1. No category

Nyhedsbrev
August 2014 | nr. 4 | 15. årgang
Efterårets kurser
Se midtersiderne
UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER
Nyhedsbrev
for os
Du har brug
- Vi har brug
August 2014 | nr. 4 | 15. årgang
for dig!
e
medlemsfordel
Læs om dine
nisation
Interesseorga
omme
lejningsejend
for ejere af ud
- også lokalt
hus C
30 · 8000 Aar
Fredensgade
2
Tlf. 8612 113
· www.ufaa.dk
dk
faa.
@u
ufaa
Hjælp os med at blive flere
Kære medlemmer
Vi har stadig gang i vores lille ’kampagne’ for at blive flere.
Så kender du til et potentielt nyt medlem, det kan være en
kollega, der er udlejer eller måske overvejer at blive det. Det
kan også være en af jeres faste håndværksmestre, jeres advokat eller et familiemedlem - så spred budskabet, og lad dem
høre mere om de gode tilbud fra Alm. Brand Forsikring eller
nogle af de andre fordele, som et medlemskab af Udlejerforeningen Aarhus kan byde på.
På forhånd: Tusind tak for jeres indsats!
Efterårets kurser
Se midtersiderne
UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER
Forsiden: Latinerkvarteret, Aarhus
Foto: Karin Press
UDLEJERFORENINGEN AARHUS
Fredensgade 30, 8000 Aarhus C
Telefon: 8612 1132
ufaa@ufaa.dk · www.ufaa.dk
UDGIVES AF
Udlejerforeningen Aarhus, Redaktionsudvalget
TRYK CS Grafisk A/S
ANNONCESALG
Gert Hald:
8612 1132
Hans Jespersen:8675 0155 / 4028 3823
ANNONCEPRISER
1/4 side: kr. 1.300,1/2 side: kr. 2.500,1/1 side: kr. 5.000,Yderligere information vedr. deadlines,
formater, tekniske specifikationer mv.
kan rekvireres hos Gert Hald eller Hans
Jespersen.
Viby El-værk hedder nu
AURA Installation …
og vores gule biler er blevet hvide. Men vores 45 elektrikere udfører stadig alle former for elektriker- og
installationsarbejde, og vi gør det stadig ordentligt.
Med 100 års østjysk erfaring i ryggen er vi et trygt valg
som din autoriserede elinstallatør.
Ring allerede i dag på tlf. 87 92 55 11 og lad os give et
bud på din opgave.
ANSVARSHAVENDE DETTE NUMMER
Lars H. Rasmussen
Telefon: 8616 0055
e-mail: lhr@rasu.dk
REDAKTIONSUDVALGET
Claus Jespersen, formand
Lars H. Rasmussen, redaktør
Mogens Weinreich, journalist
Hans Jespersen, annoncer
Karin Press, foto
Niels Meldahl
Ole Mathorne
Niels Lucassen
Redaktionen er afsluttet d. 30.07.2014
Oplag: 1.000 stk.
Næste nummer: September 2014
Udlejerforeningen Aarhus’ Nyhedsbrev
sendes til samtlige medlemmer af
foreningen.
AURA Installation l Skanderborgvej 180 · 8260 Viby J ·
2 www.ufaa.dk
aura.dk
Sommerferien er ovre og det er blevet tid til at trække i arbejdstøjet. Og jeg skal
lige hilse, og sige at der i efteråret er brug for en kæmpe indsats fra foreningen
og dens medlemmer!
ÅBNINGSTIDER
Telefonen besvares:
Mandag til torsdag: kl. 9.00 - 16.00
Fredag: kl. 9.00 - 12.00
Medlemmerne er ALTID meget
velkomne på kontoret. Aftal tid i forvejen.
Umiddelbart inden sommerferien kom der en aftale på plads mellem næsten alle
politiske partier i Folketinget – kun Liberal Alliance og de Konservative hoppede
ikke med. Aftalen omhandler en ny lejelov. Har vi så savnet den? Har vi længtes
efter den? Eller har vi frygtet dens komme? Tja, både og! Set i lyset af at Enhedslisten og Venstre har fundet sammen, og begge er gået med i aftalen, tror
jeg godt vi kan frygte det værste.
Ud fra politikernes aftale er nedenstående en del af det , vi kan ”glæde” os til:
• Tvungen ind- og udflytningsrapporter
• Stop for nyistandsættelse ved fraflytning
• Flere rettigheder til lejerne vedr. ejendommens vedligeholdelse
• Omkostningsbestemt lejeberegning erstattes med muligheden
for indeksregulering
• Enslydende paragraffer i BRL og LL sammenskrives
• Flere andre tiltag, blandt andet bortfalder ”trappeleje”
På baggrund af ovenstående og det faktum at Enhedslisten, med Johanne i
spidsen, under ingen omstændigheder vil række de private udlejere en lillefinger, kan vi konstatere, at Venstre og andre partier har givet afkald - desværre
- på enhver liberal tanke og er faldet sammen som kogt spaghetti.
Vi må alle trække i arbejdstøjet og forsøge at overbevise politikerne om, at hvis
vi stadig skal igangsætte arbejde med renovering og istandsættelse for milliarder af kroner om året, holde 1.000-vis af håndværkere beskæftiget og være
primusmotor på at opretholde gode og nutidsvarende boliger i Danmark, er de
simpelthen nød til at ændre aftalen og sammensætte nogle regler, som giver
incitament til og skaber virkelyst omkring det at eje og udleje boliger!
Følg med her i bladet eller læs mere om aftalen på www.mbbl.dk
Selv om det stadig er højsommer, når du sidder med dette nummer af Nyhedsbrevet, er det med at gøre sig klar til efterårets kurser. Igen i år har vi en palet
af forskellige kurser, som kommer hele vejen rundt i den professionelle udlejers
hverdag. Der er hele tiden nyt, så selv om man tidligere har deltaget i et bestemt kursus, vil det med garanti være udbytterigt
at komme igen.
Vel mødt til efterårets kurser.
Kursusoversigten finder du her i bladet.
Med venlig hilsen
Claus Jespersen
Formand
www.ufaa.dk
3
Udlejer du en bolig - eller et erhvervslokale? Og er du blevet overrasket over
lovgivning eller økonomi?
Så er et medlemskab af Udlejerforeningen Aarhus noget for dig!
Vi er lokalt forankret med kontor i Aarhus centrum og er
godt på vej mod medlem nummer 1000!
Hovedparten afvores medlemmer er private udlejere og virksomheder med 1 og til over 1000 lejligheder, derudover er
der en stor mængde af professionelle aktører på ejendomsmarkedet, herunder advokater, revisorer, banker, kreditforeninger og ejendomsadministratorer mfl.
Her er de mange medlemsfordele vi kan tilbyde dig:
Relevante nyheder
Som medlem af Udlejerforeningen Aarhus modtager du
foreningens eget Nyhedsbrev 6 gange årligt og Danske
Udlejeres medlemsblad 10 gange årligt. I disse blade findes
orientering om diverse forhold vedrørende det at være ejer
af fast ejendom og i særdeleshed om lejeret.
Forsikringer
Medlemmer får desuden tilbud om fordelagtige forsikringer
via forsikringsordningen.
Kurser
Udlejerforeningen Aarhus, såvel som Danske Udlejere, tilbyder en række kurser til deres medlemmer. Hovedparten af
vore kurser er inkluderet i kontingentet.
Gratis lejeportal
Som medlem har du mulighed for at oprette gratis annoncer
på Danske Udlejeres lejeportal.
Gratis rådgivning
Udlejerforeningen Aarhus har ligeledes etableret en mulighed for, at den enkelte udlejer kan få en hurtig telefonisk
afklaring, hvis der opstår et praktisk udlejerspørgsmål. Ordningen dækker ikke sagsbehandling.
Læs meget mere om os på www.ufaa.dk
Medlemsfordele
Årskontingent
Ejerforeninger................................................. kr. 800,Udlejere, 1-6 lejligheder.............................. kr. 800,Udlejere, 7-35 lejligheder........................kr. 1.300,Udlejere, 36+ lejligheder..........................kr. 2.000,Rådgivere......................................................kr. 2.000,-
Udlejerforeningen Aarhus varetager
de private udlejeres interesser.
Fordelagtig forsikring
Kurser, gratis for medlemmer
Gratis rådgivning
Relevante nyheder
Gratis lejeportal
Vi glæder os til at møde dig.
Med venlig hilsen
Claus Jespersen
Formand
Formularsamling
Nyhedsbrev fra
Udlejerforeningen Aarhus,
6 x årligt
Magasinet fra Danske Udlejere
10 x årligt
Tilskud til principielle retssager
Indmeldelse
kan ske via www.ufaa.dk
eller på tlf. 8612 1132
4 www.ufaa.dk
www.ufaa.dk
5
Kursusoversigt
BOLIGUDLEJNINGSEJENDOMME
JÆGERGÅRDSGADE 2B, AARHUS C
SJÆLLANDSGADE 25 · AARHUS
EJENDOMMEN ER CENTRALT BELIGGENDE PÅ FREDERIKSBJERG med facade til Jægergårdsgade. Består af 4 sammenbyggede ejendomme, Jægergårdsgade 2B, 4, 6 og 8 samt et meget charmerende baghus. Facaderne er
pudsede og tagdækning hovedsageligt i røde teglsten. Ejendommen indeholder 9 boligenheder samt 4 erhvervsmål. Ejendommens udenoms arealer er primært anlagt til 10 parkeringspladser, hvoraf 2 er udlejet gennem
APCOA Parking Danmark A/S og 2 tilhører restauranten.
AARHUS C - CHARMERENDE MIDTBY EJENDOM. Velbeliggende udlejningsejendom i Sjællandsgade med kort afstand til ALT. Ejendommen der består
at 5 boliglejemål fremtræder udvendigt i pæn stand med bla. facader og
vinduer nymalet i 2009 samt ny altan på 2. sal ligeledes i 2009. Der er lukket,
vestvendt gårdmiljø til brug for lejerne og umiddelbart ved ejendommen er
der etableret 4 ny asfalterede parkeringspladser samt 2 opbevaringsrum.
Til brug for ejendommens beboere er der etableret gratis vaskeri i kælderen
Købesum: 28.900.000,Forrentning: 4,04%
Købesum: 9.000.000,Forrentningsprocent: 3,94%
Sagsnr.: 14100411
Bolig- og erhvervsareal: 654/364 m²
KNUDRISGADE 33 · AARHUS
Sagsnr.:13101001
Boligareal: 396 m²
OTTE RUDS GADE 7 · AARHUS N
Nr. Titel
Underviser
1 Forbedringer og forbedringsforhøjelser efter energisparepakken
Erik Aagaard Poulsen
2 Omkostningsbestemt leje
Søren Lyager og Louise Kaczor 3.1 Lejeloven fra A–Z, del 1
Erik Aagaard Poulsen og Helge F. Rasmussen 3.2 Lejeloven fra A–Z, del 2
Erik Aagaard Poulsen og og Helge F. Rasmussen
4 Generationsskifte
Hans Nielsen og Søren Lyager
5 Forbrugsregnskaber
Louise Kaczor, Søren Lyager og Techem
6 Bedre lejekontrakter
Erik Aagaard Poulsen
7 Vedligehold og forbedringer Hans A. Nielsen og Jan Mehlsen
8 Lejens størrelse og regulering Søren Lyager og Louise Kaczor
9 Småhusejendomme
Erik Aagaard Poulsen
Dato
08.09.14
15.09.14
22.09.14
29.09.14
20.10.14
27.10.14
03.11.14
10.11.14
17.11.14
24.11.14
INFORMATION
Max. deltagerantal til alle kurser: 50.
Aftenkurser starter kl. 19.00 og slutter senest kl. 22.00.
Alle kurser består af 3 x 50 min.
Hvert medlem har ret til 2 deltagere på hvert kursus uden deltagergebyr.
For ekstra deltagere og ikke medlemmer betales kr. 250,- pr. kursus.
TILMELDING! Din kursustilmelding foretages via vores hjemmeside: www.ufaa.dk
ALLE KURSER AFHOLDES PÅ NEDENSTÅENDE ADRESSE
Scandic Hotel Aarhus City, Østergade 10, 8000 Aarhus. Telefon 8931 8100
AFBUD
Har du tilmeldt dig et kursus og senere bliver forhindret skal du sende afbud.
Det er der mange der gør, men også mange som ’glemmer’.
Nordborggade 42, Aarhus
6 www.ufaa.dk
… når du sigter efter flest plusser.
RSM plus kan du altid regne med.
Vi tilbyder specialiseret indsigt, udsyn og kompetent sparring.
Haderslevgade 3, Aarhus
Ejendomsmæglerfirma a/s MDE
Vi takker for et stort fremmøde ved vores reception i Aarhus
Endnu en grund…
E
T
LG
SO
PÅ
T
LG
Dannebrogsgade 4, Aarhus
Gældende fra 1. januar 2014.
D
AG
T
LG
SO
- måske din
ejendom?
AFBUD
Har du tilmeldt dig et kursus og senere
bliver forhindret skal du sende afbud. Det
vil give andre mulighed for at deltage i
kurset eller modsætningsvis spare foreningen for omkostninger. Bestyrelsen har
derfor truffet en principbeslutning om at
kurserne fortsat skal være gratis, men at
de som bliver forhindret i at møde op
og som glemmer at melde afbud vil blive
opkrævet et gebyr på kr. 250,-
Sagsnr.:13101110
Boligareal: 724 m²
SO
E
U
G
LG
1
SO
PÅ
T
LG
SO
Skt. Pauls Gade 42 A& B, Aarhus
VI MANGLER
SALGSEMNER
Købesum: 14.000.000,Forrentning: 2,66%
T
Boligareal: 371 m²
LG
Forrentningsprocent: 4,19%
SO
Sagsnr.: 11101213
T
Købesum: 8.250.000,-
BELIGGENDE PÅ TRØJBORG. MED KORT AFSTAND TIL AARHUS C. En flot
ejendom, med lukket gårdhave. Ejendommen består af 10 stk. bolig lejemål, som fordeler sig fra 43m² til og 127m², med en gennemsnitlig husleje
på ca. kr. 784,- pr. m² pr. år + forbrug. De 7 af lejligheder er 2-værelses på
60m². Penthouse lejligheden på 126m² beliggende 4. th. + etagen over mansarden, som blev tillagt år 1986 hvor ejendommen fik pålagt nyt tegltag.
Den øverste del af lejligheden er indrettet med tagterrasse. Lejligheden
som er beliggende 2. tv & 3. tv er sammenlagt år 1983 og har et samlet
boligareal på 120m² og kælderlejlighed som blev indrettet år 2002
KURSUSBEVIS
Efter vore kurser udstedes deltagerbeviser
til alle som ønsker det. Advokater og revisorer vil således kunne lade vore kurser
indgå i deres faglige forpligtelser til kursusdeltagelse. Alle kurser er på 3 lektioner
og giver 3 kursuspoint.
14
FLOT EJENDOM NÆR CENTRUM I AARHUS Velbeliggende udlejningsejendom i det centrale Århus. Ejendommen består af 4 velindrettede lejligheder,
hvor lejlighederne fra 1. sal til 3. sal er identiske 3-værelses lejligheder på ca.
75 m², mens lejligheden på 4. sal er en hyggelig 2-værelses, hvorfra der er adgang til sydvendt tagterrasse. I ejendommens stueplan er erhvervslejemålet
udlejet til en frisørsalon. Til brug for ejendommens lejere er der fælles vaskeri i kælderen ligesom der er adgang til gårdhavemiljø. Småejendom uden
GI. 333 kvm. Meget lidt vedligeholdelseskrævende. Tidligere andelsforening.
Udlejerforeningen Aarhus’ kurser er en
Filial af Danske Udlejeres kursusvirksomhed.
RÅDHUSGÅRDEN, VESTER ALLÉ 4 1. SAL, 8000 AARHUS C, TLF. 86 19 80 80
HASSERISVEJ 143, 9000 AALBORG, TLF. 96 31 60 00
Statsaut. revisor & Partner
Hans A. Nielsen
Tlf. 8739 3744
hn@rsmplus.dk
Skattekonsulent, cand. jur.
Jørgen Tind Larsen
Tlf. 8739 3708
jtl@rsmplus.dk
Jens Baggesensvej 90 N
8200 Aarhus N
Tlf. 86 12 78 88
Fax 86 12 78 85
aarhus@rsmplus.dk
www.rsmplus.dk
RSM plus er Danmarks 7. største revisionsfirma med ca. 210 medarbejdere, afdelinger 8 steder i Danmark og egen skatte- og IT-afdeling.
På kontoret i Aarhus beskæftiger vi pt. 45 medarbejdere. RSM plus er et selvstændigt medlem af RSM International.
UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER
www.ufaa.dk 7
KURSUS 1
KURSUS 3
KURSUS 5
KURSUS 7
Forbedringer og forbedringsforhøjelser
efter energisparepakken
Lejeloven fra A - Z
2 Aftener: 3-1 + 3-2
Forbrugsregnskaber
Vedligeholdelse og forbedringer
Regnskabs- og skattemæssig behandling
Tid
Mandag d. 8. september 2014, kl. 19.00
Underviser Erik Aagaard Poulsen, advokat (H)
Sted
Scandic Hotel Århus City
Tilmelding/evt. afbud senest 1. uge før afholdelse
Kursusbeskrivelse
Den 29/4 2014 blev energisparepakken vedtaget med ikrafttræden 1/7 2014.
De nye regler ændrer og supplerer gældende regler for forbedringer og beregning af forbedringsforhøjelser, både for gennemgribende moderniserede lejemål efter BRL § 5, stk. 2, og
varsling af lejeforhøjelser efter udførelse af energibesparende
foranstaltninger, hvor der fremover gælder 2 regelsæt og muligheden for at aftale forbedringsforhøjelser i ejendomme med
beboerrepræsentation.
Endvidere er der vedtaget et nyt sæt regler i byfornyelsesloven
om gennemførelse af ”grøn byfornyelse” og endelig er beløbsgrænsen for lejers forbedringer forhøjet fra kr. 42.771,00 til kr.
120.410,00.
Disse nye regler gennemgås sammen med hidtidige regler om
forbedringer og forbedringsforhøjelser, således at deltagerne
kan vurdere, hvilke regler om forbedringsforhøjelser der mest
hensigtsmæssig bør anvendes fremover.
Tid
Underviser
Sted
Mandag d. 22. september 2014, kl. 19.00
Mandag d. 29. september 2014, kl. 19.00
Erik Aagaard Poulsen, advokat (H)
og Helge Find Rasmussen, advokat
Scandic Hotel Århus City
Tilmelding/evt. afbud senest1. uge før afholdelse
Kursusbeskrivelse
Som noget nyt er der nu mulighed for at få gennemgået hele
lejeloven over 2 aftener som et grundlæggende kursus. Vi
følger en lejeaftale fra starten med formkrav og gyldighedsbetingelser, og de ændringer der kan foretages undervejs,
både med hensyn til lejens størrelse og andre vilkår, el, vand,
varme og antenne, lejeforhøjelser og nedsættelser, adgang,
opsigelse og ophævelse m.v. Løbende vil blive gennemgået
hvilke regler der kan fraviges og hvilke regler der er ufravigelige, men de fleste vil nok blive overrasket om rettigheder de
ikke kendte i forvejen, men også over pligter, som man ikke
var opmærksom på.
Kursusmateriale
Der udleveres et eksemplar af lejeloven.
Tid
Underviser
Sted
Mandag d. 27. oktober 2014, kl. 19.00
Louise Kaczor, advokat (LL.M.)
Søren Lyager, advokat (H) og Techem
Scandic Hotel Århus City
Tilmelding/evt.afbud senest 1. uge før afholdelse
Kursusbeskrivelse
Formålet med kurset er at give dig et godt kendskab til de
regler og praksis, der findes vedrørende forbrugsregnskaberne, så du kan håndtere den praktiske aflæggelse af forbrugsregnskaber i boligudlejningsejendomme.
Kursusbeskrivelse
På dette kursus vil de regnskabs- og skattemæssige regler ved
almindelig renovering, byfornyelse og aftalt boligforbedring
blive gennemgået. Hvad er fradragsberettiget vedligeholdelse
og hvad er forbedring? Bindingspligt overfor Grundejernes
Investeringsfond. Hvorledes forholdes med beløb, som udbetales fra Grundejernes Investeringsfond eller som modregnes
i indbetalingen. Hvornår skal man bruge kontiene, samt hvornår og til hvad skal man spare op?
På kurset gennemgås lejelovens regler om opkrævning af
særskilt betaling for varme og vand i beboelseslejemål.
Vi vil på kurset redegøre for reglerne om aflæggelse af
vand- og varmeregnskab, og for reglerne om opsætning af
forbrugsmålere. Desuden vil vi gennemgå reglerne for klagemuligheder.
Der vil blive inddraget relevant retspraksis i undervisningen.
•
•
•
•
Forbrugsmåling, forbrugs- og fordelingsregnskaber
Aktuelt lovstof og kontrolsystemer
Techem
Forbrugsmåling med fjernaflæsning
KURSUS 4
KURSUS 6
Omkostningsbestemt leje
Generationsskifte
Bedre lejekontrakter
Tid
Mandag d. 20. oktober 2014, kl. 19.00
Underviser Søren Lyager, advokat (H)
og Hans A. Nielsen, Statsaut. revisor
Sted
Scandic Hotel Århus City
Tilmelding/evt. afbud senest 1. uge før afholdelse
Tilmelding/evt.afbud senest 1. uge før afholdelse
Kursusbeskrivelse
Kurset tager udgangspunkt i et praktisk eksempel på udarbejdelse af et budget til varsling af lejeforhøjelse for 2013 i en
stor ejendom omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje
i boligreguleringsloven.
Kursusbeskrivelse
Dette kursus drejer sig væsentligst om generationsskifte af
boligudlejningsejendomme og vil komme ind på alle aspekter omkring familieret/etik, dokumenter samt beregning af
arve-/gaveafgift, tinglysningsafgift, avanceskat og genvundne afskrivninger, herunder hvilke muligheder, der er for at
udskyde skatten. Hvad er det, som man som ejer af en udlejningsejendom skal overveje, inden et generationsskifte sættes
i gang. Flere børn, arveret, gaver i levende live, hvilken pris,
dokumenter, tilbudsreglerne i lejelovgivningen m.m.m.
Kurset omhandler således
• Beregning af vedligeholdelseshenlæggelser og kapitalafkast
• Beregning af udgiften til administration og vicevært mm.
på grundlag af nye normtal gældende for 2013
• Beregning af udgifterne til el, vand og varme
• Fordeling af udgifterne på erhverv og beboelse
• Varsling af huslejestigninger i ejendomme med og uden
beboerrepræsentation
• Aflæggelse af vedligeholdelsesregnskab
• Særskilt varsling af stigning i skatter og afgifter
Hvorledes beregnes avanceskatten, gave- og arveafgift samt
hvilken pris kan myndighederne acceptere?
Tid
Mandag d. 3. november 2014, kl. 19.00
Underviser Erik Aagaard Poulsen, advokat (H)
Sted
Scandic Hotel Århus City
Tilmelding/evt. afbud senest 1 uge før afholdelse
Kursusbeskrivelse
Kurset indeholder en grundig gennemgang af kontraktformular A 8 med særlig vægt på indholdet af § 11-tillægget.
Der gennemgås praktiske eksempler på formulering af formkrav og gyldighedsbetingelser, herunder lovkrav for gyldigheden af den aftalte lejes størrelse (markedsleje, lejeværdi m.v.)
og for den løbende regulering og forhøjelse af lejen (trappeleje, forbedringstillæg, forhøjet afkast og regulering i byfornyede ejendomme). Særlige problemer vedr. tidsbegrænsede
lejemål.
Endvidere praktiske eksempler på formulering af lejers vedligeholdelsespligt, flyttesyn, istandsættelse ved fraflytning,
trappevask og andre forpligtelser, begrænsninger i fremlejeretten, hæftelse, opsigelse og fraflytning i delelejemål (2 eller
flere lejere på kontrakten) osv.
Orientering om nyere domspraksis.
Der udleveres fyldigt kursusmateriale.
8 www.ufaa.dk
Mandag d. 10. november 2014, kl. 19.00
Hans A. Nielsen, statsaut. revisor
og Jan Mehlsen
Scandic Hotel Århus City
Tilmelding/evt. afbud senest 1. uge før afholdelse
KURSUS 2
Tid
Mandag d. 15. september 2014, kl. 19.00
UnderviserSøren Lyager, advokat (H)
og Louise Kaczor, advokat ( LL.M.)
Sted
Scandic Hotel Århus City
Tid
Underviser
Sted
Kurset henvender sig både til den professionelle udlejer, som
til de udlejere, der gerne vil kende reglerne. Administratorer
og håndværkere vil også kunne få udbytte af kurset. Der vil
på kurset blive gennemgået eksempler, ligesom deltagerne
selv får lov til at arbejde med problemerne.
Bemærk!
Alle kurser afholdes på
ty.
Scandic Hotel Aarhus Ci
AFBUD
Har du tilmeldt dig et kursus og senere
bliver forhindret skal du sende afbud. Det
vil give andre mulighed for at deltage i
kurset eller modsætningsvis spare foreningen for omkostninger. Bestyrelsen har
derfor truffet en principbeslutning om at
kurserne fortsat skal være gratis, men at
de som bliver forhindret i at møde op
og som glemmer at melde afbud vil blive
opkrævet et gebyr på kr. 250,Gældende fra 1. januar 2014.
www.ufaa.dk 9
KURSUS 8
KURSUS 9
Lejens størrelse og regulering
Småhusejendomme
Tid
Mandag d. 17. november 2014 kl. 19.00
Underviser Søren Lyager, advokat (H)
og Louise Kaczor, advokat ( LL.M.)
Sted
Scandic Hotel Århus City
Tilmelding/evt.afbud senest 1. uge før afholdelse
Kursusbeskrivelse
Kurset gennemgår lejelovgivningens regler for lejens fastsættelse (størrelse og beregning), herunder markedsleje, ”det
lejedes værdi”, reguleret lejeværdi (småhusejendomme) og
omkostningsbestemt leje.
Kurset behandler således lejefastsættelsen for både store
ejendomme og små-husejendomme, og såfremt energisparepakken med deraf følgende nye regler i lejelovgivningen er
vedtaget inden kursets afholdelse, vil de nye regler også blive
gennemgået.
Ligeledes gennemgås mulighederne for regulering/varsling af
lejen for de forskellige typer lejemål, formkrav og gyldighedsbetingelser, - med gode forslag til formulering af kontraktvilkår og andre praktiske forholdsregler.
Kurset er velegnet for private udlejere, ejendomsadministratorer, finansielle rådgivere, revisorer og advokater, og indeholder blandt andet gennemgang af følgende:
1. Lovgrundlaget for forskellige typer lejemål.
2. Hvor og hvornår er der hel eller delvis aftalefrihed
mht. lejens størrelse?
3. Løbende reguleringer af lejen – varslinger og
trappelejeaftaler.
4. Manglende eller forkerte oplysninger fra tidligere ejere.
5. Særligt om småhusejendomme.
6. Særligt om gennemgribende moderniserede lejemål,
jfr. BRL § 5, stk. 2.
7. Betydningen af reglen om ”mere byrdefulde vilkår”
i BRL § 5, stk. 8.
8. Forbedringer og beregning af forbedringsforhøjelser.
9. Skal ”andre indtægter” modregnes i lejen?
10.Lovforslag nr. 109, energisparepakke, - nye regler om
disse forbedrings-forhøjelser.
Der udleveres fyldigt kursusmateriale.
Tid
Mandag d. 24. november 2014, kl. 19.00
Underviser Erik Aagaard Poulsen, advokat (H)
Sted
Scandic Hotel Århus City
Tilmelding/evt.afbud senest 1. uge før afholdelse
Kursusbeskrivelse
Kurset gennemgår reglerne om, hvornår et lejemål er en småhusejendom, enten reglerne om beregning af lejens størrelse,
herunder den begrænsede aftale-frihed, samt undtagelsesreglerne om skyggebudgetter og relevante sammenligningslejemål, behandling af huslejenævns- og boligretssager, varsling af forhøjelser, herunder forbedringsforhøjelser, samt de
særlige vilkår der gælder for delelejligheder i forbindelse med
udskiftning af lejer m.v.
Kære udlejer, er
du dækket godt nok?
Som udlejer er det særligt vigtigt at være
Din lokale Alm. Brand assurandør er spe-
rigtigt dækket, så du kan få hurtig og rele-
cialist i forsikring af netop udlejningsejen-
vant hjælp, hvis dine bygninger bliver
domme.
beskadiget ved brand, storm, indbrud
m.m. Det skyldes, at du kan risikere store
Mail eller ring og få en uforpligtende snak
huslejetab oveni beskadigelserne, hvis
om, hvordan du og Alm. Brand kan passe
udbedringerne trækker ud.
rigtig godt på dine interesser.
Kurset er velegnet for ejere og ejendomsadministratorer, advokater og andre rådgivere, og indeholder blandt andet gennemgang af følgende:
1. Hvilke ejendomme er småhusejendomme?
2. Lejefastsættelse: hovedregel og 3 undtagelser
– BRL § 29 c.
3. Småhusejendomme med markedsleje.
4. Moderniserede lejemål i småhusejendomme.
5. Lejeforhøjelser og lejenedsættelse i småhuse.
6. Hvad er ”skyggebudget” og hvordan laves det?
7. Varsling af forbedringer.
8. Håndtering af huslejenævnssager og boligretssager
(beviser).
9. Trappeleje.
10. Særlige kontraktvilkår – og delelejligheder.
Der udleveres fyldigt kursusmateriale.
Midt- og østjylland
Erhvervsassurandør
Henrik Andersen
Telefon 35 47 97 89
abrhnd@almbrand.dk
Boligudlejningsmarkedet i
Aarhus er i top!
Det går strygende for boligudlejningsmarkedet i Aarhus. Efterspørgslen
på boligudlejningsejendomme er steget og ligger nu på et niveau, der
matcher 2007.
Hos Nybolig Erhverv Aarhus har vi gennemført flere succesfulde handler,
og hver dag har vi kontakt til interesserede købere af boligudlejningsejendomme i Aarhus og omegn.
Kontakt os for en gratis og uforpligtende salgsvurdering.
ges via
Tilmeldistnilgm!
a
t
e
or
f
g
n
i
d
l
e
D in kur su
w.ufaa.dk
w
w
:
e
d
i
s
e
vores hjemm
10 www.aagf.dk
t
g
l
o
S
Marselis Boulevard, 8000 Aarhus C
Nybolig Erhverv
Grenaa
Nybolig Erhverv
Aarhus
Bavnehøjvej 20 · Grenaa
8501@nybolig.dk · Tlf. 8620 8582
nyboligerhverv.dk/grenaa
Europaplads 2 · 8000 Aarhus C
8100@nybolig.dk · Tlf. 8620 8585
nyboligerhverv.dk/aarhus
Heine Jensen, Salgschef
t
g
l
o
S
t
g
l
So
Tordenskjoldsgade, 8200 Aarhus N
erhvervssiden.dk
Høegh Guldbergsgade, 8000 Aarhus C
Nybolig Erhverv
Grenaa
Nybolig Erhverv
Aarhus
Bavnehøjvej 20 · Grenaa
8501@nybolig.dk · Tlf. 8620 8582
nyboligerhverv.dk/grenaa
Europaplads 2 · 8000 Aarhus C
8100@nybolig.dk · Tlf. 8620 8585
nyboligerhverv.dk/aarhus
erhvervssiden.dk
www.ufaa.dk
11
AARHUS NYT · august 2014
SVANE ÅRHUS
PERSONLIGT OG PROFFESIONELT
Oplev Kloden på Dokk1
Erhvervschef
Erhvervschef
Inga Dombrowski Thomas Röck
Tlf. 4526 8204 Tlf. 4526 8203
Hos Svane Køkkenet i Århus har
vi opbygget en solid erfaring og
ekspertise i renovering af inventar
til udlejningsejendomme. Vi kender alt til værdien af, at få kvalitet,
økonomi og proces til at gå op i en
højere enhed.
Køkkenet Århus er et kundeforhold
ganske enkelt personligt.
Kontakt en af vores erhvervskonsulenter og hør nærmere om dine
fordele og muligheder.
Per Ole Kobberø mobil: 4018 9918.
Som kunde hos os får du en fast
erhvervskonsulent tilknyttet din
forretning. Det giver os mulighed
for at imødekomme dine behov og
varetage dine interesser. Hos Svane
Svane Køkkenet • Vinterrvej 9 • 8210 Århus V • Tlf: 8619 1888 • svane.com
’Aftalt GRØN byfornyelse’
Vejledning og aftaleblanket (ansøgning) er nu udsendt fra Ministeriet
Folketinget vedtog den 29. april 2014 en række ændringer til
leje- og boligreguleringsloven, som tager sigte mod at fremme energibesparelser i eksisterende lejeboliger. ”Aftalt grøn
byfornyelse” vedrører en ny beslutningstype om gennemførelse af energibesparende arbejder. Loven træder i kraft den
01. juli 2014.
Der er tale om en aftale- og tilskudsmodel for energirenoveringer i privat udlejningsbyggeri i byfornyelsesloven. De
grundlæggende elementer i aftalt grøn byfornyelse er dels
en aftale mellem ejendomejeren og et flertal af lejerne om
gennemførelse af energibesparende arbejder i ejendommen
dels en aftale mellem energiselskab og ejendomsejer om tilskud mv. Herudover kan der laves aftale med den enkelte
kommune om at yde indfasningsstøtte til nedsættelse af lejeforhøjelsen som følge af de energibesparende arbejder samt
tilbud om genhusning i ombygningsperioden.
Reglerne om aftalt grøn byfornyelse bygger ikke på den almindelige sondring i lejelovgivningen mellem forbedrings- og
12 www.aagf.dk
vedligeholdelsesarbejder. Lejefastsættelsen er frigjort fra det
almindelige princip i lejelovgivningen om, at kun forbedringer
kan danne grundlag for lejeforhøjelse. Nu kan også vedligeholdelsesarbejderne i det aftalte projekt danne grundlag for
lejeforhøjelse.
For yderligere information henvises til
www.grønbyfornyelse.dk
Oplysninger om energiselskaber, der yder tilskud til energibesparende foranstaltninger i private udlejningsejendomme
findes på www.energisparesiden.dk
Når Dokk1 åbner i 2015, får byens borgere i alle aldre også adgang til Kloden, den nye store legeplads i første sals højde, som
Sallingfondene har doneret. Rådmand for Kultur og Borgerservice Rabih Azad-Ahmad og projektets venskabsklasse 7. A på
Læssøesgade Skole har blandt de mange indsendte navneforslag valgt, at legepladsen skal hedde Kloden. Dommerkomitéen
fremhæver, at Kloden er et navn, der er nemt at udtale og huske,
og så henvender det sig til alle aldre. Uanset om man er barn
eller voksen, så er Kloden et sted, hvor man kan være sammen,
lege, drikke kaffe, slappe af og møde andre. Ligesom legepladsens forskellige legeelementer rækker Kloden ud byens grænser
og forbinder Aarhus med resten af verden.Dommerkomitéen
har blandt andet lagt vægt på, hvilke følelser, stemninger og
positive associationer, som navnet vækker, hvordan navnet spiller sammen med visionerne for legepladsen, samt hvordan man
kan se sig selv på legepladsen både med venner og familie.
Baggrund
Legepladsen på Dokk1 bliver opført i syv meters højde på det
4400 m2 store, udendørs dæk, der omkranser huset. På dækket bliver der fem primære legeområder, der hver repræsenterer
en specifik verdensdel og tilbyder forskellige legemuligheder. På
denne måde får brugerne forskellige legeoplevelser, alt efter i
hvilken retning man leger. De fem områder forbindes med en
jordomrejse rundt om huset, der markeres i dækket og krydres
med fortællinger og sjove facts. Herved kan legepladsen inspirere og vække brugernes vidensbegær og samtidig skabe rum
for aktivitet og bevægelse samt fordybelse og ophold. Legepladsen er målrettet hele familien som et sted, hvor børn og
voksne kan lege sammen. I udformningen af legepladsen er der
desuden lagt vægt på at give børn med særlige behov eller handicap mulighed for at være en del af legen. Sallingfondene har
doneret 7 mio. kr. til opførelsen af legepladsen. Den danske virksomhed Monstrum står bag de konkrete planer for legepladsen.
Teknik og Miljøs nye organisering godkendt af byrådet
Aarhus Byråd har godkendt forslaget om en ny organisering af
Teknik og Miljø. Den træder i kraft den 1. juni. Planerne om
et nyt, reorganiseret Teknik og Miljø er nu en realitet efter, at
Aarhus Byråd har vedtaget forslaget. Det betyder, at Teknik og
Miljøs opgaver fremover bliver samlet i fire centre og et ledelsessekretariat. Centrene får navnene:
•
Center for Byudvikling og Mobilitet (opgaver indenfor areal-
udvikling, lokalplaner, støttet byggeri, mobilitet og kollek-
tiv trafik, planlægning af infrastruktur, samt et Liveable
City Lab*)
• Center for Miljø og Energi (opgaver indenfor byggesags behandling, natur- og miljøfor-valtning, varmeforsyning samt affald og klima, desuden placeres brandvæsenet
herunder)
• Center for Byens Anvendelse (opgaver indenfor byrum, vej-
anlæg og –drift samt grønne områder. Udførerenheden,
Natur og Vej Service, indgår også i centret)
•
Center for Administration og Ejendomme (Opgaverne omfatter økonomi, målstyring, målinger af tilfredshed og effekter af magistratsafdelingens aktiviteter, statistik og omverdens-
analyse, HR, digitalisering og GIS, samt ejendomsadministra-
tion, nybyggeri, vedligeholdelse og energirenovering).
Herudover vil Ledelsessekretariatet sikre koordineringen på
tværs af centrene, samt understøtte at den politiske udstukne
kurs tydeliggøres og føres ud i livet i de daglige opgaver og
kommende politikker og planer. Den nye organisering skal sikre
den bedst mulige understøttelse af en bæredygtig vækst og
støtte bestræbelserne på at udvikle byens position. Et centralt
mål med reorganiseringen er, at Teknik og Miljø lever op til kravene i et stadigt mere komplekst samfund og leverer god service
på en lang række områder, som har betydning for, om Aarhus
opleves som et godt sted at leve, arbejde, investere, bygge og
opholde sig. Den nye organisering træder i kraft den 1. juni,
hvorefter der vil være en overgangsfase, som blandt andet bliver præget af flytning af medarbejdere og detaljeret fordeling
af opgaver.
Ny formand for Aarhus Lufthavn A/S
På lufthavnens generalforsamling den 6. maj 2014. Aarhus
Lufthavn A/S er finansdirektør Jan Nordstrøm, Danish Crown,
valgt som ny formand for bestyrelsen. De fem borgmestre fra
ejerkommunerne er samtidig valgt ind i bestyrelsen. Finansdirektør Jan Nordstrøm fra Danish Crown, som siden 2010 har
været medlem af bestyrelsen i Aarhus Lufthavn A/S, blev i dag
på lufthavnens ordinære generalforsamling valgt som ny formand. Han afløser Ango Winther, som forlader bestyrelsen. Jan
Nordstrøm har i mange år haft stor interesse i luftfart, bl.a. som
næstformand i det nu nedlagte Midtjyske Lufthavnsråd.
På generalforsamlingen blev de fem borgmestre fra ejerkommunerne valgt ind i bestyrelsen – det er Jacob Bundsgaard, Aarhus, Claus Omann Jensen, Randers, Nils Borring, Favrskov, Claus
Wistoft, Syddjurs og Jan Petersen, Norddjurs. Det forudsætter
det enkelte byråds efterfølgende godkendelse.
Ny i bestyrelsen er desuden Jens Stausholm, Aarhus, CEO, JS/
World Media. Han afløser Kim Boyter. Desuden består bestyrelsen af formanden for Randers Regnskov, Torben Boldsen samt
fire medarbejderrepræsentanter for lufthavnen, Lene G. Jensen,
Trine C. Andersen, Torben Jeppesen og Verner L. Møller. Ejerkommunerne takker i forlængelse af generalforsamlingen den
afgående bestyrelse for arbejdet i den forløbne periode og anerkender det arbejde, der er udført i en vanskelig markedssituation. Det oplyses desuden, at generalforsamlingen har truffet
beslutning om at fjerne honorering af bestyrelsesmedlemmer
indtil lufthavnen udviser overskud igen.
Udvalgt af Niels Lucassen
www.ufaa.dk
13
Hvordan skal lejerne se deres
forbrugsmåling?
Når det nye EU-direktiv bliver til dansk lovgivning, vil lejerne efter stor sandsynlighed
have krav på online adgang til forbrugsværdier.
Meget mere end fordelingsregnskaber
ker er
styr
Vores
Hvad vil du helst være..
..til salg - eller helt solgt?
Oplev forskellen på TIL SALG og SOLGT! Ejer du en boligudlejningsejendom,
så sælger vi den for dig.
www.techem.dk
Arne Elkjær A/S er en rådgivende ingeniørvirksomhed med
17 kvalificerede og engagerede medarbejdere som samlet
dækker over alle ingeniørmæssige fagområder inden for
byggeri- og anlægsarbejder.
Hos os kan du få udført alt fra mindre tilsyns- og
projekteringsopgaver inden for et enkelt fagområde til
store, totale anlægs- og byggeprojekter.
tlf. 53 52 58 53
T
SO
LG
T
LG
SO
Mejlgade 17, Aarhus
Klostergade 52, Aarhus
Ny Munkegade 28, Aarhus C
Ring til os og lad os få en snak om salg af din ejendom:
87 30 99 30
Telefonisk medlemsservice tilbydes gratis
uafhængigt af kontorets åbningstid
Vi har stor erfaring med beregninger vedrørende montering af altaner - ligesom vi yder tilsyn med énfamiliehuse
og udarbejder tilstandsrapporter.
Uanset din opgave og dens størrelse sætter vi en stor
ære i at levere rådgivning af høj kvalitet, til den aftalte tid
- og pris.
Ring til os på tlf. 86 16 47 55 og få et uforpligtende tilbud eller se mere på vores hjemmeside www.arneelkjaer.dk
vi rådgiver inden for alle former for byggeri- og anlægsarbejder - såsom konstruktionerr, VVS installationer,
ventilation, el-installationer samt anlægsarbejder med veje
og kloakker.
Vi bistår med bygherrerådgivning, projektering, konstruktionsberegninger og energimærkninger og mange andre
ting ved større opgaver.
SO
www.broholmerhverv.dk
SØGES
- OG GivE DEN RiGTiGE RåDGivNiNG
Frederiks Allé 60, Aarhus
-uafhængig erhvervsmægler
B ol ig ud lej n ings ej endomme sø ges i
Aa rhus ti l kon krete
o g ser iø se kø b ere .
LAD OS REGNE DET UD....
LG
T
LG
Kontakt valuar Gunnar Broholm for
en drøftelse af mulighederne for et
optimalt salg.
e
te og m gen
s størs
g
anmark glerfirma i ry
D
r
få
Du
msmæ
ter
ejendo
ecialis
arne sp e
rf
e
f
a
m
et
aretag
jendom
bliver v udlejningse
g
Salget
li
o
b
f
i salg a
k
kartote
kende bere
dsdæk
ø
n
k
la
e
d
rt
re
Sto
teresse
med in
SO
Få en gratis og uforpligtende
salgsvurdering.
T
Timingen er rigtig nu. Vi har mange kunder, der efterspørger boligudlejningsejendomme. Det betyder, at vi hurtigt sælger de ejendomme, vi får til salg.
Nemt og enkelt - Energivisualisering i øjenhøjde
14 www.aagf.dk
rdele:
o
f
e
n
i
D
e
st solid
Bredskifte Allé 7, 8210 århus v, tlf. 86 16 47 55
Arne Elkjær A/S er medlem af Foreningen af Rågivende Ingeniører
Lejeret og ejendomsjura
Søren Lyager, Advokat
Erik Aagaard Poulsen, Advokat
7011 1122
8612 2366
Skat
Hans Anton Nielsen, Statsaut. revisor
8739 3744
Salg, vurdering og administration
Peter Lautrup, Direktør, EA
Gert Sauer
Lars H. Rasmussen, Direktør
Flemming Mørk Pedersen, Statsaut. ejend.mægler, MDE 2013 0111
8620 2233
8616 0055
7022 9602
Praktiske og tekniske grundejerforhold
Michael Due, Rådgivende ingeniør
Hans Jespersen, Direktør
Henning Poulsen, Civilingeniør
Jørgen Stounberg, Ingeniør
8616 4755
8675 0155
8619 0700
8622 4515
Medlemsfordele
”Magasinet”, Danske Udlejere 10x årligt • ”Nyhedsbrevet”, Udlejerforeningen Aarhus 6x årligt • Aktuelle kurser og møder • Telefonisk rådgivning • Lejekontrakter og blanketter mv. - gratis til kopiering • Tilskud til
principielle retssager • Fordelagtig forsikringsordning med retshjælpsdækning.
Kontorets åbningstider:
Mandag til torsdag: kl. 9.00 - 16.00 / fredag: kl. 9.00 - 12.00
for telefoniske og personlige henvendelser.
Retningslinjer for gratis rådgivning
Har du et spørgsmål til en af eksperterne i vores spørgepanel, kan du få et gratis råd ved enten at ringe eller maile
det til Udlejerforeningen eller den pågældende direkte.
Spørgsmålet skal kunne besvares umiddelbart uden gennemgang af bilag og egentlig sagsbehandling, idet man
ellers må påregne at blive henvist til at søge betalt rådgivning.
Hvis du kontakter en af eksperterne direkte, skal du med
det samme oplyse, at henvendelsen sker som medlem af
Udlejerforeningen Aarhus.
Dine spørgsmål bliver besvaret hurtigst muligt og normalt
inden forløbet af 5 arbejdsdage bortset fra ferieperioder,
hvor svartiden kan være længere.
Under hensyn til at besvarelsen af dit spørgsmål er gratis,
og at det udelukkende gives på grundlag af de kortfattede
oplysninger, som du selv giver rådgiveren fraskriver både
Udlejerforeningen og rådgiveren sig ethvert ansvar som
følge af svaret.
Fredensgade 30 · 8000 Aarhus C
Tlf. 8612 1132 · ufaa@ufaa.dk · www.ufaa.dk
www.ufaa.dk
15
Administration 2000· Samsøgade 21· 8382 Hinnerup
Tlf. 70 25 22 33
www.adm2000ad.dk · Mail: jge@adm2000ad.dk
L I E B H AV E R E J E N D O M
SOLGT
T I L L I E B H AV E R
til liebhaverpris...
Vi er løsningen til
din næste
ejendomshandel.
Statsaut. ejendomsmæglere, MDE, valuarer og chartered surveyors
Aarhus: 7022 9602 København: 7022 9601
www.cbre.dk
UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER