Näytämme tien energiatehokkuuteen Tietokatu 6 94600 KEMI p.+358 503853254 Schneider Electric on johtava toimija energia- ja infrastruktuurimarkkinoilla, teollisissa prosesseissa, rakennusautomaatiossa sekä tietoliikennekeskuksissa ja -verkoissa. Lisäksi se on laajalti edustettuna asuinkiinteistösovelluksissa. Pohjolankatu 10 2L 96100 ROVANIEMI p.+358 207229884 Järvenpääntie 40 93600 KUUSAMO p. +358 207229880 Haluatko sinäkin säästää vaivattomasti? Kotimainen Skaala tarjoaa parhaat ratkaisut energiansäästöön. skaala.com Tuhkaraelannoite Tuhkaraelannoite Palaa juurilleen. Palaa juurilleen. Parempien kiinteistöjen puolesta Tuhkaraelannoite Tuhkaraelannoite Tuhkaraelannoite – puhtaasti kannattava ratkaisu – puhtaasti kannattava ratkaisu Metsän luonnolliseen kasvuun – puhtaasti kannattava ratkaisu Metsäsi tarvitsee lannoitteen, on suunniteltu Metsän luonnolliseen kasvuun Metsäsijoka tarvitsee lannoitteen, tarkasti ja kestävästi suomalaiseen ympärisjoka on suunniteltu tarkasti ja kestävästi suomalaiseen töön. Naturlan-tuhkarae on Rovaniemen ympäristöön. Naturlan-tuhkarae onlannoite Rovaniemen Energia Energia Oy:n valmistama met”Tuhkaraelannoite Metsän kasvuun sienluonnolliseen kasvuun jametsien hyvinvointiin. Lannoite Oy:n valmistama lannoite kasvuun on puhdaslannoitteen, luonnontuote, jota valmisMetsäsi tarvitsee joka on suunniteltu ja hyvinvointiin. Lannoite on puhdas luonnontuote, palauttaa metsän tetaan energiantuotannossa synty”Tuhkaraelannoite ja västä kestävästi suomalaiseen ympärisjotatarkasti valmistetaan energiantuotannossa Syntyvästä puu- ja turvepolton tuhkasta. omat ravinteet palauttaa metsän töön. Naturlan-tuhkarae puuja turvepolton tuhkasta. on Rovaniemen omat ravinteet Nyt saatavilla! takaisin luontoon.” Energia Oy:n valmistama lannoite mettakaisin luontoon.” Nytsien saatavilla! Kysy tarjous! Kysy tarjous! kasvuun ja hyvinvointiin. Lannoite puhdas Ari luonnontuote, jota valmisTakkunen p. +358 Ari on Takkunen 400 915 155 Rovaniemen Oysyntytetaan energiantuotannossa Rovaniemen Energia Oy Energia ari.takkunen@ren.fi 400 915 155tuhkasta. västä puu-p.ja+358 turvepolton ”Tuhkaraelannoite palauttaa metsän ari.takkunen@ren.fi www.naturlan.fi omat Nyt saatavilla! Valmistaja: www.naturlan.fi Rovaniemen Energia Oy ravinteet takaisin luontoon.” Kysy tarjous! Katso www.caverion.fi/caveri ja voita ammattilaisemme päiväksi käyttöösi! Asennamme, huollamme ja korjaamme kaikki kiinteistösi LVI-, sähköja automaatiojärjestelmät ammattitaidolla. Ota meihin yhteys: huoltotilaukset.roi@caverion.fi, puh. 040 587 3621 LVI-huoltopäivystys puh. 0400 691 340 Caverion Suomi Oy Suosiolankatu 2 96100 Rovaniemi www.caverion.fi Valmistaja: Rovaniemen Energia Oy Ari Takkunen Rovaniemen Energia Oy p. +358 400 915 155 ari.takkunen@ren.fi www.naturlan.fi Valmistaja: Rovaniemen Energia Oy KIINTEISTÖVAKUUTTAMISEN palveluksessasi myös Rovaniemen alueella KIINTEISTÖVAKUUTTAMISEN SUOMALAINEN ASIANTUNTIJA SUOMALAINEN ASIANTUNTIJA KIINTEISTÖVAKUUTTAMISEN KIINTEISTÖVAKUUTTAMISEN SUOMALAINEN palveluksessasi myös ASIANTUNTIJA Rovaniemen alueella SUOMALAINEN palveluksessasi myös ASIANTUNTIJA Rovaniemen alueella FINIB OY Vattuniemenkuja 4 E, 00210 Helsinki palveluksessasi myös Rovaniemen alueella Puh. 09-7517 0700, www.finib.fi palveluksessasi myös Rovaniemen alueella Lumon parvekelasitus - lasitus suojaa parvekettasi ympäri vuoden • lasitus suojaa säältä • turvallisuus • suojaa rakenteita • pidempi huoltoväli • CE-merkitty Soita ja varaa ilmainen suunnitteluja kustannusarviokäynti! Soita jo tänään! p. 040 0838 398 Teppo Juotasniemi teppo.juotasniemi@laatulasi.com www.lumon.fi/kampanja KIINTEISTÖVAKUUTTAMISEN SUOMALAINEN ASIANTUNTIJA 2 www.lapinisannoitsijat.fi 82 % suomalaisista pitää tärkeimpinä välineinä kotona viihtymiseen tietokonetta, nettiä ja televisiota. Sonera kiinteistölaajakaistan valokuituyhteys on oikotie salamannopeaan surffailuun, monipuoliseen tv-kanavavalikoimaan ja asukkaille edullisiin hintoihin. Pyydä heti edullisempi tarjous: AT T O RI · www.sonera.fi/kiinteistosopimus 0200 11611 (mpm/pvm) ma-pe 8-20, la 9-16.30 PE O · SU RA 139 200 OM EN LU O T ETUIN IN TE RN ET Valokuitu on kirkkaasti paras internetyhteys myös kiinteistöille: 1 2 Laajakaista 1. Suomen luotetuin, jopa 1 000 Mbit/s laajakaistayhteys 2. Valtava kanavavalikoima kaapeli-tv:n kautta 3. Asukkaille yksilöllisesti valittavat tv:n lisäpalvelut, kuten videovuokraamo, ohjelmakirjastot ja tallennuspalvelut. 3 Kaapeli-tv Viihdepalvelut televisioon Taloyhtiösi voi valita Soneran laajakaista- ja tv-palvelut tai halutessaan vain jommankumman. Pyydä taloyhtiöllesi sopivinta tarjousta jo tänään! 3 www.lapinisannoitsijat.fi SISÄLLYS Pääkirjoitus, Lapin Isännöitsijät ry:n hallitus . ........................................................ 3 Lämmityskulut taloyhtiön suurin kuluerä ............................................................... 4 Julkisivukorjauksen suunnittelu, valvonta ja projektinjohto kokonaispalveluna . . 5 Viisi yleistä väittämää ............................................................................................. 6 Liukuporttien ja pyöröovien sekä savunpoistolaitteistojen turvallisuus unohtuu usein 7 Isännöinti on vaativaa tiimityötä . ........................................................................... 8 Energia on asukkaiden ja DASin yhteinen asia .................................................... 9 Kaukolämpö palvelee ja lämmittää asiakkaitaan .................................................. 11 Info-sivut . ............................................................................................................... 12-13 Turvallisuus ennen kaikkea . .................................................................................. 14 Valaistuksen energiakartoituksesta apua kiinteistöjen energiansäästöön ........... 15 Asbestia - entä sitten? . .......................................................................................... 16 Harryn työpäivä . .................................................................................................... 17 Taloyhtiöiden energiatehokkuus sattumankauppaa ............................................. 19 Muista ilmoittaa remonteista . ................................................................................ 20 Muuttoilmoitus ....................................................................................................... 20 Häiriötilanteet haltuun taloyhtiössä ....................................................................... 21 P Ä Ä K I R J O I T U S / KOLUMNI Asiakaspalvelua isännöitsijän arjessa Taloyhtiöiden osakkaat ja asukkaat tietävät, että isännöitsijät huolehtivat yhtiön talous- ja hallintoasioista, kiinteistön huolto- ja korjausasioista, sekä kokouksiin liittyvistä asioista. Seuraavassa on muutama esimerkki vähemmän yleisesti tiedossa olevasta työstä isännöitsijän arjessa. Yksin asuva eläkeläinen oli jo pari kertaa jäänyt ulos kun avain oli unohtunut asuntoon sisälle. Sitten hän tilasi huoneistoonsa lisäavaimen ja viikon päästä toisen. Siinä vaiheessa aloin epäilemään, että kaikki ei ole kunnossa ja otin yhteyttä kotipalveluun, jonka tiesin jo aiemminkin käyneen tämän eläkeläisen luona. Kotipalvelu otti asian hoitoon ja aika pian sain tiedon, että asukas pääsi tarvitsemaansa hoitoon. Asunnossaan yksin asuva, hyväkuntoinen vanhempi henkilö soitti ja valitti naapurin aiheuttamista häiriöistä. Keskustelussa selvisi mistä huoneistosta häiriöt tulivat, mutta tiesin että siinä asunnossa ei pitäisi asua ketään. Soitin osakkaalle ja hän vakuutti, että hänen huoneistossa ei asu ketään, eikä avaimia ole muilla. Asia jäi sikseen kunnes sama henkilö soitti kertoen taas naapurin parasta aikaa aiheuttamasta häiriöstä. Päätin mennä katsomaan tilanteen. Kun hetken kuluttua olin soittajan ovella, hän sanoi että häiriköt olivat ehtineet poistua. Jäin keskustelemaan soittajan kanssa tilanteesta ja hän selvitti, miten naapurin asukkaat (tyhjä huoneisto) vievät hänen sähkönsä, niin että pakastinkin sulaa ja radio ei toimi. Tämä selvittikin tilanteen. Muutaman puhelun jälkeen sain selville asukkaan lähiomaisen nimen ja yhteystiedot. Hän kertoi jo epäilleensä, että kaikki ei ole kunnossa, mutta ao. henkilö oli kieltäytynyt lähtemästä lääkäriin. Tämän jälkeen lääkärinkäyntikin järjestyi. Talon asukkaat ilmoittivat, että yhdestä huoneistosta tulee paha haju porraskäytävään. Asukkaalla ei ollut toimivaa puhelinta, joten menin paikalle ja soitin ovikelloa. Oven avasi vieras henkilö, mutta ovelta kuulin että paikalla oli myös asunnon varsinainen asukas. Jo ovella haju oli niin paha, että en mennyt sisälle, vaan keskustelin asukkaan kanssa näkemättä häntä. Siivous oli kuulemma tilattu, mutta kun myöhemmin tarkistin siivousliikkeestä asian, ei siivouksesta ollut todellisuudessa sovittu mitään. Muutaman puhelinkeskustelun ja sähköpostin jälkeen tilasin siivousliikkeen siivoamaan huoneiston. Ensi yrittämällä siivoojaa ei päässyt huoneistoon. Sovimme siivoojien kanssa uuden ajan ja menin itse paikalle. Siivouksen jälkeen asunto desinfioitiin ja myöhemmin, hajun poistamiseksi vielä otsonoitiin. Rivitalon asukas soitti alkuillasta, että nyt on hätä; astianpesukoneesta tulee vaahtoa ja vettä keittiön lattialle. Pyysin pysäyttämään koneen ja kyselin tarkemmin tilanteesta. Soittaja kuitenkin toistuvasti pyysi, että enkö voisi tulla käymään katsomassa tilanteen. Kun menin asuntoon, kysyin asukkailta mitä pesuainetta koneeseen on laitettu. Vanhempi asukas näytti minulle Ariel-pyykinpeusaine pakkausta ja sanoi, että tätä. En ehtinyt sanoa mitään, kun toinen, nuorempi asukas vähän suuttuneena otti kaapista ison Suno-merkkisen (käytettiin 1950-1960 pulsaattori pyykinpesukoneissa) pyykinpesuaine pakkauksen ja sanoi, tätä se pitää käyttää. Tämän jälkeen yritin kertoa, että astianpesukoneissa ja toisaalta pyykinpesukoneissa pitää käyttää eri pesuaineita. Eikä myöskään käsitiskiaine sovi konetiskiaineeksi. Nämä tapahtumat ovat vain esimerkkejä sitä, mitä ja millaisia vähemmän tiedettyjä asioita isännöitsijät hoitavat. Tällaiset työt lisääntyvät asukkaiden ikääntyessä, yksinasuvien lisääntyessä ja lähiomaisten huolehtimisen vähentyessä. Tulevaisuudessa nämä asiat on huomioitava paremmin taloyhtiöiden palvelutarpeita arvioitaessa. Jorma Saukko puheenjohtaja Hallitus Puheenjohtaja Jäsen, sihteeri Jäsen Jäsen Jäsen Jäsen Puhelin Sähköposti Jorma Saukko 040 540 7651 jes.oy@pp.inet.fi Tarja Väihkönen 0201 774 727 tarja.vaihkonen@ovenia.fi Taru Tornberg 040 551 6889 taru.tornberg@teetee.fi Arto Ranta 010 228 8502 arto.ranta@realia.fi Kaisu Alasuutari 0207 311 363 kaisu.alasuutari@liks.fi Juha-Pekka Louste 050 5969 030 isannointipalvelu.jp.louste.oy@pp.inet.fi 27. vsk TOIMITUSKUNTA Jorma Saukko Kaisu Alasuutari Taru Tornberg JULKAISIJA Lapin Isännöitsijät ry. PAINOSMÄÄRÄ 30000 kpl PAINOPAIKKA Alma Manu Oy, Rovaniemi TAITTO Graafinen toimisto Viestinet aineisto@viestinet.inet.fi 4 www.lapinisannoitsijat.fi Lämmityskulut taloyhtiön suurin kuluerä Tilastokeskuksen mukaan lämmityskustannusten osuus taloyhtiön hoitomenoista on keskimäärin neljännes. Lämmitys onkin taloyhtiön kulueristä suurin ja lämmityskustannukset kasvavat alati. Energiateollisuus ry:n hintatilastojen mukaan kaukolämmön keskihinta on kaksinkertaistunut vuodesta 2005. Hintaa nostavat polttoaineen hintojen nousu ja veronkorotukset. Kokonaisenergiankäytöstä noin 10% lasketaan kuluvan asumiseen, joten asia on yhteiskunnallisesti ajateltunakin merkittävä. Asuinrakennusten energiatehokkuuden parantamiseen luo painetta taloyhtiön kroonisen kassakriisin lisäksi EU:n kiristyvät päästötavoitteet. Energiatehoton asuminen käy siis aina vaan kalliimmaksi. Merkittävästi kasvavat kulut hankaloittavat talojen tuiki tarpeellista ylläpitoa. Korjausvelan kasvaessa paineet säästöille ovat ilmeiset. Jokainen isännöitsijä ja hallituksen jäsen tietää, että hankkeita ja hankintoja on edullisempi rahoittaa normaalilla vastikekertymällä kuin erikseen hankittavalla lisärahoituksella. Kuinka parantaa energiatehokkuutta? Energiatehokkuustoimenpiteet täytyy mitoittaa kunkin kiinteistön kunnon ja iän mukaisesti. Helpoin ensiaskel on laittaa olemassa oleva tekniikka toimimaan optimaalisella tavalla. Tämän myötä tulee kartoitettua nykytekniikan kunto, jotta energiatehokuutta parantavat hankkeet voidaan ajoittaa talotekniikan elinkaaren kannalta oikeaan aikaan. Lämmityskulut on suurin kuluerä, joten niistä aloittaminen on hyvin luontevaa. Suurinta osaa Suomen taloyhtiöitä lämmitetään pelkän ulkolämpötilatiedon perusteella. Tämä aiheuttaa tyypillisesti lämmitysongelmia, eli lämpöolot on huoneistojen välillä epätasaisia ja energiaa kuluu hukkaan. Marko Liedes tuotepäällikkö Ekonor Oy Lattialämmitys H Nopea toimitus. Nopea H toimitus. Luotettava jälleenmyyjäverkosto. Luotettava jälleenmyyjäverkosto. H Tarkka ja yksilöllinen suunnittelu. Tarkka ja yksilöllinen suunnittelu. H Asennuksen tekee Nereus-ammattilainen. Asennuksen tekee Nereus-ammattilainen. H Nereus-lattialämmitys Nereus-lattialämmitys nostaa talosinostaa arvoa. talosi arvoa. Lapin Isännöitsijät ry www.lapinisannoitsijat.fi Kestävämpi rakennus julkisivu PRO Julkisivu-, parveke- ja vesikattohankkeet ammattitaidolla ja osakkaiden tarpeet huomioiden. • Tutkimukset • suunnittelu • Rakennuttaminen • Projektinjohto ja valvonta • viestintä Tutustu www.julkisivupro.fi Finnmap Consulting Oy Hallituskatu 20 B 96100 Rovaniemi puh. 0207 393 750 FMC PRO www.fmcpro.fi Jälleenmyyjäsi: Ins.tsto Lappialämpö Oy Puh. 040 729 8948 lvi.palvelu@kattelus.fi Jälleenmyyjäsi: Ins.tsto Lappialämpö Oy Puh. 040 729 8948 lvi.palvelu@kattelus.fi Lämpimiä lattioita vuodesta 1989 www.nereus.fi Lämpimiä lattioita vuodesta 1989 www.nereus.fi Uusinta teknologiaa Ajatonta designia Vanha han hi ha hissi ssi sin si n korv korv r vaa rvaa rv aaminen koko konaa naan n uude u ella parantaa asu umis misen en muk mukavu av utt avu utta ja nostaa a kiinte nteist stö tön arvoa. Uudessa KONE Mon onoSp on oSpace ac ® 500 50 0 0 -hi -hi hississä s ala alan n joustav ta avim immat, mm monipuolisimmat ja a inn nnov nov ovatiivisimm mmat mm a sisust at s usr usratk atkais aisut ut yhd yhdistyvät A-luokan yh ene n rgi ne gia atehokkuuteen ja alan parhaaseen ajomukavuuteen. Tutustu uuteen perusparannushankkeiden käynnistysavustukseen osoitteessa www ww.ar .ara.ﬁ a.ﬁ 5 www.lapinisannoitsijat.fi Taloissa, joissa ihmiseT viihTyväT Julkisivu ennen remonttia ja ... jälkeen Julkisivukorjauksen suunnittelu, valvonta ja projektinjohto kokonaispalveluna Useimmille on selvää, että auton koriin syntyneet naarmut on korjattava ennen kuin pellit alkavat ruostua. Korin korjaaminen on syytä teettää osaavalla tekijällä, jotta työ onnistuu ja auton arvo säilyy pitkään. Sama periaate pätee rakennusten julkisivujen kohdalla sillä erolla, että niissä taloudelliset seuraukset korjausten myöhästymisestä ovat moninkertaiset autoihin verrattuna. Siitä huolimatta julkisivun korjaukseen ryhdytään valitettavan usein vasta sitten, kun ”helmat roikkuvat”. Julkisivukorjaus on niin mittava, että yleensä taloyhtiön omat resurssit eivät riitä hankkeen läpiviemiseen. Korjaushanke on monivaiheinen ja on taloyhtiön etu, että hanketta hoitamaan palkataan jo alkuvaiheessa asiantunteva projektiryhmä. Laadukkaan lopputuloksen varmistamiseksi, päämäärään päästään helpommin silloin, kun hankkeen sopimusosapuolia on vähän ja vastuiden jako on mahdollisimman selkeä. Tämä on mahdollista, kun tehdään korjausrakentamisen asiantuntijapalveluita tarjoavan yrityksen kanssa kokonais-palvelusopimus, joka sisältää hankkeen esiselvityksen, hankesuunnittelun, toteutussuunnittelun, valvonnan ja projektinjohdon. Tällöin vältytään monivaiheisia hankkeita usein vaivaavilta ongelmilta, kuten tiedonkulun katkeamiselta osapuolten välillä ja osittain päällekkäisten töiden tekemiseltä. Julkisivukorjauksen tar- ve esitetään usein peruskuntoarvion perusteella. Kun korjauksen tarve on todettu ja taloyhtiö on päättänyt aloittaa hankkeen viemisen eteenpäin, alkaa esiselvitys, jossa selvitetään rakennuksen perustietoja. Perusteellisempi rakenteellinen kuntotutkimus tehdään, jos aistinvaraisesti suoritettava peruskuntoarvio ei riitä. Esiselvityksen perusteella kuntotutkimusta varten on syytä laatia tutkimussuunnitelma, jossa tutkimus kohdennetaan tarkasti tiettyihin rakenteisiin. Tutkimussuunnitelman pohjalta voidaan laatia riittävän tarkat tarjouspyynnöt, joilla saadaan vertailukelpoisia tarjouksia ja kuntotutkimuksen sisältö vastaamaan kohteen vaatimuksia. Oikein kohdennettu kuntotutkimus ja riittävä tutkimuspisteiden määrä luovat projektille onnistumisen edellytykset ja suunnitelmat voidaan tehdä riittävän kattaviin lähtötietoihin perustuen. Tämä puolestaan vähentää rakennustyönaikaisia yllätyksiä, jotka lisäävät kustannuksia hallitsemattomien lisätyölaskujen muodossa. Hyvä kuntotutkimussuunnitelma maksaa itsensä takaisin projektin myöhemmissä vaiheissa. On suositeltavaa, että kuntotutkimuksen suunnittelussa olisi tuleva suunnittelija jo mukana, jotta tiedonkulku ei katkea kuntotutkijan ja suunnittelijan välillä. Hankesuunnittelussa käsitellään esiselvityksessä ja mahdollisesta kuntotutkimuksesta saadut tiedot ja luodaan reunaehdot varsinaiselle suunnittelulle tai siirretään toteutusta, mikäli rakenteiden kunto ei edellytä välittömiä korjaustoimenpiteitä. Siinä käydään läpi nykytilanne ja hahmotellaan tulevaisuutta eri vaihtoehdoilla. Tässä vaiheessa kohteen suunnitteluryhmään on syytä kiinnittää korjausrakentamiseen erikoistunut arkkitehti. Osaavan arkkitehdin palkkaaminen on tarpeen erityisesti silloin, kun julkisivukorjauksen yhteydessä muutetaan rakennuksen ulkonäköä, rakennetaan hissejä tai muutetaan ullakkotiloja huoneistoiksi. Hankesuunnittelu on prosessi, jossa määritetään alustavat mitoitusperusteet ja laatutaso sekä laajuutta, toimivuutta, kustannuksia, ajoitusta ja ylläpitoa koskevat tavoitteet. Hankesuunnitteluvaiheeseen liittyy myös alustava luonnossuunnittelu, jonka aikana voidaan vertailla teknisesti toisistaan poikkeavia ratkaisuja ja valita kohteelle parhaiten sopivat toteutusvaihtoehdot. Vaihtoehdoista laaditaan hankkeen kustannus-arviot, joiden perusteella valitaan sopivin vaihtoehto jatkosuunnittelun pohjaksi. Taloyhtiöiden osakkaiden tulee muistaa, että huolellinen suunnittelu on koko hankkeen onnistumisen edellytys. Hankesuunnittelun osuus on yleensä noin 3 % koko korjaushankkeen kokonaiskustannuksista. Kuitenkin koko hankkeen kustannukset määräytyvät lähes kokonaan hankesuunnitteluvaiheessa. Toteutussuunnittelu- vaiheessa laaditaan yksityiskohtaiset rakenne- ja arkkitehtisuunnitelmat tarjous-laskentaa ja korjauksen toteuttamista varten. On hyvä muistaa, että hyvin suunniteltu on puoliksi tehty. Hyvät suunnitelmat mahdollistavat, että urakoitsija osaa hinnoitella urakan ilman suuria riskivarauksia, jotka johtavat helposti kalliimpaan urakkahintaan. Huonosti laaditut suunnitelmat johtavat lisä- ja muutostöihin, jotka nostavat urakan loppusummaa työn aikana. Työn- ja suunnitteluaikaisten virheiden ennalta ehkäiseminen ja ajoissa havaitseminen on varmasti kaikkien etu. Kokenut ja työmaatekniikkaa tunteva valvoja voi suunnitteluvaiheessa huomata hankalasti toteutettavia ja kalliita suunnitteluratkaisuja, jotka voidaan eliminoida jo ennen tarjouslaskentaa. Korjaushankkeessa on aina varauduttava yllätyksiin. Varhaisesta vaiheesta mukana oleva suunnittelija tuntee rakennuksen historian ja käytetyt materiaalit ja hänen on helppo tarkentaa suunnitelmia työn aikana. Työnaikainen suunnittelu edellyttää aktiivista työmaalla käymistä ja suunnittelija voi valvoa oman erityisalansa osalta, että työt tulee tehdyksi suunnitelmien mukaisesti. Ari Niva Mikko Peltoniemi FMC Group / Finnmap Consulting Oy Tutustu tapaamme toimia: www.realiaisannointi.fi Realia isännöinti Oy Rovakatu 36, 96200 Rovaniemi, Puh. 010 228 8500 Kun asunnonvaihto on ajankohtaista Asumisen asiantuntijat palveluksessanne. SKV Kiinteistönvälitys Oy Rovakatu 36, Rovaniemi Puh. 010 228 5400 Koti on sydämenasia www.skv.fi 6 www.lapinisannoitsijat.fi www.pwc.fi Asiantuntija lähelläsi Löydät meiltä kokeneet asiantuntijat kaikkiin tarvitsemiisi tilintarkastus-, neuvonta- ja veropalveluihin. Ota yhteyttä! HTM Tuomas Enbuske puh. 040 580 2465 PwC auttaa yrityksiä kasvamaan, toimimaan tehokkaasti ja raportoimaan luotettavasti. Tavoitteenamme on luoda kestävää menestystä. Apunasi on Suomessa yli 750 asiantuntijaa 20 paikkakunnalla ympäri maan. Olemme sitoutuneita tuottamaan laadukasta palvelua liikkeenjohdon konsultoinnin, yritysjärjestelyiden, veroneuvonnan, tilintarkastuksen ja muun varmennuksen alueilla. Ota yhteyttä tai lue meistä lisää osoitteessa www.pwc.fi. Viisi yleistä väittämää 1. ”Betoni kestää ikuisesti!” Ei kestä, laskennallinen ikä betonilla on alle 50 vuotta ja käyttökohteen olosuhteista riippuen käyttöikä voi olla tästä ±10 vuotta. Parvekeremontin siirtämisen perusteena käytetty ”oletko koskaan kuullut yhdenkään parvekkeen romahtavan?” kuulostaa todella pelottavalta. Haluatko sinä olla ensimmäinen, minä en? 2. ”Korjaussuunnittelu on kallista ja nostaa saneerauskustannuksia!” Näin ei pitäisi olla. Mitä pidemmälle suunnittelu on viety tarjouspyynnössä, sitä vähemmän riskiä urakoitsija joutuu ottamaan, minkä olettaisi näkyvän hinnassa? Pahimmillaan korjaushankkeen tarjouspyynnöt ovat vain muutama rivi tekstiä sähköpostissa. Paremmat ja tarkemmat tarjouspyyntöasiakirjat selkeyttävät tarjoutumista ja tuovat myös korjaushankkeiden hintoja alaspäin. Oma lukunsa on erikoisemmat saneeraukset, jotka vaativat työnaikaista suunnittelua ja nopeaa reagointia, tällöin urakkamuotona kokonaishintainen urakka ei ehkä ole se kaikkein suositeltavin. Hyvä suunnittelu vähentää lisätyölaskuja. 3. ”Korjauskustannus on sama, riippumatta siitä kuinka pitkälle korjausta on siirretty!” Ei. Kaikki rakennettu kuluu. Kun kuluminen saavuttaa kriittisen pisteen, se muuttuu vaurioitumiseksi ja vaurioituminen kiihtyy koko ajan mitä kauemmin aikaa kuluu. Kun korjataan ja huolletaan ennen kuin kuluminen muuttuu vakavammaksi vaurioitumiseksi, ei koko rakennetta tarvitse uusia ja kokonaiskulut jäävät jopa 70 % pienemmiksi. 4. ”Kyllä se halvin välttää!” Isännöinnin ollessa ky- seessä ei välttämättä. Isännöitsijällä ja isännöinnillä on eroja, puhumattakaan tehtävistä, jotka isännöitsijälle määritetään sopimuksessa kuuluvaksi. Kyseessä toki voi olla pelkkä kirjanpito ja puhelimeen vastaaminen, mutta esimerkiksi160 € kuukaudessa isännöinnistä maksava 26 huoneiston 20 vuotta vanha yhtiö voi olla varma, että tuolla hinnalla ei hyvän isännöintitavan mukaisia kaikkia tehtäviä hoideta. 5. ”Kuka tahansa voi toimia isännöitsijänä!” Kyllä. Isännöitsijälle, kuten osakeyhtiön toimitusjohtajalle, ei ole olemassa mitään ”pykälien” mukaisia vaatimuksia. Vaatimukset asettaa asiakas, eli tässä tapauksessa taloyhtiö. Sudenkuoppien ”tasoittelussa” isännöitsijä on tulevaisuudessa äärimmäisen ratkaisevassa roolissa. Isännöitsijän työn luonne on murroksessa ja isännöitsijältä vaaditaan nyt ja tulevaisuudessa entistä enemmän. Isännöitsijän rooli tuleekin olemaan enemmän asuntoyhtiön johtamista ja tehtävien koordinointia, aivan kuten tavallisessa liiketoimintaa harjoittavassa osakeyhtiössä. Toisaalta, isännöitsijän roolissa henkilökohtaisen asiakaspalvelun ja aidon läsnäolon merkitys tulee edelleenkin kasvamaan. Isännöintiliiton visio vuonna 2020 on, että kaikki alan isännöitsijät erikoistuvat kiinteistöjen johtamiseen ja käyttävät omaa ammattilaisverkostoaan erikoispalvelujen tuottamiseen. Isännöinti ei ole helppoa. Isännöinti ei ole seksikäs ala. Työpaikkailmoitusta ei seuraa satojen metrien jono toimiston ovella eikä isännöinti tulevaisuudessakaan tule olemaan helppoa. Jari Marjeta Suomen Kuntotekniikka Oy