1. No category

Kvartalsnyt nr. 2
A/B Emdruphave
Kvartalsnyt nr. 2
Oktober 2010
3. kvartal – Oktober 2010
Side 1
Kvartalsnyt nr. 2
Kære beboer i A/B Emdruphave!
Dette er anden udgave af Emdruphaves kvartalsvise nyhedsbreve.
Nyhedsbrevenes intention er, at du som beboer får et medie, hvori du kan få løbende information
om de større forhold og sager, der rører sig her i andelsboligforeningen.
Har du forslag til forbedringer, eller indslag, som du godt kunne tænke dig at få bragt i
nyhedsbrevene, så er du mere end velkommen til at skrive til bestyrelsens fælles mail-adresse.
Nyhedsbrevene omdeles til alle beboere en gang i kvartalet, og bliver lagt på foreningens
hjemmeside i PDF-format.
Emnerne i dette kvartalsnyt er:
•
Omfordeling af bestyrelsens arbejdsopgaver ................................................................
..........................................................................
.......................................... 3
•
Ballade med de unge mennesker ................................................................
...........................................................................................
........................................................... 3
•
Vejlaug ................................................................
................................................................................................
................................................................................................
................................................................ 3
•
Arbejdsdag 31. oktober 2010................................................................
................................................................................................
.................................................................
................................. 4
•
Erhvervslejemål Emdrup Torv ................................................................
...............................................................................................
............................................................... 5
•
Lidt om haver, bygninger og vedligehold ................................................................
...............................................................................
............................................... 5
God læselyst!
Med venlig hilsen,
A/B Emdruphaves
Emdruphaves bestyrelse
3. kvartal – Oktober 2010
Side 2
Kvartalsnyt nr. 2
Omfordeling af bestyrelsens
bestyrelsens arbejdsopgaver
arbejdsopgaver
Bestyrelsen har af forskellige grunde valgt at omfordele ansvarsområderne. Fremover er fordelingen
som følger:
Funktion
Hvem
Mailadr.
Ansvar
Formand
Steffen H. Jensen
Emdrupvej 165, 2.th
steffen@emdruphave.dk
Næstformand
Peder N. Madsen
Emdrupvej 173, st.th
peder@emdruphave.dk
Best.medl
Best.medl.
.medl.
Helle Dahl
Pragtstjernevej 23, 2.th
Ulla Lundsmark
Pragtstjernevej 29, 2. dør 3
Inge Lise Christiansen
Christiansen
Emdrupvej 161, 2.tv
Torsten H.
H. Nielsen
Pragtstjernevej 21, 1.mf
helle@emdruphave.dk
Forretningsorden; daglig
økonomi; driftsplan; kontakt
til Dan-Ejendomme; køb og
salg af lejligheder; udleje af
erhvervslejemål og
kælderrum; beboerhåndbog
og kvartalsnyt, mm.
Hjemmeside; vaskeri;
økonomi/driftsplan; ad hoc
opgaver
Gård- og vejlaug; arbejdsdage;
ad hoc opgaver
Mødeindkaldelser; referater;
økonomi
Daglig kontakt til vicevært og
håndværkere
Indkaldes efter behov
Best.medl
Best.medl.
.medl.
Best.medl
Best.medl.
.medl.
Suppleant
uppleant
ulla@emdruphave.dk
ingelise@emdruphave.dk
-
For at kontakte hele bestyrelsen under ét, kan der skrives til bestyrelse@emdruphave.dk.
bestyrelse@emdruphave.dk
Henvendelser om emner, der ikke er nævnt herover, skriv da til formanden, som videresender
henvendelsen til rette bestyrelsesmedlem.
Ballade med de unge mennesker
Bestyrelsen har genetableret samarbejdet med Københavns SSP, som har indvilget i at intensivere
gadeindsatsen, hvilket betyder, at der gerne skulle begynde at komme SSP-gademedarbejdere på
vores ejendom. Vi håber meget at dette vil afhjælpe de problemer, vi har oplevet på det seneste.
Selvom der kan gå lidt tid før SSP begynder at indfinde sig fysisk på ejendommen, vil bestyrelsen
fraråde beboerne at kaste ting og sager efter de unge mennesker, da det bidrager til det anspændte
forhold de unge er ved at anskaffe sig fra ejendommens beboere. Formanden og et par øvrige
beboere har gentagne gange måttet glatte ud overfor de unge, og samtidig bedt dem om ikke at
opholde sig på området – omvendt har vi i enkelte tilfælde fysisk måttet bortvise nogle af dem,
fordi de ikke kunne forstå en klar besked. Dette vil vi også fraråde beboerne selv at gøre, da en
situation let kan løbe ud af kontrol og føre til eskalering af problemet.
Vejlaug
På Pragtstjernevej er to markeringspæle på fartbumpene knækket, og bestyrelsen har derfor taget
kontakt til vejlauget Bispebjerg Ny Villakvarter, som vi er medlem af. Skaderne vil blive udbedret
inden for de næste par måneder.
Det er desværre ikke lykkedes os at finde ud af, hvem der har spildt maling på Pragtstjernevej, så der
er blevet kørt dækmønstre ud på hele vejen. Vi kan derfor ikke gøre andet end at vente til malingen
bliver slidt af og at håbe på at det går hurtigt.
3. kvartal – Oktober 2010
Side 3
Kvartalsnyt nr. 2
Renoveringen af Guldstjernevej er foreløbig udskudt pga. foreningens økonomi. Bestyrelsen har
taget kontakt til bestyrelsen i A/B Emdrupholm (de røde bygninger på den anden side af
Guldstjernevej), for at få skabt en fælles interesse i en totalrenovering. Emdrupholm var umiddelbart
interesseret, men fandt det også nødvendigt at udskyde udskyde renoveringen i endnu et års tid. Vi
har derfor aftalt at holde kontakten og vil i øvrigt forsøge at få Guldstjernevej indlemmet i
vejlauget.
Arbejdsdag 31. oktober 2010
Den 12. juni afholdt vi foreningens første arbejdsdag, hvor opgange, kælderarealer og vaskeri blev
grundigt rengjort. I alt 19 beboere deltog og bestyrelsen håber på et endnu større fremmøde til
næste arbejdsdag, som er planlagt til søndag 31. oktober 2010 kl. 14.00 - 18.00. Vi mødes i
vaskekælderen, hvor arbejdsopgaver uddelegeres. Der vil, lige som sidste gang, være øl/sodavand til
de arbejdende folk, og vi slutter af med at spise pizza sammen. Tilmelding til helle@emdruphave.dk
senest 20. oktober 2010.
En typisk arbejdsplan for en arbejdsdag er angivet nedenfor:
Opgange
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Kælderhals ryddes. Umarkerede ejendele smides ud eller sættes til storskrald
Støve lofter, vægge og dørkarme af med støvekoste
Feje paneler, vanger og trapper inklusiv kælderhals
Måtte bankes af udenfor (brug evt. væggene på skralderummene)
Vinduer, vinduesrammer og -karme rengøres
Tørre lyskontakter, navnetavler og postkasser af
Vaske gelænder, ribber, vanger, paneler, stødtrin ("forsiden" af trappetrin) og dørkarme i
hele opgangen, inkl. opgangsdør
Kældre og udendørs arealer
1. Kældre
a. Umarkerede ejendele sættes til storskrald
b. Cykelkældre ryddes for umarkerede cykler
c. Cykelkældre og andre fællesarealer fejes
d. Udvendige kælderhalse fejes
2. Udendørs arealer
a. Affald indsamles (slikposer, dåser, papir, flasker etc.)
b. Skralderum tømmes for fejlagtigt placeret glasaffald, løse poser mv. smides ud
3. Vaskeri
a. Støve lofter, vægge, vinduespartier og dørkarme af med støvekoste
b. Rør aftørres
c. Maskiner og bordflader aftørres (husk grå gummikanter på maskinerne)
d. Døre, vinduer og karme aftørres
e. Tørre tøjvogne af
f. Feje på og bag maskiner og på gulvet
g. Måtte bankes af udenfor (brug evt. væggene på skralderummene)
h. Skraldespande tømmes og gulv vaskes
3. kvartal – Oktober 2010
Side 4
Kvartalsnyt nr. 2
Man bliver inddelt i små hold, så man får hver sit lille område at tage sig af. Vi vil først til næste
arbejdsdag (foråret 2011) indføre markering af cykler og efterfølgen rydde for umarkerede cykler.
Der vil komme mere information til vores generalforsamling i foråret.
Erhvervslejemål Emdrup Torv
Vi må desværre konstatere, at vi ikke har fundet det forsvarligt at indgå en lejeaftale med den
virksomhed, som havde til hensigt at åbne en fiske- og sushi-forretning i det ledige erhvervslejemål.
Virksomhedens ejer havde en konkurssag kørende vedrørende det firma, han forsøgte at leje ind på
lejemålet, og bestyrelsen valgte derfor ikke at indgå lejemålet, idet vi mente at den økonomiske
risiko var for stor. Vi har derfor fortsat lokalerne stående tomme og leder med vold og magt efter
potentielle lejere – desværre uden held indtil videre.
Hvis der blandt beboerne er nogen, som kender potentielle til emner, så kontakt endelig
bestyrelsen. Vi er meget interesseret i at høre nærmere. Den månedlige leje er ca. 6700 kr. Vi skal
gøre opmærksom på, at der ikke må drives virksomhed i form af tilberedning af varm mad i
lokalerne, da de ikke er godkendt til det.
Kender du nogen, som ønsker at leje lokalerne, så kontakt Steffen eller Peder.
Lidt om haver,
haver, bygninger og vedligehold
Haver
Efteråret er over os, og det betyder, at haverne skal ordnes. I henhold til vores vedtægter omfatter
vedligeholdelsespligten til haverne: at beskære træer (hvis højde maksimalt må være 4 meter), slå
græs, klippe hæk både indvendigt og udvendigt, sørge for almindelig renholdelse og almindeligt
vedligehold af haven. Yderligere information om vedligehold af haverne kan findes i husordenens
punkt 16. Vær opmærksom på, at hækkene som minimum skal klippes to gange årligt (omkring 1.
maj og 1. oktober), og at der ikke må opsættes plankeværk.
Beboere med brugsret til have har selv pligt til bortanskaffelse af haveaffald. Ved mindre mængder
haveaffald kan de grønne affaldsbeholdere bag affaldsskurene benyttes.
Der står fortsat plankeværk i enkelte haver på ejendommen – de plankeværker, der vender ud mod
fællesarealerne, skal nedtages inden 15. november. I modsat fald vil bestyrelsen bede viceværten om
at nedtage og bortskaffe dem.
KælderKælder- og opgangsdøre
Der er i blok 3 blevet udskiftet tre udvendige og to indvendige kælderdøre. Endvidere er der ved at
blive indhentet tilbud på at skifte de resterende kælderdøre. Dette gøres for at hindre de unge
mennesker i at frekventere vores kældre. Vi håber at kunne effektuere dette inden vinter.
Samtidig er bestyrelsen i gang med at indhente tilbud på udskiftning af samtlige opgangsdøre i
forbindelse med budgettering, og muligvis en hurtigere udskiftning af dørene, end hvad der tidligere
har været planlagt.
3. kvartal – Oktober 2010
Side 5
Kvartalsnyt nr. 2
Hærværk
Der har desværre i den seneste periode været en del hærværk på vores bygninger.
bygnin
Alle hændelser er
blevet politianmeldt,
anmeldt, og vil blive udbedret i nærmeste fremtid.
Renovation
Renovation
Storskraldsrummet vil i den nærmeste fremtid blive flyttet fra kælderen under blok 2 til skuret
mellem blok 1 & 2. Når flytningen er på plads, vil det nuværende kælderrum
rum blive aflåst,
aflås så der ikke
længere er adgang dertil.
Vicevært
Der er ved at blive indgået aftale med vores vicevært (Thinggaard Ejendomservice
jendomservice) om at de skal
bruge nogle flere timer på ejendommen.
ejendommen Det forventes at viceværten fremover vil være her om
formiddagen hver mandag, onsdag og fredag.
Bestyrelsen ønsker alle beboere i Emdruphave et
et rigtig godt
godt og farverigt efterår!
efterår!
3. kvartal – Oktober 2010
Side 6