1. No category

Asemakaavan muutos
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 §)
5.6.2015
Kaava-alueen nimi
Kytötien ja Laurilantien kulma
Dnro
KAUKE 849/2015
Kaavatunnus
130011
Aloite tai hakija
Kuljetus ja Maanrakennus P. Salonen Oy on anonut asemakaavan muutosta korttelissa
1353 sijaitseville tiloille Rn:o 401-13:76, 401-13:77, 401-13:34 ja 401-13:131. Hanke
sisältyy vuoden 2015 kaavoituskatsaukseen, (kh 9.2.2015 § 36).
Suunnittelualue
Suunnittelualue sijaitsee Kytötien ja Laurilantien kulmassa, noin kolme kilometriä
Järvenpään keskusta pohjoiseen. Alueella toimii puusepänliike Järvinen Oy vanhoine
1940 -luvun asuinrakennuksineen ja 1960 -luvun tuotantorakennuksineen. Muilta osin
suunnittelualue on rakentamaton. Etelässä ja Kytötien itäpuolella alue rajoittuu
pääosin 1990 -luvun pientaloihin. Lännessä alue rajoittuu Hämeenpuistoon.
Laurilantien pohjoispuoli on kaavoittamatonta Järvenpään hautausmaan metsäaluetta.
Suunnittelualueen koko on noin 0,47 ha. Suunnittelualueen pohjoisosa on Järvenpään
Seurakunnan ja eteläosa yksityisessä omistuksessa.
Asemakaavan muutos koskee Isokydön kaupunginosan korttelin 1353 pohjoisosan
erillispientalojen ja yhdistetty liike- ja teollisuusrakennustenkorttelialuetta sekä
puistoaluetta.
Suunnittelualueen sijainti Laurilantien ja Kytötien kulmassa.
Tavoitteet
Asemakaavamuutoksen tavoitteena on korttelin 1353 pohjoisosan maankäytön
tehostaminen asuinpientalojen korttelialueena Järvenpään yleiskaavan 2020
mukaisesti. Kaavasuunnittelulla tutkitaan mahdollisuudet muuttaa pääosa nykyistä
erillispientalo- ja yhdistettyä liike- ja teollisuusrakennusten asemakaavaa asumiselle ja
liittää kortteliin Kytötien ja Laurilantien kulmassa oleva pieni puistoalue. Korttelin
pohjoisosa on tarkoitus toteuttaa asunto-osakeyhtiömuotoisena yksikerroksisena
rivitalotonttina. Tavoitteena on myös varmistaa alueen puusepän verstaan
toimintaedellytykset osoittamalla liiketoiminnalle oma tontti korttelin länsikulmaan.
Alueelle laaditaan maankäyttösopimus, joka viedään kaupunginhallituksen
hyväksyttäväksi ennen asemakaavan hyväksymistä.
Asemakaavamuutoksen vaikutukset ympäristöön on pieni. Alueen pääkäyttötarkoitus
säilytetään asumiselle ja oleva liiketoiminta säilyy korttelissa. Kortteli laajenee
pohjoiseen kun Laurilantien ja Kytötien kulmassa oleva hoitamaton puistoalue
liitetään kortteliin eikä alueen kokonaisrakennusoikeus juuri nouse. Asemakaavan
muutos käsitellään vaikutuksiltaan ei merkittävänä asemakaavamuutoksena, jonka
hyväksyy kaupunkikehityslautakunta.
Yleiskaava
Järvenpään kaupungin yleiskaavassa 2020 (kv 9.8.2004 § 64) suunnittelualue on
osoitettu pientaloalueeksi merkinnällä AP. Alueen tonttitehokkuudeksi suositellaan
e=0,25–0,4.
Ote Järvenpään yleiskaavasta 2020. Kaava-alueen sijainti valkoisella.
Asemakaava
Suunnittelualueella voimassa oleva asemakaava (13/5) on vahvistettu 31.5.1983.
Alueen eteläosa on voimassa olevassa asemakaavassa erillispientalojen korttelialuetta
(AP-16), jossa 25% asemakaavan rakennusoikeudesta saa käyttää liike-, myymälä-,
työ- ynnä muiksi palvelutiloiksi, joissa harjoitettu toiminta ei saa aiheuttaa lian, melun
yms. muodossa kohtuutonta rasitusta tontilla tai lähellä asuville eikä tonttia saa käyttää
ympäristöä rumentavaan tai häiritsevään varastoimiseen. Pientalokortteliosan
rakennusoikeus on e=0,2 ja sen suurin sallittu kerrosluku I½.
Suunnittelualueen keskiosa on yhdistetty liike- ja teollisuusrakennusten korttelialuetta
(ALT-1), jonka tontille saa rakentaa enintään 2 asuntoa kiinteistön henkilökuntaa
varten. Tontilla harjoitettu toiminta ei saa aiheuttaa lian, melun yms. muodossa
kohtuutonta rasitusta ympäristön asukkaille. Ulkovarastointi on sallittu vain alueella,
jolla on näköesteinen siisti aitaus. Liike- ja teollisuustontin rakennusoikeus on e=0,25
ja sen kerrosluku on yksi.
Alueen pohjoisosa Kytötien ja Laurilantien risteyksessä on puistoa (VP).
Ote voimassa olevasta asemakaavasta. Kaavamuutosalue punaisella rajattuna.
Osalliset





Vaikutusten arviointi
Asemakaavan toteuttamisen välittömiä ja välillisiä vaikutuksia arvioidaan suunnittelun
yhteydessä (MRL 9 § ja Maankäyttö- ja rakennusasetus 1 §). Arvioitavia vaikutuksia
ovat muun muassa vaikutukset rakennettuun ympäristöön, luontoon ja maisemaan,
liikenteeseen sekä tekniseen huoltoon. Vaikutuksia arvioidaan asiantuntija-arvioin
kaupungin omana työnä ja tulokset esitetään kaavaselostuksen yhteydessä.
Vaikutusten arviointi perustuu alueelta käytössä oleviin perustietoihin, suoritettaviin
maastokäynteihin, aluetta koskeviin selvityksiin, osallisilta saataviin lähtötietoihin
sekä lausuntoihin ja muuhun palautteeseen.
Tiedottaminen
Asemakaavan vireilletulosta, nähtävilläolosta, hyväksymisestä ja voimaantulosta
tiedotetaan kuulutuksella kaupungin ilmoitustaululla ja kaupungin internet-sivuilla
www.jarvenpaa.fi sekä lähettämällä kirje kaava-alueen ja naapuritonttien
maanomistajille ja haltijoille. Suunnitelma-asiakirjat ovat nähtävänä Seutulantalon
palvelupisteessä (Seutulantie 12, 1. kerros) ja Järvenpään kaupungin internet-sivuilla.
Kaava-alueen maanomistajat
Naapuritonttien omistajat, haltijat ja asukkaat
Kaupungin asiantuntijaviranomaiset
Muut viranomaiset
Muut, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa
Valmistelu
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä koko kaavasuunnittelun ajan
Seutulantalon palvelupisteessä ja siihen voidaan tehdä tarkennuksia koko
valmisteluvaiheen ajan, kunnes kaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Osallisilla
on ennen ehdotuksen julkista nähtäville asettamista oikeus ehdottaa Uudenmaan ELYkeskukselle neuvottelun käymistä OAS:n riittävyydestä.
Asemakaavan muutosluonnos asetetaan nähtäväksi (MRL 62 §, MRA 30 §) 14 päivän
ajaksi kesäkuussa 2015. Luonnosta koskevat mielipiteet tulee jättää Seutulantalon
palvelupisteeseen kuulutuksessa ilmoitettuun määräaikaan mennessä.
Asemakaavaluonnoksesta pyydetään ennakkolausunnot seuraavilta tahoilta:
 Järvenpään Vesi





Keski-Uudenmaan Pelastuslaitos
Caruna Oy
Fortum Power And Heat Oy
Teliasonera Finland Oyj
Elisa Networks Oyj
Ehdotus
Kaupunkikehityslautakunta hyväksyy asemakaavan muutosehdotuksen ja se asetetaan
julkisesti nähtäville 14 päivän ajaksi (MRL 65§, MRA 27§) arviolta syyskuussa 2015.
Ehdotusta koskevat muistutukset tulee jättää kirjallisena määräaikaan mennessä
Seutulantalon palvelupisteeseen. Kaupunkikehityslautakunta käsittelee ja hyväksyy
lausuntoihin ja muistutuksiin annettavat vastineet.
Hyväksyminen
Kaupunkikehityslautakunta hyväksyy asemakaavan muutoksen arviolta marraskuussa
2015. Kaupunkikehityslautakunnan päätöksestä on mahdollisuus valittaa 30 päivän
kuluessa Helsingin hallinto-oikeuteen. Valitusote lautakunnan päätöksestä on
pyydettävä erikseen Järvenpään kaupungin hallintopalveluista.
Kaava-alueen kiinteistönomistajille ja rajanaapuritonttien omistajille tiedotetaan
hyväksymispäätöksestä kirjeitse. Asemakaava tulee voimaan, kun lainvoiman
saaneesta päätöksestä ilmoitetaan kuulutuksella.
Yhteystiedot
Asemakaava laaditaan Järvenpään kaupungin asemakaavoituksessa virkamiestyönä.
Sähköpostiosoitteet ovat muotoa: etunimi.sukunimi@jarvenpaa.fi
Järvenpään kaupunki
Kaupunkikehitys,
kaavoitus ja liikenne
Seutulantie 12
PL 41, 04401 Järvenpää
Kaavoitusjohtaja
Sampo Perttula
040 315 2005
Seutulantalon palvelupiste
(09) 2719 2880
tekninen.palvelu@jarvenpaa.fi
Järvenpäässä
5.6.2015
Sampo Perttula
kaavoitusjohtaja
Åsa Graeffe
kaavoitusinsinööri
Kaavoitusinsinööri
Åsa Graeffe
040 315 2723