgang Entrédør El-skab Entrédør Stue Gang Gang TYPE L Type Stue • Renovering af indgangs- og kældertrapper 12. MARTS 2015 25 El-skab • Modernisering af trappeopgang (maling, belysning og akustik) Stue TYPE K L Værelse Værelse Værelse Værelse TypeK Stue HVAD SKER DER NU? • Indvidelse af Aktivitetshuset lørdag d. 14 marts kl 13-15 • Referencefelter påbegyndes midt april 2015 Bygge - nyt nr.3 15. November 2013 Projektforslaget er på trapperne Arkitekter og ingeniører - det der kaldes rådgivere - er ved at lægge sidste hånd på undersøgelser og kortlægning af Skoleparken. Denne granskning leder frem til et projektforslag, der skal fremlægges for byggeudvalget den 27. november. Projektforslaget vil blive fremlagt for alle beboere på et beboermøde den 11. december kl. 19.00 i beboerhuset. Sæt allerede nu kryds i kalenderen. Der vil komme en invitation ud til alle beboere inden mødet. • Renovering af øvrige boliger forventes påbegyndt august 2015 Projektforslaget forventes på flere punkter at rumme tilpasninger til det forslag, der blev vedtaget på afdelingsmødet i oktober sidste år. Rådgiver har til opgave at fremlægge et forslag, hvor visionerne i helhedsplanen realiseres så vi får mest muligt for pengene. Det skal bl.a. undersøges, hvordan vi inden for den økonomiske ramme kan finde mulighed for at etablere ventilation med varme genindvinding, som det kræves i det nye bygningsreglement. På nuværende tidpunkt kan det siges, at projektforslaget vil rumme forslag til en mere utraditionel udvidelse af altanerne. De bliver stadig meget større, men de tænkes vinklet, så man får et bedre lysindfald. Dette vil der også blive fortalt om på informationsmødet i december. Sammenlagte lejligheder Rådgiver har haft dialog med byggeudvalget om indretningen af de sammenlagte lejligheder. Byggeudvalget har besluttet sig for, at lejlighederne til højre i opgangene bliver indrettet som 3-rums lejligheder, mens lejlighederne til venstre bliver 4- rums lejligheder. Begge typer bliver på 89 m2, og kommer derfor til at koste det samme i husleje. Prøveopgangen i nr. 125 vil blive indrettet med begge typer af lejligheder, så alle beboere vil få mulighed for at se indretningen, når prøverenoveringen er afsluttet. Dog vil prøvelejlighederne først få den nye altan, når boligblokken skal facaderenoveres og have nyt tag. Plantegning for de sammenlagte lejligheder i nr. 125 Hold øje med “Byggenyt” og evt. informationer, der vedrører byggesagen Bygge - nyt nr.3 15. November 2013 Projektforslaget er på trapperne Arkitekter og ingeniører - det der kaldes rådgivere - er ved at lægge sidste hånd på undersøgelser og kortlægning af Skoleparken. Denne granskning leder frem til et projektforslag, der skal fremlægges for byggeudvalget den 27. november. Projektforslaget vil blive fremlagt for alle beboere på et beboermøde den 11. december kl. 19.00 i beboerhuset. Sæt allerede nu kryds i kalenderen. Der vil komme en invitation ud til alle beboere inden mødet. Projektforslaget forventes på flere punkter at rumme tilpasninger til det forslag, der blev vedtaget på afdelingsmødet i oktober sidste år. Rådgiver har til opgave at fremlægge et forslag, hvor visionerne i helhedsplanen realiseres så vi får mest muligt for pengene. Det skal bl.a. undersøges, hvordan vi inden for den økonomiske ramme kan finde mulighed for at etablere ventilation med varme genindvinding, som det kræves i det nye bygningsreglement. Byggenyt nr. 8 12.juni 2014 Parkering og byggeplads D. 30 juni bliver parkering D omdannet til byggeplads for aktivitetshuset. På nuværende tidpunkt kan det siges, at projektforslaget vil rumme forslag til en mere utraditionel udvidelse af altanerne. De bliver stadig meget større, men de tænkes vinklet, så man får et bedre lysindfald. Dette vil der også blive fortalt om på informationsmødet i december. Parkering D er den p-plads, der ligger mellem nr. 75 og nr.91 og ud for nr.89. Sammenlagte lejligheder Det betyder, at alle beboere, der bruger parkering D skal finde ny p-plads til deres bil. Det kommer til at give trængsel på de tilstødende parkeringspladser, og det kommer på den måde til at påvirke parkeringsmulighederne i hele Skoleparken. Rådgiver har haft dialog med byggeudvalget om indretningen af de sammenlagte lejligheder. Byggeudvalget har besluttet sig for, at lejlighederne til højre i opgangene bliver indrettet som 3-rums lejligheder, mens lejlighederne til venstre bliver 4- rums lejligheder. Begge typer bliver på 89 m2, og kommer derfor til at koste det samme i husleje. Prøveopgangen i nr. 125 vil blive indrettet med begge typer af lejligheder, så alle beboere vil få mulighed for at se indretningen, når prøverenoveringen er afsluttet. Dog vil prøvelejlighederne først få den nye altan, når boligblokken skal facaderenoveres og have nyt tag. Plantegning for de sammenlagte lejligheder i nr. 125 Carportene skal rives ned, og resten af parkeringspladsen skal ryddes til byggeplads. Når aktivitetshuset står færdigt og der ikke mere er byggeplads på stedet, bliver der etableret et nyt parkeringsareal til delvis erstatning for de nedlagte pladser. Hvis du er bruger af parkering D, skal du sørge for at din bil er fjernet d. 30 juni. Har du spørgsmål til sagen, så ring til genhusningskonsulent Jørgen Hanghøj på 2452 3828 eller skriv en mail til info.skoleparken@gmail.com Følg med i byggeriet på www.bn-skoleparken.dk 12. MARTS 2015 26 DU KAN FØLGE BYGGESAGEN PÅ WWW.BN-SKOLEPARKEN.DK TAK FOR I AFTEN 12. MARTS 2015 27
© Copyright 2025