1. No category

Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
SALGSPROSPEKT
Bokulvej 4, Gudhjem, 3760 Gudhjem
Sag 5102
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Mægler: Carsten Schou
Dato: 8. december 2014
.
EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK
BELIGGENHED
Adresse
Matr.nr.
Bokulvej 4, Gudhjem
3760 Gudhjem
177 A Gudhjem Fiskerleje, Gudhjem
KOMMUNE
Bornholm
ANVENDELSE
Ejendomstype
Anvendelse
Restaurant
Restaurant i egne lokaler
OPFØRT / OMBYGGET
Opførelsesår
1932
AREALER
Grundareal
Bebygget areal
Erhvervsareal m/afskrivning
Etageareal i alt
OFFENTLIG VURDERING
910 m² , heraf vej 0 m².
221 m²
271 m²
271 m²
År 2013
Ejendomsværdi
heraf grundværdi
kr.
kr.
810.000
342.000
Ejendommen er ikke under omvurdering.
FORSIKRINGSFORHOLD
Ejendommen er p.t. forsikret således:
Bornholms Brandforsikring., police nr. 735011-3760.
Ejendommen er forsikret i Bhs. Brandforsikring, omfattende: Brand,
elskade, storm mv., svamp/insekt, rørskade inkl. stikledning.
Restaurant samt køkken har ikke dækning af svamp- og
insektskader, der skyldes utæthed i sammenbygning mellem de to
bygninger.
Endvidere ydes der ikke erstatning for udbredelse af svampeskader
fra nævnte bygningsdel. Der er ikke svamp/insektdækning for
lageret.
Spørg ejendomsmægleren for kopi af forsikringspolicen.
ENERGIMÆRKNING:
Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i
bygninger.
Gyldig energimærke foreligger ikke p.t.
Sag 5102 - Bokulvej 4, Gudhjem, 3760 Gudhjem
Side 2 af 14
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
BESKRIVELSE
RESTAURANT BOKULHUS, GUDHJEM.
I menukortet fra Restaurant Bokulhus er anført:
"På toppen af Gudhjem knejser Bokulhus, nok en af landets bedst beliggende restauranter. Hav så langt øjet
rækker og panoramaudsigt over Gudhjem by. Et syn, der kan tage pusten fra enhver, også selvom man lader
sig transportere derop i bil. Kommer man derimod til fods nede fra havnen, er der god chance for at have
oparbejdet en solid appetit til en dejlig frokost- eller aftenmenu, hvor alle sanser tilgodeses, så uanset hvad
du vælger, er der "Sol over Gudhjem", selv i dårligt vejr.
Bokulhus er en familiedrevet restaurant med speciale i Bornholmske egnesretter.
Kommer man sejlende til Gudhjem langs kysten fra nordvest, ser man øen stige jævnt skrånende fra havet en "rundklippe", formet af isen og som typeksempel som "skåret ud af en bog".
Midt på bakken finder man udsigtspunktet Bokul med flagstangen, 48 meter over havet og videre går det
opad mod det højeste punkt med Bavnet, lidt syd for det verdens berømte husmandssted Bognemark, hvor
maleren Oluf Høst har eksperimenteret med farverne.
Skoven, Gudhjem Plantage, blev påbegyndt tilplantet i 1884 efter at Gudhjem havde fået overdraget denne
del af øens tidligere statsejendom, de såkaldte Kongens Udmarker, i 1859.
Bokul eller Bokuld, som det tidligere har heddet, henviser til det forhold, at stedet er en "afrundet klippetop",
hvor der har været menneskelig bebyggelse. De fire bautasten med fem røser i den vestlige ende af skoven,
henviser fint til dette forhold.
Bokulhus blev opført som sommerbolig i 1932 af skræddermester Thorvald Lauring Andresen, og sikke et
sommerhus siger jeg bare!! I 1949 blev huset købt af familien Haagensen, der boede på Bokulhus et par år
for derefter at leje huset ud til Bruno Hansen, der i nogle år brugte huset som te-stue. Da familien Haagensen
så igen beboede Bokulhus, blev køkkenet udvidet, der blev bygget terrasse, og man fortsatte i starten med
te- og kaffestue. Siden hen kom pejsestuen til og familien startede på egentlig restarationsdrift i 1967.
Bokulhus blev i 1979 solgt til J.E. Gotfredsen, som drev den videre sammen med sin kone, der stammede fra
Christiansø. De begyndte at producere de kendte Christiansø-pigens sild og i 1987 solgte de til familien
Jespersen, for udelukkende at koncentrere sig om at fremstille de forskellige sorter af sild. Det foregår i dag
fra en fabrik i Svaneke.
Familien Jespersen som er en fiskerfamilie gennem flere generationer, overtog det nuværende Bokulhus i
1987. Stedet har gennemgået en gennemgribende renovering. Restaurationslokalet er lyst og åbent og
udenfor er der blevet udvidet med yderligere en terrasse i forlængelse af restauranten.
Restauranten / bygningen / grunden er helt unikt beliggende med en udsigt langt over det sædvanlige og "når
andre anfører havudsigt, så vil en sådan havudsigt visne" i forhold til udsigten fra Bokulhus - hvor der er en
fantastisk skue udover Gudhjem by med røde tage, Holka-dalen, Østersøen mod Christiansø m.m.
Ejendommen, der er opført i 1½ plan med mindre kælder, fremtræder i almindelig god stand, opført med
pudset facade, tegltag, delvis termovinduer m.m.
Grunden er helt unik med pragtfuld udsigt, flere terrasseniveauer med samme udsigt, smuk ældre have med
gammel beplantning, p-plads-areal til egen benyttelse m.m.
Sag 5102 - Bokulvej 4, Gudhjem, 3760 Gudhjem
Side 3 af 14
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Ejendommen, der er meget charmerende indrettet, indeholder bl.a. følgende:
- Stort restaurantionslokale med fantastisk charme med pejs, delvis klinkegulv, forskudt niveau og
enestående panorama udsigt.
- Bar / receptions-afsnit med flot trappe til 1. sal.
- Toiletter, opdelt til gæster.
- Stort og velindrettet køkken med alt, hvad der skal til for at drive en unik restaurant.
- Stort kontor.
- Mellemgang / lager med adgang til depotrum, køle/fryse rum.
1. sal:
- Stort badeværelse med toilet, håndvask, bruseniche m.m.
- Stort "køkken".
- Stor hyggelig stue / opholdsrum med trappe til stor dejlig hems.
Kælder:
- Stort rum til opbevaring af diverse.
Diverse oplysninger:
Sælger har ansøgt om principiel godkendelse til etablering af ferielejlighed eller alternativt privat beboelse på
ejendommens 1. sal - Bornholms Regionskommune har herefter oplyst,
* at der ikke kan forventes tilladelse til ferielejlighed.
* at der kan forventes tilladelse til beboelse.
Aftaler om fremvisning kan kun ske efter forudgående aftale med ejendomsmæglerfirmaet BornholmerBo, der
glæder sig til at fremvise denne helt unikke ejendom / virksomhed for seriøse liebhavere.
SALGSVILKÅR
KØBESUM
Kontantpris
kr.
2.400.000
KAPITALBEHOV
Kontantpris
Handelsomkostninger anslået
Anslået kapitalbehov
MOMSFRADRAGSPROCENT
100,00 %
Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede
driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger.
Sag 5102 - Bokulvej 4, Gudhjem, 3760 Gudhjem
kr.
kr.
kr.
2.400.000
23.260
2.423.260
Side 4 af 14
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD
ZONESTATUS
Ejendommen er beliggende i byzone.
VEJ
Ejendommen er beliggende til kommunevej vej.
KLOAKFORHOLD
Kloakforholdene er noteret som offentlig.
LOKALPLANER
Lokalplan nr. 025 for bevaring og videreudvikling af Gudhjem-Melsted
Kommuneplanramme 301.B.05 Gudhjem nord vest
OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE
Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Restaurant i egne lokaler
Lokalplan nr. 025 for bevaring og videreudvikling af Gudhjem-Melsted
Kommuneplan 04.B.05 Gudhjem nord vest
Kommuneplanforslag 301.B.05 Gudhjem nord vest
SERVITUTTER
Der henvises til ejendommens blad i tingbogen.
Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 08.12.2014.
1986 - lokalplan nr. 00.01.
TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE
EL, VAND OG VARME
Elforsyning fra Østrkaft.
Offentlig vandforsyning
Offentlig kloakforsyning.
LØSØRE OG INVENTAR
Jfr. inventarliste fra sælger.
MILJØFORHOLD
AFFALDSDEPOT – TIDLIGERE FORURENING
Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende:
at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen.
at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot.
at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen.
Sag 5102 - Bokulvej 4, Gudhjem, 3760 Gudhjem
Side 5 af 14
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
DRIFTSUDGIFTER 2015
Ejendomsskatter 2015
Renovation / miljøafgifter
Forsikringer, præmie
Rottebekæmpelse
Skorstensfejning, an
Jordflytningsgebyr
Driftsudgifter i alt anslået
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
6.010
2.267
15.074
105
760
7
24.224
Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %.
.
BESIGTIGELSE
HENVENDELSER – BESIGTIGELSE
Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med
ejer venligst rettet til:
Ejendomsmæglerfirmaet BornholmerBo
Tornegade 1-3
3700 Rønne
Att.: Carsten Schou, Ejendomsmægler MDE
Tlf.: 56955683, mobil: 20125683, e-mail: cs@bornholmerbo.dk.
Sag 5102 - Bokulvej 4, Gudhjem, 3760 Gudhjem
Side 6 af 14
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
FOTO
Sag 5102 - Bokulvej 4, Gudhjem, 3760 Gudhjem
Side 7 af 14
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Sag 5102 - Bokulvej 4, Gudhjem, 3760 Gudhjem
Side 8 af 14
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Sag 5102 - Bokulvej 4, Gudhjem, 3760 Gudhjem
Side 9 af 14
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Sag 5102 - Bokulvej 4, Gudhjem, 3760 Gudhjem
Side 10 af 14
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Sag 5102 - Bokulvej 4, Gudhjem, 3760 Gudhjem
Side 11 af 14
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Sag 5102 - Bokulvej 4, Gudhjem, 3760 Gudhjem
Side 12 af 14
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Sag 5102 - Bokulvej 4, Gudhjem, 3760 Gudhjem
Side 13 af 14
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Sag 5102 - Bokulvej 4, Gudhjem, 3760 Gudhjem
Side 14 af 14