1. No category

Uudenkaupungin kaupunki
Ak 1904
Hallinto- ja kehittämiskeskus
Maankäyttöpalvelut
1. Perus- ja tunnistetiedot
1.1
Tunnistetiedot
Asemakaavan muutos koskee:
HIU, 19. kaupunginosan
kortteleita 20-21 (AO)
HIU, 19. KAUPUNGINOSAN KORTTELIT 20 - 21 ASEMAKAAVAN
MUUTOS
Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 12.02.2015 päivättyä asemakaavan muutoskarttaa.
Asemakaavan muutoksella muodostuu:
HIU, 19. kaupunginosan
kortteli 8 (AO)
tontit 3 - 5.
Asemakaavan tunnus: 895 1904
Asemakaavan päiväys :
Kaavan laatija: Leena Arvela-Hellén, p 0500 743 087
osoite: Uudenkaupungin kaupunki, maankäyttöpalvelut
PL 20 23501 Uusikaupunki,
email: leena.arvela-hellen@uusikaupunki.fi
Vireilletulosta ilmoitettu:
Kaupunginhallitus (luonnos näht.olo):
Kaupunginhallitus (ehdotus näht.olo):
Kaupunginhallitus hyväksynyt:
1.4
1.2
Kaava-alueen sijainti
1.
PERUSTUNNISTETIEDOT……………………………………..
Asemakaavan muutosalue sijaitsee Hiun asuntoalueen kaakkoispuolella, Niitynlaidanpolun pohjoispäässä.
Torilta on matkaa ko. alueelle n. 2 km pohjoiseen.
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
Tunnistetiedot
Kaava-alueen sijainti
Kaavan nimi ja tarkoitus
Selostuksensisällysluettelo…………………………………..…..
Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista
2.
TIIVISTELMÄ…………………………………………….……….
2.1
2.2
Kaavaprosessin vaiheet
Asemakaava ja asemakaavan muutos
3.
LÄHTÖKOHDAT………………………………………….…….
3.1
3.2
Selvitys suunnittelualueen oloista
Suunnittelutilanne
4.
ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SUUNNITTELUN VAIHEET.
4.1
4.2
4.3
4.4
Asemakaavan muutoksen suunnittelun tarve
Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset
Osallistuminen ja yhteistyö
Asemakaavan muutoksen tavoitteet
5.
ASEMAKAAVAN MUUTOKSENKUVAUS…………………
5.1
5.2
5.3
5.6
Kaavan rakenne ja mitoitus
Kaavan aluevaraukset
Kaavan vaikutukset
Kaavamerkinnät ja –määräykset
6.
ASEMAKAAVAN MUUTOKSETOTEUTUS…………………
6.1
Toteutuminen ja ajoitus
Sijaintikartta
1.3
Selostuksen sisällysluettelo
Kaavan nimi ja tarkoitus
HIU, 19. kaupunginosan kortteli 20-21.
Kaavamuutoksen tarkoituksena on yhdistää korttelit 20 ja 21 kortteliin
HIU, 19. kaupunginosan kortteliin 8.
1.5
Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista
Liite
Liite
Liite
Liite
Liite
Liite
Liite
Liite
1
2
3
4
5
6
7
8
Sijaintikartta
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
Ote Maakuntakaavasta
Ote Uudenkaupungin keskeisen alueen yleiskaavasta
Ote ajantasa-asemakaavasta
Asemakaavan poistokartta, merkinnät ja määräykset
Asemakaavan muutos, asemakaavamerkinnät ja -määräykset
Asemakaavan seurantalomake
-Maakuntakaava
Varsinais-Suomen maakuntakaavassa joka on ympäristöministeriön
vahvistama 20.3.2013 alue on taajamatoimintojen alue (A) joka on
varattu pääasiassa valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti
merkittäväksi asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueeksi.
Sisältää asuinalueiden lisäksi paikallisia palvelukeskuksia, työpaikkaalueita ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia, pienehköjä
teollisuusalueita sekä seututeitä pienempiä liikenneväyliä,
lähivirkistysalueita sekä erityisalueita.
2. Tiivistelmä
2.1
Kaavaprosessin vaiheet
Kaavamuutoksella korjataan ainoastaan tekninen virhe.
Kaupunginhallitus käsitteli XXXXXXXXXX kaavahakemuksen, ja päätti
samalla kaavan aloittamisesta ja kaavan käynnistämisestä.
Asemakaavan muutoksen vireilletulo, osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja luonnosvaihe päätettiin laittaa nähtäville ja samalla kuulla osallisia.
Vireilletulo, OAS ja kaavan muutosluonnos asetettiin nähtäville
mielipiteiden ilmaisua varten (MRL 62§) XXXXXXXXXXXX.
Kaavaluonnoksesta jätettiin X ( X) kirjallista mielipidettä. Tämän jälkeen
kaupunginhallitus esittää kaavan muutoehdotuksen nähtäville asettamista varten. Kaupunginhallitus asetti kaavamuutosehdotuksen
nähtäville XXXXXXX. Kaupunginhallitus hyväksyy kaavamuutoksen
vuonna 2015.
-Yleiskaava
Keskeisen alueen yleiskaavassa, joka on vahvistettu 15.3.1994,
alue on varattu pientalovaltaiseksi alueeksi (AP-1).
-Asemakaava
Alueella on voimassa 13.12.2011 vahvistettu asemakaava, jossa alue on määritelty erillispientalojen korttelialueeksi (AO).
-Rakennusjärjestys
Uudenkaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 15.02.2002. Rakennusjärjestyksen muutos on vireillä.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä kaavoituksen vireilletulosta ja kaavaluonnoksesta ilmoitettiin paikallislehdissä ja kaupungin
ilmoitustaululla XXXXXXXXX.
2.2
-Tonttijako ja –rekisteri
Muutettava alue on maarekisterialuetta.
Asemakaava
Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on muuttaa kaavaa kortteleiden
Hiu, 19. kaupunginosan 20-21 osalta. Kaavamuutoksella korjataan
tekninen virhe, jossa kaavassa on esitetty kaksi erillistä kortttelia, vaikka
se kuuluisi muodostaa yhden korttelin. Tontit ovat olleet kiinni
ainoastaan yhdestä kulmapisteestä ja siitä syystä ajatuksena oli
muodostaa kaksi korttelia. Muilta osin kaavanmääräykset ja muut eivät
muutu.
-Rakennuskiellot
Tontti Hiu, 19. - 21-22 ei ole rakennuskiellossa.
-Pohjakartta
Alueen pohjakarttaa on täydennetty muutosten myötä.
4. Asemakaavan suunnittelun vaiheet
3. Lähtökohdat
4.1
3.1
Selvitys suunnittelualueen oloista
Asemakaavan muutosalueella sijaitsee kaksi (2) omakotirakennusta,
yksi Niitynlaidanpolun ja yksi Julinintien varrella. Lisäksi
Niitynlaidanpolulle muodostetaan yksi uusi omakotitalon tontti, jolla
sijaitsee rakennuksia.
3.2
Suunnittelutilanne
Asemakaavan suunnittelun tarve
Kaupunki kaavoitti korttelit Hiu, 19. - 20-21 vuonna 2011, mutta siinä
tapahtuneen virheen vuoksi kaavaa muutetaan uudelleen em. kortteleissa.
4.2
Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset
Asemakaavan muutos ei sisälly kaupungin kaavoitusohjelmaan 20152016, vaan se tuli kaavoitettavaksi kortteleiden kiinteistöteknisen
muodostumisen muuttamiseksi kaavassa.
Asemakaavaluonnos on laadittu kaupunkisuunnittelussa ja päivätty
12.2.2015
5.3
Aluevaraukset
-korttelialueet
4.3
Osallistuminen ja yhteistyö
Erillispientalojen korttelialue. AO-21
-Osalliset
Erillispientalojen korttelialue, jolla on erityisiä ympäristöarvoja.
Rakentaminen tulee sovittaa erityisesti materiaaleiltaan, mittakaavaltaan
ja sijoitukseltaan ympäristöönsä ja viereisiin rakennuksiin. Olevan
puuston ja kasvillisuuden säilymiseen ja uusien istuttamiseen on
kiinnitettävä erityistä huomiota. Tontit tulee aidata puuaidoin tai
istutuksin rakennustapaohjeiden mukaan.
Säilyvän, olemassa olevan talousrakennuksen kerrosalaa
(rakennuslupaa haettaessa) ei huomioida tontin rakennusoikeuteen,
mikäli niitä korjataan ja tai vähäisissä määrin (enintään 20%)
laajennetaan. Vastaavasti uudelleen rakennettavat talousrakennukset
huomioidaan tontille osoitetussa rakennusoikeudessa.
Korttelialueen talousrakennukselle voidaan sijoittaa asumista palvelevia
tiloja, kuten autonsäilytys-, sauna-, varasto-, ja työtiloja.
Autopaikkavaatimus: 1 ap/asunto.
Osallisia ovat alueen maanomistajat.
-Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt
MRL 63 §:n mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma valmistui
12.02.2015 ja se tulee nähtävillä yhdessä kaavan muutosehdotuksen ja
maanomistajien kuulemisen kanssa kaupungin ilmoitustaululla,
kaupunkisuunnittelussa ja yhteispalvelupiste Passarin ilmoitustaululla.
Nähtävilläolosta tiedotetaan alueen sanomalehdissä sekä kirjeitse
alueen maanomistajille ja naapureille.
(Luonnosvaiheen nähtävilläolo, mielipiteet ja lausunnot).
Kerrosluku Iu1/2 ja rakennusoikeus 240 k-m2.
Kaavan valmisteluvaiheessa osallisilla on mahdollisuus kirjallisesti tai
suullisesti arvioida kaavan vaikutuksia sekä esittää mielipiteensä siitä.
Osallisia kuullaan lähettämällä kirje lähialueen maanomistajille (XXXXX),
jolla selvitetään asemakaavan muutoksen sisältöä ja vaikutuksia.
Vireilletulosta, osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja kaavan
muutosluonnoksesta on tiedotettu alueen sanomalehdissä
XXXXXXXXXX sekä kaupungin ilmoitustaululla nähtävilläoloajan.
Kaupunginhallitus asetti OAS:n ja kaavan muutosluonnoksen nähtävillle
XXXXXXXXXXX jonka aikana jätettiin X (X) kirjallista mielipidettä.
Kaupunginhallitus asetti kaavan muutosehdotuksen virallisesti nähtäville
XXXXXXX väliseksi ajaksi. Kaavan muutosehdotuksesta ei jätetty
muistuksia. Kaupunginhallitus hyväksyi asemakaavamuutoksen
XXXXXXXX.
4.4
Erillispientalojen AO – 22
korttelialue.
Erillispientalojen korttelialue, jolla on erityisiä ympäristöarvoja.
Korttelialueelle saa rakentaa yksi- tai kaksiasuntoisia pientalojan
asumistarkoitukseen, toisen asunnon ollessa selkeästi alisteinen ns.
sivuasunto. Rakentaminen ei tule sovittaa erityisesti mittakaavaltaan ja
sijoitukseltaan ympäristöönsä ja viereisiin rakennuksiin. Olevan puuston
ja kasvillisuuden säilymiseen ja uusien istuttamiseen on kiinnitettävä
erityistä huomiota. Tontit tulee aidata puuaidoin ja istutuksin rakennustapaohjeiden mukaan. Korttelialueen talousrakennuksen rakennusalalle
voidaan rakentaa asumista palvelevia tiloja, kuten auton säilytys-,
sauna-, varasto- ja työtiloja asemakaavassa osoitetun
rakennusoikeuden mukaan.
Autopaikkavaatimus: 1 ap. / asunto
Asemakaavan tavoitteet
Asemakaavan muutoksessa mahdollistetaan korttelin kiinteistöjen
muodostaminen. (Tonttijako ja rekisteri)
Kerrosluku I - II. Rakennusoikeutta tonteilla 4-5 on yhteensä 640 k-m2.
5. Asemakaavan kuvaus
5.1
5.4
Alueen kaavamuutos ei vaikuta alueen muuhun käyttöön.
Kaavan rakenne
-mitoitus
Kaavan rakennusoikeus ei muutu.
Kaavan vaikutukset
5.6
Kaavamerkinnät ja –määräykset
Alueen kaavamerkinnät ja –määräykset eivät muuttuneet
kaavamuutoskartalla.
6. Asemakaavan toteutus
6.1
Toteuttaminen ja ajoitus
Alueen toteutuu sen jälkeen kun kaava ja tonttijako on saanut
lainvoiman.
Uusikaupunki 12 päivänä helmikuuta 2015.
Kaupunginarkkitehti
Leena Arvela-Hellén
Uudenkaupungin kaupunki
Hallinto- ja kehittämiskeskus
Kaupunkisuunnittelu
Ak 1904
12.2.2015
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
(MRL 63 §)
ASEMAKAAVAN MUUTOS
Hiu, 19. kaupunginosan korttelit 20 ja 21.
1. KAAVOITUKSEN KOHDE
Kohteen osoite: Niitynlaidanpolku 4-5, 23500 Uusikaupunki
Hiun I vaiheen asemakaava on vahvistettu 13.12.2011. Alue on määritelty erillispientalojen korttelialueeksi.
2. KAAVA JA KAAVAMUUTOS
Kaavamuutos on lähtenyt liikkeelle syystä, että kaavassa on osoitettu kaksi erillistä korttelia kun ne ovat
kuitenkin tulkinnan mukaan yksi kortteli. Tontit ovat ainoastaan kulmasta kiinni toisissaan ja siitä syystä on
tulkittu alkuperäisessä kaavassa ne kahdeksi erilliseksi kortteliksi. Kaavamuutoksen tarkoituksena on yhdistää
nyt korttelit yhdeksi kortteliksi. Käyttötarkoitukset pysyvät ennallaan.
3. VAIKUTUKSET, VAIKUTUSALUE JA OSALLISET
Kaavmuutos on tekninen korjaus ja sillä ei ole vaikutusta. Osallisia ovat tontin omistajat.
4. TIEDOTTAMINEN
Kaavoituksen suunnitteluprosessiin liittyvät ilmoitukset tullaan julkaisemaan Uudenkaupungin Sanomissa ja
Vakka-Suomen Sanomissa, Uudenkaupungin kaupungin ilmoitustaululla osoitteessa Välskärintie 2 C, sekä
yhteispalvelupiste Passarin ilmoitustaululla osoitteessa Rauhankatu 4. Mahdollisista kuulemistilaisuuksista
tullaan myös ilmoittamaan kyseisillä tavoilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, kaavaluonnos ja
kaavaehdotus ovat nähtävissä maankäyttöpalveluissa, virastotalon III kerroksessa sekä yhteispalvelupiste
Passarissa.
SIJAINTIKARTTA
LIITE 1
-**5&
5. KAAVOITUKSEN KULKU
KAAVOITUKSEN VALMISTELU
Maanomistaja tai kunta tekee aloitteen kaavan laatimisesta tai kaavamuutoksesta. Kaavan
valmisteluvaiheessa osallisilla on mahdollisuus kirjallisesti tai suullisesti arvioida kaavan vaikutuksia sekä
esittää mielipiteensä siitä.
Osalliset voivat ennen kaavaehdotuksen nähtävillepanoa esittää Ely-keskukselle neuvottelua siitä, onko tehty
osallistumis- ja arviointisuunnitelma riittävä. Jos keskus pitää suunnitelmaa puutteellisena, on sen järjestettävä
asiasta neuvottelu kunnan kanssa.
Kaavaehdotuksen valmistelu
Kaupunkisuunnittelu valmistelee kaavaehdotuksen, joka on julkisesti nähtävillä 14-30 vrk:tta. Nähtäville
asettamisesta tiedotetaan erikseen. Kunnan jäsenet tai osalliset voivat tehdä kaupunginhallitukselle
ehdotuksesta kirjallisen muistutuksen sen nähtävilläoloaikana.
Kaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto. Kaavapäätöksestä voi valittaa Turun hallinto-oikeuteen ja edelleen
korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Varsinais-Suomen Ely-keskus voi tehdä kunnan kaava-päätöksestä
oikaisukehotuksen tai valittaa Turun hallinto-oikeuteen ja KHO:een.
Kaavan hyväksyminen ja voimaantulo
Kaavamuutosta ei tarvitse hyväksyä / vahvistaa kaupunginvaltuustossa kaavamuutoksen vähäisyyden vuoksi..
Kaava tulee voimaan, kun kaavan hyväksymispäätös on saanut lainvoiman ja siitä on asianmukaisesti
ilmoitettu.
6. ASEMAKAAVAMUUTOKSEN KUSTANNUSTEN PERIMINEN.
MRL:n 59 §:n mukaan, jos kaava tai kaavamuutos on pääasiassa yksityisen edun vaatima ja laadittu
maanomistajan tai –haltijan aloitteesta, kunnalla on oikeus periä tältä kaavan laatimisesta ja käsittelystä
aiheutuneet kustannukset. Kustannukset määritellään ympäristölautakunnan päättämän taksan mukaan.
Tällä kaavamuutoksella korjataan tekninen virhe ja siitä ei aiheudu kustannuksia maanomistajille.
Lisätietoja kaavan valmistelusta antaa:
Kaupunginarkkitehti
Leena Arvela
Välskärintie 2 c, 23500 Uusikaupunki
Puh: 02 84515215 tai 0500743087 fax 0284515388
sähköposti: leena.arvela-hellen@uusikaupunki.fi
Suunnitteluavustaja
Leena Vilen
Välskärintie 2 c, 23500 Uusikaupunki
puh: 02 84515331
sähköposti: leena.vilen@uusikaupunki.fi
Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täsmennetään ja täydennetään suunnittelun kuluessa tarpeen
mukaan. Palautetta suunnitelmasta voi antaa kaupunkisuunnittelu- ja maankäyttöosastolle joko
suullisesti, kirjallisesti tai sähköpostilla.
LIITE 3
UUSIKAUPUNKI
YLEISKAAVA
KESKEINEN ALUE
YLEISKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET:
AP-1
PIENTALOVALTAINEN ASUNTOALUE.
ALUEEN KOKO KERROSALA ON SIJOITETTAVA PIENTALOIHIN. ALUEELLE
SAA SIJOITTAA ASUMISELLE TARPEELLISIA JULKISIA JA YKSITYISIÄ
PALVELUJA, SISÄISIÄ LIIKENNEVÄYLIÄ, PYSÄKÖINTIALUEITA JA
TEKNISEN HUOLLON ALUEITA. ALUEELLE TULEE SIJOITTAA
TARVITTAVAT LÄHIVIRKISTYSALUEET.
SEUDULLINEN PÄÄVÄYLÄ.
(MT 196 JA 198) SALLITAAN VAIN OLEMASSA OLEVAT LIITTYMÄT.
ALUEELLINEN PÄÄVÄYLÄ.
KOKOOJAVÄYLÄ.
KAUPUNGINVALTUUSTO HYVÄKSYNYT:
14.12.1992
TURUN JA PORIN LÄÄNINHALLITUS VAHVISTANUT:
15.03.1994
HANNU ASUMALAHTI
TEKNINEN JOHTAJA
LIITE 4
HANNU LUOTONEN
KAUPUNGINARKKITEHTI
LIITE 5
-**5&