Vastineet mielipiteisiin
NURMIJÄRVEN KUNTA Perttulan osayleiskaavaehdotus 17.2.2015 MIELIPITEET JA NIIHIN LAADITUT VASTINEET 1. Pajapelto 411-7-24 Maankäyttömerkinnän raja kulkee tontin poikki eikä noudata kiinteistön rajoja. Miksi koko tontti ei ole AT-1 aluetta? Vaikuttaako tontin rakentamiseen? Vastine: Maankäyttömerkinnän raja erottaa maisemallisesti avoimen peltoalueen rakennetusta kyläalueesta. Tilan rajat eivät ole olleet kriteerinä maankäyttömerkintöjen rajoja laadittaessa vaan maisema ja yhdyskuntarakenteellinen sijainti. Tilalla sijaitsee yksi asuinrakennus eikä tilalle ole sen maisemallisesta ja yhdyskuntarakenteellisesta sijainnista johtuen osoitettu lisärakentamismahdollisuutta osayleiskaavaehdotuksessa. Maankäyttömerkinnän raja ei vaikuta tilan rakentamismahdollisuuksiin. 2. Hongisojantielle tulee rakentaa vesi- ja viemäröintilinjat ja kevyen liikenteen väylä. Voiko maakaasuputken linjausta käyttää hyväksi vesi- ja viemärilinjoissa. Vastine: Kunnanvaltuuston 25.10.2004 § 96 hyväksymien vesihuollon kehittämisen periaatteiden mukaisesti asukkaat kantavat vastuun alueensa vesihuollon parantamisesta ja kunta avustaa, tukee ja neuvoo asukkaiden yhteisiä hankkeita. Osayleiskaavan myötä ei alueelle toteuteta vesihuoltoverkostoa. Vesihuollon kehittämissuunnitelmassa esitetään vesihuollon kehittämisperiaatteet. Vesihuollon kehittämissuunnitelman päivitys on parhaillaan laadittavana. Nurmijärven kevyen liikenteen verkoston ja ulkoilureitistön suunnitelmassa 2010 ei ole esitetty kevyen liikenteen reittiä Hongisojantien varteen. Maakaasuputken linjaa ei voida käyttää vesihuollon verkostojen rakentamiseen. 3. Ali-Pitkälä 411-15-6 Tilan Ali-Pitkälä 411-15-6 maille on osoitettu huomattavan paljon tulva-aluetta/vesijättömaata sekä Uotilan Koulutien eteläpuolella olevalla että Yli-Lepsämäntien pohjoispuolella olevilla palstoilla. Pyydetään huomioimaan em. seikat ja toivotaan tämän johtavan toiseen rakentamismahdollisuuteen tilalla. Vastine: Tulva-alueet on määritelty ELY:n vuoden 2004 kevättulvahavaintoihin perustuen ja mitoitusvyöhykkeiden laadinnassa on otettu tulva-alueet huomioon käytettävissä oleviin tietoihin perustuen. Vaikka mitoitusvyöhykkeitä/tulva-alueita muutettaisiin esitetyllä tavalla, ei mitoituksen muuttaminen vaikuttaisi rakentamismahdollisuuksien määrään tilalla Ali-Pitkälä 411-15-6. 4. Kotilahti 411-4-67 Tilalle tulee osoittaa toinen loma-asunnon rakennuspaikka perustuen seuraavaan: Loma-asutus jakautuu Vaaksinjärven rannoilla epätasaisesti. Maanomistajien tasapuolinen kohtelu huomioitava. Vähäinen loma-asutuksen lisääminen ei muodosta riskiä järven veden laadulle, koska Vaaksinjärvi kuuluu erinomaiseen ekologiseen luokkaan. Vaaksinjärven länsireunaan on asemakaavalla osoitettu uusia rakennuspaikkoja vielä vuonna 1967. Tasapuolisuuden nimissä myös pohjoisrannalle tulisi sallia lisärakentamista. Järven eteläpuolelle on osoitettu uusi rakennuspaikka vuonna 2010. Myös rantaalueella on käytetty kuivan maan mitoitusta. Koska ranta on tiheästi asuttu, tulisi käyttää mitoitusvyöhykettä 1. Tiet on eikä koulua tarvita. Rantaviivan mukaisessa emätilatarkastelussa tulisi käyttää muuntokertoimia, jotta pohjoisrannalle saataisiin muutama uusi rakennuspaikka. Rannoilla on nykyisin n. 50 m muunnettua rantaviivaa rakennuspaikkaa kohti. Tämä tulisi tasapuolisuuden nimissä olla lähtökohtana myös muilla tiloilla. Kaavan yleisten määräysten 14 §:ssä määrätään MRL 43.2 §:n mukaan, ettei Vaaksinjärven ranta-alueelle saa muodostaa uusia rakennuspaikkoja. Määräys on ristiriidassa kaavaratkaisun joustavuuden tavoitteen kanssa. Kunnan yleiskaava 1989 tulee liittää liiteaineistoon ja osayleiskaavaan tilan 411-4-67 kohdalle RA-2 alueen rajaus yleiskaavan RA rajauksen mukaan. SL-3 alueista Vaaksinjärven Saarnikorven rajaus tulee tarkistaa Uudenmaan ympäristökeskuksen päätöksen LUO 323 mukaisesti. sl-2 ja sl-4 alueen osien kaavamääräys tulee tarkentaa Ympäristöministeriön ohjeen YM/1/501/2005, 9.11.2005 mukaan siten, että ... puusto tulee säilyttää tai hoitaa... ei ja-sanaa. 1 NURMIJÄRVEN KUNTA Perttulan osayleiskaavaehdotus Vastine: 17.2.2015 Vaaksinrannan tiheä tilajaotus on muodostunut jo 1950- ja 1960-luvuilla ja rakentaminen on tapahtunut pääasiassa suoriin rakennuslupiin perustuen. Osayleiskaavaehdotuksen mitoitus ei voi perustua vuosikymmeniä sitten tapahtuneeseen rakentamiseen. Osayleiskaavaehdotuksen mitoitusta ei myöskään voi perustaa asemakaava-alueen rakentamistiheyteen. Tarkoituksena on säilyttää Vaaksinjärven veden laatu myös tulevaisuudessa hyvänä. Vuonna 2010 myönnetyn suunnittelutarveratkaisun rakennuspaikka ei ulotu Vaaksinjärven rantaan eikä täten ole rantarakentamista. Ranta-alueet on mitoitettu sekä kuivan maan mitoituksella että rantamitoituksella eikä kumpikaan laskentatapa ole tuottanut uusia rakentamismahdollisuuksia Vaaksinjärven rannalle. Vaikka ranta-alueella käytettäisiin mitoitusvyöhykettä 1, ei mitoitus tuottaisi lisärakentamista tälle alueelle. Kaavaratkaisun joustavuudella tarkoitetaan mm. sitä, että mitoituksen mukaisia rakennuspaikkoja ei osayleiskaavaehdotuksessa esitetä tiettyyn paikkaan, vaan rakennuspaikan sijainti tilan alueella ratkaistaan vasta suunnittelutarveratkaisun yhteydessä, jolloin luvanhakijan tarpeet voidaan paremmin ottaa huomioon. Kunnan yleiskaava 1989 on oikeusvaikutukseton eikä sitä voida käyttää perustana oikeusvaikutteisen osayleiskaavan ratkaisuille. Rajaukset on osayleiskaavaehdotuksessa tehty yleiskaavan tarkkuudella. Liito-oravia koskevien sl-alueiden rajauksia on tarkistettu ja kaavamääräys korjattu huomauttajan esittämällä tavalla. 5. Seppälä 413-7-72 ja Laapaniitty 413-7-26 Kaksi rakentamismahdollisuutta tilalta Laapaniitty 413-7-26 siirretään tilalle Seppälä 413-7-72. Seppälän tilalla Mansikkamäentie 30:ssä on pieni mökki, joka tulisi säilyttää rakennuspaikkana yhden uuden rakentamismahdollisuuden lisäksi. Vastine: Ehdotetut rakentamismahdollisuuksien siirrot voidaan toteuttaa. Tilalla Seppälä 413-772 oleva mökki voidaan tulkita käytetyksi rakennuspaikaksi, mutta tällöin ei mitoituksen mukaan tilalla Seppälä 413-7-72 olisi enää uuden rakennuspaikan muodostamismahdollisuutta. Osayleiskaavaehdotus ei poista mahdollisuutta purkaa oleva mökki ja rakentaa tilalle uusi asuinrakennus, jolloin mitoituksen mukainen rakentamismahdollisuus tulee käytetyksi. 6. Männistö 411-3-14 ja Valkeissuo 413-5-7 Männistö 411-3-14: Tilan rekisteritiedot on merkitty erheellisesti tilaselvityksessä (1.7.1959 ja 2000). Kyseinen tila kuuluisi olla emätila ja täten sille kuuluisi rakentamismahdollisuus. Onko tilalle kuuluvia rakennusoikeuksia käytetty muille tiloille? Muutokset tulee merkitä osayleiskaavaan. Vastine: Osayleiskaavaehdotuksen mitoituksessa on käytetty ns. emätilana kiinteistörekisterissä 1.7.1959 olevia tiloja. Koska tila Männistö 411-3-14 on merkitty kiinteistörekisteriin vasta 2.7.1960, se ei ole osayleiskaavaehdotuksen mitoitustarkastelussa käytetty emätila. Kiinteistörekisteriin merkitsemispäivä on ratkaiseva sen suhteen, onko kyseessä emätila vai lohkotila. Valkeissuo 413-5-7: Tilan rekisteritiedot on merkitty erheellisesti tilaselvityksessä (1.7.1959 ja 2000). Miten tilalle kuuluvien rakennusoikeuksien siirto muille saman omistajan tiloille vaikuttaa rakennusoikeuksiin? Onko tilalle kuuluvia rakennusoikeuksia käytetty muille tiloille? Muutokset tulee merkitä osayleiskaavaan. Vastine: Osayleiskaavaehdotuksen mitoituksessa on käytetty ns. emätilana kiinteistörekisterissä 1.7.1959 olevia tiloja. Koska tila Valkeissuo 413-5-7 on merkitty kiinteistörekisteriin vasta 2.7.1960, se ei ole osayleiskaavaehdotuksen mitoitustarkastelussa käytetty emätila. Tila sijaitsee kokonaisuudessaan mitoitusvyöhykkeellä 5 ja on tulva-aluetta, joten mitoitus ei tuottaisi rakentamismahdollisuutta, vaikka kyseessä olisi osayleiskaavaehdotuksen mukainen emätila. 7. Perttula 411-2-86 Yli-Lepsämäntien varteen merkityt kaksi rakentamismahdollisuutta tulee siirtää metsän reunaan etäämmälle muuntoasemasta. M-6 aluetta tulee siirtää etelään päin, jotta rakennuspaikat saadaan sopimaan AT-1 alueelle. 2 NURMIJÄRVEN KUNTA Perttulan osayleiskaavaehdotus Vastine: 17.2.2015 Osayleiskaavaehdotus mahdollistaa rakennuspaikkojen toteuttamisen esitetyllä paikalla saman tilan samalla mitoitusvyöhykkeellä. Rakentaminen voidaan toteuttaa myös AT-1 alueen ulkopuolella, jos yhdyskuntarakenteellinen ja maisemallinen tilanne sen sallivat. 8. Marjala 411-6-257, Rumpa 411-6-258, Tuhkuri 411-6-260 ja Uusi-Tuhkuri 411-6-259 Tulee merkitä rakentamismahdollisuudet kyseisille tiloille. Vastine: Osayleiskaavaehdotuksessa arvioidaan tiloittain enimmäisrakentamismahdollisuudet emätilakohtaiseen mitoitustarkasteluun perustuen. Tavoitteena on saada kokonaiskuva kaava-alueen rakentamismahdollisuuksien enimmäismäärästä ja niiden sijoittumisesta. Toisena tavoitteena on saada suunnittelutarveratkaisujen käsittelyyn samoin perustein arvioitu mitoitusnormi kaikkien tilojen osalta, jolloin lupakäsittelyssä tasapuolisen kohtelun vaatimus täyttyy. Osayleiskaavaehdotuksen mitoitusvyöhykkeet on laadittu yhdyskuntarakenteeseen ja maisemaan perustuen. Mitoituksen taso on valittu siten, että kaavatyölle asetetut muut tavoitteet maankäyttö- ja rakennuslain yleiskaavan sisältövaatimukset täyttyvät. Tilat Marjala 411-6-257, Rumpa 411-6-258, Tuhkuri 4116-260 ja Uusi-Tuhkuri 411-6-259 ovat kuuluneet 3,26 ha:n suuruiseen emätilaan 4116-5, jolle mitoituksen mukaan on yhteensä 3 rakentamismahdollisuutta, joista 1 on toteutunut. Kaikki tilat sijaitsevat Lopentien 55 dB:n melualueella. Valtioneuvoston periaatepäätöksen mukaan asuinrakennuksia ei tulisi sijoittaa yli 55 dB:n melualueelle. Mikäli emätilalle osoitettu rakentamismahdollisuus jää jakamatta taulukon mukaan, sen toteuttaminen ratkaistaan lupakäsittelyssä esimerkiksi muunnetun pinta-alan perusteella tai se osoitetaan kantatilalle harkinnan perusteella. Osayleiskaavaehdotuksen mitoitusta havainnollistavassa kartassa tai laskelmissa ei oteta siihen kantaa. 9. Marjala 411-6-257, Rumpa 411-6-258, Tuhkuri 411-6-260 ja Uusi-Tuhkuri 411-6-259 Tulee merkitä rakentamismahdollisuudet kyseisille tiloille, jotka on lohkottu 80-luvulla. Tämän jälkeen on rakennettu Perttulan vesiosuuskunta, johon rakennuspaikat on helposti liitettävissä. Tieyhteys kiinteistön 411-6-6 kautta. Vastine: Osayleiskaavaehdotuksessa arvioidaan tiloittain enimmäisrakentamismahdollisuudet emätilakohtaiseen mitoitustarkasteluun perustuen. Tavoitteena on saada kokonaiskuva kaava-alueen rakentamismahdollisuuksien enimmäismäärästä ja niiden sijoittumisesta. Toisena tavoitteena on saada suunnittelutarveratkaisujen käsittelyyn samoin perustein arvioitu mitoitusnormi kaikkien tilojen osalta, jolloin lupakäsittelyssä tasapuolisen kohtelun vaatimus täyttyy. Osayleiskaavaehdotuksen mitoitusvyöhykkeet on laadittu yhdyskuntarakenteeseen ja maisemaan perustuen. Tilat Marjala 411-6-257, Rumpa 411-6-258, Tuhkuri 411-6-260 ja Uusi-Tuhkuri 411-6-259 ovat kuuluneet 3,26 ha:n suuruiseen emätilaan 411-6-5, jolle mitoituksen mukaan on yhteensä 3 rakentamismahdollisuutta, joista 1 on toteutunut. Kaikki tilat sijaitsevat Lopentien 55 dB:n melualueella. Mikäli emätilalle osoitettu rakentamismahdollisuus jää jakamatta taulukon mukaan, sen toteuttaminen ratkaistaan lupakäsittelyssä esimerkiksi muunnetun pinta-alan perusteella tai se osoitetaan kantatilalle harkinnan perusteella. Osayleiskaavaehdotuksen mitoitusta havainnollistavassa kartassa tai laskelmissa ei oteta siihen kantaa. 10. Lehtola 413-2-14 Noin 6 000 m²:n suuruinen tilalla tulee olla mahdollisuus toisen rakennuspaikan muodostamiseen. Rakennuspaikka tulisi niittymaalle. Saisimme uuden osallistujan Perttulan vesiosuuskunnan verkostoon, mikä auttaisi verkoston laajentumista. Vastine: Osayleiskaavaehdotuksessa arvioidaan tiloittain enimmäisrakentamismahdollisuudet emätilakohtaiseen mitoitustarkasteluun perustuen. Tavoitteena on saada kokonaiskuva kaava-alueen rakentamismahdollisuuksien enimmäismäärästä ja niiden sijoittumisesta. Toisena tavoitteena on saada suunnittelutarveratkaisujen käsittelyyn samoin perustein arvioitu mitoitusnormi kaikkien tilojen osalta, jolloin lupakäsittelyssä tasapuolisen kohtelun vaatimus täyttyy. Osayleiskaavaehdotuksen mitoitusvyöhykkeet on laadittu yhdyskuntarakenteeseen ja maisemaan perustuen. Tila Lehtola 413-2-14 on emätila, jon- 3 NURMIJÄRVEN KUNTA Perttulan osayleiskaavaehdotus 17.2.2015 ka pinta-ala on 1.7.1959 ollut 9 000m². Tilasta on muodostettu 2 rakennettua rakennuspaikkaa tilat 413-2-14 ja 413-2-19. Nämä tilat sijaitsevat lähes kokonaan mitoitusvyöhykkeellä 1. Lisärakentamismahdollisuus ko. tilalle edellyttäisi mitoituksen muuttamista koko kaava-alueella. Tämä tarkoittaisi useita kymmeniä uusia rakentamismahdollisuuksia osayleiskaava-alueella, mikä ei ole kaavan tavoitteiden mukaista. 11. Mäntykoppeli 411-3-56 Mielipiteessä pyydetään, että kaavaluonnoksen määräykset suunnittelemista siten, että tilan Mäntykoppeli alue toteutuu rakennuspaikkana. On epäoikeudenmukaista, jos Tapolan tilasta lohkotuista rakennuspaikoista tämä olisi ainoa, jolle ei annettaisi rakennusoikeutta. Vastine: Osayleiskaavaehdotuksessa arvioidaan tiloittain enimmäisrakentamismahdollisuudet emätilakohtaiseen mitoitustarkasteluun perustuen. Tavoitteena on saada kokonaiskuva kaava-alueen rakentamismahdollisuuksien enimmäismäärästä ja niiden sijoittumisesta. Toisena tavoitteena on saada suunnittelutarveratkaisujen käsittelyyn samoin perustein arvioitu mitoitusnormi kaikkien tilojen osalta, jolloin lupakäsittelyssä tasapuolisen kohtelun vaatimus täyttyy. Osayleiskaavaehdotuksen mitoitusvyöhykkeet on laadittu yhdyskuntarakenteeseen ja maisemaan perustuen. Tila Mäntykoppeli 411-3-56 (pinta-ala 0,73 ha) on rakentamaton ja se on kuulunut emätilaan Tapola 411-3-10, jonka pintaala oli 1.7.1959 ajankohtana 112,21 ha. Tästä tilasta oli 1.1.2000 mennessä muodostettu 20 tilaa. Näistä tiloista 15 on rakennettu. Asuinrakennuksia on yhteensä 21. Lisäksi yksi rakentamaton tila on muodostettu yhdessä toisen emätilan kanssa. Mitoituksen mukaan emätilan rakentamismahdollisuuksien enimmäismäärä on 9. Emätilan rakentamismahdollisuudet on siis ylitetty jo moninkertaisesti. Näin ollen kyseiselle tilalle ei ole osoitettu rakentamismahdollisuutta osayleiskaavaehdotuksessa. 12. Lehtola 411-6-276 Mielipiteen esittäjä on ostanut tilan 411-6-276 elokuussa 2014. Hän vastustaa tilojen Korpela 411-611 ja Lehtokorpi 411-6-218 rakentamista maalaismaiseman ja peltomaan tuhoutumisen vuoksi. Tonteille ei ole järkeviä tieyhteyksiä. Mielipiteen esittäjä vastustaa oman kiinteistön kautta läpikulkua. Tonteilla havaittu lepakkoja, joiden elinoloja ei tulisi häiritä. Vastine: Osayleiskaavaehdotuksessa arvioidaan tiloittain enimmäisrakentamismahdollisuudet emätilakohtaiseen mitoitustarkasteluun perustuen. Tavoitteena on saada kokonaiskuva kaava-alueen rakentamismahdollisuuksien enimmäismäärästä ja niiden sijoittumisesta. Toisena tavoitteena on saada suunnittelutarveratkaisujen käsittelyyn samoin perustein arvioitu mitoitusnormi kaikkien tilojen osalta, jolloin lupakäsittelyssä tasapuolisen kohtelun vaatimus täyttyy. Osayleiskaavaehdotuksen mitoitusvyöhykkeet on laadittu yhdyskuntarakenteeseen ja maisemaan perustuen. Osayleiskaavaehdotuksen mitoituksen mukaan molemmille tiloille Korpela 411-6-11 ja Lehtokorpi 411-6-218 on osoitettu rakentamismahdollisuus. Tilan Korpela 411-6-11 rakentamismahdollisuus siirretään osayleiskaavassa toteutettavaksi tilan Lehtokorpi 411-6-218 alueella. Osayleiskaavaehdotuksessa ei muuteta eikä oteta kantaa oleviin tienkäyttöoikeuksiin. Tila Korpela 411-6-11 on kokonaisuudessaan ja tila Lehtokorpi 411-6-218 suurimmaksi osaksi peltoa, joten rakentaminen ei vaikuta alueella mahdollisesti esiintyvien lepakoiden elinoloihin. Rakentamisen toteutuminen perustuu maanomistajan päätökseen, milloin hän käyttää rakentamismahdollisuuden. Rakennuspaikan sijaintia arvioidaan suunnittelutarveratkaisun käsittelyn yhteydessä, jolloin kuullaan myös naapurikiinteistöjen omistajia. 13. Huhtaniemi 411-5-64 ja Vaaksinrinne 404-1-838 Toivoo tilan Huhtaniemi 411-5-64 rakentamismahdollisuuden siirtoa tilalle Vaaksinrinne 404-1-838, jotta rakentaminen tukeutuisi taajamarakenteeseen. Koska Lopentien varressa sijaitsevalle tilan Huhtaniemi 411-5-64 palstalle on osoitettu kevyen liikenteen väylä, hän toivoo tilalle kahta rakentamismahdollisuutta ja niiden siirtämistä em. tavalla. Vastine: Tila Vaaksinrinne 404-1-838 sijaitsee lähes kokonaan osayleiskaavaehdotuksen mukaisella asemakaavan lievealueella (lie-1). Ei ole tarkoituksenmukaista siirtää kyseistä ra- 4 NURMIJÄRVEN KUNTA Perttulan osayleiskaavaehdotus 17.2.2015 kentamismahdollisuutta asemakaavan lievealueelle, koska asemakaavan laajentumiselle tulee jättää suunnitteluvaraa. Lupakäsittelyssä voidaan arvioida rakentamismahdollisuuden siirtämistä, jolloin edellytyksenä on tilojen yhdistäminen. Osayleiskaavaehdotuksessa arvioidaan tiloittain enimmäisrakentamismahdollisuudet emätilakohtaiseen mitoitustarkasteluun perustuen. Tavoitteena on saada kokonaiskuva kaava-alueen rakentamismahdollisuuksien enimmäismäärästä ja niiden sijoittumisesta. Toisena tavoitteena on saada suunnittelutarveratkaisujen käsittelyyn samoin perustein arvioitu mitoitusnormi kaikkien tilojen osalta, jolloin lupakäsittelyssä tasapuolisen kohtelun vaatimus täyttyy. Osayleiskaavaehdotuksen mitoitusvyöhykkeet on laadittu yhdyskuntarakenteeseen ja maisemaan perustuen. Tila Huhtaniemi 411-5-64 on kuulunut emätilaan Huhtaniemi I 411-5-50, jonka pinta-ala oli 6,94 ha. Tästä tilasta on muodostettu 3 tilaa, joista suurimmalla (3,46 ha) sijaitsee Keski-Uudenmaan ammattiopisto. Muut tilat ovat rakentamattomia. Ainoastaan tilalle Huhtaniemi 411-5-64 on osayleiskaavaehdotuksen mitoituksen mukaan rakentamismahdollisuus. Kevyen liikenteen yhteystarpeen osoittaminen siten, että se toteutuessaan mahdollisesti sijoittuu mielipiteen esittäjän kiinteistölle, ei ole peruste poiketa osayleiskaavaehdotuksen mitoituksesta. 14. Metsähallitus Metsähallituksen hallinnassa on maa-alueita kaava-alueen pohjoisosassa alueilla, jotka on osoitettu merkinnöillä SE-1 ja SL-3. Metsähallitus huomauttaa, että SL-3-merkinnällä osoitettuun Kiljavan lähteikköjen suojelualueeseen rajautuu yksityinen Kiljavan lähteikköjen luonnonsuojelualue (YSA204431), jota ei ole merkitty kaavaan. Alue tulisi osoittaa SL-merkinnällä. Lisäksi Metsähallitus saattaa kaavoittajan tietoon, että selvitysalueeksi (SE1) osoitetulla alueella on Metsäntutkimuslaitoksen käytössä olevaa tutkimusmetsää ja siemenviljelyksiä, joissa tuotetaan varteilla korkealaatuisia metsäpuiden siemeniä. Vastine: Alue ei toiminnallisesti liity Perttulan ja Uotilan kyläkeskukseen ja se on jätetty pois osayleiskaavaehdotuksesta. Jatkossa alue tultaneen liittämään Röykän ympäristöön laadittavaan osayleiskaavaan. Yksityinen suojelualue on osoitettu osayleiskaavaehdotuksessa. 15. Ammattikoulu 411-5-89 Julkisten palveluiden ja hallinnon alue. Ammattiopiston pitkän tähtäimen näkymissä on tontin luoteisosan laajentaminen Lopentien varrelta. Mahdollinen parkkialueen laajentamistarve nykyisen jatkona, kun opiskelijamäärä kasvaa ja kevyen liikenteen väylän rakentamisen yhteydessä parkkialue kaventuu. Vastine: Osayleiskaavaehdotuksessa julkisten palvelujen ja hallinnon alueen (PY-5) rajausta on muokattu yleispiirteisemmäksi eikä maankäyttömerkinnän rajaus estä alueen laajentumista. Lisäksi osayleiskaavaehdotuksen mitoituksen mukaisen rakentamismahdollisuus tilan Ammattikoulu 411-5-89 pohjoispuolella olevalta tilalta 411-5-3 on siirretty maanomistajan toiselle kiinteistöyksikölle. 16. Tryytti 413-2-25 Mielipiteessä pyydetään merkitsemään Tryytin tilalle rakennuspaikka. Tilaan kuuluu yli 10 ha maata. Vastine: Osayleiskaavaehdotuksessa arvioidaan tiloittain enimmäisrakentamismahdollisuudet emätilakohtaiseen mitoitustarkasteluun perustuen. Tavoitteena on saada kokonaiskuva kaava-alueen rakentamismahdollisuuksien enimmäismäärästä ja niiden sijoittumisesta. Toisena tavoitteena on saada suunnittelutarveratkaisujen käsittelyyn samoin perustein arvioitu mitoitusnormi kaikkien tilojen osalta, jolloin lupakäsittelyssä tasapuolisen kohtelun vaatimus täyttyy. Osayleiskaavaehdotuksen mitoitusvyöhykkeet on laadittu yhdyskuntarakenteeseen ja maisemaan perustuen. Ajankohdan 1.1.2000 mukaiselle tilalle Tryytti 413-2-18 oli osayleiskaavaluonnoksen mitoituksen mukaan kaksi uuden rakennuspaikan muodostamismahdollisuutta. Toinen näistä rakentamismahdollisuuksista on toteutettu luonnoksen nähtävillä olon jälkeen tilan Pöllökorpi 413-2-23 määräalalla. Toinen rakentamismahdollisuus voidaan toteuttaa jollakin tilasta Tryytti 413-2-18 muodostetulla tilalla ottaen huomioon tilojen pinta-alat, aikaisempi rakentaminen sekä 5 NURMIJÄRVEN KUNTA Perttulan osayleiskaavaehdotus 17.2.2015 tilan sijainti yhdyskuntarakenteessa ja maisemassa. Rakentamismahdollisuus tullaan ratkaisemaan suunnittelutarveratkaisun yhteydessä. 17. Rajakorpi 413-9-5 NCC Roads Oy on hakenut suunnitteilla olevan Perttulan osayleiskaavan reuna-alueelle maa-aineisten ottamislupaa sekä ympäristölupaa. Alue on valikoitunut maakuntakaavan kaavamerkinnän perusteella tähän tarkoitukseen. Uudenmaan 1. vaihemaakuntakaavassa on merkintä: ”Alue, jolla sijaitsee merkittäviä kiviainesvarantoja.” Tämän merkinnän alue kokonaisuuteen sijoittuu NCC Roads Oy:n omistamalle maalle suunnittelemat kiviaines- ja kierrätysliiketoiminnot. Osayleiskaavaluonnoksessa on alueen itärajalle merkitty useita suojelualueita, joilla pyritään suojelemaan kosteikkoja ja ojia. Suojelualueiden sijoittumisessa ja määrittämisessä olisi hyvä huomioida tämän kaavaluonnoksen ja Uudenmaan 1. vaihemaakuntakaavan itäpuolella olevat aluevaraukset, jotta eri toimintojen yhteensovittaminen tapahtuu mahdollisimman hyvin, ilman että mitkään toiminnot oleellisesti vaikeutuvat tai niiden toteuttaminen estyy. NCC Roads Oy esittää mielipiteenään, että nyt tehtävässä Perttulan osayleiskaavoituksessa huomioidaan ja toteutetaan Metsä-Tuomelan alueen käyttötarkoituksen säilyminen sekä kehittäminen, kierrätyksen ja kiviaineshuollon näkökohdat huomioiden. Vastine: Osayleiskaavaehdotukseen on lisätty yleiskaavatarkkuudella Uudenmaan 1. vaihemaakuntakaavan merkinnän mukaisesti alue, jolla sijaitsee merkittäviä kiviainesvarantoja. Osayleiskaavaehdotukseen on osoitettu luonnonsuojelullisesti erittäin arvokkaat alueet, eivätkä merkittävät kiviainesvarannot poista näitä luonnonsuojelullisia arvoja. 18. Suometsä 411-12-8 Mielipiteen esittäjä kokee tilan olevan eriarvoisessa asemassa mitoituksen suhteen. Huomio kiinnittyy tilan 411-12-8 läheisyydessä oleviin tiloihin, joilla olisi rakentamismahdollisuus, vaikka tila on pintaalaltaan pienempi kuin tila 411-12-8. Osayleiskaavaehdotuksessa arvioidaan tiloittain enimmäisrakentamismahdollisuudet Vastine: emätilakohtaiseen mitoitustarkasteluun perustuen. Tavoitteena on saada kokonaiskuva kaava-alueen rakentamismahdollisuuksien enimmäismäärästä ja niiden sijoittumisesta. Toisena tavoitteena on saada suunnittelutarveratkaisujen käsittelyyn samoin perustein arvioitu mitoitusnormi kaikkien tilojen osalta, jolloin lupakäsittelyssä tasapuolisen kohtelun vaatimus täyttyy. Osayleiskaavaehdotuksen mitoitusvyöhykkeet on laadittu yhdyskuntarakenteeseen ja maisemaan perustuen. Tila Suometsä 411-12-8 (pinta-ala 11,63 ha) on kuulunut emätilaan Tapola 411-3-10, jonka pinta-ala oli 1.7.1959 ajankohtana 112,21 ha. Tästä tilasta oli 1.1.2000 mennessä muodostettu 20 tilaa. Näistä tiloista 15 on rakennettu. Asuinrakennuksia on yhteensä 21. Lisäksi yksi rakentamaton tila on muodostettu yhdessä toisen emätilan kanssa. Mitoituksen mukaan emätilan rakentamismahdollisuuksien enimmäismäärä on 9. Emätilan rakentamismahdollisuudet on siis ylitetty jo moninkertaisesti. Näin ollen kyseiselle tilalle ei ole osoitettu rakentamismahdollisuutta osayleiskaavaehdotuksessa. 19. Jouninpelto 408-1-171 Tilalle johtaa hyvä tieyhteys ja alueella ei ole rakennusperintökohteita eikä muita merkittäviä luonnonsuojelullisia arvoja. Tila on rakentamiseen soveltuva. Naapuritilalle Antinsuo 408-1-135 on osoitettu yksi rakentamismahdollisuus. Tämä tila ei kuitenkaan ole sopiva paikka rakentamiseen millään kriteereillä tutkittaessa. Mielipiteessä vaaditaan, että tilan Antinsuo rakentamismahdollisuus siirretään Jouninpellon tilalle. Tila on hankittu oman kodin rakentamista varten. Alueen oikeudenmukaisuuden toteutumiseksi on paremmin otettava huomioon myös tämä seikka, kun määritellään rakentamismahdollisuuksia yleisesti. Vireillä olevan kaavaluonnoksen rakentamismahdollisuudet eivät kohdistu tasavertaisesti oikeille tiloille, eikä näin ollen ota huomioon tasapuolisuutta. Vastine: Osayleiskaavaehdotuksessa arvioidaan tiloittain enimmäisrakentamismahdollisuudet emätilakohtaiseen mitoitustarkasteluun perustuen. Tavoitteena on saada kokonaiskuva kaava-alueen rakentamismahdollisuuksien enimmäismäärästä ja niiden sijoittumisesta. Toisena tavoitteena on saada suunnittelutarveratkaisujen käsittelyyn samoin perustein arvioitu mitoitusnormi kaikkien tilojen osalta, jolloin lupakäsittelyssä tasapuolisen kohtelun vaatimus täyttyy. Osayleiskaavaehdotuksen mitoitusvyöhykkeet on laa- 6 NURMIJÄRVEN KUNTA Perttulan osayleiskaavaehdotus 17.2.2015 dittu yhdyskuntarakenteeseen ja maisemaan perustuen. Sekä tila Jouninpelto 408-1171 että tila Antinsuo 408-1-135 ovat kuuluneet samaan emätilaan Välimäki 408-1-26 (pinta-ala 31,01 ha). Emätilasta on 1.1.2000 mennessä muodostettu 9 tilaa ja vuonna 2001 tilasta 408-1-133 vielä tila 408-1-177. Näistä 6 tilaa on rakentamattomia. Yhdellekään tilalle ei ole osoitettu uuden rakennuspaikan muodostamismahdollisuutta. Tilalla Antinsuo 408-1-135 on kaksi rakenteilla olevaa omakotitaloa, joiden rakentaminen on aloitettu suoriin rakennuslupiin perustuen. Tälle tilalle Antinsuo 408-1-135 ei osayleiskaavaehdotuksessa ole osoitettu uusia rakentamismahdollisuuksia. Osayleiskaavaehdotuksen mitoitusta ei voida laatia suunnittelemattomasti toteutettujen rakennuspaikkojen määrään perustuen. 20. Ainolan tila 411-3-80 Mielipiteen esittäjä pitää kohtuuttomana, ettei 14 ha:n suuruiselle tilalle saisi rakentaa. Mitoitusvyöhykkeet eivät ole ymmärrettäviä. Tulva-alue on määritelty liian laajaksi ja pelto liian suurelta osin mitoitusvyöhykkeeseen 4 kuuluvaksi. Metsäalue luokiteltu mitoitusvyöhykkeeseen 4, vaikka Suonojantien alkupää on mitoitusvyöhykettä 2. Hän esittää, että tilalle 411-3-80 olisi mahdollista rakentaa asuinrakennus ja Perttulan osayleiskaavaehdotuksen varataan alueelle rakennuspaikka. Vastine: Osayleiskaavaehdotuksessa arvioidaan tiloittain enimmäisrakentamismahdollisuudet emätilakohtaiseen mitoitustarkasteluun perustuen. Tavoitteena on saada kokonaiskuva kaava-alueen rakentamismahdollisuuksien enimmäismäärästä ja niiden sijoittumisesta. Toisena tavoitteena on saada suunnittelutarveratkaisujen käsittelyyn samoin perustein arvioitu mitoitusnormi kaikkien tilojen osalta, jolloin lupakäsittelyssä tasapuolisen kohtelun vaatimus täyttyy. Osayleiskaavaehdotuksen mitoitusvyöhykkeet on laadittu yhdyskuntarakenteeseen ja maisemaan perustuen. Tulva-alueet on arvioitu ELY:N 2004 kevättulvahavaintoihin perustuen. Tulva-alueet eivät sovellu rakentamiseen ja näin ollen niiden pinta-ala ei tuota rakentamismahdollisuuksia. Tila Ainolan tila 411-380 (pinta-ala 14,78 ha) on kuulunut emätilaan Tapola 411-3-10, jonka pinta-ala oli 37,41 ha. Tästä tilasta oli 1.1.2000 mennessä muodostettu 20 tilaa. Näistä tiloista 15 on rakennettu. Asuinrakennuksia on yhteensä 21. Lisäksi yksi rakentamaton tila on muodostettu yhdessä toisen emätilan kanssa. Mitoituksen mukaan emätilan rakentamismahdollisuuksien enimmäismäärä on 9. Ainolan tila 411-3-80 kuului 1.1.2000 tilaan Ainola 411-3-47, josta on muodostettu 1.1.2000 jälkeen olevan asuinrakennuksen rakennuspaikka Ainola 411-3-84, uusi rakennuspaikka Määränpää 411-3-73 ja rakentamaton tila Ainolan tila 411-3-80. Tilan yhdyskuntarakenteellinen sijainti sekä sijainti osittain peltoalueella, joka on maakunnallisesti arvokasta maisema-aluetta, ei ole tuottanut osayleiskaavaehdotuksen mitoituksen mukaista rakentamismahdollisuutta. 21. Herhuhti 413-2-17 ja Huhtimäki 413-2-24 Tila Herhuhti 413-2-17: Olevia rakennuksia ja rakentamismahdollisuuksia osoittavassa kartassa ei ole merkitty vanhaa 1916 rakennettua rakennusta. Oikeus rakentaa uusi rakennus vanhan tilalle tulee palauttaa. Kyseessä on vanha rakennus, jonka käyttötarkoitus ja korvaaminen uudella asuinraVastine: kennuksella ratkaistaan suunnittelutarveratkaisun yhteydessä. Tila Huhtimäki 413-2-24: Pyydetään merkitsemään vuonna 1953 rakennettu mummonmökki yllämainittuun karttaan. Vastine: Kyseessä on vanha rakennus, jonka käyttötarkoitus ja korvaaminen uudella asuinrakennuksella ratkaistaan suunnittelutarveratkaisun yhteydessä. Emätilan Tryytti 413-2-18 jäljellä olevista rakentamismahdollisuuksista (2 kpl) ainakin yksi kuuluu tilalle 413-2-24. Vastine: Osayleiskaavaluonnoksessa tilalle Tryytti 413-2-18 osoitetuista rakentamismahdollisuuksista toinen on käytetty tilalla Pöllökorpi 413-2-23 (Kuntasuunnittelulautakunnan tekemä suunnittelutarveratkaisu/poikkeamispäätös 17.6.2014 § 75). Toinen rakentamismahdollisuus voidaan toteuttaa jollakin tilasta Tryytti 413-2-18 muodostetulla tilalla ottaen huomioon tilojen pinta-alat, aikaisempi rakentaminen sekä tilan sijainti yhdys- 7 NURMIJÄRVEN KUNTA Perttulan osayleiskaavaehdotus 17.2.2015 kuntarakenteessa ja maisemassa. Rakentamismahdollisuus tullaan ratkaisemaan suunnittelutarveratkaisun yhteydessä. Emätilan kokoon perustuva rakentamismahdollisuuksien määrä on liian rajoittava. Pitäisi voida rakentaa sinne, missä edellytykset ovat sopivat ja tarve rakentaa. Vastine: Suunnittelutarveratkaisun käsittelyssä tulee ottaa huomioon tasapuolinen maanomistajien tasapuolinen kohtelu. Oikeuskäsittelyssä on vakiintunut tapa arvioida tasapuolisuutta emätilatarkastelun avulla. Osayleiskaavassa on tätä oikeuskäytännössäkin vakiintunutta tapaa noudattaen arvioitu tilojen rakentamismahdollisuuksia tulevien lupakäsittelyjen pohjaksi. Osayleiskaavaehdotuksen mitoitus on laadittu yhdyskuntarakenteeseen ja maisemaan perustuen maanomistajien tasapuolinen kohtelu huomioon ottaen. 22. Kotila 411-6-154 Mielipiteen esittäjä ei halua lisärakentamista alueelleen. Haluaa säilyttää maalaismaiseman peltonäkymineen ja metsineen ja kulmakunnan rauhallisuuden. Vastine: Tilalla Kotila 411-6-154 sijaitsee yksi asuinrakennus eikä sille ole osayleiskaavaehdotuksen mitoituksen mukaan osoitettu uusia rakentamismahdollisuuksia. Naapuritiloille on osayleiskaavaehdotuksen mitoituksen mukaisesti maanomistajien tasapuolinen kohtelu huomioon ottaen osoitettu 4 uuden rakennuspaikan muodostamismahdollisuutta. Rakentamisen toteutuminen perustuu maanomistajan päätökseen, milloin hän käyttää rakentamismahdollisuuden. Rakennuspaikan sijaintia arvioidaan suunnittelutarveratkaisun käsittelyn yhteydessä, jolloin kuullaan myös naapurikiinteistöjen omistajia. 23. Rose Garden 411-6-275 Mielipiteen esittäjät kyseenalaistavat tilojen Korpela 411-6-11 ja Lehtokorpi 411-6-218 suunnitellun rakentamismahdollisuuden. He haluavat alueen pysyvän edelleen kauniina ja rauhallisena maalaismaisemana mukaan lukien yhtenäiset peltoalueet. Alue on jo nyt liian tiheään rakennettu. Tieliittymät eivät ole järkevästi järjestettävissä. Alueella havaittu lepakkokanta halutaan säilyttää. Vastine: Osayleiskaavaehdotuksen mitoituksen mukaan molemmille tiloille Korpela 411-6-11 ja Lehtokorpi 411-6-218 on osoitettu rakentamismahdollisuus. Tilan Korpela 411-6-11 rakentamismahdollisuus siirretään osayleiskaavaehdotuksessa toteutettavaksi tilan Lehtokorpi 411-6-218 alueella. Osayleiskaavaehdotuksessa ei muuteta olevia tienkäyttöoikeuksia. Mahdollinen rakentaminen tukee Perttulan vesiosuuskunnan verkostoa. Tila Korpela 411-6-11 on kokonaisuudessaan ja tila Lehtokorpi 411-6-218 suurimmaksi osaksi peltoa, joten rakentaminen ei vaikuta alueella mahdollisesti esiintyvien Lepakoiden elinoloihin. Rakentamisen toteutuminen perustuu maanomistajan päätökseen, milloin hän käyttää rakentamismahdollisuuden. Rakennuspaikan sijaintia arvioidaan suunnittelutarveratkaisun käsittelyn yhteydessä, jolloin kuullaan myös naapurikiinteistöjen omistajia. 24. 404-1-692 Mielipiteessä pyydetään siirtämään tilalle esitettyä rakentamismahdollisuutta kauemmaksi tiestä lähelle rakennettua laavua. Vastine: Mitoitusta havainnollistava kartta osoittaa rakentamismahdollisuuksien määrän tilalla, ei rakentamismahdollisuuden sijaintia. Rakennuspaikan sijainti tilan alueella määritellään alueelle haettavassa suunnittelutarveratkaisussa. Kaavamerkinnät ja –määräykset ohjaavat rakentamisen sijoittumista mielipiteessä esitetyllä tavalla. 25. Eerikkala 413-4-31 Mielipiteessä pyydetään lisäämään osayleiskaavassa tilalle Eerikkala 413-4-31 asunnon rakentamismahdollisuus, koska Uotilantien varteen on jo muodostunut nauhamainen asutus. Vastine: Osayleiskaavaehdotuksessa arvioidaan tiloittain enimmäisrakentamismahdollisuudet emätilakohtaiseen mitoitustarkasteluun perustuen. Tavoitteena on saada kokonaiskuva kaava-alueen rakentamismahdollisuuksien enimmäismäärästä ja niiden sijoittumi- 8 NURMIJÄRVEN KUNTA Perttulan osayleiskaavaehdotus 17.2.2015 sesta. Toisena tavoitteena on saada suunnittelutarveratkaisujen käsittelyyn samoin perustein arvioitu mitoitusnormi kaikkien tilojen osalta, jolloin lupakäsittelyssä tasapuolisen kohtelun vaatimus täyttyy. Osayleiskaavaehdotuksen mitoitusvyöhykkeet on laadittu yhdyskuntarakenteeseen ja maisemaan perustuen. Tila Eerikkala 413-4-31 (pinta-ala 3,96 ha) on kuulunut emätilaan Airikkala 413-4-21, jonka pinta-ala oli 96,72 ha. Tästä tilasta oli 1.1.2000 mennessä muodostettu 8 tilaa. Näistä tiloista 2 on rakennettu. Asuinrakennuksia on yhteensä 6. Tila Eerikkala 413-4-31 on rakentamaton ja se sijaitsee mitoitusvyöhykkeellä 4. Emäkiinteistöksi jääneelle tilalle Airikkala 413-4-40 on mitoituksen mukaan (pinta-ala 35,41 ha) osoitettu kaksi uuden rakennuspaikan muodostamismahdollisuutta. Muut tilat ovat pinta-alaltaan ja sijainniltaan yhdyskuntarakenteessa ja maisemassa sellaisia, ettei osayleiskaavaehdotuksen mitoitus ole sallinut lisärakentamista muille emätilasta lohkotuille tiloille. 26. Koivumäki 411-2-66, Lehtimäki 411-2-71 ja Lehtiniitty 411-2-90 Mielipiteessä pyydetään kahden rakennuspaikan siirtoa ajankohdan 1.1.2000 mukaiselta tilalta 4112-71 tiloille 411-2-66 ja 411-2-90. Vastine: Tila Lehtiniitty 411-2-90 on kuulunut 1.1.2000 tilaan Lehtimäki 411-2-71, joten rakentamisen sijoittuminen voidaan ratkaista alueelle haettavien suunnittelutarveratkaisujen yhteydessä. Tila Koivumäki 411-2-66 sijaitsee mitoitusvyöhykkeellä 3. Ajankohdan 1.1.2000 mukaisen tilan 411-2-71 aluetta on myös mitoitusvyöhykkeellä 2, joten ei ole perusteltua siirtää rakentamismahdollisuutta yhdyskuntarakenteessa heikommin sijaitsevalle tilalle Koivumäki 411-2-66. 27. Takametsä 408-1-102 Mielipiteen esittäjä on hankkinut tilan vuonna 1968 tarkoituksenaan rakentaa varastorakennus. Rakentaminen ei ollut heti ajankohtaista, joten hän haki suunnittelutarveratkaisua vuonna 2009, mutta perui hakemuksen, koska esitys oli kielteinen. Miksi vedotaan aina vuoden 1959 kantatilaan, vaikka nyt on jo vuoden 2000 kantatilat. Vuonna 1757 oli isojako. Miksei oteta sitä vuotta tai 1940 loppupuolta jolloin siirtolaiset asutettiin ja tehtiin maanjakoja. Miksi kiinteistöveroprosentti on sama kuin kaava-alueilla? Vastine: Osayleiskaavaehdotuksessa arvioidaan tiloittain enimmäisrakentamismahdollisuudet emätilakohtaiseen mitoitustarkasteluun perustuen. Tavoitteena on saada kokonaiskuva kaava-alueen rakentamismahdollisuuksien enimmäismäärästä ja niiden sijoittumisesta. Toisena tavoitteena on saada suunnittelutarveratkaisujen käsittelyyn samoin perustein arvioitu mitoitusnormi kaikkien tilojen osalta, jolloin lupakäsittelyssä tasapuolisen kohtelun vaatimus täyttyy. Tila Takametsä 408-1-102 on kuulunut emätilaan Takamäki 408-1-7, jolle osayleiskaavaehdotuksen mitoituksen mukaan on osoitettu 4 rakentamismahdollisuutta, joista yksi on toteutettu tilalla 408-1-103 ja jolle on mitoituksen mukaan osoitettu 2 uuden rakennuspaikan muodostamismahdollisuutta. Emätilan kolmas rakentamismahdollisuus tullaan ratkaisemaan suunnittelutarveratkaisun yhteydessä. Emätilan poikkileikkausvuotena tulee käyttää sellaista vuotta, jonka jälkeen rakentaminen alueella on vilkastunut. Ajankohta 1.1.1959 on rakennuslain voimaantuloajankohta ja yleisesti käytetty mitoitustarkasteluissa. Vuoden 2000 toinen poikkileikkausajankohta tuo tarkastelun lähemmäksi nykyhetkeä ja tällöin vuosi 1959 ei vaikuta enää aivan yhtä paljon kuin ilman toista poikkileikkausajankohtaa. Kiinteistöverotusperusteet määräytyvät kiinteistöverolainsäädännön mukaan. 28. Takapelto 408-1-123 Mielipiteen esittäjät haluavat tilan muuttamista pientalovaltaiseksi alueeksi (AP3-5). Nyt suunnitelmassa (MT-4). Perusteluina tilan erinomainen sijainti n. 5 km Kirkonkylästä ja sen palveluista. Rajoittuu valtion ylläpitämään tiehen. Maatalousmaana tila on ala-arvoista viljelysmaata ja rakennuspaikkana kivikovaa savea. Lisäksi Rajamäki-Klaukkala viemäri- ja vesijohto ovat lähistöllä Taipaleentien haarassa. Vastine: Osayleiskaavaehdotuksen tavoitteena on ohjata alueelle kohdistuva rakentamispaine sekä sijainnin että kokonaismäärän osalta sijoittumaan hyvin yhdyskuntarakenteessa 9 NURMIJÄRVEN KUNTA Perttulan osayleiskaavaehdotus 17.2.2015 ja maisemassa, jotta alueen vetovoimatekijät ja maaseutumaisuus säilyvät. Keskeisenä tavoitteena on ohjata rakentamista yhdyskuntarakenteessa edullisesti sijaitseville alueille kuten kyläkeskuksiin. Myös Perttulan suurien avoimien viljelyalueiden säilyminen avoimena viljelymaisemana on tärkeää. Osayleiskaavan laatimista ohjaavat myös maakuntakaava, valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet sekä yleiskaavan sisältövaatimukset. Tila Takapelto 408-1-123 sijaitsee Perttulan kyläkeskuksen ja Kirkonkylän asemakaavoitetun taajaman välissä. Matkaa Uotilan alakouluun on 5,1 km ja Kirkonkylässä sijaitsevaan alakouluun 3,6 km. Tila on osa laajaa paikallisesti arvokasta peltomaisemaa. Osayleiskaavaehdotuksessa ei ole käytetty pientalovaltaisten (AP) alueiden kaavamerkintää muuallekaan kaava-alueella. Täten tilan osoittaminen asuinalueeksi ei ole kaavan tavoitteiden mukaista. 29. Yli-Juhola 413-5-51 Yli-Juholantien varteen sijoitetut tontit tulisi siirtää Uotilan Koulutien varteen, jotta säilytetään YliJuholan tilan historiallisen mäen kulttuurikokonaisuus. Silloin Yli-Juholan mäen ja Uotilan koulutien varren väliin jäisi avautuva peltomaisema, mikä olisi maisemallisesi kaunis ja jättäisi paremman kokonaisuuden viljeltäväksi. Kohde Kuhajärvellä (sm-2/18). Kohde ei ole muinaismuisto. Pellon pinta muotoiltu helpommin viljeltäväksi ja harjua on tasattu ja silloin on kallio tullut esiin. Tämä pellon muotoilu on tehty n. 30 vuotta sitten. Vastine: Yli-Juholan tien varrelle tilalle Murronmutka 413-6-60 on osayleiskaavaehdotuksen mitoituksen mukaan rakentamismahdollisuuksien enimmäismääräksi osoitettu 3 rakentamismahdollisuutta. Mitoitusta havainnollistava kartta ei osoita rakennuspaikkojen tulevaa sijaintia vaan ainoastaan enimmäismäärää. Täten rakentamismahdollisuudet on kaavaratkaisun mukaan toteutettavissa ehdotetulla tavalla. Kohde (sm-2/18) on Nurmijärven arkeologisen inventoinnin (Johanna Seppä, 2006) mukaan kivikautinen asuinpaikka kumpareella, joka on ollut saari kuivatussa Kuhajärvessä. Koska kohde on selvityksessä todettu kivikautiseksi asuinpaikaksi, on se muinaismuistolain perusteella rauhoitettu. 30. Frantsila 411-5-95 Mielipiteen esittäjä haluaa rakennuspaikan siirtämistä tilalta Frantsila 411-5-95 tilalle Peltola 408-1194. Tilalta Peltola on valmius liittyä vesi- ja viemäriverkkoon. Suotuisa rakennuspaikka. Hyvät liikenneyhteydet. Vastine: Tilalle Frantsila 411-5-95 on uusien rakentamismahdollisuuksien enimmäismääräksi osoitettu 1. Tilan alueet sijaitsevat pääsääntöisesti mitoitusvyöhykkeillä 3-5. Mitoitusvyöhykkeellä 1 ja 2 olevat alueet ovat Lopentien yli 55 dB:n melualuetta. Tila Peltola 408-1-194 sijaitsee mitoitusvyöhykkeellä 2, joten tilan Frantsila 411-5-95 rakentamismahdollisuus voidaan siirtää tilalle Peltola 408-1-194. 31. Uusipelto 411-4-45 Mielipiteen esittäjä haluaa kolme rakennuspaikkaa tilalleen. Tilan maat ovat AT-1 aluetta. Peltoalueet ovat niin pieniä, etteivät oikein sovi viljelyyn. Alueella kulkee osuuskunnan vesi-/viemärilinjat. Koulut ovat kävelymatkan päässä, eivätkä näin aiheuta kunnalle lisäkustannuksia. Vastine: Osayleiskaavaehdotuksessa arvioidaan tiloittain enimmäisrakentamismahdollisuudet emätilakohtaiseen mitoitustarkasteluun perustuen ja maanomistajien tasapuolinen kohtelu huomioon ottaen. Tila Uusipelto 411-4-45 on emätila, jonka pinta-ala 1.7.1959 oli 18,74 ha. Tilasta on muodostettu 1.1.2000 jälkeen 7 tilaa, jotka kaikki ovat rakennettuja. Mitoitustarkastelun mukaan emätilan alueella rakentamismahdollisuuksia on 6 kpl, joten emätilan enimmäisrakentamismahdollisuudet ovat jo ylittyneet. Maanomistajien tasapuolinen kohtelu huomioon ottaen, ei tilalle voida osoittaa uusia rakentamismahdollisuuksia. 32. Kuusikko 413-6-44 ja Metsäpirtti 413-9-7 Tilalle Kuusikko 413-6-44 on vuonna 1983 rakennusluvan mukaisesti rakennettu varastorakennus ja suunnitteilla on ollut rakentaa omakotitalo, jota ei kuitenkaan ole toteutettu. Alueella on pientalo- 10 NURMIJÄRVEN KUNTA Perttulan osayleiskaavaehdotus 17.2.2015 asutusta ja sille soveltuu pientalorakentaminen. Mielipiteessä vaaditaan, että rakennuspaikka merkitään osayleiskaavaan erillispientalon rakennuspaikaksi. Mielipiteessä vaaditaan tilalle Metsäpirtti 4139-7 uudisrakennuspaikkaa tulevia rakentamistarpeita varten. Tila rajoittuu Uotilantiehen ja on luonteva ympärillä olevan haja-asutusalueen laajennusalue. Vastine: Osayleiskaavaehdotuksessa arvioidaan tiloittain enimmäisrakentamismahdollisuudet emätilakohtaiseen mitoitustarkasteluun perustuen ja maanomistajien tasapuolinen kohtelu huomioon ottaen. Kummallekaan tilalle ei osayleiskaavaehdotuksen mitoituksen mukaan ole osoitettu rakentamismahdollisuutta. Se, että tilalle Kuusikko 413-6-44 (pinta-ala 0,50 ha) on suoralla rakennusluvalla rakennettu varastorakennus, ei muuta tilaa asuinrakennuksen rakennuspaikaksi. Tila Kuusikko 413-6-44 on kuulunut emätilaan Liimaniittu 413-6-26 (pinta-ala 11,48). Tila Metsäpirtti 413-9-7 (pinta-ala 8,47 ha) on muodostettu vuonna 2009. Tila pinta-ala oli vuonna 2000 12,98 ha ja siitä lohkottiin vuonna 2009 kiinteistö Sirkkula 413-9-6, joka on rakennettu. Kyseiset tilat sijaitsevat yhdyskuntarakenteellisesti sellaisella alueella ettei osayleiskaavaehdotuksen mitoitus salli lisärakentamista kyseisille tiloille. 33. Hakapelto 413-6-65 Tila saattaa sijaita melualueella. Mielipiteen esittäjä pyytää rakentamismahdollisuuden siirtoa joko tilalle Nybacka 413-7-98 tai tilalle Pellonrinta 413-6-11. Vastine: Tila 413-6-65 sijaitsee avoimella peltoalueella Perttulantien varrella, joten mitoituksen mukainen rakentamismahdollisuus siirretään tilalle 413-7-98, joka sijaitsee maisemallisesti suotuisammalla alueella. 34. Kalliorinne 404-1-606 Mielipiteen esittäjä tiedustelee toisesta rakentamismahdollisuudesta tilalle. Tällä hetkellä kiinteistöllä on yksi omakotitalo ja talousrakennus. Vastine: Osayleiskaavaehdotuksessa arvioidaan tiloittain enimmäisrakentamismahdollisuudet emätilakohtaiseen mitoitustarkasteluun perustuen ja maanomistajien tasapuolinen kohtelu huomioon ottaen. Tila Kalliorinne 404-1-606 (pinta-ala 1,27 ha) on jo rakennettu. Osayleiskaavaehdotuksen mitoitus ei sallisi lainkaan rakentamismahdollisuutta kyseiselle tilalle. Joten osayleiskaavaehdotuksen mitoitus on tämän tilan kohdalla jo ylittynyt. 35. Manninkallion metsäalue Manninkallio on arvokas vanha kalliometsäalue ja täyttää metsälain 1085/2013 määritelmän erityisen arvokkaasta elinympäristöstä (lain 10 §). Alueen luonnontilaisuus vastaa metsäasetuksen 1308/213 14 § vaatimuksia. Alue on niin laaja, että sen metsätaloudelliseen käsittelyyn voidaan harkita metsälain 11 § mukaista poikkeuslupaa. Alue täyttää myös Suomessa käytössä olevan metsänhoidon sertifiointijärjestelmän, PEFC:n kriteerin 10 mukaiset vanhan metsän tuntomerkit. Tämän mukaan se kuuluu PEFC-sertifioinnissa suojeltavien tai erityisen varovaisesti käsiteltävien kohteiden ryhmään. Kalliometsällä on suuri merkitys metsien monimuotoisuuden suojelussa. Luonnonsuojelullinen arvo perustuu nimenomaan erittäin hyvin säilyneeseen kalliometsäekosysteemin kokonaisuuteen. Manninkallio tulisi merkitä Perttulan osayleiskaavassa luonnonsuojelullisesti erityisen merkittäväksi alueeksi (sl-5). Vastine: Manninkallion alue ei ole mielipiteen esittäjän omistuksessa. Perttulan osayleiskaavaehdotuksen luontoselvityksessä (Enviro 2013) todetaan seuraavaa: Manninkallio on Nurmijärven kallioselvityksessä ensimmäisen arvoluokan kalliokohde. Kallion etelä- ja lounaisrinteessä on muinaisrantakivikot. Manninkalliolla kasvaa nykyisin tiheää, noin kymmenmetristä männikköä. Kalliolla ei ole arvokasta kalliokasvilajistoa. Näin ollen ei ole tullut esiin perusteita esittää aluetta luonnonsuojelullisesti arvokkaaksi. 36. Pentti 413-1-67 ja Hangaspelto 413-3-15 Toivoo rakentamismahdollisuuden siirtoa tilalta Hangaspelto 413-3-15 tilalle Pentti 413-1-67 ja kahden rakentamismahdollisuuden siirtoa tilalta Pentti 413-1-67 lohkotiloille Huhdankulma 413-1-66 ja Paavola 413-1-83. 11 NURMIJÄRVEN KUNTA Perttulan osayleiskaavaehdotus Vastine: 17.2.2015 Tila Paavola 413-1-83 on lohkottu vuonna 2005 tilasta Pentti 413-1-67 vuonna 2005 ja sillä on voimassa oleva suunnittelutarveratkaisu (rakennuslupa vireillä), joten osayleiskaavaehdotuksen mitoitusta havainnollistavaan karttaan on lisätty tilalle Paavola 4131-83 oleva asuinrakennus ja vähennetty tilalta Pentti yksi rakentamismahdollisuus. Tila Hangaspelto 413-3-15 on peltoa ja sen rakentamismahdollisuus voidaan siirtää samalla mitoitusvyöhykkeellä olevalle tilalle Pentti 413-1-67 maisemallisesti ja yhdyskuntarakenteellisesti paremmalle alueelle. 37. Hangaskallio 413-3-16 Tila Hangaspelto 413-3-15 on lohkottu tilasta Hangaskallio 413-3-16 peltomaaksi. Pyytää rakentamismahdollisuuden siirtoa naapurin omistamalta tilalta Hangaspelto 413-3-15 saman omistajan tilalle Pentti 413-1-67. Tällöin kulkua rakennuspaikalle ei tarvitse järjestää tilan Hangaskallio 413-3-16 kautta. Myös tilojen Hangaspelto 413-3-15 ja Pentti 413-1-67 on pyytänyt kyseistä siirtoa. Vastine: Rakentamismahdollisuuden siirto voidaan toteuttaa esitetyllä tavalla maisemallisesti ja yhdyskuntarakenteellisesti paremmalle alueelle.. 38. Kalliokoppeli 413-4-38, Pihlajarinne 411-3-78, Etelärinne 411-3-50, Mäkitorppa 411-3-53, Martinmäki 411-3-60, Kalela II 411-3-69, Kalela 411-3-77 ja Musti 411-3-79 Hongismäen kalliot korkeimmilta osiltaan pitäisi olla suojeltuja. Mikäli suosituksena on talon lisäksi erillinen varasto ja sauna, voi muodostua savuongelma, jos 3 000 m²:n tontteja on vieri vieressä ja jokaisella on takka sekä puukiuas saunassa. Jotta jonkinlainen ilmavuus ja näköalat säilyisivät, liian tiheitä uusia taloryppäitä ei saisi muodostua. Vastine: Osayleiskaavaehdotuksessa ei ratkaista rakennuspaikkojen sijaintia. Uuden rakennuspaikan sijainti tilan alueella ratkaistaan suunnittelutarveratkaisun yhteydessä. Rakennuspaikkojen pinta-alasta on määrätty kaavamääräyksissä ja ne vaihtelevat sijainnista riippunen 3 000 - 10 000 m²:n välillä. Kaavamääräyksissä määrätään myös, että raken- taminen on sovitettava huolella ympäröivään maisemaan ja rakennettuun ympäristöön. Rakennusten on sijoitukseltaan, korkeusasemaltaan, kerrosluvultaan, muodoltaan, kattomuodoltaan, mittasuhteiltaan, materiaaleiltaan ja ulkonäöltään sopeuduttava ympäristöönsä sekä rakennettuun ympäristöön. Mäkien lakialueille rakentaminen on kielletty MRL 43.2 §:n nojalla. Tämä määräys koskee myös Hongismäen lakialuetta. 39. Porokari 411-6-268 Partiokorventien alkupäässä sijaitseva viljelty peltoaukio on merkitty kaavaan pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi. Mielipiteessä esitetään, että alueen viljely turvattaisiin myös tulevaisuudessa. 9 rakennuspaikan lisäys rikkoo peltomaiseman ja mahdollinen siirtyminen pellolta toiselle estyy. Rakennuspaikat lisäisivät liikennettä huonokuntoisella Partiokorventiellä. Koko yleiskaavassa on liikaa rakentamispaikkoja, mikä rikkoo maaseutumaisen maiseman ja lisää liikennettä. Rakentaminen tulisi ohjata joutomaalle ja pienemmille tonteille, ei pelloille ja metsiin. Vastine: Osayleiskaavaehdotus ei estä mainittujen rakennuspaikkojen toteuttamista muualla kyseisen tilan alueella eikä täten estä peltomaiseman säilymistä. Niin sanotut joutomaat ovat usein tulva- tai muuten rakentamiseen kelpaamattomia alueita, joten rakentaminen tulee sijoittumaan myös metsiin ja pienille peltoalueille. 40. Pöllökorpi 413-2-23 Perttulan kantatilasta Tryytti 413-2-18 on lohkottu tila Pöllökorpi 413-2-23. Tilalle Pöllökorpi 413-223 on osoitettava useampia rakennuspaikkoja kuin luonnoksessa nyt mahdollisesti tuleva 1 kpl. Tryytin tila on lohkottu 2011 ja tämän jälkeen tilat 413-2-25 ja 413-2-24 ovat saaneet molemmat yhteensä 4 kpl rakennuspaikkoja. Tilalle 413-2-23 ei ole haettu aiemmin yhtään rakennuspaikkoja. Maanomistajien tasapuolinen kohtelu ei toteudu, jos myös tälle tilalle ei osoiteta yhtä paljon rakennuspaikkoja kuin muilla Samasta tilasta lohkotuille tiloille. Tilan 413-2-23 alue koulun läheisyydessä soveltuisi mainiosti lisärakennuspaikoiksi. Vastine: Osayleiskaavaehdotuksessa arvioidaan tiloittain enimmäisrakentamismahdollisuudet emätilakohtaiseen mitoitustarkasteluun perustuen ja maanomistajien tasapuolinen kohtelu huomioon ottaen. Mitoituksen osoittamat ajankohdan 1.1.2000 mukaisten tilo- 12 NURMIJÄRVEN KUNTA Perttulan osayleiskaavaehdotus 17.2.2015 jen rakentamismahdollisuudet jaetaan tiloista edelleen muodostetuille tiloille niiden muunnettujen pinta-alojen suhteessa. Osayleiskaavaluonnoksessa oli ajankohdan 1.1.2000 mukaiselle tilalle Tryytti 413-2-18 osoitettu enintään kahden uuden rakennuspaikan muodostamismahdollisuus. Osayleiskaavaluonnoksen nähtävillä olon jälkeen on kyseisestä tilasta muodostetun tilan Pöllökorpi 413-2-23 määräalalle tehty myönteinen suunnittelutarveratkaisupäätös omakotitalon rakentamiseksi. Toinen rakentamismahdollisuus voidaan toteuttaa jollakin tilasta Tryytti 413-2-18 muodostetulla tilalla ottaen huomioon tilojen pinta-alat, aikaisempi rakentaminen sekä tilan sijainti yhdyskuntarakenteessa ja maisemassa. Rakentamismahdollisuus tullaan ratkaisemaan suunnittelutarveratkaisun yhteydessä. 41. Airikkala 413-4-40 Mielipiteessä esitetään pienempiä tontteja kyläkeskuksiin. Perttulan ja Uotilan kylämäkien tontit ovat pääasiassa 1 000 - 2 000 m². Erikokoiset tontit ja talot luovat kylämäistä tunnelmaa. Osayleiskaavan pitäisi tukea ja mahdollistaa kyläkeskuksissa jo toimivaa kylämäistä tonttikokoa. Kulttuurimaisema on arvokas ja rakentamisen pitäisi keskittyä ennen kaikkea kyliin eikä pelloille. Pellot eivät ole hyviä rakentamispaikkoja. Pellot ovat maisemaltaan arvokkaita, eikä niille pitäisi osoittaa mahdollisia rakennuspaikkoja. Vastine: Maankäyttö- ja rakennuslain 116 §:n mukaisesti rakennuspaikan tulee asemakaavaalueen ulkopuolella olla vähintään 2 000 m². Osayleiskaavaehdotuksessa AT-1-alueella rakennuspaikan vähimmäiskoko voi olla 3 000 m², jos kiinteistö liitetään keskitettyyn vesihuoltoon myös jätevesien osalta. Osayleiskaavaehdotuksen mitoituksessa on painotettu kyläkeskusta. Tämä tarkoittaa, että saman pinta-alan omaava tila saa kyläkeskuksessa enemmän rakentamismahdollisuuksia kuin kauempana kyläkeskuksesta sijaitseva samansuuruinen tila. Osayleiskaavaehdotuksessa ei ratkaista rakennuspaikkojen sijaintia. Uuden rakennuspaikan sijainti tilan alueella ratkaistaan suunnittelutarveratkaisun yhteydessä. Kaavamääräyksissä määrätään, että rakentaminen on sovitettava huolella ympäröivään maisemaan ja rakennettuun ympäristöön. Myös arvokkaat maisema-alueet sekä maakunnallinen rakennettu kulttuurimaisema on otettava huomioon rakennusten sijoittelua ja ulkoasua suunniteltaessa. 42. Ritva Aalto, Rajala 408-1-68 Tilalla Rajala 408-1-68 (pinta-ala 0,9080 ha) sijaitsee purkukuntoinen päärakennus, navetta ja kaksi latoa. Tila ei kokonsa ja luonnonolosuhteidensa vuoksi sovellu viljelytarkoituksiin. Ainoa järkevä käyttötarkoitus on asuntorakentaminen. Yleiskaavassa on tilan viereen osoitettu 3 rakennuspaikkaa. Myös tilalle Rajala 408-1-68 tulee osoittaa 3 rakennuspaikkaa. Vastine: Osayleiskaavaehdotuksessa arvioidaan tiloittain enimmäisrakentamismahdollisuudet emätilakohtaiseen mitoitustarkasteluun perustuen ja maanomistajien tasapuolinen kohtelu huomioon ottaen. Naapuritila 408-1-1 (pinta-ala 1,89) on rakentamaton ns. emätila ja sille on osoitettu yhden rakennuspaikan muodostamismahdollisuus. Toinen naapuritila 408-1-69 (pinta-ala 19,59 ha) on myös rakentamaton ja samasta emätilasta muodostettu kuin jo rakennettu tila Rajala 408-1-68 (pinta-ala 0,91 ha). Tilalle 4081-69 on osoitettu kahden rakennuspaikan muodostamismahdollisuus. Tilan Rajala 4081-68 sekä kiinteistörekisterin mukainen että muunnettu pinta-ala on huomattavasti pienempi kuin naapuritilojen vastaavat pinta-alat. Lisäksi rakennuspaikan vähimmäispinta-ala alueella on 0,50 ha. Täten emätilatarkastelu ja tilajaotushistoria sekä maanomistajien tasapuolinen kohtelu huomioon ottaen ei tilalle Rajala 408-1-68 voida osoittaa uusien rakennuspaikkojen muodostamismahdollisuutta. 43. Kantola 411-6-266 Osayleiskaavassa tulee osoittaa rakennuspaikka tilalle Kantola 411-6-266. Tilan omistajat ovat olleet rakentamassa ja kunnostamassa yksityistietä alueelle. Tien alkuosaan on rakennettu 3 taloa. Naapurit ovat saamassa rakennuspaikkoja. Olisi kohtuutonta, että muut jälleen saisivat rakennuspaikan, mutta tilan Kantola 411-6-266 omistajat jäisivät ilman. 13 NURMIJÄRVEN KUNTA Perttulan osayleiskaavaehdotus Vastine: 17.2.2015 Tien rakentamiseen ja kunnostamiseen osallistuminen eivät ole sellaisia maankäyttöja rakennuslain mukaisia seikkoja, jotka tulisi huomioida maanomistajien tasapuolista kohtelua toteutettaessa. Äijänkalliontien alkupään rakennetut rakennuspaikat on aikoinaan toteutettu suoriin rakennuslupiin perustuen. Tilalla Kantola 411-6-266 sijaitsee yksi asuinrakennus. Osayleiskaavaehdotuksessa arvioidaan tiloittain enimmäisrakentamismahdollisuudet emätilakohtaiseen mitoitustarkasteluun perustuen ja maanomistajien tasapuolinen kohtelu huomioon ottaen. Tilan Kantola 411-6-266 muunnettu pinta-ala on 6,21 ha ja rakentamismahdollisuusluku 1,74, joka tarkoittaa yhtä rakennuspaikkaa, joka on jo toteutunut. 44. Markkula 413-5-29 Toivoo tiloilleen osoitettujen rakentamismahdollisuuksien siirtämistä paremmille paikoille lopulliseen osayleiskaavaan seuraavasti: Tiloilta Lepola I 413-5-15, Lepola II 413-6-22, Lautakatto 413-5-31, Perälä 413-5-22 ja Uusiniitty 413-5-21 yhteensä 8 rakentamismahdollisuudesta 6 kpl siirrettäisiin tiloille Lähdemäki 413-9-2, Ollanmetsä 413-6-71 ja Tuomela 402-7-89. Sijainnit olisivat tiestön kannalta parempia, lähempänä asutusta ja kauempana suunnitellusta Rajakorven kivilouhoksesta. Vastine: Huomauttajaa tullaan vielä erikseen kuulemaan ja hänen kanssaan neuvotellaan ehdotetuista rakentamismahdollisuuksien siirroista ennen osayleiskaavan hyväksymiskäsittelyä. 45. Airikkala 413-4-40 ja Metsätähti 413-4-64 Tilalle Metsätähti tulisi sijoittaa kaksi rakennuspaikkaa. Sijaitsee metsän reunassa, eteläisellä rinteellä, tieyhteys valmiina, kouluun kävelymatka, vesiosuuskunta lähellä yms. Vastine: Ajankohdan 1.1.2000 mukaisella tilalla Airikkala 413-4-40 on osayleiskaavaehdotuksen mitoituksen mukaisesti enintään kaksi uuden rakennuspaikan muodostamismahdollisuutta. Tilasta Airikkala 413-4-40 on ajankohdan 1.1.2000 jälkeen muodostettu yhteensä 14 tilaa ja lisäksi yksi tila toisen kiinteistön kanssa yhdistämällä. Nämä 2 rakentamismahdollisuutta tullaan jakamaan tilan Airikkala 413-4-40 ja siitä lohkottujen tilojen kesken tilojen muunnettujen pinta-alojen suhteessa. Rakentamismahdollisuuksien sijoittuminen tullaan ratkaisemaan suunnittelutarveratkaisun yhteydessä. 46. Marttila 408-1-159 ja Aronkallio 408-1-132 ym. Maanomistajien tasapuolisuus: Vuosina 1946-1947 muodostettuja 9 samankokoisia tiloja 408-1-18 - 408-1-27 tulee kohdella tasavertaisesti. Kunnan tulee tehdä näitä tiloja koskeva vertailu rakennusmahdollisuuksista, mikä on perusteena tilojen tasapuoliselle rakentamiselle. Vastine: Kyseiset tilat ovat olleet lähtökohtatilanteessa 1.7.1959 noin 30 ha:n suuruisia. Näiden emätilojen alueelle on toteutettu kullekin 2-7 asuinrakennusta pääosin suoriin rakennuslupiin perustuen. Osayleiskaavaehdotuksen mitoitusta ei voida perustaa suunnittelemattomasti toteutettujen rakennuspaikkojen määrään perustuen vaan tilan sijaintiin yhdyskuntarakenteessa ja maisemassa sekä jo tilan alueella jo tapahtuneeseen rakentamiseen. Mitoitusvyöhykkeet: 1) Kuivattuun Kuhajärveen rajoittavilla alueilla tilojen Marttila ja Aronkallio talouskeskukset ovat ainoita maataloutta harjoittavia tiloja ja pääosa maista on vyöhyke 4:ssä, kun muut kaavan alueet, joilla ei ole maatilojen talouskeskuksia kuuluvat vyöhykkeisiin 3, 2 ja jopa 1. Vastine: Mitoitusvyöhykkeiden muodostaminen perustuu sijaintiin yhdyskuntarakenteessa ja maisemassa. Mitoitusvyöhykkeet kuvaavat alueen edullisuutta uudisrakentamiseen yhdyskuntarakenteellisesti, maisemallisesti sekä rakennetun kulttuuriympäristön kannalta. Arvokkaimmat pellot ovat pääsääntöisesti mitoitusvyöhykkeellä 4. 2) Kaavassa ei ole huomioitu Tie- ja vesirakennuslaitoksen Uudenmaan piirin 15.3.1989 tekemää suunnitelmaa uudeksi Hongisojantien linjaukseksi. Tämän johdosta nykyinen tien linjaus mitoitusalueiden rajaksi ei ole perusteltu. Vastine: Nurmijärven kunnan tai Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen (ELY) tavoitteena ei ole Hongisojantien linjauksen muuttaminen. Uudenmaan elinkeino-, lii- 14 NURMIJÄRVEN KUNTA Perttulan osayleiskaavaehdotus 17.2.2015 kenne- ja ympäristökeskus ei ole lausunnossaan huomauttanut Hongisojantien linjauksesta. 3) Alue Aronkallion ja Järvelän tilojen välillä ei ole viljelysaukeaa, koska rakennetut rakennuspaikat ulottuvat aukean yli. Täten kuivatun Kuhajärven alue tulee täysin erottumaan maisemallisesti Lehtipellontien seudulla Hongisojantien itäpuolisesta peltoalueesta ja myös siksi, että kaavassa on ehdotettu kolmea rakennuspaikkaa Lehtipellontiestä pohjoiseen Hongisojantien varteen. Vastine: Rakennuspaikkojen rajat eivät määrää mitoitusvyöhykkeiden rajoja vaan yhdyskuntarakenteellinen sijainti ja maisema. Hongisojantien varteen mitoitusta havainnollistavassa kartassa osoitetut rakentamismahdollisuudet voidaan toteuttaa tilan alueella Hongisojantien itäpuolella oleviin rakennettuihin rakennuspaikkoihin tukeutuen. 4) Kaavakartassa mitoitusvyöhykkeet noudattavat paikoin teiden linjauksia ja myös tilojen rajoja. Esim. Lehtipellontie on ollut viljelystie, joka myöhemmin on muodostunut tilojen rajaksi. Tätä taustaa vasten ajatellen tuntuu merkilliseltä, että tien eteläpuolella vyöhyke on 4, kun taas pohjoispuolella 2. Vastine: Mitoitusvyöhykkeet perustuvat sekä maisemaan että yhdyskuntarakenteeseen. Lehtipellontiellä ei osayleiskaavaehdotuksen mitoitusvyöhykkeiden määrittelyssä ole ollut merkitystä, mutta seudullisesti arvokas rakennettu kulttuurimaisema-alue käsittää Lehtipellontien eteläpuoliset peltoalueet. 5) Marttilan tilan talouskeskus on aina kuulunut samaan metsäalueeseen kuin sen kohdalla Hongisojantien itäpuolella oleva metsä. Tämän vuoksi on epäjohdonmukaista laittaa Marttilan tilan talouskeskus alempaan vyöhykkeeseen. Vastine: Mitoitusvyöhykkeet perustuvat sekä maisemaan että yhdyskuntarakenteeseen. Marttilan tilan talouskeskuksen kohdalla Hongisojantien länsipuoli on luokiteltu seudullisesti arvokkaaksi maisema-alueeksi, mutta tien länsipuoli vain paikallisesti arvokkaaksi. 6) Aronkallion tilan talouskeskuksen alueella on ollut maata viljelevien perheiden asumuksia 1660luvulta alkaen ja toimii edelleen perheviljelmänä. Ei ole ymmärrettävää, että toimiva tila asetetaan huonompaan asemaan kuin naapuritilat, joilla ei harjoiteta viljelyä. Vastine: Aronkallion tilaa on osayleiskaavaehdotuksessa kohdeltu samalla tavalla kuin muita tiloja. Osayleiskaavaehdotuksen mitoitusta ei voida perustaa suunnittelemattomasti toteutettujen rakennuspaikkojen määrään perustuen. 7) Rakentaminen alueella on pyritty sijoittamaan asetettujen tavoitteiden mukaisesti olemassa olevien teiden varteen. Eri puolilla teitä olevat alueet poikkeavat yllättävästi. Toisella puolella tietä on mitoitusvyöhyke 4 ja toisella 2. Liitteenä on kartta ehdotukseksi uusista mitoitusvyöhykkeistä. Mitoitusvyöhykkeet perustuvat sijaintiin yhdyskuntarakenteessa ja maisemassa. YhVastine: dyskuntarakenteellista sijaintia määritettäessä kriteereinä ovat olleet etäisyys alle 3 km ja alle 5 km koulusta tietä pitkin, etäisyys maantiestä alle 500 m, etäisyys yksityistiestä alle 250 m sekä mahdollinen tulva-alue. Maiseman kriteerinä on käytetty tehtyjä selvityksiä. 8) Tilan Aronkallio 408-1-132 kehityssuunnitelmiin sisältyy uuden talousrakennuksen rakentaminen. Uuden kaavan tulisi mahdollistaa talousrakennuksen rakentamisen Lehtipellontiehen rajoittuvan pellon reunaan. Vastine: Kyseinen alue on maatalousaluetta (MT-3), joka on maiseman kannalta merkittävä. Alueella sallitaan maa- ja metsätaloutta palveleva rakentaminen ellei sitä voi toteuttaa tilan muulla alueella. Maatilan talousrakennuksen sijainti ratkaistaan suoran rakennusluvan yhteydessä. 9) Kaava ei saa lisätä rajoituksia mahdolliseen kiviaineksen louhintaan tilan Kilpimetsä 408-1-108 eteläosassa eikä sen lähiympäristössä. Vastine: Alue on maa- ja metsätalousvaltaista aluetta, laaja yhtenäinen metsäalue (M-8). Kaavamääräyksissä ei ole esitetty rajoituksia kiviaineksen louhinnalle. Mahdollinen kiviaineksen louhinta ratkaistaan maa-ainesten ottoluvassa ja ympäristöluvassa. Osayleiskaavaehdotuksen mukainen rakentamismahdollisuus tilalla Kilpimetsä 408-1108 on siirretty toteutettavaksi saman maanomistajan tilalla Aronkallio 408-1-132. 15 NURMIJÄRVEN KUNTA Perttulan osayleiskaavaehdotus 17.2.2015 47. Kuhanpelto 411-3-9, Tyynelä 411-13-0, Rintelä 411-2-65, Haukanaho 411-15-3 ja Tapola 411-3-57 1) Tila Kuhanpelto 411-3-9 on erotettu 50-luvun alussa, joten eikö sitä pitäisi käsitellä omana tilana. Vastine: Osayleiskaavaehdotuksessa emätilatarkastelun poikkileikkausajankohtana käytetään 1.7.1959, jolloin kiinteistörekisterissä olleet tilat luokitellaan emätiloiksi. Tila Kuhanpelto 411-3-9 on merkitty kiinteistörekisteriin 2.2.1961 eikä siten ole ns. emätila. 2) Tilasta Yli-Pitkälä 411-4-68 on myyty tila Tyynelä 411-13-0 jo 7.6.1948, niin eikö se kuuluisi olla laskelmissa oma tilansa. Vastine: Osayleiskaavaehdotuksessa emätilatarkastelun poikkileikkausajankohtana käytetään 1.7.1959, jolloin kiinteistörekisterissä olleet tilat luokitellaan emätiloiksi. Tila Tyynelä 411-13-0 on merkitty kiinteistörekisteriin 2.7.1960 eikä siten ole ns. emätila. Kiinteistörekisteriin merkitsemispäivämäärää käytetään, koska se on saatavissa kaikista tiloista toisin kuin mahdolliset kiinteistökaupan ajankohdat. 3) Tilan Rintelä 411-2-65 muunnettu pinta-ala on 1,8, mutta jäljellä on vain yksi rakennuspaikka. Eikö niitä pitäisi olla kaksi? Tilan rakennuspaikat tullaan todennäköisesti siirtämään tilalle YliPitkälä. Vastine: Emätilalle Rintelä 411-2-7 on osoitettu kahden rakennuspaikan muodostamismahdollisuus ja tästä emätilasta on lohkottu tila Omenamäki 411-2-64 (pinta-ala 1,00 ha) vuonna 1974 ja emäkiinteistön Rintelä kiinteistötunnukseksi tuli 411-2-65 (pinta-ala 7,00 ha). Kumpaakaan tiloista ei ole rakennettu. Mikäli emätilalle osoitettu rakentamismahdollisuus jää jakamatta taulukon mukaan, sen toteuttaminen ratkaistaan lupakäsittelyssä esimerkiksi muunnetun pinta-alan perusteella tai se osoitetaan kantatilalle harkinnan perusteella. Osayleiskaavaehdotuksen mitoitusta havainnollistavassa kartassa tai laskelmissa ei oteta siihen kantaa. Tilalle Rintelä 411-2-65 osoitettu rakentamismahdollisuus siirretään tilalle Yli-Pitkälä 411-4-79 (ajankohdan 1.1.2000 mukainen tila 411-4-68). 4) Tilan Haukanaho 411-15-3 rakennuspaikka tullaan todennäköisesti siirtämään tilalle Yli-Pitkälä. Kyseinen rakentamismahdollisuuden siirto on osoitettu osayleiskaavaehdotuksessa. Vastine: 5) Tilalle Tapola 411-3-57 on osoitettu rakennuspaikka. Tilasta on ostettu yli puolet pinta-alasta. Laskelmien mukaan rakennuspaikka kuuluisi näille tiloille. Mikäli ajankohdan 1.1.2000 mukaiselle tilalle on mitoituksen mukaan osoitettu rakenVastine: tamismahdollisuuksia ja tilaa on lohkottu/lohkotaan edelleen, tullaan rakentamismahdollisuuksien toteuttaminen ratkaisemaan lupakäsittelyssä tilojen muunnettujen pintaalojen suhteessa. 48. Sopukka 411-6-145 ja Vuokkorinne 411-6-182 Kyse on tilojen leimautumisesta ”ranta-alueeseen”. Vaaksinperän ”mökkialueeseen” tilat sen sijaan tietysti kuuluu. Luonnoksessa RA-2 koostuu kahdesta kovin erilaisesta ”vyöhykkeestä”. Rantavyöhyke ja -maisema järven koillisrannalla on aivan kapea suikale, rannan jyrkkyydestä johtuen. Pohjoisrannalla rantavyöhyke ja järvimaisema on huomattavasti kuvattua leveämpi maaston loivista muodosta johtuen. Valtaosa RA-2 alueen tonteista ja erityisesti alueen ”eteläinen uloke” ovat kallioista ylänköja metsäaluetta. Asiaa on kuvattu luontoselvityksessä 2009. Todellisuudessa kallioylänkö ulottuu jopa tätäkin lähemmäs järveä. Voisiko omistamamme tontit jättää kaava-alueen ulkopuolelle? Vastine: Huomauttajat tarkoittanevat, että tilat Sopukka 411-6-145 ja Vuokkorinne 411-6-182 tulisi osayleiskaavaehdotuksessa osoittaa maa- ja metsätalousalueeksi eikä lomaasuntoalueeksi. Osayleiskaavaehdotuksessa kyseessä oleva alue on osoitettu lomaasuntoalueeksi RA-2, ei ranta-alueeksi. Kyseessä olevat tilat kuuluvat kuten huomauttajakin toteaa Vaaksinjärven mökkialueeseen ja niillä sijaitsevat rakennukset ovat vapaa-ajan asuntoja. Kulku tiloille tapahtuu Vaaksinjärven eteläpuolelta, mökkialueen kautta ja täten muodostaa yhtenäisen alueen rannalla sijaitsevan loma-asutuksen kanssa. 49. Kiljavannummi 411-8-20 ja Sinitintti 411-8-25 Mielipiteessä toivovat tilojen Kiljavannummi 411-8-20 ja Sinitintti 411-8-25 (selvitysalue) liittämistä Perttulan osayleiskaavaan. 16 NURMIJÄRVEN KUNTA Perttulan osayleiskaavaehdotus Vastine: 17.2.2015 Alue oli osayleiskaavaluonnoksessa selvitysaluetta, mutta se ei toiminnallisesti liity Perttulan ja Uotilan kyläkeskukseen ja se on jätetty pois osayleiskaavaehdotuksesta. Jatkossa mietitään alueen liittämistä Röykän ympäristöön laadittavaan osayleiskaavaan. 17
© Copyright 2024