ESISOPIMUS 1 (7) Esisopimus kiinteistön kaupasta Myyjä Rautjärven kunta Simpeleentie 12 56800 SIMPELE (0206951-1) Ostaja Perustetun yhtiön K Vizit Oy:n lukuun (2577920-9) Klavdia Luzan (s. 10.11.1948, passinro 72 5971236) Tsistjakovskaja katu t. 2, 194356, Pietari, Venäjä Kaupan kohde Rautjärven kunnan Simpeleen kylässä sijaitsevat määräalat Tuominotko- tilasta RN:o 8:248 n. 7,4 ha:n, Tyynelä –tilasta RN:o 8:14 n. 2,3 ha ja Tuomitila -tilasta RN:o 10:525 1.500 m2. Alueen tarkka rajaus tarkentuu laadittavan asemakaavan mukaisesti. (kartta liitteenä). Kaupan kohteena oleva määräala myydään lomakeskuksen rakennuspaikaksi. Kiinteistöön kuuluu tonttialueita, yleiseen käyttöön luovutettavia katu- ja venelaiturialueita sekä puistoalueita. Kiinteistö rajoittuu Kivijärveen ja sillä on rantaviivaa n. 320 metriä. Kauppahinta Kauppahinta on kaksisataakahdeksankymmentäviisituhatta (285.000,00) euroa sekä lisäksi puuston arvo neljäkymmentäkuusituhatta (46.000,00) euroa. Esisopimuksen voimaantulo Esisopimus tulee voimaan, kun se on allekirjoitettu ja Rautjärven kunnanvaltuuston sopimusta koskeva hyväksymispäätös on saanut lainvoiman. Kaupan muut ehdot 1. Kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä esisopimuksessa. Esisopimuksen sitovuus ja varsinaisen kauppakirjan tekeminen Sopimusosapuolet sitoutuvat siirtämään tämän esisopimuksen mukaiset ehdot laadittavaan varsinaiseen kauppakirjaan ja vastaamaan tämän esisopimuksen mukaisista velvoitteista. Sopimusosapuolet sitoutuvat tekemään lopullisen kauppakirjan alueesta 3 kuukauden kuluessa siitä, kun ostajan alueelle hakemat rakennusluvat, jotka ovat kattavat vähintään 40 % laadittavan asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta, ovat saaneet lainvoiman. 2. Kiinteistön suunnittelusta, rakentamisesta ja kunnossapidosta on laadittu erillinen maankäyttösopimus. ESISOPIMUS 3. 2 (7) Kauppahinnan maksaminen Kauppahinta maksetaan kokonaan varsinaisen kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. 4. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeus siirtyy ostajalle varsinaisen kauppakirjan allekirjoituksella. Ostajalla on oikeus laatia tämän esisopimuksen ja erikseen laadittavan maankäyttösopimuksen mukaiset suunnitelmat, toteuttaa suunnitelmien vaatimat maastotyöt sekä hakea rakennusluvat tontin rakentamiseksi. 5. Kiinnitykset ja panttioikeudet Kiinteistöön ei ole vahvistettu kiinteistökiinnityksiä eikä perustettu panttioikeuksia. 6. Rasitteet ja rasitukset Kiinteistö myydään muista kuin tässä esisopimuksessa määritellyistä rasitteista ja rasituksista vapaana/ 7. Verot, maksut ja vastuu vahingoista Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista sekä kiinteistöä kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista sekä vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron sekä vastaa määräalan lohkomiskustannuksista. Myyjä pidättää itselleen oikeuden saada jätevesimaksulaissa (610/73) tarkoitetun liittymismaksun. Ostaja vastaa tontin rakentamisen edellyttämistä vesi- ja viemäriverkoston, kaukolämpöverkoston ja sähköverkoston liittymismaksuista. 8. Kohteeseen tutustuminen Ostaja on käynyt kiinteistöllä. Ostaja on tarkastanut kiinteistön, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien ESISOPIMUS 9. 3 (7) maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. Asiakirjoihin tutustuminen Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Lainhuutorekisterin ote 2. Rasitustodistus 3. Kiinteistörekisterin ote 10. Rakentamisvelvoite Ostaja sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen neljän vuoden kuluessa kaupantekohetkestä siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Myyjä voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja rakennusaikoja. Ostaja sitoutuu suunnitelmissa ja rakentamisessa noudattamaan tämän sopimuksen liitteenä olevia rakentamistapaohjeita. 11. Johtojen ym. sijoittaminen ja rakenteiden purkaminen Kiinteistönomistaja sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Myyjän on vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta kustannuksellaan poistettava alueella sijaitseva yleinen venelaituri rakenteineen, jos asiasta ei muuta erikseen sovita. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistönomistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. 12. Vallintarajoitus Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kiinteistöä rakentamattomana, ellei myyjä anna tähän kirjallista suostumustaan. Tonttia pidetään rakentamattomana, jos enintään 40 % asemakaavassa määritellystä rakennusoikeudesta on käytetty. Ostaja sitoutuu ottamaan kohdissa 10 ja 13 mainitut sopimusehdot kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kiinteistö luovutetaan rakentamattomana, kohdan 7 ehto on myös otettava luovutuskirjaan. 13. Lisäehdot ESISOPIMUS 4 (7) Ostajan velvollisuus on rakentaa, pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistön alueella sijaitsevat yleiseen käyttöön luovutettavat kadut ja kävelyreitit sekä kunnallistekniset verkostot siten, kun siitä erikseen on maankäyttösopimuksessa tai liittymissopimuksissa sovittu. Mikäli kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, omistaja on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu. 14. Esisopimuksen raukeaminen Tämä esisopimus raukeaa, jos tontille laadittava asemakaava ei ole saanut lainvoimaa 31.12.2015 mennessä tai kauppakirjaa ei ole suostuttu allekirjoittamaan 6 kuukauden kuluessa asemakaavan lainvoimaisuuden saavuttamisesta. Esisopimus raukeaa myös, jos lainvoiman saaneessa asemakaavassa ei ole osoitettu rakennusoikeutta tontille vähintään 5.500 k-m2 taikka muutoin asemakaava ei ole toteutunut erikseen laaditun aluetta koskevan maankäyttösopimuksen mukaisesti. 15. Kauppakirjan sopimussakko Mikäli ostaja laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, tai luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, hän on velvollinen maksamaan myyjälle 285.000 euron suuruisen sopimussakon. Sopimussakosta asetetaan myyjän hyväksymä turvaava vakuus. Myyjä voi vapauttaa ostajan joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta. Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon. 16. Esisopimuksen sopimussakko Myyjä on velvollinen maksamaan ostajalle sopimussakon, jos  Myyjä kieltäytyy kohdan 1. mukaisesta kauppakirjan allekirjoittamisesta  Esisopimus raukeaa sen vuoksi, että alueelle laadittava asemakaava ei ole saanut lainvoimaa 31.12.2015 mennessä  Esisopimus raukeaa sen vuoksi, että alueelle ei ole lainvoimaisessa asemakaavassa osoitettu vähintään 5.500 k-m2 rakennusoikeutta Ostaja on velvollinen maksamaan myyjälle sopimussakon, jos  Esisopimus raukeaa sen vuoksi, että ostaja kieltäytyy allekirjoittamasta kohdan 13 mukaisesti 6 kk:n kuluessa asemakaavan lainvoimaisuuden saavuttamisesta ESISOPIMUS 5 (7)  Ostaja ei ole 6 kk:n kuluessa asemakaavan lainvoimaisuuden saavuttamisesta hakenut rakennuslupaa kohdassa 1. määritellylle rakentamiselle. ESISOPIMUS 6 (7) Sopimussakko on molemmin puolin 30.000 euroa. Ostaja asettaa sopimussakosta myyjän hyväksymän turvaavan vakuuden. Sopimussakko voidaan määrätä maksettavaksi kokonaan tai osittain syntyneen vahingon määrästä, jos sopimusosapuolet muutoin rikkovat tätä esisopimusta ja tästä aiheutuu toiselle osapuolelle vahinkoa. 17. Irtaimisto Tämän kiinteistökaupan yhteydessä ei myydä irtaimistoa. 18. Kauppakirja tehdään kolmena yhtäpitävänä kappaleena, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. 19. Tämä esisopimus on tehty kolmena yhtäpitävänä kappaleena, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Päiväys ja allekirjoitukset Rautjärvellä 28.10.2013 Myyjä RAUTJÄRVEN KUNNANHALLITUS Harri Anttila kunnanjohtaja Ostaja K Vizit Oy:n lukuun Klavdia Luzan osakas hallituksen puheenjohtaja Paula Hinkkanen talouspäällikkö ESISOPIMUS 20. 7 (7) Julkisen kaupanvahvistajan todistus Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että kunnanjohtaja Harri Anttila ja talouspäällikkö Paula Hinkkanen Rautjärven kunnan puolesta sekä Klavdia Luzan perustetun K Vizit Oy puolesta luovutuksen saajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan esisopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla. Paikka ja aika Rautjärvellä 28.10.2013 Kaupanvahvistajan allekirjoitus Heta Pulkkinen Kaakkois-Suomen maanmittaustoimiston määräämä julkinen kau-panvahvistaja, tunnus 402705/144. ESISOPIMUS Karttaliite , 8 (7)