Kiinteistökaupan esisopimus ja kartta kaupan kohteesta
NAANTALIN KAUPUNKI KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS Kaupunginvaltuusto xx.xx.2015 § xx Luonnos OSAPUOLET 1 16.1.2015 Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2, jäljempänä MYYJÄ, ja Kehitysvammaisten Palvelusäätiö, y-tunnus 0906150-4, Pinninkatu 51, 33100 Tampere, jäljempänä OSTAJA. ESISOPIMUKSEN EHDOT Osapuolet sitoutuvat tekemään kiinteistökaupan, jonka kauppakirja on tässä esisopimuksessa. a) Kauppa tehdään, kun Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) myönteinen osalainapäätös Ostajan avustus- ja korkotukilainahakemuksiin on saatu. ARAn kielteinen osalainapäätös oikeuttaa sekä myyjän että ostajan purkamaan tämän esisopimuksen. b) Kauppa tehdään, kun ostaja on jättänyt Naantalin rakennusvalvontatoimistoon Kehitysvammaisten Palvelusäätiön Naantalin asumispalveluyksikön rakentamista koskevan rakennuslupahakemuksen kauppakirjassa kaupan kohteeksi määritellylle tontille 529-20-23-3. Tontin käyttötarkoitus on voimassa olevassa asemakaavassa YOS Opetus- ja sosiaalitoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue, jolle saa rakentaa koulun, lasten päiväkodin ja kerhotiloja (Ak-96 voimaantulopvm 20.9.1978). c) Rajoitettu hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle tämän esisopimuksen allekirjoittamisella. Rajoitetun hallintaoikeuden nojalla ostajalla on oikeus tehdä tontilla maaperätutkimuksia ja ostajalle voidaan myöntää rakennuslupa Kehitysvammaisten Palvelusäätiön Naantalin asumispalveluyksikön rakentamista varten. d) Ostajalla ei ole esisopimuksen rajoitetun hallintaoikeuden nojalla oikeutta ryhtyä varsinaista rakentamista edeltäviin muihin toimenpiteisiin kuten puiden kaatamiseen, työmaan kulkureittien rakentamiseen ja aitaamiseen eikä muihinkaan kaupan kohdetta muuttaviin toimenpiteisiin. e) Tämä kiinteistökaupan esisopimus on voimassa 31.8.2015 saakka. Mikäli kohdissa a) ja b) mainitut kaupan edellytykset toteutuvat, allekirjoitetaan lopullinen, alla olevan sisältöinen kauppakirja viimeis- NAANTALIN KAUPUNKI KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS Kaupunginvaltuusto xx.xx.2015 § xx Luonnos 2 16.1.2015 tään kahden kuukauden kuluessa siitä, kun myyjä ja ostaja ovat yhdessä todenneet kaupan edellytysten toteutuneen. f) Mikäli kohdissa a) ja b) mainitut kaupan edellytykset eivät toteudu, esisopimus katsotaan purkautuneeksi sekä rajoitettu hallintaoikeus palautuneeksi myyjälle, eikä kummallakaan osapuolella ole toisiaan kohtaan mitään vaatimuksia. g) Rakentamisen tontilla saa aloittaa vasta, kun lopullinen alla olevan sisältöinen kauppakirja on allekirjoitettu ja kauppahinta on maksettu. KAUPPAKIRJA 1 MYYJÄ 2 OSTAJA 3 KAUPAN KOHDE Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2, Käsityöläiskatu 2, 21100 Naantali. Kehitysvammaisten Palvelusäätiö, y-tunnus 0906150-4, Pinninkatu 51, 33100 Tampere. Naantalin kaupungin 20. kaupunginosan (Suovuori) 23. korttelin tontti nro 3, osoitteessa Suopellonkatu 13, 21110 Naantali. Kiinteistötunnus 529-20-23-3. Tontin pinta-ala on 4 034 m². Tontin suurin sallittu kerrosala neliömetreissä on 1 300 krs-m². Kartta kaupan kohteesta liitteenä. 4 KAUPPAHINTA Kauppahinta on satakahdeksankymmentätuhatta (180 000) euroa. 5 KAUPAN MUUT EHDOT Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. 5.1 Kauppahinnan maksaminen Kauppahinta maksetaan kokonaan tässä kaupantekotilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksella. NAANTALIN KAUPUNKI KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS Kaupunginvaltuusto xx.xx.2015 § xx Luonnos 5.2 Muut maksut 3 16.1.2015 Kauppahinnan lisäksi ostajat suorittavat myydyn tontin lohkomiskulut tuhatviisisataa (1 500) euroa, kaupanvahvistajan palkkion satakaksikymmentä (120) euroa sekä ennakkoa käyttövesi- ja jätevesiverkostoon liittymisestä neljätoistatuhattaneljäkymmentäviisi (14 045) euroa, jotka suoritetaan kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin. Lopulliset liittymismaksut suoritetaan kuitenkin heti, kun tontille rakennettava rakennus on liitetty verkostoon, liittymisajankohtana voimassa olevan taksan yksikköhintojen ja rakennettavan kerrosalan mukaan laskettuna. 5.3 Omistus- ja täysi hallintaoikeus Omistus- ja täysi hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoituksella. 5.4 Kiinnitykset Myyjä vakuuttaa, ettei tonttia rasita velkakiinnityksiä. 5.5 Rasitteet ja käyttöoikeuden supistukset Myyjä vakuuttaa, ettei tonttiin kohdistu kiinteistörasitteita eikä käyttöoikeuden supistuksia. 5.6 Verot, maksut ja vastuu vahingoista Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista sekä kiinteistöä kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Ostaja on tietoinen, että vaaranvastuu kaupan kohteesta siirtyy ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoittamisella. Vaaranvastuulla tarkoitetaan vastuuta vahingosta, joka kaupan tekemisen jälkeen aiheutuu kiinteistölle tulipalon, myrskyn, vahingonteon tai muun kaupan sopijapuolista riippumattoman syyn vuoksi. Myyjä vastaa mahdollisesta maaperän pilaantumisesta, joka tulee esiin rakennusprojektin yhteydessä ja joka on syntynyt ennen kaupantekoa. Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron. NAANTALIN KAUPUNKI KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS Kaupunginvaltuusto xx.xx.2015 § xx Luonnos 4 16.1.2015 5.7 Kohteeseen tutustuminen Ostaja on tarkastanut kiinteistön, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. 5.8 Asiakirjoihin tutustuminen Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1 2 3 4 lainhuutorekisterin ote rasitustodistus kiinteistörekisterin ote kaavakartat ja -määräykset. Ostaja on tutustunut myös naapurikiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1 5.9 Rakentamisvelvoite kaavakartat ja -määräykset. Ostaja sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen, joka on rakennusoikeudeltaan vähintään 650 k-m², kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien. Rakennus on rakennettava siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa rakennuksen käyttöönoton edellyttämän loppukatselmuksen hyväksytysti. Naantalin kaupunginhallitus voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja rakennusaikoja. 5.10 Johtojen ym. sijoittaminen Kiinteistön omistaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. NAANTALIN KAUPUNKI KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS Kaupunginvaltuusto xx.xx.2015 § xx Luonnos 5 16.1.2015 Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistön omistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Kaupunki ei ole korvausvelvollinen maasto-olosuhteiden edellyttämän katualueen luiskan ulottamisesta tonttirajan sisäpuolelle. 5.11 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito Kiinteistön omistajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kaupungin säännössä määrätään. 5.12 Vallintarajoitus Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kiinteistöä rakentamattomana, ellei Naantalin kaupunginhallitus anna tähän kirjallista suostumustaan. Ostaja sitoutuu ottamaan kohdissa 5.10 - 5.12 mainitut sopimusehdot kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kiinteistö luovutetaan rakentamattomana, kohdan 5.9 ehto on myös otettava luovutus kirjaan. 5.13 Sopimussakko Mikäli ostaja laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, hän on velvollinen suorittamaan Naantalin kaupungille sopimussakkona 20 % kauppahinnasta määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta seuraavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes velvoite on täytetty. Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkoa kauppahintaa vastaavan summan kertasuorituksena. Naantalin kaupunginhallitus voi vapauttaa ostajan joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta. 5.14 Muu rikkomus 5.15 Irtaimisto Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon. Tämän kiinteistökaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa. NAANTALIN KAUPUNKI KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS Kaupunginvaltuusto xx.xx.2015 § xx Luonnos 6 16.1.2015 PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET Julkisen kaupanvahvistajan todistus ESISOPIMUKSEN VOIMAANTULO Tämä kiinteistökaupan esisopimus tulee voimaan, kun Naantalin kaupunginvaltuusto on sen lainvoimaisesti hyväksynyt ja esisopimus on allekirjoitettu. Kaupan ehtoina olevien edellytysten täyttyessä on osapuolilla oikeus vaatia esisopimuksen mukaista kaupan solmimista tai toisen kieltäytyessä kauppahinnan suuruista vahingonkorvausta. Kiinteistön kaupan solmimisen jälkeen sovelletaan kaupan ehtoja. Tämän sopimuksen soveltamiseen liittyvät mahdolliset tulkintariidat pyritään ratkaisemaan osapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli tämä ei onnistu, voivat osapuolet saattaa riidan Varsinais-Suomen käräjäoikeuden ratkaistavaksi. Naantalissa __ . __________kuuta 2015 NAANTALIN KAUPUNKI Kaupunginhallitus Jouni Mutanen kaupunginjohtaja Riitta Lehtinen kaupunginsihteeri Kehitysvammaisten Palvelusäätiö Markku Virkamäki toiminnanjohtaja Arto Mäkinen kiinteistötoiminnan johtaja Tätä esisopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. NAANTALIN KAUPUNKI KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS Kaupunginvaltuusto xx.xx.2015 § xx Luonnos 7 16.1.2015 Julkisen kaupanvahvistajan todistus Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Naantalin kaupungin puolesta kaupunginjohtaja Jouni Mutanen ja kaupunginsihteeri Riit ta Lehtinen luovuttajina sekä Kehitysvammaisten Palvelusäätiön puolesta toiminnanjohtaja Markku Virkamäki ja kiinteistötoiminnan johtaja Arto Mäkinen luovutuksen saajina ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutus ta vahvistettaessa. Olen tarkastanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla. Naantalissa __ . __________kuuta 2015 kaupanvahvistajan tunnus 5298/ Suovuoren päiväkoti
© Copyright 2024