1. No category

KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(osakehuoneisto)
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
9.1.2015
SISÄLTÖ
JOHDANTO ................................................................................................................................................................. 3
LUENTAOHJE .............................................................................................................................................................. 3
VIITTAUKSET RAKENTAMISMÄÄRÄYKSIIN JA -OHJEISIIN ............................................................................................ 3
KORJAUSOHJEIDEN TULKINTA .................................................................................................................................... 3
VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT ......................................................................... 3
TARKASTUKSEN LÄHTÖTIEDOT ................................................................................................................................... 4
TOIMENPIDE-EHDOTUKSET ........................................................................................................................................ 5
TARKASTUSHETKEN OLOSUHTEET ...................................................................................................................... 5
PESUHUONE ............................................................................................................................................................. 6
LÖYLYHUONE ........................................................................................................................................................... 7
WC-TILA .................................................................................................................................................................... 9
KEITTIÖ ...................................................................................................................................................................10
KODINHOITOHUONE ..............................................................................................................................................11
ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄ ................................................................................................................................12
VESIPISTEIDEN VIRTAAMA JA LÄMPIMÄN KÄYTTÖVEDEN LÄMPÖTILA.........................................................13
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
2(14)
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(osakehuoneisto)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
9.1.2015
JOHDANTO
Tämä tarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin ja mittauksiin sekä tarkastuksen
yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin sekä kohteesta
otettuihin valokuviin.
Kuntotarkastuksen tavoite on tuottaa tietoa tarkastettavan kohteen rakennusteknisestä kunnosta,
korjaustarpeista sekä mahdollisista vaurio-, käyttöturvallisuus- ja terveysriskeistä. Tarkastus on tehty
pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin Kuntotarkastus asuntokaupan
yhteydessä, Suoritusohjeen (KH 90–00394, LVI 01-10414) mukaisesti asuinhuoneiston sisäpuolisilta
osilta. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin
rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen sekä vaikuttaviin oleellisiin
puutteisiin, vikoihin ja riskeihin.
Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voida havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei
niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, aistittavaa tai muulla tavalla
havaittavaa rakenteiden pinnalle asti näkyvää virhettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada
täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä laajempia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia
epäilyttävissä tapauksissa tulee tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia.
Tarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista raportissa mahdollisesti esiintyvä virhe. Kaikista
virheistä tulee reklamoida tarkastajaa kohtuullisessa ajassa kirjallisesti. Reklamaatiot tulee lähettää
kolmen kuukauden kuluessa tarkastuksen suorituspäivästä sähköpostiosoitteeseen
etunimi.sukunimi@xxxxxxxxxxxxxxxx.fi tai postitse osoitteeseen XXXXXXXXXXXXX.
Tilaajan on tiedostettava, että tarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja
tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta.
LUENTAOHJE
Raportissa käsitellään otsikon ilmoittamassa tilassa kuntotarkastuksessa tehtyjä havaintoja (H),
toimenpide-ehdotuksia (T) ja ohjeita (O), sekä asiakirjoista saatuja tai esimerkiksi tilaajan ilmoittamia
asioita, kuten rakennetyyppejä jne.
H
T
O
Havainnot ja mittaukset
Johtopäätökset ja toimenpide-ehdotukset
Perustelut johtopäätöksille ja toimenpide-ehdotuksille sekä mahdollinen viittaus toimintaohjeisiin.
VIITTAUKSET RAKENTAMISMÄÄRÄYKSIIN JA -OHJEISIIN
Raportissa voi olla viittauksia nykyisin voimassa oleviin rakentamismääräyksiin ja -ohjeisiin.
Rakennukset ovat yleensä tehty oman aikakautensa ohjeiden mukaan, eivätkä nykymääräykset ole
jälkikäteen velvoittavia. Nykyisistä määräyksistä ja ohjeista saadaan kuitenkin viitteitä siihen, mitä
nykyisin pidetään rakennuksen kestävyyden ja turvallisuuden kannalta hyvänä rakennustapana.
KORJAUSOHJEIDEN TULKINTA
Raportti ohjaa jatkotoimenpiteitä mutta ei ole korjaustyöselitys. Huomioitavaa on, että korjaustavan
määrittely vaatii aina tarkempaa korjaussuunnittelua.
VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT
Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen
soveltuvista rakennusmateriaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan.
Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät
kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Jos vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu,
eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja
korjauskustannukset kasvavat.
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
3(14)
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(osakehuoneisto)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
4(14)
9.1.2015
Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle.
TARKASTUKSEN LÄHTÖTIEDOT
Tarkastuskohteen osoite
Xxxxxxxxxxxxx 10 A 6
Postinumero
40100
Postitoimipaikka
Jyväskylä
Kohteen omistaja(t)
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx
Puh
0400 123 4567
Sähköposti
xxxxxxx.xxxxxx@suomi24.fi
Tarkastuskohteen tyyppi
Rivitalo
Käyttötarkoitus
Asuinrakennus
Kokonaispinta-ala (m²)
80
Asuinpinta-ala (m²)
75
Tilavuus (m³)
225
Rakennusvuosi
1991
Tarkastuksen tilaaja
Xxxxxxx Xxxxxxx (kiinteistönvälittäjä)
Tarkastus tilattu (pvm)
22.9.2014
Tarkastaja
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
Läsnäolijat
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx (myyjä)
Xxxxxxx Xxxxxxxx (ostajaehdokas)
Xxxxxxx Xxxxxxx (kiinteistönvälittäjä)
Tarkastuksen syy
Asuntokauppaa varten
Rajaukset kohteessa
Tarkastus rajoittui huoneiston sisätiloihin
Tarkastuksen apuvälineet
Pintamittaus/kosteuskartoitus: Gann B50
pinta- anturi (kalibroitu 08/2014)
M18, teflon- kärjet
Viilto-/rakennemittaus: Gann RT_T EL 320 puikkomittari (kalibroitu 08/2014)
Mittalaite edellisiin: Gann Hydromette RTU 600 (kalibroitu 08/2014)
Suhteellinen kosteus: Vaisala SHM40- sarja, näyttölaite HM40
Mittapäät edelliseen: HMP110, H4320025 (MP1), H4320006 (MP2), H4320024 (MP3), J0930065
Piikkimittaus: Gann juntta-anturi
(MP4), J0930066 (MP5), J0930067 (MP6), K2920014 (MP 7), K2840049 (MP8), K2840047 (MP9),
K2840048 (MP10), K2840046 (MP11), K2840045 (MP12) (kalibroitu 08/2014)
Rakennetunnistin: Stanley Intelli
Sensor 77-110
Sanelukone: Sony ICD-TX50
Paine-eromittari: Envic
GD 10, -50 … +3500Pa
Valokuvat: Digitaalikamera Sony DSC-WX 150
Kallistusmittaukset: Vatupassi
Stabila 600 mm
Rakenteiden avaukset: Monitoimikone Bosch
GOP 250 CE
Mittausreiät / piikaukset: Iskuporakone Hilti TE 18 M
Korkeusmittaukset: Ristisädelaser Multi-Liner FL 50 plus
Etäisyysmittaukset: Laser etäisyysmittari Hilti PD 42
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(osakehuoneisto)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
5(14)
9.1.2015
Valokuvat ja tietojen dokumentointi: Samsung Galaxy Note
10.1 (SM-P605)
TOIMENPIDE-EHDOTUKSET
TOIMENPIDE-EHDOTUKSET PESUHUONE
Suositellaan käytön jälkeen lattian kuivaamista lastalla
Tilassa tulee suorittaa kosteusmittaukset uudelleen noin vuorokausi kuivumisen jälkeen
Suositellaan silikonisaumojen puhdistamista
TOIMENPIDE-EHDOTUKSET LÖYLYHUONE
Kiukaan ympärille tulee asentaa suojakaiteet
TOIMENPIDE-EHDOTUKSET WC-TILA
Suositellaan suojatulppien asentamista wc-istuimen kiinnityskohtiin
TOIMENPIDE-EHDOTUKSET KEITTIÖ
Suositellaan valuma-altaan asentamista astianpesukoneen alle
Suositellaan valuma-altaan asentamista kylmälaitteen alle
TOIMENPIDE-EHDOTUKSET VESIPISTEIDEN VIRTAAMA JA LÄMPIMÄN KÄYTTÖVEDEN LÄMPÖTILA
Lämpimän käyttöveden lämpötilaa tulee nostaa
TARKASTUSHETKEN OLOSUHTEET
ULKOILMAN KOSTEUSMITTAUS
RH%
°C
g/m³
Sisäilma
Ulkoilma
46,3
87,6
22,8
10,3
9,5
8,5
Sisäilmankosteus oli normaali
Normaaliolosuhteissa sisäilman kosteuslisä on 3 g/m3
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(osakehuoneisto)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
6(14)
9.1.2015
PESUHUONE
Tarkastuskohta
Havainto
Yleistä pesuhuoneesta
o Asiakkaalta saadun tiedon mukaan pesuhuone on remontoitu vuonna 2009
H
Lattiamateriaali
laatoitus
Seinämateriaali
laatoitus
Kattomateriaali
paneeli
Kosteuskartoitus
Kunnossa
OK
OK
OK
OK
EI
o
H
T

O
Lattiakaivo
Vedeneristys
H
Lattia ja vesipisteen lähellä olevat seinäpinnat kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m
mittapistevälillä
o Kohonneita kosteuspoikkeamia havaittiin lattiakaivon lähettyvillä
o Suihkua oli käytetty aamulla
Tilassa tulee suorittaa kosteusmittaukset uudelleen noin vuorokausi kuivumisen jälkeen
o Laatan ja vedeneristeen välissä oleva kiinnityslaasti sekä laatan taustapinta yleensä kastuvat
saumoista taustalle imeytyvän veden vaikutuksesta. Havaittu kosteus ei yleensä ole haitallista
mikäli laatoituksen alla on toimiva vedeneristys
muovikaivo
o
o
o
O
Vedeneristettä ei havaittu / ei voitu varmistaa
Ainetta ja materiaaleja rikkomattomalla menetelmällä ei voi todeta veden- tai kosteuseristyksien
olemassaoloa ja niiden kuntoa
KH 90–00304 kortin mukaan märkätilojen tekninen käyttöikä on 20–40 vuotta, jos ne on
rakennettu RakMK C2/1998 mukaan ja tarkastusväli on 3 vuotta (silikoni- ja laattasaumat).
Tärkeimmät kestoikään vaikuttavat tekijät ovat käytön määrä sekä toteutuksen laatu.
Lattian kallistukset
O
EI
o
H
T

Lattian kallistuksissa havaittiin puutteita pesuhuoneen toisessa päässä. Havainto tehtiin vesivaakaa
apuna käyttäen
Suositellaan käytön jälkeen lattian kuivaamista lastalla
o Suomen rakentamismääräyskokoelman C2, Kosteus Määräykset ja ohjeet 1998, kohdan 7.3.1
mukaan "Lattian kaltevuuden on oltava sellainen, että vesi valuu esteettä lattiakaivoon. ”Lattian
kaltevuuden tulee olla vähintään 1:100
Laatoituksen kopokartoitus
o Kopolaattoja ei havaittu
H
O
OK
o
OK
Kopolaatat ovat alustastaan irti olevia laattoja. Ne eivät aiheuta kuitenkaan välittömiä
toimenpiteitä, jos laattasaumat ovat ehjiä ja alla on toimiva vedeneriste
Silikoni- ja laattasaumat
o Silikonisaumoissa havaittiin mikrobikasvustoa yhdessä nurkassa
H

Suositellaan
silikonisaumojen puhdistamista
T
Suihkujen kiinnitys ja tiiveys
Hanakulmat
o Hanakulmat havaittiin ja ne olivat kunnossa
H
Vesi- ja viemärilaitteet
Bidee suihkun kiinnitys ja tiiveys
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
EI
OK
OK
OK
OK
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(osakehuoneisto)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
7(14)
9.1.2015
Kuvat havainnoista
Pesuhuone
Puutteita lattian kallistuksissa
Mikrobikasvustoa silikonisaumoissa
Lattiakaivon tarkastus
LÖYLYHUONE
Tarkastuskohta
Havainto
Yleistä löylyhuoneesta
o Asiakkaalta saadun tiedon mukaan pesuhuone on remontoitu vuonna 2009
H
Lattiamateriaali
laatoitus
Seinämateriaali
paneeli
Kattomateriaali
paneeli
Kosteuskartoitus
H
o
o
kuivakaivo (ohjaus ph:n
lattiakaivoon)
O
EI
o
o
Lattiakaivon poistoputki oli takakaadolla
Suomen rakentamismääräyskokoelman C2, Kosteus Määräykset ja ohjeet 1998, kohdan 7.3.1
mukaan "Vedeneristyksen ja lattiakaivon liitoksen on oltava niin tiivis, että vesi ei pääse
vedeneristyksen alapuolisiin rakenteisiin vaikka vedenpinta kaivossa nousisi liitoksen yläpuolelle"
o
o
Vedeneristystä ei havaittu / ei voitu varmistaa
Ainetta ja materiaaleja rikkomattomalla menetelmällä ei voi todeta veden- tai kosteuseristyksien
olemassaoloa ja niiden kuntoa
O
Vedeneristys
H
OK
OK
OK
OK
Lattia ja seinien alaosat kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m mittapistevälillä
Kohonneita kosteuspoikkeamia ei havaittu
Lattiakaivo
H
Kunnossa
EI
Lattian kallistukset
o Lattian kallistuksissa ei havaittu huomautettavaa. Havainto tehtiin aistienvaraisesti
H
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
OK
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(osakehuoneisto)
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
9.1.2015
Laatoituksen kopokartoitus
o Kopolaattoja ei havaittu
H
O
o
OK
Kopo-laatat ovat alustastaan irti olevia laattoja. Ne eivät aiheuta kuitenkaan välittömiä
toimenpiteitä, jos laattasaumat ovat ehjiä ja alla on toimiva vedeneriste
Silikoni- ja laattasaumat
Paneloinnin tuuletusrako ja kosteussulku
H
o
o
OK
OK
Paneeliseinän taustalla oli riittävä tuuletusrako
Vesieriste oli liitetty alumiinipaperiin
Lauteet
Kiuas
Turvallisuus
o Kiukaan ympäriltä puuttuivat suojakaiteet
H
 Kiukaan ympärille tulee asentaa suojakaiteet
T
OK
OK
EI
o
Suomen rakentamismääräyskokoelman F2, Rakennuksen käyttöturvallisuus Määräykset ja ohjeet
2001, kohdan Sisätilojen turvavarusteet 3.7.1 mukaan "Rakennus tulee varustaa sen käyttöön
soveltuvin tarkoituksenmukaisin turvaratkaisuin ja varustein." Kiukaan tulisi ohjeen mukaan olla
varustettu esimerkiksi suojakaiteella tai käsijohteella, jolla estetään kosketus kiukaaseen
o
Ei huomautettavaa
O
Sähkölaitteet
H
8(14)
OK
Kuvat havainnoista
Sauna
Lattiakaivon poistoputki oli takakaadolla
Suojakaiteet puuttuivat kiukaan ympäriltä
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(osakehuoneisto)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
9(14)
9.1.2015
WC-TILA
Tarkastuskohta
Yleistä wc-tilasta
Lattiamateriaali
Seinämateriaali
Kattomateriaali
Kosteuskartoitus
o
H
Vedeneristys
H
O
o
Havainto
Kunnossa
laatoitus
maali
puupaneeli
OK
OK
OK
OK
OK
Lattia ja vesipisteen lähellä olevat seinäpinnat kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m
mittapistevälillä
Kohonneita kosteuspoikkeamia ei havaittu
OK
o
o
Vedeneristystä ei havaittu / ei voitu varmistaa
Ainetta ja materiaaleja rikkomattomalla menetelmällä ei voi todeta veden- tai kosteuseristyksien
olemassaoloa ja niiden kuntoa
Laatoituksen kopokartoitus
o Kopolaattoja ei havaittu
H
O
o
OK
Kopolaatat ovat alustastaan irti olevia laattoja. Ne eivät aiheuta kuitenkaan välittömiä
toimenpiteitä, jos laattasaumat ovat ehjiä ja alla on toimiva vedeneriste
Silikoni- ja laattasaumat
Pesuallas ja allaskaappi
Vesi- ja viemärilaitteet
Bidee suihkun kiinnitys ja tiiveys
WC-istuimen kiinnitys ja tiiveys
o Wc-istuimen kiinnityskohtien suojatulpat puuttuivat
H

Suositellaan
suojatulppien asentamista wc-istuimen kiinnityskohtiin
T
Sähkölaitteet
Kuvat havainnoista
Wc
Wc-istuimen kiinnityskohtien suojatulpat puuttuivat
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
OK
OK
OK
OK
OK
OK
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(osakehuoneisto)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
10(14)
9.1.2015
KEITTIÖ
Tarkastuskohta
Havainto
Yleistä keittiöstä
Lattiamateriaali
laatoitus
Seinämateriaali
maali
Kattomateriaali
paneeli
Kalustevälin materiaali
Laatoituksen kopokartoitus
o Kopolaattoja havaittiin paikoitellen
H
o Kopolaatat ovat alustastaan irti olevia laattoja
O
Vesi- ja viemärilaitteiden kunto ja tiiveys
Vesi- ja viemäriputkien kiinnitys
Allaskaapin vuotovedenpitävyys
Astianpesukoneen valuma-allas
o Astianpesukoneen alla ei ollut valuma-allasta
H

Suositellaan
valuma-altaan asentamista astianpesukoneen alle
T
o
O
OK
OK
OK
OK
OK
OK
OK
OK
OK
EI
Suositusten mukaan vesilaitteet sekä putkistot sijoitetaan lattiakaivoon nähden niin että vuodon
sattuessa vesi pääsee haittaa aiheuttamatta lattiakaivoon. Vesijohtoverkostoon kytketyn laitteen alle
asennetaan vesitiivis kaukalo joka tehdään niin vesitiiviiksi, että mahdollinen vesivuoto voidaan
havaita. Vesitiivis alusta nostetaan seinälle niin että mahdollinen vesivuoto ei pääse rakenteisiin
lattian ja seinän liitoksen kautta. (RakMK C2/1998 kohta 8, laitteet ja putket)
Silikoni- ja laattasaumat
Liesituuletin
Kylmälaitteiden valuma-allas
o Kylmälaitteen alla ei ollut valuma-allasta (suositus)
H
 Suositellaan valuma-altaan asentamista kylmälaitteen alle
T
Kosteuskartoitus vesipisteiden läheisyydessä
o Kohonneita kosteuspoikkeamia ei havaittu
H
Kuvat havainnoista
Keittiö
Kunnossa
Astianpesukoneen alla ei ollut valuma-allasta
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
OK
OK
EI
OK
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(osakehuoneisto)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
Kylmälaitteen alla ei ollut valuma-allasta
11(14)
9.1.2015
Kopo- laattoja havaittiin paikoitellen
KODINHOITOHUONE
Tarkastuskohta
Havainto
Yleistä kodinhoitohuoneesta
o Asiakkaalta saadun tiedon mukaan pesuhuone on remontoitu vuonna 2009
H
Lattiamateriaali
laatoitus
Seinämateriaali
maali
o
Seinissä
hieman
koiran
aiheuttamia
vaurioita.
Haitta
kosmeettinen
H
Kattomateriaali
paneeli
Kalustevälin materiaali
laatoitus
Kosteuskartoitus
o
H
Vedeneristys
H
O
o
o
o
H
OK
OK
EI
OK
OK
OK
Lattia ja vesipisteen lähellä olevat seinäpinnat kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m
mittapistevälillä
Kohonneita kosteuspoikkeamia ei havaittu
Vedeneristystä ei havaittu / ei voitu varmistaa
Ainetta ja materiaaleja rikkomattomalla menetelmällä ei voi todeta veden- tai kosteuseristyksien
olemassaoloa ja niiden kuntoa
Allas ja allaskaappi
o
o
Kunnossa
OK
Allas ja allaskaappi olivat kunnossa
Allaskaappi oli vuotovedenpitävä
Vesi- ja viemärilaitteiden kunto ja tiiveys
EI
o Viemäri- ja vesiputkien liikkumista ei ollut estetty
H
 Suositellaan viemäri- ja vesiputkien liikkumisen estämistä esim. kiinnittämällä ne taustaseinään
T
Vesi- ja viemärilaitteet
OK
o
Ei
huomautettavaa
H
Laatoituksen kopokartoitus
OK
o
Kopolaattoja
ei
havaittu
H
O
o
Kopolaatat ovat alustastaan irti olevia laattoja. Ne eivät aiheuta kuitenkaan välittömiä
toimenpiteitä, jos laattasaumat ovat ehjiä ja alla on toimiva vedeneriste
Sähkölaitteet
o Ei huomautettavaa
H
Silikoni- ja laattasaumat
OK
OK
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(osakehuoneisto)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
12(14)
9.1.2015
Kuvat havainnoista
Kodinhoitohuone
Viemäri- ja vesiputkien liikkumista ei ollut estetty
Seinässä havaittujen kosmeettisten vaurioiden aiheuttaja jäi kiinni
rysänpäältä
ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄ
Tarkastuskohta
Kunnossa
Yleistä
Sisäilmanlaatu
o Sisäilmanlaadussa ei tarkastushetkellä havaittu huomautettavaa
H
Ilmanvaihtojärjestelmä
OK
OK
H
o
o
o
OK
Ilmanvaihtojärjestelmän toiminnassa ei havaittu puutteita
Ilmanvaihtokanavisto oli puhdistettu säännöllisesti
Rakennuksessa oli koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla
Ilmanvaihtokone
OK
o Ilmanvaihtokoneen kondenssiveden poistoputki oli johdettu lattiakaivoon asianmukaisesti
H
Ilmanvaihtoventtiilit
OK
o Ilmanvaihtoventtiilit oli puhdistettu säännöllisesti asiakkaalta saadun tiedon mukaan
H
Poistoventtiilin virtaussuunta
OK
H
o
Poistoilmaventtiilien virtaussuunnat tarkastettiin pistokoemaisesti ja niiden havaittiin olevan
oikeansuuntaiset
Tuloilmaventtiilin virtaussuunta
H
Siirtoilmaraot
H
OK
o
Tuloilmaventtiilien virtaussuunnat tarkistettiin pistokoemaisesti ja havaittiin niiden olevan
oikeansuuntaiset
o
Väliovien alaosissa oli riittävät siirtoilmaraot
OK
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(osakehuoneisto)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
13(14)
9.1.2015
Kuvat havainnoista
Ilmanvaihtokone oli uusittu 2013
Poistoventtiilin virtaussuunnan testaus
Saunan poistoilmaventtiili
VESIPISTEIDEN VIRTAAMA JA LÄMPIMÄN KÄYTTÖVEDEN LÄMPÖTILA
Tarkastuskohta
Havainto
Kunnossa
Keittiön vesipisteen virtaama
12 l/min
Kyllä
o
Suositusvirtaamat
ovat
suihkuille
ja
keittiön
sekoittajille
12
l
/
min
ja
lavuaareille
6
l
/
min
H
Lämpimän käyttöveden lämpötila
o Vedenlämmitys ei ollut käytössä tarkastushetkellä
H
o
O
Asumisterveysohjeen (s. 91 Sosiaali- ja terveysministeriön oppaita 2003:1) mukaan lämpimän
vesijohtoveden tyydyttävä lämpötila on 55 °C, välttävä lämpötila on 50 °C. Välttävän lämpötilan
alittuessa on ryhdyttävä korjaustoimiin alhaisen lämpötilan aiheuttaman mahdollisen terveyshaitan
(Legionella- bakteeri) poistamiseksi. Tapaturmien välttämiseksi lämminvesikalusteista saatavan
veden lämpötila ei saa ylittää 65 °C. Lisää tietoa Legionella- bakteerista saa terveyden ja
hyvinvoinnin laitoksen sivuilta www.ktl.fi
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(osakehuoneisto)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
Jyväskylässä 9.1.2015
Tuomo Rauhala
Rakennusinsinööri
HTT- tavarantarkastaja
Asuntokaupan kuntotarkastaja AKK, FISE
Rakennuksen kuntoarvioija PKA, FISE
Pientalotyömaan vastaava työnjohtaja FISE
Rakenteiden kosteuden mittaaja PKM, VTT (VTT-C-9348-24-13)
Kosteustekninen kuntotutkija, a- vaativuusluokka FISE
Kosteustekninen korjaussuunnittelija, a- vaativuusluokka
Taloyhtiön kuntotodistuksen® laatija PKL
Pätevöitynyt energiatodistuksen laatija PEL
040 586 6 586
tuomo.rauhala@tarkastustalo.fi
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
9.1.2015
14(14)