1. No category

Nyhedsbrev
4-5 | Aarhus vokser og vokser
- blandt andet mod vest
7 | En 3. halvleg i selskab med
tusindkunstneren Haugaard
UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER
Marts 2014 | nr. 2 | 15. årgang
11 | Foran et gensyn med Varna Palæet
Generalforsamling 9. april 2014
UDLEJERFORENINGEN AARHUS
Fredensgade 30, 8000 Aarhus C
Telefon: 8612 1132
ufaa@ufaa.dk
www.ufaa.dk
VARNA PALÆET
UDGIVES AF
Udlejerforeningen Aarhus, Redaktionsudvalget
ANNONCESALG
Gert Hald:
8612 1132
Hans Jespersen:8675 0155 / 4028 3823
ANNONCEPRISER
1/4 side: kr. 1.300,1/2 side: kr. 2.500,1/1 side: kr. 5.000,Yderligere information vedr. deadlines,
formater, tekniske specifikationer mv.
kan rekvireres hos Gert Hald eller Hans
Jespersen.
Påske Menu
Forkæl dig selv med en gastronomisk oplevelse på
Restaurant Varna
Fra onsdag den 16. april til lørdag den 19. april
kl. 18.30
har vi sammensat en delikat menu med udsøgte vine
ANSVARSHAVENDE DETTE NUMMER
Lars H. Rasmussen
Telefon: 8616 0055
e-mail: lhr@rasu.dk
Champagne Launois Grand Cru & snacks
*****
4 retter med udsøgt vinmenu
****
kaffe & sødt
REDAKTIONSUDVALGET
Claus Jespersen, formand
Lars H. Rasmussen, redaktør
Mogens Weinreich, journalist
Hans Jespersen, annoncer
Karin Press, foto
Niels Meldahl
Ole Mathorne
Niels Lucassen
kr. 795,-
Påske De Luxe
Champagne Launois Grand Cru & snacks
*****
7 retter med udsøgt vinmenu
****
Mineral vand San Pellegrino
****
kaffe & sødt
SVANE ÅRHUS
PERSONLIGT OG PROFFESIONELT
kr. 1245,-
Udlejerforeningen Aarhus’ Nyhedsbrev
sendes til samtlige medlemmer af
foreningen.
ÅBNINGSTIDER
Mandag til torsdag: kl. 9.00 -16.00
Fredag: kl. 9.00 - 12.00
Varna Brunch
Medlemmerne er ALTID meget
velkomne på kontoret.
Hver søndag serverer vi vores lækre Varna Brunch
fra kl. 10.30 til 13.00
Hos Svane Køkkenet i Århus har
vi opbygget en solid erfaring og
ekspertise i renovering af inventar
til udlejningsejendomme. Vi kender alt til værdien af, at få kvalitet,
økonomi og proces til at gå op i en
højere enhed.
Køkkenet Århus er et kundeforhold
ganske enkelt personligt.
Kontakt en af vores erhvervskonsulenter og hør nærmere om dine
fordele og muligheder.
Du har brug
Claus Jespersen
Formand
medlemsfordele
isation
Interesseorgan
mme
lejningsejendo
for ejere af ud
alt
lok
- også
Per Ole Kobberø mobil: 4018 9918.
Varna Palæet, Ørneredevej 3 – 8000 Aarhus C
2 www.ufaa.dk
Med venlig hilsen
!
r brug for dig
for os - Vi ha
Læs om dine
Som kunde hos os får du en fast
erhvervskonsulent tilknyttet din
forretning. Det giver os mulighed
for at imødekomme dine behov og
varetage dine interesser. Hos Svane
Tel. +45 86 14 04 00 www.varna.dk
Som tidligere omtalt i disse spalter har et næsten enigt Folketing, med undtagelse af Liberal Alliance, besluttet, at der skal strammes op omkring energistandarden i de private udlejningsboliger. Lovforslaget er nu fremsat og der
forhandles mellem partierne om den endelige lovtekst.
Vi har naturligvis rettet henvendelse til ministeriet med vores synspunkter. Blandt andet har vi forsøgt at overbevise politikere og embedsfolk om at
det ville være fornuftigt at skubbe ikraftstrædelsesdatoen til eks. 6 mdr. efter
lovens vedtagelse. Desværre er dette forslag blankt afvist, så vores opfordring
til jer skal derfor fortsat være; Hvis du har en ejendom i energimærke ”E” hvor
du er i gang med en renovering, vil det være en god idé at fremskynde arbejdet,
hvis du vil fastsætte lejen efter Boligreguleringslovens § 5.2! Omvendt hvis du
forventer at igangsætte et renoveringsarbejde primo 2014, vil det måske være
en god idé, at skubbe projektet og se hvor lovgivningen ender.
Når vedtagelsen af den nye lovgivning er på plads, får vi også en række
nye regler omkring aftalt grøn byfornyelse, hvor det vil være muligt at indgå
aftaler med lejerne og få disse forhåndsgodkendt i Huslejenævnet. Endvidere
indføres der nye begreber som ”total økonomisk rentable investeringer”. Her skal
lejerne, efter at udlejer har foretaget en energiinvestering, betale investeringen
med de penge, som de vil spare i energiudgifter.
Sidstnævnte er ministeren særlig stolt over, herfra vil jeg blot sige, at
den nok kommer til at give nogle udfordringer omkring det gode kundeforhold,
specielt hvis enhedsprisen på energi stiger! For det vil jo være svært at opretholde det gode forhold til lejerne, hvis man først overtaler dem til at indgå i
et samarbejde om ”total økonomisk rentable investeringer” med begrundelsen
om, at det ikke bliver dyrere for dem, da de blot skal betale deres besparelse,
hvorefter enhedsprisen for vand og varme det efterfølgende år stiger og lejerne
så alligevel modtager en større regning.
Sidst, men ikke mindst, så fremgår det af aftalepapiret mellem S, R, SF, V, DF,
EL og K at det skal ”signaleres”, at det ikke længere er hensigtsmæssigt at gennemgribende forbedre udlejningsboliger, som i dag falder uden for energiramme A-D.
Den udmelding lader vi lige stå lidt……........ mens
vi tænker over, hvad de håndværkere som nu ikke
længere skal renovere lejligheder så skal lave!
Forsiden: Krokustæppet i Rådhusparken.
Foto: Karin Press
Pris pr. person kr. 295,Børn under 8 år kr. 195,ALLE ARRANGEMENTER BESTILLES PÅ
WWW.VARNA.DK
Redaktionen er afsluttet d. 15.03.2014
Oplag: 1.000 stk.
Næste nummer: Maj 2014
Energisparepakken igen, igen
Svane Køkkenet • Vinterrvej 9 • 8210 Århus V • Tlf: 8619 1888 • svane.com
Hjælp os med at blive flere
I dette nummer af Nyhedsbrevet, er midtersiderne lavet som en separat 4-sidet folder - lige til at tage ud og give til et potentielt nyt medlem. Det kan være en kollega, der er udlejer eller måske overvejer at blive det. Det kan også være en af jeres
faste håndværksmestre, jeres advokat eller et familiemedlem, som vil have glæde af
et eller flere af vores kurser, et godt tilbud fra Alm. Brand Forsikring eller nogle af
de andre fordele, som et medlemskab af Udlejerforeningen Aarhus kan byde på. På
forhånd: Tusind tak for jeres indsats!
us C
30 · 8000 Aarh
Fredensgade
Tlf. 8612 1132
.dk
k · www.ufaa
ufaa@ufaa.d
www.ufaa.dk
3
Aarhus vokser og vokser
- blandt andet mod Vest
Åbyen
Den gamle Fragtmandscentral
Endvidere er der planer om flere ungdomsboliger her. I krogene hviskes der også om en Multimediehal. Her kniber det
måske dog lidt med finansieringen?
Overfor Godsbanen, stadig på Søren Frichsvej, er i de sidste
par år skudt 9 punkthuse op med i alt ca. 430 boliger, kaldet
Åhusene. Dette er primært ejerlejligheder, som er blevet solgt
med stor succes. Disse ligger, hvor Dansk Trælastkompagni
tidligere havde sine lagerhaller. Dette byggeri viser tydeligt,
at centrum er på vej mod vest.
Byggeri, Finderupvej
Åhusene, Søren Frichsvej
Af Lars H. Rasmussen
Aarhus Kommune er inde i en rivende
udvikling, hvad angår befolkningstilvæksten. Nye byggerier skyder op
overalt, som for eksempel havneområdet, DNUHospital, Ceresbyen og
Godsbaneområdet. Derudover er der
et væld af in-fill byggerier spredt
rundt i byen. På boligområdet har
nogen spurgt om der er ved at blive
bygget for mange boliger? Hertil er
kun at svare, nej tværtimod!
Som man kan læse andetsteds i dette blad har
byen netop rundet 324.000 indbyggere, således at der hver måned i 2013 blev 400 nye
aarhusianere. I de kommende 9 år forventes
folketallet i Aarhus Kommune at stige med ca.
39.000 personer til ca. 359.000 personer i år
2023. I år 2030 forventes vi at runde 380.000
indbyggere, jævnfør tal fra Borgmesterens Afdeling, Aarhus Kommune. Danmarks Statistik
har regnet sig frem til, at der vil være godt
377.000 indbyggere i Aarhus i 2030, så tendensen er klar fra flere kilder.
4 www.ufaa.dk
Åbyen
Ifølge en analyse fra Dansk Byggeri, dec. 2013, vil der i Aarhus
pga den massive befolkningstilvækst frem mod år 2020 være
behov for yderligere 16.223 boliger, svarende til at der skal
bygges 2.318 boliger om året frem mod 2020. I de senere år
er der blevet bygget ca. 1.655 boliger om året, så fortsætter
dette byggetempo, vil der være en årlig boligmangel på 663
stk., fastslår analysen fra Dansk Byggeri.
Som antydet i overskriften er byen på vej mod Vest, forstået
som strækningen fra Godsbanen/Ceresgrunden og ud gennem Ådalen langs Søren Frichsvej. Dette er tidligere nedslidte
industriområder, som langsomt er blevet forladt, da de enten
repræsenterede urentable virksomheder eller på grund af udviklingen lå uhensigtsmæssigt. Det sidste gælder for eksempel
for Godsbanen og Fragtmandscentralen på Søren Frichsvej.
Det er Kommunens intention, at disse områder byomdannes
til boliger, kontorer samt andre offentlige formål, f.eks. undervisning. Samtidigt er det målet , jævnfør kommuneplanen,
at der i disse områder sker en fortætning, således at bykernen
udvides. Dette er i tidens ånd, hvor man ønsker at spare på de
knappe ressoucer, herunder jord. En større befolkningstæthed
fremmer også flere kollektive løsninger, eksempelvis den kollektive trafik, varmeforsyning, renovation m.m.
Godsbanen blev nedlagt og overtaget af kommunen for nogle
år siden og her er udviklingen i fuld gang med teater og produktionssteder for kunstnere. På sigt arbejdes der på , at Arkitektskolen kan flytte herned.
På den anden side af Ringgaden, ved Finderupvej, er der også
gang i byggeriet. Det startede i året op til finanskrisen med
CubisHouse og Finderup Parken, og netop nu starter et nyt
lejlighedsprojekt, hvor Aarhus Sporveje tidligere havde sine
garager og værksteder. Når dette byggeri er færdigt, vil der
sammen med førnævnte to, være omkring 400 nye boliger på
dette stræk.
Kører vi lidt længere ud af Søren Frichsvej kommer vi til den
gamle Fragtmandscentral, som i 2009 flyttede ud til Logistikparken i Årslev, hvorved Åbyhøj slap for omkring 600 lastvognstog per døgn fra tidlig morgen til midnat. Hertil kom
mange kunders kørsel frem og tilbage til Centralen. Hallerne
står tomme og pt. er en større byomdannelse i gang, i form
af lokalplanarbejde, som omdanner området til ”Åbyen”, som
bliver det nye navn for denne bydel. Det bliver primært boliger, i form af lejeboliger, ejerlejligheder samt ungdomsbolger.
Derudover bliver der dagligvarebutikker mod Søren Frichsvej.
Her arbejder man også med gennemsnitlige etagehøjder på
7-8, og enkelte punkthuse i 15 etager. På denne måde bliver
det tydeligt at centrum og bykernen trækkes ud mod vest.
Bygherrer bliver en blanding af pensionskasser, private investorer samt Kollegiekontoret. Når området er fuldt udbygget
vil der være omkring 1.000 nye boliger i dette område, hvilket
vil ændre en del på karakteren af Søren Frichsvej fra Åby Skole
og ind mod Ringgaden. Der skabes simpelthen mere liv og aktivitet her. Kommunen har også ønsker om at forskønne dette
stræk af Søren Frichsvej, blandt andet med træer så den får
karakter af en allé. Det vil blive en noget smukkere velkomst til
gæster, som kommer kørende ind til byen ad denne vej. I det
hele taget bliver det spændende i årene fremover at komme
udefra og køre ind af Søren Frichs Vej til Godsbanen og City.
www.ufaa.dk
5
TAG UD OG GIV VIDERE · TAG UD OG GIV VIDERE · TAG UD OG GIV VIDERE · TAG UD OG GIV VIDERE
FORTSAT STIGENDE
EFTERSPØRGSEL PÅ
BOLIGUDLEJNINGSEJENDOMME I AARHUS!
Vi modtager et øget antal henvendelser fra formuende
privatpersoner og selskaber, som ønsker at investere i
boligudlejningsejendomme i Aarhus.
Du har brug for os - Vi har brug for dig!
Læs om dine medlemsfordele
Morten Nøhr
Niels Lund Lihn
Claus Thomsen
Heidi Burskov Larsen
Peter Svendsen
Flemming Mørk Pedersen
Overvejer du at sælge, er du velkommen til at
kontakte os.
Ring og hør nærmere.
Interesseorganisation
for ejere af udlejningsejendomme
- også lokalt -
Statsaut. ejendomsmæglere, MDE, valuarer og chartered surveyors
Aarhus: 7022 9602 København: 7022 9601
www.cbre.dk
LAD OS REGNE DET UD....
Vi har stor erfaring med beregninger vedrørende montering af altaner - ligesom vi yder tilsyn med énfamiliehuse
og udarbejder tilstandsrapporter.
Arne Elkjær A/S er en rådgivende ingeniørvirksomhed med
17 kvalificerede og engagerede medarbejdere som samlet
dækker over alle ingeniørmæssige fagområder inden for
byggeri- og anlægsarbejder.
Uanset din opgave og dens størrelse sætter vi en stor
ære i at levere rådgivning af høj kvalitet, til den aftalte tid
- og pris.
- OG GivE DEN RiGTiGE RåDGivNiNG
Hos os kan du få udført alt fra mindre tilsyns- og
projekteringsopgaver inden for et enkelt fagområde til
store, totale anlægs- og byggeprojekter.
Ring til os på tlf. 86 16 47 55 og få et uforpligtende tilbud eller se mere på vores hjemmeside www.arneelkjaer.dk
vi rådgiver inden for alle former for byggeri- og anlægsarbejder - såsom konstruktionerr, VVS installationer,
ventilation, el-installationer samt anlægsarbejder med veje
og kloakker.
Vi bistår med bygherrerådgivning, projektering, konstruktionsberegninger og energimærkninger og mange andre
ting ved større opgaver.
6 www.ufaa.dk
Bredskifte Allé 7, 8210 århus v, tlf. 86 16 47 55
Arne Elkjær A/S er medlem af Foreningen af Rågivende Ingeniører
Fredensgade 30 · 8000 Aarhus C
Tlf. 8612 1132
ufaa@ufaa.dk · www.ufaa.dk
Udlejer du en bolig - eller et erhvervslokale? Og er du blevet overrasket over
lovgivning eller økonomi?
Så er et medlemskab af Udlejerforeningen Aarhus noget for dig!
Vi er lokalt forankret med kontor i Aarhus centrum og er
godt på vej mod medlem nummer 1000!
Hovedparten afvores medlemmer er private udlejere og virksomheder med 1 og til over 1000 lejligheder, derudover er
der en stor mængde af professionelle aktører på ejendomsmarkedet, herunder advokater, revisorer, banker, kreditforeninger og ejendomsadministratorer mfl.
Her er de mange medlemsfordele vi kan tilbyde dig:
Relevante nyheder
Som medlem af Udlejerforeningen Aarhus modtager du
foreningens eget Nyhedsbrev 6 gange årligt og Danske
Udlejeres medlemsblad 10 gange årligt. I disse blade findes
orientering om diverse forhold vedrørende det at være ejer
af fast ejendom og i særdeleshed om lejeret.
Forsikringer
Medlemmer får desuden tilbud om fordelagtige forsikringer
via forsikringsordningen.
Kurser
Udlejerforeningen Aarhus, såvel som Danske Udlejere, tilbyder en række kurser til deres medlemmer. Hovedparten af
vore kurser er inkluderet i kontingentet.
Gratis lejeportal
Som medlem har du mulighed for at oprette gratis annoncer
på Danske Udlejeres lejeportal.
Gratis rådgivning
Udlejerforeningen Aarhus har ligeledes etableret en mulighed for, at den enkelte udlejer kan få en hurtig telefonisk
afklaring, hvis der opstår et praktisk udlejerspørgsmål. Ordningen dækker ikke sagsbehandling.
Læs meget mere om os på www.ufaa.dk
Medlemsfordele
Årskontingent
Ejerforeninger................................................. kr. 800,Udlejere, 1-6 lejligheder.............................. kr. 800,Udlejere, 7-35 lejligheder........................kr. 1.300,Udlejere, 36+ lejligheder..........................kr. 2.000,Rådgivere......................................................kr. 2.000,-
Udlejerforeningen Aarhus varetager
de private udlejeres interesser.
Fordelagtig forsikring
Kurser, gratis for medlemmer
Gratis rådgivning
Relevante nyheder
Gratis lejeportal
Vi glæder os til at møde dig.
Med venlig hilsen
Claus Jespersen
Formand
Formularsamling
Nyhedsbrev fra
Udlejerforeningen Aarhus,
6 x årligt
Magasinet fra Danske Udlejere
10 x årligt
Tilskud til principielle retssager
Indmeldelse
kan ske via www.ufaa.dk
eller på tlf. 8612 1132
TAG UD OG GIV VIDERE · TAG UD OG GIV VIDERE · TAG UD OG GIV VIDERE · TAG UD OG GIV VIDERE
DIN FORSIKRINGSKONTAKT
BONUSORDNING
Ved er areal der samlet overstiger
5.000 kvm. ydes følgende bonus:
5.000 - 10.000 kvm.:
10.000 - 20.000 kvm.:
20.000 - 30.000 kvm.:
30.000 - 40.000 kvm.:
over 40.000 kvm.:
Erhvervsassurandør
Henrik Andersen
Alm. Brand Århus
Tlf. 35 47 97 89
Mail: abrhnd@almbrand.dk
Af Mogens Weinreich
10%
15%
20%
25%
40%
Når den mere alvorsbetonede dagsorden er udtømt ved Udlejerforeningen Aarhus generalforsamling, er der tradition for en mere løssluppen 3. halvleg, hvor skiftende humorister og stand-up komikere får lov til at udfolde sig. Dette års generalforsamling den
9. april vil bekræfte dette mønster, når Jacob Haugaard gør sin entre i Varna Palæet.
Det skulle indebære, at udlejerne kan se frem til et underholdende bekendtskab med
en tusindkunstner, der kan skrive komiker, musiker, sanger, tekstforfatter, entertainer,
skuespiller og tidligere politiker på sit visitkort. Og hertil kan så føjes, at Jacob Haugaard for 61 år siden kom til verden i Tvøroyri på Færøerne og altså er halv færing.
Udbetaling af bonus forudsætter en
skadeprocent under 40.
Yderligere oplysninger om forsikringsordningen kan fås ved henvendelse til:
James Andersen, Herning
Leon Vetter, Grenaa
Danske Udlejere, Århus
For fuldstændighedens skyld bør vel også nævnes, at udlejerne kommer i selskab
med et bysbarn. For den alsidige Haugaard har tilbragt en væsentlig del af sin opvækst på århusianske breddegrader, hvilket understreges af en realeksamen fra Elise
Smiths skole og en hf-eksamen fra Risskov Amtsgymnasium. At han siden har beskæftiget sig med lidt af hvert turde fremgå af et arbejdsliv, der har affødt følgende stillingsbetegnelser: Rengøringsassistent, murerarbejdsmand, montør, sømand, pædagog,
huslærer og portør.
tlf. 97 12 59 75
tlf. 87 58 95 00
tlf. 86 18 51 55
ALM. SUND FORNUFT
Den kunstneriske side af karrieren blev indledt i 70’erne, da han var medlem af bandet Sofamania. Da bandet blev opløst, startede han duoen
Haugaard og Carlsen sammen med Claus Carlsen. Duoen opnåede
kultstatus i Aarhus og med i repertoiret var ”Haveje”, som indgik i
Kim Larsen-filmen ”Midt om natten”.
Telefonisk medlemsservice tilbydes gratis
uafhængigt af kontorets åbningstid
Lejeret og ejendomsjura
Søren Lyager, Advokat
Erik Aagaard Poulsen, Advokat
Skat
Hans Anton Nielsen, Statsaut. revisor
Salg, vurdering og administration
Peter Lautrup, Direktør, EA
Gert Sauer
Lars H. Rasmussen, Direktør
Flemming Mørk Pedersen, Statsaut. ejend.mægler, MDE Praktiske og tekniske grundejerforhold
Michael Due, Rådgivende ingeniør
Hans Jespersen, Direktør
Henning Poulsen, Civilingeniør
Jørgen Stounberg, Ingeniør
7011 1122
8612 2366
8739 3744
2013 0111
8620 2233
8616 0055
7022 9602
8616 4755
8675 0155
8619 0700
8622 4515
Til de skelsættende begivenheder i Jacob Haugaards karriere hørte mødet med Finn Nørbygaard. Det førte til et mangeårigt samarbejde, der blev indledt med sketches som billetkontrollører
hos Aarhus Sporveje. Fjernseerne husker endnu ”jadak” som
gennemgående replik. Efterfølgende optrådte de i samme
roller i TV-programmet Lørdagskanalen. Gennem 80’erne
optrådte makkerparret i flere film med fællestitlen Jydekompagniet.
Medlemsfordele
• ”Magasinet”, Danske Udlejere 10x årligt
• ”Nyhedsbrevet”,
Udlejerforeningen Aarhus 6x årligt
• Aktuelle kurser og møder
• Telefonisk rådgivning
• Lejekontrakter og blanketter mv.
- gratis til kopiering
• Tilskud til principielle retssager
• Fordelagtig forsikringsordning med retshjælpsdækning
Yderligere oplysninger på www.ufaa.dk
Kontorets åbningstider:
Mandag til torsdag: kl. 9.00 - 16.00 / fredag: kl. 9.00 - 12.00
for telefoniske og personlige henvendelser.
Haugaard
En 3. halvleg i selskab med
tusindkunstneren Haugaard
GRUNDEJERNES FORSIKRINGSORDNING
Fredensgade 30 · 8000 Aarhus C
Tlf. 8612 1132 · ufaa@ufaa.dk
Fra sin bopæl i Malling med vandtårnet drev Jacob
Haugaard en overgang sin egen TV-station i baghaven, inden han indledte et overraskende sporskifte
ved at gå over i politik. Med et program, der bl.a.
lovede vælgerne mere medvind på cykelstierne,
skabte han opmærksomhed om sin person, hvilket førte til, at Jacob Haugaard ved folketingsvalget i 1994 skrev Danmarkshistorie ved med
23.253 personlige stemmer i Aarhus Amtskreds at
blive den første, der blev indvalgt som løsgænger.
Efter fire år i Folketinget undlod han at genopstille.
Men den politiske karriere er fastholdt for eftertiden i kraft
af et portræt, der er ophængt på Christiansborg
Det bliver næppe kedeligt at være i selskab med Jacob Haugaard
i Varna Palæet den 9. april. En dato, der ellers ikke rummer det
mest opløftende kapitel i Danmarks-historien.
AARHUS NYT · februar-marts 2014
Brug for service inden
for el og hvidevarer?
Skal de eksisterende elektriske installationer
serviceres, eller overvejer I at bygge nyt?
Viby El-værk udfører el-opgaver af enhver art.
Vi kan hjælpe dig med:
•
•
•
•
•
•
Service og vedligeholdelse på elektriske installationer
Renovering og ombygning i lejligheder, hele opgange og
huse m.m.
Reparationer og vedligeholdelse af hvidevarer m.m.
Nybyggeri og midlertidige installationer
Installation af varmepumper og solceller
Grøn energi og energibesparelser
Gør det ordentligt – Brug Viby El-værk – Vi har 100 års erfaring.
Viby El-værk • Skanderborgvej 180, 8260 Viby J. • Telefon: 86 14 10 11 • Mail: ve@vibyelvaerk.dk • www.vibyelvaerk.dk
Boligudlejningsmarkedet i
Aarhus er i top!
Sidste år var et godt år for boligudlejningsejendomme i Aarhus. Efterspørgslen er igen steget og ligger nu på et niveau det matcher 2007,
og allerede nu tegner 2014 godt. Hos Nybolig Erhverv Aarhus har vi
gennemført flere succesfulde handler og hver dag har vi kontakt til interesserede købere af boligudlejningsejendomme i Aarhus og omegn.
Vi sætter pris på at have overblik over detaljerne, når vi prissætter ejendommene, idet det er vores opfattelse, at et grundigt forarbejde giver et
bedre salg.
Heine Jensen, Salgschef
Få en gratis uforpligtende salgsvurdering.
t
g
l
o
S
Marselis Boulevard, 8000 Aarhus C
Nybolig Erhverv
Grenaa
Nybolig Erhverv
Aarhus
Bavnehøjvej 20 · Grenaa
8501@nybolig.dk · Tlf. 8620 8582
nyboligerhverv.dk/grenaa
Europaplads 2 · 8000 Aarhus C
8100@nybolig.dk · Tlf. 8620 8585
nyboligerhverv.dk/aarhus
8 www.aagf.dk
t
g
l
o
S
t
g
l
o
S
Tordenskjoldsgade, 8200 Aarhus N
erhvervssiden.dk
Høegh Guldbergsgade, 8000 Aarhus C
Nybolig Erhverv
Grenaa
Nybolig Erhverv
Aarhus
Bavnehøjvej 20 · Grenaa
8501@nybolig.dk · Tlf. 8620 8582
nyboligerhverv.dk/grenaa
Europaplads 2 · 8000 Aarhus C
8100@nybolig.dk · Tlf. 8620 8585
nyboligerhverv.dk/aarhus
Ny bekendtgørelse for standsning og parkering i Aarhus
1. marts 2014 trådte en række ændringer af Færdselsloven i kraft.
Det får betydning på parkeringsområdet og har ført til en ny
bekendtgørelse for standsning og parkering i Aarhus.I medfør af
færdselslovens § 92, stk. 1, nr. 1, lov om offentlige veje § 107,
stk. 2, og bekendtgørelse om parkeringskort for personer med
handicap § 11, stk. 1, nr. 3, litra b, bestemmes med samtykke af
Østjyllands Politi følgende:
§1. Der må ikke parkeres køretøjer med henblik på reklame
eller overnatning.
§2. Påhængskøretøjer (herunder campingvogne med videre)
må ikke parkeres i mere end 12 timer.
Stk. 2. Campingvogne må herudover ikke parkeres på havneområdet i Aarhus.
Stk. 3. Påhængskøretøjer, herunder sættevogne, med tilladt totalvægt over 750 kilo, må ikke parkeres inden for tættere bebygget område i de byområder, der er afgrænset af en E 55 tavle
med teksten Aarhus, Lystrup, Elsted, Egå, Skæring, Brabrand og
Tranbjerg, i weekenden og på helligdage, og må heller ikke parkeres på hverdage i tidsrummet klokken 18.00 til 06.00, medmindre
andet er bestemt ved afmærkning.
Stk. 4. Køretøjer med tilladt totalvægt over 3.500 kilo (lastbiler,
varebiler, busser med videre) må ikke parkeres inden for tættere
bebygget område i de byområder, der er afgrænset af en E 55
tavle med teksten Aarhus, Lystrup, Elsted, Egå, Skæring, Brabrand
og Tranbjerg, i weekenden og på helligdage, og må heller ikke
parkeres på hverdage i tidsrummet klokken 18.00 til 06.00, medmindre andet er bestemt ved afmærkning.
§3. I områder, hvor der ved skiltning er angivet betalingsparkering, skal der betales for parkering i overensstemmelse med,
hvad der er gældende inden for det pågældende område. Parkeringsperioden kan forlænges, hvis der betales herfor. Der kan dog
aldrig anvendes mere end én gyldig parkeringsbillet ad gangen.
Stk. 2 Parkeringsbilletten skal anbringes synligt umiddelbart inden for forruden og skal tydeligt kunne læses udefra.
Stk. 3. En gyldig parkeringsbillet kan benyttes til flere parkeringer inden for samme takstområde. En gyldig parkeringsbillet kan
også overdrages til og benyttes af andre parkanter.
§4. Fritaget for betaling på parkeringspladser med betalingsparkering er køretøjer med parkeringskort for personer med handicap.
§5. Denne bekendtgørelse træder i kraft den 3. marts 2014.
Samtidig ophæves politibekendtgørelse om parkering i Aarhus
Kommune af 1. november 1991
_
Gode bidrag til byens puls får præmier
God arkitektur kan være mange ting. Gode eksempler på alternativ energirenovering og fortætning i byen bliver i år præmieret af
Aarhus Kommune.Aarhus Kommune præmierer hvert år skiltning
og butiksfacader for at fremme interessen for at modernisere og
indpasse disse til bebyggelsen. Kommunen præmierer samme
dag ejere, der har bevaret og udviklet byens arkitektoniske kvaliteter gennem modernisering, vedligeholdelse og nybyggeri i tilknytning til eksisterende bebyggelse.
“Jeg er glad for at kunne fortsætte med at præmiere projekter, hvor byens arkitektoniske kvaliteter fremhæves. Vi sætter
pris på den indsats, som ejere og arkitekter har ydet for at skabe
en bedre og smukkere by. I år er der også et fokus på energirenovering og gode eksempler på byens fortætning, der understreger
byens puls, identitet og sammenhængskraft. Det væsentligt er at
huske, hvor afgørende alle disse mindre projekter er for helheden,” siger rådmand for Teknik og Miljø, Kristian Würtz.
I år præmieres butiksfacaderne M. P. Bruuns Gade 34 og
Rolighedsvej 36B. Præmierne til ejendommene går i år til Christiansgade 4, Torstilgårdsvej 20-24, Søren Frichs Vej 44D og
Åboulevarden 11.Rådmand Kristian Würtz overrækker ved en lille
højtidelighed i Byrådssalen på Aarhus Rådhus tirsdag den 18. februar kl. 14.00, præmier og diplomer til ejere af ejendomme, som
ved modernisering mv. har højnet byarkitekturen.
_
400 nye aarhusianere hver måned i 2013
Danmarks Statistik har opgjort antallet af indbyggere i Aarhus
Kommune pr. 1. januar 2014 til 323.893 indbyggere.I overensstemmelse med de normale sæsonudsving har der kun været en
mindre stigning i befolkningstallet i 4. kvartal.Der er tale om en
stigning i befolkningstallet på 249 personer i 4. Kvartal 2013 og
en stigning på 4.799 personer i løbet af det sidste år (siden 1.
januar 2013).
_
Fremtidens bæredygtige almene bolig i Lisbjerg - vinderne af
konkurrencens 1. etape er fundet
AL2bolig er udvalgt af Aarhus Kommune til at være bygherre for
Fremtidens bæredygtige almene bolig i Lisbjerg. Projektet er en
arkitektkonkurrence i to etaper, udskrevet af Ministeriet for By,
Bolig og Landdistrikter. Ministeriet ønsker med konkurrencen at
skabe et projekt, der kan være en ledestjerne for udviklingen af
fremtidens bæredygtige almene boliger. Vinderne af konkurrencens 1. etape er nu fundet, og tre bud på fremtidens bæredygtige
almene boliger i Lisbjerg er gået videre til konkurrencens 2. etape.
En enig dommerkomite har blandt 24 indsendte anonyme forslag udpeget tre til AL2boligs projekt i Lisbjerg. Konkurrencens 2.
etape begynder den 6. februar 2014, hvor de tre fortsat anonyme
projektgrupper frem til 9. april 2014 skal udfolde og konkretisere deres forslag. Udover de tre forslag til AL2bolig, er der også
udvalgt tre forslag til konkurrencens andet geografiske område
Seest ved Kolding, hvor Lejerbo skal være bygherre.
_
Horsens og Hedensted med i Business Region Aarhus
Erhvervssamarbejdet Business Region Aarhus udvides mod syd,
når Horsens borgmester Peter Sørensen og Hedensteds borgmester Kirsten Terkilsen mandag 27. januar 2014 underskriver samarbejdsaftale.Det østjyske erhvervssamarbejde - Business Region
Aarhus - udvides nu til at omfatte i alt 11 kommuner; Favrskov,
Odder, Samsø, Norddjurs, Syddjurs, Skanderborg, Aarhus, Silkeborg, Randers, Hedensted og Horsens kommuner.
Mandag 27. januar vil Horsens borgmester Peter Sørensen,
Hedensted borgmester Kirsten Terkilsen og de øvrige borgmestre i Business Region Aarhus præsentere perspektiverne og
udviklingspotentialet for samarbejdet. Det sker kl. 16.00-16.30
på FÆNGSLET i Horsens. Der vil også være en egentlig underskriftsceremoni.Business Region Aarhus laver erhvervsrelaterede
aktiviteter og projekter, som er i fælles interesse og drives bedre
i samarbejde end hver for sig. Herved opnås synergifordele ved
at betragte området som ét erhvervs-, bosætnings- og arbejdskraftområde, ved bedre ressourceudnyttelse og større effekt og
ved bedre adgang til medfinansiering af udviklingsaktiviteter.
Det er Business Region Aarhus’ vision at blive ét af Nordeuropas
mest attraktive arbejdsmarkeder med et stort udbud af velkvalificeret arbejdskraft.
Udvalgt af Niels Lucassen
erhvervssiden.dk
www.ufaa.dk
9
GRUNDEJERNES FORSIKRINGSORDNING
DIN FORSIKRINGSKONTAKT
BONUSORDNING
Ved er areal der samlet overstiger
5.000 kvm. ydes følgende bonus:
5.000 - 10.000 kvm.:
10.000 - 20.000 kvm.:
20.000 - 30.000 kvm.:
30.000 - 40.000 kvm.:
over 40.000 kvm.:
Erhvervsassurandør
Henrik Andersen
Alm. Brand Århus
Tlf. 35 47 97 89
Mail: abrhnd@almbrand.dk
10%
15%
20%
25%
40%
Udbetaling af bonus forudsætter en
skadeprocent under 40.
Yderligere oplysninger om forsikringsordningen kan fås ved henvendelse til:
James Andersen, Herning
Leon Vetter, Grenaa
Danske Udlejere, Århus
tlf. 97 12 59 75
tlf. 87 58 95 00
tlf. 86 18 51 55
ALM. SUND FORNUFT
Foran et gensyn med
Varna Palæet
Af Mogens Weinreich
tyrker
s
Vores
dele:
r
o
f
e
n
Di
t solide
..til salg - eller helt solgt?
Oplev forskellen på TIL SALG og SOLGT! Ejer du en boligudlejningsejendom,
så sælger vi den for dig.
SO
SO
SO
LG
T
SO
LG
T
Timingen er rigtig nu. Vi har mange kunder, der efterspørger boligudlejningsejendomme. Det betyder, at vi hurtigt sælger de ejendomme, vi får til salg.
s
og me
største i ryggen
marks
a
n
a
rm
D
rfi
r
gle
Du få
msmæ
ialister
ejendo
e spec
f erfarn mme
a
t
e
g
areta
jendo
bliver v udlejningse
Salget
bolig
f
a
lg
a
is
artotek
ende k ere
sdækk
b
d
ø
n
k
la
e
red
Stort
teresse
med in
LG
T
Hvad vil du helst være..
LG
T
er
Frederiks Allé 60, Aarhus
Mejlgade 17, Aarhus
Klostergade 52, Aarhus
Ny Munkegade 28, Aarhus C
Ring til os og lad os få en snak om salg af din ejendom:
87 30 99 30
10 www.aagf.dk
Da Udlejerforeningen Aarhus i fjor for
første gang henlagde den årlige Generalforsamling til Varna Palæet ved
indgangen til Marselisborgskoven, faldt
denne disposition åbenbart i medlemmernes smag. I hvert fald har bestyrelsen valgt at lægge forhandlingerne
samme sted, når der den 9. april igen
står generalforsamling på programmet.
Selv om bøgen på dette tidspunkt næppe har nået at springe ud, vil mødedeltagerne i anden henseende se tegn på,
at foråret er på vej.
Af sidste års omtale af Varna Palæet
fremgik det, at der er tale om et sted,
der er egnet til at fremkalde nostalgiske
følelser hos ældre medlemmer, som har
oplevet at svinge sig på dansegulvet ved
lørdagsballerne, når skiftende orkestre
spillede op. At danseaftenerne hører en
svunden tid til, er der grund til oprigtigt
at beklage, men hvor længe var Adam i
Paradis?
Det skal dog tilføjes, at Varna stadig er
en efterspurgt selskabsrestaurant og
hyppigt er ramme om bryllupper og
andre familiefester. For ikke at tale om
Generalforsamlinger!
Det attraktivt beliggende palæ repræsenterer mere end 100 års omskiftende
lokalhistorie, der tog sin begyndelse
ved indvielsen af den statelige bygning
i forbindelse med Landsudstillingen i
1909. Den slotlignende bygning blev
tegnet af arkitekt Eggert Achen, som i
den indledende fase ikke høstede anerkendelse. Tværtimod skortede det ikke
på kritiske røster fra hverken byråd eller den lokale presse. Men da bygningen
stod opført, forstummede kritikken og i
stedet herskede der almindelig enighed
om, at såvel byen som skoven havde
fået et aktiv, som i fortsættelsen var
mål for mange udflugtsture. I relation
til det sidste er det værd at nævne, at
i Varnas storhedstid i mellemkrigsårene
var det også muligt at komme til palæet
ad søvejen. I denne periode lagde de turistbåde, der med havnen som udgangspunkt sejlede langs kysten i sommertiden, blandt andet til ved Varna. Palæet
er i øvrigt opkaldt efter den bulgarske
sortehavsby, hvilket igen refererer til,
at godset Marselisborgs tidligere ejer,
baron Christian C. N. Gersdorff deltog i
russisk krigstjeneste under zartiden.
At Varna Palæet også i den nuværende
fremtoning og indretning er et besøg
værd, vil deltagerne ved generalforsamlingen den 9. april kunne få bekræftet.
For at blive ved det historiske er det måske lige værd at nævne, at den skov, som
Varna danner indgang til, er opkaldt efter den hollandske storkøbmand Gabriel
Marselis. Denne beskæftigede sig også
med udlånsvirksomhed, hvilket kong
Chr. IV benyttede sig af, da han skulle
finansiere en af de mange svenskerkrige. Som sikkerhed for lånet fik Gabriel
Marselis pant i skovene med tilhørende
godser syd for Aarhus, og da kongen
ikke var i stand til at indfri sin gæld, forblev skoven gennem flere århundreder i
Marselisslægtens besiddelse.
www.ufaa.dk
11
ED
NYH
www.broholmerhverv.dk
Flot og charmerende
boligudlejningsejendom
Kontakt valuar Gunnar Broholm
tlf. 53 52 58 53
• Beliggende i Ø-gade kvarteret
centralt i Aarhus
• Indeholder 5 lejligheder og 1
kælderlejemål
• Etageareal: 474 m²
• Grundareal: 231 m²
• Kontantpris kr. 11.000.000
• Startforrentning 3,94 %
Få en
gratis og
uforpligtende
salgsvurdering af din
boligudlejningsejendom.
Kontakt valuar Gunnar Broholm
BOLIGUDLEJNINGSEJENDOMME
CHARMERENDE MIDTBY EJENDOM
BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM
EJE
K HUSL
BEMÆR R. PR. M2
4K
KUN 78
OTTE RUDS GADE 7 · AARHUS N.
En flot og præsentabel ejendom, med dejlig lukket gårdhave og tagterrasse for øverste lejlighed.
Ejendommen består af 10 stk. attraktive bolig lejemål, som fordeler sig fra 43 m2 til og 127 m2,
med en gennemsnitlig husleje på ca. kr. 784,- pr.
m2 pr. år + forbrug.
Købesum: 14.000.000
Pris pr. m2 ca. 19.337
Allan Nørgaard
Indehaver – Erhverv
Statsaut. ejendomsmægler
MDE, HD (A)
40 72 36 64
NYHED!
SØGES:
NYHED!
Lars Ørbæk
Indehaver – Erhverv
Ejendomsmægler
20 90 20 90
Boligudlejningsejendomme søges
til købestærke
kunder.
KONTAKT OS PÅ
TLF. 96 31 60 00
Købesum: 9.000.000
Sagsnr.: 13101001
Sagsnr.: 13101110
Boligareal: 724 m2
Peter Fredberg Carsten D. Sørensen
Indehaver – Erhverv
Erhvervsrådgiver HD (A)
51 17 17 88
SJÆLLANDSGADE 25 · AARHUS C.
Særdeles velbeliggende udlejningsejendom i
Sjællandsgade med ganske kort afstand til ALT
- Universitetet, gågaderne, Latinerkvarteret mv.
Ejendommen der består at 5 boliglejemål fremtræder udvendigt i pæn stand med bla. facader
og vinduer nymalet i 2009.
Statsaut. ejendomsmægler
MDE, HD (A) – Erhverv
40 81 54 89
Anders H. Rom
Forrentning: 3,94%
Boligareal: 382 m2
Heidi Thybo
Statsaut. ejendomsmægler
& Valuar MDE – Erhverv
Erhvervskoordinator
Erhverv
20 40 30 06
96 31 60 80
. 96 31 60 00
Hasserisvej 143 · 9000 Aalborg · Tlf.
Hvordan skal lejerne se deres
forbrugsmåling?
Når det nye EU-direktiv bliver til dansk lovgivning, vil lejerne efter stor sandsynlighed
have krav på online adgang til forbrugsværdier.
Meget mere end fordelingsregnskaber
www.techem.dk
Nemt og enkelt - Energivisualisering i øjenhøjde
UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER