1. No category

E/F Brannersvej 21-27 ejd. 161
Ordinær generalforsamling
maj 2013
År 2013, den 15. maj kl. 19.00 afholdtes ordinær generalforsamling i E/F Brannersvej 21-27 i
restaurant Skjoldgården, Ordrup Jagtvej 213, 2920 Charlottenlund.
1. Valg af dirigent.
Til dirigent valgtes advokat Peter Egemar, der konstaterede, at 33 ejere var repræsenterede, heraf
5 ved fuldmagt. Generalforsamlingen var lovlig og beslutningsdygtig.
2. Aflæggelse af årsberetning for det forløbne år.
Joachim Zytphen-Adeler oplyste følgende:
Beretning2013i E/FBrannersvej21-27.
Igennemmangeår har FrankBohnstedthaften fast hånd omøkonomien i ejerforeningen,menFrank
meddeltedesværre i 2012,at han ønskede at udtrædeaf bestyrelsen.
Detvaret tabforbestyrelsesarbejdet,menbestyrelsentakkermangegangefordet arbejde,som Frankhar
udførtgennem årene.
Suppleanten,LisbetErholter indtrådti bestyrelseni stedetforFrank.
Formanden,JoachimZypthen-Adeler,
meddeltedesværreogså, at han ønskede at trækkesigfra
som nyformand.
formandspostenaf personligeogarbejdsmæssige
årsager.BjarneKufallBecker tiltrådt
Zypthen-Adeler
Joachim
er fortsatmedlemaf bestyrelsen.
Igennemåreter voldenud modLindegårdsvejblevetryddet.Endvidereer parkeringskanterneblevetryddet,
og træerindtilnaboener blevetbeskåret.Endeliger facaderneblevetvasket.
Foret par årsidenvar der store problemermeduindpakket
affald,der blevsmidti skakterne,hvorfordisse
blevlukket.Skakterneer blevetgenåbnet,og der har ikkeværet problemersiden.Huskat brugede
udleveredeaffaldsposer.
Derhar ikkeværetvandskaderpå ejendommen
Derer indførtnavneskiltepå
sidende sidstereparationer.
dørene.Ændringaf skiltenekan skevedhenvendelsetilejendommensvicevært.
En beboerhar ødelagt facadenudforsin lejlighed,og der har derforversereten retssagmellemudlejerenog
lejerenaf den pågældendelejlighed.Boligrettenhar afsagtdom om,at lejerenskalflytte,menlejerenhar
anketsagentilLandsretten.
Og tilsidst en reminder:
Vedfremlejeskal udlejergøre opmærksom
på husreglerneogejerforeningens
på fremlejetagerentil
hjemmesidetilfremlejetageren.Udlejerskal ligeledesmeddelekontaktoplysninger
www.brannersve|21-27.dk.
Se i øvrigt hjemmesiden
administrationen.
3. Forelæggelse
tilgodkendelse af årsregnskab med påtegning af revisor.
Bjarne Kufall Beck oplyste, at regnskabet var udsendt, og besvarede derefter diverse spørgsmål,
og oplyste blandt andet følgende: Det var nødvendigt at lukke facaden ud for lejligheden, hvor
lejeren havde ødelagt facaden, og dette skete for at undgå yderligere vandindtrængen fra
E/F Brannersvej 21-27 ejd. 161
Ordinær generalforsamling
maj 2013
efterårets store regnvejr. Udgifterne var ca. kr. 48.000,00, og kravet er gjort gældende mod I/S
Lindegårdsvej, der har afvist kravet. Det er positivt at afdækningen har virket. Bestyrelsen afventer
med at gøre tabet endeligt op, til udlejers retssag mod lejeren er afsluttet. Der faldt dom i februar,
hvorefter lejeren skulle fraflytte den 22. maj 2013, men lejeren ankede sagen. Landsretten har
forsøgt retsmægling i sagen, men forgæves, og ved næste retsmøde, formentlig den 12. juni 2013,
vil sagen blive berammet til hovedforhandling.
Herudover blev det oplyst, at den store udgift til containerleje var dels leje af container, men
specielt, at der var indkøbt mange affaldsposer. Der er brugt godt kr. 143.000 på murerarbejde. Af
dette beløb er størstedelen brugt på at stoppe vandskader fra utætte altaner, mens kr. 50.000 er
brugt på at lukke korrosionshuller på 5 altaner.
Regnskabet blev enstemmigt vedtaget.
4. Forelæggelse
tilgodkendelse af budget
for det kommende regnskabsår.
Bjarne Beck gennemgik budgettet og oplyste, at der er afsat flere penge til haveanlægget, idet der
skal plantes hæk eller buske på volden. Det forventes, at der skal udføres en del murreparationer,
og det er indeholdt i vedligeholdelsesposten.
Fremtidige arbejder kan formentlig være maling af trappeopgange,gennemgang af
zinkinddækninger, reparation af flisebelægning eller optimering af udendørs belysning.
På generalforsamlingen blev det vedtaget, at betalingen forbrug af vaskeriet skal stige med kr.
10,00, fra kr. 90,00 tilkr. 100,00 pr. måned.
Budgettet blev enstemmigt godkendt.
5. Bestyrelsens og medlemmernes
forslag:
Thomas Førby Sørensen stillede forslag om skiltning med teksten "Privat" med sort skrift på gul
bund. Forslaget blev blandt andet begrundet med, at cyklister bruger gangstlen som cykelsti.
Forslaget blev gennemdrøftet, og det blev foreslået, at der, udover skiltningmed privat, tilligebliver
oplyst, at cyklinger forbudt, og at der ikke må ske hundeluftning på ejendommens grund.
Herefter blev der stemt om, hvorvidt der skulle opsættes skilte, og 25 stemte for, mens resten
undlod at stemme. Generalforsamlingen overlod det til bestyrelsen at udforme skiltet, og skiltets
indhold.
Thomas Førby Sørensen foreslog endvidere, at der blev opsat låger for hver ende af gangstierne
for at undgå, at cyklister cykler gennem ejendommen.
Efter en livligdrøftelse om blandt andet de problemer, personer vil have med at få rollatorer
gennem lågerne, meddelte forslagsstilleren, at han ikke ønskede en afstemning om forslaget, men
at bestyrelsen kunne overveje forslaget. Herefter trak forslagsstilleren forslag 2 og 3 tilbage.
Peter Schiødt fremsatte forslag om regulering af parkering mod betaling mm.
Forslaget blev gennemdrøftet, og det blev foreslået, at i forbindelse med, at der opsættes skilte,
kan der opsættes et parkeringsforbudsskilt foran skurene.
E/F Brannersvej 21-27 ejd. 161
Ordinær generalforsamling
rnaj 2013
Efter problematikken var blevet gennemdrøftet,
der blev stemt om forslaget.
meddelte Peter Schiødt, at han ikke ønskede,
at
Peter Schiødt foreslog endvidere, at minimumshøjden på hækken blev sat til 2 meter. I dag er
hækkene klippet langt ned, og det giver mulighed for indkig i lejlighederne i stueetagen.
Forslaget blev gennemdrøftet,
og Joachim Zytphen-Adeler meddelte, at han ville se på problemet.
Peter Schiødt oplyste, at han har haft problemer med ejendommens VVS-firma. Bestyrelsen
svarede, at såfremt der er problemer med en håndværker, opfordres ejerne til at kontakte
bestyrelsen hurtigst muligt.
Schiødt forespurgte, om der ikke kunne opsættes et bredt rør på et stykke af kloakrøret, sådan at
rotterne havde svært ved at komme op i afløbene. Bjarne Beck oplyste, at der er mange løsninger,
og de er dyre, men løsningerne virker sjældent længere end et par år.
6. Valg af bestyrelsesmedlemmer.
Søren Fich havde på forhånd meddelt, at han ikke genopstillede. Herefter blev Joachim ZytphenAdeler og Lisbet Erholt genvalgt, og som nyt medlem af bestyrelsen blev valgt Mette Birkholm,
Brannersvej 23, 1. lejl. 36.
Bestyrelsen består herefter af:
Bjarne Kufall Beck, nr. 25, 1. lejl. 57, Helle Piper nr. 25 1. lejl. 60, (1 år), samt
Joachim Zytphen-Adeler, nr. 21, 2. lejl. 17, Lisbet Erholt 21 st. lejl. 5 og Mette Birkholm, nr. 23, 1.
lejl. 36 (2 år).
7. Valg af suppleanter.
Susanne Adlers meddelte, at hun ikke genopstiller. Som nye suppleanter blev valgt Peter Schiødt,
27, st. lejl. 74 og Susanne Dunch, 23, st. lejl. 27.
8. Valg af revisor.
CSH Revision blev enstemmigt genvalgt.
9. Eventuelt.
En ejer har problemer med, at overboen ofte roder med radiatoren, og det medfører vandskader.
Joachim meddelte, at han vil kontakte familien.
Der blev stillet forslag om at afholde en havedag, hvor der kunne blive ryddet op på volden, og
havemøblerne kunne blive olieret. Bestyrelsen oplyste, at det er arbejder, der allerede er bestilt og
sat i gang, og som udføres af gartneren og viceværten.
En ejer er meget generet af hundegøen. Hundens ejer oplyste, at hunden gør meget lidt, men en
hund har lov til at gø engang imellem. Ejeren synes ikke, at hundegøen er tilgene. Heroverfor
oplyste en anden beboer, at hunden var usædvanlig gøende og generende, og hørte gerne, at det
stoppede. Konklusionen var, at alle skal tage hensyn tilhinanden, da der er lydt i ejendommen, og
lejlighederne ligger tæt på hinanden.
E/F Brannersvej 21-27 ejd. 161
Ordinær generalforsamling
rnaj 2013
Det blev understreget, at rygning ikke er tilladtpå ejendommens trapper og gange, og dette gælder
også viceværtens folk.
Der blev klaget over, at ventilationen kører meget uregelmæssigt. Bestyrelsen oplyste, at urene,
der styrer ventilatorerne blev skiftet i mandags, og nu skulle de styre ventilatorerne, så
ventilationen er slukket fra kl. 22.00 til kl. 06.00.
Endelig blev det oplyst, at belysningen på parkeringspladser tænder uregelmæssigt. Hertil
meddelte bestyrelsen, at skumringsrelæerne skiftes efterhånden.
Bestyrelsen opfordrede ejerne til at sende en meddelelse til viceværten og til bestyrelsen, såfremt
der var forhold, de ønskede udbedret, og til sidst havde Frank Bohnstedt-Petersen en stor tak og
bifald til bestyrelsen for godt udført arbejde.
G neralforsamlingen hævet kl. 21.00.