1. No category

Nykyinen liikuntahalli
RANTAKYLÄN LIIKUNNAN MONITOIMIHALLI, PATALUODONKATU 2
UUDISRAKENNUS
HANKESUUNNITELMA
01.12.2015
JOENSUUN TILAKESKUS
Länsikatu 15, rakennus 2
80100 Joensuu
puh. (013) 267 7111
faksi (013) 267 3460
Rantakylän liikunnan monitoimihalli, Pataluodonkatu 2
1
UUDISRAKENNUS
HANKESUUNNITELMA
RANTAKYLÄN LIIKUNNAN MONITOIMIHALLI, Pataluodonkatu 2
UUDISRAKENNUS, HANKESUUNNITELMA
SISÄLLYSLUETTELO
1. JOHDANTO................................................................................................................................ 2
2. TOIMINNAN NYKYTILA JA TULEVA KEHITYS ........................................................................ 2
2.1 TOIMINTA NYKYISIN......................................................................................................................................................... 2
2.2 TOIMINNAN TAVOITTEET JA TULEVA KEHITYS ...............................................................................................................4
Koulukampusalueen kehittyminen .......................................................................................................... 4
Koululiikunnan tulevat tarpeet ................................................................................................................. 5
3. HANKKEEN TARPEELLISUUS .................................................................................................. 8
3.1 TOIMINNALLISET PERUSTELUT........................................................................................................................................8
3.2 MUUT MAHDOLLISET TILANHANKINTARATKAISUT .......................................................................................................8
3.3 JOS HANKE EI TOTEUDU................................................................................................................................................... 9
4. KÄYTTÖTALOUS ...................................................................................................................... 9
4.1 VAIKUTUKSET LIIKUNTAPALVELUIDEN / KOULUTUSPALVELUIDEN KÄYTTÖTALOUTEEN ...........................................9
4.2 TOIMITILAKUSTANNUKSET .......................................................................................................................................... 10
5. TILAT......................................................................................................................................... 10
5.1 TILASUUNNITTELUN TAVOITTEET JA PERIAATTEET .................................................................................................... 10
5.2 LIIKUNNAN MONITOIMIHALLI APUTILOINEEN ............................................................................................................. 10
6. NYKYISET TILAT JA NIIDEN KUNTO ...................................................................................... 11
6.1 NYKYINEN RAKENNUS JA SEN LAAJUUSTIEDOT.......................................................................................................... 11
6.2 NYKYISTEN TILOJEN KUNTO JA TEHDYT TUTKIMUKSET............................................................................................. 11
6.3 TOTEUTETUT KORJAUKSET .......................................................................................................................................... 12
6.4 PIHA- JA PYSÄKÖINTIALUEET....................................................................................................................................... 13
7. HANKKEEN TEKNINEN KUVAUS............................................................................................ 13
7.1 RAKENNUSTEKNIIKKA.............................................................................................................................................. 13
7.2 TALOTEKNIIKKA ............................................................................................................................................................ 14
8. TOTEUTTAMINEN: TAPA, AJANKOHTA JA TILAPÄISJÄRJESTELYT................................... 14
9. INVESTOINNIT JA RAHOITUS ................................................................................................ 14
9.1 RAKENNUSKUSTANNUKSET......................................................................................................................................... 14
9.1 TOIMINTAVARUSTUKSEN KUSTANNUKSET ................................................................................................................. 15
9.3 TONTTIKUSTANNUKSET ............................................................................................................................................... 15
9.4 KAUPUNGIN RAKENNUTTAMISOHJELMA .................................................................................................................... 15
10. LAATIMINEN JA ALLEKIRJOITTAMINEN ............................................................................. 16
Joensuun kaupunki, Tilakeskus
Rantakylän liikunnan monitoimihalli, Pataluodonkatu 2
2
UUDISRAKENNUS
HANKESUUNNITELMA
1. JOHDANTO
Rakennushankkeen tavoitteena on korvata nykyiset Rantakylän liikuntahallin huonokuntoiset tilat uudisrakennuksella. Fyysisesti liikuntatilat sijaitsevat osoitteessa Pataluodonkatu 2 ja kytkeytyvät Rantakylän toimintakeskukseen, jossa toimivat mm. kirjasto, nuorisotilat, uimahalli ja aktiivisessa käytössä oleva auditorio. Rakennushanke
uudistaa Rantakylän toimintakeskusta elinvoimaiseksi alueen asukkaiden luontevaksi
toimintaympäristöksi, jossa on huomioitu eri-ikäiset, lähtökohdiltaan erilaiset ja eri
kulttuureista tulevat asukkaat. Hanke toteuttaa osaltaan myös Joensuun kaupungin
laajempaa Rantakylä-Utra -kehittämishanketta.
Tavoitteena on vahvistaa alueen asukkaiden osallistumista yhteiskunnan toimintaan,
ehkäistä syrjäytymistä ja yksinäisyyttä. Asukkaiden omaehtoiseen toimintaan tarjotaan entistä paremmat mahdollisuudet ja siten synnytetään uutta yhteisöllisyyttä.
Tämä hankesuunnitelma käsittää Pataluodonkatu 2:ssa sijaitsevat nykyiset liikunnan
tilat, joihin kuuluvat liikuntasalit oheistiloineen, entiset kouluterveydenhuollon tilat
sekä talonmiehen asunto. Nämä tilat joudutaan purkamaan niissä esiintyneiden rakenteista johtuvien sisäilmaongelmien vuoksi ja rakentamaan niiden tilalle uudet liikunnan tilat. Tilat palvelevat tulevaisuudessa noin 800 – 850 koululaista sekä aktiivista
liikunnan ilta- ja viikonloppukäyttöä.
2. TOIMINNAN NYKYTILA JA TULEVA KEHITYS
2.1 Toiminta nykyisin
Rantakylän toimintakeskus, johon uutta liikunnan monitoimihallia ollaan rakentamassa, muodostaa Mutala – Rantakylä – Utra -alueen 16 000 asukkaalle yhteisen palvelukeskuksen. Aikanaan Rantakylän toimintakeskus rakennettiin tarjoamaan alueelle peruspalveluita; ala- ja yläkoulu, liikuntahalli, nuorisotoimen tilat, kirjasto, auditorio ja kansalaisopiston toimintatilat. Kokonaisuutta täydentää vieressä sijaitseva
Rantakylän uimahalli. Rakennusta hallinnoi Rantakylän Toimintakeskus Oy vuoteen
1996 saakka. Vuoden 1997 alussa Joensuun kaupunki lunasti rakennuksen itselleen.
Rantakylä-Utra -alueen nykyiset sisäliikuntatilat
Rantakylän liikuntahallin (Pataluodonkatu 2A) nykyinen liikuntasalitila on 756 m2 ja se
on jaettavissa kolmeen osaan. Lisäksi hallissa on painisali, joka on jouduttu sulkemaan. Tiloissa on kolme pukuhuonetta ja 300 hengen kiinteä katsomo. Salia käyttää
Pataluodon koulu ja se on iltakäytössä.
Rantakylänkadun liikuntasali (Rantakylänkatu 12) on 648 m² suuruinen ja se voidaan
jakaa kolmeen osaan. Salia käytti aikaisemmin koko Rantakylän alakoulu, nykyisin
luokat 1-4. Sali on iltakäytössä. Sali on tulevaisuudessa poistumassa liikuntakäytöstä
sitten kun alakoululle saadaan uudet tilat ja tontille löytyy korvaavaa käyttöä. Tämä
tapahtunee aikaisintaan vuosina 2019 - 2020.
Joensuun kaupunki, Tilakeskus
Rantakylän liikunnan monitoimihalli, Pataluodonkatu 2
3
UUDISRAKENNUS
HANKESUUNNITELMA
Pataluodonkadun sali (Pataluodonkatu 6) on 328 m2 suuruinen ja jaettavissa kahteen
osaan. Salia käytti ennen JYK, nykyisin Rantakylän alakoulun 5-6 -luokkalaiset. Lisäksi
samassa rakennuksessa on 87,6 m² suuruinen kuntosali, joka on tällä hetkellä pääosin
urheiluseurakäytössä.
Utran koulun liikuntasali (Miilunpolttajantie 13) on kooltaan 420 m2. Sitä käyttää Utran koulu ja se on iltakäytössä.
Väisälänkadun liikuntasali (Väisälänkatu 4) on 295 m2 suuruinen. Salia käyttävät Joensuun kaupungin sosiaali- ja terveyspalvelut ja se on vastikään otettu myös ulkopuoliseen käyttöön.
Mutalan koulun liikuntasali (Lastenkatu 4) on 144 m2 kokoinen. Salia käyttää Mutalan
koulu ja se on myös iltakäytössä.
Rantakylässä Pataluodon yläkoulun vieressä on uimahalli ja uimahallin kuntosali. Utrassa (Väisälänkatu 2) on toinen kaupungin sisäampumaradoista (ilma-aseet).
Kaikkien salitilojen varauksia pääsee tarkastelemaan ja niitä voi tehdä sähköisesti ns.
TIMMI-ohjelman kautta.
Rantakylän liikuntahallin nykyinen käyttö
Tällä hetkellä Rantakylän liikuntahallin tilat ovat päiväaikaan Pataluodon koulun käytössä ja klo 16:00 jälkeen liikuntapalveluiden alaisesti ulkopuolisten käyttäjien kansoittamana. Ennen Joensuu Areenan rakentamista hallin merkitys kilpa- ja huippu-urheilun suorituspaikkana oli erittäin suuri, koska hallissa sijaitseva katsomo mahdollistaa maksulliset yleisötapahtumat. Areenan rakentamisen myötä ei katsomolle ole
enää tarvetta samassa mittakaavassa.
Liikuntahalli on kokonsa puolesta erittäin tärkeä junioreiden kilpailu- ja ottelutapahtumapaikka. Sali on jaettavissa kolmeen lohkoon, joka mahdollistaa myös kaikkein
pienimpien harrastajien turnaustoiminnan ja kilpailemisen kolmella kentällä yhtä aikaa. Rantakylän urheiluhallissa sijaitsee kaupungin ainoa painisali, joka asetettiin
käyttökieltoon 31.10.2015. Kaupungilla ei ole tällä hetkellä osoittaa painijoille toista
vastaavaa tilaa, jonkinlaiset korvaavat tilat on kuitenkin löydetty Areenalta.
Liikuntahalli sijoittuu kiinteästi Pataluodon koulun viereen. Koulurakennuksessa toimii nykyisellään Joensuun kantakaupungin pohjoisen alueen ainoa yläkoulu, Pataluodon koulu, jonka tilat on saneerattu ja varustettu vuosien 2009 – 2010 ja edelleen 2014
-2016 välisenä aikana. Koulurakennuksen peruskorjauksessa ei korjattu millään tavalla liikuntasaleja. Pataluodon koulussa toimii kolme liikuntaluokkaa. Koulussa on
tällä hetkellä 420 oppilasta ja liikuntaa järjestetään noin 70 tuntia viikossa.
Joensuun kaupunki, Tilakeskus
Rantakylän liikunnan monitoimihalli, Pataluodonkatu 2
4
UUDISRAKENNUS
HANKESUUNNITELMA
Rantakylän urheiluhallin (iso sali) käyttö;
- koulujen lukukausien aikana klo 8.00 - 16.00 (ma-pe) Pataluodon koulun käytössä
- vakiovuorot 2.1. – 31.12; maanantai-perjantai klo 16.00 - 21.30/22.30 urheiluseurakäytössä (30,0 h/viikko) 3 - 5 vuoroa/päivä
- kesäaikana (1.6. - 15.8.) vuorot ovat klo 17.00 - 21.30
- viikonloppuisin ei ole vakiovuoroja, vaan ko. salilla on koripallo-, lentopallo- ja salibandyturnauksia sekä em. lajien alasarjojen otteluita
- lajeina koripallo, lentopallo ja salibandy - muuta kuin urheilukäyttöä on vähän
Rantakylän urheiluhallin painisalin käyttö ennen sen sulkemista (31.10.2015):
- koulujen lukukausien aikana klo 8.00 - 15.00 (ma-pe) Pataluodon koulun käytössä
- vakiovuorot 2.1. - 31.12. maanantaista perjantaihin klo 17.00 - 21.30 (22,5 h/viikko)
- 2 - 3 vuoroa/päivä, viikonloppuisin ei ole vakiovuoroja
- muutamia painileirejä ja -kilpailuja/vuosi joiden lajeina paini, lukkopaini, vapaaottelu ja karate
2.2 Toiminnan tavoitteet ja tuleva kehitys
Koulukampusalueen kehittyminen
Rantakylän alakoulussa on tällä hetkellä 387 ja Pataluodon koulussa 420 oppilasta, yhteensä 807. Rantakylän alakoulun 5- ja 6-luokat toimivat tällä hetkellä entisen JYK:n
tiloissa (Pataluodonkatu 6) ja luokat 1-4 Rantakylän koululla (Rantakylänkatu 12). Entistä JYK:n rakennusta on tarkoitus laajentaa ja peruskorjata niin, että koko Rantakylän alakoulu sijoittuu kampukselle mahdollisesti vielä tämän vuosikymmenen aikana.
Kyseessä on tulevaisuudessa siis samalla koulukampuksella toimiva 800 -850 oppilaan
eräänlainen yhtenäiskoulu, jonka liikunta-, juhla- ja muut tarpeet on huomioitava kokonaisuutena tilaratkaisuja suunniteltaessa. Hallinnollisesti kouluilla on ainakin nykyään omat rehtorinsa.
Kampukselle sijoittuu myös Rantakylän uusi päiväkoti, jonka on tarkoitus valmistua
syksyllä 2017. Päiväkotiin on suunnitteilla noin 100 m2 kokoinen liikuntasali, joka tulee
myös iltakäyttöön kevyempää liikuntaa tai esimerkiksi esittävää taidetta ajatellen.
Kampusalueelle on valmistunut loppuvuonna 2015 uusi lähiliikuntapaikka tulevan alakoulun välittömään läheisyyteen. Lisäksi läheinen jalkapallokenttä on tarkoitus muuttaa tekonurmikentäksi vuonna 2017. Uimahalli ja sen kuntosali säilyvät edelleen liikuntatilakäytössä sekä ala- että yläkoulun välittömässä läheisyydessä.
Rantakylän liikunnan monitoimihallin on tarkoitus tulevaisuudessa palvella molempia
kouluja niin liikunta- kuin juhlatilana. Halli sijaitsee aivan yläkoulun vieressä. Tällä hetkellä matka alakoulun kaukaisemmista osista liikuntahallille on 230 - 275 metriä riippuen valitusta kevyen liikenteen reitistä. Kun koulu laajenee, lähimmät osat tulevat
vielä huomattavasti liikuntahallia lähemmäksi. Hallinnollisesti halli on tarkoitus sijoit-
Joensuun kaupunki, Tilakeskus
Rantakylän liikunnan monitoimihalli, Pataluodonkatu 2
5
UUDISRAKENNUS
HANKESUUNNITELMA
taa vapaa-aikakeskukseen niin, että se on tasapuolisesti molempien koulujen varattavissa. Liikuntatilat varataan koulujen käyttöön pääsääntöisesti klo 8-16 väliseksi
ajaksi.
Liikunnan monitoimihallin lisäksi erityisesti pienempien alakoululaisten liikuntatilana
palvelee edelleen Pataludonkadun sali (328 m2, jaettavissa kahteen). Lisäksi tulevan
alakoulun kuntosali (87,5 m2) uudistetaan ja varustetaan alakoululaisille sopivasti niin,
että sinne on mahdollista sijoittaa yksi liikuntaryhmä (esim. functional training).
Illalla klo 16:00 jälkeen ja viikonloppuisin kaikki kampuksen liikuntatilat ovat jatkossakin liikuntapalveluiden vuokraamina tarjolla ulkopuolisille toimijoille ja seuroille.
Koululiikunnan tulevat tarpeet
Laadulliset tarpeet
Uuden syksyllä 2016 voimaan tulevat opetussuunnitelman mukaan perusopetuksen
liikunnan tehtävänä on vaikuttaa oppilaiden hyvinvointiin tukemalla fyysistä, sosiaalista ja psyykkistä toimintakykyä sekä myönteistä suhtautumista omaan kehoon. Oppiaineessa tärkeitä ovat yksittäisiin liikuntatunteihin liittyvät positiiviset kokemukset
ja liikunnallisen elämäntavan tukeminen. Opetus on turvallista, ja se perustuu eri vuodenaikojen ja paikallisten olosuhteiden tarjoamiin mahdollisuuksiin.
Uudessa opetussuunnitelmassa siirrytään lajilähtöisestä opettamisesta perustaitojen,
ominaisuuksien ja pätevyyden tunteen vahvistamiseen. Samalla vanhanmallisesta
fyysisen kunnon testaamisesta siirrytään kohti laajempaa toimintakyvyn arviointia.
Perustaitoja vahvistetaan lajisidonnaisuuden sijaan liikuntamuotolähtöisen toiminnan kautta. Liikuntamuodoilla tarkoitetaan tarkoituksenmukaista liikkumista eri liikuntaympäristöissä, kuten sisällä salissa (esim. voimisteluvälineiden, pallojen, musiikin tai telineiden avulla) tai ulkona (esim. kentällä, metsässä tai rinteessä) eri vuodenaikoina. Liikuntamuotoja ovat esimerkiksi jää-, lumi-, luonto-, perus-, musiikki- ja
tanssiliikunta sekä palloilut ja voimistelut. Lisäksi oppitunneilla harjoitellaan aiempaa
enemmän yhteisön jäsenenä toimimista erilaiset pienryhmätekemisen muodossa.
Nämä seikat mahdollistavat aiempaa monipuolisemman liikunnan oppimisympäristöjen käyttöönoton.
Rantakylän koulukampuksella ja sen läheisyydessä tulee tulevaisuudessa olemaan
poikkeuksellisen monipuoliset mahdollisuudet uuden opetussuunnitelman tavoitteiden toteuttamiseen. Sisäliikuntatilojen, uimahallin ja uimahallin kuntosalin lisäksi on
mahdollisuus hyödyntää sekä ylä- että alakoulun läheisyydessä olevia lähiliikuntapaikkoja ja koulujen piha-alueita muutenkin. Rantakylän urheilupuistossa sijaitsee urheilukenttä, jossa on neljä tenniskenttää, jääkiekkokaukalo ja pesäpallokenttä/luistinrata. Yläkoululaiset käyvät nykyisin pelaamassa Koillispuiston tekonurmella. Urheilupuiston jalkapallokentällä on luonnonnurmi, joka ei ole ollut koulujen käytössä. Se on
kuitenkin tarkoitus muuttaa tekonurmeksi vuonna 2017, tämä mahdollistaa myös
koulujen käytön. Seuratoimijoilla on myös suunnitelmia kattaa tekonurmikenttä, näiden suunnitelmien toteutumisesta ei kuitenkaan ole varmuutta. Kampuksen läheisyydessä on myös metsä- ja luontoalueita sekä hiihtolatuja.
Joensuun kaupunki, Tilakeskus
Rantakylän liikunnan monitoimihalli, Pataluodonkatu 2
6
UUDISRAKENNUS
HANKESUUNNITELMA
Sisä- ja ulkoliikunnan vuosittaiset määrät riippuvat hyvin paljon sääolosuhteista.
Koska opetus ei ole lajisidonnaista perustaitoja voidaan opettaa entistä joustavammin
sekä sisällä että ulkona vaihtelevissa opetusympäristöissä. Opettajan ammattitaito ja
idearikkaus saavat uudenlaista tilaa. Käytännössä erillisiä sisäliikuntatiloja tarvitaan
kaikille yhtä aikaa toimiville liikuntaryhmille ainoastaan huonoimpien säätilojen vallitessa. Tällöin Rantakylässä on mahdollista sijoittaa ryhmiä salitilan lisäksi mm. uimahalliin, uimahallin kuntosaliin ja alakouluun tulevaan pienten toimintatilaan.
Määrälliset tarpeet
Koulujen oppilasmäärän oletetaan MATO20 -ohjelman mukaan pysyvän kutakuinkin
nykyisellä tasolla (800 – 850). Uuden opintosuunnitelman mukaan liikuntaa tulee olemaan joka luokalla kaksi viikkotuntia, poikkeuksena viides ja kahdeksas luokka joilla
on liikuntaa kolme viikkotuntia. Tämän lisäksi liikuntaluokalla on 7. luokalla kaksi, 8.
luokalla neljä ja 9. luokalla kolme lisätuntia. Liikunnallisuutta yritetään lisätä myös
muuten koulupäivään, parhaimmillaan tunti oppilasta kohden päivässä. Tämä on ollut
perusteena mm. hyvien lähiliikuntaolosuhteiden luomiselle.
Alakoulussa on tällä hetkellä 15 normaalia luokkaa ja yhdeksän pienryhmää joissa on
yhteensä noin 60 lasta (3 – 10/ryhmä). Yläkoulun puolella on 21 normaalia luokkaa ja
neljä pienryhmää joissa on yhteensä 24 nuorta (4 – 8/ryhmä). Pienryhmien oppilaita
opetetaan joko pienryhmissä tai yhdistettyinä ryhminä. Alakoulun luokilla 1-2 poikia
ja tyttöjä opetetaan yhdessä, muilla luokka-asteilla erikseen kuitenkin niin että
yleensä kahden luokan tytöt tai pojat muodostavan yhden opetusryhmän. Uuden
opetussuunnitelman mukaisista liikuntatuntimääristä saadaan nykyisellä oppilasmäärällä laskettuna noin 110 liikuntatuntia viikossa. 60 % tästä on yläkoulun ja 40 % alakoulun liikuntaa.
Alakoulun liikuntatunnit sijoittuvat klo 8-14 ja yläkoulun klo 8-15 (-16) väliseen aikaan.
Alakouluilla yksi liikuntatila voi siis olla käytössä 30 ja yläkoululla 35 (40) tuntia viikossa. Tiukimmillaan, jos tilat olisivat lähes koko yo. ajan käytössä, riittäisi kaksi tilaa
(laskennallisesti 1,5) ala- ja kaksi (laskennallisesti 1,9) yläkoululaisille. Tässä laskelmassa ei ole huomioitu, että osa liikuntatunneista pidetään mm. ulkoliikuntapaikoilla
ja uimahallissa. Käytännössä lukujärjestyksen laatimiseen on jätettävä väljyyttä ja lisäksi on syytä varata mahdollisuuksia vapaavalintaiseen liikuntaan ja liikunnan lisäämiseen muutenkin.
Rantakylän liikuntahallin nykyinen sali (756 m2) on jaettavissa kolmeen. Yläkoululiikunnan toive on ollut saada hieman lisää salitilaa niin, että tila olisi jaettavissa 3 – 4
lohkoon. Tässä suunnitelmassa sali on suunniteltu 900 m2 suuruiseksi niin, että siellä
pystyy toimimaan vähintään kolme erillistä ryhmää yhtä aikaa. Lisäksi salin yhteyteen
on suunniteltu 150 m2 suuruinen tanssi/telinevoimistelu -tila, joka samalla toimii salin
näyttämönä. Näyttämö erotetaan salista laskeutuvalla seinällä niin, että tilassa voi
toimia yksi opetusryhmä tai erillinen iltakäyttö.
Kampuksella on lisäksi alakoulun 328 m2 liikuntasali, joka on hyvä sali yhdelle alakoulun liikuntaryhmälle kerrallaan – ja menettelee jaettuna kahdelle ryhmälle. Lisäksi 87
Joensuun kaupunki, Tilakeskus
Rantakylän liikunnan monitoimihalli, Pataluodonkatu 2
7
UUDISRAKENNUS
HANKESUUNNITELMA
m2 kuntosalista muokataan monitoimitila, jonka voi erityisen paineistettuna aikana
ottaa myös liikuntatuntikäyttöön. Ajatus on, että alakoulun alimmat luokat liikkuvat
alakoululla ja ylemmät luokat Rantakylän uudella liikuntahallilla.
Määrällisten tarpeiden vertailu
Nepenmäen uutta koulua suunnitellaan 700 oppilaalle. Sinne on tulossa 700 m2 iso
sali, joka on jaettavissa kolmeen ja lisäksi koululle tulee erillinen 150 m2 pieni sali –
yhteensä siis neljä erillistä sisäliikuntatilaa. Lähistöllä ei ole uimahallia, erillistä kuntosalia eikä muitakaan sisäliikunnan erityismahdollisuuksia.
Rantakylän koulukampuksella tulee olemaan 800 - 850 oppilasta ja sisäliikuntamahdollisuuksia seuraavasti:
- 900 m2 iso sali, jaettavissa 3-4 (liikuntahalli)
- 100 - 150 m2 tanssi/telinevoimistelusali (liikuntahalli)
- 328 m2 liikuntasali, jaettavissa kahteen (alakoulu)
- 87 m2 monitoimitila (alakoulu, nykyinen seuratarpeita palveleva kuntosali)
Näihin tiloihin saadaan erittäin hyvin viisi sisäliikuntaryhmää yhtä aikaa. Tiukimmillaan ryhmiä voi olla yhtä aikaa näissä tiloissa 8 – 9. Lisätilaa on mahdollista löytää
myös uimahallilta ja uimahallin kuntosalilta. Vaikka yläkoululla toimivatkin liikuntaluokat, on tilamitoitus silti Nepenmäen koulua suurempi. Liikuntaluokat tuovat yhdeksän tuntia liikunnanopetusta lisää viikkoon.
Jos Rantakylän alakoulun sali (328 m2) olisi ainut alakoulun käytössä oleva sali, se olisi
alakoululle hyvin vaatimaton liikuntaolosuhde. Siksi Rantakylän liikunnan monitoimihallia on lähtökohtaisesti suunniteltu kaikkien kampuksen oppilaiden yhteiskäyttöön.
Rantakylän alakoululla on 387 oppilasta. Noljakan koulun oppilasmäärä on lähes sama
(354) ja salin koko 511 m2. Nepenmäen alakoulun vanha liikuntasali oli 405 m2 ja oppilasmäärä samaa luokkaa kuin Rantakylässä. Utran koulun oppilasmäärä on suurempi
(439), mutta salin koko Noljakkaa pienempi (420). Keskusta-alueen pienimmät liikuntasalit – ja oppilasmäärät - ovat alakouluista Mutalassa, Kanervalassa ja Marjalassa
(alle 150 m2).
Yläkouluista lyseon peruskoulu liikkuu urheilutalolla ja Mehtimäen kampuksella. Pielisjoen koulussa on lähes saman verran oppilaita (405) kuin Pataluodon koululla (420),
Pielisjoen koulun sali on 529 m2 ja jaettavissa kahteen.
Muut tilojen tarpeet
Rantakylän nykyinen liikuntahalli on aktiivisessa ilta- ja viikonloppukäytössä ja niin tulee olemaan tulevaisuudessakin. 900 m2 suuruus mahdollistaa täysimittaisen salibandy -kentän olosuhteen, mutta myös hyvät turnaus- ja kilpailuolosuhteet erityisesti
lasten ja nuorten monipuolisille palloilulajeille. Tanssi- ja telinevoimisteluolosuhteet
on huomioita samaan tyyliin kuin Nepenmäen koululla. Urheilutalo säilyy kuitenkin
parhaiten varusteltuna telinevoimisteluolosuhteena.
Liikuntahallin pukuhuonetilojen määrä kaksinkertaistuu nykyisestä, mikä helpottaa
sekä koulujen toimintaa että aktiivista ilta- ja viikonloppukäyttöä.
Joensuun kaupunki, Tilakeskus
Rantakylän liikunnan monitoimihalli, Pataluodonkatu 2
8
UUDISRAKENNUS
HANKESUUNNITELMA
Iso näyttämö tarvitaan monipuolisten esitysten tekemiseen. Kun näyttämö on erotettavissa salitilasta se mahdollistaa erilaisten esitysten harjoittelemisen yhtä aikaa liikuntakäytön kanssa. Esityksiä ja juhlia varten tarvitaan katsomotuoleja, joita on mahdollista varastoida näyttämön alle. Saliin mahtuvat tarvittaessa kerrallaan jopa molempien koulujen oppilaat ja opettajat.
Tilojen tuleva yhteiskäyttö
Liikuntahallia käyttävät koulujen lisäksi urheiluseurat ja muut ulkopuoliset tahot. Toimintakeskuksen muut toiminnot ja tilat mahdollistavat laajempaakin yhteiskäyttöä,
ml. kirjasto, nuorisotila, auditorio ja ruokasali. Ylipäätään kaikki koulukampuksen tilat
suunnitellaan mahdollisimman monikäyttöisiksi ja asukkaita palveleviksi. Tätä varten
Rantakylän auditoriossa järjestettiin yleisötilaisuus 27.08.2015 ja myös netin kautta on
ollut mahdollista toimittaa ideoita valmisteluun.
3. HANKKEEN TARPEELLISUUS
3.1 Toiminnalliset perustelut
Hanketta on perusteltu jo edellisessä luvussa kuvaamalla tulevia toiminnallisia tarpeita niin laadullisesta kuin määrällisestäkin näkökulmasta. Koulut tarvitsevat ison jaettavan liikuntasalin (900 m2), jossa voidaan järjestää paitsi liikunnanopetus myös juhlia ja erilaisia esityksiä. Saliin tarvitaan jaettavuuden lisäksi tiettyjen osien välille äänieristyksiä sekä kaikkiin osioihin musiikinsoittomahdollisuus. Salin kahdessa jakolohkossa tarvitaan koripallokorit ja käsipallomaalit.
Salin yhteyteen tarvitaan riittävän suuri korotettu näyttämö juhlille ja esityksille sekä
vähintään 600 katsojan istumapaikat. Esiintymislavan yhteyteen tarvitaan esiintymistekniikka (valot ja ääni) sekä sille varattu lukittava tila. Salin yhteyteen tarvitaan telinevoimistelulle kiinteä erillinen telinealue (60 m2). Myös venyttelyyn/voimisteluun varataan tilaa (40 m2). Pataluodon koulussa tanssi on tärkeä painopiste valinnaisaineiden joukossa. Tanssi tarvitsee riittävän suuren tilan (min. 100 m2). Tanssitila toteutetaan niin, että se toimii samalla näyttämönä. Tilan lattiamateriaaliin on kiinnitettävä
erityistä huomiota.
Liikuntasalin kooksi on päädytty 900 m2 ja tärkein syy siihen on, että alle 300 m2 liikuntatila ei ole toimiva ratkaisu etenkään yläkouluikäisten ja nykyisten ryhmäkokojen
kohdalla. Iltakäytön kannalta se mahdollistaa täysimittaisen salibandykentän. Keskusta-alueella ja kaupungin hallinnoimissa tiloissa on tällä hetkellä ainoastaan Joensuu Areenassa mahdollista pelata salibandya täysimittaisella kentällä.
3.2 Muut mahdolliset tilanhankintaratkaisut
Uudisrakennusvaihtoehdon lisäksi on tutkittu mahdollisuus peruskorjata nykyinen liikuntahalli.
Joensuun kaupunki, Tilakeskus
Rantakylän liikunnan monitoimihalli, Pataluodonkatu 2
9
UUDISRAKENNUS
HANKESUUNNITELMA
Rakennuskokonaisuuden rakenteet edustavat aikakautensa rakennustapaa ja ovat
monilta osiltaan nykyisin ns. riskirakenteita. Urheiluhallin ilmanvaihdossa on todettu
olevan myös ongelmia. Urheiluhallin talotekniikka on ikänsä puolesta vanhentunutta
ja luotettavan käytön suhteen epävakaata. Myös rakennuksen vaippaan liittyvät ikkuna- ja ovirakenteet ovat ylittäneet normaalin pitoajan. Vesikaton bitumikermit
ovat alkuperäiset ja paikoin pahoin kuluneet. Kattorakenteissa on havaittavissa runsaasti ilmavuotokohtia. Käyttäjät ovat havainneet vesivuotoja ikkuna ja vesikattorakenteista. Märkätilojen kosteusongelmat ja alkuperäisten materiaalien nuhjuisuus
voidaan havaita silmämääräisen tarkastelun perusteella.
Vuodesta 2010 lähtien koulun käyttäjät ovat havainneet liikuntatiloissa sisäilmaongelmiin viittaavia asioita. Vuonna 2014 urheiluhalliin on suoritettu tarkempia sisäilma- ja rakennetutkimuksia. Kuntotutkimuksen mukaan pahimmat ongelmat sijaitsevat painisalin puolella. Painisali on otettu pois oppilaiden käytöstä lukuvuoden
2014–2015 aikana huonosta sisäilmasta johtuen. Myös iltakäyttö painisalin puolella
on lopetettu syksyllä 2015 ja sali on poistettu normaali käytöstä. Tämän hetken toimenpiteenä on painisalin osastoiminen muusta rakennuksesta. Osastoinnin tarkoituksena on estää painisalin sisäilman sisältävien epäpuhtauksien leviäminen muihin
rakennuksen osiin. Osastointi tapahtuu tiivistämällä ovi ja aukkopinnat sekä alipaineistamalla tila muihin tiloihin nähden.
Kuntotutkimuksessa havaittiin urheiluhallin osalta ongelmien olevan rakenteellisia ja
on arvioitu, että on kannattavampaa purkaa vanha rakennus pois ja rakentaa tilalle
toiminnallisesti parempi urheiluhalli. Uuden rakennuksen rakentamista puoltavat
myös opetukselliset näkökohdat, joilta osin pystytään tiloista saamaan kokonaisuuden kannalta toimivammat ja tulevaisuuden opetustarpeita tukevat.
Arviossa peruskorjaukseen liittyviä kustannuksia on verrattu uudisrakentamisen kustannuksiin ja on päädytty, että huomioiden peruskorjauksen myötä jääviin rakenteellisiin epävarmuustekijöihin, tältäkin kannalta on parempi vaihtoehto tehdä kokonaan
uudet liikuntatilat. Näin niistä saadaan paremmin palvelevia ja tilakäytöltään tehokkaampia.
3.3 Jos hanke ei toteudu
800 – 850 oppilaan koululiikuntaa ja juhlatilaa on erittäin hankalaa järjestää ilman liikuntahallia. Lisäksi tiloissa on runsaasti muuta liikuntakäyttöä, joka jäisi toteutumatta
ilman tiloja.
4. KÄYTTÖTALOUS
4.1 Vaikutukset liikuntapalveluiden / koulutuspalveluiden käyttötalouteen
Uudisrakennuksen myötä kohteen toimitilakustannukset nousevat. Uusissa järjestelyissä liikuntapalveluiden toimiessa isäntänä tilojen ulkopuolinen markkinointi ja
käyttö on koordinoitua ja mahdollistaa tilojen aktiivisen hyödyntämisen.
Joensuun kaupunki, Tilakeskus
Rantakylän liikunnan monitoimihalli, Pataluodonkatu 2
10
UUDISRAKENNUS
HANKESUUNNITELMA
4.2 Toimitilakustannukset
Liikunnan monitoimihallin uudisrakennuksen rakentamisen myötä tilakustannukset
tulevat olemaan noin 341 000 €/vuosi. Nykyiset liikuntatilojen tilakustannukset ovat
222 300 €/v ja jakaantuvat seuraavasti: Pataluodon koulun osuus 78 200 ja liikuntapalveluiden osuus 144 100 €/v. Tulevaisuudessa kustannukset jaetaan käytön mukaisessa
suhteessa käyttäjien kesken.
Pääomavuokralaskelma koostuu 6 %:n tuotosta rakennusinvestoinnille sekä maaalueen vuokrasta. Ylläpitovuokran perusteena on vastaavien rakennusten toteutuneet ylläpitokustannukset.
Käyttäjien kanssa tullaan tekemään vuokrasopimus, jossa kiinteä vuokra-aika on 15 v.
5. TILAT
5.1 Tilasuunnittelun tavoitteet ja periaatteet
Tilaratkaisuissa pyritään mahdollisimman hyvin olemassa olevat rakenteet huomioiden täyttämään käyttäjien toiminta- ja tilatarpeet. Lisäksi pyritään monikäyttöisyyteen huomioiden myös ulkopuolisten toimijoiden ilta- ja viikonloppukäyttö. Tiloja
suunnitellaan huomioiden koko koulukampuksen tuleva kehittyminen ja tilatarpeet.
Liikunnan monitoimihallista tulee olla suora yhteys yläkoulun puolelle. Alakoululle ja
ulkopuolisille käyttäjille järjestetään oma valvottu sisäänkäynti kaakkoissivuilta.
Tilojen suunnittelussa huomioidaan seuraavat periaatteet:
Liikuntasalista tehdään 900 m2:n kokonaisuus, joka on jaettavissa kolmeen
tai jopa neljään lohkoon. Liikuntasalin käyttöä tullaan parantamaan niin salien kuin niihin liittyvien aputilojen osalta.
Liikuntasaliin liittyy siirtokatsomoiden vaatima lisätila, varsinaiset siirtokatsomot 230 paikkaisena ovat optiona.
Telinevoimistelusali ja tanssisali sekä kuntoilutila ovat uusia kokonaisuuksia,
jotka toteutetaan niin, että ne palvelevat myös salin näyttämönä. Näyttämö
on mahdollista rajata omaksi tilakseen liikuntakäyttöä tai esimerkiksi esitysten harjoittelemista varten.
5.2 Liikunnan monitoimihalli aputiloineen
Liikunnan monitoimihalli muodostuu n. 900 m2 liikuntasalista, joka on jaettavissa
kahteen ”täysimittaiseen” saliin esim. koripallolle ja lentopallolle. Salin jakoseinät
tehdään niin, että sali voidaan jakaa jopa 4 lohkoon. Saliin liittyy kiinteästi noin 150
m2 korotettu näyttämö, jota hyödynnetään tanssin ja telinevoimistelun tilana.
Salien viereen sijoitetaan käyttäjille / oppilaille 6 kpl puku- ja pesuhuonekokonaisuutta sekä 2 kpl puku- ja pesuhuonekokonaisuutta opettajille / ohjaajille.
Joensuun kaupunki, Tilakeskus
Rantakylän liikunnan monitoimihalli, Pataluodonkatu 2
11
UUDISRAKENNUS
HANKESUUNNITELMA
Tilaohjelman mukaisesti uuden liikunnan monitoimihallin huoneala on 1 650 ham2 ja
vuokranmaksun perusteena oleva huoneistoala 1 750 hum², ks. Tilaohjelma.
Rakennuksen lämmin laskennallinen bruttoala 1 970 brm² (sisältää tekniset tilat:
sähkö- ATK- tilat 20 m² + iv- konehuone 100 m²).
Liikuntahallin välittömässä läheisyydessä sijaitsee Rantakylän uimahalli (käyttöönottovuosi 1985), joka kuuluu toimintakeskuksen kokonaisuuteen, vaikka onkin erillinen
rakennus. Tulevaisuuden optiona pidetään yhdyskäytävän rakentamista uimahallin ja
liikunnan monitoimihallin tilojen välille. Tällä järjestelyllä saataisi liikuntatilojen
käyttö / iltakäyttö yhteisen valvonnan alle, niin että se tapahtuisi uimahallin työntekijöiden toimesta. Ratkaisun toteuttamisesta ei ole varmuutta.
6. NYKYISET TILAT JA NIIDEN KUNTO
6.1 Nykyinen rakennus ja sen laajuustiedot
Pataluodonkatu 2 kiinteistö on rakennettu vuosien 1979 - 81 välisenä aikana kolmessa
eri vaiheessa, yläkoulun tilat ensimmäisenä vuonna 1979. Toisessa vaiheessa vuonna
1980 rakennettiin liikuntasali ja ruokailutilat keittiöineen. Kolmannessa vaiheessa valmistuivat auditoriosiipi ja nykyiset kirjaston ja kansalaisopiston tilat.
Suunnittelusta on vastannut Kulutusosuuskuntien Keskusliiton Asunto-osasto arkkitehti Peter Bieberin johdolla. Rakennus edustaa aikansa näkemyksiä toiminnallisuuden ja tilojen yhteiskäyttöisyyden sekä rakennustekniikan että LVISAS- tekniikan
osalta.
Koko rakennuksen yhteenlaskettu pinta-ala tällä hetkellä on 10 660 hum² ja kokonaistilavuus on 29 000 m3.
Nykyisen liikuntahallin ja siihen liittyvien aputilojen yhteenlaskettu huoneistoala on
2 180 m2. Uuden liikunnan monitoimihallin huoneistoala on 1750 m2.
Pataluodon koulun tilat keittiö- ja ruokailutiloineen sekä auditorio saneerattiin vuosina 2009 – 2010. Nuorisotoimen tilat kunnostettiin vuoden 2013 aikana. Rakenteisiin
kohdistuvia kunnostustöitä on toteutettu ja toteutetaan edelleen 2014 – 2016.
6.2 Nykyisten tilojen kunto ja tehdyt tutkimukset
Pataluodonkatu 2 kiinteistön kunnon selvittämiseksi kohteessa on tehty rakennustekninen kuntoarvio insinööritoimisto Mikko Vahanen Oy:n toimesta. Kuntoarvio on
päivätty 31.5.2007. Kuntoarviossa selvitettiin rakennusosien nykyinen kunto, vauriot
ja viat sekä syyt niiden aiheutumiseen sekä lisäselvitysten tarve. ”Rakennusteknisesti
kiinteistö on ikäänsä ja käyttöönsä nähden kohtuullisessa kunnossa. Rakennusta on
Joensuun kaupunki, Tilakeskus
Rantakylän liikunnan monitoimihalli, Pataluodonkatu 2
12
UUDISRAKENNUS
HANKESUUNNITELMA
kunnossapidetty pääosin kohtuullisesti ja kohteessa ei ole tehty mittavia korjauksia”.
Kuntoarviossa esille tulleita korjauskohteita:
parveke- ja katosrakenteiden maalipinnat kuluneet ja niissä on osin kosteuden
jättämiä jälkiä
julkisivussa runsaasti sammal- ja jäkäläkasvustoa
ikkunoiden ulkopuitteet huonokuntoiset, tuuletusikkunoiden toimivuus huono
teräsrakenteisten ikkunoiden ja ovien teräsosat paikoin ruostuneet
vesikattoa on osittain uusittu. Uusimattomat vesikatot huonokuntoisia
sisäpuolella seinäpinnat ovat kuluneita
Nykyisen urheiluhallin kunnon selvittämiseksi kohteessa on tehty rakennustekninen
kuntotutkimus Suomen Rakennusterveyspalvelut Oy:n toimesta. Kuntotutkimus on
tehty 26.9.2014. Kuntotutkimuksessa selvitettiin rakennusosien nykyinen kunto, vauriot ja viat sekä syyt niiden aiheutumiseen sekä lisäselvitysten tarve.
Kuntotutkimuksessa on todettu tutkituissa rakenteissa kosteus- ja mikrobivaurioituneita materiaaleja. Tutkimusmenetelmänä on ollut näytteiden ottaminen, kosteusmittaukset, rakenneavaukset sekä aistinvaraiset havainnot. Havainnot mahdollistavat sisäilman laadun heikkenemisen.
Kuntotutkimuksessa on tuotu esille seuraavia epäkohtia:
- alapohjarakenteet ovat kosteus- ja lämpötekniseltä toiminnaltaan tyydyttävät.
Painisalin joustolattiarakenteissa on havaittavissa kosteusjälkiä ja mikrobikasvustoa
- alapohjarakenteissa on todettu kosteuden nousua pilarien perustusten läheisyydessä
- rakennuksen perusmuuria ei ole kosteuseristetty, mikä mahdollistaa kosteuden
siirtymisen rakenteisiin
- ulkoseinissä rakenteiden tuulettuvuus on huono. Eristeenä käytetty mineraalivilla
on todettu vaurioituneeksi materiaalinäytteiden perusteella
- 2. kerroksen ulkoseinärakenteissa on todettu materiaalinäyttein kosteus- ja mikrobivaurioita sekä merkkejä vesivuodoista
- rakennuksen märkätilat ovat teknisen käyttöikänsä päässä. Luotettavaa vedeneristystä ei rakenteissa ole.
6.3 Toteutetut korjaukset
Koulurakennuksen puolella peruskorjaustoimenpiteitä on suoritettu vuosina 2009 ja
2010. Peruskorjaustoimenpiteistä huolimatta käyttäjät ovat kokeneet sisäilman olevan huonoa koulun tiloissa. Sisäilmaongelmista johtuen korjaustöitä koulurakennuksen puolella on suoritettu vuosina 2014 ja 2015. Korjaustyöt tulevat jatkumaan
vuonna 2016. Nämä korjaustyöt eivät ole ulottuneet liikuntahalliin.
Aluehallintovirasto on suorittanut katselmuksen kohteessa vuoden 2015 aikana ja antanut viranomaisohjauksena kehotuksen ryhtyä korjaaviin toimenpiteisiin urheiluhallin tilojen osalta. Painisali on näistä syistä suljettu.
Joensuun kaupunki, Tilakeskus
Rantakylän liikunnan monitoimihalli, Pataluodonkatu 2
13
UUDISRAKENNUS
HANKESUUNNITELMA
Urheiluhallin puolella tehdyt korjaustoimet ovat olleet vähäisiä eikä ns. peruskorjauksia ole tiloihin tehty. Luonteeltaan suoritetut korjaukset ovat olleen ns. ylläpitokorjauksia. Erikseen mainittavana toimenpiteenä vuonna 2004–2005 on tarkastettu urheiluhallin liimapuupalkkien kunto. Tarkastuksen perusteella on todettu liimapuupalkkien taipumaa ja halkeilua kattorakenteissa. Korjaustoimenpiteenä on ollut liimapuupalkkien vahvistaminen palkkien päistä. Kattorakenteiden hyödyntäminen sellaisenaan peruskorjaustilanteessa ei olisi järkevää.
6.4 Tontti sekä piha- ja pysäköintialueet
Uusi Rantakylän liikunnan monitoimihalli rakennetaan nykyisten kiinteistössä sijaitsevien liikuntatilojen paikalle olemassa olevan asemakaavan mukaisin ehdoin kortteliin 1189 tontille 17.
Koko korttelialueesta, 1189, on tehty yleissuunnitelma, jossa Pataluodon koulu ja uusi
liikunnan monitoimihalli (Pataluodonkatu 2), uusi päiväkoti ja Rantakylän alakoulu
(entinen JYK, Pataluodonkatu 6) ja siihen liittyvä mahdollinen laajennus muodostavat
kokonaisuuden. Näiden toimintojen ja tilojen halutaan tukevan toisiaan ja tuovan synergiaetuja.
Pataluodon koulun piha on peruskorjauksen yhteydessä uusittu täysin ja se tehtiin
palvelemaan Rantakylän aluetta lähiliikuntapaikkana. Mopedien, kevytmoottoripyörien ja henkilökunnan autojen paikoitusalueena toimii tontin luoteisosassa sijaitseva
paikoitusalue. Turvallisuussyistä koulun piha varustettiin asianmukaisella ulkovalaistuksella sekä valvontakameroilla.
Alueen autopaikoitusjärjestelyjä on tehty ns. Skilan maa-alueen luovutuksen yhteydessä kortteliin 238 ja ne palvelevat nyt myös niin uimahallin kuin liikuntatilojen ulkopuolisia käyttäjiä. Uimahallille on osoitettu 30 autopaikkaa ja Pataluodonkatu 2 kiinteistölle 69 autopaikkaa. Korttelin 242 paikoitusta järjestellään uudelleen päiväkodin
ja Rantakylän koulun rakentamisen yhteydessä. Tulevia ratkaisuja voidaan hyödyntää
ilta- ja viikonloppukäyttäjien paikoitukseen.
7. HANKKEEN TEKNINEN KUVAUS
7.1 Rakennustekniikka
Uudisrakennuksen rakennustekniset ratkaisut tehdään uusimpien rakennusmääräysten mukaisesti niin lämpö- kuin kosteusteknisiltä ominaisuuksiltaan. Rakennuksen ilmanvuotoluku q50 tulee olla < 1,0 ja energiatehokkuusluokan osalta pyritään mahdollisuuksien mukaan B- luokkaan.
Joensuun kaupunki, Tilakeskus
14
Rantakylän liikunnan monitoimihalli, Pataluodonkatu 2
UUDISRAKENNUS
HANKESUUNNITELMA
Julkisivujen tulee soveltua mittakaavaltaan alueen arkkitehtuuriin ja asemakaavaan
sekä Joensuun asemaan Euroopan metsäpääkaupunkina ja ekologisena vihreän kasvun keskuksena. Julkisivujen ulkoverhouksessa ja tehosteosissa tullaan suosimaan
puuta.
7.2 Talotekniikka
LVISA- tekniikka ja tavoitteet
Uuden liikunnan monitoimihallin osalta hyödynnetään nykyisiä lämpö-, vesi – ja sähköliittymiä ja ne jäävät käyttöön.
Talotekniikan tavoitearvot:
energian kulutuksen e-lukutavoite on B-luokka
ilmanvaihdon ja järjestelmien mitoituksen sisäilmaluokka S2
rakentamisen puhtausluokka P1
ilmanvaihtojärjestelmän puhtausluokka P1
rakennusmateriaalien päästöluokka M1 tai vastaava
Jäähdytyksen tarve tulee minimoida / eliminoida rakenneteknisin toimin sekä valitsemalla talotekniikka ja käyttäjälaitteet mahdollisimman energiaa säästäviksi. Jäähdytyksen tarve / poisjättäminen tulee osittaa olosuhdelaskelmin.
8. TOTEUTTAMINEN: Tapa, ajankohta ja tilapäisjärjestelyt
Kohde tullaan toteuttamaan ”perinteisenä” jaettuna urakkana. Liikunnan monitoimihallin suunnittelutyö käynnistyy heti vuoden 2016 alussa ja rakennustyöt on alustavasti suunniteltu toteutettavaksi vuosien 2016 - 2017 aikana.
Liikuntaa palvelevat korvaavat tilajärjestelyt hoidetaan ajankohdan mukaan vapaina
olevilla tiloilla. Purku- ja rakennustöiden aikana ei voida välttää sitä että liikuntatilat
ovat tilapäisesti poissa käytössä ja siten olosuhteet Rantakylän alueella huomattavasti normaalia huonommat.
9. INVESTOINNIT JA RAHOITUS
9.1 Rakennuskustannukset
Konsultin laatiman tavoitehintalaskelmaan (20.11.2015) perustuva perustamiskustannusarvio (Haahtela -indeksi 78,0/1.2015, hintataso 81,0/11.2015) on 4 900 000 M€
(alv. 0%). Kustannusarvion pohjana on uuden liikunnan monitoimihalli huoneistoalaltaan 1 750 hum2.
Kustannukset jakaantuvat seuraavasti:
B1
Rakennuttajan kustannukset
B2
Rakennustekniset työt
Joensuun kaupunki, Tilakeskus
401 000
2 932 000
15
Rantakylän liikunnan monitoimihalli, Pataluodonkatu 2
UUDISRAKENNUS
HANKESUUNNITELMA
B3
B4
LVI-työt
Sähkötyöt
Hankevaraukset
460 000
353 000
244 000
Perustamiskustannukset yhteensä
4 390 000 €
alv. 24 %
Kokonaishinta
1 054 000
5 444 000
Yllä olevissa kustannuksissa on huomioitu mm. nykyisen rakennusosan purkutyöt
(200 000 €), rakenteiden väliaikainen suojaus + vanhaan rakennukseen liittyvät työt
(100 000 €) ja rakentamiseen liittyvä sääsuojaus (120 000 €).
Hankevarauksissa erillishankintana ovat liikuntatilojen varusteet 65 000 €. (alv. 0 %)
9.1 Toimintavarustuksen kustannukset
Hankevarauksissa on varauduttu erillishankintana liikuntatilojen varusteisiin 65 000 €
(alv. 0 %) suuruisella summalla. Muista irtaimisto-, kalusto- ja laitehankinnoista ei
vielä ole arviota. Määrärahasta päätetään erikseen keskuksen vuotuisen talousarvion
investointi- tai käyttötalousosassa.
9.3 Tonttikustannukset
Uudisrakennuksen tontin omistaa Joensuun kaupunki.
9.4 Kaupungin rakennuttamisohjelma
Hanke pyritään sisällyttämään Joensuun kaupungin rakennuttamisohjelmaan
vuosille 2016 – 2017. Määrärahatarpeen on arvioitu jakaantuvan seuraavasti:
vuosi 2016
vuosi 2017
Yhteensä
1,2 M euroa
3,19 M euroa
4,39 M euroa
Joensuun kaupunki, Tilakeskus
RANTAKYLÄN LIIKUNNAN MONITOIMIHALLI
Liikuntatiloja isännöi Liikuntatoimi.
Tilaohjelma
Tilan nimi
m2
huomioita
liikuntasali
900
jaettavissa 3- 4 osaan, äänieristys, h>8 m
siirtokatsomoiden tarvitsema lisätila
60
katsomo n. 230 paikkaa, optiona erillishinta
telinevoimistelu
70
kiinteät telineet, liittyy yhteen saliosaan
tanssisali
100
toimii juhlatilaisuuksissa näyttämönä
kuntoilutila
40
toimii tarvittaessa juhlien näyttämönä
oppilaiden pukutilat, 6 kpl a´15
90
oppilaiden pesutilat, 6 kpl a´8
48
oppilaiden wc- tilat, 6 kpl a´2
12
opettajien pukutilat, 2 kpl a´6
12
yhteinen alakoulun opettajien kanssa
opettajien pesu + wc-tila, 2 kpl
6
yhteinen alakoulun opettajien kanssa
opettajien työtila
20
yhteinen alakoulun opettajien kanssa
urheilu- ja välinevarasto, koulu 3 kpl
90
urheilu- ja välinevar., ulkopuoliset
20
ulkoliikuntavälineiden varasto + huolto 30
yleisö wc + inva- wc
7
siivouskeskus
7
käytävät, aula, tk
138
kaikki yhteensä
1650
IV- konehuone + sähkö
120 m2
välineiden kuivaus ja huolto
Kohteen vuokranmaksun perusteena oleva huoneistoala n. 1 750 m2,
kerrosala n. 1 850 kem2 ja bruttoala 1 970 brm2.
Joensuussa 20.11.2015
Risto Haukka, hankesuunnittelija
Joensuun Tilakeskus