1. No category

Andelsboligforeningen
Kingosparken
Årsrapport for 2014
7. regnskabsår
Godkendt på foreningens
ordinære generalforsamling,
den 22. april 2015
Dirigent
Indholdsfortegnelse
Side
Foreningsoplysninger
1
Årsrapportens godkendelse
2
Den uafhængige revisors påtegning på årsregnskabet
3
Anvendt regnskabspraksis
4
Resultatopgørelse
1. januar 31. december
-
Balance pr. 31. december 2014
2014
8
9
Andelskroneberegning
11
Noter tilårsrapporten
12
Foreningsoplysninger
Andelsboligforening:
Kingosparken
CVR-nr. 30 75 23 41
Adresse:
Kingosparken 11-79 og 12-58
2630 Taastrup
Bestyrelse:
Arne Larsen (formand)
Søren Berthelsen (næstformand)
Dennis Ejnar Bak
Jens E. Christensen
Anne Mette Skottun
LillianJohansen
Preben Dannerfjord
Administrator
Egemar & Clausen
Nørregade 7A, 2.
tv.
1018 København K
Tlf.nr. 33 32 83 66
Revisor
Grant Thornton
Statsautoriseret Revisionspartnerselskab
Stockholmsgade 45
2100 København Ø
Tlf.nr. 33 110 220
1
Årsrapportens godkendelse
Administrator- og bestyrelsespåtegning
Undertegnede har aflagt årsrapporten for 2014 for andelsboligforeningenKingosparken.
Årsrapportener aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B, andelsboliglovens § 5, stk. 11, og § 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter.
Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle
stilling pr. 31. december 2014 samt af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar
-
31. december 2014.
Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentligt vil kunne påvirke vurderingen af
foreningens finansielle stilling.
Årsrapportenindstilles tilgeneralforsamlingens godkendelse.
København, den
g
2015
Bestyrelse
Arne Larsen
Søren Berthelsen
(formand)
(næstformand)
Jens E. Christensen
Anne Mette Skottun
Preben Dann
Ad inistrator
Egemar & Clausen
2
Dennis Ejnar Bak
LillianJohansen
Den uafhængige
revisors påtegning på årsregnskabet
Til medlemmerne
Kingosparken
i andelsboligforeningen
Vi har revideret årsregnskabet for andelsboligforeningen Kingosparken for regnskabsåret 1. januar
31. december 2014, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabetudarbejdes
efter årsregnskabslovens bestemmelser, andelsboliglovens § 5, stk. 11, og § 6, stk. 2 og 8, og foreningens ved--
tægter.
Revisionen omfatter ikke budgettal, hvorfor vi ikke udtrykker nogen sikkerhed herom.
Bestyrelsens ansvar for årsregnskabet
Bestyrelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse
med årsregnskabslovens bestemmelser, andelsboliglovens § 5, stk. 11, og § 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Bestyrelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som bestyrelsen anser nødvendig for at udarbejde
et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.
ansvar
Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på baggrund af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af
sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation.
Revisors
En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig
fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer
revisor intern kontrol, der er relevant for foreningens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede.
Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om
bestyrelsens valg af regnskabspraksis er passende, om bestyrelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt
den samlede præsentation af årsregnskabet.
Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er
Revisionen
har ikke givet anledning
tilstrækkeligt
og egnet som grundlag for vores
konklusion.
tilforbehold.
Konklusion
Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver og
finansielle stilling pr. 31. december 2014 samt af resultatet af andelsboligforeningens aktiviteter for regnskabsåret
1. januar 31. december 2014 i overensstemmelse med årsregnskabsloven, andelsboliglovens § 5, stk. 11, og § 6,
stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter.
--
København, den / 2015
Grant Thornton
Statsautoriseret Revisionspartnerselskab
Carsten Ingemann Johansen
statsautoriseret revisor
3
Anvendt regnskabspraksis
Generelt
Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse
med bestemmelserne
i årsregnskabslovens
bestemmelser
for regn-
skabsklasse B samt foreningens vedtægter.
Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden,
vise, om den budgetterede
og hos medlemmerne opkrævede boligafgift er
og
tilstrækkelig.
er formålet at give de efter bekendtgørelse
nr. 1539 af 16. december 2013, jf. andelsboligforeningslovens § 6, stk. 2, krævede nøgleoplysninger og at give oplysning om andelenes værdi jf. lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber, § 6, stk. 8, samt at give de efter andelsboliglovens § 5, stk. 11, krævede
Endvidere
oplysninger om tilbagebetalingspligtvedr. modtaget støtte.
Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold tilsidste år.
Resultatopgørelse
Indtægter
Der foretages periodisering af alle væsentlige indtægter.
Periodiseringen
indebærer, at boligafgift, lejeindtægter og andre indtægter, der vedrører regnskabsperioden
indtægtsført i resultatopgørelsen, uanset om beløbet er indbetalt
er
tilforeningen pr. 31. december 2014.
Indtægter fra vaskeri, ventelistegebyrer mv. indtægtsføres i takt med administrators modtagelse af oplysninger om
indbetalte indtægter. Disse indtægter er således ikke nødvendigvis periodiseret fuldt ud i regnskabsperioden.
Omkostninger
Der foretages periodisering af alle væsentlige udgifter.
Alle omkostninger, der vedrører regnskabsperioden,
er udgiftsført i resultatopgørelsen, uanset om omkostningen er
betalt af foreningen pr. 31. december 2014.
Til vedligeholdelse betragtes omkostninger, der er afholdt for at holde ejendommen vedlige, uden at ejendommen
derved er bragt i væsentlig bedre stand end ved foreningens køb i 2007.
Finansielle poster
Finansielle indtægter og omkostninger indregnes
i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsperio-
den.
Finansielle indtægter indtægter består af renter af bankindeståender.
4
Anvendt regnskabspraksis
Finansielle omkostninger består af regnskabsperiodens
renteomkostninger og bidrag vedrørende prioritetsgæld,
amortiserede kurstab og låneomkostninger fra optagelse af lån samt renter af bankgæld. Herudover indregnes
betalinger på indgået rentesikringsaftale (renteswap).
Skat af årets resultat
Skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst. Der indregnes ikke negativ
udskudt skat (skatteaktiv) af eventuelt underskud til fremførsel, ligesom der ikke indregnes udskudt skat vedrørende ejendomsavancebeskatning
ved salg af sidste udlejningslejlighed.
Balance
Materielle
anlægsaktiver
Ejendommen er bogført
tilkøbspris med tillæg af stiftelses-, handels- og prioritetsomkostninger. Der afskrives
ikke
på ejendommen.
Til forbedringer
betragtes omkostninger, der er afholdt for at sætte ejendommen i bedre stand end ved foreningens
køb i 2007, og som bibringer en højere brugs- og nytteværdi for ejendommens beboere.
Der foretages afskrivninger lineært over skønsmæssige
forventede
brugstider:
Renovering af ejendommen
20 år
Eller
5,0%
Installationer
10 år
Eller
10,0%
Det bør bemærkes at ejendommens bogførte værdi ikke er lig med ejendommens handelsværdi. Handelsværdien
vil kun kunne fastsættes af en uvildigvurdering af ejendommen af en valuar.
Tilgodehavender
Tilgodehavender måles til kostpris. Værdien reduceres med nedskrivningen til imødegåelse
af forventede tab.
Periodeafgrænsningsposter
Periodeafgræsningsposter
indregnet under aktiver omfatter omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.
Egenkapital
Under "reserver i alt" indregnes
beløb reserveret til fremtidig vedligeholdelse samt reservation til imødegåelse af
værdiforringelse af foreningens ejendom. i overensstemmelse
Prioritetsgæld
Prioritetsgæld
inkl. finansielle
med generalforsamlingsbeslutning.
sikringsinstrumenter
er medtaget til amortiseret
kostpris, der for kontantlån svarer
til lånets restgæld. For obligationslån
svarer amortiseret kostpris til en restgæld korrigeret for afskrivning af lånets kurstab og låneomkostninger over
afdragstiden.
5
Anvendt regnskabspraksis
tilkostpris på aftaletidspunktet, svarende til kr. O. Efterfølgende indregnes renteswappen til dagsværdien på balancedagen. Årets reFinansielle instrumenter i form af indgåede aftaler om rentesikring (renteswap) værdiansættes
gulering af dagsværdien på renteswappen føres direkte på egenkapitalen. Dagsværdien er opgjort af udbyderen af
aftalen. Renteswap med negativ værdi indregnes i tilknytning
tilprioritetsgælden, da den anses for en integreret del
af belåningen
af foreningens ejendom. Værdien af renteswappen indgår i beregning af andelsværdien, som følge
af foreningen anvender beregningsprincip A i andelsboligloven.
Hensættelse
til udskudt skat
Foreningens vedtægter bestemmer, at der
Dermed opretholdes den skattemæssige
domsavancebeskatning.
til enhver tid skal være mindst et lejemål udlejet til et ikke-medlem.
erhvervsaktivitet, hvorfor det ikke er sandsynligt, at der udløses ejen-
Der indregnes derfor ikke hensættelse
heller ikke negativ udskudt skat af skattemæssige
underskud
til udskudt skat som følge heraf. Der indregnes
tilfremførsel.
Andelsværdi
Bestyrelsens
forslag
til andelsværdi fremgår af note 1. Andelsværdien
ven samt vedtægternes
opgøres i henhold til andelsboligforeningslo-
§ 14.
bestemmer desuden i § 14, at selvom der lovligt kan vedtages en højere andelsværdi, er det den på
generalforsamlingen vedtagne andelsværdi, der er gældende. Den af generalforsamlingen vedtagne andelskroneberegning kan således anvendes indtil næste generalforsamling medmindre der er sket væsentlige værdiregulerin-
Vedtægterne
ger. Værdireguleringen opgøres ved en midtvejsregulering af andelskronen.
Nøgletal
Nøgletallene er beregnet således:
Valuarvurdering, offentlig vurdering samt anskaffelsessum pr. m2andelsbolig:
Relevant vurdering
Areal i m2 andelsboliger
Indtægt boligtype i gennemsnit pr. boligtype m2:
Indtægt boligtype
Areal i m2 boligtype
6
Anvendt regnskabspraksis
Gældsforpligtelser fratrukket omsætningsaktiverpr. m2Gældsforpligtelser fratrukket finansielle anlægsaktiver og omsætningsaktiver
Areal i m2 andelsboliger
Foreslået
andelsværdi pr. m2
Formue
tilfordeling, inkl. indskud, ekskl. hensættelser
Areal i m2 andelsboliger
Reserver
uden for andelsværdi:
Hensættelser
i alt
Areal i m2 andelsboliger
Teknisk andelsværdi:
Foreslået andelsværdi
+
gældforpligtelse fratrukket omsætningsaktiver
7
for perioden 1. januar 31. december
Resultatopgørelse
-
2014
Ikke revideret
budget
Note
Indtægter
2014
2014
2013
19.954.669
19.826.000
18.938.432
1.940.755
2.038.000
2.088.382
961.482
400.000
411.428
22.856.906
22.264.000
21.438.242
1.215.941
1.216.000
1.162.475
228.952
300.000
253.534
1.453.027
1.618.000
2.143.263
Renovation
668.971
763.000
919.278
5
Forsikringer og abonnementer
169.605
214.000
268.072
6
Anden renholdelse
1.176.525
1.340.000
1.380.442
7
Foreningsomkostninger
990.625
1.146.000
1.020.908
8
Vedligeholdelse
1.999.465
1.650.000
1.644.581
414.497
1.200.000
323.710
60.823
66.000
70.501
8.378.431
9.513.000
9.186.764
14.478.475
12.751.000
12.251.478
2
Boligafgifter
3
Lejeindtægter
4
Andre indtægter
Omkostninger
Ejendomsskatter
Elforbrug
Vandforbrug
Særlige vedligeholdelsesarbejder
Hensættelse
indvendig vedligeholdelse for lejere
Resultat før afskrivninger
9
og finansielle
poster
Afskrivninger
Resultat før finansielle
-149.901
poster
10
Finansielle indtægter
11
Finansielle omkostninger
14.328.574
12.601.000
12.101.577
50.000
76.427
88.747
-11.941.817
Resultat før skat
12
-149.901
-150.000
-12.091.000
2.475.504
Skat af årets resultat
-11.625.531
560.000
0
Årets resultat
552.473
0
0
2.475.504
560.000
552.473
1.157.384
500.000
500.000
116.584
101.000
97.552
Forslag til resultatdisponering:
Overført
til"Reserveret tilvedligeholdelse af ejendommen"
Betalte prioritetsafdrag
Afskrivninger
-149.901
-150.000
-149.901
Overført restandel af årets resultat
1.351.437
109.000
104.822
Disponeret i alt
2.475.504
560.000
552.473
8
Balance pr. 31. december
Note
2014
Aktiver
2014
2013
259.068.875
259.068.875
Forbedringer
4.652.201
4.652.201
Installationer
646.009
795.910
264.367.085
264.516.986
264.367.085
264.516.986
Anlægsaktiver
Materielleanlægsaktiver
13
Ejendommen matr. nr. 4fu, 4fv, 4fx, 4fy og 4fz Taastrup
Valby By, Taastrup Nykirke, beliggende Kingosparken 12-58, 2630 Taastrup.
Købspris
Ejendommen
i alt
Anlægsaktiver
i alt
Omsætningsaktiver
Tilgodehavender
14
Tilgodehavender
Grundejernesinvesteringsfond
Forudbetalte omkostninger
15
Likvide midler
Omsætningsaktiver
i alt
Aktiver i alt
9
85.337
250.171
3.495.204
4.002.073
148.329
99.668
3.728.870
4.351.912
8.310.366
4.907.557
12.039.236
9.259.469
276.406.321
273.776.455
Balance pr. 31. december
Note
2014
Passiver
2014
2013
Egenkapital
16
Andelsindskud
8.027.250
17
Overført resultat mv.
7.935.550
-133.442.221
-69.978.645
-125.414.971
-62.043.095
Andre reserver
18
tilstørre vedligeholdelsesarbejder
Reserveret
Egenkapital
i alt
-122.657.587
Forpligtelse Grundejernes
Hensatte
2.757.384
Investeringsfond
forpligtelser
1.600.000
-60.443.095
3.495.204
4.002.073
3.495.204
4.002.073
Gældsforpligtelser
Langfristedegældsforpligtelser
19
Prioritetsgæld
229.850.050
229.927.993
19
Markedsværdi af swapaftale
162.110.971
96.842.413
391.961.021
326.770.406
Varmeregnskab
822.994
491.323
Forudbetalt husleje og deposita, lejere
888.103
955.631
Indvendig vedligeholdelse
502.068
601.749
730.221
797.018
664.297
601.350
3.607.683
3.447.071
395.568.704
330.217.477
276.406.321
273.776.455
Kortfristedegældsforpligtelser
20
21
Mellemværende
22
med beboere
Skyldige omkostninger
Gældsforpligtelser
Passiver
i
lejere
i alt
i alt
Andelskroneberegning
23
Sikkerhedsstillelse
24
Eventualforpligtelse
25
Nøgletal og nøgtalsoplysninger
10
Noter til årsrapporten
1.
Andelskroneberegning
pr. 31. december
2014
Til beregning af den størst mulige salgspris for andelsboligerne skal man, jf. lov om andelsboliger,
udgangspunkt i et af efterfølgende 3 værdiansættelsesprincipper
a)
Anskaffelsessummen
b)
Handelsværdi som udlejningsejendom
c)
Offentlig vurdering pr. 1. oktober 2012
tage
for ejendommen:
264.367.085
ej vurderet
201.000.000
Reserver jf. regnskabet
-133.442.221
Markedsværdi finansielle aftaler
162.110.971
Ejendommens værdi reguleres således:
Værdi
jf. punkt a ovenfor
264.367.085
Bogført værdi
Merværdi
264.367.085
til fordeling på solgte andele
Andelshavere
antal m2
Dette giver et
tillægpå
28.668.750
22.935
1.250
Oprindelig andelsindskud
Andelskroneværdi
350
pr. 31. december 2014 pr. m2
Bestyrelsen foreslår andelskronen fastsat
0
1.600
til
1.600
Andelskronen har udvikletsig således:
Værdi pr. 31. december 2014
kr.
1.600
Værdi pr. 31. december 2013
kr.
1.500
Værdi pr. 31. december 2012
kr.
1.500
Værdi pr. 31. december 2011
kr.
1.500
Værdi pr. 31. december 2010
kr.
1.517
Værdi pr. 31. december 2009
kr.
1.521
Værdi pr. 31. december 2008
kr.
1.597
11
Noter til årsrapporten
Ikke revideret
budget
2.
2014
2013
19.954.669
19.826.000
18.938.432
19.954.669
19.826.000
18.938.432
Boligafgifter
Boligafgifter, boliger
3.
2014
Lejeindtægter
Lejeindtægter,boliger
1.637.544
1.862.469
32.157
28.523
Lejeindtægter,erhverv
237.409
236.501
Lejeindtægter,kælderrum
102.454
97.663
Forbedringsforhøjelser
Tomgangsleje
-68.809
-136.774
1.940.755
4.
2.088.382
Andre indtægter
Vaskeriindtægter
334.868
Regulering GI
506.869
0
Indtægter husdyr
1.200
3.300
Nøglebrikker
4.890
5.045
35.150
30.018
0
17.777
78.505
14.579
Vaskekort
Indgået fra
tab på debitorer
Diverseindtægter
961.482
5.
2.038.000
Forsikringer
340.709
400.000
411.428
og abonnementer
Ejendomsforsikring
159.687
236.310
Glasforsikring
0
19.947
Arbejdsskade
0
672
Bestyrelsesansvarsforsikring
0
2.015
9.918
9.128
Abonnement varmemålere mv.
169.605
12
214.000
268.072
Noter til årsrapporten
Ikke revideret
budget
2014
6.
2014
Anden renholdelse
Snebekæmpelse
Rengøring, ejendomsservice, vinduespolering
Lønninger og ATP
66.689
142.083
1.069.037
1.193.085
40.799
1.176.525
22.763
1.340.000
1.380.442
Foreningsomkostninger
og møder
4.355
8.180
Kontorhold, porto og gebyrer
40.682
40.316
Telefonhold og internet
13.316
12.323
Revision og regnskab
46.250
46.250
7.250
6.250
0
3.750
1.500
0
Generalforsamling
deltagelse i generalforsamling
Andelsboligens
nøgletal i henhold til lovkrav
Advokatsalær
Administrationshonorar
768.000
768.000
Varmeregnskab
73.353
69.790
Tab på debitorer
19.237
66.049
Drift fælleslokaler
16.661
0
21
0
Diverse omkostninger
990.625
8.
22.511
0
Container og leje af lift
7.
2013
1.146.000
1.020.908
Vedligeholdelse
Murer
263.044
131.428
Maler
51.782
28.666
Tømrer og snedker
66.874
95.675
Elektriker
30.532
41.489
706.125
465.411
Kloakservice
20.526
21.809
Glarmester
11.116
5.233
Affaldssøer
62.952
0
499
9.947
VVS
Småanskaffelser
af værktøj, maskiner og materialer
Transport
1.213.450
13
799.658
Noter til årsrapporten
Ikke revideret
budget
2014
2014
8.
Vedligeholdelse
-
fortsat
Transport
1.213.450
799.658
Låsesmed, postkasser, dørlukkere
44.163
27.577
Porttelefon
33.266
72.578
Haveanlæg
40.360
104.034
Vaskerlanlæg
296.632
202.032
Varmeanlæg
193.305
210.400
Teknisk bistand
11.500
Affaldsstationer
0
Regulering GI
0
Tilbageført hensættelse
kloaker
Skadedyrsbekæmpelse
67.268
78.906
-50.000
165.795
131.015
994
1.113
1.999.465
1.650.000
1.644.581
149.901
150.000
149.901
149.901
150.000
149.901
Afskrivninger
Installationer
10.
0
0
Diversevedligehold
9.
2013
Finansielle
indtægter
Renteindtægter,driftskonto
Øvrigerenteindtægter
GrundejernesInvesteringsfond
32.884
17.167
250
281
55.613
58.979
88.747
14
50.000
76.427
Noter til årsrapporten
Ikke revideret
budget
2014
11.
Finansielle
2014
omkostninger
Renteudgifter Nykredit, var. obligationslån
Renteudgifter Nykredit, anlægslån
Swap-renterNykredit
Låneomkostninger
1.950.552
1.972.074
156.282
153.708
9.796.508
9.499.749
38.475
11.941.817
12.
2013
0
12.091.000
11.625.531
Skat af årets resultat
Foreningen er skattepligtigefter selskabsskattelovens
§ 1, stk. 1, nr. 6 af resultatet
fra erhvervsmæssig udlejning.
Det skattepligtige resultat er negativt og tillagtde fremførselsberettigede
påhviler foreningen nogen skat.
15
underskud, hvorfor der ikke
Noter til årsrapporten
13.
Ejendommen
matr. nr. 4fu, 4fv, 4fx, 4fy og 4ftz Taastrup
Valby By, Taastrup
Nykirke, beliggende
Kingosparken
Forbedringer
Købspris
Kostpris primo
12-58, 2630 Taastrup.
259.068.875
Ejendom
i alt
Installationer
4.652.201
265.220.085
1.499.009
Tilgang
0
0
0
0
Afgang
0
0
0
0
Kostpris
ultimo
259.068.875
4.652.201
1.499.009
265.220.085
Af- og nedskrivninger primo
O
O
703.099
703.099
Årets afskrivninger
0
0
149.901
149.901
Årets nedskrivninger
0
0
0
O
O
Af- og nedskrivninger
Regnskabsmæssig
ultimo
værdi
259.068.875
4.652.201
0
853.000
853.000
646.009
264.367.085
(Offentlig vurdering pr. 1. oktober 2012, kr. 201.000.000, heraf en grundværdi kr. 51.665.700)
14.
2014
Tilgodehavender
85.337
250.171
85.337
250.171
Nykredit, driftskonto (kredit 1 mio.)
6.282.874
2.896.335
Nykredit, indlån pluskonto
2.027.492
2.011.222
8.310.366
4.907.557
Forsikringssag
15.
16.
2013
Likvide midler
Andelskapital
Antal m2
Pris
2014
2013
22.673
350
7.935.550
7.695.800
Solgt i årets løb
262
350
91.700
239.750
Usolgte andele
2.435
0
0
377
0
0
Saldo primo
Erhverv
25.747
16
8.027.250
7.935.550
Noter til årsrapporten
17.
Overført reserver
mv.
Overtaget udvendig vedligeholdelseskonto,
primo
Værdiregulering swap-aftale, primo
2014
2013
18.929.030
18.929.030
18.929.030
18.929.030
-96.842.413
Årets værdiregulering swap-aftale
-135.160.127
38.317.714
-65.268.558
-96.842.413
-162.110.971
Tidligere års resultat
Indtægter ved salg af andel
7.934.738
6.867.269
486.862
1.014.996
Betalte prioritetsafdrag
116.584
Afskrivninger
Overført restandel af årets resultat
-149.901
1.351.437
104.822
9.739.720
7.934.738
-69.978.645
-133.442.221
18.
Reserveret
til større vedligeholdelsesarbejder
Saldo primo
1.600.000
1.100.000
Årets hensættelse
1.157.384
500.000
Anvendt af årets hensættelse
0
2.757.384
19.
97.552
-149.901
Nr.
1 Nykredit, var. Obligationslån
Rente 1,82%, afdragsfrit til2028, udløb
Restgæld
restgæld
Kursværdi
204.204.000
204.038.595
204.038.595
0
20.000.000
20.000.000
0
20.000.000
til2028,
-
Afdrag
30/9-2037
2 Nykredit, anlægslån
3 Nykredit, kontantlån
1.600.000
Obligations-
Prioritetsgæld
Rente 1,82%, afdragsfrit
0
udløb 30/9-2037
indfriet
0
0
0
50.634
Rente 5,0276, udløb 31/3-2041
4 Nykredit, kontantlån
5.646.050
5.862.548
5.862.548
65.950
229.850.050
229.901.143
229.901.143
116.584
Rente 3,3288, udløb 30/6-2041
Mellem andelsboligforeningen og Nykredit er der indgået 2 swap-aftaler med restgæld på t.kr.
224.204, hvor det er foreningens variable Nykreditlån, der ligger bag aftalen. Aftalen er indgået i 2007
med virkning fra 28. september 2007 til 30. september 2037. Tilpasningslånets variable rente er byttet
tilen trappestigningi renten med start i 2008 på 3,85% med en årlig stigning på 0,1675% indtil
slutrente på 5,5250 % i år 2018. Renten pr. 31. december 2014 udgør 5,0225 %.
17
Noter til årsrapporten
20.
2014
Varmeregnskab
Varme indbetalt aconto
2.157.564
Køb af varme
Ej afregnet varmeregnskab
21.
Indvendig vedligeholdelse
-1.332.045
822.994
491.323
601.749
640.322
60.823
70.501
lejere
tilvedligeholdelse
Indvendig vedligeholdelse ved salg
-71.337
-25.612
-89.167
-83.462
502.068
601.749
53.000
56.250
408.174
377.433
4.500
34.950
198.623
132.717
664.297
601.350
Skyldige omkostninger
Grant Thornton Statsautoriseret
Revisionspartnerselskab
Høje Taastrup Kommune
Advokat
Diverse regninger
23.
-35.285
-2.525
Årets hensættelse
22.
1.893.427
-1.366.819
2013/14
Saldo 1. januar
Anvendt
2013
Sikkerhedsstillelser
Realkreditpantebreve i ejendommen matr. nr. 4fu, 4fv, 4fx, 4fy og 4fz Taastrup, kr. 204.204.000 og kr.
5.712.000 tilsikkerhed for mellemværende med realkreditinstitutter. Ejendommen har en bogført
værdi pr. 31. december 2014 på kr. 264.367.085.
Der er salgs- og pantsætningsforbud på ejendommen matr. nr. 4fu, 4fv, 4fx, 4fy og 4fz Taastrup.
Foreningens medlemmer hæfter jf. foreningens vedtægter § 5 alene for foreningens forpligtelser med
deres indskud. Andelshaverne hæfter pro rata for gæld optaget i forbindelse med stiftelsen eller efter
stiftelsen ved lovlig vedtagelse på generalforsamlingen og som er sikret ved pantebrev eller
håndpant, såfremt kreditor har taget forbehold herom. Andelshaverne hæfter alene med deres
indskud for realkreditlån.
18
Noter til årsrapporten
24.
Eventualforpligtelse
Ophørsbeskatning
Ifølge kendelse fra Østre Landsret og bindende forhåndsbesked fra Ligningsrådet vil
andelsboligforeninger blive beskattet efter ejendomsavancebeskatningsloven
i det indkomstår, hvor
foreningen ophører med at drive erhvervsmæssig virksomhed. Ejendomsavancen vil blive opgjort på
grundlag af ejendommens handelsværdi på tidspunktet,
hvor andelsboligforeningen ophører med at
drive erhvervsmæssig virksomhed, jfr. selskabsskattelovens
§ 5, stk. 6, og vil omfatte alle lejligheder,
der siden 1994 er overgået fra udleje tilet ikke-medlem og til benyttelse af et medlem på andelsbasis.
Foreningen driver fortsat erhvervsmæssig udlejningsvirksomhed
udlejningsaktiviteten ophører vil det medføre, at eventualskatten
foreningens formue og andelskrone.
for boliglejemål og erhverv. Såfremt
udløses, hvilket vil nedbringe
Eventualforpligtelsen er ikke opgjort og er således ikke medtaget i rapporten, eftersom der fortsat er
udlejningsaktiviteti ejendommen og at det er besluttet at bevare disse udlejningsaktiviteter.
Aftale om rentesikring (renteswap)
I henhold til rammeaftalen kan der aftales et maksimum for nettomellemværendets markedsværdi i
bankens farvør, som overstiger dette maksimum, kan banken efter forudgående drøftelse med
kunden forlange at den beregnede markedsværdi udlignes eller nedbringes under det aftalte
maksimum.
Nykredit har i brev af 31. januar 2013 frafaldet denne ret til at afkræve foreningen yderligere
sikkerhedsstillelse, som følge af den negative markedsværdi på renteswappen.
19
Noter til årsrapporten
25.
Reference
Nøgleoplysninger
og nøgletal
Nøgleoplysninger er udarbejdet i henhold til lov om andelsboliger og andre boligfællesskaber
nr. 1539 af 16. december 2013.
stk. 2 og 4 iht. bekendtgørelse
§ 6,
Nøgletallene viser centrale dele af foreningens økonomi og er udregnet på baggrund af arealer.
Grundlæggende
Ejendommens
B1
Antal
Andelsboliger
B2
Erhvervsandele
B3
Boliglejemål
B4
Erhvervslejemål
B5
B6
oplysninger om andelsboligforeningen
areal udgør ifølge BBR-oplysninger følgende:
Areal kvm
467
Øvrige lejemål, kældre, garage mm.
I alt
BBR
Fordelingstal
0
0
51
1.827
2
382
520
25.144
36
556
525
25.669
Opmålt areal
C1
Fordelingstal benyttet opgørelse andelsværdi
x
C2
Fordelingstal benyttet ved opgørelse boligafgiften
x
C3
Opmålte kvm anvendes som fordelingstal
D1
Stiftelsesår
D2
Ejendommens
22.935
Indskud
Andet
2007
1960-1962
opførelsesår
Hæftelser
E1
Hæfter andelshaver for mere, end det der er betalt for andelen
nej
E2
F1
Anvendt vurderingsprincip
Anskaffelsessummen
Kr.
F2
Ejendommens værdi ved det anvendte vurderingsprincip
F3
Generalforsamlingsbestemte
F4
Reserver i procent af ejendomsværdi
reserver
Gns. kr. pr. kvm
264.367.085
10.299
2.757.384
107
1,04%
Eventualforpligtelser
G1
Foreningen har ikke modtaget offentlige tilskud,som skal tilbagebetalesved foreningens ophør.
tilskudsbestemmelser,jf. bekendtgørelse nr. 978 af 19/10 2009.
tinglysthjemfaldspligt på foreningens ejendom.
G2
Foreningens ejendom er ikke pålagt
G3
Der er ikke
20
Noter til årsrapporten
25.
Reference
Nøgleoplysninger
og nøgletal
Andelsboligforeningens
driftsoplysninger
og nøgletal
Gns. kr. I pr.
andels kvm
H1
Boligafgift i gennemsnit pr. andelskvm / andelskvm
H2
Erhvervslejeindtægt
H3
Boliglejeindtægt i gennemsnit pr. andelskvm I boligelejekvm
kr. I kvm
874
874
10
621
68
854
Boligafgift erhvervsandel i gns. pr. andelskvm I erhvervsandelskvm
0
i gennemsnit pr. andelskvm I erhvervslejekvm
Omkostninger m.v. i pct. af (omkostninger + finansielle poster netto + afdrag):
Kr.
I pct.
Vedligeholdelsesomkostninger
1.999.465
10%
Øvrige omkostninger
6.378.966
31%
11.853.070
58%
116.584
1%
20.348.085
100%
Finansielle poster, netto
Afdrag
I alt
Boligafgift i pct. af samlede ejendomsindtægter
87%
Forrige år
J
Årets overskud (før afdrag), gns. kr. pr. andel kvm
Beregnede
Sidste år
nøgletal for foreningen:
Kr. pr. kvm total
8.764
7.830
Ej vurderet
Ej vurderet
11.527
10.299
Valuarvurdering
(kostpris)
K1
Foreslået andelsværdi
K2
Gældsforpligtelser fratrukket omsætningsaktiver
Teknisk andelsværdi
Reserver uden for andelsværdi
K3
1.600
16.722
18.322
120
Forrige år
M3
gns. kr. pr. andel kvm
Vedligeholdelse, genopretning, renovering gns. kr.
pr. andel kvm (Særlig vedligeholdelse /forbedring)
Vedligeholdelse i alt, kr. pr. andel kvm
P
Friværdi (ejendommens rgn. værdi fratrukket gæld i ejendom) i %
M1
M2
Vedligeholdelse løbende,
Årets afdrag, gns. kr. pr. andel kvm
i år
64
78
13
13
16
75
77
94
4
21
Sidste år
63
Forrige år
R
108
Kr. pr. kvm andel
Offentlig ejendomsvurdering
Anskaffelsessum
I år
24
46
-50%
Sidste år
I år
4
5
EGEMAR & CLAUSEN
Nørregade 7A, box 2206
1018 København K.
BUDGET 2015
ANDELSBOLIGFORENINGEN KINGOSPARKEN
Budget
Regnskab
2015
2014
INDTÆGTER:
Boligafgift
Stigning boligafgift 1. januar 2016 - 1%
Lejeindtægter
Andre indtægter
INDTÆGTER I ALT
Budget
2014
20.600.000
0
1.741.000
351.000
22.692.000
19.954.669
19.826.000
1.940.755
961.482
22.856.906
2.038.000
400.000
22.264.000
UDGIFTER:
Ejendomsskatter
Elforbrug
Vandforbrug
Renovation
Forsikringer og abonnementer
Anden renholdelse
Foreningsomkostninger
Vedligeholdelse, inklusive energibesparende tiltag
Etablering af fibernet
Hensættelse indvendig vedligeholdelse lejere
UDGIFTER I ALT
1.271.000
230.000
1.400.000
670.000
199.000
1.100.000
1.017.000
2.500.000
1.400.000
60.000
9.847.000
1.215.941
228.952
1.453.027
668.971
169.605
1.176.525
990.625
2.413.962
1.216.000
300.000
1.618.000
763.000
214.000
1.340.000
1.146.000
2.850.000
60.823
8.378.431
66.000
9.513.000
Resultat før afskrivninger og finansielle poster
Afskrivninger
Resultat før finansielle poster
12.845.000
-150.000
12.695.000
14.478.475
-149.901
14.328.574
12.751.000
-150.000
12.601.000
Finansielle indtægter
Finansielle udgifter
Resultat før skat
Skat af årets resultat
Årets resultat
47.000
88.747
50.000
-12.241.000 -11.941.817 -12.091.000
501.000
2.475.504
560.000
0
501.000
0
2.475.504
0
560.000