Mikalo asukaslehti 2011
Mikalo 2011 mikalo oy:n asukaslehti sivu 2 sivu 4 kävi Kiinan Henan-provinssin kaupunki- ja kylärakentamisen johtavia virkamiehiä Oy. Mikalo teena yrityskoh yhtenä sä, Mikkelis myös an vierailulla Suomen sivu 2 mikalo-asukaslehti - 2011 Toimitusjohtajan mietteitä Elämässäni kääntyy ensi vuoden puolella ”uusi lehti”. Jätän taakseni liki neljäkymmentä vuotta kestäneen työuran, josta viimeiset 23 vuotta Mikalo Oy:n toimitusjohtajana. Aika Mikalo Oy:n palveluksessa on vierähtänyt nopeasti johtuen monipuolisesta työkuvastani. Kuluneiden vuosien aikana on rakennettu uutta, peruskorjattu ja otettu vastaan ne haasteet, joita noin 5000 asukkaan palveluun virittäytyneeltä työyhteisöltä vaaditaan. Totuuden nimissä on myös sanottava, etten uskonut, ottaessani vastaan Mikalo Oy toimitusjohtajan tehtävät, että otin samalla vastaan työn, josta tulisin jäämään eläkkeelle. Mutta näin siinä vain on käynyt, toisaalta miksi vaihtaa työpaikkaa, jos työssään viihtyy. Kun aloitin työt Mikalo Oy:n palveluksessa, elettiin Mikkelissä vilkkaan asuntorakentamisen kautta. Yhtiömme omistuksessa oli tuolloin 790 asuntoa ja lisäksi isännöinnissämme oli useita kaupungin osaomistuksessa olevia kiinteistöjä, joissa oli 420 asuntoa. Yhtiömme asuntokanta kasvoi oman rakennuttamisen myötä 1990-luvulla 590 asunolla. Vuosituhannen vaihteessa hiipui vuokra-asuntojen rakennuttaminen kokonaan, koska vuokraasuntojen kysyntä ja tarjonta saavuttivat tasapainon. Pystyimme vastaamme asunnon hakijan tarpeisiin mielestäni kohtuu ajassa, joten asuntoja ei tarvittu lisää. kauPungin osaomistuksessa olevien ja kuntaliitosten myötä tulleiden vuokratalojen fuusioiden kautta yhtiömme omistuksessa on tällä hetkellä 273 asuinrakennuk- sessa 2863 asuntoa. Kaupungin omistamia asuntoja on isännöinnissämme edelleen noin 400 asuntoa. Mikalo Oy vastaa siis kaikkiaan noin 3300 asunnon vuokraamisesta. vaikka uudistuotanto on hiipunut, ei rakennuttaminen ole kuitenkaan hiljentynyt. Vuodesta 1991 lähtien olemme perusparantaneet 41 asuinrakennuksessa 785 asuntoa. PTS-suunnitelmassa on perusparannusohjelma laadittu vuoteen 2020 asti, joten siltäkin osin elämme ajan hermolla. Perusparannettujen asuntojen määrä tuntuu melko suurelta, asuntokannan ikä huomioiden, mutta syy perusparantamiseen selittyy osin sillä, että 1970-luvulla ja 1980-luvun alkupuolelle maaltamuuton seurauksena syntyneeseen asuntopulaan vastattiin rakentamalla määrällisesti paljon asuntoja laadun kustannuksella. Näitä laatuvirheitä olemme joutuneet paikkaamaan ennenaikaisilla korjauksilla. Toisaalta voin myös todeta, että osa asukkaista asettaa omalla asumisellaan vuokratalot rankemman kulutuksen kohteeksi, josta seurauksena on ennenaikaisia korjaustoimia. MikaLO Oy perustamisesta tulee ensi toukokuussa kuluneeksi 40 vuotta. Yhtiö on 40 vuodessa kasvanut yhden henkilön yrityksestä yli 60 työntekijää käsittäväksi täydenpalvelun kiinteistötoimijaksi. Oma henkilökuntamme vastaa yhtiön kiinteistönhoitoon ja siivoukseen, isännöintiin ja rakennuttamiseen liittyvistä tehtävistä. Olemme yleisesti vallitsevan ulkoista- Tässä nuMErOssa 2 3 3 3 4 4 5 5 6 6 8 Toimitusjohtajan mietteitä Henkilöstömuutokset Tupakointi asunnossa on kielletty Voi kun sataisi lunta! Vierailuja Mikalo on ykkönen Taloutta Yleistä asumisesta vuonna 2010 Häiriöt kiinteistöissä Toukotalkoot-kampanja 2011 Nuijamiestenkatu 22–24 kuulumisia 9 10 12 13 14 14 15 16 16 Ensimmäinen Itä-Suomen Vuokralaispäivä pidettiin Kuopiossa Mitä tehdä Mikkelissä Kenen syy, kuka on vastuussa Kotivakuutus Varaudu pakkasiin Kysymys-/vastauspalsta Asukaslaskutushinnasto Käyttökorvausmaksut Yhteystiedot misen sijaan kehittäneet omaa organisaatiotamme niin, että toimintaamme liittyvät velvoitteet hoidetaan pääpiirteittäin oman henkilökunnan toimesta. Olen vakuuttunut, että valitsemamme linja on oikea, koska mahdollisista virheistä ja puutteista voimme syyttää vain itseämme, emmekä voi vyöryttää niitä jonkun ulkopuolisen toimijan niskaan. Ennustan, että nykyinen julkisilla sektorilla ja useissa yrityksissä vallitseva ulkoistamisbuumi elää vain aikansa. Vuosikymmenen loppuun mennessä monet ulkoistamiset on todettu virheellisiksi ja palataan oman organisaation kehittämiseen. vOin hyvillä mielin jättää Mikalo Oy:n toimitusjohtajan tehtävät kevättalvella työnsä aloittavan uuden järjestyksessään kolmannen toimitusjohtajan hoteisiin. Mikalo Oy:n palveluksessa olevalla henkilöstöllä on vuosien saatossa hankittu hyvä ammattitaito ja asiantuntemus, johon nojaten toimintaa on hyvä jatkaa ja kehittää edelleen myös tulevina vuosina. Kiinteistöistä on pidetty huolta järkevällä vuosikorjaus- ja perusparannusohjelmalla, joten siltäkin osin voimme taata asukkaille hyviä ja kohtuuhintaisia asuntoja. Kiitän asukkaita, yhteistyökumppaneita ja henkilökuntaa niistä vuosista, joiden aikana olen saanut työskennellä kanssanne. Työni Mikalo Oy:n aktiivisena työntekijänä jatkuu kevättalvelle ja työni jätän kokonaan kesällä 2012. veli-Pekka sinkko toimitusjohtaja sivu mikalo-asukaslehti - 2011 3 Henkilöstömuutokset Marja-Leena Savikurki äitiyslomalla 16.5.2011 lähtien. Uusia työntekijöitä Helena Virtanen laskentasihteeri 1.4.2011 alkaen. Oppisopimuksella opiskelevat: Esa Lampinen isännöitsijäksi Aki Lampinen huoltomieheksi Joni Solonen huoltomieheksi Laskentasihteeri Helena Virtanen Isännöitsijä Esa Lampinen Huoltomiehet Aki Lampinen ja Joni Solonen Tupakointi Voi kun sataisi lunta! asunnossa on kielletty Mikalo Oy:n uusiin vuokrasopimuksiin tulee 1.1.12 lähtien erityisehto: Tupakointi asunnossa on kielletty! Allekirjoituksellaan vuokralainen sitoutuu noudattamaan kieltoa. Mikäli vuokralainen rikkoo tekemäänsä sopimusta, on Mikalo Oy:llä oikeus laskuttaa tupakoinnista asunnolle ja yleisille tiloille aiheutuvat haitat. Mikalo Oy joutuu joka vuosi käyttämään huomattavia summia remontointibudjetistaan tupakoitujen huoneistojen remontointiin. Tupakoinnista johtuvan hajuhaitan poistamiseksi tehtävä täysremontti on paljon normaalia huoneistoremonttia kalliimpi. Tästä johtuen Mikalo Oy:n hallitus on tehnyt päätöksen, että tupakoimisesta aiheutuneet huoneiston korjauskustannukset tullaan laskuttamaan vuokralaiselta. Syksyn pimeydessä moni toivoo, että sataisi jo lunta, tulisi valoisaa ja kaunista. Sitten sitä lunta tulee ja yleensä yhtenä rysäyksenä ja paljon. Eipä se enää niin hauskaa olekaan. Lumi kinostuu ja liikkuminen vaikeutuu. Tulee liukasta. Autot jäävät kiinni. Ihmisten kärsivällisyys on koetuksella. Tulisi jo kesä. Joka vuosi sama juttu. Asukkaat ja kuntalaiset olettavat, että juuri se piha ja juuri se katu, jossa he liikkuvat olisi aurattu ja putsattu juuri silloin, kun he siellä liikkuvat. Ei onnistu, ei tule tapahtumaan. Meillä ei ole mahdollisuutta lisätä työvoimaa eikä ostaa enempää konelumityöpalveluita. Paitsi, jos asukkaat yhdessä päättävät, että vuokria voi korottaa reilummin ja laittaa rahaa lumenpoistoon. Sitten laitetaan. Ja on puhdasta, myös lompakossa. Pihat, pysäköintipaikat ja kadut aurataan ja kolataan kun ehditään. Kiinteistöissä on lapioita ja kolia, joita asuk- kaat voivat lainata ja ottaa osaa pahimpina pyrypäivinä. Tervetuloa mukaan nauttimaan talvesta ja lumesta. Ensimmäinen lumenpoistosta valittanut saa tänä talvena lahjaksi oman lapion. Minä tuon sen perille. Onnea voittajalle jo etukäteen. Tätä luettaessa ensi lumi on jo saattanut valaista pihamme, polkumme ja mielemme! Kaunista talvea ja valkoista mieltä kaikille. Ottakaa rauhallisesti, kyllä lumi sulaa, joskus! P.S. Tätä kirjoitettaessa 1.11.2011 ei lumesta ole tietoakaan ja se on yhtiön talouden hoidon kannalta erinomainen asia. Ja totta puhuen: olkaa ystävällisiä ja ilmoittakaa, jos havaitsette puutteita kiinteistöjen hoidossa. Tapio Lankinen isännöitsijä AIT sivu 4 mikalo-asukaslehti - 2011 Vierailuja Yhtiömme maine on kiirinyt Mikkelin rajojen ulkopuolelle ja vieraita on käynyt useista vuokrataloyhtiöistä. Kiitoksia vierailusta: Kotka, Järvenpää ja monet muut. Mutta kesällä jouduimme toteamaan, että meidät tunnetaan jo Kiinassa asti. Saimme sieltä vieraita. Vieraita Kiinasta Henan-provinssin kaupunki- ja kylärakentamisen johtavia virkamiehiä kävi Suomen vierailullaan myös Mikkelissä. Isäntänä toimi Etelä-Savon Kauppakamari. Yhtenä yrityskohteena oli Mikalo Oy. Tulkin välityksellä esittelimme yhtiötämme ja keskittyneestä muistiinpanojen tekemisestä päätellen he kuuntelivat kiinnostuneena. Chen Haiqin, Guo Caiwen, Guo Shigan, VeliPekka Sinkko, Timo Romo, Wang Jianmin, Wang Wanpeng, Hannele Vehmanen, Esa Nordman ja kuvan ulkopuolella, Xiao Yongjing joka oli ottamassa kuvaa. Mikalo on ykkönen Asuntojemme kysyntä on ollut vilkasta ja käyttöaste on pysynyt korkealla. Yhteishengen kohottamiseksi tarvitaan vielä töitä. Meidän täytyy kaikkien tiedostaa olevamme Mikalolaisia, ja olla ylpeitä siitä. Energiatehokkuus, pihojen siisteys, kiinteistöjen kunto ja asuntojen kunto kestää vertailun minkä tahansa mikkeliläisen taloyhtiön kanssa. Ja siinä vertailussa viemme usein voiton. Harvassa asunto-osakeyhtiössä on mahdollisuus erillishinnoittelemattomaan (sisältyvät vuokraan) laajakaistaan, pesulan käyttöön, kaapeli TV:n käyttöön, erittäin edulliseen saunomiseen, autopaikka on halpa ja niin edelleen. Lisäksi voimme olla ylpeitä, että kaikki maksetaan itse, eli me vuokralaiset maksamme yhtiön kulut. Kaupunki omistajana ainoastaan rahastaa meitä. Me vuokralaiset tuemme Mikkelin taloutta maksamalla veroja ja sen lisäksi maksamme provisioita ja kovia korkoja lainoista kaupungille. Suurin osa vuokralaisista ei saa asumistukea, mutta kaikki omistusasunnoissa asuvat saavat vähentää korkomenojaan verotuksessa. Henkilökunnan ammattitaito tulee esille joka päivä kiinteistöjä kierrellessä. Vuokranvalvonta ja asukasvalinta ovat huippuluokkaa. Maahisentaipaleen alue ilmasta katsottuna. Silti, kokonaisuutta ajatellen, tärkein lenkki on jokainen asukas. Asukkaat tekevät talosta Mikalon talon. Olkaa ylpeitä kaupunginosastanne, olkaa ylpeitä omasta kiinteistöstä ja olkaa ylpeitä omasta asunnosta. Te teette niistä viihtyisiä ja mukavia asua. Yhteishengen ollessa hyvä häiriökä- yttäytyminen vähenee ja siisteys lisää siisteyttä. Tapio Lankinen isännöitsijä AIT sivu mikalo-asukaslehti - 2011 5 Yleistä asumisesta vuonna 2010 TALOUTTA Talous… siitä saa katsoa uutisia televisiosta tai lukea ledistä, joka tuutista tulee uutisia Kreikasta, Portugalista, Italiasta ja EU:sta. Suomen ministerit tuovat esille miten kriittisiä aikoja elämme, talous taantuu ja pankkeja kaatuu? Vai kaatuko pankkeja ja tuleeko taantumaa ja miten se vaikuttaa Suomeen ja sitä kautta Mikkeliin ja Mikalo Oy:n talouden pitoon. Mikalo Oy:n menot jakautuvat hoito- ja pääomakuluihin. Vuoden 2012 talousarviossa hoitokulut ovat 54 % ja pääomakulut 46 % menoista. lainoista on 6 %:n korolla. Vuonna 2012 maksetaan kaupungille tertiäärilainojen lyhennyksiä 243.000 euroa ja korkokuluja 575.000 euroa. Lisäksi kaupunki perii takaamistaan lainoista 1 % vuotuista provisiota (”piilokorkoa”) aina jäljellä olevasta pääomasta, tämä summa tulee olemaan vuonna 2012 yhteensä 125.000 euroa. Suunnitteilla oleva valtiokonttorin lainojen konvertointi, joiden pääoma on yhteensä 8,6 milj. euroa, tekee keskimäärin 45.000 euroa vuodessa ja 20 vuoden laina-aikana 900.000 euroa kaupungin kassaan. Tämä on huomioitava rahalaitoksen lainasta perimän koron lisäksi. Suurin menoerä ovat lainojen lyhennykset ja korot, jotka muodostavat koko talousarviosta 46 %. Lainoilla on rahoitettu Hoitokuluista suurin menoerä on henyhtiön kiinteistöjen peruskorjaukset, hiskilöstökulut 15 % ja euroissa 2,9 milj. Yhsien rakentamiset ja kiinteistöjen rakentatiössä on päätetty hoitaa isännöinti-, huolmiset. Yhtiön on lainoja 31.12.2011 81,3 to- ja siivoustoimi omana työnä. Oma miljoonaa euroa. Näistä 58 % on valtiohenkilöstö tuo säästöä ja parantaa yhtiön konttorin lainoja, rahalaitoslainoja on 31 palvelutasoa. Palkkakulut ovat nousseet n. % ja vakuutusyhtiölainoja 2 % sekä kau3 % vuositasolla. Kiinteistöhoidon palkkapungin tertiäärilainoja 9 % eli euroissa 7,6 kuluista yhtiö maksaa ALV veroa 0,3 milj. miljoonaa. Vuonna 2012 lainoja lyhenneeuroa. tään 5,2 miljoonaa euroa ja korkoja mak Lämmityskulujen osuus yhtiön menoista setaan kaikkiaan 3,5 miljoonaa euroa. Laion 11 % ja euroissa 2,2 miljoonaa. Mikalo nojen korot ovat pysyneet jo vuosia varsin Oy:n kiinteistöistä on ESE:n kaukolämpöalhaisella tasolla. On yhtiön ja myös sen verkossa 85 kohdetta, eli prosentuaalisesasukkaiden etu, että korot pysyisivät nyti 85 %. Mikkelissä kaukolämpö on varkyisellä alhaisella tasolla. Jos hurjimmat vi- sin edullista, tosin viime vuosina hinta on siot maailmalta toteutuvat, vaikutus olinoussut reilun 10 %:n vuositahtia. si myös Mikalo Oy:ssä vuokria nostava Käyttö- ja huoltopalvelut ovat 5 % kojohtuen lainojen korkojen noususta. Tosin konaiskuluista eli euroina 0,9 milj. Ne pikorjauksiin on vuodelle 2012 varattu 5 % kokonaiskuluista eli 0,9 milj. euroa. Suurimmat huomattava osa lainakannasta on korkotävät sisällään kaapeliteeveen, nettiyhteyovat Arinakatu 17‐19 ja Soturi‐ Rahikaisenkuja 5 energiasaneeraukset, kohteet muutetaan suojattua ja näin ollen riski suureen korden, hissien huollon, talven konelumityöt ä kaukolämpöön vuoden 2012 aikana. Lisäksi Kaitentie 41 kiinteistössä suoritetaan kokulujen kasvuun on saatu minimoitua. ja muita erilaisia huoltotöitä. raus. Huomioitavaa on myös se, että korkeinta korkoa 8 % maksetaan suurimmasMuita menoja ovat hallintopalvelut 3 2 ssa on esitetty yhtiön keskiarvokulut laskettu kokonaisneliötä kohden (€/m /kk) hinta on noussut viime ta osasta kaupungin tertiäärilainoista. Osa %, vesi 5 % veden vuosina 7-8 % vuosittain, sähkö 2 %, jätehuolto 2 %, kiinteistöjen vakuutukset 1 %, tonttien vuokrat 1 %, kiinteistövero 2 %, muut hoitokulut 1 %. Vuosi- ja ylläpitokorjauksiin on vuodelle 2012 varattu 5 % kokonaiskuluista eli 0,9 milj. euroa. Suurimmat vuosikorjaukset ovat Arinakatu 17-19 ja Soturi- Rahikaisenkuja 5 energiasaneeraukset, kohteet muutetaan öljylämmityksestä kaukolämpöön vuoden 2012 aikana. Lisäksi Kaitentie 41 kiinteistössä suoritetaan lukituksen saneeraus. Oheisessa kaaviossa on esitetty yhtiön keskiarvokulut laskettu kokonaisneliötä kohden (€/m2/kk) Yhtiön keskiarvokulut laskettu kokonaisneliötä kohden (€/m2/kk) Nordman ja Timo Romo Esa Nordman Timo Romo Asuntokunnan keskikoko oli vuonna 2010 koko maassa 2,07 henkilöä. Vuokralla asuvien asuntokunnan keskikoko oli 1,63 henkilöä ja Mikalo Oy:ssä 1,70 henkilöä. Asukkaiden asumisväljyys oli koko maassa omistusasunnoissa 42 h-m2 ja vuokra-asunnoissa 32 h-m2. Mikalo Oy:ssä asumisväljyys oli 32,9 h-m2. Keskimääräinen huoneistoala oli tilastokeskuksen mukaan 81 h-m2. Omistusasuntojen keskikoko koko maan osalta oli 94 h-m2 ja vuokra-asuntojen 54 h-m2. Mikalo Oy:n osalta keskikoko oli 56,05 h-m2. Vuokra-asunnoissa pääosin 1–2 henkilön asuntokuntia Vuokra-asunnossa asuvista asuntokunnista suurin osa, 85 prosenttia, oli yksin tai kaksin asuvia henkilöitä, omistusasunnoissa vastaava osuus oli 68 prosenttia. Suurempia, vähintään neljän henkilön asuntokuntia oli vuokra-asunnoissa asuvista asuntokunnista 7 prosenttia ja omistusasunnossa asuvista 19 prosenttia. Vakinaisesti asuttuja vuokra-asuntoja oli vuoden 2010 lopulla kaikkiaan noin 772 000, joista 48 prosenttia oli arava- tai korkotukivuokra-asuntoja. Kaikkiaan vakinaisesti asuttuja asuntoja oli vuoden 2010 lopulla 2 537 000. Runsaasta miljoonasta vakinaisesti asutusta kerrostaloasunnosta yli puolet oli vuokra-asuntoja. Rivitaloissa oli noin 114 000 vuokra-asuntoa, mikä on noin kolmannes asutuista rivitaloasunnoista. Omakoti- ja paritaloissa oli 34 000 vuokra-asuntoa. Neljännes väestöstä asui vuokralla Vakinaisesti asutuista asunnoista vuokra-asuntojen osuus oli 30 prosenttia, mutta vuokralla asuvia oli 1,3 miljoonaa henkilöä eli neljäsosa väestöstä. Tämä selittyy sillä, että vuokra-asunnoissa asuu pienempiä asuntokuntia kuin omistusasunnoissa. Kaikista asunnoista vuokra-asuntoja oli vuoden 2010 lopulla noin 822 000. Vuokra-asuntojen määrä on kasvanut 276 000 asunnolla vuodesta 1990. Asumisoikeusasuntoja oli vuoden 2010 lopussa 35 000. Näistä 43 prosenttia sijaitsee pääkaupunkiseudulla Vuokra-asuminen on etenkin nuorten asuntokuntien asumismuoto. Asuntokunnan vanhimman henkilön iän kasvaessa vähenee vuokralla asuvien asuntokuntien osuus. Asuntokunnista, joiden vanhin henkilö on alle 30-vuotias, vuokralla asui 70 prosenttia, 30-44-vuotiaiden asuntokunnista lähes kolmannes ja 45 vuotta täyttäneistä vuokralaisasuntokuntia oli enää 22 prosenttia. Talon omisti todennäköisimmin asuntokunta, jonka vanhin henkilö oli 45-74-vuotias. 43 prosenttia tämän ikäluokan asuntokunnista asui omistamassaan talossa. Sen sijaan, kun asuntokunnan vanhin oli iäkkäämpi, oli oman talon omistaminen jo harvinaisempaa. Iäkkäämpänä asunto-osakkeen omistaminen oli kaikkein yleisin asumistapa. (Tilastokeskus 2010, Asuminen) sivu 6 mikalo-asukaslehti - 2011 Häiriöt kiinteistöissä Oikeuden ennakkopäätösten mukaan on häiriöitä kokeneen asukkaan / asukkaiden pystyttävä todistamaan kokemansa häiriö. Tämä tarkoittaa sitä, että vain yhden asukkaan allekirjoittama häiriöntuottamusilmoitus ja siihen liittyvä suullinen todistelu saatetaan oikeudenistunnossa katsoa riittämättömäksi. Jokaiseen häiriöntuottamus-ilmoitukseen täytyy saada useamman häiriötä kokeneen allekirjoitus. Allekirjoittajien on asuttava eri asunnoissa. Lisäksi on muistettava laittaa rasti ruutuun lomakkeessa olevaan kohtaan: Olen valmis todistamaan oikeudessa. Ohjeita: Kirjatkaa kaikki häiriötapaukset tarkasti päivämäärä- ja kelloaikatietoineen, selvittäkää mahdollisimman tarkasti mitä on tapahtunut ja onko paikalle kutsuttu viranomaisia (poliisi) tilannetta rauhoittamaan. Jatkakaa häiriöiden kirjaamista, vaikka olisitte jo tuoneet yhden häiriöntuottamusilmoituksen isännöitsijälle. Varautukaa siihen, että asiaa saatetaan käsitellä useiden kuukausien päästä käräjäoikeudessa, siksi on tärkeää säilyttää kopiot kaikista ilmoituksista. Muistin varassa olevat asiat saattavat unohtua ja jotain oleellista jää oikeudessa kertomatta. Mitä pitää tehdä? 1. Häiriöntuottamusilmoitus. Allekirjoitettuna ja rasti ruutuun kohdassa: Olen valmis todistamaan oikeudessa. Ottakaa myös muiden asiasta tietävien allekirjoituksia samaan paperiin. Varmista- kaa, että ilmoituksen kohde on oikein. Asiassa ei saa olla arvauksia. 2. Häiriöntuottamusilmoitus jätetään isännöitsijälle. Voi myös olla tarpeen käydä tarkentavia keskusteluja isännöitsijän kanssa. Isännöitsijä: a. Soittaa nimetylle häiritsijälle tai käy häiriötä aiheuttaneen asunnolla tai muutoin yrittää varmistaa ilmoituksen asiallisuuden. Tekee kirjallisen varoituksen. Varoitus numero 1. Tässä kohtaa huoneenvuokralaki antaa asukkaalle mahdollisuuden parantaa tapansa. Mutta, jos metelöinti jatkuu palataan kohtaan 1 ja 2. Isännöitsijä: b. Enää ei välttämättä käydä keskusteluja häirikön kanssa. Varoitus numero 2. Toinen varoitus lähetetään haastemiehen kautta, jotta voidaan todistaa kirjeen menneen perille. Tässä kohtaa huoneenvuokralaki antaa asukkaalle mahdollisuuden parantaa tapansa. Mutta, jos metelöinti jatkuu palataan kohtaan 1 ja 2. Isännöitsijä c. Vuokrasopimuksen purkuilmoitus haastemiehen kautta. Purkuilmoituksessa mainitaan päivämäärä, johon mennessä asunto on oltava tyhjä ja käytössämme, eli vuokrattavaksi uudelle asukkaalle. Jos, häirikkö riitauttaa asian haetaan oikeudesta häätöpäätös. Tässä vaiheessa naapurit ovat tärkeässä asemassa. He ovat kuulleet metelöinnin ja voivat todistaa asian oikeudessa. Mikkelin Poliisilaitos on tehnyt joskus aikoinaan päätöksen, että häiriöpaikalla käyneet poliisit eivät tule todistajiksi mahdolliseen oikeuskäsittelyyn. Emme saa mitään apua näissä asioissa! Mikäli, oikeus toteaa häiritsevän käyttäytymisen olleen lain vastaista, antaa se asiasta päätöksen, jota asukkaan on noudatettava ja muutettava pois huoneistosta. On huomattava, että Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta lähtee siitä ajatuksesta, että häiriköinti on oltava toistuvaa ja jatkuu varoituksista huolimatta, ennen kuin voidaan edes harkita vuokrasopimuksen purkamista. Onko silmälläpito aina kyttäämistä? Vai jopa hyvä asia? Puhutaan paljon kerrostalokyttäämisestä. Milloin ympäristöstään välittäminen muuttuu kyttäämiseksi? On hyvä, että kiinteistöjemme porraskäytävien lasien rikkojat saadaan vastuuseen teostaan, kun naapuri näki tuhotyön tekijän. Samoin on laita roskaajien ja parvekkeelta tupakantumppeja heittelevien kohdalla. Jos silminnäkijä pystyy kertomaan tekijän, voimme käydä torumassa tekijää ja jos tarvetta ilmenee laskuttaa häntä vahingoista, tai muista ylimääräisistä kustannuksista. TOUKOTALKOOT-kampanja 2011 Toukotalkoot 2011 -kampanja keskittyy asukkaan mahdollisuuksiin vaikuttaa energiankulutukseensa ja kodin turval- lisuutta ja asumismukavuutta parantaviin toimiin. Toukotalkoiden tarkistuslistan avulla asukkaan on helppo käydä läpi Listan ovat laatineet: Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI Suomen Kiinteistöliitto Suomen Omakotiliitto Sähkö- ja teleurakoitsijaliitto STUL Tukes www.rakli.fi www.kiinteistoliitto.fi www.omakotiliitto.fi www.stul.fi www.tukes.fi Eri kieliversiot löytyvät taustayhteisöjen kampanjasivulta osoitteesta: http://www.toukotalkoot.info hänelle kuuluvat keskeiset tarkistus- ja huoltotoimet. sivu mikalo-asukaslehti - 2011 7 Kerrostaloasukkaan tarkistuslista toukotalkoot Asunto-osakeyhtiössä asukkaan tulee tarkistaa yhtiön ja osakkaan kunnossapitovastuun rajat sekä yhtiön yhtiöjärjestys, koska kunnossapidosta on voitu yhtiöjärjestyksessä sopia eri tavalla, kuin mitä asunto-osakeyhtiölaissa on määritelty. Tekemällä asumisen perushuoltotoimet säännöllisesti parannat asumisen mukavuutta, terveellisyyttä ja turvallisuutta. Aloita laitteiden huolto-ohjeista ja käy sen jälkeen lista läpi soveltuvin osin. Asunnon huoltotoimet kuuluvat myös vuokralaiselle. Vuokralaisen asemassa tarkista, mitä vuokrasopimuksessa sanotaan oikeuksistasi/ velvollisuuksistasi asunnon huollossa. ❏ Tarkista, että kaikkien laitteiden käyttö- ja huolto-ohjeet ovat tallessa ja helposti saatavilla. toimenpide 1. Turvalaitteet Vain toimiva laite turvaa. toteutusajankohta 1/2 w w w. t o u k o t a l k o o t . i n f o tarkastettava seuraavan kerran kommentit palovaroitin – Tarkista, että laitteita on riittävästi (vähintään 1/kerros ja 1/60 m2) ja ne on asennettu oikein kattoon. Tarkista testipainikkeesta laitteen toimivuus. alkusammutusvälineet – Tarkista, että sammutuspeite/ käsisammutin on kunnossa ja helposti saatavilla. Vie käsisammutin huoltoliikkeeseen tarvittaessa ja vähintään kahden vuoden välein. 2. Sähkölaitteet Toimivat ja huolletut laitteet vähentävät energiakulutusta, pidentävät laitteen käyttöikää ja lisäävät turvallisuutta. jääkaappi, pakastin, pesukoneet, tv – Varmista, että laitteilla on riittävä ilmankiertotila ja pidä laitteiden taustat puhtaina ja pölyttöminä. Hanki suoja-allas jääkaapin, astianpesukoneen ja muiden potentiaalisesti vuotavien keittiön koneiden alle. Jos jääkaapin tai astianpesukoneen valuma-altaaseen tai laitteen alle on valunut vettä, niin selvitä vuodon syy. Puhdista pesukoneen nukkasuodatin ja tarkista letkut. Sähkölaitteiden korjaustoimenpiteet ovat ammattilaisen työtä. Korjauta vialliset laitteet ja niiden osat. Lisätietoja: www.sahkoala.fi sähköasennukset – Tarkista, että pistorasiat ja kytkimet suojakansineen ovat ehjät ja hyvin kiinnitetyt eikä pistorasioissa ole mustumia. Mustuma on merkki paloriskistä. jatko- ja liitäntäjohdot – Tarkista, ettei johdoissa ole mekaanisia vikoja: esim. johtimia näkyvissä tai taivutussuoja rikkoontunut laitteen sisäänmenokohdassa. sähkökeskus – Tarkista, että sulakkeet ovat ehjät ja oikeankokoiset, ja että ne on merkitty asianmukaisesti. Pidä sähkökeskus laitteineen kunnossa ja keskuksen edusta vapaana. Kerrostaloasukkaan tarkistuslista toukotalkoot vikavirtasuojakytkin – Testaa säännöllisesti käyttöohjeen mukaan laitteen toimivuuden varmistamiseksi. vikavirtasuoja = Suojalaite, jota käytetään sulakkeen lisänä tiloissa, joissa sähköiskusta aiheutuva vaara on tavallista suurempi. Suoja on yleensä sijoitettu sähkökeskukseen, -laitteeseen tai lisälaitteeksi pistorasiaan. Huomaa, että uusissa asunnoissa vikavirtasuojia on useita. valaisimet – Tarkista, että valaisimet ja niiden kuvut ovat ehjiä ja paikoillaan, ja että lamput ovat oikeantehoisia. Käytä energiansäästölamppuja, mutta muista, etteivät kaikki niistä sovi käytettäviksi himmentimen toimenpide kanssa. 3. Vesi- ja viemäröintilaitteet lattiakaivon kansi ja suodatin – Irrota ja puhdista liasta, esim. hiuksista. Hyvin toimivat viemärit ennaltaehkäisevät vesivahinkoja ja vähentävät hajuja. lavuaarit – Paranna virtausta kaatamalla viemäriin nestemäistä viemärinaukaisuainetta. toteutusajankohta w w w. t o u k o t a l k o o t . i n f o tarkastettava seuraavan kerran kommentit käännä vesisulut - Selvitä asunnon vesisulkujen sijainti, jotta vesivahingon sattuessa voit nopeasti katkaista vedentulon. 4. Ilmanvaihto (koneellinen tulo- ja poistoilma) Ilmanvaihtokone Huoneistokohtainen koneellinen ilmanvaihto on yleistymässä uusissa kerrostaloasunnoissa. Hyvä sisäilma ehkäisee sairauksia, kuten allergioita ja pitää vireystason korkeammalla. Se ehkäisee homeongelmia ja kosteusvaurioita. Korjaustoimenpiteet ovat yleensä ammattilaisen työtä. Kanavien puhdistus on aina ammattilaisen tehtävä. kondenssivesi = Ilmasta tiivistynyttä vettä, joka poistetaan poistoyhdeletkulla. yleiskunto – Silmäile koneen puhtaus, ulkoasu ja kiinnitykset. suodattimet – Tarkista suodattimen puhtaus sekä pesumahdollisuus huolto-ohjeesta, vaihda tarvittaessa. lämmön talteenottokenno, jälkilämmityspatteri – Tarkista ja katso tarvittaessa puhdistusohje valmistajan huolto-ohjeesta. kondenssivesi – Katso, ettei koneen pohjalla ole seisovaa vettä. Tarkista, ettei poistoyhde ole tukossa kaatamalla hieman vettä altaaseen. kesä/talviasetus – Tarkista, että asetus on vuodenajan mukainen. tulo- ja poistoilmalaitteet = Seinissä tai katossa olevia neliön- tai ympyränmuotoisia laitteita, joista joko poistetaan tai tuodaan ilmaa huonetilassa. puhallin – Kokeile eri puhallinnopeuksien toimivuus ja tarkista puhallinsiipien puhtaus. Tulo- ja poistoilmalaitteet venttiili/säleikkö – Tarkista puhtaus ja kiinnitykset. Venttiilin/säleikön asentoa ja asetuksia ei saa muuttaa. Ilmanvaihdon toimivuudesta kertoo huurtumaton tai vähäisessä määrin huurtuva peilipinta kosteissa tiloissa. Tarkka ilmamäärämittaus ja säätö on aina ammattilaisen tehtävä. Liesikupu tai -tuuletin ilmavirtaus – Tarkista ilman virtausliike pitämällä A4-paperia kiinni poistoilmalaitteessa. Jos paperi pysyy paikallaan, on poistoilma riittävä. toiminta – Tarkista valon toimivuus, kokeile liesituulettimen eri puhallintehot. suodatin – Katso puhdistus käyttö- ja huolto-ohjeesta. lisätietoja: www.toukotalkoot.info 2/2 sivu 8 mikalo-asukaslehti - 2011 Nuijamiestenkatu 22–24 kuulumisia Talon asukkaita juhannusjuhlan vietossa Heinäkuun 18. päivä oli ikimuistoinen Naapurimme Riitta Juvonen kutsui meidät syntymäpäivänsä viettoon Majalle ja Keinulle. Tilaisuus oli iloinen ja lämminhenkinen. Pihalla esiintyi Laulavat Leidit, haitarin säestyksellä. Kuulimme kaunista kesäistä musiikkia. Oli myös yhteislaulua. Kaiken kruunasi kahvipöytä. Suuri ker- makakku ja muuta hyvää, kahvia, mehua, virvoitusjuomia. Kaikki viimeisen päälle hyvää. Lämpimät kiitokset Riitalle, kun saimme kutsun juhliisi. ”Vaikka unohtuis multa kaikki muutämä ilta ei milloinkaan”. Tyylikkäät rouvat iloisina ja punaiset ruus ut kukkivat taustalla. Kyllä meidän pihalla viihdytää n! Makkaroita odotellaan vesikielellä. Hymyssä suin. aasti asukkaita Keinulle ja Majalle. ”Heilu keinuni” Juhannusjuhla keräsi runs mikalo-asukaslehti - 2011 sivu 9 Nyt mennään jo kohti talvea. Seuraavana onkin sitten Joulujuhlamme. TOivOTaMME Mikalon henkilökunnalle ja kaikille asukkaille: Rauhaisaa Joulun odotusta. asukastoimikunnan puolesta anja Liimatainen Oik. Anja Liimatainen, Riitta Juvonen, Sinikka Pulkkinen, Raili Torniainen, Pentti Laaksonen. Riitta ja Sirkka lukevat keskittyneesti päivän ohjelmaa. Tässä niitä paistuu. Sää oli haitannut yhdessä oloa. kolea, mutta ei Kuvat: Kaisa Paananen ja Orvokki Zitron ensimmäinen Itä-suomen Vuokralaispäivä pidettiin Kuopiossa Niiralan Kulman järjestämänä ensimmäiset Itä-Suomen Vuokralaispäivät järjestettiin Kuopiossa 30.3.2011. Tilaisuuteen osallistui 70 asukasaktiivia ja vuokrataloyhtiöiden edustajia eri puolilta Itä-Suomea. Osallistujat tulivat Mikkelistä, Varkaudesta, Joensuusta Kajaanista ja Kuopiosta. Päivän aikana todettiin Vuokralaispäivien tarpeellisuus ja seuraava alueellinen vuokralaispäivä sovittiinkin pidettäväksi Kajaanissa vuonna 2012. Mikalo Oy:n edustajina oli yhteensä 10 aktiivista puheenjohtajaa / sihteeriä ja toimiston henkilökunnasta osallistui kaksi. Vas. Paavo Lähdetluoma, Ahti Kuki, Raili Torniainen Esa Nordman ja Sirkka Pulkkinen TiLaisuudEssa kuultiin seuraavia asiantuntijoita : – Vuokralaiset ry:n toiminnanjohtaja Anne Viita – Kansanedustaja Erkki Virtanen – Mikalo Oy:n kiinteistöpäällikkö Esa Nordman – Kiinteistö Oy Kajaanin Pietarin sosiaaliisännöitsijä Olavi Westerinen – Niiralan Kulma Oy:n talouspäällikkö Päivi Tolonen sivu 10 mikalo-asukaslehti - 2011 Mitä tehdä Mikkelissä Osa 3. Aikaisemmin olemme esitelleet Geokätköilyä numerossa 1/2009 ja osa kaksi oli numerossa 2/2009, jossa tutustutimme lukijat Mikkelin museoihin. Nyt on vuorossa 30 vuotta toiminut Mikkelin Lennokki ry. Mikkelin Lennokki ry Lennokkikentällä on syytä varoa askeleitaan Paikallinen lennokkikerho perustettiin syksyllä -81 viiden mikkeliläisen voimin ja perustajajäsenistä neljä on edelleen aktiivisesti mukana toiminnassa. Kerholaisten päätukikohtana on toiminut ensimmäisistä vuosista lähtien Nuijamiestenkatu 22:n alakerran kerhohuone. Se on ollut tärkeä yhdistävä tekijä erilaisten lennokkilajien harrastajille. Sen suojissa on rakennettu kymmenittäin lennokkeja sekä vaihdettu tärkeitä teknisiä tietoja rakentamisesta ja lennätyksestä sekä pidetty lähes kaikki tarvittavat yhdistyksen kokoukset. Heti perustamisen jälkeen toiminta alkoi nopeasti vilkastua ja 80-luvun lopulla Mikkelin Lennokki oli Suomen kolmanneksi suurin kerho yli 140 jäsenellään. Innokkaat puuhamiehet järjestivät lennokkikerhotoimintaa myös Mikkelin Maalaiskunnan ja Ristiinan alueella. Jäsenmäärä on vaihdellut vuosien saatossa varsin paljon, tällä hetkellä eletään taas lievää toiminnan nousuvaihetta ja jäseniä on reilut kaksikymmentä. Toiminta on vilkastunut ja Suonsaaren lennokkikenttä on puolet vuodesta lähes päivittäin käytössä. Kentän kunnossapito ja kehittäminen on viime vuosina ollut kerholaisten suurimman talkootyön kohteena. Vaikka kentästä on saatu tasoitettua käyttöön vain 15 % suuruinen alue, on koko kenttäalue tärkeä lennätyksen vaatiman suuren reunaesteettömän tilan vuoksi. Suonsaaren kenttä käy mainiosti joidenkin lennokkiluokkien harjoitteluun ja kilpailuun, mutta suuria kansallisia kilpailuja siellä ei pystytä järjestämään. Kentän reunaesteet ovat liian lähellä, eikä tasoitettua tilaa ole tarpeeksi. Tänään lennokkiharrastus viettää uutta kulta-aikaa monenlaisen pienoistekniikan yleistyttyä ja varusteiden hintojen laskettua kaikkien ulottuville. Nykyaikaisella tietokonepohjaisella ohjausvälineistöllä saadaan lennokeista esiin lukematon määrä uusia mahdollisuuksia. Esimerkiksi kaikenlainen ilmakuvaus onnistuu mainiosti uu- Kilpailija valmistautumassa suoritukseensa Radio-ohjattu vesilennokki lähdössä ilmaan. sivu mikalo-asukaslehti - 2011 11 silla, turvallisilla lennokeilla. Kuvata voidaan missä tahansa, eikä sään tarvitse olla sitä varten tyyntä. Pienoisgyroskoopeilla lennokin kantamat kevyet kameratelineet saadaan pysymään halutussa asennossa, vaikka itse lennokki heiluisikin tuulen riepottelemana. Tai sitten gyroskoopilla voidaan vastaavasti vakauttaa itse lennokin lentoa ja kamera voi olla kiinteästi rungossa kiinni. Toinen uusi tuttavuus ovat kevyet pienoislennokit, joilla voidaan suorittaa näyttävää taitolentoa sisähalleissa. Suuri yleisö pääsi tutustumaan niihin viime vuoden TV:n Talent-kilpailussa, missä värikkäillä ledeillä varustetut lennokit hämmästyttivät ketteryydellään. Mikkelin Lennokki on koko toimintansa ajan ollut vahvasti mukana radioliidokkien kansallisissa kilpailuissa. Parhaimmillaan kerholaisia on ollut edustamassa Suomea maajoukkueessa EM- ja PM-tasolla saakka. Kerholaisten panos on edelleen tärkeä useassa radioliidokkiluokassa Suomessa. Tämän kauden paras saavutus oli F5J-Nordik-luokan Suomen cupin kolmas sija lajin kotikenttäkilpailussa. Ensi kaudella mikkeliläiset ovat mukana neljässä eri luokassa Suomen cupin mestaruuksia metsästämässä. Sähköliidokin lähetys kilpailutehtävään Lennokkiharrastuksen suurin viehätys liene tulee kyvystä saada kolmiulotteisessa ilmatilassa liikkuva esine tekemään haluttuja liikkeitä ohjaajan käskyjen mukaan. Joissain tapauksissa tärkeänä osatekijänä on jonkin isomman esikuvan mukaisen laitteen lennättäminen mittakaavan mukaisella tavalla. Toisia taas kiinnostaa suuresti kilpailla muiden samanhenkisten kanssa tiettyjen tarkkojen sääntöjen puitteissa. Miten sitten ikinä lajia harrastaakaan, niin aina lennättäessä unohtuu kaikki ”turha” muu ja pääse irti arjesta vieläpä usein raittiissa ilmassa. Eri lennokkien hankintahinnat liikkuvat hyvin laajassa skaalassa, kuten lennok- 1:3 pienoismalleja moottorilentokoneista ja purjelentokoneista kien kootkin. Halvimmillaan toimintaan pääsee mukaan n. 100 euron sijoituksella ja toinen ääripää voi keventää kukkaroa 10000:llä eurolla. Mikkelissä käytettävän kentän pienuus rajoittaa vaihtoehtoja jonkin verran, mutta lähes kaikilla yleisimmillä lennokkilajeilla voi alaa harrastaa täälläkin. Käytännössä aktiivisimpia lennättäjiä Mikkelissä ovat radioliidokkiharrastajat sekä pienten sähkömoottorilennokkien harrastajat. Molemmat lajit kun vaativat kaikkein vähiten suurta vapaata tilaa ympärilleen. Rakentelu on koko homman suola, mutta voisi paremminkin laskeutua. Lähes korjattu… Lentävä kameranjalka Myös tämän näköisiä lentää taivaalla Lennokkitoiminnasta kiinnostuneen kannattaa tutustua Mikkelin Lennokki ry:n Internet-sivustoon osoitteessa http://lentoon.org/ sivu 12 mikalo-asukaslehti - 2011 Kiinteistöliiton julkaisuja: www.kiinteistoliitto.fi Kenen syy, kuka on vastuussa Äkillinen vaurio vai kuluminen? Arvioitaessa sitä, onko kysymys tavanomaisesta kulumisesta vai ei, tarkastellaan ensin, onko jälki syntynyt äkillisesti vai hitaasti pitkän ajan kuluessa. Tavanomaisena kulumisena voidaan pitää sellaisia vaurioita, jotka ovat syntyneet vähitellen. Mikäli vaurio on syntynyt siksi, että esimerkiksi pintamateriaalia on käsitelty väärin (vääränlaisen puhdistusaineen käyttö tai liiallinen vedenkäyttö), tai on laiminlyöty oikea hoito, ei syntynyttä vauriota voi pitää tavanomaisena kulumisena, vaikka se olisi syntynyt pitkänkin ajan kuluessa. Vuokralainen vastaa kuitenkin vain niistä vahingoista, jotka hän on itse tahallisesti, laiminlyönnillään tai huolimattomuudellaan asunnossa aiheuttanut sekä niistä vahingoista, jotka on aiheuttanut asunnossa vuokralaisen luvalla oleskellut henkilö. Vuokrasuhteen kesto Mitä lyhyemmästä vuokrasuhteesta on kysymys, sitä vähemmän sen aikana on asuntoon saanut tulla jälkiä. Pitkän vuokrasuhteen päättyessä jälkiä on hyväksyttävä enemmän. Kymmeniä vuosia kestäneen vuokrasuhteen päättyessä asunnossa on yleensä remontin tarvetta normaalin kulumisen johdosta. Huomioitava korvausvelvollisuudesta yleensä Mikäli jokin asunnossa oleva vuokrasuhteen aikana syntynyt vaurio tai muu jälki ei ole tavanomaista kulumista, on vuokralainen velvollinen korvaamaan vahingon vuokranantajalle. Tällöinkin vuokralainen on vastuussa korjauskustannuksista vain tavanomaisen kulumisen ylittävältä osalta. Vuokralainen vastaa niistä vahingoista, jotka hän on itse tahallisesti, laiminlyönnillään tai huolimattomuudellaan asunnossa aiheuttanut sekä niistä vahingoista, jotka on aiheuttanut asunnossa vuokralaisen luvalla oleskellut henkilö. Tavanomaisena kulumisena ei voida pitää sellaisia vaurioita, jotka ovat syntyneet äkillisesti lyhyessä ajassa, esimerkiksi yhden vahingon seurauksena. Tavanomaista kulumista eivät ole myöskään sellaiset vauriot, jotka ovat aiheutuneet asunnon tarkoituksellisesta vahingoittamisesta tai laiminlyönnistä, vaikka tämä olisi johtunut tietämättömyydestä (esimerkiksi maalipinnoille aiheutunut vaurio, joka on aiheutunut siitä, että asunnon ikkuna on jätetty auki siten, että sisään on satanut vettä). Vuokralainen on velvollinen hoitamaan asuntoa huolellisesti. Sellaiset vauriot, jotka ovat syntyneet sen takia, että vuokralainen suhtautuu välinpitämättömästi hoitovelvoitteeseensa, eivät ole tavanomaista kulumista. Vuokralaisen on vältettävä sellaista toimintaa, joka voi aiheuttaa vahinkoa. Jos esimerkiksi oven sälekaihdin jää säännöllisesti oven väliin ja lopulta tämän johdosta rikkoontuu, ei tätä voi pitää tavanomaisena kulumisena. Vastuuta arvioitaessa otetaan huomioon se, olisiko vuokralainen huolellisella toiminnallaan voinut välttää vaurion syntymisen, oli sitten kysymys pitkän tai lyhyen ajan kuluessa syntyneestä vauriosta. Vuokralaisen on aina ilmoitettava havaitsemastaan puutteellisuudesta tai vahingon riskistä, muutoin mahdollisen vahingon saatetaan katsoa johtuneen vuokralaisen laiminlyönnistä. Asunnon puhtaanapito vuokrasuhteen aikana ja loppusiivous AHVL:n ja Hyvän vuokratavan mukaan vuokralaisen on hoidettava asuntoa huolellisesti. Osa huolellista hoitoa on asunnon säännöllinen siivoaminen sekä puhtaanapito. Vuokralaisen vastuulle kuuluvaan asunnon siivoukseen kuuluu muun muassa ikkunoiden pesu, jääkaapin ja pakastimen sulatus ja puhdistaminen, uunin ja lieden puhtaanapito, poisto- ja korvausilmaventtiilien ja liesituulettimen suodattimen puhdistaminen sekä kylpyhuoneen lattiakaivon puhdistaminen. Silloin tällöin myös esimerkiksi liesi ja jää/pakastinkaappi on siirrettävä paikoiltaan, ja niiden takaa on siivottava. Mikäli asunnon säännöllisestä perussiivouksesta on huolehdittu vuokrasuhteen aikana, ei tällaisia siivoustoimenpiteitä tarvitse välttämättä tehdä vuokrasuhteen päättyessä. Asunto, kaapit, lattiat ja pinnat on vuokrasuhteen päättyessä kuitenkin aina oltava pyyhityt ja roskat viety. Myös kaappien hyllyt ja laatikostot on oltava pyyhityt. Lieden ja uuninpeltien on oltava siistejä. Kylpyhuoneissa pesualtaat ja WC-istuin on pestävä, samoin saunan lauteet. Asunto ja vuokralaisen käytössä olleet muut tilat (esimerkiksi varasto) on luovutettava tyhjennettyinä vuokralaisen tavaroista. Vuokralaisen velvollisuuteen kuuluu myös hoitaa asuntoon kuuluvaa parveketta. Vuokralaisen on muun muassa huolehdittava lumen, veden ja roskien poistamisesta parvekkeelta. Tästä huolimatta on arvioitava, kannattaako lumen pudottaminen jättää vuokralaisen vastuulle. Lumen pudottamisen yhteydessä on huolehdittava kiinteistön turvallisuudesta, ja vastuu siitä on aina kiin- teistönomistajalla. Helpointa turvallisuuden varmistaminen on, jos kiinteistönomistaja hoitaa parvekkeiden lumien poistamisen tarpeen mukaan ja keskitetysti. Lumien pudottamisessa on aina noudatettava erityistä huolellisuutta. Mikäli asuntoon kuuluu piha, on vuokralaisen huolehdittava siitä, että piha on yleisilmeeltään siisti ja että pihalla olevat pensasaidat ja istutukset pysyvät kunnossa. Vuokranantajalla on velvollisuus huolehtia siitä, että asunto luovutetaan uudelle vuokralaiselle muun muassa siisteytensä puolesta siinä kunnossa kuin uusi vuokralainen voi kohtuudella vaatia tai hänen kanssaan on sovittu. Jos esimerkiksi edellinen vuokralainen on laiminlyönyt vaadittavan tai sovitun siivouksen, vuokranantaja huolehtii kustannuksellaan siivouksesta. Vuokranantaja saattaa kuitenkin tällöin olla oikeutettu saamaan vahingonkorvausta edelliseltä vuokralaiselta siivouksesta aiheutuneista kustannuksista. Asunto on aina luovutettava uudelle vuokralaiselle sellaisessa kunnossa, kun osapuolet ovat keskenään sopineet. Loppukatselmus on tärkeä suorittaa, jotta voidaan todeta mahdolliset siivousja korjaustarpeet. Mikäli loppukatselmuksessa havaitaan, että asuntoa ei ole siivottu riittävän huolellisesti, on vuokranantajan ilmoitettava vuokralaiselle siivoustarpeesta. Mahdollisuuksien mukaan vuokralaiselle varataan mahdollisuus huolehtia siivouksesta ennen asunnon luovutusta seuraavalle vuokralaiselle. Vuokranantaja huolehtii siitä, että vaatimukset lähtevälle vuokralaiselle esitetään kohtuullisessa ajassa loppukatselmuksesta. Muutoin voidaan olettaa, että vuokranantaja on hyväksynyt asunnon kunnon ainakin sellaisten puutteiden osalta, jotka ovat olleet havaittavissa asuntoa tarkastettaessa. Tällaisina puutteina voidaan pitää ainakin asunnon esillä olevien lattia- ja seinäpintojen sekä keittiön kodinkoneiden ja kaapistojen epäpuhtautta. Mikäli vuokranantaja laiminlyö asunnon kunnon tarkistamisen, voidaan vuokranantajan lähtökohtaisesti katsoa hyväksyneen asunnon kunnon. Lisää tietoa löytyy täältä: http://www.kiinteistoliitto.fi/ attachements/2011-09-29T09-16-3531. pdf Linkki yllä olevalle sivustolle löytyy myös tämän lehden Internet-versiosta. Lähde: Suomen Kiinteistöliitto sivu mikalo-asukaslehti - 2011 13 KOTIVAKUUTUS Mikalo Oy:n kiinteistövakuutus ei korvaa vesi-, tulipalo-, ja ilkivaltavahinkoja vuokralaisille. Mikalo Oy:n vakuutus korvaa vain, kuten nimi sanoo, kiinteistölle aiheutuneet vahingot. Asukkaan oma kotivakuutus korvaa vahingot, jos omassa tai naapurin huoneistossa on ollut tulipalo. Tällaisen ikävän tapahtuman seurauksena joudutaan usein muuttamaan pois omasta kodista. Naapuriasunnon tulipalo aiheuttaa savuhaittoja laajalle alueelle ja jos ei sukulaisten luo voi tilapäisesti muuttaa on mentävä hotelliin. Tilapäismajoituksen kuluja voi hakea takaisin vakuutuksen kautta. Kotivakuutus voi korvata myös putkivuodon aiheuttamat vesivahingot. Kotivakuutuksesta voi hakea korvausta, jos pakastimen sisältö sulaa sähkökatkon takia. Entäpä sitten lemmikkien, kuten koirien aiheuttamat tihutyöt? Niihinkin on mahdollista saada korvausta kotivakuutuksesta. Ottakaa kotivakuutus. Perusvakuutuksen saa muutamalla kympillä. Lasketaan vaikka 60 euron hinnan mukaan vakuutuksen päivähinta: 60 / 365 = 0,16 euroa per päivä! Vähän parempi vakuutus 100 euroa / vuosi: 100 / 365 = 0,27 euroa / päivä. Ei kuullosta kovin kalliilta. Tähän voisin laittaa valokuvia tuhoutuneista asunnoista ja naapureiden kertomuksia siitä, kuinka hankalaa ja vaivalloista oli pesettää kaikki savulle haisevat vaatteet ja muuttaa sukulaisten nurkkiin, kun omassa ei voinut asua. Olen kymmenen vuoden aikana kirjoittanut tästä samasta asiasta useaan asukaslehteemme, mutta ei mene perille. Ei sitten millään. Kahdessa aikaisemmassa kirjoituksessa olen päättänyt lauseeseen: ”Jätetään tällä kertaa surulliset kuvat ja ikävät kertomukset pois”. Tällä kertaa laitetaan surullisia kuvia ja ikävä kertomus mukaan. Jos se herättäisi. Tulipalo kerrostaloasunnossa Hälytys tuli Etelä-Savon Hälytyskeskukseen kello 20:00. Ensimmäiset palomiehet ja muu pelastushenkilöstö olivat paikalla muutamaa minuuttia myöhemmin. Näkymä oli pelottava, uhkaava. Kerrostalon toisen kerroksen asunnosta tulivat liekit ulos kuumuuden johdosta rikkoutuneen ikkunan kautta. Verhojen palaneet riekaleet lepattivat tuulessa ja jo kodeistaan paenneita asukkaita seisoi pihalla. Palomiehet varmistivat ovikelloja soittamalla, ettei ketään ole jäänyt asuntoihin ja jos ketään ei tullut ovelle, niin sahasivat moottorisahoilla lukot pois. Savusukeltajat suorittivat asuntojen tarkastukset ja aloittivat sammutustyöt. Asunnoistaan ulos joutuneet asukkaat kyselivät isännöitsijältä (minulta), kun olin tullut paikalle, että minne menevät yöksi ja kuka korvaa tulessa, vedessä ja savussa tuhoutuneet huonekalut ja vaatteet. Voin muuten sanoa, että se haju ei lähde ikinä pois tavaroista. Jo muutaman minuutin käynti palopaikalla jättää vaatteisiin ja nenään hajun joka ei pesemällä lähde. Ikävikseni jouduin sanomaan jo ennestään järkyttyneille asukkaille, että Mikalo Oy:lla ei ole vara-asuntoja annettavaksi, vaan he joutuvat menemään sukulaisten tai ystävien luokse. Osa ilmoitti menevänsä hotelliin ja lähettävänsä laskun Mikalo Oy:öön. Järkyttyivät lisää kun kerroin, että me emme tietenkään maksa laskuja. Heidän tulee itse maksaa yöpymisvuorokaudet ja pyytää korvaus omasta kotivakuutuksestaan. Yöaikaan emme voineet muuta enää tehdä kuin jättää vahinkoilmoituksen omaan vakuutusyhtiöömme, kiinteistövakuutuksen osalta. Poliisit eristivät alueen ja aloittivat palopaikan tekniset tutkimukset. Seuraavana päivänä, poliisilta saadun luvan jälkeen, kiinteistön omistajat, eli Mikalo Oy:n henkilökunta aloitti omat työt vahinkojen määrittämiseksi ja korjausten käynnistämiseksi. Evakkoon joutui kolme perhettä ja saman verran perheitä ilmoitti, että heidän tavaroissaan on savuvahinkoja. Tällaisissa tapauksissa käytämme luotettua yhteistyökumppaniamme Polygon Oy:ta. Heidän asiantuntijansa kiertävät kaikki asunnot ja tekevät vahinkoraportin, jossa on mukana myös asukkaiden kärsimät vahingot. Saatua raporttia voi käyttää kotivakuutuksen liitteenä. Yleensä kotivakuutusyhtiö hyväksyy Polygonin raportin ilman, että lähettävät omaa tarkastajaa paikalle. Asukassihteerimme aloittivat työn asuntojen löytämiseksi perheille joiden asunnot tuhoutuivat, mutta se ei välttämättä onnistu, jos asuntoja ei ole vapaana. Autamme jos pystymme, mutta mitään velvollisuutta vuokranantajalla ei siihen ole. Asunto, josta tulipalo sai alkunsa, saatiin vuokrattavaan kuntoon kolmen kuukauden kuluttua. Korjaus maksoi lähes satatuhatta euroa, kun mukaan otetaan kiinteistön ulkoseinäkorjaukset ja muut vahinkoja kärsineet asunnot. Savusta ja vedestä tuhoutuneita huonekaluja ja muuta irtaimistoa ei korvannut kukaan eikä mikään, jos ei ollut kotivakuutusta. Vahinkoja kärsineiden asuntojen vuokralaisista (kuusi) oli vain kahdella kotivakuutus. Ja mikä pahinta poliisin tutkinnan mukaan tulipalo oli sytytetty tahallaan. Viattomat sivulliset joutuivat kärsimään ja ostamaan uudet huonekalut, vaatteet ja muut kodintarvikkeet. MENKÄÄ JA OTTAKAA KOTIVAKUUTUS! Tapio Lankinen isännöitsijä AIT sivu 14 mikalo-asukaslehti - 2011 Varaudu pakkasiin - vältä turhaa energiankulutusta! Kovilla pakkasilla energiankäyttö kasvaa kun lämmitystä tarvitaan enemmän. Energiaa voi ja kannattaa pakkasillakin käyttää järkevästi ja tehokkaasti. Omia toimintatapojaan kannattaa tarkkailla erityisesti aamuisin ja iltapäivisin, kun käyttö on huipussaan. Motiva on koonnut muutamia perusohjeita, joilla voi varautua talvisiin pakkasiin ja niiden tuomaan lisälämmöntarpeeseen. Pukeudu oikein, välttää turhaa lisälämmitystä Pakkasella on kunnon kerrospukeutuminen tarpeen ulkona liikuttaessa, mutta sisälläkin kannattaa laittaa villaa ylle. Suositeltava asuinhuoneen lämpötila on 20-21 astetta. Kotitekoiseen tropiikkiin ei kannata pyrkiä. Sen sijaan olisi hyvä pukeutua villasukkiin ja pistää päälle muutakin lämmintä. Jos joudut jatkuvasti turvautumaan lisälämmittimeen, on lämmitysjärjestelmässä tai talossa jotain vialla. Tarkista, että patterit ovat tasalämpöiset, ja poista ilma vesikiertoisista pattereista tarvittaessa. Tarkista myös ikkunoiden tiivisteet ja tarvittaessa tiivistä vuotokohdat. Huolehdi kuitenkin riittävästä korvausilman saannista. Alenna huonelämpötilaa tiloissa, joissa ei oleskella Tiloissa joissa ei oleskella, kuten varastoissa, ylimääräisissä huoneissa ja porraskäytävissä voidaan pitää matalampia lämpötiloja. Käyttämättömissä huonetiloissa, varastoissa ja autotalleissa lämpötilaksi riittää 7–12 astetta. Talvilomien tai muiden useiden päivien poissaolojen ajaksi huonelämpötilaa kan- KYSYMYS- / VASTAUSPALSTA Saako mopoja säilyttää kiinteistön ulkovälinevarastossa? Kerrostalon ulkovälinevarastossa mopoja ei saa säilyttää. Erillisessä ulkoiluvälinevarastossa, joka on palosuojaetäisyyden päässä asuinrakennuksessa saa säilyttää mopoja talven yli. Polttoaine ja öljy on poistettava säiliöistä ja virtajohdot irrotettava akusta. Saako rivitalon takapihalle laittaa koirankopin? Ei saa. Koiran pitkäaikainen / jatkuva oleskelu aiheuttaa hajuhaittaa sekä maaperän normaalia suuremman kulumisen. Kasvusto tuhoutuu ja pahimmassa tapauksessa joudumme vaihtamaan alueen maa-aineksen. Voiko vuokranmaksun eräpäivää siirtää Vuokranmaksun eräpäivää ei voi muuttaa, se on aina kuukauden viides (5.) ja maksettava etukäteen. Tilapäisissä maksuvaikeuksissa on välittömästi otettava yhteys vuokravalvontaan. Saanko laittaa katolle satelliittiantennin Satelliittiantennin saa asennuttaa valtuutetulla antenniasennusyrityksellä. Kustannukset maksaa aina asennuttaja, eli asukas. Omatoimisen asennuksen aiheuttamista vahingoista vastaa aina antennin asentanut asukas. Kuinka monta autopaikkaa voin saada Perusperiaate on, että jokaiselle Mikalo Oy:n asukkaalle pyritään järjestämään yksi autopaikka / huoneisto. Jos, pihalla on runsaasti vapaita paikkoja, voidaan vuokralaiselle antaa käyttöön useampi paikka. Mutta jos autopaikaton asukas haluaakin itselleen paikan, niin useamman paikan haltija joutuu luopumaan ylimääräisestä paikastaan. Ensin otetaan paikka sellaiselta jolla eniten ylimääräisiä paikkoja ja sitten siltä joka on viimeksi saanut ylimääräisen paikan. On vielä syytä mainita, että autopaikkojen numerointi ei välttämättä vastaa huoneistojen numerointia. Saako parvekkeella grillata Parvekkeilla grillaaminen on kielletty Mikalo Oy:n kiinteistöissä. Saako ottaa alivuokralaisen Ei saa. Teen vuorotyötä ja työni on senlaatuista että minun on käytävä suihkussa töistä tullessani, kello voi olla esim klo 3.00 yöllä. Voinko siis käydä suihkussa tuolloin? Kyllä voit. nattaa alentaa useilla asteilla. Myös ilmanvaihto kannattaa säätää pienemmälle. Vältä lämpöhukkaa Sälekaihtimet kannattaa laittaa kiinni ja vetää verhot ikkunan eteen ainakin yöksi. Se vähentää lämmönhukkaa yhden ikkunalasin verran. Verhoilla ei kuitenkaan kannata verhota lämmityspattereita, jottei lämmön leviäminen huonetiloihin esty. Pakkasella on hyvä tuulettaa mahdollisimman nopeasti ristivedolla. Kovimmilla pakkasilla kannattaa tuuletusta välttää kokonaan. Käytä puuta lisälämmönlähteenä Jos asunnossa on varaava takka tai leivinuuni, sitä kannattaa paukkupakkasten ai- Voinko hakea yksin 3h+k asuntoa ? Mikäli hakuhetkellä ei ole hakijoissa sellaista kiireellistä asunnon tarvitsijaa, niin asunnon voi saada henkilö, jolla on peruste isomman asunnon tarpeelle ( esim lapset käyvät usein tms) ja hän selviytyy vuokranmaksusta itse. Olen lähdössä työharjoitteluun ulkomaille, joka kestää 3 kk. Voinko vuokrata asunnon määräaikaisena kaverilleni? Vuokraus onnistuu seuraavin ehdoin: Tee vapaamuotoinen hakemus, jossa ilmenee ajankohta ja syy vuokraukseen. Toimita se toimistoomme. Ystäväsi on tehtävä hakemus Mikalo Oy:lle hyväksyttäväksi. Teemme hakijan kanssa vuokrasopimuksen määräaikaisena ja hän vastaa vuokrasta ja muista velvoitteista sinä aikana. Haluaisin istuttaa rivitalopihaani kukkasia ja pensaita. Miten menettelen? Voit istuttaa, mutta muistathan että pihan hoito kuuluu asukkaalle ja istutukset on jätettävä paikoilleen poismuuttaessasi. Voiko tyttäreni muuttaa luokseni väliaikaisesti? Hänellä on Mikkelissä määräaikainen työ, joka kestää kuukauden. Tytär voi muuttaa luoksesi, hänestä on tehtävä tuloilmoitus huoltomiehelle talonkirjaa varten. sivu mikalo-asukaslehti - 2011 kana lämmittää jo hieman etukäteen, jotta muun lämmittämisen tarve vähenee. Erityisesti sähkölämmitteisessä talossa varaava tulisija vähentää sähkötehon tarvetta. Sauno nopeasti lämmintä vettä säästäen Sähköä järkevästi käyttävän sähkösauna lämpiää juuri sopivasti löylyttelijöille. Suositeltava löylyn lämpötila on 70-80 °C. Sata-asteinen sauna lisää saunomisen energiankulutusta jopa 30 prosenttia. Tavalliseen saunaan mahtuu kerralla useampia löylynottajia eikä saunojien ja suihkuttelijoiden kannata suotta juoksuttaa vettä. Lämmin käyttövesi on noin kolme kertaa arvokkaampaa kuin kylmä vesi. Käyttöveden lämmittäminen vie viidenneksen kodin energiakakusta. Sammuta aina turhat valot ja sähkölaitteet Valaistuksessa syntyy säästöjä helposti. Sammuta aina turhat valot. Tyhjää huonetta on turha valaista. Mahdollisimman mo- nen valaisimen hehkulamput on hyvä vaihtaa energiansäästölampuiksi. Mahdolliset koristevalot kannattaa varustaa ajastimella sammumaan yösydämen ja valoisimman päivän ajaksi. Kynttilä luo kaunista ja lämmintä tunnelmaa talvi-iltaan sekä sisällä että ulkona vaikkapa jäälyhdyn sisällä. Kovimmilla pakkasilla koristevalot on hyvä sammuttaa kokonaan. Tietokoneet, televisiot ja muut kodinkoneet ja -laitteet kannattaa sulkea virtakytkimestä, jotta myös valmiustilan saa pois päältä. Muutoinkaan laitteita ei kannata pitää päällä silloin, kun niitä ei käytetä. Kovien pakkasten aikaan on hyvä välttää usean eniten sähkötehoa vaativan laitteen – uunin, lieden, sähkökiukaan, pesukoneiden, kuivaimen ja auton moottoritilan lämmittimen – samanaikaista käyttöä. Kovallakin pakkasella riittää auton esilämmitykseen kaksi tuntia Auton esilämmitys on tärkeää, mutta sitäkään ei kannata pitää turhaan päällä. Puo- 15 lesta tunnista kahteen tuntiin on riittävä aika pakkasesta riippuen. Lämmittimen yhteydessä kannattaa käyttää ajastinta, joka kytkee virran päälle halutuksi ajaksi. Vältä kovimmilla pakkasilla myös auton sisätilan lämmittimen käyttöä. Eniten hyötyä lisälaitteesta on pienillä pakkasilla, jolloin kosteus tiivistyy ja jäätyy kovaksi auton laseihin. Systemaattinen huolto ja kunnossapito kannattaa Hyvin hoidettu rakennus oikein mitoitettuine ja säädettyine järjestelmineen toimii tarkoituksenmukaisesti myös pakkasilla. Ota yhteyttä huolto- tai kunnossapitohenkilöön, mikäli näin ei ole. Asiat kannattaa hoitaa kuntoon pikaisesti. Tarkoituksenmukaisesti hoidetussa rakennuksessa on miellyttävä ja terveellinen sisäilma, eikä se tuhlaa energiaa. Lisätietoja: www.motiva.fi/talvivinkit ASUKASLASKUTUSHINNASTO 1.1.2012 ALKAEN MIkalo Oy perii vuokralaiselta tämän hinnaston mukaisen korvauksen vuokralaisen tuottamuksellisesta asunnon rikkomisesta tai asunnon epäsiisteydestä aiheutuvista kustannuksista. Hinnasto vastaa keskimääräisiä kustannuksia ja Mikalo Oy pidättää itselleen oikeuden hinnanmuutoksiin. Hinnoissa on huomioitu keskimääräiset ikäpoistot, eikä hinnasto siksi ole käytettävissä tilaushinnastona. Huoneen tyhjennys /h........................ 40 € minimityhjennysveloitus .................... 100 € Kalusteiden yms. vienti kiinteistöstä tai jätekatoksesta työmäärän mukaan, minimi .......................................................... 50 € Laskutuslisä ....................................... Ovilevyn vaihto.................................. 80 € Ovikarmin vaihto................................ 100 € Seinien maalaus/huone (10-15m2)...... 200 € Katon maalaus/huone (10-15m2)........ 200 € 1h+k maalaus.................................... 600 € 2h+k maalaus.................................... 900 € 3h+k maalaus...................................1200 € 4h+k maalaus.................................. 1500 € Seinien tapetointi / huone (10–15m2).. 250 € Lattiamaton vaihto......................... erill.lasku Lattian listoitus............................... erill.lasku 5€ Avaimet ja lukitus Huoneiston avain Classic.................... 10 € Muut..................... 25 € Lämmitystolpan avain......................... 10 € Lukon sarjoitus sis. 3 avainta............... 170 € Iloq avainjärjestelmän sarjoitus........... 70 € Pikatilaus............................................ 20 € Siivous / Tyhjennys Huoneiston siivous työmäärän mukaan €/h....................................... Jääkaapin sulatus / siivous.................. Lieden ja taustan puhdistus................. Lattiakaivon puhdistus........................ Ilmanvaihtoventtiilin puhdistus............ Liesikuvun rasvasuodattimen puhdistus............................................ WC:n/kylpyhuoneen siivous/krt......... 30 € 30 € 30 € 20 € 20 € 30 € 80 € Tupakoinnista aiheutuneet remonttikustannukset peritään laskun mukaan. Huoneistokorjaukset Kiintokalusteet asennettuna Kaappi asennettuna............................ 250 € Huonekaapin oven uusiminen............. 150 € Keittiökaapin oven uusiminen............. 150 € Keittiön laatikoston etulevyn uusiminen. 50 € Eteisnaulakko...................................... 150 € Astianpesukonekaappi........................ 250 € Varusteet asennettuna Suihkuverhotanko............................... 120 € WC:n peilikaapin ovi.......................... 100 € Peilikaappi.......................................... 300 € WC:n peili.......................................... 150 € LVIS-laitteet asennettuna Patteritermostaatti.............................. 60 € Imusuoja............................................ 50 € Letkuliitin............................................ 20 € Pesualtaan tulppa............................... 10 € Ikkuna-avain....................................... 10 € WC:n istuin........................................ 360 € WC:n vesisäiliö................................... 210 € WC:n kansi/istuinsuoja....................... 100 € Lavuaari.............................................. 180 € Valokytkin / pistorasia / kattorasian kansi 50 € Kodinkoneet asennettuna Jääkaapin korjaus lask. mukaan, minimi 100 € Lieden korjaus lask. mukaan, minimi . 100 € Yksiosainen jääkaappi; uusiminen....... 400 € Kaksiosainen jääkaappi; uusiminen..... 650 € Liesi; uusiminen.................................. 350 € Muut erillisen laskun mukaan. sivu 16 mikalo-asukaslehti - 2011 KÄYTTÖKORVAUSMAKSUT 1.1.2012 ALKAEN Autopaikka Autokatos Autotalli 6,00 euroa / kk (ulkopuoliset 10,00 tai sopimuksen mukaan) 8,00 euroa / kk (ulkopuoliset 18.00) 20,00 euroa / kk (ulkopuoliset 40,00) Saunavuoro 6,70 euroa / kk Perintäkulu Viivästyskorko 5,00 euroa Korkolain mukainen tällä hetkellä 8,00 % Vesimaksu ennakko Lämminvesi Kylmävesi Pelkkä lämminvesi 0,50 euroa/ m2 (k= 0,28 ja l=0,22 euroa) 6,38 euroa/m3 3,66 euroa/m3 13,71 euroa/m3 TOIMISTO MIKALO OY Maaherrankatu 44 50100 Mikkeli Puh. (vaihde): 015 321 350 Fax: 015 321 3549 Sähköposti: etunimi.sukunimi@mikalo.fi Internet-sivut: www.mikalo.fi Toimisto avoinna Toimistomme palvelee – maanantaista torstaihin klo 9.00–11.30 ja 13.00–15.00, – perjantaisin 9.00–11.30 – juhlapyhien aattoina klo 9.00–11.30 Vakuusmaksu 1h+kk-k Vakuusmaksu 2h+kk-k Vakuusmaksu 3h+k Vakuusmaksu 4h+k Vakuusmaksu 5h+k 300,00 euroa 400,00 euroa 500,00 euroa 500,00 euroa 500,00 euroa Ovenaukaisulaskutus 1.1.2012 alkaen laskutuksen kautta menevät ovenavaushinnat nousevat. Maksu suoritetaan heti: kello 7.00 – 16.00 kello 16.00 – 7.00 10,00 € 20,00 € Laskutuksen kautta asukkaalta perittävä hinta: kello 7.00 – 16.00 25,00 € kello 16.00 – 7.00 50,00 € Hinnat sisältävät 5 € laskutuslisän. KIINTEISTÖHUOLLON ALUEELLISET YHTEYSTIEDOT Huollon numerot palvelevat ympäri vuorokauden. Arkisin klo 07.00 – 16.00 huollon numerot palvelevat kaikissa huoltoon liittyvissä asioissa. Päivystyaikana (arkisin klo 16.00 – 07.00 ja viikonloppuisin) numeroihin vastaa yksi päivystävä huoltomies. Päivystysaikana otetaan vastaan ainoastaan kiireellisiä vikailmoituksia ja ovenavauspyyntöjä. Alue 1 HUOLTO: 015 321 3511 Alue 2 HUOLTO: 015 321 3512 Alue 3 HUOLTO: 015 321 3513 isännöitsijä asukassihteeri isännöitsijä asukassihteeri isännöitsijä asukassihteeri Tetra Venäläinen Pirjo Marita Pulkkinen Pia Sutinen Raija Lappi Tapio Lankinen Mirja Liimatta 015 321 3531 015 321 3539 015 321 3523 015 321 3538 015 321 3522 015 321 3540 VUOKRAVALVONTA Eeva Valanta 015 321 3534 Päivi Himanen 015 321 3533 Haukivuori Luhtitie 19 – 21 Mustikkatie 1 – 7 huoltomies vapaapäivien sijaisuus Hannu Kääriäinen Juha Kantanen 040 171 6242 040 752 9744 www.mikalo.fi Mikalo-asukaslehti Painosmäärä: 3.600 kpl – Julkaisuja: Mikalo Oy – Päätoimittaja: Veli-Pekka Sinkko Toimitustyö: Tapio Lankinen – Taitto- ja painotyö: AO-paino, Mikkeli
© Copyright 2024