1. No category

Byggeteknisk Rapport
Sælger
Rapporten er udarbejdet 15-04-2015 af factum2 silkeborg for:
Gl Dalsgårdvej 14
8620 Kjellerup
Kommunenr./Ejendomsnr.: 740/26402
Matrikel/Ejerlav: 10a/Astrup By, Hinge
Copyright © 2014 factum2 as
Anvendelse af og kildehenvisning til denne rapport
Denne rapport skal til enhver tid gengives i sin helhed. I alle
tilfælde skal den gengives med korrekt kildehenvisning til
factum2 as.
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup
Side 2 af 24
Indholdsfortegnelse
1.
Om byggetekniske rapporter..................................................................................................................... 4
1.1.
Definition af opgave .......................................................................................................................... 5
1.2.
Karakterskala ..................................................................................................................................... 6
1.3.
Almindelige bestemmelser for teknisk rådgivning og bistand .......................................................... 6
2.
Besigtigelse ................................................................................................................................................ 7
3.
Generelle kommentarer til bygningerne ................................................................................................... 9
4.
Specifikke kommentarer til bygningerne ................................................................................................ 10
5.
Bygningskonstruktioner - Materialebeskrivelse ...................................................................................... 15
6.
Kontaktinformation ................................................................................................................................. 18
Bilag 1 Sælgers bemærkninger vedrørende ejendommen.............................................................................. 19
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup
Side 3 af 24
1. Om byggetekniske rapporter
Formålet med en bygningsgennemgang og den dertilhørende byggetekniske rapport er generelt at gennemgå de enkelte bygninger og udarbejde en tilstandsbeskrivelse, der overordnet beskriver og vurderer
synlige fejl og mangler i forhold til et normalt vedligeholdt hus med samme alder og konstruktion.
Da gennemgangen kun er visuel, kan der være fejl og mangler i skjulte og lukkede konstruktioner, der ikke
vil fremgå af rapporten. Den bygningssagkyndige kan under tiden anvende enkle tekniske hjælpemidler ved
gennemgangen, men vil ikke foretage destruktive indgreb i bygningerne uden aftale med sælger. Derfor
kan nogle skader være skjulte for den bygningssagkyndige og vil i de tilfælde ikke fremgå af rapporten.
Ansvar
Ansvaret for opgavens udførelse begrænser sig til registrering af ejendommens bygninger i forhold til anvendelse, alder, areal, m.m. og afdækning af synlige skader, som kan nedsætte bygningens funktion eller
værdi nævneværdigt – herunder brud, lækage, revnedannelse eller ødelæggelser.
I alle tilfælde kan den bygningssagkyndige ikke gøres ansvarlig for skjulte skader, der ikke var mulige at
konstatere efter besigtigelsesreglerne.
Samtidig gør vi opmærksom på, at den byggetekniske rapport ikke er omfattet af huseftersynsordningen og
hverken må eller kan forveksles med en tilstandsrapport.
Den udførende factum2 afdeling er ansvarlig for opgaven og er forsikret herfor gennem Tryg Forsikring.
Indhold
Følgende er ikke omfattet af bygningsgennemgangen:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
VVS-installationernes funktion.
Gennemgang af de elektriske installationer.
Sædvanligt slid og normal vedligeholdelsesstand.
Småting, som ikke påvirker bygningens brug.
Bygningens placering på grunden.
Bygningens planløsning.
Bygningens indretning.
Løsøre, f.eks. hårde hvidevarer.
Udendørs svømmebassiner og pumpeanlæg.
Markiser og baldakiner.
Installationer uden for bygningerne.
Bygningens æstetik og arkitektur.
Bygningens lovlighed (bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen).
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup
Side 4 af 24
Særskilt gennemgang af de elektriske installationer
Den byggetekniske rapport omfatter ikke gennemgang af ejendommens elinstallationer. Dette skal bestilles
særskilt.
10-årigt mangelansvar
En byggeteknisk rapport fritager ikke sælger for sit 10-årige mangelansvar.
Rådgivning
En byggeteknisk rapport omfatter ingen form for rådgivning vedr. udbedring, renovering eller andre ændringer. Dette kan dog evt. aftales særskilt.
1.1. Definition af opgave
Omfanget af bygningsgennemgangen og den dertilhørende byggetekniske rapport er til enhver tid afgrænset af de begrænsninger, der gør sig gældende i forhold til ansvaret for udførelsen af den byggetekniske
rapport.
Den byggetekniske rapport bruges typisk af sælger i forbindelse med en hushandel, og hvor det ikke er muligt at udarbejde en tilstandsrapport, da ejendommen ikke er omfattet af huseftersynsordningen.
Denne byggetekniske rapport er udfærdiget med baggrund i bestilling fra Energinet.dk den 18-03-2015.
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup
Side 5 af 24
1.2. Karakterskala
I denne byggetekniske rapport anvendes en karakterskala, som svarer til rapporter udarbejdet i henhold til
lov om forbrugerbeskyttelse.
IB
K0
Ingen bemærkninger
Kosmetiske skader
Beskriver skader eller forhold, som kan påvirke købers indtryk af bygningen.
K1
Mindre alvorlige skader
Beskriver skader, som ikke har nogen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktion.
K2
Alvorlige skader
Beskriver skader, som medfører, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette vil ikke
medføre skader på andre bygningsdele.
K3
Kritiske skader
Beskriver skader, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette svigt
risikerer at medføre skader på andre bygningsdele.
UN
Bør undersøges nærmere
Beskriver forhold, hvis konsekvens ikke kan fastlægges tilstrækkeligt ved den visuelle gennemgang. Det kan
være en alvorlig skade; derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares.
1.3. Almindelige bestemmelser for teknisk rådgivning og bistand
I forbindelse med udførelsen af den byggetekniske gennemgang og den dertilhørende byggetekniske rapport henviser vi til Almindelige Bestemmelser for teknisk Rådgivning og bistand (ABR 89), som regulerer
forholdet mellem rådgiver og klient og dermed fastlægger de gældende principper, der danner grundlag for
aftaleforholdet ved en given opgave.
Specifikt henviser vi til afsnit 6.2 i ABR 89 vedrørende ansvar for fejl og forsømmelser (tilgængeligt på
www.retsinformation.dk).
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup
Side 6 af 24
2. Besigtigelse
Ejendom
Gl Dalsgårdvej 14
8620 Kjellerup
Bygning
A
B
C
D
E
F
Anvendelse
Beboelse
Staldbygning
Udhus/skur
Staldbygning
Udhus/skur
Overdækning
Kunde/bestiller
Energinet.dk
Tonne Kjærsvej 65
7000 Fredericia
Tlf.: 23338892
Mail: JKQ@energinet.dk
Opført
år
1880
1930
1940
2009
0
0
Etager uden
kælder og
tag
1
1
1
1
1
1
2
2
Bebygget areal [m ]
Total
98
120
40
148
15
20
Kælder
5
0
0
0
0
0
Areal [m ]
Bolig
98
0
0
0
0
0
Erhverv
0
120
40
148
0
0
Udnyttet
2
tagetage [m ]
0
0
0
0
0
0
Ovenstående arealer fremgår af BBR eller er anslået ud fra de faktiske forhold.
Besigtigelsesdato
25-03-2015
Besigtigelsen omfatter
Besigtigelsen omfatter almindelig visuel gennemgang.
Følgende materiale forelå
Der forelå ikke tegningsmateriale ved besigtigelse over de gamle bygninger, ikke
synlige konstruktioner er skønnet.Der forelå tegningsmateriale fra opførelsen af
staldbygningen, rekvireret ved kommunen. 148 m2 hestestald.Ejendommen er fraflyttet og opkøbt af ejer pga. opførelse af højspændningsmaster.
Bemærkninger til:
Tilgængelighed:
Forbehold:
Undtagne bygninger/rum:
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
BYG A:Gulve under faste belægninger vinyl i stueplan, og
tæpper i værelser er ikke besigtiget.Der er ikke adgang til
kælderen, evt. skader undtages derfor.I tagrummet tages
forbehold for en del oplag mm.BYG B:Konstruktioner i tagrummet kan ikke synes, da hele loftet er dækket med hø.
Evt. skader undtages derfor.
Der tages forbehold for evt. punkterede termoruder. Punkterede termoruder er svære at konstatere pga. lys- og/eller
temperaturforholdende på besigtigelses- tidspunktet.
Bygning C,E og F er ikke medtaget i denne rapport, grundet ringe
byggeteknisk stand, og de er materialemæssigt udført som simple
konstruktioner, så det tjener ikke noget formål at medtage disse i
rapporten.BYG C:Mellembygnning mellem ældre stald og beboelse har
generelt nedslidningsskader, specielt vedr. taget.BYG E:Udhus placeret syd for ældre staldbygning er helt nedslidt og taget er
styrtet sammen.BYG F:Hestely på marken undtages pga. simpel bygning som fungere som hestely.
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup
Side 7 af 24
BBR meddelelse af:
18-03-2015
Øvrige oplysninger:
BYG A:
Lille beboelses rum på første sal. Der er ikke registreret
beboelse på 1 sal. på BBR.
BYG E og F:Fremgår ikke af BBR.
BBR skønnes nogenlunde at stemme overens med det aktuelle
på grunden.
Bygninger mm. er dog ikke målt op. Så der kan være afvigelser mm.
Ingen
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup
Side 8 af 24
3. Generelle kommentarer til bygningerne
Stuehuset er i dårlig stand og det skyldes primært skader vedr. taget og forholdet, at bygningen ikke har været opvarmet og beboet i en periode. Der må påregnes renovering af varmeinstallationen. Der er udført nogle renoveringer af bl.a.
udvendigt murværk mod øst og nord, isat enkelte vindues og dør udskiftninger mod
øst.En del bygningsdele er dog nedslidte og man må inden for en årrække påregne
renovering eller udskiftning.Se iøvrigt denne rapport vedr. skadesbemærkninger.Ældre staldbygning mod vest er renoveret med nyere tagsten, dog må påregnes
øget vedligehold pga. alder og konstruktion.Nyere staldbygning med hestebokse
fremstår pæn og nyere opført med få skader.De andre bygninger på grunden betragtes sekundært og udhuse har nedslidningsskader og skønnes egnet til nedrivning.
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup
Side 9 af 24
4. Specifikke kommentarer til bygningerne
Bygning: f.eks. beboelse,
udhus, carport etc.
A Beboelse
Karakter
1.0 Tagkonstruktion/belægning/skorsten
1.1 Tagbelægning/rygning
K3
1.3 Skotrender/inddækninger
K3
1.6 Tagrender/tagnedløb
K2
1.6 Tagrender/tagnedløb
K3
1.8 Spær og lægter
K2
1.8 Spær og lægter
K2
1.8 Spær og lægter
K2
1.10 dertage/derstrygning
K3
1.16 Bemærkninger til skorsten
K2
Beskrivelse
En del tagsten har afskalninger
og revner dette kan ses indvendigt i tagrummet. Ligeledes ses
nedbrydning af tagsten udvendigt
både ved rygning og tagsten
Note: Der sker gennemsivningsskader pga. forholdet.
Der må påregnes forkortet restlevetid.
Mangelfuld inddækninger omkring skorstene.
Note: Der ses indvendigt tegn
på utætheder og skader.
Ældre tagrender lagt i gamle
rendejern.
Manglende nedløb mod øst i
nordlige og sydlig ende. Nedløb
ikke ført til brønd/afvandning væk
fra husets konstruktioner.Tagrende hænger kraftigt
mod øst.
Note: Medfører øget op fugtning mod konstruktionerne.
Der kan i tagrummet ses mindre
tegn på op fugtning på lægter og
spær. Dette er forårsaget af
vandgennemsivning fra tagsten
grundet teglstenenes stand og
alder.
Enkelte steder ses trækonstruktioner i tagrummet med nedbrydning og mindre rådskader pga. op
fugtning bl.a. ved og omkring
skorsten.
Der kan i tagrummet på spær og
lægter ses tegn på borebilleangreb grundet forhøjet fugtighed i
tagrummet, hvilket skyldes utætheder i tagkonstruktionen.
Der ses lysindfald mellem tagsten
pga. manglende understrygning.
Note: Der ses følgeskader
pga. forholdet.
Skorsten er med løse og udfaldende fuger og nogle sten er
frostsprængt. Specielt øverste del
af skorsten er frostsprængt.
Gælder begge skorstene. Skorsten ses med afskalninger og
løbesod indvendigt i tagrummet.
2.0 Ydervægge
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup
Side 10 af 24
2.1 Facader/gavle
K2
2.6 Indvendig efterisolering
K3
2.6 Indvendig efterisolering
K2
3.0 Vinduer og døre
3.1 Døre
K2
Mursten og mørtelfuger er en del
steder kraftig nedbrudte bl.a. mod vest
og syd.
I bunden af murværket ses en del
steder overfladebegroninger. Gesimskanterne er skadet specielt mod syd.
Note: Facaderne er dog omfuget
og repareret mod nord og
øst.
Indvendige vægge er udført med træbeklædte vægge. Der ses rådskader
og fugtskader i bunden bl.a. i baggang. Og i værelset mod nord ses
større skader med mug og skimmel.
Note: Forholdet medfører risiko for
skimmel og svampeangreb.
Indvendig pladebeklædte vægge er
stedvis udført med bløde plader. Der
er en del uensheder og revner i vægbeklædningerne.
Note: Bløde plader er ikke godkendt som overflademateriale bl.a. pga. brand.
Dørene har mindre begyndende
nedbrud i form af delaminering af
træet/små revner, specielt i bunden af dørene. Fordørene er
kraftigt rådskadet.
Note: Dør mod nord er afblændet.
Terrassedør mod øst er dog
nyere.
Vinduer i huset ses med nedbrydningsskader, en del steder er der
rådskader i den nederste del.
Note: Forholdet gælder ikke
nyere vinduer mod øst.
Murede sålbænke/rulleskifte har
revner i mørtelfugerne og overfladebegroninger.
Ses specielt mod vest og nord.
3.2 Vinduer
K2
3.4 Sålbænke
K2
4.0 Fundament/sokler
4.2 Sokkel
K3
Soklen har en del steder manglende
puds og afskalninger. Der ses en del
revner i den gamle sokkel.
Note: Forholdet medfører øget op
fugtning til murværket og
dermed følgeskader
5.0 Kældre/krybekældre/terrændæk
5.6 Ventilation
K3
Ventiler i soklen til ventilering af hulrum
er placeret i niveau med terræn. Ses
bl.a. mod nord.
Note:
6.0 Vådrum (badeværelse, toilet
og bryggers)
6.1 Gulvkonstruktion/belægning
K3
Fliser i vådzonen har manglende
vedhæftning. Der ses revnede fliser.
Note:
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Risiko for vandindtrængning og fugtskader.
Da det er i vådzonen, kan der
være risiko for vandindtrængning
til underliggende konstruktioner.
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup
Side 11 af 24
6.2 Vægkonstruktion/belægning
K3
Fliser på vægge mangler vedhæftning og
ses med revner og skår.
Da det er i vådzonen, kan der
være risiko for vandindtrængning
til nærliggende konstruktioner.
Ældre badeværelse.
Der er i vådzonen ved badeplads udført
rørkonstruktioner
Note: Giver risiko for skader og der ses
udskiftede rør.
Håndvask i badeværelset ses med rustaflejringer.
Note:
6.6 Rørgennemføringer
K3
6.8 Andet
K1
7.0 Gulvkonstruktion og gulve
7.1 Gulvkonstruktioner
K2
7.2 Belægninger
K1
8.0 Indervægge/skillevægge
8.1 Indvendige vægge
K1
8.2 Vægbeklædninger
K2
9.0 Lofter/etageadskillelser
9.2 Loftbeklædning
9.2 Loftbeklædning
K2
K1
10.0 Indvendige trapper
10.2 Konstruktion
K3
Simpel slidt trappe til loftsrum uden værn
og håndlister.
Note: Der kan være risiko for person og
faldskader.
11.0 VVS-installationer
11.2 Varmeinstallationer
K3
Ved radiator og rør ses en del steder rust på rør.
Bl.a. ses tegn på utæthed ved badeværelset.
Rør ved loft i badeværelset har mange rustpletter.
Trægulve i både stueplan og første sal er
fjedrende og knirker stedvis ved
belastning. Gulvet i loftsrummet har nogle
rådskader.
I stueplan må påregnes nedbrudt gulvkonstruktion under gulvene.
Mosaikstift fliser i baggang er med revner og
mangler vedhæftning.
Indvendige vægge ses med afskalninger i puds
og nogle revner, primært ses skjolder ned mod
støbte gulve.
Vægbeklædninger på lille lofts værelse ses med
skjolder og har fugtskader.
Loft i lille lofts værelse er ødelagt og op fugtet.
Lofterne ses en del steder fugtskadet med skjolder pga. gennemsivninger bl.a. i værelset mod
nordvest.
Note: Der skønnes enkelte utætheder på an11.2 Varmeinstallationer
UN
11.3 Afløbsinstallationer
K2
11.3 Afløbsinstallationer
K2
lægget som har stået ubrugt noget tid.
Varme og vandinstallation i huset er afbrudt.
Kedel er uafskærmet.
Note: Anlægget bør tjekkes og gennemgåes.
Der skønnes nogle skader på anlægget
som skal udbedres.
Manglende afløb fra overløb/ventil under varmtvandsbeholder. Der hænger plasticbøtte under.
Afløb ved køkkenvask er dårligt fastholdt.
A. Primære bygningsdele
1.0 Tagkonstruktion/belægning/skorsten
1.1 Tagbelægning/rygning
1.6 Tagrender/tagnedløb
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Der kan ses mindre små utætheder mellem tagsten hvor
der ses lysindfald i tagrummet.
Note: Der kan være risiko for at fygesne og slagregn kan
trænge ind i tagrummet.
Ingen tagrender og nedløb.
K3
K3
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup
Side 12 af 24
1.8 Spær og lægter
K2
Note: Forholdet medfører fugtskader på sokkel
og murværket.
Der ses nogle steder op fugtning på lægter og
spær. Der er nedslidning af konstruktionerne.
Forholdet skønnes primært alder.
1.10 dertage/derstrygning
K3
Ingen undertagskonstruktion.
K2
Note: Medfører vandindtrængning pga. mindre
mellemrum mellem tagsten.
Stolper og bjælker i stalden for understøtning af
høloftet ses med nedbøjninger og stolper ses
med nedbrydning i bunden. Der ses borebilleangreb i trækonstruktionerne.
1.15 Andet
2.0 Ydervægge
2.1 Facader/gavle
K2
Murværket på staldbygningen ses med kraftig nedslidning i mørtelfugerne og nogle mursten er ligeledes
meget slidte. Ses primært på facaden mod syd og vest
samt ved hjørner. Enkelte steder ses nogle større revneforløb.
Murede stik ved vinduerne har revner og hænger nogle
steder.
Gesimskanterne ses med revner og mørtelfuger ses
nedslidte.
3.0 Vinduer og døre
3.1 Døre
K2
3.2 Vinduer
K2
3.5 Andet
K2
Trædøre til stald har nedbrydning og rådskader i bunden.
Jernvinduer har overfladeslid og en del ruder er ødelagte.
Porte og stolper har begyndende nedbrudt træværk
specielt i bunden.
4.0 Fundament/sokler
4.2 Sokkel
K2
5.0 Kældre/krybekældre/terrændæk
5.1 Gulvkonstruktion
Sokler ses med en del revneforløb. Sokkel
puds er stedvis løst og mangler nogle
områder. Soklen er kraftigt begroet i nogle
områder bl.a. mod syd.
Note: Forholdet skønnes normalt i
henhold til alder på bygningen
K2
Støbte gulve i stald og garage er med forskelle i niveau
og er med revner og stedvis nedbrudt i overfladerne.
D Staldbygning
A. Primære bygningsdele
1.0 Tagkonstruktion/-belægning/skorsten
1.6 Tagrender/tagnedløb
K3
Nedløb er ikke afsluttet til brønde, men ses afsluttet
mod terræn, ses mod nord og syd.
Note: Forholdet medfører op fugtning mod soklen.
Der ses dog ikke større tegn på skade.
2.0 Ydervægge
2.1 Facader/gavle
K1
På indvendige vægge ved bl.a. hestebokse ses skjolder og mug.
Note: Forholdet skønnes manglende brug og at rummet er koldt.
3.0 Vinduer og døre
3.1 Døre
K1
Døre/port mod vest ses med overfladerust ved jernkonstruktion.
Sålbænke ses med mindre belægninger.
3.4 Sålbænke
4.0 Fundament/sokler
4.2 Sokkel
K1
K1
Der er generelt små meget fine svindrevner i sokkelpuds. Revnerne er almindelige udtørringsrevner.
5.0 Kældre/krybekældre/terrændæk
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup
Side 13 af 24
5.1 Gulvkonstruktion
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
K1
Der ses revner på terrændækket bl.a. ved støbeskel.
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup
Side 14 af 24
5. Bygningskonstruktioner - Materialebeskrivelse
Konstruktioner er skønnet ved besigtigelse. Vi gør derfor opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er
beregnet til forsikringsselskaberne. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning.
Bygningskonstruktion
Bygning
Litra
Kommentar
1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten
1.2 Sadeltag
A
Ingen
1.6 Hanebåndspær
A
Ingen
1.13 Taghældning - >35
A
Ingen
grader
Ældre teglstenstag. (ukendt alder)
1.14 Tagbelægning - Tegl
A
1.24 Skorsten - Muret
A
Ingen
1.2 Sadeltag
B
Ingen
1.6 Hanebåndspær
B
Ingen
1.13 Taghældning - >35
B
Ingen
grader
Tegl skønnes værende fra 2000érne.
1.14 Tagbelægning - Tegl
B
1.2 Sadeltag
D
Ingen
Stålspær med tagåser.
1.5 Åskonstruktion
D
1.13 Taghældning - >35
D
Ingen
grader
Tegl skønnes værende fra 2009, hvor stald står anført som opført.
1.14 Tagbelægning - Tegl
D
2. Ydervægge
2.3 Massiv murværk
2.7 Formur Tegl/kalksandsten
2.15 Bagmur Tegl/kalksandsten
2.17 Bagmur - Let pladekonstruktion
2.3 Massiv murværk
2.7 Formur Tegl/kalksandsten
2.15 Bagmur Tegl/kalksandsten
2.2 Hulmur
2.7 Formur Tegl/kalksandsten
2.16 Bagmur - Letbeton
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
A
A
Ingen
Ingen
A
Ingen
A
Ingen
B
B
Ingen
Ingen
B
Ingen
D
D
Ingen
Ingen
D
Ingen
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup
Side 15 af 24
3. Vinduer og døre
3.2 Træ
3.4 Metal
3.2 Træ
3.4 Metal
3.2 Træ
3.4 Metal
A
A
B
B
D
D
Forskellige ældre vinduer og døre.
4. Fundament/sokler
4.7 Andet:
4.7 Andet:
4.2 Beton
A
B
D
Kampesten.
5. Kældre/krybekældre/terrændæk
5.2 Terrændæk
A
5.3 Kælder
A
5.4 Krybekælder
A
5.6 Støbt i beton
A
5.8 DrænA
lag/kapillarbrydende lag;
Type:
5.9 Ingen adgang til kryA
bekælder
5.2 Terrændæk
B
5.6 Støbt i beton
B
5.8 DrænB
lag/kapillarbrydende lag;
Type:
5.2 Terrændæk
D
5.6 Støbt i beton
D
5.8 DrænD
lag/kapillarbrydende lag;
Type:
6. Vådrum
6.1 Kommentar
6.3 Vægkonstruktioner,
uorganisk
6.5 Gulvkonstruktioner,
uorganisk
Ingen
Ingen
Ingen
Ingen
Kampesten.
Ingen
Dele støbt.
Ukendt.
Gulv skønne klodset op på strøer med ventileret hulrum.
Ingen
Ukendt.
Ingen
Ingen
Ingen
Ukendt.
Ingen
Ingen
Ukendt.
A
A
Skønnet.
A
Ingen
7. Gulvkonstruktion og gulve
7.2 Gulv på strøer eller
A
bjælker
7.4 Væg-til-væg tæppe
A
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Jernvindue mod skønnet kælder.
Ingen
Ingen
Ingen
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup
Side 16 af 24
7.5 Tæppe på beton
7.6 Klinkegulv på beton
7.8 Andet; Type:
A
A
A
Ingen
Ingen
A
Ingen
A
Ingen
A
Ingen
B
Ingen
B
Ingen
D
Ingen
D
Træ og stål ved hestebokse.
9. Lofter/etageadskillelser
9.1 Kommentar
9.1 Kommentar
9.1 Kommentar
A
B
D
Listelofter og gips mm.
10. Indvendige trapper
11.1 Kommentar
A
Træ simpel.
11. VVS-Installationer
11.1 Kommentar
11.2 Olie/centralvarme
11.6 Gulvvarme; Type:
11.9 Andet; Type:
A
A
A
A
Kedel og anlæg er ikke i brug.
8. Indervægge/skillevægge
8.4 Inder-/skillevægge Træ
8.5 Inder-/skillevægge Murværk
8.6 Inder-/skillevægge Let pladekonstruktion
8.4 Inder-/skillevægge Træ
8.5 Inder-/skillevægge Murværk
8.3 Inder-/skillevægge Letbeton
8.4 Inder-/skillevægge Træ
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Vinylbelægninger.
Træbrædder på høloft.
Træbetonlofter.
Olie og brændekedel.
Ukendt. Skønnet vandbaseret i badeværelset.
Brændeovn indbygget i væg.
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup
Side 17 af 24
6. Kontaktinformation
Den besigtigede ejendom
Rapporten er udarbejdet af:
Gl Dalsgårdvej 14
8620 Kjellerup
Mads P. E. Hoffbeck
Ansvalig indehaver
factum2 silkeborg
Frichsvej 36
8600 Silkeborg
Tlf.: 86827666
Mobil: 22227666
Mail: mho@factum2.dk
factum2 står naturligvis til rådighed, hvis der er behov for uddybning af den udførte bygningsgennemgang.
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup
Side 18 af 24
Bilag 1 Sælgers bemærkninger vedrørende ejendommen
Ejendom
Gl Dalsgårdsvej 14
8620 Kjellerup
Information til sælger
Det er vigtigt, at sælger af den besigtigede ejendom opgiver rigtige og præcise informationer om ejendommen – i forbindelse med, men ikke begrænset til, salg, ombygning og vedligeholdelse. Rigtigheden af
de oplyste informationer vil nemlig kunne påvirke den bygningssagkyndiges vurdering af ejendommen og
dermed have indflydelse på den endelige vurdering.
Sælgers opmærksomhed henledes på, at forkerte oplysninger vil kunne være ansvarspådragende. Sælger
skal afgive oplysningerne efter bedste overbevisning og bør rådføre sig med arkitekten ved besvarelserne.
Uddybning af svar kan gives på sidste side i "Sælgers øvrige bemærkninger vedr. ejendommen".
Ejendomsdokumenter
I forbindelse med den byggetekniske gennemgang er det Sælgers ansvar at fremskaffe følgende ejendomsdokumenter:
•
•
•
•
BBR (dato for gældende BBR-meddelelse)
Ejendommens husforsikring (herunder forsikringsselskab og policenummer)
Bygningstegninger (herunder nummer og dato)
Eventuelt tidligere energimærkning
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup
Side 19 af 24
1. Generelle oplysninger
1.1
Hvor mange år har du ejet ejendommen?
Skriv antal hele år
I hvilken periode har du boet på ejendommen?
Skriv periode
1.2
Er der foretaget tilbygninger, ombygninger eller
større renoveringer (f.eks. udskiftet tag, fjernet
bærende konstruktioner eller foretaget indgreb
heri, indretning af bad/toilet i rum, der ikke tidligere
har været anvendt hertil, m.v.)?
Hvis ja, hvilke og hvornår?
Skriv hvilke og hvornår
Er det sket med bygningsmyndighedernes tilladelse?
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
1.3
Er bygninger eller dele af bygninger udført helt eller
delvist som selvbyg?
Hvis ja, hvilke dele af bygningerne?
Skriv hvilke dele af bygningerne
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
1.4
Har der været foretaget reparationer efter fugt-,
råd-, svampe- eller insektskader i:
- kælder/krybekælder/ventileret hulrum?
Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår?
Beskriv hvilken, hvor og hvornår
- yder- og indervægge/skillevægge?
Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår?
Beskriv hvilken, hvor og hvornår
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
- vinduer/døre?
Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår?
Beskriv hvilken, hvor og hvornår
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
- lofter/etageadskillelser?
Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår?
Beskriv hvilken, hvor og hvornår
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
- Gulve?
Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår?
Beskriv hvilken, hvor og hvornår
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
- Tage?
Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår?
Beskriv hvilken, hvor og hvornår
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup
Side 20 af 24
2. Tage
2.1
Er eller har taget været utæt (herunder ved skotrender eller inddækninger)?
Hvis ja, hvor? Er utæthederne udbedret?
Beskriv hvor og om utætheder er udbedret
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
2.2
Er der, eller har der været, skader i/ved skorsten
(f.eks. løbesod, revner, utætheder eller afskallinger)?
Hvis ja, hvilke og hvornår?
Beskriv hvilke og hvornår
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
2.3
Er der, eller har der været, utætte tagrender eller
nedløb?
Hvis ja, hvor? Er utæthederne udbedret?
Beskriv hvor og om utætheder er udbedret
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
2.4
Er adgangen til skunkrum blokeret?
Hvis ja, hvordan? Hvilke skunkrum er der ikke adgang til?
Beskriv hvordan og hvilke skunkrum
Hvis nej, hvor er adgangslemmene placeret?
Beskriv hvor adgangslem er placeret
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
2.5
Er adgangen til tagrum blokeret?
Hvis ja, hvordan?
Beskriv hvordan adgang til tagrum er blokeret
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
3. Yder- og indervægge/skillevægge
3.1
Er der revner eller andre skader, som er dækket af
møbler eller andet inventar?
Hvis ja, hvor?
Beskriv hvor
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
3.2
Er der fugtpletter eller mug/skimmel, som er dækket af møbler eller andet inventar?
Hvis ja, hvor?
Beskriv hvor
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup
Side 21 af 24
4. Fundament/sokler
4.1
Er huset piloteret eller ekstrafunderet i forbindelse
med opførelsen?
Hvis ja, hvor?
Beskriv hvor
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
4.2
Er huset efterfunderet (dvs. piloteret eller ekstrafunderet efter opførelsen)?
Hvis ja, hvor?
Beskriv hvor
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
4.3
Er der sætningsskader, som er udbedret?
Hvis ja, hvor, hvornår og hvem?
Beskriv hvor, hvornår og af hvem
Er der i den forbindelse udarbejdet geoteknisk rapport?
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
Er der sætningsskader, som er udbedret?
Hvis ja, hvor, hvornår og hvem?
Beskriv hvor, hvornår og af hvem
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
4.4
5. Kælder/krybekælder/ventileret hulrum
5.1
Er der kælder/krybekælder/ventileret hulrum?
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
5.2
Er adgangen til krybekælder blokeret?
Hvis ja, hvordan?
Beskriv hvordan adgang er blokeret
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
5.3
Har der været trængt vand gennem kælderydervægge eller op gennem gulvet (ikke gulvafløb)?
Hvis ja, hvor og hvor ofte?
Beskriv hvor og hvor ofte
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
5.4
Har der været konstateret fugtproblemer i kælderen/krybekælderen/ventilerede hulrum?
Hvis ja, hvor?
Beskriv hvor
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
5.5
Er der helt eller delvist dræn langs husets fundament?
Hvis ja, hvor og hvornår er det etableret?
Beskriv hvor og hvornår
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
5.6
Er der en grundvandspumpe?
Hvis ja, hvor og fungerer pumpen?
Beskriv hvor og om pumpen fungerer
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup
Side 22 af 24
6. Gulve
6.1
Er der skader (f.eks. revner eller fugtskader) ved de
gulve, som er dækket af tæpper, møbler eller andet
inventar?
Hvis ja, hvor?
Beskriv hvor
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
6.2
Er der møbler eller andet inventar, som er klodset
op som følge af skæve gulve?
Hvis ja, hvor?
Beskriv hvor
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
7. Vinduer og døre
7.1
Er der punkterede termoruder (dugruder)?
Hvis ja, hvor?
Beskriv hvor
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
7.2
Er der vinduer og døre, der ikke fungerer (f.eks.
vinduer og døre, som ikke kan åbne og lukke uden
at binde, som har defekte greb og låsetøj, eller som
er utætte over for nedbør)?
Hvis ja, hvilke vinduer og døre fungerer ikke?
Beskriv hvilke vinduer og døre
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
Er der udført nedsænkede lofter (dvs. nyt loft opsat
under det gamle)?
Hvis ja, hvor?
Beskriv hvor
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
9.1
Er der, eller har der været, problemer med afløb
(f.eks. stoppede afløbsrør eller opstigende kloakvand)?
Hvis ja, hvilke og hvor ofte?
Beskriv hvilke og hvor ofte
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
9.2
Er der løse/revnede fliser på gulv eller vægge??
Hvis ja, hvor?
Beskriv hvor
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
8. Lofter/etageadskillelser
8.1
9. Vådrum
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup
Side 23 af 24
10. VVS-installationer
10.1
Fyldes der vand på varmeanlægget mere end én
gang årligt?
Hvis ja, hvor ofte? Hvor lang tid tager det at fylde
anlægget efter?
Beskriv hvor ofte og hvor lang tid det tager at fylde
anlægget efter
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
10.2
Er dele af VVS-installationerne (dvs. vandinstallationer, varmeanlæg og afløb) udført af personer uden
autorisation?
Hvis ja, hvilke?
Beskriv hvilke
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
10.3
Er der udført reparationer efter rørskader (vandskader)?
Hvis ja, hvor og af hvem?
Beskriv hvor og af hvem
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
10.4
Er der, eller har der været, rørskade på kloak/skjulte
rør?
Hvis ja, hvor? Er rørskaden udbedret?
Beskriv hvor og om rørskaden er udbedret
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
10.5
Er der varmeinstallationer og/eller termostatsventiler, der ikke virker?
Hvis ja, hvor?
Beskriv hvor
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
Sælgers øvrige bemærkninger vedr. fejl og mangler på ejendommen
Da sælger er et energiselskab som har haft boligerne med vider salg for øje efter eksproprieringen og ikke har beboet ejendommen. Har de derfor ikke kendskab til boligen og kan ikke udtale sig om dette.
Dato: Klik her for at angive en dato.
Underskrift sælger
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Gl Dalsgårdvej 14, 8620 Kjellerup
Side 24 af 24