Hyvää joulua ja toiminnallista uutta vuotta!
Nikulainen NIIRALAN KULMA OY:N ASUKASLEHTI 12.12.2014 NRO 3/2014 Hyvää joulua ja toiminnallista uutta vuotta! Vuokrat 1.3.2015 SIVUT 6–7 Kukkaloisto valaisee talvea SIVUT 8-9 Asukkaat toimivat, tule mukaan! SIVUT 10–11 Nikulainen Pääkirjoitus Niiralan Kulma Oy:n yhteystiedot Toimiston palveluajat: Puhelimitse palvelemme kaikkina arkipäivinä klo 8.00–11.00 asiakaspalvelun puhelimissa • vuokrasopimus- ja irtisanomisasioissa, asunnon vaihtoasioissa yhtiön sisällä jne.017 2655 301 • vuokranmaksu- ja perintäasioissa.....................................................................017 2655 302 • maaseutukohteiden (Ellankulman) asukaspalveluasioissa..................................017 2655 306 Vuoden 2015 vuokrat Toimistomme on avoinna asiakkaille päivittäin klo 11.00 alkaen: • maanantaisin, keskiviikkoisin ja torstaisin käyntiaika päättyy klo 15.15, • tiistaisin klo 16.15 ja • perjantaisin klo 14.15 Useimmat asumiseen liittyvät ongelmat voidaan hoitaa suoraan kiinteistöllä. Ota yhteys oman talosi kiinteistönhoitajaan, jonka suora puhelinnumero löytyy talosi ilmoitustaululta ja yhtiön verkkosivuilta. Jos kiinteistönhoitaja ei vastaa, ovien aukaisu- ja hälytyspyynnöt tehdään palveluaikana puhelinvaihteeseen. Puhelinvaihde....................................... 017 2655 300 Puhelinvaihde palvelee päivittäin klo 8.00 alkaen toimiston sulkeutumiseen saakka (maanantaisin, keskiviikkoisin ja torstaisin klo 15.15, tiistaisin klo 16.15 ja perjantaisin klo 14.15). Kiireelliset päivystys- ja hälytysasiat klo 15.15–8.00....................... 044 7655 499 Vikailmoitukset: Jari Hynynen........................................................... 044 7655 341 Asumisrauha (asumisrauha@niiralankulma.fi).................................. 017 2655 303 -Ei puheluja keskiviikkoisin, eikä häiriöilmoituksia henkilökohtaisiin sähköpostilaatikoihin! Asukasdemokratia (asukasdemokratia@niiralankulma.fi)............... 017 2655 304 Asukaspalvelupäällikkö.................................................................... 044 7655 376 Neulamäen varasto, asiointisisäänkäynti Pronssikuja 7 B: Tapetit ja maalit asukkaille kiinteistönhoitajan lähetteellä omatoimisiin huoneistoremontteihin ma—to klo 12.00—15.00. Muina aikoina käynnit on sovittava etukäteen. Tiedustelut varastosta: Birgitta Markkanen (ei maanantaisin ja tiistaisin).................................. 044 7655 385 Pekka Hyvönen....................................................................................... 044 7655 386 Kiinteistöjen korjaukset ja huolto: Työnjohtajien tapaamiset on sovittava puhelimitse. Siivoustyönjohtaja Päivi Nenonen (Pronssikuja, Neulamäki).................. 044 7655 377 Kiinteistötyönjohtaja Jorma Huttunen (Pronssikuja, Neulamäki)............ 044 7655 406 Huoltopäällikkö Jorma Vehviläinen (Puijonkatu, keskustan toimisto)..... 044 7655 375 Kiinteistönhoitopäällikkö Jari Tuomainen (Puijonkatu, keskustan toimisto)044 7655 384 Korjauspäällikkö Rhea Kosunen (Puijonkatu, keskustan toimisto).......... 044 7655 379 Huoneistokorjaukset: Veikko Kankkunen (Pronssikuja, Neulamäki)........ 044 7655 378 tai Heikki Leinonen (Pronssikuja, Neulamäki)......................................... 044 7655 374 Rakennuttaminen: Tiedustelut uusista ja peruskorjattavista asunnoista: Rakennuttajasihteeri Mervi Houtsonen.................................................. 044 7655 312 Rakennuttajapäällikkö Ari Marttinen...................................................... 044 7655 382 Rakennuttaja-valvoja Matti Räisänen..................................................... 044 7655 381 Rakennuttaja-valvoja Jari Koivisto.......................................................... 044 7655 383 Telefaksit: Toimisto........................................................................................................ 017 2620 350 Neulamäen varasto...................................................................................... 017 2655 309 Niiralan Kulman henkilöstö ei ota vastaan tekstiviestein lähetettyjä ilmoituksia. Sähköposti yhtiölle: niiralan.kulma@niiralankulma.fi Henkilökohtaiset sähköpostit: etunimi.sukunimi@niiralankulma.fi (ä ja ö ilman pisteitä) Niiralan Kulma Oy täyttää 12.12.2014 65 vuotta. Tuona joulukuisena päivänä 65 vuotta sitten Kuopion valtuusto vahvisti yhtiöjärjestyksen, päätti rahoituksesta ja ensimmäisen tontin luovuttamisesta Niiralankadun varrelta. Tuolla päätöksellä on ollut suuri merkitys kuopiolaisten asumiselle ja asumispolitiikalle. Noista ajoista yhtiö on kasvanut noin kuusi tuhatta asuntoa omistavaksi toimijaksi ja tällä hetkellä n. 11 % kuopiolaisista asuu yhtiön omistamissa asunnoissa. Vuosien varrella asuntojen lisääntyessä toimintaa on kehitetty koko ajan siten, että aina on pystytty vastaamaan yhtiölle asetettuihin tavoitteisiin ja kunkin ajan tuomiin haasteisiin. Yhtiön toiminta on ollut ja on edelleen tuloksellista, mikä näkyy yhtiön asuntojen laadussa ja vuokrissa, vertailtiinpa näitä asioita paikallisesti tai valtakunnallisesti. Jotta yhtiö säilyy kilpailukykyisenä ja pystyy tarjoamaan laadukasta ja kohtuuhintaista asumista myös tulevaisuudessa, paikalleen ei voi jäädä. Koko ajan on seurattava ympäröivää maailmaa, katsottava tulevaisuuteen ja kehitettävä ja uudistettava toimintoja tarpeiden mukaan. Kiinteistöjä huolletaan ja hoidetaan suunnitelmallisesti, käyttöikänsä loppuun tulleita kiinteistöjä peruskorjataan tai niistä luovutaan ja uutta rakennetaan. Kokonaisia kortteleita kehitetään muuttamalla kaavaa siten, että se mahdollistaa tämän päivän vaatimukset täyttävien asuntojen rakentamisen kustannustehokkaasti huomioiden kaupunkikuvalliset asiat. Myös yhtiön hallinnointia tehostetaan entistäkin kustannustehokkaammaksi siten, että rutiinit hoidetaan uusilla järjestelmillä. Näin toimien yhtiön isoa kiinteistökantaa hallinnoidaan tehokkaasti ja henkilöstölle jää aikaa tehdä tärkeitä asioita, miettiä uusia ideoita, ratkaista eteen tulevia haasteita ja palvella asiakkaita. Samalla työn mielekkyys paranee, kun päästään irti aikaa vievistä rutiineista tekemään sellaista työtä, missä henkilökuntamme on parhaimmillaan. Tehokkaasta, suunnitelmallisesta ja hyvin hallinnoidusta kiinteistönpidosta hyötyvät kaikki: yhtiö, asukkaat ja koko Kuopio. Yhtiön hallitus vahvisti 10.12.2014 kokouksessa Niiralan Kulman vuokrat 1.3.2015 alkaen. Asuntojen keskivuokra vuonna 2015 on 10,24 €/m2/kk, jossa on korotusta helmikuun 2015 lopun vuokraan 0,24 €/m2/kk, eli 2,4 %. Kaikkien kiinteistöjen keskivuokran vaihteluväli on 7,89–13,20 €/m2/kk. Keskivuokrassa hoitokulujen osuus on 57 % ja pääomakulujen sekä tontin 43 %. Käyttökustannuksiin ei tehty korotuksia, mutta autotallien vuokrat muutettiin neliöperusteisiksi. Pääasialliset syyt vuokrien nousuun ovat lämmön, veden ja vakuutusten hinnan nousu sekä hallintokulujen ja korjauskustannusten nousu. Kohtuullisen maltillisen vuokrankorotuksen mahdollisti osaltaan edelleen alhaiset korot, joiden ennustetaan pysyvän alhaisella tasolla myös tulevan vuoden ajan. Uudet vuokrat mahdollistavat myös jatkossa kiinteistöjen suunnitelmien mukaiset ylläpito- ja huoltokorjaukset sekä varautumisen tuleviin korjauksiin ja niiden omarahoitusosuuteen. Jyvitysmuutos Nyt tehdyn vuokranmäärityksen yhteydessä muutetaan myös ns. jyvitystä. Tämä tarkoittaa sitä, että saman kiinteistön pienemmissä asunnoissa neliölle laskettu vuokra on suurempi kuin isommissa asunnoissa. Edellisen kerran jyvitystä tarkistettiin viisi vuotta sitten. Syitä jyvitykseen on monia. Pienten asuntojen rakentaminen, ylläpitäminen ja korjaaminen on neliötä kohden kalliimpaa kuin isojen asuntojen, sillä pienessä asunnossa on samat ”kalliit” neliöt kuten märkätilat, keittiö, parveke, lvis-liittymät jne. kuin isommassakin asunnossa, mutta neliöitä vähemmän. Yleinen suuntaus koko Suomessa, myös Kuopiossa on, että kysyntä painottuu pieniin asuntoihin. Niiralan Kulman hakijoista yli 70 % hakee pientä asuntoa. Kysynnän kohdistuminen pieniin asuntoihin on nostanut näiden asuntojen markkinavuokria. Koska yhtiön pienten asuntojen vuokrat ovat olleet huomattavasti markkinavuokria alhaisemmat, emme ole pystyneet tarjoamaan kaikille halukkaille pientä vuokra-asuntoa. Toisaalta joillakin alueilla isoihin asuntoihin on vaikea saada asukkaita siten, ettei synny vuokratappioita tyhjyyksien takia. Tyhjyyksien takia saamatta jääneet tulot rasittavat yhtiön kaikkia asukkaita ja korottavat heidän vuokriaan. Varmistamalla sen, että myös isot asunnot ovat vuokrattuina, parannamme kilpailukykyämme ja varmistamme korkean käyttöasteen myös tulevaisuudessa. Jyvityksestä voitte lukea tarkemmin toisaalla tässä lehdessä. Rauhallista Joulua kaikille ja Hyvää Uutta Vuotta Kari Keränen toimitusjohtaja www.niiralankulma.fi Nikulainen Julkaisija: Puhelin: Faksi: Sähköposti: Kannen kuva: Vastaava toimittaja: Painosmäärä: Taitto: Paino: Niiralan Kulma Oy, Puijonkatu 35, 70100 Kuopio 017 2655 300 017 2620 350 niiralan.kulma@niiralankulma.fi Kukkaloisto 2014 -kilpailussa kunniamaininnan ansainnut Ebba Varvas. Kuvaaja Arja Tuura Arja Tuura 6800 Viestitär Ky Lehtisepät Oy, Pieksämäen paino Seuraava lehti ilmestyy toukokuussa 2015. Poikkeukselliset palveluaikamme uuden asiakashallintajärjestelmän käyttöönoton ja vuodenvaihteen juhlapyhien takia Koko toimisto, myös puhelinpalvelu, on kiinni seuraavina päivinä: -16.12.2014 -koko jouluviikon 22.–26.12.2014 -uudenvuoden päivän 1.1.2015 -loppiaispäivän 6.1.2015 -20.1.2015 -5.2.2015 (puhelinvaihde palvelee!) -10.2.2015 -18.2.2015 -2.–3.3.2015 (puhelinvaihde palvelee!) -18.3.2015 Vuokravalvonta on suljettu seuraavina päivinä, muu toimisto palvelee normaalisti: -12.12.2014 -21.1.2015 -11.2.2015 -17.2.2015 -19.3.2015 Varasto ja halli (Hopeakatu 6) on suljettu: -koko jouluviikon 22.–26.12.2014 -loppiaispäivän 6.1.2015 Nikulainen Energian ja veden kulutus tehoseurantaan Voivatko asukkaat vaikuttaa omalla toiminnallaan kiinteistön energian kulutukseen? Jos voivat, kuinka paljon? Paljonko euroja on mahdollista säästää omasta pussista ja paljonko vähentää vuokrankorotustarvetta? Malminkatu 12 Malminkatu 12 kerrostalot sijaitsevat Kuopiossa Itkonniemellä. Hissilliset talot on rakennettu vuonna 1984. Asuntoja kohteessa on yhteensä 40 kpl ja niissä asuu tällä hetkellä 41 asukasta. Asuinkerroksia taloissa on neljä, lisäksi kellarikerrokseen on sijoitettu asukkaiden yhteiset varasto-, pesula- ja saunatilat. Malminkadun talot lämmitetään kaukolämmöllä, jossa varsinainen lämmönjakelu tapahtuu vesikiertoisilla pattereilla. Kohteeseen rakennettiin vuonna 2010 uusi kaukolämpöliittymä. Tämän remontin yhteydessä A-talon kellarikerrokseen rakennettiin täysin uudet tilat lämmönjakokeskukselle. Muita suurempia remontteja kohteessa ei ole suoritettu. Ilmanvaihtojärjestelmä on koneellinen poistoilma. Ilmanvaihdon tarvitsema korvausilmaa saadaan ikkunoiden tiivisterakojen kautta. Ulkoseinien rakenne on lämpöeristetty betonielementti, julkisivupintana on pesubetoni. Talojen ikkunat ovat alkuperäiset. Malminkatu 12 lämmön kulutus vuonna 2013 oli noin 57,7 kilowattituntia per rakennuskuutio (normeerattu). Verrattuna Niiralan Kulman vastaaviin samantyyppisiin ja ikäisiin kerrostaloihin lämmön kulutus on korkealla tasolla. Kiinteistösähköä kului vuonna 2013 keskimäärin noin 4.37 kilowattituntia per rakennuskuutio ja vettä noin 187 litraa per asukas vuorokaudessa. Kulutustilastojen mukaan Malminkadun kohteessa vedenkäyttöön tulisi kiinnittää erityisesti huomiota. Kulutus on todella korkealla tasolla, sillä kohtuullisen vedenkäytön rajana voidaan pitää noin 150 litraa per asukas vuorokaudessa. Versokuja 3 Versokuja 3 talot sijaitsevat Kuopiossa Neulamäessä. Talot on rakennettu vuonna 1989 ja asuntoja niissä on yhteensä 37 kpl. Kohteessa on kaksi kerrostaloa ja ne ovat kolme kerrosta korkeita. A-talon pohjakerroksessa sijaitsevat mm. talojen yhteissauna ja pesulatilat. B-talon pohjakerroksesta löytyy kohteen yhteissauna. Kummassakin talossa on kuivaushuone. Asukkaita Versokujalla on 37. Ylimpiin kerroksiin liikkuminen on mahdollista vain portaita pitkin eli hissejä ei ole. Talot lämmitetään kaukolämmöllä, varsinainen lämmönjakelu hoituu vesikiertoisilla pattereilla. Ulkoseinät ovat tiiliverhottuja puu/betonirunkoisia seiniä. Ilmanvaihtojärjestelmä on toteutettu koneellisella poistoilmanvaihdolla, jossa korvausilma saadaan ikkunoiden tiivisteraon kautta. Versokuja 3 talojen lämmönkulutus oli vuonna 2013 48,39 kilowattituntia per rakennuskuutio (normeerattu). Kiinteistösähköä kului keskimäärin noin 4.63 kilowattituntia per rakennuskuutio ja vettä noin 131 litraa per asukas vuorokaudessa. Kulutuslukujen perusteella Versokujan energian ja veden kulutus oli viime vuonna varsin kohtuullisella tasolla. Kanavaharjunkatu 9 Kanavaharjunkatu 9 kerrostalo valmistui Saaristokaupunkiin tammikuussa 2013 ja asukkaat muuttivat asuntoihin helmikuun alussa. Kanavaharjunkadun kerrostalossa asuinkerroksia on yhteensä 6, lisäksi pohjakerroksessa sijaitsee yhteiset sauna-, pesula- ja varastotilat. Asuntoja kohteessa on yhteensä 29 kpl, näistä 23 asuntoon on rakennettu huoneistosauna. Asukkaita on tällä hetkellä 67. Lämmitys tapahtuu kaukolämmön avulla ja huoneistoihin se jaetaan patterijärjestelmällä. Ilmanvaihtojärjestelmä on huoneistokohtainen tulo-poistojärjestelmä. Huoneistokohtaiset ilmanvaihtokoneet on varustettu lämmön talteenotolla ja sähköisellä jälkilämmityspatterilla. Kylpyhuoneisiin on asennettu sähköinen lattialämmitys. Ulkoseinät ovat rakenteeltaan tiiliverhottuja puu/betonirunkoisia seiniä. Parvekkeisiin on asennettu parvekelasit. Vuonna 2013 Kanavaharjunkatu 9 lämmönkulutus oli noin 23 kilowattituntia per rakennuskuutio (normeerattu). Kiinteistösähköä kului keskimäärin noin 5 kilowattituntia per rakennuskuutio ja vettä noin 113 litraa per asukas vuorokaudessa. Kulutuslukujen perusteella kohteen lämmön ja veden kulutus on hyvällä tasolla. Uudistuneiden rakennusmääräysten mukaiset ratkaisut mm. talon ikkunoissa, seinärakenteissa ja ilmanvaihtotekniikassa alentavat lämmönkulutusta selkeästi verrattuna esimerkiksi Malminkadun ja Versokujan taloihin. Kiinteistösähkön kohdalla kulutuksen taso on varsin odotettu. Vaikka kyseessä on uudiskohde, sähkön kulutus on korkea, koska kohteessa on paljon kiinteistösähköä kuluttavia laitteita. Säästäväisin terveisin kiinteistönhoitopäällikkö Jari Tuomainen KUVA: MOTIVA OY / ANTTI LEHTIKALLIO Niiralan Kulmassa käynnistetään vuoden 2015 alussa hanke, jossa seurataan erityisesti kolmen kiinteistön energiankulutusta ja raportoidaan siitä asukkaille Nikulaisessa. Seurannan tarkoituksena on saada selville, mikä vaikutus asukkaiden omalla toiminnalla ja päivittäisillä valinnoilla on energian kulutukseen. Kiinteistöt valittiin seurantaan juuri sillä perusteella, että niissä ei ole suunniteltu toteutettavaksi vuoden aikana yhtiön toimesta sellaisia säästötoimenpiteitä, jotka vaikuttaisivat kohteen energian ja veden kulutukseen. Kohteiksi valittiin Malminkatu 12, Versokuja 3 ja Kanavaharjunkatu 9. Kohti taloudellista energian käyttöä -koulutus Niiralan Kulman järjestää asukkaille energiansäästökoulutusta. Kuopion Energian sähkönkäyttö- ja sähkölämmitysneuvonnan asiantuntija Jorma Takkinen on luvannut tulla kertomaan asukkaille energian ”kohtuukäytöstä” torstaina 19.2.2015 klo 17–19 kirjaston luentosalissa. Kaikki asukkaat ovat tervetulleita keskustelemaan ja oppimaan! Nikulainen Asukaslaskutushinnasto käyttöön Niiralan Kulma ottaa käyttöön 1.1.2015 asukaslaskutushinnaston. Hinnaston tarve on noussut esiin laskutettavien töiden määrän lisääntyessä. Hinnaston tarkoituksena on selventää asukkaalle tulevien kustannusten suuruutta ja selkeyttää laskutusta. Huolehtimalla korjauksista omatoimisesti, hinta saattaa olla edullisempi kuin yhtiön työnä. Ennen mahdollisiin korjauksiin ryhtymistä on aina otettava yhteys Nikun korjaustyönjohtoon. Niiralan Kulma perii vuokralaiselta tämän hinnaston mukaisen korvauksen asunnon rikkomisesta, huonosta hoidosta tai asunnon epäsiisteydestä aiheutuvista kustannuksista. Hinnasto vastaa keskimääräisiä kustannuksia. Vuokranantaja pidättää itselleen oikeuden hinnanmuutoksiin. Hinnasto ei ole käytettävissä tilaushinnastona. Viivästyneestä asukaslaskun maksusta peritään korkolain mukaista viivästyskorkoa ja maksumuistutuksesta seuraa 5 euron perintäkulu. Kalusteovien uusiminen laskun mukaan Uunin pellit ja ritilä kpl 70,00 € Kalusterunkojen uusiminen laskun mukaan Kylmälaitteen pakastelokeron luukku kpl 40,00 € laskun mukaan Avaimet ja lukitus: 40,00 € Huoneiston avain exec, sento kpl 42,00 € Astianpesukonekaapin uusiminen laskun mukaan Huoneiston avain, iLock kpl 42,00 € Muut kalustetyöt laskun mukaan Lukon sarjoitus classic kpl 115,00 € kpl 125,00 € kpl 125,00 € Työpöytätasojen uusiminen Leikkuulaudan uusiminen kpl Ovikellon uusiminen huoneisto-oveen kpl 60,00 € Lukon sarjoitus exec, sento Normaalin postiluukun uusiminen huoneisto-oveen kpl 90,00 € Lukon sarjoitus iLock Kylpyhuone, wc ja sauna: Turvalukon poisto laskun mukaan Muut lukitustyöt laskun mukaan Suihkuverhotanko kpl 65,00 € Autolämmityskotelon avain kpl 25,00 € Valaisinpeilikaappi kpl 300,00 € Villin sarjan asennus, väliaikainen kpl 55,00 € Wc/kph peili kpl 75,00 € Muut: Asunnon siivous Pyykkikaapin kori kpl 40,00 € Asukaskansio kpl 75,00 € Kylmälaitteen pesu kpl 60,00 € Kostean tilan ovi, ei sisällä heloja kpl 230,00 € Turva-/poistumistieohje kpl 25,00 € 65,00 € Wc-istuimen uusiminen kpl 420,00 € WC:n vesisäiliön uusiminen kpl 200,00 € Asukkaan hallinnassa olevien piha-alueiden korjaus/siivous kpl 60,00 € Huoltoauto €/km 1,48 € Laskutuslisä kpl 5,00 € kpl 50 €/h kpl 62,50 € Kylmälaitteen taustan puhdistus ja syvennyksen pesu kpl Lieden pesu kpl 80,00 € WC:n kansiston uusiminen Lieden taustatilan pesu kpl 60,00 € Lämpö-, vesi-, ilmastointi- ja sähkötekniikka, kaikki tilat: Ilmanvaihtoventtiilien puhdistus kpl 30,00 € Palovaroitin kpl 40,00 € Tuntivelotus Lattiakaivon pesu kpl 20,00 € Valaisimen kattorasian kansi kpl 30,00 € Aiheeton huoltokäynti laskun mukaan Pistorasia kpl 30,00 € laskun mukaan Valokytkin kpl 30,00 € Lattialämmityksen termostaatti kpl 50,00 € Asunnossa tehtävät korjaukset Muut kiinteät valaisimet kpl laskun mukaan Huonetilat: Autolämmitysrasian kellon uusiminen kpl 60,00 € Kaikki muut siivouskulut Huoneiston tyhjennys asukkaan tavaroista Lattiapinnoitteen vaihto laskun mukaan Antennirasian uusiminen kpl 100,00 € Jalkalistan uusiminen laskun mukaan Rasvasuodatin liesikupuun kpl 50,00 € kpl 100,00 € Patteritermostaatin uusiminen kpl 90,00 € Välioven karmin vaihto, sisältää listoituksen kpl 160,00 € Astianpesukoneen liitäntöjen tulppaus kpl 40,00 € Ovilistojen vaihto/ovi/puoli kpl 60,00 € Kodinkoneet: Huoneisto-oven vaihto ilman heloja, sisältää karmit kpl 800,00 € Lieden uusiminen kpl 350,00 € Jääkaapin uusiminen (matala malli) kpl 300,00 € Jää-pakastinkaapin uusiminen kpl 420,00 € Välioven vaihto, ei sisällä painiketta Seinien maalaus laskun mukaan Katon maalaus laskun mukaan laskun mukaan Kaikki muut työt peritään laskun mukaan. Viimeisin kulloinkin voimassa oleva hinnasto on luettavissa yhtiön kotisivuilla www.niiralankulma.fi Kotivakuutus kannattaa ottaa Hyvä keino varautua vahinkojen aiheuttamiin kustannuksiin on ottaa kotivakuutus. Useimmissa tapauksissa kotivakuutus korvaa asukkaan omalle omaisuudelle sattuneet vahingot (omavastuun ylittävän osan) sekä myös kiinteistövakuutuksen omavastuuosuuden (sen minkä asukas joutuisi maksamaan yhtiölle korvauksena kiinteistölle aiheutuneesta vahingosta). Vakuuden määräytyminen 1.3.2015 alkaen Muista rekisteröidä laajakaista! Laissa asuinhuoneiston vuokrauksesta (AHVL 481/1995, 8 §) kohdassa ’Vakuus asuinhuoneiston vuokrasuhteessa’ sanotaan: “Kohtuullisen vakuuden asettamisesta sen vahingon varalle, että sopijapuoli ei täytä velvoitteitaan, voidaan sopia. Jos vakuutta ei sovitussa ajassa aseteta, on sopijapuolella, jonka hyväksi vakuus on sovittu asetettavaksi, oikeus purkaa sopimus.” DNA:n Niiralan Kulman asukkaille toimittama maksuton laajakaistayhteys on saattanut toimia toistaiseksi ilman rekisteröintiä. Vuoden 2015 aikana otamme käyttöön laajakaistaliittymien pakollisen rekisteröinnin, koska operaattorin täytyy lainsäädännöllisistä syistä tietää liittymien käyttäjät. Pakollisen rekisteröinnin käyttöönoton jälkeen rekisteröimättömät laajakaistayhteydet lakkaavat toimimasta. Miksi laajakaista on rekisteröitävä? Asiakas vastaa liittymän lainmukaisesta käytöstä. Jos viranomainen epäilee liittymän käyttäjää esimerkiksi tekijänoikeusrikkomuksesta (internetistä on ladattu ja levitetty edelleen jotain ilman asianomaista lupaa), Niiralan Kulma on velvollinen luovuttamaan asiaa tutkivalle viranomaiselle liittymän tiedot. Voit rekisteröidä liittymäsi soittamalla DNA:n Asiakaspalveluun p. 044 144 044. Palvelussa valitse ensin asiointikieli. Sitten valitse 4. Laajakaistapalvelut, jonka jälkeen valitse 3. Taloyhtiölaajakaista. Ilmoita asiakaspalvelijalle, että soitat Niiralan Kulmasta. Vakuus Niiralan Kulman asukkaaksi hakeville 1.3.2015 alkaen • Yksiöön ja kaksioon hakeville, joilla ei ole merkintöjä luottotiedossa, vakuus on 400 €. • Kolmioon tai suurempaan asuntoon hakeville, joilla ei ole merkintöjä luottotiedoissa, vakuus on 500 €. • Jos hakijalla on merkintöjä luottotiedoissa alle 3000 euron arvosta, vakuus on 2 kk:n vuokran määrä, mutta vähintään 2 x 400 € (yksiöistä ja kaksioista) tai 2 x 500 € (kolmioista ja isommista asunnoista). • Jos hakijalla on merkintöjä luottotiedoissa yli 3000 euron arvosta, vakuus on 3 kk:n vuokran määrä. Vakuus Niiralan Kulman sisällä asuntoa vaihtavalle • Jos Niiralan Kulman sisällä asunnon vaihtoa hakevalla on yhtiöön kohdistuvia maksuhäiriöitä, asunnon vaihdon edellytykset selvitetään ja vakuus määräytyy samalla tavalla kuin muidenkin hakijoiden. • Erityistapauksissa vakuudesta voi päättää osaston päällikkö. Nikulainen Käytiin kaupungilla kalassa... Syyskuussa kokoontuivat Niiralan Kulman kalastusmaineesta huolehtivat asukkaat perinteiseen tapahtumaan Savilahdelle. Kalan makuun pääsivät ne, jotka olivat paikalla. Muille vain kuvamaistiaisia… Nikulainen Keskimääräinen vuokrankorotus 24 s/m2 Niiralan Kulman toiminta-ajatus on edullisten ja laadukkaiden asumispalvelujen tuottaminen kuopiolaisille. Yhtiön tavoitteena on omakustannusvuokra eli nollatulos. Kiinteistöjen ylläpitokustannusten nousu nostaa kuitenkin vuokraa väistämättä, vaikka emme sitä haluakaan. Kustannusten osuus keskivuokrasta eri vuosina eur/m2/kk TULOUTUS OMISTAJALLE VAKUUTUS MAKSUT 0,22 € KIINTEISTÖVERO 0,25 € 0,37 € 0,66 € MUU HOITOKULUT, HALLINTO 0,66 € KORJAUKSEN OSTOT 0,66 € 1,37 € LAINOJEN KOROT 1,42 € LÄMPÖ 2,01 € HENKILÖSTÖKULUT 2,51 € LAINOJEN LYHENNYKSET 0,00 € 0,50 € 1,00 € 2015 BUDJETTI: 11,09 euroa neliölle 1,50 € 2,00 € 2,50 € 2014 BUDJETTI: 10,62 euroa neliölle Jyvityksen muutoksen vaikutus vuokraan eri kokoisissa asunnoissa 14,00 12,00 0,50 0,40 0,5 0,30 0,00 10,00 0 -0,30 6,00 Vuokrasta menee reilu potti erilaisina maksuina kaupungille. Näihin lämpö-, vesi-, jäte- ja sähkö kuluihin on jokaisella asukkaalla mahdollisuus vaikuttaa, sillä energian säästö ja veden kulutuksen pienentäminen näkyvät vuokrassa. Lämmön osalta yhtiö on varautunut 8 % hinnan nousuun. Veden hinnan odotetaan nousevan 3 % käyttöveden SÄHKÖ KORJAUKSIIN VARAUTUMINEN Niiralan Kulman keskineliövuokra nousee 28.2.2015 tasosta 2,4 % eli 24 senttiä neliölle. 1.3.2015 alkaen keskineliövuokra on 10,24 €/kk. Käyttökorvaukset pysyvät ennallaan ja autotallien vuokrat muuttuvat neliöperusteisiksi. Laskennallinen keskineliövuokra pysyy ennallaan 68 vuokranmäärityskohteessa, nousee 32 kohteessa 0,65 eur/m2/kk, 15 kohteessa 0,45 eur/m2/kk ja 7 kohteessa 0,30 eur/m2/kk. Laskennallinen keskineliövuokra on keskikokoisen, 50–69,9 -neliöisen asunnon vuokra/asuinneliö. Pääasialliset syyt vuokrien nousuun ovat lämmön hinnan nousu, käyttö- ja jäteveden hinnan nousu, hallinnon kulujen kasvu ja varautuminen tuleviin korjaustarpeisiin sekä vuosikorjausten että peruskorjauksen omarahoitusosuuden osalta. Myös Kuopion kaupungille varaudutaan maksamaan samansuuruista tuloutusta kuin 2014. Omistajalle (Kuopion kaupunki) vuokrissa takausprovision muodossa maksettavan tuloutusvarauksen osuus vuokrasta on 3 senttiä neliölle kuukaudessa. Mihin vuokrarahat menevät? 0,22 € 0,65 € Keskivuokra nousee 2,4 % Vuokran määrään vaikuttavat talon • omat hoitokulut • talon omat sauna-, autopaikka- ja liiketilatulot • talolle kertynyt yli/alijäämä 2015 muutos aiheutuu yleensä korjauskulun, lämmön, veden ja hallintokulun kasvun sekä yli/alijäämän vaihtelun yhteissummasta. Lisäksi vuokrassa peritään: • Tasattua pääomakulua, jonka määrään vaikuttavat talon ikä ja sijainti sekä huoneistosaunat. • Myös tontinvuokrat on tasattu koko yhtiössä. TONTIN VUOKRA VESI 8,00 Miksi vuokra nousee jossain ja jossain se ei nouse? 0,08 € JÄTE LUMI PUHTAANAPITO Jyvitysvuokra vaikuttaa pienten ja isojen asuntojen vuokriin Jyvitys on ollut käytössä Niiralan Kulmassa vuodesta 2010, mutta sitä tarkistetaan nyt ensimmäisen kerran. Jyvityksen muutoksella voidaan helpottaa mm. isojen asuntojen vuokrausta ja parantaa kiinteistöjen käyttöastetta, jolloin vuokrien muutostarve vuosittain jää pienemmäksi. Jyvityksen käyttöönotto perustui Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARAn hyväksymiin ohjeisiin. Vuokran jyvityksellä tasataan rakentamis- ja ylläpitokustannuksia niin, että pienten asuntojen neliövuokra on korkeampi kuin samassa kiinteistössä sijaitsevien suurempien asuntojen neliövuokra. Uuden jyvityksen jälkeen niidenkin pienten asuntojen vuokra saattaa nousta, joissa ei tule varsinaista vuokrankorotusta 1.3.2015 alkaen. Ja päinvastoin: isojen asuntojen vuokran määrä saattaa olla pienempi 1.3.2015 alkaen, vaikka vuokraa ei alenneta, vaan jyvitysvuokra vaikuttaa ison asunnon vuokraan alentavasti. Asuntojen kysyntä ja tarjonta painottuu pieniin asuntoihin. Alle 69 m2 asuntoja on Nikun asunnoista 68 %. Isompiin asuntoihin on vaikeampi saada asukkaita, mutta niitäkin on kohtuullinen määrä rakennettava. Jos asunto jää tyhjäksi, sen kustannukset tulevat muiden vuokralaisten maksettaviksi ja jos asunto on iso, tyhjäksi jäämisen kustannukset ovat tietysti suuremmat. 0,03 € 11,80 12,30 11,20 11,60 10,70 11,00 -0,40 -0,5 -1 10,20 10,20 4,00 9,70 9,40 9,40 9,00 2,00 -1,5 -2 0,00 -2,5 Huoneisto alle 30 m2 Huoneisto 30-39 m2 2010 JYVITYS Huoneisto 40-49 m2 Huoneisto 50-69 m2 2015 JYVITYS ja 8 % perusmaksujen ja jäteveden osalta. Sähkön hinnan arvioidaan laskevan noin 10 % uuden kilpailutuksen ja sopimuksen ansiosta. Lumitöissä ja jätehuollossa varaudutaan noin 6 % kustannusten nousuun. Henkilöstökulujen arvioidaan alenevan vuodelle 2014 budjetoidusta. Kiinteistövakuutusmaksut sen sijaan nousevat liki 60 %. Kustannusten kasvu aiheutuu vakuutusyhtiön kulujen kasvusta ja varautumisesta vahinkojen lisääntymiseen omavastuuosuuskulujen muodossa. Samoin kiinteistöjen verotusarvot nousevat, joten kustannusvaikutuksen kiinteistöveroon arvioidaan olevan 6 %. Kiinteistöjen korjauksiin on varattu 41.800 tuntia vuodelle 2015 ja korjaustarvikkeisiin ja ulkopuolisten urakoitsijoiden töihin 2, 394 miljoonaa euroa, mikä on 3,5 % enemmän kuin vuonna 2014. Kiinteistökorjausten ja tuleviin korjauksiin varautumisen osuus Niiralan Kulman menoista on 16 %. Pääomamenojen osalta kiinteistöjen rakentamiseen ja peruskorjaukseen otettujen lainojen korkojen arvioidaan pysyvän edelleen matalalla tasolla. Lainojen lyhennysten vaikutus keskivuokraan kasvaa hieman kuluvan vuoden tasosta. Yhteensä varaudumme 4 sentin kustannusten kasvuun neliölle. Korjausrahastoja kartutetaan puolestaan 2 senttiä neliölle enemmän kuin kuluvana vuotena. Rahastoista katetaan suuremmat kiinteistöillä eteen tulevat jaksottaiset korjaukset Huoneisto 70-79 m2 Huoneisto yli 80 m2 VUOKRAN MUUTOS ja omistajamme Kuopion kaupungin ohjeistuksen mukaisesti peruskorjausten omat varat. Perusvuokra, jyvitysvuokra, tasovuokra ja saunavuokra Perusvuokra on yli 80-neliöisen asunnon neliövuokra. Se on pienin kiinteistössä perittävä neliövuokra. Sen lisäksi pienemmissä asunnoissa maksetaan asunnon kokoon perustuvaa jyvitysvuokraa. Alla olevassa taulukossa on nähtävissä jyvitysvuokraan nyt tuleva muutos. Huoneiston koko Perusvuokra Jyvitysvuokra alle 30 m2 2,40 € +0,50 € 2 30 - 39 m 1,80 € +0,40 € 40 - 49 m2 1,30 € +0,30 € 2 50 - 69 m 0,80 € ±0,00 € (=kiinteistökohtainen keskivuokra) 70 - 79 m2 0,30 € −0,30 € vain perusvuokra −0,40 € yli 80 m2 Nikulainen Tasovuokraa peritään niissä peruskorjatuissa asunnoissa, joissa asukkailla on ollut mahdollisuus valita mieleisensä kahdesta tai kolmesta eritasoisesta sisustusratkaisusta. Tasovuokraa peritään peruskorjauksen jälkeen koko kiinteistön elinkaaren ajan, sillä myöhemmissä, esimerkiksi vuokralaisen vaihtuessa tehtävissä huoneistoremonteissa, huoneiston sisustusratkaisujen taso säilytetään samana. Kalliimmat sisustusratkaisut vaikuttavat huoneiston kuluihin myös pääomakulujen kautta koko laina-ajan. Perustasoisesta asunnosta (taso 0) ei peritä tasovuokraa. Keskimmäisen sisustustason valinta (taso 1) nostaa neliövuokraa 0,40 €/m2 ja paremman sisustustason valinta (taso 2) 0,70 €/m2. Huoneistokohtaisesta saunasta maksetaan 30 €/kk saunavuokraa. Asunto Oy Nallekummussa (Yläkatu 13) vuonna 2014 koko vuokra saunoineen on ollut 939 €/m2/kk. 1.3.2015 vuokra nousee 0,50 €/m2/kk eli uusi vuokra on 984 €/m2/kk. Niiralan Kulman keskivuokrataulukko 1.3.2015 Keskivuokra on keskikokoisesta asunnosta (50–69,9 m ) perittävä neliövuokra. Pienemmän asunnon neliövuokra on jyvityksen muutoksen jälkeen 0,80 €, 1,40 € tai 2,10 € korkeampi ja isomman 0,80 € tai 1,20 € alhaisempi. 2 Kaikkiin asuntoihin jaetaan ilmoitus 1.3.2015 voimaan tulevan vuokran määrästä joulukuun 2014 loppuun mennessä. 9,70 Myllymäki 9,32 0,45 9,77 Mertakaari 23 9,87 - 9,87 Neulamäentie 15 9,27 - 9,27 Orsitie 6 10,00 0,65 10,65 Neulamäentie 20 8,40 - 8,40 Papinkuja 2 12,70 - 12,70 Neulamäentie 22 8,67 9,32 - 9,32 Neulastie 6 8,41 - 8,41 Pirtinkaari 1 10,45 - 10,45 Niiralankatu 8 - 10; ennen peruskorjausta 9,07 - 9,07 Pohjolankatu 20 - 22 Nuotiokuja 2 9,27 - 9,27 Palokallio 2 10,03 - 10,03 Perunakatu 2 9,37 0,65 10,02 Perunakatu 5 9,71 0,45 10,16 Piekanankuja 1 9,31 - 9,31 10,05 - 10,05 9,66 - 9,66 Pohjolankatu 32, 34 10,11 - 10,11 Porkkanakatu 3 10,39 - 10,39 9,54 - 9,54 10,34 - 10,34 Raviradantie 8 9,32 0,45 9,77 Riekonkuja 2 9,27 - 9,27 Pitkäsiima 1 Pohjolankatu 28 Peruskorjauksessa 9,94 0,65 10,59 Rosokuja 2 9,07 - 9,07 Annikintie 3 9,84 0,65 10,49 Rypysuontie 70 9,87 - 9,87 Asemakatu 5 9,67 0,30 9,97 Saastamoisenkatu 12 9,27 0,30 9,57 Blominkatu 1 10,03 0,65 10,68 Siikaniemenkatu 35 11,90 - 11,90 Gottlundinkatu 5, 7 13,20 - 13,20 Sirppikatu 9 9,44 0,65 10,09 8,97 0,30 9,27 Soikkokuja 7 8,43 - 8,43 9,64 0,65 10,29 Haarakastie 2 9,30 - 9,30 Sotilaspojankatu 4 Hautalahdenkatu 1 9,71 0,65 10,36 Tasavallankatu 19 10,01 - 10,01 Hautalahdenkuja 5 10,12 0,65 10,77 Tasavallankatu 35 11,10 0,65 11,75 Hiirihaukantie 1 9,19 0,65 9,84 Tasavallankatu 4 9,1 0,45 9,55 Huuhkajankuja 1 9,73 0,65 10,38 Teerentie 6 9,47 - 9,47 11,3 0,65 11,95 Jaamantie 23 8,68 - 8,68 Tehdaskatu 17 Jalkasenkatu 6 10,01 0,45 10,46 Tikaskatu 5 - 8 9,78 - 9,78 Untamonkatu 2, 4, 6 8,97 0,30 9,27 Urheilukatu 1, 3, 5 9,32 0,45 9,77 Vanuvuorenkatu 1, 3, 5 8,97 0,30 9,27 Justeerikuja 4 -peruskorjauksen jälkeen 8,03 Kaartokatu 3 2,67 10,70 Verkkokaari 15 9,04 - 9,04 9,32 0,45 9,77 Versokuja 3 9,62 - 9,62 Kaartokatu 11 8,97 0,30 9,27 Yläkatu 6 9,37 0,65 10,02 Kaskikatu 8 - 12 9,14 - 9,14 Kielonsaarenkatu 2 9,89 0,45 10,34 31.12.2014 MUUTOS 1.3.2015 Kielorannankatu 8 9,69 - 9,69 Kiirunanpolku 2 9,67 - 9,67 Killisenkatu 7 - 11 8,97 0,30 9,27 Killisenkatu 8 13,20 - 13,20 Koiravedenkatu 17 9,61 - 9,61 Koiravedenkatu 7 10,41 0,65 11,06 9,75 0,65 10,40 Kotokuja 5, 7 10,40 0,45 10,85 Kulmakatu 1 9,17 - 9,17 Kumpukatu 6 10,12 0,45 10,57 Kumpukatu 8 9,97 0,65 10,62 Lehtoniemenkatu 1 - 5 9,27 0,30 9,57 Kortekatu 6 Linnanpellonkatu 32 11,70 0,45 12,15 Linnanpellonkatu 26 - 30 8,97 0,30 9,27 Lippumäenkatu 1 9,79 - 9,79 Litmasenkaari 8 9,14 - 9,14 Luistelijantie 1, 3 10,05 - 10,05 Länsikatu 1 9,35 0,65 10,00 Malminkatu 12 9,26 0,65 9,91 Mertakaari 30 9,87 - 9,87 Metsäkummuntie 16 7,59 0,30 7,89 Myllärintie 38 8,43 - 8,43 10,58 11,70 Alakatu 6 8,65 9,89 - 9,79 0,45 - 10,58 - 0,65 8,20 9,89 Lohkaretie 3 9,70 9,14 Juontotie 7 Kypäräkatu 6 11,70 Aatalankatu 3 10,03 9,77 Malminkatu 13 1.3.2015 0,65 11,06 - Malminkatu 11 MUUTOS 9,38 0,65 9,77 11,60 31.12.2014 Juontotie 14 10,41 Kypäräkatu 5 - Rastaantie 3 Gottlundinkatu 9 Kortekatu 5 11,60 Myllärintie 40 Punakukonkatu 8 NORMAALITALOT TALOT, JOISSA ON HUONEISTOSAUNOJA JA/TAI TASOVUOKRIA Alakatu 3 9,68 - 9,68 10,18 - 10,18 Ankkuritie 9 9,51 0,45 9,96 Haarakastie 19 8,29 0,45 8,74 Hauenkoukku 3 9,47 - 9,47 Hautalahdenkatu 2 - 4 10,51 0,65 11,16 Honkasaarentie 13 10,21 - 10,21 Ilmarisentie 15 10,82 0,45 11,27 Ilmarisentie 6 9,6 0,65 10,25 Inkilänmäenkatu 30 9,8 0,45 10,25 9,00 - 9,00 Kaartokatu 9 rak. A4 12,40 - 12,40 Kanavaharjunkatu 9 12,20 - 12,20 Katiskaniementie 4A 9,37 0,45 9,82 Katraantie 14 10,50 - 10,50 Katraantie 16 11,10 - 11,10 Keihäskatu 1 rak. B1 11,09 - 11,09 Amerikanraitti 2 Inkiläntie 2 Keski-kaari 31, 35 9,30 - 9,30 Kilponiementie 3 11,32 0,65 11,97 Petosenkuja 1 10,66 0,65 11,31 Porkkanakatu 1 9,96 - 9,96 Pyörönkaari 26 10,11 - 10,11 Retiisikatu 2 - 4 9,96 - 9,96 Ruutikellarinkatu 12 12,40 - 12,40 Rypysuontie 72 9,71 0,45 10,16 Saarijärventie 14 9,81 - 9,81 Saarijärventie 16 9,80 - 9,80 13,20 - 13,20 9,90 0,65 10,55 Sirppikatu 8 10,07 0,65 10,72 Sotilaspojankatu2 11,10 - 11,10 Särkilahdenkatu 5 10,02 - 10,02 Särkiniementie 11 10,53 - 10,53 Taivaanpankontie 23 10,05 0,65 10,70 Takkapolku 1 9,65 0,65 10,30 Torpankatu 1 10,23 0,65 10,88 Torpankatu 5 10,16 0,65 10,81 Sammonkatu 21, 23 Sampsankatu 2-4 Ellankulman vuokrien muutokset 1.3.2015 Kaupungin maksujen ja muun yleisen kustannustason nousu vaikuttaa myös Ellankulman vuokriin. Ellankulman kiinteistöissä ja osakehuoneistoissa kuukausittaisen neliövuokran korotus on 20 tai 40 senttiä. Kahdessa kohteessa vuokra pysyy ennallaan. Ellankulman keskivuokra 1.3.2015 on 8,63 €/m2. Ellankulman saunallisissa asunnoissa saunavuokra on 20 €/kk. Ovenavausmaksut Ellankulmassa määräytyvät urakoitsijoiden hinnoittelun mukaan. Ellankulman sauna- ja autopaikkamaksut säilyvät samoina kuin Niiralan Kulmassa (myös osakehuoneistoissa). Ellankulman kiinteistöissä ei ole käytössä jyvitystä. OSOITE VUOKRAT 2014 MUU- VUOKTOS RAT 2015 Koulutie 2, Riistavesi 9,70 0,20 9,90 Koulutie 4, Riistavesi 6,60 0,40 7,00 Lempeläntie 11, Vehmersalmi 9,50 0,20 9,70 Miettiläntie 16, Vehmersalmi 9,90 - 9,90 *Saitanjärventie 11, Vehmersalmi 6,25 0,40 6,65 Metsärinne 3, Vehmersalmi 9,40 0,20 9,60 Niemisjärventie 47, Hirvilahti 9,20 0,20 9,40 Kentäntie 2, Kurkimäki 9,20 0,20 9,40 *Vierumäentie 1, Vehmersalmi 7,20 0,20 7,40 *Vierumäentie 3, Vehmersalmi 7,20 - 7,20 Pentinpolku 5, Vehmersalmi 9,20 0,20 9,40 *Kohmantie 510, Vehmersalmi 5,00 0,20 5,20 *AS OY Miettilänrinne 7,40 0,00 7,40 *AS OY Miettiläntie 7,10 0,20 7,30 *AS OY Rantapuisto 7,10 0,20 7,30 AS OY Takkulanharju 1, yksiöt 8,90 0,20 9,10 AS OY Takkulanharju 1, iso huoneisto 7,60 0,20 7,80 Vehmersalmen osakehuoneistot: Tähdellä (*) merkityissä taloissa lämmitys ei kuulu vuokraan. Lisätietoja: Päivi Tolonen, puh. 044 7655 320 paivi.tolonen@niiralankulma.fi Nikulainen Kukkaloistosta valoa pimeään vuodenaikaan Asukkaiden järjestämään Kukkaloisto 2014 -kilpailuun osallistui toistakymmentä asukasta tai pihaa. Kuvia oli enemmän kuin kertomuksia, joten tässä lehdessä esittelemme parhaita valikoituja kuvia ja ensi kevään Nikulaisessa lisää. Ebba Varvas upealla parvekkeellaan kesällä 2014. Kuvan otti Ebban tytär Raisa Sukula. Mummin parveke Äiti täytti 93 vuotta 1.10.2014. Hän asui aiemmin vanhassa omakotitalossa, jossa oli kaunis, hänen hoitamansa pihamaa monenlaisine kukkineen ja koristepensaineen. Äiti sairastui vakavasti muutama vuosi sitten eikä enää voinut asua omakotitalossaan, vaan muutti parvekkeelliseen yksiöön. Äiti rakastaa kukkia ja värejä niinpä hän istutti kukkia myös parvekkeelleen. Oheinen kuva on hänen parvekkeeltaan. Tytär Raisa Sukula Uskomaton elämä Kunniamaininta Kukkaloisto 2014 -kilpailussa meni ansaitusti Ebba Varpaalle Malminkadulta. Vaikka elämä ei aina yhtä ruusuilla tanssia ole ollutkaan, Ebban rakkaus kukkiin ja väreihin on säilynyt läpi elämän. Ebba Varvas syntyi Kotkassa yli 93 vuotta sitten. Elämä kuljetti Viipurin ja Helsingin kautta Kuopion Sikoniemeen, jossa perhe kasvoi puolisolla ja neljällä lapsella. Nyt Ebballa on Suomessa ja maailmalla joukko lapsenlapsia ja lapsenlapsenlapsia. ”Insinöörejä, sairaanhoitajia ja yksi lääkärikin”, Ebba luettelee ylpeänä perillistensä ylioppilaskuvia esitellessään. Kuten Ebban tytär Raisa Sukula oheisessa Kukkaloisto 2014 -kilpailuun lähettämässään kertomuksessa kertoo, Ebba on aina ollut ahkera pihan ja kukkien hoitaja. Siitä on Malminkadun kodin seinällä todisteena kaksi kunniakirjaa Kuopion kaupungin julkisivulautakunnalta vuosilta 1985 ja 1988, joissa Ebban Sikoniemen kotitalo ympäristöineen on palkittu esimerkillisestä kunnossapidosta. Myös muut käden taidot kuin kukkien ja puutarhan hoito ovat aina kuuluneet Ebban elämään. Sängyn viereen seinälle on ripustettu omatekemä suurikokoinen maalaus, perinteisiä ristipistotöitä on seinällä ja lähdössä pukin konttiin. Ebban yllä on joulun aikaan erityisen hyvin sopiva tyylikäs punainen liivi (kannen kuvassa), luonnollisesti itse kirjailtu. Malminkadulla Ebban kukkahankintojen ja asiointien apuna toimii usein naapuri Kaarina Tiikkainen, ahkera kukkien ja pihan hoitaja itsekin. Kuvia Kaarinan hoitamasta Malminkadun pihasta olemme saaneet ihastella usein myös Nikulaisessa. Eikä kukkaloisto ole sammunut Ebban kotoa vieläkään, vaikka on jo joulukuu. Valaistut kanervat kukkivat havujen keskellä parvekelaatikoissa. Sisällä, keittiön ikkunan edessä on nelivanainen orkidea ilahduttanut kasvattajaansa kukkimalla jo viikkokausia. Niiralan Kulman asukaspalvelupäällikkö Päivi Vanninen kävi luovuttamassa lahjakortin Ebba Varpaalle kiitoksena erinomaisen ilahduttavasta kukkaloistosta kesällä 2014. Lahjakortilla voi hankkia väriä ja iloa itselle ja toisille vaikkapa ensi kesän istutuksiin. 5 Arja Tuura 2 Nikulainen Kukkaloistokilpailun tulokset Luhtitalojen pihat ja parvekkeet -sarja: 1. Virpi Jäntti Särkiniementie 11 Heinäkuussa kukkii kuistilla: orvokkia, enkelinkukkaa, lobeliaa, samettikukkaa, kesäneilikkaa, kanariankrassia, apilaa, höyhenheinää, pelargonia, pensaskrassia, tähtisilmää, petuniaa, kesäleimua ja hortensiaa... seinällä kiipeilemässä vielä päivänsineä ja jiaogulania, jonka lehdistä saa terveellistä teetä. KUVA 1 2. Katriina Julkunen Katiskaniementie 4 KUVA 2 Rivitalot: 1 1. Tiina Tissari, Kortekatu 6 KUVA 3 Kerrostalojen parvekkeet -sarja: 1.Marjatta Iivanainen, Kumpukatu 6 4 6 Marjatta Iivanaisen nimen valinnassa tapahtui suuri virhe! Marjatta ei ole koskaan jäänyt ilman marjoja. Hän on ahkera marjastaja. Vesipullo mukaan ja kumpparit jalkaan ja metsään. Mustikat ja vadelmat ovat hänen lempimarjojaan. Niitä hän syö päivittäin. Marjatta on myös puutarhuri. Maalla hän kasvattaa mm. papuja, kaaleja ja kukkasia. Onpa sitten talvella mitä syödä. Marjatta kasvattaa kukat siemenestä. Kukkia kertyy reilusti. Niiden kasvua on riemukasta seurata. Olipa nyt kiva parvekkeella istua kahvilla kukkasten keskellä. Myös ystävät ja sukulaiset saavat nauttia kukkaloistosta. Kuva on otettu keittiön ikkunasta. Kuvaaja ja kertoja on Kirsi Karvonen, Sotilaspojankatu 2:sta. KUVA 4 2. Hanne Rossinen Neulastie 2 3. Eero Parviainen / Liisa Kumpulainen Rypysuontieltä Pihat: 1. Rypysuontie 70–72 (Leila Huttunen) KUVA 5 2. Myllymäen pistetalot (Sonja Lyyra) Pistetalojen pihalla Myllymäellä kukkivat tänä kesänä monet kukat. Piha on toki viihtyisä ilman kukkiakin, koska ympärillä olevat puut ja pensaat antavat pihalle viihtyisät raamit. Asukastoimikunnan toimesta pihan grillikatoksen ympärille ja kulkuväylien varrelle hankittiin kukkia moneen ruukkuun. Teemaväreiksi valittiin 4-vuotiaan asukkaan toivomuksesta lila, vaaleanpunainen, valkoinen, sininen. Viihtyisä sisäpiha on kaikkien asukkaiden kesäolohuone ja grillikatoksessa ja sen ympärillä on järjestetty asukkaiden kesäjuhlat, syntymäpäiviä ja illanviettoja grillaillen ja yhdessä olosta nauttien. KUVA 6 Kunniamaininta: Ebba Varvas, Malminkatu 1 3 Kiitokseksi ja palkinnoksi ahkeruudesta, ympäristön kaunistamisesta ja kanssaihmisten ilahduttamisesta tässä luetellut asukkaat ja pihat saavat lahjakortteja pihojen kaunistamistarpeisiin ensi kesänä. 10 Nikulainen PETOSEN PERINTEINEN Lauantaina 13.12.2014 klo 10–14 Petosen vapaa-aikatiloissa, Pyörönkaari 19 Ohjelmassa muun muassa: ARPAJAISET Arvan hinta 2 euroa, 5 eurolla 3 kpl Pääpalkintojen arvonta noin klo 13.30 set: i ä j y y m u l Jou - käsitöitä, ia - leivonnais ym. a t i e t s i r o k - joulu Lapsille : - ilmaist ja pipark a askartelua akun ko ristelua - ongint aa 1 € / kerta i Joulupukk ssa. a m u t h a p a t vierailee N TULE SINÄKI Taikuri Puijon Paronin esitys noin klo 12. Musiikkiesityksiä ja joululauluja Joulupuuroa sekä torttukahvit ilmaiseksi noin 300 ensimmäiselle kävijälle Tapahtuman järjestävät: Pitkälahti-Petosen asukasyhdistys ry, Niiralan Kulma Oy, Tukikohta-seurakunta, Kallaveden seurakunta, Kuopion kaupungin Nuorisopalvelut/Pinari, Petosen asukastupa, Pitkälahden puutarhakerho, Liikkuva päiväkeskus-hanke, K-supermarket Petonen, S-market Petonen, Finate Oy sekä joukko vapaaehtoisia avustajia Nikulainen 11 Syyskarkelot Tervaruukilla Tiedoksi Neulamäen asukkaille Neulamäessä vuonna 2013 aloittaneen aluetoiminnan toivotaan vakiinnuttavan toimintansa tulevan toimintakauden aikana. Nykyisen aluetoimikunnan toimintakausi päättyy vuoden 2014 loppuun. Nyt on mahdollisuus tulla mukaan mukavaan toimintaan. Aluetoimikunta on asukastoimintayhteisö niille aktiivisille asukkaille, joilla on halu vaikuttaa asumisviihtyvyyteensä ja toimia vuokra-asumisen tunnettuuden puolesta yhteishallintolain puitteissa asuntoalueella. Tämä on kutsu kaikille asukastoiminasta kiinnostuneille Neulamäen alueella asuville Niiralan Kulman asukkaille. Neulamäen aluetoimikunnankokous Aika: Keskiviikkona 14.1.2015 klo 17.30 Paikka: Neulamäen toimintakeskus, Neulamäentie 8, ostoskeskus Asiat: Toimintakeskuksen esittely Aluetoimikunnan jäsenten valinta Muut esille tulevat asiat KUVAT: MARJA LEENA POHJOLAINEN Tilaisuudesta ilmoitetaan myös kiinteistöjen ilmoitustauluilla noin viikkoa ennen kokousta! Tervetuloa! Neulamäen alueellinen asukastoimikunta järjesti Syyskarkelot lauantaina 1.11.2014 Tervaruukin majalla. Tapahtumapäivä oli sään osalta hieman viileä, mutta muuten onnistunut. Ohjelmaan kuului mm. makkaran paistoa tikun nokassa takan ääressä, kahvia ja pientä huikopalaa punaposkisille ulkoilijoille. Lisäksi keskustelimme toimivien asukasaktiivien saamisesta tulevalle toimintakaudelle. Yleisenä palautteena tapahtuma sai positiivisen kiitoksen osallistujilta niin ajatuksen kuin paikankin osalta. Tapahtuman ajankohtaa toivottiin jatkossa aikaisemmaksi. Kuopion Suunnistajat ansaitsevat kiitoksen tilojen vuokrauksesta. Tiedoksi Petosen asukkaille Jari Kärkkäinen Avoimet ovet peruskorjauskohteissa Myllärintie 40:ssä järjestetty Avoimet ovet -tapahtuma yllätti suosiollaan, kiitos kaikille kävijöille sekä tapahtuman järjestelyissä mukana olleille asukasaktiiveille. Suosion innoittamana Niiralan Kulma pyrkii järjestämään vastaavanlaisen tapahtuman kaikissa peruskorjauksessa olevissa kohteissaan. Seuraava tapahtuma järjestetään Justeerikuja 4:ssä torstaina 22.1.2015 klo 17.00-19.00. Tulevista Avoimet ovet -tapahtumien ajankohdista tullaan ilmoittamaan yhtiön verkkosivuilla sekä paikallisissa ilmaisjakelulehdissä. Kahvitarjoilu Justeerikuja 4:n peruskorjaus Tämän lehden ilmestyttyä on Justeerikuja 4:ssä ensimmäinen talo valmistunut peruskorjauksesta ja asukkaat päässet muuttamaan uusiin koteihinsa. Neulamäessä sijaitsevassa Justeerikuja 4:ssä on neljä asuinrakennusta, jotka korjataan vaiheittain siten, että viimeisin talo valmistuu kesäkuussa 2015. Taloissa huoneistotyypit ja vuokrat ovat seuraavat: 1h+kk (381,15 €), 2h+kk (540,50 €), 2h+k (636,65 €) ja 3h+k (732,60). Peruskorjauksesta mahdollisesti vapaaksi jääviä huoneistoja voi tiedustella asukassihteeri Sirpa Rissaselta puh 044 7655 337. Aluetoiminta on vakiinnuttanut asemansa ja saanut Petosen asukkaille järjestettyä monenmoista mukavaa toimintaa olemassaolonsa aikana. Nykyisen aluetoimikunnan toimintakausi on päättynyt ja nyt on kaikilla yhtiön asukkailla mahdollisuus tulla mukaan mukavaan toimintaan. Aluetoimikunta on asukastoimintayhteisö niille aktiivisille asukkaille, joilla on halu vaikuttaa asumisviihtyvyyteensä ja toimia vuokra-asumisen tunnettuuden puolesta yhteishallintolain puitteissa asuntoalueella. Tämä on kutsu kaikille asukastoiminasta kiinnostuneille Petosen alueella asuville Niiralan Kulman asukkaille. Petosen aluetoimikunnan kokous Aika: Tiistaina 13.1.2015 klo 17.30 Paikka: Retiisikatu 2-4 kerhohuone Asiat: Aluetoimikunnan jäsenten valinta Muut esille tulevat asiat Kahvitarjoilu Tilaisuudesta ilmoitetaan myös kiinteistöjen ilmoitustauluilla noin viikkoa ennen kokousta! Tervetuloa! 12 Nikulainen Ilotulitteita ei voi ostaa toimintarahalla ILOTULITTEIDEN KÄYTTÖÖN LIITTYVIÄ MÄÄRÄYKSIÄ • Ilotulitteita saa käyttää uudenvuodenyönä klo 18–02. • Valitse tulitteiden käyttöpaikka huolella niin, että siitä ei aiheudu vaaraa ihmisille, rakennuksille, kotieläimille eikä muullekaan omaisuudelle. • Ilotulitteiden ampujalla tulee lain mukaan olla suojalasit. • Myös katsojien on hyvä suojata silmänsä. Häiriöilmoitus on allekirjoitettava Kaikissa häiriöilmoituksissa tulee olla ilmoituksen tekijän/tekijöiden allekirjoitus. Niiralan Kulma ei käsittele nimettömänä tehtyjä ilmoituksia. • Käyttöpaikalta tulee kerätä käytetyt raketit, kepit ja muut jäänteet roskiin viimeistään seuraavana päivänä. Joulusaunatoiveet Asukastoimikuntia pyydetään ilmoittamaan joulusaunatoiveet toimistolle puh. 017 2655 304 tai asukasdemokratia@niiralankulma.fi 17.12.2014 klo 15 mennessä. KUVA: ERKKI ANTTILA Pihakisan kiertopalkinnon Papinkujalla voittivat Nikun talon asukkaat. Veristä taistelua Papinkujalla - No ei nyt sentään. Syyskarkelot pikkujoulumeiningillä Porkkanakatu 1 ja 3, ja Retiisikatu 2–4:ssä pidettiin asukkaiden syyskarkelot pikkujoulumeiningillä lauantaina 15.11.2014. Lapsia ja lapsenmielisiä oli kilpailuttamassa ja huvittamassa Halisko. Ohjelmassa oli myös karaokea, etusijalla lapset ja nuoret. Suuret kiitokset tapahtuman onnistumisesta toimikunnan aktiiveille ja loistavan tarjoilun järjestäneille. Hyvää joulua ja rauhallista uutta vuotta! T: Mauri pj. Elokuun lopussa käytiin leikkimielinen kisa Papinkujalla ASO:n ja Nikun Papinkuja 2:n välillä neljässä eri lajissa: koripallonheittokisa ja tikkakisa ASO:n pihanmaalla ja mölkky- ja petankkikisa Papinkuja 2:n pihanmaalla. Voittajat saatiin lopulta selväksi. No totta kai Papinkuja 2 vei mestaruuden, kun ollaan sentään Nikun asukkaita :D. Päivän päätteeksi grillattiin makkaraa ja juteltiin hyvässä yhteishengessä, näin naapuritalojen kesken peräti veittikkamaisesti. Kaikilla oli hauskaa ja sovittiin, että otetaan uusiksi, koska meillä on nyt kiertopalkinto, joka on tällä hetkellä Nikun Papinkuja 2:n hallussa. Toivon, että muutkin Nikun talojen asukkaat ovat yhteydessä naapureihinsa, koska kukaan ei halua olla yksin! Naapurisopu on paras sopu! (myös talojen kesken) Pekka Hämäläinen
© Copyright 2024