1. No category

Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
SALGSPROSPEKT
Herlev Kommune sælger feriekolonien Stavnsklit
Bethesdavej 12, Dueodde, 3730 Nexø
Sag 5569
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Mægler: Carsten Schou
Dato: 15. december 2014
.
EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK
BELIGGENHED
Adresse
Matr.nr.
Bethesdavej 12, Dueodde
3730 Nexø
121 EZ Povlsker
KOMMUNE
Bornholm
ANVENDELSE
Ejendomstype
Anvendelse
Projekt ejendom
Feriekoloni
OPFØRT / OMBYGGET
Opførelsesår
1927 - 1977
AREALER
Grundareal
Bebygget areal
Erhvervsareal u/afskrivning
Etageareal i alt
Sekundære arealer
OFFENTLIG VURDERING
11.775 m² , heraf vej 305 m².
419 m²
506 m²
506 m²
15 m²
År 2012
Ejendomsværdi
heraf grundværdi
kr.
kr.
1.450.000
952.300
Ejendommen er ikke under omvurdering.
FORSIKRINGSFORHOLD
Ejendommen er p.t. forsikret således:
Gjensidige Forsikring, police nr. 30-1136097.
Gjensidige Forsikring, police nr. 30-1136097.
ENERGIMÆRKNING:
Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i
bygninger.
Gyldigt energimærke foreligger af 16.06.2010 med
energiklassifikation G.
Sag 5569 - Bethesdavej 12, Dueodde, 3730 Nexø
Side 2 af 31
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
BESKRIVELSE
Feriekolonien Stavnsklit sælges for Herlev Kommune
Bebyggelsen, der sælges, er beliggende ugeneret og midt i et af Bornholms mest naturskønne områder på en
kæmpe stor grund med boldbane, fyrretræer, terrasseanlæg, P-pladser og meget mere.
Fra bebyggelsen er der kun kort afstand til en fantastisk dejlig sandbadestrand.
Udover ovennævnte er der kun kort afstand til det særdeles hyggelige fiskerleje Snogebæk by, der er
beliggende med havnen som det centrale og med omkringliggende huse, indkøbsmuligheder, restauranter,
cafeer og meget andet.
Bebyggelsen Stavnsklit fremtræder i almindelig god stand og som består idag af 4 stk. ejendomme - hvoraf
de 2 er sammenbygget og er opført som følger:
Hovedbygningen er opført i 1½ plan med skagensgul-malet facade, hvidmalede termovinduer og rødt tegltag.
Sidebygning til og sammenbygget med hovedbygning er opført i 1 plan med mursten, icopaltag og
forskelligartede vinduer.
Anneksbygning er opført med skagensgul-malet facade, hvidmalede vinduer og tegltag.
Udhusbygning er opført i træ med pladetag.
Grunden, der er meget stor for området, er virkelig dejligt beliggende "midt i og ugeneret i det naturskønne
område" og er anlagt med bl.a. følgende:
- fyrretræer og lyngbeplantning
- stort anlagt boldbane med græs, fodboldmål m.m.
- stort anlagt flisebelagt gårdareal
- skærvebelagt indkørsel og p-plads areal.
Der vil være mange muligheder for anvendelse af ejendommen / grunden - herunder udstykningsmuligheder
af sommerhus grunde.
Bebyggelsen indeholder bl.a. følgende:
Hovedbygning
- Stort vindfang / entre
- Bryggers med vaskesøjle og nedgang til mindre kælder
- Mindre kælder til opbevaring af diverse
- Entre med trappe til 1. sal
- Opholdsstue med direkte udgang til solterrasse og grunden
- Toiletrum med flere toiletter og badefaciliteter
- 2 værelser
1. sal:
- 6 stk. rum / værelser.
Sag 5569 - Bethesdavej 12, Dueodde, 3730 Nexø
Side 3 af 31
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Sidebygning, som er sammenbygget med hovedbygning
- Stort nyere og velindrettet "industri-køkken" med hvidevarer
- Spisesal med direkte udgang til flisebelagt gårdareal
- 2 værelser
- Toiletrum
- Mellemgang med direkte udgang til flisebelagt gårdareal
- 4 stk. store rum (sovesale) - alle med udvendig adgang
- Toiletrum med flere toiletter og badefaciliteter
Anneksbygning
- Stort rum / værelse
Udhusbygning
- Flere gode rum til opbevaring af diverse, maskiner, kummefrysere m.m.
Diverse oplysninger
- ejendommen overtages af ny ejer uden udlejningsaftaler
- kloakering til fælles privat spildevandsanlæg,
- vandforsyning fra privat vandværk
- inventar medfølger som beset uden ansvar for sælger - jfr. udfærdiget inventarliste herom
Bemærk følgende:
Den kommunale ejendom, Bethesdavej 12, Dueodde, 3730 Nexø, udbydes hermed i offentlig salg.
Købsinteresserede opfordres til at fremkomme med tilbud. Tilbuddet skal angive den kontantpris der tilbydes,
ligesom det skal angives, hvilken overtagelsesdato der ønskes. Købstilbuddet skal i øvrigt være uden
betingelser.
Købstilbud skal fremsendes skriftligt til ejendomsmæglerfirmaet BornholmerBo, Tornegade 1-3, 3700 Rønne.
Indkomne tilbud overbringes til Herlev Kommune for stillingtagen og evt. accept.
Salgsmateriale / udfærdiget købsaftale kan rekvireres hos BornholmerBo.
En virkelig dejlig ejendom med rigtig mange muligheder for udvikling til mange formål.
Seriøse liebhavere kan kontakte ejendomsmæglerfirmaet BornholmerBo for yderligere oplysninger /
aftale om besigtigelse af bebyggelsen.
Sag 5569 - Bethesdavej 12, Dueodde, 3730 Nexø
Side 4 af 31
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
SALGSVILKÅR
KØBESUM
Kontantpris
kr.
2.500.000
KAPITALBEHOV
Kontantpris
Handelsomkostninger anslået
Anslået kapitalbehov
LIKVIDITET:
Der henvises til særskilt bilag.
kr.
kr.
kr.
2.500.000
24.835
2.524.835
PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD
ZONESTATUS
Ejendommen er beliggende i sommerhusområde.
VEJ
Ejendommen er beliggende til fælles/privat vej.
KLOAKFORHOLD
Kloakforholdene er noteret som fælles privat spildevandsanlæg.
LOKALPLANER
lokalplan nr. 0036.
OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE
Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Feriekoloni
Kommuneplan område 000.S.21 samt lokalplan 0036.
SERVITUTTER
Der henvises til ejendommens blad i tingbogen.
Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 27.05.2014.
1864. dok. om dæmpningsarbejder,
1972. dok. om fredning,
2001. lokalplan nr. 36 vedr. 121 ai
TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE
EL, VAND OG VARME
Ejendommen forsynes som følger:
Vand: Privat
Varme: Elvarme
LØSØRE OG INVENTAR
Flere Metro el-vandvarmere, flere el-radiatorer, Elektrolux vaskemaskine, Zanussi tørretumbler samt
Husqvarma tørreskab samt storkøkken-inventar / -hvidevarer og andet inventar.
Sag 5569 - Bethesdavej 12, Dueodde, 3730 Nexø
Side 5 af 31
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
MILJØFORHOLD
AFFALDSDEPOT – TIDLIGERE FORURENING
Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende:
at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen.
at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot.
at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen.
DRIFTSUDGIFTER 2015
Ejendomsskatter 2015
Renovation / miljøafgifter
Forsikringer, præmie
Jordflytningsgebyr
Rottebekæmpelse
Driftsudgifter i alt anslået
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
31.816
2.267
16.233
7
189
50.512
Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag.
.
BESIGTIGELSE
HENVENDELSER – BESIGTIGELSE
Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med
ejer venligst rettet til:
Ejendomsmæglerfirmaet BornholmerBo
Tornegade 1-3
3700 Rønne
Att.: Carsten Schou, Ejendomsmægler MDE
Tlf.: 56955683, mobil: 20125683, e-mail: cs@bornholmerbo.dk.
Sag 5569 - Bethesdavej 12, Dueodde, 3730 Nexø
Side 6 af 31
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
X
Bogmær ke1B yg
BILAG - SPECIFIKATIONER
X
Bogmær ke1B yg
Bygningsspecifikation
BYGNING NR. 1
BBR-nr.
Opført / ombygget år
Bebygget areal
Sekundære arealer
Antal etager
Anvendelse:
Erhvervsareal
Kælder
BYGNING NR. 2
BBR-nr.
Opført / ombygget år
Bebygget areal
Antal etager
Anvendelse:
Erhvervsareal
BYGNING NR. 3
BBR-nr.
Opført / ombygget år
Bebygget areal
Antal etager
Anvendelse:
Økonomabolig
BYGNING NR. 4
BBR-nr.
Opført / ombygget år
Bebygget areal
Antal etager
Anvendelse:
Udhus
1
1927
123 m²
15 m²
2
210 m²
15 m²
Registreret som:
Erhvervsareal
Sekundært areal
Afskrivning:
Nej
Nej
Registreret som:
Erhvervsareal
Afskrivning:
Nej
Registreret som:
Erhvervsareal
Afskrivning:
Nej
Registreret som:
Erhvervsareal
Afskrivning:
Nej
2
1960
246 m²
1
246 m²
3
1927
12 m²
1
12 m²
4
1977
38 m²
1
38 m²
Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt.
Sag 5569 - Bethesdavej 12, Dueodde, 3730 Nexø
Side 7 af 31
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Likviditetsbudget
Skattemæssigt:
UDGIFTER
Driftsudgifter
Likviditetsmæssigt:
kr.
50.512
kr.
50.512
kr.
0,00
kr.
0,00
kr.
kr.
kr.
-50.512
50.497
-101.009
kr.
-50.512
kr.
kr.
kr.
-50.512
-25.252
-25.260
INDTÆGTER
1. år før afskrivning / skat
Afskrivning 1. år, anslået
Skattemæssigt resultat 1. år
Likviditet 1. år før skat
Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 %
Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 %
Driftsudgifter2015, specificerede
EJENDOMSSKATTER 2015
kr.
31.816
RENOVATION
Renovation
Miljøafgifter
kr.
kr.
1.243
1.024
FORSIKRINGER
Præmie årligt – forsikring I
kr.
16.233
ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER
Jordflytningsgebyr
Rottebekæmpelse
kr.
kr.
7
189
Driftsudgifter i alt anslået
kr.
50.512
Sag 5569 - Bethesdavej 12, Dueodde, 3730 Nexø
Side 8 af 31
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Købesummens fordeling - Afskrivninger
KONTANTOMREGNING AF KØBESUM
Udbetaling
Kontantomregnet købesum
kr.
kr.
2.500.000
2.500.000
Handelsomkostninger anslået:
Tinglysningsafgift skøde
Advokatsalær skøde
Moms ekskl. evt. momsrefusion
Kontantomregnet anskaffelsessum
kr.
kr.
kr.
kr.
15.460
7.500
1.875
2.524.835
Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået.
DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER
Bygninger og installationer
Ikke afskriv.berettiget bygninger
Grundens værdi
Løsøre m.m.
Løsøre – småt inventar
Kontantomregnet købesum
kr.
kr.
800.000
1.500.000
kr.
kr.
200.000
2.500.000
AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum
Småt inventar
25,00 % x kr.
201.987 = kr.
Afskrivning 1. år
kr.
50.497
50.497
Småt inventar er medtaget under afskrivningsberegningen, selvom det kan straksafskrives fuldt ud i
anskaffelsesåret.
Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at
få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen.
Handelsomkostninger
KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET)
Tinglysningsafgift – skøde
Advokatsalær – skøde
Moms
Handelsomkostninger i alt inkl. moms
Sag 5569 - Bethesdavej 12, Dueodde, 3730 Nexø
kr.
kr.
kr.
kr.
15.460
7.500
1.875
24.835
Side 9 af 31
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
FOTO - PLANER - KORTBILAG
Sag 5569 - Bethesdavej 12, Dueodde, 3730 Nexø
Side 10 af 31
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Sag 5569 - Bethesdavej 12, Dueodde, 3730 Nexø
Side 11 af 31
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Sag 5569 - Bethesdavej 12, Dueodde, 3730 Nexø
Side 12 af 31
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Sag 5569 - Bethesdavej 12, Dueodde, 3730 Nexø
Side 13 af 31
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Sag 5569 - Bethesdavej 12, Dueodde, 3730 Nexø
Side 14 af 31
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Sag 5569 - Bethesdavej 12, Dueodde, 3730 Nexø
Side 15 af 31
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Sag 5569 - Bethesdavej 12, Dueodde, 3730 Nexø
Side 16 af 31
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Sag 5569 - Bethesdavej 12, Dueodde, 3730 Nexø
Side 17 af 31
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Sag 5569 - Bethesdavej 12, Dueodde, 3730 Nexø
Side 18 af 31
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Sag 5569 - Bethesdavej 12, Dueodde, 3730 Nexø
Side 19 af 31
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Sag 5569 - Bethesdavej 12, Dueodde, 3730 Nexø
Side 20 af 31
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Sag 5569 - Bethesdavej 12, Dueodde, 3730 Nexø
Side 21 af 31
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Sag 5569 - Bethesdavej 12, Dueodde, 3730 Nexø
Side 22 af 31
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Sag 5569 - Bethesdavej 12, Dueodde, 3730 Nexø
Side 23 af 31
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Sag 5569 - Bethesdavej 12, Dueodde, 3730 Nexø
Side 24 af 31
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Sag 5569 - Bethesdavej 12, Dueodde, 3730 Nexø
Side 25 af 31
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Sag 5569 - Bethesdavej 12, Dueodde, 3730 Nexø
Side 26 af 31
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Sag 5569 - Bethesdavej 12, Dueodde, 3730 Nexø
Side 27 af 31
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Sag 5569 - Bethesdavej 12, Dueodde, 3730 Nexø
Side 28 af 31
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Sag 5569 - Bethesdavej 12, Dueodde, 3730 Nexø
Side 29 af 31
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Sag 5569 - Bethesdavej 12, Dueodde, 3730 Nexø
Side 30 af 31
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Sag 5569 - Bethesdavej 12, Dueodde, 3730 Nexø
Side 31 af 31