1. No category

TIL
SALG
Bredgade 38
1260 København K
Sjælden udbudt fredet investeringsejendom
■
■
■
■
■
■
1.740 m² kontorejendom opdelt i 6 ejerlejligheder
Udlejet til Bygningsstyrelsen og Nexus Advokater
Lejemålene er med flotte trægulve og smukke stuklofter
Direkte udgang fra underetagen til skøn gårdhave
Startafkast på 5 %
Kontant købspris kr. 42.750.000
Kontakt os på 7023 6330
Lintrup & Norgart A/S | Århusgade 88, 2100 København Ø | www.linor.dk
Sagsnr. 8100
Undtaget
energimærkning
SALGSPROSPEKT | BREDGADE 38
Smuk og meget velholdt investeringsejendom
Lintrup & Norgart A/S har i enekommission fået
til opdrag at formidle investeringsejendommen
Bredgade 38, 1260 København K.
Ejendommen er en klassisk smuk og meget velholdt fredet ejendom beliggende midt på Bredgade i Københavns fornemme indre bykvarter,
Frederiksstaden. Tæt på både Marmorkirken og
Amalienborg.
Forhuset og sidehuset blev opført i 1801 af arkitekt og tømrermester Andreas Hallander, som
var en af de mest produktive elever hos den berømte hofbygmester C. F. Harsdorff. Han stod
også bag opførelsen af Bredgade 33 og 35.
Baghuset blev tilføjet i 1892 af grosserer Adolf
Seligmann.
Side 2
Bredgade 38 har gennem tiden været beboet
af det bedre borgerskab blandt andet kaptajn i
Søetaten C.W. Jessen (1764-1823), tidligere direktør for det Kongelige Teater H.W. Warnstedt
(1743-1817) samt søofficeren Christian Zahrtmann (1793-1853).
I 1928 blev bygningen købt af højesteretssagfører
H.H. Bruun, der benyttede ejendommen til brug
for sin advokatvirksomhed.
I dag benyttes ejendommen af Bygningsstyrelsen,
som har lejet de 2 øverste etager og Nexus Advokater er netop flyttet ind på de 3 nederste etager.
Bygningen har et flot repræsentativt indgangsparti med ny belægning i porten samt utrolig flot
og velvedligeholdt hovedtrappe.
SALGSPROSPEKT | BREDGADE 38
Kantine med adgang til egen gårdhave
Etagerne er indrettet med smukke stuer en suite
mod gaden og en imponerende afrundet spisestue i det indadgående hjørne.
I sidefløjen ligger en række kontorer langs en fordelingsgang og allerbagerst i et tværstillet baghus
er der placeret køkken, bagtrappe samt kontorer.
Undertagen som er forbundet med stueetagen via
indvendig trappe er indrettet med mødelokaler
ud mod gaden og et større lokale som anvendes
til kantine.
Kantinen har direkte udgang til skøn gårdhave,
hvor der kan sættes borde og bænke op, så frokosten kan nydes udenfor, når vejret tillader det.
Side 3
SALGSPROSPEKT | BREDGADE 38
Arealfordeling i henhold til BBR
Grundareal:
Bebygget areal:
Arealfordeling i henhold til landinspektør:
Erhverv i underetage (ejerlejlighed 1)
Erhverv i stueetagen (ejerlejlighed 1 + 5) Erhverv på 1. sal (ejerlejlighed 2 + 7)
Erhverv på 2. sal (ejerlejlighed 3)
Erhverv på 3. sal (ejerlejlighed 4)
Samlet erhvervsareal i alt:
Arealer som ikke er medregnet:
Gang i underetage
Varmecentral i underetage
3 pulterrum i underetage
1 pulterrum i underetage
1 viktualierum i undertage
Loftsrum i tagetagen (ejerlejlighed 4)
574 m²
403 m²
219 m²
343 m²
399 m²
399 m²
339 m²
1.699 m²
34 m²
29 m²
19 m²
18 m²
35 m²
63 m²
Endvidere er der i stueetagen indrettet en beboelseslejlighed (ejerlejlighed 6) på 57 m²,
som dog ikke er en del af handlen, men som eventuelt kan indgå efter nærmere aftale.
Ejeren af ejerlejlighed 1-5 og 7 lejer i dag ejerlejlighed 6 for pt. kr. 5.500 om måneden
og betaler samtlige omkostninger ved lejligheden, så man dermed undgår at lave et
ejerforeningsregnskab.
Lejligheden benyttes af portneren på ejendommen, hvis løn er fri bolig og varme, som
indgår i ejendommens driftsregnskab.
Ejeren af ejerlejlighed 1-5 og 7 har p.t. forkøbsret til ejerlejlighed 6.
Side 4
SALGSPROSPEKT | BREDGADE 38
Infrastruktur
Busser:
Linie 1A, 15, 20E og 865 mod Østerport
Station.
Kommende Metro
v. Marmorkirken
M
Tog:
Østerport Station ligger 15 minutters
gang fra lejemålet.
Metro:
8 minutters gang til Kgs. Nytorv Metro.
Med den nye Metrocityring, som forventes åbnet i 2019, bliver der etableret
Metro Station ved Marmorkirken – blot
130 meter fra ejendommen.
Parkering:
Mulighed for parkering i de omkringliggende gader, samt mulighed for leje af
p-pladser i parkeringshuse i nabolaget.
M
Kgs. Nytorv
Side 5
SALGSPROSPEKT | BREDGADE 38
Facts
Byggeår (forhus):
1801
Tag (forhus):
Tegl
Facade:Pudset
Offentlige forhold og planer
Matr. nr.:
175 ejerlejlighed 1-5 og 7, Sankt Annæ Øster Kvarter, København
Zonestatus:
Ejendommen er beliggende i byzone
Kommune:
Københavns Kommune
Kommuneplan:
Kommuneplan 739 KP11
Offentlig vurdering 2012
Ejerlejlighed 1:
Heraf grundværdi:
Kr. Kr. 6.250.000
2.250.400
Ejerlejlighed 2:
Heraf grundværdi:
Kr. Kr. 5.050.000
1.588.000
Ejerlejlighed 3:
Heraf grundværdi:
Kr. Kr. 5.750.000
1.869.800
Ejerlejlighed 4:
Herafgrundværdi:
Kr. Kr. 5.200.000
1.573.300
Ejerlejlighed 5:
Heraf grundværdi:
Kr. Kr. 1.050.000
347.200
Ejerlejlighed 7:
Heraf grundværdi:
Kr. Kr. 890.000
280.200
Samlet vurdering:
Heraf grundværdi:
Kr. Kr. 24.190.000
7.908.900
Side 6
SALGSPROSPEKT | BREDGADE 38
Tekniske installationer
Varmeinstallation:Fjernvarme
Energimærke: Fritaget for energimærkning grundet fredning
IT-kabling:
PDS kabling
Elevator:Nej
Servitutter
Der henvises til ejendommens blad i tingbogen
Forsikring
Nuværende forsikringsselskab:
Tryg med policenummer 649-104.648
Side 7
SALGSPROSPEKT | BREDGADE 38
Side 8
SALGSPROSPEKT | BREDGADE 38
Side 9
SALGSPROSPEKT | BREDGADE 38
Lejerbeskrivelse
Ejendommen er fuldt udlejet til Bygningsstyrelsen samt Nexus Advokater.
Erhvervsareal udlejet til Bygningsstyrelsen
2. og 3. sal:
Areal
738 m²
Årlig leje pr. m²
Kr. 1.371
Lejevilkår for Bygningsstyrelsen
Økonomiske oplysninger
Årlig leje excl. drift:
Kr. 1.012.053
Husleje pr. m²
Kr.
1.371
Varme pr. m² (basis 2014):
Kr. 150
Driftsudgifter pr. m² (basis 2014):
Kr. 142
Depositum:
Kr. 253.013
Momspligt:
Ja
Betalingsterminer:Kvartalsvis
Juridiske oplysninger
Afståelsesret: Nej
Fremlejeret: Nej
Opsigelsesvarsel:
6 måneder
Lejeregulering:
Nettoprisindekset næste gang 1.4.2016
Side 10
SALGSPROSPEKT | BREDGADE 38
Erhvervsareal udlejet til Nexus Advokater
Underetage
Stueetage:
1. sal:
I alt:
Areal 260 m²
343 m²
399 m²
1.002 m²
Årlig leje pr. m²
Kr. 702
Kr. 1.379
Kr. 1.454
Lejevilkår for Nexus Advokater
Økonomiske oplysninger
Årlig leje excl. drift:
Kr. 1.235.937
Husleje pr. m²:
Kr. 1.233
Varme pr. m² (basis 2014):
Kr. 150
Driftsudgifter pr. m² (basis 2014):
Kr. 142
Depositum:
Kr. 617.969
Momspligt:
Ja
Betalingsterminer:Kvartalsvis
Juridiske oplysninger
Afståelsesret: Nej
Fremlejeret:Delvist
Uopsigelighed: 31. august 2016
Opsigelsesvarsel:
6 måneder
Lejeregulering:
Nettoprisindekset næste gang 1.4.2016
Side 11
SALGSPROSPEKT | BREDGADE 38
Handelsvilkår
Kontantpris ved almindelig handel:
Kr. 42.750.000
Kr. Kr. Kr. Kr. 42.750.000
257.900
870.982
42.136.918
Kr. Kr. Kr. Kr. 2.247.990
87.000
45.000
2.115.990
Startforrentning på kontantbasis
Kontantpris:
Handelsomkostninger, anslået:
-refusion deposita:
Investeret kapital:
Nettoleje til forrentning
Lejeindtægter:
Udvendig vedligeholdelse anslået:
Administration anslået:
Nettoleje til forrentning:
Startforrentning 1. år (2.115.990 x 100/42.136.918) = ca. 5 %
Afskrivninger:
Køber henvises til egen revisor eller anden rådgiver for at få foretaget de nødvendige
skattetekniske undersøgelser af ejendommen.
Fredet ejendom
Ejendommen er omfattet ”forfald pr. år ordningen” under BYFO.
Ejerforhold:
Ejendommen ligger i dag i selskabet Bredgade 38 ApS, hvis eneste aktiv er ejendommen. Det vil eventuelt være muligt at erhverve samtlige anparter i selskabet.
Forkøbsret:
Ejerlejlighederne er ejet af en række tidligere og nuværende partnere i Advokatfirmaet Bruun & Hjejle, som alle har forkøbsret til at købe ejerlejlighederne på samme
vilkår, som en tredjepart er parat til at acceptere.
Side 12
SALGSPROSPEKT | BREDGADE 38
Side 13
SALGSPROSPEKT | BREDGADE 38
PLANTEGNINGER
Ejerlejlighed 1
Fællesareal
Eksempelindretning //M²
Underetage
UNDERETAGE
SIGNAL
U.06
U.04
U.07
Kantine med højborde
Medarbejderlounge
Køkken
U.09
U.07a
U.08
Serverrum
Print
U.10
U.13
U.11
U.14
U.12
U.05
U.15
U.03
U.16
Møderum med inventar som
kantine for fleksibilitet
U.02
U.01b U.01a
U.21
U.17
U.01
U.18
Uderum med mulighed
for sommerfrokost
Nøgletal
Ejerlejlighed 1
STUEN M²
U.19
Signaturforklaring
Ejerlejlighed
5
1 kantine
Eksempelindretning // Stuen
U.20
Uformelt ophold/møde
SIGNAL
1 internt møderum
Lounge
1 medarbejderlounge
Arkiver
S.11
S.06
Arbejdspladser
Arbejdsområde
Mødebord
S.04
S.07
Delekontor
S.08
S.09
Delekontor
S.10
S.13
Enekontor med
mødefacilitet
S.05
S.12
Kontor /
Stillerum
Formelt møderum
Bruun & Hjejle // Bredgade 38 // Eksempelindretning Alternativ B // April 2012
S.14
S.03
8
Print
Modtageområde med
ventelounge
S.15
S.03a
S.16
S.19
Formelt møderum
S.02
S.01a
Arkiv
Ejerlejlighed 6 indgår
ikke i handlen
S.01
S.18
S.17
S.20
Andet lejemål
Post / Papirdepot
Ejerlejlighed 6
Nøgletal
Ejerlejlighed 2
Signaturforklaring
1 enekontor
Uformelt ophold/møde
2 arbejdspladser i reception
Eksempelindretning // 1.sal
1. SAL M²
Lounge
7 arbejdspladser i
delekontor / åbent område
2 formelle møderum
1.06
SIGNAL
Arkiver
1.12Arbejdspladser
1 print / kopi / opbevaring
Mødebord
2 toiletter
1.04
1.07
1.08
1.09
1.10
1.11
Enekontor med Enekontor med Åbent
arbejdsområde
mødefacilitet
mødefacilitet
Delekontor med mødefacilitet
Bruun & Hjejle // Bredgade 38 // Eksempelindretning Alternativ
1.05B // April 2012
Delekontor
Delekontor
Uformel sparring i
loungeområde
1.03
9
1.14a
1.14
1.03a
1.15
Print
Delekontor med mødefacilitet
1.15a
Ejerlejlighed 7
1.02
Delekontor med mødefacilitet
1.01a
1.16
1.01
1.17
Delekontor
Enekontor med
mødefacilitet
Nøgletal
Enekontor
Signaturforklaring
4 enekontorer
24 arbejdspladser i
delekontor / åbent område
Side 14
Uformelt ophold/møde
Lounge
0 internt møderum
Arkiver
0 loungeområde
Arbejdspladser
SALGSPROSPEKT | BREDGADE 38
PLANTEGNINGER
Ejerlejlighed 3
2.Eksempelindretning
SAL M² // 2.sal
SIGNAL
2.06
2.04
2.12
2.07
2.08
Delekontor
Delekontor med mødefacilitet
2.09
Delekontor
2.10
2.11
Enekontor med
mødefacilitet
2.05
Enekontor med
Åbent
mødefacilitet
arbejdsområde
Arbejdsområde
2.14a
2.03
2.03a
2.14
2.15
Print
Internt møderum
2.15a
2.02
2.01b
2.16
2.01
Delekontor med mødefacilitet
Enekontor
2.17
Delekontor
Enekontor
2.01a
Ejerlejlighed 4
Eksempelindretning
// 3.sal
3. SAL
M²
Nøgletal
Signaturforklaring
4 enekontorer
SIGNAL
Uformelt ophold/møde
23 arbejdspladser i
delekontor / åbent område
3.06
Lounge
3.12
1 internt møderum
3.04
3.05
Uformelt møde
3.04a
Delekonto
3.05a
Tekøkken
Delekontor
Delekontor
3.07
3.08
Arkiver
Enekontor
Enekontor
0 uformelle mødeområder
3.09
Toiletter
3.10
1 tekøkken
Arbejdspladser
3.11
Mødebord
Åbent
arbejdsområde
1 print / kopi / opbevaring
4 toiletter
Delekontor
print
Bruun & Hjejle // Bredgade 38 // Eksempelindretning Alternativ B // April 2012
11
3.03
Delekontor
3.03a
3.03b
print
Delekontor
3.02
3.01a
3.14
print
Enekontor med
mødefacilitet
3.01
3.16
3.17
Delekontor
Nøgletal
Signaturforklaring
3 enekontorer
20 arbejdspladser i
delekontor / åbent område
Uformelt ophold/møde
Lounge
1 uformelt mødeområde
Arkiver
1 tekøkken
Arbejdspladser
2 print / kopi / opbevaring
Mødebord
2 toiletter
Bruun & Hjejle // Bredgade 38 // Eksempelindretning Alternativ B // April 2012
12
Side 15
Resultatskabende erhvervsmægler
med årelang erfaring
Lintrup & Norgart A/S er anerkendt som en af Storkøbenhavns førende erhvervsmæglere med
speciale i salg og udlejning af kontor-, lager-, og investeringsejendomme.
Vores position i branchen skyldes årelang erfaring, indgående kendskab til markedet og et
etableret solidt netværk. Siden virksomheden blev grundlagt i 2005, har kvalitetskravet været
holdbare, effektive løsninger, der taler til kundens hoved, hjerte og pengepung.
Vores ultimative bedste markedsføring er tilfredse kunder, der anbefaler os, og vi vil strække
os langt for at få din virksomhed på referencelisten.
Jesper Norgart
Partner
Telefon: +45 3118 2437
Mail: jn@linor.dk
Lars Westall
Advokat
Associeret Partner
Telefon: +45 8182 4690
Mail: lw@linor.dk
Lintrup & Norgart A/S | Århusgade 88, 2100 København Ø | Tlf. 7023 6330 | www.linor.dk | Følg os på LinkedIn