1. No category

NR. 2
MAJ 2015
NYT
BLA
MEDLEMS
DELSH
D FOR AN
AV E R E
TEMA
Foreningernes
fremtidige rolle
FOKUS
Arbejdsweekend
for alle
ANDELSLIV
DELEHAVE SKABER
FÆLLES GLÆDE
leder
Beskatning og ophævelse
af maksimalpriser
– to sider af samme sag
Vi nærmer os i skrivende stund et folketingsvalg, og fra flere politiske partier hører vi nu,
at de påtænker at ophæve maksimalpriserne,
hvis de vinder valget.
For den andelshaver, som har en eftertragtet bolig og påtænker at sælge den, kan det
forslag lyde yderst fordelagtigt. Men i ABF
frygter vi, hvad det på sigt kan betyde for
andelsboligen som boligform. For hvad er
konsekvenserne af den frie prissætning, som
en ophævelse af maksimalprisbestemmelsen
vil føre til?
Ingen kan i dag være i tvivl om, at en
ophævelse af maksimalpriser uundgåeligt
vil føre til, at andelsboligforeninger vil blive
pålagt en ny ejendomsværdibeskatning som
en naturlig konsekvens. Det påpeger en
række boligøkonomer. Tidligere Økonomi- og
Erhvervsminister, Brian Mikkelsen (K), er
tidligere kommet til samme konklusion: Frie
priser medfører beskatning af andelsboligforeninger.
En beskatning vil dermed ramme alle os,
der har valgt andelsboligen som boligform.
En ophævelse af maksimalprisen vil
tillige føre til store prishop i de større byer
og dermed gøre det endnu vanskeligere for
førstegangskøbere, unge mennesker eller
andre med lavere indkomst at komme ind på
En beskatning vil dermed
ramme alle os, der har
valgt andelsboligen som
boligform.
andelsboligmarkedet. En udvikling, som vi
efter min opfattelse ikke har brug for i en tid,
hvor det allerede er blevet meget vanskeligere at bosætte sig i storbyerne som førstegangskøber.
Andelsboligforeninger, der bliver belastet
med en ejendomsværdibeskatning, vil ikke
længere være den unikke tredje boligform,
som vi kender i dag - hvor den fælles
ejendomsret og den demokratiske, organisatoriske struktur sikrer gode, vedligeholdte
ejendomme.
ABF vil derfor arbejde målrettet for, at
vi fortsat har en boligform, der hverken
er ejer- eller lejebolig, men midt imellem.
En boligform, der også er tilgængelig for
personer med mellem- og lavindkomster, så
vi ikke ender med henholdsvis rige og fattige
kvarterer i vores byer.
Og maksimalprisen er fortsat et vigtigt
redskab til at forhindre, at det sker. n
Hans Erik Lund
LANDSFORMAND
MEDLEMSBLAD FOR ANDELSBOLIGFORENINGERNES FÆLLESREPRÆSENTATION
FOTO: HELENE BAGGER
ANNONCER: EKSTRÖMS
ANNONCE SERVICE:
CARSTEN EKSTRÖM
TELEFON: 44 44 77 47
ABFNYT@ANNONCE-SERVICE.DK
KONTROLLERET AF
FAGPRESSENS MEDIE KONTROL
OPLAG 96.115
MILJØMÆ
FOR PERIODEN
SK
1. JULI 2013 30. JUNI 2014
NIN
G
REDAKTION
JAN HANSEN (ANSVARSHAVENDE)
LISE CLEMMENSEN (REDAKTØR)
THEA GREGERSEN
TRYK:
DATAGRAF COMMUNICATIONS
RK
MEDLEMSRÅDGIVNING
MAN. - FRE. 9.00 - 14.00
TELEFON: 33 86 28 30
LAYOUT: ROBERT HAREN
DI
FORSIDEN: ANDELSSAMFUNDET I HJORTSHØJ.
ABF'S SEKRETARIAT &
MEDLEMSRÅDGIVNING
VESTER FARIMAGSGADE 1, 8. SAL
1606 KØBENHAVN V
TELEFON: 33 86 28 30
WWW.ABF-REP.DK
ABF@ABF-REP.DK
N OR
NR. 2, MAJ 2015
UDGIVET AF ABFNYT APS
EFTERTRYK AF ARTIKLER
OG BILLEDER I ABFNYT
MÅ KUN FINDE STED EFTER
FORUDGÅENDE AFTALE.
54
1 Tr
66
yksag 1
8
Foreningernes fremtidige rolle
UDVIKLINGSHÆMMEDE GIVER LIV I ANDELSSAMFUNDET /
HVILKEN ROLLE SKAL ANDELSBOLIGFORENINGEN SPILLE? /
DET NØDVENDIGE FORARBEJDE
4 EN HJÆLPENDE HÅND
SPARER DIG FOR PENGE
6 KORT NYT
8 UDVIKLINGSHÆMMEDE GIVER LIV
I ANDELSSAMFUNDET
12 HVILKEN ROLLE SKAL
ANDELSBOLIGFORENINGEN SPILLE?
14 DET NØDVENDIGE FORARBEJDE
17 BAG DØRENE
2
0 ABF NYT
22KALENDER
24 KRYDS & TVÆRS
26 HAVEN SOM FAVNER TO FORENINGER
30 SPØRG EKSPERTEN
4
Fokus
ARBEJDSWEEKEND
FOR ALLE
26
17
Andelsliv
BAG DØRENE
Andelsliv
HAVEN SOM FAVNER
TO FORENINGER
www.abf-rep.dk
3
fokus
TEKST THEA GREGERSEN FOTO JACOB NIELSEN
En hjælpende hånd
sparer dig for penge
Træk i arbejdstøjet. Fælles arbejdsdage i gården eller på
de grønne arealer sparer både andelsboligforeningen for
dyre håndværkerregninger og skaber sammenhold
mellem naboer.
Sommeren venter lige om hjørnet. Rundt om i Danmark hives
havemøblerne frem, og grillen
renses.
I mange andelsboligforeninger betyder det, at man afholder arbejdsdage for andelshaverne, så gården eller haven
kan blive luget for ukrudt eller
bænkene blive malet.
Der er penge at spare
Foreningerne kan spare mange
penge, hvis andelshaverne selv
giver et nap med, når der skal
laves små reparationer eller
forbedringer. Det fortæller Mette Dyregaard, som er juridisk
konsulent i ABF.
– Fællesarbejdet kommer samtlige andelshavere
til gode økonomisk, fordi
foreningen ellers skal betale
en fagmand for at udføre
arbejdet, så der er penge at
spare ved at gøre arbejdet
selv. Det påvirker jo boligafgiften positivt, forklarer
Mette Dyregaard.
4 ABFnyt 2 - 2015
Hun er ofte er i kontakt
med foreninger, der har stor
succes med arbejdsdage.
– Det er klart, at der er
mange reparationer, som man
kan lave selv, og der er selvfølgelig også forskel på hvilke
aktiviteter, foreningerne tager
fat på afhængigt af, om det er
tæt/lavt byggeri eller etagebebyggelse. I etageforeningerne
tager de typisk fat på at gøre
baggården pæn, rydde op på
loftet eller i tørrekælderen. I
tæt/lavt-bebyggelserne er det
ofte de udendørs havearealer,
som man gør klar til sommeren.
det rigtig sjovt undervejs. De
krydrer arbejdsdagene med
en god frokost og kage om
eftermiddagen.
Mette Dyregaard peger
også på, at det praktiske fællesarbejde er en god måde at
forebygge eventuelle konflikter på.
– Mens man går med
fejekosten i hånden, lærer
man overboen at kende på en
helt ny måde, og fordi man
får sat ansigt på hinanden, er
det lidt lettere at få sagt med
et smil, at man synes, der
indimellem bliver spillet lidt
for høj musik.
Sammenholdet styrkes
Manglende deltagelse
Det er ikke kun pengepungen,
der nyder godt af arbejdsweekenderne. Mange andelsboligforeninger oplever, at det sociale
sammenhold i foreningerne
bliver bedre.
– Vores erfaring er, at de
andelshavere, der deltager
i arbejdsweekenderne, har
Selvom aktivitetsdagene
medvirker til, at andelshavernes økonomi er positiv på
bundlinjen, oplever mange
foreninger dog samtidigt, at
det er svært at lokke andelshaverne med ud i gården eller
på fællesarealerne. Det er ikke
muligt at tvinge andelshavere
fokus
til at medvirke på fællesarbejdsdagene, da der er regler
om personlig frihed, som
generalforsamlingens flertal
ikke kan gribe ind i.
Mette Dyregaard uddyber.
– Men hvis man som
andelshaver til en generalforsamling har stemt ja til,
at aktivitetsdagene indføres i vedtægterne, har man
forpligtet sig til at deltage.
Og foreningen har ret til at
opkræve et gebyr, hvis man
udebliver. Hvis man derimod
til en generalforsamling har
stemt imod afholdelsen af
aktivitetsdagene, er man undtaget. ABF opfordrer dog altid
til, at fællesarbejde sker på et
frivilligt grundlag.
Pas på elskabet
Selvom man kan spare mange
penge, er der naturligvis også
begrænsninger for, hvad man
som forening kan lade den
enkelte andelshaver gøre.
Andelshaver må ikke udføre opgaver, som ifølge lovgivningen skal udføres af en
fagmand. Det gælder fx visse
elinstallationer. Ligesom hun
også fraråder, at man begynder at kravle på taget eller et
skur.
– Der er jo ingen, der skal
komme galt afsted. Det er meningen, at man skal have det
sjovt, siger hun og fortsætter.
– Desuden er det jo klart,
at vi ikke alle sammen er lige
rørige. Så kan man måske
i stedet sørge for kaffe og
sodavand, bage en kage eller
hente haveredskaber til de
andelshavere, der skal ned på
alle fire og luge ukrudt. n
www.abf-rep.dk
5
kort nyt
Digitale
byggetilladelser
Skal jeres forening opsætte altaner, bygge nyt skur eller ønsker du som andelshaver at etablere/renovere et badeværelse,
kan du fremover kun søge digitalt hos Byg & Miljø.
Du kan logge ind med NemID og herefter uploade informationer, tegninger og beskrivelser og med et klik sende ansøgningen afsted til rette kommune og sagsbehandler.
På Byg & Miljøs hjemmeside finder du flere informationer om digitale byggetilladelser og en række videoer, som
beskriver, hvad du kan bruge Byg & Miljø til, og hvordan du
kommer godt i gang med din ansøgningsproces.
Skal du købe havemøbler?
Læs mere på
WWW.BYGOGMILJOE.DK
Foråret står i flor, og sommeren banker på døren. Med andre ord er
det tid til at komme ud og nyde det gode vejr - og gerne i en blød
havestol.
Står du som andelshaver overfor at skulle købe havemøbler til din
terrasse eller balkon, eller mangler jeres forening nye havemøbler til
fællesarealerne, så har du her nogle tips til at tage det rigtige valg.
Bolius, Boligejernes Videncenter, har nemlig samlet en række
spørgsmål, som du bør stille sig selv, inden du griber dankortet i det
lokale byggemarked.
Ifølge Bolius bør du blandt andet overveje, hvor meget tid du vil bruge på vedligeholdelse, hvor havemøblerne skal opbevares om vinteren, og hvilken pris, kvalitet og holdbarhed møblerne skal have?
Renteshopping
Nu hvor ABFnyt opfordrer dig til at forhandle renten på
dit andelsboliglån, så får du her et godt tip til, hvor du kan
starte din renteshopping.
Du kan fx starte på hjemmesiden mybanker.dk.
Hvis du indtaster dine egne oplysninger på
bankudlån, udregner mybanker.dk, om der
er andre pengeinstitutter, der kan give dig
en lavere rente end den, du har i dag.
Samtidig kan mybanker.dk hjælpe dig
med at formulere de spørgsmål, du kan
stille for at forhandle bedre priser.
Med andre ord er der penge at spare, hvis du tænker dig godt om,
inden havemøblerne bliver købt
På mybanker.dk finder du også en video,
som fortæller dig, hvor nemt det er at
skifte bank.
Læs mere om valg af havemøbler på
WWW.BOLIUS.DK
Læs mere på
WWW.MYBANKER.DK
Lav rente på
andelsboliglån
Gode budskaber kan ikke gentages for ofte. Husk derfor at tage
en snak med din bankrådgiver, hvis du har et andelsboliglån eller
påtænker at optage et.
Ifølge business.dk går andelshavere nemlig glip af lave renter på deres andelsboliglån, fordi de ikke forhandler med deres bankrådgiver.
Bankerne har ifølge business.dk råd til at sætte renterne ned på
andelsboliglån, fordi de rentesatser, som bankerne låner penge til,
inden de låner pengene videre til andelshaverne, er faldet. Rentefaldet er bare ikke kommet andelshaverne til gode.
Hermed er opfordringen
givet videre.
Du finder et link til artiklen på
WWW.FACEBOOK.COM/ABF.REP.DK (13.04.15)
6 ABFnyt 2 - 2015
Ny sats til
”Gør-det-selv”-folket
Når værdien af andelsboligens forbedringer skal opgøres, kan du
som andelshaver medregne det arbejde, som du selv har udført. ABF fastsætter timesatser for værdien af eget arbejde, og regulerer dem på baggrund af Danmarks Statistiks byggeomkostningsindeks for boliger.
I 2015 udgør den vejledende timesats
for eget arbejde:
•178 kr./time i København
• 156 kr./time for resten af landet.
Læs mere på
ABF-REP.DK > LOV OG FAKTA >
BYGGERI OG VEDLIGEHOLD >
VÆRDI AF EGET ARBEJDE
Det er sikkerhedsdøren, der holder
tyvene væk, ikke låsen.
Det er vigtigt med en god lås, men det, som
stopper indbrudstyven, er en dør, der er svær
at bryde igennem. Stålplade i flere lag,
hageformede stålnokker og låserigler i både
for- og bagkant af dørbladet gør det næsten
umuligt at forcere en Daloc sikkerhedsdør.
At Daloc sikkerhedsdøre derudover både er
fleksible og elegante skyldes, at dørenes design
og modstandsdygtighed er resultatet af
intelligente og gennemtænkte sikkerhedsdetaljer kombineret med de materialer,
de er konstrueret af.
Stort projekt? Vore erfarne og professionelle
montører udskifter døren til en lejlighed på
under en halv dag.
Gå ind på Daloc.com (eller scan
QR-koden) og læs mere.
Sikkerhedsdøre
tema
TEKST JAKOB KEHLET FOTO HELENE BAGGER
TEMA: FORENINGERNES FREMTIDIGE ROLLE
I de kommende år vil færre og færre danskere skulle udføre flere og flere velfærdsydelser. Det hænger
ikke sammen og ressourcestærke andelsboligforeninger kan være en del af løsningen.
Tag med til andelssamfundet Hjortshøj, hvor andelshavere og udviklingshæmmede er en del af hinandens hverdag. Læs A/B Rønnebærhavens bud på foreningens fremtidige rolle i velfærdssamfundet og
få inspiration fra Center for frivilligt socialt arbejde til, hvordan jeres forening eller du som andelshaver kan komme i gang, hvis I ønsker at tage et socialt ansvar.
Udviklingshæmmede giver
liv i andelssamfundet
Der skal være plads til alle på samme måde, som man så det i traditionelle landsbysamfund. Sådan lød et af argumenterne, da Andelssamfundet i Hjortshøj for tre år
siden tilbød 16 udviklingshæmmede at blive nye naboer.
Vi hilser på Rasmus Lindhøj
Nielsen, der kommer gående
op over markerne med den lille
rødpelsede hund, som han går
tur med et par gange om ugen.
Begge er blevet våde af turen,
men det ser ikke ud til at genere dem, for forårssolen skinner.
- Jeg får en - nogle gange
to - dvd-film for at gå tur med
hunden, fortæller Rasmus,
der er en af 16 udviklingshæmmede beboere i de små
dekorative huse, som for tre år
siden blev bygget i hjertet af
Andelssamfundet i Hjortshøj.
Foruden husene er der også et
flot fælleshus i bofællesskabet,
hvor der bliver lavet mad til
beboerne, og hvor de kan se tv
og møde hinanden. Vi kigger
ind i Rasmus’ ryddelige hus,
8 ABFnyt 2 - 2015
hvor fortjenesten fra hundeluftningen er sirligt placeret på
hylder fra gulv til loft.
Mere liv i hverdagen
Andelssamfundet i Hjortshøj
er et social-økologisk lokalsamfund, hvor man ønsker at
afprøve nye miljømæssige tiltag
og sociale fællesskabsformer.
Samfundet består af otte bogrupper, både leje- og ejerboliger, andelsboligforeningen
Søvejen samt en bogruppe for
udviklingshæmmede under
Århus kommune.
Med på dagens rundvisning
er tre andelshavere fra A/B
Søvejen, der ligger to minutters stivandring fra bofællesskabet.
- Beboerne med særlige
behov indgår på lige fod som
os andre i dagligdagen. Man
bestemmer selv, hvor meget
man vil omgås, men det er helt
klart, at der er kommet mere
liv i andelssamfundet, siden
de 16 udviklingshæmmede
flyttede ind, fortæller Jette
Meinike, der er en af de 42
beboere i de 17 andelsboliger.
Hun har boet der siden 2004,
hvor andelsboligerne var indflytningsklare.
Frivillige i genbrugsbutikken
Jette Meinike er aktiv i andelssamfundets genbrugsbutik, og
her møder hun flere af de udviklingshæmmede, der ligesom
hende gerne vil yde en frivillig
indsats.
- Det kan være tidskræven-
de at arbejde sammen med de
udviklingshæmmede beboere,
fordi der skal bruges energi på
at holde dem til ilden. Men
det er op til hver enkelt af de
frivillige i genbrugsbutikken
at afgøre, hvor meget de vil
inddrage dem i arbejdet, siger
hun.
På nogle områder yder
de udviklingshæmmede dog
en indsats, som er svær at få
andre til at varetage. Rasmus
Lindhøj Nielsen slår for eksempel græs mellem træerne
i andelssamfundets frugthave,
hvilket var svært for de øvrige
beboere at afse tid til. Nu får
han løn for at stå for opgaven.
Andelssamfundet har også en
kvægflok på 20 køer og kalve,
en bestand af geder og nogle
tema Rasmus Lindhøj Nielsen ”tjener” op til to dvd-film ved at gå tur med en af de andre af andelssamfundets beboeres hund.
Legetøjs-entreprenørmaskiner er et andet samleobjekt, som fylder godt op i hans lille hus.
www.abf-rep.dk
9
tema
Jette Meinike (tv), Astrid Løfstedt og Morten Jensen fra A/B Søvejen synes der er kommet mere liv i andelssamfundet, siden en gruppe udviklingshæmmede flyttede ind i boligerne bag de tre andelshavere.
gange også økologiske grise.
Hvert område styres af en
arbejdsgruppe. Morten Jensen
er en af de ansvarlige for
”kvæggruppen,” og her yder
de udviklingshæmmede også
en stor hjælp. Tag for eksempel
Claus Sejerup.
- Claus er vokset op på en
gård, og jeg må indrømme, at
han faktisk er bedre til at køre
traktor end mig. Til gengæld
er han ikke så god til at huske,
siger Morten Jensen.
Velkommen i min baghave
De første tanker om at tilbyde
udviklingshæmmede bolig i
Andelssamfundet i Hjortshøj
går helt tilbage til år 2000.
Under overskriften ”Velkommen i min baghave” ønskede
beboerne at inkludere personer med særlige behov i deres
lille samfund. To af andelssamfundets ildsjæle, Erling
Deigaard og Henrik Kjærsgaard, som begge er socialpædagoger, holdt fast i ideen, og
efter 12 år passede projektet
endeligt ind i Aarhus Kommunes byggeplaner. I dag er
de to socialpædagoger ansat
i bofællesskabet, hvor der er
fast personale tilknyttet frem
til klokken 22 hver dag.
- Vi bygger videre på nogle
af de gode tanker, der var i de
traditionelle landsbysamfund,
hvor udviklingshæmmede var
en integreret del af hverdagen
i modsætning til i dag, hvor
de ofte lever i ghettoer, siger
Morten Jensen, der taler af
erfaring. Han er selv ansat i et
bofællesskab uden for andelssamfundet.
Butik og bageri
Netop nu er Andelssamfundet i
Hjorthøj ved at opføre en butik
og et bageri, og det er tanken, at
nogle af de udviklingshæmmede måske kan få arbejde her.
- Det afhænger dog helt af
Aarhus Kommunes praksis.
Lige nu satser kommunen
mest på, at udviklingshæmmede skal ud på ordinære
arbejdspladser, siger formand
for andelsboligforeningens
bestyrelse, Astrid Løfstedt.
Det har været ukompliceret
for de 300 beboere i andelssamfundet at inkludere 16
udviklingshæmmede i hverdagen, og derfor er Jette Meinike, Morten Jensen og Astrid
Løfstedt åbne for, at også andre
grupper kan blive en del af gadebilledet i andelssamfundet.
- Vi vil gerne afspejle det
samfund, som vi lever i, og lige
nu er vi måske lidt ens i hudfarven, så vi kunne godt forestille os, at vi på et tidspunkt
tilbød nogle flygtninge at flytte
ind, siger Morten Jensen. n
Andelssamfundet i Hjortshøj
• Grundlagt 1986 og bebygget siden 1992.
•Målsætningen var og er at skabe et
social-økologisk lokalsamfund.
•Andelssamfundet har som erklæret mål
at inkludere samfundets svageste.
• Der bor 300 personer fordelt i otte bogrupper:
Fire ejerbogrupper, to lejerbogrupper, en andels bogruppe og et bofællesskab for udviklingshæmmede.
•Andelsboligforeningen Søvejen består af 17
rækkehuse mellem 62 og 105 m2 samt et fælleshus
på 80 m2. Der er i alt 42 beboere.
•Bofællesskabet for udviklingshæmmede hører
under Aarhus kommune og omfatter 16 beboere
med særlige behov. Mellem husene ligger et stort fælleshus med køkken, plads til fællesspisning,
fjernsynsstue og personalefaciliteter.
De udviklingshæmmede beboere vil rigtig gerne give en hånd med, når
der skal løses fællesopgaver i andelssamfundet. Peter Nielsen kan for
eksempel godt lide at køre med andelssamfundets traktor.
10 ABFnyt 2 - 2015
• Du kan læse mere om andelssamfundet på
andelssamfundet.dk.
Vælg en rigtig maler.
Så er det mere værd
fra starten.
Energirenovering
Bæredygtigt byggeri
Termografering
Miljødriftplaner
Byfornyelse
Tagboliger
Trapperenovering
Altaner og tagterrasser
Tag- og vinduesudskiftning
Skrabe / Slibe
Arkitekter A/S
Svanemosegaardsvej 9A
DK 1967 Frederiksberg C
Tlf +45 35 39 11 99
Fax +45 35 39 40 99
Grundmale
info@plan1.dk
www.plan1.dk
arkitekter maa / par
Spartle / Slibe
Få styr på
foreningens vedtægt
- køb en vedtægtsgennemgang hos ABF
ABF’s medlemsrådgivning tilbyder medlemsforeninger at gennemgå deres vedtægt i forhold til, om der er uhensigtsmæssige
bestemmelser eller bestemmelser, som bør opdateres for at leve
op til gældende lovgivning.
Mellemmale
En vedtægtsgennemgang indeholder også tekstforslag til ny
formulering, så det er nemt og sikkert for foreningen at revidere
sin vedtægt.
ABF tilbyder to typer af vedtægtsgennemgang:
• En kommenteret gennemgang
• En overgang til ABF’s standardvedtægt
Begge ydelser tager udgangspunkt i ABF’s standardvedtægt, som
er revideret i oktober 2014.
Læs mere om vedtægtsgennemgang på
WWW.ABF-REP.DK > MEDLEMSKAB > VEDTÆGTSGENNEMGANG
EnRigtigMaler.dk
Læs mere om ABF’s nye standardvedtægt på
WWW.ABF-REP.DK > LOV & FAKTA > STANDARDVEDTÆGT
DANSKE MALERMESTRE
Du kan kende medlemmer af Danske Malermestre på M-mærket.
Det er din garanti for mesterligt arbejde.
tema
TEKST JAKOB KEHLET FOTO HELENE BAGGER
Hvilken rolle skal andels
Andelsboligforeningen kan spille mange roller i
samfundet. Formand for A/B Rønnebærhaven,
Bo Nordby, er tilhænger af den sociale rolle,
og hans tanker bakkes op af Instituttet for
fremtidsforskning.
Kunne man forestille sig, at en privat
andelsboligforening gik i samarbejde
med en kommune om at ansætte en
SOSU-assistent til seniorerne i foreningen? Eller er det muligt, at de ældre i
en andelsboligforening passer børn for
travle forældre i hverdagen, og at forældrene dernæst hjælper de ældre med
havearbejdet i weekenden?
Det skal i hvert fald undersøges, lyder svaret fra formand for andelsboligforeningen Rønnebærhaven i Tranbjerg,
Bo Nordby. Han efterlyser visioner for,
hvordan andelsboligforeninger kan
byde ind og bidrage til at sikre velfærden i fremtiden.
- Velfærdssamfundet står over for
store udfordringer. Der bliver flere ældre
borgere i samfundet og færre, der arbejder, ligesom udgifter til det sociale og
sundhedsmæssige område stiger stærkt.
Derfor kan velfærden ikke blive ved med
at ”komme ovenfra”, som vi er vant til,
siger Bo Nordby, der mener, at fremtidens velfærd i højere grad vil blive et
fælles anliggende, som det offentlige og
borgerne arbejder sammen om.
Han mener, tiden er inde til, at der
kommer nye punkter på dagsordenen,
når andelsboligforeninger holder generalforsamlinger.
- I øjeblikket handler diskussionen
i andelsboligforeningerne alt for meget
om ”mig”: Min bolig, mit swaplån, min
situation. Det kunne være spændende også at sætte ”det lange lys” på og
begynde at tale om, hvordan vi selv kan
12 ABFnyt 2 - 2015
give et nap med i samfundsudviklingen
i bredere forstand, siger Bo Nordby.
Den perfekte konstruktion
Han mener, at andelsboligforeningen har
en perfekt konstruktion til at påtage sig et
socialt ansvar.
- I vedtægterne kunne man indføje
muligheden for, at foreningen kan påtage
sig sociale opgaver. Samtidig har mange
andelsboligforeninger de fysiske rammer til
at skabe sociale aktiviteter, siger Bo Nordby, der selv bor i en andelsboligforening
med et stort fælleshus. Det bruges flittigt af
andelsboligforeningens medlemmer, men
kunne sagtens udnyttes endnu mere.
Han mener, at tiden er moden til, at
andelsboligforeningerne for eksempel
kan indgå partnerskabsaftaler med kommunerne om ansættelse af en SOSU-assistent og lignende aktiviteter.
- Det er selvfølgelig ikke noget,
som alle skal, men en udfordring, som
foreningen kan vælge at arbejde med.
Et samarbejde med kommunen kan ikke
alene være et gavnligt bidrag til velfærden. Andelsboligforeningerne kan også
blive en troværdig og værdifuld partner
for kommunen, siger Bo Nordby.
Passer ind i tidens tendenser
Bo Nordbys tanker falder godt i tråd med
tidens tendenser, mener seniorforsker
Anders Bjerre fra Instituttet for Fremtidsforskning, der i 2008 stod bag rapporten
”Andelsboliger i fremtiden”, som var
bestilt af ABF.
- For eksempel står deleøkonomien
stærkere end nogensinde før. I dag inviterer folk via en app fremmede til at dele
en middag eller til at deles om udgifterne til en køretur til den anden ende af
landet. Det er en klar tendens i tiden, at
vi åbner os mere op end tidligere, siger
Anders Bjerre.
Også på det frivillige område er inte-
tema boligforeningen spille?
ressen øget. Opgørelser viser, at aldrig har
så mange danskere udført frivilligt socialt
arbejde som nu.
- Danskerne vil gerne være en del af
noget større ved for eksempel at deltage i
Kirkens Korshærs eller Røde Kors’ arbejde. Måske kan andelsboligforeningerne
også byde ind med frivilligt arbejde, siger
han.
Han ser dog også nogle problemer ved
at sætte frivilligheden på dagsordenen
i andelsboligforeninger. Hvis indsatsen
rettes ind mod foreningen, så beboerne
skal hjælpe hinanden, skal man finde den
rette balance, mener ham.
- Det er nemmest for ligeværdige parter at bytte tjenester. Børnepasning byttes
bedst mellem familier, der er ens – dvs.
hvor begge parter har børn og kan tage sig
af hinandens børn på skift.
Hvis den frivillige indsats har karakter af godgørenhed over for de medlemmer i andelsboligforeningen, der ikke har
så mange ressourcer, så skal man også
overveje, hvordan hjælpen opleves af den
modtagende part. Det kan være psykologisk ubehageligt at være den, der skal
modtage, siger Anders Bjerre.
Eksemplets magt
Bo Nordby kender også til skepsis mod
sine tanker om socialt ansvar.
- Jeg bliver ofte mødt af sætningen
”hvordan har du så tænkt dig, at det skulle
kunne lade sig gøre”, og det irriterer mig
lidt, for jeg har naturligvis ikke svar på
alt. Mit ærinde er i første omgang at rejse
en debat om nye muligheder for andelsboliger i fremtiden. Og så mener jeg, at vi
må se at komme i gang, og så må det være
eksemplets magt, der viser, hvad der kan
bære, og hvad der ikke kan, og hvem der
vil være med til hvad, siger Bo Nordby.
Han kunne godt tænke sig, at der for
alvor kommer blus på visionerne, og at
ABF også bliver gearet til at bistå udviklingen for eksempel gennem rådgivning
til de andelsboligforeninger, der har lyst
til at gå i gang med opgaven. n
Læs rapporten ”Andelsboliger
i fremtiden” på
WWW.ABF-REP.DK > BESTIL MATERIALE >
PJECER OG PUBLIKATIONER
Hvilken rolle synes du, at andelsboligforeninger skal spille? Du kan kommentere på:
facebook.com/abf.rep.dk.
Formand for A/B Rønnebærhaven,
Bo Nordby mener, at andelsboligforeninger skal tage et socialt ansvar i
fremtidens velfærdssamfund.
www.abf-rep.dk 13
tema
TEKST JAKOB KEHLET
Det nødvendige
forarbejde
Nøje tanker og overvejelser er vigtige, hvis en andelsboligforening vil byde ind
med frivilligt socialt arbejde. Men rammerne skal på den anden side ikke blive for
faste, lyder rådet fra konsulent Hans Stavnsager fra Center for frivilligt socialt
arbejde.
Den vigtigste værdi ved at
yde et stykke frivilligt, socialt
arbejde er de menneskelige
relationer, der opstår.
- Selve aktiviteten er faktisk
underordnet. Det vigtigste er,
at mennesker bliver bragt sammen på en måde, som de synes
om, og så er det ligegyldigt,
om de går en tur i naturen, er
sammen om fællesspisning
eller noget helt tredje, siger
konsulent Hans Stavnsager
fra Center for frivilligt socialt
arbejde.
De fleste andelsboligforeninger har tilstrækkeligt med
menneskelige ressourcer til at
sætte en frivillig social indsats
i værk, og der er allerede
mange initiativer i mindre
målestok i mange andelsboligforeninger.
Men hvis en andelsboligforening beslutter sig for at yde en
ekstra indsats, er det vigtigt, at
medlemmerne af andelsboligforeningen først og fremmest er
enige om det, og at de dernæst
gør sig overvejelser om, hvor
indsatsen skal ske. Ifølge Hans
Stavsager bør andelsboligforeningen beslutte sig for, om
14 ABFnyt 2 - 2015
indsatsen skal gøres indadtil i
selve foreningen eller udadtil,
altså rettet mod det omgivende
(lokal)samfund.
Indadtil – husk at lytte
De fleste andelsboligforeninger
består af både ressourcestærke
ildsjæle og svagere personer,
der ikke har samme gennemslagskraft og måske kun kan
tilbyde en begrænset indsats.
Hvis et frivilligt initiativ
skal have en chance
for at appellere til
andelsboligforeningen bredt, nytter
det derfor ikke, at det kun
er de energiske ildsjæle, der
bestemmer.
- Hvis indsatsen skal omfatte alle, er det også vigtigt, at
alle kommer til orde. Erfaringen viser, at ildsjælene nogle
gange har svært ved eller helt
glemmer at lytte til de knap så
ressourcestærke beboere, men
det er vigtigt at sætte god tid
af til det. Hvis indsatsen skal
blive vellykket, skal
man tage højde for, at behov
og motivation i en andelsboligforening er forskellig fra
andelshaver til andelshaver.
Projekter, der ser gode ud på
papiret, kommer ikke op at
flyve, hvis man ikke lytter til
argumenter hele vejen rundt,
siger Hans Stavnsager.
En løsning, hvor medlemmerne bytter tjenester a la
”hvis du skovler sne for mig,
babysitter jeg for dine børn”,
kan være værdifulde, så længe
det ikke får et omfang og en
organiseringsgrad, som
tema kommer på kant med skattelovgivningen. Men byttehandler kræver også omtanke.
- Et bytteforhold kræver,
at man har noget at bytte
med, og skal der være plads
til alle i sådan en ordning,
må man overveje, hvordan
man forholder sig til, at nogle
ikke kan byde ind med lige så
meget som andre, siger Hans
Stavnsager.
Velfærdsstaten er under
pres i disse år, men Hans
Stavnsager er skeptisk over
for, om frivillige projekter skal
være en del af løsningen på de
projekter, som det offentlige
lægger fra sig. Han frygter, at
en del af drivkraften i et frivilligt projekt i så fald vil gå tabt.
- Fokus vil skifte, og
dynamikken vil forsvinde,
hvis der kommer fagpersoner
fra det offentlige og siger,
at en opgave skal løses på
en bestemt måde. Man skal
huske på, at mange af de nye
tanker og ideer, der afprøves
i det offentlige, udspringer af
innovative, frivillige projekter
– ikke omvendt, siger Hans
Stavnsager, der frygter, at
innovationen går fløjten, hvis
rammerne bliver for faste.
Udadtil – spørg kommunen
En sommerfest i andelsboligforeningen, hvor beboerne på
byens flygtningecenter bydes
indenfor. Et kor, hvor handicappede fra naboinstitutionen
inviteres til at synge med. Der
er mange muligheder for at inddrage personer eller grupper i
et frivilligt socialt initiativ, hvis
andelsboligforeningen vælger
at åbne sin sociale indsats mod
lokalsamfundet.
- Hvis en andelsforening har
lyst til at gå i gang med et stykke socialt arbejde, men ikke
lige ved, hvem der kunne have
brug for en indsats, er det muligt at gå ind på kommunens
hjemmeside og lede efter grupper, der får støtte efter servicelovens § 18. Mange kommuner
har også frivillighedscentre,
hvor man kan henvende sig og
høre, hvor der er muligheder
for at gøre en indsats, forklarer
Hans Stavnsager.
Ofte vil et initiativ fra en
andelsboligforening også give
bonus i form af, at koret for
eksempel kan få
lov at øve i handicapinstitutionens
lokaler, eller at der
på anden vis etableres
et noget-for-noget-forhold
mellem parterne.
Drop femårsplanerne
Frivilligt arbejde drives af at
være sjovt og givende for alle
parter, og selv om det er en god
idé at gøre sig grundige overvejelser, inden man går i gang,
så skal rammerne ikke være for
faste, fastslår Hans Stavnsager.
- Der er ingen grund til at
lave femårsplaner eller stille
succeskriterier op. Nogle gange
går en frivillig indsats i sig selv
igen, og det skal man ikke lade
sig frustrere af, men i stedet
lægge det bag sig og bruge
energien på nye ideer.
Han peger på, at frivillige
sociale initiativer i visse tilfælde også kan bruges til at løse
problemer i et byområde, uden
at man behøver at inddrage
politi eller andre myndigheder.
- Et godt eksempel er et plejecenter, der lå som nabo til en
skole. Nogle af de store elever
hærgede rundt på plejecentrets
område og lavede hærværk i
meget beskedent omfang, men
i stedet for at fare frem med
trusler inviterer plejecentret
eleverne indenfor, så de kunne
benytte plejecentrets værksteder. På den måde opstod der et
socialt miljø mellem plejecentrets brugere og eleverne,
fortæller Hans Stavnsager.
Andelsboligforeninger, der
har fået lyst til at gå i gang, kan
finde flere oplysninger på Center for frivilligt socialt arbejdes
hjemmeside, frivillighed.dk.
De fleste kommuner har
som nævnt medarbejdere,
der kan rådgive om frivilligt
arbejde i kommunerne. Center
for frivilligt socialt arbejde har
ligeledes en rådgivningstjeneste. n
www.abf-rep.dk 15
NYT MEDLEMSTILBUD
-SÆLG SELV DIN ANDELSBOLIG
ABF har indgået et samarbejde med
boligsalgsportalen Boliga Selvsalg.
Som medlem af ABF får du 20%
rabat, når du opretter en annonce på
Boliga Selvsalg. Annoncen bliver
automatisk vist på boliga.dk
- Danmarks førende boligsalgsportal.
Læs mere på abf-rep.dk
Små foreninger
– store tidsbesparelser
Nem Administration til boligforeninger med maks. 20 boliger
Bruger I alt for meget tid på selv at
administrere jeres boligforening?
Lad os gøre det nemt for jer. Vi tilbyder
boligforeninger med maks. 20 boliger en
fast lav pris på Nem Administration:
Kr. 20.000,- inkl. moms. pr. år.
>
>
>
>
>
Huslejeopkrævning
Betaling af regninger og daglig bogføring
Restance inddrivelse hos beboerne
Overdragelsesaftaler og sagsbehandling ved andelssalg*
Bestyrelses web-portal, hvor I kan følge bogholderiet, få
adgang til foreningsdokumenter etc.
Brug jeres tid rigtigt – start her:
www.swe.dk/kontakt
eller på 33 13 78 00
Sven Westergaards Ejendomsadministration A/S · Store Kongensgade 24B · DK-1264 København K
* Gebyr betales særskilt af køber/sælger
TEKST LISE CLEMMENSEN
andelsliv FOTO HELENE BAGGER
BAG DØRENE
A/B Vadestedet i Ry favner alle aldersgrupper.
ABFnyt har ringet på for
at finde ud af, hvem der
gemmer sig bag dørene.
Navn og alder:
Anne Mayoh, 46 og Salke, 16 år.
Hvad laver I til daglig?
Jeg er tale-/hørekonsulent.
Hvorfor bor du i andelsbolig?
Jeg skelner mellem andelsbolig og
bofællesskab. Vi bor i bofællesskab og vi bor her, fordi jeg værdsætter samværet i hverdagen
og den fælles ansvarlighed over
for hinandens trivsel, de fælles
ejendomme, og at vi forsøger at
fremme bæredygtighed.
Hvor mange år har du boet i
foreningen?
Tre år.
Fortæl noget om dig selv, som
dine naboer ikke ved?
Da jeg var 22 år, spillede jeg klovneprinsesse i ca. 60 forestillinger
for børnehaver.
Hvad er det bedste ved at bo i
din forening?
Det bedste er at dele hverdagen
med så mange søde, sjove og
inspirerende mennesker. Der er
altid nogle at dele en oplevelse,
tanke eller problemløsning med.
Sammen kan vi mere. Når min
datter flytter hjemmefra, kan
hun også være tryg ved, at jeg
ikke kommer til at kede mig.
Hvad er dine ønsker for foreningen i fremtiden?
At andelshavere kan få realkreditlån, og at ejendommene også bliver
vurderet efter et herlighedsprincip, dvs. et fællesskab sidestillet
med fx. god udsigt/beliggenhed.
Men også det, at vi formår at skabe
et endnu bedre fællesskab, hvor
alle kan føle sig trygge og har mod
på og bliver værdsat for at byde
ind med de kvaliteter, som de hver
især har.
www.abf-rep.dk 17
andelsliv
Navn og alder:
Ole G. Jørgensen, 40, Trine Bang,
37, og børnene Bertil på 5 og Alma
på 8 år.
Hvad laver I til daglig?
Ole: Jeg er leder af den Selvejende
Institution Godsbanen.
Trine: Jeg er programkoordinator
for Europæisk Kulturhovedstad
2017.
Navn og alder:
Inge Thomsen, 59 og Jørn Erbs,
63 år.
Hvad laver I til daglig?
Jørn: Jeg er pensionist.
Inge: Jeg arbejder som socialpædagog.
Hvorfor bor I i andelsbolig?
Inge: Vi faldt for fællesskabet. Vi
flyttede ind, fordi der hele tiden
er mennesker tæt på os og på
børnene, dengang de var små.
Jørn: Og så er der det praktiske,
da vi spiser sammen fire dage om
ugen. Det er god, billig mad, og vi
får også en kop kaffe bagefter.
Vi får bedre mad, end hvis vi selv
skulle lave det.
Hvor mange år har I boet i
foreningen?
Inge: I 25 år. Vi er dem, som har
boet her næstlængst, så vi har
modtaget og sagt farvel til et hav
af mennesker. De fleste flytter
ikke så langt, og mange har bosat
sig i Ry og omegn. Så vi ser stadig
mange af de gamle vadere.
Fortæl noget om jer selv, som
jeres naboer ikke ved?
Inge: I store træk ved naboerne
det meste. Men på det dybere
plan er der selvfølgelig forskel,
18 ABFnyt 2 - 2015
da man er tættere personligt på
nogle naboer end på andre, og
derfor ved mere om hinanden. Så
ja, der er noget, som ikke alle ved.
Jørn: Jeg er enig. Selvfølgelig
er det ikke alt, som vi ved om
hinanden.
Hvad er det bedste ved at bo i
din forening?
Inge: Vores forening er meget
fleksibel. Vi har fx to heste, som
fylder meget og optager ½ tønde
land, og det er der plads til. Det
er muligt at leve sine drømme
ud her.
Jørn: Vi er åbne over for forskelligheder.
Hvad er jeres ønsker for foreningen i fremtiden?
Jørn: Der er mange, som flytter ud
og ind, så en mere stabil forening
vil være rart.
Inge: Det betyder ikke så meget for mig. Det er altid søde
mennesker, som flytter ind. Jeg
håber, at vores forening kan følge
med tiden. Vi bliver jo ældre og
vores behov ændrer sig også, så
jeg håber, at tolerancen og den
gensidige respekt bliver ved med
at være her.
Hvorfor bor I i andelsbolig?
Ole: Her kommer vi naboerne ved.
Jeg kan godt lide ideen om, at
vi deles. Vi skal ikke købe vores
egen trillebør, trailer, spade osv.
Det køber vi i fællesskab, og det
giver god mening.
Trine: Jeg er enig. Det handler
også om at give vores børn et
fællesskab, hvor de vokser op
sammen med andre børn og
voksne.
Hvor mange år har I boet i
foreningen?
Trine: Vi har boet her i tre år. Vi
fly ttede ind april 2012.
Fortæl noget om jer selv, som
jeres naboer ikke ved?
Trine: Vi ved jo meget om hinanden. Hos os ser vi rigtig mange
film og spiser meget slik, når vi
hygger, så vi er ikke så økologiske.
Ole: (griner) Det tror jeg nu godt,
de ved.
Hvad er det bedste ved at bo i
jeres forening?
Trine: At deles om de daglige
gøremål, såsom madlavning,
havearbejde, indkøb og vedligeholdelse. Det gør hverdagen
nemmere.
Ole: Det er muligheden for en
fleksibel hverdag. Vi har vores
eget hus og så et fælleshus med
plads til 100 mennesker. Her er
musikstudie og maleværksted,
og det ville vi aldrig have plads
til i vores eget hus. Og så har vi
holdt klassefester med børn og
voksne. Man kan lave mange aktiviteter her.
Hvad er jeres ønsker for foreningen i fremtiden?
Trine: At vi bliver ved med at
være mangfoldige, og at der
fortsat vil bo mange forskellige
mennesker her. Og så ønsker jeg
et shelter (overdækket skur) ved
bålpladssen og gerne flere børn i
foreningen.
Ole: Jeg er enig, og jeg håber også,
at vi kan fortsætte vores gode
udvikling. Vi har lige fået solceller
på alle huse. Det er super godt.
andelsliv Navn og alder:
Janne Jørgensen, 60 og Hans Nørgaard, 63 år.
Navn og alder:
Lars Aagaard, 43, Mette, 10,
Mads, 16 og Magnus, 12 år.
Hvad laver du til daglig?
Jeg forsker i genterapi på Aarhus
Universitet.
Hvorfor bor du i andelsbolig?
Jeg boede på kollegium, da jeg
studerede, hvor jeg godt kunne
lide kombinationen af fællesskab
og privatliv. Det har jeg også
fundet her i foreningen. Vi hjælper
hinanden og er et bofællesskab,
hvor vi spiser sammen.
Hvor mange år har du boet i
foreningen?
Jeg flyttede hertil i 2011, da jeg
blev skilt, så fire år.
Fortæl noget om dig selv, som
dine naboer ikke ved?
Det er et sjovt spørgsmål (tænkepause). Jeg er i et nyt forhold,
det ved de andre ikke. Det bliver
sjovt at fortælle i ABFnyt, griner
Lars.
Hvad er det bedste ved at bo i
din forening?
De fælles middage og arbejdsdage,
hvor vi starter med morgenmad og
spiser frokost sammen og klør på
for at vedligeholde stedet. Det er
en fin måde at gøre tingene på. Vi
griber i flok, det er super hyggeligt,
og så får vi toplækker aftensmad
fire dage om ugen. Du sætter dig til
bordet en mandag aften og får god
mad, sætter tallerkenen i stativet
bagefter og drikker en kop the/
kaffe sammen. Det er herligt.
Hvad er dine ønsker for foreningen i fremtiden?
Jeg håber, at vi kan forynge os og
holde os unge som forening. Jeg
vil gerne have flere børn og unge
ind i foreningen, som har kræfter
og gerne vil stedet her. Det giver
liv og dynamik, at vi kan favne alle
aldersgrupper.
Hvad laver I til daglig?
Janne: Jeg er speciallærer indenfor
psykiatrien.
Hans: Jeg er socialrådgiver.
Jeg underviser i mindfullness og
gymnastik. Det tror jeg ikke, at
mine naboer ved.
Hans: Jeg er direktør i et firma, som
laver designerklistermærker til
dekoration på fliser i fx badeværelse og køkken. Det tror jeg ikke,
at der er mange, som ved.
Hvorfor bor I i andelsbolig?
Janne: Vi bor i bofællesskab, fordi
vi er gamle kollektivister, og det
passer til os. Vi har vores eget
lille rækkehus med køkken og bad
og så et stort fælleshus. Vi holder
af at leve tæt sammen med folk.
Hans: Jeg prioriterer det sociale
fællesskab. Vi har et stort fælleshus på 2 x 287 m2 med stort
fælleskøkken, hvor vi spiser
sammen 3-4 gange om ugen med
fokus på økologi og laver maden i
fællesskab.
Hvad er det bedste ved at bo i
jeres forening?
Janne: At mødes med folk, som
man godt kan lide og drikke en kop
kaffe. Det sociale er det bedste.
Det er et godt sted at have børn
og børnebørn. Vi har gode legepladser, og det er et stort plus.
Hans: Jeg er enig med min frue.
Det sociale fællesskab er det
bedste. Vi har også forskellige
arbejdsgrupper. Vi nyder livet omkring bofællesskabet, vi hygger
os med det.
Hvor mange år har I boet i foreningen?
Janne: Vi har boet her i 21 år.
Hvad er jeres ønsker for foreningen i fremtiden?
Janne: Jeg ønsker stabilitet, at vi
har en stor aldersspredning og
børn i alle aldre.
Hans: Jeg ønsker, at vores ombygningsprojekt med nyt tag og nye
vinduer snart bliver færdigt.
Fortæl noget om jer selv, som
jeres naboer ikke ved
Janne: Jeg skal lige tænke mig
om, for mange kender os godt.
BAG DØRENE:
I hvert nummer af ABFnyt er
der spot på mangfoldigheden
og diversiteten blandt landets
andelshavere.
www.abf-rep.dk 19
t
y
n
f
ab
Ny formand / Foreningsmail
Foråret står i generalforsamlingens tegn i mange foreninger, og det kan betyde nye
ansigter i bestyrelserne.
ABF anbefaler, at foreningen har en foreningsmail, som alle bestyrelsesmedlemmer har adgang til. Det sikrer en nemmere overgang i forbindelse med nye medlemmer og en mere smidig, daglig drift.
Hvis foreningens adresse har været knyttet op på et
tidligere medlem af bestyrelsen, så husk at informere
offentlige myndigheder, såsom kommunen og CVR-registret. Det gælder dog ikke de foreninger, som har
fast adresse hos fx administrator eller i deres
bestyrelseslokale/-kontor.
Husk
entrepriseforsikring
Husk at give ABF besked om formandsændringer og eventuel ny mail og postadresse. Du kan
skrive til os på abf@abf-rep.dk, ringe på 33 86 28
30 eller taste selv på abf-rep.dk > Log in.
Mange foreninger kommer ud for, at der skal foretages arbejder på
foreningens ejendom.
Når foreningen skal finde en entreprenør til arbejdet, skal I være
opmærksomme på, at Byg Garanti-ordningen ikke gælder for andelsboligforeninger, hvis entreprenøren går konkurs.
ABF anbefaler derfor, at foreningen ved aftalens indgåelse stiller krav
til entreprenøren om tegning af entrepriseforsikring til sikring af tab i
forbindelse med fejl og mangler, som er opstået inden konkursen.
I skal i aftalen med entreprenøren have dokumentation for, at en sådan forsikring er tegnet, samt kvittering for, at forsikringen er betalt
og ikke mindst i hvor lang tid, forsikringen er gældende. Entreprenøren kan tegne forsikringen på årsbasis eller fra gang til gang.
Når en forening fremsætter et sådant krav i aftalen med entreprenøren, øges foreningens mulighed for at få dækket tab i forbindelse
med fejl og mangler, hvor disse er opstået inden konkursen, hvis en
entreprenør skulle gå konkurs.
ABF i tal
På ABF’s hjemmeside kan du læse og downloade ABF’s årsrapport
2013/2014 og tilhørende revisionsprotokollat.
Her kan du blive klogere på ABF’s økonomi, og hvordan dine kontingentpenge er blevet forvaltet.
Revisorprotokollatet har i øvrigt ingen anmærkninger til regnskabet, som revisorerne vurderer er udført efter revisionsnormerne
Læs ABF’s årsrapport 2013/2014 på
WWW.ABF-REP.DK > OM ABF > FORMÅL OG VISION
Læs mere på
WWW.ABF-REP.DK > LOV OG FAKTA >
BYGGERI OG VEDLIGEHOLD > BYGGEKRAV
En hjælpende hånd
Har du brug for at få malet væggene eller overvejer
du at få nyt badeværelse? Hvis ja, så er der hjælp at
hente i ABF’s firmaguide.
Her finder du malere og badeværelsesfirmaer, men
også advokater, administratorer og revisorer, som kan
være relevante for foreningens bestyrelse.
Nye kategorier og firmaer kommer hele tiden til firmaguiden, så brug den næste gang du har brug for en
hjælpende hånd.
Kender du firmaer, som kan være relevante at få i
guiden, så send en mail til ABF.
Find firmaguiden på
WWW.ABF-REP.DK
20 ABFnyt 4 - 2014
Værdifuld
viden
Er du nysgerrig efter at vide mere om andelsboligforhold? Så husk, at ABF er på de sociale medier.
Du kan møde ABF på Facebook, Twitter og LinkedIn, hvor vi deler nyheder, information og organisationsnyt.
Du har også har mulighed for at kommentere og dele
relevante opslag, fx erfaringer med røggener eller
billeder fra jeres hverdag.
Find ABF på
FACEBOOK.COM/ABF.REP.DK
TWITTER.COM/ABF_NYHEDER
LINKEDIN.COM/COMPANY/ABF
NY VERSION
AF BOGEN
”Konflikt og
kontakt”
Det er en kunst at have et godt
naboskab, og en gang imellem kan
det gode naboskab udvikle sig til
en konflikt, som kræver kræfter og
indsigt at løse.
På ABF’s hjemmeside kan du købe
bogen ”Konflikt og kontakt” af forfatterne Else Hammerich og Kirsten
Frydensberg.
Bogen er en praktisk håndbog for
dem, som møder mennesker og ikke
mindst konflikter i det daglige - og
nu kan du købe den opdaterede
2014-version af bogen.
Peter Maler A/S
Garanti for godt håndværk
Peter Maler A/S er blevet
totalentreprenør, og vi kan
nu påtage os alle former for
arbejde i Deres forening.
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Murerarbejde
Tømrerarbejde
VVS-arbejde
Blikkenslagerarbejde
Malerarbejde
Elarbejder
Kloakarbejde
Gulvarbejde
Snedkerarbejde
Rådgivning
Ring til Peter Maler A/S 3810 3280
www.peter-maler.dk
Godthåbsvænget 14A, 2000 Frederiksberg, telefon 3810 3280
Bogen koster 195 kr. for medlemmer
og 259 kr. for ikke-medlemmer plus
forsendelsesomkostninger.
Køb bogen på
ABF-REP.DK > PUBLIKATIONER >
BESTILLINGSKUPON
Spar penge med
rettidig rådgivning
AI yder teknisk rådgivning vedr.:
•
Bygningsrenovering - facader, vinduer og tag
•
Lejlighedsvurdering og vedligeholdelsesplaner
•
Energirenovering, -screening og -optimering
•
Rådgivning vedr. VVS, afløb og konstruktioner
•
Gårdanlæg, anlæg og grønne områder
•
Vandafledning og fugtsikring
•
Nye altaner og tagterasser
Se eksempler på bæredygtigt byggeri og intelligent arkitektur på www.ai.dk
LINDEVANGS ALLÉ 6, 4 SAL
2000 FREDERIKSBERG
TLF: 33 31 33 31
FAX: 33 23 28 40
E-MAIL: O@ABILDHAUGE.DK
WWW.ABILDHAUGE.DK
BYGNINGSRENOVERING
NYBYGGERI
-
-
BYGNINGSKONSTRUKTIONER
DRIFT & VEDLIGEHOLD
TILSTANDARAPPORTER
-
ANDELSLEJLIGHEDSVURDERINGER
-
BYGGESTYRING
BYGNINGSINSTALLATIONER
-
BYGHERRERÅDGIVNING
www.abf-rep.dk 21
r
e
d
n
e
kal
SE FLERE KURSER OG ARRANGEMENTER PÅ WWW.ABF-REP.DK > AKTIVITETER
her tilmelder du dig
Livet som andelshaver
Erfaringsudveksling
DATO: 3. juni
DATO: 21. maj
TID: Kl. 19-22
TID: Kl. 19-22
STED: 7330 Brande
STED: 5260 Odense S
PRIS: Gratis
PRIS: Gratis
ABF’s kreds Vestjylland vil gerne invitere til et møde,
hvor vi giver en introduktion til livet som andelshaver.
Bor du på Fyn, har jeres andelsboligforening mulighed for at deltage i et hyggeligt arrangement for lokale
foreninger.
På mødet taler vi om, hvad en andelsboligforening er,
hvad det vil sige at være andelshaver og hvilke arbejdsopgaver bestyrelsen har. Mødet giver blandt meget andet indblik i de opgaver,
som skal løses af foreningens bestyrelse, og vi giver
gode råd til, hvordan man tilrettelægger fornuftige arbejdsgange for bestyrelsesarbejdet.
Mødet er en fantastisk mulighed for at møde andre
andelshavere fra dit lokalområde og giver grobund for
erfaringsudveksling og netværk imellem foreningerne.
Mødet afvikles af medlemmer af den lokale kredsbestyrelse, som også vil give en kort introduktion til ABF’s
organisation, det politiske arbejde og de mange forskellige medlemstilbud.
Undervejs vil der være rig lejlighed for at stille spørgsmål. Juridiske spørgsmål bedes dog rettet til ABF´s
medlemsrådgivning.
22 ABFnyt 2 - 2015
Formålet med arrangementet er at få en uformel snak
om de problemer og udfordringer, som foreninger
møder i det daglige. Erfaringsudvekslingen kan efterfølgende bruges til at lette hverdagen for bestyrelserne.
Det kan være fx være emner i forhold til foreningens
drift og bestyrelsesarbejdet. Ingen emner er for store, og
ingen er for små.
Repræsentanter for ABF’s kredsbestyrelse på Fyn vil
indlede arrangementet og fortælle mere om ABF’s arbejde og om en række af vores medlemstilbud, så jeres
forening kender værdien af et medlemskab.
BILLIGERE
LÅN
I ANDELSBOLIGEN?
BILLIGERE
LÅN
ANDELSBOLIGEN?
BILLIGERE
LÅN
IIANDELSBOLIGEN?
I Merkur har vi stor erfaring med at yde lån til andelsboliger. Både hvis du står og skal låne til en ny bolig,
I eller
Merkur
har
storerfaring
erfaring
med
ydelån
lån
andelsboliger.
Bådehvis
hvisdudubolig.
stårogog
skallåne
lånetiltillåne
bolig,
I Merkur
har
vivistor
atatyde
tiltilandelsboliger.
står
enennyny
bolig,
hvis
du
bare
vil
havemed
en
billigere
rente
på lånet i dinBåde
nuværende
Viskal
kan
også
dig
penge
eller
hvis
du
bare
vil
have
en
billigere
rente
på
lånet
i
din
nuværende
bolig.
Vi
kan
også
låne
dig
penge
til
for
eksempel
en
ombygning.
eller hvis du bare vil have en billigere rente på lånet i din nuværende bolig. Vi kan også låne dig penge
foreksempel
eksempelenenombygning.
ombygning.
tiltilfor
Merkur arbejder som pengeinstitut for et samfund der kan bære langt ud i fremtiden både for
mennesker
ogsom
natur.
Som kundefor
bidrager
du til der
den
omstilling.
Kontakt
os
og få en
uforpligtende
snak.
Merkur
arbejder
sompengeinstitut
pengeinstitut
foretetsamfund
samfund
derkan
kanbære
bærelangt
langt
i fremtiden
både
for
Merkur
arbejder
ududi fremtiden
både
for
Vi har afdelinger
i København,
Aarhus,
og
Aalborg. Kontakt
mennesker
natur.
Somkunde
kundebidrager
bidragerOdense
den
omstilling.
Kontaktososogogfåfåenenuforpligtende
uforpligtendesnak.
snak.
mennesker
ogognatur.
Som
dudutiltilden
omstilling.
Vi
har
afdelinger
i
København,
Aarhus,
Odense
og
Aalborg.
Vi har afdelinger i København, Aarhus, Odense og Aalborg.
Ring til os på 70 27 27 06
Ringtiltilosospå
på 70
7027
2727
2706
06
Ring
KØBENHAVN
Vesterbrogade 40, 1
KØBENHAVN
KØBENHAVN
1620
København V
Vesterbrogade
Vesterbrogade
40,40,
11
kbh@merkur.dk
1620
København
1620
København
VV
kbh@merkur.dk
kbh@merkur.dk
AALBORG
Bispensgade 16, 1
AALBORG
AALBORG
9000
Aalborg
Bispensgade
Bispensgade
16,16,
11
aalborg@merkur.dk
9000
Aalborg
9000
Aalborg
aalborg@merkur.dk
aalborg@merkur.dk
ODENSE
Mageløs 12, 1 tv
ODENSE
ODENSE
5000
Odense C
Mageløs
1 tv
Mageløs
12,12,
1 tv
Odense@odense.dk
5000
Odense
5000
Odense
CC
Odense@odense.dk
Odense@odense.dk
AARHUS
Sct. Clemens Torv 17, 1
AARHUS
AARHUS
8100
Aarhus
Sct.
Clemens
Torv
Sct.
Clemens
Torv
17,17,
11
aarhus@merkur.dk
8100
Aarhus
8100
Aarhus
aarhus@merkur.dk
aarhus@merkur.dk
krydsord
Følg ABF på
facebook.com/abf.rep.dk
og få nyheder og information
om andelsboligområdet
KIRKEGÅRD
TÆPPE
GRÆSK
SAGNUHYRE
STRYGE
KREBS- HJERNEDYR
SKALLER
3
LANDBRUGSAREAL
ØJENSMINKE
10
GALLIUM
RIDDERLIGE
TÆNDT
SVAR
EVNER
FUGL
2
PARTEN
RUS.
FLOD
4
KÆLENAVN
7
ILDSTED
KÆRESTE
TRAVEDE
12
TEGN
VÅDE
VARER
UGENNEMSIGTIG
INSTRUMENTET
FUGT
6
KUNSTSPROG
MÅBE
1
PARTI
VANDREKLIT
DISTANCE
GRUNDSTOF
VASKEMIDDEL
DÅRLIG
PRÆG
ITALIENSK
FLOD
8
LINJE
ELEV
5
LANDEKODE
VÆKST
11
SØVN
9
UVEJRET
VINDERNE FRA SIDSTE NUMMER:
Karen Ahlmann-Ohlsen, 3480 Fredensborg
Jens-Kristian Skov, 8732 Hovedgård
Kirsten Jensen, 8600 Silkeborg
LØSNINGSORD I FEBRUAR-NUMMERET VAR ”RENOVERING”.
INDSEND DETTE NUMMERS LØSNINGSORD SENEST 15. AUGUST 2015
OG VÆR MED I KONKURRENCEN OM LÆKKER CHOKOLADE.
KUN ÉN BESVARELSE PR. HUSSTAND.
LØSNING:
NAVN:
ADRESSE:
POSTNR. OG BY:
KUPONEN SENDES TIL: ABF, VESTER FARIMAGSGADE 1, 8. SAL, 1606 KBH V.
ELLER TIL ABF@ABF-REP.DK MÆRKET “LØSNING KRYDS OG TVÆRS”.
HUSK AT SKRIVE DIN POSTADRESSE I MAILEN.
24 ABFnyt 2 - 2015
Firmaguiden giver dig adgang til en lang
række professionelle aktører på andels boligområdet, og der kommer hele tiden
nye kategorier og firmaer til.
Næste gang du mangler professionel
hjælp, som andelshaver eller bestyrelsesmedlem, så tjek ABF’s firmaguide
– hjælpen er nær.
Bank
På ABF’s hjemmeside abf-rep.dk finder
du ABF’s firmaguide.
Maler
Valuar
Elevator
Faldstammer
ABF’S FIRMAGUIDE - hjælpen er nær
Affaldsskjuler
Revisor
Badeværelse
Ejendomsservice
Administrator
Vinduer & døre
Energikonsulent
Advokat
Nye firmaer i guiden:
Ingeniør
Abildhauge // Advokat Carsten
Kirstein // Advokat Marina
Andersen // Altan.dk //
Alevator.dk // Badmodul.dk //
Boliga Selvsalg // Hide // Idealcombi // Lån og Spar Bank //
Nem-Ejendomsmægler.dk //
Per Aarsleff //
Valuar Vurdering
med udgangspunkt i en vurdering
af Andelsboligforeningens handelsværdi!
Kr. 15.000,(inkl. moms)
30% Rabat ved genvurdering!
Trapperenovering
Linoleum
Tæpper
Epoxy
Fugtspærre
Gulvafslibning
Medlem af BYG
EKSTRÖM14589
•
•
•
•
•
•
•
EKSTRÖM14588
Erik Jacobsen
Ejendomsmægler MDE, Valuar
Tlf. 32 55 59 00
www.valuarvurderinger.dk
ej@valuarvurderinger.dk
35 84 02 97
CHR. PEDERSEN & SØN A/S
Klassisk og moderne gulvbelægning siden 1941
www.cpsgulve.dk
Transformervej 21A 2860 Søborg
E-mail: jr@cpsgulve.dk
Vurderingsmand
IT & telefoni
Ejendomsmægler
Arkitekt
Forsikring
Altan
Har du kendskab til firmaer, som kunne
være relevante at få med i ABF’s firmaguide,
så send en mail med firmaets navn til
abf@abf-rep.dk mærket ”Firmaguide”.
andelsliv
Birte Jessen og Annegrete Vang bor i hver deres andelsboligforening. De er blevet venner ude i haven
26 ABFnyt 2 - 2015
TEKST MAJKEN S. ELIASEN FOTO JACOB NIELSEN
andelsliv HAVEN SOM FAVNER
TO FORENINGER
Et fælles haveprojekt har skabt venskaber på tværs af
to andelsboligforeninger i Holsteinsgade på Østerbro i København.
Det er lidt ligesom i Tornerose:
Før i tiden var haven mellem
de to andelsboligforeninger
A/B Holsteinsgade 53-55 og
A/B Holsteinshus omkranset
af en høj hæk, der dækkede
for et sølle bed, hvor der stod
en vissen rododendron. I dag
er hækken væk, og der er i
stedet anlagt en flot have, hvor
bedet blomstrer hele sæsonen,
og hvor man finder paradis-,
æble- og blommetræer, ribsbuske, hindbær, brombær og
glade andelshavere. Det var
Birte Jessen fra A/B Holsteinsgade 53-55, der oprindeligt
kom på ideen.
- Jeg stillede et forslag på
vores generalforsamling om,
at vi skulle gøre noget ved
det. Det blev så vedtaget, og så
skulle vi have jer med. Det tog
nogle år, siger hun og kigger på
sin veninde Annegrete Vang,
der bor i A/B Holsteinshus.
Sammen sidder de på en bænk
i den fælles gårdhave, der siden omlægningen i slutningen
af 1990’erne har bragt de to
andelsboligforeninger tættere
på hinanden.
- Foreningerne er fuldstændig ens. De to huse er
spejlvendt med 20 andelslejligheder i begge foreninger,
forklarer Annegrete Vang.
Selvom foreningerne i dag
er kommet tæt på hinanden,
havde andelshaverne i de
Birte Jessens datter er anlægsgartner. Det er hende, der har sørget for, at grenene på paradisæbletræerne bliver samlet i en krone.
www.abf-rep.dk 27
andelsliv
to foreninger ikke så meget
at gøre med hinanden før i
tiden. Men det har de nu - ikke
mindst på grund af haven.
Et hemmeligt våben
Alle andelshavere havde
mulighed for at få indflydelse
på havens udseende, da den
skulle anlægges.
- Der blev holdt et møde med
repræsentanter fra begge foreninger, hvor vi talte om, hvad
vi gerne ville have, der skulle
være her, forklarer Birte Jessen.
De mange andelshavere havde forskellige ønsker til hvilken
type blomster, der skulle være
i haven. En ville gerne have en
28 ABFnyt 2 - 2015
blåregn, så sådan en vokser der
på husets facade ud mod gaden. Og så er haven anlagt med
tanke på, at der altid skal være
noget, der blomstrer. Når den
ene plante afblomstrer, folder
den næste sig ud.
- Det starter med krokusser,
nu er det påskeliljer, og om lidt
er det tulipaner. Senere bliver
der sat nogle sommerblomster,
fortæller Annegrete Vang.
Haven i Holsteinsgade er
usædvanligt flot, og det skyldes stedets hemmelige våben,
som er Birte Jessens datter, der
er anlægsgartner. Det er datterens store viden, der gør, at
haven står flot hele året. Men
selvom man ikke lige har en
anlægsgartner i familien, kan
man sagtens lave en fælles
have i en andelsboligforening,
mener de to kvinder.
Havehold er sammenhold
De to andelsboligforeninger
på Holsteinsgade sætter årligt
8.000 kr. af til vedligehold af
haven. Udgiften deler de ligeligt. Oprindeligt havde de også
oprettet nogle arbejdsgrupper,
der skulle stå for haven, men
med årene er det løbet lidt ud i
sandet, så i stedet bliver der nu
lavet andre ting.
- For et par år siden holdt vi
en event, hvor vi skulle have
tyndet ud i stauderne. Så kunne folk komme og være med til
at grave dem op og få en staude
med ud til deres sommerhus,
fortæller Birte Jessen.
Hun anbefaler andre
andelsboligforeninger, at de
er realistisk i forhold til, hvor
mange kræfter, de vil lægge i et
haveprojekt.
- Det er nok godt at tage en
snak om, hvad man egentligt
vil med haven, og så skal man
lave en plan: Skal haven fx
være et refugium eller et sted,
hvor man dyrker grøntsager,
uddyber hun.
- Det er nok også godt at få
nogle professionelle ind, der
ARKITEKTFIRMAET YDER TEKNISK RÅDGIVNING VEDRØRENDE BL.A:
•
•
•
•
•
•
Det er ikke kun andelsboligforeningernes egne beboere,
der nyder haven. En mand fra
kvarteret cykler jævnligt forbi
for at fotografere haven.
kan styre, hvad man skal sætte
hvor og hvornår, supplerer
Annegrete Vang.
Uanset om man laver en flot
prydhave eller en mindre ambitiøs hyggehave, så er en have
noget, der bringer folk sammen
i foreningen.
- Det gør, at man snakker
med folk, som man før bare
hilste på, erklærer Birte Jessen
enigt. n
tag og tagterrasser
facader, vinduer og altaner
badeværelser
trapper
gårdanlæg
tilstandsrapporter og vurderinger af andelsboliger
FRIBORG OG LASSEN A/S
V E S T E R B RO G A D E
124B
1 6 2 0 K Ø B E N H AV N V
Tlf:
33
25
44
00
post@friborg-lassen.dk
w w w. f r i b o r g - l a s s e n . d k
Nye låger
- monteret på 1 dag
Skift kun låger,
skuffer, evt. bordplader
og dit køkken bliver
som nyt!
Før
Ring og bestil tid til et
GRATIS hjemmebesøg!
Find din lokale OK ekspert på
WWW.OKKR.DK eller ring T: 30 12 13 14
OK
KØKKENRENOVERING
KØKKEN · BAD · GARDEROBE
Danmarks eneste landsdækkende kæde - Din garanti for tryghed og kvalitet!
www.abf-rep.dk 29
spørg eksperten
Hvordan er det lige med...
?
forandringer i boligen
Finn Marcher
ØKONOMISK KONSULENT I ABF
En udestue eller
etablering af bad/
toilet øger boligens
værdi og skaber livskvalitet, men…
Hvem skal godkende forandringer i en andelsbolig?
En andelshaver har ret til at foretage forandringer i andelsboligen. Forandringer
skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i
byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter. Forandringer skal
anmeldes skriftligt til bestyrelsen senest 5 uger inden, de iværksættes.
Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I de tilfælde, hvor der kræves byggetilladelse efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden
forevises bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes.
Har en bestyrelse ret til at nægte at godkende forandringer?
Vurderer bestyrelsen, at den ansøgte forandring vil medføre væsentlige gener for
de øvrige andelshavere i ejendommen, kan bestyrelsen gøre indsigelse inden 3 uger
efter anmeldelsen. Gør bestyrelsen indsigelse, skal iværksættelse af forandringen
udskydes, indtil der er opnået enighed med bestyrelsen, eller det er fastslået, at
indsigelsen var uberettiget.
Hvem har ansvaret for at søge om godkendelse hos kommunale
myndigheder?
Det er andelshaver, der skal søge om myndighedstilladelse, men bestyrelsen skal
samtykke i ansøgningen.
Er naboer forpligtet til at give håndværkere adgang?
Ja, naboer skal give adgang til håndværkere, men det skal varsles med 4 uger ifølge
ABF’s standardvedtægt. Vil naboen ikke give adgang kan det være nødvendigt at varsle
det 6 uger før, der skal gives adgang i henhold til lejeloven.
Hvem skal betale for udbedringer, hvis håndværkere forringer inventar hos naboen i forbindelse med forandringer?
Det vil være andelshaver, der er ansvarlig for skader på naboens inventar, selvom en
håndværker har forårsaget skaden. Andelshaver kan så gøre sit skadeskrav gældende
over for håndværkeren.
Får jeg forbedringens fulde pris tilbage, når jeg sælger?
Ifølge Andelsboligforeningsloven ansættes værdien af forbedringer i lejligheden til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse
på grund af alder eller slitage.
Det betyder, at fx den udestue eller det bad, som andelshaver har
bekostet, skal nedskrives ift. den forventede levetid, som forbedringen
forventes at have.
ABF anbefaler, at nedskrivningen sker med udgangspunkt i det afskrivningskatalog, som fremgår af ABF-håndbogen. n
30 ABFnyt 22--2015
2015
Vi passer på jeres bygning
þ
Bygningsrenovering
þ
Vedligeholdsplan
þ
Installationer
þ
Energi
þ
Andelsvurdering
þ
Restaurering
þ
Skybrudssikring
þ
Gårdanlæg
Gaihede hjælper jer med at få overblikket over jeres ejendom og jeres budget. Vi er eksperter i renovering og vedligehold af eksisterende bygninger og er husingeniør for en
række andels- og ejerforeninger.
Ring til Ragn Gaihede og hør nærmere på tlf. 70 22 11 41
Trekronergade 126H · 2500 Valby · tlf. 70 22 11 41 · info@gaihede.dk · www.gaihede.dk
E&P ANDELS-EJER
I ØJENHØJDE
Peter Maaløe er kunderådgiver og tilbudsansvarlig i E&P
andels-ejer. Peter har beskæftiget sig med rådgivning og
priser på renoveringsarbejder i en lang årrække. Peter er
oprindeligt uddannet tømrer, og er praktisk og teknisk meget
kompetent, når det handler om at finde de rigtige løsninger.
Peter er typisk din første kontaktperson hos E&P andels-ejer.
Ring eller mail til Peter for uforpligtende tilbud eller
rådgivning indenfor tag, vinduer og facader:
Mobil:
Mail:
22 51 81 81
pma@eogp.dk
Ole Hansens Vej 1
DK-4100 Ringsted
Telefon: 57 61 72 72
www.eogp.dk
annonce_183mmx65mm_1_ver01.0.indd 1
17/01/13 14.11
VURDERING AF ANDELSBOLIGEN
Få en uafhængig og professionel gennemgang af forbedringer
og evt. mangler i forbindelse med salg
Arbejdet udføres i henhold til ABFs principper
Standardvurdering
Kr. 3.000,Inkl. moms
tlf. 29 24 48 32
bygogtjek@bygogtjek.dk
Vurderinger foretages
hverdage 9 - 21
lørdag søndag 9 - 14
andelsboligvurdering.dk
Torben Lundgren
Byggeteknisk konsulent
Ejendomsservice
Vinduespolering
Snerydning
Skaktrens
Grafitti rens
www.ren-agenterne.dk
Tlf. 70 10 75 76
n
handel
se hvordan Min Bolig
r.
de
nger
4 andelsboligforenin
vi i
d,
et vil
har
det
samarbejde med
uligt
r at få
for nye foreninger
m
til
deres
disse, for at høre om
el.
er med Min Bolighande
ÆNDRINGER VEDRØRENDE MODTAGER: RING TIL ABF PÅ TLF.: 33 86 28 30
ID NR. 42515
**
VI
HAR
SOLGT
93
VI HAR SOLGT 93 BOLIGER
BOLIGER
DET
DETSENESTE
SENESTEÅR
ÅR...
...
*Kilde: Boligsiden.dk, d. 08.04.2015. Udgør et samlet salgstal for Min Bolighandels forretningsområde.
AL HENVENDELSE: ABF, VESTER FARIMAGSGADE 1, 8. SAL., 1606 KØBENHAVN V
*
TIL ANDELSBOLIGFORENINGER
/
TIL ANDELSBOLIGFORENINGER /
ADMINISTRATORER
ADMINISTRATORER
TIL ANDELSHAVERE
TIL ANDELSHAVERE
Hvorfor Min Bolighandel:
Hvorfor Min Bolighandel:
DET SENESTE ÅR ...
1. Vi har FASTE LAVE SALÆRER – ingen bliver
1. Vi har
FASTE får
LAVE
SALÆRER
– ingen
bliver
snydt.
Samtidig
man
som kunde
en ejensnydt.
Samtidig
får
man
som
kunde
en
domshandel fra A til Z, også fremvisninger.ejendomshandel fra A til Z, også fremvisninger.
2. Vi er MedlemTIL
af Danske
EjendomsmæglerANDELSHAVERE
2. Vi er Medlem
Danske
Ejendomsmæglerforening,
præcis af
som
de store
ejendomsforening, Hvorfor
præcis som
de store ejendomsMin Bolighandel:
mæglerkæder.
mæglerkæder.
1. Vi
har FASTE
LAVE SALÆRER
3. Vi har allerede
mange
tilfredse
kunder –– ingen bliver
3. udtalelserne
Vi har allerede
tilfredse
– en ejensnydt.
Samtidig
får mankunder
som kunde
se
påmange
vores
hjemmeside.
domshandel
fra hjemmeside.
A til Z, også fremvisninger.
se udtalelserne
på vores
4. Vi har stor erfaring
med salg
af andelsboliger.
Vi er Medlem
Danske
Ejendomsmægler4. Vi har stor2. erfaring
medafsalg
af andelsboliger.
forening, præcis som de store ejendomsmæglerkæder.
Klip denne annonce ud og aflever den
Klip Bolighandel
denne 3.annonce
udfår
og
aflever
den
Vi harog
allerede
mange
tilfredse
til Min
du
salæret
tilkunder –
udtalelserne
vores
hjemmeside.
Min Bolighandel
og dupåfår
salæret
til
kr.til
30.000
inkl. se
moms.
kr. 30.000 4.
inkl.
moms.
Vi har stor erfaring med salg af andelsboliger.
> Idet vi i forvejen har et storkundesam­
> Idet vi
i forvejen
har et storkundesam­
arbejde
med
4 andelsboligforeninger
arbejde
med 4 andelsboligforeninger
omkring
formidling
af 1. gangs salg og
omkring formidling
afvi
1.samarbejde
gangs salg og
eksklusionssager,
søger
eksklusionssager,
søger
vi
samarbejde
med flere andelsboligforeninger.
TIL
ANDELSBOLIGFORENINGER
/
med
flere andelsboligforeninger.
> Vi ADMINISTRATORER
tilbyder en prøveperiode på 1 år,
> Vi man
tilbyder
prøveperiode på 1 for
år,
hvor
somen
andelsboligforening
Idetman
vi i forvejen
har et storkundesam­ for
andelsboligforening
kr.>hvor
20.000
+ som
moms
i salær pr. 1. gangs
arbejde
med
andelsboligforeninger
kr.
20.000
+ 4moms
i salær
pr. 1. gangs
salg,
kan
seformidling
hvordan
Min
Bolighandel
omkring
af
1. gangs
salg og
salg, kan se hvordan
Min Bolighandel
arbejder.
eksklusionssager, søger vi samarbejde
arbejder.
med flere andelsboligforeninger.
> Blandt de 4 andelsboligforeninger vi i
>
Blandt
de
4ensamarbejde
andelsboligforeninger
vi i
> Vi tilbyder
prøveperiodemed,
på 1 år,
øjeblikket
har
vil det
hvor man som
andelsboligforening
for
øjeblikket
har
samarbejde
med,
vil
være muligt for nye foreninger at få det
kr. 20.000
+ moms
i salær
pr. 1. gangs
være
muligt
forfor
nye
foreninger
at få
kontakt
atMin
høre
om deres
salg, til
kandisse,
se hvordan
Bolighandel
kontakt med
til disse,
for athandel.
høre om deres
erfaringer
Min
Bolig
arbejder.
erfaringer med Min Bolighandel.
Klip denne annonce ud og aflever den
til Min Bolighandel og du får salæret til
kr. 30.000 inkl. moms.
> Blandt de 4 andelsboligforeninger vi i
øjeblikket har samarbejde med, vil det
være muligt for nye foreninger at få
kontakt til disse, for at høre om deres
erfaringer med Min Bolighandel.
*Kilde: Boligsiden.dk, d. 08.04.2015. Udgør et samlet salgstal for Min Bolighandels forretningsområde.
ANDELSBO
OLIG?
VI HAR SOLGT 93 BOLIGER
SKAL
SKALVI
VIOGSÅ
OGSÅSÆLGE
SÆLGEDIN
DINANDELSBOLIG?
ANDELSBOLIG?
SKAL VI OGSÅ SÆLGE DIN ANDELSBOLIG?
in Bolighandel
ApS
Anders Hansen
Simon Christensen
AndersEjendomsmægler
Hansen
Indehaver,
MDEIndehaver, Ejendomsmægler
MDE
Mobil 2960 9499 Anders Hansen
Indehaver, Ejendomsmægler
Mobil 2960 9499
anders@minbolighandel.dk
MDE
anders@minbolighandel.dk
Mi
SimonEjendomsmægler
Christensen
Indehaver,
MDEIndehaver, Ejendomsmægler
MDE
Mobil 5133Simon
4060Christensen
Indehaver,
Ejendomsmægler
Mobil 5133
4060
simon@minbolighandel.dk
MDE
simon@minbolighandel.dk
Tlf.: 70 254 264T
ntakt@minbolighandel.dk
ww.minbolighandel.dk
Mobil 2960 9499
anders@minbolighandel.dk
veig Brandt
ristensen
v
Erling
Nielsen
Assistent
Lars
Benjamin
Poul Stubkjær
Tanja Poulsen
Martin
Morten Henckel Ellen Rye
Solveig Brandt
Erling
Krambeck
Nielsen
Sabani
Djursner
Mathiesen
Petersen
Petersen
Christensen
Nielsen
Solveig Brandt
Erling
Lars
Benjamin
Poul Stubkjær
Tanja PoulsenQvistMartin
Morten Henckel
Ellen Rye
Lars
Benjamin
Poul Stubkjær
Tanja
Poulsen
Martin
Morten Salg
Henckel
Ellen Rye Elev Solveig BrandtAssistent
Erling
EjendomsEjendomsEjendomsEjendomsEjendomsEjendomsEjendomsmægler
og
Krambeck
Nielsen
Sabani
Djursner
Mathiesen
Qvist
Petersen
Petersen
Christensen
Nielsen
Krambeck
Nielsen
Sabani
Djursner
Mathiesen
Qvist
Petersen
Petersen
Christensen
Nielsen
mægler
&
Valuar
mægler
MDE
mægler
MDE
mægler
MDE
mægler
MDE
mægler
MDE
MDE
vurdering
EjendomsEjendomsEjendomsEjendomsEjendomsEjendoms- Ejendoms- Ejendomsmægler
Salg Salg
og og
Elev
Assistent
EjendomsEjendomsEjendomsEjendomsEjendomsEjendomsmægler
Elev
Assistent
MDE mægler & Valuar
mæglermægler
MDE & Valuarmægler
MDE
mægler
MDE
mægler
MDE
MDE MDE
vurdering
mægler
MDE
mægler MDE
mægler
MDE MDE mæglermægler
MDE
mægler MDE
vurdering
MDE
MDE
ko
ww
Mobil 5133 4060
simon@minbolighandel.dk
Læs hvad vores kunder siger om os på www.minbolighandel.dk · Mød os på Facebook.com/minbolighandel
Læs hvad
vores
om os på www.minbolighandel.dk
MødFacebook.com/minbolighandel
os på Facebook.com/minbolighandel
Læs hvad vores kunder
siger
omkunder
os påsiger
www.minbolighandel.dk
· Mød os· på
Min Bolighandel ApS
Min Bolighandel ApS
Tlf.: 70 254 264
Tlf.: 70 254 264
kontakt@minbolighandel.dk
Min Bolighandel ApS
Tlf.:
70 254 264
kontakt@minbolighandel.dk
www.minbolighandel.dk
kontakt@minbolighandel.dk
www.minbolighandel.dk
www.minbolighandel.dk