1. No category

Miestentie 1
yhteenveto
MIESTENTIE 1, 02150 ESPOO
Miestentie 1 sijaitsee keskeisellä paikalla Otaniemen, Tapiolan ja Keilaniemen
alueiden yhtymäkohdassa Kehä I:n varrella. Lähimmät naapurit ovat Aaltoyliopiston teknillinen korkeakoulu ja Keilarannan toimistokeskittymä. Kiinteistön suurin käyttäjä on tällä hetkellä energiayhtiö Gasum, jonka pääkonttori
sijaitsee rakennuksessa.
AVAINFAKTOJA
Kiinteistön omistaja:
Rekisterinumero:
Rakennusvuodet:
Kerrosneliöt:
Hissit:
Pysäköintipaikat:
Miestentie 1 Oy
49-10-50-1
1986
n. 6 500 m²
3 henkilö- ja 1 tavarahissi
102
Kohteen omistaa JPMorganin Eurooppaan sijoittava kiinteistörahasto ja sen
paikallisesta hallinnoinnista, kehittämisestä ja vuokrauksesta vastaa Genesta
Property Nordic.
YHTEYSHENKILÖMME:
Genesta Property Nordic Finland Oy
Marja Liisa Suutarinen, Asset Manager
✆ 0400 250 869, marjaliisa.suutarinen@genesta.fi
tilat ja muuntelumahdollisuudet
Vuonna 1986 rakennetussa talossa on yhteensä n. 6 500 neliötä
vuokrattavaa tilaa.
Rakennuksessa on 3 henkilöhissiä ja tavarahissi. Autopaikkoja
on yhteensä 102.
Rakennukseen kuljetaan edustavan pääsisäänkäynnin kautta,
jossa on aulapalvelut kiinteistön käyttäjille ja talossa asioiville
vieraille.
Toimistokerrokset ovat viihtyisän valoisat ja tarjoavat runsaasti
tehokasta avotilaa. Talotekniikka on uusittu 2013, kiinteistön
nykyvarusteluun kuuluu muun muassa jäähdytys.
Toimistokerrosten pinta-ala on noin 1400 m2. Tilan voi helposti
jakaa myös kahden käyttäjän kesken.
Talossa on korkeatasoinen lounasravintola sekä auditoriotila
noin 50 hengelle.
mahdollisuuksien talo
Hahmotelma
tilankäytöstä,
kerrokset 2–4
Toimistotilat ovat nykyiselläänkin hyvässä kunnossa. Optimaalinen tilaratkaisu on saavutettavissa asiakkaan tarpeen
mukaan suunnitelluilla muutostöillä ja muokkaamalla jonkin
verran tilajakoja.
Tilankäytön tehokkuutta ja tilajakoja voidaan joustavasti säädellä käyttäjän tarpeen mukaan.
Taiteilijan luonnos
aulatilan muuntelumahdollisuuksista
Kevyet seinäkkeet rytmittäisivät maisematoimistoa luoden
akustisesti ja tilallisesti miellyttävää ympäristöä.
Toimisto- ja neuvotteluhuoneet voidaan muodostaa lasiseinärakentein, jolloin tilan avaruus säilyy.
esimerkki: maisematoimisto
Hahmotelma tehokkaasta tilankäytöstä kerroksissa 2-4
Kalustusesimerkissä n. 85 työpistettä avotoimistossa
Rakennuksen toisessa siivessä n. 70 työpistettä
Kerroksessa yhteensä n. 155 työpistettä
esimerkki: kombitoimisto
Hahmotelma tilankäytöstä kerroksissa 2-4
-kombitoimisto, jossa osin avotilaa ja osin huoneita
Kalustusesimerkissä 65 työpistettä
Rakennuksen toisessa siivessä noin 55 työpistettä
Kerroksessa yhteensä n. 120 työpistettä
sijainti ja liikenneyhteydet
Miestentie 1 sijaitsee keskeisellä paikalla Otaniemen, Tapiolan ja Keilaniemen
alueiden solmukohdassa. Miestentie lähiympäristöineen on arvostettua ja tulevaisuudessakin kehittyvää toimistoaluetta.
Miestentie 1 on myös keskeisten liikenneväylien tuntumassa. Yhteydet muualle
Suomeen ja maailmalle sujuvat kätevästi Turun moottoritien, Länsiväylän tai
Kehä I:n kautta. Lentokentälle on matkaa alle 25 km. Myös väylä Lehtisaaren
ja Kuusisaaren kautta Helsinkiin kulkee rakennuksen sivuitse.
Lähimmät bussipysäkit ovat 200 metrin päässä ja alle 500 metrin etäisyydellä
on lähes 20 seutuliikenteen ja Espoon sisäisen bussilinjan pysäkit.
Lähin metron sisäänkäynti sijoittuu noin 200 metrin päähän rakennuksesta.
Liikennöinti alkaa vuonna 2015.
Myös autoilijoiden palvelut on hyvin järjestetty. Kiinteistössä on 102 autopaikkaa.
ETÄISYYKSIÄ
Länsiväylä 1.5 km
Turunväylä 4.0 km
Leppävaara 5.3 km
Helsingin rautatieasema 8.9 km
Lentoasema 25.0 km
kehittyvä alue
Otaniemi – Keilaniemi – Tapiola -alue on kehittymässä voimakkaasti erityisesti Länsimetron rakentamisen ja Aalto-yliopiston perustamisen myötä.
Otaniemi on suomalaisen innovaatiotoiminnan tärkein keskittymä ja maailmanlaajuisestikin merkittävä innovaatiokeskus. Keilaniemeen ovat sijoittuneet monet kansainväliset yritykset.
Miestentie 1:n
näköalapaikka
Kehä I:n varrella,
Otasolmun
eritasoliittymä
Espoon kaupunki on laatinut Keilaniemen asemakaavan muutosehdotuksen,
jonka kaupunkisuunnittelulautakunta on hyväksynyt 30.11.2011. Asemakaavaan sisältyy merkittäviä kehitystoimenpiteitä Miestentien lähialueella:
•
•
•
•
•
asuinkerrostalot noin 80 000 kem²
toimistotilat noin 10 000 kem2
kaupalliset toiminnot 2 000 kem²
pysäköinti noin 1 200 autolle sisältäen metron liityntäpysäköinnin
uusia asukkaita noin 2 000.
Suunnitelmaan kuuluu myös Kehä I:n tunnelointi Keilaniemen kohdalla liikenteen sujuvuuden varmistamiseksi. Lisäksi nykyiset liikennevalo-ohjatut
tasoliittymät parannetaan eritasoliittymiksi.
Kiinteistöllä on uudistusten jälkeen erittäin näkyvä ja keskeinen sijainti.
Miestentie 1:n
sijainti Kehä I:n
varrella, Keilaniemen tunnelin
pohjoispää
esittelykierros
esittelykierros
Kiinteistössä on edustava pääsisäänkäynti,
jossa aulapalvelut. Aulatilat ja muut yleiset
tilat ovat avarat ja valoisat.
esittelykierros
Näkymä Keilarannan
suuntaan.
esittelykierros
Vuokrattavat toimistotilat ovat
avaria ja valoisia. Tehokasta
avotilaa on runsaasti.
pohjapiirrokset
Kellarikerros
VUOKRATTAVAT TILAT:
SOSIAALI
TILAA
VARASTOTILAA
TAUKO
AULA-/KÄYTÄVÄTILAA
TYÖTILA
JÄTETILA
SOSIAALITILAA
AUTOHALLI
SOS.
TILAA
SOS.
TILAA
TEKNISTÄ TILAA
VAR.
PPP
ULOS-/
SISÄÄNAJO
VARASTO
VARASTO
AUTOHALLISSA
56 AUTOPAIKKAA
URHEILUTILA
HISSIAULA
PPP
SOS.TILAA
VARASTO
ATK-TILA/
VARASTO
VARASTO
VARASTO
0
10
20
30
Pohjapiirustukset kellari
MIESTENTIE 1, Espoo
1. kerros
HUOLTAMO
AJO
AUTOHALLIIN
VUOKRATTAVAT TILAT:
TOIMISTOTILAA
TSTO
AULATILAA
LIIKETILAA
KK
AJO PIHAAN
AUDITORIO
SISÄÄNKÄYNTI
VASTAANOTTO
TSTO- JA
NEUVOTTELUHUONEITA
PIHASSA
46 AUTOPAIKKAA
TK
HISSIT
PÄÄAULA
HISSI
TAUKO
NEUV.
AVO-, KOMBI- TAI
HUONETOIMISTOA
0
Maisematoimisto: n. 30 tp
10
20
30
Pohjapiirustukset 1. kerros
MIESTENTIE 1, Espoo
kerrokset 2–4
VUOKRATTAVAT TILAT:
TOIMISTOTILAA
TAUKO
AULATILAA
AVO-, KOMBI- TAI
HUONETOIMISTOA
Maisematoimisto: n. 85 tp
Olevassa tilanteessa kerroksissa 2-4 on kerroskohtaisia
variaatioita toimistohuoneiden väliseinien sijainneissa.
Kukin kerros on suunniteltavissa
-maisemaatoimistoksi (avo)
-huonetoimistoksi
-tai kombitoimistoksi, joka sisältää sekä avotoimistoa että toimistohuoneita
(ks. esimerkkipohjat)
KORKEA
TILA
HISSIAULA/
TAUKOTILA
TI13
KORKEA
TILA
AVO-, KOMBI- TAI
HUONETOIMISTOA
0
10
Maisematoimisto: n. 70 tp
20
VAR.
30
Pohjapiirustukset 2.-4. kerros
MIESTENTIE 1, Espoo
5. kerros
VUOKRATTAVAT TILAT:
EDUSTUS-/KOKOUSTILAA
AULATILAA
F
F
LIIKETILAA
TERASSI
SAUNA
PESUH.
TEKNISTÄ TILAA
PUKUH.
KATTO
KATTO
EDUSTUS/
TAKKAH.
1
VP
AULA
TERASSI
NEUVOTTELU
PARVEKE
KORKEA
TILA
HISSIAULA
KATTO
KABINETTI
HENKILÖKUNTARAVINTOLA
0
10
KEITTIÖ
20
30
Pohjapiirustukset 5. kerros
MIESTENTIE 1, Espoo