7 www.lapinisannoitsijat.fi Liukuporttien ja pyöröovien sekä savunpoistolaitteistojen turvallisuus unohtuu usein Kiinteistöistä voi löytyä yllättäviä riskejä. Esimerkiksi liukuporttien, pyöröovien ja savunpoistolaitteiden huoltoon ja tarkastukseen ei usein kiinnitetä riittävästi huomiota. Liukuportit ja pyöröovet ovat yleisiä monenlaisissa rakennuksissa. Niiden turvallisuus voi kuitenkin olla kyseenalaista, sillä esimerkiksi lainsäädäntö ei edellytä säännöllistä tarkastusta tai huoltoa. Jopa uudisrakennuksien ovet ja portit voivat olla hengenvaarallisia. Liukuporteissa havaittavat puutteet liittyvät yleensä puristus- tai leikkautumisvaaraan: sulkeutuvan aukon suojalaitteet eivät toimi riittävän herkästi tai ne puuttuvat kokonaan. Käytäntö on osoittanut, että yleensä tarkastus tilataan uuden portin tai oven oston yhteydessä. Ostajalla saattaa olla epäilyjä turvallisuudessa, ja hän haluaa kolmannen osapuolen arvioin tilanteesta. Vanhemmissa porteissa tarkastustilauksen syynä ovat yleensä käyttöhäiriöt tai turvallisuusongelmat. Vaikka tarkastukset eivät ole lakisääteisiä, on turvallisuusvaatimukset määritelty tarkasti eurooppalaisissa EN-standardeissa, eli vaatimukset ovat porteissakin tiukat. Toimivat savunpoistojärjestelmät ennaltaehkäisevät henkilövahinkoja Tulipaloissa eniten henki- lövahinkoja aiheutuu savun leviämisestä rakennuksen sisällä. Kiinteistöjen savunpoistojärjestelmillä on siksi palonilmaisimien ja sammutuslaitteistojen ohella tulipalotilanteessa ratkaiseva rooli, sillä ne ohjaavat tappavan myrkylliset savukaasut ulos rakennuksesta. Suoritetuissa tarkastuksissa on kuitenkin havaittu, että 85 %:ssa tarkastetuista järjestelmistä löytyy eritasoisia puutteita, joista 20 %:ssa puutteet ovat vakavia. Esimerkkeinä vakavista puutteista ovat kuumuutta kestämättömien kaapeleiden käyttäminen, savunpoistoluukkujen ruuvaus kiinni kattorakenteisiin tai se, ettei järjestelmää ole yli kymmeneen vuoteen huollettu, testattu tai tarkastettu kertaakaan. Vakavimmat puutteet löytyvät, kun savupoistojärjestelmän ylläpito, huolto ja testaus on laiminlyöty. (”Usein asianmukainen huolto, testaus ja tarkastus jätetään tilaamatta tietämättömyyden tai kustannusten vuoksi. On kuitenkin hyvä muistaa, että järjestelmien toimintakunnon varmistus on häviävän pieni kulu verrattuna mahdollisiin palovahinkoihin ja toiminnan keskeyttämiseen liittyviin kustannuksiin. Unohtaa ei sovi myöskään tulipalojen yritykselle aiheuttamia imagohaittoja”, Marko Mettälä toteaa.) Puolueeton arviointi auttaa keskittymään turvallisuuden parantamiseen Kuten muissakin laitteissa, myös liukuporteissa ja savunpoistojärjestelmissä osa tarkastettavista laitteista toimii moitteettomasti ja osa ei. Vaaran paikkoja ei kuitenkaan tunnisteta tai löydetä yhtä helposti sellaisissa laitteissa, joita ei tarkasteta tai valvota systemaattisesti. Kiinteistöteknisten laitteiden huolto ja ylläpito ovat kiinteistön omistajan ja toiminnan harjoittajan yhteisvastuulla. Huolto- ja ylläpitopalvelut ostetaan pääsääntöisesti ulkopuoliselta yritykseltä. Ulko- puolisen, riippumattoman tarkastuslaitoksen roolina on tarkastaa järjestelmät sekä raportoida tarkastuksella havaituista asioista kiinteistön omistajalle ja toiminnanharjoittajalle. Tarkastuksessa tarkastetaan huollon ja ylläpidon laatu, kohteen turvallisuus sekä suunnittelun ja toteutuksen toimivuus. Hanna Harjula Inspecta Viemärihuollon ja korjauksen osaaja Luotettava kumppani linjasaneeraukseen! Tommy Rissanen, puh. 040 56 98 314, tokitek@gmail.com - Nykyaikaiset sukitusmenetelmät - Huolto, pesu ja aukaisu, kuntoraportit, videokuvaukset - LVI-työt - Palvelut kaikenkokoisille kiinteistöille, luotettavasti Meiltä saat asuntorakentamiseen kylpyhuonemalliston, jonka tuotteissa yhdistyvät laatu, edullinen hinta ja hyvä saatavuus. Tarjoamme yksilöllisen muutostyöpalvelun sekä toimivan logistiikan. LAATTAPISTE KYLPYHUONEET rOvANIEmI Teollisuustie 13, Eteläkeskus. Puh. (016) 310 403. Ark. 9 -17, la suljettu. 8 www.lapinisannoitsijat.fi Isännöinti huolehtii, että osakkaat tekevät tarvittavat linjaukset ja päätökset ajallaan. Kuva: Isännöintiliitto MAKSIMOI ENERGIANSÄÄSTÖ Isännöinti on vaativaa tiimityötä MINIMOI KUSTANNUKSET Energiansäästö jopa 82% Vaihda elohopeahöyrylamppujen tilalle korvaavat keraamiset monimetallilamput Energiansäästö jopa 44% Päivitä olemassa olevat valaisimet nykyaikaisiksi Led-valaisimiksi! Tilaa energiakartoitus alue-edustajaltasi Jorma Peltoniemi 0400 514 300 Jukka Laaksonen 0400 585 946 Joni Laaksonen 040 568 1750 Lappi Oulu Pohjois-Pohjanmaa Tero Heikkilä toimitusjohtaja Isännöintiliitto Isännöitsijöistä tulee lähiaikoina pulaa. Ammattiin ei ole tunkua, koska mielikuva isännöinnistä ei vastaa totuutta. - Ammatti on äärimmäisen vaativa, ja isännöinnillä on suuri merkitys monen suomalaisen arkeen, Isännöintiliiton toi- mitusjohtaja Tero Heikkilä sanoo. Tulevaisuudessa isännöinti on yhä kokonaisvaltaisempaa. - Isännöintiyritys ottaa selkeän vastuun taloyhtiön asioiden hoidosta. Isännöinti tulee johtamaan taloyhtiötä omistajien yhdessä määrittelemien tavoitteiden mukaisesti, Heikkilä sanoo. Isännöintipalveluiden kehittämisen lähtökohdaksi tulee ottaa asukkaiden ja osakkaiden tarpeiden kuunteleminen. Toisaalta hyvä palvelu on myös osattava ostaa. - Isännöintiyritysten on kuunneltava palautetta la kk apaa.co m ROVANIEMI Teollisuustie 13 Puh. 010 7557 400 Avoinna: ma-pe 7-19, la 9-16, su 12-16 www.wasslov.se OPTIMOI VALAISTUS herkällä korvalla ja pyrittävä kehittämään entistä asiakaslähtöisempiä ratkaisuja, Heikkilä sanoo. Patentti- ja rekisterihallitus valmistelee muutosta, jolla isännöintiyritys voidaan rekisteröidä taloyhtiön isännöitsijäksi. Muutoksen ansiosta isännöinti ei enää henkilöidy, jolloin isännöintipalvelun kattavuus tulee paremmin esiin myös asiakkaille. - Muutos auttaa isännöintiyritysten asiakkaita ymmärtämään, että hankkiessaan isännöintipalvelua he ostavat tiimityötä, Heikkilä sanoo. ” Eipä niin suurta surua, ettei ilo voita, eikä niin pitkää pimeää, ettei aamu koita. ” 9 www.lapinisannoitsijat.fi Energia on asukkaiden ja DASin yhteinen asia Domus Arctica –säätiö (DAS) on yleishyödyllinen opiskelija-asuntojen vuokraaja Rovaniemellä ja DASilla on 32 asuinkerrostalossa koti 1.750 opiskelijalle. Lähes 80 % asukkaista opiskelee Lapin yliopistossa ja Rovaniemen ammattikorkeakoulussa. Kiinteistöt ja asukkaat kuluttavat energiaa ja säätiön kiinteistöhoitokustannuksista reilu 37 % meneekin energiamaksuihin. Säätiö toimii aktiivisesti yhdessä asukkaiden ja asukastoimikuntien kanssa energiakustannusten nousun hallitsemiseksi. Kulutussäästöjä on aikaansaatu aktiivisella asukastiedottamisella, energiansäästö-kilpailuilla ja yhteisillä ympäristöpäivillä, joissa alantoimijat ovat esitelleet uusia ja käyttökelpoisia ratkaisuja. Kaikkiin kohteisiin on rakennettu kiinteistöautomaatio. Erilaisilla taloteknisillä ratkaisuilla sekä yhteistyökumppaneiden kanssa toteutetuilla huoltoja energiasäästötoimilla on saatu kulutussäästöjä aikaiseksi. Viimeisen 5 vuoden aikana kokonaisenergiankulutuksessa on saatu aikaan yli 10 % säästö. Säätiön kaikki kohteet ovat kaukolämmössä ja lämmityskustannukset peritään vuokrissa asukkailta. Lämmityskustannukset ovat noin puolet kaikista energiakustannuksista. Kohteiden tilausvesivirrat on tarkistettu ja lämpökäyriä seurataan kiinteistöautomaatiossa. Asuntoihin on asennettu säätiön toimesta lämpömittarit, joiden avulla asukkaat voivat seurata asunnon lämpötilaa. Säätiön talot ovat pääsääntöisesti vesikiertoisessa patteri- järjestelmässä, ainoastaan kaksi uusinta taloa ovat lattialämmityksessä. Asukasohjeissa kerrotaan mm. pattereiden ilmaamiskäytännöistä ja siitä miten paksut verhot ja huonekalut suoraan pattereiden edessä vaikuttavat asunnon lämpöön. Asukkaita neuvotaan myös tuulettamaan nopeasti ristivedolla. Vesi- ja jätevesikustannukset ovat noin neljänneksen kaikista säätiön energiakuluista ja ne peritään osin vuokrassa ja osin erillisellä käyttömaksulla. Erillisen käyttömaksun tavoitteena on entistä tietoisempi kulutuskäyttäytyminen. Asuntojen vesikalusteet huolletaan ja korjataan kuuden vuoden välein. Vesisuuttimet ja WC-pöntöt ovat mahdollisuuksien mukaan säästötoimisia. Keskimääräinen vedenkulutus 92 l/as/vrk on alan keskiarvojen alapuolella ja siihen vaikuttavat toteutettujen säästötoimien ja valistuneiden asukkaiden kulutuskäyttäytymisen lisäksi kesäajan asuntojen suurempi tyhjäkäyttö. Kiinteistöautomaatio mahdollistaa jatkuvan seurannan ja sen myötä poikkeamiin reagoiminen on nopeaa ja tehokasta. Kulutusmääriin vaikuttaa myös se, että opiskelija-asunnoissa ei ole huoneistokohtaista mittausta ja he käyttävät muita kerrostaloasukkaita enemmän yhteisiä pesuloita ja oma astianpesukonekin on vielä harvinaisempi. Pesulalaitteet vaihdetaan uusiin energiatehokkaisiin laitteisiin neljän vuoden välein kovan kulutuksen vuoksi. Huoneistokohtaisia saunoja ei ole, vaan yhteisiä saunavuoroja ohjataan kiinteistöautomaatiolla. Sähkökustannukset muodostavat viimeisen neljänneksen säätiön energiakustannuksista ja ne peritään vuokrassa sekä käyttömaksussa. Opiskelijat käyttävät keskimääräiseen kerrostaloasukkaaseen verrattuna enemmän tietokoneita ja tässä käytössä tietoisella kulutuskäyttäytymisellä voidaan saavuttaa huomattaviakin säästöjä. Säätiön asukkaita ohjeistetaan täysin sammuttamaan tietokone, eikä jättämään valmiustilaan. Säätiö huolehtii siitä, että asunnoissa on energiatehokkaat ja toimintakuntoiset sähkölaitteet ja asukkaan vastuulla on niiden oikeat käyttötavat sekä puhtaanapito, joista on erillisiä ohjeita. Valaistukseen kuluu merkittävä määrä sähköä ja säätiön rappukäytävät ja yhteiset tilat ovat varustetut liiketunnistukseen perustuvalla järjestelmällä. Vuosittainen hehkulamppujen vaihto on suuri urakka huollossa ja pikkuhiljaa ollaan siirtymässä energiansäästö- ja LED-valaisimiin, kun niiden tuotekehitys etenee ja kustannustaso tulee kohtuulliselle tasolle. Autojen esilämmitys on ympäristöteko ja säätiöllä on mahdollista lämmittää moottori, mutta sisätilalämmittimen käyttö on kielletty. Säätiön asukkaat ovat pääsääntöisesti valistuneita energia- ja ympäristöasioissa ja hyvä yhteistyö on tuottanut hedelmää. Erilaiset vikailmoitukset esim. lämpötilaa ja vesikalusteita koskien on kätevä tehdä netissä ja huoltomiehet seuraavat huollonhallintaohjelmaa lähes reaaliaikaisesti.. Kirsti Saviaro www. lapinisannoitsijat.fi ” Talon vanha asukas, tottumaton alkoholinkäyttäjä, kyseli viinakaupassa viinilaatuja. asiantunteva myyjä ilmoitti kaupasta löytyvän kaikenlaisia hienoja viinejä. Punaviinejä liharuokien ja valkoviinejä kalaruokien kanssa. ”Minkäs ruoan kanssa Te aiotte nauttia viiniä?” ”En minä ruoan, vaan talonmiehen kanssa.” ”Sitten valitaan kaksi pulloa Vinettoa.” ” 10 www.lapinisannoitsijat.fi Polygon Finland Oy:n palvelut Lapissa • • • • • • • • • • • �� Vuodonpaikannus Vesivahinkokartoitus Rakenteidenkosteusmittaukset Vesivahinkokuivaus,rakennekuivaus jakosteudenhallinta VOC-,materiaali-,huoneilmajakuitunäytetutkimus Putkistotähystystallentavallavärikameralla Putkistojakaapelipaikannuslämpökameralla Hajunpoisto Desinfiointi 24 / 7 päivystys p. 0400 439964 P.0207484580 Jukka KosunentoimipaikanpäällikköPKMp.0400277798 Mika Marttala kosteuskartoittajaPKM,talo-jaenergiatekniikaninsinööri p.0405802821 Jari Särkelä kosteuskartoittajaPKMjaVTTp.0400391058 Ari Rintamäki kosteuskartoittajaPKM,rakennusinsinöörip.0406745573 Jari Savela kosteuskartoittajaPKM,rakennusmestari,sisäilmatutkimukset p.0405721173(Kuopionyliopistonrakennustenterveellisyy teenliittyvienasiantuntijoiden1,5vuodenkoulutusohjelmassa). etunimi.sukunimi@polygongroup.com, rovaniemi@polygongroup.com, www.polygongroup.fi HenkilöstöllämmeonsuoritettujalisäpäivinvoimassapidettyPKM/VTTsertifikaatti. PKM.Pätevöitynytkosteudenmittaaja.KoulutuksenjatentinjärjestääKiinteistöalankoulutussäätiö. Polygon Finland Oy on Vakuutusalan Teknisten Tarkastajien, Suomen Isännöintiliiton, Suomen Kiinteistöliiton, Suomen Paloinsinööriyhdistyksen, Suomen Palopäällystöliiton, Finanssialan Keskusliitto ry:n sekä Suomen JVT -ja Kuivausliikkeiden Liiton edustajista koostuvanVahinkoalanAuktorisointiryhmänhyväksymävahinkoalanurakoitsija. SFS-ENISO9001:2000standardinmukainensertifikaatti,jonkavoimassaolonvoitarkastaaosoitteestawww.sertifiointi.fi 11 www.lapinisannoitsijat.fi Rovaniemen kaupungin alueella on kaukolämpö lämmittänyt asukkaita yli kolmenkymmenen vuoden ajan. Vuosikymmenten aikana tämä keskitetty lämmitysmuoto on kehittynyt asiakkaiden tarpeiden muutosten myötä. Tänä päivänä kaukolämmön toimintavarmuus ja ympäristöystävällisyys ovat Rovaniemen Energian tärkeitä kaukolämmön teemoja ja investointikohteita. Ympäristöystävällisyys taataan käyttämällä polttoainevalikoimassa kotimaisia ja paikallisia polttoaineita, joiden osuus kokonaiskäytössä kasvaa koko ajan. Investoinneilla pyritään vaikuttamaan sekä päästöjen pienenemiseen, mutta myös energiatehokkuuteen. Yksi tällainen aloitettiin viime kesänä, kun Suosiolan voimalaitokseen investoidaan savukaasupesuri, joka ottaa savupiippuun menevistä savukaasuista lämpöenergian talteen ja siirtää sen kaukolämpöön. Lämmön talteenoton lisäksi savukaasupesuri puhdistaa ja vähentää ilmaan pääseviä päästöjä. Tämän päivän asiakas odottaa ja olettaa, että tietoa on saatavilla kellon ympäri. Eikä se ole mitä tahansa tietoa, sillä sen pitää olla ajankohtaista ja luotettavaa, mutta myös hyödyllistä. Tässä yhteydessä kaukolämpö ei ole enää pelkästään lämmitysmuoto. Nordea Pankki Suomi Oyj Kaukolämpö palvelee ja lämmittää asiakkaitaan Tee asuntohaaveestasi totta Toteuta asuntohaaveesi ja valitse itsellesi hyvä asuntolaina, joka tarjoaa turvaa elämän yllätyksiin ja joustaa omistajansa tarpeiden muuttuessa. Tutustu nyt Nordean kattaviin asuntolainaratkaisuihin ja kokoa sinulle sopivin laina osoitteessa nordea.fi/ asuntolaina. Teemme sen mahdolliseksi Kuva Arktikumin edustalla, kun Pilkkeeseen tehtiin talojohtoa. Kuva Arto Springare. Asiakkaamme voivat käydä katselemassa omia kulutustietojaan Online- palvelun kautta milloin itse haluavat. Tällä hetkellä omien tietojen tarkastelu on mahdollista kuukausitasolla, mutta tulevaisuudessa se on paljon tarkempaa, sillä energian mittauksia ja energiakulutusraportteja kehitetään jatkuvasti. Tämän mahdollistavat nykyaikainen asiakkuuden hallintajärjestelmä sekä etäluettavat energiamittarit. Parhaillaan isompien kiinteistöjen mittareita varustetaan tuntiluennan mahdollistavilla energiamittareilla, jolloin kiinteistöjen energiankulutusten seuranta on vielä tarkempaa. Tämä puolestaan laajentaa edelleen palveluamme. Tulevaisuudessa asiakkaamme saavat kiinteistön tehontarpeen mittauksen automaattisesti, mikä määrittää sopimuksen ja kiinteän maksun suuruuden. Jos kaukolämpö palveluna kehittyy koko ajan, niin kehittyvät myös kaupungit. Rovaniemellä kaukolämpöverkostoa on yli 200 kilometriä, joka laajenee 4- 5 kilometrin vuosirakennusvauhdilla. Uusia rakennusalueita on noussut eri puolille kaupunkia. Eri- tyisesti keskikaupunki on tiivistymässä uudisrakentamisen myötä ja tulevana kesänä kaukolämpöverkosto laajenee Pöykkölän suuntaan rakennettavalla runkojohdolla, joka yhdistää Pöykkölän keskusta-alueen kaukolämpöverkkoon. Kaukolämpöverkosto laajenee kaupungin kehittymisen myötä ja jatkossa sopimusehdot liittymiselle muuttuvat siten, että asiakkaalle voidaan tarjota liittymistä aikaisempaa etäämmältä kaukolämmön runkoverkosta. Rovaniemi Rovakatu 17 0200 3000 nordea.fi • PELASTUSSUUNNITTELU • TURVALLISUUSJÄRJESTELMÄSUUNNITTELU Olli Tiainen, turvallisuusasiantuntija PL 27, 96101 Rovaniemi Puh. 040 515 5846 Email: info@totsec.fi www.totsec.fi Kristian Gullsten Kuka kävi viimeksi katolla? Vesikaton: Huolto Tarkastus Korjaus Soita heti 010 680 4080 www.kattotutka.fi www. lapinisannoitsijat.fi 12 Ota tämä tämä au AMMATTI-ISÄNNÖINTIÄ LAPIN LÄÄNISSÄ ROVANIEMI AUKTORISOITU ISÄNNÖINTIYHTEISÖ DK-ENORMI OY, ISA Hallituskatu 20 A 3. krs 96100 Rovaniemi gsm 0400 693 135 toimisto@dk-enormi.fi ISÄNNÖINTI TT OY Valtakatu 20 A 3 96200 Rovaniemi 040 551 6889/ Taru Tornberg taru.tornberg@teetee.fi ISÄNNÖINTIPALVELU EERO LANTTO Hallituskatu 26 96100 Rovaniemi p. 342 2827, gsm 0400 399 615 eero.lantto@pp.inet.fi ISÄNNÖINTIPALVELU JES OY Maakuntakatu 29-31 A 96200 Rovaniemi gsm 040 540 7651 jes.oy@pp.inet.fi ISÄNNÖINTIPALVELU LAUHA KY Lapinkävijäntie 1 96100 Rovaniemi p. 040 5045 468 tauno.laurila@lauha.net www.lauha.net LAPIN ISÄNNÖINTIKESKUS OY Rovakatu 10 96100 Rovaniemi p. 0207 311 360, fax 0207 311 361 posti@lapinisannointikeskus.fi www.lapinisannointikeskus.fi KIINTEISTÖTAHKOLA Rovakatu 36-38 A 96200 Rovaniemi p. 0207 480 260 fax 0207 480 261 etunimi.sukunimi@ kiinteistotahkola.fi www.kiinteistotahkola.fi OVENIA-ISÄNNÖINTI OY Hallituskatu 26, 4.krs 96100 Rovaniemi p. 0201 774 890, asiakaspalvelu.rovaniemi@ ovenia.fi www.ovenia.fi REALIA ISÄNNÖINTI OY Rovakatu 36 96200 Rovaniemi p. 010 228 8500 www.realiaisannointi.fi ISA- Yritysauktorisoitu KEMI ISÄNNÖINTIPALVELU JP LOUSTE OY Valtakatu 21-23, 94100 Kemi p. isännöitsijä 050 5969 030 p. toimisto 050 5754 494 isannointipalvelu.jp.louste.oy@ pp.inet.fi OVENIA-ISÄNNÖINTI OY Keskuspuistokatu 6-8 94100 Kemi p. 0201 774 733 asiakaspalvelu.kemi@ovenia.fi www.oveniaisannointi.fi KUUSAMO ISÄNNÖINTIKUUSAMO Auktorisoitu isännöintiyhteisö ISA Maaseläntie 5, 93600 Kuusamo www.isannointikuusamo.fi KIINTEISTÖTAHKOLA Kelantie 2, 93600 Kuusamo p. 0207 480 270 fax 0207 480 271 etunimi.sukunimi@ kiinteistotahkola.fi www.kiinteistotahkola.fi SODANKYLÄ LAPIN ISÄNNÖINTIKESKUS OY Ostoskuja 3 99600 Sodankylä 0207 311 368 www.lapinisannointikeskus.fi REALIA ISÄNNÖINTI OY Jäämerentie 18 99600 Sodankylä p. 010 228 8500 rovaniemi.isp@skv.fi SAARISELKÄ LAPIN ISÄNNÖINTIKESKUS OY Kelotie 1, 99830 Saariselkä 0207 311 369 www.lapinisannointikeskus.fi KITTILÄ LAPIN ISÄNNÖINTIKESKUS OY Mariankuja 6, 99130 Levi 0207 311 367 www.lapinisannointikeskus.fi Palavan tavaran säilytys Taloyhtiön paloturvallisuuden takia käytävissä ei saa säilyttää juuri mitään tavaraa. Näin säilytät oikein. Maaleja, tärpättejä ja liimoja saa säilyttää asunnossa korkeintaan 25 litraa. Asukkaiden verkkovarastoissa tai kellarikopeissa niitä ei saa säilyttää. Taloyhtiön mahdollisessa yhteisessä erillisvarastossa näitä saa pitää yhteensä korkeintaan 100 litraa. Autonrenkaisiin ei ole suoria säiltysmääräyksiä. Pelastusviranomaiset ovat yleisesti tulkinneet niin, että omassa häkkikomerossa saa säilyttää yhden rengaskerran. Taloyhtiöillä voi kuitenkin olla omat säännöt siitä, saako kerrostalon häkkivarastossa säilyttää auton renkaita, ja järjestyssäännöt voivat jopa kieltää renkaiden varastoimisen. Nestekaasua saa säilyttää asunnossa tai ajoneuvon polttoainesäiliössä korkeintaan 25 kiloa. Sitä ei saa säilyttää kellarissa tai ullakolla edes häkkikomerossa eikä lähellä rakennusta. Ilotulitteita saa pitää kotona lukitussa kaapissa enintään 5 kiloa, asuinrakennuksen erillisessä varastotilassa 5 kiloa. Grillihiiliä ja sytytysnestettä sekä muita syttyviä nesteitä, joiden leimahduspiste on yli 55 astetta, saa olla kotona kor- Veneen moottoria ja mopoa saa sisätiloissa säilyttää vain autotallissa. Lastenrattaat tulee säilyttää kotona tai rakennuksen erillisessä lastenvaunuvarastossa, ei ikinä porraskäytävässä. Rollaattori on säilytettävä asunnossa, ei porraskäytävässä. Invamopo säilytetään asunnossa tai ulkosuojassa, ei porraskäytävässä. Kynnysmattoja ei saa pitää porraskäytävässä esimerkiksi huoneistojen ovilla, koska ne ovat tuhopolttoriski. Ne voivat myös hankaloittaa poistumista hätätilanteessa, jos ne ryttääntyvät oven eteen. Kukkaruukkuja ei saa laittaa porrashuoneeseen. Ulko-oven ulkopuolelle saa. Lähteet: Tukes, sisäasiainministeriön pelastusosasto, Pelastuslain (379/2011) 9 ja10 § ALLTIME OY Vaihdekatu 2 96100 Rovaniemi Päivystys: 0400 253 000 Toimisto: 0400 233 700 toimisto@alltime.fi LAPIN HUOLTOPALVELU Kiviniementie 8 96400 Rovaniemi Puh. 0400 692 566 www.lapinhuoltopalvelu.fi NN KIINTEISTÖTYÖ OY Aronrinne 6 96190 Rovaniemi, Puh. 0400-692 114 nnrit@nnkiinteistotyo.fi www..nnkiinteistotyo.fi KIINTEISTÖHUOLTO JA MAANRAKENNUS MARTIN OY Evakkotie 47, 96100 Rovaniemi Puh. 040 766 5568 / 040 547 7244 kiinthuolto-jamaanrak@ martinoy.inet.fi KIINTEISTÖPALVELU LINTULA KY Hallituskatu 20 B 2 krs. 96100 Rovaniemi Puh. 044 0290312 huolto@ kiinteistopalvelulintula.fi SIIVOUSLIIKKEITÄ ROVANIEMELLÄ Rovaniemen Rappusiivous Ky Veitikantie 40 96100 Rovaniemi Puh. 0400 695 582 PAAVON PUHDISTUSPALVELU Kallioniementie 2 A 10 96300 Rovaniemi Puh. 040 538 1043 JARKAT KY / Kati Vuorinen Lehtotie 7 96910 Rovaniemi Puh. 040 703 6300 SIIVOUS- JA ASIOINTIPALVELU Elina Autio Isoaavankatu 2 96500 Rovaniemi Puh. 040 704 0791 T:mi Kukkola Marja-Terttu Kämpäntie 4 C 11 96460 Rovaniemi Puh. 0400 695 289 Palovaroitin paikalleen ja kotivakuutukset kuntoon keintaan 50 litraa. Muualla niitä ei saa säilyttää. Bensakanisteria saa säilyttää kotona ja omassa varastossa tyhjänä. Jos kanisterissa on bensaa, katso yllä syttyvien nesteiden säilytys. KIINTEISTÖHUOLTOA ROVANIEMELLÄ Tero Heikkilä toimitusjohtaja Isännöintiliitto Kotivakuutus korvaa yleensä irtaimistovahingot ja sijaisasunnon esimerkiksi tulipalon sattuessa. - On ehdottoman tärkeää, että kotivakuutus on kunnossa. Tämä on asia, jonka puolesta isännöinti on puhunut jo pitkään, Isännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä sanoo. Maanantaina 20.5. Helsingin Punavuoressa Pursimiehenkadulla syttynyt tulipalo aiheutti miljoonaluokan vahingot, joiden korjaustöissä voi kestää kuukausia. Helsingin Sanomien (21.5.) mukaan kaikille asukkaille ei ollut lainkaan selvää, miten poikkeuksellisessa tilanteessa pitäisi toimia. - Taloyhtiön hallituksen ja isännöinnin sekä mahdollisen turvallisuuspäällikön on opastettava asukasta onnettomuustilanteessa, Heikkilä sanoo. Taloyhtiön hallitus ja isännöinti huolehtivat yhdessä siitä, että talon turvallisuusjärjestelyt ovat lain edellyttämällä tasolla ja että taloyhtiössä on laadittu pelastussuunnitelma. Pelastussuunnitelma sisältää toimintaohjeet myös onnettomuustilanteiden varalle. - Ta l o yhtiön hallituksen on huolehdittava siitä, että asukkaille tiedotetaan pelastussuunnitel- masta, Heikkilä sanoo. Pelastuslain mukaan asukkaan on hankittava vähintään yksi palovaroitin jokaista 60 asuinneliötä kohden. - Toimiva palovaroitin on halpa turva tulipalon varalta, Heikkilä sanoo. 13 ukeama talteen... Jätteet ja roskat pois pöntöstä Vesi- ja viemärilaitosyhdistyksen (VVY) ja vesilaitosten Pytty-kampanja on koonnut verkkoon tietoa siitä, mitä wc-pyttyyn ei sovi laittaa. Esimerkiksi hygieniatuotteiden tai biojätteiden laittaminen pönttöön voi aiheuttaa kalliin ja kiusallisen tukoksen kotisi putkistossa tai viemäriverkossa. Kemikaalien kaataminen viemäriin puolestaan aiheuttaa hajuja, haittaa jätevesien puhdistusta ja lisää vesistön kuormitusta. Älä heitä pönttöön: • vanupuikkoja tai -tyynyjä • kondomeja • muovikääreitä, terveyssiteitä, tamponeja tai vaippoja • ruoantähteitä, vanhentuneita elintarvikkeita • käytettyjä öljyjä tai rasvoja • hedelmien, vihannesten, juuresten tai kananmunien kuoria • kahvin tai teen poroja • talouspaperia tai lautasliinoja • tupakantumppeja • hiekkaa • kotieläinten häkkien siivousjätteitä • kukkamultaa • kasvinosia tai kuihtuneita kasveja • lääkkeitä • maaleja, liimaa tai lakkoja • liuotinaineita (asetoni, tärpätti, tinneri) • emäksisiä pesuaineita • kasvinsuojelu- tai torjunta-aineita KIINTEISTÖVISA 2013 1. Asunto-osakeyhtiön iv-kanavat suositellaan puhdistettavaksi a) 5-vuoden välein b) 10-vuoden välein c) 15-vuoden välein 2. Missä laitteessa voi olla juoksuputki? a) wc:n vesisäiliössä b) uima-altaassa c) vesihanassa 3. Mistä taloyhtiön paperista löytyy määräys hallituksen koosta a) taloyhtiön veroilmoituksesta b) yhtiöjärjestyksestä c) kaupparekisteriotteesta 4. Jos olet aikeissa vaihtaa tapetit osake huoneistosi makuuhuoneeseen tarvitset luvan a) taloyhtiön hallitukselta b) naapurilta c) tapettien vaihtoon ei tarvitse lupaa 5. Taloyhtiön yhtiöjärjestysmuutoksesta päättää a) taloyhtiön hallitus b) yhtiökokous c) ylimääräinen yhtiökokous 6. Wc-istuimen korjaus/huoltovastuu kuuluu a) osakkaalle b) taloyhtiölle 7. Vuokralaisella on oikeus saada taloyhtiön osakeluettelo a) kyllä, koska se on julkinen asiakirja b) ei, koska osakeluettelo on salassa pidettävä asiakirja 8. Voiko hallituksen puheenjohtajan puoliso, joka on ekonomi koulutukseltaan, mutta ei ole hallituksen jäsen, toimia puheen johtajan sijaisena, kun puheenjohtaja mat kansa vuoksi on estynyt osallistumasta hallituksen kokoukseen a) kyllä, koska hänellä on tehtävään vaadittava koulutus b) ei voi, koska ei ole hallituksen jäsen Vastaukset: s. 19 Näin testaat ilmanvaihdon ja vessanpöntön vesivuodon Kodin kunnossa oloa voi testata yksinkertaisin konstein. Apuvälineiksi riittävät vessapaperi ja paperiarkki. 1. Wc-pöntön vessapaperitesti Vuotava wc-pönttö voi helposti jäädä huomaamatta. Pitemmän päälle loriseva pönttö paitsi rasittaa hermoja myös tulee kalliiksi. Ompelulangan kokoinen vuoto kuluttaa vuorokaudessa 36 litraa vettä ja maksaa noin 10 senttiä, mutta harjanvarren kokoinen vesivuoto maksaakin jo 30 euroa päivässä. Vuotaako oma pönttö? Sen voi selvittää vessapaperitestillä. Aseta vessapaperinpala pöntön sisäpuolen takaseinämälle ja seuraa, kastuuko se. Jos kastuu, pönttö vuotaa. Soita kiinteistönhuol- toon, jos wc-pönttö tai hana vuotaa. 2. Ilmanvaihdon aanelosarkkitesti Toimiva ilmanvaihto pitää sisäilman riittävän raikkaana ja pöpöt poissa. Liian kova ilmanvaihto puolestaan aiheuttaa vedon tunnetta. Ilmavaihtoventtiilin asetuksiin ei pidä itse koskea eikä venttiiliä saa peittää, tai muuten ilmanvaihto saattaa mennä sekaisin. Poistoilmanvaihtoventtiilin toimimisen voi testata aanelosarkkitestillä. Aseta venttiilin päälle paperiarkki. Jos se pysyy venttiilissä kiinni, venttiili toimii tarpeeksi hyvin. Jos ilmanvaihto ei toimi kunnolla tai olet vahingossa muuttanut sen säätöjä, ota yhteyttä kiinteistönhuoltoon. Kranssit eivät ole kiellettyjä rappukäytävässä Asuntojen ulko-oviin kiinnitettävät joulukranssit ovat sallittuja koristeita rappukäytävässä. Toisin kuin YLE uutisoi asiasta aiemmin päivällä, kerrostalon rappukäytävässä pidettävän joulukranssin pitäminen huoneiston ulko-ovessa ei ole kielletty. Ovikoristeet eivät ole paloturvallisuusriski, eikä niiden käyttöä voida siksi kieltää lailla. Porraskäy- tävissä ei kuitenkaan saa pelastuslain mukaan säilyttää mitään muuta tavaraa. Esimerkiksi lastenvaunujen säilyttäminen porraskäytävissä on kielletty. Myöskään huoneistokohtaisten kynnysmattojen pitäminen porrashuoneessa ei ole sallittua. Marina Furuhjelm lakiasiantuntija, OTM Isännöintiliitto Viisi vinkkiä kylpyhuoneen siivoukseen Marina Furuhjelm lakiasiantuntija, OTM Isännöintiliitto Kylpyhuoneen ilmanvaihtoventtiilit ja lattiakaivo täytyy puhdistaa riittävän usein. Näin kylpyhuone kuivuu käytön jälkeen nopeasti, eikä viemäri ala haista. - Asukkaan vastuulla on huolehtia itse siitä, että ilmanvaihtoventtiilit ja lattiakaivo puhdistetaan säännöllisesti, Isännöinti- liiton lakiasiantuntija, OTM Marina Furuhjelm sanoo. Siivotessa asukkaan kannattaa samalla tarkkailla kylpyhuoneen kuntoa, kuten esimerkiksi sitä, että muovimatto ja laatat ovat kiinni alustassaan. - Kun asukas ilmoittaa esimerkiksi vuotavasta hanasta tai tukkeutuneesta viemäristä heti, tieto saadaan ajoissa ja taloyhtiö voi välttyä kalliilta vesivahingolta, Furuhjelm jatkaa. kaamasta laattojen välisiä saumoja liian kovaa. Muista myös kuivata lattia pesun jälkeen. 2. Käsienpesualtaan roskasihti. Jos allas ei vedä kunnolla, kaada altaaseen viemärinavausainetta. Älä heitä roskia altaaseen, jotta ne eivät tuki viemäriä. 3. Pesukoneen sisällä oleva suodatin eli nukkasihti. Nukkasihti puhdistetaan laitteen käyttöohjeen mukaisesti. Puhdista säännöllisesti Puhdista vähintään kaksi kertaa vuodessa 1. Pesuhuoneen katto ja lattia sekä seinät. Valitse pesuaine pintamateriaalin mukaisesti ja varo han- 4. Lattiakaivo ja sen sisäosat. Irrota lattiakaivon kansi ja puhdista siihen kertynyt lika harjalla. Vedä hajulukko varovasti ulos ja poista kaivosta likakertymät, kuten hiukset. Suihkuta kaivoon lopuksi vettä. Muista laittaa hajulukko tiiviisti takaisin paikalleen. Lattiakaivoon voi hankkia verkon tai suodattimen, jonka avulla hiukset on helppo kerätä pois. 5. Ilmanvaihtoventtiilit. Venttiilit puhdistetaan imuroimalla tai pyyhkimällä. Jos venttiilit saa irti, ne voi myös pestä miedolla pesuaineliuoksella. Kun kierrät venttiilit takaisin paikalleen, varo koskemasta venttiilin keskellä olevan kannen säätöihin. Kokemuksia asunto-osakeyhtiölaista Nykyinen asunto-osakeyhtiölaki on ollut voimassa yli kolme vuotta. Laki toi mukanaan useitakin aika merkittäviä muutoksia taloyhtiöiden toimintaan, esim. hallituksen viiden vuoden kunnossapitotarveselvityksen ja osakkaiden laajan ilmoitusvelvollisuuden huoneistoon suunnitelluista korjaus- tai muutostöistä. Laissa korostetaan myös asukkaiden velvollisuutta ilmoittaa huoneiston sisällä ilmenevistä, taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvista vioista ja toisaalta ilmoituksen laiminlyönnin aiheuttamasta vahingonkorvaus-vastuusta. Nyt oikeusministeriö pyytää kokemuksia ja mielipiteitä miten laki on käytännössä toiminut. Jokainen joka haluaa kertoa mielipiteensä laista, voi tehdä sen esimerkiksi isännöintiliiton sivulla, http://www.isannointiliitto.fi/32322.aspx . Siellä on erikseen omat kyselyt osakkaille, hallituksen jäsenille ja isännöitsijöille. Lapin Isännöitsijät ry www.lapinisannoitsijat.fi