Lamminpää, Ylöjärventie 55, Hiihtäjäntie 1, katualuetta, yleisen tontin käyttötarkoituksen muuttaminen asumista varten ja rakennusoikeuden tarkistaminen. Kaava nro 8572. Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 20. päivänä elokuuta 2015 päivättyä ja 14.9.2015 tarkistettua asemakaavakarttaa nro 8572. Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan. TIIVISTELMÄ Kaava-alueen sijainti ja luonne Alue sijaitsee noin seitsemän kilometriä luoteeseen kaupungin keskustasta, Lamminpään kaupunginosassa, osoitteessa Ylöjärventie 55 ja Hiihtäjäntie 1. Kaava-alueen pinta-ala on 1794 m² Suunnittelualueen lähiympäristössä on pääasiassa erityylisiä ja –ikäisiä pientaloja, mutta myös joitakin pienkerrostaloja, jotka ovat asuin- tai yhdistetyssä asuin- ja liikekäytössä. Vaikka aluetta on täydennysrakennettu aivan viimevuosiin asti, on alueen kaupunkikuvassa yhä selvästi nähtävissä 1900-luvun alun vuosikymmeninä syntynyt aluerakenne ja runsaasti tuolta ajalta peräisin olevaa rakennuskantaa. Kaavamuutos koskee tontteja 2006-13 ja 14 ja osaa Hiihtäjäntietä. Tontilla 2006-13 sijaitsee Lamminpään sivukirjastona kesään 2013 toiminut rakennus. Tontti laskee loivasti itään Ylöjärventietä kohti, korkeuseroa on enimmillään noin kolme metriä. Tontin luoteisosassa sijaitsee 1920-30-lukujen vaihteessa valmistunut 1½ -kerroksinen puurunkoinen ja harjakattoinen rakennus. Kerrosalaa rakennuksessa on kaikkiaan n. 190 kem². Rakennuksen yläkerrassa on n. 60 kem² suuruinen asuinhuoneisto sekä kellari, jossa on ollut aputiloja. Kirjastorakennuksen tonttia voidaan luonnehtia perinteiseksi puutarhatontiksi puineen, nurmi- ja sorapintaisine kulkureitteineen. Tontilla 2006-14 sijaitsee vuonna 2004 valmistunut muuntamorakennus. Tontin 2006 -13 pinta-ala on 970 m². Voimassa olevassa asemakaavassa tontin tehokkuusluku on e=0.5 mikä vastaa rakennusoikeutta 485 kem². Tontin 2006-14 pinta-ala on 35 m2 ja sille saa rakentaa enintään 20 m 2 suuruisen muuntamorakennuksen. Tavoitteet Asemakaavamuutos laaditaan tontin 2006-13 omistajan aloitteesta. Kaavamuutoksen hakijan tavoitteena on tontin käyttötarkoituksen muutos asumista varten kirjastotoiminnan päätyttyä rakennuksessa. Kaavoittajan tavoitteena on suunnittelutyön yhteydessä selvittää hakijan suunnitelmien toteuttamiskelpoisuus suunnittelualueella. Asemakaavoituksessa otetaan huomioon alueen sijainti kaupunkirakenteessa ja kaupunkikuvallinen luonne. Kaavaprosessin vaiheet Aloitteen asemakaavan muuttamiseksi on tehnyt tontin 2006-13 omistaja, Tampereen Tilakeskus Liikelaitos, 9.9.2014 päivätyllä hakemuksella. Asemakaavamuutos tuli vireille 20.8.2015, kun osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavamuutoksen valmisteluaineisto kuulutettiin nähtäville 20.8. – 10.9.2015 väliseksi ajaksi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä valmisteluaineisto lähetettiin nähtävilläoloaikana osallisille ja niistä pyydettiin kommentit kaupungin eri hallintokunnilta. Nähtävilläoloaikana saatiin viisi kommenttia. Kiinteistötoimella, yleisten alueiden suunnittelulla ja Pirkanmaan maakuntamuseolla ei ollut huomautettavaa asiasta. Kaupunkimittaus huomautti ajoliittymän järjestämisestä tontille, jonka jälkeen kaava-aluetta laajennettiin käsittämään osa Hiihtäjäntiestä ja tontti 2006-14. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa tarkistettiin. Tampereen Vesi totesi kommentissaan, että nykyisen rakennuksen tonttijohtojen toiminta tulee varmistaa kaavamuutoksessa. Mikäli nykyiset tonttijohdot ovat rakennuspaikan kohdalla, rakentaja siirtää ne kustannuksellaan. Asemakaava Asemakaavan muutoksella muutetaan yleisten rakennusten tontin 2006 -13 käyttötarkoitus asumiseen. Pääkäyttötarkoitukseksi merkitään asuinrakennusten korttelialue (A). Tontille 2006-13 asuinrakennusta varten rakennusoikeutta osoitetaan 285 kem² sekä maanpäällistä autosuoja- ja taloustilaa 32 kem². Tonttitehokkuudeksi tulee e= 0,33. Asuinrakennuksen korkein sallittu kerrosluku on III. Rakennusoikeuden sijoittumista kerroksiin ohjaavat määräykset y 75 % ja r 60 %. Päärakennuksen kattokaltevuudeksi on määritelty asemakaavan muutoksessa 34°. Talousrakennuksen kerrosluku on I. Tontilla sijaitseva rakennus on kulttuurihistoriallisesti arvokas ja kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeä, joten on sille merkitty suojelumääräys sr-49. Tontille 2006-14 osoitetaan muuntamorakennukselle rakennusoikeutta 20 kem2. Hiihtäjäntielle lisätään määräys, jonka mukaan sillä sallitaan myös tonteille ajo. Koska tontin 2006-13 käyttötarkoitus muuttuu yleisten rakennusten korttelialueesta asuinrakennusten korttelialueeksi, asumiseen tarkoitettu kerrosala lisääntyy kaikkiaan 317 kem². Asemakaavan toteuttaminen Asemakaava toteutetaan sen saatua lainvoiman. 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: Tampereen kaupungin Lamminpään kaupunginosan korttelin nro 2006 tontteja nro 13 ja 14 sekä katualuetta. Kaavan laatija: Tampereen kaupungin kaupunkiympäristön kehittäminen, maankäytön suunnittelu, asemakaavoitus, kaavainsinööri Merja Kinos. Hankkeen diaarinumero: TRE:6065/10.02.01/2014, pvm. 9.9.2014 Kirjauspäivämäärä: 9.9.2014 Vireille tulo: 20.8.2015 1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee noin. seitsemän kilometriä luoteeseen kaupungin keskustasta, Lamminpään kaupunginosassa, osoitteessa Ylöjärventie 55 ja Hiihtäjäntie 1. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Lamminpää, Ylöjärventie 55, Hiihtäjäntie 1, yleisen tontin käyttötarkoituksen muutos ja rakennusoikeuden tarkistaminen. Kaava nro 8572. 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista - Asemakaavan muutoshakemus 9.9.2014 - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 20.8.2015, tark. 14.9.2015 - Asemakaavakartta (luonnos) ja poistettava asemakaava 20.8.2015, tark. 14.9.2015 - Havainnepiirros 20.8.2015, tark. 14.9.2015 - Asemakaavaselostus - Asemakaavan seurantalomake - Lamminpään kirjaston rakennusinventointi, Pirkanmaan maakuntamuseo 2015 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee noin seitsemän kilometriä luoteeseen kaupungin keskustasta, Lamminpään kaupunginosassa, osoitteessa Ylöjärventie 55 ja hiihtäjäntie 1. Kaava-alue sijaitsee vilkkaasti liikennöidyn Ylöjärventien ja kevyenliikenteen väyläksi ja huoltoliikenteelle varatun Hiihtäjäntien risteyksessä. Kaava-alueen pinta-ala on 1794 m². Lamminpään kaupunginosa on syntynyt 1910-1930-luvuilla, jolloin Ylöjärvelle vievän maantien varteen syntyi pientalovaltaista asutusta palstoituksen seurauksena. Vaikka aluetta on täydennysrakennettu aivan viimevuosiin asti, on alueen kaupunkikuvassa yhä selvästi nähtävissä 1900-luvun alun vuosikymmeninä syntynyt aluerakenne ja runsaasti tuolta ajalta peräisin olevaa rakennuskantaa. Alueen julkisen liikenteen bussipysäkit sijaitsevat lähimmillään Ylöjärventiellä n. parin sadan metrin päässä. Lähin päiväkoti sijaitsee Kivilevontiellä, n. 700 m etäisyydellä. Alakoulu Kortesuontiellä on myös n. 700 metrin etäisyydellä, lähimmät yläkoulut ovat Lielahden koulu, n. 2,5 km ja Tesoman koulu, 3 km päässä. Kaupalliset palvelut ja terveydenhoitopalvelut ovat Lielahdessa ja Tesomalla. 3.1.2 Luonnonympäristö Nurmipintaisella tontilla 2006-13 kasvaa runsaasti puustoa: koivuja, mäntyjä, kuusia, lehtikuusia, vaahteroita ja pihlajia sekä erilaisia pensaita. Tontti on rajattu metalliverkkoaidalla ja virpiangarvo-pensasaidanteella. Pihan poluilla ja lipputangon ympärillä on liuskekiviä, samoin rakennuksen eteläpuolelle tasatulla patiolla. Pihan pinnat ja kasvillisuus ovat 1930-50-luvun pientaloille tyypilliset, joskin kukkaistutuksia on hyvin vähän. Tampereen kaupungin paikkatietoaineiston mukaan tontti on maaperältään hiekkamoreenia (HkM). Suunnittelualue sijaitsee sekä pohjavesi- että radonriskialueella. Tontin 2006-14 täyttää lähes kokonaan muuntamorakennus eikä sillä ole muuta kasvillisuutta kuin nurmi. 3.1.3 Rakennettu ympäristö Suunnittelualueen lähiympäristössä on 1900-luvun vuosikymmeniltä erityylisiä pientaloja, mutta myös joitakin pienkerrostaloja, jotka ovat asuin- sekä yhdistetyssä asuin- ja liikekäytössä. Tontin 2006 -13 pinta-ala on 970 m². Tontilla sijaitseva rakennus on rakennettu asuinrakennukseksi 1920-30-lukujen vaihteessa. Se on yhä vaivatta tunnistettavissa 1900-luvun alkupuolen asuinrakennukseksi, vaikkakin siihen on vuosien kuluessa tehty useita muutoksia, mm. laajennettu 1950-luvulla. Rakennus on osa Lamminpään varhaisinta rakennusvaihetta ja se sijaitsee maisemallisesti keskeisellä paikalla alueen pääliikenneväylän, Ylöjärventien varressa. Kohteella on myös sosiaali- ja sivistyshistoriallisia arvoja toimittuaan 75vuotta kaupunginosan yleisenä kirjastona. Kerrosalaa rakennuksessa on kaikkiaan n. 190 kem². Rakennuksessa on kellari, jossa on ollut aputiloja sekä yläkerrassa n. 60 m² suuruinen asuinhuoneisto. Tontti on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon ja sille on ajoyhteys Hiihtäjäntieltä. Tontilla 2006-14 sijaitsee vuonna 2004 valmistunut muuntamorakennus ja kulku sille on Hiihtäjäntieltä. Näkymä tontille 2006-13 idästä Näkymä tontille 2006-13 lännestä 3.1.4 Maanomistus Tontit 2006 -13 ja 14 omistaa Tampereen kaupunki. 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset 3.2.1.1 Pirkanmaan maakuntakaava 29.3.2007 vahvistuneessa Pirkanmaan 1. maakuntakaavassa kaava-alue sijoittuu taajamatoimintojen alueelle (A). Merkinnällä osoitetaan asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueita. Merkintä sisältää kaupan, palvelujen ja hallinnon ja työpaikkatoimintojen alueita sekä pienehköjä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattoman teollisuuden alueita. Samoin siihen sisältyy myös virkistys-, puisto- ja erityisalueita sekä pääväyliä pienempiä liikennealueita. 3.2.1.2 Yleiskaava Tampereen kantakaupungin 12.12.2000 vahvistetussa yleiskaavassa suunnittelualue on pientalovaltaista asuntoaluetta (AP). Alue varataan pientaloille. Alueelle voidaan rakentaa myös pienkerrostaloja ja asuinympäristöön soveltuvia työtiloja. Pienkerrostaloihin saadaan sijoittaa enintään 25 % alueen kerrosalasta. 3.2.1.3 Asemakaava Tonteilla 2006-13 ja 14 on voimassa 18.10.1982 vahvistettu asemakaava nro 5935, jonka mukaan tontti 2006 -13 on yleisten rakennusten korttelialue (Y-1). Tontilta on varattava yksi autopaikka kerrosalan 50 m2 kohti. Rakennusoikeus tontille on osoitettu tonttitehokkuusluvulla e=0.5, joka vastaa 475 kem²:iä kun tontin koko on 970 m2. Tontti 2006-14 on osoitettu yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialueeksi, jolle saa rakentaa kerrosalaltaan enintään 20 m2:n suuruisen muuntamorakennuksen. Hiihtäjäntiellä on voimassa 16.3.1977 vahvistettu asemakaava nro 5150, jonka mukaan Hiihtäjäntie on yleiselle jalankululle ja huoltoliikenteelle varattu katualue. Ote voimassa olevasta asemakaavasta, kaavamuutosalue korostettu vaaleansinisellä. 3.2.1.4 Lamminpään kirjaston rakennusinventointi Pirkanmaan maakuntamuseo on keväällä 2015 tehnyt rakennusinventoinnin Lamminpään kirjastosta. Inventoinnin kohteena ollut Lamminpään kirjastona pitkään toiminut rakennus on rakennettu tontilleen asuinrakennukseksi1920-30-lukujen vaihteessa. Se on yhä vaivatta tunnistettavissa 1900-luvun alkupuolen asuinrakennukseksi, vaikkakin siihen on vuosien kuluessa tehty useita muutoksia. Se on osa Lamminpään varhaisinta rakennusvaihetta ja sijaitsee maisemallisesti keskeisellä paikalla alueen pääliikenneväylän, Ylöjärventien varressa. Kohteella on myös sosiaali- ja sivistyshistoriallisia arvoja toimittuaan 75 vuotta kaupunginosan yleisenä kirjastona. Kohteen kulttuurihistoriallisten arvojen säilymisen kannalta olisi tärkeää, että rakennus säilyy alkuperäisessä käyttötarkoituksessaan asuinkäytössä ja että sen rakennushistoriasta kertovat piirteet, muodot ja rakennusmateriaalit säilyvät alkuperäisinä tai niitä vastaavina. Rakennukseen mahdollisesti tehtävät muutokset tulisi tehdä huolellisesti suunnitellen, sen tyyliä ja ominaispiirteitä, kuten kattomuotoa, runkomuotoa ja rakennus- tai muutosajankohdalle ominaisia materiaaleja, muotoja ja tyylipiirteitä kunnioittaen. Myös 1900-luvun alkupuolelle tyypillisen pihan piirteiden ja kasvillisuuden säilyminen olisi toivottavaa. Tontin mahdollisen täydennysrakentamisen tulisi noudatella alueelle tyypillistä 1920-lukulaista rakentamisen tapaa ja mittakaavaa. 3.2.1.5 Tonttijako Tonttien 2006-13 ja 14 tonttijako nro 5900 on hyväksytty 16.6.1986 ja tontit on merkitty tonttirekisteriin 16.1.1987. 3.2.1.6 Pohjakartta ja rakennusjärjestys Pohjakartta on Tampereen kaupungin kaupunkimittauksen laatima ja se on tarkistettu v. 2015. Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Tampereen kaupungin rakennusjärjestyksen 18.8.2014 ja se on tullut voimaan 1.10.2014. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Tampereen Tilakeskus Liikelaitos on hakenut asemakaavan muutosta. Hakijan tavoitteena on muuttaa tontin 2006-13 pääkäyttötarkoitus yleisten rakennusten korttelialueesta asumista varten. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavan muutos laaditaan tontin omistajan aloitteesta ja siitä peritään taksan mukaiset kulut. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Osalliset - Kaavamuutoksen hakija - Naapurikiinteistöt (lähivaikutusalue) - Lamminpään-Tohlopin omakotiyhdistys ry - Kaupungin eri toimialat, mm kaupunkiympäristön kehittäminen viranomaisyksikköineen, kiinteistötoimi, Pirkanmaan pelastuslaitos - Kaupungin liikelaitokset: Tampereen Sähköverkko Oy, Tampereen Vesi Liikelaitos, Tampereen Kaukolämpö Oy - Pirkanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY) - Pirkanmaan maakuntamuseo - Muut ilmoituksensa mukaan 4.3.2 Vireilletulo Kaavahanke on tullut vireille 20.8.2015, jolloin osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavan valmisteluaineisto kuulutettiin nähtäville. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä valmisteluaineisto lähetetään nähtävillä oloaikana tiedoksi osallisille. 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Hakija ei ole kuullut ennakkoon kaavamuutosalueen naapureita. Osallistumisja arviointisuunnitelma sekä asemakaavan valmisteluaineisto olivat nähtävillä 20.8. – 10.9.2015 välisen ajan palvelupiste Frenckellissä sekä kaavoituksen internet-sivuilla mielipiteiden saamista varten. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja asemakaavaan liittyvä valmisteluaineisto lähetettiin nähtävillä oloaikana osallisille ja niistä pyydettiin kommentit kaupungin eri hallintokunnilta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta oli mahdollista jättää mielipiteen nähtävilläoloaikana Tampereen kaupungin kirjaamoon. Nähtävilläoloaikana saatiin viisi kommenttia. Kiinteistötoimella, yleisten alueiden suunnittelulla ja Pirkanmaan maakuntamuseolla ei ollut huomautettavaa asiasta. Kaupunkimittaus huomautti ajoliittymän järjestämisestä tontille 2006-13. Vastine: Ajoneuvoliittymä tontille 2006-13 tulee edelleen Hiihtäjäntien kautta. Hiihtäjäntie osoitetaan jalankululle ja polkupyöräilylle varatuksi alueen osaksi, jolla tontille ajo on sallittu. Tampereen Vesi totesi kommentissaan, että nykyisen rakennuksen tonttijohtojen toiminta tulee varmistaa kaavamuutoksessa. Mikäli nykyiset tonttijohdot ovat rakennuspaikan kohdalla, rakentaja siirtää ne kustannuksellaan. Vastine: Asemakaavakarttaan on merkitty johtorasite, joka varmistaa nykyisten tonttijohtojen toiminnan. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Hakijan tarkoituksena on tontin 2006 -13 käyttötarkoituksen muuttaminen asuinkäyttöön. Kaavoittajan tavoitteena on suunnittelutyön yhteydessä selvittää hakijan suunnitelmien toteuttamiskelpoisuus suunnittelualueella. Asemakaavoituksessa otetaan huomioon alueen sijainti kaupunkirakenteessa ja kaupunkikuvallinen luonne. Kirjastotalotontin 2006 -13 käyttötarkoituksen muuttaminen asuinkäyttöön lisää osaltaan asuntotarjontaa. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Voimassa olevassa asemakaavassa tontti 2006- 13 on yleisten rakennusten korttelialuetta (Y-1). Asemakaavan muutoksessa pääkäyttötarkoitus osoitetaan merkinnäksi A, asuinrakennusten korttelialue. 5.3 Aluevaraukset 5.3.1 Korttelialueet Tontin 2006-13 pääkäyttötarkoitus osoitetaan merkinnäksi A, asuinrakennusten korttelialue. Tontilla sallittu asuinhuoneistojen enimmäismäärä on kolme. Tontilta on varattava yksi autopaikka asuntoa kohti. Asuinrakennusta varten rakennusoikeutta osoitetaan 285 kem² sekä maanpäällistä autosuoja- ja taloustilaa 32 kem². Asuinrakennuksen korkein sallittu kerroskuku on III. Rakennuksen ylimmässä kerroksessa saa enintään 75 % alemman kerroksen pinta-alasta käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Sen yläpuolelle ei saa rakentaa ullakkoa. Rakennuksen ensimmäisessä, rinteeseen sijoittuvassa kerroksessa saa enintään 60 % ylemmän kerroksen pintaalasta käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Koska päärakennus on kulttuurihistoriallisesti arvokas ja kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeä, on sille merkitty suojelumääräys sr-49. Päärakennuksen kattokaltevuus on 34°. Talousrakennuksen kerrosluku on I. Auton säilytyspaikan ja talousrakennuksen rakennusalalle on muodostettava rakennuksista, polveilevasta meluseinästä tai niiden yhdistelmästä yhtenäinen vähintään 2 m korkea melusuoja, jonka ääneneristävyys liikennemelua vastaan on vähintään 10 dB. Kaavamuutostontti sijaitsee vedenhankinnalle tärkeällä pohjavesialueella ja tämän vuoksi tontille on osoitettu merkintä pv-6. Asemakaavassa rad-1 –merkintä tarkoittaa, että alueen suunnittelussa ja rakentamisessa on otettava huomioon sijainti korkean radonpitoisuuden alueella. Tontin itärajalle on merkitty liittymäkielto Ylöjärventien liikennemäärien takia. Kulku tontille säilyy Hiihtäjäntien kautta. Tontti 2006-13 sijaitsee vedenhankinnalle tärkeällä pohjavesialueella. Tämä on huomioitu asemakaavan muutoksessa merkitsemällä tontille määräys pv-6. Kaavamuutosalueen tontti 2006-13 on myös korkean radonpitoisuuden vyöhykkeellä. Asemakaavamerkintä rad-1 edellyttää, että suunnittelussa ja rakentamisessa on otettava alueen korkeat radonarvot huomioon. Tontti 2006-14 osoitetaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialueeksi, jolle saa rakentaa kerrosalaltaan enintään 20 m2 suuruisen muuntamorakennuksen. Hiihtäjäntien osa osoitetaan yleiselle jalankululle varatuksi katualueeksi, jolla huoltoajo ja tontille ajo on sallittu. Koska tontin 2006-13 käyttötarkoitus muuttuu yleisten rakennusten korttelialueesta asuinrakennusten korttelialueeksi, asumiseen tarkoitettu kerrosala lisääntyy kaikkiaan 317 kem². 5.4 Kaavan vaikutukset 5.4.1 Vaikutukset ihmisten elinympäristöön, kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön Kyseessä on rakennettuun ympäristöön liittyvä, suppeaa aluetta koskeva asemakaavan muutos, jolla ei ole lähiympäristöä laajempia ympäristövaikutuksia. Asemakaavamuutoksessa pyritään säilyttämään kulttuurihistoriallisesti ja kaupunkikuvan kannalta tärkeä rakennus osoittamalla Lamminpään entiselle kirjastotalolle suojelumääräys sr-49. Merkinnän mukaan rakennusta ei saa purkaa ja määräys vaalii rakennuksen ulkoasun säilyttämistä ennallaan. Entinen kirjastorakennus saadaan asuinkäyttöön asemakaavan muutoksella. Käyttötarkoituksen muuttaminen lisää osaltaan asuntotarjontaa. Suunnittelualueen tontti 2006 -13 on valmiin kunnallistekniikan ja katuverkoston piirissä. Tontin olemassa olevat kaksi ajoneuvoliittymää ovat Hiihtäjäntieltä. Asemakaavan muutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia alueen liikennemäärään. 5.4.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Alueen suunnittelussa ja rakentamisessa on otettava huomioon sijainti vedenhankinnalle tärkeällä pohjavesialueella sekä tontin sijainti radonriskialueella. 5.4.3 Yritysvaikutukset Kyseessä on pieni asemakaavan muutos. Yritysvaikutuksia ei ole. 5.5 Ympäristön häiriötekijät Tontti 2006 -13 sijaitsee vilkkaan kokoojakadun Ylöjärventien varressa. Tampereen kaupungin meluselvityksen 2012 ja ennusteen v. 2030 mukaan tontin kohdalla tieliikennemeluarvo keskiäänitaso päiväaikaan vaihtelee 55-65 dB välillä. Asemakaavan suunnittelussa on otettu huomioon Ylöjärventien synnyttämä liikennemelu edellyttämällä, että auton säilytyspaikan ja talousrakennuksen rakennusalalle muodostetaan rakennuksista, polveilevasta meluseinästä tai niiden yhdistelmästä yhtenäinen vähintään 2 m korkea melusuoja, jonka ääneneristävyys liikennemelua vastaan on vähintään 10 dB. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteuttaminen ja ajoitus Kaavan toteuttaminen voidaan aloittaa kaavan saatua lainvoiman. 6.2 Toteutuksen seuranta Asemakaavan seurantalomake on selostuksen liitteenä.