1. No category

NR. 3
SEPTEMBER 2015
NYT
BLA
MEDLEMS
DELSH
D FOR AN
AV E R E
ANDELSLIV
Biavler i byen
FOKUS
En blandet beboersammensætning
TEMA
UNG I BESTYRELSEN
leder
Det visionære
andelsboligliv
Et centralt ord i disse år er omstillingsparathed. Vi hører det konstant i forbindelse med
forandringer i erhvervslivet, men det gælder
også i forhold til måden, vi indretter og udvikler vores boliger på.
Det er vigtigt, at vi ude i andelsboligforeningerne er åbne over for forandringer. Og
særligt i en tid, hvor demografien ændres,
og det geografiske landkort ikke længere ser
ud, som det plejede at gøre. Det er centralt,
at man i bestyrelserne er parate til at kaste
boldene op i luften på ny og erstatte dette
”plejer” med tanker om, hvad andelshaverne
i fremtiden får brug for, og hvordan man fortsat sikrer en god alderssammensætning.
Det handler om at gå nye veje i forhold til
lokalsamfundet. Særligt i landdistrikterne,
som nu mere end nogensinde før har brug
for, at flere borgere bliver en aktiv medspiller
i lokalsamfundet ved fx at arrangere aktiviteter, der inddrager og inspirerer. Her kan man
i andelsboligforeningen komme til at spille
en central rolle.
Mange foreninger er netop optaget af,
hvordan de tiltrækker nye andelshavere, og
hvordan de fx får flere unge beboere ind i
foreningen, så man kan ændre alderssammensætningen. Kort sagt optaget af visionerne for deres fremtidige andelsboligforening.
For at drive en andelsboligforening er en
Det er centralt, at man
i bestyrelserne er parate
til at kaste boldene op i
luften på ny.
opgave, som kræver tid, kræfter og langsigtet
planlægning. Mange foreninger arbejder sikkert med strategi og visionær ledelse, måske
endda uden at vide det, når de fx planlægger
byggeprojekter, tilretter vedtægter og arrangerer fælles sociale sammenkomster rettet mod
deres beboere.
I ABF stiller vi også gerne op til sparring
om det visionære andelsboligliv. Det er et
vigtigt tema, som vi sætter fokus på i de
kommende andelsboligdage i oktober og
november.
Men allerede i dette nummer af ABFnyt
berører vi netop disse emner. I FOKUS
stiller vi skarpt på, hvad man kan gøre for
at tiltrække nye andelshavere til foreningen.
Og i TEMA besøger vi to unge andelshavere,
der er gået ind i bestyrelsesarbejdet i deres
forening.
God læselyst! n
LÆS FOKUS PÅSIDE 4
Hans Erik Lund
LÆS TEMA PÅSIDE 22
LANDSFORMAND
MEDLEMSBLAD FOR ANDELSBOLIGFORENINGERNES FÆLLESREPRÆSENTATION
FOTO: JACOB NIELSEN
ANNONCER: EKSTRÖMS
ANNONCE SERVICE:
CARSTEN EKSTRÖM
TELEFON: 44 44 77 47
ABFNYT@ANNONCE-SERVICE.DK
KONTROLLERET AF
FAGPRESSENS MEDIE KONTROL
OPLAG 96.115
MILJØMÆ
FOR PERIODEN
SK
1. JULI 2013 30. JUNI 2014
NIN
G
REDAKTION
JAN HANSEN (ANSVARSHAVENDE)
LISE CLEMMENSEN (REDAKTØR)
THEA GREGERSEN
TRYK:
DATAGRAF COMMUNICATIONS
RK
MEDLEMSRÅDGIVNING
MAN. - FRE. 9.00 - 14.00
TELEFON: 33 86 28 30
LAYOUT: ROBERT HAREN
DI
FORSIDEN: GITTE RANDLØV, A/B
HOLSTEINSGADE 54 - FISKEDAMSGADE 16, 2100 KØBENHAVN Ø.
ABF'S SEKRETARIAT &
MEDLEMSRÅDGIVNING
VESTER FARIMAGSGADE 1, 8. SAL
1606 KØBENHAVN V
TELEFON: 33 86 28 30
WWW.ABF-REP.DK
ABF@ABF-REP.DK
N OR
NR. 3, SEPTEMBER 2015
UDGIVET AF ABFNYT APS
EFTERTRYK AF ARTIKLER
OG BILLEDER I ABFNYT
MÅ KUN FINDE STED EFTER
FORUDGÅENDE AFTALE.
54
1 Tr
66
yksag 1
22
Ung i bestyrelsen
JEG KAN LIDE AT TRÆFFE BESLUTNINGER /
BESTYRELSESARBEJDET BETALER SIG
4
6
8
1 0
13
2
0
22
25
28
2
9
30
31
3
4
3
8
HER ER IKKE LANGT FRA TANKE TIL HANDLING
EN FORENINGSSTRATEGI SKABER VÆRDI
KORT NYT
NÅR ANDELSBOLIGFORENINGEN ER EN BY
ABF KURSUSPROGRAM 2015-2016
ABF NYT
JEG KAN LIDE AT TRÆFFE BESLUTNINGER
BESTYRELSESARBEJDET BETALER SIG
KRYDS & TVÆRS
LOVE & REGLER
ABF ARRANGEMENTOVERSIGT NY
BAG DØRENE
HONNING I HOLSTEINSGADE
SPØRG EKSPERTEN
10
Fokus
NÅR ANDELSBOLIGFORENINGEN ER EN BY
4
31
Andelsliv
BAG DØRENE
Fokus
EN BLANDET
BEBOERSAMMENSÆTNING
www.abf-rep.dk
3
fokus
TEKST LISE CLEMMENSEN FOTO HELENE BAGGER
”Her er ikke så langt
fra tanke til handling”
A/B Asgård har en blandet beboersammensætning, hvor der også er
plads til børn. Det faldt en fire-børnsfamilie for.
4 ABFnyt 3 - 2015
fokus
– Det er godt for børnene at
vokse op et sted, hvor alderen
spænder fra spædbørn til folk
i 70’erne. Udtalelsen kommer fra Trine Damsgaard. Hun er en af de
andelshavere med børn, som er flyttet til
A/B Asgård i Skive. Trine boede tidligere
i en ejerbolig, men i forbindelse med en
skilsmisse flyttede hun sidste år ind i det
nordjyske bofællesskab sammen med
børnene Hjalmar på 8 år, Anna på 10 år,
Dagmar på 14 år, og Ida på 15 år. Og det har
hun ikke fortrudt et øjeblik.
– Her er pænt og ordentligt, og foreningen er velorganiseret. Det, som skal repareres, bliver repareret. Jeg besøgte foreningen
flere gange, og de gav udtryk for, at børnefamilier er velkomne. I fælleshuset er der
spisesal med panoramaudsigt over fjorden,
hvor der 2-3 gange om ugen er fællesspisning. Det er en lettelse i dagligdagen og
hyggeligt at mødes med de andre. I fælleshuset er der også et legeværelse, bordtennis
og mulighed for at lave hjemmebiograf og
dertil et gæsteværelse til fri afbenyttelse,
fortæller Trine og fortsætter:
– Her er lys, luft og plads til fx møder
for interessegrupper, kreative aktiviteter,
fest og dans både med de øvrige andelshavere, familie og venner. Udenfor har
vi legeplads og et stort grønt område med
plæne, træer, bænke, plantekasser og fælles
bærbuske og æbletræer. Her er mildest talt
bare skønt at være for alle aldre. Det faldt
jeg for, fortæller Trine, der er uddannet jordemoder men i dag arbejder som virksomhedskonsulent.
Trampolin til ungerne
Ifølge Trine Damsgaard er en af fordelene
ved at bo i A/B Asgård også, at der ikke er
langt fra tanke til handling. Kort tid efter
at Trine var flyttet ind, snakkede hun med
nogle af naboerne om at få en trampolin på
fællesområdet. Det ene ord tog det andet,
og så gik en gruppe andelshavere sammen med Trine i gang med at undersøge
mulighederne for købe en fælles trampolin
og finde en god placering. Forslaget blev
vedtaget på et fællesmøde i foreningen,
og ifølge Trine har børn, unge og nogle
gange også dem med grå hår i dag glæde af
trampolinen:
– Det er skønt, at her er plads til, at man
kan lave nye tiltag, som fx en trampolin.
Det viser jo bare, at det er en forening,
som gerne vil børnefamilier. Og det er
Grin, hvin og luft i håret. Familien Damsgaard leger. En trampolin på fællesarealet i
A/B Asgård er også et signal til potentielle
købere om, at her er alle generationer
velkomne.
også et signal til potentielle børnefamilier,
som overvejer at flytte ind, siger hun og
fortsætter:
– Her bruger alle deres kompetencer i
forhold til dagligdagens opgaver. Vi løfter
i fællesskab, og så skaber det tryghed i
hverdagen, at her altid er nogen hjemme,
fortæller hun.
Fællesskab og værdier
Trine Damsgaard føler sig hjemme i den
nordjyske forening, og det er en følelse,
som er kommet i naturlig forlængelse af
foreningens strategiske aldersprioritering.
Foreningens andelshavere har nemlig
fokus på at have en blandet beboersammensætning, som også inkluderer børnefamilier. Det fortæller foreningens formand
Charlotte Hannibal:
– Foreningen har en hjemmeside, hvor vi
over for potentielle nye andelshavere synliggør, hvad foreningen står for. Hjemmesiden
har bl.a. menupunktet Fællesskab, og på
forsiden står der, at ”vi er tre generationer,
som bor sammen”, fortæller hun.
På forsiden kan interesserede også se
afstande til indkøb, skoler og kulturtilbud.
Informationer, som også kan være med til
at tiltrække nye andelshavere.
Foreningen afholder jævnligt fællesmøder, hvor man sammen sætter ord på,
hvad det er for en forening, som man
ønsker at skabe. Tankerne bliver skrevet
ind i foreningens vedtægter og husorden.
Og på spørgsmålet om, hvorvidt alle er
enige i strategien med en blandet beboersammensætning giver Charlotte det klare
svar ”ja”. n
Fælles faciliteter
i A/B Asgård:
• Skive Folkeblad i Orangeriet
•Boldmål på græsareal
•Fælles køkken med spiseordning
•Værksted
•Opholdsrum for større børn
•Legerum for mindre børn
•Legeplads, bålplads og terrasse
•Trailer
Læs mere om A/B Asgård på
WWW.AB-ASGAARD.DK
www.abf-rep.dk
5
fokus
TEKST LISE CLEMMENSEN
En foreningsstrategi
skaber værdi
En del andelsboligforeninger har svært ved at tiltrække yngre andelshavere, og det betyder færre stærke hænder i hverdagen. To eksperter giver tips og gode råd til, hvordan I
kan tiltrække flere ressourcestærke beboere - og samtidigt styrke foreningens økonomi.
Mor griber raskt skovlen til arbejdsweekenden, og far er ikke bleg for
at svinge panden, når der skal laves
frikadeller til fællesspisning. Begge
tager gerne ansvar for at betale foreningens regninger over nettet og opdatere
foreningens hjemmeside, mens ungerne
er løbet over til en af naboseniorerne,
som har tid til at bage bananmuffins og
tage et slag ludo.
En blandet alderssammensætning
med unge, gamle og dem midt imellem er et ønskescenarie for mange
foreninger. Men det er også blevet en
udfordring at føre ud i livet i takt med,
at foreningens andelshavere bliver
ældre og ældre. Snerydningen er måske
blevet en fysisk udfordring og digitaliseringen i samfundet, som også påvirker foreningens daglige drift, kan blive
en gigantisk udfordring, hvis man ikke
er it-kyndig.
Penge at spare
I mange foreninger ønsker man at ændre den skæve alderssammensætning.
Det er ikke umuligt, men kræver en
lang række klare valg. Det er med andre
ord blevet tid til at lægge en strategi for
foreningens projekt Blandet alderssammensætning.
Per Nikolaj Bukh er professor i
økonomistyring på Aalborg Universitet og beskæftiger sig med økonomi,
strategi og design af ledelsesværktøjer.
Han ser en klar sammenhæng mellem
foreningens økonomi på den ene side
og foreningens strategi på den anden,
som man skal være klar over ude i
foreningerne:
– Hvis man ikke vedligeholder legepladsen tiltrækker man ikke børnefami-
6 ABFnyt 3 - 2015
lier, som har kræfter til at hjælpe med fx
snerydningen. Så skal foreningen hyre et
firma til opgaven. Det er en fast driftsopgave, som skal med i foreningens
budgetlægning, siger han og fortsætter:
– På den lange bane kan udlicitering af snerydning, sammen med andre
ydelser, som man heller ikke har kræfter til, betyde mange udgifter til den
daglige drift. Et driftsbudget med mange regninger vil påvirke foreningens
regnskab, som igen påvirker boligernes
pris, forklarer han.
Hits på boligmarkedet
Ét er snak om driftsudgifter, alderssammensætning og strategi. Noget andet
er, hvordan en forening i praksis kan
tiltrække yngre kræfter. Det har Louise
Glerup Aner en række bud på. Hun er
adjunkt på Institut for socialt arbejde
på professionshøjskolen Metropol og
har forsket i børnefamilier og boligvalg.
I sin forskning har hun haft fokus på
de, der vælger at flytte fra Danmarks
største byer. Hun forklarer, at der er
nogle forskellige værdier, som kendetegner disse børnefamiliers boligvalg:
– Plads, natur, identitet og nærhed.
Mange boligkøbere vil gerne have mere
plads, have og en bolig i grundniveau,
når de får børn. Det er ikke bekvemt at
bære mad og bleer op til 5. sal. Derfor
beslutter nogle af de nybagte børnefamilier sig for at søge bolig uden for
byerne, hvor mulighederne for at få hus
og have er bedre. Her er det vigtigt for
dem at finde et sted, hvor de kan identificere sig med de, der bor i området, og
fx snakke med naboen om, hvad der er
i Aarstidernes madkasse i den her uge.
Nogle søger også et fællesskab, hvor
man hjælper hinanden i hverdagen,
siger Louise Glerup Aner.
Fokus på jobbet
De fleste ønsker at bo tæt på deres
arbejde, så de ikke bruger lang tid på
transport. Beskæftigelsesmulighederne
i foreningens lokalområde er selvsagt et
parameter, som det kan være svært at ændre på, men det kan være en ide at sætte
sig ind i, hvilke typer arbejdspladser, der
ligger i nærheden af foreningen og bruge
det i forhold til branding af foreningen:
– Når akademikere kigger efter bolig,
ser de på beskæftigelsesmulighederne
i lokalområdet. Hvis der er for langt til
arbejde, er det et minus for dem. Mellemindkomstgrupper, såsom lærere og
sygeplejesker, er mere trygge ved at flytte
væk fra byerne, da der ofte er et større
arbejdsmarked for den gruppe uden for
de store byer. De overvejelser er værd at
have med ude i andelsboligforeningerne,
når de vil tiltrække nye andelshavere,
slutter Louise Glerup Aner. n
ABF’s værdikort
Et værdigrundlag beskriver de værdier,
som foreningen bygger på, og kan fungere som et sæt fælles spilleregler for,
hvad man må og ikke må i foreningen.
ABF har udviklet et sæt værdikort med
tilhørende vejledning, som I kan bruge
i processen med at sætte ord på jeres
værdigrundlag i foreningen.
Download værdikort på
WWW.ABF-REP.DK > LOV & FAKTA >
ØVRIGE EMNER > VÆRDIGRUNDLAG
Det er sikkerhedsdøren, der holder
tyvene væk, ikke låsen.
Det er vigtigt med en god lås, men det, som
stopper indbrudstyven, er en dør, der er svær
at bryde igennem. Stålplade i flere lag,
hageformede stålnokker og låserigler i både
for- og bagkant af dørbladet gør det næsten
umuligt at forcere en Daloc sikkerhedsdør.
At Daloc sikkerhedsdøre derudover både er
fleksible og elegante skyldes, at dørenes design
og modstandsdygtighed er resultatet af
intelligente og gennemtænkte sikkerhedsdetaljer kombineret med de materialer,
de er konstrueret af.
Stort projekt? Vore erfarne og professionelle
montører udskifter døren til en lejlighed på
under en halv dag.
Gå ind på Daloc.com (eller scan
QR-koden) og læs mere.
Sikkerhedsdøre
kort nyt
Andelsboligforening
taber retssag
Den 3. juli i år afviste Østre Landsret at lade andelsboligforeningen Duegården på Frederiksberg gå konkurs. I december 2014 fik foreningen ellers Sø- og Handelsrettens ord for, at de
123 andelshavere kunne erklære foreningen konkurs, men den dom har
landsretten således omstødt.
I sin kendelse har landsretten konkluderet, at det kan lade sig gøre at drive
foreningen videre på forsvarlig vis frem mod 2021. Landsretten har dermed
afgjort, at foreningen er solvent og derfor ikke kan erklære sig konkurs.
Tomater på taget
Tomatplanter i selvvandende plantekasser på taget af foreningens
skraldeskur. Sådan startede et grønt projekt i A/B Husumgade 6-8
på Nørrebro i København, som tæller 16 andele.
Andelshaver Mads Boserup Lauritsen er ildsjælen, som fik idéen
og førte den ud i livet. I dag er byhaven blevet et fælles projekt i
foreningen, der med tiden har udviklet sig, fortæller han.
- Ud af 16 andele tager otte i dag aktivt del i tomatprojektet. Det er
et fællesskab, som rækker ud over generalforsamlinger og arbejdsdage, siger Mads Boserup Lauritsen.
Og det er ikke kun i København, at byhaver skyder op. Ifølge en
undersøgelse fra det nu tidligere Ministerium for By, Bolig og Landdistrikter ser byhaver også dagens lys i byer som Randers, Horsens,
Vejle og Kolding.
I forlængelse af dommen udtaler ABF’s direktør Jan Hansen:
- Det er en helt afgørende forudsætning for en konkursbehandling, at
foreningen er insolvent, og der er Landsretten kommet til et andet resultat
end Sø- og Handelsretten. Til gengæld finder jeg det meget tilfredsstillende,
at Landsretten fastslår, at en andelsboligforening kan begære sig konkurs,
såfremt der ikke kan skabes grundlag for en forsvarlig drift.
Læs mere om dommen på
WWW.ABF-REP.DK > NYHEDER (3.7.15)
Nyttige apps til boligen
Hvem har ikke stået og manglet en lommelygte i mørket,
været i tvivl om, hvorvidt det nyophængte billede hænger
lige, eller om der nu er plads til reolen i soveværelset?
Den digitale løsning ligger lige for i form af vaterpas, lommelygte og målebånd som apps. Der findes apps til både
smartphones og tablets, som kan blive din livline, når du
skal i gang med gør-det-selv-arbejdet.
Bolius, Boligejernes Videncenter, har kigget
en lang række apps efter i sømmene. Nogle
er gratis, mens andre koster. Nogle er
fantastiske, mens andre ikke helt holder,
hvad de lover.
Læs mere om projektet på
Tjek listen på
WWW.ABF-REP.DK > NYHEDER (7.7.15)
WWW.BOLIUS.DK
Andelsbevægelsen er
immateriel kulturarv
Politiken har afholdt en afstemning om, hvad der er bevaringsværdigt i den danske kultur, og som Danmark bør få optaget på
Unescos liste over immateriel kulturarv.
Andelsbevægelsen var et af de forslag, som brugerne kunne
stemme på, hvilket vi jo er rigtig glade for i ABF.
Vinderen af Politikens afstemning blev den danske højskolebevægelse. Tillykke til højskolerne og et skulderklap til den
danske andelsbevægelse og dens unikke ejerform, som var med
i kapløbet.
Når skybruddet er på vej
Skybrud med jævne mellemrum er med tiden blevet en del af det
danske klima. Og skybrud betyder desværre ofte vandskader for den
enkelte andelshaver og/eller foreningen.
Heldigvis er der en række ting, som man selv kan gøre i egen bolig og
forening, når meldingen om skybrud rammer.
Hold løbende øje med DMI’s meldinger og lav aftaler i foreningen. Er der
meldt skybrud, så hold jer opdateret på vejrmeldingerne, og er vandet
på vej, så lav en aftale i foreningen om, at nogle af jer er hjemme.
Luk vinduer og døre – og tjek at vandet kan
komme væk i afløb og tagrender. Ved skybrud
kan vandet komme ind af tagvinduer, vinduer i
facaden og især vinduer og døre i kælderen.
Se resultatet på
WWW.FACEBOOK.COM/ABF.REP.DK (15. JULI)
Få flere gode råd på
8 ABFnyt 3 - 2015
WWW.ABF-REP.DK > NYHEDER (6.7.15)
BILLIGERE
LÅN
I ANDELSBOLIGEN?
BILLIGERE
LÅN
ANDELSBOLIGEN?
BILLIGERE
LÅN
IIANDELSBOLIGEN?
I Merkur har vi stor erfaring med at yde lån til andelsboliger. Både hvis du står og skal låne til en ny bolig,
I eller
Merkur
har
storerfaring
erfaring
med
ydelån
lån
andelsboliger.
Bådehvis
hvisdudubolig.
stårogog
skallåne
lånetiltillåne
bolig,
I Merkur
har
vivistor
atatyde
tiltilandelsboliger.
står
enennyny
bolig,
hvis
du
bare
vil
havemed
en
billigere
rente
på lånet i dinBåde
nuværende
Viskal
kan
også
dig
penge
eller
hvis
barevil
vilhave
haveenenbilligere
billigererente
rentepåpålånet
låneti din
i dinnuværende
nuværendebolig.
bolig.ViVikan
kanogså
ogsålåne
lånedig
digpenge
penge
til for
eksempel
en
ombygning.
eller
hvis
dudubare
til
for
eksempel
en
ombygning.
til for eksempel en ombygning.
Merkur arbejder som pengeinstitut for et samfund der kan bære langt ud i fremtiden både for
mennesker
ogsom
natur.
Som kundefor
bidrager
du til der
den
omstilling.
Kontakt
os
og få en
uforpligtende
snak.
Merkur
arbejder
sompengeinstitut
pengeinstitut
foretetsamfund
samfund
derkan
kanbære
bærelangt
langt
i fremtiden
både
for
Merkur
arbejder
ududi fremtiden
både
for
Vi
har
afdelinger
i
København,
Aarhus,
Odense
og
Aalborg.
mennesker
og
natur.
Som
kunde
bidrager
du
til
den
omstilling.
Kontakt
os
og
få
en
uforpligtende
snak.
mennesker og natur. Som kunde bidrager du til den omstilling. Kontakt os og få en uforpligtende snak.
harafdelinger
afdelingeri København,
i København,Aarhus,
Aarhus,Odense
OdenseogogAalborg.
Aalborg.
ViVihar
Ring til os på 70 27 27 06
Ringtiltilosospå
på 70
7027
2727
2706
06
Ring
KØBENHAVN
Vesterbrogade 40, 1
KØBENHAVN
KØBENHAVN
1620
København V
Vesterbrogade
Vesterbrogade
40,40,
11
kbh@merkur.dk
1620
København
1620
København
VV
kbh@merkur.dk
kbh@merkur.dk
AALBORG
Bispensgade 16, 1
AALBORG
AALBORG
9000
Aalborg
Bispensgade
Bispensgade
16,16,
11
aalborg@merkur.dk
9000
Aalborg
9000
Aalborg
aalborg@merkur.dk
aalborg@merkur.dk
ODENSE
Mageløs 12, 1 tv
ODENSE
ODENSE
5000
Odense C
Mageløs
1 tv
Mageløs
12,12,
1 tv
Odense@odense.dk
5000
Odense
5000
Odense
CC
Odense@odense.dk
Odense@odense.dk
AARHUS
Sct. Clemens Torv 17, 1
AARHUS
AARHUS
8100
Aarhus
Sct.
Clemens
Torv
Sct.
Clemens
Torv
17,17,
11
aarhus@merkur.dk
8100
Aarhus
8100
Aarhus
aarhus@merkur.dk
aarhus@merkur.dk
andelsliv
TEKST MAJKEN S. ELIASEN
FOTO JACOB NIELSEN
Når andelsboligforeningen er en by
Kyndbyhuse ved Jægerspris Fjord er en lille landsby med 350 indbyggere. Det er også én
stor andelsboligforening, hvilket indebærer en masse muligheder - og nogle udfordringer.
I en almindelig andelsboligforening er en af de største
vedligeholdelsesopgaver, når
foreningen skal have nyt tag.
I Kyndbyhuse er der 158 af slagsen. I en
andelsboligforening skal man nogle gange
lappe lidt på asfalten i den fælles gård eller
i indkørslen. I Kyndbyhuse har de ansvaret
for fire kilometer asfalteret vej. Alt bliver
blæst op i en større skala, når andelsboligforeningen er en hel by. Der er både fordele
og ulemper.
Eget byskilt
I 1940 åbnede Kyndbyværket ved
Jægerspris Fjord. I den forbindelse byggede energiselskabet gennem to årtier
en lille by ved siden af, så medarbejderne kunne bo tæt på arbejdspladsen.
Dengang var det lille samfund en lukket
enklave i sig selv med egen købmand,
slagter, pensionat og bank. I fritiden
var beboerne aktive i skakklubben eller
husmoderforeningen. For 13 år siden
satte ny lovgivning dog en stopper for
medarbejderbyen.
– På et tidspunkt kom der en lovgivning, som gjorde, at energiselskabet ikke
måtte drive udlejningsvirksomhed, så de
blev tvunget til at sælge byen fra, fortæller
Husene i Kyndbyhuse varierer i størrelse fra kvarter til kvarter. De mindste er de finske træhuse på 66m2, mens det største er direktørboligen på 250m2. På billedet pusler en beboer
om et af de dobbelthuse, som var blandt de første, der blev bygget i andelsboligbyen.
10 ABFnyt 3 - 2015
Jonas Brandt, der har boet i Kyndbyhuse
siden 2005.
– På det tidspunkt var de, der boede her,
bange for, at der kom en investor og købte
hele byen for at skrue priserne op, så derfor
købte de selv byen og dannede en andelsboligforening, fortæller han.
For den nette sum af 95 mio. kr. blev
Kyndbyhuse købt og gjort til den eneste
andelsboligforening i Danmark, der har sit
eget byskilt.
Snerydning med traktor
Det var learning-by-doing, hvordan man
driver en by som en andelsboligforening.
– Da foreningen blev stiftet, var det
bestyrelsen, der fjernede sne med traktoren og i øvrigt foretog alt administrativt
arbejde for foreningen, fortæller Jonas
Brandt.
I starten holdt bestyrelsen ikke så
længe, fordi arbejdsbyrden var overvældende. Alt det ændrede sig, da de indså,
at de blev nødt til at drive andelsboligforeningen på en anden måde. I løbet
af de seks år, som Jonas Brandt var
formand for foreningen, ændrede de
strukturen.
– Bestyrelsen hos os er bygget op som
en politisk organisation, hvor man har
en masse underudvalg, som varetager
nogle opgaver, fx et vedligeholdelsesudvalg eller et varmeudvalg, forklarer den
tidligere formand.
Foreningen har også ansat en
sekretær på fuld tid, der tager sig af
alle henvendelser og fungerer som
mellemled mellem andelshaverne og
bestyrelsen.
andelsliv Kyndbyvejen er offentlig, fordi den fører ned til Kyndbyværket. Men de andre fire kilometer vej i andelsbyen har foreningen selv ansvaret
for og dermed også for at vedligeholde den.
Fællesskab ud over bygrænsen
Da andelsboligforeningen fik styr på arbejdsbyrden, fik de overskud til at skrue
op for de sociale arrangementer, som er
oplagte at holde et sted, der er privilegeret med ekstra meget plads. Det er
fortrinsvist folk, der går på pension, og
børnefamilier, som søger til andelsboligforeningen, der er udformet som en lille
landsby. På de små stier, der går mellem
de seks hovedveje, cykler børnene trygt
rundt uden at være bange for biler. Der
er opsat skraldebøtter langs fortovene med en hyppighed, der ville gøre
sanitetsafdelingen i de fleste kommuner
misundelige, så der er pænt på de fælles
arealer.
Kyndbyhuse råder over adskillige fodboldbaner, tennisbaner, et træningslokale og et musikrum. De holder hornfiskekonkurrencer ved vandet om sommeren
og inviterer konsekvent oplandet med,
når de holder fest.
-Vi har en meget stor sommerfest, som
vi holder en gang om året, hvor vi har et
par hundrede mennesker til spisning, og
der er hoppeborg og stort loppemarked,
fortæller Jonas Brandt.
PR-udvalg
Efterhånden som der kom tjek på driften af
byen, er ambitionerne for de fælles arrangementer blevet større.
Kyndbyhuse gør en aktiv indsats for at udbrede kendskabet til deres andelsboligby. I april
lagde de hus til et lokalt ABF-arrangement, hvor Jonas Brandt viste de besøgende rundt.
– Vi har altid holdt arrangementer, men
det er vokset fra, at vi mødtes nede ved bålet til Skt. Hans til, at vi nu har fællesspisning og livemusik, fortæller Jonas Brandt.
Andelsboligforeningen har også et
PR-udvalg, som skal udbrede kendskabet til
stedet. De har blandt andet lavet en video
om foreningen og trykt en masse postkort,
som de ivrigt deler ud af.
– Der er kun den samme vej herud og
den samme vej hjem, så man kommer ikke
lige forbi. Derfor prøver vi at gøre opmærksom på os selv, afslutter Jonas Brandt. n
www.abf-rep.dk 11
MEDLEMSTILBUD
-SÆLG SELV DIN ANDELSBOLIG
Som medlem af ABF får du 20%
rabat, når du opretter en annonce på
Boliga Selvsalg. Annoncen bliver
automatisk vist på boliga.dk
- Danmarks førende boligsalgsportal.
Læs mere på abf-rep.dk
Få styr på
foreningens vedtægt
Energirenovering
- køb en vedtægtsgennemgang hos ABF
Termografering
ABF’s medlemsrådgivning tilbyder medlemsforeninger at gennemgå deres vedtægt i forhold til, om der er uhensigtsmæssige
bestemmelser eller bestemmelser, som bør opdateres for at leve
op til gældende lovgivning.
En vedtægtsgennemgang indeholder også tekstforslag til ny
formulering, så det er nemt og sikkert for foreningen at revidere
sin vedtægt.
ABF tilbyder to typer af vedtægtsgennemgang:
• En kommenteret gennemgang
• En overgang til ABF’s standardvedtægt
Bæredygtigt byggeri
Miljødriftplaner
Byfornyelse
Tagboliger
Trapperenovering
Altaner og tagterrasser
Tag- og vinduesudskiftning
Begge ydelser tager udgangspunkt i ABF’s standardvedtægt, som
er revideret i oktober 2014.
Læs mere om vedtægtsgennemgang på
WWW.ABF-REP.DK > MEDLEMSKAB > VEDTÆGTSGENNEMGANG
Arkitekter A/S
Læs mere om ABF’s nye standardvedtægt på
Svanemosegaardsvej 9A
WWW.ABF-REP.DK > LOV & FAKTA > STANDARDVEDTÆGT
DK 1967 Frederiksberg C
Tlf +45 35 39 11 99
Fax +45 35 39 40 99
info@plan1.dk
www.plan1.dk
arkitekter maa / par
2015-2016
kursusprogram
www.abf-rep.dk 13
BYGGERI
Byggearbejder i andelsboligforeningen
Sted: Dato:Tidspunkt:
København 11.02.16
kl. 17-20
Esbjerg 14.03.16
kl. 19-22
Underviser:
Ekstern advokat
Pris: 385 kr.
Kurset tager udgangspunkt i andelsboligforeningens rolle som privat bygherre i forbindelse
med både bygge- og renoveringsprojekter.
Formålet er at give bestyrelsen en økonomisk, praktisk og juridisk indsigt i et byggesagsforløb, hvor det er foreningen, som er bygherre og bestyrelsen, som har projektlederkasketten på.
Undervejs på kurset kommer I også rundt om projektledelse, kontraktindgåelse og gennemgår løsningsmuligheder i tilfælde af konflikter med entreprenør.
Indhold:
• Hvordan vælger foreningen en teknisk rådgiver og entreprenør?
• Hvad skal en rådgivnings- og entreprisekontrakt indeholde?
• Hvad er effektiv byggesagsstyring?
• Hvordan løser bestyrelsen en byggesagskonflikt?
Målet med kurset er at give bestyrelsen en alsidig værktøjskasse, som kan bruges til at få
et vellykket byggesagsforløb.
Drift og vedligeholdelse
Sted: Dato:Tidspunkt:
Aalborg 07.10.15
kl. 17-19.30
Middelfart 21.10.15
kl. 19-21.30
Herning
11.11.15
kl. 19-21.30
Nykøbing F. 14.01.16
kl. 17-19.30
Hillerød 10.03.16
kl. 17-19.30
Esbjerg 31.03.16
kl. 17-19.30
Underviser:
Medlemsrådgiver fra ABF
Pris: 385 kr.
På kurset gennemgås et af de vigtigste styringsredskaber i foreningen: Drifts- og vedligeholdelsesplanen.
Vi ser på, hvordan opgaven kan gribes an og hvilke overvejelser I skal gøre jer, når foreningen
ønsker at udarbejde en langsigtet plan for renoveringsprojekter.
Økonomien spiller en stor rolle, når opgaverne skal planlægges. Derfor kommer I også rundt
om driftsplanens finansiering og indflydelse på andelskronen, herunder budgettering og hensættelser i foreningens årsrapport.
Indhold:
• Hvorfor er det vigtigt med en driftsplan?
• Hvem skal udfærdige driftsplanen?
• Hvilket lovgrundlag og vedtægtsbestemmelser gælder?
• Hvordan laver man budget og hensætter på baggrund af driftsplanen?
Kurset tager udgangspunkt i afsnittet ”Bygningsarbejder” i ABF håndbogen samt bilaget
”Driftsplan”, der med fordel kan læses inden kurset.
Tagboliger
Sted: Dato:Tidspunkt:
København 23.01.16
kl. 10-16
Aarhus 05.03.16
kl. 10-16
Underviser:
Ekstern arkitekt og administrator
Pris: 765 kr.
ABF har i den seneste tid oplevet en øget interesse blandt foreningerne for at etablere
boliger i tagetagen. Derfor tilbyder ABF nu sine medlemsforeninger et kursus inden for dette
område.
Kurset kommer ind på de tekniske og administrative forhold, som bestyrelsen skal være
opmærksom på, inden man går i gang med at etablere tagboliger. På kurset underviser både
en arkitekt og en administrator.
Indhold:
• Hvordan tilrettelægger man praktisk etablering af nye tagboliger?
• Hvad kan de tomme loftsrum sælges til?
• Kan andelshaver få inddraget tagetagen til eksisterende bolig?
• Hvordan etablerer foreningen nye andelsboliger i tagetagen?
• Hvordan udformes en kontrakt med fagmænd?
Formålet med kurset er at give deltagerne en forståelse af, hvad der kræves af jer som forening, og hvad I skal bruge jeres fagmænd til.
14 ABFnyt 3 - Kursuskatalog 2015-16
SALG
Forbedringer og løsøre
Kurset går i dybden med de regler, der gælder ved vurdering af individuelle forbedringer og
løsøre i forbindelse med overdragelse af en andelsbolig. På kurset får I også råd og vejledning om, hvordan bestyrelsen prisfastsætter tilpasset inventar og forbedringer.
Derudover vil underviseren komme ind på, hvad man som bestyrelse skal være opmærksom
på, hvis boligen er dårligt vedligeholdt og give konkrete eksempler på og forslag til, hvordan
man kan reducere skaderne.
Indhold:
• Hvordan skal bestyrelsen reagere på dårlig vedligeholdelse?
• Hvordan prisfastsætter bestyrelsen arbejde, som sælger selv har udført?
• Hvornår skal bestyrelsen stille krav til sælger om udbedring af mangler?
• Hvad gør bestyrelsen, hvis der opstår uenighed om prisen?
Sted:
Rønde
Hillerød
Hjørring
Roskilde
Dato:Tidspunkt:
21.10.15
kl. 19-22
19.11.15
kl. 17-20
26.01.16
kl. 17-20
01.02.16
kl. 19-22
Underviser:
Ekstern bygningskonstruktør eller
arkitekt med erfaring inden for
vurdering af andelsbolig
Pris: 385 kr.
Kurset tager udgangspunkt i ABF’s standardvedtægt* samt afsnittet ”Værdi af individuelle
forbedringer” i ABF håndbogen 2012-2013. Det er ikke et krav, at foreningen bruger ABF’s
standardvedtægt for at kunne deltage på kurset.
*ABF’s standardvedtægt kan frit downloades på www.abf-rep.dk.
Overdragelse
Kurset er en generel introduktion til overdragelse af andelsbolig. Her kan I lære mere om de
forskellige procedurer, som er en del af en overdragelse.
Undervejs kommer deltagerne blandt andet rundt om ’gennemgang af boligen med køber’ og de
praktiske procedurer i forbindelse med en andelshavers udtræden af foreningen.
Kurset tager udgangspunkt i ABF’s standarddokument ’Procedure ved udtræden’, og deltagerne
vil på kurset blive vejledt i at udfylde de dokumenter, som bruges ved overdragelse.
Indhold:
• Hvordan udfylder I et vurderingsskema på forbedringer?
• Hvordan godkender bestyrelsen forbedringsværdier?
• Hvordan udfylder I en overdragelsesaftale?
• Hvordan godkender bestyrelsen køber og overdragelsesaftalen?
• Hvordan udfyldes nøgleoplysningsskemaet?
Sted: Dato:Tidspunkt:
Roskilde
03.10.15
kl. 10-16
Vejen
08.10.15
kl. 10-16
Aalborg
28.11.15
kl. 10-16
Skanderborg 16.01.16
kl. 10-16
Næstved
30.01.16
kl. 10-16
Odense
06.02.16
kl. 10-16
Holstebro
12.03.16
kl. 10-16
Underviser:
Ekstern advokat
Pris: 765 kr.
Efter kurset har deltagerne fået indsigt i, hvordan overdragelser kan håndteres som en del af
den daglige drift og med udgangspunkt i ABF’s standarddokumenter.
Pant og afregning
Kurset er for foreninger, som håndterer salg, primært uden administrator. Underviseren
gennemgår bestyrelsens forskellige opgaver og roller i forbindelse med pant og afregning. På
kurset gennemgår og udfylder underviseren et eksempel på en adkomsterklæring; et dokument,
som bestyrelsen har pligt til at underskrive, når en andelshaver vil optage lån med pant i boligen.
Der bliver også vist eksempler på, hvordan breve til kreditorer kan skrives, så der ikke efterfølgende opstår konflikter.
Indhold:
• Hvad betyder pantsætning?
• Hvad er en adkomsterklæring, og hvordan skal den udfyldes?
• Hvem skal have penge først, når der er gæld i boligen?
• Hvilken rolle spiller bestyrelsen ved tvangssalg og tvangsauktion?
Sted:
Middelfart
Randers
Holbæk
Køge
Hillerød
Dato:Tidspunkt:
06.10.15
kl. 17- 20
24.11.15
kl. 19-22
26.11.15
kl. 19-22
02.03.16
kl. 17-20
12.04.16
kl. 17-20
Underviser:
Ekstern advokat
Pris: 385 kr.
Kurset tager udgangspunkt i ABF’s standardvedtægt*, og I kan forberede jer på kurset ved at
læse afsnittet ”Pant og udlæg” i ABF håndbogen 2012-2013. Det er ikke et krav, at foreningen
bruger ABF’s standardvedtægt for at kunne deltage på kurset.
*ABF’s standardvedtægt kan frit downloades på www.abf-rep.dk.
www.abf-rep.dk 15
LEDELSE
Bestyrelsesansvar
Sted: Dato:
Næstved 07.10.15
København 21.10.15
København 05.04.16
Tidspunkt:
kl. 17-20
kl. 17-20
kl. 17-20
Underviser: Ekstern advokat
Pris: 385 kr.
Kurset giver en udførlig viden om, hvilket ansvar bestyrelsesmedlemmer påtager sig på vegne af en andelsboligforening. Det kan f.eks. være bestyrelsens ansvar i byggesager, overdragelse af andele, løsning af interne stridigheder eller afgørelser om foreningens økonomi.
Derudover får I på kurset indblik i, hvornår foreningen bør søge professionel bistand, f.eks.
hos en advokat eller revisor.
Indhold:
• Hvornår er man økonomisk og juridisk ansvarlig som bestyrelsesmedlem?
• Hvorfor er det vigtigt, at bestyrelsen tegner en bestyrelsesansvarsforsikring?
• Hvad betyder inhabilitet for bestyrelsen?
Underviseren gennemgår den bestyrelsesansvars- og besvigelsesforsikring, som medlemmer
kan tegne gennem ABF.
Bestyrelsesarbejde
Sted: Dato:Tidspunkt:
København 05.09.15
kl. 10-16
Sorø 19.09.15
kl. 10-16
Odense 26.09.15
kl. 10-16
Nykøbing F.
18.11.15
kl. 10-16
Horsens
21.11.15
kl. 10-16
Roskilde 09.01.16
kl. 10-16
Hillerød 30.01.16
kl. 10-16
Viborg 27.02.16
kl. 10-16
Aalborg 05.03.16
kl. 10-16
København 12.03.16
kl. 10-16
Underviser:
Eksterne advokater eller
medlemsrådgiver fra ABF
Kurset giver en generel introduktion til bestyrelsens arbejde og rolle i foreningen. På kurset
kommer I rundt om emner som ansvar, kompetencer og opgaver i forhold til at løfte den daglige
drift i foreningen.
Kurset giver også indsigt i emner som fællesarbejde, fremleje og generalforsamling, og giver
retningslinjer for, hvordan bestyrelsen kan tackle udfordringer som eksklusion og fremleje.
Indhold:
• Hvordan vælges bestyrelsen?
• Hvordan fordeles bestyrelsesposter?
• Hvordan foregår beslutninger og afstemninger på bestyrelsesmøder?
• Hvordan skal bestyrelsen reagere på manglende betaling af boligafgift?
Kurset tager udgangspunkt i ABF’s standardvedtægt*. Det er ikke et krav, at foreningen bruger
ABF’s standardvedtægt for at kunne deltage på kurset.
*ABF’s standardvedtægt kan frit downloades på www.abf-rep.dk.
Pris: 765 kr.
Dødsboer
Sted: Dato:Tidspunkt:
Næstved 17.09.15
kl. 19-21.30
Hillerød 23.09.15
kl. 17-19.30
Aalborg 26.10.15
kl. 19-21.30
Herning 27.10.15
kl. 17-19.30
Køge 02.11.15
kl. 19-21.30
Odense 18.01.16 kl. 17- 19.30
Rødekro 19.01.16
kl. 19-21.30
Silkeborg 20.01.16
kl. 17-19.30
Skive 21.01.16 kl. 19- 21.30
København 01.02.16
kl. 19-21.30
Holbæk 10.02.16
kl. 17-19.30
Esbjerg 25.02.16
kl. 17-19.30
Åkirkeby 16.03.16
kl. 14-16.30
Underviser:
Eksterne advokater eller
medlemsrådgiver fra ABF
Pris: 385 kr.
16 ABFnyt 3 - Kursuskatalog 2015-16
Når en andelshaver afgår ved døden opstår en række praktiske opgaver, som bestyrelsen skal
forholde sig til. Kurset giver vejledning i, hvad bestyrelsen skal være opmærksom på, og hvordan man skal handle og reagere i forbindelse med et dødsfald.
Indhold:
• Hvad er et dødsbo?
• Hvordan sikrer foreningen sine krav over for dødsboet?
• Hvilke rettigheder og pligter har dødsboet over for foreningen?
• Hvordan er overdragelsesproceduren ved salg, når der er tale om et dødsbo?
Efter kurset vil deltagerne have fået en forståelse for, hvad et dødsbo er, og hvordan man som
forening beskytter sine rettigheder i forbindelse med dødsboer.
LEDELSE
Konflikthåndtering
Kurset er et tilbud til foreninger, som ønsker et alternativ til jura, retssager og voldgifter.
Kurset fokuserer i stedet for på nogle af de områder, hvor I som bestyrelse kan være med til
at løse en konflikt.
Målet med kurset er at give foreningen en række praktiske arbejdsredskaber, som I kan bruge i det daglige, når der opstår uoverensstemmelser.
Indhold:
• Hvordan kan I blive bedre til konfliktløsning?
• Hvordan får bestyrelsen skabt dialog mellem parterne?
• Hvilke metoder skal I bruge for at håndtere en konflikt?
Sted:
København
Ringsted
Dato:Tidspunkt:
03.10.15
kl. 10-15.30
24.10.15
kl. 10-15.30
Underviser:
Ekstern Kommunikationskonsulent
Pris: 765 kr.
På kurset inddrager underviseren erfaringer fra foreningerne. Derfor er det en god idé på
forhånd at have overvejet, hvilke konflikter/episoder, der har fået jer til at deltage på kurset.
ØKONOMI
Budget og årsrapport
Kurset giver en grundlæggende viden om betydningen af de forskellige poster i en andelsboligforenings årsrapport.
Underviseren fokuserer også på, hvordan bestyrelsen kan administrere det daglige bogholderi og den årlige budgetlægning og regnskabsaflæggelse.
Derudover kommer I på kurset rundt om beregningen af andelskronen.
Indhold:
• Hvad skal en god årsrapport indeholde?
• Hvilke regler gælder for den årlige regnskabsaflæggelse?
• Hvordan beregner en forening andelskronen?
Sted: Dato:Tidspunkt:
København 07.11.15
kl. 10-15.30
Rødekro
28.11.15
kl. 10-15.30
Underviser:
Ekstern revisor
Pris: 765 kr.
Inden kursusstart kan deltagerne sende foreningens seneste årsrapport til ABF.
På kurset vil underviseren bruge relevante eksempler fra deltagernes foreninger.
ABF skal have årsrapporterne senest en uge inden kursusstart.
Forsikringer
Kurset giver en generel introduktion til foreningens forsikringsbehov, så foreningen får et bedre
grundlag for at vælge, hvilke forsikringer der er nødvendige at tegne.
Kurset fokuserer på, hvordan man som forening bør være dækket i forbindelse med f.eks.
vandskader ved regnskyl, svampeskader eller bygningsbeskadigelse.
Underviseren gennemgår også bestyrelsesansvars- og besvigelsesforsikringen, som medlemmer
kan tegne gennem ABF og gennemgår eksempler på skader, som er dækket af forsikringerne.
Indhold:
• Hvilke forsikringsbehov har en forening?
• Hvilke forsikringstyper eksisterer på markedet?
• Skal foreningen have en arbejdsskadeforsikring?
Sted:
Hillerød
København
Kalundborg
Kolding
Dato:Tidspunkt:
18.02.16
kl. 17-19.30
02.03.16
kl. 17-19.30
15.03.16
kl. 19-21.30
07.04.16
kl. 19- 21.30
Underviser:
Ekstern forsikringsmand
Pris: 385 kr.
Underviseren gennemgår både ABF’s bestyrelsesansvars- & besvigelsesforsikring, som I kan
læse mere om på www.abf-rep.dk, og andre forsikringsprodukter. Deltagere kan med fordel
læse afsnittet ”Forsikringsforhold” i ABF håndbogen 2012-2013 inden kurset.
www.abf-rep.dk 17
ØKONOMI
Økonomi og lån
Sted: Hillerød
København
Vejle
Aalborg
Odense
København
Dato:
22.10.15
17.11.15
03.02.16
24.02.16
09.03.16
19.04.16
Tidspunkt:
kl. 17-20
kl. 17-20
kl. 17-20
kl. 14-17
kl. 19-22
kl. 17-20
Underviser:
Medlemsrådgiver fra ABF
Pris: 385 kr.
Kurset giver en grundlæggende viden om foreningens økonomi og udregning af andelskronen, som er styrende for foreningens drift og udvikling.
Derudover kommer kurset rundt om de mange valg, som foreningen skal tage, når I
vælger lån.
Underviseren kommer også ind på finansiering i foreninger, som har modtaget offentlig støtte.
Der bliver også tid til at fokusere på lånetyper, som renteswap, der trods et dårligt ry også
har sine fordele.
Indhold:
• Hvilke lånetyper eksisterer på markedet?
• Hvordan konverterer I et eksisterende lån?
• Hvilken betydning har en renteswap for foreningens økonomi?
• Hvilke handlemuligheder har en økonomisk trængt forening?
Efter kurset har deltagerne fået indsigt i samspillet mellem de forskellige lånetyper og
deres indflydelse på foreningens andelskrone.
WEEKENDKURSUS
100.000 km eftersyn
Sted: Dato:
Vejle 14.11.15 og 15.11.15
Start- og sluttidspunkt:
lørdag kl. 10 og søndag kl. 15.30
Underviser:
Medlemsrådgivere fra ABF
Pris:
2.800 kr.
Kurset tager udgangspunkt i den enkelte forenings vedtægter og procedurer, hvilket sikrer
kursisterne det optimale udbytte.
Foreningen indsender på forhånd kopi af vedtægter, husorden, overdragelsesprocedure,
årsrapport, årsopgørelse fra kreditforeningsinstituttet og eventuelt andre dokumenter som
fx foreningens driftsplan.
ABF vil herefter foretage en analyse af dokumenterne forud for kurset.
Indhold:
• Gennemgang af vedtægtens bestemmelser
• Individuel rådgivning
•Overdragelse
• Foreningens værdier og mål
Kursisterne vil foruden en gennemgang af foreningens dokumenter få en række værktøjer til,
hvordan foreningen fremover kan drives mere velfungerende, samt hvilke områder foreningen skal være opmærksom på.
Kurset er praktisk anlagt med gruppearbejde, hvor kursisterne vil få rig mulighed for at skabe
kontakt til andre foreninger samt erfaringsudveksle om den daglige drift.
18 ABFnyt 3 - Kursuskatalog 2015-16
KURSUSOVERSIGT 2015-16
Pant og afregning
Byggeri
Byggearbejder i andelsboligforeningen
København
torsdag
11.02.16
kl. 17-20
Esbjerg
mandag
14.03.16
kl. 19-22
Drift og vedligeholdelse
Aalborg
onsdag
07.10.15
kl. 17-19.30
Middelfart
onsdag
21.10.15
kl. 19-21.30
Herning
onsdag
11.11.15
kl. 19-21.30
Nykøbing F.
torsdag
14.01.16
kl. 17-19.30
Hillerød
torsdag
10.03.16
Esbjerg
torsdag
31.03.16
Silkeborg
tirsdag
20.01.16
kl. 17-19.30
Middelfart
tirsdag
06.10.15
kl. 17- 20
Skive
torsdag
21.01.16
kl. 19- 21.30
Randers
tirsdag
24.11.15
kl. 19-22
København
mandag
01.02.16
kl. 19-21.30
Holbæk
torsdag
26.11.15
kl. 19-22
Holbæk
onsdag
10.02.16
kl. 17-19.30
Køge
onsdag
02.03.16
kl. 17-20
Esbjerg
torsdag
25.02.16
kl. 17-19.30
Hillerød
tirsdag
12.04.16
kl. 17-20
Åkirkeby
onsdag
16.03.16
kl. 14-16.30
Ledelse
Konflikthåndtering
Bestyrelsesansvar
Næstved
onsdag
07.10.15
kl. 17-20
kl. 17-19.30
København
onsdag
21.10.15
kl. 17-20
kl. 17-19.30
København
tirsdag
05.04.16
kl. 17-20
Bestyrelsesarbejde
Tagboliger
København
lørdag
23.01.16
kl. 10-16
København
lørdag
05.09.15
kl. 10-16
Aarhus
lørdag
05.03.16
kl. 10-16
Sorø
Odense
lørdag
19.09.15
kl. 10-16
lørdag
26.09.15
kl. 10-16
Nykøbing F.
onsdag
18.11.15
kl. 10-16
Horsens
lørdag
21.11.15
kl. 10-16
kl. 19-22
Roskilde
lørdag
09.01.16
kl. 10-16
lørdag
30.01.16
kl. 10-16
Salg
Forbedringer og løsøre
Rønde
onsdag
21.10.15
København
lørdag
03.10.15
kl. 10-15.30
Ringsted
lørdag
24.10.15
kl. 10-15.30
Økonomi
Budget og årsrapport
København
lørdag
07.11.15
kl. 10-15.30
Rødekro
lørdag
28.11.15
kl. 10-15.30
Forsikringer
Hillerød
torsdag
18.02.16
kl. 17-19.30
København
onsdag
02.03.16
kl. 17-19.30
Kalundborg
tirsdag
15.03.16
kl. 19-21.30
Kolding
torsdag
07.04.16
kl. 19- 21.30
22.10.15
kl. 17-20
Hillerød
torsdag
19.11.15
kl. 17-20
Hillerød
Hjørring
tirsdag
26.01.16
kl. 17-20
Viborg
lørdag
27.02.16
kl. 10-16
Økonomi og lån
Roskilde
mandag
01.02.16
kl. 19-22
Aalborg
lørdag
05.03.16
kl. 10-16
Hillerød
København
lørdag
12.03.16
kl. 10-16
København
tirsdag
17.11.15
kl. 17-20
Vejle
onsdag
03.02.16
kl. 17-20
Dødsboer
Aalborg
onsdag
24.02.16
kl. 14-17
kl. 10-16
Næstved
torsdag
17.09.15
kl. 19-21.30
Odense
onsdag
09.03.16
kl. 19-22
28.11.15
kl. 10-16
Hillerød
onsdag
23.09.15
kl. 17-19.30
København
tirsdag
19.04.16
kl. 17-20
Overdragelse
Roskilde
Vejen
lørdag
torsdag
03.10.15
08.10.15
kl. 10-16
torsdag
Aalborg
lørdag
Skanderborg
lørdag
16.01.16
kl. 10-16
Aalborg
mandag
26.10.15
kl. 19-21.30
Weekendkursus
Næstved
lørdag
30.01.16
kl. 10-16
Herning
tirsdag
27.10.15
kl. 17-19.30
100.000 km eftersyn
Odense
lørdag
06.02.16
kl. 10-16
Køge
mandag
02.11.15
kl. 19-21.30
Holstebro
lørdag
12.03.16
kl. 10-16
Odense
mandag
18.01.16
kl. 17- 19.30
Rødekro
tirsdag
19.01.16
kl. 19-21.30
By: Vejle
Dato: Lørdag d. 14.11.15 – søndag d. 15.11.15
Mødetid lørdag: kl. 10 Sluttid søndag: kl. 15.30
Praktisk information
Målgruppe
Tilmelding
Kurserne er åbne for alle andelshavere i ABF’s medlemsforeninger, men henvender sig primært til bestyrelsen i foreningen.
Tilmeld dig på abf-rep.dk eller ring til kursuskoordinator Janni Skovmand på
tlf. 33 86 28 36. Tilmeldingsfrist er en uge før kursusstart.
Priser
Bekræftelse på tilmelding
Eftermiddags- og aftenkurser: ................385 kr.
Lørdags- og dagskurser:.......................... 765 kr.
Weekendkursus:................................... 2.800 kr.
Priser er inkl. moms og forplejning.
Kursuskorrespondance sendes til formanden eller ABF’s kontaktperson i
foreningen. Ca. en uge før kurset afholdes, sender ABF materiale om kurset,
kursussted m.v. samt opkrævning for betaling af kurset til foreningen.
Rabat
Ved afbud kan kursister gratis melde fra indtil en uge før kursets start.
Herefter skal foreningen betale, selvom andelshaveren ikke møder frem.
Foreningen har dog mulighed for at sende en anden deltager i stedet.
Der gives 10% rabat, hvis flere andelshavere fra samme forening
deltager på samme kursus.
Afbud
www.abf-rep.dk 19
t
y
n
f
ab
Kontakt ABF sammen
med din bestyrelse
På din forenings årlige generalforsamling er du som andelshaver med til at vælge
en bestyrelse, der repræsenterer foreningen i det daglige.
Økonomiske, juridiske og administrative spørgsmål vil helt naturligt opstå, når
først hverdagen melder sig. Fagområder, som bestyrelsesmedlemmerne ikke nødvendigvis har erfaring med fra deres egen hverdag.
Favoritter
på facebook
Er du nysgerrig efter mere viden om andelsboligforhold, kan du følge
ABF på facebook. Her får du opdateringer med nyheder, information
og gode idéer.
Tre af sommerens mest populære opdateringer har været:
Andelshavere snydes for håndværkerfradrag (29. juli + 30. juni)
A/B Husumgade 6-8 og deres grønne TagTomat projekt (10. juli)
Ny lejelovgivning (2. juli)
Få nyheder fra ABF på
FACEBOOK.COM/ABF_NYHEDER
Andelsboligdag
En kompetent bestyrelse er i alles interesse, da den sikrer en stabil drift, som gerne skulle have en positiv indflydelse på foreningens økonomi og dine boligudgifter. ABF yder derfor rådgivning til bestyrelsen på vegne af hele din forening.
Andelshavere, som ikke er medlem af foreningens bestyrelse, er meget velkomne
til at kontakte ABF’s medlemsrådgivning sammen med bestyrelsen.
Udnyt værdien
i medlemskabet
ABF bestyrelsesNYT er ABF’s nyhedsbrev til bestyrelser i medlemsforeningerne. Vi skriver blandt andet om Rekruttering til bestyrelsen, Udlejning med Airbnb og Dødsboer. Emner, som giver nyttig
viden til jeres bestyrelse.
Har bestyrelsen sagt ’nej tak’ til at modtage e-mails fra ABF, eller
glemmer jeres bestyrelse at ændre e-mail ved formandsændringer,
kan I gå glip af vigtig viden.
Ønsker I at modtage nyheder fra ABF, kan I sende bestyrelsens
e-mail til www.abfmail.dk eller til abf@abf-rep.dk. ABF anbefaler,
at bestyrelsen opretter en e-mail for hele bestyrelsen samlet og
undlader at bruge et bestyrelsesmedlems private e-mail.
ABF bestyrelsesNyt udkommer hver måned.
Kom og deltag i ABF’s Andelsboligdag, et 3 timers
arrangement, hvor vi sætter fokus på emner, der rører
sig på andelsboligområdet.
I år sætter vi fokus på bestyrelsens opgaver i forbindelse med overdragelse af andele samt stiller spørgsmålet: Hvordan kan vi gøre køb af andelsbolig endnu
mere attraktivt?.
Til at belyse emnerne, har vi inviteret eksperter og
fagfolk.
ABF’s Andelsboligdage afholdes 3
forskellige steder i landet:
•Lørdag den 24. oktober i Kolding.
• Lørdag den 31. oktober i København.
• Lørdag den 7. november i Århus.
Arrangementerne er fra kl. 13.30 - 16.30 og er for alle
andelshavere i ABF’s medlemsforeninger. Deltagelse
er gratis og kræver tilmelding.
ABF’S FIRMAGUIDE
– hjælpen er nær
Er du på jagt efter en ejendomsmægler, der kan sælge din andelsbolig?
Eller søger du en maler, der kan give dine grå vægge en make-over?
På ABF’s hjemmeside er der hjælp at hente, for her finder du ABF’s
firmaguide.
Firmaguiden giver dig adgang til en lang række firmaer med ekspertise
inden for andelsboligområdet.
Og sidder du i foreningens bestyrelse, kan du også
finde information om professionelle aktører på
andelsboligområdet, såsom revisorer, advokater og
valuarer.
Der kommer hele tiden nye firmaer og kategorier, så
brug ABF’s firmaguide næste gang du som andelshaver eller som bestyrelsesmedlem har brug for en
hjælpende hånd.
Tilmeld dig på
WWW.ABF-REP.DK > AKTIVITETER
Find firmaguiden på
WWW.ABF-REP.DK
20 ABFnyt 4 - 2014
Input
fra andelshavere søges
ABF udvikler løbende kurser og arrangementer til gavn for medlemmerne. Og vi vil
naturligvis gerne have input og gode idéer
til nye tiltag fra jer ude i foreningerne.
Hvis du har et emne, som kunne være
interessant at blive klogere på, så send en
email til ABF’s sekretariat.
I dette nummer af medlemsbladet ABFnyt
har vi fokus på Strategiudvikling og Unge
i bestyrelsen. Hvis du har idéer til emner,
om fx ledelse eller som er målrettet yngre
andelshavere, så hører vi gerne fra dig.
Peter Maler A/S
Garanti for godt håndværk
Peter Maler A/S er blevet
totalentreprenør, og vi kan
nu påtage os alle former for
arbejde i Deres forening.
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Murerarbejde
Tømrerarbejde
VVS-arbejde
Blikkenslagerarbejde
Malerarbejde
Elarbejder
Kloakarbejde
Gulvarbejde
Snedkerarbejde
Rådgivning
Ring til Peter Maler A/S 3810 3280
www.peter-maler.dk
Godthåbsvænget 14A, 2000 Frederiksberg, telefon 3810 3280
Send en mail til:
abf@abf-rep.dk
mærket Input
Få indflydelse
på ABF
ABF har lokale repræsentanter tæt på din
forening. Det lokale arbejde er geografisk
opdelt i 11 kredse, som tilsammen
dækker hele landet. I september afholder
ABF’s kredse generalforsamling, hvor du
kan vælge repræsentanter til din lokale
kredsbestyrelse eller selv stille op til
kredsbestyrelsen.
Som aktiv i ABF får du bl.a. mulighed for
at styrke dine kompetencer inden for: • Organisatorisk arbejde
• Presse- og kommunikationsarbejde
• Mødeledelse og bestyrelsesarbejde
• Arrangementsplanlægning.
På generalforsamlingen vil kredsbestyrelsen fortælle om kredsarbejdet, så du
får indblik i de lokale aktiviteter. En
repræsentant fra ABF’s formandskab vil
derudover fortælle om aktuelle emner og
udfordringer på andelsboligområdet samt
om ABF og organisationens arbejde i de
næste fire år.
Spar penge med
rettidig rådgivning
AI yder teknisk rådgivning vedr.:
•
Bygningsrenovering - facader, vinduer og tag
•
Lejlighedsvurdering og vedligeholdelsesplaner
•
Energirenovering, -screening og -optimering
•
Rådgivning vedr. VVS, afløb og konstruktioner
•
Gårdanlæg, anlæg og grønne områder
•
Vandafledning og fugtsikring
•
Nye altaner og tagterasser
Se eksempler på bæredygtigt byggeri og intelligent arkitektur på www.ai.dk
LINDEVANGS ALLÉ 6, 4 SAL
2000 FREDERIKSBERG
TLF: 33 31 33 31
FAX: 33 23 28 40
E-MAIL: O@ABILDHAUGE.DK
WWW.ABILDHAUGE.DK
Læs mere på
ABF-REP.DK > AKTIVITETER
BYGNINGSRENOVERING
NYBYGGERI
-
-
BYGNINGSKONSTRUKTIONER
DRIFT & VEDLIGEHOLD
TILSTANDARAPPORTER
-
ANDELSLEJLIGHEDSVURDERINGER
-
BYGGESTYRING
BYGNINGSINSTALLATIONER
-
BYGHERRERÅDGIVNING
www.abf-rep.dk 21
tema
TEKST THEA GREGERSEN
FOTO JACOB NIELSEN
TEMA: UNG I BESTYRELSEN
Mange andelsboligforeninger har svært ved at rekruttere unge til bestyrelsen.
Læs om, hvorfor Henrik og Sanne, der begge er i slutningen af 20’erne, er aktive i
deres andelsboligforenings bestyrelse. Og læs om hvorfor erhvervskvinden Stine Bosse mener, at det kan give pote i arbejdslivet, at man i sit frivillige arbejde
træffer vigtige beslutninger om altanopsætning, budget og reparationer af taget.
”Jeg kan lide at
træffe beslutninger”
At sidde i bestyrelsen i andelsboligforeningen er en mulighed for at få indflydelse. Sådan lyder det fra unge bestyrelsesmedlemmer, der desuden bruger det
frivillige arbejde aktivt i deres karrierer.
Det er onsdag aften, og bestyrelsen holder møde. Der er
kaffe på kanden og kage på
fadet, men et par stole rundt
om bordet står tomme.
For flere andelsboligforeninger er
det hverdagskost, at det kan være svært
at rekruttere nye og yngre medlemmer
til bestyrelsen. For hvad indebærer det
egentlig af timer? Og hvad kræver det af
dig? Det kan vel ikke bare være hyggelig
snak det hele?
De overvejelser gjorde 27-årige Sanne
Grothe sig også. Hun blev på en gene-
22 ABFnyt 3 - 2015
ralforsamling for to år siden spurgt, om
hun ville være med i bestyrelsen i sin
forening A/B Stenhuggergården på Nørrebro i København, fordi de manglede et
medlem.
Mulighed for indflydelse
– Først var jeg ret tvivlende, for jeg vidste
ikke, om jeg havde kompetencerne til
den slags. Men man finder jo ud af, at
man sagtens kan. Jeg har ikke på noget
tidspunkt fortrudt det.
Lige siden har Sanne fungeret som
næstformand i bestyrelsen:
– Lysten opstod jo helt naturligt, fordi
jeg gerne vil have noget at sige. Noget
indflydelse på det sted, hvor jeg bor.
Desuden er det spændende at være med
til at holde andelstanken i live og tage
initiativer på vegne af vores beboere, fx
holde Sankt Hans. Det er jo med til ikke
at gøre boligen til en virksomhed, men
netop et fællesskab.
– Vi hjælper hinanden, også når nogle
af os har mange andre ting at se til. Så
dækker vi ind for hinanden. Selvom vi
formelt har titel af formand, næstformand, kasserer og menige medlemmer,
tema Det er spændende at være med til at holde andelstanken i live og være med til at tage initiativer på vegne af vores beboere,
siger 27-årige Sanne Grothe.
www.abf-rep.dk 23
tema
er vi i praksis meget gode til at deles om
opgaverne. Alle tager ansvar, understreger hun.
Samme erfaring har 33-årige Henrik Emanuelsen gjort sig. Han gik ind i
bestyrelsesarbejdet næsten på samme
tidspunkt, som han flyttede ind i AB Klosteret i samme bydel for tre år siden:
– Mine bevæggrunde for bestyrelsesarbejdet er, at jeg godt kan lide at være der,
hvor der træffes beslutninger. For mig
er det helt natuligt at ville vide lidt om,
hvad mine penge går til.
Man lærer at samarbejde
De har begge to skullet lære at indgå i
rollen som bestyrelsesmedlem. Særligt
Henrik, der kort tid efter blev valgt som
formand for bestyrelsen. Som formand
ligger der en del driftsopgaver på Henriks
bord, og han forsøger så vidt muligt at
lede og fordele arbejdet.
– I starten har jeg nok taget lidt for
meget på mig, men det lærer man også en
del af. Min tilgang her i livet er, at hvis
du tager arbejdshandskerne på i starten,
bliver du tit belønnet. Det være sig i form
af troværdighed, men også i form af at
folk har lyst til at følge dig i de ting, du
gør. Og så gælder det jo også om, at man
ikke bare tromler beslutninger igennem.
Man må veje stemningen i lokalet, forklarer han.
Han fortæller, at den tidligere bestyrelse indimellem kunne komme i modvind
til en generalforsamling, fordi der måske
kom nogle ting frem, som andelshaverne
ikke følte sig informeret om.
– Det er blandt andet derfor, at vi fra
bestyrelsens side er begyndt at arbejde
med at afholde workshops for alle beboere, så de føler sig inddraget, og beslutningerne ikke kommer som en tyv om
natten. Noget af det første, jeg gjorde som
formand, var at sige: ”Skal vi ikke have et
nyhedsbrev?”
24 ABFnyt 3 - 2015
Nu hænger bestyrelsen jævnligt et
nyhedsbrev op i opgangene, hvor de kort
ridser op, hvad de arbejder med i øjeblikket. Det var blandt andet en fordel i
forbindelse med foreningens administratorskifte, fordi de lidt ældre medlemmer
rent faktisk følte sig informeret, og følte
ikke at bestyrelsen var imod dem:
– De havde måske hidtil oplevet en
kløft mellem de almindelige beboere og
en bestyrelse som dem, der sagde nej. Det
gør vi jo stadig en gang i mellem – det
skal vi jo også – men hvis vi kan fremlægge tingene, som de er, og har vores
dokumentationsgrundlag i orden, oplever
jeg, at de fleste har tillid til vores beslutninger, siger han.
styre og ikke mindst sørge for, at man
kommer i mål med projektet, der har jeg
lært meget. Men omvendt tager mange af
os også erfaringer fra hverdagen med ind
i bestyrelseslokalet. Det kan man også
se på de folk, der sidder i en bestyrelse.
Nogle har ressourcer inden for et område,
mens andre har inden for et andet.
Det er erfaringer, som Sanne også har
gjort sig. Hun arbejder til hverdag på et
mediebureau:
– Jeg har jo lært vigtige ting gennem
arbejdet i bestyrelsen, såsom hvordan
man interagerer med andre og lytter til
deres argumenter. Og også hvordan man
lærer at tage ansvar og tage nogle chancer
og beslutninger, som man skal stå ved.
Bestyrelseserfaring tæller
ved jobsamtalen
I bedre kontakt med naboerne
Men det er ikke kun boligen, de unge
bestyrelsesmedlemmer får indflydelse
på. Det er også en vigtig tillidspost, man
kan skrive på cv’et eller bruge aktivt i sit
arbejdsliv.
– Da jeg for et stykke tid siden søgte
nye udfordringer, brugte jeg mine erfaringer fra bestyrelsesarbejdet ret aktivt til de
to jobsamtaler, jeg var til, siger Henrik,
der til hverdag er økonom i Justitsministeriet.
– De spurgte blandt andet ind til processtyring, og her var det fedt at kunne
hive konkrete eksempler op som budgetansvar i det daglige. Det er meget handson at kunne sige, at i går aftes brugte vi
x antal millioner på et nyt tag. Det giver
alt andet lige noget troværdighed til en
samtale.
Han har i jobsammenhæng trukket på
mange af sine erfaringer fra bestyrelsesarbejdet og omvendt:
– I mit tidligere job har jeg ageret projektleder, og det er klart, at bestyrelsesarbejde involverer mange små projekter,
man sætter i søen. Det at kunne lede,
Sanne har også oplevet, at bestyrelsesarbejdet giver bedre relationer til naboerne:
– Man lærer sine naboer bedre at
kende og bliver mere knyttet til det sted,
hvor man bor, man udvikler næsten
familiære relationer. Desuden er der
hele det sociale aspekt, for jeg er i langt
bedre kontakt med mine naboer nu end
tidligere. Det er den daglige hilsen i vaskekælderen, og når man møder dem på
trappen. Jeg kender dem meget bedre, fordi jeg jo helt naturligt er rundt til daglig i
forbindelse med bestyrelsesarbejdet. Jeg
vil anbefale bestyrelsesarbejdet til alle,
der føler, at de har tiden, slutter Sanne. n
tema Min tilgang her i livet er, at hvis du tager arbejdshandskerne på i starten, bliver du tit belønnet, siger bestyrelsesformand
Henrik Emanuelsen.
www.abf-rep.dk 25
tema
TEKST THEA GREGERSEN
FOTO BOSSE.BIZ
Bestyrelsesarbejdet
Økonomistyring. Tværgående samarbejde. Beslutningskompetence. Bestyrelsesarbejdet i andelsboligforeningen giver vigtige ledelseskompetencer, som du kan tage med
dig i dit arbejdsliv. Sådan lyder vurderingen fra to eksperter.
At sidde med ved bordet
i andelsboligforeningens
bestyrelse kan betale sig i
jobjagten.
Det er budskabet fra den
danske erhvervsleder Stine
Bosse, der i otte år var øverste
chef i Tryg og nu sidder på
den vigtige stol som bestyrelsesformand i bl.a. Det Kongelige Teater, Børnefonden,
Europabevægelsen og den
grønne tænketank Concito.
Stine Bosse mener, at der
er meget læring i at skabe
relationer og samarbejde på
tværs af en forskelligartet
gruppe. Det er guld værd
senere i livet:
- Man får forskellige evner
med sig fra disse fællesskaber, men vigtigst af alt lærer
man at tænke på andre end
sig selv. Og god, moderne
ledelse handler netop om at
have ambitioner på andre
menneskers vegne. At drive
et fælles projekt i samarbejde
med sine medarbejdere. Og
hvis der er et sted, hvor man
kan lære denne altafgørende
evne som leder, er det i frivilligt bestyrelsesarbejde.
Frivillighed i andelsboligforeninger kan noget særligt
Stine Bosse har i mange år arbejdet med frivillige, særligt
i det danske ngo-miljø ”hvor
det selvfølgelig er langt mere
abstrakt og omhandler en
global kamp for forandring”,
som hun siger. Men hun er
ikke bleg for at fremhæve det
lokale arbejde i andelsboligforeninger:
- Andelsboligforeningerne
26 ABFnyt 3 - 2015
Jeg kan ikke komme i tanke om noget mere nært og vedkommende at beskæftige sig med end ens egen boligsituation og
–forhold, siger erhvervskvinden Stine Bosse.
har jo en klar fordel ved, at
det, som I slås for, foregår i
vores nærmiljø. Det er her
og nu, hvor vi alle sammen
befinder os, at I vil skabe
bedre vilkår for den måde,
som I har valgt at bo på. Jeg
kan ikke komme i tanke om
noget mere nært og vedkommende at beskæftige sig med
end ens egen boligsituation
og -forhold.
Samme opfattelse har
Mads Espersen, der er senioranalytiker på ugebrevet
Mandag Morgen. Både i sin
nuværende jobfunktion og
som tidligere landsformand
for Ungdommens Røde Kors
gennem fire år har han arbej-
det tæt sammen med mange
unge frivillige.
- Frivilligt arbejde har den
fordel, at man viser, at man
kan engagere sig i noget, der
rækker ud over en selv, at
man kan tage ansvar for et
fællesskab, siger han.
Til hverdag arbejder Mads
Espersen med velfærdsinnovation og med at finde nye og
mere borgerinddragende velfærdsløsninger i samarbejdet
mellem borgere og kommune.
Han er desuden repræsentant
i Frivilligrådet og har været
med til at udforme et charter
for frivillighed for fire ministerier, blandt andet for Socialministeriet, som han også
rådgiver. Han peger ligesom
Stine Bosse på, at frivilligt
bestyrelsesarbejde kan give
pote ved en jobsamtale:
- Det giver en række
umiddelbare kompetencer på
individplan, der er lette at
overføre til en arbejdsplads.
Og her er bestyrelsesarbejdet i en andelsboligforening
særligt interessant, fordi man
kommer helt tæt på fx økonomistyring og skal tage stilling
til konkrete tiltag såsom boligforbedringer, som derefter
skal kommunikeres ud til en
større målgruppe. Den form
for dygtiggørelse er jo ikke
noget, som man kan lære på
universitetet, og det belønnes
man for i erhvervslivet.
At vi i Danmark har en
skjult talentfabrik i form af
dygtige ledere fra frivilligt arbejde blandt andet i bestyrelser, bakkes op af en DUF-undersøgelse (Dansk Ungdoms
tema betaler sig
Fællesråd) fra 2013, der viser,
at succesfulde erhvervsledere
i Danmark ofte har foreningserfaring i bagagen. Faktisk
har ca. 80 procent af danske
erhvervsledere været aktive
i foreningslivet, før de fyldte
30 år, og knapt 70 procent af
cheferne med foreningserfaring mener, at foreningsarbejdet har gjort dem til bedre
ledere.
Lysten skal drive værket
Samme mønster kan spores i
Social- og Integrationsministeriets Frivillighedsrapport
fra 2012. Den overordnede
konklusion i rapporten er, at
danskerne er blandt verdens
mest engagerede borgere,
når det gælder det at hjælpe
hinanden. Med omkring 40
procent af den danske befolkning involveret i frivilligt
arbejde i 2012 ligger Danmark
blandt de lande i verden, som
har forholdsvis flest engagerede borgere. Lidt over 1,8
millioner eller omkring 40
procent af danskerne har ifølge undersøgelsen inden for
de seneste 12 måneder udført
ulønnet frivilligt arbejde.
Fra de mange frivillige
lyder det meget klart, at de
ønsker ”at gøre en forskel” –
og at det bedste ved frivilligt
arbejde er, at man kan se, at
man er med til at hjælpe. Den
tilgang er Stine Bosse enig i.
- Alt, hvad man gør engageret, kommer tilbage til én.
Det mærker man også i ansættelsessituationer. Der er ingen
tvivl om, at de, der kommer
med meget engagement og lys
i øjnene, og hvor det afspejles
i det frivillige arbejde, som de
har lagt forskellige steder, de
har helt naturligt tungere lodder, når man sidder og vægter
for og imod kandidater, siger
hun og fortsætter:
- Jeg må indrømme, at jeg
er decideret allergisk over
for argumentet om at lave
frivilligt arbejde, fordi det ser
godt ud på CV’et. Nu har jeg
jo siddet på den anden side af
skrivebordet en del gange og
skulle ansætte, og man mærker tydeligt, hvem der har
lavet frivilligt arbejde, fordi
det pynter på CV’et, og hvem
der virkelig brænder for det,
de har lavet.
Sådan lyder det meget
ærlige råd fra den 54-årige
danske erhvervsleder. n
Næste gang du mangler professionel
hjælp, som andelshaver eller bestyrelsesmedlem, så tjek ABF’s firmaguide
– hjælpen er nær.
Maler
Valuar
Elevator
Firmaguiden giver dig adgang til en lang
række professionelle aktører på andels boligområdet, og der kommer hele tiden
nye kategorier og firmaer til.
Bank
På ABF’s hjemmeside abf-rep.dk finder
du ABF’s firmaguide.
Faldstammer
ABF’S FIRMAGUIDE - hjælpen er nær
Affaldsskjuler
Revisor
Badeværelse
Ejendomsservice
Administrator
Vinduer & døre
Energikonsulent
Nye firmaer i guiden:
Abildhauge // Advokat Carsten
Kirstein // Advokat Marina
Andersen // Altan.dk //
Alevator.dk // Badmodul.dk //
Boliga Selvsalg // Hide // Idealcombi // Lån og Spar Bank //
Nem-Ejendomsmægler.dk //
Per Aarsleff //
Advokat
Ingeniør
Vurderingsmand
IT & telefoni
Ejendomsmægler
Arkitekt
Forsikring
Altan
Har du kendskab til firmaer, som kunne
være relevante at få med i ABF’s firmaguide,
så send en mail med firmaets navn til
abf@abf-rep.dk mærket ”Firmaguide”.
www.abf-rep.dk 27
krydsord
Følg ABF på
facebook.com/abf.rep.dk
og få nyheder og information
om andelsboligområdet
TRÆER
-? AND
GENTLEMEN!
AGN
ALMENT
2
MINDEARTIKEL
ULOVLIGE
DRENG
9
PISKEDE
TROSKYLDIGE
SNARERE
ANSKUE
7
VIRAK
PUSLEDE
SPOT
MASKINE
5
FIRE
SNESE
STRØGET
DANABLU
ENSFORMIG
3
LADNING
ANNONCEREDE
10
BENET
DØRTRIN
HARMONI
STEMMEN
8
STORSINDET
MENING
POLERE
DØRSLAGET
BØRSDOKUMENT
6
HIGET
UDBRUD
TENNISSLAG
MOTORSKIB
SIDDE
INDE
MED
1
MIDDAG
4
GÅRD
VINDERNE FRA SIDSTE NUMMER:
Martin Bendix, 2791 Dragør
Familien Nielsen, 4270 Høng
Ebba Laustsen, 7500 Holstebro
LØSNINGSORD I MAJ-NUMMERET VAR ”FORANDRINGER”.
INDSEND DETTE NUMMERS LØSNINGSORD SENEST 15. AUGUST 2015
OG VÆR MED I KONKURRENCEN OM LÆKKER CHOKOLADE.
KUN ÉN BESVARELSE PR. HUSSTAND.
LØSNING:
NAVN:
ADRESSE:
POSTNR. OG BY:
KUPONEN SENDES TIL: ABF, VESTER FARIMAGSGADE 1, 8. SAL, 1606 KBH V.
ELLER TIL ABF@ABF-REP.DK MÆRKET “LØSNING KRYDS OG TVÆRS”.
HUSK AT SKRIVE DIN POSTADRESSE I MAILEN.
28 ABFnyt 3 - 2015
love & regler Tilmeld dig nyhedsbrevet
BoligJobordning genindført
-for dig som vil vide mere
om andelsboliger
Den nye regering har genindført BoligJob-ordningen med
tilbagevirkende kraft, så den
gælder fra og med januar 2015.
Ordningen er den samme, som
gjaldt i 2014 med et samlet
fradrag på 15.000 kr. pr. person
i husstanden.
I 2016 foretages en omlægning af ordningen, så den i
ABF e-Nyt
Tilmeld dig på: abf-rep.dk
SLIDT LINOLEUM?
Renovering af linoleum på trapper til smukt nyt look
Ingen løbende vedligehold & langt nemmere renhold
Mulighed for totalt farveskift
højere grad understøtter den
grønne omstilling, øget bæredygtighed og klimaindsatsen.
I 2016 og 2017 indføres en
todelt ordning, hvor man kan
få op til 6.000 kr. i fradrag pr.
person for serviceydelser og
op til 12.000 kr. i fradrag pr.
person for håndværksydelser.
Læs mere om ordningen på
WWW.FM.DK
Nøgletal er lovpligtige
com
ABF minder foreningens bestyrelse om, at I er forpligtet
til at udfylde og udlevere to
nøgleoplysningsskemaer, når
en andelsbolig skal sælges.
De to skemaer – ét der
omhandler foreningens
forhold og ét der omhandler
den andelsbolig, som skal
sælges – skal afleveres til den
fraflyttende andelshaver, så
vedkommende kan opfylde
.
info@purtrappen.com
Tlf. 71 99 77 88
Valuar Vurdering
med udgangspunkt i en vurdering
af Andelsboligforeningens handelsværdi!
Kr. 15.000,(inkl. moms)
30% Rabat ved genvurdering!
Erik Jacobsen
•
•
•
•
•
•
•
Trapperenovering
Linoleum
Tæpper
Epoxy
Fugtspærre
Gulvafslibning
Medlem af BYG
Læs mere om nøgleoplysninger på
EKSTRÖM14588
WWW.ABF-REP.DK > LOV & FAKTA > KØB OG SALG
AF ANDELSBOLIG > NØGLEOPLYSNINGER
EKSTRÖM14589
Ejendomsmægler MDE, Valuar
Tlf. 32 55 59 00
www.valuarvurderinger.dk
ej@valuarvurderinger.dk
35 84 02 97
CHR. PEDERSEN & SØN A/S
Klassisk og moderne gulvbelægning siden 1941
www.cpsgulve.dk
Transformervej 21A 2860 Søborg
E-mail: jr@cpsgulve.dk
sin oplysningspligt over for
køberen, inden denne sætter
en underskrift på en overdragelsesaftale.
Nøgleoplysningsskemaerne
findes på andelsboliginfo.dk.
Det er ikke nok, at bestyrelsen giver sælger en kopi af
årsregnskabet med noter om
nøgleoplysninger – der skal
udfyldes et skema på andelsboliginfo.dk.
Legepladser
Mange foreninger har
legeplads på fællesarealet.
Legepladser på fællesarealet
i en andelsboligforening vil
formentlig blive betragtet
som offentligt tilgængelige
eller sidestillet hermed, da
der typisk vil være de samme
sundheds- og sikkerhedsmæssige hensyn.
Det betyder, at legepladser/legeredskaber på foreningens fællesarealer skal
opfylde reglerne for offentligt
tilgængelige legepladser –
dvs. at der skal søges om
byggetilladelse, og at sikkerhedskravene i bygningsreglementet skal være opfyldt.
Læs mere om legepladser på
WWW.ABF-REP.DK > LOV OG FAKTA >
ØVRIGE EMNER > LEGEPLADS
www.abf-rep.dk 29
Gratis ABF arrangementer
- for alle andelshavere
Vestsjælland
Bornholm
Midtsjælland
KREDSGENERAL- SEPTEMBER
FORSAMLING
KREDSGENERAL- SEPTEMBER
FORSAMLING
SYNLIGGØR
VÆRDIERNE
24
Sted: Holbæk
TORSDAG
Sted: Gudhjem
SKYD PÅ SPECIALISTERNE
DECEMBER
SKYD PÅ
JURISTEN
Sted: Sorø
07
MANDAG
Sted: København N
LIVET SOM
ANDELSHAVER
Sted: København V
SKYD PÅ
JURISTEN
Sted: København N
SEPTEMBER
08
TIRSDAG
SEPTEMBER
14
MANDAG
SEPTEMBER
21
MANDAG
Sted: København Ø
SKYD PÅ SPECIALISTERNE
MANDAG
Sted: Brøndby Strand
TIRSDAG
LIVET SOM
ANDELSHAVER
NOVEMBER
Sted: Køge
22
TIRSDAG
TIPS TIL AT
SÆLGE DIN BOLIG
NOVEMBER
Sted: Odense
TORSDAG
FOREBYG
INDBRUD
NOVEMBER
Sted: Odense
TIRSDAG
05
17
Sted: København S
LIVET SOM
ANDELSHAVER
Sted: København V
ANDELSBOLIGDAG
Sted: København V
ALTANER
Sted: Frederiksberg
08
TORSDAG
TIPS TIL AT
SÆLGE DIN BOLIG
ERFA-MØDE OM DECEMBER
FORENINGSARBEJDE
ONSDAG
02
Sted: Roskilde
Nordjylland
KREDSGENERAL- SEPTEMBER
FORSAMLING
Sted: Aalborg
15
TIRSDAG
Sted: Aalborg
SEPTEMBER
28
MANDAG
KREDSGENERAL- SEPTEMBER
FORSAMLING
14
SKYD PÅ SPECIALISTERNE
NOVEMBER
Sted: Aalborg
MANDAG
ERFARINGSUDVEKSLING
NOVEMBER
Sted: Aalborg
MANDAG
04
23
Sted: Aarhus
MANDAG
31
ALTANER
OKTOBER
NOVEMBER
Sted: Aarhus
MANDAG
Nordsjælland
OKTOBER
KREDSGENERAL- SEPTEMBER
FORSAMLING
OKTOBER
LØRDAG
25
ONSDAG
SKYD PÅ SPECIALISTERNE
Sted: Randers
ANDELSBOLIGDAG
Vestjylland
Sted: Aarhus
KREDSGENERAL- SEPTEMBER
FORSAMLING
Sted:: Holstebro
ONSDAG
28
OKTOBER
TIRSDAG
18
ERFA-MØDE OM
FORENINGSARBEJDE
MANDAG
Østjylland
Sted: Skanderborg
27
29
SEPTEMBER
28
OKTOBER
TIRSDAG
KREDSGENERAL- SEPTEMBER
FORSAMLING
KREDSGENERAL- SEPTEMBER
FORSAMLING
MANDAG
22
OKTOBER
KREDSGENERAL- SEPTEMBER
FORSAMLING
Sted: Odense
SEPTEMBER
Sted: Ringsted
19
21
MANDAG
FOREBYG
INDBRUD
NOVEMBER
Sted: Herning
TORSDAG
05
05
28
ONSDAG
NOVEMBER
07
LØRDAG
Sted: Hillerød
K
NG
KREDSGENERAL- SEPTEMBER
FORSAMLING
23
Sted: Vejen
ONSDAG
LIVET SOM
ANDELSHAVER
OKTOBER
Sted: Haderslev
MANDAG
VÆRDI AF ABF
MEDLEMSKAB
Sted: Vejen
ANDELSBOLIGDAG
05
OKTOBER
19
MANDAG
OKTOBER
24
Sted: Kolding
LØRDAG
FOREBYG
INDBRUD
OKTOBER
Sted: Vejen
MANDAG
FOREBYG
INDBRUD
Sted: Rødekro
DAGLIGDAGEN
SOM ANDELSHAVER
26
NOVEMBER
09
MANDAG
NOVEMBER
16
MANDAG
Sted: Give
SKYD PÅ
JURISTEN
Sted: Rødekro
NOVEMBER
23
MANDAG
LIVET SOM
ANDELSHAVER
DECEMBER
Sted: Løgumskloster
MANDAG
07
Sydsjælland
09
ONSDAG
KREDSGENERAL- SEPTEMBER
FORSAMLING
Sted: Vordingborg
SEPTEMBER
Sted: Nykøbing Falster
SKYD PÅ
JURISTEN
17
Sted: Hillerød
ERFA-MØDE OM NOVEMBER
FORENINGSARBEJDE
TIRSDAG
SKYD PÅ SPECIALISTERNE
NOVEMBER
Sted: Horsens
Sted: Hillerød
03
TIRSDAG
29
TIRSDAG
ERFA-MØDE OM OKTOBER
FORENINGSARBEJDE
TIRSDAG
ABF’S STANDARDVEDTÆGT
TORSDAG
10
ELDI
Sydjylland
MANDAG
Fyn
Hovedstaden
ERHVERVSANDELE
Sted: Rønne
07
HUS
T IL M
27
Sted: Næstved
NOVEMBER
12
TORSDAG
DOWNLOAD OVERSIGTEN TIL OPSLAGSTAVLEN PÅ ABF-REP.DK > AKTIVITETER
her tilmelder du dig
TEKST LISE CLEMMENSEN
andelsliv FOTO HELENE BAGGER
BAG DØRENE
ABFnyt er taget
til A/B Plantagen i Næstved
og ringer på for at finde
ud af, hvem der gemmer
sig bag dørene.
Navn og alder:
Lene Romanski Larsen og Elias på
2 1/2 år.
Hvad laver du til daglig?
Jeg er arbejdssøgende. Jeg valgte
at opsige min stilling for at søge
arbejde i mit nærområde, så jeg
kan have mere tid med Elias.
Hvorfor bor du i andelsbolig?
Den grundlæggende tanke omkring andelsforeningen appellerer
til mig som person. Det at være
del af et fællesskab / en forening,
hvor vi har et socialt fællesskab og ansvar for blandt andet
vedligeholdelse af det fælles
område. Vores forbrug gennem
tiderne belaster vores miljø, og i
denne forening har vi for eksempel
madlavning og spisning tre dage
om ugen. Det er noget, som jeg ser
som en fordel for vores miljø, og
jeg har en drøm om at rejse verden
rundt med Elias.
Hvad er det bedste ved at bo i
din forening?
At der altid er nogle, der kan
hjælpe dig. Du har aldrig oplevelsen af at stå alene med en udfordring, det kan være opsætning
af en lampe, løft af tunge ting
eller en kop kaffe og et par ører,
der har tid til at lytte. Du kan
altid være sikker på, at bringer
du et emne / et problem, som du
tumler med, på bane, så hører
du andre holdninger og meninger
om sagen end din egen. Hvilket
er sundt.
Hvad er dine ønsker for foreningen i fremtiden?
At vi forsat vil søge de bedste
løsninger for udvikling af vores
område og boliger i takt med
tidens udvikling. At vi forsat vil
behandle hinanden med respekt og
rummelighed.
www.abf-rep.dk 31
andelsliv
Navn og alder:
Lis Bjørn Larsen, 65 år.
Hvad laver du til daglig?
Jeg er pensionist og har arbejdet
som bibliotekar.
Hvorfor bor I i andelsbolig?
Vi (Lis bor sammen med Helge,
som ifølge Lis er meget glad for
at bo i foreningen, red.) flyttede
hertil, fordi vores børn var flyttet
hjemmefra, og vi havde brug for
et mindre hus. Bofællesskabet
var et ekstra plus, som vi ikke
havde overvejet, før vi så annoncen og besøgte stedet. Det tog
2-3 dage for os at beslutte os for,
at vi gerne ville bo her.
Hvor mange år har I boet i
foreningen?
Vi har boet her i 19 år.
Fortæl noget om jer selv, som
jeres naboer ikke ved?
Vi ved rigtig meget om hinanden,
så jeg tror faktisk ikke, at jeg
kan fortælle noget, som en eller
flere af de andre ikke ved. Det
bliver måske sådan noget, som
at jeg slog en veninde i hovedet
med en skovl, da jeg var barn! Vi
kender både de gode og de dårlige
historier om hinanden.
Hvad er det bedste ved at bo i
din forening?
Det bedste ved at bo her er, at vi
32 ABFnyt 3 - 2015
har hinanden, og at vi har vores
privatliv, når det er det, vi vil.
Vi ser hinanden mere, end vi ser
vores familie, og det er en stor
ting at få så mange venskaber
’foræret’. Vi får meget, men vi
giver også meget, for det koster
både tid og følelser at bo her.
Det er dejligt at få lækker mad
serveret hver dag kl.18, og det er
hyggeligt selv at lave mad til de
andre. Vi har mange børnebørn,
og det er rart og trygt for dem
at være her, at lege på vores
fantastiske grund og vise dem en
anden måde at leve på. Det var et
godt valg for os at flytte hertil,
og vi har aldrig fortrudt.
Hvad er jeres ønsker for foreningen i fremtiden?
Jeg ønsker, at Plantagen altid vil
bestå. Men at vores fællesskab
vil udvikle sig i takt med beboerne og al anden udvikling. Det
bedste for fremtiden vil være, at
nye beboere ikke ligner os, der
bor her, men hele tiden kan tilføre
noget nyt. En anden aldersfordeling med flere yngre vil være
godt, og flere børn og unge. Vi er
jo, menneskeligt og aldersmæssigt, dem, vi nu engang er, og vi
fungerer godt sammen, så med
naturlige ændringer ønsker jeg,
at fremtiden må blive lige så god
og harmonisk, som dagligdagen
er det nu.
Navn og alder:
Lotte Svenningsen, 44 år, Brad,
48 år, William, 2 år og Karla, 7 år.
Hvad laver I til daglig?
Lotte: Jeg er jordemoder.
Brad: Jeg er musiker og kunstner.
Hvorfor bor I i andelsbolig?
Lotte: Det var et tilfælde. Her er
styr på økonomien og det faldt vi
for. Vi regnede på det, og det ville
blive dyrere i en ejerbolig. Her er
man fælles om renoveringer, og
vi er ikke så gode til selv at stå
for det.
Brad: Fordi vi godt kunne lide det
her sted. Vi har ventet på, at der
kom en bolig til salg.
Hvor mange år har I boet i
foreningen?
Lotte: 0 år. Vi fly ttede ind i maj.
Fortæl noget om jer selv, som
jeres naboer ikke ved?
Lotte: Vi kender jo alle sammen
hinanden, så jeg kan ikke lige
komme på noget.
Brad: Nej, det er svært.
Hvad er det bedste ved at bo i
jeres forening?
Lotte: Det er de skønne mennesker, som bor her. Brad arbejder
hjemmefra, og det kan være temmelig isoleret, så det er godt, at
folk tager sig tiden til at snakke
med hinanden.
Brad: Ja, det bedste er de folk,
som bor her.
Hvad er jeres ønsker for foreningen i fremtiden?
Lotte: At vi bliver ved med at trives godt sammen, og at der hele
tiden er ildsjæle, som arbejder for
det her sted, så det er velfungerende. Det er også vigtigt, at
foreningen hele tiden har både
yngre og ældre beboere.
Brad: Jeg ønsker, at vi får bier, så
vi kan få honning, og at vi tør eksperimentere mere med økologi, fx
at få geder til at spise græsset i
stedet for at bruge en græsslåmaskine.
andelsliv Navn og alder:
Helle Hansen, 50 år og Henrik
Falk, 49 år, Andreas, 4 år og
Johanne 17 år (som ikke er med på
billedet).
Hvad laver I til daglig?
Helle: Jeg er journalist.
Henrik: Jeg er sygemeldt.
Navn og alder:
Dorte Jensen 49 år og Anders Mikkelsen 48 år. Bertil 9 år.
Hvad laver I til daglig?
Dorte: Jeg er privatpraktiserende psykoterapeut, og Anders er it-konsulent
hos Carlsberg Danmark.
Hvorfor bor I i andelsbolig?
Dorte: Vi gik efter et bofællesskab,
og så var det tilfældigvis en andelsboligforening.
Anders: Vi gik efter fællesskabet,
nogle at dele og leve sammen med.
Vi er tættere på hinanden, end man
er på en villavej. Jeg har boet sådan
her siden studietiden og trives i et
rum med mange mennesker på godt
og ondt.
Hvor mange år har I boet i foreningen?
Vi har boet her i 11 år.
Fortæl noget om jer selv, som
jeres naboer ikke ved?
Dorte: Øh, griner og der bliver
pause. Joh, altså Bertil og jeg
drømmer om at komme til Paris og
se Monets have.
Anders. Det er umuligt at holde
noget skjult. Vi er for tætte, så det
kan du ikke slippe afsted med.
Hvad er det bedste ved at bo i
jeres forening?
Dorte: Der er altid nogle hjemme. Der
er altid nogle, som kan hjælpe dig,
eller som du kan hjælpe.
Anders: Der er stor tryghed ved at bo her.
Hvad er jeres ønsker for foreningen i fremtiden?
Anders: At sikre variation i beboerflokken. Det er en udfordring, at
vi alle bliver ældre. Det er svært at
bevare en god blanding. Vi mangler
udskiftning, som skaber dynamik.
Dorte: Jeg er enig med Anders, jeg
savner også dynamik, og så håber
jeg, at vi bliver ved med at være
omsorgsfulde og bevarer den gode
tone og empati.
Hvorfor bor I i andelsbolig?
Helle: Da jeg skulle flytte til
Næstved, syntes jeg rigtig godt
om det her sted. Det er fantastisk
at være sammen med andre voksne og have nogle at sparre med i
det daglige. Det er jo et bofællesskab, så vi spiser også sammen. Vi
har fået et netværk, der er som en
ekstra familie.
Henrik: Jeg flyttede ind, da jeg
lærte Helle at kende, og synes,
at foreningen er et godt sted for
børn.
Hvor mange år har I boet i foreningen?
Helle: I snart 19 år.
Henrik: 6 år.
Fortæl noget om jer selv, som
jeres naboer ikke ved
Helle: Jeg har været optaget på
geologistudiet, men valgte et
andet studie.
Henrik: Jeg har studeret biokemi.
Hvad er det bedste ved at bo i
jeres forening?
Helle: Her er mange gode ting.
Det er et fantastisk sted for børn
og voksne. Jeg er meget glad for
samværet, snakken med de øvrige
beboere og vores fælles aktiviteter. Det er også derfor, at jeg har
boet her i 19 år.
Henrik: Foreningen er et sted,
hvor man får gode sociale relationer.
Hvad er jeres ønsker for foreningen i fremtiden?
Henrik: Jeg kunne godt tænke
mig mere økologi og flere børn i
foreningen.
Helle: Jeg vil også gerne have mere
økologi, og at vi bliver ved med at
være mange forskellige aldersgrupper og flere børnefamilier, så
der er legekammerater til børnene.
Jeg håber, at vi bliver ved med at
sætte pris på hinandens selskab,
lave fælles aktiviteter, og at vores
madordning fortsætter.
BAG DØRENE:
I hvert nummer af ABFnyt er
der spot på mangfoldigheden
og diversiteten blandt landets
andelshavere.
www.abf-rep.dk 33
andelsliv
TEKST MAJKEN S. ELIASEN FOTO JACOB NIELSEN
Gitte Randløvs loftsrum i andelsboligforeningen Holsteinsgade 54 – Fiskedamsgade 16 på
Østerbro i København er som de fleste i storbyen: Det er småt. Ikke desto mindre har hun et
bistade med ca. 60.000 bier i det lille rum, og allerede første år leverede de 60 kilo honning.
34 ABFnyt 3 - 2015
andelsliv BIAVLER
I BYEN
Gitte Randløvs loftsrum i andelsboligforeningen Holsteinsgade 54 – Fiskedamsgade 16 på
Østerbro i København er som de fleste i storbyen: Det er småt. Ikke desto mindre har hun et
bistade med ca. 60.000 bier i det lille rum, og allerede første år leverede de 60 kilo honning.
Andelsboligforeningen Holsteinsgade 54 – Fiskedamsgade 16 består af 20 andele.
Da Gitte Randløv for tre
år siden besluttede sig for at prøve at
holde bier på loftsrummet, havde hun
først delt info-flyers ud til andelshaverne, inden hun gik rundt og bankede
på alle døre.
- Vi er en andelsboligforening, hvor
vi gerne må have husdyr, så ifølge
vedtægterne har jeg groft set lov til at
have bier på loftet, siger hun med et
humoristisk glimt i øjet.
Alligevel ville 51-årige Gitte Randløv gerne have opbakning fra de andre
i andelsboligforeningen.
- Så jeg var rundt og banke på alle
døre for at følge op på det og høre,
hvad folk havde af bekymringer. Overvejende synes de fleste, at det var en
fantastisk ide, og nogle få var bange for
stik.
Efterfølgende blev det taget op på et
bestyrelsesmøde.
- De blev enige om at give mig en
prøveperiode på en sæson, og jeg har
ikke fået klager, fortæller biavleren,
der nu kører på tredje år med bier på
loftet.
Sæsonbier
Selvom det lyder underligt, er storbyen
København det perfekte sted at være
biavler.
- Der er stor biodiversitet, meget mere
end på en rapsmark ude på landet, fortæller Gitte Randløv.
De mange grønne gårde og parker med
varieret beplantning er ét stort tagselvbord for en flittig bi, der har brug for
nektar og pollen. Det første års høst på 60
kilo honning fra ét enkelt bistade er da
også det dobbelte af normalen.
Det største minus ved at have bier på
loftsrummet er, at de ikke kan være der
om vinteren. Temperatursvingningerne
er for store til, at bierne kan gå i hi en
hel vinter, som de har brug for, så Gitte
Randløvs bier kommer hvert år på vinterferie i en have ude i Hvidovre. Inden hun
selv fik sin første bifamilie, havde hun
været ”føl” hos en anden biavler og taget
et kursus, som hun anbefaler til alle, der
overvejer at få bier.
- Man skal tage et kursus i biavl. Det er
ikke en videnskab, men der er meget, der
er godt at vide. Man kan hurtigt tage livet
af sin bifamilie, og man kan hurtigt blive
stukket en masse gange, forklarer hun.
Når man er klar, køber man et startkit,
Resultatet af mange timers biarbejde og
fælles lækkerier til foreningens mange
honningelskere.
www.abf-rep.dk 35
andelsliv
der består af en bidragt, tavler, magasiner og en lille bifamilie, hvilket løber
op i ca. 3.000 kr. Den slynge, som man
slynger honningen i, når man høster, kan
man eventuelt dele med andre biavlere i
nærheden.
Travle bistader
Når man står oppe på tagterrassen, der
hører til andelsboligforeningen, er det
let at se det tagvindue ind til Gittes
Randløvs loftsrum. På en solskinsdag
36 ABFnyt 3 - 2015
er der en sværm af bier omkring det
åbne vindue, og lige så snart man åbner
døren ind til loftet, kan man høre den
konstante summen fra det travle bistade.
Gitte Randløv har en stående invitation til de andre andelshavere om, at de
gerne må komme op og se, hvad der sker
på hendes loftsrum.
- Jeg har inviteret til, at man kan
komme op og kigge. Det har typisk været
børn, der har taget imod tilbuddet. De er
ikke bange og synes, det er sjovt. Børn er
bare nysgerrige.
- Der er forskel på bier og hvepse.
Bier er ikke aggressive. De dør, hvis de
stikker, og det gør de ikke, medmindre de
er meget hårdt pressede, forklarer Gitte
Randløv.
Efter den første honninghøst fik alle
andelshaverne et glas med den honning,
som hun nu sælger på de lokale markeder
under navnet ’Honning fra Holsteinsgade’. n
ARKITEKTFIRMAET YDER TEKNISK RÅDGIVNING VEDRØRENDE BL.A:
•
•
•
•
•
•
tag og tagterrasser
facader, vinduer og altaner
badeværelser
trapper
gårdanlæg
tilstandsrapporter og vurderinger af andelsboliger
FRIBORG OG LASSEN A/S
V E S T E R B RO G A D E
124B
1 6 2 0 K Ø B E N H AV N V
Tlf:
33
25
44
00
post@friborg-lassen.dk
w w w. f r i b o r g - l a s s e n . d k
Nye låger
- monteret på 1 dag
Anne-Mette Andresen (tv.) har
lært Gitte Randløv hvordan
man holder bier. På det trange
loft tager de to bieksperter
fyldte net fra bistaderne.
Skift kun låger,
skuffer, evt. bordplader
og dit køkken bliver
som nyt!
Før
Ring og bestil tid til et
GRATIS hjemmebesøg!
Find din lokale OK ekspert på
WWW.OKKR.DK eller ring T: 30 12 13 14
OK
KØKKENRENOVERING
KØKKEN · BAD · GARDEROBE
Danmarks eneste landsdækkende kæde - Din garanti for tryghed og kvalitet!
www.abf-rep.dk 37
spørg eksperten
TEKST CECILIE NICOLAISEN
?
Hvordan er det lige med...
krav til nye andelshavere
ABF’s medlemsrådgivere:
Cecilie Nicolaisen
JURIDISK KONSULENT
Foreningens bestyrelse skal godkende
køber inden overdragelse af boligen.
Finn Marcher
ØKONOMISK KONSULENT
Dan Siig Dreisig
JURIDISK KONSULENT
Shalaleh Momeni
JURIDISK CHEF, ADVOKAT
Jacob Vilhelmsen
JURIDISK KONSULENT
Jeanett Steiner Nielsen Mette Dyregaard
ØKONOMISK KONSULENT
JURIDISK KONSULENT
Skal foreningens bestyrelse godkende en ny andelshaver?
Ja. Ifølge andelsboligforeningslovens § 6, stk. 5 skal køber af en andelsbolig godkendes af foreningens bestyrelse.
Hvis bestyrelsen ikke kan godkende den person, der indstilles af sælger, skal
bestyrelsen ifølge ABF’s standardvedtægt § 13, stk. 1 give en skriftlig begrundelse
senest tre uger efter, at bestyrelsen har modtaget meddelelse om, hvem der indstilles. Overholdes fristen ikke, kan køber blive betragtet som godkendt.
Hvornår kan bestyrelsen nægte at godkende en ny andelshaver?
Foreningens bestyrelse kan efter et skøn nægte at godkende en ny andelshaver. Andelsboligforeningsloven indeholder ikke retningslinjer for, hvornår bestyrelsen kan
nægte at godkende en ny andelshaver. Det antages, at afslag kun kan gives, hvis der
er en rimelig og saglig årsag til afslaget.
Hvad kan udgøre en ”saglig grund”?
Det beror på en konkret vurdering, om der er en saglig begrundelse.
Fra retspraksis kan nævnes tilfælde, hvor købers husstand er urimelig stor i forhold til boligens størrelse, eller hvor køber har tilskyndet til overpris for andelen.
Nægtelse af godkendelse kan også komme på tale, hvis foreningen kender køber fra
tidligere beboelse, og der på grund af købers personlige forhold må forventes overtrædelse af foreningens husorden.
Nægtelse af godkendelse på grund af en persons race, hudfarve, nationale eller
etniske oprindelse, tro eller seksuelle orientering vil være strafbart efter lov om
forbud mod forskelsbehandling.
Skal ”optagelseskrav” vedtages på en generalforsamling?
Ja. Særlige krav til nye andelshavere skal vedtages på generalforsamlingen og fremgå af
foreningens vedtægter. Og husk, at de skal være saglige.
Hvad kan sælger og køber gøre, hvis bestyrelsen nægter
at godkende en ny andelshaver?
Hvis bestyrelsen nægter at godkende en ny andelshaver, kan køber og/
eller sælger anlægge retssag for at få prøvet spørgsmålet om, hvorvidt
nægtelsen er berettiget. Foreningen skal kunne føre bevis for, at der
foreligger en saglig grund, ellers kan den blive pålagt et erstatningsansvar. n
38 ABFnyt 33--2015
2015
n se hvordan Min Boligh
r.
Vi passer på jeres bygning
de 4 andelsboligforenin
þ
Bygningsrenovering
et har samarbejde
med
þ
Vedligeholdsplan
uligt for nye
foreninger
þ
Installationer
til disse, for
at høre om
þ
Energi
er med Min
Bolighande
þ
Andelsvurdering
þ
Restaurering
þ
Skybrudssikring
þ
Gårdanlæg
ANDELSBO
Gaihede hjælper jer med at få overblikket over jeres ejendom og jeres budget. Vi er eksperter i renovering og vedligehold af eksisterende bygninger og er husingeniør for en
række andels- og ejerforeninger.
Ring til Ragn Gaihede og hør nærmere på tlf. 70 22 11 41
Trekronergade 126H · 2500 Valby · tlf. 70 22 11 41 · info@gaihede.dk · www.gaihede.dk
E&P ANDELS-EJER
I ØJENHØJDE
Peter Maaløe er kunderådgiver og tilbudsansvarlig i E&P
andels-ejer. Peter har beskæftiget sig med rådgivning og
priser på renoveringsarbejder i en lang årrække. Peter er
oprindeligt uddannet tømrer, og er praktisk og teknisk meget
kompetent, når det handler om at finde de rigtige løsninger.
Peter er typisk din første kontaktperson hos E&P andels-ejer.
Ring eller mail til Peter for uforpligtende tilbud eller
rådgivning indenfor tag, vinduer og facader:
Mobil:
Mail:
22 51 81 81
pma@eogp.dk
Ole Hansens Vej 1
DK-4100 Ringsted
Telefon: 57 61 72 72
www.eogp.dk
annonce_183mmx65mm_1_ver01.0.indd 1
17/01/13 14.11
VURDERING AF ANDELSBOLIGEN
Mi
Få en uafhængig og professionel gennemgang af forbedringer
og evt. mangler i forbindelse med salg
Arbejdet udføres i henhold til ABFs principper
Standardvurdering
Kr. 3.000,-
Inkl. moms
veig Brandt
tlf. 29 24 48 32
istensen
bygogtjek@bygogtjek.dk
v
Vurderinger foretages
hverdage 9 - 21
lørdag søndag 9 - 14
andelsboligvurdering.dk
Erling
Nielsen
Assistent
Torben Lundgren
Byggeteknisk konsulent
Ejendomsservice
Vinduespolering
Snerydning
Skaktrens
Grafitti rens
www.ren-agenterne.dk
Tlf. 70 10 75 76
T
kon
ww
n se hvordan Min Bolig
r.
de 4 andelsboligforenin
et har samarbejde med
uligt for nye foreninger
til disse, for at høre om
er med Min Bolighande
ÆNDRINGER VEDRØRENDE MODTAGER: RING TIL ABF PÅ TLF.: 33 86 28 30
ID NR. 42515
**
VI
HAR
SOLGT
95
VI HAR SOLGT 93 BOLIGER
BOLIGER
DET
DETSENESTE
SENESTEÅR
ÅR...
...
*Kilde: Boligsiden.dk, d. 10.08.2015. Udgør et samlet salgstal for Min Bolighandels forretningsområde.
AL HENVENDELSE: ABF, VESTER FARIMAGSGADE 1, 8. SAL., 1606 KØBENHAVN V
*
TIL ANDELSBOLIGFORENINGER
/
TIL ANDELSBOLIGFORENINGER /
ADMINISTRATORER
ADMINISTRATORER
TIL ANDELSHAVERE
TIL ANDELSHAVERE
Hvorfor Min Bolighandel:
Hvorfor Min Bolighandel:
DET SENESTE ÅR ...
1. Vi har FASTE LAVE SALÆRER – ingen bliver
1. Vi har
FASTE får
LAVE
SALÆRER
– ingen
bliver
snydt.
Samtidig
man
som kunde
en ejensnydt.
Samtidig
får
man
som
kunde
en
domshandel fra A til Z, også fremvisninger.ejendomshandel fra A til Z, også fremvisninger.
2. Vi er MedlemTIL
af Danske
EjendomsmæglerANDELSHAVERE
2. Vi er Medlem
Danske
Ejendomsmæglerforening,
præcis af
som
de store
ejendomsforening, Hvorfor
præcis som
de store ejendomsMin Bolighandel:
mæglerkæder.
mæglerkæder.
1. Vi
har FASTE
LAVE SALÆRER
3. Vi har allerede
mange
tilfredse
kunder –– ingen bliver
3. udtalelserne
Vi har allerede
tilfredse
– en ejensnydt.
Samtidig
får mankunder
som kunde
se
påmange
vores
hjemmeside.
domshandel
fra hjemmeside.
A til Z, også fremvisninger.
se udtalelserne
på vores
4. Vi har stor erfaring
med salg
af andelsboliger.
Vi er Medlem
Danske
Ejendomsmægler4. Vi har stor2. erfaring
medafsalg
af andelsboliger.
forening, præcis som de store ejendomsmæglerkæder.
Klip denne annonce ud og aflever den
Klip Bolighandel
denne 3.annonce
udfår
og
aflever
den
Vi harog
allerede
mange
tilfredse
til Min
du
salæret
tilkunder –
udtalelserne
vores
hjemmeside.
Min Bolighandel
og dupåfår
salæret
til
kr.til
30.000
inkl. se
moms.
kr. 30.000 4.
inkl.
moms.
Vi har stor erfaring med salg af andelsboliger.
> Idet vi i forvejen har et storkundesam­
> Idet vi
i forvejen
har et storkundesam­
arbejde
med
4 andelsboligforeninger
arbejde
med 4 andelsboligforeninger
omkring
formidling
af 1. gangs salg og
omkring formidling
afvi
1.samarbejde
gangs salg og
eksklusionssager,
søger
eksklusionssager,
søger
vi
samarbejde
med flere andelsboligforeninger.
TIL
ANDELSBOLIGFORENINGER
/
med
flere andelsboligforeninger.
> Vi ADMINISTRATORER
tilbyder en prøveperiode på 1 år,
> Vi man
tilbyder
prøveperiode på 1 for
år,
hvor
somen
andelsboligforening
Idetman
vi i forvejen
har et storkundesam­ for
andelsboligforening
kr.>hvor
20.000
+ som
moms
i salær pr. 1. gangs
arbejde
med
andelsboligforeninger
kr.
20.000
+ 4moms
i salær
pr. 1. gangs
salg,
kan
seformidling
hvordan
Min
Bolighandel
omkring
af
1. gangs
salg og
salg, kan se hvordan
Min Bolighandel
arbejder.
eksklusionssager, søger vi samarbejde
arbejder.
med flere andelsboligforeninger.
> Blandt de 4 andelsboligforeninger vi i
>
Blandt
de
4ensamarbejde
andelsboligforeninger
vi i
> Vi tilbyder
prøveperiodemed,
på 1 år,
øjeblikket
har
vil det
hvor man som
andelsboligforening
for
øjeblikket
har
samarbejde
med,
vil
være muligt for nye foreninger at få det
kr. 20.000
+ moms
i salær
pr. 1. gangs
være
muligt
forfor
nye
foreninger
at få
kontakt
atMin
høre
om deres
salg, til
kandisse,
se hvordan
Bolighandel
kontakt med
til disse,
for athandel.
høre om deres
erfaringer
Min
Bolig
arbejder.
erfaringer med Min Bolighandel.
Klip denne annonce ud og aflever den
til Min Bolighandel og du får salæret til
kr. 30.000 inkl. moms.
> Blandt de 4 andelsboligforeninger vi i
øjeblikket har samarbejde med, vil det
være muligt for nye foreninger at få
kontakt til disse, for at høre om deres
erfaringer med Min Bolighandel.
*Kilde: Boligsiden.dk, d. 08.04.2015. Udgør et samlet salgstal for Min Bolighandels forretningsområde.
ANDELSBO
VI HAR SOLGT 93 BOLIGER
SKAL
SKALVI
VIOGSÅ
OGSÅSÆLGE
SÆLGEDIN
DINANDELSBOLIG?
ANDELSBOLIG?
SKAL VI OGSÅ SÆLGE DIN ANDELSBOLIG?
Anders Hansen
AndersEjendomsmægler
Hansen
Indehaver,
MDEIndehaver, Ejendomsmægler
MDE
Mobil 2960 9499 Anders Hansen
Indehaver, Ejendomsmægler
Mobil 2960 9499
anders@minbolighandel.dk
MDE
anders@minbolighandel.dk
Mobil 2960 9499
anders@minbolighandel.dk
veig Brandt
ristensen
v
MDE
T
ko
ww
Mobil 5133 4060
simon@minbolighandel.dk
Erling
Nielsen
Assistent
Lars
Benjamin
Poul Stubkjær
Tanja Poulsen
Martin
Morten Henckel Ellen Rye
Solveig Brandt
Erling
Krambeck
Nielsen
Sabani
Djursner
Mathiesen
Petersen
Petersen
Christensen
Nielsen
Solveig Brandt
Erling
Lars
Benjamin
Poul Stubkjær
Tanja PoulsenQvistMartin
Morten Henckel
Ellen Rye
Lars
Benjamin
Poul Stubkjær
Tanja
Poulsen
Martin
Morten Salg
Henckel
Ellen Rye Elev Solveig BrandtAssistent
Erling
EjendomsEjendomsEjendomsEjendomsEjendomsEjendomsEjendomsmægler
og
Krambeck
Nielsen
Sabani
Djursner
Mathiesen
Qvist
Petersen
Petersen
Christensen
Nielsen
Krambeck
Nielsen
Sabani
Djursner
Mathiesen
Qvist
Petersen
Petersen
Christensen
Nielsen
mægler
&
Valuar
mægler
MDE
mægler
MDE
mægler
MDE
mægler
MDE
mægler
MDE
MDE
vurdering
EjendomsEjendomsEjendomsEjendomsEjendomsEjendoms- Ejendoms- Ejendomsmægler
Salg Salg
og og
Elev
Assistent
EjendomsEjendomsEjendomsEjendomsEjendomsEjendomsmægler
Elev
Assistent
MDE mægler & Valuar
mæglermægler
MDE & Valuarmægler
MDE
mægler
MDE
mægler
MDE
MDE MDE
vurdering
mægler
MDE
mægler MDE
mægler
MDE MDE mæglermægler
MDE
mægler MDE
vurdering
MDE
Mi
Simon Christensen
SimonEjendomsmægler
Christensen
Indehaver,
MDEIndehaver, Ejendomsmægler
MDE
Mobil 5133Simon
4060Christensen
Indehaver,
Ejendomsmægler
Mobil 5133
4060
simon@minbolighandel.dk
MDE
simon@minbolighandel.dk
Læs hvad vores kunder siger om os på www.minbolighandel.dk · Mød os på Facebook.com/minbolighandel
Læs hvad
vores
om os på www.minbolighandel.dk
MødFacebook.com/minbolighandel
os på Facebook.com/minbolighandel
Læs hvad vores kunder
siger
omkunder
os påsiger
www.minbolighandel.dk
· Mød os· på
Min Bolighandel ApS
Min Bolighandel ApS
Tlf.: 70 254 264
Tlf.: 70 254 264
kontakt@minbolighandel.dk
Min Bolighandel ApS
Tlf.:
70 254 264
kontakt@minbolighandel.dk
www.minbolighandel.dk
kontakt@minbolighandel.dk
www.minbolighandel.dk
www.minbolighandel.dk