1. No category

STATSAUTORISERET REVISIONSPARTNERSELSKAB
Andelsboligforeningen
Ringertoften
Gravervænget 1-23 m.fl
2400 København NV
T
CVR-nr. 29 11 37 93
A
K
Årsrapport
for 2013
D
8. regnskabsår
REVISION & RÅDGIVNING
U
RINGAGER 4C, 2. TH. // 2605 BRØNDBY // TEL 38 28 42 84 // CVR 35 38 28 79 // INFO@ALBJERG.DK // ALBJERG.DK
S
REVISION & RÅDGIVNING
Administrator:
Abel og Skovgaard Larsen
Sønder Allé 9
8000 Aarhus C
Tlf.: 89 31 90 00
Indholdsfortegnelse
side
1
Administrator- og bestyrelsespåtegning
2
Den uafhængige revisors påtegning på årsregnskabet
3
T
Foreningsoplysninger
Årsregnskab
Anvendt regnskabspraksis
4
Resultatopgørelse
8
S
Balance
Noter
U
D
K
A
Andelsværdiberegning
\\dc.albjerg.local\kunder\60808628 AB Ringertoften\REV2013\Revision\1904_13\[RE13 AB Ringertoften.xlsx]data
9
11
25
Foreningsoplysninger
Andelsboligforeningen Ringertoften
T
Beliggende
Gravervænget 1-23 m.fl
2400 København NV
CVR-nr. 29 11 37 93
Matr. nr. 1057 m.fl., Utterslev, København
A
K
Administrator
Abel og Skovgaard Larsen
Sønder Allé 9
8000 Aarhus C
Tlf.: 89 31 90 00
S
Bestyrelse
Klaus Weitermeyer, formand
Jan Christensen
Flemming Post Larsen
Sandra Damgaard Nielsen
Rebekka Koefoed
Siri Håker Sørensen
U
D
Revision
ALBJERG
Statsautoriseret Revisionspartnerselskab
Ringager 4C, 2. th.
2605 Brøndby
Tlf.: 38 28 42 84
Godkendt på foreningens generalforsamling, den
/
Dirigent:
1
2014
Administrator- og bestyrelsespåtegning
Undertegnede har aflagt årsrapport for 2013 for Andelsboligforeningen Ringertoften.
Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A,
andelsboliglovens § 5, stk. 11 og § 6, stk. 2 og 8 samt foreningens vedtægter.
T
Det er bestyrelsens opfattelse, at de samlede henlæggelser til krav mod foreningen og tab på
tilgodehavender, nu fuldt ud dækker den risiko, som kan klarlægges efter der ikke længere er usikkerhed
om overprissager mod foreningen.
Foreningens ordinære drift giver fortsat overskud, og der er nu bedre muligheder for at gennemføre
vedligeholdelse og henlæggelser. Større renoveringsarbejder vil være betinget af nødvendig
kreditgivning.
S
Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver,
passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af foreningens
aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2013.
A
Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentligt vil
kunne påvirke vurderingen af foreningens finansielle stilling.
Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.
Administrator:
K
København, den 28. marts 2014
D
Abel og Skovgaard Larsen
Aarhus C, den 28. marts 2014
U
Bestyrelsen:
Klaus Weitermeyer, formand
Jan Christensen
Flemming Post Larsen
Sandra Damgaard Nielsen
Rebekka Koefoed
Siri Håker Sørensen
2
Den uafhængige revisors påtegning
Til medlemmerne i Andelsboligforeningen Ringertoften
Vi har revideret årsregnskabet for Andelsboligforeningen Ringertoften for regnskabsåret 1. januar 31. december 2013, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter.
Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabslovens bestemmelser, andelsboliglovens § 5, stk. 11
og § 6, stk. 2 og 8 samt foreningens vedtægter.
S
T
Ledelsens ansvar for årsregnskabet
Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser, andelsboliglovens § 5, stk. 11 og § 6, stk. 2 og 8
samt foreningens vedtægter. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser
nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes
besvigelser eller fejl.
A
Revisors ansvar
Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført
revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge
dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen
for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation.
K
En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i
årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici
for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for foreningens udarbejdelse af et årsregnskab,
der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter
omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol.
En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende,
om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet.
D
Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores
konklusion.
Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.
U
Konklusion
Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og
finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret
1. januar - 31. december 2013 i overensstemmelse med årsregnskabsloven, andelsboliglovens § 5, stk. 11
og § 6, stk. 2 og 8 samt foreningens vedtægter.
Supplerende oplysninger vedrørende forståelse af revisionen
Foreningen har i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens Vejledning om årsregnskaber for andelsboligforeninger medtaget budgettal som sammenligningstal i resultatopgørelsen. Disse budgettal har,
som det også fremgår af årsregnskabet, ikke været underlagt revision.
Brøndby, den 28. marts 2014
ALBJERG
Statsautoriseret Revisionspartnerselskab
Lars Rasmussen
statsautoriseret revisor
3
Anvendt regnskabspraksis
Årsrapporten for Andelsboligforeningen Ringertoften er aflagt i overensstemmelse med
bestemmelserne i årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, andelsboliglovens § 5, stk. 11
og § 6, stk. 2 og 8 samt foreningens vedtægter.
T
Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for
regnskabsperioden, og vise om den budgetterede og hos medlemmerne opkrævede boligafgift er tilstrækkelig.
Anvendt regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.
S
Endvidere er formålet at give de efter bekendtgørelse nr. 1539 af 16. december 2013, jf. andelsboliglovens § 6, stk. 2, krævede nøgleoplysninger, at give oplysning om andelenes værdi, jf. andelsboliglovens
§ 6, stk. 8 samt at give de efter andelsboliglovens § 5, stk. 11 krævede oplysninger om tilbagebetalingspligt vedrørende modtaget støtte.
A
Resultatopgørelsen
Opstillingsform
Resultatopgørelsen er opstillet, så denne bedst viser foreningens aktivitet i det forløbne
regnskabsår.
K
De i resultatopgørelsen anførte, ureviderede budgettal for indeværende år er medtaget for
at vise afvigelser i forhold til realiserede tal, og dermed hvorvidt de opkrævede boligafgifter
i henhold til budget har været tilstrækkelige til at dække omkostningerne forbundet med de
realiserede aktiviteter.
D
Indtægter
Boligafgift og lejeindtægt vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen.
U
Indtægter fra vaskeri, fællesaktiviteter m.v. indtægtsføres i takt med administrators
modtagelse af oplysninger om indbetalte indtægter. Disse indtægter er således ikke nødvendigvis
periodiseret fuldt ud i regnskabsperioden.
Omkostninger
Omkostninger vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen.
Finansielle poster
Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører
regnskabsperioden.
4
Anvendt regnskabspraksis - fortsat
Finansielle poster - fortsat
Finansielle indtægter består af renter af bankindeståender.
Finansielle omkostninger består af regnskabsperiodens renteomkostninger og bidrag fra prioritetsgæld,
samt renter af bankgæld.
T
Skat af årets resultat
Skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst. Der indregnes
ikke negativ udskudt skat (skatteaktiv) af eventuelt underskud til fremførsel, ligesom der ikke
S
indregnes udskudt skat vedrørende ejendomsavancebeskatning ved salg af sidste udlejningslejlighed.
Forslag til resultatdisponering
Under resultatdisponeringen indgår bestyrelsens forslag til disponering af regnskabsperiodens resultat,
herunder eventuelle forslag om overførsel til "Andre reserver", f.eks. reservation af beløb til dækning
A
af fremtidige vedligeholdelsesomkostninger på foreningens ejendom. Forslag om overførsel af beløb til
"Overført resultat mv." er alene specificeret af hensyn til at kunne vurdere, hvorvidt den opkrævede
boligafgift er tilstrækkelig til at dække betalte prioritetsafdrag.
D
K
Balancen
Materielle anlægsaktiver
Foreningens ejendom (grund og bygning) værdiansættes til kostpris. I tilfælde, hvor dagsværdien
er lavere end den historiske kostpris, nedskrives ejendommen til denne lavere værdi. Nedskrivningen
indregnes i resultatopgørelsen.
Der afskrives ikke på foreningens ejendom.
U
Tilgodehavender
Tilgodehavender måles til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af
forventede tab.
Bindingspligt overfor Grundejernes Investeringsfond består af indestående på særskilt konto
hos Grundejernes Investeringsfond.
Tilgodehavendet modsvares af det under hensatte forpligtelser indregnede beløb, og virker derfor neutralt i
relation til andelsværdiberegningen. Rentetilskrivningen på indeståendet føres som en særskilt
post på foreningens egenkapital. Bindingspligten formindskes og indeståendet frigives i det omfang
afholdte vedligeholdelsesomkostninger overstiger de hos lejerne opkrævede beløb i henhold til bestemmelserne i boligreguleringsloven. Beløbet nedsættes (frigives) ved et lejemåls overgang til andel.
5
Anvendt regnskabspraksis - fortsat
Egenkapital
Under foreningens egenkapital indregnes foreningens medlemmers andelsindskud.
"Overført resultat mv." indeholder akkumuleret resultat, tillægsværdi ved nyudstedelse af andele,
samt resterende overførsel af årets resultat.
T
Under "Andre reserver" indregnes beløb reserveret til fremtidig vedligeholdelse samt reservation til
imødegåelse af værdiforringelse af foreningens ejendom, kursreguleringer mv. i overensstemmelse
med generalforsamlingsbeslutning.
Hensatte forpligtelser
S
Forpligtelse Grundejernes Investeringsfond vedrører foreningens forpligtelse til at afholde vedligeholdelsesomkostninger i henhold til boligreguleringslovens bestemmelser. Beløbet modsvarer den
A
under aktiver indregnede bindingspligt.
K
Prioritetsgæld
Prioritetsgæld indregnes ved låneoptagelsen til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter
fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles prioritetsgælden til
amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente.
Forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes dermed i resultatopgørelsen over
lånets løbetid.
D
Prioritetsgælden er således værdiansat til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets
restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld, der opgøres som det oprindeligt modtagne provenu ved låneoptagelsen reduceret med betalte afdrag og korrigeret for en over
afdragstiden foretagen afskrivning af lånets kurstab og låneomkostninger på optagelsestidspunktet.
Obligationslån, der allerede var optaget pr. 1. januar 2010, er uændret indregnet til nominel værdi.
U
Øvrige gældsforpligtelser
Øvrige gældsforpligtelser værdiansættes til nominel værdi.
Hensættelse til udskudt skat
Foreningen har besluttet, at der til enhver tid skal være mindst et lejemål udlejet til et
ikke-medlem. Dermed opretholdes den skattemæssige erhvervsaktivitet, hvorfor det det ikke
er sandsynligt, at der udløses ejendomsavancebeskatning. Der indregnes derfor ikke hensættelse
til udskudt skat som følge heraf. Der indregnes heller ikke negativ udskudt skat af skattemæssigt
underskud til fremførsel.
6
Anvendt regnskabspraksis - fortsat
Øvrige noter
Nøgleoplysninger
De i note 17 anførte nøgleoplysninger har til formål at give regnskabsbrugeren et bedre grundlag for at
analysere foreningens økonomiske situation.
T
I henhold til bekendtgørelse nr. 1539 af 16. december 2013 om oplysningspligt ved salg af andelsboliger,
skal der ifølge § 3 afgives en række nøgleoplysninger som noter til andelsboligforeningens årsregnskab.
S
De lovkrævede oplysninger er indeholdt i bilag 1 til bekendtgørelsen (Nøgleoplysningsskema for
andelsboligforeningen), og er anført som et særskilt afsnit i note 17 under overskriften "Lovkrævede
nøgleoplysninger" med henvisning til oplysningsskemaets referencenumre.
U
D
K
A
Andelsværdi
Bestyrelsens forslag til andelsværdi fremgår af note 18. Andelsværdien opgøres i henhold til
andelsboligforeningsloven samt vedtægternes § 14.
7
Resultatopgørelse for 2013
Realiseret
2013
Budget
2013
Realiseret
2012
(ej revideret)
note
Indtægter
Boligafgift
Moderniseringstillæg, medlemmer
Lejeindtægter
Vaskeri, netto
Øvrige indtægter
Statstilskud
Indtægter i alt
17.666.067
1.470.833
2.974.713
279.891
19.400
887.950
23.298.854
kr.
17.545.570
1.475.356
2.866.211
300.000
20.000
887.950
23.095.087
17.110.480
1.475.356
3.260.058
298.456
147.667
1.002.080
23.294.097
T
1
kr.
1.359.273
1.032.027
952.065
1.233.820
923.108
57.701
35.961
0
5.593.955
1.352.972
1.012.514
1.060.000
1.687.578
1.663.000
44.000
35.000
0
6.855.064
1.267.046
928.781
1.007.470
565.368
1.656.323
39.135
35.961
75.817.056
81.317.140
Resultat før finansielle poster
17.704.899
16.240.023
-58.023.043
Finansielle indtægter
Finansielle omkostninger
Finansielle poster, netto
14.114
16.229.610
16.215.496
10.000
16.229.610
16.219.610
11.081
16.229.610
16.218.529
1.489.403
0
1.489.403
20.413
0
20.413
-74.241.572
0
-74.241.572
1.489.000
0
0
0
-35.961
-1.489.000
1.525.364
403
0
-35.000
0
55.413
20.413
0
-75.853.017
0
1.611.445
-74.241.572
1.489.403
20.413
-74.241.572
K
A
2
3
4
5
6
7
9
8
S
Omkostninger
Ejendomsskat og forsikringer
Forbrugsafgifter
Renholdelse
Vedligeholdelse, løbende
Administrationsomkostninger
Øvrige foreningsomkostninger
Afskrivninger driftsmidler
Nedskrivning af foreningens ejendom
Omkostninger i alt
kr.
D
11
U
Resultat før skat
Skat af årets resultat
Årets resultat
Forslag til resultatdisponering:
Overført til "reserve til vedligeholdelse af ejendommen"
Overført til "Overført resultat m.v."
Betalte prioritetsafdrag
Af- og nedskrivninger tilbageført
Overført til "reserve til vedligeholdelse af ejendommen"
Overført restandel af årets resultat
Disponeret i alt
8
Balance
pr. 31. december
note
9
Materielle anlægsaktiver
Restancer andelshavere og lejere
Hensat til tab
A
Anlægsaktiver
Grundejernes investeringsfond
391.000.000
85.620
S
Driftsmidler
8
2012
kr.
391.000.000
T
Aktiver
Ejendommen Matr. nr. 1057 m.fl. Utterslev, København
Nedskrevet værdi pr. 31. december 2013.
Offentlig ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2012 udgør
kr. 391.000.000.
2013
kr.
391.085.620
391.121.581
391.085.620
391.121.581
2.457.715
2.512.998
1.002.872
-900.000
121.581
1.324.726
102.872
-1.300.000
102.190
0
12
0
0
13
0
0
291.032
53.334
31.685
7.098
6.000
0
Tilgodehavende Grundejernes Investeringsfond
45.897
0
Afdragsordninger
17.550
0
Tilgodehavender
3.054.941
2.598.156
Danske Bank kt. 3186 253124 (driftskonto)
9.582.218
7.987.457
125
102.922
17.829
12.312
2.794
2.791
26.173
0
6.050
6.400
9.635.189
8.111.882
12.690.130
10.710.038
403.775.750
401.831.619
Mellemregning fraflyttede lejer
K
Vandregnskab indeværende år
Varmeregnskab indeværende år
Periodeafgrænsningsposter
Forsikringssager
U
D
Øvrige tilgodehavender
Danske Bank kt. 3186 288602
Danske Bank kt. 3672 005337 (vicevært)
Danske Bank kt. 3672 005302 (kassebeholdning)
Danske Bank kt. 10687586 (fælleshus)
Likvide beholdninger i øvrigt
Likvide beholdninger
Omsætningsaktiver
Aktiver
9
Balance
pr. 31. december
note
2013
kr.
2012
kr.
9.702.500
9.454.000
0
0
Passiver
Andelsindskud
T
Reserve for opskrivning af foreningens ejendom
Overført resultat mv.
Egenkapital før andre reserver
-73.100.356
-73.169.936
-63.397.856
-63.715.936
S
Andre reserver
Reserveret til vedligeholdelse af ejendommen
2.020.888
423.574
2.020.888
423.574
-61.376.968
-63.292.362
Forpligtelse Grundejernes Investeringsfond
2.457.715
2.512.998
Hensatte forpligtelser
2.457.715
2.512.998
450.000.000
450.000.000
4.053.445
3.877.225
755.102
809.291
1.520.256
1.592.588
0
288
5.800.000
5.800.000
0
77
Andre reserver
Deposita
K
Prioritetsgæld
10
A
Egenkapital
11
Forudbetalt boligafgift og leje
D
Indvendig vedligeholdelse, lejere
Periodeafgrænsningsposter
Tilbagesøgningskrav og erstatningssager
Danske Bank kt. 10687586 (fælleshus)
12
34.434
11.713
Varmeregnskab indeværende år
13
28.261
332.080
Øvrig gæld
14
503.505
187.721
Gældsforpligtelser
15
462.695.003
462.610.983
403.775.750
401.831.619
U
Vandregnskab indeværende år
Passiver
Eventualaktiver og -forpligtelser
16
Nøgleoplysninger
17
Beregning af andelsværdi
18
10
Noter til resultatopgørelsen
Realiseret
2013
Budget
2013
Realiseret
2012
(ej revideret)
kr.
Note 1. Lejeindtægter
Lejeindtægter beboelseslejemål
Tomgang, reduktion m.v.
Moderniseringstillæg
Lejeindtægt fælleshus
Lejeindtægter, kælderlokaler
Lejeindtægter erhvervslejemål, butikker
Hensat til Grundejernes Investeringsfond, netto
kr.
3.076.211
-210.000
0
0
0
0
0
2.866.211
2.778.248
-160.483
398.075
23.640
29.873
190.705
0
3.260.058
1.132.972
226.301
1.359.273
1.132.972
220.000
1.352.972
1.058.852
208.194
1.267.046
822.514
209.513
1.032.027
822.514
190.000
1.012.514
732.004
196.777
928.781
680.657
9.030
-51.192
224.117
39.366
47.788
2.299
952.065
680.000
25.000
0
230.000
45.000
80.000
0
1.060.000
664.935
9.998
0
248.773
0
77.147
6.617
1.007.470
A
S
T
2.423.032
-113.801
361.933
23.594
36.973
197.085
45.897
2.974.713
K
Note 2. Ejendomsskat og forsikringer
Ejendomsskatter
Forsikringer
kr.
D
Note 3. Forbrugsafgifter
Renovation
Elforbrug fællesarealer m.v.
U
Note 4. Renholdelse
Viceværter gager, ejendomsservice
Diverse personaleomkostninger
Lønsumsafgift, retur
Trappevask, rengøring m.v.
Snerydning, gårdanlæg, m.v.
Skadedyrsbekæmpelse
Diverse omkostninger
11
Noter til resultatopgørelsen - fortsat
Realiseret
2013
kr.
Realiseret
2012
kr.
7.595
97.500
42.354
4.465
59.453
15.590
14.451
38.154
53.220
0
7.796
33.796
0
0
0
8.875
383.249
182.119
565.368
A
S
T
3.729
0
100.039
8.677
40.368
745
14.583
24.426
3.130
7.311
15.331
24.885
10.844
664.169
136.508
13.351
1.068.096
165.724
1.233.820
K
Note 5. Vedligeholdelse, løbende
Maler
Murer
Snedker og tømrer
Glarmester
VVS
Varmeanlæg
Elektrolyse
Elektriker
Kloakarbejde
Hårde hvidevarer
Drift af maskiner
Låseservice - nøgler og navneskilte
Forsikringsskader
Jord/beton arbejde
Afrensning og beskyttelse graffiti
Diverse
Budget
2013
(ej revideret)
kr.
U
D
Hensættelse til indvendig vedl.
12
1.515.000
172.578
1.687.578
Noter til resultatopgørelsen - fortsat
Realiseret
2013
kr.
820.000
Realiseret
2012
kr.
819.545
59.000
2.000
25.001
0
0
6.931
115.911
16.666
30.130
18.478
3.562
225.884
-400.000
923.108
15.000
0
8.000
160.000
20.000
45.000
20.000
0
500.000
0
1.663.000
795.675
59.000
0
12.500
0
3.477
3.125
177.996
7.895
50.045
18.541
11.336
516.733
0
1.656.323
29.167
28.534
57.701
25.000
19.000
44.000
22.400
16.735
39.135
T
Note 6. Administrationsomkostninger
Administrationshonorar
Revision og regnskabsmæssig assistance
Revision implementering af nye nøgleoplysninger
Anden assistance inkl. rest 2012
Teknisk rådgivning
Advokatbistand
Ejendomsmæglerhonorar, vurdering lejl.
Vand- og Varmeregnskabshonorar
Generalforsamling og møder
Porto og gebyrer
Telefon og internet
Småanskaffelser og kontorhold
Tab på debitorer
Regulering hensættelse til tab på debotorer
Budget
2013
(ej revideret)
kr.
K
A
S
75.000
U
D
Note 7. Øvrige foreningsomkostninger
Telefon- og bestyrelsesgodtgørelse
Abonnementer og kontingenter
13
Noter til balancen
2013
kr.
2012
kr.
Note 8. Ejendommen Matr. nr. 1057 m.fl. Utterslev, København
Kostpris
466.817.056
466.817.056
Kostpris 31. december
466.817.056
466.817.056
T
Kostpris 1. januar
Nedskrivninger
Nedskrivninger 1. januar
75.817.056
0
0
75.817.056
75.817.056
75.817.056
391.000.000
391.000.000
S
Årets nedskrivning til lavere dagsværdi
Nedkrivninger 31. december
A
Regnskabsmæssig værdi 31. december
Som indikator for nedskrivningsbehovet er anvendt seneste offentlige ejendomsvurdering.
Note 9. Driftsmidler
Kostpris
Kostpris 1. januar
K
Den offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2012 udgør kr. 391.000.000.
281.193
281.193
0
0
0
0
281.193
281.193
159.612
123.651
Tilgang
35.961
35.961
Afgang
0
0
195.573
159.612
85.620
121.581
Tilgang
D
Afgang
Kostpris 31. december
Afskrivninger
U
Afskrivninger 1. januar
Afskrivninger 31. december
Regnskabsmæssig værdi 31. december
14
Noter til balancen, fortsat
Note 10. Egenkapital
Egenkapital før andre reserver
Andelsindskud Reserve for
Overført
opskrivning af
resultat mv.
ejendom
T
Saldo pr. 1. januar
9.454.000
0
Korrektion Grundejernes Investeringsfond
-73.169.936
-63.715.936
46.583
46.583
248.500
248.500
S
Tilgang nye andele
I alt
Tillægsværdi nye andele
Reseveret til vedligeholdelse
Overført til Andre reserver
130.908
130.908
0
0
-108.314
-108.314
403
403
-73.100.356
-63.397.856
A
Overført af årets resultat m.v.
Saldo 31. december
9.702.500
0
Andre reserver
K
Reserveret til
imødegåelse af
Reserveret til
Egenkapital i alt
I alt
vedligeholdelse
værdiforringelse af ejendommen
ejendom, kursregulering mv.
0
423.574
-63.292.362
Korrektion Grundejernes Investeringsfond
0
46.583
Tilgang nye andele
0
248.500
Tillægsværdi nye andele
0
130.908
1.489.000
1.489.000
1.489.000
108.314
108.314
0
0
403
2.020.888
-61.376.968
D
Saldo pr. 1. januar
Reseveret til vedligeholdelse
U
Overført til Andre reserver
423.574
Overført af årets resultat m.v.
Saldo 31. december
0
15
2.020.888
Noter til balancen, fortsat
Note 11. Prioritetsgæld
Nominel
restgæld
BRF Kredit
Rentetilpasningslån, 3,0940%
opr. kr. 225.000.000
Afdragsfrit indtil 2015
Renteomlægning ultimo 2015
105,59
BRF Kredit
Rentetilpasningslån, 3,5692%
opr. kr. 225.000.000
Afdragsfrit indtil 2015
Renteomlægning ultimo 2015
106,12
7.580.160
A
22 år
S
T
Lånetype
=
Betalte pantebrevs RegnskabsRest- Renter og afdrag restgæld mæssig værdi Kursværdi
Kurs løbetid bidrag
2013
31/12
31/12
31/12
8.649.450
0 225.000.000 225.000.000 238.766.598
16.229.610
0 450.000.000 450.000.000 476.355.103
U
D
K
22 år
0 225.000.000 225.000.000 237.588.505
16
Noter til balancen - fortsat
2013
kr.
2012
kr.
Note 12. Vandregnskab indeværende år
Vandomkostninger
926.918
1.020.219
-34.434
938.631
-11.713
T
Indbetalt a conto
985.785
Note 13. Varmeregnskab indeværende år
2.114.847
2.143.108
-28.261
1.609.442
1.941.522
-332.080
239.971
0
73.824
15.378
73.500
59.000
0
18.715
73.100
78.202
16.235
16.426
20.000
0
6.875
503.505
0
187.721
S
Varmeomkostninger
Indbetalt a conto
Forsikring
Håndværkere m.v.
Revisor
Feriepenge
Skat, ATP m.v.
Pension
K
ABC Rengøring og service
A
Note 14. Øvrig gæld
U
D
Diverse skyldige/afsatte omkostninger
17
Noter til balancen - fortsat
Note 15. Gældsforpligtelser
Af de samlede gældsforpligtelser, er kr. 450.000.000 langfristede gældsforpligtelser.
Den langfristede gæld består af prioritetsgæld.
T
Der henvises i øvrigt til note 11.
Note 16. Eventualaktiver og -forpligtelser
S
Sikkerhedsstillelser
Der er tinglyst ejerpantebrev nom. kr. 5.000.000. Pantebrevet er i eget behold.
Hæftelsesforhold
A
Foreningens medlemmer hæfter alene for foreningens forpligtelser med deres indskud.
Hæftelsesforholdene er ligeledes oplyst i note 17, Nøgleoplysninger, Feltnr. E1 og E2.
Ejendomsavancebeskatning
K
I henhold til retspraksis vil overdragelse af det sidste lejemål med udlejning til ikke-medlemmer
medføre ejendomsavancebeskatning af alle foreningens lejemål overgået til andele efter
19. maj 1994. Der er ikke indregnet udskudt skat som følge heraf, idet foreningen har besluttet
ikke at afhænde den sidste ledige lejelejlighed. Det er derfor ikke sandsynligt at der vil blive
D
udløst ejendomsavancebeskatning.
Der er afhændet 336 lejligheder siden stiftelsen, og foreningen udlejer fortsat 83 lejemål til
U
ikke-medlemmer.
18
Øvrige noter til årsregnskabet
Note 17. Nøgleoplysninger
Nøgleoplysningerne viser centrale dele af foreningens økonomi, og er primært udregnet på baggrund af arealer.
I Andelsboligforeningen Ringertoften anvendes andelsindskuddene som fordelingsnøgle, og de arealbaserede nøgletal for andelsværdi og boligafgift svarer derfor ikke til de, der konkret gælder for den
T
enkelte andelshaver.
Lovkrævede nøgleoplysninger
Bekendtgørelse nr. 1539 af 16. december 2013 angiver i bekendtgørelsens Bilag 1 en række lovkrævede
S
nøgleoplysninger om foreningens økonomi. Oplysningerne er anført nedenfor. Der er anført et referencenummer for hver oplysning, der svarer til de i nøgleskemaet anvendte referencenumre.
Antal
Boligtype
Andelsboliger
B2
Erhvervsandele
B3
Boliglejemål
B4
B5
Erhvervslejemål
Øvrige lejemål, kældre, garager m.v.
B6
I alt
D
Sæt kryds
Hvilket fordelingstal benyttes ved
opgørelse af andelsværdien ?
U
C2
C3
31/12
2013
31/12
2012
31/12
2011
Stk.
m²
m²
m²
K
B1
C1
31/12
2013
A
Feltnr.
BBR Areal BBR Areal BBR Areal
344
19.405
18.931
0
0
0
66
3.824
4.298
5.123
3
6
200
339
200
339
200
339
419
23.768
23.768
23.768
Boligernes
areal
Boligernes (anden
areal (BBR) kilde)
18.106
Det
oprindelige
indskud
Andet
X
Hvilket fordelingstal benyttes ved
opgørelse af boligafgiften ?
X
Ved stiftelsen blev boligafgiften fastsat ud fra den aktuelle leje. Ved førstegangssalg fastsættes
boligafgiften til kr. 940 (2008-niveau) pr. m2 med efterfølgende regulering jf. vedtægternes § 9..
År
D1
Foreningens stiftelsesår
2005
D2
Ejendommens opførelsesår
1933
19
Øvrige noter til årsregnskabet
Note 17. Nøgleoplysninger, fortsat
Anskaffelsesprisen
Sæt kryds
Anvendt vurderingsprincip til beregning af andelsværdien
K
Forklaring på udregning:
F2
Ejendommens værdi ved det anvendte
vurderingsprincip
D
Forklaring på udregning:
F4
X
Anvendt værdi
Ejendomsværdi (F2)
31/12 2013
m2 ultimo året i alt (B6)
kr.
kr. pr. m2
19.641
Andre reserver
Andre reserver (F3)
31/12 2013
m2 ultimo året i alt (B6)
kr.
kr. pr. m2
2.020.888
U
Generalforsamlingsbestemte reserver
(F3 * 100) / F2
%
Reserver i procent af ejendomsværdi
0
20
X
Offentlig
vurdering
466.817.056
Forklaring på udregning:
F3
Nej
Valuarvurdering
A
F1
Ja
T
E2
Sæt kryds
Hæfter den enkelte andelshaver for mere, end der er betalt for andelen
?
Hvis ja, beskriv hvilken hæftelse, der er i foreningen: Ikke relevant
S
Feltnr.
E1
85
Øvrige noter til årsregnskabet, fortsat
Note 17. Nøgleoplysninger, fortsat
G2
Ja
Nej
X
X
X
S
G3
Sæt kryds
Har foreningen modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebetales
ved foreningens opløsning ?
Er foreningens ejendom pålagt tilskudsbestemmelser, jf. lov om
frigørelse for visse tilskudsbestemmelser m.v. (lovbekendtgørelse nr.
978 af 19. oktober 2009) ?
Er der tinglyst en tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt) på foreningens
ejendom ?
T
Feltnr.
G1
A
Forklaring på udregning:
(Ultimo månedens indtægt uden fradrag for tomgang, tab m.v.) * 12
m2 pr. balancedagen for andele (B1 + B2)
K
For boligafgiftens vedkommende, jf. H1, skal der anvendes summen af
boligafgiften fra andelsboliger og erhvervsandele
kr. pr. m2
1.619.626
* 12 /
19.405
1.002
Erhvervslejeindtægter
16.424
* 12 /
19.405
10
Boliglejeindtægter
220.344
* 12 /
19.405
136
Boligafgift
H2
H3
D
H1
Forklaring på udregning:
U
Årets resultat
J
2
m pr. balancedagen for andele (B1 + B2)
År 2011
År 2012
kr. pr. m
Årets resultat pr. andels m2 de sidste 3 år
21
2
66
kr. pr. m
År 2013
2
-3.922
kr. pr. m2
77
Øvrige noter til årsregnskabet, fortsat
Note 17. Nøgleoplysninger, fortsat
Forklaring på udregning af K1:
Andelsværdi pr. balancedagen (note 18)
T
m2 pr. balancedagen for andele (B1 + B2)
Forklaring på udregning af K2:
(Gældsforpligtelse - omsætningsaktiver) pr. balancedagen
S
m2 pr. balancedagen for andele (B1 + B2)
Feltnr.
kr. pr. m2
Andelsværdi
640
K2
+ (Gæld - omsætningsaktiver)
23.190
K3
Teknisk andelsværdi
23.830
A
K1
Vedligeholdelse pr. år
K
Forklaring på udregning:
m2 ultimo året i alt (B6)
År 2011
kr. pr. m
Vedligeholdelse, løbende
M2
Vedligeholdelse, genopretning og renovering
M3
Vedligeholdelse i alt
År 2013
kr. pr. m
2
kr. pr. m2
35
24
52
0
0
0
35
24
52
U
D
M1
År 2012
2
Forklaring på udregning:
(Regnskabsmæssig værdi af ejendom - Gældsforpligtelser i alt) på balancedagen * 100
Regnskabsmæssig værdi af ejendommen på balancedagen
%
P
Friværdi
-18
22
Øvrige noter til årsregnskabet, fortsat
Note 17. Nøgleoplysninger, fortsat
Årets afdrag
Forklaring på udregning:
T
m2 pr. balancedagen for andele (B1 + B2)
Feltnr.
År 2011
kr. pr. m
Årets afdrag for de sidste 3 år
kr. pr. m
0
År 2013
2
kr. pr. m2
0
S
R
År 2012
2
Supplerende nøgletal i øvrigt
A
Ud over de lovkrævede nøgleoplysninger ovenfor, er der beregnet følgende nøgletal, der medvirker
til at skabe det fornødne overblik over foreningens økonomiske udvikling. Der er taget udgangspunkt
i værdierne pr. balancedagen.
kr./m²
andele
totalejd.
(B1+B2)
iflg. B6
Offentlig ejendomsvurdering
20.149
16.451
Anskaffelsessum (kostpris)
24.057
19.641
Gældsforpligtelser fratrukket omsætningsaktiver
23.190
18.933
Foreslået andelsværdi
640
523
Henlæggelser (andre reserver) uden for andelsværdien
104
85
K
kr./m²
D
Beregnede nøgletal for foreningen:
U
kr./m²
Boligafgift ultimo året pr. andelskvm. ultimo (se H1)
%
1.002
Boligafgift i procent af samlede ejendomsindtægter for hele året
82
Erhvervslejeindtægt ultimo året pr. udlejede erhvervskvm. ultimo
= 16.424 * 12 / 200
985
Boliglejeindtægt ultimo året pr. udlejede boligkvm. ultimo
= 220.344 * 12 / 3801
691
23
0
Øvrige noter til årsregnskabet, fortsat
T
Note 17. Nøgleoplysninger, fortsat
Omkostninger m.v. i %
U
D
K
Finansielle poster,
netto, kr. 16.215.496
74%
A
S
Øvrige omkostninger
ekskl. nedskrivning,
kr. 4.360.135
20%
24
Vedligeholdelse, kr.
1.233.820
6%
Øvrige noter til årsregnskabet
Note 18. Beregning af andelsværdi
Bestyrelsen indstiller til følgende værdiansættelse i henhold til lov om andelsboligforeninger
og andre bofællesskaber § 5, stk. 2, litra a, anskaffelsessummen samt vedtægternes §14:
Foreningens egenkapital før andre reserver 31. december
T
kr.
-63.397.856
Tilbageførsel af nedskrivning af foreningens ejendom (se note 8)
75.817.056
S
12.419.200
Ejendommen er indregnet i balancen til nedskrevet dagsværdi, men i andelsværdiberegningen er
nedskrivningen tilbageført, således at ejendommen herefter indgår i andelsværdien med kostprisen,
A
jf. Lov om andelsboligforeninger og andre bofællesskaber § 5, stk. 2, litra a.
12.419.200
9.702.500
K
Værdi pr. indskudt andelskrone:
1,28
Senest vedtagne andelsværdi til sammenligning (gældende på balancedagen):
U
D
Værdi pr. indskudt andelskrone vedtaget på generalforsamlingen den 8. april 2013
25
1,28
T
S
A
K
D
U
ALBJERG - Ringager 4C, 2. th. - 2605 Brøndby - info@albjerg.dk