UDSYN A/S - Frederiksø 2, bygning 3, 1. sal - 5700 Svendborg - 8888 6977 - mail@udsyn.com - www.udsyn.com PROJEKTSALG Type : boliger Byggerets m² : 3.760 m² Projekterede byggeri m² : 3.192 m² Pris pr. projekterede byggeri m² : kr. 14.500,00 inkl. moms SVENDBORGSUND MARINA - et projekt med unik beliggenhed… Ejendommen Tidsplan Adresse Myrehøjvej 29 By Matr. nr. Svendborg 279q Dato for køb / behov for finansiering: Byggestart: Aflevering lejer: Udnyttelse Grundstørrelse Bebyggelse Udnyttelses % Anslået salgspris Afståelsespris Grundkøb Projektomkostninger Udlejning/salg/markedsføring Fælles driftsomkostninger Finansiering Entreprenør close forecast Anskaffelsespris 8.990 3.192 36% 3.192 38.500 Aflevering investor: Øvrigt Ejendomsejer: Investor: ej fastlagt ej fastlagt ej fastlagt ej fastlagt egen ej fastlagt 122.892.000 122.892.000 46.922.852 0 4.000.000 100.000 2.888.850 57.498.000 111.409.702 Udviklingsindtægt 11.482.298 Avance totalt 11.482.298 DG 9,34% FACTS BELIGGENHED Beskrivelse En helt unik beliggende marina i Svendborg med en af Danmarks smukkeste udsigter. Med egen bådplads er der rig mulighed for at sejle en tur i Øhavet. Svendborgsund Marina er uden tvivl en perle på sydfyn – her kan du indånde den friske havluft, mens du betragter alle lystbådene, der sejler forbi. Du er omgivet af skov og via det hyggelige stisystem kan du kun 100 meter væk finde Svendborgs skønne badestrand. Trods den unikke idylliske placering, hvor du er omgivet af skøn natur, er der hurtig adgang til indkøbsmuligheder, motion- og skolefaciliteter. Med den nye motorvej, er det nu også muligt at være i Odense på mindre end 30 min. - samtidig befinder du dig kun 5 km fra centrum af stemningsfyldte Svendborg, en by der altid summer af liv og hyggelig atmosfære. BELIGGENHED Marina sund BELIGGENHED ET UNIKT PROJEKT Historien om værftet Historien bag Svendborg Sund Marina går næsten 140 år tilbage i tiden. Området, som marinaen ligger i, kaldes Gammel Hestehave, og var i 1872 ejet af grosserer Theobald Weber. I værftets første år blev der fortrinsvist bygget små lystfartøjer og fiskerbåde. I 1949 blev det omdannet til karosserifabrik og i 1970 blev det overtaget af en arkitekt ved navn Poul Cadovius - han ville bygge store lystfartøjer i glasfiber, men allerede i 1972 blev værftet solgt til Bianca, der havde visioner om at blive landets største bådeværft. I 1975 lukkede Bianca værftet og herefter var det slut med bådebyggeri på det gamle værft. Hvor de gamle værftsbygninger stod, er der bygget rækkehuse, havneområdet er blevet omdannet til marina med plads til 70-80 både og den gamle store hal blev indrettet og anvendt til kollegieværelser. Fremtiden for det gamle værft bliver Liebhaverboliger… LIEBHAVERBOLIGER LIEBHAVERBOLIGER Projektet Svendborgsund Marina har et grundareal på 9.400 m². Beliggenheden og lokalplanen for området gør det muligt at realisere projektet og dermed omdanne det gamle bådværft til liebhaverboliger med egen marina. Der vil være tale om liebhaverboliger i 1. klasse – stedet findes ikke smukkere og mere unikt end Svendborgsund Marina. Projektet indeholder mulighed for opførelse af 20 liebhaverboliger (lokalplanen giver godkendelse til 30). Boligerne vil ligge i 2 rækker, heraf vil 4 boliger være med parterre på 208 m² og de resterende 16 boliger vil være på 147 m². ILLUSTRATIONER SVENDBORG En havne- og søfartsby Svendborg ligger på en bakkeskråning ved farvandet Svendborgsund nær Svendborgsundbroen der forbinder Fyn med Tåsinge. Svendborg er en gammel havne- og søfartsby og har selv i moderne tid bevaret sin ældre bykerne med smalle gader, torve og gårdmiljøer. Byen fejrede i 2003 sin 750-års fødselsdag. Svendborg er med sine 27.009 indbyggere Fyns næststørste by efter Odense. Svendborg Kommune er ligeledes med sine 58.713 den næststørste Kommune på Fyn. Fra Svendborg er der 19 kilometer til Rudkøbing på Langeland, 22 kilometer til Ringe, godt 24 kilometer til Faaborg og knap 42 kilometer til Odense (via Svendborgmotorvejen - en motorvej fra 2009, der går fra Odense til Svendborg). I bil er afstanden til Vejle ca. 1 time og til København er der ca. 1 time og 45 min. Fra Svendborgs havn går der færger til Ærø, Drejø, Skarø, Hjortø. Der er ligeledes togforbindelser til Odense over Ringe, samt gode busforbindelser til resten af Fyn. LOKALPLAN Godkendt lokalplan nr. 523 Lokalplanens mål Lokalplanen udarbejdes for at kunne realisere bebyggelse inden for et område, som i kommuneplanen er udlagt til boligformål. Ved det nye boligområde opretholdes offentlig tilgængelighed til Sundet. Ny bebyggelse opføres som moderne boliger/arkitektur i fælles formsprog. Lokalplanens baggrund Lokalplanområdet omfatter et areal, som indtil nu har været benyttet til skibsværft med tilknyttet mole og bådpladser. Ejeren af området ønsker at fjerne den eksisterende værftsbygning og bygge attraktive boliger på arealet. Uddrag af lokalplanen Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet må maksimalt udgøre 40. Afhængigt af boligstørrelsen betyder det, at der kan indrettes 2030 boliger i delområdet.