1. No category

LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
AIKA
05.03.2015 klo 17:00 - 20:50
PAIKKA
Teknisen toimen kokoushuone
3/2015
1
05.03.2015
KÄSITELLYT ASIAT
§
Otsikko
25
KOKOUKSEN LAILLISUUS JA PÄÄTÖSVALTAISUUS
3
26
PÖYTÄKIRJAN TARKASTAJAT
4
27
RAKENNUSVALVONTAVIRANOMAISEN TOIMIVALLAN
SIIRTÄMINEN VIRANHALTIJOILLE
5
28
LEMPÄÄLÄN KUNNAN YMPÄRISTÖKATSELMUS 2014
6
29
PÄÄTÖS UHKASAKON ASETTAMISESTA, KIINTEISTÖ
KIVIMÄKI 418-425-10-239, EPÄSIISTI ULKOVARASTOINTI
9
30
KAAVOITUSKATSAUS 2015
11
31
KIVIAHON POHJOISOSAN LAAJENNUKSEN ASEMAKAAVA
12
32
MARJAMÄEN OSAYLEISKAAVAN UUDISTAMINEN
IDEAPARKIN JA REALPARKIN ALUEILLA
LÄHIYMPÄRISTÖINEEN
13
33
SELITYKSEN ANTAMINEN KORKEIMMALLE
HALLINTO-OIKEUDELLE VALITUSASIASSA /
KESÄTUNTURIMARKKINOINTI M. LAITINEN KY
15
34
LEMPÄÄLÄN KUNTA / TEKNINEN TOIMI POIKKEAMISLUPA
17
35
LUHTALA ARI JA TUIJA POIKKEAMISLUPA
21
36
PIHA SANNA JA MARCINIAK JÖRG
SUUNNITTELUTARVERATKAISU / POIKKEAMISLUPA
25
37
ILMOITUSASIAT
29
38
KIINTEISTÖ OY PUISTONURKKA, RAKENNUSLUPA 15-8-R,
KORJAUS-JA HUOLTOHALLI, SOSIAALITILAT JA
AUTOKATOS
30
Pöytäkirjan tarkastajat:
Sivu
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
3/2015
2
OSALLISTUJAT
LÄSNÄ
Nimi
Ojala Juhani
Rautkivi Jouko
Haapasalmi Anita
Halme Riitta
Jakovuori Reijo
Kiehelä Silja
Kuisma Tapio
Seppänen Tuija
Tolvanen Matti
POISSA
Harjumäki Maria
Kotiranta Jouni
Hupanen Jaakko
MUU
Söderström Päivi
Mikkola Markku
Rasimus Ilari
Hämäläinen Risto
Kortesmaa Antero
Harmainen Eeva
Klo
17:00 - 20:50
17:00 - 20:50
17:00 - 20:50
17:00 - 20:50
17:00 - 20:50
17:00 - 20:50
17:00 - 20:30
17:00 - 20:50
17:00 - 20:50
Tehtävä
puheenjohtaja
varapuheenjohtaja
jäsen
jäsen
jäsen
jäsen
jäsen
jäsen
jäsen
Lisätiedot
jäsen
jäsen
tekninen johtaja
17:00 - 20:30
17:07 - 19:10
17:00 - 20:50
17:00 - 20:50
17:00 - 20:50
17:00 - 20:50
khall edustaja
tekn.ltk:n puh.joht.
kaav.pääll./esittelijä
joht.rak.tarkastaja/esittelijä
kaavasuunnittelija
sihteeri / vs hallintopäällikkö
ALLEKIRJOITUKSET
§ 36
Juhani Ojala
Puheenjohtaja
Eeva Harmainen Ilari Rasimus
Pöytäkirjanpitäjä
KÄSITELLYT ASIAT
25 - 38
PÖYTÄKIRJAN TARKASTUS
10.3.2015
Reijo Jakovuori
PÖYTÄKIRJA YLEISESTI NÄHTÄVILLÄ
Silja Kiehelä
11.3.2015
Eeva Harmainen, vs hallintopäällikkö
Pöytäkirjan tarkastajat:
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 25
3/2015
3
05.03.2015
KOKOUKSEN LAILLISUUS JA PÄÄTÖSVALTAISUUS
KAAVRAKJ 05.03.2015 § 25
Kaavoitus- ja rakennusjaoston kokouksen laillisuuden edellytyksenä on, että kokouskutsu on kaavoitus- ja rakennusjaoston päättämällä tavalla toimitettu jäsenille ja, että saapuvilla on enemmän kuin puolet kaavoitus- ja rakennusjaoston jäsenistä.
TEKN 10.2.2015
Päätös
Puheenjohtaja totesi kokouksen laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi.
TEKN 5.3.2015/EH/eh
Pöytäkirjan tarkastajat:
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 26
3/2015
05.03.2015
PÖYTÄKIRJAN TARKASTAJAT
KAAVRAKJ 05.03.2015 § 26
Ehdotus
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO valitsee pöytäkirjan tarkastajiksi
Maria Harjumäen ja Reijo Jakovuoren.
TEKN 10.2.2015
Päätös
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO valitsi pöytäkirjan tarkastajiksi
Reijo Jakovuoren ja Silja Kiehelän.
TEKN 5.3.2015/EH/eh
Pöytäkirjan tarkastajat:
4
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 27
3/2015
5
05.03.2015
RAKENNUSVALVONTAVIRANOMAISEN TOIMIVALLAN SIIRTÄMINEN VIRANHALTIJOILLE
KAAVRAKJ 05.03.2015 § 27
Teknisen toimen 1.1.2015 hyväksyttyyn johtosääntöön on valmisteltu tarkennuksia ja muutoksia. Muutokset johtuvat mm. tehtävien uudelleenjärjestelyistä.
Teknisen toimen johtosäännön kohdan 3.2.15 mukaan kaavoitus- ja rakennusjaostolla on oikeus siirtää maankäyttö ja rakennuslain ja
maa-aineslain mukaista toimivaltaansa alaisilleen viranhaltijoille, jollei
laissa ole erikseen toisin säädetty.
Liite
Liitteenä olevassa teknisen toimen johtosäännössä on muutokset tehty
tummenetulla tekstillä.
Asiaa esitellään tarkemmin kokouksessa.
Lisätiedot: johtava rakennustarkastaja 0500 634 371
Ehdotus
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää siirtää sille kuuluvaa toimivaltaa alaisilleen viranhaltijoille liitteenä olevan esityksen mukaisesti.
Täyt.pano ote kunnanhallitus ja kunnanvaltuusto
TEKN 25.2.2015
Päätös
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti
keskustelun jälkeen.
TEKN 5.3.2015/EH/eh
Merkittiin, että teknisen lautakunnan puheenjohtaja Markku Mikkola saapui
kokoukseen tämän pykälän käsittelyn aikana klo 17.07.
Liitteet
Pöytäkirjan tarkastajat:
RAKENNUSVALVONTAVIRANOMAISEN TOIMIVALLAN
SIIRTÄMINEN
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 72
§ 99
§9
§ 28
3/2015
6
26.06.2014
06.11.2014
15.01.2015
05.03.2015
LEMPÄÄLÄN KUNNAN YMPÄRISTÖKATSELMUS 2014
621/10.03.00.07/2013
KAAVRAKJ 26.06.2014 § 72
Asia
Maankäyttö- ja rakennuslain luku 22 (166 § - 170 §) velvoittaa rakennusvalvontaviranomaisen toimenpiteisiin, mikäli rakennetun ympäristön ympäristökuvaan vaikuttavat seikat eivät ole asianmukaisessa kunnossa.
Mahdollisista seuraamuksista ja tarkastusoikeudesta on määrätty MRL
182 ja 183 §:ä. Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 4 §:n 1 momentissa on
lisäksi rakennusvalvontaviranomaiselle määrätty valvontavelvollisuus.
Lempäälän kunnan rakennusjärjestyksen 9 §:n mukaan rakennettu ympäristö on pidettävä rakennusluvan mukaisessa käytössä ja siistissä kunnossa. Ympäristöön olennaisesti vaikuttavien ulkovarastojen, kompostointi- tai
jätesäiliöiden, tai niiden katosten ympärille on tarvittaessa istutettava
näkösuoja tai rakennettava aita. Asuinrakennuksen tonttia ei saa käyttää
häiriötä aiheuttavaan tai ympäristöä rumentavaan autojen, koneiden tai
muiden vastaavien tavaroiden ulkosäilytykseen.
Rakennusten, rakennelmien ja piha-alueiden kuntoon ja ulkonäköön liittyvien ympäristökuvaan vaikuttavien puutteiden johdosta voidaan antaa huomautuksia ja ryhtyä muihin lain tai asetuksen mukaisiin toimenpiteisiin.
Lempäälän kunnan ympäristövalvonnan viranhaltijat ovat suorittaneet kunnan vuosittaisen ympäristökatselmuksen 6.6.2014. Katselmuksesta ilmoitettiin Lempäälä-Vesilahden Sanomissa 14.5.2014. Katselmukselle osallistui johtava rakennustarkastaja ja kaksi ympäristötarkastajaa. Vanhojen tai
ennalta ilmoitettujen kohteiden lisäksi tarkkailtiin muita mahdollisia
huomauttamisen tarpeessa olevia kohteita kaava-alueilla ja pääteiden
varsilla.
Katselmuksen aikana katselmoitiin yhteensä 21 kohdetta, joista osalle on
lähetetty kehotus jo aiemmin edellisten katselmusten tai muun valvonnan
yhteydessä. Katselmuksen perusteella aihetta jatkotoimenpiteisiin on
joillakin uusilla kohteilla. Joillakin kiinteistöillä on aiemmista huomautuksista huolimatta laiminlyönti jatkunut ja kohteilla on aihetta jatkotoimenpiteisiin. Osa vanhoista kohteista oli siivottu.
Kaavoitus- ja rakennusjaoston jäsenille lähetetään erillisenä liitteenä lista
valvontakohteista päätösehdotuksineen.
Lisätietoja: ympäristötarkastaja p. 050-383 9395
Ehdotus
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO käy läpi erillisen liitteen mukaan
katselmuskierroksen perusteella valitut kohteet ja päättää tapauskohtaisesti jatkotoimenpiteistä kiinteistön omistajille epäkohtien ja laiminlyöntien
poistamiseksi.
Täyt.pano
Pöytäkirjan tarkastajat:
Ympäristötarkastaja ote pöytäkirjasta ja kehotus tai
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 72
§ 99
§9
§ 28
3/2015
7
26.06.2014
06.11.2014
15.01.2015
05.03.2015
selityspyyntö liitteen mukaisesti
TEKN 10.6.2014 / KSi
Päätös
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi yksimielisesti liitteen
mukaiset jatkotoimenpiteet kiinteistöjen omistajille epäkohtien ja
laiminlyöntien poistamiseksi.
Lisäksi jaosto päätti, että marraskuun 2014 kokoukseen tuodaan tieto miten asiat on edennyt.
TEKN 26.6.2014/EH/eh
Merkittiin, että teknisen lautakunnan puheenjohtaja Markku Mikkola poistui
kokouksesta tämän pykälän käsittelyn jälkeen klo 18.50.
KAAVRAKJ 06.11.2014 § 99
Ympäristökatselmuskohteille on tehty kesän ja syksyn 2014 aikana kaavoitus- ja rakennusjaoston kokouksessaan 26.6.2014 § 72 edellyttämiä toimenpiteitä. Siivous- tai purkukehotuksia on lähetetty yhteensä yhdeksälle
kiinteistölle ja selityspyyntöjä yhteensä seitsemälle kiinteistölle.
Kaavoitus- ja rakennusjaoston jäsenille lähetetään erillisenä liitteenä saadut selitykset, lista valvontakohteille tehdyistä toimenpiteistä ja päätösehdotukset jatkotoimenpiteistä kiinteistöillä.
Lisätietoja: ympäristötarkastaja p. 050-3839395
Ehdotus
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO käy läpi erillisen liitteen mukaan
katselmuskierroksen perusteella valitut kohteet ja päättää tapauskohtaisesti jatkotoimenpiteistä epäkohtien ja laiminlyöntien poistamiseksi.
Täyt.pano Ympäristötarkastaja ja rakennustarkastusinsinööri ote pöytäkirjasta
TEKN 29.10.2014
Päätös
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO kävi läpi erillisen liitteen mukaan
katselmuskierroksen perusteella valitut kohteet ja päätti tapauskohtaisesti
jatkotoimenpiteistä epäkohtien ja laiminlyöntien poistamiseksi.
Jatkotoimenpiteet käsitellään tammikuun 2015 kokouksessa.
TEKN 6.11.2014/EH/eh
KAAVRAKJ 15.01.2015 § 9
Ympäristökatselmuskohteille on tehty kaavoitus- ja rakennusjaoston kokouksen 6.11.2014 jälkeen jaoston kokouksessaan edellyttämiä toimenpiteitä. Yhdelle kiinteistölle on lähetetty selityspyyntö, yhdellä on käyty
tarkastuksella ja yhdeltä kiinteistöltä on saatu kirjallinen selitys.
Pöytäkirjan tarkastajat:
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 72
§ 99
§9
§ 28
3/2015
8
26.06.2014
06.11.2014
15.01.2015
05.03.2015
Kaavoitus- ja rakennusjaoston jäsenille lähetetään erillisenä liitteenä saatu
selitys, lista valvontakohteille tehdyistä toimenpiteistä ja päätösehdotukset
jatkotoimenpiteistä kiinteistöillä.
Lisätietoja: ympäristötarkastaja, p. 050-3839395
Ehdotus
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO käy läpi erillisen liitteen mukaan
katselmuskierroksen perusteella valitut kohteet ja päättää tapauskohtaisesti jatkotoimenpiteistä epäkohtien ja laiminlyöntien poistamiseksi.
Täyt.pano ympäristötarkastaja ja rakennustarkastusinsinööri ote pöytäkirjasta
Päätös
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi erillisen liitteen mukaisesti jatkotoimenpiteet joita käsitellään seuraavan kerran maaliskuun
kokouksessa.
TEKN 15.1.2015/EH/eh
KAAVRAKJ 05.03.2015 § 28 05.03.2015 §
Yhdelle ympäristökatselmuskohteelle on tehty tarkastuskäynti, jonka tarkoituksena oli selvittää mitkä kiinteistöllä olevat koneet ja tavarat kuuluvat
kenellekin. Tälle ko. kohteelle on jo aiemmin lähetetty selvityspyyntö.
Selvitystä ei ole toimitettu kuntaan. Ko. kiinteistön kohdalla siirrytään
uhkasakkomenettelyyn.
Lisätietoja, ympäristötarkastaja, p. 050 393 9395
Ehdotus
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO käy läpi erillisen liitteen mukaan
ko. kohteeseen esitetyn menettelyn.
Täytäntöönpano: ote Virpi Karjalainen
TEKN 25.02.2015
Päätös
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi erillisen liitteen mukaisesti ko kohteeseen esitetyn menettelyn.
TEKN 5.3.2015/EH/eh
Pöytäkirjan tarkastajat:
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 29
3/2015
9
05.03.2015
PÄÄTÖS UHKASAKON ASETTAMISESTA, KIINTEISTÖ KIVIMÄKI 418-425-10-239, EPÄSIISTI
ULKOVARASTOINTI
99/10.03.00.07/2013
KAAVRAKJ 05.03.2015 § 29
Asia
Lempäälän kunnassa, Kuokkalan kylässä olevalla kiinteistöllä (Kivimäki
418-425-10-239) on todettu kevätkatselmuksilla 29.05.2012, 22.05.2013 ja
06.06.2014 maankäyttö- ja rakennuslain vastaista epäsiistiä
ulkovarastointia. Kiinteistön omistaa Hatara Invest Oy ja kiinteistöllä on
vuokralla Axbella Oy. Kiinteistön vuokralaiselle on lähetetty kehoitus siistiä
kiinteistö 31.08.2013 ja 15.08.2014 mennessä. Valvontakäynnillä
12.09.2014 havaittiin, että kiinteistöä ei oltu siivottu. Kiinteistölle tehtiin
18.02.2015 uusi valvontakäynti, jossa todettiin kiinteistön olevan edelleen
ainakin suurimmalta osin siivoamatta ja ulkovarastoinnin olevan edelleen
epäsiistiä.
Kiinteistöllä on epäsiististi varastoituna rakennustarvikkeita, työkoneita ja
niiden osia sekä ylijäämämaata ja autoja. Ulkovarastointi kiinteistöllä on
kielletty aluetta koskevassa asemakaavassa ja se häiritsee läheistä asutusta. Maankäyttö- ja rakennuslain (132/199) 169 §:n mukaan varastointi
ulkosalla on järjestettävä niin, ettei se turmele tieltä tai muulta yleiseltä
kulkuväylältä tai alueelta näkyvää maisemaa taikka häiritse ympäröivää
asutusta. Rakennusvalvontaviranomainen voi velvoittaa asianomaista
noudattamaan tätä velvollisuutta, sakon tai teettämisen uhalla (MRL 182
§).
Lisätiedot: Johtava rakennustarkastaja, puh 0500-634 371
Liite
Päätökset uhkasakkojen asettamisesta (2 kpl)
Ehdotus
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää liitteenä olevien päätösten
mukaisesti velvoittaa kiinteistön omistajaa Hatara Invest Oy:tä ja kiinteistön vuokralaista Axbella Oy:tä siistimään kiinteistön kiinteistölle ulkosalle
varastoiduista rakennustarvikkeista, käyttämättömistä työkoneista ja autoista ja niiden osista sekä ylijäämämaasta ja muista kiinteistöllä ulkosalla
olevista tavaroista.
Toimenpiteet on suoritettava 2 kuukauden kuluessa tämän päätöksen lainvoimaiseksi tulosta.
Laiminlyönnin varalta asetetaan vaatimus noudattaa velvoitetta liitteenä
olevissa päätöksissä mainittujen uhkasakkojen uhalla.
TEKN 25.02.2015
Päätös
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti
keskustelun jälkeen.
TEKN 5.3.2015/EH/eh
Liitteet
Pöytäkirjan tarkastajat:
PÄÄTÖS UHKASAKON ASETTAMISESTA, KIINTEISTÖ KIVIMÄKI
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 29
3/2015
05.03.2015
418-425-10-239, AXBELLA OY
PÄÄTÖS UHKASAKON ASETTAMISESTA, KIINTEISTÖ KIVIMÄKI
418-425-10-239, HATARA INVEST OY
Pöytäkirjan tarkastajat:
10
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 30
3/2015
11
05.03.2015
KAAVOITUSKATSAUS 2015
1905/10.02.02.02/2015
KAAVRAKJ 05.03.2015 § 30
Kunnan tulee vähintään kerran vuodessa laatia katsaus kunnassa ja maakunnan liitossa vireillä olevista ja lähiaikoina vireille tulevista kaava-asioista, jotka eivät ole merkitykseltään vähäisiä (kaavoituskatsaus). Siinä
selostetaan lyhyesti kaava-asiat ja niiden käsittelyvaiheet sekä sellaiset
päätökset ja muut toimet, joilla on välitöntä vaikutusta kaavoituksen
lähtökohtiin, tavoitteisiin, sisältöön ja toteuttamiseen. Kaavoituskatsauksen
yhteyteen on kysynnän sitä edellyttäessä liitettävä arvio asumiseen
varattujen tonttien riittävyydestä (MRL 7 §).
Kaavoituskatsaus asetetaan kunnan palvelupisteeseen nähtäville 30 päivän ajaksi. Katsausta myös myydään kuntalaisille palvelupisteessä. Kaavoituskatsauksen voi myös lukea ja tulostaa kunnan Internet-sivuilta
www.lempaala.fi->Asuminen, rakentaminen ja ympäristö ->kaavoitus
->kaavoituskatsaus.
Kaavoituskatsaus ja arvio kaavavarannon ja kaavoituskatsauksen 2015
kaavoituskohteiden vaikutuksista kunnan päivähoito-, koulu- ym palveluihin sekä elinkeinoihin jaetaan jaoston jäsenille esityslistan mukana.
Ehdotus
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO esittää kunnanhallitukselle, että se
hyväksyy kaavoituskatsauksen 2015, asettaa sen julkisesti nähtäville ja
antaa tiedoksi kunnanvaltuustolle.
Täytäntöönpano: ed. khall
TEKN 26.2.2015
Päätös
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti
keskustelun jälkeen.
TEKN 5.3.2015/EH/eh
Merkittiin, että teknisen lautakunnan puheenjohtaja Markku Mikkola poistui
kokouksesta tämän pykälän käsittelyn jälkeen klo 19.10.
Pöytäkirjan tarkastajat:
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 31
3/2015
12
05.03.2015
KIVIAHON POHJOISOSAN LAAJENNUKSEN ASEMAKAAVA
1876/10.02.03.00/2015
KAAVRAKJ 05.03.2015 § 31
Lempäälän kunnanvaltuusto on hyväksynyt 26.11.2014 Lempäälän kunnan taloussuunnitelman vuosiksi 2015-2017. Taloussuunnitelman mukaan
Kiviahon pohjoisosan laajennuksen asemakaava kuuluu asemakaavoitettavien alueiden ryhmään A eli niihin asemakaavoihin, joita on vuoden 2015
aikana kaikissa tilanteissa vietävä eteenpäin. Tarkoituksena on, että
Kiviahon asuntoalueen pohjoisosaan osoitetaan paikka matkaviestintukiasemaa varten. Samalla kaavoitetaan joitakin omakotitontteja.
Asemakaavoitettavan alueen omistaa Lempäälän kunta.
Kiviahon pohjoisosan laajennuksen asemakaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma jaetaan jaoston jäsenille listan mukana.
Ehdotus
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää, että Kiviahon pohjoisosan
laajennuksen asemakaava tulee vireille ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan nähtäville.
Toimeenpano: Lampinen tmp
TEKN 24.2.2015
Päätös
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti
keskustelun jälkeen.
TEKN 5.3.2015/EH/eh
Pöytäkirjan tarkastajat:
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kunnanhallitus
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 66
§ 32
3/2015
13
09.02.2015
05.03.2015
MARJAMÄEN OSAYLEISKAAVAN UUDISTAMINEN IDEAPARKIN JA REALPARKIN ALUEILLA
LÄHIYMPÄRISTÖINEEN
1853/10.02.02.00/2015
KHAL 09.02.2015 § 66
Tässä kokouksessa käsitellään Marjamäen asemakaavan laajentamista
pohjoiseen ja asemakaavan muuttamista Ideaparkin ja Realparkin alueilla
ja lähiympäristössä. Alueilla on tarvetta tarkastella mm. liikenneverkkoa,
korttelijaotusta sekä alueiden rakennusoikeutta uudelta pohjalta. Kyse ei
ole kokonaisrakennusoikeuden lisäämisestä vaan sen jakamisesta eri
käyttötarkoituksiin eri tonteille. Tavoitteena on Marjamäen
päivittäistavarakaupan painottuminen pääosin Ideaparkin alueelle. Tällä
hetkellä Marjamäen osayleiskaavassa ja asemakaavassa
päiväittäistavarakauppaa on yhteensä 4000 kem2.
Asemakaavaa laadittaessa tai muutettaessa ohjeena noudatetaan
voimassa olevaa yleiskaavaa. Marjamäen osayleiskaava ei ole kaikilta osin
toteutunut alunperin kaavaillussa muodossa varsinkaan Realparkin
alueella. Yleiskaavan uudistamistarpeeseen vaikuttavat myös
vähittäiskaupan suuryksiköitä koskevat, Maankäyttö- ja rakennuslakiin
vuonna 2011 tulleet keskeiset muutokset. Lisäksi Marjamäen
osayleiskaavan uudistamisessa huomioidaan valmisteilla oleva
Pirkanmaan maakuntakaava 2040.
Yleiskaavan uudistamisesta neuvotellaan ELY-keskuksen kanssa
mahdollisimman pian.
Ehdotus
KUNNANHALLITUS päättää käynnistää Marjamäen osayleiskaavan
uudistamisen tarvittavassa laajuudessa Ideaparkin ja Realparkin alueilla ja
lähiympäristössä.
TEKN 4.2.2015
Toimeenpano: Tekninen jatkotmp.
Päätös
KUNNANHALLITUS hyväksyi päätösehdotuksen yksimielisesti.
Merkittiin, että kaavoituspäällikkö Ilari Rasimus selosti otsikkoasiaa
kokouksessa.
HALL 10.2.2015 /TT/tt
KAAVRAKJ 05.03.2015 § 32
Osayleiskaavan muutostyö on käynnistynyt osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) laadinnalla. Tämän jälkeen on ryhdytty kaavamuutosluonnoksen suunnitteluun.
OAS on jaettu jaoston jäsenille esityslistan mukana.
Ehdotus
Pöytäkirjan tarkastajat:
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää asettaa osallistumis- ja ar-
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kunnanhallitus
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 66
§ 32
3/2015
14
09.02.2015
05.03.2015
viointisuunnitelman nähtäville ja ilmoittaa maankäyttö- ja rakennuslain 63
§:n mukaisesti kaavoituksen vireilletulosta.
Toimeenpano: Penttilä jatkotmp.
TEKN 25.2.2015
Päätös
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti
keskustelun jälkeen.
TEKN 5.3.2015/EH/eh
Pöytäkirjan tarkastajat:
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 33
3/2015
15
05.03.2015
SELITYKSEN ANTAMINEN KORKEIMMALLE HALLINTO-OIKEUDELLE VALITUSASIASSA /
KESÄTUNTURIMARKKINOINTI M. LAITINEN KY
1292/10.03.00.02/2014
KAAVRAKJ 05.03.2015 § 33
Korkein hallinto-oikeus pyytää kunnan selitystä Kesätunturimarkkinointi M.
Laitinen Ky:n valituksen johdosta, joka kohdistuu kaavoitus- ja rakennusjaostossa 8.5.2014 § 49 alkujaan tehtyyn päätökseen. Kaavoitus- ja
rakennusjaosto suostui äänestyksen (5-6) jälkeen Kesätunturimarkkinointi
M. Laitinen Ky:n hakemukseen omakotitalon ja talousrakennuksen
rakentamiseen tilalle Kissankulma 1:101 Suojalan kylässä.
KÄSITTELYHISTORIAA
11.2.2014 Ensimmäiset sähköpostikysymykset rakentamisesta
13.2.2014 Ensimmäinen vastaus kysymyksiin
31.3.2014 Hakemus saapunut
28.4.2014 Esittelijän kielteinen ehdotus
8.5.2014 Kaavoitus- ja rakennusjaoston myönteinen päätös (5-6)
(esittelijän eriävä mielipide)
11.6.2014 ELY-keskuksen valitus
16.6.2014 HHO:n lausuntopyyntö
26.6.2014 Kaavoitus- ja rakennusjaoston lausunto hallinto-oikeudelle. Kaavoitus- ja rakennusjaosto katsoo, että sen tekemä päätös on tehty sisältövirheen vuoksi lainvastaisena eli että lupaa ei olisi tullut myöntää.
2.1.2015 HHO:n päätös: Jaoston päätös kumotaan ja hakemus hylätään
(palauttamatta hakemusta uudelleen päätettäväksi toiveiden mukaisesti)
15.7.2014 HHO:n selityspyyntö ELY-keskukselle
13.8.2014 Hakijan lausunto HHO:lle
9.9.2014 ELY-keskuksen vastaselityksen antaminen kaavoitus- ja rakennusjaoston lausunnon ja hakijan selityksen johdosta
10.2.2015 KHO:n selityspyyntö kaavoitus- ja rakennusjaostolta
5.3.2015 Kaavoitus- ja rakennusjaosto antaa selityksen KHO:lle
20.3.2015 mennessä selitys (kirjallisena ja sähköpostitse) ja KHO:n lähettämät asiakirjat palautetaan KHO:lle
> Mahdolliset muut selitykset ja lausunnot
> KHO tekee päätöksen suoraan tai palauttaa asian uudelleen käsiteltäväksi.
NYKYISEN KÄSITTELYVAIHEEN VAATIMUKSET
”Ensisijassa pyydämme Hämeenlinnan hallinto-oikeuden päätöksen ja
ELY-keskuksen valituksen hylkäämistä ja että Korkein hallinto-oikeus pitäisi voimassa Lempäälän kunnan kaavoitus- ja rakennusjaoston myönteisen
lupapäätöksen.”
”ELY-keskuksen valitus on aiheeton, sillä mitään todellista syytä olla
myöntämättä lupaa rakentamiselle ei ole olemassa.”
”Toissijaisesti pyydämme asian käsittelyn palauttamista Lempäälän kaavoitusjaoston uusintakäsittelyyn, mikäli korkein oikeus katsoisi päätöksen
syntyneen menettelyvirheen johdosta ja kunnanhallituksen ennakkolausunto asiassa vaadittaisiin.”
Oheismateriaali: Lausuntopyyntö ja valituskirjelmä
Pöytäkirjan tarkastajat:
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 33
3/2015
16
05.03.2015
Asiakirjanippuun voi tutustua ½ tuntia ennen kokousta kokoustilassa.
Ehdotus
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää antaa seuraavan lausunnon:
Valittajan vaatimuksissa ja niiden perusteluissa sekä 20 kohtaisessa luettelossa ei ole tuotu varsinaisesti esiin mitään uutta, mikä ei olisi ollut jo
tiedossa päätöstä tehtäessä. Päätöksen tosiasioissa ei ole virheitä. Kyseessä on yksinkertainen lupa-asian käsittely. Asiaa on käsitelty jo moneen otteeseen alkaen sähköpostivastauksista. Päätöksiin liittyviä MRL:n
lainkohtia voi olla vaikea ymmärtää maankäytön suunnittelussa. Lisäksi
erityisiksi syiksi on tuotu subjektiivisia perusteluita. Perustelut voivat
kuitenkin vaikuttaa jaoston käsittelyyn ja asian valmisteluun.
Koska käsiteltävään asiaan liittyen on kaikki tosiasiat selvillä, voi Korkein
hallinto-oikeus pysyttää Hämeenlinnan hallinto-oikeuden päätöksen.
Täytäntöönpano: lausunto ja pyydetyt asiakirjat sekä sähköposti
KHO:lle
ote ELY-keskus
TEKN 25.2.2015
Päätös
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti
keskustelun jälkeen.
TEKN 5.3.2015/EH/eh
Pöytäkirjan tarkastajat:
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 34
3/2015
17
05.03.2015
LEMPÄÄLÄN KUNTA / TEKNINEN TOIMI POIKKEAMISLUPA
1880/10.03.00.02/2015
KAAVRAKJ 05.03.2015 § 34
Lupaa haetaan hammashoitolan rakentamiseen tilalle Rajamäki 431-2:75
Lempoisten kylässä, osoite Himminpolku 5, 37500 Lempäälä.
Rakennuspaikan pinta-ala on
 1292 m2
Rakentamisen kerrosala on:
 hammashoitola 539 kem2, kerrosluku 1, asuntojen lkm 0
Tähän mennessä käytetty kerrosala
- 207 + 60 kem2 (puretaan)
Sovelletut lait, säädökset, päätökset ja oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL):
 MRL 171 §:n 1 mom:n nojalla poikkeus 58 §:n säännöksistä (asemakaavan vastaisuus, käyttötarkoitus, istutettavalle tontinosalle rakentaminen, peittoala (rak.järj. 48§))
Pirkanmaan maakuntakaava
- C = Keskustatoimintojen alue
Yleiskaava: Lempäälän keskustan osayleiskaava
 AK = Kerrostalovaltainen asuinalue, rakentamisessa on otettava huomioon uudisrakentamisen mittakaavan suhde taajamakuvaan.
 vähäisesti PY = Julkisten palvelujen ja hallinnon alue
Asemakaava 23.2.1963, voimassa rakennuspaikan alueella
- alkuperäinen asemakaava AK (k=II, peitto 20%, e=0,6) = asuinkerrostalojen korttelialue
Kaavamuutoksen viereisillä tiloilla
Asemakaava 28.5.1984, rakennuspaikasta etelään
- Korttelin eteläosa muutettiin AK-1 (k=1/2II, e=0,5)
Asemakaava 10.3.1989, rakennuspaikasta itään ja pohjoiseen
 katu ja Y (k=III)= Yleisten rakennusten korttelialue, pohjoiseen
 AK (k=III, e=0,6), itään
Liikenteellinen sijainti:
 kaavakadun varrella
Naapurien ja viranomaisten lausunnot:
 Kunta (rakennusvalvonta) kuulee naapurit 25.2.2015 mennessä.
 Hankkeesta on järjestetty tiedotustilaisuus 19.2.2015 klo 16.
 Lempäälän kunnan kaavoitus on antanut lausunnon rakennuksen purkamisesta 22.12.2014. Lausunnon lopuksi todetaan ”rakennuksen
säilyttäminen kunnostamalla se joko nykyiseen tai johonkin muuhun
tarpeelliseen käyttötarkoitukseen olisi suositeltavin ratkaisu, mutta jos
Pöytäkirjan tarkastajat:
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto



§ 34
3/2015
18
05.03.2015
tällainen vaihtoehto ei kyseeseen tule, ei rakennuksen sinänsä
valitettavalle purkamiselle ole kaavallista estettä.”
23.2.2015 kaavoitus on lausunut uuden rakennushankkeen suunnitelmista mm. että Lempäälän uudistuvan keskustan taajamakuvaa muodostetaan jo nyt. Erityisesti julkisen rakentamisen tulee olla näyttämässä tavoitteita ja esimerkkiä keskustan kehittymiselle. Kaavoitus pitää
viitesuunnitelmia taajamakuvalliselta laadultaan riittämättöminä ja
antaa ohjeita jatkosuunnitteluun. Koko lausunto lähetetään
oheismateriaalina.
Pirkanmaan maakuntamuseo on tehnyt maastokatselmuksen ja antanut lausunnon 9.1.2015. Lausunnon lopuksi todetaan seuraavaa: ”
Vaikka rakennus sijoittuu suhteellisen näkyvään paikkaan ja lähelle
kulttuurihistoriallisesti arvokasta ranta-alueen huviloiden muodostamaa
kokonaisuutta, on Kantolan päärakennuksen arvo lähinnä rakennustekninen. Rakennuksen purkaminen on näin ollen mahdollista.
Rakennus tulee dokumentoida asianmukaisesti ennen purkamista
käyttäen hyödyksi aiemmin tehtyjä inventointeja. Jatkossa maankäytön
suunnittelussa tulee huomioida alueen olemassa oleva rakennuskanta
ja erityisesti Kantolan vieressä oleva ja yleiskaavassa kulttuurihistoriallisesti arvokkaaksi kokonaisuudeksi määritetty huvila-alue.”
Kunnossapitopäällikkö on antanut liittymälausunnon 12.2.2015.
Hakijan perusteluja:
 Käyttötarkoitus: Asemakaava on vanha. Hammashoitola on ennenkin
ollut alueella (vieressä). Toiminta liittyy alueen muuhun julkistenpalvelujen alueeseen. Peittoala: Kerrosala ei ylity, mutta peittoala ylittyy.
Rakennus on tarkoituksenmukaista rakentaa yhteen tasoon. Istutettavalle tontinosalle rakentaminen: Rakennuksen Himminpolun puoleinen
pää ja itäpuolen siipi ulottuu istutettavalle alueelle. Hankkeen
toteutuksella on kiire. vanhoja tiloja ei voida enää käyttää. Hammashoitolaa tarvitaan kuntalaisten palvelujen toteuttamiseksi ja sillä on vahva
yhteiskunnallinen tarve. Rakennus liittyy hyvin alueen muuhun
palvelutarjontaan tarjoten hyviä synergiaetuja. Asemakaavan
julkistenpalvelujen alue PY ulottuu tontin alueelle.
Muita huomioita:
- Kunnanhallitus on valinnut hammashoitolan rakennuspaikkavertailussa
ko rakennuspaikan 12.1.2015.
- Tällä päätöksellä myönnetään poikkeaminen asemakaavan mukaisesta
kerrosluvusta, muilta osin rakentamista ohjaa asemakaava. Muista
asioista päätetään seuraavissa hankkeeseen liittyvissä luvissa no
33/2015 purkulupa ja maisematyölupa sekä rakennuslupa no 34/2015.
- Rakennuspaikan ja rakennuksen omistaa kunta ja se on tällä hetkellä
Sininauhasäätiön asuin- ja toimintakäytössä. Vuokrasopimus on irtisanottu.
- Aikaisemmin myönnettyjä lupia: Rak.lupa1985/58 ja 1985/367 asuintilojen muuttaminen toimistoksi 5 vuodeksi. Rak.lupa 1988/462 asuinhuoneistojen yhdistämiseen ja vähäisiin muutostöihin.
Kaavoituksen 23.2.2015 lausunto lähetetään esityslistan mukana.
Liite
Sijaintia osoittava kartta / asemapiirroksen pienennös / julkisivukuvat
Esittelijä: Johtava rakennustarkastaja p. 0500 634371
Pöytäkirjan tarkastajat:
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 34
3/2015
19
05.03.2015
Lisätietoja: Johtava rakennustarkastaja p. 0500 634371
Alustava ehdotus
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO suostuu hakemukseen ehdolla, että jatkosuunnittelussa otetaan huomioon kaavoituksen lausunto.
Ottaen huomioon hakijan esittämät perustelut, on hakemuksen tueksi erityisiä syitä. Hankkeessa tulee ottaa huomioon maakuntamuseon ja kunnossapitopäällikön lausunto.
Rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai
alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei vaikeuta luonnonsuojelun eikä
rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.
Rakentaminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä
muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamislupa on voimassa kaksi vuotta siitä, kun tämä päätös on
saanut lainvoiman. Rakennuslupa on haettava em. voimassaoloaikana.
Täytäntöönpano:
päätöksen julkipano
ote ja asiakirjat hakija
ote ja kartat ELY-keskus (ympäristö)
ote mahd. muistutuksen jättäjille
ote maakuntamuseo
TEKN 26.2.2015
Todettiin, että naapurien kuulemisen yhteydessä tilojen Suvirinne 2:81 ja
Saloharju 2:51 puolesta on esitetty huomautus.
Todetaan, että hakijan ilmoittama asia rajamerkkien paikasta on huomion
arvoinen. Asemapiirustukseen on piirretty katualue. 8 metriä leveänä kuten
asemakaavassakin. Rajamerkkien 10 ja 15 välinen "vanha" raja kulkee
katualueella. Raja on muodostettu alun perin maanmittaustoimituksessa
vuonna 1937. Kunta on kuitenkin ottanut katualueen haltuunsa 5.11.1971.
Yleisten alueiden lohkomista ei vain ole suoritettu ja siinä rajoja käyty /
siirretty oikeaan paikkaan. Epäselvyyttä asiassa voi ehkä lisätä myös se,
että kiinteistörekisterissä raja etelään kulkee nykyään rajapyykkien 13 ja
14 välistä eikä rajapyykeiltä. Yleisten alueiden toimituksen tekeminen
selkeyttäisi asiaa, mitään vaikutuksia kadun käyttämiseen sillä ei
kuitenkaan ole. Kunnossapitopäällikön lausunnossa on todettu mm- että
"asiakaspysäköinnin järjestäminen pitää huomioida suunnittelussa, koska
kadun varressa pysäköinti ei ole mahdollista". Suunnitelmissa on
pysäköintikiellon asettaminen koko katualueelle, joten pysäköinti ei tule
häiritsemään.
Päätös
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päätti yksimielisesti palauttaa
asian uudelleen valmisteltavaksi.
Valmistelussa pitää selvittää mahdollinen toisen kerroksen rakentaminen,
pysäköintipaikat, soveltuminen keskustan ympäristöön sekä tilaratkaisun
riittävyys.
TEKN 5.3.2015/EH/eh
Liitteet
Pöytäkirjan tarkastajat:
SIJAINTIA OSOITTAVA KARTTA, ASEMAPIIRROKSEN PIENENNÖS
JA JULKISIVUKUVAT / LEMPÄÄLÄN KUNTA
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 35
3/2015
20
05.03.2015
LUHTALA ARI JA TUIJA POIKKEAMISLUPA
1846/10.03.00.02/2015
KAAVRAKJ 05.03.2015 § 35
Lupaa haetaan loma-asunnon käyttötarkoituksen muuttamiseen asuinrakennukseksi tilalla Puroniitty 9:1175 Kuljun kylässä, osoite Huvilatie 18,
37560 Lempäälä.
Rakennuspaikan pinta-ala on
 2459 m2
Rakentamisen kerrosala on:
 loma-asunnon muutos omakotitaloksi 123 kem2, kerrosluku 1, asuntojen lkm 1
Tähän mennessä käytetty kerrosala haetun rakennuspaikan alueella:
 loma-asunto 123 kem2 (muutos rakennus)
 talousrakennus 60 kem2
 sauna 20 kem2
Sovelletut lait, säädökset, päätökset ja oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL):
 MRL 171 § ja 172 §
 MRL 171 §:n 1 mom:n nojalla poikkeus 43 §:n säännöksistä (yleiskaavan vastaisuus, käyttötarkoitus)
 Sovellettuna periaatteita: Lempäälän kunnan hajarakentamisen periaatteet 2010
Pirkanmaan maakuntakaava
 ei kaavamerkintää
Yleiskaava: Rantaosayleiskaava
RA = Loma-asuntoalue
M = Maa- ja metsätalousvaltainen alue
Asemakaava:
- ei ole
Kunnallistekniikka:
 On olemassa
Etäisyydet palveluihin:
 Kuljun koululle noin 4,0 km
 Sääksjärven koululle noin 6,8 km
 kuntakeskukseen noin 11,6 km
Liikenteellinen sijainti:
 Huvilatie yksityistien päässä
 seututie Vantaankoski-Tampere nro 130 noin 2,7 km
Naapurien ja viranomaisten lausunnot:
 Hakija on kuullut naapurit. Naapureilla ei ole huomautettavaa.
Pöytäkirjan tarkastajat:
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 35
3/2015
21
05.03.2015
Hakijan perusteluja /
 Hakijan perustelut ovat liitteessä 2. Perusteluja ei ole kohdistettu asiakirjojen teksteihin.
Muita huomioita
 Rakennuksen käyttötarkoitusta ei ole lupakäsittelyssä muutettu ja se
on edelleen loma-asunto.




Liitteet
Virkamiehellä ei ole valtaa kirjoittaa sellaista oikeudellista lausuntoa,
jossa rakennuksen todetaan olevan varsinainen asuinrakennus (ja talo
voidaan kaupata omakotitalona), jos ei asiasta ole päätöstä johon
vedota. Asia voidaan ratkaista ensivaiheessa poikkeamislupahakemus-käsittelyllä (silloinkin rantaosayleiskaavan kaavamerkinnäksi jää
loma-asunnon rakennuspaikka).
Yleisesti: Loma-asunnoissa asumisen erilaiset ongelmat tulevat varmaan yleistymään. Valtakunnallinen linjaus ja oikeudenkäyttö asiassa
on haparoivaa. Loma-asunnossa asuminen ja luvan hakeminen ovat
erillisiä asioita eikä niiden käsittelyä voi oikein yhdistää. Tapauksessa,
jossa asuja itse ilmaisee asuvansa vakituisesti, voidaan puuttua
helpommin. Asumiseen loma-asunnoissa on yritetty puuttua aikaisemmin ”kevyesti”, mutta se ei ole tuottanut tulosta (maistraatti ja kunta).
Ongelma on myös se, ettei lomarakennuspaikan rakennusoikeus
yleensä riitä varsinaiseen asumiseen.
Ko tapauksessa poikkeamislupa ja rakennuslupa on myönnetty 1973
loma-asunnolle. Rakennuksessa on kuitenkin asuttu vakituisesti alusta
lähtien. Omistajan vaihtuminen ja rakennuspaikan myyminen
omakotitalorakennuspaikkana aiheuttavat sitten ongelmia. Vakituista
asumista ei ole useinkaan aktiivisesti valvottu. Lisäksi rakennusluvat
on vain myönnetty haetuille laajennuksille ja muutoksille eikä
lupahistoriaa ole ilmeisesti aina selvitetty.
Muistio mm. lupa- ja asumishistoriasta on asiakirjoissa.
Sijaintia osoittava kartta / asemapiirroksen pienennös
Hakijan perustelut
Lyhyt vastine perusteluihin
Esittelijä: Kaavoituspäällikkö Ilari Rasimus
Lisätietoja: Kaavoituspäällikkö p. 050-3833844
Lisätietoja: Johtava rakennustarkastaja p. 0500 634371
Ehdotus
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO ei suostu hakemukseen. Rakennusta ei ole koskaan muutettu omakotitaloksi. Loma-asunnossa asuminen
ei muuta tilannetta. Rakennuspaikan lupahistoria ja muut dokumentit on
käyty läpi. Hakija ei ole esittänyt sellaista dokumenttia, jolla rakennuksen
käyttötarkoitus olisi muutettu.
Hakemus on rantaosayleiskaavan vastainen. Rakennuspaikka sijaitsee
alueella, jossa ei ole palveluita. Tieyhteys Tampeentielle on huono. Etäisyys kouluun on pitkä. Rakennushanke aiheuttaa näistä syistä haitallista
yhdyskuntakehitystä.
Rakentaminen aiheuttaa haittaa tulevalle kaavoitukselle ja rantaosayleiskaavan toteuttamiselle. Käyttötarkoituksen muutos voi johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen ja aiheuttaa haitallisia ympäristö- tai
muita vaikutuksia Höytämöjärven lomarakennuspaikkojen rakennuspaikko-
Pöytäkirjan tarkastajat:
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 35
3/2015
22
05.03.2015
jen muuttuessa vakituiseen asumiseen ilman suunnitelmallisuutta. Päätös
on linjassa alueelle annettujen muiden päätösten kanssa.
Rakennuspaikan sijainti ja ympäristön olosuhteet huomioiden tulee alueen
käyttötarkoituksen muuttaminen ratkaista kokonaisvaltaisella suunnittelulla
yleis-/(ranta)asemakaavassa. Tulevalle kaavoitukselle pitää jättää
suunnitteluvara erilaisiin maankäytöllisiin vaihtoehtoihin. Alueen suunnittelussa tulee ottaa huomioon kaikki maankäytölliset intressit aluetta koskien.
Yksittäisen luvan käsittelyn yhteydessä kokonaisvaltaista suunnittelua ei
voida tehdä.
Ottaen huomioon rakennuspaikan ympäristössä oleva rakennuskanta, alueen rakentamispaine ja vaatimus maanomistajien yhdenvertaisesta kohtelusta sekä suunnitteluvaran jättäminen myöhempää kaavoitusta varten,
aiheuttaisi aiottu rakentaminen ilman kaavallista tarkastelua toteutettavana
hankkeena haittaa kaavoitukselle ja alueiden käytön järjestämiselle.
Rakentaminen ei täytä kaikkia MRL 172 §:ssä määriteltyjä poikkeamisen
edellytyksiä.
Rakentaminen ei täytä kunnanvaltuuston hyväksymien hajarakentamisen
periaatteet Lempäälässä 2010 kohtia yksi, kolme, yhdeksän ja kymmenen.
Tarkempia perusteluja on päätöksen lisäksi muita huomioita kohdassa.
Täytäntöönpano:
päätöksen julkipano
ote ja asiakirjat hakija
ote ja kartat ELY-keskus (ympäristö)
TEKN 25.2.2015
Keskustelun aikana Tuija Seppänen esitti, että suostutaan hakemukseen.
Perusteluna inhimilliset tekijät.
Tapio Kuisma kannatti Tuija Seppäsen tekemää esitystä.
Julistettuaan keskustelun asiasta päättyneeksi puheenjohtaja totesi, että
koska oli tehty esittelijän ehdotuksesta poikkeava kannatettu esitys,
asiasta on äänestettävä ja teki seuraavan äänestysesityksen, joka
hyväksyttiin yksimielisesti: Ne, jotka ovat esittelijän tekemän esityksen
hyväksymisen kannalla äänestävät ”jaa” ja ne jotka ovat Tuija Seppäsen
tekemän esityksen hyväksymisen kannalla äänestävät ”ei”. Äänestys
toimitetaan nimenhuutoäänestyksenä.
Toimitetussa äänestyksessä annettiin 6 ”jaa” ääntä (Haapasalmi, Kiehelä,
Tolvanen, Jakovuori, Halme ja Ojala) ja 3 ”ei” ääntä (Rautkivi, Kuisma ja
Seppänen). Kaksi jäsentä oli poissa (Kotiranta ja Harjumäki).
Päätös
Äänestyksen tuloksena puheenjohtaja totesi, että esittelijän esitys on tullut
kokouksen päätökseksi, eli hakemukseen ei suostuta.
TEKN 5.3.2015/EH/eh
Merkittiin, että kunnanhallituksen edustaja Päivi Söderström ja jäsen Tapio
Kuisma poistuivat kokouksesta tämän pykälän käsittelyn jälkeen klo 20.30.
Liitteet
Pöytäkirjan tarkastajat:
SIJAINTIA OSOITTAVA KARTTA, ASEMAPIIRROKSEN
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 35
3/2015
05.03.2015
PIENENNÖS, HAKIJAN PERUSTELUT JA LYHYT VASTINE
PERUSTELUIHIN / LUHTALA
Pöytäkirjan tarkastajat:
23
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 36
3/2015
24
05.03.2015
PIHA SANNA JA MARCINIAK JÖRG SUUNNITTELUTARVERATKAISU / POIKKEAMISLUPA
1847/10.03.00.02/2015
KAAVRAKJ 05.03.2015 § 36
Lupaa haetaan omakotitalon laajennukseen, luhtiaitan, konehallin ja hevostallin rakentamiseen rakennuspaikalle, joka käsittää tilat Suoniemi 1:18
Innilän kylässä ja Peurala 2:42 Sotavallan kylässä, osoite Sorrinmäentie
117, 37500 Lempäälä.
Rakennuspaikan pinta-ala on
 n. 10 + 5 ha
Rakentamisen kerrosala on:
 omakotitalon laaj. 127 kem2,(yht 195) (kerrosalaan laskettavia tiloja
on kellarissa ja ullakolla laskelman mukaan), asuntojen lkm 1
 luhtiaitta 65 kem2, kerrosluku piirustuksessa 2
 konehalli 200 kem2, kerrosluku 1
 hevostalli 300 kem2, kerrosluku piirustuksessa 2
Tähän mennessä käytetty kerrosala haetun rakennuspaikan alueella
- omakotitalo 69 kem2
- sauna 42 kem2
- navetta/suuli 208 kem2
- hevostalli 24 kem2
Kerrosala yhteensä
 Vanha 991,5 + uusi 342,5 kem2 = 1334 kem2
Sovelletut lait, säädökset, päätökset ja oikeusohjeet
Sovelletut oikeusohjeet, Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL):
 MRL 171 § ja 172 §
 MRL 137 §:n mukainen suunnittelutarveratkaisu 16.3 mukaisella suunnittelutarveratkaisualueella
 MRL 171 §:n 1 mom:n nojalla poikkeus14 §:n säännöksistä (rakennusjärjestyksen vastaisuus, rakennusoikeuden määrä)
Pirkanmaan maakuntakaava
- maakaasulinja
Yleiskaava: Ranta-osayleiskaava, joka sisältää myös hajuosayleiskaavan
ja Kelhon osayleiskaavan
 M = maa- ja metsätalousvaltainen alue
 ohjeellinen ulkoilu- ja retkeilyreitti
Asemakaava:
- ei ole
Kunnallistekniikka:
 ei ole
Etäisyydet palveluihin:
- Kelhon koululle noin 3,1 km
- Hakkarin koululle noin 13,2 km
Pöytäkirjan tarkastajat:
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto

§ 36
3/2015
25
05.03.2015
kuntakeskukseen noin 10,1 km
Liikenteellinen sijainti:
 Sorrinmäen yksityistien varrella
 Yhdystie Lempäälä-Kärjenniemi nro 3041 n. 1,3 km varrella
Naapurien ja viranomaisten lausunnot:
 Kunta hoitaa naapurien kuulemisen 2.3. mennessä.
 Gasum Oy:ltä on pyydetty lausunto 4.3. mennessä. Maakaasujohto
menee kaukana pellolla (laidunnetaan hevosia).
 Ympäristönsuojelu lausuu hankkeesta seuraavaa:
 Rakennuspaikan koko (14,94 ha) on riittävä suunniteltua hevosmäärää
(6) ajatellen.
 Ratsastuskenttä ja mahdollinen hevosten ulkotarha tulee sijoittaa kiinteistöllä siten, että Lempäälän kunnan ympäristönsuojelumääräysten
mukaiset vähimmäissuojaetäisyydet täyttyvät.
 Ympäristönsuojelumääräysten mukaan uusien ulkotarhojen ja ratsastuskenttien tulee sijaita vähintään seuraavilla etäisyyksillä: 20-100 m
vesistöstä tai valtaojasta ja 30-100 m talousvesikaivosta tai lähteestä
 Edelleen ympäristönsuojelumääräysten mukaan lanta on siivottava ulkotarhoista ja ratsastuskentiltä säännöllisesti asianmukaisen lantavarastoon. Ulkotarhojen ja ratsastuskenttien pintamaa on uusittava
tarpeen mukaan.
 Uuden ns. nitraattiasetuksen (Valtioneuvoston asetus eräiden maa- ja
puutarhataloudesta peräisin olevien päästöjen rajoittamisesta
1250/2014, annettu 18.12.2014, voimaan 1.4.2015) mukaan lannan
varastointitilaa, ulkotarhan ruokinta- ja juottopaikkoja ei saa sijoittaa alle 50 metrin etäisyydelle talousvesikäytössä olevasta kaivosta. Hakemuksen liitteenä olevan hevostallin luonnoksen ja asemapiirroksen
mukaan lantalan etäisyys talousvesikaivosta on noin 30 m.
Hakijan perusteluja
 Hakijan perustelut ja lisäselvitys toimitetaan esityslistan mukana.
Muita huomioita:
- Nykyinen tila 1:18 on itsessään emätila 1.7.1959. Tila on muodostettu
vuonna 1932. Tilalla ei ole muita rakennuspaikkoja.
- Hakijat asuvat tilalla.
 Hakemuksen mukaan kiinteistön vesihuolto on tarkoitus ratkaista kiinteistökohtaisesti. Lempäälän kunta kuuluu Pirkanmaalla alueeseen,
jossa talousvesikaivojen vedessä on todettu korkeita arseenipitoisuuksia. Talousveden korkea arseenipitoisuus lisää syöpäriskiä ja siksi
kaivon perustajan kannattaa tutkituttaa veden laatu ennen käyttöä.
Muutoinkin kaivoveden laatu on suositeltavaa tutkia kolmen vuoden
välein.
 Kiinteistökohtainen jätevesien käsittelyjärjestelmä on rakennettava talousjätevesiasetuksen ja ympäristönsuojelumääräysten mukaisesti.
Järjestelmää on käytettävä käyttöohjeiden mukaan sekä huollettava
säännöllisesti. Puhdistetut jätevedet on pyrittävä imeyttämään omalle
kiinteistölle ja käsittelyjärjestelmä on sijoitettava sekä suunniteltava
siten, että se ei aiheuta haittaa lähialueen vedenhankinnalle.
Yksityiskohtainen jätevesijärjestelmän suunnitelma on esitettävä rakennuslupahakemuksen liitteenä.
Pöytäkirjan tarkastajat:
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto

Liite
§ 36
3/2015
26
05.03.2015
Yleiskaavassa oleva ulkoilu- ja retkeilyreitti alkaa Kelhon koululta. Reittiä ei ole toteutettu. Yleiskaavan tarkoituksena lienee ollut yhdistää
kyläkoulu kunnan muuhun (hiihto)reitistöön.
Sijaintia osoittava kartta / asemapiirroksen pienennös / julkisivukuvat
Esittelijä: Kaavoituspäällikkö Ilari Rasimus
Lisätietoja: Kaavoituspäällikkö p. 050-3833844
Alustava ehdotus
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO suostuu hakemukseen. Rakennuslupaa haettaessa tulee ottaa huomioon ympäristönsuojelun sekä Gasum
Oy:n lausunnot.
Rakentaminen ei vaikuta haitallisesti alueen muiden maanomistajien tasapuoliseen kohteluun ja yhdenvertaisuusperiaatteen toteutumiseen.
Rakentaminen täyttää MRL 137 §:ssä määritellyt rakentamisen erityiset
edellytykset ja MRL 172 §:ssä määritellyt poikkeamisen edellytykset.
Ottaen huomioon hakijan perustelut, on mm. hevostallin rakentamiseen ko
alueelle erityisiä syitä. Rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle,
kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun eikä rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista eikä luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä. Rakentaminen ei aiheuta haitallista
yhdyskuntakehitystä, on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta
virkistystarpeiden turvaamista. Rakentaminen ei johda vaikutuksiltaan
merkittävään rakentamiseen.
Tämä päätös on voimassa kaksi vuotta siitä, kun päätös on saanut lainvoiman. Rakennuslupa on haettava em. voimassaoloaikana.
Täytäntöönpano:
päätöksen julkipano
ote ja asiakirjat hakija
ote ja kartat ELY-keskus (ympäristö)
ote mahd. muistutuksen jättäjille
TEKN 25.2.2015
Gasum Oy:n lausunnossa todetaan, että asetuksessa säädetyt suojaetäisyydet suunniteltuihin rakennuksiin täyttyvät. Maakaasuputken läheisyydessä ei saa harjoittaa toimintaa, josta on haittaa tai vaaraa maakaasuputkelle. Maakaivuutöihin lähempänä kuin viisi metriä maakaasuputkesta ja
louhintatöihin lähempänä kuin 100 metriä maakaasuputkesta on
pyydettävä Gasumin lupa ja ohjeistus. Maakaasuputkilinjalla on säilyttävä
näköyhteys merkintäpylväältä toiselle. Maakaasuputki ei muuten aseta
rajoituksia hevosten laiduntamiselle ja muulle tavanomaiselle peltojen
käytölle.
Naapureilla ei ollut huomautettavaa.
Alustava ehdotus on päätösehdotus.
Päätös
Pöytäkirjan tarkastajat:
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi päätösehdotuksen
yksimielisesti keskustelun jälkeen.
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 36
3/2015
05.03.2015
TEKN 5.3.2015/EH/eh
Merkittiin, että pöytäkirjanpitäjä Eeva Harmainen poistui kokouksesta
esteellisenä tämän pykälän käsittelyn ajaksi. Perustelut: Intressijäävi
(kahden siskon metsäpalsta rajoittuu hakijan tilaan).
Pöytäkirjanpitäjänä tämän pykälän osalta toimi Ilari Rasimus.
Liitteet
Pöytäkirjan tarkastajat:
SIJAINTIA OSOITTAVA KARTTA, ASEMAPIIRROKSEN PIENENNÖS
JA JULKISIVUKUVAT / PIHA JA MARCINIAK
27
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 37
3/2015
05.03.2015
ILMOITUSASIAT
KAAVRAKJ 05.03.2015 § 37
a) Kiinteistöinsinöörin päätös:
- nro 4/15: Määräalan ostaminen tilasta Haavemaa 418-425-5-649
- nro 5/15: Omakotitontin varaaminen ja vuokraaminen / myyminen,
Puntarpää 267/3 (418-425-5-708) Ossi ja Kristiina Riikola
b) Lempäälän Vesi -liikelaitoksen johtokunta 28.1.2015 § 4:
Lempäälän kunnan vesihuollon kehittämissuunnitelman päivittäminen.
c) Johtavan rakennustarkastajan päätös
- nro 1/15; Viili Harri / poikkeamislupa / omakotitalon rakentaminen /
suostuu hakemukseen
d) Rakennusvalvonnassa myönnetyt luvat ajalla 28.1.-24.2.2015
Ehdotus
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO merkitsee ilmoitusasiat tiedoksi.
TEKN 24.2.2015
Päätös
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO merkitsi ilmoitusasiat tiedoksi.
TEKN 5.3.2015/EH/eh
Pöytäkirjan tarkastajat:
28
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 38
3/2015
29
05.03.2015
KIINTEISTÖ OY PUISTONURKKA, RAKENNUSLUPA 15-8-R, KORJAUS-JA HUOLTOHALLI,
SOSIAALITILAT JA AUTOKATOS
KAAVRAKJ 05.03.2015 § 38
ASIA
Rakennuslupa
RAKENNUSPAIKKA
Kulju, 418-424-0014-0007, Puistonurkka ja määräala tilasta
Kulju 418-424-0014 - 0019 Puuhamaa.
Osoite
Moisiolammentie 32, 37550 LEMPÄÄLÄ
Pinta-ala
4000 m²
Asemakaava
12013
Sallittu kerrosala
1344 m²
Rakennettu kerrosala
0 m²
HAKIJA
Moision Kaivin Oy
Heulantie 5
37550 LEMPÄÄLÄ
TOIMENPIDE
Korjaus- ja huoltohalli, sosiaalitilat ja autokatos
Kerrosala 1168 m²
Kokonaisala 1168 m²
Tilavuus 7200
Paloluokka P3
LISÄSELVITYS
Rakentamisen suunnittelutehtävän vaativuusluokka, MRL 120 e §
Pääsuunnittelija, tavanomainen suunnittelutehtävä
Rakennussuunnittelija, tavanomainen suunnittelutehtävä
Rakennesuunnittelija,vaativa suunnittelutehtävä
LVI-suunnittelija, tavanomainen suunnittelutehtävä
Rakentamisen työnjohtotehtävän vaativuusluokka, MRL122 c §
Vastaava työnjohtaja, tavanomainen työnjohtotehtävä
KVV-työnjohtaja, tavanomainen työnjohtotehtävä
IV-työnjohtaja, tavanomainen työnjohtotehtävä
POIKKEAMINEN
ELY-keskuksen poikkeamislupa 9.6.2014
Pääsuunnittelija KOIRANEN TAPANI, Pyykkipolku 5, Lempäälä
Rakennussuunnittelija KOIRANEN TAPANI,Pyykkipolku 5, Lempäälä
KUULEMINEN
Hakija tiedottanut hankkeesta naapureita.Huomautuksia hakemuksesta ei
jätetty.
Pöytäkirjan tarkastajat:
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 38
3/2015
30
05.03.2015
LAUSUNNOT
PELASTUSVIRANOMAINEN
Lausuntopvm
03.03.2015
Lausunnon tulos
ehdollinen
1. Rakennus on varustettava poistumisreitin opastevalaisimilla.
2. Huomioitava savuhormin suojaetäisyydet kattilahuoneen yläpuolisessa
varastotilassa.
KAAVOITUSVIRANOMAINEN
Lausunto pvm
4.3.2015
Lausunnon tulos
Puollettu
VESIHUOLTOILAITOS
Lausuntopvm
Lausunnon tulos
26.01.2015
puollettu
Kiinteistö sijaitsee Lempäälän Vesi -liikelaitoksen toiminta-alueella.
Liittymiskohta on määrätty oheisen liitteen mukaan.
Kiinteistö on liitettävissä vesijohtoon ja jätevesiviemäriin.
Jätevesiviemärin liitoskorkeus = + 86,35
Padotuskorkeus = + 87,51
Korkeudet on annettu N2000-korkeusjärjestelmässä.
Vesimittarin tulee sijaita tilassa, jossa on lattiakaivo.
Vesijohdon liitoskohdan painetaso = 500-600 kPa.
Perustusten kuivatusvedet ja pintavedet imeytetään tontilla.
Liittymissopimus tulee tehdä Lempäälän Vesi -liikelaitoksen kanssa ennen
liitostöihin ryhtymistä.
Vesimittari tulee asennuttaa ennen käyttöönottokatselmusta.
LIITTEET
Hallintaoikeuden selvitys
Kaupparekisteriote
Vesijohto- ja viemäriliitoslausunto
Kaavaote ja -määräykset
Naapurin kuuleminen
Ulkoväriselvitys
Pääpiirustukset
Rakennushankeilmoitus (RH1)
Kauppakirja Lempäälän kunta
Valtakirja Lempäälän kunta
1 kpl
1 kpl
1 kpl
1 kpl
1 kpl
1 kpl
3 kpl
1 kpl
1 kpl
1 kpl
Esittelijä: johtava rakennustarkastaja Risto Hämäläinen
Lisätietoja: johtava rakennustarkastaja Risto Hämäläinen
puh 0500 634 371
Liite
Sijaintia osoittava kartta, asemapiirroksen pienennös ja kaavaote
Päätösehdotus
j
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO harkitsee oikeaksi maankäyttöa rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten
perusteella myöntää haetun rakennusluvan sekä vahvistaa esitetyt
Pöytäkirjan tarkastajat:
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 38
3/2015
31
05.03.2015
pääpiirustukset noudatettavaksi.
Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaan ja työn
toteuttaminen edellyttää seuraavien toimenpiteiden ja katselmusten
suorittamista:
- rakennuksen paikan merkitseminen
- aloitusilmoitus
- sijaintikatselmus
- aloituskokous
- rakennekatselmus
- käyttöönottokatselmus
- loppukatselmus
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:
- Vastaava työnjohtaja
- Kvv-töiden työnjohtaja
- Ilmanvaihtotöiden työnjohtaja
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle
esitettävä:
- rakennepiirustukset
- kvv-suunnitelmat
- iv-suunnitelmat
MUUT LUPAMÄÄRÄYKSET
Lausunnoissa annetut ehdot tulee huomioida suunnittelussa ja rakentamisessa.
Lupakohteen tärkeys huomioiden määrätään, että hankkeesta on ennen
rakennustöiden aloittamista pidettävä aloituskokous.Aloituskokouksen
ajankohdasta on sovittava rakennustarkastajan kanssa.Sen kutsuu koolle
rakennushankkeeseen ryhtyvä ja paikalle kutsutaan vähintään seuraavat:
rakennushankkeeseen ryhtyvä
rakennusvalvontaviranomainen
kohteen pääsuunnittelija
rakennustöiden vastaava työnjohtaja(oltava
hyväksyttynä)
Rakennustyö on suoritettava siten, että se täyttää maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annetut määräykset. Rakennustöiden vastaavien
työnjohtajien on pidettävä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 77§ mukaista tarkastusasiakirjaa, josta rakennustöiden vastaava työnjohtaja luovuttaa
kopion rakennuksen käyttöönoton yhteydessä ja lopullisen tarkastusasiakirjan viimeistään loppukatselmuksen yhteydessä rakennusvalvontaviranomaiselle.
Savuhormi ja tulee rakentaa Suomen rakentamismääräyskokoelman osan
E3 ohjeiden ja määräysten sekä valmistajan ohjeiden mukaisesti.
Rakennuksen alapohjarakenteet tulee toteuttaa siten, että maaperässä
esiintyvä radon ei pääse tunkeutumaan rakennuksen sisätiloihin.
Pöytäkirjan tarkastajat:
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
§ 38
3/2015
32
05.03.2015
Rakennusvalvontaan toimitettava aloituskokoukseen mennessä tasauslaskelma ja E- luku laskelma.
Rakennukseen ja/tai tulotieltä näkyvään paikkaan on laitettava talon osoitekilpi.
Hankkeeseen ryhtyvän tulee tilata Pirkanmaan pelastuslaitoksen erityinen
palotarkastus hankkeen käyttöönoton yhteydessä ennen rakennusvalvontaviranomaisen käyttöönottokatselmusta.
Rakennuksen portaiden ja kaiteiden tulee olla RakMk F2 kohdan 2 määräysten ja ohjeiden mukaiset, myös ulkona.
Päätöksen antaminen
Päätös annetaan julkipanon jälkeen, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon.
Työn aloittaminen
Työtä ei saa aloittaa ennen kuin lupa on saanut lainvoiman.
Käyttöönotto
Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on katselmuksessa käyttöön hyväksytty.
Luvan voimassaolo
Mikäli rakennustöitä ei ole aloitettu kolmessa vuodessa ja saatettu loppuun
viidessä vuodessa tämän päätöksen antamisesta, raukeaa nyt myönnetty
rakennuslupa, ellei rakennusvalvontaviranomainen hakemuksesta,
erityisistä syistä pidennä sen voimassaoloaikaa.
Rakennuslupapiirustukset
Piirustuksista ei saa poiketa ilman rakennusvalvonnan suostumusta tai lupaa.
Luvan hakijalle luovutetut rakennuslupa-asiakirjat on säilytettävä kiinteistöllä.
Rakennushankkeeseen ryhtyvän on katsottava, että rakentaminen suoritetaan maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen säännösten ja
määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Hänen asianaan on myös
osaltaan huolehtia rakennustyön riittävästä valvonnasta ja tarkastuksesta
(MRL § 149).
Täytäntöönpano
päätöksen julkipano
ote ja asiakirjat hakija
TEKN 4.3.2015
Päätös
KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti
keskustelun jälkeen.
TEKN 5.3.2015/EH/eh
Pöytäkirjan tarkastajat:
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
Liitteet
Pöytäkirjan tarkastajat:
§ 38
3/2015
05.03.2015
SIJAINTIA OSOITTAVA KARTTA, ASEMAPIIRROKSEN PIENENNÖS
JA KAAVAOTE
33
LEMPÄÄLÄN KUNTA
LEMPÄÄLÄN KUNTA
Kaavoitus- ja rakennusjaosto
PÖYTÄKIRJA
3/2015
34
OIKAISUVAATIMUSOHJEET JA VALITUSOSOITUS
Kokouspäivämäärä
5.3.2015
MUUTOKSENHAKUKIELLOT
Kieltojen perusteet
Seuraavista päätöksistä ei saa tehdä kuntalain 91 §:n mukaan oikaisuvaatimusta eikä
kunnallisvalitusta, koska päätös koskee vain valmistelua tai täytäntöönpanoa (KuntaL 91
§)
Pykälät
25, 26, 28, 30, 31, 32, 33, 34, 37
Koska päätöksestä voidaan tehdä kuntalain 89 §:n 1 mom. mukaan kirjallinen
oikaisuvaatimus,seuraaviin päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla:
Pykälät
27
HallintolainkäyttölainL 5 § 2 mom./muun lainsäädännön mukaan seuraaviin päätöksiin ei
saa hakea muutosta valittamalla.
Pykälät ja valituskieltojen perusteet
OIKAISUVAATIMUSOHJEET
Oikaisuvaatimusviranomainen ja
-aika
Seuraaviin päätöksiin tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai
etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen.
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, osoite ja postiosoite:
LEMPÄÄLÄN KUNTA, TEKNINEN LAUTAKUNTA
PL 36, 37501 LEMPÄÄLÄ
puh. (03) 374 4111, fax (03) 374 4620,
sähköposti: kunta@lempaala.fi
Pykälät
27
Oikaisuvaatimuksen sisältö
Tiedoksisaanti
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksesta on käytävä ilmi vaatimus perusteineen ja se on tekijän allekirjoitettava. Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusviranomaiselle ennen oikaisuvaati
musajan päättymistä.
Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti
nähtäville. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä tai saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana. Kaavan hyväksymistä koskevan päätöksen katsotaan kuitenkin tulleen asianosaisen tietoon silloin, kun päätös on asetettu yleisesti
nähtäville.
Tiedoksiantopäivää tai sitä päivää, jona päätös on asetettu nähtäväksi, ei lasketa määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin työt virastoissa on keskeytettävä, saa tehtävän toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Pöytäkirjan nähtäväksi asettaminen 11.3.2015
Pöytäkirjan tarkastajat:
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
3/2015
35
VALITUSOSOITUS
Valitusviranomai- Seuraaviin päätöksiin voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella. Oikaisuvaatimuknen ja valitusaika sen johdosta annettuun päätökseen saa hakea muutosta kunnallisvalituksin vain se, joka
on tehnyt oikaisuvaatimuksen. Mikäli päätös on oikaisuvaatimuksen johdosta muuttunut,
saa päätökseen hakea muutosta kunnallisvalituksin myös asianosainen sekä kunnan jäsen.
Valitusviranomainen, osoite ja postiosoite:
Hämeenlinnan hallinto-oikeus, Raatihuoneenkatu 1, 13111 Hämeenlinna
puh. 029 56 42200 (vaihde), telekopio 029 56 42269,
virastoposti: hameenlinna.hao@oikeus.fi
Kunnallisvalitus
Pykälät
Valitusaika
30 päivää
Hallintovalitus
Pykälät
Valitusaika
30 päivää
29, 35, 36, 38
Muu valitusviranomainen,
osoite ja postiosoite:
Valituskirja
Pykälät
Valitusaika
päivää
Valitusaika alkaa päätöksen tiedoksisaannista.
Valituskirjassa on ilmoitettava
- valittajan nimi, ammatti, asuinkunta ja postiosoite
- päätös, johon haetaan muutosta
- miltä osin päätöksestä valitetaan ja muutos, joka siihen vaaditaan tehtäväksi
- muutosvaatimuksen perusteet
Valituskirja on valittajan tai valituskirjan muun laatijan omakätisesti allekirjoitettava.
Jos ainoastaan laatija on allekirjoittanut valituskirjan, siinä on mainittava myös laatijan ammatti, asuinkunta ja postiosoite.
Valituskirjaan on liitettävä
- päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä tai jäljennöksenä
- selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta
- asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.
Valitusasiakirjojen toimittaminen
Oikeudenkäyntimaksun suorittamisesta hallinto-oikeudelle säädetään laissa tuomio-istuinten ja eräiden oikeushallintoviranomaisten suoritteista perittävistä maksuista.
Valitusasiakirjat on toimitettava valitusviranomaiselle ennen valitusajan päättymistä.
Omalla vastuulla valitusasiakirjat voi lähettää postitse tai lähetin välityksellä. Postiin valitusasiakirjat on jätettävä niin ajoissa, että ne ehtivät perille ennen valitusajan päättymistä.
Valitusasiakirjat voi toimittaa myös nimi, osoite ja postiosoite
Valitusasiakirjat on toimitettava 1) nimi, osoite ja postiosoite
Pykälät
Pykälät
Lisätietoja
Yksityiskohtainen oikaisuvaatimusohje/valitusosoitus liitetään pöytäkirjanotteeseen
1) Jos toimitettava muulle kuin valitusviranomaiselle
Liitetään pöytäkirjaan
Pöytäkirjan tarkastajat:
LEMPÄÄLÄN KUNTA
PÖYTÄKIRJA
3/2015
MUUTOKSENHAKU kaava-asiassa, Kunnallisvalitus
Valitusoikeus ja Pöytäkirjan §:n kohdalla tehtyyn päätökseen tyytymätön voi hakea Hämeenlinnan hallinto-oikeudelta siivalitusperusteet hen muutosta kirjallisin kunnallisvalituksin. Vailtuksen saa tehdä sillä perusteella, että päätös on syntynyt
virheellisessä järjestyksessä, että päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai päätös on
muuten lainvastainen.
Valitusviranomainen ja
valtiusaika
Valitusviranomainen ja postiosoite
Hämeenlinnan hallinto-oikeus,
Raatihuoneenkatu 1
13100 HÄMEENLINNA
puh. 029 56 42200 (vaihde)
fax 029 56 42269
sähköposti hameenlinna.hao@oikeus.fi
aukioloaika ma-pe kello 8.00-16.15
Valitusaika
30 pv
Kaavan tai rakennusjärjestyksen hyväksymistä koskevan päätöksen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon silloin, kun päätös on kuntalain 63 §:n mukaisesti asetettu yleisesti nähtäville.
Valitus on tehtävä kolmekymmenen (30) päivän kuluessa nähtäville asettamisesta.
Valitusaika päättyy
Pöytäkirjan
nähtäväksi
asettaminen
Pvm
Valituskirjelmä
Valitus tehdään kirjallisesti. Valituskirjelmässä, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava
- valittajan nimi ja asuinkunta, postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle
voidaan toimittaa.
- päätös, johon haetaan muutosta
- miltä osin päätöksestä valitetaan ja muutos, joka siihen vaaditaan tehtäväksi
- muutosvaatimuksen perusteet
Valituskirjelmä on valittajan tai valituskirjan muun laatijan omakätisesti allekirjoitettava. Jos ainoastaan
laatija on allekirjoittanut valituskirjelmän, siinä on mainittava myön laatijan asuinkunta.
Valituskirjelmään on liitettävä
- päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä tai jäljennöksenä
- selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta
- asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.
Valitusasiakirjojen
toimittaminen
Valitusasiakirjat on toimitettava valitusviranomaiselle valitusajan päättymistä. Jos valitusajan viimeinen
päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valitusasiakirjat toimittaa ensimmäisenä sen jälkeisenä arkipäivänä.
Omalla vastuulla valitusasiakirjat on toimitettava niin ajoissa, että ne ehtivät perille valitusajan viimeisenä
päivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä kello 16.15.
Lisätietoja
Tuomioistuinten ja eräiden oikeushallintoviranomaisten suoritteista perittävistä maksuista annetun lain
(701/93) nojalla muutoksenhakijalta peritään oikeudenkäyntimaksua, joka on hallinto-oikeudessa 89€.
Maksua ei kuitenkaan peritä eräissä em. laissa erikseen määritellyissä asioissa, kuten sosiaaliasioissa eikä julkisoikeudellista palvelussuhdetta, vaaleja, kunnallisverosta vapauttamista, valtion avustuksia tai julkisia maksuja koskevissa asioissa ja jos hallinto-oikeus muuttaa päätöstä muutoksenhakijan eduksi.
Liitetään pöytäkirjaan ja otteeseen
Pöytäkirjan tarkastajat:
36