1. No category

’11
H A R T E L A V U O S I K E R T O M U S 2 011
Verkkokauppa.com Oy:n
ja Tallink Siljan työmaat
Helsingin Jätkäsaaressa.
’11
4
7
10
24
30
Hallituksen katsaus
Yritysjohto
Rakennustoiminta
Talotekniikka
Tuloslaskelma ja tase
4
Hallitus
Maarit
Hartela-Varkki
Heikki
Hartela
Hanna
Kuusniemi
Lasse
Johansson
5
Tilikauden toiminta
Päättynyt tilikausi oli Hartela-konsernin 69.
toimintavuosi. Konsernin liikevaihto kasvoi
merkittävästi ja konsernin omavaraisuus vahvistui edelleen.
Konserniyhtiöiden rakennustoiminta ja
talotekniikkaurakointi keskittyivät vakiintuneille toiminta-alueille Etelä-Suomeen,
Päijät-Hämeeseen, Itä-Uudellemaalle, Lounais-Suomeen, Satakuntaan ja Pirkanmaalle
sekä Ouluun. Ulkomaantoimintaa oli entiseen
tapaan tytäryhtiöiden kautta Venäjällä.
Konsernin työkanta pieneni, mutta säilyi
edelleen hyvällä tasolla. Liikevoitto laski muutaman yksittäisen taloudellisesti epäonnistuneen hankkeen johdosta sekä käynnissä
olevien merkittävien omaperusteisten hankkeiden tuloutumisen tapahtuessa vasta tänä
ja ensi vuonna kauppojen myötä.
Vuosi 2011 oli Hartelassa asuntorakentamisen kasvun aikaa. Asuntokaupassa oli
ennätysvuosi ja asuntoja myytiin yli 90 miljoonalla eurolla. Myös vuokra-asuntoja valmistui
ennätyksellisesti. Kannattavuus asuntorakentamisessa säilyi kustannustason noususta
huolimatta hyvänä. Myynnissä olevien valmiiden asuntojen määrä supistui alimmalle tasolle
vuosiin.
Toimisto- ja liikerakentamisen rakenteilla
oleva tuotanto oli korkealla tasolla, mutta aloitukset supistuivat ennakoiden vuodelle 2012
alenevaa tuotantomäärää.
Urakkamarkkinat jatkuivat erittäin kireinä,
ja niiden osuus työkannasta supistui voimakkaasti.
Talotekniikkayhtiöiden toiminta keskittyi kotimaassa Etelä- ja Lounais-Suomeen sekä
Pirkanmaalle. Talotekniikan kilpailumarkkina
oli edelleen kireä, mutta volyymin noususta
huolimatta tulos säilyi kohtuullisena.
Liikevaihto ja tulos
Emoyhtiön ja konsernin tilinpäätökset on laadittu osatuloutusperiaatetta noudattaen, jolloin
rakennushankkeet on tuloutettu niiden valmistusasteen mukaisesti. Konsernin liikevaihto oli
403 milj. euroa (293). Konsernin kannattavuus
heikkeni ja liikevoitto oli 1,5 % (4,7 %) ja omavaraisuusaste oli 47,4 % (45,8 %). Hartelakonserniin emoyhtiö Rakennusosakeyhtiö
Hartelan lisäksi kuuluvien merkittävimpien
tytäryhtiöiden liikevaihdot olivat: Hartela Oy
150 milj. euroa, Hartela Kiinteistömarkkinointi
Oy 52 milj. euroa, Hartela Kiinteistömyynti
Oy 39 milj. euroa, Hartela-Forum Oy 26 milj.
euroa sekä Hartela Talotekniikka -alakonserni 46 milj. euroa. Konsernin rahoitusasema
säilyi edelleen erittäin hyvänä, ja konsernin
nettokassavirta osoitti yli 11 miljoonan euron
ylijäämää.
Tuotanto ja tilauskanta
Tilikauden valmistunut kotimaan tuotanto
oli Rakennusosakeyhtiö Hartelassa, Hartela Oy:ssä ja Hartela-Forum Oy:ssä 0,638
milj. m3, josta asuntorakentamisen osuus oli
48 %, liike- ja teollisuusrakentamisen 52 %
ja julkisen rakentamisen 0 %. Asuntoja valmistui kaikkiaan 1 045 kpl. Rakenteilla tilikauden lopussa oli noin 1400 asuntoa. Valmiita
myymättömiä asuntoja oli vuoden lopussa
37 kpl. Konsernin laskuttamaton tilauskanta
oli tilikauden vaihteessa 306 milj. euroa.
Yhtiön hallintoelimet
Emoyhtiön hallituksen puheenjohtajana on
toiminut Maarit Hartela-Varkki sekä hallituksen
varsinaisina jäseninä Heikki Hartela, Hanna
Kuusniemi ja Lasse Johansson. Yhtiön toimitusjohtajana on toiminut Lasse Johansson.
Yhtiön tilintarkastajana on toiminut KHTyhteisö KPMG Oy Ab, jonka vastuunalainen
tarkastaja on ollut Mikko Haavisto, KHT.
Näkymät alkaneelle tilikaudelle
Liikevaihdoksi vuonna 2012 arvioimme noin
350 miljoonaa euroa. Kannattavuuden odotamme paranevan selvästi.
Hartela käynnisti kesällä 2011 konsernirakenteen uudistamisen tarkoituksena
mahdollistaa kasvu sekä orgaanisesti että
yritysostoin. Uudistuksessa keskitetään konsernin taloustoiminnot, pääomahuolto sekä
kehitystoiminto siten, että kaikki konsernin
yhtiöt saavat palvelut keskitetysti.
Hartelan erittäin vahva taloudellinen asema
ja pitkäjänteinen hankekehittely mahdollistavat
omaperusteisen rakentamisen ylläpitämisen
suhdannevaihteluiden yli, ja siten turvaamme
myös henkilöstömme aseman tulevaisuudessa. Kiitämme lämpimästi asiakkaitamme ja
yhteistyökumppaneitamme luottamuksesta
toimintaamme kohtaan sekä konsernin koko
henkilöstöä hyvästä työpanoksesta yhteisen
tulevaisuutemme rakentamiseksi.
Rakennusosakeyhtiö Hartela
hallitus
6
TUNNUSLUKUJA:
Liikevoitto, % liikevaihdosta
1,5
Nettokorot, % liikevaihdosta
0,9
Tulos ennen satunnaiseriä, % liikevaihdosta
0,7
Sijoitetun pääoman tuotto, %
2,3
Omavaraisuusaste, %
47,4
Quick ratio
1,6
HARTELA
Forum Oy
100 %
100 %
Janne Alakomi, rakennuspäällikkö
Forum
Hartela
Forum
OyOy
Kiinteistömyynti Oy
100 %
HARTELA OY
Rakennusosakeyhtiö
HARTELA
100 %
100 %
67,5 %
Hartela
Kiinteistömarkkinointi Oy
O. Salonen Oy
KJ-Kiinteistöjohto Oy
100 %
100 %
Saipu Oy
100 %
HARTELA
Talotekniikka Oy
100 %
Hartela-Yhtiöt
Talotekniikka
Rakennustoiminta Turussa, Raumalla,
Tampereella ja Tammisaaressa
Rakennustoiminta Oulussa
€
Rakennustoiminta pääkaupunkiseudulla
ja Lahdessa sekä ulkomaantoiminta
HT-Sähköpalvelu Oy
Turun Valo ja
Voima Oy
7
Etelä-Suomi, Päijät-Häme ja
ulkomaantoiminta
Rakennusosakeyhtiö Hartela,
Hartela Kiinteistömarkkinointi Oy
JOHTO
Lasse Johansson, toimitusjohtaja
ASUNTORAKENTAMINEN,
MAANHANKINTA JA KIINTEISTÖTOIMI
Tuomo Vänskä, varatoimitusjohtaja
Jouni Kekki, rakennuttajapäällikkö
Janne Alakomi, rakennuspäällikkö 30.9.2011 asti
Timo Torniainen, rakennuspäällikkö 13.1.2012
alkaen
Ulla Kangasmaa, työpäällikkö 1.10.2011 alkaen
Jukka Haataja, asuntomyyntipäällikkö
Saini Nousiainen, hallintopäällikkö
TOIMITILARAKENTAMINEN
JA KIINTEISTÖLIIKETOIMINTA
Kimmo Aspholm, varatoimitusjohtaja
Helena Kangas, asiakkuuspäällikkö
Sari Raunio, projektipäällikkö
Hannu Räikkönen, projektipäällikkö
Ari Koskenoja, rakennuspäällikkö
Helena Sysiö, kiinteistöpäällikkö
Jouko Niemi, työpäällikkö
URAKKATUOTANTO
Matti-Pekka Jalonen, tuotantojohtaja
Harri Rinne, työpäällikkö
TARJOUSLASKENTA
Anssi Kemppinen, tarjouslaskentapäällikkö
HANKINTA
Seija Jokela, hankintapäällikkö
KEHITYSTOIMINTA
Kari Varkki, kehitysjohtaja / tuotanto
Tero Vanhanen, kehitysjohtaja / suunnittelu
1.1.2012 alkaen
Maarit Hartela-Varkki, koulutuspäällikkö
Lounais-Suomi, Satakunta ja Pirkanmaa
Hartela Oy, Hartela Kiinteistömyynti Oy
Oulun alue
Hartela-Forum Oy
JOHTO
Kari Mäkelä, toimitusjohtaja 23.5.2011 alkaen
JOHTO
Raimo Pahkala, toimitusjohtaja
Kalervo Karhatsu, rakentajapäällikkö
Timo Piippo, työpäällikkö (5.1.2011 alkaen)
Mikko Kilpi, rakennuttajapäällikkö
Heikki Lind, laskentapäällikkö
Pekka Riekki, hankintapäällikkö
Maarit Pekkala, talouspäällikkö
Jouni Puurunen, myyntipäällikkö
KAUPALLISET TOIMINNOT
JA ERIKOISOSASTOT
Timo Lundstedt, johtaja
Kimmo Arjasmaa, johtaja
Auno Heininen, maalausosaston päällikkö
Risto Niinivirta, tuotepäällikkö
Jari Tausa, kalustopäällikkö
RAKENNUSTUOTANTO
Jukka Mäkinen, tuotantojohtaja
Ari Laanti, työpäällikkö
Jukka Ståhlberg, työpäällikkö
Jukka Teräväinen, työpäällikkö
Salme Vänttinen, työpäällikkö
Petri Hyttinen, projektipäällikkö
Kari Saarinen, projektipäällikkö
Petteri Uusitalo, kehityspäällikkö 1.1.2012
alkaen
Marko Cavén, asiakaspalvelupäällikkö
Erja Sjöberg, laatuinsinööri
SUUNNITTELUOSASTO
Kalle Tammi, suunnittelupäällikkö
Outi Reuter, suunnittelupäällikkö
TARJOUSLASKENTA
Torsti Mäkelä, laskentapäällikkö
HANKINTA
Arto Ek, ostopäällikkö, eläkkeelle 1.1.2012
alkaen
Tapani Elo, hankintapäällikkö 1.1.2012 alkaen
Tommi Saarinen, hankintapäällikkö 1.1.2012
alkaen
ULKOMAANTOIMINNOT
Aki Kosonen, toimitusjohtaja
TALOUS- JA KONTTORITOIMINNOT
Ilkka Vähätalo, talouspäällikkö, eläkkeelle
1.2.2012 alkaen
Johan Nordström, talouspäällikkö ja Business
Controller 1.2.2012 alkaen
Asmo Liski, IT-päällikkö
TEKNISET PALVELUT
Markku Utriainen, apulaisjohtaja
Ilkka Kruusi, kalustokeskuksen päällikkö
Tiia Tuomi, työturvallisuuspäällikkö
TAMPEREEN ALUETOIMISTO
Tom Olli, aluejohtaja
Tapio Rantala, rakennuspäällikkö
Antti Välkki, työpäällikkö
TALOUSOSASTO
Pertti Purovesi, rahoitusjohtaja
Pentti Uutela, apulaisjohtaja
RAUMAN ALUETOIMISTO
Timo Lundstedt, aluejohtaja
Hannu Kivikkola, työpäällikkö
Jouko Salonen, työpäällikkö
Aimo Valtonen, projektipäällikkö
KONSERNIVIESTINTÄ
JA -MARKKINOINTI
Ville Kuusniemi, viestintäjohtaja
LAHDEN ALUETOIMISTO
Olli-Pekka Teerijoki, aluejohtaja
Petri Nousiainen, projektipäällikkö
Seppo Tuominen, projektipäällikkö
TAMMISAAREN ALUETOIMISTO
Ann-Marie Vainio, työpäällikkö 16.12.2011 asti
Jukka Teräväinen, työpäällikkö 16.12.2011
alkaen
HARTELA KIINTEISTÖMYYNTI OY
Hanna Kuusniemi, toimitusjohtaja
Päivi Tausa, asuntomyyntipäällikkö
Talotekniikka
Hartela Talotekniikka Oy
HARTELA TALOTEKNIIKKA OY
Seppo Hautala, toimitusjohtaja
SAIPU OY
Olli Lintula, toimitusjohtaja
Virpi Parviainen, konttoripäällikkö
Heikki Hartikainen, aluepäällikkö, pks
Arto Taivassalo, projektipäällikkö, pks
Janne-Matti Hiltunen, projektipäällikkö, pks
Veli-Matti Mustonen, projektipäällikkö, pks
Harri Valijärvi, projektipäällikkö, pks
Rabbe Österlund, IV-kanavapuhdistus
Markku Loikkanen, aluepäällikkö,
Kaakkois-Suomi
Antti Pukkila, aluepäällikkö, Varsinais-Suomi
Timo Eskolin, projektipäällikkö, Varsinais-Suomi
Arto Mäkinen, aluepäällikkö, huolto ja
kunnossapito, Turku
Simo Kortelainen, projektipäällikkö,
huolto ja kunnossapito, Turku
Juha Viljakainen, aluepäällikkö, Moskova
HT-SÄHKÖPALVELU OY
Vesa Paajanen, toimitusjohtaja
Mika Rinkinen, sähkötöiden johtaja,
aluepäällikkö, pks
Jukka Matilainen, projektipäällikkö, pks
Ilkka Hack, projektipäällikkö, pks
Juho Rekiranta, projekti-insinööri, pks
Rauli Niskanen, aluepäällikkö, Päijät-Häme
Timo Järvinen, projektipäällikkö, Päijät-Häme
Sami Salo, aluepäällikkö, Pirkanmaa
Olli Mäkynen, projektipäällikkö, Pirkanmaa
Tapani Raitavuo, suunnittelupäällikkö
Jukka Huotari, tarjouslaskija
Timo Peltonen, hankintapäällikkö
TURUN VALO JA VOIMA OY
Kari Pirttisalo, toimitusjohtaja
Riitta Ojala, toimistopäällikkö
Arto Pekonen, sähkötöiden johtaja
Markku Iso-Ilomäki, projektipäällikkö
Patrik Ginström, projektipäällikkö
Ari Ahonen, tarjouslaskenta
Juhani Kauhava, tarjouslaskenta
8
Hartelan
Tuomo
Vänskä
varatoimitusjohtaja
Tuomo Vänskä
Helsinki
varatoimitusjohtaja
Helsinki
Kari Mäkelä
johtaja
Turku
Kari Mäkelä
toimitusjohtaja
Hartela Oy
Turku
Kimmo Aspholm
varatoimitusjohtaja
Helsinki
Olli-Pekka Teerijoki
aluejohtaja
Lahti
Kari Pirttisalo
Kari Pirttisalo
toimitusjohtaja
toimitusjohtaja
Turun Valo ja Voim
Turun Valo ja
Voima Oy
Timo Lundstedt
johtaja
Turku/Rauma
varatoimitusjohtaja
Vesa Paajanen
Helsinki
toimitusjohtaja
HT-Sähköpalvelu Oy
Raimo Pahkala
toimitusjohtaja
Hartela-Forum Oy
Oulu
Pertti Purovesi
rahoitusjohtaja
Helsinki
Timo Lundstedt
johtaja
Turku/Rauma
9
johto
Juhani Elo
tuotantojohtaja
Turku
Olli-Pekka Teerijoki
aluejohtaja
Lahti
ma Oy
Kimmo
Arjasmaa
Tuomo
Vänskä
johtaja
varatoimitusjohtaja
Turku
Helsinki
Kimmo Aspholm
varatoimitusjohtaja
Helsinki
Seppo
Hautala
Tuomo
Vänskä
toimitusjohtaja
varatoimitusjohtaja
Hartela
Talotekniikka Oy
Helsinki
Olli Lintula
toimitusjohtaja
Saipu Oy
Tom Olli
aluejohtaja
Tampere
Matti-Pekka Jalonen
Tuomo Vänskä
tuotantojohtaja varatoimitusjohtaja
Helsinki
Helsinki
Olli Lintula
toimitusjohtaja
Saipu Oy
Jukka
Mäkinen
Tuomo
Vänskä
Tuomo
Vänskä
tuotantojohtaja
varatoimitusjohtaja
varatoimitusjohtaja
Turku
Helsinki
Helsinki
10
1
1
Mårtensbro skola och
daghem. Espoon ruotsinkielisten lasten peruskoulun
ala-aste sekä esikoulu ja
päiväkoti.
Suunnitteilla oleva Keilaranta Tower
Espoon Keilaniemessä tulee olemaan
pääkaupunkiseudun näkyvä maamerkki.
11
Rakennustoiminta
Rakentamisen suhdanne Suomessa kääntyi vuoden 2011 kesällä niin, että edellisen talven jatkunut kasvu taittui
syksyllä loivaksi laskuksi. Jo vuonna 2010 alkanut kustannustason nousu ja kapasiteettiongelmat aiheuttivat koko
rakennusalalle ongelmia. Kustannustason nousun vaikutus korostui alihankintahinnoissa, joiden kustannukset
nousivat reilusti indeksejäkin enemmän. Syksyllä rahamarkkinoiden kansainvälisen kriisin kärjistyttyä uudelleen,
vähenivät uudet aloitukset. Toisaalta korkotason odotusten kääntyminen uudelleen laskuun merkitsi vapaarahoitteisen asuntomarkkinan säilymistä kohtuullisen vilkkaana myös syksyllä.
Hartelassa erittäin vilkkaasti keväällä 2011 sujunut asuntokauppa notkahti alkusyksystä, mutta jatkui kuitenkin tasaisena alentuneella tasollaan loppuvuoden. Näin ollen uusia aloituksia voitiin käynnistää suunnitellusti.
Alkuvuoden 2012 asuntokaupan kehitys osoittaa vakiintumista ja siten myös tänä vuonna käynnistämme uusia
kohteita lähes normaalimäärän.
Asuntorakentamisen kustannushallinnassa onnistuttiin melko hyvin pääasiassa siksi, että siinä rakennusajat
voidaan määritellä ennen aloituksia suhdanne- ja kapasiteettitilanne paremmin huomioiden liikerakentamiseen
verrattuna.
Asuntoja oli enimmillään rakenteilla 1700 kpl eri puolilla Suomea ja vuoden vaihtuessakin 1400 kpl. Lähes
kaikki perustuivat tonttivarantoomme ja suunnitelmiimme. Vapaarahoitteisia valmiita asuntoja oli vuoden vaihtuessa
myynnissä poikkeuksellisen vähän, yhteensä vain 37 kpl. Myös rakenteilla olevien kohteiden myyntiasteet olivat
hyvät.
Liike- ja toimistorakentamisen hankkeita oli Hartelalla käynnissä tavanomaista suurempi määrä eri puolilla
Suomea. Uudet aloitukset syksyllä kuitenkin vähenivät selvästi taloustaantuman uhkan kasvaessa Suomessa.
Liikerakentamisessa kustannusten hallinta ja erityisesti suunnittelu ei kaikissa kohteissa onnistunut, mikä johti
kannattavuuden selvään notkahtamiseen. Asiakkaiden kannalta olennainen tavoite, eli kohteiden käyttöönotto
aikataulussa, onnistuttiin kuitenkin hyvin varmistamaan. Sijoittajien kiinnostus hyviin kohteisiin säilyi viime vuonna
hyvänä, ja kaikista myytäväksi aiotuista kohteista kaupat loppusijoittajien kanssa tehtiin suunnitellusti.
Näkymä uusien liike- ja toimistokohteiden osalta on tänä vuonna aiempaa heikompi lukuun ottamatta kaupan
hankkeita.
Kilpailu-urakointimarkkina oli koko viime vuoden kaikilla toimintapaikkakunnillamme kireä ja kohteiden määrä
väheni selvästi. Julkisen vallan säästötoimet merkinnevät sitä, että uusien hankkeiden määrä tänä vuonna pikemminkin laskee kuin kasvaa emmekä odota markkinatilanteen parantuvan näissä hankkeissa.
Hartelassa rakentamisen määrä laskee jonkin verran vuonna 2012. Odotamme kuitenkin kannattavuutemme
parantuvan, koska viime vuoden kannattavuuden aleneminen johtui pääosin yksittäishankkeista. Julkisen vallan
rakentajille tarjolla olevien hankkeiden määrä laskee säästötavoitteiden takia varsinkin uudiskohteiden osalta.
Positiivisin näkymä on edelleen asuntorakentamisessa, koska markkinoilla ei ole näköpiirissä yleistä ylitarjontaa
eikä kysynnän hiipumista.
Sijoittajien kiinnostus sekä liikerakennus- että asuntokohteisiin näyttää tässäkin suhdanteessa säilyvän
huolimatta muidenkin sijoitusmuotojen elpymisestä. Myöskään sijoittajien tuottovaatimuksissa ei näytä tapahtuneen merkittäviä muutoksia, joten hyvien hankkeiden käynnistymisen esteenä ei tule olemaan loppusijoittajien
kiinnostuksen puute.
Hartelan rakentaminen on vuosia perustunut tonttivarantoomme ja sen perustalle itse kehittämiimme asunto- ja
liikerakennushankkeisiin sekä kilpailukykyiseen toteutukseen. Vakiintunut läsnäolomme rakentamisen kannalta
valtakunnan tärkeimmillä alueilla ja vakinainen henkilöstömme mahdollistavat tämän linjan jatkumisen kaikissa
suhdanteissa.
2
Porvoon Taidetehtaan alueelle toteutamme vanhan Taidetehtaan peruskorjauksen sekä uudisrakennustuotantona
mittavan liike- ja toimistorakennuksista,
pysäköintitalosta ja asuintaloista koostuvan kokonaisuuden.
12
3
4
5
6
3
Euroopan Kulttuuripääkaupunkivuoden
2011 päänäyttämönäkin toiminut
Logomo-sali kuuluu projektin 1. vaiheeseen. Logomosta tulee valmistuessaan Turun luovien alojen keskus, joka
tarjoaa tiloja sekä toimitilakäyttöön että
tapahtumille.
4
Haarlan 61 asunnon palvelutalo
Turun Hirvensalossa on jatkoa mittavalle,
ympäri Suomea toteuttamallemme palveluasuntotuotannolle.
5
K-Citymarket Länsikeskus Turussa
toteutettiin laaja peruskorjaus ja pienimuotoinen laajennus. Sähköurakoinnista
vastasi Hartela Talotekniikkaan kuuluva
Turun Valo ja Voima. Kaupan toiminta
jatkui koko projektin ajan.
6
Limingan kirjasto edustaa tyylikästä
ja toimivaa nykyarkkitehtuuria.
7
Helsingin Jätkäsaareen
valmistui kertomusvuonna
tyylikäs 6-kerroksinen toimistotalo Tallink Siljan käyttöön.
Sen naapuriin on toimestamme nousemassa myös toinen
6-kerroksinen liikerakennus
myymälä- ja varastotiloineen
Verkkokauppa.comin käyttöön.
13
14
10
9
9
Lahden eteläpuolelle
Pennalaan on toimestamme
nousemassa pinta-alaltaan
lähes 8 hehtaarin logistiikkakeskus Itella Logistics
Oy:n käyttöön.
10
11
Mäntynummen koulukeskuksessa Lohjalla
toteutimme yläkoulun peruskorjauksen.
11
12
KOy Arinaparkki Vantaa
on Vantaan Kartanonkoskelle
valmistunut nelikerroksinen
paikoitustalo ja -kenttä
yhteensä 256 autolle.
12
Barnens Väl Karjaalla on
Samfundet Folkhälsan r.f:lle
toteuttamamme kaksikerroksinen lastenkoti. Projektiin
liittyi myös rehabilisointiyksikön laajennus.
8
15
8
13
13
Espoossa Säterin alueella
sijaitsevaan Quartetto
Business Campukseen
on rakenteilla alueen 9.
toimistotalo.
Swing Plus Espoon Keilaniemessä on Swing Life
Science Centerin toinen
vaihe. Keväällä 2012 valmistuvassa toimistotalossa on 8
kerrosta ja 2 kellarikerrosta.
16
14
14
15
Kuunarinranta on Paraisten
Kirkkosalmen rantaan nousemassa
oleva ainutlaatuinen pientalokokonaisuus, joka toteutetaan tilaelementtirakenteita hyödyntäen.
15
As Oy Oulun Merilinja
on Oulun Toppilansaareen
toteuttamamme kolmikerroksinen, 33 asunnon kerrostalo.
16
16
As Oy Lahden Hyrrä on
keväällä 2012 valmistuva,
tyylikäs viisikerroksinen
asuinkerrostalo, jossa on 27
huoneistoa.
17
17
Liedon Airikintie on TA-Asumisoikeus Oy:lle rakentamamme
viiden kaksikerroksisen rivi- ja
luhtikäytävätalon kokonaisuus historiallisella Vanhalinnan alueella.
18
As Oy Oulun Repovainio
valmistui kertomusvuonna
Oulun Välivainion alueelle.
Viisikerroksisessa kerrostalossa on 36 asuntoa.
17
18
18
2
3
Helsingin keskeisimmällä paikalla,
Rautatientorin äärellä saneeraamme
Rautatientorin
vuonna 1913 rakennetun Lack
Lackmanin
manin
talona tunnetun arvokiinteistön
asuinkäyttöön. Taloon tulee 27 korkeaVantaan Hiekkaharjuun
luokkaista asuntoa. Saman tontin
toteutamme keväällä 2012
sisäpihalle nousee nykyarkkitehtuuria
valmistuvaa As Oy Vantaan
edustava 31 asunnon asuinkerrostalo.
Tornimäenpuistoa. Se
on viisikerroksinen ja kaksiportainen vuokratalo, joka
toteutetaan ARAn 10 vuoden
korkotukihankkeena.
2
19
3
Espoon Painiityn alueelle nousee
toimestamme tulevien vuosien aikana
viihtyisä ”esikaupunkikylä”, jonka
suunnittelussa on erityistä painoa
suunnittelussa
annettu asukasviihtyvyydelle. Pientalopainotteiselle alueelle tulee myös
senioriasuntoja,
seniori
asuntoja, joka mahdollistaa
usean sukupolven asumisen kylämäisesti lähellä toisiaan.
19
20
21
20
As Oy Oulun Repolinna valmistui kertomusvuonna Välivainion kaupunginosaan.
Tässä 10 vuoden korkotukirahoitusmallilla
toteutuneessa 6-kerroksisessa talossa on
yhteensä 76 huoneistoa.
21
Espoon Painiityn alue on pääkaupunkiseudun suurin aluerakentamishankkeemme.
Kertomusvuonna Painiityssä valmistui tai oli
rakenteilla yhteensä 176 pien- ja kerrostaloasuntoa
22
As Oy Joutsenpuisto 7 on 100 vuokrayksiön ja parkkihallin muodostama
kerrostalokohde, jonka toteutimme Suomen
Laatuasunnot Oy:lle.
22
23
23
Sorvarinkatu 26 Lahden Tornatorin
alueella on TA-Asumisoikeus Oy:lle
kesällä 2012 valmistuva 6–8-kerroksinen,
1-portainen asumisoikeuskohde, jossa on
38 asuntoa.
20
26
Oulun Metsätähti on 3-kerroksinen,
46 asunnon luhtitalo, jonka toteutimme
Oulun Moniasunnot Oy:n vuokrataloksi.
26
24
25
24
Vantaan Kartanonkoskella
toteutimme kertomusvuonna
kolme nelikerroksista vuokratalokohdetta ARAn 10 vuoden
korkotukihankkeena.
As Oy Vantaan Paakarissa,
Kranssissa ja Paakelsissa
on yhteensä 139 asuntoa.
25
As Oy Oulun Savotta on
Oulun Metsokankaalle toteuttamamme 4 rivitalon ja 24
asunnon viihtyisä kohde.
21
12
27
28
As Oy Mikonkatu 11:een
Helsingissä kuuluu peruskorjattava arvokiinteistö ja sisäpihalle
rakennettava uudisrakennus
sekä pihakannen alle sijoittuva
parkkihalli. Kohteessa on yhteensä 58 asuntoa ja 4 liiketilaa.
As Oy Merentuoksu sijaitsee Helsingin Herttoniemessä ja se koostuu kahdesta
6–7-kerroksisesta asuintalosta ja kaksikerroksisesta
maanalaisesta parkkihallista.
Yhtiössä on 78 asuinhuoneistoa, 4 liikehuoneistoa ja 77
autohallipaikkaa.
27
10
28
22
29
Skanssin alueen rakentaminen Turussa jatkuu. Skanssin kauppakeskuksen etupihalle on rakenteilla moderneja
kerrostaloja, joissa on sekä asuin- että liikehuoneistoja.
29
11
12
As Oy Tavastinvuori on
7-kerroksinen, 45 huoneiston
vuokra-asuntokohde Turussa.
Tavastinvuoren naapuriin
nousi myös 6-kerroksinen,
34 asumisoikeushuoneiston
As Oy Tavastinhelmi.
30
30
Aurajoen rantapenkereelle
valmistuivat Nummenrannan
viimeiset asuinkerrostalot
As Oy Amanuenssin- ja
Dosentinranta. Tyylikkäitä
asuntoja näissä 5-kerroksisissa
taloissa on yhteensä 46 kpl.
23
Valmistunut rakennustuotanto 2011
Asuntotuotanto (kohde, paikkakunta, asuntojen lkm, tilaaja)
As Oy Amanuenssinranta, Turku, 23, Hartela | As Oy Dosentinranta, Turku, 23,
Hartela | As Oy Lahden Rillikka, Lahti, 27, Hartela | As Oy Lahden Villa Vesijärvi,
Lahti, 14, Hartela | As Oy Merentuoksu / talo 1, Helsinki, 33, Hartela |
As Oy Mikonkatu 11 Helsinki, Helsinki, 27, Hartela | As Oy Oulun Merilinja,
Oulu, 33, Hartela | As Oy Oulun Repolinna, Oulu, 76, As Oy Oulun Repolinna | As
Oy Oulun Savotta, Oulu, 24, Hartela | As Oy Oulun Tähtipolku, Oulu, 18, Hartela
| As Oy Painiitynportti Espoo, Espoo, 20, Hartela | As Oy Porin Hacklininkulma, Pori, 54, Hartela | As Oy Ratinannokka, Tampere, 43, Hartela | As Oy
Repovainio, Oulu, 36, Hartela | As Oy Turun Joutsenpuisto 7, Turku, 93, Suomen
Laatuasunnot Oy | As Oy Vantaan Kr anssi, Vantaa, 46, Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen | As Oy Vantaan Paakari, Vantaa, 33, Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen | As Oy
Vantaan Paakelsi, Vantaa, 60, Taaleritehtaan Asuntorahasto | As Oy Vuorenkulman putkistolinjasaneeraus, Turku, 133, As Oy Vuorenkulma | KOy Metsätähti
/ Toppilansaari, Oulu, 62, KOy Metsätähti / Toppilansaari | TA-Asumisoikeus
Oy / Aurorankatu 26, Turku, 59, TA-Asumisoikeus Oy | TA-Asumisoikeus Oy /
Liedon Airikinportti 2, Lieto, 31, TA-Asumisoikeus Oy | TA-Asumisoikeus Oy
/ Lotankatu 2, Espoo, 69, TA-Asumisoikeus Oy | TA-Asumisoikeus Oy / Sorvarinkatu 16, Lahti, 54, TA-Asumisoikeus Oy | YH-Asumisoikeus Oy / Liedon
Amalianhovi, Lieto, 23, YH-Asumisoikeus Länsi Oy
Muu rakennustuotanto (kohde, paikkakunta, tilavuus, tilaaja)
ABC Deli Espoonlahti ja ABC Pohjois-Tapiola, Espoo, HOK-Elanto | Barnens
Väl, Karjaa, 1520m3, Samfundet Folkhälsan r.f. | Bilia Olari autopesukatu, Espoo,
Bilia Oy Ab | Forum Marinum, Turku, 9380m3, Forum Marinum-säätiö | Haarla
2 palvelutalo, Turku, Attendo Oy / Eläke-Fennia | KOy Arinaparkki Vantaa,
Vantaa, 12095m3, Hartela / Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen / Taaleritehdas | KOy
Jätkäsaaren Pacific, Helsinki, 20200m3, Nordea Henkivakuutus Suomi Oy | KOy
Revonparkki 2. vaihe, Oulu, 6300m3, Hartela | KOy Turun Köydenpunoja /
Logomo-Sali, Turku, 56300m3, Hartela ja Turun kaupunki | KOy Verkko, Helsinki,
150704m3, Eläkevakuutusyhtiö Tapiola | Luhta Center II, Lahti, 88500m3, Luhta
Kiinteistöt Oy | Viholan liikekeskus, Nokia, 63240m3, Hartela
31
31
As Oy Ratinannokka Tampereen
Ratinanrannassa on 43 asunnon
korkealuokkainen kerrostalokohde,
joka muodostuu 9-kerroksisesta
tornitalosta ja 6-kerroksisesta lamellitalosta, jotka liittyvät toisiinsa
parvekelinjalla.
32
33
32
Liedon Amalianhovi on
YH-Asumisoikeus Länsi
Oy:lle toteuttamamme
4-kerroksinen asuinkerrostalo
huoltorakennuksineen.
33
Turun Aurorankatu 26
on kahden 6-kerroksisen
ja 59 asunnon asumisoikeustalon kokonaisuus,
jonka toteutimme TAAsumisoikeus Oy:lle.
24
Talotekniikka
Kertomusvuonna talonrakentaminen kasvoi, ja talotekniikan kysyntä seuraa tätä
kehitystä. Volyymiltaan sekä uudis- että korjausrakentaminen ovat tasavertaisia.
Alkuvuonna myös asuntotuotannon sekä liike- ja toimistorakentamisen rakennusluvat lisääntyivät. Loppuvuotta kohden rakennuslupien määrä kuitenkin laski
voimakkaasti.
Hartela Talotekniikka-konsernin liikevaihto kasvoi edelliseen vuoteen verrattuna
21 %. Kasvu syntyi kotimarkkinoilta aiempina vuosina menestyksekkään Venäjän
toiminnan ollessa pysähdyksissä. Kotimaan markkinoilla hintataso pysyi hyvin
kireänä erityisesti alan suurimpien yritysten voimakkaiden, kysynnän ja tarjonnan
tasapainoa horjuttaneiden kasvupyrkimysten vuoksi. Toiminnan kehitykseen, sekä
liikevaihtoon että tulokseen, vaikutti negatiivisesti myös Saipu Oy:n koko vuoden
käynnissä ollut välimiesoikeudenkäynti mittavaa Venäjän projektia koskien. Tämä
sitoi erityisesti viennin toimihenkilöresurssit. Päätöstä oikeudenkäynnistä ei ole
vielä saatu. Talotekniikka-konsernin, jossa operatiivisesta toiminnasta vastaavat
Saipu Oy, HT-Sähköpalvelu Oy ja Turun Valo ja Voima Oy, tulos ennen satunnaiseriä ja veroja oli 2,6 % liikevaihdosta.
Kertomusvuonna valmistuneista kohteista Turun kulttuuripääkaupunkivuoden
päänäyttämö Logomo sai paljon positiivista huomiota. Kohteen saneerauksen 1- ja
2-vaiheen työt toteutettiin Hartelan kokonaistoimituksena ja ne sisälsivät myös
talotekniikan suunnittelun ja toteutuksen. Helsingin empirekeskustan Sunnin ja
Kiseleffin talojen liiketilojen perusparannuksessa moderniksi kauppapaikaksi
toteutimme IV-järjestelmien uudistamisen. Tallinkin uuden pääkonttorin rakentamisessa vastuullamme oli sähköjärjestelmien toteutus. Hartelan Tokmannille
rakentamassa Viholan kauppakeskuksessa Nokialla vastasimme koko talotekniikasta. Lahdessa Luhta Centerin logistiikkakeskuksessa toteutimme LVIA- ja
sprinklerijärjestelmät ja Karisma-hypermarketin rakentamisessa sähkötyöt.
Asuntokohteiden määrä oli kertomusvuonna suuri erityisesti Turussa.
Vuodenvaihteen tilauskantamme vahvistui kolmanneksella vuoden takaiseen
tilanteeseen verrattuna. Vaikka uusien kohteiden aloitukset ovatkin loppuvuonna
2011 laskeneet, ennakoimme liikevaihtomme kasvavan. Tarvetta rakentamiselle
on, mutta taloudellisen tilanteen epävarmuus hidastaa aloituspäätösten tekemistä.
Painopiste siirtyykin edelleen uudisrakentamisesta korjausrakentamiseen.
Vuodenvaihteessa keskeneräisistä töistä mittavin on loppuvuonna aloitettu
HUS:n Meilahden sairaalan potilastornin peruskorjauksen LVI-työ. Turussa TYKSin
T-sairaalan jatkorakentamisen 2-vaiheen, G3, IV-urakan toteutus on sen sijaan jo
loppusuoralla. Kolmas työn alla oleva sairaalahanke on Helsingin Malmin sairaalan
peruskorjaus ja laajennus, jossa toteutamme LV-työt.
Helsingin Jätkäsaaren rakentaminen on käynnistynyt ja Hartela on alueen
rakentamisessa ensimmäisten joukossa toteuttaen alueelle jo valmistuneen
Tallinkin pääkonttorin lisäksi Verkkokauppa.comille suurta liike-, varasto- ja
toimistorakennusta, jonka osalta vastaamme sähköisestä talotekniikasta.
Itellan Pennalaan rakennettava logistiikkakeskus on mittasuhteiltaan megaluokan hanke. Kohteeseen toteutamme koko talotekniikan. Citymarket Länsikeskuksen Turussa ja Myyrmannin kauppakeskuksen Vantaan Myyrmäessä
saneerauksissa asennamme sähköjärjestelmät haasteellisesti kaupankäyntiä
häiritsemättä. Swing Plus C-toimistorakennukseen Espoossa toteutamme LVIJurakan ja Kuusankoskella kauppakeskus Veturin A- ja C-lohkojen (Ruokakesko)
rakentamisessa LV-työt. Työn alla on myös suuri määrä asuntokohteiden talotekniikan toteutuksia.
Hartela Talotekniikka-konsernin palveluksessa oli kertomusvuonna 282 henkilöä.
1
Hämeenkosken koulun uudistettu
valaistus on rakennuksen käyttäjälle
näkyvin osa uusituista sähköjärjestelmistä, jotka tässä kohteessa asensi
HT-Sähköpalvelu.
2
Bulevardi 16:ssa Helsingin seurakuntayhtymän arvorakennuksen katon koristemaalaukset Diakoniasalissa palautettiin
rakennuksen peruskorjauksessa entiseen, vuosisadan takaiseen loistoonsa.
Kohteen LV-työt toteutti Saipu.
25
3
Nykytekniikan ja vanhan
rakennuksen harmonista
estetiikkaa Logomossa
Turussa. Kohteen eri vaiheiden talotekniikasta ovat
vastanneet Saipu ja Turun
Valo ja Voima.
26
4
Sellonhuippu on Espoon Sellon
kauppakeskuksen äärelle toteutettu
151 huoneiston 20-kerroksinen tornitalo. Se on alueen toinen näyttävä
maamerkki, jonka LVI-tekniikasta
vastasi Saipu.
5
Espoon Omnia-ammattiopiston
laajennusosan valmistuttua 200 m
pitkä rakennus täydentyi 500–600
käsi- ja taideteollisuusalan artesaaniopiskelijan opinahjoksi sekä alan
yrityksille toimitiloja tarjoavaksi
Luoviva-yritysvirittimeksi yritysten
ja opiskelijoiden yhteistoimintaan.
Saipun vastuulla olivat kohteen
IV-työt.
5
4
4
5
27
6
7
7
Kauppakeskus Myyrmannin
liiketilojen saneerauksen sähkötyöt
toteuttaa HT-Sähköpalvelu.
6
As Oy Liedon Airikintie edustaa
nykyvaatimuksiin mukautettua perinteistä pientalorakentamista, jossa
sähkötekniikasta vastasi Turun Valo
ja Voima.
9
Lahteen rakennetun uuden Niemen
paloaseman sähkötyöt toteutti HTSähköpalvelu.
8
8
Lahteen toteutetun uuden HypermarketKarisman sähköjärjestelmistä vastasi
HT-Sähköpalvelu.
9
28
10
Nokialle rakennetun Viholan liikekeskuksen talotekniikka on Saipun ja
HT-Sähköpalvelun toteuttama.
11
12
14
15
17
18
29
11
As Oy Ylöjärven Silkkiuikun sähkötöistä vastasi HT-Sähköpalvelu.
12
Senioriasukkaiden hoivakotien tarve ja
tuotanto on voimakkaassa kasvussa. Kiinteistö Oy Rauhanlähde /
Paulakoti Espoon sähkötyöt toteutti
HT-Sähköpalvelu.
13
Ratina Tampereella on ollut upeana
alueena merkittävä asuntorakentamisen kohdealue. As Oy Ratinannokka
edustaa alueella yhtä kohdetta, jossa
HT-Sähköpalvelu on ollut sähköurakoitsijana.
14
As Oy Liedon Amalianhovin
sähköjärjestelmistä vastasi Turun Valo
ja Voima.
15
Uuden Kesämäen päiväkodin
rakentamisen LV-työt Lappeenrannassa
toteutti Saipu.
16
As Oy Ylöjärven Kuunsillan sähköjärjestelmät toteutti HT-Sähköpalvelu.
17
Perinteikkään hotelli Lappeen ilmastoinnin saneerauksen toteutti Saipu.
18
Suvilahden konesalin sähkösyötöt
Helsingissä toteutti HT-Sähköpalvelu.
19
As Oy Ylöjärven Kuikan sähkötöistä
vastasi HT-Sähköpalvelu.
13
16
19
12
ABC Pohjois-Tapiola, Espoo, Hartela, | As Oy Amanuenssin/Dosentinranta, Turku, Hartela,
| As Oy Espoon Sellonhuippu, Espoo, TYL Leppävaara / NCC Rakennus / Skanska, |
| As Oy Kahilankartano, ja Kahilanportti,
As Oy Joutsenpuisto, Turku, Hartela,
| As Oy Lahden
Lappeenranta, Lujatalo Oy, | As Oy Kuunarinranta, Turku, Hartela,
| As Oy LapPuuseppä, Lahti, Hartela, | As Oy Lahden Villa Vesijärvi, Lahti, Hartela,
peenrannan Asemanpiha, Lappeenranta, NCC Rakennus Oy, | As Oy Liedon Amalianhovi,
Lieto, Hartela, | As Oy Liedon Airikintie, Lieto, Hartela, | As Oy Linnanrinne, Turku, V-S
Tekniikkatalo Oy, | As Oy Merentuoksu, Helsinki, Hartela, | As Oy Ratinannokka, Tampere,
Hartela, | As Oy Salon Palvelukeskus Ilolansalo 1, Salo, As Oy Salon Palvelukeskus Ilolansalo, | As Oy Sorvarinkatu 12, 16 ja 18, Lahti, Hartela, | As Oy Vantaan Paakari, Kranssi
ja Paakelsi, Vantaa, Hartela, | As Oy Vuorenkulma, Turku, Hartela, | As Oy Ylöjärven Kuikka,
Ylöjärvi, YIT Oyj, | As Oy Ylöjärven Silkkiuikku, Ylöjärvi, YIT Oyj, | As Oy Ylöjärven
Kuunsilta, Ylöjärvi, YIT Oyj, | Bilia Pesukatu Olarinluoma, Espoo, Hartela, | Europcar
|
Logistiikkakeskus, Vantaa, YIT Rakennus, | Forum Marinum, Turku, Hartela,
Helsingin kaupungin koulujen videojärjestelmät, Helsinki, Helsingin kaupungin tilakeskus, |
Holiday Club Saimaan Kylpylähotelli, Lappeenranta, SRV Toimitilat Oy, | Hotelli Lappee,
Lappeenranta, Etelä-Karjalan Eekoo Kiinteistöt Oy, | Hämeenkosken koulu, Hämeenkoski,
Hämeenkosken kunta, | Karisma Hypermarket, Lahti, SRV Toimitilat Oy, | Kauppakeskus
Myyrmanni, Vantaa, Rakennus Oy Wareco, | Keskusburger, Kaarina, Hes-Pro Finland Oy, |
Kesämäen päiväkoti, Lappeenranta, Lappeenrannan kaupunki, | Kiinalainen ravintola
Skanssi, Turku, Capman RE II Ky, | Konepaja Laaksonen, Turku, Konepaja Laaksonen Oy, |
KOy Fredrikinkatu 51-53, Helsinki, Rakennusmestarien säätiö, | KOy Helsingin Bulevardi 16,
Helsinki, KOy Helsingin Bulevardi 16, | KOy Humalisto, Turku, Turun Rakennuskeskus, |
KOy Lappeenrannan Rantalehto, Lappeenranta, YIT Rakennus, | KOy Pacific Tallink, Hel| Luhta Center II Logistiikkasinki, Hartela, | Logomo 1- ja 2-vaiheet, Turku, Hartela,
keskus, Lahti, Hartela, | Lukkotaiturit Oy myymälätilat, Turku, Lukkotaiturit Oy, | Lääkäriasema
Pulssi, Turku, Lääkäriasema Pulssi, | Meri-Karina, Turku, Hartela, S | Niemen paloasema,
Lahti, Lahden Tilakeskus, | Nordea Raisio, Raisio, Nordea Pankki Suomi Oyj, | Omnian
Kirkkokadun toimipiste, Espoo, Espoon seudun koulutusyhtymä Omnia, | Palvelutalo Peiponpesä, Savitaipale, Savitaipaleen kunta, | Paulakoti, Espoo, Fennia Vakuutus, | Savitaipaleen terveysasema, Savitaipale, Savitaipaleen kunta, | S-Market Amanda, Lappeenranta,
Etelä-Karjalan Eekoo Kiinteistöt Oy, | Stockmann Turku, Turku, Stockmann Oyj, | Sunnin
ja Kiseleffin talot, Helsinki, HKR-Rakennuttaja, | Suvilahden konesali, Helsinki, Academica
Oy, | Tiilitie 6 Trade Park, Vantaa, YIT Rakennus, | Tampereen Seudun Osuuspankki,
Tampere, Tampereen Seudun Osuuspankki, | Tiipilän palvelukeskus, Perniö, Rakennusliike
M. Laukkanen Oy, | TOP-sisäänkäynti Thalia, Turku, Stiftelsen för Åbo Akademi, | Tryykin
päiväkoti, Nousiainen, Casatino Production Oy, | Turun Aurorankatu 26, Turku, Hartela, |
TYS opiskelija-asuntokohde Ikituuri, Turku, Turun Ylioppilaskyläsäätiö, | Veikkaus Oy,
Helsinki, Veikkaus Oy, H | Viholan liikekeskus Tokmanni, Nokia, Hartela,
30
Hartela-Yhtiöt
Tuloslaskelma
ja tase
31
Hartela-konsernin tuloslaskelma
1 000 euroa
LIIKEVAIHTO
Liite
1.1.–31.12.2011
1.1.–31.12.2010
1.1
402 697
292 876
9 244
31 458
3
54
Keskeneräisten töiden muutos
Valmistus omaan käyttöön
Liiketoiminnan muut tuotot
1.2
136
477
Materiaalit ja palvelut
1.3
-272 787
-204 205
Henkilöstökulut
1.4
-59 193
-50 597
Poistot ja arvonalentumiset
1.5
-2 356
-4 112
Liiketoiminnan muut kulut
1.6
-71 551
-53 752
-405 887
-312 666
6 193
12 199
-3 498
-2 493
2 695
9 706
0
0
2 695
9 706
-460
-2 874
-72
-132
2 163
6 700
LIIKEVOITTO
Rahoitustuotot ja -kulut
1.7
VOITTO ENNEN SATUNNAISERIÄ
Satunnaiset erät
VOITTO ENNEN VEROJA
Välittömät verot
Vähemmistöosuus
TILIKAUDEN VOITTO
1.8
32
Hartela-konsernin tase
1 000 euroa
VASTAAVAA
PYSYVÄT VASTAAVAT
Liite
31.12.2011
31.12.2010
537
411
2.1
Aineettomat hyödykkeet
Konserniliikearvo
Aineelliset hyödykkeet
Osuudet saman konsernin yrityksissä
0
1 141
20 922
21 010
5
33
1 698
1 779
23 162
24 374
142 965
166 058
2 521
2 417
175 808
160 263
13 694
11 340
334 988
340 078
358 150
364 452
Osakepääoma
391
391
Ylikurssirahasto
275
275
46
52
153 827
149 473
2 163
6 700
156 702
156 891
6
114
1 430
2 117
53 333
41 667
352
2 222
Muut sijoitukset
Pysyvät vastaavat yhteensä
VAIHTUVAT VASTAAVAT
Vaihto-omaisuus
2.2
Pitkäaikaiset saamiset
2.3
Laskennalliset verosaamiset
Lyhytaikaiset saamiset
2.4
Rahat ja pankkisaamiset
Vaihtuvat vastaavat yhteensä
VASTATTAVAA
OMA PÄÄOMA
2.5
Jaakko Hartelan stipendirahasto
Edellisten tilikausien voitto
Tilikauden voitto
Oma pääoma yhteensä
VÄHEMMISTÖOSUUS
PAKOLLISET VARAUKSET
2.6
VIERAS PÄÄOMA
Pitkäaikainen vieras pääoma
2.7
Lainat rahoituslaitoksilta
Eläkelainat
Laskennalliset verovelat
Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä
Lyhytaikainen vieras pääoma
Vieras pääoma yhteensä
2.8
614
620
54 299
44 509
145 713
160 821
200 012
205 330
358 150
364 452
33
Hartela-konsernin rahoituslaskelma
1 000 euroa
1.1.–31.12.2011
1.1.–31.12.2010
6 193
12 199
LIIKETOIMINTA
Liikevoitto
Poistot
Rahoitustuotot ja -kulut
Satunnaiset erät
Verot
Yhteensä
2 383
4 124
-3 498
-2 493
0
0
-571
-3 888
4 507
9 942
23 173
-16 230
-15 545
-42 539
NETTOKÄYTTÖPÄÄOMAN MUUTOS
Vaihto-omaisuus, lisäys (-) / vähennys (+)
Lyhytaikaiset saamiset, lisäys (-) / vähennys (+)
Korottomat lyhytaikaiset velat,
lisäys (+) / vähennys (-)
-1 106
23 682
6 522
-35 087
11 029
-25 145
-1 306
-2 260
55
115
-1 251
-2 145
9 778
-27 290
Pitkäaikaisten lainojen lisäys (+) / vähennys (-)
9 796
-5 961
Lyhytaikaisten lainojen lisäys (+) / vähennys (-)
Yhteensä
LIIKETOIMINNAN NETTOKASSAVIRTA
INVESTOINNIT
Käyttöomaisuusinvestoinnit
Käyttöomaisuuden myynti
Investointien kassavirta yhteensä
KASSAVIRTA ENNEN RAHOITUSTA
RAHOITUS
-14 695
33 716
Maksetut osingot
-2 525
-1 147
Rahoitus yhteensä
-7 424
26 608
2 354
-682
11 340
12 022
2 354
-682
13 694
11 340
LIKVIDIEN VAROJEN LISÄYS (+) / VÄHENNYS (-)
Likvidit varat 1.1.
Lisäys / Vähennys
LIKVIDIT VARAT 31.12.
34
Tilinpäätöksen 31.12.2011 liitetiedot
TILINPÄÄTÖKSEN LAADINTAPERIAATTEET
KONSERNITILINPÄÄTÖS
Hartela-konsernin emoyhtiö on Rakennusosakeyhtiö Hartela, jonka kotipaikka on Helsinki. Konsernitilinpäätöksen jäljennökset ovat saatavissa Rakennusosakeyhtiö Hartelan pääkonttorista, Kaupintie 2, 00440 Helsinki.
Konsernitilinpäätökseen on yhdistelty emoyhtiö sekä käyttö- ja vaihto-omaisuuteen sisältyvät olennaiset tytäryhtiöt. Konsernitilinpäätöksessä ovat mukana muun muassa ne merkittävimmät kiinteistöosakeyhtiöt, joiden omistamat tilat ovat vuokratut pitkäaikaisilla
vuokrasopimuksilla.
Konserniyhtiöiden keskinäisen osakeomistuksen eliminoinnissa on käytetty hankintamenomenetelmää, jonka mukaisesti tytäryhtiöiden osakkeiden hankintahinta on eliminoitu tytäryhtiöiden hankinta-ajankohdan omia pääomia vastaan. Ostettujen tytäryhtiöiden
hankintahetken varaukset laskennallisella verovelalla vähennettynä on sisällytetty omaan pääomaan. Tytäryhtiöosakkeista maksettu oman
pääoman ylittävä hinta on kohdistettu käyttö- ja vaihto-omaisuuserille ja/tai liikearvoon. Liikearvot poistetaan viidessä vuodessa.
Konsernissa on erillisyhtiöiden taseisiin sisältyvä poistoero jaettu omaan pääomaan ja laskennalliseen verovelkaan. Taseen laskennalliseen verovelkaan sisältyy myös aikaisempien vuosien konsernirakenteen muutoksista aiheutunut erä.
Konsernin sisäiset katteet ja liiketapahtumat, sisäinen voitonjako samoin kuin sisäiset saamiset ja velat on eliminoitu.
RAKENNUSPROJEKTIEN TULOUTUS
Tilinpäätös on laadittu osatuloutusperiaatetta noudattaen, jolloin rakennushankkeet on tuloutettu niiden valmistusasteen mukaisesti. Projektien valmistusaste on perustajaurakointikohteita lukuun ottamatta laskettu toteutuneiden kustannusten suhteena arvioiduista kokonaiskustannuksista. Osatuloutettavia ovat projektit, jotka jakautuvat kahdelle tai useammalle eri tilikaudelle.
Konsernissa noudatetaan kirjanpitolautakunnan 17.1.2006 antamaa yleisohjetta perustajaurakoinnista. Konsernin liikevaihtona rakennustöiden tuotoissa on tällöin esitetty osakemyynti velattomin hinnoin (yhtiölainaosuus mukaan luettuna). Oman käytön arvonlisävero
on esitetty liiketoiminnan muissa kuluissa. Osatuloutuksessa valmistusaste on laskettu kertomalla rakentamisen valmistusaste ja osakkeiden myyntiaste keskenään. Valmistusastetta vastaava osuus tontin hankintamenosta ja rakentamismenoista on kirjattu tuloslaskelmaan
kuluihin, loppuosa on esitetty vaihto-omaisuuden keskeneräisissä töissä. Myymättömiin osakkeisiin kohdistuva osuus perustajaurakointikohteisiin nostetuista yhtiölainoista on esitetty lyhytaikaisen vieraan pääoman erässä lainat rahoituslaitoksilta. Konsernin laskennallisissa
verosaamisissa on esitetty erillisyhtiöiden ja konsernin projektikatteiden tuloutusajankohtien eroista aiheutunut tuloverojen jaksotusero.
ARVOSTUSPERIAATTEET
Pysyvät vastaavat ja poistot
Aineelliset ja aineettomat hyödykkeet on aktivoitu välittömään hankintamenoon. Suunnitelman mukaiset poistot on laskettu tasapoistoina
alkuperäisestä hankintahinnasta taloudellisen pitoajan mukaan. Konserniin kuuluvissa kiinteistöosakeyhtiöissä on tehty tarpeen mukaan
menojäännöspoistot ilman ennalta laadittua poistosuunnitelmaa. Poistoajat konsernissa ovat seuraavat:
Aineettomat hyödykkeet
• muut pitkävaikutteiset menot
Konserniliikearvo
Aineelliset hyödykkeet
• rakennukset
• rakennelmat
• raskaat koneet ja laitteet
• muut koneet ja kalusto
3–10 vuotta
5 vuotta
15–40 vuotta
5–10 vuotta
12–15 vuotta
5–8 vuotta
Käytettynä ostettujen käyttöomaisuushyödykkeiden osalta on käytetty lyhyempiä poistoaikoja.
Vaihtuvat vastaavat
Vaihto-omaisuus on esitetty hankintamenon tai sitä alemman jälleenhankintahinnan tai todennäköisen myyntihinnan määräisenä. Muut
vaihtuvat vastaavat on arvostettu nimellisarvoon tai sitä alempaan todennäköiseen tilinpäätöspäivän arvoon.
LEASING
Leasingmaksut on kirjattu vuosikuluiksi. Leasingsopimusten jäljellä olevat vuokrat on esitetty liitetietojen vastuissa.
35
1. Tuloslaskelman liitetiedot
1 000 euroa
Konserni
2011
2010
383 239
260 236
4 925
4 982
1.1 LIIKEVAIHDON JAKAUMA
Toimialoittain
Rakennustöiden tuotot
Vuokratuotot
Osakemyynti
Muut myyntituotot
Yhteensä
4 347
14 731
10 186
12 927
402 697
292 876
402 683
292 444
Markkina-alueittain
Kotimaa
Vienti
Yhteensä
14
432
402 697
292 876
382 652
257 975
337 214
155 655
302 748
339 459
Valmistusasteen mukaan tuotoksi
kirjatun liikevaihdon osuus koko
tilikauden liikevaihdosta
Valmistusasteen mukaan tuloutettujen
keskeneräisten rakennusprojektien
osalta tuotoiksi tilikaudella ja aikaisempina
tilikausina kirjattu määrä
Tuotoiksi kirjaamatta keskeneräisistä
rakennusprojekteista
1.2 LIIKETOIMINNAN MUUT TUOTOT
Käyttöomaisuuden myyntivoitot
76
61
Muut
60
416
136
477
Yhteensä
1.3 MATERIAALIT JA PALVELUT
Aineet ja tarvikkeet
61 379
38 748
Maa-alueet ja tontit
Ostot tilikauden aikana
18 881
17 426
Osakkeet
-14 776
8 607
Varastojen muutos
32 337
13 294
97 821
78 075
Ulkopuoliset palvelut
174 966
126 130
Yhteensä
272 787
204 205
36
1 000 euroa
Konserni
2011
2010
46 124
39 720
Eläkekulut
8 031
6 801
Muut henkilösivukulut
5 038
4 076
59 193
50 597
1 661
1 540
399
361
1.4 HENKILÖSTÖKULUT JA HENKILÖSTÖ
Palkat ja palkkiot
Yhteensä
Johdon palkat ja palkkiot
Henkilöstö keskimäärin
Toimihenkilöt
Työntekijät
Yhteensä
721
647
1 120
1 008
1.5 SUUNNITELMAN MUKAISET POISTOT
Muut pitkävaikutteiset menot
Konserniliikearvo
139
133
1 141
1 512
Rakennukset ja rakennelmat
135
1 327
Koneet ja kalusto
931
1 119
Muut aineelliset hyödykkeet
10
21
2 356
4 112
Tilintarkastus
105
85
Veroneuvonta
9
33
Yhteensä
1.6 TILINTARKASTAJAN PALKKIOT
Muut palvelut
Yhteensä
6
5
120
123
1.7 RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT
Osinkotuotot
Muut korko- ja rahoitustuotot
54
75
164
219
-27
-12
Arvonalentumiset pysyvien
vastaavien sijoituksista
Korkokulut ja muut rahoituskulut
-3 689
-2 775
Yhteensä
-3 498
-2 493
1.8 VÄLITTÖMÄT VEROT
Tuloverot satunnaisista eristä
Tuloverot varsinaisesta toiminnasta
0
0
-498
-3 882
Tuloverot aikaisemmilta vuosilta
-73
-6
Laskennallisten verojen muutos
111
1 014
-460
-2 874
Välittömät verot yhteensä
37
2. Taseen liitetiedot
1 000 euroa
2.1 PYSYVÄT VASTAAVAT
Konserni
Käyttöomaisuus
Hankintameno 1.1.2011
Lisäykset
Vähennykset
Aineettomat hyödykkeet
Aineelliset hyödykkeet
Muut pitkävai-
Konserni-
kutteiset menot
liikearvo
Maa-alueet
1 307
7 560
3 635
214
0
0
-97
0
0
Hankintameno 31.12.2011
1 424
7 560
3 635
Kertyneet poistot 1.1.2011
845
6 419
0
Vähennysten kertyneet poistot
-97
0
0
139
1 141
0
Kertyneet poistot 31.12.2011
887
7 560
0
Kirjanpitoarvo 31.12.2011
537
0
3 635
Tilikauden poisto
Aineelliset hyödykkeet
Rakennukset ja
Hankintameno 1.1.2011
Lisäykset
Vähennykset
Hankintameno 31.12.2011
Kertyneet poistot 1.1.2011
Vähennysten kertyneet poistot
Tilikauden poisto
Kertyneet poistot 31.12.2011
Kirjanpitoarvo 31.12.2011
rakennelmat
kalusto
hyödykkeet
20 040
13 300
137
81
1 011
0
0
-332
0
20 121
13 979
137
6 474
9 607
71
0
-277
0
134
931
10
6 608
10 261
81
13 513
3 718
56
Sijoitukset
Hankintameno 1.1.2011
Lisäykset
Vähennykset
Hankintameno 31.12.2011
Koneet ja Muut aineelliset
Konserni
Osakkeet saman
Muut
konsernin yritykset
osakkeet
33
1 779
0
0
-28
-81
5
1 698
38
Osakeomistus
Konserniyritykset
Käyttöomaisuusosakkeet:
Hartela Oy
Konsernin
Emoyhtiön
Koti-
omistus-
omistus-
Luku-
Nimellis-
Kirjanpito-
paikka
osuus %
osuus %
määrä
arvo euroa
arvo euroa
Turku
100,0
100,0
20 000
3 363 759
20 190 386
Hartela Kiinteistömyynti Oy
Turku
100,0
0,0
1 000
168 188
11 594 195
Hartecon Oy
Turku
100,0
0,0
50
8 409
8 409
Helsinki
100,0
100,0
1 000
168 188
19 805 306
Hartela Kiinteistömarkkinointi Oy
Neljän Tien Risteys Oy
Lahti
100,0
0,0
2 000
33 638
1 366 537
Kiinteistö Oy Lahden
Lahti
100,0
0,0
4 055
8 110
371 110
Oulu
100,0
100,0
115 020
Helsinki
100,0
100,0
32
10 764
3 026 095
Lappeenranta
100,0
0,0
100
170 000
329 661
Vesijärvenkatu 31
Hartela-Forum Oy
Hartela Talotekniikka Oy
Saipu Oy
20 698 968
HT-Sähköpalvelu Oy
Helsinki
100,0
0,0
16
172 224
2 905 760
SP-Net Oy
Helsinki
100,0
0,0
15
2 523
78 232
Netdator Oy
Helsinki
100,0
0,0
100
2 523
27 127
Turun Valo ja Voima Oy
Turku
100,0
0,0
9 000
151 369
660 400
O.Salonen Oy
Helsinki
100,0
100,0
1 230
206 871
666 445
Pääomatuki Oy
Turku
100,0
100,0
210
35 319
35 510
Etnin Oy
Lappeenranta
100,0
100,0
300
50 456
50 456
Helsinki
100,0
0,0
200
8 409
8 543
Kiinteistö Oy Skatantie 25
Espoo
100,0
100,0
200
2 523
913 843
KJ-Kiinteistöjohto Oy
Helsinki
67,7
60,0
60
6 000
6 000
Rieltorskaja firma Piter Oy
82 742 983
Vaihto-omaisuusosakkeet:
Kiinteistö Oy Sorvaajanalue
Helsinki
Kiinteistö Oy Sorvaajankatu 13
Helsinki
Kiinteistö Oy Vallikallion Toimistotalo
100,0
0,0
7 422
5 048 837
3 661 889
100,0
100,0
4 000
672 752
4 413 170
Espoo
100,0
0,0
1 3193 328
1 924 542
9 999 601
Konsernitilinpäätöksen ulkopuolelle jätetyt käyttöomaisuuteen kuuluvat tytäryhtiöt
Konsernin
Koti-
omistus-
Kirjanpito-
O. Salonen Oy:n omistama:
paikka
osuus %
arvo euroa
Finsal Ltd.
Moskova
100,0
1 393
Pietari
100,0
3 999
Moskova
100,0
Etnin Oy:n omistama:
OOO Villa House
Saipu Oy:n omistama:
Sai-Pu Ltd
Yhteensä
Mainittujen tytäryhtiöiden poisjättämisellä ei ole
olennaista merkitystä konsernin voitonjakokelpoiseen omaan pääomaan.
0
5 392
39
Muu osakeomistus
Emoyhtiö
Omistus-
Luku-
Nimellis-
Kirjanpito-
osuus %
määrä
arvo euroa
arvo euroa
KJ-Case Oy
19,4
24
2 018
66 602
KJ-Capital Oy
39,0
39
3 900
1,9
1
19,2
34
572
182 656
0,4
3
12 614
68 680
RYM Oy
Kiinteistö Oy Kaupinparkki
Golfsarfvik Oy
2 718
50 000
Muut yhtiöt
7 085
377 741
Konserni
Asunto Oy Klasimberä
5,6
3 135
10 545
207 552
Asunto Oy Grönalundsgatan 8
4,8
515
2 599
44 608
TA-Yhtymä Oy
0,6
10 000
16 819
84 094
7,9
6 335
10 655
152 378
31,3
31
808
261 216
Kiinteistö Oy Hiidenvartti
Kiinteistö Oy Valliparkki
Lansantien Liikekiinteistö Oy
470
290 767
Kiinteistö Oy Reijolan Liikekeskus
205
217 178
Muut yhtiöt
62 608
1 320 401
Muu osakeomistus yhteensä
1 698 142
40
1 000 euroa
Konserni
2.2 VAIHTO-OMAISUUS
31.12.2011
Aineet ja tarvikkeet
31.12.2010
1 423
1 578
Keskeneräiset rakennustyöt
81 454
72 209
Maa-alueet ja tontit
13 530
16 924
Osakkeet
45 833
75 037
Ennakkomaksut
Yhteensä
725
310
142 965
166 058
2 521
2 417
2.3 PITKÄAIKAISET SAAMISET
Laskennalliset verosaamiset
Jaksotuseroista
2.4 LYHYTAIKAISET SAAMISET
Myyntisaamiset
104 053
90 513
42 476
36 609
Muut saamiset
14 378
14 338
Siirtosaamiset
14 901
18 803
175 808
160 263
Lainasaamiset
Lyhytaikaiset saamiset yhteensä
Muut saamiset ovat pääosin osakkeiden ja tonttien kauppahintasaamisia.
Siirtosaamisiin sisältyvä olennaisin erä on osatuloutukseen
liittyvät laskuttamattomat rakennustyöt.
Konserni
2.5 OMA PÄÄOMA
2011
2010
Osakepääoma 1.1.
391
391
Osakepääoma 31.12.
391
391
Ylikurssirahasto 1.1.
275
275
Ylikurssirahasto 31.12.
275
275
Jaakko Hartelan stipendirahasto 1.1.
52
62
Vähennys
-6
-10
Jaakko Hartelan stipendirahasto 31.12.
46
52
156 173
150 460
-2 346
-987
153 827
149 473
Voitto edellisiltä tilikausilta 1.1.
Osingonjako
Voitto edellisiltä tilikausilta 31.12.
Tilikauden voitto
Oma pääoma yhteensä 31.12.
2 163
6 700
156 702
156 891
41
1 000 euroa
Laskelma voitonjakokelpoisista varoista 31.12.
Jaakko Hartelan stipendirahasto
Voitto edellisiltä tilikausilta
Tilikauden voitto
Konserni
31.12.2011
31.12.2010
46
52
153 827
149 473
2 163
6 700
-1 787
-1 663
154 249
154 562
1 430
2 117
53 333
41 667
Kertyneestä poistoerosta ja vapaaehtoisista varauksista
omaan pääomaan merkitty osuus
Voitonjakokelpoiset varat
2.6 PAKOLLISET VARAUKSET
Päättyneille rakennustyömaille
kohdistuvat takuuvaraukset
2.7 PITKÄAIKAINEN VIERAS PÄÄOMA
Lainat rahoituslaitoksilta
Eläkelainat
352
2 222
53 685
43 889
Poistoerosta
201
183
Vapaaehtoisista varauksista
413
437
614
620
54 299
44 509
0
0
64 506
71 166
Laskennalliset verovelat
Yhteensä
Velat, jotka erääntyvät myöhemmin
kuin viiden vuoden kuluttua
Lainat rahoituslaitoksilta
2.8 LYHYTAIKAINEN VIERAS PÄÄOMA
Lainat rahoituslaitoksilta
1 870
9 700
Saadut ennakot
Eläkelainat
27 607
21 942
Ostovelat
24 721
21 196
Velat samaan konserniin kuuluville yrityksille
0
5
Muut velat
Muut velat
14 445
21 344
Siirtovelat
12 564
15 468
Yhteensä
145 713
160 821
Lyhytaikaisiin lainoihin rahoituslaitoksilta sisältyy perustajaurakointikohteisiin nostettuja yhtiölainoja 13 551 tuhatta
euroa (edellisellä tilikaudella 18 220 tuhatta euroa). Muihin velkoihin sisältyvä olennaisin erä on arvonlisäverovelat.
Siirtovelkoihin sisältyvät olennaisimmat erät ovat vuosilomapalkkojen ja rakentamismenojen jaksotukset.
42
3. Vastuusitoumukset
Konserni
31.12.2011
31.12.2010
117 839
112 833
2 222
11 922
120 061
124 755
59 536
60 040
Pantatut arvopaperit
16 974
7 838
Yhteensä
76 510
67 878
0
0
Seuraavana vuonna maksettavat
651
534
Myöhemmin maksettavat
758
653
1 409
1 187
Lainat
Rahalaitoslainat
Eläkelainat
Yhteensä
Vakuudet omista sitoumuksista
Annetut kiinteistökiinnitykset
Muut vastuut
Leasingvastuut
Yhteensä
Hallituksen esitys tuloksen käsittelemisestä
Konsernin voitonjakokelpoinen oma pääoma 31.12.2011 on yhteensä 154 248 540,29 euroa. Emoyhtiön voitonjakokelpoinen oma pääoma 31.12.2011 on 130 224 984,07 euroa, josta tilikauden voitto on 1 750 075,36 euroa. Hallitus ehdottaa,
että osinkoa jaetaan 475,- euroa/osake, yhteensä 1 102 950,- euroa, Jaakko Hartelan stipendirahastoon siirretään
100 000,00 euroa ja että loppuosa voitonjakokelpoisesta omasta pääomasta jätetään voittovarojen tilille.
HALLITUKSEN ALLEKIRJOITUS
Helsingissä 24. helmikuuta 2012
Maarit Hartela-Varkki
Heikki Hartela
Hanna Kuusniemi
Lasse Johansson
Tilintarkastuskertomus
Rakennusosakeyhtiö Hartelan yhtiökokoukselle
Olemme tilintarkastaneet Rakennusosakeyhtiö Hartelan kirjanpidon, tilinpäätöksen, toimintakertomuksen ja hal­
linnon tilikaudelta 1.1.–31.12.2011. Tilinpäätös sisältää sekä konsernin että emoyhtiön taseen, tuloslaskelman,
rahoituslaskelman ja liitetiedot.
Hallituksen ja toimitusjohtajan vastuu
Hallitus ja toimitusjohtaja vastaavat tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimisesta ja siitä, että ne antavat
oikeat ja riittävät tiedot Suomessa voimassa olevien tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimista koskevien
säännösten mukaisesti. Hallitus vastaa kirjanpidon ja varainhoidon valvonnan asianmukaisesta järjestämisestä ja
toimitusjohtaja siitä, että kirjanpito on lainmukainen ja varainhoito luotettavalla tavalla järjestetty.
Tilintarkastajan velvollisuudet
Velvollisuutenamme on antaa suorittamamme tilintarkastuksen perusteella lausunto tilinpäätöksestä, konsernitilin­
päätöksestä ja toimintakertomuksesta. Tilintarkastuslaki edellyttää, että noudatamme ammattieettisiä periaatteita.
Olemme suorittaneet tilintarkastuksen Suomessa noudatettavan hyvän tilintarkastustavan mukaisesti. Hyvä tilin­
tarkastustapa edellyttää, että suunnittelemme ja suoritamme tilintarkastuksen hankkiaksemme kohtuullisen var­
muuden siitä, onko tilinpäätöksessä tai toimintakertomuksessa olennaista virheellisyyttä, ja siitä, ovatko emoyhtiön
hallituksen jäsenet tai toimitusjohtaja syyllistyneet tekoon tai laiminlyöntiin, josta saattaa seurata vahingonkorvaus­
velvollisuus yhtiötä kohtaan, taikka rikkoneet osakeyhtiölakia tai yhtiöjärjestystä.
Tilintarkastukseen kuuluu toimenpiteitä tilintarkastusevidenssin hankkimiseksi tilinpäätökseen ja toimintakertomuk­
seen sisältyvistä luvuista ja niissä esitettävistä muista tiedoista. Toimenpiteiden valinta perustuu tilintarkistajan
harkintaan, johon kuuluu väärinkäytöksestä tai virheestä johtuvan olennaisen virheellisyyden riskien arvioiminen.
Näitä riskejä arvioidessaan tilintarkastaja ottaa huomioon sisäisen valvonnan, joka on yhtiössä merkityksellistä
oikeat ja riittävät tiedot antavan tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimisen kannalta. Tilintarkastaja arvioi
sisäistä valvontaa pystyäkseen suunnittelemaan olosuhteisiin nähden asianmukaiset tilintarkastustoimenpiteet,
mutta ei siinä tarkoituksessa, että hän antaisi lausunnon yhtiön sisäisen valvonnan tehokkuudesta. Tilintarkastuk­
seen kuuluu myös sovellettujen tilinpäätöksen laatimisperiaatteiden asianmukaisuuden, toimivan johdon tekemien
kirjanpidollisten arvioiden kohtuullisuuden sekä tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen yleisen esittämistavan
arvioiminen.
Käsityksemme mukaan olemme hankkineet lausuntomme perustaksi tarpeellisen määrän tarkoitukseen soveltuvaa
tilintarkastusevidenssiä.
Lausunto
Lausuntonamme esitämme, että tilinpäätös ja toimintakertomus antavat Suomessa voimassa olevien tilinpäätök­
sen ja toimintakertomuksen laatimista koskevien säännösten mukaisesti oikeat ja riittävät tiedot konsernin sekä
emoyhtiön toiminnan tuloksesta ja taloudellisesta asemasta. Toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen tiedot ovat
ristiriidattomia.
Helsinki 14.3.2012
KPMG OY AB
Mikko Haavisto
KHT
RAKENNUSOSAKEYHTIÖ
HARTELA
Kaupintie 2, PL 32, 00441 Helsinki
Puhelin 010 561 3000
Faksi 010 561 3001
toimisto.helsinki@hartela.fi
HARTELA OY
Läntinen Rantakatu 53, PL 623
20101 Turku
Puhelin 010 561 2000
Faksi 010 561 2001
toimisto.turku@hartela.fi
Lahden aluetoimisto
Vesijärvenkatu 31c, 15140 Lahti
Puhelin 010 561 3300
Faksi 010 561 3301
toimisto.lahti@hartela.fi
Rauman aluetoimisto
Seminaarinkatu 5, 26100 Rauma
Puhelin 010 561 2700
Faksi 010 561 2701
toimisto.rauma@hartela.fi
Hartela Kiinteistömarkkinointi Oy
Kaupintie 2, PL 32, 00441 Helsinki
Puhelin 010 561 3200
Faksi 010 561 3001
asuntomyynti.helsinki@hartela.fi
Tammisaaren aluetoimisto
Viherlehdonkatu 8, 10600 Tammisaari
Puhelin 010 561 2200
Faksi 010 561 2201
toimisto.tammisaari@hartela.fi
O. Salonen Oy
Kaupintie 2, PL 32, 00441 Helsinki
Puhelin 010 561 3000
Faksi 010 561 3001
Tampereen aluetoimisto
Hämeenkatu 13 A, 33100 Tampere
Puhelin 010 561 2500
Faksi 010 561 2501
toimisto.tampere@hartela.fi
Hartela Kiinteistömyynti Oy
Läntinen Rantakatu 53, PL 623
20101 Turku
Puhelin 010 561 2100
Faksi 010 561 2001
asuntomyynti.turku@hartela.fi
HARTELA-FORUM OY
Kasarmintie 23, PL 55, 90101 Oulu
Puhelin 010 561 2600
Faksi 010 561 2601
HARTELA TALOTEKNIIKKA OY
Kaupintie 2, PL 32, 00441 Helsinki
Puhelin 010 561 3000
Faksi 010 561 3001
talotekniikka@hartela.fi
Saipu Oy
Lansantie 23, 02630 Espoo
Puhelin 010 561 3830
Faksi 010 561 3831
saipu@saipu.fi
HT-Sähköpalvelu Oy
Arentitie 5, 00410 Helsinki
Puhelin 010 561 3500
Faksi 010 561 3601
info@ht-sahkopalvelu.fi
Turun Valo ja Voima Oy
Hiidenkatu 9, 20360 Turku
Puhelin 010 561 2900
Faksi 010 561 2901
www.hartela.fi