Køb feriebolig i SydfranKrig tilpasset dit behov!
Køb feriebolig i SydfranKrig tilpasset dit behov! Det er dyrt at købe bolig ved den franske riviera. Men tilpasser man investeringen til eget behov, rækker 3 - 400.000 kr. ofte! Efterspørgslen på ferieboliger vedved denden franske Efterspørgslen på ferieboliger franriviera er meget stor, og dette smitter naturligvis ske riviera har altid været meget stor og dette af på priserne. Disse er da også steget betysmitter naturligvis af på priserne. Sydfrankrig deligt de seneste mange år. Naturligvis har har også oplevet den økonomiske krise, ramt men boligmarkedet i Sydfrankrig også været mange nye nationaliteter efterspørger sommeraf finanskrisen, men nu kan der igen konstaboliger i Sydfrankrig, er dakan også teres stigende priser. og Vedpriserne Côte d`Azur en steget betydeligt årrække. Côte ejerlejlighed på 70 over – 90 en m² og med enVed kystnær d`Azur kan en ejerlejlighed på 70 og beliggenhed således nemt løbe op –i 390– m² 5 millioner kroner. med en kystnær beliggenhed sagtens løbe op i 3 – 4 millioner kroner. Som fast tilbagevendende turist i Sydfrankrig har gennem mange år haft og ønSomjeg fast tilbagevendende turisttanken i Sydfrankrig sket om at eje en andel af en bolig i Sydfrankrig har jeg gennem mange år haft tanken og øn– tilpasset mit behov. sket om at eje en andel af en bolig i Sydfrankrig – tilpasset mit behov. Mit årlige behov gennem de seneste 20 år har pris ligger på 250.000 – 400.000 kr. incl. i alle Efterfølgende har vi solgt lejlighederne 13 omkostninger til notar, dansk advokat, overandele til nøjagtig samme pris, som vi har besættelser, møblering, formidlingshonorar osv. talt for lejlighederne tillagt købsomkostninger, Det er væsentligt at fremhæve, at når lejligheistandsættelse møblering. typisk andels den er solgt i 13og andele, er det En disse 13 købere, pris ligger på 300.000 – 400.000 kr. inkl. som herefter suverænt ejer lejligheden. Den alle enomkostninger til notar, overkelte ejer får således bl.a.dansk andel iadvokat, den eventuelle sættelser, møblering, formidlingshonorar prisstigning, og det er naturligvis ejerneosv. selv, som bestemmer alt omkring boligens vedligeholdelse, fordeling ugerne mellem osv. Det er væsentligt ataf fremhæve, at når ejerne lejligheden er solgt i 13 andele, er det disse 13 købere, som Samejekonceptet på ingen måde herefter suverænt kan ejer således lejligheden. Den enkelte sammenlignes med timeshare-konstruktioner, ejer får således bl.a. andel i denne eventuelle hvor man køber sig til en brugsret, men ikke prisstigning, og det er naturligvis ejerne selv, ejer boligen. som bestemmer alt omkring boligens vedligeholdelse, fordeling af ugerne mellem er ejerne Når køberne overtager lejligheden, den osv. lige vel været 3 – 4 uger om året. Mit årlige behov gennem de seneste 20 år har vel været 3 – 4ejendomsmægler uger om året, og ogsåend for 30 en Jeg har været i mere dansk det sin sag blot er at år. Menejendomsmægler også for en danskerejendomsmægler det blot at suse til Sydfrankrig og købe susesin til sag Sydfrankrig og købe en lejlighed uden uden at et have et detaljeret kendskab til priser, at have detaljeret kendskab til priser, hanhandelskutymer – læs: mulighed for afslag, inddelskutymer – læs: mulighed for afslag, indsigt sigt i juridiske og skattemæssige forhold osv. i juridiske og skattemæssige forhold osv. For nogle år siden etablerede vi os firmamæssigt i Sydfrankrig under navnet EDC MaxImmo. For nogle år siden etablerede EDC Poul Erik I dag har vi afdelinger i Frejus/St. Raphaël og sig i Begge Sydfrankrig underernavnet EDC med MaiBech Antibes. kontorer bemandet xImmo med boligbutik i Antibes bemandet danske og franske mæglere. med danske og franske mæglere. Disse mægleres loyale rådgivning baggrund deDisse mægleres loyalemed rådgivning medi deres baggrund kendskab til markedet, italjerede deres detaljerede kendskab til lovgivning markedet, osv. lovgivningen osv. i Frankrig mig mulighed forpå at gav mig mulighed for atgav købe uden at ryste købe uden at ryste på hånden. hånden. til at tage i brug. I samarbejde med Idé MøbSamejekonceptet kan såledesudstyret på ingen måde ler, Danmark, er lejligheden med alt sammenlignes med timesharekonstruktioner, fra møbler og udsmykning til kaffemaskine og hvor man –kun sig til ord, en brugsret. Når støvsuger ellerkøber med andre med alt hvad en almindelig husholdning har brug for.lige til at køberne overtager lejligheden, er den tage i brug. I samarbejde med Idé Møbler, Danmark, er lejligheden udstyret med alt fra møbler Opdeling i 13 andele? og udsmykning til kaffemaskine og støvsuger – Er enmed lejlighed i 13 alt andele forskeleller andresolgt ord, med hvad til en13 almindelig lige købere, har den enkelte køber selvsagt muhusholdning har brug for. lighed for at bruge lejligheden 4 uger om året. Men der er intet til hinder for at købe flere anOpdeling andele? dele og dermed ifå 13 adgang til f.eks. 8 eller 12 Er enom lejlighed uger året. solgt i 13 andele til 13 forskellige købere, har den enkelte køber selvsagt mulighederfor bruge lejligheden 4 uger om året. Selv jegatmedejer af en ejerlejlighed i Frejus/ St. vedtil den franske riviera. Vi andehar i MenRaphaël der er intet hinder for at købe flere denne gruppe,få hvor vi også er 13 ejere, le og dermed adgang til f.eks. 8 eller 12 valgt uger at fordele ugerne således, at vi hver især har om året. Selv er jeg medejer af en ejerlejlighed 2 sammenhængende uger i sommerhalvåret og i Port Frejus / Saint Raphaël ved den franske 2 enkelt uger i vinterhalvåret. Efter en fastlagt riviera. Vi har i denne gruppe, hvor vi også er 13 plan har vi skiftende ugenumre fra år til år, og ejere, valgt at fordele ugerne således, at vi hver således vil vi efter 13 år alle have haft adgang til især har 2 isammenhængende uger i sag sommerlejligheden alle årets uger. En anden er så, halvåret og 2 enkelt uger i vinterhalvåret. Efter at ejerne ofte bytter uger med hinanden, f.eks. en børnefamilier fastlagt plan har vi skiftende fra vil gerne have ugerugenumre i skoleferier- Siden har jeg som en del af mitmæglere arbejde beskæfSammen med vores lokale har jeg tiget mig med at rejse til Sydfrankrig for at finde været med til at købe i alt 7 lejligheder som vi passende lejligheder, købe dem, og hjemme har fundet egnet til vores sameje koncept. Det igen i Danmark sælger jeg den enkelte lejlighed lejligheder i bebyggelser med et forvenivil13sige andele til nøjagtig samme pris, som jeg har tet lille behov for udvendig renovering og tilen betalt for lejligheden. Hertil skal naturligvis stor gradkøbsomkostninger. af sikkerhed. lægges En typisk andels- Ring til Alfred Richardt og hør nærmere om aktuelle tilbud på tlf.: 76 10 48 04 eller Kontakt Finn og hør nærmere klikJensen ind på www.maximmo.dk Tel.: 70 216 216 • fje@edc.dk • sameje-sydfrankrig.dk Køb feriebolig i SydfranKrig ne, mens andre f.eks.vilhellere derned år til år, og således vi eftervil13 år allei maj/ have juni eller september. haft adgang til lejligheden i alle årets uger. En anden sag er så, at ejerne ofte bytter uger med Kontant køb hinanden, f.eks. vil børnefamilier gerne have uger i skoleferierne, mens andre for f.eks. hellere Den enkelte køber betaler kontant sin andel, vil derned i maj/juni det kan f.eks. være eller af enseptember. opsparing eller ved at man løsner lidt af friværdien i boligen i DanKontant mark. Under allekøb omstændigheder oplever jeg, at stort set alle foretrækker det som Den enkelte køber betaler kontant forkontant sin ankøb, for et undgås. del, hvorved det kan hæftelse f.eks. være af fælleslån en opsparing eller Driftsudgifterne pr. andel år beløber sig til i ved at man løsner lidt af pr. friværdien i boligen ca. 4.000 – 5.000 kroner og dækker boligskatDanmark. ter, indboforsikring, fællesudgifter i den franske ejerforening, administration og revisor. Driftsudgifterne pr. andel pr. år beløber sig til ca. 3.000 – 4.000 kroner og dækker boligskatNyanskaffelser ter, indboforsikring, fællesudgifter i den franske ejerforening, administration ogtilrevisor. En gang om året mødes ejerne den årlige generalforsamling. Og det er en hyggelig og fornøNyanskaffelser jelig affære. Her tages beslutninger om eventuelle hvilket jeg indtiltilvidere ikke En nyanskaffelser, gang om året mødes ejerne den årlige har oplevet føre til større diskussioner, idet det generalforsamling. Og det er en hyggelig og jofornøjelig ikke bliveraffære. så dyrt,Her når tages vi er såbeslutninger mange om det. om Som eksempel blev man fornyelig i enindtil samejereventuelle nyanskaffelser, hvilket jeg videgruppe enige om at indkøbe et fladskærms-tv. re ikke har oplevet føre til større diskussioner, Pris kr. 6.500, altså kr. 500 pr. deltager. idet det jo ikke bliver så dyrt, når vi er så mange om det. emne Som eksempel blevde man fornyelig en Et andet ved det eller årlige møderi er ejerkreds enige om at indkøbe et fladskærmsnaturligvis også at hygge sig med hinanden og tv. Pris kr. altså kr. 500 andel. Et gode andet fortælle om6.500, egne oplevelser ogpr.videregive emne det eller de årlige møder tips omved restauranter, udflugter osv. er naturligvis også at hygge sig med hinanden og fortælle egne oplevelser og videregive gode tips om Iomkøreafstand restauranter, udflugter osv. En anden fordel er også, at ferieboligen ligger i køreafstand fra Danmark. Køretiden ligger melI køreafstand lem 15 og 18 timer afhængig af, hvor i landet En anden fordel er naturligvis også, at ferieboliman bor. Tager man i stedet flyet er rejsetiden gen ligger i køreafstand fra Danmark. Køretiden fra hhv. Billund og Kastrup ca. 2 timer til Nice. ligger mellemaf15flybilletter og 18 timer afhængig af, hvor Ved bestilling i god tid fås returbili landet man bor. Tager man i stedet flyet er rejletten til priser i niveauet 1.000 til 1.500 kr. Er setiden fra hhv. Billund og Kastrup timerentil man bosiddende i det sydjyske kan ca. det2være tilpasset dit behov! fordel at flyve fra Hamborg. Flyvetiden erfås også Nice. Ved bestilling af flybilletter i god tid reherfra ca. 2 timer, men ofte fås her endnu bilturbilletten til priser i niveauet 1.000 til 1.500 kr. ligere billetter. øvrigt er er der der fra fra Nice Nice Lufthavn Lufthavn og og Nice Nice rigtig rigtig I I øvrigt gode tog og busforbindelser til byerne langs gode tog- og busforbindelser til byerne langs denfranske franskeriviera. riviera. Man kan naturligvis også den leje en bil i Lufthavnen. Prisen for en lille bil liggerkan på naturligvis ca. 1.700 kr. pr. leje uge.enDette mig Man også bil i fører Lufthavnen. for en lille biløkonomiske ligger på ca.fordel 2.000ved kr. ogsåPrisen til at gentage den pr. at uge. være flere om udgifterne. Dette migsamejere også til atmed gentage Pt. er fører der flere planerden om økonoat købe miske fordel ved at være flere om udgifterne. en bil i fællesskab. Eksempelvis koster en ny lilPt. er der flere samejere med planer om at købe le bil ca. kr. 60.000, altså ca. 4.600 kr. pr. andel! en bil i fællesskab. Eksempelvis koster en ny DetFox er da en overvejelse værd, VW 60.000 kr. i Frankrig, altsåom ca. man 4.600skal kr. have en bil i den til boligen hørende garage. pr. samejer! Det er da en overvejelse værd, om man skal have en bil i den til boligen hørende Kan 13 ejere blive enige? garage. Sagtens! Ejerne laver aftale om en husorden og en tjekliste, man gennemgår inden afrejse. Kan 13 som ejere blive enige? Det fungerer. Når man ankommer, er man sikSagtens! Ejerne laver aftale om en husorden ker på, at der ligger rent sengelinned klar og på en tjekliste, som man gennemgår inden afrejse. hylderne, at der er kaffe, te, sukker osv. Vi har Det fungerer. Når ankommer, er et man også aftalt, at derman i køleskabet står parsikker vand på, at der ligger rent sengelinned klar, at der er og 6 øl. På spisebordet står der en flaske rødvin kaffe, te, sukker osv. Vi har også aftalt, at der i m.m. Kommer man sent om aftenen eller om køleskabet står et par vand og 6 øl, på spisenatten,står er det at vide, at man kan tage sig bordet der rart en flaske rødvin m.m. en øl eller et glas vin, tænde nogle fyrfadslys, læne sig man tilbage ogom konstatere: ”Så holder vi feKommer sent aftenen eller om natten, riedet – c´est lavide, vie”! at ved ankomst kan man tage er rart at sig en øl eller et glas vin, tænde nogle fyrfadslys, læne sig tilbage og konstatere: ”Så holder vi ferie – c´est la vie”! Alfred Richardt statsaut. ejendomsmægler og medejer af lejlighed i Port Frejus Ring til Alfred Richardt og hør nærmere om aktuelle tilbud på tlf.: 76 10 48 04 eller Kontakt Finn og hør nærmere klikJensen ind på www.maximmo.dk Tel.: 70 216 216 • fje@edc.dk • sameje-sydfrankrig.dk
© Copyright 2024