1. No category

Kbh. K: Særdeles indbydende og unik frisørsalon midt i City afstås
Bedste beliggenhed i Købehavns gamle minefelt og tæt på Kongens Have
Se film fra ejendommen
Åbenrå 29, 1124 København K.
Areal: ........................................... 45+2 m2
Månedlig leje inkl. drift: ........ 8.010 kr
Afståelse: .................................... 175.000 kr
Estate Concepts | Falkoner Alle 19, 1th | 2000 Frederiksberg | Tlf. +45 28 12 48 88 | kontakt@estateconcepts.dk
Butikken
Fremstår lys og indbydende i højt kælderplan. Er siden 2007 drevet som hip organisk frisør- og makeupsalon og fremstår klart til drift.
Lokalerne overtages komplet med indretning som det fremgår af billederne.
Butikken består af et butikslokale i et plan, med stort udstillingsvindue til gaden. Desuden er der et mindre praktisk tekøkken, med udsyn til gaden.
Der forefindes brændeovn, som skaber atmosfære og varme for kunder i vintermånederne.
Endvidere er der fra butikslokalet adgang til kundevenligt større toilet med håndvask. Lejemålet rummer endvidere
brugsret til gårdrum på ca. 2 kvadratmeter.
Butikken kan let drives videre i sin nuværende form, da lokalerne og beliggenheden er i en særklasse for sig.
Butikken ligger rigtig godt placeret i Københavns gamle “minefelt” få skridt fra Rosenborg, Kongens Have,
Rundetårn, Frederiksborggade og Købmagergade.
Brancheskift kan eventuelt finde sted efter skriftlig tilladelse fra udlejer, dog ikke mad.
Estate Concepts | Falkoner Alle 19, 1th | 2000 Frederiksberg | Tlf. +45 28 12 48 88 | kontakt@estateconcepts.dk
Butikken II
Ovenfor: Foto fra bagerste del af lokalet, med udsyn gennem butikken mod indgang og udstillingsvinduer.
Bemærk de sjældne og charmerende gamle frisørstole, lyset og atmosfæren. Desuden foto af hyggekrog med skøn pejs, som let opvarmer
lokalet.
Lejemålet fremtræder velholdt med udvalgte stilelemeter herunder håndlavede snedkerdetaljer. Gulvene består af støbt beton, der giver et
råt indtryk som passer godt i stilen. Loftet er gips med indlagte og specielt designet lysarmaturer, der skaber en rolig og
balanceret stemning, hvor det føles rart at være.
Med god beliggenhed, stort facadevinduer mod gaden, er man sikret et godt udgangspunkt for frisørsalon, i et
område med stort kundepotentiale i form af mange kontorer - og har et stort dagligt flow af gående og cyklende
forbipasserende.
Dette er en perle, som skal opleves.
Estate Concepts | Falkoner Alle 19, 1th | 2000 Frederiksberg | Tlf. +45 28 12 48 88 | kontakt@estateconcepts.dk
Ejendommen
Butikslokalet er beliggende i den hyggelige
beboelse og erhvervsejendom, kaldet “Rosenborghus”, som er opført tilbage i 1750’erne.
Kun 300 m til Nørreport, 250 m til Kongens
Have, 300 m til Rundetårn og Kultorvet.
Gaden Åbenrå og området er indbegrebet af
det gamle København og emmer af stemning.
Mange benytter dagligt gaden, som deres
foretrukne adgang til kontoret og jobbet i indre by.
Således passerer masser af potentielle kunder
dagligt forbi butikken.
Tæt på offentlige transportmidler, herunder
busforbindelser og Nørreportstation med adgang til Metro, S-tog og toge mod Nordsjælland eller Malmø.
Estate Concepts | Falkoner Alle 19, 1th | 2000 Frederiksberg | Tlf. +45 28 12 48 88 | kontakt@estateconcepts.dk
Plantegning
Estate Concepts | Falkoner Alle 19, 1th | 2000 Frederiksberg | Tlf. +45 28 12 48 88 | kontakt@estateconcepts.dk
Kort
Estate Concepts | Falkoner Alle 19, 1th | 2000 Frederiksberg | Tlf. +45 28 12 48 88 | kontakt@estateconcepts.dk
Lejevilkår
Arealer: 45+2 m2 gårdrum
Fællesudgifter:
Varme + vand:
1.909 kr. pr. m2 p.a.
85.920 kr. p.a.
7.160 kr. pr. måned
0 kr. pr. m2 p.a.
0 kr. p.a.
0 kr. pr. måned
227 kr. pr. m2 p.a.
10.200 kr. p.a.
850 kr. pr. måned
Afståelse:
175.000,- kr.
Betaling: Månedsvis forud.
Årlig regulering:
Nettoprisindex, dog minimum 3 procent årligt. Reguleres pr. 1.april
Depositum: 6 måneders leje
Opsigelsvilkår: 1 års uopsigelighed, 6 måneders opsigelse.
Momspligtig: Ja
Overtagelse: Efter nærmere aftale
Estate Concepts | Falkoner Alle 19, 1th | 2000 Frederiksberg | Tlf. +45 28 12 48 88 | kontakt@estateconcepts.dk