1. No category

JäsenTIEDOTE
KIINTEISTÖLIITTO Kanta-Häme
■ ■ ■ ■ ■ ■
Syyskuu
3 • 2015
www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame
Hämeenlinnan
kaupunginjohtaja
Timo Kenakkala
puheenjohtajaillassa.
Valokuva: Pekka Rousi
TÄSSÄ NUMEROSSA
toiminnanjohtaja Mikko Rousi
Sibeliuksenkatu 9 A 12, 13100 Hämeenlinna
Puh 0400 483 383
mikko.rousi@kiinteistoliitto.fi
www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame
Jäsentyytyväisyyskyselyn
tulokset s. 3
Oikeustapauksia s. 7
Syksyn koulutukset takasivulla
JäsenTIEDOTE
Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tapahtumia
Puheenjohtajailta
19.5. Raatihuoneella
P
erinteinen
puheenjohtajailta
vietettiin ajankohtaisten esitysten ja Maunviljelijöiden hyvien
tarjoilujen kera Hämeenlinnan Raatihuoneella toukokuussa. Vastaava tilaisuus järjestetään Forssassa 18.11.
•••••••••••••••••
Puheenjohtajaillan esitykset katsottavissa nettisivuillamme.
Jäsentyytyväisyyskysely 2015
Vuoden taloyhtiöteko
Kanta-Hämeessä
K
oulutustilaisuudet ja muut tapahtumat ovat Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen jäsenten mukaan tärkeimmät
palvelumme. Toisena ovat neuvontapalvelut. Juuri ilmestyneen jäsentyytyväisyyskyselymme tulokset löytyvät nettisivuiltamme. Kiitokset kaikille vastaajille!
P
uheenjohtajaillassa jaettiin vuoden taloyhtiöteko – palkinto. Tällä kertaa se jaettiin kahden
taloyhtiön kesken.
Asunto Oy Hämeenlinnan Hallituskatu 4 palkittiin taloyhtiön isännöitsijän, Jarmo Halosen erinomaisesta toiminnasta taloyhtiömme hyväksi. Halonen on
Isännöinti Kuvajan palveluksessa. Palkinnon otti vastaan hallituksen puheenjohtaja Pekka Rysä.
Asunto Oy Hämeenlinnan Kaivokatu 4 – 6:n slogan on ”uudessa iskussa kauas tulevaisuuteen…”
Taloyhtiö on toteuttanut hyvällä menestyksellä mittavat peruskorjausurakat. Isännöitsijänä toimii Marko
Hellevara REIM Hämeenlinna Oy:stä. Palkinnon otti
vastaa hallituksen puheenjohtaja Kaarlo Purhonen.
Mitkä 3 palvelua ovat juuri teille tärkeimmät/hyödyllisimmät?
Onnittelut voittajille!
Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen hallitus ja työvaliokunta valitsivat voittajat saatujen ehdotusten pohjalta.
Kilpailu toteutetaan jälleen ensi keväänä. Ehdotukset
tulee jättää yhdistykselle huhtikuun 2016 loppuun
mennessä.
Katso kaikki tulokset nettisivuiltamme.
2
JäsenTIEDOTE
Uutisia Kiinteistöliitosta
Asuinrakennusten korjaustarve
-tutkimus
Isännöinnin laatu 2015 -tutkimus:
Hallituksen puheenjohtajat
tyytyväisiä, osakkaat kriittisempiä
V
uosina 2016-2025 asuinrakennusten vuotuinen tekninen korjaustarve on keskimäärin 3,5 miljardia euroa
eli reaalisesti noin 10 % enemmän kuin vuosina 20062015. Korjaustarpeen volyymi ei tästä jatkossa enää kasva.
Teknisestä korjaustarpeesta noin 90 prosenttia myös taloudellisesti perusteltua korjata.
Korjaustarpeen merkittävin kasvu seuraavan 10 vuoden aikana tulee pääosin kaupunkien kerrostalojen korjaustarpeen
lisääntymisestä. Tekemättä jääneiden korjausten arvoksi tutkimuksessa arvioitiin yhteensä noin 15 miljardia euroa viimeisen
25 vuoden ajalta.
Kiinteistöliiton aloitteesta tehdyn tutkimuksen toteutti Pellervon taloustutkimus PTT yhteistyössä VTT Oy:n ja KTI Kiinteistötieto Oy:n kanssa.
K
iinteistöliiton teettämä Isännöinnin laatu 2015 -tutkimus
mittasi taloyhtiöiden hallitusten ja osakkaiden sekä toiminnan- ja tilintarkastajien tyytyväisyyttä isännöintiin.
Ostetun isännöintipalvelun laatuun oltiin keskimäärin tyytyväisiä, mutta isännöinnistä annettu laatuarvio vaihteli vastaajaryhmittäin. Taloyhtiön hallituksen näkökulmasta isännöitsijöiltä sujuvat parhaiten yhteistyö hallituksen kanssa, kokousten
läpivienti sekä kirjanpitoon ja budjetointiin liittyvät tehtävät.
Kehittämiskohteita ovat kiinteistön tekniikkaan ja korjaustarpeiden ennakointiin liittyvät asiat sekä isännöitsijän aloitteellisuus.
Tutkimuksen toteutti KTI Kiinteistötieto Oy Suomen Kiinteistöliiton toimeksiannosta. Kyselyyn vastasi 5424 henkilöä.
Tutkimuksen raportti löytyy Kiinteistöliiton sivuilta osoitteesta www.kiinteistoliitto.fi -> Uutiset
Lue koko tiedote osoitteesta www.kiinteistoliitto.fi/49548.
aspx
••••••••••••••••••••••••••••••
••••••••••••••••••••••••••••••
Olethan jo tutustunut Kiinteistöliiton Lakipähkinä-blogiin?
Asumismenot 2015 -selvitys:
Yhä useampi euro valuu
asumiseen
K
iinteistöliiton lakimiehet kirjoittavat viikottain blogia taloyhtiöihin liittyvistä asioista. Kuka maksaa
vuokralaisen veden, entäpä saunamaksun? Pitääkö taloyhtiön hallituksen varajäsenille maksaa palkkio,
jos he osallistuvat hallituksen kokoukseen? Miten osakas saa haluamansa asian yhtiökokouksen käsiteltäväksi?
A
sumismenojen kasvu jatkuu, vaikka talous pyörii vajaateholla. Pellervon taloustutkimuksen analyysi osoittaa,
että asumismenojen nousuvauhti on kiihtymässä heikosta talous- ja tulokehityksestä huolimatta.
- Paikkakunnilla, joilla taloudellinen näkymä on haastava, kiinteistöverotuksen ja muiden veroluonteisten maksujen jatkuvat
korotukset ovat muodostumassa uhaksi kiinteistökannalle, sanoo Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero.
PTT:n laskelmat osoittavat, että asuntolainojen korkovähennysjärjestelmään suunnitelluilla muutoksilla on matalienkin
korkojen aikana iso merkitys asunnonomistajille ja Suomen
taloudelle.
- Korkovähennysjärjestelmä on säilytettävä. Sen avulla on
Suomessa saavutettu hyvä tuloksia. Järjestelmä on kannustanut kotitalouksia säästämään ja huolehtimaan omatoimisesti
asumistarpeistaan, sanoo Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri
Hiltunen.
Muun muassa näihin kysymyksiin saat vastauksen osoitteessa www.taloyhtio.net/lakipahkina
Mieluisia lukuhetkiä!
••••••••••••••••••••••••••••••
Kiinteistöliiton Twitter-tilillä jo yli
1000 seuraajaa!
T
witter on ollut Kiinteistöliitolla käytössä jo lähes kolme
vuotta, ja nyt seuraajien määrä on kasvanut yli tuhanteen. Kiinteistöliitto twiittaa asumisen, taloyhtiöiden ja
kiinteistöalan asioista.
Liity sinäkin seuraajien joukkoon, niin saat reaaliajassa tietoa
ajankohtaisista asioista!
Lue lisää Kiinteistöliiton sivuilta osoitteesta www.kiinteistoliitto.fi/50043.aspx
••••••••••••••••••••••••••••••
Kiinteistöliitto Twitterissä: https://twitter.com/Kiinteistoala
••••••••••••••••••••••••••••••
3
JäsenTIEDOTE
Uutisia Kiinteistöliitosta
Kiinteistöliitto:
Kotitalousvähennyksellä vauhtia
asunto-osakeyhtiöiden
esteettömyysremontteihin
Kiinteistöyhdistyksiin liittynyt
637 uutta jäsentä kuluvana
vuonna
V
uoden 2015 aikana (tammi-kesäkuu) Kiinteistöliiton
alueellisiin yhdistyksiin liittyi 637 uutta jäsentä. Eniten
uusia jäseniä liittyi Kiinteistöliitto Varsinais-Suomeen
(168), Kiinteistöliitto Uusimaahan (158) ja Kiinteistöliitto PäijätHämeeseen (74).
Suomen Vuokranantajiin on liittynyt alkuvuonna 960 uutta jäsentä.
K
iinteistöliiton mielestä asunto-osakeyhtiöiden teettämien remonttien tulisi oikeuttaa kotitalousvähennykseen.
Vähennysoikeuden laajennus vauhdittaisi noin neljännesmiljoonassa kerrostaloasunnossa vuoteen 2030 mennessä
tarvittavan esteettömyysremontin toteutusta.
- Tarkkaan harkituissa tapauksissa, kuten esimerkiksi vanhusten kotoa asumisen mahdollistavissa hissi- ja esteettömyyskorjauksissa, tulisi korjausrakentamista tukea verotuksellisin keinoin, sanoo toimitusjohtaja Harri Hiltunen Kiinteistöliitosta.
Lue koko tiedote osoitteesta www.kiinteistoliitto.fi/50001.
aspx
Ajankohtaista
Uusi verkkopalvelu kosteus- ja
homevaurioiden tunnistamiseen
kerrostaloissa
Rakennusalalle lisää läpinäkyvyyttä:
RALA ryhtyy julkaisemaan yritysten saamaa palautetta
R
L
akentamisen Laatu RALA ry ryhtyy julkaisemaan keräämäänsä palautetta asiakasyritystensä rakennushankkeista. Tiedot julkaistaan yhteenvetoraporttina, jossa on
koosteraportti kaikista yrityksen saamista palautteista sekä
raportti 12 viime kuukauden osalta. Kaikkien kysymysten keskiarvon lisäksi yhteenvedossa on palautteiden keskiarvot kuudelta eri osa-alueelta: projektinhallinta, yhteistyö, henkilöstö,
ympäristö ja turvallisuus, viimeistely ja luovutus sekä tavoitteiden toteutuminen.
ukuisissa maamme kerrostaloista on kosteus- ja homevaurioihin liittyvää korjaustarvetta. Kosteusvaurio jää
osakkaalta usein tunnistamatta ja tulee taloyhtiön tietoon
vasta, kun vaurio on jo pitkällä. Kosteus- ja hometalkoiden
uusi verkkopalvelu tarjoaa käytännönläheistä tietoa kosteusvaurioiden ennaltaehkäisyyn ja tunnistamiseen nyt myös kerrostaloissa.
Uusi palvelu on tutussa osoitteessa www.hometalkoot.fi.
••••••••••••••••••••••••••••••
Lue lisää osoitteesta www.taloyhtio.net/korjausjaremontointi/koretiedotteet/49452.aspx
Maistraattien asunto-osakeyhtiötehtävät siirtyvät PRH:lle
••••••••••••••••••••••••••••••
M
Siistii hommaa -kampanja
tutustuttaa nuoret
kiinteistöpalvelualaan
aistraattien ja ELY-keskusten paikallisviranomaistoiminta kauppa- ja yhdistysrekisteriasioissa loppuu ja
maistraattien asunto-osakeyhtiötehtävät siirtyvät
PRH:lle syyskuun alussa.
Sähköisen asioinnin suosio kauppa- ja yhdistysrekisteriasioissa lisääntyy jatkuvasti. Koska sähköinen asiointi vähentää
ilmoituksia käsittelevän henkilöstön tarvetta, asiantuntevan
neuvonnan ja käsittelyn takaamiseksi kauppa- ja yhdistysrekisteri-ilmoitusten käsittely keskitetään PRH:lle 1.9.2015 alkaen.
Samalla myös maistraattien asunto-osakeyhtiötehtävät siirtyvät PRH:lle.
T
oukokuussa käynnistyneellä Siistii hommaa -kampanjalla
halutaan innostaa nuoria hakeutumaan kiinteistöpalvelualan opintoihin ja töihin alan yrityksiin. Kampanjalla
pyritään myös vaikuttamaan yleisemmin kiinteistöpalvelualan
arvostukseen ja tuomaan esiin alan ammattilaisten työn merkitystä meidän jokaisen arkeen. Kampanjan taustalla on Kiinteistötyönantajat ry.
Lue lisää osoitteesta www.taloyhtio.net/49297.aspx
www.siistiihommaa .fi
••••••••••••••••••••••••••••••
•••••••••••••••••••••••••••••• 4
JäsenTIEDOTE
Ajankohtaista
Energiatodistusrekisteri kokoaa
energiatodistukset yhteen
Asuinkerrostalojen ylläpitokustannusindeksi nousi 3,6 prosenttia
R
KTI Ylläpitokustannusindeksi
akennusten energiatodistustietojärjestelmä otettiin käyttöön 1.5.2015. Energiatodistustietojärjestelmän ydin on
Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARAn ylläpitä-
A
suinkerrostalojen ylläpitokustannusindeksi nousi 3,6
prosenttia. Ilman korjauksia nousua oli koko Suomen
tasolla yksi prosentti. Ylläpitokustannusten nousu hidastui edellisistä vuosista, mihin vaikutti etenkin laskeneet
kiinteistöpalvelujen kustannukset, jotka laskivat viisi prosenttia
vuonna 2014.
mä energiatodistusrekisteri osoitteessa www.energiatodistusrekisteri.fi.
Rekisteri kokoaa laaditut energiatodistukset yhteen ja sieltä
voi etsiä tietoja esim. asuinkerrostalojen energiatodistuksista.
Rekisterin myötä saadaan myös tarkkaa tietoa siitä, millaista
rakennuskantaa Suomessa on.
www.kti.fi
••••••••••••••••••••••••••••••
••••••••••••••••••••••••••••••
Muutoksia Isännöinnin auktorisointi ISAssa
Asumisterveysasetus korvaa asumisterveysohjeen
I
S
sännöinnin auktorisointi ISAn asiamies- ja toimistotehtävät
hoidetaan elokuusta 2015 lähtien Isännöintiliitossa. Asiamieheksi on nimitetty johtaja Kaisa Leiwo. Asianajaja, varatuomari Jarmo Asikainen siirtyy auktorisointitoimikunnan
puheenjohtajaksi.
Isännöitsijän henkilökohtaisen pätevyysjärjestelmän valmistelu
siirretään samalla Isännöintiliitosta Isännöinnin auktorisointi
ISAan. Pätevyysjärjestelmä on tarkoitus ottaa käyttöön vuoden
2015 lopussa.
osiaali- ja terveysministeriön uudella asumisterveysasetuksella säädetään asunnon ja muun oleskelutilan
terveydellisistä olosuhteista sekä säädetään terveydensuojeluviranomaisten ulkopuolisten asiantuntijoiden pätevyysvaatimuksista.
Lue lisää osoitteesta www.taloyhtio.net/lakitieto/lakitietotiedotteet/49465.aspx
••••••••••••••••••••••••••••••
••••••••••••••••••••••••••••••
Vaikuttaminen
Kiinteistöliitto otti kantaa
asumisen tuki- ja verojärjestelmien
vaikuttavuuteen
Lausunnossaan Kiinteistöliitto esittää mm. kiinteistöverotuksen alarajojen poistamista ja perusteellisen kuntotutkimuksen
tekemistä kiinteistöverojärjestelmälle, kotitalousvähennyksen
ulottamista asunto-osakeyhtiöiden korjauksiin, asuntokaupan
varainsiirtoverokantojen yhdenmukaistamista, ASP-ikärajan
laskemista 15 vuoteen ja ensiasunnon hankinnan varainsiirtoverovapaus säilyttämistä. Kiinteistöliitto vastustaa mm.
laskennallisen asuntotulon verottamista sekä asuntolainojen
korkovähennyksen poistamista. Kannattaa perehtyä lausuntoon, joka on kokonaisuudessaan luettavissa Kiinteistöliiton
nettisivuilta: www.kiinteistoliitto.fi/palvelut/edunvalvonta/
Y
mpäristöministeriön asettama hankeryhmä selvitti asumisen tukijärjestelmän ja verotuksen vaikuttavuutta ja
tehokkuutta sekä teki toimenpide-ehdotuksia niiden
kehittämiseksi. Ympäristöministeriö pyysi sidosryhmiltä näkemyksiä hankeryhmän laatimasta Asumisen tuki- ja verojärjestelmien vaikuttavuus -raportista ja erityisesti sen sisältämistä
toimenpide-ehdotuksista. Kiinteistöliitto laati kattavan ja perusteellisen lausunnon ottaen vahvasti kantaa asumisen, asuntorakentamisen ja korjausrakentamisen tukiin, niihin liittyvään
sääntelyyn sekä asumisen verokohteluun.
viranomaislausunnot
5
JäsenTIEDOTE
Julkaisut ja tapahtumat
Tervetuloa Kiinteistö 2015
-messuille!
useita webinaareja
W
ebinaari on joustava ja kustannustehokas tapa
osallistua koulutukseen missä ikinä oletkin. Tarvitset vain tietokoneen tai muun mobiililaitteen, sekä
toimivan internetyhteyden.
Pääset seuraamaan luentoja ja halutessasi esittämään kysymyksiä luennoitsijalle - aivan kuten paikanpäällä. Voit myös
osallistua koulutukseen perinteiseen tapaan Kiinkon koulutustilassa.
Webinaarissa saat siis aivan saman tiedon kun paikalla ollessasi, mutta säästät matkakulut ja -ajan.
K
iinteistö 2015 -messut järjestetään Messukeskuksessa
Helsingissä 18.-20.11. Varaa ajankohta kalenteristasi jo
nyt!
Kiinteistöalan messukokonaisuus pitää sisällään kiinteistöjen
peruskorjaamisen ja ylläpidon, maalauksen, pintakäsittelyn,
julkisivujen kunnossapidon sekä viherrakentamisen ja suunnittelun. www.kiinteistomessut.fi
••••••••••••••••••••••••••••••
Tutustu webinaaritarjontaan ja lähde kokeilemaan: www.
kiinko.fi
Taloyhtiön hallitus,
tarkistitko tilinpäätöksen?
••••••••••••••••••••••••••••••
T
aloyhtiöiden tilinpäätökset laaditaan yleensä keväisin.
Vaikka tilinpäätöksen laatisi isännöintiyritys tai tilitoimisto, taloyhtiön hallitus on viime kädessä vastuussa sen
paikkansapitävyydestä. Hallituksen tulee siksi tarkistaa tilinpäätös ennen sen allekirjoittamista. Liian usein tarkistus jää
tekemättä.
Hallituksen pieni tilinpäätösopas ilmestyi 13.5.2015. Opas
auttaa lukemaan ja tulkitsemaan taloyhtiön tilinpäätöstä. Se
esittelee eri tilinpäätöslaskelmat (tuloslaskelman, taseen, toimintakertomuksen, liitetiedot ja tase-erittelyt) ja kertoo, mitä
niistä kannattaa tarkistaa. Opas kertoo myös, mitä vaatimuksia laki asettaa taloyhtiön tilinpäätökselle. Opas on tarkoitettu
taloyhtiön hallituksen jäsenille ja osakkaille, ja sen on kustantanut Kiinteistöalan Kustannus Oy.
Uutuuskirja:
Näin toimii asunto-osakeyhtiö
S
uositusta Näin toimii asunto-osakeyhtiö -kirjasta on
ilmestynyt uusi painos.
Kirjassa kerrotaan tiiviisti perusasiat asunto-osakeyhtiön toiminnasta ja hallinnosta. Siinä tarkastellaan muun muassa osakkaan oikeuksia ja velvollisuuksia, hallituksen ja isännöitsijän tehtäviä, taloyhtiön hallintoa ja taloudenhoitoa, korjaustoimintaa sekä
viestintää.
Kirja on tarkoitettu taloyhtiön osakkaille, hallituksen jäsenille ja
aloitteleville isännöitsijöille.
Tilaa kirja osoitteesta www.kiinkust.fi/tuote/nain-toimiiasunto-osakeyhtio
Tilaa kirja osoitteesta www.kiinkust.fi/tuote/hallituksenpieni-tilinpaatosopas
••••••••••••••••••••••••••••••
••••••••••••••••••••••••••••••
Tampuuri-Käyttäjäpäiväilmoittautuminen on alkanut!
1.–2.10.2015 Helsingin Kalastajatorpalla
J
älleen kerran mieletön kattaus huippuasiaa Tampuuri-Käyttäjäpäivillä. Ajankohtaisia asioita asuttamisen, vuokra-/
vastikereskontran, velkaosuuslaskennan sekä isännöinnin
saralta. TampuuriX, Tampuuri iPad, Energiatehokkaita ratkaisuja, Hankeviestintää Tampuurilla, Tampuurin API-rajapinnat,
Kiinteistön laadunhallintaa... Lisämausteina puhekoulutusta,
työyhteisötaitoja sekä tuttuun tapaan verkostoitumista, viihtymistä, musiikkia ja hyvää seuraa!
Seuraa meitä Facebookissa:
https://www.facebook.com/
kiinteistoliitto.kantahame
Katso koko ohjelmatarjonta ja ilmoittaudu heti mukaan:
www.tampuuri.fi/kayttajapaivat2015
••••••••••••••••••••••••••••
6
JäsenTIEDOTE
Oikeustapauksia
Vaasan hovioikeus 29.4.2015; tuomio nro 196;
dnro S 14/429
kiinteistöön edellä tarkoitettujen saatavien vakuudeksi ja panttikirjat oli annettu B:lle myötäpuolineen. Vierasvelkapantin antaminen GT:n ja A:n veloista oli ollut Asunto Oy:n toiminnan
tarkoituksen mukaista ja se oli palvellut yhtiön etua. Pantin
antaminen ei ollut laitonta varojenjakoa eikä asunto-osakeyhtiölain 11 luvun 7 §:n vastaista. Vapaan pääoman jakamista
koskevat rajoitukset eivät soveltuneet tapaukseen eikä Asunto
Oy:n velkojien suojaa näytetty loukatun. Asunto Oy ei ollut
oikeutettu vetoamaan panttauksen pätemättömyyteen.
Vastikkeen perusteen tulee olla säännelty yhtiöjärjestyksessä
niin yksiselitteisesti, että osakkeenomistaja voi arvioida vastikevelvollisuuttaan pelkästään yhtiöjärjestyksen perusteella.
AsOy:n yhtiöjärjestyksen 6 §:n 1 momentin sanamuoto oli
sellainen, että Ky oli voinut perustellusti tulkita sitä niin, että
se voi suorittaa peruskorjauksista aiheutuvien menojen huoneistokohtaisen rahoitusosuuden yhdellä kertaa niin, että rahoitusosuus määräytyy Ky:n osakemäärän mukaan eli jyvittämättömänä.
••••••••••••••••••••••••••••••
Vaasan hovioikeus 2.7.2015; nro 334;
dnro S 14/783 (vailla lainvoimaa 6.7.2015)
••••••••••••••••••••••••••••••
Rovaniemen hovioikeus 24.7.2015; nro 401;
dnro S 15/438 (vailla lainvoimaa 27.7.2015)
B oli muuttanut huoneistosta 13.2.2011. A oli 10.2.2011 tehdyllä vuokrasopimuksella vuokrannut B:ltä vapautuneen huoneiston osan C:lle 15.2.2011. C oli myös maksanut vuokraa
A:lle 15.2.2011 alkaen. Riitaista oli, olivatko B ja A olivat sopineet, että B saa puolet helmikuun vuokrasta takaisin. B:n
oli A:n kertomuksen mukaan katsottu olleen aloitteellinen ja
etsineen A:lle uuden vuokralaisen, C:n. C:n todistelukertomukseenkin nojaten KO ja HO katsoivat vuokranpalautuksesta sovitun ja B:n ollen siten oikeutettu saamaan takaisin A:lta
puolet helmikuun vuokrasta.
Huoneenvuokrasaatavaa koskevassa jutussa KO oli katsonut,
että AHVL 63 §:n 1 momentin sananmuodon mukaisen tulkinnan perusteella ensivuokralaisella ei ollut oikeutta purkaa
ensivuokasopimusta jälleenvuokralaisen terveydelle aiheutuvan ilmeisen vaaran perusteella. Huoneistossa ei ollut todettu
terveyshaittaa eikä huoneiston siten katsottu olleen asumiskelvoton, ja pelkän hajun perusteella ei voitu näyttää sitä, että
huoneistossa oli ollut terveyshaitta. HO ei myöntänyt asiassa
jatkokäsittelylupaa.
••••••••••••••••••••••••••••••
••••••••••••••••••••••••••••••
Helsingin hovioikeus 12.6.2015; nro 5/125767;
dnro R 14/776 (vailla lainvoimaa 22.6.2015)
Vaasan hovioikeus 7.7.2015; nro 351;
dnro S 14/1265 (vailla lainvoimaa 10.7.2015)
HO:n mukaan Asunto Oy:n hallituksen kokouksen pöytäkirjaan
20.3.2012 hallintaanottovaroituksen antamisen perusteeksi
kirjatut seikat eivät olleet siten virheellisiä, että kunnianloukkauksen tunnusmerkistö täyttyisi. Näin ollen B:n A:ta ja hänen
myötäpuoliaan vastaan ajama syyte kunnianloukkauksesta oli
hylättävä. KO:n tuomiot kumottiin.
HO katsoi KO:n tavoin, että kaupunki oli vesihuoltolaitoksen
omistajana vastuussa kiinteistöosakeyhtiölle jätevesiviemärin
tulvimisesta aiheutuneesta vahingosta mutta ei poikkeuksellisesta sadevesiviemärien tulvimisen aiheuttamasta vahingosta.
Sateen oli näytetty olleen poikkeuksellisen voimakasta, ja sadevesijärjestelmän tulvimisen oli näytetty aiheutuneen ylivoimaisesta tapahtumasta eikä kaupungin laiminlyönnistä huolehtia sadevesiviemärin mitoituksesta ja kunnosta. Näin ollen
kaupunki ei ollut korvausvelvollinen kiinteistöosakeyhtiölle
sadevesiviemärin tulvimisen aiheuttamasta vahingosta. Kaupunki ei kuitenkaan ollut näyttänyt, että kiinteistöosakeyhtiön
jätevesiviemäri olisi tulvinut muusta kuin sellaisesta syystä, josta kaupunki vesihuoltolaitoksen omistajan oli vastuussa, koska
ei kyetty näyttämään, oliko hulevesien ohjautuminen jätevesiverkostoon johtunut erillisjärjestelmän toimimattomuudesta
aiheutuneesta vesien sekaantumisesta vai muusta syystä. Kaupunki oli siten korvausvastuussa kiinteistöosakeyhtiölle jätevesiviemärin tulvimisesta aiheutuneesta vahingosta.
••••••••••••••••••••••••••••••
Turun hovioikeus 7.8.2015; nro 275;
dnro S 14/1176 (vailla lainvoimaa 13.8.2015)
Asunnolle oli valokuvien avulla näytetty aiheutuneen vahinkoa, jota ei voitu katsoa tavanomaiseksi kulumiseksi. Näistä
vahingoista vuokralainen oli velvollinen suorittamaan vuokranantajalle vahingonkorvausta. Vuokralainen oli KO:ssa tuomittu korvaamaan myös kuluja, jotka olivat aiheutuneet mm.
asunnon siivouksesta, rikkoutuneista ovista, rikkoutuneesta
vaate- sekä siivouskaapista ja rikkoutuneesta wc:n peilikaapista sekä sähkölieden ja jääkaapin vaihtamisesta.
••••••••••••••••••••••••••••••
••••••••••••••••••••••••••••••
Helsingin hovioikeus 13.8.2015; nro 1135;
S 14/1673
Helsingin hovioikeus 7.7.2015; nro 1079;
dnro S 14/2893 (vailla lainvoimaa 7.7.2015)
Vuokralainen oli toistuvasti maksanut vuokriaan olennaisesti
myöhässä. Maksamatta olevien vuokrien määrä vastasi yli viiden kuukauden vuokraa eli laiminlyönnin merkityksen ei katsottu olevan vähäinen. Vuokranantajalla oli ollut oikeus purkaa
vuokrasopimus.
GT on Asunto Oy:n ainoa osakkeenomistaja. A on ainoa GT:n
osakkeenomistaja. B:llä on myötäpuolineen GT:ltä ja A:lta
määriltään riidattomat ja erääntyneet saatavat. Asunto Oy oli
yhtiökokouksessa päättänyt hakea kiinnityksen omistamaansa
7
Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tapahtumia
Puheenjohtajakoulutus 1.10.2015
• Hallituksen puheenjohtajan rooli taloyhtiössä ja hallitustyöskentelyssä
• Hyvän puheenjohtajan ominaisuudet sekä puheenjohtajan ja isännöitsijän yhteistyö, jne
Kouluttaja: Kaisu Terkki, Suomen Kiinteistöliitto
Aika: 1.10. klo 18:00–21:00
Paikka: Hämeenlinnan Raatihuone
Ilmoittautumiset 29.9. mennessä
Kiinteistöturvallisuus 3.11.2015
• Vastuut ja velvoitteet
• Vakuutusturva
Kouluttajat: Tuomas Jurvelin, Safetum Oy ja Antero Miikki Colemont Finland Oy
Aika: tiistai 3.11. klo 18:00–21:00
Paikka: Hämeenlinnan Raatihuone
Ilmoittautumiset 2.11. mennessä
Puheenjohtajailta Forssassa 18.11.2015
Aika: tiistai 18.11 klo 18.00–22.00
Paikka: Pumpulienkeli
Ilmoittautumiset 14.11. mennessä
Taloyhtiön talouskurssi 24.11.2015
• Talousnäkymät
• Talousarvio-ohje tulevalle vuodelle
• Hoito- ja ylläpitokulujen rakenne ja kehitys, jne
Kouluttaja: Jukka Kero
Aika: tiistai 24.11. klo 18:00–21:00
Paikka: Hämeenlinnan Raatihuone
Ilmoittautumiset 23.11. mennessä
Syyskokous 2.12.2015
Aika: keskiviikko 2.12. klo 18:00
Paikka: Hämeenlinnan Raatihuone
Ilmoittautumiset 30.11. mennessä
tuksista
mista koulu
me.
Videot aiem
nettisivuiltam
katsottavissa
Ilmoittautumiset:
www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame
Kaikki tilaisuudet ovat jäsenillemme maksuttomia!