1. No category

KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(omakotitalo)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
9.1.2015
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
SISÄLTÖ
YHTEENVETO .............................................................................................................................................................. 4
JOHDANTO ................................................................................................................................................................. 5
LUENTAOHJE .............................................................................................................................................................. 5
VIITTAUKSET RAKENTAMISMÄÄRÄYKSIIN JA -OHJEISIIN ............................................................................................ 5
KORJAUSOHJEIDEN TULKINTA .................................................................................................................................... 5
VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT ......................................................................... 5
ASBESTI RAKENNUSMATERIAALEISSA ........................................................................................................................ 6
MIKROBIVAURIOT JA RADON ..................................................................................................................................... 6
TILAAJAN OHJE JA ALKUHAASTATTELU ....................................................................................................................... 6
TARKASTUKSEN LÄHTÖTIEDOT ................................................................................................................................... 7
TOIMENPIDE-EHDOTUKSET ........................................................................................................................................ 8
TARKASTUSHETKEN OLOSUHTEET .............................................................................................................................. 9
DOKUMENTIT JA KIINTEISTÖN PERUSTIEDOT ............................................................................................................10
PERUSTUKSET, PERUSMUURI (SOKKELI) ....................................................................................................................11
RAKENNUKSEN VIERUSTA, MAANPINTA JA SADEVESIJÄRJESTELMÄ ..........................................................................12
SALAOJAT ..................................................................................................................................................................13
TERASSIT, PARVEKKEET, PORTAAT JA LUISKAT ..........................................................................................................13
ALAPOHJA .................................................................................................................................................................14
RAKENNUKSEN JULKISIVU, ULKOSEINÄT ...................................................................................................................15
YLÄPOHJA, ULLAKKO .................................................................................................................................................15
VESIKATTO ................................................................................................................................................................16
ULKO-OVET JA IKKUNAT ............................................................................................................................................18
SISÄKATTO.................................................................................................................................................................19
PIHARAKENTEET JA -VARUSTEET ...............................................................................................................................19
VÄLISEINÄ .................................................................................................................................................................19
PESUHUONE ..............................................................................................................................................................20
LÖYLYHUONE .............................................................................................................................................................21
WC-TILA .....................................................................................................................................................................23
WC-TILA II ..................................................................................................................................................................24
WC-/SUIHKUTILA .......................................................................................................................................................25
KEITTIÖ ......................................................................................................................................................................27
KODINHOITOHUONE .................................................................................................................................................28
TULISIJA .....................................................................................................................................................................29
LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ ...........................................................................................................................................30
VESI- JA VIEMÄRI .......................................................................................................................................................31
ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄ .....................................................................................................................................31
TEKNINEN TILA ..........................................................................................................................................................33
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
2(38)
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(omakotitalo)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
9.1.2015
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
MOOTTORIAJONEUVOSUOJA (AUTOTALLI TAI -KATOS) .............................................................................................34
VESIPISTEIDEN VIRTAAMA JA LÄMPIMÄN KÄYTTÖVEDEN LÄMPÖTILA .....................................................................35
KUNTOTARKASTUKSEN HAASTATTELUOSA ...............................................................................................................36
RAKENTEIDEN KUNTO SEKÄ NIIHIN TEHDYT KORJAUS- TAI HUOLTOTYÖT..............................................................36
RAKENTEISSA HAVAITUT KORJAAMATTOMAT VAURIOT TAI EPÄKOHDAT .............................................................37
SUUNNITTEILLA OLEVAT RAKENTEIDEN KORJAUKSET............................................................................................37
RAKENNUKSEN KÄYTTÖ ........................................................................................................................................37
LVIS-JÄRJESTELMÄT ..............................................................................................................................................37
SELVITYS MUISTA MAHDOLLISISTA TUTKIMUKSISTA TAI TARKASTUKSISTA...........................................................38
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
3(38)
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(omakotitalo)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
9.1.2015
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
YHTEENVETO
Tarkastuksen kohteena oli 1 kerroksinen vuonna 1991 rakennettu omakotitalo osoitteessa xxx.
Rakennus on liitetty kaupungin vesi- ja viemäriverkostoon. Rakennuksen lämmitysmuotona on
kaukolämpö, jonka lämmönjakona on asuinhuoneissa vesikiertoiset patterit. Märkätiloissa ja keittiön
osalla on vesikiertoinen lattialämmitys. Rakennuksen ilmanvaihtojärjestelmänä oli koneellinen tulo- ja
poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla. Omistaja halusi kuntotarkastuksen avulla selvittää
rakennuksen kunnon. Tarkastus suoritettiin perjantaina 26.9.2014 klo 9.30 alkaen.
Rakennus oli yleisilmeeltään ryhdikäs ja hyväkuntoinen. Normaalien huoltotöiden lisäksi muun
muassa kaikki huonetilat on pintaremontoitu, kaksi makuuhuonetta on yhdistetty yhdeksi ja lisätty
vaatehuone. Rakennuksen toisessa päädyssä kolme makuuhuonetta on yhdistetty kahdeksi
suuremmaksi makuuhuoneeksi. Myös keittiökalusteet, kodinkoneet ja kaikki kiintokalusteet on
uusittu. Tarkempi listaus tehdyistä remonteista ja toimenpiteistä löytyy liitteestä 1.
Rakennus sijaitsi tasatulla rinnetontilla. Rakennuksen vierustalla maanpinnat viettivät paikoitellen
rakennukseen päin. Rakennus on betoniperusteinen, jonka alla rakenneleikkauskuvien mukaan on
betoniantura.
Rakennuksen ulkoseinät ovat elementtirakenteisia ja puurunkoisia. Lämmöneristeenä ulkoseinissä on
käytetty mineraalivillaa. Julkisivuverhoiluna on tiiliverhous puuverhouskevennyksin. Rakennuksen
yläpohja on puurakenteinen. Vesikatteena on tiilikate.
Merkittävimpänä toimenpidetarpeena voidaan mainita pesuhuoneen kosteuskartoittaminen, jota ei
voitu luotettavasti suorittaa tarkastushetkellä, koska tilan pintoja oli kasteltu juuri ennen tarkastusta.
Rakennuksessa ei havaittu kosteusvaurioita tai muita merkittäviä rakenteellisia vaurioita tai riskejä.
Tarkastuksessa havaittiin ainoastaan muutamia pieniä puutteita sekä korjaus- ja kunnostustarpeita.
Rakenteiden sisällä piilevien vaurioiden mahdollisuutta ei tarkastuksen pintapuolisuuden vuoksi
voida pois sulkea.
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
4(38)
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(omakotitalo)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
9.1.2015
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
JOHDANTO
Tämä tarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin ja mittauksiin sekä tarkastuksen
yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin sekä kohteesta
otettuihin valokuviin.
Kuntotarkastuksen tavoite on tuottaa tietoa tarkastettavan kohteen rakennusteknisestä kunnosta,
korjaustarpeista sekä mahdollisista vaurio-, käyttöturvallisuus- ja terveysriskeistä. Tarkastus on tehty
pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin Kuntotarkastus asuntokaupan
yhteydessä, Suoritusohjeen (KH 90–00394, LVI 01-10414) mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty
huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja
asumiskelpoisuuteen sekä vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin.
Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voida havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei
niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, aistittavaa tai muulla tavalla
havaittavaa rakenteiden pinnalle asti näkyvää virhettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada
täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä laajempia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia
epäilyttävissä tapauksissa tulee tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia.
Tarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista raportissa mahdollisesti esiintyvä virhe. Kaikista
virheistä tulee reklamoida tarkastajaa kohtuullisessa ajassa kirjallisesti. Reklamaatiot tulee lähettää
kolmen kuukauden kuluessa tarkastuksen suorituspäivästä sähköpostiosoitteeseen
etunimi.sukunimi@xxxxxxxxxxxxxxxx.fi tai postitse osoitteeseen XXXXXXXXXXXXX.
Tilaajan on tiedostettava, että tarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja
tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta.
LUENTAOHJE
Raportissa käsitellään otsikon ilmoittamassa tilassa kuntotarkastuksessa tehtyjä havaintoja (H),
toimenpide-ehdotuksia (T) ja ohjeita (O), sekä asiakirjoista saatuja tai esimerkiksi tilaajan ilmoittamia
asioita, kuten rakennetyyppejä jne.
H
T
O
Havainnot ja mittaukset
Johtopäätökset ja toimenpide-ehdotukset
Perustelut johtopäätöksille ja toimenpide-ehdotuksille sekä mahdollinen viittaus toimintaohjeisiin.
VIITTAUKSET RAKENTAMISMÄÄRÄYKSIIN JA -OHJEISIIN
Raportissa voi olla viittauksia nykyisin voimassa oleviin rakentamismääräyksiin ja -ohjeisiin.
Rakennukset ovat yleensä tehty oman aikakautensa ohjeiden mukaan, eivätkä nykymääräykset ole
jälkikäteen velvoittavia.
Nykyisistä määräyksistä ja ohjeista saadaan kuitenkin viitteitä siihen, mitä nykyisin pidetään
rakennuksen kestävyyden ja turvallisuuden kannalta hyvänä rakennustapana.
KORJAUSOHJEIDEN TULKINTA
Raportti ohjaa jatkotoimenpiteitä mutta ei ole korjaustyöselitys. Huomioitavaa on, että korjaustavan
määrittely vaatii aina tarkempaa korjaussuunnittelua.
VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT
Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen
soveltuvista rakennusmateriaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan.
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
5(38)
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(omakotitalo)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
9.1.2015
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät
kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa.
Jos vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta
yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat.
Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle.
ASBESTI RAKENNUSMATERIAALEISSA
Asbestin käyttö rakentamisessa on ajoittunut pääasiassa ajanjaksolle 1940 – 1990, minkä aikana useat
suomalaiset rakennusmateriaalit ovat sisältäneet asbestia. Suomen rakennusaineteollisuus lopetti
asbestipitoisten tuotteiden valmistuksen 1988 jälkeen. Asbestipitoisten tuotteiden maahantuonti,
valmistus ja myynti on ollut kiellettyä 1.1.1993 alkaen. Asbestin käyttö rakennusmateriaaleissa on
kielletty kokonaan 1.1.1994.
Asbestia sisältävä rakennusmateriaali ei ole terveydelle haitallinen, mikäli rakennusmateriaali on ehjä
eikä siitä irtoa asbestikuituja hengitysilmaan. Ehjä, rakenteessa oleva, asbestia sisältävä
rakennusmateriaali ei normaalitapauksessa aiheuta mitään toimenpiteitä. Asbestin olemassaolo tulee
huomioida, mikäli rakennusta korjataan ja asbestia sisältäviä materiaaleja puretaan tai työstetään,
sekä silloin, jos asbestia sisältävä materiaali on rikkoutunut siten, että siitä voi irrota asbestikuituja.
Kuntotarkastuksen sisältöön ei kuulu asbestikartoitusta.
MIKROBIVAURIOT JA RADON
Kosteuden ja kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobi-kasvustot rakenteissa tai rakenteiden
pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa.
Tietoa radonin esiintymisalueista ja alueella tehdyistä radonmittauksista on mahdollista saada
Säteilyturvakeskuksesta tai kunnan rakennusvalvontavirastosta. Mikäli kohde sijaitsee radonalueella, on yleensä suositeltavaa selvittää, onko kohteessa tai kohteen ympäristössä mitattu
kohonneita radonpitoisuuksia.
Kuntotarkastuksen sisältöön ei kuulu radonmittauksia
TILAAJAN OHJE JA ALKUHAASTATTELU
Tilaajalle on toimitettu Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Tilaajan ohje KH 90–00393, LVI 0110413 ennen tarkastusta tutustuttavaksi.
Tilaajalle on myös toimitettu ennen tarkastusta alkuhaastattelulomake täytettäväksi. Lomake on
raportin liitteenä.
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
6(38)
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(omakotitalo)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
7(38)
9.1.2015
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
TARKASTUKSEN LÄHTÖTIEDOT
Tarkastuskohteen osoite
Xxxxxxxxxxxxx 10
Postinumero
40100
Postitoimipaikka
Jyväskylä
Kohteen omistaja(t)
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx
Puh
0400 123 4567
Sähköposti
xxxxxxx.xxxxxx@suomi24.fi
Tarkastuskohteen tyyppi
Omakotitalo
Käyttötarkoitus
Asuinrakennus
Kokonaispinta-ala (m²)
232
Asuinpinta-ala (m²)
190
Tilavuus (m³)
730
Rakennusvuosi
1991
Tarkastuksen tilaaja
Xxxxxxx Xxxxxxx (kiinteistönvälittäjä)
Tarkastus tilattu (pvm)
22.9.2014
Tarkastaja
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
Läsnäolijat
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx (myyjä)
Xxxxxxx Xxxxxxxx (ostajaehdokas)
Xxxxxxx Xxxxxxx (kiinteistönvälittäjä)
Tarkastuksen syy
Asuntokauppaa varten
Rajaukset kohteessa
Autotallin, varaston ja käyttöullakon seinärakenteiden tarkastukset jäivät
puutteelliseksi tavaranpaljouden vuoksi
Tarkastuksen apuvälineet
Pintamittaus/kosteuskartoitus: Gann B50
pinta- anturi (kalibroitu 08/2014)
Piikkimittaus: Gann juntta-anturi M18, teflon- kärjet
Viilto-/rakennemittaus: Gann RT_T EL 320 puikkomittari (kalibroitu 08/2014)
Mittalaite edellisiin: Gann Hydromette RTU 600 (kalibroitu 08/2014)
Suhteellinen kosteus: Vaisala SHM40- sarja, näyttölaite HM40
Mittapäät edelliseen: HMP110, H4320025 (MP1), H4320006 (MP2), H4320024 (MP3), J0930065
(MP4), J0930066 (MP5), J0930067 (MP6), K2920014 (MP 7), K2840049 (MP8), K2840047 (MP9),
K2840048 (MP10), K2840046 (MP11), K2840045 (MP12) (kalibroitu 08/2014)
Rakennetunnistin: Stanley Intelli
Sensor 77-110
Sanelukone: Sony ICD-TX50
Paine-eromittari: Envic
GD 10, -50 … +3500Pa
Sony DSC-WX 150
Valokuvat: Digitaalikamera
Kallistusmittaukset: Vatupassi
Stabila 600 mm
Rakenteiden avaukset: Monitoimikone Bosch
GOP 250 CE
Hilti TE 18 M
Korkeusmittaukset: Ristisädelaser Multi-Liner FL 50 plus
Etäisyysmittaukset: Laser etäisyysmittari Hilti PD 42
Valokuvat ja tietojen dokumentointi: Samsung Galaxy Note 10.1 (SM-P605)
Mittausreiät / piikaukset: Iskuporakone
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(omakotitalo)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
9.1.2015
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
TOIMENPIDE-EHDOTUKSET
TOIMENPIDE-EHDOTUKSET PERUSTUKSET, PERUSMUURI (SOKKELI)
Suositellaan perusmuurin pinnoittamista puutteellisilta osin
TOIMENPIDE-EHDOTUKSET RAKENNUKSEN VIERUSTA, MAANPINTA JA SADEVESIJÄRJESTELMÄ
Suositellaan maanpinnan muokkaamista rakennuksesta poispäin viettäväksi
Suositellaan sadevesimaljojen puhdistamista
TOIMENPIDE-EHDOTUKSET TERASSIT, PARVEKKEET, PORTAAT JA LUISKAT
Suositellaan sokkelilevyn asentamista
Suositellaan ylimääräisen askelman lisäämistä
TOIMENPIDE-EHDOTUKSET RAKENNUKSEN JULKISIVU, ULKOSEINÄT
Suositellaan puuverhouksen taustan tuuletuksen varmistamista
TOIMENPIDE-EHDOTUKSET YLÄPOHJA, ULLAKKO
Suositellaan aluskatteen läpivientien tiivistämistä
Suositellaan ylimääräisten tavaroiden poistamista ullakkotilasta käyttöullakon reuna-alueilta
TOIMENPIDE-EHDOTUKSET VESIKATTO
Suositellaan halkeilleiden kattotiilien uusimista
Suositellaan harjatiivisteen asentamista
Kulkusillat tulisi puhdistaa
Tikkaat tulisi puhdistaa
Lumiesteet tulee asentaa kulkuväylien kohdille
Suositellaan räystäskourujen säännöllistä puhdistamista
TOIMENPIDE-EHDOTUKSET ULKO-OVET JA IKKUNAT
Suositellaan ikkunanpuitteiden huoltomaalausta
Suositellaan ikkunapellitysten kallistusten suurentamista suositusten mukaisiksi
Suositellaan ikkunoiden vesipellitysten nurkkakohtien tiivistämistä
TOIMENPIDE-EHDOTUKSET PESUHUONE
Syy kohonneille kosteuspoikkeamille tulee selvittää
Tilassa tulee suorittaa kosteusmittaukset uudelleen noin vuorokausi kuivumisen jälkeen
Suositellaan silikonisaumojen puhdistamista
TOIMENPIDE-EHDOTUKSET LÖYLYHUONE
Kiukaan ympärille tulee asentaa suojakaiteet
TOIMENPIDE-EHDOTUKSET WC-TILA
Suositellaan suojatulppien asentamista wc-istuimen kiinnityskohtiin
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
8(38)
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(omakotitalo)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
9(38)
9.1.2015
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
TOIMENPIDE-EHDOTUKSET WC-TILA II
Suositellaan suojatulppien asentamista wc-istuimen kiinnityskohtiin
TOIMENPIDE-EHDOTUKSET WC-/SUIHKUTILA II
Suositellaan suihkuseinän alaosan ja lattialaatoituksen välisen silikonisauman uusimista
TOIMENPIDE-EHDOTUKSET KEITTIÖ
Suositellaan valuma-altaan asentamista astianpesukoneen alle
Suositellaan valuma-altaan asentamista kylmälaitteen alle
TOIMENPIDE-EHDOTUKSET KODINHOITOHUONE
Suositellaan viemäri- ja vesiputkien liikkumisen estämistä esimerkiksi kiinnittämällä ne taustaseinään
TOIMENPIDE-EHDOTUKSET TEKNINEN TILA
Suositellaan tilan ilmanvaihdon tehostamista
Suositellaan lattiakaivon säännöllistä puhdistamista
TOIMENPIDE-EHDOTUKSET VESIPISTEIDEN VIRTAAMA JA LÄMPIMÄN KÄYTTÖVEDEN LÄMPÖTILA
Lämpimän käyttöveden lämpötilaa tulee nostaa
TARKASTUSHETKEN OLOSUHTEET
ULKOILMAN KOSTEUSMITTAUS
RH%
°C
g/m³
Sisäilma
Ulkoilma
46,3
87,6
22,8
10,3
9,5
8,5
Sisäilmankosteus oli normaali
Normaaliolosuhteissa sisäilman kosteuslisä on 3 g/m3
Tarkastuskohta
Havainto
Säätila ennen tarkastushetkeä
Säätila tarkastushetkellä
pilvinen
pilvinen
Kuvat havainnoista
Julkisivua
Julkisivua
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(omakotitalo)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
10(38)
9.1.2015
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
Julkisivua
Julkisivua
DOKUMENTIT JA KIINTEISTÖN PERUSTIEDOT
Tarkastuskohta
Havainto
Kerrosluku
Vesikate
Kattomuoto
Rakennustapa
Perustuksen rakenne
Perusmuurin (sokkelin) rakenne
Alapohjarakenne
Salaoja
Onko valesokkelia
Alapohjan lämmöneriste
1
tiilikate
harjakatto
elementtiseinät
maanvaraiset betonianturat
betoniperusmuuri
maanvastainen alapohja
on salaojat
ei valesokkelia
eps-levy (paisutettu polystyreeni eli
styrox)
puurankarunko
mineraalivilla
lautaverhous; tiiliverhous
puuristikkorakenteinen
kaukolämpö
vesikiertoiset patterit
vesikiertoinen lattialämmitys
koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto +
lämmön talteenotto
kunnan jätevesiviemäri
muovia
kunnallinen vesijohto
muovia + suojaputki
sadevesiputkisto
Ulkoseinän runkomateriaali
Ulkoseinän lämmöneriste
Julkisivumateriaali
Yläpohjarakenne
Lämmöntuottomenetelmä
Lämmönjakojärjestelmä
Lämmönjako kosteissa tiloissa
Ilmanvaihtojärjestelmä
Jätevesijärjestelmä
Viemäriputkien materiaali
Käyttöveden lähde
Vesijohtomateriaali
Sadeveden poistojärjestelmä
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(omakotitalo)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
11(38)
9.1.2015
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
PERUSTUKSET, PERUSMUURI (SOKKELI)
PERUSTUKSEN TASOEROMITTAUKSET
Piirustuksesta Ei
cm min
havaintoa
Maanpinta - perusmuurin yläreuna
10
Riskialue
Takapihan puolella
makuuhuoneen
kohdalla terassin
vieressä
Tarkastuskohta
Kunnossa
Perusmuurin pinnoite
EI
H
T
O

o Perusmuuri oli maalattu
o Perusmuurin pinnoite puuttui rakennuksen päädyn ulko-oven kohdalla
Suositellaan perusmuurin pinnoittamista puutteellisilta osiltaan
o Sokkelin pinnoitus vähentää sokkelipintaan kohdistuvaa kosteusrasitetta, ja näin ollen se lisää
sokkelin pintojen käyttöikää ja vähentää sokkelipinnan rapautumisriskiä
Perusmuurin veden- ja kosteudeneristys
H
o
Perustusten vedeneristystä ei havaittu. Perustusten vedeneristyksen olemassaolosta ja kunnosta ei
voi saada täyttä varmuutta pintapuolisella tarkastelulla
Perusmuurin kunto, halkeamat, suoruus ja kaltevuus
o Perusmuurin kunnossa ei havaittu rakenteelliseen vaurioon viittaavaa
H
Perustusten routaeristys
o Routaeristyksistä ei voi saada varmuutta pintapuolisella tarkastelulla
H
Perusmuurin läheisyydessä oleva kasvillisuus
Kuvat havainnoista
Perustusten vedeneristystä ei havaittu
Perusmuurin pinnoite puuttui päädyn ulko-oven kohdalla
Perustusten tasoeromittaus
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
OK
OK
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(omakotitalo)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
12(38)
9.1.2015
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
RAKENNUKSEN VIERUSTA, MAANPINTA JA SADEVESIJÄRJESTELMÄ
Tarkastuskohta
Kunnossa
Maanpinnan muotoilu
o Rakennuksen vierustalla maanpinnan kallistukset olivat puutteelliset
H
 Suositellaan maanpinnan muokkaamista rakennuksesta poispäin viettäväksi
T
EI
o
O
o
Maanpinnat tulee olla rakennuksesta poispäin viettäviä siten, että sade- ja sulamisvedet valuvat
pois rakennuksen vierustoilta. Vähäisetkin puutteet saattavat lisätä alapohjan kosteuskuormitusta,
koska valumavedet saattavat ohjautua päin sokkelia ja lisätä näin sokkelin kosteusrasitusta
Nykyisten ohjeiden mukaan suositeltava maanpinnan vähimmäiskaltevuus kolmen metrin etäisyyteen sokkelista on 1: 20, eli korkeusero vähintään 15 cm kolmen metrin matkalla. (RakMK C2
Kosteus 1998)
Sadeveden poistojärjestelmän kunto ja toiminta
o Sadevesimaljat olivat likaisia
H
 Suositellaan sadevesimaljojen puhdistamista
T
EI
Kuvat havainnoista
Maanpinnan kallistukset olivat puutteelliset
Maanpinnan kallistukset olivat puutteelliset
Roskia sadevesimaljassa
Roskia sadevesimaljassa
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(omakotitalo)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
13(38)
9.1.2015
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
SALAOJAT
SALAOJIEN TASOEROMITTAUKSET
Piirustuksesta Ei
cm min
havaintoa
Salaojaputken yläpinta – maanpinta
Riskialue
62
Tarkastuskohta
Kunnossa
Salaojaputkien kaltevuus
Tarkastuskaivot
Puiden ja pensaiden juuret
OK
OK
OK
Kuvat havainnoista
Salaojajärjestelmän tarkastus
TERASSIT, PARVEKKEET, PORTAAT JA LUISKAT
Tarkastuskohta
Kunnossa
Terassit
o Maali oli irronnut terassin sokkelista
H
 Suositellaan sokkelilevyn asentamista
T
Portaat, luiskat ja käsijohteet
o Porrasaskelma oli liian korkea lämmönjakohuoneen oven edessä
H
 Suositellaan ylimääräisen askelman lisäämistä
T
EI
o
O
EI
Suomen rakentamismääräyskokoelman F2, Rakennuksen käyttöturvallisuus Määräykset ja ohjeet
2001, kohdan 2.1.3 mukaan "Uloskäytävänä toimivan portaan askelman nousu saa olla enintään
180 mm. Etenemän tulee olla vähintään 270 mm. Uloskäytävässä, jota ei samalla käytetä
rakennuksen tavanomaiseen sisäiseen liikenteeseen, saa portaan nousu olla enintään 200 mm."
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(omakotitalo)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
14(38)
9.1.2015
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
Kuvat havainnoista
Maali oli hilseillyt sokkelista
Portaan nousu oli liian korkea
ALAPOHJA
Tarkastuskohta
Kunnossa
Lattiapinnan kosteuskartoitus
H
o
o
OK
Alapohjassa ei havaittu kohonneita kosteusarvoja
Jokainen tila, jossa suoritettiin kosteuskartoitus, on käsitelty oman otsikkonsa alla tässä raportissa
Lattiapinnan vauriot tai painumat, narina ym.
EI
o
Olohuoneen
lattian
parketti
oli
monin
paikoin
irti
alustastaan
H
Lattialaatoituksen kopokartoitus
EI
o Jokaisen tilan lattia on käsitelty oman otsikkonsa alla tässä raportissa
H
Kosteusmittaus alapohjarakenteesta
o Kosteuskartoituksen perusteella alapohjaan ei ollut tarvetta tehdä kosteusmittausta rakenteen sisältä
H
Kuvat havainnoista
Lattiaparketti oli osittain irti alustastaan
Keittiön lattiassa havaittiin kopo- laattoja
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(omakotitalo)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
15(38)
9.1.2015
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
RAKENNUKSEN JULKISIVU, ULKOSEINÄT
Tarkastuskohta
Kunnossa
Ulkoseinärungon ulkopinta
OK
Puuverhotun seinän julkisivuverhous ja taustan tuuletus
EI
o
Puuverhouskevennysten
tuuletusrakoa
ei
ollut
järjestetty
ovi
ja
ikkuna
aukkojen
yläpuolelle
H
 Suositellaan puuverhouksen taustan tuuletuksen varmistamista
T
Tiiliverhotun seinän julkisivuverhous ja taustan tuuletus
EI
H
o
o
Räystäät
Julkisivun suoruus
o
H
Tiiliverhouksessa havaittiin paikoitellen hiushalkeamia, haitta on lähinnä kosmeettinen
Tiiliverhouksen alaosan tuuletusraot tarkastettiin pistokoemaisesti ja havaituilta osin ne olivat auki
OK
OK
Ulkoseinissä ei havaittu merkittäviä suoruuspoikkeamia
Kuvat havainnoista
Ikkuna- ja oviaukoissa oli puutteellinen tuuletusrako
Halkeama tiiliverhouksessa
YLÄPOHJA, ULLAKKO
Tarkastuskohta
Kunnossa
Aluskate
EI
o
Aluskate
oli
asennettu
liian
kireälle
H
Aluslaudoitus
OK
Aluskatteen läpiviennit
o Läpivientikohdissa ei ollut käytetty läpivientikauluksia
H
 Suositellaan aluskatteen läpivientien tiivistämistä
T
o Epätiiviit läpiviennit aluskatteessa voivat aiheuttaa vakaviakin vaurioita yläpohjassa
O
Ullakkotila
o Rakennuksessa oli käyttöullakko
H
o Käyttöullakon reuna-alueilla ja tavallisten kattoristikoiden päälle oli varastoitu tavaroita
H
 Suositellaan ylimääräisten tavaroiden poistamista ullakkotilasta käyttöullakon reuna-alueilta
T
O
o
Tavaroiden varastoiminen tavallisten ristikoiden päälle saattaa aiheuttaa kattoristikoiden
kantokyvyn heikentymisen
Vesikaton kantavat rakenteet
Savuhormien ulkopinta ja paloeristys
o Savuhormin paloeristys oli kunnossa
H
Yläpohjan LVIS-laitteet, -kanavat ja niiden eristys
Viemärin tuuletusputki
Yläpohjan lämmöneriste
Tuulenohjainlevyt
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
OK
OK
OK
OK
OK
OK
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(omakotitalo)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
16(38)
9.1.2015
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
Yläpohjan yläpuolisen tilan tuuletus
OK
Kuvat havainnoista
Läpivientikaulusta ei ollut käytetty
Ristikoiden päällä varastoitiin tavaroita
VESIKATTO
Tarkastuskohta
Kunnossa
Betonitiilikatteen kunto ja kiinnitys
EI
H
T


o Jiirin kohdalla muutama tiili oli hajonnut
o Harjatiivistettä ei havaittu
Suositellaan halkeilleiden kattotiilien uusimista
Suositellaan harjatiivisteen asentamista
Läpiviennit
o Läpiviennit olivat tiiviitä
H
Pellitykset
Katon kaltevuus ja painumat
o Ei huomautettavaa
H
Hormi, lakivalu, piipunhattu ja sisäpiippu
Katolla olevat IV-laitteet
Seinä- ja lapetikkaat sekä kulkusillat
H
T
O


OK
OK
OK
OK
EI
o Kulkusillat olivat liukkaat
o Tikkaat olivat liukkaat
Kulkusillat tulisi puhdistaa
Tikkaat tulisi puhdistaa
o RakMK F2 Rakennuksen käyttöturvallisuus Määräykset ja ohjeet 2001 kohdan 5.2.2 mukaan;
Talotikkaan tulee olla kestävä, kiinteästi asennettu sekä turvallisesti ja tarkoituksenmukaisesti
asennettu. Ohje; Alimman puolan suositeltava korkeus lähtötasosta on 1000-1200mm.
Asuinrakennuksessa sekä muulloinkin, kun on tarpeen estää pienten lasten kiipeäminen tikkaille,
käytetään vähintään 1200mm korkeutta”
Lumiesteet
o Lumieste puuttui kulkureitin kohdalta
H

Lumiesteet
tulee asentaa kulkuväylien kohdille
T
o
O
OK
EI
RakMK F2 Rakennuksen käyttöturvallisuus Määräykset ja ohjeet 2001 kohdan 3.8.2 mukaan;
”Sisäänkäyntien ja kulkuväylien kohdat sekä talvella käytettävät leikki-ja oleskelualueet tulee
suojata rakennuksen katolta putoavalta lumelta ja jäältä”
Räystäskourut
o Räystäskourut olivat puhdistamatta
H

Suositellaan
räystäskourujen säännöllistä puhdistamista
T
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
EI
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(omakotitalo)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
9.1.2015
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
Kuvat havainnoista
Yleiskuvaa vesikatolta
Lumieste puuttui kulkureitin kohdalta
Rikkinäinen tiili jiirin kohdalla
Räystäskourut olivat likaiset
Kulkusillat olivat liukkaat ja ikääntyneet
Jiirin kohdan tiiveydestä ei tarkastuksessa saatu täyttä varmuutta
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
17(38)
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(omakotitalo)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
18(38)
9.1.2015
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
ULKO-OVET JA IKKUNAT
Tarkastuskohta
Kunnossa
Ikkunapuitteet ja -karmit
o Ikkunanpuitteiden maalipinnat hilseilivät
H
 Suositellaan ikkunanpuitteiden huoltomaalausta
T
Ikkuna- ja ovipellit
OK
H
T
O


EI
o Ikkunoiden vesipeltien kallistukset olivat nykysuosituksiin nähden loivat
o Vesipellitysten nurkat eivät olleet tiiviitä
Suositellaan ikkunapellitysten kallistusten suurentamista suositusten mukaisiksi
Suositellaan ikkunoiden vesipellitysten nurkkakohtien tiivistämistä
o Suositeltu kaltevuuskulma ikkunapellille on noin 30 º, alle 15 º kaltevuutta ei suositella, tippanokan
tulisi olla riittävän pitkä (30 mm)
Ulko-ovet
Väliovet
OK
OK
Kuvat havainnoista
Vesipeltien kallistukset olivat nykysuosituksiin nähden loivat
Vesipellitysten nurkat eivät olleet tiiviitä
Ikkunanpuitteiden maalipinnat hilseilivät
Tuuletusikkunan testaus
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(omakotitalo)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
19(38)
9.1.2015
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
Ulko-oven kynnyspelti oli irti
Ulko-ovet olivat alkuperäisiä
SISÄKATTO
Tarkastuskohta
Kunnossa
Sisäkaton pinta
o
H
OK
Sisäkaton pinnoilla ei havaittu vaurioon viittaavaa
PIHARAKENTEET JA -VARUSTEET
Tarkastuskohta
Kunnossa
Pihavarusteet ja niiden kunto
Jätehuoltojärjestelmä
o Kunnallinen jätehuolto
H
OK
VÄLISEINÄ
Tarkastuskohta
Kunnossa
Halkeamat
o Rakenteelliseen vaurioon viittaavia halkeamia ei havaittu
H
Seinien kosteushavainnot ja -kartoitus
OK
o
H
o
OK
Pintakosteudenosoittimella tehdyssä kosteuskartoituksessa kohonneita kosteuspoikkeamia ei
havaittu
Väliseinien pinnoilla ei havaittu viitteitä ylimääräisestä kosteudesta
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(omakotitalo)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
20(38)
9.1.2015
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
PESUHUONE
Tarkastuskohta
Havainto
Yleistä pesuhuoneesta
o Asiakkaalta saadun tiedon mukaan pesuhuone on remontoitu vuonna 2009
H
o
O
Lattiamateriaali
Seinämateriaali
Kattomateriaali
o
H
Kosteuskartoitus
Kunnossa
OK
KH 90–00304 kortin mukaan märkätilojen tekninen käyttöikä on 20–40 vuotta, jos ne on
rakennettu RakMK C2/1998 mukaan ja tarkastusväli on 3 vuotta (silikoni- ja laattasaumat).
Tärkeimmät kestoikään vaikuttavat tekijät ovat käytön määrä sekä toteutuksen laatu
laatoitus
laatoitus
paneeli
OK
OK
OK
Kattopaneelit olivat kunnossa
EI
o
H
T

O
Lattiakaivo
H
Vedeneristys
H
O
Lattia ja vesipisteen lähellä olevat seinäpinnat kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m
mittapistevälillä
o Kohonneita kosteuspoikkeamia havaittiin kaivon lähettyvillä
o Suihkua oli käytetty aamulla
Tilassa tulee suorittaa kosteusmittaukset uudelleen noin vuorokauden kuivumisen jälkeen
o Laatan ja vedeneristeen välissä oleva kiinnityslaasti sekä laatan taustapinta yleensä kastuvat
saumoista taustalle imeytyvän veden vaikutuksesta. Havaittu kosteus ei yleensä ole haitallista
mikäli laatoituksen alla on toimiva vedeneristys
muovikaivo
Lattiakaivo oli kunnossa
o
o
Vedeneristettä ei havaittu / ei voitu varmistaa
Ainetta ja materiaaleja rikkomattomalla menetelmällä ei voi todeta veden- tai kosteuseristyksien
olemassaoloa ja niiden kuntoa
KH 90–00304 kortin mukaan märkätilojen tekninen käyttöikä on 20–40 vuotta, jos ne on
rakennettu RakMK C2/1998 mukaan ja tarkastusväli on 3 vuotta (silikoni- ja laattasaumat).
Tärkeimmät kestoikään vaikuttavat tekijät ovat käytön määrä sekä toteutuksen laatu.
o
Lattian kallistukset
H
o
o
O
EI
Lattian kallistuksissa havaittiin puutteita pesuhuoneen toisessa päässä. Havainto tehtiin vesivaakaa
apuna käyttäen
Suomen rakentamismääräyskokoelman C2, Kosteus Määräykset ja ohjeet 1998, kohdan 7.3.1
mukaan "Lattian kaltevuuden on oltava sellainen, että vesi valuu esteettä lattiakaivoon. " Lattian
kaltevuuden tulee olla vähintään 1:100
Laatoituksen kopokartoitus
o Kopolaattoja ei havaittu
H
O
OK
o
o
OK
Kopolaatat ovat alustastaan irti olevia laattoja. Ne eivät aiheuta kuitenkaan välittömiä
toimenpiteitä, jos laattasaumat ovat ehjiä ja alla on toimiva vedeneriste
Silikoni- ja laattasaumat
o Silikonisaumoissa havaittiin mikrobikasvustoa yhdessä nurkassa
H

Suositellaan
silikonisaumojen puhdistamista
T
Suihkujen kiinnitys ja tiiveys
Hanakulmat
o Hanakulmat havaittiin ja ne olivat kunnossa
H
Vesi- ja viemärilaitteet
Bidee suihkun kiinnitys ja tiiveys
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
EI
OK
OK
OK
OK
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(omakotitalo)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
21(38)
9.1.2015
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
Kuvat havainnoista
Pesuhuone
Puutteita lattian kallistuksissa
Mikrobikasvustoa silikonisaumoissa
Lattiakaivon tarkastus
LÖYLYHUONE
Tarkastuskohta
Havainto
Kunnossa
Yleistä löylyhuoneesta
o Asiakkaalta saadun tiedon mukaan pesuhuone on remontoitu vuonna 2009
H
o
O
KH 90–00304 kortin mukaan märkätilojen tekninen käyttöikä on 20–40 vuotta, jos ne on
rakennettu RakMK C2/1998 mukaan ja tarkastusväli on 3 vuotta (silikoni- ja laattasaumat).
Tärkeimmät kestoikään vaikuttavat tekijät ovat käytön määrä sekä toteutuksen laatu
Lattiamateriaali
Seinämateriaali
Kattomateriaali
Kosteuskartoitus
H
laatoitus
paneeli
paneeli
o
o
Lattia ja seinien alaosat kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m mittapistevälillä
Kohonneita kosteuspoikkeamia ei havaittu
kuivakaivo (ohjaus ph:n
lattiakaivoon)
Lattiakaivo
H
O
EI
o
o
Lattiakaivon poistoputki oli takakaadolla
Suomen rakentamismääräyskokoelman C2, Kosteus Määräykset ja ohjeet 1998, kohdan 7.3.1
mukaan "Vedeneristyksen ja lattiakaivon liitoksen on oltava niin tiivis, että vesi ei pääse
vedeneristyksen alapuolisiin rakenteisiin vaikka vedenpinta kaivossa nousisi liitoksen yläpuolelle"
o
o
Vedeneristystä ei havaittu /ei voitu varmistaa
Ainetta ja materiaaleja rikkomattomalla menetelmällä ei voi todeta veden- tai kosteuseristyksien
olemassaoloa ja niiden kuntoa
O
Vedeneristys
H
OK
OK
OK
OK
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(omakotitalo)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
22(38)
9.1.2015
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
Lattian kallistukset
o Lattian kallistuksissa ei havaittu huomautettavaa. Havainto tehtiin aistienvaraisesti
H
Laatoituksen kopokartoitus
o Kopolaattoja ei havaittu
H
O
o
o
o
OK
OK
Paneeliseinän taustalla oli riittävä tuuletusrako
Vesieriste oli liitetty alumiinipaperiin
Lauteet
Kiuas
Turvallisuus
o Kiukaan ympäriltä puuttuivat suojakaiteet
H

Kiukaan
ympärille tulee asentaa suojakaiteet
T
OK
OK
EI
o
Suomen rakentamismääräyskokoelman F2, Rakennuksen käyttöturvallisuus Määräykset ja ohjeet
2001, kohdan Sisätilojen turvavarusteet 3.7.1 mukaan "Rakennus tulee varustaa sen käyttöön
soveltuvin tarkoituksenmukaisin turvaratkaisuin ja varustein." Kiukaan tulisi ohjeen mukaan olla
varustettu esimerkiksi suojakaiteella tai käsijohteella, jolla estetään kosketus kiukaaseen
o
Ei huomautettavaa
O
Sähkölaitteet
H
OK
Kopo-laatat ovat alustastaan irti olevia laattoja. Ne eivät aiheuta kuitenkaan välittömiä
toimenpiteitä, jos laattasaumat ovat ehjiä ja alla on toimiva vedeneriste
Silikoni- ja laattasaumat
Paneloinnin tuuletusrako ja kosteussulku
H
OK
OK
Kuvat havainnoista
Sauna
Lattiakaivon poistoputki oli takakaadolla
Suojakaiteet puuttuivat kiukaan ympäriltä
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(omakotitalo)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
23(38)
9.1.2015
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
WC-TILA
Tarkastuskohta
Yleistä wc-tilasta
Lattiamateriaali
Seinämateriaali
Kattomateriaali
Kosteuskartoitus
o
H
Vedeneristys
H
O
o
Havainto
Kunnossa
laatoitus
maali
puupaneeli
OK
OK
OK
OK
OK
Lattia ja vesipisteen lähellä olevat seinäpinnat kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m
mittapistevälillä
Kohonneita kosteuspoikkeamia ei havaittu
OK
o
o
Vedeneristystä ei havaittu / ei voitu varmistaa
Ainetta ja materiaaleja rikkomattomalla menetelmällä ei voi todeta veden- tai kosteuseristyksien
olemassaoloa ja niiden kuntoa
Laatoituksen kopokartoitus
o Kopolaattoja ei havaittu
H
O
o
OK
Kopolaatat ovat alustastaan irti olevia laattoja. Ne eivät aiheuta kuitenkaan välittömiä
toimenpiteitä, jos laattasaumat ovat ehjiä ja alla on toimiva vedeneriste
Silikoni- ja laattasaumat
Pesuallas ja allaskaappi
Vesi- ja viemärilaitteet
Bidee suihkun kiinnitys ja tiiveys
WC-istuimen kiinnitys ja tiiveys
o Wc-istuimen kiinnityskohtien suojatulpat puuttuivat
H
 Suositellaan suojatulppien asentamista wc-istuimen kiinnityskohtiin
T
Sähkölaitteet
Kuvat havainnoista
Wc
Wc-istuimen kiinnityskohtien suojatulpat puuttuivat
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
OK
OK
OK
OK
OK
OK
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(omakotitalo)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
24(38)
9.1.2015
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
WC-TILA II
Tarkastuskohta
Havainto
Kunnossa
Yleistä wc-tilasta
Lattiamateriaali
Seinämateriaali
Kattomateriaali
Kosteuskartoitus
laatoitus
laatoitus
paneeli
OK
OK
OK
OK
OK
o
H
o
Vedeneristys
H
O
o
o
Lattia ja vesipisteen lähellä olevat seinäpinnat kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m
mittapistevälillä
Kohonneita kosteuspoikkeamia ei havaittu
Vedeneristystä ei havaittu / ei voitu varmistaa
Ainetta ja materiaaleja rikkomattomalla menetelmällä ei voi todeta veden- tai kosteuseristyksien
olemassaoloa ja niiden kuntoa
Laatoituksen kopokartoitus
o Kopo-laattoja ei havaittu
H
O
o
OK
Kopo- laatat ovat alustastaan irti olevia laattoja. Ne eivät aiheuta kuitenkaan välittömiä
toimenpiteitä, jos laattasaumat ovat ehjiä ja alla on toimiva vedeneriste
Silikoni- ja laattasaumat
Pesuallas ja allaskaappi
Vesi- ja viemärilaitteet
Bidee suihkun kiinnitys ja tiiveys
WC-istuimen kiinnitys ja tiiveys
o Wc-istuimen kiinnityskohtien suojatulpat puuttuivat
H
 Suositellaan suojatulppien asentamista wc-istuimen kiinnityskohtiin
T
Sähkölaitteet
Kuvat havainnoista
Wc
Wc-istuimen kiinnityskohtien suojatulpat puuttuivat
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
OK
OK
OK
OK
OK
OK
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(omakotitalo)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
25(38)
9.1.2015
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
WC-/SUIHKUTILA
Tarkastuskohta
Yleistä wc-/suihkutilasta
Lattiamateriaali
Seinämateriaali
Kattomateriaali
Kosteuskartoitus
o
H
Lattiakaivo
Vedeneristys
H
O
o
Havainto
Kunnossa
laatoitus
laatoitus
puupaneeli
OK
OK
OK
OK
OK
Lattia ja vesipisteen lähellä olevat seinäpinnat kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m
mittapistevälillä
Kohonneita kosteuspoikkeamia ei havaittu
muovikaivo
o
o
Vedeneristys havaittiin lattiakaivosta
Ainetta ja materiaaleja rikkomattomalla menetelmällä ei voi todeta veden- tai kosteuseristyksien
olemassaoloa ja niiden kuntoa
Laatoituksen kopokartoitus
o Kopolaattoja ei havaittu
H
O
o
OK
OK
Kopolaatat ovat alustastaan irti olevia laattoja. Ne eivät aiheuta kuitenkaan välittömiä
toimenpiteitä, jos laattasaumat ovat ehjiä ja alla on toimiva vedeneriste
Lattian kallistukset
OK
o Lattian kallistuksissa ei havaittu huomautettavaa. Havainto tehtiin aistienvaraisesti
H
Silikoni ja laattasaumat
EI
o Suihkuseinän alaosan ja lattialaatoituksen välinen silikonisauma rakoili
H
 Suositellaan suihkuseinän alaosan ja lattialaatoituksen välisen silikonisauman uusimista
T
o Silikonisaumat tulisi tarkastaa vuosittain ja tarvittaessa uusia / korjata 5 – 10 vuoden välein
O
Sähkölaitteet
OK
Suihkujen kiinnitys ja tiiveys
OK
Hanakulmat
o Hanakulmia ei voitu tarkastaa, koska suojakuvut oli kiinnitetty seinään silikonilla
H
Vesi- ja viemärilaitteet
OK
Pesuallas ja allaskaappi
OK
Bidee suihkun kiinnitys ja tiiveys
OK
WC-istuimen kiinnitys tiiveys
OK
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(omakotitalo)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
Kuvat havainnoista
Wc-/suihkutila
Wc-/suihkutila
Lattiakaivon tarkastus
Puutteita silikonisaumassa
Hanakulmia ei voitu tarkastaa, koska suojakupu oli kiinnitetty seinään
silikonilla yläosastaan
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
9.1.2015
26(38)
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(omakotitalo)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
27(38)
9.1.2015
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
KEITTIÖ
Tarkastuskohta
Havainto
Yleistä keittiöstä
Lattiamateriaali
laatoitus
Seinämateriaali
maali
Kattomateriaali
paneeli
Kalustevälin materiaali
Laatoituksen kopokartoitus
o Kopo- laattoja havaittiin paikoitellen
H
o Kopo- laatat ovat alustastaan irti olevia laattoja
H
Vesi- ja viemärilaitteiden kunto ja tiiveys
Vesi- ja viemäriputkien kiinnitys
Allaskaapin vuotovedenpitävyys
Astianpesukoneen valuma-allas
o Astianpesukoneen alla ei ollut valuma-allasta
H
 Suositellaan valuma-altaan asentamista astianpesukoneen alle
T
o
O
OK
OK
OK
OK
OK
OK
OK
OK
OK
EI
Suositusten mukaan vesilaitteet sekä putkistot sijoitetaan lattiakaivoon nähden niin että vuodon
sattuessa vesi pääsee haittaa aiheuttamatta lattiakaivoon. Vesijohtoverkostoon kytketyn laitteen alle
asennetaan vesitiivis kaukalo joka tehdään niin vesitiiviiksi, että mahdollinen vesivuoto voidaan
havaita. Vesitiivis alusta nostetaan seinälle niin että mahdollinen vesivuoto ei pääse rakenteisiin
lattian ja seinän liitoksen kautta. (RakMK C2/1998 kohta 8, laitteet ja putket)
Silikoni- ja laattasaumat
Liesituuletin
Kylmälaitteiden valuma-allas
o Kylmälaitteen alla ei ollut valuma-allasta (suositus)
H
 Suositellaan valuma-altaan asentamista kylmälaitteen alle
T
Kosteuskartoitus vesipisteiden läheisyydessä
o Kohonneita kosteuspoikkeamia ei havaittu
H
Kuvat havainnoista
Keittiö
Kunnossa
Astianpesukoneen alla ei ollut valuma-allasta
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
OK
OK
EI
OK
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(omakotitalo)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
28(38)
9.1.2015
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
Kylmälaitteen alla ei ollut valuma-allasta
Kopo- laattoja havaittiin paikoitellen
KODINHOITOHUONE
Tarkastuskohta
Havainto
Yleistä kodinhoitohuoneesta
o Tila oli remontoitu
H
Lattiamateriaali
laatoitus
Seinämateriaali
maali
o Seinissä hieman koiran aiheuttamia vaurioita. Haitta kosmeettinen
H
Kattomateriaali
paneeli
Kalustevälin materiaali
laatoitus
Kosteuskartoitus
o Kohonneita kosteuspoikkeamia ei havaittu
H
Vedeneristys
o Vedeneristystä ei havaittu / ei voitu varmistaa
H
O
o
Kunnossa
OK
OK
EI
OK
OK
OK
Ainetta ja materiaaleja rikkomattomalla menetelmällä ei voi todeta veden- tai kosteuseristyksien
olemassaoloa ja niiden kuntoa
Allas ja allaskaappi
OK
o Allaskaappi oli vuotovedenpitävä
H
Vesi- ja viemärilaitteiden kunto ja tiiveys
EI
o Viemäri- ja vesiputkien liikkumista ei ollut estetty
H
 Suositellaan viemäri- ja vesiputkien liikkumisen estämistä esimerkiksi kiinnittämällä ne taustaseinään
T
Vesi- ja viemärilaitteet
OK
o Ei huomautettavaa
H
Laatoituksen kopokartoitus
OK
o Kopolaattoja ei havaittu
H
O
o
Kopolaatat ovat alustastaan irti olevia laattoja. Ne eivät aiheuta kuitenkaan välittömiä
toimenpiteitä, jos laattasaumat ovat ehjiä ja alla on toimiva vedeneriste
Sähkölaitteet
o Ei huomautettavaa
H
Silikoni- ja laattasaumat
OK
OK
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(omakotitalo)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
29(38)
9.1.2015
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
Kuvat havainnoista
Kodinhoitohuone
Viemäri- ja vesiputkien liikkumista ei ollut estetty
Seinässä havaittujen kosmeettisten vaurioiden aiheuttaja jäi kiinni
rysän päältä
TULISIJA
Tarkastuskohta
Kunnossa
Tulisijan ulkopinnan kunto
o Tulisijan ulkopinnalla ei havaittu vaurioon viittaavaa
H
Tulipesän kunto
o Tulipesän kunnossa ei havaittu huomautettavaa
H
Hormin ulkopinnan kunto
OK
H
o
OK
OK
Hormin ulkopinnalla havaittiin hiushalkeama. Haitta ulkonäöllinen, eikä viittaa rakenteelliseen
vaurioon
Paloetäisyydet rakenteisiin
Lattian palosuojaus
Peltien toiminta
o Peltien toiminnassa ei havaittu huomautettavaa
H
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
OK
OK
OK
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(omakotitalo)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
30(38)
9.1.2015
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
Kuvat havainnoista
Tulisija
Tulipesä oli kunnossa
LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ
Tarkastuskohta
Kunnossa
Lämmöntuottomenetelmä
o Lämmitysjärjestelmänä oli kaukolämpö
H
Lämmönjakojärjestelmä
o Rakennuksen lämmönjakojärjestelmänä oli vesikiertoinen lattialämmitys
H
Lämmitysjärjestelmän tekniset käyttöiät
Kyllä
O
o
H
Kyllä
Eristämättömänä betonivalussa olevien muovisten lattialämmitysputkien (enimmäiskäyttölämpötila
60 °C) keskimääräinen tekninen käyttöikä on 50 vuotta
Lämmönjakolaitteet (toiminta, kunto, kannakointi yms.)
o
Kyllä
OK
Lämmönjakolaitteiston kunnossa/toiminnassa ei tarkastuksen yhteydessä, eikä tilaajalta saatujen
tietojen mukaan havaittu huomautettavaa
Kuvat havainnoista
Lämmönvaihdin
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(omakotitalo)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
31(38)
9.1.2015
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
VESI- JA VIEMÄRI
Tarkastuskohta
Kunnossa
Käyttöveden laatu
o Käyttöveden laadussa ei tarkastushetkellä havaittu huomautettavaa
H
Vesijohdot ja vesimittari
o Pääsulkuventtiili sijaitsi pääsisäänkäynnin terassin edessä
H
Viemärit
OK
OK
OK
Kuvat havainnoista
Vesimittari
Pääsulkuventtiilin sijainti
ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄ
Tarkastuskohta
Kunnossa
Ilmanvaihtojärjestelmän tyyppi
o Rakennuksessa oli koneellinen poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla
H
Sisäilmanlaatu
o Sisäilmanlaadussa ei tarkastushetkellä havaittu huomautettavaa
H
Ilmanvaihtojärjestelmä
OK
H
o
o
Ilmanvaihtoventtiilit
o Tilaajan kertoman mukaan ilmanvaihtoventtiilit oli puhdistettu
H
Poistoilmaventtiilin virtaussuunta
H
o
H
OK
OK
Poistoilmaventtiilien virtaussuunnat tarkastettiin pistokoemaisesti ja tarkastushetkellä niiden
havaittiin olevan oikeansuuntaiset
Tuloilmaventtiilin virtaussuunta
o
OK
Ilmanvaihtojärjestelmän toiminnassa ei tarkastuksen yhteydessä havaittu puutteita
Tilaajalta saadun tiedon mukaan ilmanvaihtokanavisto oli puhdistettu viimeksi 5 vuotta sitten
OK
Tuloilmaventtiilien virtaussuunnat tarkistettiin pistokoemaisesti ja tarkastushetkellä niiden
havaittiin olevan oikeansuuntaiset
Ilmanvaihtokone
OK
o Ilmanvaihtokoneen kondenssiveden poistoputki oli johdettu lattiakaivoon asianmukaisesti
H
Korvausilmaventtiilit
Kyllä
o Kiukaalle oli korvausilmaventtiili
H
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(omakotitalo)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
32(38)
9.1.2015
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
Kuvat havainnoista
Ilmanvaihtokone oli uusittu 2013
Poistoventtiilin virtaussuunnan testaus
Saunan poistoilmaventtiili
Autotallissa oli painovoimainen ilmanvaihto
SÄHKÖJÄRJESTELMÄ
Tarkastuskohta
Kunnossa
Yleistä sähköjärjestelmästä (tekniset käyttöiät, sulaketaulu ja sähkömittari yms.)
o Rakennuksen sähköistykset olivat alkuperäiset
H
o Sähköjärjestelmän tekninen käyttöikä on pääpiirteittäin 50 vuotta
O
Vikavirtasuojaus
o Sähköjärjestelmän vikavirtasuojaus testattiin ja tarkastushetkellä se oli kunnossa
H
Sähkökalusteet (kunto, asianmukaisuus, suojaukset)
o Sähkökalusteissa ei tarkastuksen yhteydessä havaittu vaurioita tai puutteita
H
Palovaroittimet (riittävyys, toiminta, asianmukaisuus)
Kyllä
H
o
o
O
Kyllä
Kyllä
Kyllä
Palovaroittimien toiminta tarkastettiin pistokoemaisesti. Palovaroittimien toiminnassa ei
tarkastuksen yhteydessä havaittu puutteita
Palovaroittimien toiminta tulisi testata vähintään kerran kuukaudessa ja paristot vaihtaa noin
vuoden väliajoin. Nykymääräysten mukaan palovaroittimia pitäisi olla 1 kpl / 60 asuin neliötä
kohden sekä vähintään 1kpl kerros. Varoittimien määrässä, sijoituksessa ja toiminnan testauksessa
tulee noudattaa Suomen Pelastusalan Keskusjärjestön (SPEK) suositusohjeita
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(omakotitalo)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
33(38)
9.1.2015
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
Sähkömittari ja sulaketaulu
Sähkökeskuksen edessä oli tavaroita
VARASTOTILA
Kuvat havainnoista
Varastotila oli lämmönjakohuoneessa
TEKNINEN TILA
Tarkastuskohta
Kunnossa
Täyttää rakennusaikaiset paloturvallisuusmääräykset
Ilmanvaihto
o Tilan ilmanvaihto oli puutteellinen
H
 Suositellaan tilan ilmanvaihdon tehostamista
T
Lattiakaivo
o Lattiakaivo oli likainen
H
 Suositellaan lattiakaivon säännöllistä puhdistamista
T
OK
EI
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
EI
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(omakotitalo)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
34(38)
9.1.2015
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
Kuvat havainnoista
Lämmönjakohuone
Lattiakaivo oli likainen
MOOTTORIAJONEUVOSUOJA (AUTOTALLI TAI -KATOS)
Tarkastuskohta
Kunnossa
Täyttää rakennusaikaiset paloturvallisuusmääräykset
Yleistä
OK
H
o
o
Autotallissa tavaramäärä vaikeutti tarkastusta
Näkyvillä pinnoilla ei havaittu vaurioita
Kuvat havainnoista
Autotalli toimi varastona
Autotalli toimi varastona
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(omakotitalo)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
35(38)
9.1.2015
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
VESIPISTEIDEN VIRTAAMA JA LÄMPIMÄN KÄYTTÖVEDEN LÄMPÖTILA
Tarkastuskohta
Kunnossa
Keittiön vesipisteen virtaama
OK
o Vesipisteen virtaaman todettiin olevan suositusten mukainen
H
Pesuhuoneen vesipisteen virtaama
OK
o Vesipisteen virtaaman todettiin olevan suositusten mukainen
H
Lämpimän käyttöveden lämpötila
EI
o Lämpimän käyttöveden lämpötilan todettiin olevan suosituksiin nähden liian alhainen
H
 Lämpimän käyttöveden lämpötilaa tulee nostaa
T
o
O
Asumisterveysohjeen (s. 91 Sosiaali- ja terveysministeriön oppaita 2003:1) mukaan lämpimän
vesijohtoveden tyydyttävä lämpötila on 55 °C, välttävä lämpötila on 50 °C. Välttävän lämpötilan
alittuessa on ryhdyttävä korjaustoimiin alhaisen lämpötilan aiheuttaman mahdollisen terveyshaitan
(Legionella- bakteeri) poistamiseksi. Tapaturmien välttämiseksi lämminvesikalusteista saatavan
veden lämpötila ei saa ylittää 65 °C. Lisää tietoa Legionella- bakteerista saa terveyden ja
hyvinvoinnin laitoksen sivuilta www.ktl.fi
Jyväskylässä 9.1.2015
Tuomo Rauhala
Rakennusinsinööri
HTT- tavarantarkastaja
Asuntokaupan kuntotarkastaja AKK, FISE
Rakennuksen kuntoarvioija PKA, FISE
Pientalotyömaan vastaava työnjohtaja FISE
Rakenteiden kosteuden mittaaja PKM, VTT (VTT-C-9348-24-13)
Kosteustekninen kuntotutkija, a- vaativuusluokka FISE
Kosteustekninen korjaussuunnittelija, a- vaativuusluokka
Taloyhtiön kuntotodistuksen® laatija PKL
Pätevöitynyt energiatodistuksen laatija PEL
040 586 6 586
tuomo.rauhala@tarkastustalo.fi
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(omakotitalo)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
36(38)
9.1.2015
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
KUNTOTARKASTUKSEN HAASTATTELUOSA
RAKENTEIDEN KUNTO SEKÄ NIIHIN TEHDYT KORJAUS- TAI HUOLTOTYÖT
Rakenne tai kohta
Selvitys korjauksista tai huoltotöistä
Vuosi
Rakennuksen vierusta ja
maanpinta
Salaojajärjestelmä
Talon vierustat on avattu ja laitettu hiekan tilalle sepeli ja
sepelin alla suodatinkangas
Salaojaputket on puhdistettu ja kaivojen lietepesät on
tyhjennetty
Sadevesiputket on puhdistettu, kaivot puhdistetaan monta
kertaa vuodessa
Tiiliverhouksen alimman kerroksen tuuletusreiät on tarkastettu
ja puhdistettu
Yläpohjaan on lisätty tuulenohjainlevyt ja puhallusvillaa on
lisätty 300 - 400 mm
2013
Vesikatto on puhdistettu ja käsitelty impregnointiaineella
(Sikagard 703 W)
2012
Sauna, pesuhuone ja WC- tilat on uusittu täydellisesti
Kaikkiin huonetiloihin on tehty pintaremontti
Kaikkiin märkätiloihin on tehty täydellinen remontti
Kodinhoitohuoneen vieressä kaksi makuuhuonetta on
yhdistetty yhdeksi ja lisätty vaatehuone
Talon toisessa päädyssä kolme makuuhuonetta on yhdistetty
kahdeksi makuuhuoneeksi (eli muutettu lupakuvien
mukaiseksi)
Keittiökalusteet ja kodinkoneet sekä kaikki kiintokalusteet on
uusittu kaikkialle
Autotallin ulko-ovi on uusittu ja autotalliin on tehty
pintaremontti
Kodinhoitohuoneen vesivahinko (pyykinpesukoneen
poistoputki vuotanut) korjattu
Makuuhuoneen ulkoseinän kosteusvaurio korjattu ja rakenteet
niiltä osin uusittu
Päätymakuuhuoneiden välissä olevan wc- tilan lievä vesivaurio
korjattu ja rakenteet uusittu
Autotallin vesipostin aiheuttama vesivahinko korjattu ja
rakenteet uusittu
Lämmönvaihtimen ohjausyhsikkö vaihdettu ja termostaatit
testattu ja huollettu
Ulkoseinien elementtien alapäät on tiivistetty sokkelia vasten
Ilmastointikone uusittu ja raitisilman tuloilmaputki koneelle
suurennettu
Iv- kanavat puhdistettu 2010
2013
2013
Sadevesijärjestelmä
Julkisivut
Lisäeristykset
Ikkunat
Ulko-ovet
Vesikatto
Kattoturvalaitteet
Märkätilat
Laajennukset /
peruskorjaustyöt
Muut korjaus- tai
huoltotoimenpiteet
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
2013
2013
2013
2013
2013
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(omakotitalo)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
37(38)
9.1.2015
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
RAKENTEISSA HAVAITUT KORJAAMATTOMAT VAURIOT TAI EPÄKOHDAT
Rakenne tai kohta
Selvitys korjauksista tai huoltotöistä
Vuosi
Kosteusvauriohavainnot
Korjaustoimet on kerrottu kohdassa Muut korjaus- ja
huoltotoimenpiteet
2013
Pikkumuurahaisia vähän keväällä ja syksyllä
2013
Kellarin kosteus
Kylmyys tai vetoisuus
Jäätymisongelmat
Haju- ja meluhavainnot
Hyönteishavainnot
rakenteissa tai sisätiloissa
Tuhoeläinhavainnot
Ikkunoiden huurtuminen
Ovien ja ikkunoiden
toimivuus
Muita havaintoja
SUUNNITTEILLA OLEVAT RAKENTEIDEN KORJAUKSET
Rakenne tai kohta
Selvitys korjauksista tai huoltotöistä
Vuosi
Päätetyt / suunnitellut
tulevat korjaukset
Ikkunoiden vesipellit
Vesikato´lla oleva kulkusilta
2014
Rakenne tai kohta
Selvitys korjauksista tai huoltotöistä
Vuosi
Märkätilojen käyttö
Asumattomuus
Tulisijojen toimivuus
Savuhormien nuohous
Muuta käyttöön liittyvää
Joka päivä
RAKENNUKSEN KÄYTTÖ
2 vuotta sitten
LVIS-JÄRJESTELMÄT
Rakenne tai kohta
Selvitys korjauksista tai huoltotöistä
Vuosi
Sähkölämmityspatterit
Sähköinen lattialämmitys
Kattolämmityselementit
Öljynpoltinkattila
Öljynpoltin
Öljysäiliö tarkastus + seur.
tarkastusaika
Lämmönvaihdin tai
maalämmitys
Lämmitysvedenvaraaja
Lämmitysjärjestelmän
putket
Vesikiertoiset patterit
Vesikiertoiset
lattialämmitykset
Säätöyksikkö uusittu
2013
www.suomenkiinteistotarkastus.fi
KUNTOTARKASTUS
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ
(omakotitalo)
Tuomo Rauhala, rakennusinsinööri
38(38)
9.1.2015
Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
Lämminvesivaraaja
Vesijohdot
Viemäriputket
Vesikalusteet (hanat,
sekoittajat yms.)
Käyttöveden laatu,
riittävyys, paine, yms.
Jätevesikaivon
tyhjennysväli
Ilmanvaihtokoneen huolto,
suodattimien puhdistus
Ilmanvaihtokanavien
puhdistus / venttiilien
säätö
Sähköpääkeskus ja
sulaketaulut
Sähköpistorasiat,
sähköjohdot, kytkimet,
valaisimet yms.
Suodattimet 2 krt / vuosi
Iv- kanavat puhdistettu
2010
SELVITYS MUISTA MAHDOLLISISTA TUTKIMUKSISTA TAI TARKASTUKSISTA
Rakenne tai kohta
Radonmittaus
Asbestikartoitus
Kuntotarkastus tai - arvio
Kosteusmittaus
Sisäilmamittaukset
Muuta kerrottavaa
rakennuksesta
Selvitys korjauksista tai huoltotöistä
Vuosi
Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä 2013
Kuntotarkastus Kari Turpeinen 2003
Keski-Suomen Tarkastustalo Oy
Keski-Suomen Tarkastustalo Oy
Rakennus on päivitetty tähän päivään
2012
2003
2013
2013
www.suomenkiinteistotarkastus.fi