SATAKUNNAN ULOSOTTOVIRASTO PL 44, Valtakatu 12 C 28100 PORI Puhelin 029 56 26600, Telekopio 029 56 26633 MYYNTIESITE 20.12.2015 Sähköposti satakunta.uo@oikeus.fi MYYDÄÄN ULOSMITATTU ASUNTO-OSAKE RIVITALOSSA 2H+K+S SASTAMALAN KARKUSSA Huutokauppa - aika - paikka Esittely Tiedustelut 29.12.2015 kello 10:00 Satakunnan ulosottovirasto, Huittisten toimipaikka, Virastokatu 3, 32700 Huittinen Tiistaina 22.12.2015 klo 14:30 - 15:30 Kihlakunnanulosottomies Taina Hiljanen, puh. 029 56 25562, taina.hiljanen@oikeus.fi Myytävän omaisuuden tiedot Paikka Kunta Osoite Sastamala Kirjurinkatu 12 A 4, 38100 Sastamala Rakennukset Kuuluu kiinteistöön 790-434-5-106 Rakennustyyppi Rivitalo Rakennusvuosi 1983 Kerrosmäärä 1/1 Pohjapinta-ala 382,5 m2 Rakennusmateriaali Puu, tiili Seinärakenne Puurunko / tiiliverhous Kattotyyppi ja kattomateriaali Harjakatto / tiili Lämmitys Sähkölämmitys Pysäköintitilat Pistokepaikkoja pihalla 7 kpl Tehdyt peruskorjaukset 2014: Vesikourujen uusiminen, piha-alueiden korjaus as 1 ja 2 edestä, lukkojen ja avainten uusiminen, normaalit vuosikorjaukset. MYYNTIESITE 1 2013: Taloyhtiön B-talossa ollut laaja yhtiön korjausvastuulle kuulunut vesivahinko, jonka korjauksen yhteydessä on uusittu käyttövesiputket. A-talon ulko- ja väliseinät on tutkittu ja todettu kuiviksi. Salaojitus ja patolevyjen asennus. Tulevat korjaukset Ilmanvaihtokanavien nuohous 2015, yläpohjan lisäeristäminen 2017, julkisivujen huoltomaalaus 2017, ulko-ovien ja takaovien uusiminen 2019. Ks. yhtiön kunnossapitotarveselvitys liitteenä. Asunto- tai kiinteistöosakeyhtiö Yhtiön nimi Asunto Oy Karkun Rivitalo Isännöitsijän yhteystiedot Mouhijärven Tili ja Isännöinti Oy, Jani Iso-Kukkula p. 03 5181 536. Kiinteistönhoito Osakkaat itse. Talviaurauksen hoitaa siihen erikseen määrätty henkilö (Simppa). Asuntojen lukumäärä 7 Muut tiedot Oma tontti 2365 m2. Ei energiatodistusta. Huoneisto Huoneiden lukumäärä Huoneiston kokoonpano Asuinpinta-ala Osakkeiden numerot Kerros Pintamateriaalit Keittiön varusteet Kylpyhuoneen varusteet Sauna Muut varusteet Säilytystilat Muut huoneistoon kuuluvat tilat Huoneistoon kuuluvat pysäköintitilat Toteutetut remontit Tehdyt kuntotarkastukset Vapautuminen Muut tiedot 2 2 h + k + s + wc 62,5 m2 118-179 1/1 Lattiat muovimattoa, seinät lastulevyä / tapettia, katto puupaneelia Jääkaappi-pakastin, astianpesukone, sähköliesi, liesituuletin, hana+allas Lattia ja seinät kaakeloitu, suihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys Lattia kaakeloitu, seinät puupaneelia, lauteet, sähkökiuas, lämminvesivaraaja Erillinen wc: Lattia muovimattoa, seinät maalattu, wc-istuin (rikki), allas+hana. Ikkunoissa sälekaihtimet, sähköpatterit Vaatehuone makuuhuoneen yhteydessä. Huoneistossa ei ole kiinteitä/irrallisia vaatekaappeja. Kylmä varasto Autopaikka pihalla. Pistokkeellinen paikka on 5,00 eur/kk. Huoneistossa on tapahtunut vesivahinko ennen haltuunottopäätöstä; yhtiö on suorittanut korjauksen. Satakunnan Rakennekuivaus Oy:n 13.10.2015 suorittama huoneiston kuntotarkastus (ks. liite). Mittauspöytäkirjasta ilmenee mm. tietoja huoneistosta, havainnoista, mittaustuloksista ja toimenpide-ehdotuksia. Myös viat, puutteet ja korjausehdotukset ilmenevät mainitusta mittauspöytäkirjasta. Ostajaehdokkaiden kannattaa tutustua tarkasti mainittuun mittauspöytäkirjaan. Heti vapaa Huoneiston takapiha-alue on taloyhtiön omistuksessa. Käytännössä takapiha on asukkaiden käytössä, mutta ei päätyaitaan asti. Vakiintuneen käytännön mukaan sivuaitojen välinen alue on osakkaan käytössä. Ostajan on syytä tutustua myyntikohteeseen ennen tarjouksen tekemistä. Katso huoneistossa havaitut viat ja puutteet Satakunnan Rakennuskuivaus Oy:n laatimasta pöytäkirjasta. Huoneisto on otettu yhtiön hallintaan. Huoneisto on ollut vuokrattuna 31.10.2015 asti. Vastikkeet ja muut maksut Yhtiövastike Hoitovastike Vesimaksu Muut maksut 153,02 e/kk 155,00 e/kk 18,00 e/hlö/kk Yhtiövastike: Rahoitusvastike 153,02 €/kk + hoitovastike 155,00 €/kk. Lisäksi mahdollinen pistokepaikka autolle 5,00 €/kk. A4 huoneiston vastikevelka 4.649,94 eur per 25.12.2015 ajalta 25.10.2014 - MYYNTIESITE 2 25.12.2015. Maksut 7.10.2015 päivätyn isännöitsijän todistuksen mukaisesti, määrä tarkastettu 18.12.2015. Asiakohtaiset myyntiehdot Tarjousten esittämistapa Tarjoukset esitetään huutokaupassa suullisin nostotarjouksin. Vähimmäiskorotus 500 Alin hyväksyttävä tarjous 4.600 euroa. Ulosottomiehellä on oikeus hyväksyä tai hylätä korkein esitetty tarjous. Ulosottomies ei saa kuitenkaan hyväksyä tarjousta, jos tarjous selvästi alittaa omaisuuden käyvän hinnan paikkakunnalla. Maksuehdot - käsiraha Ostajan on heti suoritettava käsirahana 20 prosentin osuus kauppahinnasta. Käsirahaksi kelpaa käteinen raha, pankkishekki tai välittömästi tapahtuva tilillepano Satakunnan ulosottoviraston virkavaraintilille. Käsirahaa ei voi maksaa luottokortilla. - maksuaika Mikäli korkein tarjous hyväksytään, ostaja saa tarvittaessa loppukauppahinnalle maksuaikaa 9.2.2016 asti. Myönnetyltä maksuajalta ostajan tulee maksaa korkoa korkolain 3 §:n 2 momentin mukaisesti koko kauppasummalle myyntipäivästä lukien (ks. yleiset huutokauppaehdot). Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvotteet ja oikeudet Huoneistoon kohdistuu pääomalainaa per 30.9.2015 yhteensä 26.696,17 euroa. Laina voidaan maksaa pois yhtiöjärjestyksessä määrätyllä tavalla. 7.10.2015 päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukaan huoneiston A4 vastikerästit ovat 4.694,52 eur per 25.9.2015 ajalta 25.10.2014 - 25.9.2015. Määrä on tarkastettu 18.12.2015: 4.649,94 euroa ajalta 25.10.2014 - 25.12.2015. Asunto-osakeyhtiön vastikesaatavat tarkentuvat vielä myynnin päätyttyä. Muut tiedot Myytyyn omaisuuteen kohdistuvat panttioikeudet raukeavat ja osakekirja luovutetaan ostajalle, kun kauppahinta on ulosottoviranomaiselle kokonaan maksettu ja myynti on saanut lainvoiman. Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottomiehen toimittamalla huutokaupalla noudattaen ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja. Yhtiökokous on 12.3.2014 tehnyt päätöksen huoneiston haltuun ottamisesta kolmeksi vuodeksi. Päätös on lainvoimainen. Asunto on ollut vuokrattuna ajalla 1.9.2014-31.10.2015. Isännöitsijä on kirjallisesti ilmoittanut, että haltuunotto tullaan purkamaan, kun yhtiön kaikki saatavat on kuitattu saaduksi. Ostaja on vastuussa maksamattomista vastikkeista ja muista asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 2 §:n mukaisista maksuista eli ne jäävät ostajan maksettavaksi kauppahinnan lisäksi. Tällaisia maksuja ovat mm. vastikevelka. Uusi omistaja ei kuitenkaan vastaa sellaisesta entisen omistajan laiminlyömästä yhtiövastikkeesta tai maksusta, jota ei ole mainittu isännöitsijäntodistuksessa ja joka on erääntynyt maksettavaksi ennen todistuksen päiväystä. Huoneistoon kohdistuu isännöitsijän ilmoituksen mukaan maksamatonta velkaa taloyhtiölle yhteensä 4.694,52 eur per 25.9.2015 ajalta 25.10.2014 - 25.9.2015. Määrä on tarkastettu 18.12.2015: 4.649,94 euroa ajalta 25.10.2014 - 25.12.2015. Vastikerästin määrä tarkistetaan omistusoikeuden siirtohetken päivään. Ostajan on maksettava kaupasta menevä varainsiirtovero (2 %) ellei ostajaa ole vapautettu varainsiirtoverovelvollisuudesta. Vero tulee olla maksettuna ennen osakekirjan luovuttamista. Varainsiirtovero lasketaan kauppahinnasta, osakkeisiin kohdistuvasta lainaosuudesta ja maksamattomista vastikkeista. Ulosottovalitus huutokauppaan liittyvästä, myyntiä edeltävästä toimesta on tehtävä MYYNTIESITE 3 Muutoksenhaku kolmen viikon määräajassa huutokaupasta lukien. Valitusosoitus liitetään huutokaupasta tehtävään pöytäkirjaan. Niina Lanz Kihlakunnanvouti Huittisten toimipaikka Liitteet - Yleiset huutokauppaehdot - Isännöitsijän todistus - Toimintakertomus v. 2014 - Tuloslaskelma 1.1.2014-31.12.2014 - Talousarvio 1.1.2015-31.12.2015 - Yhtiöjärjestys - Pohjapiirustus - Yhtiön kunnossapitotarveselvitys 2015 - Satakunnan Rakennekuivaus Oy:n mittauspöytäkirja MYYNTIESITE 4