1. No category

Bilag 2 - Tekniske specifikationer
Pier 4, Felt 5.2 A – C + P
Arealudvikling Aarhus, De Bynære Havnearealer
1. maj 2012.
Korrigeret version dateret 07.06.2012
Aarhus Kommune
Arealudvikling Aarhus
Pakhus 27
Nordhavnsgade 12
8000 Aarhus C
Bascon A/S
Åboulevarden 21
Postbox 510
DK-8100 Aarhus C
Bilag 2 - Tekniske specifikationer
1. Affaldsløsninger
Indholdsfortegnelse
1
1.1
1.2
Affaldsløsninger .............................................................................................................................. 3
Husholdningsaffald ............................................................................................................................ 3
Teknisk beskrivelse af stationært affaldssug..................................................................................... 3
2
2.2
2.3
2.4
2.5
Forsyningsforhold .......................................................................................................................... 6
Entreprisegrænse for grundvand og overfladevand (regnvand) ....................................................... 8
Entreprisegrænse for vand................................................................................................................ 9
Entreprisegrænse for fjernvarme ...................................................................................................... 9
Entreprisegrænse for el og kommunikation .................................................................................... 10
3
Geotekniske forhold ..................................................................................................................... 11
4
Forureningsforhold ....................................................................................................................... 13
5
Eksisterende konstruktioner i havnearealer .............................................................................. 14
6
6.2
6.3
6.4
6.5
6.6
6.7
Byggemodningsarbejder .............................................................................................................. 19
Bortskaffelse af forurenet jord ......................................................................................................... 20
Bortskaffelse af resterne af tidligere kystværn ................................................................................ 20
Etablere byggegrube ....................................................................................................................... 21
Etablering offentlige færdselsarealer og opholdsareal på Pier 4, Felt 5.2 A-C og
Parkeringskælder ............................................................................................................................ 23
Veje, pladser og forsyningsledninger ......................................................................................... 23
Parkeringskælder og rampe mv................................................................................................... 24
7
7.1
7.2
7.3
7.4
Byggepladsplan ............................................................................................................................ 27
Forudsætninger for arealanvendelse .............................................................................................. 27
Skibstransport og kajanlæg............................................................................................................. 27
Byggefelter ...................................................................................................................................... 28
Supplerende byggepladsarealer ..................................................................................................... 28
8
8.1
8.2
Parkering og tilkørselsforhold ..................................................................................................... 29
Parkering ......................................................................................................................................... 29
Tilkørselsforhold .............................................................................................................................. 29
9
9.1
9.2
Miljøvenligt byggeri ...................................................................................................................... 30
Aarhus Kommunes intentioner ........................................................................................................ 30
Krav til tilbud .................................................................................................................................... 30
10
Særlige formkrav til købers projektmateriale............................................................................. 31
Bilag 2 - Tekniske specifikationer
1. Affaldsløsninger
1
1.1
Affaldsløsninger
Husholdningsaffald
Da den udbudte ejendom Felt 5.2 A–C alene skal anvendes til beboelse, skal der etableres husholdningsaffaldsordning i henhold til Århus Kommunes regulativ for husholdningsaffald. Affaldsordningerne
for husholdningerne skal være i overensstemmelse med det til en hver tid gældende regulativ for husholdningsaffald i Aarhus Kommune.
Affaldsregulativet er vedlagt i bilag 4.1.
For boligerne på De Bynære Havnearealer etableres en fælles affaldsløsning i form af et stationært affaldssugeanlæg. Affaldsløsningen omfatter restaffald og papir. Boligerne er omfattet af en tilslutningspligt
til anlægget.
Den fælles affaldsløsning etableres og drives af De Bynære Havnearealers Affaldsværk A/S (DBHA).
Selskabet drives på hvile-i-sig-selv vilkår. DBHA afholder som udgangspunkt alle investering i rørføring
og teknisk udstyr frem til skakttilslutning.
Der betales et tilslutningsbidrag pr. bolig på 0 kr. ved idrifttagelse i 2012 eller 2013, 500 kr. pr. bolig ved
idrifttagelse i 2014, 1.000 kr. pr. bolig ved idrifttagelse i 2015, osv. Stigende med 500 kr. pr. år indtil
maks. 5.000,00 kr. Tilslutningsafgiften er beregnet alene for General Net frem til tilslutningspunkt ved
brofæstet. General Net og Inlet Net projekteres og udføres af DBHA fra tilslutningspunkt, når forudsætningerne kendes. DBHA tilbyder en omkostningsbestemt lejeløsning herfor. Fordelingen sker efter en
accepteret fordelingsnøgle (antal boliger). Tilslutningsbidrag, lejebeløb og lignende opkræves af DBHA.
Renovationsgebyret, der fastsættes af Aarhus Byråd, og som består af et boligbidrag samt et gebyr for
indsamling og bortskaffelse af dagrenovation, opkræves af AffaldVarme Aarhus hos den, der har tinglyst
adkomst på ejendommen.
Grundkøberne for Felt A - C skal acceptere en deklaration vedrørende ejendommens tilslutning til dagrenovationsordningen. Grundejeren skal tåle, at der på ejendommen foretages de til etablering af anlægget fornødne installationer, at der på ejendommen nedgraves stikledninger til brug for tilslutning af
omkringliggende ejendomme til affaldsanlægget, samt at der i givet fald tinglyses en servitut om forpligtelsen til at tåle en sådan stikledning på ejendommen. DBHA er desuden berettiget til at efterse, vedligeholde og forny disse installationer.
Øvrige betingelser og vilkår kan rekvireres på selskabets adresse Bautavej 1a, 8210 Århus V, eller via
selskabets hjemmeside www.dbha.dk.
1.2
Teknisk beskrivelse af stationært affaldssug
Kort om princippet
Dagrenovationslignende affald falder gennem en traditionel affaldsskakt ned i et magasinrør i kælderniveau. Et stålrør med en afspærringsventil er tilsluttet magasinrøret. Affaldet suges bort gennem stålrøret,
når ventilen åbnes, og ender på bydelspladsen i en fælles opsamlingscontainer. Dette sker automatisk.
Terminal
Terminal etableres midlertidigt på bydelspladsen, og den består af et antal opsamlingscontainere til dagrenovation og papir samt en maskincontainer med styring. Affald fra skaktene og papir fra papirindkastene ender her.
Bilag 2 - Tekniske specifikationer
1. Affaldsløsninger
General Net (Hovedrøret)
Langs nordsiden af Bernhardt Jensens Boulevard er udlagt et ø406 mm stålrør med afgreninger til de
enkelte byggerier.
Rørsystemet består udover stålrøret af styrekabel og pneumatikslange.
Inlet Net
Inlet Net er betegnelsen for det ventil- og rørsystem der etableres "internt" for de enkelte byggerier.
Inlet net udføres i et ø355 mm stålrør dimensioneret til min. 30 års levetid.
Ventiler er trykluftaktuerede og styringen skal være kompatibel med terminalens styresystem.
Inlet Net tilsluttes General Net på anvist sted.
I øvrigt projektering i henhold til vejledninger fra DBHA (De Bynære Havnearealers Affaldsværk).
Sektionsventiler
Strategiske steder på rørsystemet placeres afspærringsventiler for at sektionere anlægget med det formål at mindske indtag af falsk luft fra ikke-tætsluttende ventiler.
Det må tåles, at der etableres en sektionsventil på matriklen - enten i brønd i jord – eller, hvor det er muligt, ophængt i kælder.
Transportluftventiler
Yderst på de enkelte rørafgreninger etableres en transportluftventil, der sikrer tilstrækkeligt med luftindtag.
Transportluftventilen er synlig og ca. 1 m i diameter inkl. lyddæmpning.
Placeres transportluftventilen i et lukket rum, skal der sikres min. 0,6 m² frit tilluftareal samt servicemuligheder.
Affaldsrum
Affaldsskakte skal afsluttes i niveau med loft over kælder, så teknisk udstyr for affaldssug kan monteres
herunder.
Direkte under de enkelte affaldsskakte projekteres et affaldsrum, der kan rumme magasinrør, ventil og
styring. Dette rum skal være min. 2 x 1 x 2 m (l x b x h) med magasinrør under affaldsskat i den ene ende og rørføring ud i den anden ende af affaldsrummet.
Bygherren skal sikre nem adgang for servicefolk og tilstrækkelig med plads til at kunne servicere anlægget.
Bygherren skal sikre min. 0,2 m² frit tilluftareal ind til affaldsrummet.
Rørføring ud af bygning kan ske under gulv i jord eller ophængt under loft.
Bilag 2 - Tekniske specifikationer
1. Affaldsløsninger
Der må maksimalt være 50 boliger på en affaldsskakt. Hvis der projekteres flere boliger pr. skakt, skal
der etableres en skruetank under skakten for at øge opsamlingskapaciteten.
Papirindkast
Der skal etableres papirindkast for beboerne enten som vægindkast gennem f.eks. kældervæg eller som
fritstående standere i enten terræn eller parkeringskælder.
Papirindkastene tilsluttes det øvrige Inlet Net via grenrør.
Der må maksimalt være 50 boliger til et papirindkast.
Generelt
Alle ventiler skal kunne serviceres. Derfor skal bygherren sikre frie adgangsforhold for servicepersonalet.
Bilag 2 - Tekniske specifikationer
2. Forsyningsforhold
2
Forsyningsforhold
Nærværende notat beskriver entreprisegrænser i forhold til Aarhus Kommune, forsyningsselskaberne og
grundkøber i relation til byggemodningen.
Havnehusene
Felt 5.2 A - C
Figur 1. Felt 5.2 A - C
Notatet behandler entreprisegrænserne for følgende forsyninger:
2.1. Spildevand
2.2. Grundvand og overfladevand
2.3. Vand
2.4. Fjernvarme
2.5. El og kommunikation
2.6. Fælles føringsveje for ledninger i terræn og kældre
Teknikskabe af alle slags (el, tele, byens belysning, osv.) skal integreres i bygningerne som følger:
Ind til bygningerne er opført, placeres teknikskabene som midlertidige løsninger.
Når bygningerne er opført, flyttes teknikskabene fra det offentlige rum til reserveret sokkel i privat matrikel.
Jf. Delområdeplaner 1-4 for de nordlige områder, side 149.
2.1
Entreprisegrænse for spildevand
Grundarealerne erhverves med tilslutningsbidrag betalt til spildevandsanlæg.
Bilag 2 - Tekniske specifikationer
2. Forsyningsforhold
Havnearealerne har i dag et privat kloakanlæg, hvor spildevand er tilsluttet den offentlige kloak, mens
regnvand afledes direkte til havnebassinerne.
Grundkøber af Felt 5.2A anlægger og bekoster et fælles spildevandspumpeanlæg i parkeringskælderen
der skal betjene Felt 5.2 A-C og parkeringskælder. Grundkøber etablerer pumpeledning til hovedspildevandsledning i Dagmar Petersen Gade. Grundkøber Felt 5.2A udfører tillige med stikledninger frem til
sokkelgrund for hhv. Felt B og C jf. Figur 2.
Grundkøberen af Felt 5.2 A-C anlægger og bekoster et, for hvert felt, privat hovedspildevandspumpeanlæg.
Grundkøberen af Felt 5.2 A anlægger og bekoster et spildevandspumpeanlæg for parkeringskælderen.
Fællesspildevandspumpeanlæg i parkeringskælder.
Fællesregn- og
grundvandspumpeanlæg i parkeringskælder.
Figur 2: Fremførte ledninger for hhv. Regn- og spildevand for Felt 5
I øvrigt henvises til gældende betalingsvedtægt for Aarhus Vand A/S.
Bilag 2 - Tekniske specifikationer
2. Forsyningsforhold
Figur 3. Spildevand
2.2
Entreprisegrænse for grundvand og overfladevand (regnvand)
Overfladevand (regnvand og grundvand) fra fremtidige tagflader, terrænbelægninger og kældre bortledes gennem et af grundkøber etableret regnvandsanlæg på eget grundareal. Overfladevand samles i et
udløb, der tilsluttes den offentlige regnvandsledning i Dagmar Petersens Gade
Grundkøber af Felt 5.2A anlægger og bekoster fælles grundvand- og overfladevandspumpebrønd i parkeringskælder for opsamling vedr. Felt 5.2 A-C og parkeringskælder. Grundkøber etablerer pumpeledning til hovedregnvandsledning i Dagmar Petersen Gade. rundkøber Felt 5.2A udfører tillige med stikledninger frem til sokkelgrund for hhv. Felt B og C jf. figur 2
Grundkøber af Felt 5.2 A etablerer afvanding for grundvand og overfladevand for parkeringskælder og
afholder alle omkostninger forbundet hermed.
Oppumpet rent vand fra byggegrube eller kælder skal som udgangspunkt ikke behandles administrativt
som spildevand, såfremt dette udledes til havet. For udledning til havet er det en forudsætning, at der
ikke er forurenende stoffer, f.eks. okker, suspenderede stof, miljøfremmede stoffer mv. i væsentlig omfang i vandet.
Det må ikke på denne baggrund forventes, at der skal udtages vandprøver til analyse på akkrediteret
laboratorium til indikation af, om der skulle være problemer med det bortledte vand.
For udledning af overfladevand gælder generelt:
• Der skal etableres sandfang lokalt, så tæt som muligt på kilden/udløbet. Alle nedløbsbrønde i
terræn skal etableres med sandfang.
• På alle delarealer, hvor der er særligt risiko for olie- og benzinspild, skal etableres
olie/benzinudskiller.
• For øvrige arealer er det ikke nødvendigt at etablere særlige renseforanstaltninger, men det
forudsættes, at arealerne renholdes ved fejning og lignende.
Bilag 2 - Tekniske specifikationer
2. Forsyningsforhold
• Umiddelbart foran tilslutningspunktet til offentligt regnvandsledning skal der sikres mulighed
(plads) for at etablere renseforanstaltning for det samlede overfladeafløbssystem.
I øvrigt henvises til gældende betalingsvedtægt for Aarhus Vand A/S.
2.3
Entreprisegrænse for vand
Betingelser for tilslutning til vandforsyningen under Aarhus Vand A/S er gældende for området. Aarhus
Vand har etableret tilslutningssted i Dagmar Petersens Gade og Bernhard Jensen Boulevard.
Felt 5.2
Figur 4. Vand
Med hensyn til betalingsregler mv. henvises til Aarhus Vands hjemmeside, www.aarhusvand.dk.
2.4
Entreprisegrænse for fjernvarme
De Bynære Havnearealer er omfattet af fjernvarmetilslutningspligten i området.
Tilslutningspligten vil blive anført i den lokalplan, der kommer til at gælde for området. Betingelserne for
tilslutning til fjernvarmeforsyningen under Aarhus Kommune, Affald Varme, er gældende for området.
Opmærksomheden henledes blandt andet på gældende version af dokumenterne ”Bestemmelser for
Fjernvarmelevering” og ” Tekniske bestemmelser for fjernvarmelevering”.
”Bestemmelser for Fjernvarmelevering” og ”Tekniske bestemmelser for Fjernvarmelevering” er gældende
forud for nærværende notat i tilfælde af eventuelle uoverensstemmelser.
Forsyningsselskabet projekterer og etablerer hovedledning og stikledninger. Stikledninger afsluttes
umiddelbart inden for ejendommens ydermur med hovedhaner og måler.
Bilag 2 - Tekniske specifikationer
2. Forsyningsforhold
Forbrugeren (grundkøberen) betaler investeringsbidrag samt et stikledningsbidrag for at blive tilsluttet
fjernvarmeforsyningen. Investeringsbidragets størrelse kan beregnes på baggrund af takstblad fra forsyningsselskabet. Vedr. stikledningsbidragets størrelse henvises til Aarhus Kommune, Affald Varme, for
yderligere oplysninger.
2.5
investeringsbidrag
stikledningsbidrag
forholdsmæssig andel af den fælles stikledning
Entreprisegrænse for el og kommunikation
Betingelser for tilslutning til elforsyningen under NRGi er gældende for området. Der henvises til ”Tilslutningsbestemmelser for EL, NRGi Net A/S”. Det anføres, at ”Tilslutningsbestemmelser for EL” er gældende forud for nærværende notat i tilfælde af eventuelle uoverensstemmelser.
Transformerstationer og kabelskabe må i henhold til Delområdeplan og Lokalplan for området ikke placeres i det fri eller på offentlige arealer. Transformerstationer og kabelskabe skal integreres i bygningerne. Placering og indretning aftales mellem grundkøber og NRGi i projekteringsfasen. Kontakt NRGi Netservice Planlægning og Projektering på tlf. 87 39 04 04.
Stikledning er indeholdt i det opkrævede tilslutningsbidrag. Tilslutningsbidraget størrelse fremgår af
takstblad, der indeksreguleres en gang årligt. Takstbladet er frit tilgængeligt på NRGi’s hjemmeside.
NRGi Net etablerer fælles stikledning fra transformerstationen; typisk én fælles stikledning pr. bygning.
Alle føringsveje i bygningen inklusiv spuns- og/eller sokkelgennemføring mod offentligt areal skal etableres af bygherre. Føringsvejene skal godkendes af NRGi Netservice. Indgangsfeltet i hovedtavlen skal
ligeledes godkendes af NRGi Netservice.
Bilag:
TILLÆG NR. 4 Spildevandsplan 2006 – 2009, dateret 29. oktober 2007 er vedlagt i bilag 4.1
Aarhus Kommune, De Bynære Havnearealer, Afløbsstruktur, dateret den 17.09.2007 er vedlagt i bilag
4.1
Bygherrevejledning, Retningslinjer for udarbejdelse af kloakprojekter.
Bilag 2 - Tekniske specifikationer
3. Geotekniske forhold
3
Geotekniske forhold
Nærværende notat omhandler geotekniske forhold på Pier 4, Felt 5.2 A-C og Felt P.
Aarhus Kommune, De Bynære Havnearealer, har ladet udføre placeringsundersøgelser, hvis resultater
fremgår af Rapport nr. 11, dateret 2008-12-1, GEO projekt nr. 28705.
Rapportens afsnit resumeres kort nedenfor.
2. Baggrund og formål
Baggrund og formål med undersøgelserne beskrives.
3. Undersøgelser
Der redegøres for undersøgelsernes omfang og undersøgelsesmetoder. Placering af undersøgelsespunkter fremgår af rapportens bilag 11.56.
4. Eksisterende forhold
De eksisterende forhold og områdets historik beskrives, herunder art af fyld, der er anvendt i forskellige områder. Skønnet placering af forskellige typer fyld fremgår af rapportens bilag 11.57, hvor også
skønnet placering af gamle moler, kystsikringer m.m. er vist.
5. Bund- og grundvandsforhold
De trufne bundforhold beskrives, herunder niveauet for overside af det tertiære ler.
6. Fundering
På grund af den fede ler skal funderingsprojektet behandles i geoteknisk kategori 3.
Alt byggeri af nogen betydning skal pælefunderes. Afsnittet angiver forventet pælebæreevne for enkeltstående pæle for forskellige pælestørrelser og længder i de forskellige områder.
7. Sætningsforhold
De forventede sætninger for belægninger fra opfyldningen på arealet forventet at blive små og i størrelsesordenen 20-30 mm og op til maksimalt 50 mm, hvor fyldlagene er mest ugunstige.
8. Jordtryk og indfatningsvægge
Opfyldning på området vil give øget jordtryk på eksisterende kajindfatninger, hvilket der skal tages
højde for ved vurdering af konstruktionerne.
Dette er ikke relevant for det udbudte areal.
Afsnittet oplyser styrkeparametre til brug for dimensionering af indfatningsvægge, samt eksempler
på ankerkræfter og snitkræfter i nye indfatningsvægge ved kanaler.
9. Tørholdelse af byggegruber mv.
Udgravning under grundvandsspejlet vil kræve grundvandssænkning. Omfanget af grundvandssænkningen afhænger af udgravningsdybden og lokaliteten. Der kan enten blive tale om pumpning
fra gravede filterbrønde suppleret med dræn, sugespidsanlæg og/eller borede filterbrønde.
Omfanget skal fastlægges ved nærmere undersøgelser senere.
Permanent tørholdelse af kældre foreslås udført ved at udføre kælderkonstruktionerne vandtætte.
10. Bemærkninger
Det oplyses, at de beregninger, som ligger til grund for bæreevner og jordtryk, er udført på et konservativt grundlag. Specielt ved jordtryksberegningen på indfatningsvægge skønnes det, at der er
mulighed for at opnå mere gunstige resultater ved mere nøjagtige, supplerende undersøgelser.
Bilag 2 - Tekniske specifikationer
3. Geotekniske forhold
I forbindelse med projektering af kystsikringsarbejderne for Pier 4 er der udført supplerende, geotekniske
undersøgelser i havbunden langs kystværnet mod N og Ø. Rapport nr. 8, 2007-06-27 fra GEO vedlægges til orientering, men er næppe af større relevans for nærværende lokalitet.
I forbindelse med udførelsen af byggemodningsprojekt for Nordhavnen er der endvidere udført supplerende geotekniske undersøgelser, herunder undersøgelser for de fremtidige broer over kanalerne. Rapport nr. 1, dateret 22.03.2007, fra Grontmij / Carl Bro vedlægges til orientering.
Bilag:
Rapport nr. 11, dateret 2008-12-01, GEO projekt nr. 28705.
2: Rapport nr. 8, dateret 2007-06-27, GEO projekt nr. 28705.
3: Rapport nr. 1, dateret 22.03.2007, Grontmij / Carl Bro
Bilag 2 - Tekniske specifikationer
4. Forureningsforhold
4
Forureningsforhold
I forbindelse med udbud af Pier 4 i det nordlige område er der foretaget en overordnet klassifikation af
fyldet i området.
Den overordnede vurdering af miljøforholdene er udført af COWI med henblik på at give tilbudsgiverne
et overordnet indtryk af fyldets forureningstilstand og dermed forbedre mulighederne for tilbudsgiverne til
at vurdere bortskaffelsesomkostningerne.
Der henvises til Bilag under nærværende ”Miljøvurdering af byggefelt 5, Pier 4, dateret 4. januar 2011”.
De nærmere vilkår for dokumentation og bortskaffelse af overskudsjord skal efterfølgende aftales med
Aarhus Kommune, Virksomheder og Jord.
Bilag:
”Miljøvurdering af byggefelt 5, Pier 4. dateret 4. januar 2011, vedlagt i bilag 4.1
Bilag 2 - Tekniske specifikationer
5. Eksisterende konstruktioner i havnearealer
5
Eksisterende konstruktioner i havnearealer
Aarhus Havn har gennem årene undergået en større udvikling med talrige udvidelser og udbygninger.
I de nuværende havnearealer vil man derfor i undergrunden støde på rester af gamle kystværn, skjulte
kajindfatninger med aflastningsplader i beton understøttet af pælefundamenter til afstivning af kajkonstruktionerne, fundamenter fra tidligere bygninger samt diverse installationer mv.
Felt 5.2
Forventet lokalisering af begravet gl.
molekonstruktion
Figur 5. Omfang af forventet gl. kystværn/molekonstruktion
I nærværende illustration og vedlagte bilag er vist eksempler på tidligere kystværn og kajindfatninger,
som der skal tages hensyn til i forbindelse med projektudviklingen af De Bynære Havnearealer.
Bilag 2 - Tekniske specifikationer
5. Eksisterende konstruktioner i havnearealer
Søsten og håndsten er søgt fjernet i udstrækning i 2 meters bredde langs Dagmar Petersens Gade i forbindelse med anlæggelsen af denne. Det er dog en erfaring, at der kan forekomme rammehindringer dette
til trods.
Figur 6. Forebyggende arbejder udført langs Dagmar Petersen Gade
Bilag 2 - Tekniske specifikationer
5. Eksisterende konstruktioner i havnearealer
Figur 7. Snit af tidligere Sverigesgade nu Dagmar Petersens Gade
For at tilvejebringe et overblik over omfang og lokalisering af tidligere kystværn, eksisterende kajindfatninger, aflastningsplader, pælefundamenter, efterladte fundamenter og større installationer i Nordhavnens arealer har Bascon udarbejdet:
Tegn. 3.000 - Oversigtsplan Nordhavnen
Eksisterende kystværn, konstruktioner og installationer under terræn
Oversigtsplanen er baseret på oplysninger indhentet hos Aarhus Havn i form af tegninger, rapporter mv.
Oversigt over Havnens tegninger mv. er vedlagt som bilag.
Der gøres opmærksom på, at Tegn. 3.000 og Havnens tegninger kun viser havnens egne el- og kloakledninger i terræn.
Ledningsoplysninger for alle øvrige installationer skal derfor indhentes hos forsyningsselskaberne i Aarhus.
Bilag:
Havnens tegninger; tegninger ses af vedlagte cd-rom
Tegn. 3.000 – Oversigtsplan Nordhavnen, vedlagt i bilag 4.1
2.6.3 GMBC Hovedprojekt, Byggemodning Dagmar Petersen Gade.
Bilag 2 - Tekniske specifikationer
5. Eksisterende konstruktioner i havnearealer
Tegningsoversigt Aarhus Havns tegninger
6.41
1835a
3408
3618
4687
4744
4918
5588
5955
6131
6685
7273
7673
7879
8284
8297
8746
8747
8748
8825
8841
8846
8847
8848
8850
8851
8853
9225
9591
9592
9593
9624
9647
9668
9690
9693
9726
9799
10165
10166
10167
10168
10169
10170
10172
10175
10594
10656
Mastefundament (princip)
Kaj 13 – 15
Gl. kystværn for lystbådehavn
Kaj 27 – 29
Kystværn Pier 2
Kaj 45
Kaj 35 – 37
Kaj 31 – 33
Kystværn Pier 3
Borrebæk kloak, Kaj 45
Kaj 45, 47
Kajmure, Pier 1
Kaj 49
Kaj 49 – 51
Kaj 1 – 3
Kaj 5, 7, 9 og 11
Kaj 37
Kaj 51, 53
Kaj 63
Kaj 61 og 57
Kaj 65 – 67
Kaj 59
Kaj 51 – 67
Kaj 55
Kaj 39 – 43
Kystværn Pier 4 og Vestre mole
Vestre mole
Kaj 79 - 83, samt 77
Kaj 75 – 77
Kaj 69 – 71
Kaj 77 - 79 og 81 - 83, udløb
Bilag 2 - Tekniske specifikationer
5. Eksisterende konstruktioner i havnearealer
Tegningsoversigt Aarhus Havns tegninger
10659
11264
11265
11266
11268
11277
11278
11307
11621
11621-1
11625
11626
12072
12073
13161 - 1.101
13164 - 1.200
13166 - 1.202
13851
13852
13853
13854
13855
13856
13857
X
X
Kaj 69
Detail udløbsledning
Kaj 85 - 87 – 89
Færgeleje Pier 3, oversigtsplan
Færgeleje Pier 3, Konstruktionsplan
Færgeleje Pier 3, Kajindfatning
Opfyldningsmaterialer
Gamle kystværn, Nordhavn
Nedbrydning af bygninger
Opbrydning på Pier 4
Opbrydning på Pier 3
Opbrydning på Pier 2
Opbrydning på Pier 1
Elnordhavn
Havnekort – marts 2006
Kloaknordhavn
Ledningsplan for Nordhavnen (Uddrag af Havnens grundkort med kloak og el, 3
Nordhavn
Bilag 2 - Tekniske specifikationer
6. Byggemodningsarbejder
6
Byggemodningsarbejder
Nærværende notat beskriver, hvilke arbejder i relation til byggemodningen der skal varetages og afholder omkostningerne til de pågældende byggemodningsarbejder på Pier 4, Felt 5.2 A-C og parkeringskælder, i forbindelse med udbygningen af De Bynære Havnearealer i Nordhavnen.
Byggemodningsarbejder, der varetages af grundsælger, Aarhus Kommune, markeres med
Byggemodningsarbejder, der varetages af grundkøber, markeres med
Felt 5.1
Figur 8. Oversigt
Notatet begrænser sig til grundarealerne, Pier 4, inden for entreprisegrænsen, Felt 5.2 A-C, samt parkeringskælder. Notatet behandler følgende emner:
1. Fjernelse af eksisterende belægninger, installationer og konstruktioner
2. Bortskaffelse af forurenet jord
3. Bortskaffelse af resterne af tidligere kystværn
4. Etableret byggegrube
5. Etablering offentlige færdselsarealer og opholdsareal på Pier 4, Felt 5.2 A-C og terræn på parkeringskælder
6. Veje, pladser og forsyninger
7. Parkeringskælder og rampe mv.
6.1
Fjernelse af eksisterende belægninger, installationer og konstruktioner
Bilag 2 - Tekniske specifikationer
6. Byggemodningsarbejder
I forbindelse med salget af grundarealerne vil følgende arbejder og anlæg være udført, inden grundarealet overdrages til grundkøber eller efter nærmere aftale:
Nuværende bygninger inkl. fundamenter er fjernet.
Lysmaster ekskl. mastefundamenter er fjernet.
Portaler, skilte og tavler er fjernet.
Elinstallationer over og under terræn er frakoblet.
Rester af gl. kystværn langs Dagmar Petersen Gade er søgt fjernet i et spor langs skellet. Grundsælger etablerer byggegrubespuns langs Dagmar Petersen Gade til sikring af vej og forsyningsledninger.
Det pålægges grundkøber Pier 4, Felt 5.2 A, at stå for alle øvrige byggemodnings- og anlægsarbejder i forbindelse med klargøring af Felt 5.2 A-C og gårdrummet samt parkeringskælder mellem byggefelterne.
Klargøringen omfatter blandt andet:
6.2
Fjernelse af belægninger.
Bortskaffelse af konstruktioner og bygværker under terræn.
Bortskaffelse af mastefundamenter.
Fjernelse af regnvands- og spildevandsledninger inkl. brønde.
Fjernelse af alle øvrige installationer, anlæg og hindringer i og under terræn, herunder rester af gl.
kystværn.
Bortskaffelse af forurenet jord
Grundkøberen af Pier 4, Felt 5.2 A forestår håndteringen og bortskaffelse af forurenet jord i forbindelse
med søgegravning for sætning af spuns samt oprensning af byggegruben 5.2 for gl. kystværn. Køber af
Felt 5.2 A for refunderet dokumenterede omkostninger hertil af Aarhus Kommune..
6.3
Bortskaffelse af resterne af tidligere kystværn
Grundkøber af Felt 5.2 A skal forestå en oprensning af hele Felt 5.2 for gl. kystværn.
Bilag 2 - Tekniske specifikationer
6. Byggemodningsarbejder
Figur 9. Oprensning af gl. kystværn i viste områder.
Grundkøber af Felt 5.2 A skal ved oprensningen påregne, at udføre forankringer af spunsvægge temporært, som oprensningen foretages.
Miljøvurdering af jordbundsforholdene i Pier 4, Felt 5.2 A-C og parkeringskælder dateret 8. januar 2009,
revision 2, foretaget af COWI danner grundlag for omfang og karakter af forureningen i området i forbindelse med grundhandelen.
6.4
Etablere byggegrube
Grundsælger, Aarhus Kommune, etablerer spuns langs Dagmar Petersen Gade og i skellinje mellem
byggefelt 5.1 og 5.2, se figur 10. Spunslinjen vil blive etableret i løbet af 2012.
Bilag 2 - Tekniske specifikationer
6. Byggemodningsarbejder
Figur 10: Spuns sat af Aarhus Kommune
Grundkøber af Felt 5.2 A levere og etablere byggegruppe spuns omkring resterende del af byggefelt 5.2.
Det vil være forventeligt, at der skal søgegraves 2 steder for at muliggøre spunsning på tværs af gl.
kystværn. Se figur 11.
Figur 11: Søgegravning og fjernelse af gl. kystværn.
Bilag 2 - Tekniske specifikationer
6. Byggemodningsarbejder
Figur 12: Byggegrube spuns leveret og sat af grundkøber 5.2 A
6.5
Etablering offentlige færdselsarealer og opholdsareal på Pier 4, Felt 5.2 A-C og
Parkeringskælder
Grundkøberen af Felt 5.2 A forestår etablering af offentlige færdselsarealer og opholdsareal i terræn inden på Felt P og adgang fra Grethe Løchtes Gade og Bernhard Jensen Boulevard.
Adgang i terræn fra Bernhard Jensen Boulevard skal koordineres med grundejeren af Felt 5.1. Der henvises til figur 1. Øvrige opholdsarealer, stiforbindelser, der støder op til skellinje mellem Felt 5.1 og 5.2
skal koordineres med grundejer af Felt 5.1.
Grundkøberen af Felt 5.2 A etablere ligeledes belysning og afvanding. Det må forventes, at der skal leveres kørefast underlag for brand- og redningskøretøjer i gårdrummet og ovenpå parkeringskælderen.
6.6
Veje, pladser og forsyningsledninger
Dagmar Petersens Gade er færdiggjort langs Felt 5, 5.1 og 5.2, med kantsten, belysning og belægninger
bortset fra fortovsbelægning mod byggefeltet.
Forsyningsledninger i Dagmar Petersens Gade og Bernhard Jensen Gade til De Bynære Havnearealer
er ligeledes etableret langs Felt 5, 5.1 og 5.2.
Felt 5.1
Felt 5.2
Bilag 2 - Tekniske specifikationer
6. Byggemodningsarbejder
Figur 13. Snit i Dagmar Petersens Gade syd for Ester Aggebos Gade
Det skal forventes, at både Grete Løchtes Gade og Ester Aggebos Gade vil være etableret i fuld udstrækning mellem Dagmar Petersens Gade og Bernhard Jensens Boulevard. Grete Løchtes Gade vil
være partielt udført, således rabat og fortov mod Felt 5.2 A-C vil afvente færdiggørelse af bebyggelsen.
Jette Tikøbs Plads
Pier 4 Felt 5
Nikoline Kocks Plads
Figur 14. Veje og pladser, der udføres af Aarhus Kommune
6.7
Parkeringskælder og rampe mv.
Grundkøber af Felt 5.2 A opfører en parkeringskælder beliggende i Felt 5.2, samt færdig belægnings og
gartner entreprise på tag/terrændækket over parkeringskælder.
Bilag 2 - Tekniske specifikationer
6. Byggemodningsarbejder
Skellet mellem Felt 5.2 og 5.1 skal kunne flyttes, såfremt dette måtte være nødvendigt med henblik på at
anlægge 69 parkeringspladser.
Med hensyn til forhold vedrørende parkeringsforhold og ejerforhold mv. henvises der til Deklaration om
parkeringsforhold i materialet.
Minimumskrav for Felt P, Parkeringskælder
Det endelige valg af materialer og udfaldskrav er betinget af de økonomiske rammer for projektet, hvorfor nedenstående beskrivelse alene kan udlægges som et forventet/ønsket kvalitetsniveau. Afvigelser i
det færdige projekt må forventes at forekomme.
Konstruktion:
Parkeringskælderen forudsættes, opført som betonbyggeri i præfabrikerede betonelementer og in situ
støbt beton. Bygningen projekteres som vandtæt.
Overflader:
Gulvoverflader forventes udført i asfaltbeton som densiphalt med hvid opstribning af kørebane og parkeringsbåse.
Kældervægge fremstår i grå beton for hhv. betonelementer og in situ støbte vægge. Eventuelle lette
vægge forventes udført i grå cementbaserede plader som Iverboard.
Lofter fremstår i grå beton.
Belysning:
Belysning vil som minimum opfylde bygningsreglementets krav.
Brand:
Parkeringskælderen etableres med sprinkling i det omfang, det kræves af bygningsreglement og brandvæsen.
Der etableres panik- og nødbelysning i det omfang, der stilles krav fra bygningsreglement og brandmyndighederne.
Brandventilation udføres i omfang krævet af bygningsreglement /brandmyndigheder.
Sprinklercentral/teknikrum.
Øvrig aptering:
Spildevandspumpebrønd
Bortventilering af kulilte i omfang det er krævet jf. bygningsreglement.
Terræn
Konstruktion:
Tag-/terrændækket over parkeringskælderen består af grå beton-elementer og in situ støbt beton.
Bilag 2 - Tekniske specifikationer
6. Byggemodningsarbejder
Terrændæk skal påregnes udført/dimensioneret for, at der kan køre brand og redningskøretøjer indover i
det omfang det kraves af myndighederne
Overflader:
Der skal etableres befæstede arealer, begrønnede arealer og der skal beplantes med buske og mindre
træer.
Afvanding:
Der skal udføres afvandingssystem for grundvand og overfladevand/regnvand, koblet til det offentlige
kloaksystem.
Belysning:
Det må påregnes parkbelysning af området og dette skal kunne integreres i den færdige terrænbearbejdning.
Bilag 2 - Tekniske specifikationer
7. Byggepladsplan
7
Byggepladsplan
Aarhus Kommune overtager ejendoms- og brugsretten til de tidligere havnearealer etapevis, således at
byggefelterne kan udbydes til salg i en nærmere fastsat, løbende proces.
I takt med grundsalget overdrages ejendoms- og brugsretten af byggefelterne fra Aarhus Kommune til
grundkøberne.
Da Aarhus Kommune er i ”forskud” mht. køb af havnearealer, vil der i perioder være større arealer, som
er midlertidigt disponible.
Det er Aarhus Kommunes opgave i videst mulig omfang at anvende de disponible arealer til indtægtsgivende formål.
I første række vil arealerne blive tilbudt anvendt til byggepladsformål, således at grundkøberne har mulighed for at leje byggepladsnære arealer til skurby, materieloplag, parkering osv.
Herudover vil arealer blive søgt udlejet til andre midlertidige formål.
Havnearealerne udlægges med byggepladsveje, således at adgangen til alle byggefelter bliver bedst
mulig.
Det er endvidere et stort ønske hos Aarhus Kommune, at transport til og fra byggepladserne i videst mulig omfang sker ad søvejen, hvorfor der reserveres et areal på Pier 4 langs kaj 85–89 til lodsning og lastning af skibe.
I det følgende er der redegjort for forudsætninger og betingelser for arealanvendelsen.
Planen vil løbende blive opdateret med de midlertidige lejeaftaler, der indgås.
7.1
7.1.1
Forudsætninger for arealanvendelse
Byggepladsveje
For at sikre adgangen til de enkelte byggefelter reserveres arealer til byggepladsveje, jf. vedlagte plan.
Vejbelægningen er det eksisterende terræn, som det foreligger.
Byggepladsvejene må ikke anvendes til parkering eller til oplag af materialer.
Snerydning og renholdelse af byggepladsvejene varetages af brugerne.
7.2
Skibstransport og kajanlæg
Det er et stort ønske fra Aarhus Kommune, at transporten af byggematerialer til/fra byggepladserne sker
med skib via kajanlægget på den nordlige side af bassin 7, Pier 4.
Der reserveres et areal til lodsning/lastning ud for kaj 85, 87 og 89.
Brug af nævnte kajanlæg til lastning og lodsning af materialer til byggeri på De Bynære Havnearealer er
fritaget for skibs- eller kajafgifter.
Leverancer til videre forarbejdning før levering til byggeri på De Bynære Havnearealer er ikke omfattet af
fritagelsen."
Bilag 2 - Tekniske specifikationer
7. Byggepladsplan
Evt. trodseføring, bugsering etc. skal aftales med Aarhus Havn, hvortil betaling sker iht. gældende takster.
Skib eller fartøj skal lastes/lodses umiddelbart efter ankomst og igen forlade kaj, når lastning/lodsning er
afsluttet.
Der gøres opmærksom på, at der ikke forefindes krananlæg, forsyninger eller installationer af nogen art
til brug for lodsning/lastning.
Lastnings-/lodsningsarealerne må alene benyttes til kortvarig opbevaring af materialer umiddelbart før
og efter skibsanløb. Arealet skal efterlades i rengjort/ryddet stand efter brug.
Arealet må ikke anvendes til parkering.
Snerydning og renholdelse af arealerne varetages af brugerne.
7.3
Byggefelter
Byggefelterne overdrages til grundkøberne, jf. salgsaftale med Aarhus Kommune.
7.4
Supplerende byggepladsarealer
Såfremt grundkøberen har behov for yderligere byggepladsareal til skurby, parkering eller materialeoplag, vil der i et vist omfang være mulighed for at leje et areal til byggepladsformål i en nærmere aftalt periode.
Areallejen udgør 5 kr./m² pr. måned.
Snerydning og renholdelse af arealerne varetages af brugerne.
Bilag 2 - Tekniske specifikationer
8. Parkering og tilkørselsforhold
8
8.1
Parkering og tilkørselsforhold
Parkering
Der er på Felt 5.2 undtaget for reglen om etablering af offentlige tilgængelige parkeringspladser, med
henvisning til ”De Bynære Havnearealer - Trafikplan for de nordlige områder”. Jf. Bindende Retningslinjer for Felt 5.2 er der estimeret plads for 69 parkeringspladser i arealet udlagt for parkeringskælder. Det
er for de enkelte byggefelter A – C muligt og udføre parkeringsmulighed under eget byggefelt, som supplement til antal fordelte parkeringspladser.
Cykelparkering etableres på matriklen iht. krav og retningslinjer, der fastlægges i lokalplanen.
8.2
Tilkørselsforhold
Den færdige terrænkote på de arealer, der omgiver matriklen/byggegrunden, vil blive ca. +2,50. Der
henvises til tegningsmaterialet bilagt beskrivelsen af eksisterende forhold for præcis koteangivelse.
Vejadgang til den fremtidige bebyggelse på Byggefelt 5 foregår fra henholdsvis Dagmar Petersens Gade
og Bernhardt Jensens Boulevard via Grete Løchtes Gade sydvest for bebyggelsen og Ester Aggebos
Gade nordøst for bebyggelsen.
Fortovsareal og vigepladsareal langs Grete Løchtes Gade og Ester Aggebos Gade ligger uden for matriklen tilhørende Byggefelt 5 og indrettes af Aarhus Kommune således, at af- og pålæsning af varer, afhentning af renovation samt kortvarig parkering kan ske, uden at færdslen på tværgaden hindres.
Bilag 2 - Tekniske specifikationer
9. Miljøvenligt byggeri
9
9.1
Miljøvenligt byggeri
Aarhus Kommunes intentioner
Aarhus Kommune ønsker at inspirere til samt fremme miljørigtigt byggeri. Derfor vil tilbudsgivernes inddragelse af miljøvenlige løsninger i byggeriet indgå som en del af den samlede vurdering af tilbuddene,
idet det vil vægte positivt, at der bliver tale om et miljøvenligt, ressourcebesparende byggeri.
Det er således et ønske, at der i forbindelse med nybyggeri anvendes skærpede energikrav i forhold til
bygningsreglementets bestemmelser, ligesom inddragelse af vedvarende energikilder vil blive prioriteret.
Der vil i lokalplanlægningen blive stillet krav om at byggeriet skal opføres som lavenergibyggeri. Det er
byggeperioden for det pågældende byggeri, der er afgørende for, hvilket bygningsreglementskrav for
lavenergiklasse, der minimum skal opfyldes
Eksempelvis kan peges på solvarme og solenergi, herunder anvendelse af passiv solvarme samt anvendelse af varmegenvinding, naturlig ventilation og i øvrigt anvendelse af lavenergiløsninger i materialevalg og indretning.
Endelig vil der blive lagt vægt på ressourcebesparende foranstaltninger som eksempelvis opsamling og
anvendelse af regnvand samt ressourcebesparende byggeteknikker.
9.2
Krav til tilbud
Tilbudsgiver skal redegøre for, hvilke energikrav der vil blive opfyldet i byggeriet, og det skal oplyses, i
hvilket omfang der vil blive anvendt vedvarende energi, herunder hvor stor en del af det samlede energiforbrug, der dækkes af vedvarende energi.
Ovennævnte redegørelse skal udformes og vedlægges i form af en foreløbig energirammeberegning
baseret på det foreslåede byggeri, og der skal specifikt redegøres for, hvilke energi- og ressourcebesparende tiltag der vil blive taget i anvendelse.
Endeligt ønskes redegjort for, hvilke øvrige ressourcebesparende tiltag der tages i anvendelse.
Den foreløbige energirammeberegning samt øvrige redegørelser for miljøtiltag vil blive inddraget i bedømmelsen af projektet og vil således have væsentlig indflydelse på det endelige valg af tilbud på lige
fod med arkitektur, funktion og øvrige kriterier som eksempelvis variation i boligudbud, ejerformer mv.
Bilag 2 - Tekniske specifikationer
10. Særlige formkrav til købers projektmateriale
10
Særlige formkrav til købers projektmateriale
Aarhus Kommune, Sekretariatet for De Bynære Havnearealer, opdaterer løbende tegnings- og modelmaterialet i forbindelse med udviklingen af De Bynære Havnearealer.
Der stilles derfor krav til grundkøber om, at levere nedenstående, forventningen vil være, at projektmaterialet vil være færdigt umiddelbart efter godkendelse i bedømmelsesudvalget.
Derfor er det et krav, at følgende projektmateriale udleveres af køberen for hvert enkelt byggefelt på De
Bynære Havnearealer:
2D:
Situationsplan, opstalter og snit af det aktuelle projekt/konkurrenceområde.
-
3D:
Situationsplanen skal være placeret i de korrekte koordinater (system 34).
Tegningerne skal leveres som DWG-filer.
3D-model af det aktuelle projekt/konkurrenceområde. Modellen skal indgå i den samlede 3Dhavnemodel og vil derfor primært blive brugt som volumenmodel. Det er hensigten, at 3Dhavnemodellen skal kunne anvendes i flere forskellige programmer, herunder Realtimeprogrammer.
-
Modellen skal leveres i et format, som kan åbnes eller importeres i 3dsMax uden ekstra ekstensions eller plug-ins (max, dwg, eller 3ds).
-
Modellen skal som udgangspunkt være indsat i de korrekte koordinater (system 34) og kotehøjder, og måleenheden skal være meter.
-
Anvendes en anden placering, skal referencepunktet til absolut 0,0,0 i system 34 være indsat/angivet.
-
Modellen skal fremstå i forholdsvis realistiske farver og/eller materialer. Materialer skal navngives, og alle anvendte ”bit-maps” skal medfølge.
-
Modellens geometri skal være optimeret (”low-polygon”), og opbygget sådan, at den kan vises/aflæses uden brug af ”2-sidede” materialer og uden brug af ”bitmaps”.
-
Evt. indvendige bygningsdele og interiør skal grupperes eller separeres, så man let kan tænde
og slukke for dem.
Ovennævnte materiale skal opdateres, hvis/når der sker væsentlige ændringer af projektets ydre ramme
og/eller fremtoning, og ligeledes når projektet står færdigt. Der vil derfor minimum blive tale om 2 afleveringer (”konkurrenceprojekt” i forbindelse m. købet af grunden og ”færdigt projekt”).