704 - Laukaan kunta
LAUKAAN KUNTA Tekninen osasto Tilapalvelu 17.2.2015 1(2) KEHITYSVAMMAISTEN PALVELUASUMINEN AUTETTU ASUMINEN RAK– TARJOUSLOMAKE LIITE 2 TARJOUS RAKENNESUUNNITTELUSTA Suunnittelutarjouspyyntöönne viitaten tarjoamme suorittamaan siinä mainitun rakennesuunnittelun tehtävät liitteenä lähetettyjen asiakirjojen mukaisesti seuraavasti: Tarjouksen tekijä Yritys: ___________________________________________ Osoite: ___________________________________________ Yhteyshenkilö: ___________________________________________ Puhelin / matkapuhelin: ___________________________________________ Faksi: ___________________________________________ Sähköpostiosoite: ___________________________________________ Y-tunnus: ___________________________________________ Suunnittelun kohde Kehitysvammaisten palveluasuminen Ohjattu asuminen Yläniementie 29 41340 LAUKAA Suunnittelun kokonaishinta Kokonaishinta yhteensä (alv 0%) Palkkioon lisätään voimassa oleva arvonlisävero (nyt 24 %) _______________________ € LAUKAAN KUNTA Tekninen osasto Tilapalvelu 17.2.2015 2(2) KEHITYSVAMMAISTEN PALVELUASUMINEN AUTETTU ASUMINEN RAK– TARJOUSLOMAKE LIITE 2 Tuntiveloitushinnalla tarjottavat ja lisä - ja muutostyöt, sekä kokonaishintatarjouksen tuntimääräarviot SKOL E ………………………... € / h alv 0 % ………………………... h SKOL 01 ....................................... € / h alv 0 % ………………………... h SKOL 02 ………………………… € / h alv 0 % ………………………... h SKOL 03 ………………………… € / h alv 0 % ………………………... h SKOL 04 ………………………… € / h alv 0 % ………………………... h SKOL 05 ………………………… € / h alv 0 % ………………………... h SKOL 06-07 ………………………… € / h alv 0 % ………………………... h YHTEENSÄ ………………………... h Noudatettava työehtosopimus:………………………………………………………………………. Tarjoaja vakuuttaa tämän tarjouksen allekirjoituksella etteivät yrityksen johtoon kuuluvat henkilöt ole saaneet tuomiota hankintalain 53 § ja 54 § mukaisista tarjouksen poissulkemisperusteista. Mikäli näin ei ole, tulee siitä esittää erillinen kirjallinen selvitys. Tarjoajan allekirjoitus ______________________________kuun _____________päivänä 2015 _____________________________________________________ Tarjouksen tekijän allekirjoitus _____________________________________________________ Nimen selvennys Tarjouksen liitteet - kaupparekisteriote - verovelkajäämätodistus - TYEL-maksutodistus - vastuuvakuutustodistus - liitteet arviointiperusteiden mukaisesti - työehtosopimus - tapaturmavakuutus LAUKAAN KUNTA TILAPALVELU Kehitysvammaisten palveluasuminen, autettu asuminen TARJOUSTEN ARVIOINTIPERUSTEET KEHITYSVAMMAISTEN PALVELUASUMISYKSIKÖN SUUNNITTELUSTA RAK ARVIOINTIPERUSTEET, (suluissa painoarvo %), hinnat alv. 0% Yrityksen nimi 1. KOKONAISHINTA (30%) ARVO PISTEET - halvin saa 30p. ja muut tarjoushintojen suhteessa 2. SUUNNITTELUTOIMISTON NIMEÄMIEN SUUNNITTELIJOIDEN KOULUTUS JA KOKEMUS ERITYISESTI VASTAAVISTA HANKKEISTA 5 VUODEN AJALTA (40%) 40 2.1 VASTUULLINEN NIMETTY SUUNNITTELIJA (25%) 2.1.1 suunnittelijan koulutus ja pätevyys; pisteet koulutuksen tason mukaan 4…8p. Ylempi korkeakoulututkinto (DI), talonrakennus 8p. RI(amk), talonrakennus 6p. RI(opistotaso), talonrakennus 4p. 2.1.2 suunnittelijan suunnittelukokemus vuosissa tarjottavalta suunnittelualalta; pisteet 1…4p. yli 15 vuotta; 4p. 11...15 vuotta; 3p. 6...10 vuotta; 2p. 1...5 vuotta; 1p. 2.1.3 suunnittelijan jatko-opinnot, kurssit ja pätevyydet; pisteet määrän ja sisällön mukaan 0…3p. 2.1.4 suunnittelijan referenssit; ryhmäkodit, rivitalot tai vastaavat rakennukset, pisteet 4…10p. yli 10 kohdetta, 10p. 6…10 kohdetta, 8p. 3…5 kohdetta, 6p. 1…2 kohdetta, 4p. 2.2 NIMETTY SUUNNITTELIJA (15%) 2.2.1 suunnittelijan koulutus ja pätevyys; pisteet koulutuksen tason mukaan 2…6p. Ylempi korkeakoulututkinto (DI), talonrakennus 6p. RI(amk), talonrakennus 4p. RI(opistotaso), talonrakennus 3p. RKM, talonrakennus 2p. 2.2.2 suunnittelijan suunnittelukokemus vuosissa tarjottavalta suunnittelualalta; pisteet 1…3p. yli 10 vuotta; 3p. >5...10 vuotta; 2p. 1...5 vuotta; 1p. 2.2.3 suunnittelijan jatko-opinnot, kurssit ja pätevyydet; pisteet määrän ja sisällön mukaan 0…2p. 2.2.4 suunnittelijan referenssit; ryhmäkodit, rivitalot tai vastaavat rakennukset, pisteet 1…4p. yli 5 kohdetta; 4p. 4…5 kohdetta; 3p. 2…3 kohdetta; 2p. 1 kohde; 1p. 3. SUUNNITTELUTOIMISTON TARJOAVAN TOIMIPISTEEN HENKILÖRESURSSIT (5%) yli 15 henkilöä; 10…15 henkilöä; 6…9 henkilöä; 2…5 henkilöä; 1 henkilö; Suunnittelijan nimi 8 4 3 10 Suunnittelijan nimi 6 3 2 4 ARVO PISTEET PISTEET 5 ARVO PISTEET PISTEET 5 ARVO 0,0 PISTEET PISTEET 15,0 ARVO PISTEET PISTEET 5 5p. 4p. 3p. 2p. 0p. 4. SUUNNITTELUTOIMISTON TIETOMALLINNUSKOKEMUS (IFC/BIM) (5%) yli 5 kohdetta; 4...5 kohdetta; 2…3 kohdetta; 1 kohdetta; 0 kohdetta; PISTEET max 5p. 4p. 3p. 2p. 0p. 5. PROJEKTIHENKILÖSTÖN YHTEENLASKETTU TUNTIMÄÄRÄ ARVIO (15%) Tarjousten tuntimäärien keskiarvolla saa 15p ja kauimmas keskiarvosta esitetyllä tuntimäärällä saa 1p. Pisteet välillä 1…15p lasketaan hajonnan mukaan. Lähempänä keskiarvoa saa suuremmat pisteet. Arviointi tarkkuus 0,1 pistettä. 6. YRITYKSEN LAADUNVARMISTUKSEN KUVAUS (5%) serfioitu laatujärjestelmä; 5p. yrityiskohtainen laatujärjestelmä; 3p. ei laatujärjestelmää; 0p. HINTAPISTEET, maximi 30p. LAATUPISTEET, maximi 70p. PISTEET YHTEENSÄ, maximi 100p. PISTEYTYKSESTÄ 2.1.3. ja 2.2.3. Annettavat pisteet Rakennesuunnittelijan AA pätevyys 2p. Muu soveltuva koulutus 1p./koulutus 0,0 max 0,0 70,0 70,0 LAUKAAN KEHITYSVAMMAISTEN PALVELUASUNNOT HANKESUUNNITELMA PVM 10.10.2013 Sivu 1/14 Tilaaja: Laukaan kunta, Tilapalvelu PL 6 41341 LAUKAA Hanke: Laukaan kehitysvammaisten asuntoryhmä Ohjatun asumisen yksikkö Yläniementie 29 Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy Gummeruksenkatu 7A1, 40100 Jyväskylä puh. 0207 288 860 HANKESUUNNITELMA Sivu 2/14 KEHITYSVAMMAISTEN PALVELUASUNNOT JOHDANTO Kehitysvammaisten ohjatun asumisen ryhmäkoti Mäkelä, toimii nykyisin osoitteessa Pelloskuja 11, 41340 Laukaa. Tällä hetkellä pitkäaikaisten asukkaiden määrä on seitsemän, ja henkilökuntaa on 2,75 henkilötyövuotta. Kaikki tämän yksikön asuntopaikat ovat ohjattua asumista, eli henkilökunnan apu ei ole kokoaikaista. Asukkaat pystyvät vaihtelevissa määrin itsenäiseen toimintaan. Asukaspaikkoja uuteen yksikköön tulee 12-13 ja henkilökuntaa noin viisi. Nykyiset tilat eivät täytä kehitysvammaisten asumisolosuhteille asetettuja vaatimuksia, minkä takia sekä nykyisten että tulevien asukkaiden asuminen on ratkaistava uudelleen. Suunnitelmien ohjenuorana toiminut tilatarpeenmääritys laadittiin sekä Ara:n suositusten, että käyttäjien näkökulmasta muodostettujen tarpeiden ja huomioiden perusteella. Hankesuunnittelun aikana punnittiin monenlaisia sijaintiin, yksikkökokoon ja olevan rakennuskannan hyödyntämiseen liittyviä vaihtoehtoja, joista viimeisimmät on esitelty hankesuunnitelmassa sanallisin kuvauksin ja tilakaavioin. Näitä tarkimmin tutkittuja vaihtoehtoja ovat uudisrakentaminen (A) tai nykyisten autetun asumisen yksikön tilojen (Jokela) peruskorjaus ja laajentaminen (B) osoitteessa Yläniementie 29. Lopulliset suunnitteluratkaisukuvaukset liittyvät hankesuunnitteluryhmän kesken parhaana pidettyyn vaihtoehtoon A, jossa osoitteessa Yläniementie 29 rakennetaan uusi ohjatun asumisen yksikkö, ja nyt autetun asumisen käytössä olevat tilat puretaan. Muiden vaihtoehtojen puutteina ovat toteutuksen hankaluus ja tilasijoituksiin sekä käyttöön kohdentuvat kompromissit. Lisäksi olemassa olevia rakennuksia on ongelmallista mukauttaa rakenteellisesti ja teknisesti uutta käyttöä palveleviksi. Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy HANKESUUNNITELMA Sivu 3/14 Sisällysluettelo: 1. YHDYSHENKILÖT............................................................................. 4 2. NYKYTILANNE ................................................................................. 6 2.1 Kuvaus nykyisestä toiminnasta ........................................................................... 6 2.2 Nykyiset tilat ja niiden toiminnalliset puutteet ...................................................... 6 3. UUDEN RAKENNUKSEN TAVOITTEET.................................................. 7 3.1 Tavoitteet uudisrakennuksen tilasuunnitteluun ..................................................... 7 3.2 Henkilökunta .................................................................................................... 9 3.3 Tilahankinnan vaihtoehdot ................................................................................. 9 3.4 Valittu vaihtoehto ........................................................................................... 10 4. HUONETILAOHJELMA ......................................................................11 4.1 Huonetilaohjelman perustelut ........................................................................... 11 4.2 Huonetilaohjelman kuvaus ............................................................................... 11 4.3 Tilavaatimukset .............................................................................................. 12 4.4 Erityiset tilakohtaiset vaatimukset..................................................................... 12 4.5 Järjestelmävaatimukset ................................................................................... 12 5. SELVITYS RAKENNUSPAIKASTA .......................................................12 5.1 Tontti ............................................................................................................ 12 5.2 Tonttialueen käyttösuunnitelma ........................................................................ 12 5.3 Maaperätutkimus ............................................................................................ 13 5.4 Rakennuspaikasta aiheutuvat erityisvaatimukset ................................................ 13 5.5 Tontin hallintaoikeus ja rakennusluvan edellytykset ............................................ 13 6. HANKKEEN ILMASTO-, ENERGIA- JA YMPÄRISTÖVAIKUTUKSET ...........13 7. TOTEUTTAMISAIKATAULU ...............................................................13 8. PERUSTAMISKUSTANNUKSET JA NIIDEN RAHOITUS ...........................14 8.1 Rakennuskustannusten tavoitehinta-arvio .......................................................... 14 8.2 Rahoitus ja vuokra .......................................................................................... 14 9. YHTEENVETO .................................................................................14 9.1 Peruskorjaus vai uudisrakennus........................................................................ 14 Liitteet: Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy HANKESUUNNITELMA Sivu 4/14 Liite 1: Huonetilaohjelma vaihtoehto A Liite 2: Huonetilaohjelma vaihtoehto B Liite 3: Tontinkäyttösuunnitelma ja tilakaaviot: vaihtoehto A Liite 4: Tontinkäyttösuunnitelma ja tilakaaviot: vaihtoehto B Liite 5: Rakennettavuusselvitys Liite 6: LVI -järjestelmäselvitys Liite 7: Sähköjärjestelmäselvitys Liite 8: Tavoitehintalaskelma Muut liitteet: - Kehitysvammaisille tarkoitettujen asumisyksiköiden tarveselvitys, 09.2012 1. - Kuntoarvio ja pts. Mäkelän asumisyksiköstä, 10.2012 - Kuntoarvio Mäkelän asumisyksiköstä, 12.2007 - Kuntoarvio ja pts Jokelan asumisyksiköstä, 10.2012 - Kuntoarvio Jokelan asumisyksiköstä, 12.2007 YHDYSHENKILÖT Tilaaja: Laukaan kunta, tekninen lautakunta PL 6 41341 LAUKAA Puhelin: 014-267 5860 Fax: 014-832 185 Pekka Mikkonen, 014-267 5860 Sähköposti: Pekka.Mikkonen@laukaa.fi Käyttäjän edustajat: Laukaan kunta, kehitysvammaisten palvelut Arwidssonintie 15-17 41340 LAUKAA Anne Mari Koukka, asumispalvelujen joht. Puhelin: 014-267 8041 Sähköposti: anne.koukka@laukaa.fi Arkkitehtisuunnittelu: Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy Gummeruksenkatu 7 A 1 40100 JYVÄSKYLÄ Puhelin: 0207 288 860 Fax: 0207 288 861 Jorma Peltonen 0400-881 423 Sähköposti: jorma.peltonen@lpv.fi Ari Kautto 040-563 4171 Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy HANKESUUNNITELMA Sivu 5/14 Sähköposti: ari.kautto@lpv.fi Rakennesuunnittelu: WSP Ylistönmäentie 31 B 40500 JYVÄSKYLÄ Puhelin: 0207 864 11 Fax: 0207 864 800 Marko Pitkänen 050-530 4508 Sähköposti: marko.pitkänen@wspgroup.fi LVI-suunnittelu: Sweco Talotekniikka Oy Vasarakatu 27 A 40320 JYVÄSKYLÄ Puhelin: 010 241 4000 Heljo Hakulinen 044-050 5446 Sähköposti: heljo.hakulinen@sweco.fi Seppo Pietiläinen 050-316 1172 Sähköposti: seppo.pietilainen@sweco.fi Sähkösuunnittelu: Insinööritoimisto Easytec Oy Kauppakatu 14 A 27 40100 JYVÄSKYLÄ Puhelin: 010 4235 200 Juha Haapakoski 0400-564 850 Sähköposti: juha.haapakoski@easytec.fi GEO-suunnittelu: Laukaan kunta Maankäyttöosasto Ari Heikkinen PL 6, 41341 LAUKAA Ari Heikkinen, 014-267 5775 Sähköposti: ari.heikkinen@laukaa.fi Kustannussuunnittelu: HP Crea Oy Jylhänniementie 67 41660 TOIVAKKA Puhelin: 0400-644 247 Heikki Peltonen 0400-644 247 Sähköposti: hpcreaoy@gmail.com Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy HANKESUUNNITELMA Sivu 6/14 2. NYKYTILANNE 2.1 Kuvaus nykyisestä toiminnasta Mäkelän ryhmäkodissa on kuusi asuntoa pitkäaikaiseen asumiseen sekä yksi erillinen tukiasunto Arwidssonintiellä. Mäkelässä on myös yksi huone lyhytaikaiseen käyttöön, mutta se on asuntojen puutteen vuoksi jouduttu ottamaan pitkäaikaiseen asumiseen. Tällä hetkellä asukkaita on siis seitsemän. Henkilökunta valmistaa yhdessä asukkaiden kanssa päivän kaikki ateriat omassa keittiössä. Mäkelän asukkaat osallistuvat ohjatusti kaikkiin yhteisiin töihin toimintakykynsä mukaan. Henkilökunta on paikalla arkisin kello 7-20 ja viikonloppuisin sekä pyhinä klo 10–19. Mäkelän asukkaat ovat melko itsenäisiä ja toimintakyvyltään sellaisia, ettei yövalvontaa tarvita. Mäkelässä ei ole niinkään tarvetta varsinaiselle hoitotyölle vaan enemmän ohjaukselle ja tuelle kunkin asukkaan elämänhallinnan kehittämisessä. 2.2 Nykyiset tilat ja niiden toiminnalliset puutteet Kohteen tiedot: Ryhmäkoti Mäkelä, Pelloskuja 11, 41340 LAUKAA - Kerrosala: 302 kem2 - Huoneistoala 242 m2 - Tilavuus: 930 brm3 - Rakennusvuosi 1989 Kohteesta on tehty seuraavia selvityksiä: - 2012 Tarveselvitys - 2012 kuntoarvio ja pts. - 2007 kuntoarvio Mäkelä on 1989 rakennettu rivitalomainen asumisyksikkö. Kiinteistön huoneistoala on 242 m² ja kerrosala 302 m². Mäkelässä on kaksi erillisellä sisäänkäynnillä olevaa yksiötä sekä neljä ryhmäasuntoa, joissa on yhteiset wc- ja suihkutilat. Lyhytaikaisessa käytössä ollut huone on myös otettu pitkäaikaiseen asumiseen. Tällä hetkellä Mäkelässä ei ole tilaa asukkaiden riittävälle ohjaukselle, vaan tilat rajoittavat niin asukkaiden kuin työntekijöidenkin toimintaa. Kaikkien yhteistilojen käytettävyyttä haittaa huoneesta toiseen tapahtuva läpikulku. Yhteistiloina ovat yhteinen keittiö, takka/televisiohuone ja sauna. Henkilökunnan toimisto sijaitsee läpikulkuväylällä keittiön ja olohuoneen välissä. Henkilökunnalla ei ole kunnollisia sosiaalitiloja, Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy HANKESUUNNITELMA Sivu 7/14 vaan heille on osoitettu yksi WC missä ovat myös vaatekaapit heitä varten. Mäkelän nykyinen tontti on pieni ja sijoittuu usean vanhusten asumisyksikön ja toimintakeskuksen välittömään läheisyyteen. Tontista johtuen esimerkiksi ulkoaktiviteettien järjestäminen on vaikeaa. 3. UUDEN RAKENNUKSEN TAVOITTEET Asumisyksikön toiminta jatkuu ohjatun asumisen yksikkönä. Asuntojen ja ohjaushenkilökunnan määrä kasvaa. 3.1 Tavoitteet uudisrakennuksen tilasuunnitteluun Esteettömyys Asukkaiden toimintakyky vaihtelee, mutta kaikki tarvitsevat ohjausta ja tukea arjen asioiden hoidossa. Henkilökuntaa ei ole paikalla öisin. Esteettömyyden tulee toteutua yksityiskohtia myöten. Huomiota tulee kiinnittää esimerkiksi ovien leveyksiin, luiskauksiin, tasojen korkeuksiin, kynnyksiin, kalusteiden liikuteltavuuteen, tukikaiteiden asetteluun, lattiamateriaaleihin, kontrasteihin, huoneiden muotoon jne. Esteettömät ratkaisut palvelevat kaikkia käyttäjiä, ja yksilökohtaisilta erityisratkaisuilta vältytään. Sekä yhteiset että asuntokohtaiset pesu- ja saunatilat on suunniteltava esteettömiksi ja helppokäyttöisiksi myös liikunta-apuvälineitä käytettäessä. Asukkaat saunovat ja peseytyvät ohjatusti yhteisissä sauna- ja pesutiloissa. Kodinhoitohuoneen tulee olla sellainen, missä asukkaat pystyvät hoitamaan pyykkihuoltonsa ohjatusti. Henkilökunnan tilat Henkilökunnalla on toimisto, tauko-/kokoushuone, lääkkeidenjakotila sekä sosiaalitilat. Toimistossa ovat tietokone sekä asukkaiden paperit. Lääkkeille on toimistossa lukolliset lääkekaapit. Naisille ja miehille on erilliset sosiaalitilat. Asuinhuoneistot Itsenäisemmissä yksiöissä tulee olla oma sisäänkäynti, oma keittiö/keittokomero sekä wc-, pesu- ja saunatilat. Yksiöiden asukkaat ovat toimintakyvyltään itsenäisempiä kuin ryhmäkodin asukkaat, mutta tarvitsevat aika-ajoin henkilökunnan apua ja ohjausta. Ryhmäasuntojen kaikissa huoneistoissa tulee olla ovet ulos ja sisään sekä wcja pesutilat. Huoneistojen pohjaratkaisujen on oltava muuntojoustavia, Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy HANKESUUNNITELMA Sivu 8/14 ja niiden tulee mahdollistaa erilaiset toiminnot ja kalustamisvaihtoehdot. Wc- ja pesutilojen tulee olla kooltaan tarpeeksi suuria, jotta siellä pystyttäisiin tarvittaessa avustamaan tai ohjaamaan asukasta. Huoneistojen tulee täyttää ääneneristysvaatimukset. Asuntoryhmän yhteistilat Nykyiseen Mäkelän ryhmäkotiin verrattuna tavoitteena on jakaa uudisrakennus kolmeen neljän hengen asuntoryhmään. Erillisasuntoja on neljä ja kahdella neljän hengen ryhmällä on ryhmäkohtainen yhteistila, joka toimii tupakeittiön omaisena olohuone-/ruokailutilana. Tilassa on oltava tarpeeksi väljyyttä myös järjestetylle toiminnalle. Ryhmäkodin ruokahuolto toteutetaan omassa keittiössä. Keittiö halutaan edelleen pitää asukkaiden yhteisenä tilana, jossa asukkaat voivat osallistua itsenäisesti keittiötöihin ja saada tarvittaessa apua ja ohjausta. Olohuone toimii asukkaiden yhteisenä oleskelutilana. Siellä voidaan lukea lehtiä, keskustella, kuunnella musiikkia ja katsoa tv:tä. Tarvitaan myös erillinen asukkaiden yhteinen toimintatila, jossa asukkaat voivat yhdessä harjoittaa esimerkiksi käsitöitä tai liikuntatuokioita ohjaajan kanssa. Myös toiminnan eriyttäminen olisi helpompaa. Tällä hetkellä yksilöohjausta voidaan järjestää ainoastaan asukkaan omassa huoneessa. Toimintatila voi toimia myös neuvotteluhuoneena. Erityishuomioita kodikkuudesta Jokaisen asuntoryhmän tulee olla kodikas*. Ryhmän tulee hahmottua selkeästi omaksi osioksi, joka ei tunnu olevan pala suurempaa yksikköä. Esimerkiksi seuraavien tekijöiden on todettu vaikuttavan kodikkuuteen: - Rakennuksen yleisilme on rivitalomainen. - Osioiden omat sisäänkäynnit ovat pihanäkymässä vahvemmassa roolissa kuin yksikön pääsisäänkäynti. - Asukkailla on omat postilaatikot. - Sisäyhteys rakennuksen muihin yhteistiloihin on huomiota herättämätön. - Asukkailla on mahdollisuus vaikuttaa oman huoneistonsa sisäänkäyntialueen pihan ilmeeseen. - Käynti yksikön yhteisiin tiloihin sekä henkilökunnan tiloihin tapahtuu yksikön yhteiseltä osiolta, eikä suoraan asuntoryhmästä. Toisin sanoen yksikön yhteisten tilojen käyttäminen ei vaadi kulkua asuntoryhmän tilojen kautta. * Kodikkuuden käsitteellä viitataan siihen tulkintaan, miten se yleisesti ymmärretään nykyisen aikuisen sukupolven keskuudessa. Siksi esim. Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy HANKESUUNNITELMA Sivu 9/14 sisustuksen on jätettävä tilaa ja sallimusta asukkaiden henkilökohtaisille mieltymyksille, esineille ja asioille. 3.2 Henkilökunta Henkilökunta nykyään: Henkilökunta yhteensä: 2,75 hlöä Naisten osuus: 2,75 hlöä Henkilökunta tulevaisuudessa: Henkilökunta tulee kasvamaan noin 1-3:lla hengellä. Tarkka määrä tiedetään tulevaisuudessa, kun lopulliset muuttajat ovat tiedossa. Voidaan olettaa, että yhteensä ohjaajia on viisi. Yksi heistä on vastaava ohjaaja. Aamulla ja illalla henkilökuntaa on paikalla 1-3 henkeä. Yöllä henkilökuntaa ei ole paikalla. 3.3 Tilahankinnan vaihtoehdot Hankesuunnitelman laadintaa edeltäneet selvitykset: - Kehitysvammaisille tarkoitettujen asumisyksiköiden tarveselvitys, 4/2010, 5/2013 ja 5/2014 - Kuntoarvio Mäkelän ohjatun asumisen yksiköstä, 12-2007 - Kuntoarvio Jokelan autetun asumisen yksiköstä, 12-2007 Hankesuunnitelman yhteydessä on selvitetty: - Uusi kuntoarvio ja pts. Jokelan autetun asumisen yksiköstä, 10/2012 - Uusi kuntoarvio ja pts. Mäkelän ohjatun asumisen yksiköstä, 10/2012 Hankesuunnitelman yhteydessä tutkitut vaihtoehdot: Ohjatun asumisen yksikkö, vaihtoehto A Kuvaus: Jokelan kiinteistö Yläniementie 29:ssä puretaan ja samalle tontille rakennetaan uudisrakennus ohjatun asumisen yksikön käyttöön. Uudisrakennuksessa on mahdollista täyttää tiloille asetetut tavoitteet moitteetta, hyödyntää tonttia luontevalla tavalla ja luoda yleensäkin hyvä ja muuntojoustava asumisyksikkö. Tiloista on mahdollista saada pitkäikäiset, energiatehokkaat ja terveet. Uudisrakennusvaihtoehdossa kaikki asunnot pystytään sijoittamaan siten, että ne avautuvat hyvään ilmansuuntaan. Rakentamiseen sisältyy myös vähemmän riskejä kuin Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy HANKESUUNNITELMA Sivu 10/14 peruskorjattaessa ja laajennettaessa vanhaa. Sijainti on sekä asutuksen että palvelujen lähellä, ja rakennuksen luonteva sijainti tontilla edesauttaa rivitalomaisen yleisilmeen muodostumisessa. Tontilla sijaitseva autetun asumisen yksikkö on elinkaarensa päässä, ja kaipaa perusteellista peruskorjausta. Tämä kannustaa kiinteistön purkamiseen. Nykyiselle toiminnalle on kaavailtu uutta sijoittumista, joten tontti vapautuu uuden asumisyksikön sijoituspaikaksi. Tontti vapautuu syksyllä 2015. Tarkempi kuvaus tontinkäytöstä on kohdassa 5.2 Tonttialueen käyttösuunnitelma. Ohjatun asumisen yksikkö, vaihtoehto B Kuvaus: Jokelan kiinteistö Yläniementie 29:ssä peruskorjataan ja laajennetaan ohjatun asumisen yksikön käyttöön. Nykyisten tilojen peruskorjaus ja laajennus. Olemassa olevaa Jokelan asumisyksikköä muokataan tehden sisäisiä muutoksia, lähinnä tiloja avartaen ja toimintoja keskittäen. Vanha osa peruskorjataan kauttaaltaan muutosten yhteydessä. Olevaa rakennusta laajennetaan, ja laajennukseen sijoitetaan pääasiassa uusia asuntoja. Nykyisten asuntojen pieni koko on yksi suurimpia nykytilanteen puutteita. Uudet asunnot halutaan toteuttaa ilman olemassa olevan rakenteen rajoitteita. Sijainti on muun asutuksen ja palvelujen lähellä, ja pihan toiminnot on järjestettävissä käyttäjien tarpeita vastaavalla tavalla. Tontti ja ilmasuunnat hankaloittavat asuntoryhmien luontevaa sijoittelua kolmeksi eri osioksi, koska lähtökohtana on hyödyntää olemassa oleva rakennusrunko yksikön yhteistilojen keskiönä. Vaihtoehdossa kaikkia asuntoja ei saada suunnattua hyvään ilmansuuntaan. 3.4 Valittu vaihtoehto Hankesuunnitteluryhmän kesken on punnittu kaikkia esille nousseita ratkaisumalleja, pyrkimyksellä tarkastella Laukaan kiinteistöjen käyttöä kokonaisvaltaisesti pitkällä aikavälillä. Hankesuunnittelun edetessä on hylätty mm. Mäkelän nykyisen asumisyksikön, Sararannan päiväkodin ja As Oy Vallestuvan tilojen peruskorjaus, sijoittuminen Pelloskuja 9:n kiinteistöön ja tilojen hankinta esteettömästä uudiskohteesta (kerrostalo) keskustasta. Hankesuunnitelmassa esitellyt vaihtoehdot A ja B valittiin tarkempaan jatkotarkasteluun, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen antamien kommenttien jälkeen. Vaihtoehtoja vertailtiin 29.08.2014. Vertailun seurauksena tehtyjen johtopäätösten ja tavoitehintalaskelmien perusteella valittiin vaihtoehto A tarkempaan jatkotarkasteluun. Samalla todettiin, että koska kustannukset molemmille vaihtoehdoille olivat lähes samat, pidettiin suosisteltavampana jatkaa suunnittelua Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy HANKESUUNNITELMA Sivu 11/14 uudisrakennusvaihtoehdon pohjalta. Peruskorjausvaihtoehto B sisältää sekä toiminnallisia että rakennusteknisiä ongelmia ja vanhojen rakenteiden kautta paljon erilaisia riskitekijöitä. Jatkotarkastelun kautta tehtyjen johtopäätösten seurauksena päätettiin viedä hankesuunnitelma loppuun vaihtoehtona A, jossa rakennetaan uusi 12-13 hengen asumisyksikkö tontille osoitteessa Yläniementie 29 (Jokela). Oleva rakennus puretaan, ja tontti vapautuu vuonna 2015. 4. HUONETILAOHJELMA 4.1 Huonetilaohjelman perustelut Tilaohjelman perustana ovat hankesuunnittelun aikana käydyt keskustelut käyttäjänäkökulmaa edustavan Anne Mari Koukan kanssa, sekä seuraavat dokumentit: - Kehitysvammaisille tarkoitettujen asumisyksiköiden tarveselvitys. - Ara:n suunnitteluopas: Keskeisiä tavoitteita valtion tukemien asuntojen suunnittelulle, 19.08 2013. Tärkeimpiä tilakohtaisia erityistarpeita on kuvattu osiossa 3.1 Tavoitteet uudisrakennuksen tilasuunnitteluun. Yhteiset pesutilat on mitoitettu käytettäväksi enintään neljä henkilöä kerrallaan, ja kaikissa tiloissa on mitoituksellisesti huomioitu tarve toimintojen ja ohjaamisen vaatimaan väljyyteen. Tilasovituksia tutkittiin vaihtoehtojen A ja B avulla. Sijoitusvaihtoehtoja vertailtiin ensisijaisesti tulevan käytön ja toiminnallisuuden näkökulmasta. Vaihtoehdoissa esitettyjen toimenpiteiden pitkäikäisyys, terveellisyys ja toteutettavuus saivat erityistä painoarvoa vaihtoehtojen keskinäisessä vertailussa. Suunnitelmaluonnoksen (Vaihtoehto A) pinta-alat: Ohjelmapinta-ala 555,5 m2 Bruttoala 797,0 b-m2 4.2 Huonetilaohjelman kuvaus Laskennallisena asukasmääränä on 12-13 hlöä, ja henkilökunnan määränä viisi. Huonetilaohjelmaan on kuvattu mitoittava, teoreettinen tilatarve, jossa käyttäjien tarpeet ja toimintaan kohdistuvat suositukset täyttyvät. Suunnitelma on laadittu tilaohjelman perusteella. Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy HANKESUUNNITELMA Sivu 12/14 4.3 Tilavaatimukset Rakennustöiden suunnittelussa ja toteutuksessa noudatetaan ”Terve talo” –kriteerejä. Muut asetettavat vaatimukset ovat: - rakennuksen paloluokka P2 tai P3 - sisäilmaluokka S2 - puhtausluokka P1 - pintamateriaalit luokka M1 - energiatehokkuusluokka vähintään C 4.4 Erityiset tilakohtaiset vaatimukset 4.5 Järjestelmävaatimukset 5. SELVITYS RAKENNUSPAIKASTA 5.1 Tontti Nykytilanne voimassa olevan kaavan mukaan kaavamerkintä: 622 ARL (liike- ja rivitalojen korttelialue) tontti: Tontilla sijaitsee Jokelan autetun asumisen yksikkö. tontin pinta-ala: rakennusoikeus 3 385,0 m2 800,0 kem2 rakennusoikeudesta käytetty 289,0 kem2 rakennusoikeudesta käyttämättä 511,0 kem2 Tuleva tilanne hankesuunnitelman mukaan käytetty rakennusoikeus yhteensä rakennusoikeudesta jää käyttämättä 767,0 kem2 33,0 kem2 5.2 Tonttialueen käyttösuunnitelma Tontilta puretaan nykyinen kehitysvammaisten ryhmäkoti Jokela. Uudisrakennuksen ryhmäasunnot sijaitsevat maastonmuotoja mukaillen tontin rakennetulla osuudella ja osittain vanhan rakennuksen paikalla. Erillisasunnot sijoitetaan tontin länsireunalle omaan rivitalomaiseen rakennukseen. Uudisrakennukset rajaavat piha-aluetta siten, että liikennöintialueet jäävät rakennusten pohjoispuolelle ja oleskelualueet eteläpuolelle. Tontin eteläpuoli on varattu asukkaiden pihatoiminnoille ja virkistykseen. Pohjoispuoli on varsinainen saapumissuunta, esim. asukkaiden asioidessa keskustassa ja henkilökunnan ja vierailijoiden käyttäessä Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy HANKESUUNNITELMA Sivu 13/14 pysäköintialuetta. Rakennuksen muoto ja suuntautuminen tontilla luovat rivitalomaisen yleisilmeen. Rakennukseen on kaksi esteetöntä sisäänkäyntiä pohjoispuolelta, ja kaksi yhteisille pihaterasseille avautuvaa sisäänkäyntiä. Asuntoihin on sisäänkäynnit myös terassilta. Asuntoryhmien omat sisäänkäynnit ovat selvästi erottuvia ja kutsuvia. Esteettömyys on helppo toteuttaa pohjoispuolen sisäänkäynneissä. Asukasryhmien yhteisterasseja ja asuntokohtaisia terasseja käytetään esteettömästi sisätilojen kautta, mutta korkeusero itse maanpintaan voidaan pitää rakenteellisesti terveellisenä ja pitkäikäisenä. 5.3 Maaperätutkimus Tontilla on tehty alustava pohjatutkimus. Sijaintioletus on vaihtoehto A:n mukainen. Löyhän silttimaa-aineksen (0-1 m) jälkeen on erittäin tiivis, kivinen siltti/silttimoreenikerros (1-3,5 m). Maaperä soveltuu hyvin ns. matalaperustusratkaisuun. 5.4 Rakennuspaikasta aiheutuvat erityisvaatimukset Rakennus toteutetaan n. matalaperustusratkaisulla ilman paalutusta. Rakennuspaikka ei aseta toteutukselle erityisvaatimuksia. 5.5 Tontin hallintaoikeus ja rakennusluvan edellytykset Tontin omistaa Laukaan kunta. Kohde soveltuu kaavan mukaiseen (ARL, Rivitalojen ja muiden yhdistettyjen asuinrakennusten ja liike- ja toimistorakennusten korttelialue) 6. HANKKEEN ILMASTO-, ENERGIA- JA YMPÄRISTÖVAIKUTUKSET Rakennuksen suunnittelussa ja toteutuksessa noudatetaan ”Terve talo”- kriteerejä. Suunnitteluvaiheessa asetetaan rakennukselle energiatavoitteet ja tehdään tarvittavat laskelmat tilaajan ohjeen mukaan. Rakennuksen valmistuessa tavoitelaskelmat tarkistetaan toteutuksen mukaisiksi ja viedään kiinteistön huoltoa käsitteleviin asiakirjoihin. Asetettujen tavoitteiden toteutumista seurataan tilaajan ohjeistuksen mukaisesti. 7. TOTEUTTAMISAIKATAULU Kohteen suunnittelu toteutetaan vuoden 2015 aikana. Urakoitsijakilpailutus järjestetään siten, että rakentaminen voidaan aloittaa keväällä 2016 ja kohde ottaa käyttöön keväällä 2017. Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy HANKESUUNNITELMA Sivu 14/14 8. PERUSTAMISKUSTANNUKSET JA NIIDEN RAHOITUS 8.1 Rakennuskustannusten tavoitehinta-arvio Peruskorjausvaihtoehdolle laskettu tavoitehinta-arvio on 1 852 000 € (alv 0%). Uudisrakennusvaihtoehdolle laskettu tavoitehinta-arvio purkukuluineen on 1 777 000 € (alv 0%). Tasearvo vuoden 2015 lopussa on n. 53 000 €. Tavoitehinta ja tasearvo yhteensä 1 830 000 €. 8.2 Rahoitus ja vuokra Kohteen rahoitukseen haetaan ARA:n erityisryhmille suunnattua avustusta sekä valtion takaamaa korkotukilainaa. 9. YHTEENVETO 9.1 Peruskorjaus vai uudisrakennus Hankesuunnitteluryhmä on yhdessä suunnittelijoiden ja käyttäjien kanssa vertaillut peruskorjaus- ja uudisrakennusvaihtoehtoa kirjaamalla molempien hyviä ja huonoja puolia (Liite xx). Molemmista vaihtoehdoista löydettiin hyviä puolia, uudisrakennuksesta enemmän. Peruskorjausvaihtoehdon suurimpina negatiivisina asioina nähdään peruskorjauksen korkea korjausaste, peruskorjausosaan jäävät riskirakenteet, korkea tavoitehinta sekä peruskorjaukseen liittyvät lisä- ja muutostöiden riski. Uudisrakennusvaihtoehdosta ryhmä ei löytänyt negatiivista kirjattavaa. Peruskorjauksen tavoitehinnan ollessa 1 852 000 €.alv 0% (2 286 €/ brm2, alv 0%, 810 brm2) ja uudisrakennuksen tavoitehinnan ilman tasearvoa 1 777 000 €, alv 0% (2 258 €/ brm2, alv 0%, 787 brm2) hankesuunnitteluryhmän yksimielinen kanta on esittää toteutusvaihtoehdoksi uudisrakennusta. Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy LAUKAAN KUNTA TILAPALVELU Kehitysvammaisten ohjattu asuminen 7.10.2014 TOTEUTUSVAIHTOEHTOJEN VERTAILU PERUSKORJAUS Hyvää + hyvä sijainti + paloturvallisuus paranee + energiatalous paranee + toiminnallisia parannuksia nykyiseen tilanteeseen + tilojen käytettävyys paranee + paremmat henkilökunnan tilat nykyiseen verrattuna + paremmat keittiötilat + asukastilat hyvin eriytettävissä yhteistiloista + uudet tilavat määräysten mukaiset asuintilat - Huonoa nykyisestä rakennuksesta voidaan hyödyntää vain runkorakenteet peruskorjausosan korjausaste korkea matala kerroskorkeus haastavat vesikattorakenteet piha-alueiden hyödyntäminen uudisrakennusta heikompi kaikkia asuntoja ei saada suunnattua hyvään ilmansuuntaan peruskorjausosaan jää riskirakenteita IV- asennuksen P1- puhtausvaatimus ei toteudu peruskorjauksen osalla rakenteiden tiiveys vaikeasti toteutettavissa lisä- ja muutostöiden riski huono sisäilman laatu kalliimpi tavoitehinta UUDISRAKENNUS Hyvää + hyvä sijainti + terveet ja turvalliset rakenteet ja tilat + toiminnallisestihyvät ja tehokkaat tilat + luonnonvalo + turvallinen valvottu sisäpiha + energiatehokkuus + optimoidut talotekniset järjestelmät + arkkitehtoonisesti parempi ratkaisu + piha- alueet voidaan hyödyntää tehokkaasti + kaikki asunnot saadaan suunnattua hyvään ilmansuuntaan + halvempi tavoitehinta Huonoa 1.10.2014 LAUKAAN KEHITYSVAMMAISTEN ASUNNOT AUTETUN ASUMISEN YKSIKKÖ PELLOSKUJA 11 HANKESUUNNITELMA SÄHKÖ Rakennustapaseloste Sähkö-, tele- ja tietojärjestelmät AV-laitteet 2 H21 SÄHKÖN LIITTÄMINEN ..................................................................................................................................... 4 H22 KESKUKSET .......................................................................................................................................................... 5 H3 JOHTOTIET............................................................................................................................................................. 5 H4 JOHDOT JA NIIDEN VARUSTEET..................................................................................................................... 6 H5 VALAISIMET ........................................................................................................................................................... 7 H51 TURVAVALAISTUSJÄRJESTELMÄ ................................................................................................................. 7 H6 KOJEET, LAITTEET............................................................................................................................................... 7 J SÄHKÖTEKNISET TIETOJÄRJESTELMÄT ....................................................................................................... 8 J0 TELELIITYNNÄT .................................................................................................................................................... 8 J1 PUHELINJÄRJESTELMÄT ................................................................................................................................... 8 J101 PUHELIN ............................................................................................................................................................... 8 J2 VIESTINTÄJÄRJESTELMÄT ............................................................................................................................. 8 J201 ANTENNIJÄRJESTELMÄ ................................................................................................................................ 8 J202 ÄÄNENTOISTO, HÄTÄKUULUTUS JA INFO-TV ....................................................................................... 8 J20 AV- LAITEURAKKA ............................................................................................................................................ 8 J203 J3 AV-JÄRJESTELMÄT .................................................................................................................................. 8 MERKINANTOJÄRJESTELMÄT ..................................................................................................................... 9 J302 SISÄÄNPYYNTÖJÄRJESTELMÄ .......................... VIRHE. KIRJANMERKKIÄ EI OLE MÄÄRITETTY. J304 VARATTUVALOJÄRJESTELMÄ ................................................................................................................. 9 J4 TURVALLISUUSJÄRJESTELMÄT ................................................................................................................... 9 J40 TURVAURAKKA .............................................................................................................................................. 9 J401 SÄHKÖLUKITUS ............................................................................................................................................... 9 J402 KULUNHALLLINTA ......................................................................................................................................... 9 J403 RIKOSILMOITUS ............................................................................................................................................... 9 J405 VIDEOVALVONTAJÄRJESTELMÄ ................................................................................................................. 9 J407 PALOILMOITINJÄRJESTELMÄ ............................................................................................................ 10 J408 PALOSUOJELULAITTEIDEN OHJAUSJÄRJESTELMÄ ................................................................... 10 J5 J501 TIETOVERKKOJÄRJESTELMÄT ................................................................................................................... 10 YLEISKAAPELOINTIJÄRJESTELMÄ...................................................................................................... 10 3 J7 RAKENNUSAUTOMAATIO- JA VALVONTAJÄRJESTELMÄ .................................................................... 10 RAKENNUTTAJA Laukaan kunta, tekninen lautakunta PL 6 41341 LAUKAA Puhelin: 014-267 5860 Fax: 014-832 185 Pekka Mikkonen, 014-267 5860 Sähköposti: Pekka.Mikkonen@laukaa.fi A0 YLEISTIEDOT KOHTEESTA A01 Rakennuskohde ja sen sijainti Kohteen nimi: Osoite: B2 B24 Pelloskuja 11 Laukaan kehitysvammaisten asuntoryhmä Autetun asumisen yksikkö Pelloskuja 11, 41340 LAUKAA SUUNNITTELU Sähkösuunnittelu Insinööritoimisto Easytec Oy Kauppakatu 14 A, 40100 JYVÄSKYLÄ puhelin (010) 4235 200 yhteyshenkilöt: Juha Haapakoski 4 1. YLEISTÄ Tämä rakennustapaseloste on alustava ja siinä on esitetty tiedossa olleet hankesuunnitteluvaiheen sähkö- tele- ja av- järjestelmien perusvaatimukset. Tarkemmat määrittelyt tehdään jatkosuunnitteluvaiheessa. LIITTYMISTIEDOT Sähkölaitos Elenia Oy Sähköliittymä - Kiinteistöön hankitaan uusi sähköliittymä, Liittymä mitoitetaan lopullisen pintaalan ja laitteiden tehon mukaisesti. Puhelinlaitos Sonera PL 354, 40101 JYVÄSKYLÄ Puhelinvaihde - Tarvittavat lankaverkon puhelinpisteet rakennetaan data- jakamon ristikytkentätelineeseen. H21 SÄHKÖN LIITTÄMINEN Kompensointilaitteet valaisimet hankitaan varustettuna elektronisilla liitäntälaitteilla Keskitettyä kompensointia ei hankita Maadoitukset maadoitukset standardien mukaisesti Energian mittausalueet alamittareita käytetään mm. LVI-laitteiden käyttämän sähköenergian kulutuksen seurantaan 5 H22 KESKUKSET Yleistä Keskukset ovat 5-johdinjärjestelmän (TN-S ) mukaisia keskuksia. Pääkeskus Pääkeskus mitoitetaan 125A nimellisvirralle 5-johdinjärjestelmän keskukseksi. Mittauskeskukset Sähkönmittaukset asennetaan pääkeskukseen ja erilliseen mittauskeskukseen. Jakokeskukset Huoneistoihin asennetaan uudet TN-S (5-johdin)- järjestelmän mukaiset tavalliset kosketussuojatut IP20 keskukset johdonsuoja-automaateilla. Pistorasialähdöt varustetaan määräysten mukaisilla vikavirtasuojilla. H3 JOHTOTIET Yleistä Johtoteiden ja valaisimien LVIS- törmäystarkastelut tulee tehdä tietomallipohjaisena (3D). Kaapelihyllyt Kaapelihyllyt asennetaan SFS 6000 mukaan Uudet kaapelihyllyt asennetaan kattavasti koko rakennukseen Johtotiealueilla käytetään erillisiä telehyllyjä Palon aikana toimivat turvajärjestelmien kaapelointi toteutetaan erillishyllyillä joiden asennus standardin DIN4102-12 mukaisesti. Kaapelihyllyt alakattojen yläpuolella ja teknisissä tiloissa ovat sinkittyjä tikashyllyjä Näkyviin jäävät hyllyt tulee koteloida terve talo- periaatteen mukaan tai käyttää pinnoitettua ritilähyllyä. Kaapelihyllyjen läpivientien äänieristyksiin kiinnitetään erityistä huomiota Porrashuone yms. asennuksissa tulee huomioida paloluokkavaatimukset Johtokanavia käytetään toimisto- yms. tiloissa soveltuvin osin Johtokanavien läpivientien äänieristyksiin kiinnitetään erityistä huomiota Sähkölistoja käytetään ainoastaan teknisissä tiloissa Johtokanavat Sähkölistat 6 H4 JOHDOT JA NIIDEN VARUSTEET Yleistä Pää- ja nousujohdot Keskusten nousukaapeloinnit asennetaan 5-johdinjärjestelmän mukaisina, pääosin MMJ- ja AMCMK-kaapeleina, asennus pääosin kaapelihyllyille. Voimaryhmäjohdot Koneille ja laitteille asennetaan kuparijohtimiset muovivaippakaapelit MCMK- ja MMJ-kaapelit pääosin hyllyille asennettuna Ohjaus- ja valvontajohdot Taajuusmuuttajille asennetaan järjestelmien edellyttämät häiriösuojatut johdot Asennustapa kuten voimaryhmäjohdoilla Valaistusryhmäjohdot Muovivaippajohdot asennetaan pääosin hylly-, valaisinripustuskisko- tai pinta/lista-asennuksena sekä toimistotiloissa johtokanavissa Normaali uppoasennus, putketonta asennustapaa ei käytetä Teknisissä tiloissa kaapelit asennetaan MMJ/a-uo- asennuksena Pistorasiat asennetaan kaikissa tiloissa maadoitetuiksi pistorasioiksi ja varustetaan vikavirtasuojilla. Ryhmäjohdot asennetaan 5-johdin järjestelmän (TN-S) mukaisiksi kaikissa tiloissa. Himmennettävissä ryhmissä tulee huomioida häiriösuojaukset Suojajohdinjärjestelmä Kaapeloinnit asennetaan TN-S-järjestelmän mukaisina (5-johdin järjestelmä) Poistumisteiden kaapelointi Poistumisteillä kaapeloinnissa huomioidaan vaatimukset kaapeloinnin palosuojauksesta/halogeenittomista kaapeleista. 7 H5 VALAISIMET Valaistussuunnittelussa on huomioitava esteettömyys ja käyttäjien erityistarpeet. Ulkoalueille asennetaan seinä- ja pylväsvalaisimia valaisemaan kulkureittejä ja kameravalvottuja alueita. Kaikkien keskeisten tilojen valaistustasot lasketaan Dialux 4.9 - valaistuslaskentaohjelmalla. Yleisvalaistukseen käytetään loisteputki ja led-valaisimia. Sisävalaistus; huonetila, valaistusvoimakkuus, tavoitetehokkuus - käytävät, aulat 200-500 lx - toimistot ym. työtilat 600 lx - varastot 300 lx 7-12 W/m2 13W/m2 7 W/m2 Valaistuksen energiansäästö huomioidaan hyvän hyötysuhteen valaistusratkaisuilla. Valaistuksen ohjaukset: - Tilat varustetaan pääsääntöisesti väyläpohjaisella liiketunnistintekniikalla, joka on hallittavissa taloautomaatiojärjestelmän kautta. Mahdollinen integrointi muun talotekniikan kanssa on selvitettävä suunnitteluvaiheessa. - Asuinhuoneistojen eteis- ja WC- tilat, henkilökunnan sos. tilat, varastot yms. pienet tilat varustetaan 230V liiketunnistintekniikalla, päälläoloaika tulee olla valittavissa 10-30min väliltä - Valtaosa tiloista varustetaan valaistuksensäätöjärjestelmällä H51 TURVAVALAISTUSJÄRJESTELMÄ Ovimerkki- ja turvavalaistusjärjestelmä asennetaan määräysten mukaisesti käyttämällä led- valaisimia. Turvavalaisimia asennetaan yhteistiloihin ja keskeisille käytäville. Järjestelmänä käytetään 230V keskusakustojärjestelmää. Järjestelmän kaapelointi ja hyllyt asennetaan palonkestävästi ja erotettuna muista kaapeloinneista. H6 KOJEET, LAITTEET Kaikkiin huonetiloihin asennetaan pistorasia ja toimisto- ja asuinhuoneisiin antenni ja atk-pisteet. Kiinteistön lämpö- ja jäähdytysenergia tuotetaan kaukolämmöllä ja geoenergialla (maalämpö ja jäähdytys). LVI- laitteiden sähköistys LVI-suunnitelman mukaan. Sadevesikourujen ja portaikkojen lämmitystarve arvioidaan suunnitteluvaiheessa. 8 J SÄHKÖTEKNISET TIETOJÄRJESTELMÄT J0 TELELIITYNNÄT Telejärjestelmien liittymiskaapelit asennetaan uudet kuitu- ja kaapeliTV-kaapelit. J1 PUHELINJÄRJESTELMÄT J101 PUHELIN Hälytysjärjestelmien puhelinpisteet toteutetaan avoimen verkon kaapelointina dataverkon yhteyteen. J2 VIESTINTÄJÄRJESTELMÄT J201 ANTENNIJÄRJESTELMÄ Rakennus varustetaan kaapeli TV- järjestelmällä. Antenniverkko rakennetaan Tähti 2000 verkon pohjalta. J202 ÄÄNENTOISTO, HÄTÄKUULUTUS Äänentoistojärjestelmä asennetaan kuulutusjärjestelmänä kattavasti kaikkiin tiloihin. Suunnittelussa tulee huomioida järjestelmän toimintakyky (nauhoitteet yms.) mahdollisissa väkivalta/tulipalotilanteissa (hätäkuulutukset). Kuulutuspisteitä tulee olla 3-5 kpl. Rakennusvalvonnan vaatimus saattaa edellyttää että äänievakuointijärjestelmä täyttää standardin EN54-16 vaatimukset. Dataverkon hyödyntäminen hätäpuheluihin tai –ilmoituksiin tarkistetaan suunnitteluvaiheessa. J20 AV- LAITEURAKKA AV- järjestelmistä laaditaan erilliset suunnitelmat työselityksineen sekä erilliset urakkalaskenta-asiakirjat. Kaapeloinnit sisällytetään sähköurakkaan. J203 AV-JÄRJESTELMÄT AV- esityslaitteisto asennetaan taukotilaan Suunnitteluvaihessa selvitetään av-laitteistojen tarkat kokoonpanot ja hinta/laatusuhteet, varaukset smartboard- järjestelmiin yms. 9 J3 J304 J4 MERKINANTOJÄRJESTELMÄT VARATTUVALOJÄRJESTELMÄ Lääketila varustetaan varattu-valoilla TURVALLISUUSJÄRJESTELMÄT Yleistä Turvajärjestelmien internet-pohjaisten etävalvontaohjelmistojen tulee olla yhteensopivia ja suoraan liitettävissä tcp/ip-protokollan kautta Laukaan kunnan etävalvontajärjestelmiin. J40 TURVAURAKKA Kohtien J401-405 turvallisuusjärjestelmistä laaditaan erilliset suunnitelmat työselityksineen sekä erilliset urakkalaskenta-asiakirjat. Kaapeloinnit sisällytetään sähköurakkaan. J401 SÄHKÖLUKITUS Ovien sähkölukituksien ohjaukset asennetaan kulunhallintajärjestelmään. Asuinhuoneiden ovet sekä yhteistilojen ulko-ovet varustetaan sähkölukoilla ja kulunhallintajärjestelmän lukijoilla. J402 KULUNHALLINTA Rakennukseen kulunhallintajärjestelmä asennetaan turvaurakkaohjeen mukaan täydennettynä tilojen mahdollisilla erityisvaatimuksilla. J403 RIKOSILMOITUS Rakennukseen rikosilmoitusjärjestelmä asennetaan kattavana koko rakennukseen. Kaikki tilat varustetaan liiketunnistimilla. Henkilökunnalle hankitaan langattomia päällekarkaushälyttimiä, järjestelmän on tunnistettava missä osassa rakennusta hälytys tapahtuu. J405 VIDEOVALVONTAJÄRJESTELMÄ Rakennus varustetaan tallentavalla videovalvontajärjestelmällä. Kameroita asennetaan ulkoalueelle 8 kpl ja sisälle sisäänkäynteihin. Kameroiden tulee olla yhteensopivia yleisimpien tallennusjärjestelmien kanssa. 10 J407 PALOILMOITINJÄRJESTELMÄ Rakennukseen asennetaan sähköinen paloilmoitinjärjestelmä, josta kytketään hälytykset aluehälytyskeskukseen ja kiinteistövalvontaan (vartiointiliikkeeseen). Järjestelmän toteutettava tyyppi tarkistetaan suunnitteluvaiheessa. Järjestelmä sulkee mahdolliset palo-ovet ja palopellit. Asuinhuoneiden ilmaisimina käytetään virhehälytysten minimoimiseksi monikriteeri- ilmaisimia (savu-lämpö – hiilimonoksidi- IRsäteily). J408 PALOSUOJELULAITTEIDEN OHJAUSJÄRJESTELMÄ Rakennukseen asennetaan savunpoistoluukkujen ja palo-ovien sähköinen ohjausjärjestelmä. Järjestelmän sähkönsyöttö on oltava varmennettu joko akulla tai palokunnan varasyöttökeskuksen avulla. Järjestelmän kaapelointi ja hyllyt asennetaan palonkestävästi ja erotettuna muista kaapeloinneista. Mikäli järjestelmään kuuluu savunpoistopuhaltimia asennetaan niitä varten palokunnan varasyöttökeskus. J5 J501 TIETOVERKKOJÄRJESTELMÄT YLEISKAAPELOINTIJÄRJESTELMÄ DATA-VERKKO Data-verkon kaapeloinnit rakennetaan suojattuna CAT6 verkkona yhtenäisesti koko rakennukseen. Lisäksi asennetaan koko rakennuksen kattava langaton tukiasemaverkko. Langattoman järjestelmän verkko toteutetaan Laukaan kunnan tietohallinnon määrittelemän standardin mukaisesti ja siinä tulee käyttää vakioituja laitteistoja, Active Directoryn tunnistusta sekä sertifikaattia verkon tietoturvan takaamiseksi. Jokaiseen asuntoon asennetaan viestintäviraston ohjeen mukaisesti kuitukaapeli tai kaapelointireitti johon kuitukaapeli voidaan asentaa rakenteita purkamatta. J7 RAKENNUSAUTOMAATIO- JA VALVONTAJÄRJESTELMÄ Kaikki sähköjärjestelmien valaistus-, ovilukitus- ja hämäräkytkinohjaukset suoritetaan keskitetysti automaatiojärjestelmän kautta. Lattialämmityssäätimet liitetään väylään ja huoneiden tiedot viedään valvontajärjestelmään. Insinööritoimisto Easytec oy Juha Haapakoski LAUKAAN KEHITYSVAMMAISTEN PALVELUASUNNOT LVIA-HANKESUUNNITELMA 1.10.2014 LVIA-HANKESUUNNITELMA 2 Sisällysluettelo G0 YLEISET VAATIMUKSET .................................................................................................. 3 G01 LVI-suunnittelun tavoitteet .............................................................................................. 3 G01.1 Mitoitusulkolämpötilat ja -kosteus ................................................................................... 3 G01.2 Mitoituskuormitukset ....................................................................................................... 3 G02 Liittymistiedot .................................................................................................................. 3 G1 LÄMMITYS .......................................................................................................................... 4 G1111 Lämmönjakokeskukset ..................................................................................................... 4 G1211 Putkistot ........................................................................................................................... 4 G1220 Pumput ............................................................................................................................4 G1270 Jäähdytysvesi- ja vesiglykoliputkistot...............................................................................5 G1311 Lämmönluovuttajat .......................................................................................................... 5 G1320 Lattialämmitys ................................................................................................................. 5 G2 VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄT .................................................................................. 6 G2300 Vesijohdot ........................................................................................................................ 6 G2550 Viemärikaivot .................................................................................................................. 6 G2610 Jätevesiviemärit ...............................................................................................................6 G2620 Sadevesiviemärit .............................................................................................................. 6 G2800 Kalusteet .......................................................................................................................... 7 G3 ILMASTOINTI ...................................................................................................................... 8 G33 Kanavistot ja kanaviston varusteet.................................................................................... 8 G3326 Ilmavirran hallinta- ja mittauslaitteet ................................................................................ 8 G34 Päätelaitteet ...................................................................................................................... 9 G3437 Puhallinpatterit ................................................................................................................. 9 G4 KYLMÄTEKNISET JÄRJESTELMÄT .................................................................................9 G4000 G7 Yleistä.............................................................................................................................. 9 PALONTORJUNTAJÄRJESTELMÄT ................................................................................ 10 G7200 Alkusammutuskalusto .................................................................................................... 10 G7300 Sprinklerilaitteistot ......................................................................................................... 10 J7 AUTOMAATIOJÄRJESTELMÄT ...................................................................................... 10 J71 Rakennusautomaatio............................................................................................................. 10 LVIA-HANKESUUNNITELMA G0 YLEISET VAATIMUKSET TIEDOT RAKENNUSHANKKEESTA Rakennushanke on kehitysvammaisten ohjatun asumisen yksikkö, asumisyksikkö Mäkelä. Rakennus luokitellaan hoitolaitokseksi. Osoite: Asumisyksikkö Mäkelä, Yläniementie 29, 41340 LAUKAA G01 LVI-suunnittelun tavoitteet Suunnittelulähtökohtana ovat Terve Talo – kriteerit (RT 07-10805). Ilmanlaadun, lämpöolojen, melutason ja teknisten kriteerien tavoitetasona pidetään: - Sisäilmastoluokka S2 Rakennustöiden puhtausluokka P1 Ilmanvaihtojärjestelmän puhtausluokka P1 Rakennusmateriaalien päästöluokka M1 Ilmanvaihtotuotteiden puhtausluokka M1 Energiatehokkuusluokka E-luvun laskentamenetelmän mukaisen energiatodistuksen mukaan on B tai C. - Äänitasovaatimus yleistiloissa määräysten mukaan, asuintilat 25 dB(A), eritystä huomiota kiinnitettävä tilojen väliseen äänieristykseen. Hankkeessa tullaan tutkimaan uusiutuvien energiamuotojen (esim. maalämpö ja aurinkoenergia) hyödyntäminen käyttöveden lämmitykseen ja valaistukseen. G01.1 Mitoitusulkolämpötilat ja -kosteus Talvella ulkoilman alin lämpötila on -32 °C. Kesällä mitoitusolosuhteina pitkän keskiarvon kesäkuu ja heinäkuu, päivän ylin lämpötila on +25 °C ja kosteus RH60 % (entalpia 55 kJ/kg). G01.2 Mitoituskuormitukset Ilmastointi ja jäähdytysjärjestelmät mitoitetaan käyttäjältä saatujen käyttöaikojen kuormituksen mukaisesti, tai vaihtoehtoisesti käyttäjän edustaja hyväksyy kuormituslaskennan perusteiksi esim. D3 kohdan 3.3 rakennuksen standardikäyttö - mukaiset kuormat (laitekuorma, henkilökuorma, valaistuksen teho ja niiden käyttöasteet). Muut sisäilmaolosuhteisiin vaikuttavat kuormat mitoitussään mukaan (D3, liite 2). Sisäilman lämpötilan määräyksen vaatimusten mukaisuuden täyttymisen osoittavat laskelmat tehdään säävyöhykkeen 1, Helsinki / Vantaa säätiedoilla. Mitoitukset tarkistetaan rakennuksen sijaintia vastaavan säävyöhykkeen säätiedoilla. G02 Liittymistiedot Rakennus liitetään paikallisen energialaitoksen kaukolämpöverkostoon ja osa lämmitysenergiasta tuotetaan maalämmöllä, osatehomitoitus maalämpöpumpun mitoitusteho on n. 50 % perinteisesti mitoitetun kaukolämpölaitoksen mitoitustehosta. Käyttövesi liitetään paikalliseen kunnallistekniikkaan. 3 LVIA-HANKESUUNNITELMA 4 Jätevesiviemäri liitetään paikalliseen kunnallistekniikkaan. Sadevedet imeytetään maastoon. Vaihtoehtoisesti sadevedet liitetään sadevesiverkostoon. Toteutustapa selvitetään suunnitteluvaiheessa. Rakennusautomaatiojärjestelmä liitetään Laukaan kunnan olemassa olevaan Computec Pyramid - järjestelmän keskusvalvomoon. RAU-järjestelmän on oltava täysin yhteensopiva nykyisen järjestelmän kanssa. G1 LÄMMITYS Rakennukseen asennetaan lämmönjakokeskus ja osatehoinen maalämpöjärjestelmä. Maalämpöjärjestelmän avulla hyödynnetään myös maakylmää, jota käytetään kiinteistön viilennykseen. Kaukolämmön mittaus ja lämmönjakokeskus sijoitetaan IV-konehuoneeseen. Rakennuksen lämmönjako toteutetaan lattialämmitysjärjestelmällä siten, että kaikki tilat liitetään samaan järjestelmään. Vaihtoehtoisesti osa tiloista voi olla patterilämmityksellä. Eri lämmitysjärjestelmiä tulevat olemaan mitoituslämpötiloineen: - lattialämmitys +33..35/+30 °C - patterilämmitys +45/+30 °C - ilmanvaihtokoneiden ja tuulikaappien oviverhopuhaltimien lämmityspatterien putkistot +60/+30 °C Lattialämmitysjärjestelmän säätö toteutetaan väyläpohjaisilla huonesäätimillä, jotka liitetään rakennusautomaatiojärjestelmään. G1111 Lämmönjakokeskukset Lämmönjakokeskus toimitetaan tehdasvalmisteisena yksikkönä täysin valmiiksi kasattuna ja koottuna. Lämmönjakokeskuksen sisäiset sähköjohdotukset tehdään valmiiksi tehtaalla. Kaikki verkostot varustetaan kaukolämpöpuolelle asennettavilla energiankulutuksen mittauslaitteilla. Lämmönsiirtimet ovat kuparijuotettuja levylämmönsiirtimiä. Lämmönsiirtopinnan materiaali on haponkestävä teräs, AISI 316. G1211 Putkistot Kaukolämpöputket St 37, DIN 2458/DIN 1626 Lämpöjohdot kokoon DN 50 teräsputkea LVI-0400… Lämpöjohdot DN 65 ja isommat teräsputkea LVI-0404… Sulkuventtiilit ja linjasäätöventtiilit kokoon DN 50 asti kierteellisiä lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmiin soveltuvia venttiilejä ja suuremmat laipallisia venttiilejä tai hitsattavia teräsventtiilejä. G1220 Pumput Lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmien (maaviilennys) pumput pyritään valitsemaan ECmoottoreilla varustettuja A-energialuokan pumppuja. Niin sanotut kuivamoottoriset in- LVIA-HANKESUUNNITELMA 5 tegroidut taajuusmuuttajapumput tulee olla erillisellä paine-erolähettimellä varustettuja. Paine-erolähetin asennetaan meno- ja paluuputken väliin. Muut pumput ovat yksi- tai kolmevaiheisia portaattomasti säädettäviä pumppuja. Lämpimän käyttöveden kiertopumppu on lämpötilan mukaan pyörimisnopeudeltaan portaattomasti säädettävä pumppu pronssipesällä. G1270 Jäähdytysvesi- ja vesiglykoliputkistot Putket kuparia LVI-15811 kokoon 304). G1311 54, isommat ruostumatonta teräsputkea (AISI Lämmönluovuttajat Patterit esim. mallia Purmo, Compact radiaattoreita tai Kon-konvektoreita. Jokaisessa patterissa on käsikäyttöinen tai termostaattinen o-rengastiivisteinen patteriventtiili ja on-off sulkuyhdistäjä sekä ilmaruuvi. Julkisissa tiloissa, joissa henkilökuntaan kuulumattomat henkilöt pääsevät käsiksi antureihin käytetään ns. kovismallista termostaattianturia. G1320 Lattialämmitys Muoviset lattialämmitysputket ovat happidiffuusiosuojattua muoviputkea esim. UponorpePEX tai komposiittiputkea. Putket kiinnitetään esim. putkipidikelistoilla ja kiinnitysväkäsillä eristekerrokseen. Rakennusurakoitsija asentaa teräsverkon lattialämmitysputkien päälle. Lattialämmitysjärjestelmän runkoputket tehdään teräsputkesta, kuten muutkin lämpöjohdot. Lattialämmityksen runkojohdot sijoitetaan alakattotiloihin. Huonetiloihin asennetaan väyläpohjaiset huonesäätimet huonekohtaisesti, lisäksi osa tiloista varustetaan lattia-anturein tarpeen mukaisesti. Märkätilojen lattialämmityksen ohjaus toteutetaan väyläpohjaisilla huonesäätimillä lattia-anturein. Kaikki huonesäätimien tiedot viedään rakennusautomaatiojärjestelmän valvomoon ja valvomosta käsin on voitava muuttaa huonesäätimien asetteluja tai palauttaa oletusarvot. LVIA-HANKESUUNNITELMA G2 VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄT G2300 Vesijohdot 6 Vesijohdot ovat rakennuksessa komposiittiputkea tai kupariputkea LVI 15811 kapillaariosin ja liitoksin. Putkistot sijoitetaan pääosin alakattotiloihin käytäville. WC- ja sosiaalitiloissa kalusteiden kytkentäjohdot ovat muoviputkea suojaputkessa. Käyttövesiputkien asennuksen tulee täyttää RakMK:n osan C1 äänitekniset vaatimukset ja osassa C2 esitetyt vaatimukset putkistojen tarkastettavuuden, huollettavuuden, korjattavuuden sekä vuotojen havaittavuuden osalta. Rakennukseen asennetaan asuntokohtaiset mekaaniset käyttöveden kylmä- ja lämminvesimittarit. Yhteistiloille ei asenneta erillisiä vesimittareita, vaan kulutus saadaan päävesimittarin ja huoneistojen mittareiden erotuksena. G2550 Viemärikaivot Sadevesikaivot ovat tehdasvalmisteisia ja muovia halkaisijaltaan 560 mm. Sadevesikaivot varustetaan jäätymissuojaelementeillä. Tarkastuskaivot ovat tehdasvalmisteisia ja muovia halkaisijaltaan 400 ja 560 mm. G2610 Jätevesiviemärit Rakennuksen sisäpuoliset jätevesiviemärit pääosin esim. Uponor HTP- muoviviemäriputkea kumirengasliitoksin Rakennuksen ulkopuoliset jätevesiviemärit koot 160–400 esim. Uponor Dupplex- muoviviemäriputkea kumirengasliitoksin. Tarvittavissa kohdissa sisäpuoliset jätevesiviemärit ovat valurautaputkea esim. Aquasafe-järjestelmän putkia (Saint-Gobain Pipe Systems Oy). Viemärit huuhdellaan ja kuvataan liitoskaivoon asti. G2620 Sadevesiviemärit Kattosadevedet johdetaan kattokallistuksin ja ulkopuolisilla ränneillä ja niihin liitetyillä sadevesiviemäreillä maastoon imeytyskenttään. Imeytyskenttä GEO/rakennesuunnittelijan mukaan. Vaihtoehtoisesti sadevedet liitetään sadevesiverkostoon. Mikäli tarvitaan rakennuksen sisäpuolisia sadevesiviemäreitä, tehdään ne pemuoviputkista paineluokka PN6, liitokset ja haaroitukset sähköhitsausosin, puhdistusluukut sähköhitsattavin T-haaroin ja puskuhitsattavalla peh-kauluksella umpilaipoin. Maahan asennettavat sadevesiviemärit ovat HTP- muoviviemäriputkea kumirengasliitoksin. Rakennuksen ulkopuoliset sadevesiviemärit esim. Uponor sadevesiputkea PP kumitiivistein. Viemärit huuhdellaan ja kuvataan imetyskenttään asti. LVIA-HANKESUUNNITELMA G2800 7 Kalusteet Kalusteiden tarkempi valinta tehdään suunnittelu- tai toteutusvaiheessa, kun tilojen käyttäjät ovat tiedossa. WC- ja kylpyhuonetiloissa käytetään kehitysvammaiselle soveltuvia vesikalusteita. Inva-WC varustetaan inva-WC – tilaan soveltuvin kalustein. Keittiötasot ovat osittain korkeussäädettäviä. Sekoittimet yleisissä tiloissa osittain valokennohanoja Oras Electra ja osittain yksiotehanoja esim. Mora Temp ESS. Suihkuhanat termostaattihanoja esim. Mora. Saniteettiposliini esim. Nordic /Gustavsberg. Rst-kalusteet esim. mallia Franke. Sekoittimet, hanat, pullovesilukot lattiaputkineen ja ketjupohjaventtiilit näkyvine osineen ovat kromattuja. Vesijohtokalusteet varustetaan kalustekohtaisin suluin. Letkuliitäntämahdollisuudella tai käsisuihkulla varustetut hanat ja sekoittimet varustetaan imusuojin. Tiloissa käytetään helposti puhdistettavia RST-lattia-altaita kaivoineen ja muovikaivoja, hajulukon tulee olla irrotettavissa. LVIA-HANKESUUNNITELMA G3 8 ILMASTOINTI Rakennukseen tulee koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä. Rakennusten ilmavaihtojärjestelmät toteutetaan siten, että ominaissähköteho ei ylitä arvoa 2,0 kW/(m³/s). Ilmanvaihtojärjestelmän sähkönkulutus mitataan erikseen. Asunnot varustetaan huoneistokohtaisilla ilmanvaihtokoneilla. Ilmanvaihtokoneet varustetaan vastavirtakennoon perustuvalla lämmön talteenottojärjestelmällä. Kone varustetaan EC-puhaltimilla. Koneen ohjaus ja tehostus liesikuvusta tai erillisellä pyörimisnopeuskytkimellä. Yhteistilojen koneet toteutetaan seuraavan jaon mukaan: TK01 Toimistot, kokous-/taukotilat, olohuoneet TK02 WC-, sosiaali- ja käytävätilat TK03 Saunaosasto Tuloilmakone TK01 varustetaan pyörivällä lämmön talteenottojärjestelmällä ja jälkilämmityspatterilla. Kone varustetaan EC-puhaltimilla. Koneen ohjaus ja tehostus toteutetaan aikaohjelmalla ja lisäaikapainikkeella. Tuloilmakone TK02 varustetaan vastavirtakennoon perustuvalla lämmön talteenottojärjestelmällä ja jälkilämmityspatterilla. Kone varustetaan EC-puhaltimilla. Kone käy aina nimellisilmavirralla. Saunaosaston tuloilmakone TK03 varustetaan vastavirtakennoon perustuvalla lämmön talteenottojärjestelmällä sekä jälki- ja etulämmityspatterilla. Kone varustetaan ECpuhaltimilla. Koneen ohjaus ja tehostus toteutetaan kiukaan päällä olon, aikaohjelman ja kosteuspitoisuuden perusteella. Koneiden valinnassa kiinnitetään erityistä huomiota huollettavuuteen, energiankulutukseen ja elinkaarikustannuksiin. G33 Kanavistot ja kanaviston varusteet Pyöreät kanavat ovat SFS 3282:n mukaisia sinkittyjä kierresaumakanavia. Liitokset kumirengastiivistein. Kanavat ja osat esim. Ekoduct Suorakaidekanavat SFS 3281:n mukaisia sinkittyjä teräslevykanavia, käytetään vain ivkoneiden kammioissa ja kytkentäkanavina ulkoilmakammioon. G3326 Ilmavirran hallinta- ja mittauslaitteet Asukas pystyy tehostamaan ilmanvaihtoa huoneistokohtaisella nopeuskytkimellä tai liesikuvun ohjauspaneelista. Savukaasujen leviämistä rajoitetaan hoitolaitoksen määräysten ja ohjeistuksen mukaisesti. LVIA-HANKESUUNNITELMA G34 9 Päätelaitteet Asunnoissa tuloilman päätelaitteina käytetään seinäpuhallusmallia, esimerkiksi tyyppiä Climecon LINO. Yleistiloissa ja toimistotiloissa käytetään suutinhajottajia, esimerkiksi tyyppiä Climecon OLE ja siihen liitettävää tyyppihyväksyttyä liitäntälaatikkoa TAK. Käytävillä käytetään pyörrehajottajia, esimerkiksi tyyppiä Climecon REK ja siihen liitettävää tyyppihyväksyttyä liitäntälaatikkoa TAK. Poistoilmalaitteet ovat yhteiskanavaventtiileitä ja tasauslaatikolla varustettuja säleikköjä. G3437 Puhallinpatterit Yhteistilat varustetaan puhallinkonvektorein tai muilla jäähdytyksen päätelaitteilla tarvittaessa. Jäähdytystehontarpeet tarkistetaan suunnittelun yhteydessä. Tuulikaappeihin asennetaan oviverhopuhaltimet. G4 KYLMÄTEKNISET JÄRJESTELMÄT G4000 Yleistä Maalämpöjärjestelmällä hoidetaan myös kohteen jäähdytysenergia tuotanto, ensisijaisesti suoraan maapiirin liuoksella ja toisena portaana koneellisesti maalämpöjärjestelmän kompressoreilla. Maalämpöjärjestelmä on rakennettava siten, että myös osatehoilla laitos toimii hyvällä hyötysuhteella ja kompressorien käyntiajat ovat riittävän pitkiä. Jäähdytysjärjestelmän lopullinen laajuus ja toteutus päätetään toteutussuunnitteluvaiheessa. LVIA-HANKESUUNNITELMA G7 PALONTORJUNTAJÄRJESTELMÄT G7200 Alkusammutuskalusto 10 Pikapalopostikaapit varustetaan 6 kg:n käsisammuttimin. G7300 Sprinklerilaitteistot Rakennukseen toteutetaan sprinklerisammutusjärjestelmä. Sprinklerijärjestelmä on joko korkeapainesumu – tai matalapainesumu – järjestelmä. J7 AUTOMAATIOJÄRJESTELMÄT J71 Rakennusautomaatio LVIS- järjestelmien säätö, ohjaus ja valvonta toteutetaan vapaasti ohjelmoitavalla hajautetulla mikroprosessipohjaisella rakennusautomaatiojärjestelmällä. Huonesäätimet liitetään valitun järjestelmän mukaiseen väylään ja liitetään kiinteistövalvomoon. Järjestelmien kaikki toiminnot on voitava toteuttaa kiinteistövalvomosta käsin. Kiinteistövalvomoon sisällytetään kohteen sisäilmaston ja energiankulutuksen seurantaohjelmisto. Hälytysten välitys ja järjestelmän normaali käyttö tapahtuu paikallisen valvomon sekä päävalvomon kautta. Kiireellisimmät hälytykset lähetetään tekstiviestein huoltomiehen kännykkään. Rakennusautomaatiojärjestelmä liitetään Laukaan kunnan olemassa olevaan Computec Pyramid - järjestelmän keskusvalvomoon. RAU-järjestelmän on oltava täysin yhteensopiva nykyisen keskusvalvontajärjestelmän ja valvomon kanssa. Sweco Talotekniikka Oy Seppo Pietiläinen Heljo Hakulinen Rakennushanke: Laukaan kehitysvammaisten palveluasunnot ohjattu asuminen uudisrakennus HUONETILAOHJELMA 25.08.2014 Laatija: Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy / Jorma Peltonen 9 8 asukkaita erillisasunnoissa 5 ASUKASTILAT/ Asuinhuoneisto Ohjattu asuminen, erillisasunto Ohjattu asuminen, erillisasunto Ohjattu asuminen, ryhmäasunto Ohjattu asuminen, ryhmäasunto ASUKASTILAT/ Muut Asukkaiden irtaimistovarastot (8h apu) (8h apu) (8h apu) (8h apu) 40,0 47,5 25,0 25,0 120,0 47,5 100,0 100,0 120,0 47,5 100,0 100,0 12 2,0 24,0 24,0 391,5 391,5 TEKNISET TILAT Tekninen tila SPK Iv konehuonetila yht. KAIKKI TILAT YHTEENSÄ (2 m2 /asunto), kylmä 20,0 20,0 20,0 20,0 (2,5 m2 / hlö) (2,5 m2 / hlö) 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 8,0 10,0 6,0 5,5 14,0 8,0 8,0 10,0 6,0 5,5 14,0 8,0 0,0 2,0 2,0 14,5 8,0 10,0 6,0 5,5 14,0 8,0 0,0 3,5 3,5 14,5 (2,25 m2 / hlö) 3 hlö, +1m2 laitevaraus. (2 m2 / hlö) 3 hlö kerrallaan. (2 m2 / hlö) 3 hlö kerrallaan. Ovi sekä käytävään että pukuhuoneeseen. 110,0 113,0 20,0 10,0 12,0 6,0 6,0 20,0 10,0 12,0 5,5 6,0 54,0 53,5 555,5 558,0 69,8 10,0 78,0 10,0 79,8 88,0 0,0 6,0 10,0 6,0 10,0 16,0 16,0 651,3 662,0 2,0 2,0 14,5 2 1 1 1 1 10,0 10,0 12,0 6,0 6,0 OHJELMAN TILAT YHTEENSÄ yht. erillisasuminen, yksiöt, saunalliset erillisasuminen, kaksio, saunallinen ryhmäasuminen, yksiöt ryhmäasuminen, yksiöt 10,0 10,0 yht. LIIKENNETILAT Käytävät, yhteistilat (Asukkaille jyvitettävät) Tk:t, pääsisäänkäynti asuntojen sisäänkäynti huomautukset 2 2 yht. HENKILÖKUNNAN TILAT, MUUT APUTILAT Sos.tila (pukuh. + kh 4,5m2) Taukotila Toimistohuone/ lääkkeen jako. Siivouskeskus Talovarasto tilat yht. hym2 3 1 4 4 yht. YHTEISTILAT / Oleskelu- ja keittiötilat Olohuone/ Tv-huone Tupakeittiö (keittiö ja ruokailutila) YHTEISTILAT / Muut Pukuhuone (invamitoitettu) Pesuhuone (invamitoitettu) Löylyhuone (invamitoitettu) WC (inva, N&M) (sijoittuu pukuhuoneen yhteyteen) Kodinhoitohuone/Pesula Kuivaushuone Eteinen Varasto/Kuiva-aineet Varasto/Tarvikkeet Liikunta-apuväline varasto Toteutunut pinta-ala hym2 / kpl Tilatarve ohjattu asuminen lukumäärä Huonetilat tilat yht. hym2 henkilökunta asukkaita ryhmäasunnoissa 2 5,0 (1,5 m2 / hlö) +2,5 m2 pesualue M/N (1,6 m2/hlö) 4 hlö + 4,5m2 (kk & pöytä neljälle) Kylmä 0,18 x ohjelman tilat yhteensä 9 ap JÄTE 10,0 m 2 10,0 m 2 25,5 m 2 UUDISRAKEN NUS 532,0 m 2 UUDISRAKEN NUS 189,5 m 2 -Yläniementie 29, 41340 Laukaa -Tontilla rak.oikeutta: 800 kem2 -Rakennusoikeutta käytetty suunnitelmassa 767 kem2 ARKKITEHTITOIMISTO LPV JYVÄSKYLÄ OY KOHDE Laukaan kehitysvammaisten palveluasunnot PIIRUSTUKSEN SISÄLTÖ Tontinkäyttösuunnitelma GUMMERUKSENKATU 7 A 1, 40100 JYVÄSKYLÄ PUH. 0207 288 860 FAX. 0207 288 861 JYVASKYLA@LPV.FI WWW.LPV.FI MK 1:500 (A3) PIIRTÄJÄ PVM SUUNNITTELIJA EL 25-08-2014 Jorma Peltonen TYÖNRO 704 PIIRNRO VERSIO lpv UUDISRAKENNUS 8 ryhmäkotipaikkaa 3 saunallistayksiötä + 1 saunallinen kaksio Bruttoalat: Uudisrakennus itsenäiset yksiköt 200,5 b-m2 Uudisrakennus nykyisen paikalle 551,0 b-m2 Irtaimistovarastot + talovarasto 35,5 b-m2 Jätekatos 10 b-m2 IRT.VAR. 16,0 m2 JÄTE 8,5 m2 TALOVAR. 6,0 m2 TAUKO/KOKOUSTILA 10,0 m2 IRT.VAR. 8,0 m2 TK 5,0 m2 TK 2 SÄHKÖ 5,0 m 6,0 m2 IV-KONEH. 10,0 m2 käytävät 15,0 m2 TSTO 12,0 m2 SOS.TILAT/N 11,5 m2 SIIV. 5,5 m2 WC INVA 5,5 m2 TUPAKEITTIÖ 10,0 m2 PUKUH. 8,0 m2 käytävät 30,5 m2 ASUNTO ohjattu 25,0 m2 PESUH. 10,0 m2 OLOHUONE 10,0 m2 SOS.TILAT/M 8,5 m2 VARASTO LIIKUNTA-APUVÄLINEET 14,5 m2 OLOHUONE 10,0 m2 KUIVAUS 8,0 m2 käytävät 32,5 m2 ASUNTO ohjattu 25,0 m2 ASUNTO ohjattu 25,0 m2 ASUNTO ohjattu 25,0 m2 VAR. 3,5 m2 VAR. 3,5 m2 SAUNA 2 6,0 m TUPAKEITTIÖ 10,0 m2 KHH / PESULA 14,0 m2 ASUNTO ohjattu 25,0 m2 ASUNTO ohjattu 25,0 m2 ASUNTO ohjattu 25,0 m2 ËRILLISASUNTO ohjattu 40,0 m2 ASUNTO ohjattu 25,0 m2 ËRILLISASUNTO ohjattu 40,0 m2 ËRILLISASUNTO ohjattu 40,0 m2 ËRILLISASUNTO ohjattu 2h+kk+s 47,5 m2 ARKKITEHTITOIMISTO LPV JYVÄSKYLÄ OY KOHDE Laukaan kehitysvammaisten palveluasunnot PIIRUSTUKSEN SISÄLTÖ Uudisrkennus GUMMERUKSENKATU 7 A 1, 40100 JYVÄSKYLÄ PUH. 0207 288 860 FAX. 0207 288 861 JYVASKYLA@LPV.FI WWW.LPV.FI MK 1:200 (A3) PIIRTÄJÄ PVM SUUNNITTELIJA EL 25-08-2014 Jorma Peltonen TYÖNRO 704 PIIRNRO VERSIO lpv TAVOITEHINTA 4.9.2014 Sivu 1/1 Heikki Peltonen HP Crea Oy Hanke: Vaihe: 26.08.2014 201416 uudis Laukaan Keva Yläniementie Paikkakunta: Jyväskylään rajoittuvat ymp.kunnat Haahtela-ind.: 78,0 / 1.2014 Hintataso: 79,5 / 8.2014 Laajuus: 652 m2, 768 brm2, 2 739 rm3 Hankekoko: 787 brm2 Jakaja: 787 brm2 PERUSTAMISKUSTANNUKSET, UUDIS - YHTEENVETO Talo 80 -nimikkeistö B1 Rakennuttajan kustannukset € €/brm2 % 238 000 302 13,4 1 152 000 1 464 64,8 B3 LVI-työt 222 000 282 12,5 B4 Sähkötyöt 131 000 166 7,3 1 743 000 2 215 98,1 Hankevaraukset 34 000 43 1,9 Muut kustannukset 34 000 43 1,9 1 777 000 2 258 100,0 426 000 541 2 203 000 2 799 B2 Rakennustekniset työt B5 Erillishankinnat B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä Muut kustannukset Tontti Toimintavarustus Toiminnan ylläpito Rahoitus PERUSTAMISKUSTANNUKSET Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) TAKU® 2014 © Haahtela-kehitys Oy PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ
© Copyright 2024