Udbudsmateriale for Depot Pjedsted Stationsvej 82 7000
Juni 2015
Sagsnummer 2015/001773
Udbudsmateriale
for
Depot Pjedsted
Stationsvej 82
7000 Fredericia
Side 2 af 158
Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse
udbyder i offentligt udbud
Stationsvej 82, 7000 Fredericia
Anvendelig erhvervsejendom beliggende i kanten af Pjedsted med kort afstand til motorvej
E45.
Ejendommen er opført i 1952, og består af en erhvervsdel med 4 symmetriske bygninger
samt en boligdel med 2 sammenhængende boliger.
De 4 erhvervsbygninger (bygning 3-6):
Bygning 3 har et registreret areal på 602 m2, og er indrettet med et stort rum med 3 porte
ud mod gårdsplads, 2 kontorer, kemirum med vask og afløb, 2 depotrum, fællesrum med
håndvask og mindre skabsarrangement samt toiletter med adgang udefra.
Bygning 4 har et registreret areal på 602 m2, og er indrettet med et stort rum, og har 3 porte ud mod gårdsplads.
Bygning 5 har et registreret areal på 547 m2, og er indrettet med et stort rum, og har 7 porte ud mod gårdsplads. Bygning 5 er højere end de øvrige bygninger.
Bygning 6 har et registreret areal på 602 m2, og er indrettet med et stort rum, og har 3 porte ud mod gårdsplads samt en høj port i endegavl ud mod indkørsel.
Side 3 af 158
Boligerne har et samlet areal på 178 m² og en kælder på 81 m2. Bolig 1 består af entré,
badeværelse, køkken, stue, kontor/stue samt soveværelse. Bolig 2 består af entré, badeværelse, køkken, 3 soveværelser samt stor vinkelstue med udgang til terrasse. Der er adgang til kælder fra bolig 2 og udefra. Kælder består af vaskerum, viktualierum, disp. rum
samt fyrrum.
Varme og el til erhvervsdelen fordeles via kælder under bolig 2. Det er kun en del af bygning 3, der er forsynet med varme. De øvrige erhvervsbygninger er ikke opvarmet.
Der er vandmålere for hhv. bolig og bygning 3 – øvrige bygninger har ikke indlagt vand.
Det samlede grundareal udgør ifølge tingbogsoplysning 11.705 m2.
Ejendommen udbydes af Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse i. h. t. statens regler for
salg af ejendomme i offentligt udbud.
Besigtigelse af ejendommen kan foretages:
- Tirsdag d. 23. juni 2015 kl. 14.00-15.30
- Onsdag d. 1. juli 2015 kl. 14.00-15.30
- Torsdag d. 13. august 2015 kl. 14.00-15.30
Eller efter nærmere aftale ved henvendelse til Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse,
Stella Toftelund Larsen på telefon: 2289 0993 eller mail: FES-EMS09@MIL.DK.
Tilbud uden forbehold eller betingelser skal afgives på vedlagte tilbudsblanket i en lukket
kuvert mærket ”Tilbud vedrørende Depot Pjedsted” således, at tilbuddet er Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse i hænde på adressen Arsenalvej 55, 9800 Hjørring senest tirsdag d. 25. august 2015 kl. 12.00. Samme dag kl. 12.30 vil der for de bydende være mulighed for at overvære åbningen af tilbuddene.
Side 4 af 158
Bygning 3
Bygning 3
Bygning 3
Bygning 3
Bygning 4
Bygning 4
Bygning 5
Bygning 5
Side 5 af 158
Bygning 6
Bygning 6
Bolig 1
Bolig 1
Bolig 1
Bolig 2
Bolig 2
Bolig 2
Side 6 af 158
BILAGSFORTEGNELSE
for udbud af ejendommen matr. nr. 13q Pjedsted By, Pjedsted,
beliggende Stationsvej 82, 7000 Fredericia.
Bilag 1
Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg
af statens faste ejendomme
s. 9
Bilag 2
Særlige salgsvilkår
s. 13
Bilag 3
Oversigts- og Matrikelkort
s. 17
Bilag 4
Tingbogsattest og tinglyste servitutter
s. 19
Bilag 5
BBR-ejermeddelelse
s. 33
Bilag 6
Ejendoms- og brugsplaner
s. 39
Bilag 7
Ejendomsvurdering og ejendomsskattebillet
s. 47
Bilag 8
Ejendomsdatarapport
s. 51
Bilag 9
Byggeteknisk gennemgang og energimærke
s. 57
Bilag 10 Miljøhistorisk redegørelse
s. 123
Bilag 11 Planforhold
s. 153
Bilag 12 Tilbudsblanket
s. 157
Side 7 af 158
Side 8 af 158
Juni 2015
Sagsnummer 2015/001773
Udbudsmateriale
for
Depot Pjedsted
Stationsvej 82
7000 Fredericia
Bilag 1
Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010
om salg af statens faste ejendomme.
Side 9 af 158
CIR nr 7 af 25/01/2010 Gældende
Cirkulære om salg af statens faste ejendomme
Offentligt udbud
§ 1. Salg af fast ejendom fra staten skal ske i overensstemmelse med reglerne i budgetvejledningen om ejendomssalg. Når det af
budgetvejledningen følger, at et salg først kan ske efter at der har været foretaget offentligt udbud, skal udbuddet foretages efter reglerne i
dette cirkulære.
Stk. 2. Ved salg af fast ejendom fra staten til private, skal institutionen sikre overholdelse af de i lovgivningen fastsatte regler om salg af
fast ejendom. Salg af statens faste ejendomme er omfattet af bestemmelserne i lov om omsætning af fast ejendom og bestemmelser, der er
fastsat i medfør af loven, i det omfang salg sker til forbrugere, jf. lovens § 1, stk. 5. Ifølge bekendtgørelse om undtagelse af salg af statens
faste ejendomme fra visse bestemmelser i lov om omsætning af fast ejendom, finder § 1, stk. 4, 2. pkt., i loven ikke anvendelse på salg af
statens faste ejendomme, når salget foregår uden medvirken af en ejendomsformidler.
Tilbudsblanket og annoncering
§ 2. For ejendomme, der agtes afhændet, udfærdiger institutionen en tilbudsblanket med oplysninger om ejendommen og
handelsvilkårene. Hvis salg af ejendommen i medfør af budgetvejledningens regler om salg af statens faste ejendomme skal forelægges
bevillingsmyndighederne, inden tilbud kan accepteres, skal dette udtrykkeligt angives i tilbudsblanketten. En vejledende tilbudsblanket er
optaget som bilag til cirkulæret.
§ 3. Ejendommen annonceres som hovedregel til salg både i trykte og elektroniske udgaver af lokal og landsdækkende dagspresse eller i
øvrigt i det omfang, der efter institutionens skøn findes hensigtsmæssigt.
Stk. 2. I annoncerne anføres, at tilbud normalt bør afgives på særlige tilbudsblanketter, der kan rekvireres hos institutionen. Fristen for
indgivelse af tilbud samt tid og sted for åbningen af tilbud angives i annoncerne. Endvidere angives ejendommens skønnede kontantpris
baseret på en konkret vurdering, der er indhentet fra en eller to ejendomsformidlere, medmindre institutionen skønner, at denne oplysning
kan være til hinder for, at der opnås den højest mulige købesum. Endvidere angives oplysninger om ejendommens beliggenhed og størrelse,
herunder grundareal og boligareal. Der kan endvidere bl.a. angives eksempler på brutto- og nettoudgift samt finansiering.
Stk. 3. Institutionen kan bestemme, at salg og annoncering forestås af en ejendomsmægler eller en anden, der efter lov om omsætning af
fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed.
§ 4. Ved fremsendelsen af tilbudsblanketter skal institutionen vedlægge et eksemplar af dette cirkulære.
Afgivelse af tilbud
§ 5. Tilbud indsendes efter institutionens ønske elektronisk eller pr. post i lukket kuvert mærket »Tilbud på matr.nr. . . . .«. Institutionen
anviser fremgangsmåde ved elektronisk tilbudsafgivelse.
Stk. 2. De bydende har adgang til at overvære åbningen af tilbuddene og få oplysning om størrelsen af tilbuddene.
Vurdering af tilbuddene
§ 6. Senest 4 uger efter åbningen af tilbuddene meddeler institutionen hver tilbudsgiver, om institutionen agter at videreføre
salgsforhandlingerne på grundlag af de indkomne tilbud, eller om institutionen forkaster alle de indkomne tilbud. I sidstnævnte tilfælde
vælger institutionen herefter, om man vil annoncere på ny eller stille afhændelsen i bero.
Stk. 2. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne med nogle af tilbudsgiverne, meddeles der samtidig de øvrige
tilbudsgivere afslag på deres tilbud.
Overbud
§ 7. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne, kan institutionen give de fem højestbydende meddelelse om
1) størrelsen af de fem højeste bud,
2) et tidspunkt, da de fem højestbydende senest skal indgive supplerende tilbud, og
3) et tidspunkt, da de supplerende tilbud åbnes.
Stk. 2. Inden tidspunktet for indgivelse af supplerende tilbud kan institutionen optage forhandling med de fem højestbydende med henblik
på at sikre højest mulige bud.
Stk. 3. For de fem højestbydende er der adgang til at afgive supplerende tilbud. For afgivelsen af supplerende tilbud gælder reglerne i §§ 5
og 6.
Side 10 af 158
Sikkerhed m.v.
§ 8. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at tilbudsgiverne er bundet af deres bud, indtil der er stillet sikkerhed, jf.
stk. 3. Dette gælder ikke, hvis tilbuddet er forkastet eller afslået i medfør af § 6, stk. 1 eller 2, eller hvis reglerne i lov om
forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om fortrydelsesret finder anvendelse, jf. § 14.
Stk. 2. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, er bundet af sit bud, indtil accept foreligger.
Stk. 3. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, inden en uge efter, at institutionen har
meddelt, at man vil acceptere eller indstille buddet til accept, skal stille sikkerhed for 10 pct. af købesummen. Sikkerheden kan bestå i
kontant deponering, deponering af værdipapirer, bank- eller sparekassebog, eller anfordringsgaranti stillet af anerkendt bank, sparekasse eller
forsikringsselskab.
Stk. 4. Hvis tilbuddet ikke accepteres, refunderer institutionen tilbudsgiveren eventuelt afholdte udgifter til etablering af sikkerheden.
Accept af tilbud
§ 9. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, hvilket tildelingskriterium der lægges til grund. Salg skal som udgangspunkt ske til
højestbydende, eventuelt efter gennemført overbudsrunde.
Stk. 2. Institutionen kan acceptere det højeste tilbud uden forelæggelse for bevillingsmyndighederne, hvis handelsvilkårene er godkendt af
SKAT, jf. stk. 3, og hvis salgssummen omregnet til kontantsum ikke overstiger 5 mill. kr. For statslige ejendomsvirksomheder,
Forsvarsministeriet og Skov- og Naturstyrelsen er beløbsgrænsen 60 mill.kr.
Stk. 3. Kan handelsvilkårene ikke godkendes af SKAT, skal institutionen søge at opnå et fordelagtigere tilbud gennem anvendelse af
ejendomsmægler eller anden person, der efter § 8 i lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve
ejendomsformidlingsvirksomhed, eller der kan ske salg efter forudgående tilslutning fra bevillingsmyndighederne, jf. § 12.
Krav mod staten
§ 10. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen
opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes, jf. dog § 8, stk. 4.
Undtagelser
§ 11. Cirkulæret gælder ikke for overdragelse af ejendomme fra en statsinstitution til en anden statsinstitution. Herom er der fastsat
særlige regler i budgetvejledningen.
Stk. 2. Cirkulæret gælder heller ikke ved indskud af ejendomme i Statens Ejendomsselskab A/S.
§ 12. Hvor vægtige grunde i øvrigt taler for, at offentligt udbud ikke finder sted, fremsættes anmodning herom af vedkommende
ministerium over for Finansministeriet. Dette kan ske samtidig med, at Finansministeriet anmodes om tilslutning til forelæggelse af aktstykke
for Finansudvalget. Finansministeriet tager herefter stilling til, om sagen kan forelægges Finansudvalget. Hvor dette findes tilstrækkeligt
velbegrundet, skal det udtrykkeligt anføres i aktstykkets punkt b, at der ikke har været foretaget offentligt udbud.
§ 13. I særlige tilfælde vil cirkulærets procedurebestemmelser kunne fraviges. Ændringerne skal da tydeligt fremgå af udbudsmaterialet.
Forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.
§ 14. Opmærksomheden henledes på reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om
tilbagekaldelsesadgang og fortrydelsesret, når en ejendom hovedsagelig er bestemt for beboelse for køberen.
§ 15. Reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilstandsrapport og tilbud om ejerskifteforsikring
kan anvendes af institutionen.
Ikrafttræden m.v.
§ 16. Cirkulæret træder i kraft den 1. februar 2010 og har virkning for ejendomssalg, der iværksættes fra og med denne dato.
Stk. 2. Samtidig ophæves cirkulære nr. 158 af 13. december 2002 om salg af statens faste ejendomme.
Finansministeriet, den 25. januar 2010
Claus Hjort Frederiksen
/ Mogens Pedersen
Side 11 af 158
Side 12 af 158
Juni 2015
Sagsnummer 2015/001773
Udbudsmateriale
for
Depot Pjedsted
Stationsvej 82
7000 Fredericia
Bilag 2
Særlige salgsvilkår.
Side 13 af 158
Særlige salgsvilkår
for Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelses afhændelse af ejendommen matr.nr. 13q, Pjedsted
By, Pjedsted, beliggende Stationsvej 82, 7000 Fredericia.
1. Generelt:
Ejendommen udbydes offentligt til salg på de i Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar
2010 om salg af statens faste ejendomme anførte generelle vilkår. Dette cirkulære er vedlagt
som bilag 1.
Herudover udbydes ejendommen på nærværende særlige vilkår, som tilbudsgiver ved afgivelse af tilbud skal acceptere.
2. Beskrivelse af ejendommen:
Nærværende udbud omfatter matr.nr. 13q, Pjedsted By, Pjedsted med et grundareal, der ifølge tingbogsoplysning, udgør 11.705 m², med de på ejendommen beliggende bygninger.
Erhvervsareal udgør 2.353 m². Boligdel udgør 178 m² (heraf 38 m² registreret som erhverv) og
81 m² kælder samt garage på 29 m².
Oversigtskort vedlægges som bilag 3.
3. Ejendommens data:
Tingbogsattest samt tinglyste servitutter for ejendommen vedlægges som bilag 4.
BBR-ejermeddelelse vedlægges som bilag 5.
Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelses ejendoms- og brugsplan vedlægges som bilag 6.
Ejendoms- og brugsplanen er ikke ajourført. Der tages derfor forbehold for bygningsmæssige
ændringer og arealstørrelser.
Ejendomsvurdering og ejendomsskattebillet for ejendommen vedlægges som bilag 7.
Resume af ejendomsdatarapport vedlægges som bilag 8. Hele rapporten kan ses på hjemmesiden.
Byggeteknisk gennemgang og energimærker (bygning 3 og boligdel) vedlægges som bilag 9.
Miljøhistorisk redegørelse vedlægges som bilag 10.
Planforhold vedlægges som bilag 11.
4. Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse oplyser at:
Ejendommens kontantpris er skønnet til kr. 1.600.000,-.
Staten er selvforsikret, hvorfor der ikke er tegnet forsikring af nogen art. Ansvaret for, at ejendommen kan forsikres, er tilbudsgiver/købers. Det påhviler således tilbudsgiver/køber at tegne
forsikring fra overtagelsesdagen.
Ejendommen kan være helt eller delvist undtaget vurdering. Dette forhold ophører ved salg,
hvorfor køber må påregne at betale ejendomsskat efter gældende regler.
Accept af tilbud vedrørende salg kan kræve bevillingsmæssig godkendelse, herunder tilslutning fra Folketingets Finansudvalg. Tilbudsgiver må derfor påregne en vis acceptfrist.
Side 14 af 158
Der henledes særskilt opmærksomhed på flg.:
At der er tinglyst en forkøbsret på ejendommen, jf. servitut i bilag 4. Påtaleberettigede
(indehaver af forkøbsretten) har på forhånd meddelt, at forkøbsretten ønskes bevaret. I
praksis indebærer det, at når udbuddet er gennemført (på almindelige vilkår), vil påtaleberettigede blive tilbudt at træde ind i højestbydendes tilbud. Påtaleberettigede har
iflg. den tinglyste forkøbsret 1 måneds betænkningstid. Såfremt påtaleberettigede ønsker at benytte forkøbsretten indenfor denne måned, tilfalder det denne at erhverve
ejendommen. Såfremt påtaleberettigede ikke ønsker at indtræde i højestbydendes tilbud indenfor 1 måned, vil højestbydende erhverve ejendommen.
5. Overtagelse:
Ejendommen overtages af tilbudsgiver den første i måneden efter de bevilgende myndigheder
har godkendt salget. Fra overtagelsesdagen henligger ejendommen for tilbudsgivers regning
og risiko. Tilbudsgiver/køber overtager således samtlige drifts- og vedligeholdelsesudgifter fra
det øjeblik ejendommen overdrages til tilbudsgiver/køber, herunder betaling af skatter og afgifter m.v.
Med overtagelsesdagen som skæringsdato udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse, hvis
saldo berigtiges kontant.
6. Købesummen:
Købesummen skal erlægges kontant senest på overtagelsesdagen.
7. Ansvarsfraskrivelse:
Ejendommen overdrages uden ansvar for Forsvarsministeriet, således at tilbudsgiver/køber
skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelsindsigelse af nogen art gældende, hverken i
form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Forsvarsministeriets
ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter,
herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens bundforhold
samt forurening af grunden.
Det påhviler tilbudsgiver/køber for egen regning og risiko at udarbejde eventuelle supplerende
undersøgelser.
8. Øvrige vilkår:
Ejendommen overdrages i den stand som den er og forefindes og som beset af tilbudsgiver/køber med de på grunden værende bygninger og anlæg med grund-, mur- og nagelfast
tilbehør, herunder alle slags ledninger for så vidt de har tilhørt sælger, hegn, træer og andre
beplantninger samt alt ejendommen rette tilliggende og tilhørende.
Ejendommen overdrages fri for pantehæftelser og gæld, med de samme rettigheder og forpligtigelser, hvormed ejendommen har tilhørt Forsvarsministeriet, herunder tinglyste byrder og
servitutter. I det omfang det er muligt, indtræder tilbudsgiver/køber i Forsvarsministeriets rettigheder og forpligtigelser overfor ejendommens forsyningsselskaber m.v.
Tilbudsgiver/køber afholder alle omkostningerne til berigtigelse af handlen, herunder udgifter til
stempel og tinglysning af skøde. Tilbudsgiver/køber udarbejder skøde og refusionsopgørelse.
Sælger har ikke mulighed for at aflevere originale bygningstegninger. Kopi af de tegninger,
som Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse måtte være i besiddelse af, kan rekvireres mod
betaling. Køber anviser det trykkeri, hvortil sælger for købers regning skal lade originaltegninger reproducere. Bygningstegninger afleveres til Rigsarkivet 6 måneder efter afhændelsen.
Anmodning om kopi af tegninger skal derfor være sælger i hænde senest 6 måneder efter
overdragelsen.
Side 15 af 158
Med hensyn til de i bilag 1 anførte generelle vilkår skal Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse
særligt fremhæve at;
- den tilbudsgiver, hvis tilbud indstilles til accept skal inden en uge efter at institutionen har
meddelt, at man vil indstille til accept stille sikkerhed for 10 % af købesummen,
- tilbudsgiverne er bundet af deres tilbud, indtil der er stillet sikkerhed,
- den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept er bundet af sit bud indtil accept forligge r,
- ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre
salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes.
9. Tilbud:
Tilbud afgives på den som bilag 12 vedlagte tilbudsblanket og sendes eller overbringes i en
lukket kuvert mærket ”Tilbud vedr. Depot Pjedsted” til Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse,
Arsenalvej 55, 9800 Hjørring. Tilbud uden forbehold eller betingelser skal være Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse i hænde senest tirsdag d. 25. august 2015 kl. 12.00. Åbning af tilbuddene finder sted samme dag kl. 12.30, hvor der er adgang for tilbudsgivere til at overvære
tilbudsåbningen.
Side 16 af 158
Juni 2015
Sagsnummer 2015/001773
Udbudsmateriale
for
Depot Pjedsted
Stationsvej 82
7000 Fredericia
Bilag 3
Oversigts- og Matrikelkort.
Side 17 af 158
0
20
40
60m
Titel:
Bilag:
Dato: 11/05/2015
Udført af: Stella Toftelund Larsen
Målforhold: 1:1000
Klassifikation: Ingen mærkning
Side 18 af 158
Juni 2015
Sagsnummer 2015/001773
Udbudsmateriale
for
Depot Pjedsted
Stationsvej 82
7000 Fredericia
Bilag 4
Tingbogsattest.
Tinglyste servitutter.
Side 19 af 158
TINGBOGSATTEST
Udskrevet:
EJENDOM:
Adresse:
Samlet areal:
Heraf vej:
Appr.dato:
Landsejerlav:
Matrikelnummer:
Areal:
Heraf vej:
Retskreds:
13.03.2015 10:34:04
Stationsvej 82
7000 Fredericia
11705 m2
0 m2
15.01.1952
Pjedsted By, Pjedsted
0013q
11705 m2
0 m2
0054
ADKOMSTER
DOKUMENT:
Dokument type:
Dato/løbenummer:
Skøde
27.03.1952-1005-54
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Ja
ADKOMSTHAVERE:
Navn:
Ejerandel:
Forsvarsministeriet
1/1
KØBESUM:
Kontant købssum:
Købesum i alt:
12.608 DKK
12.608 DKK
HÆFTELSER
Der findes ingen hæftelser på ejendommen
SERVITUTTER
Side 20 af 158
13.03.2015 10:34:04
Side 1 af 3
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
05.04.1952-920207-54
1
Anden Servitut
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Ja
TILLÆGSTEKST:
Tillægstekst
Dok om forkøbsret, Indeholder bestemmelser
om salg
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
06.01.1955-58-54
2
Anden Servitut
OGSÅ LYST PÅ:
Antal:
8
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Filnavn:
Ja
54_M_557
TILLÆGSTEKST:
Tillægstekst
Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr
13S, 13AN
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
30.04.1976-10912-54
3
Anden Servitut
OGSÅ LYST PÅ:
Antal:
1
OVERFØRT:
Side 21 af 158
13.03.2015 10:34:04
Side 2 af 3
Overført fra gammelt system:
Filnavn:
Ja
54_M_557
TILLÆGSTEKST:
Tillægstekst
Dok om forsynings-/afløbsledninger mv,
Prioritet forud for pantegæld, Vedr 21E
ØVRIGE OPLYSNINGER
EJENDOMSVURDERING:
Ejendomsværdi:
Grundværdi:
Vurderingsdato:
Kommunekode:
Ejendomsnummer (BBR-nr.):
1.600.000 DKK
1.053.500 DKK
01.10.2014
0607
100683
INDSKANNET AKT:
Filnavn:
54_M_557
Side 22 af 158
13.03.2015 10:34:04
Side 3 af 3
Side 23 af 158
Side 24 af 158
Side 25 af 158
Side 26 af 158
Side 27 af 158
Side 28 af 158
Side 29 af 158
Side 30 af 158
Side 31 af 158
Side 32 af 158
Juni 2015
Sagsnummer 2015/001773
Udbudsmateriale
for
Depot Pjedsted
Stationsvej 82
7000 Fredericia
Bilag 5
BBR-ejermeddelelse.
Side 33 af 158
3
4
5
6
7
8
6
!
"
&
$
#
$
%
$
#
'
(
&
'
$
9
6
H
8
?
6
I
9
F
;
6
<
9
(
$
:
9
;
5
=
>
J
?
=
8
@
@
6
A
K
L
7
M
6
N
B
L
C
L
D
L
:
E
9
6
9
8
F
G
6
9
;
6
9
<
;
&
*
)
G
=
!
"
-
+
,
'
.
%
"
)
.
"
'
/
*
%
$
$
$
1
0
2
Modtager:
O
P
b
Q
P
Q
c
P
W
R
P
n
W
W
o
|
¥
¦
®
¨
¤
¼
¹
º
½
³
Æ
¡
À
Â
³
p
Ü
£
à
|
±
±
¤
²
[
Y
g
P
P
\
V
P
P
y
]
£
P
X
^
d
u
±
´
£
¹
¢
º
ª
É
±
À
Ç
µ
¢
Ä
¯
Ã
®
]
P
P
w
Y
V
Y
V
z
P
[
P
W
s
¶
\
]
_
]
{
»
À
Ê
¨
±
Å
§
Ë
_
X
_
W
]
[
_
`
`
Q
a
d
d
Z
Q
£
½
»
¸
ê
¤
Î
é
½
±
«
«
£
¢
´
´
£
£
d
e
_
W
e
V
Y
P
X
X
P
Q
[
`
d
d
Z
Q
P
Q
h
^
Y
P
V
P
Y
_
i
_
e
a
V
[
P
W
W
P
Y
]
P
W
P
^
`
Q
Q
Y
a
j
k
l
m
j
m
m
m
a
}
}
}
~
}
~
¤
¤
¯
¯
°
¯
¤
°
±
¤
±
¤
²
¤
¯
²
£
¤
¤
¯
·
²
¤
¯
£
¤
·
²
Ñ
½
°
´
¯
t
¤
s
±
¢
¤
¯
»
¤
±
Ù
²
£
r
¶
²
v
¢
¢
±
Ú
s
¶
¢
£
Ö
¢
Ö
¶
±
¢
£
¤
á
Ò
¡
È
Ç
Ö
×
µ
³
Æ
Ç
¡
È
Ç
u
Ü
¦
Ç
Û
Ë
«
p
±
À
Æ
à
´
±
¯
»
¢
°
¯
¢
¯
¢
±
Ý
²
à
´
¶
²
±
¤
¶
Ý
¯
¢
¯
¤
¯
¢
¤
¯
¶
±
¶
Ö
Ö
¯
Ë
Ü
¶
Ç
¶
±
¢
£
¤
à
»
°
»
°
¯
¤
¯
±
¤
±
¤
²
¤
²
µ
¯
¤
¶
à
»
â
Ö
¶
Ö
¶
Ë
Ý
ã
¤
¶
¤
±
´
¯
¤
¤
²
£
Ü
ç
Â
Ñ
í
î
à
¢
±
ï
Ó
ð
Ô
Ñ
½
¨
ê
Î
½
¨
ñ
Ò
½
Ñ
Á
Ä
¨
½
ë
ò
í
ó
ô
õ
ï
ò
ö
ö
ö
÷
À
½
¨
½
À
Â
ø
Â
¦
Õ
¶
ú
þ
Ý
¤
±
¯
à
¡
¢
£
w
¯
¯
à
£
¯
¯
Ü
ß
ß
ß
ã
Ó
ß
ß
Ü
ß
ß
ß
º
·
¤
¢
x
y
q
u
s
t
s
u
v
w
è
Ä
§
ê
ï
Ò
½
½
«
«
Ñ
½
í
À
î
ï
¨
ð
Ä
Ñ
½
¨
½
ê
«
Î
Î
½
¨
Å
ñ
ê
Ò
ñ
«
½
Ñ
Ä
Á
¨
Ä
À
¨
½
½
Î
ë
¦
ò
¨
í
ê
ó
Á
Â
ô
«
«
õ
½
ï
«
ò
ê
ö
ö
½
ö
÷
¾
½
À
«
«
½
½
¨
½
¾
À
½
Â
§
ø
Â
¦
½
¨
½
Ó
À
§
½
õ
£
´
Ï
ñ
¦
§
³
Ò
Æ
½
§
¨
Ç
½
¡
È
«
ê
½
ê
Ç
Á
Ö
Ä
¨
×
½
µ
ë
³
Æ
ö
Ç
õ
¡
È
Ç
Þ
¶
¹
v
Ý
¤
²
£
À
Å
¤
¤
º
à
¹
à
à
¤
Þ
²
ý
²
¶
µ
¦
¢
»
à
¤
£
¢
°
µ
¯
à
¢
¯
¢
£
¢
¤
Ý
¤
µ
à
ý
¤
±
¯
±
¢
²
£
¢
ý
¶
¶
¢
£
£
·
²
»
¯
Þ
¢
¯
¯
´
¢
¢
£
¢
¤
±
²
²
¤
ã
«
Ì
¦
¶
·
ß
²
¯
à
±
ã
¢
¤
±
¢
ú
²
½
£
ß
¤
À
¡
ú
¹
±
ß
¢
º
¤
º
é
ù
î
¤
¤
¤
º
¾
¶
¯
à
§
Ý
¶
£
Ó
²
¤
«
²
²
ù
¯
°
¤
£
£
º
°
º
±
¨
¢
±
§
£
¯
ü
£
¢
¢
T
Õ
±
Ã
±
P
À
±
Ù
¯
²
Ô
¶
£
e
ÿ
½
Ó
´
Î
à
¯
£
ß
~
±
·
£
¢
¦
â
Â
²
¤
²
£
£
±
½
à
²
_
v
¤
v
»
º
½
´
²
ß
¨
¯
²
¢
°
Ü
¦
·
¦
º
¯
·
À
¯
u
Î
µ
Ò
¢
â
Ó
¿
ê
£
²
s
ì
¤
²
Á
Â
´
À
º
½
²
±
ë
Ø
£
§
»
¶
ï
\
Ì
£
£
Ä
t
½
¤
¹
à
¶
ß
æ
£
ê
à
£
¦
±
¢
Â
¢
ß
â
½
¹
¢
Í
Q
è
s
±
Ó
¯
à
²
r
Á
¢
P
¨
y
¯
¯
µ
â
É
¤
q
Á
°
x
Þ
Î
Ý
À
¿
²
¤
ç
¦
»
ü
¤
¯
±
æ
é
p
Î
Ó
~
w
ß
±
¤
o
v
Þ
ì
³
à
¹
n
u
ë
¤
¤
Ö
X
Q
À
¸
±
£
Ì
¸
s
£
½
ù
ý
¹
¡
È
V
P
Ð
¯
ê
²
£
¢
×
]
¤
³
½
®
Ý
æ
ê
à
È
Ã
t
¤
º
å
¤
³
£
à
½
£
¡
Z
^
Ï
s
±
¯
ä
À
¢
¢
¨
û
Ç
r
Ü
é
q
Ó
È
¢
²
§
À
_
x
£
Y
Y
w
¢
¤
Â
§
P
[
³
·
Ö
«
P
X
±
½
¬
§
¡
X
Õ
o
Á
È
Á
«
W
V
v
¤
À
Ç
Î
n
´
¿
¦
Ô
ª
P
Z
u
°
W
_
s
¦
¯
P
Y
V
P
t
¯
¾
Í
Ó
W
©
V
f
P
Q
s
§
£
¸
U
e
r
T
d
q
~
S
Y
p
}
R
P
º
«
°
Ý
½
¢
£
Â
½
²
¤
´
±
¤
Ã
¤
²
¯
±
§
£
Â
²
§
Ã
½
£
¢
§
¾
Ó
±
¯
±
¤
à
·
¶
þ
¢
Ó
µ
Þ
½
¦
£
¡
ß
Ì
¶
¶
¤
¤
Ü
¦
¶
Ò
¢
²
§
£
¸
Ý
«
¶
Ó
À
¡
ß
é
²
£
î
º
£
£
½
¢
¤
§
²
Ó
ß
½
£
¾
£
º
¤
ê
²
´
±
£
«
¯
½
£
´
²
¨
±
º
´
¯
î
Ó
£
¯
£
±
à
·
ß
ß
Ô
ß
¶
¯
¤
Ü
¯
à
±
¢
£
¢
¡
±
¡
¢
£
¢
±
¤
¯
´
ù
´
à
ú
µ
ß
ß
ß
ü
±
ý
±
£
Side 34 af 158
ß
ß
Ô
Ó
ã
ß
Ô
ã
Þ
ß
Ó
Ó
þ
£
£
´
Ì
±
Ð
À
à
¢
¯
²
²
¢
°
²
²
¢
ê
£
t
¢
¢
£
²
þ
ü
È
£
¯
¢
²
ß
£
¢
à
¤
±
¯
à
ß
°
w
±
ß
Ý
ÿ
´
£
¢
¤
±
¤
¢
Ý
£
à
²
£
à
ß
Ý
¤
°
´
¢
¢
¢
·
à
¤
±
¤
²
¸
¸
¤
ß
º
x
¤
´
£
y
¶
þ
x
º
p
t
à
u
´
£
¶
v
w
ù
£
±
v
w
¸
£
¢
¯
r
¤
°
¯
v
s
¢
£
¶
v
·
Ü
´
£
¶
Ý
¢
£
¤
·
²
Î
¦
Î
£
Ë
¦
¢
Ë
!
"
!
(
O
!
,
.
¯
È
±
¤
²
£
£
°
¯
£
¢
¸
Ö
¡
!
b
¨
¼
»
Í
Î
½
±
é
£
£
´
Ì
±
Ë
±
²
þ
£
¸
§
½
½
Ö
À
¿
æ
¨
£
¢
»
Í
È
Ì
±
½
º
¢
¦
±
«
°
²
£
Ý
Ý
ò
Y
P
Q
X
Q
ò
¯
í
¢
ù
ó
ö
ô
Ý
P
$
P
$
P
V
P
`
W
f
W
P
Y
'
`
´
ß
Ý
Ü
·
à
à
·
¤
±
¤
²
¢
£
²
¢
£
²
Ó
ß
¤
ÿ
´
´
þ
ö
ö
÷
À
½
¨
½
À
Â
ø
Â
õ
ï
ò
¢
ö
£
ö
ö
¯
÷
à
À
±
½
¨
½
ß
Â
¯
V
P
ù
P
¢
£
¯
à
±
ø
¢
Ý
º
Ý
¯
´
¢
à
à
·
¤
à
¢
±
Ý
¸
¤
¤
²
þ
´
Ü
Ö
·
à
¤
±
¤
¤
·
±
²
þ
¢
£
¯
þ
Ö
£
Ì
¹
à
à
¤
´
´
²
¦
¯
À
´
Â
¶
¶
¤
¯
¶
¶
¤
Ó
¤
ú
Ü
ñ
¦
§
Ò
¤
ú
Ü
ñ
¦
§
Ò
þ
Ô
½
þ
§
¨
ß
½
ß
«
ê
½
ê
Á
Ä
¨
½
ë
ö
«
ê
½
ê
Á
Ä
¨
½
ë
ö
þ
ß
Ô
þ
Ó
Ó
þ
Ó
Æ
¸
ù
ú
þ
ß
Ó
þ
Ó
Æ
¸
ù
ú
õ
¦
ß
þ
½
ß
§
þ
ß
¨
ß
½
þ
ß
õ
Q
Q
P
W
W
P
Y
_
Q
]
P
]
]
`
_
W
P
]
_
^
`
Y
g
_
Q
V
P
W
X
P
d
P
V
P
Q
P
$
V
P
Q
P
_
Y
Q
e
X
V
]
f
e
W
W
W
P
e
e
]
_
Q
f
`
Q
V
P
Y
]
_
W
+
P
W
X
P
P
W
Y
f
e
Q
f
a
Q
Ñ
í
§
²
î
ê
ï
Î
«
¢
ê
£
Â
ð
Î
Ñ
Å
½
Î
Â
¨
ê
Ä
Î
§
½
ï
¨
ñ
½
À
Ò
½
Å
Ñ
§
Â
£
§
Â
Ü
Â
¦
Ó
¯
½
«
à
£
¢
¯
¢
²
£
¤
µ
·
¢
à
ý
¤
¤
±
±
Á
Ä
¨
¯
¶
¤
¨
½
²
½
À
ë
Á
ò
¦
í
ê
ó
½
À
ô
§
õ
ï
½
ò
ï
ö
ª
ö
¿
ö
÷
§
Ã
À
ê
½
½
¨
½
«
À
Ä
Â
Ï
«
ø
Â
Â
Ã
¦
§
Ï
ñ
¦
§
Ò
£
½
´
§
¨
½
³
«
Æ
ê
½
ê
Ç
Á
¡
Ä
È
¨
½
ë
Ç
ó
0
Ö
ö
×
õ
µ
³
Æ
Ç
¡
È
Ç
¤
¢
¯
¢
·
à
´
£
î
¢
¤
À
¡
Ý
¯
¢
¢
à
¤
±
¯
à
£
¢
¤
±
¤
£
´
Ã
±
¤
²
¤
§
¯
±
Â
£
§
²
Ã
½
£
¢
§
¾
à
£
²
£
±
¯
±
¤
²
·
¶
þ
¢
Ó
µ
Þ
¤
°
´
¢
¢
¡
ß
¢
·
à
¤
±
¤
²
¦
«
¶
¸
¤
º
¢
£
¢
£
½
¾
£
£
ß
î
º
£
ê
²
´
º
´
¯
£
¯
±
£
à
·
ß
Þ
ß
±
²
´
£
«
£
¯
£
½
²
´
²
¢
¨
±
¢
¤
§
£
½
£
¤
Ò
º
²
¤
ß
§
¢
¶
¸
ß
¦
£
¸
ß
Ý
½
£
ß
À
¡
ß
Ý
Ü
·
à
à
·
¤
±
¤
²
¢
£
²
¢
£
²
Ó
ß
²
À
Ä
²
À
¤
Ì
´
Ã
¸
£
Ö
§
¡
Â
¶
§
Ë
±
¤
¯
¢
£
£
¢
±
¤
Ã
á
1
É
Ç
1
Ë
Ç
2
§
ê
¨
Ò
½
½
§
Ñ
Â
í
§
î
ê
ï
Î
Â
ð
Î
Ñ
Å
Î
½
Â
¨
Ä
ê
§
Î
½
ï
¨
ñ
½
À
Ò
½
Å
Ñ
§
Á
Ä
¨
¨
½
½
À
ë
Á
¦
ò
í
ê
ó
½
À
ô
§
õ
ï
½
ò
ï
ö
ª
ö
¿
ö
÷
§
Ã
À
ê
½
½
¨
½
«
À
Ä
Â
Ï
«
ø
Â
Â
Ã
¦
§
Ï
ñ
é
Þ
Õ
î
ß
à
¤
¢
à
½
²
«
°
Ý
Ý
º
²
´
£
½
¢
£
ÿ
Â
·
ß
£
«
È
ß
°
¦
Ì
ß
¢
½
ß
¯
²
¶
ß
¢
¤
£
ß
ú
±
é
¤
¤
ú
¤
¡
Ä
§
Ô
â
¢
¯
û
ª
Ý
½
Ç
ç
Î
»
»
Ã
À
~
¦
£
¯
²
£
¤
Î
à
°
£
Ý
§
½
Ë
£
¢
Ý
Â
±
Ã
ì
µ
»
£
¢
¢
Ç
¶
¾
ý
§
²
ù
²
£
±
¢
²
£
¢
¶
²
Ó
¦
§
Ò
£
½
´
§
¨
½
³
«
Æ
ê
½
ê
Ç
Á
¡
Ä
È
¨
½
ë
Ç
ó
0
Ö
×
ö
õ
µ
³
Æ
Ç
¡
È
Ç
Þ
À
Ý
±
¤
¶
²
¢
À
±
«
£
ù
£
¦
¢
²
»
ù
¶
µ
à
»
£
°
¢
¯
à
£
¢
¯
¢
²
£
¢
¤
µ
·
à
ý
¤
¤
±
±
¯
¶
±
¶
²
¶
¢
¤
¯
Þ
·
¢
¯
´
£
¢
î
ß
¢
±
²
²
¤
¤
¤
ú
±
¤
À
¡
²
½
£
ß
é
Þ
¤
º
¤
ú
¾
Ý
¶
¤
à
§
¯
¤
¤
»
²
£
¨
£
¢
£
§
£
¯
È
Å
¢
£
Ã
¯
²
º
à
¤
£
°
²
ï
Þ
¢
§
õ
§
¢
Î
Â
`
[
_
½
ù
¦
ë
à
ô
²
·
«
²
«
W
\
]
»
²
¯
P
-
e
Â
£
²
¤
¦
²
æ
·
À
Ö
Â
´
£
°
Ã
W
¤
°
½
À
²
é
¢
ë
º
P
f
%
W
Ò
»
º
±
£
°
º
£
Þ
²
Á
§
à
½
£
±
¹
Î
Â
¦
×
§
¢
ê
²
Q
§
¨
º
¯
ê
Ã
½
Y
Q
^
Y
`
P
ê
¤
À
½
º
Q
`
'
[
½
£
£
£
À
Ü
£
P
g
e
§
¤
¤
¤
¢
Ä
¯
È
§
Ä
±
É
1
¤
Â
¾
¼
Ã
¶
×
é
±
Å
à
¢
¨
P
^
X
\
]
Ó
£
·
ó
¢
À
±
V
W
)
`
¨
Ý
²
¢
±
í
Õ
£
£
£
¼
£
¤
Ã
±
Â
_
ò
º
Ä
Q
[
X
§
Ô
±
±
Î
Z
P
W
¤
£
À
Ð
£
]
ë
º
Á
P
)
Q
½
Ñ
P
^
e
_
ç
¦
â
¶
¦
Ó
²
£
½
Â
²
Î
W
~
«
¯
¤
±
«
°
«
à
¦
W
½
]
V
[
P
Â
Ü
²
¢
º
¯
¦
·
½
e
f
Y
e
X
¨
ß
V
e
a
P
Ò
P
'
g
]
W
Z
\
d
W
`
_
Ä
]
Q
W
X
`
P
P
*
Q
ì
¤
·
À
Ö
Â
´
P
[
Î
À
²
[
_
ë
Ã
V
'
]
W
ñ
]
_
Q
^
½
§
à
Ì
®
±
¹
¦
£
ê
Â
È
ê
Y
æ
P
`
e
P
W
X
g
P
e
V
]
W
P
_
f
^
§
¢
×
½
`
Q
[
]
Q
À
£
[
P
\
f
]
f
Ã
X
Q
æ
é
e
/
_
[
)
P
P
]
$
[
Q
W
ã
Á
ß
¹
Ñ
é
Ç
½
î
þ
Ò
¹
ã
í
%
f
Y
]
e
W
#
ñ
Ç
Ñ
·
#
Q
P
P
f
à
î
þ
±
]
í
½
µ
[
e
Y
f
V
!
f
P
(
!
b
Ò
Q
Ñ
·
¡
X
P
V
!
O
ê
V
V
à
µ
ã
Q
Q
&
§
½
±
µ
e
!
R
Ä
à
Ò
¡
ã
à
ê
µ
Â
²
·
à
Î
£
§
à
Î
Ä
·
ì
Â
²
¢
ú
¢
£
{
¢
²
£
ì
¤
ß
À
¯
¯
¢
½
¤
Ý
¯
»
v
£
Ã
u
§
±
s
Â
£
Ý
Ý
§
£
£
s
°
«
¯
r
¯
¤
q
º
º
£
Ä
±
p
Â
o
¸
±
Ã
¶
n
¤
à
¢
½
£
¤
·
§
®
±
±
¦
«
¶
Â
£
½
¢
º
«
°
Ý
½
²
¤
´
±
¤
Ã
¤
²
¯
±
²
§
£
Â
§
Ã
½
£
¢
§
¾
±
¯
±
¤
î
ß
²
é
Þ
À
¡
½
¶
¶
Ý
¤
¤
«
¶
ß
Ì
¦
£
Ü
¦
§
Ò
¢
£
º
½
§
¨
±
²
´
Ó
ß
½
«
£
¤
±
ê
²
º
½
¾
£
¶
î
ß
º
¯
¤
Ü
¯
±
à
·
¯
à
ß
±
¢
£
¢
¡
±
¡
¢
£
¢
±
¤
¯
´
ù
´
à
ú
µ
ß
ß
ß
ü
±
ý
±
£
Side 35 af 158
ß
ß
Ô
Ó
ã
ß
Ô
ã
Þ
ß
Ó
Þ
þ
£
£
£
Ì
±
½
Ç
À
À
£
»
Í
²
Ì
±
é
¦
£
£
£
´
±
À
½
½
£
»
Í
Î
½
£
²
±
é
Ö
£
£
½
À
Ã
²
Ý
´
£
Ã
§
Ñ
²
¤
±
¯
à
ÿ
´
£
¢
¤
±
¤
¢
Ý
à
à
£
²
£
à
ß
·
¶
þ
¢
Ó
µ
Þ
¤
°
´
¢
¢
¢
·
à
¤
±
¤
²
£
¸
ß
Ý
¡
ß
¶
¸
¤
ß
¸
¤
ß
º
²
¢
¢
¤
£
¯
¢
£
´
£
´
¯
£
£
ß
Þ
ß
£
²
´
£
£
²
¢
¤
£
ß
Ý
Ü
·
à
à
·
¤
±
¤
²
¢
£
²
¢
£
²
Ó
ß
²
Â
¶
§
±
¤
¯
¢
£
£
¢
±
¤
Ã
Ç
í
§
²
î
ê
ï
Î
«
¢
£
£
ê
£
Â
ð
Î
Ñ
Å
½
Î
Â
¨
ê
Ä
Î
§
½
ï
¨
ñ
½
À
Ò
½
Å
Ñ
§
Â
¢
§
µ
à
»
±
Ã
£
°
¢
¯
à
£
¢
¯
¢
²
£
¤
µ
·
¢
à
ý
¤
¤
±
±
Á
Ä
¨
¯
¶
¤
¨
½
·
½
À
ë
Á
¦
ò
í
ê
ó
½
À
ô
§
õ
ï
½
ò
ï
ö
ª
ö
¿
ö
÷
§
Ã
À
ê
½
½
¨
½
«
À
Ä
Â
Ï
«
ø
Â
Â
Ã
¦
§
Ï
ñ
¦
§
Ò
£
½
´
§
¨
½
³
«
Æ
ê
½
ê
Ç
Á
¡
Ä
È
¨
½
ë
Ç
ó
0
Ö
ö
×
õ
µ
³
Æ
Ç
¡
È
Ç
¤
¢
¯
¢
¤
à
´
£
î
ß
¢
¤
±
é
Þ
Ý
¢
£
¢
à
¤
±
¯
à
¢
¤
±
¤
Ý
à
±
Ã
¤
¤
²
§
¯
±
Â
£
²
§
Ã
½
£
¢
§
¾
î
ß
±
¯
±
¤
é
Þ
²
²
·
¶
þ
¢
Ó
µ
Þ
Ý
¤
°
´
¢
¢
¢
·
à
¤
±
¤
²
½
¦
£
¡
ß
¸
ß
¸
«
¶
ß
À
¡
ß
à
£
£
à
´
¢
¤
£
½
²
«
°
Ý
²
ÿ
£
º
£
´
£
½
¢
Â
·
È
ß
¯
ß
°
«
Ì
ß
¢
¦
¶
ß
¯
²
½
£
ß
¢
¤
À
¡
ß
ú
ú
¤
¯
½
¤
ß
º
¢
£
¤
¢
¾
£
î
ß
º
´
¯
£
¯
£
±
à
·
ß
ß
Þ
ß
½
£
º
´
ê
²
£
²
´
±
«
£
½
£
¯
£
²
´
£
¨
±
²
¢
¢
¤
§
£
½
²
¤
Ò
º
£
¶
¸
§
¢
£
ß
¦
ß
Ý
Ü
·
à
à
·
¤
±
¤
²
¢
£
²
¢
£
²
Ó
ß
²
À
û
ª
²
Ý
À
»
²
»
Ã
£
£
¤
½
Ý
§
£
¢
£
Ý
Â
£
¶
¾
ý
§
²
ù
²
¢
±
¢
à
¢
¶
²
¤
Ä
²
À
¤
´
£
Ã
§
Â
¶
§
±
¤
¯
¢
£
£
¢
±
¤
Ã
ê
Â
Ò
½
½
§
Ñ
Â
í
§
î
ê
ï
Î
Â
ð
Î
Ñ
Å
½
Î
Â
¨
ê
Ä
Î
§
½
ï
¨
ñ
½
À
Ò
½
Å
Ñ
§
Á
Ä
¨
¨
½
½
À
ë
Á
¦
ò
í
ê
ó
½
À
ô
§
õ
ï
½
ò
ï
ö
ª
ö
¿
ö
÷
§
Ã
À
ê
½
½
¨
½
«
À
Ä
Â
Ï
«
ø
Â
Â
Ã
¦
§
Ï
ñ
Ó
¢
¦
§
Ò
£
½
´
§
¨
½
³
«
Æ
ê
½
ê
Ç
Á
¡
Ä
È
¨
½
ë
Ç
ó
0
Ö
ö
×
õ
µ
³
Æ
Ç
¡
È
Ç
Þ
º
¤
²
«
²
Ý
²
²
¢
¤
º
°
²
²
¢
¤
°
²
²
¢
«
¢
Á
§
Â
£
£
°
¢
¯
à
£
¢
¯
¢
²
£
¤
µ
·
¢
à
ý
¤
¤
±
±
¯
¶
¤
¢
¯
¢
´
£
î
¢
¤
¯
Ì
¢
à
¤
±
¯
à
È
£
ÿ
£
¢
¤
±
¤
à
à
¤
´
±
¤
Ã
¤
²
§
¯
±
Â
£
²
§
Ã
½
£
¢
§
¾
±
¯
±
¤
î
é
²
²
£
¶
þ
¢
Ó
µ
Þ
Ý
¤
°
´
¢
¢
¢
·
à
¤
±
¤
²
¦
¡
ß
¸
ß
¸
«
¶
ß
·
½
£
ß
à
£
À
¡
¢
½
²
£
«
°
Ý
²
Ý
º
´
£
½
¢
Â
·
ß
£
«
ß
ß
¢
¦
¶
ß
¯
²
½
£
ß
°
¤
À
¡
¢
Ý
ú
±
é
ß
¢
¤
£
¤
ß
º
¢
£
¤
¢
±
½
¾
£
£
î
º
´
£
ê
²
ß
º
´
¯
£
¯
£
±
à
·
ß
ß
«
²
½
£
£
´
²
¯
£
¨
±
´
£
¢
²
¢
§
¤
½
£
Ò
º
£
¶
²
¤
¸
§
¢
ß
¦
ß
Ý
Ü
·
à
à
¤
·
±
¤
²
¢
£
²
¢
£
²
Ó
ß
²
À
û
ª
¤
¯
¤
ú
½
À
²
à
Ý
»
Ã
·
²
»
£
¤
£
¤
Ä
²
À
¤
´
£
Ã
§
Â
¶
§
±
¤
¯
¢
£
£
¢
±
¤
Ã
Î
Â
Ý
§
½
ì
Î
±
Ã
ë
£
Ý
Â
¢
1
æ
¢
£
ý
§
§
¸
Ã
£
ê
£
»
±
¢
à
¾
¶
²
£
¶
µ
²
ù
§
°
²
¯
¦
º
¢
»
à
£
¤
º
ù
»
£
£
°
±
¨
£
¢
£
§
£
¯
È
Å
½
§
ê
¨
Ý
²
¢
¯
§
Õ
À
Ë
Ä
§
Ô
â
£
¸
Â
¦
Ó
£
¤
À
ç
Î
«
¤
¤
¦
À
Ä
±
Â
¯
±
~
Î
Ü
à
±
ì
¶
Â
ê
²
±
§
à
°
±
1
½
¯
°
º
§
±
æ
¨
§
£
Ã
Æ
ù
¦
¤
¿
4
¢
¢
·
¶
¾
«
£
¢
Ã
¢
À
½
§
½
»
½
±
¤
È
Â
£
¤
£
£
²
±
á
£
£
Ì
£
²
²
£
¡
¤
²
¯
Â
´
¼
±
Ò
»
²
²
²
±
¨
Î
à
°
°
«
«
£
£
Þ
²
°
¤
¦
¢
º
Â
¦
¢
º
ë
·
½
¯
£
§
æ
·
À
È
£
Ã
´
¢
§
º
½
À
È
ß
§
à
Ì
Ð
±
¹
¦
Â
²
Ì
ê
Á
ê
§
¢
¢
ê
Ã
È
À
È
æ
¨
¼
¯
À
½
Ó
Ý
º
¯
À
Ä
§
¨
Å
£
¤
Ä
¤
Ä
±
¿
³
Â
¾
Ã
¶
ß
Ý
ß
°
3
¤
¯
¢
·
Õ
²
à
±
Â
§
Ô
¤
·
¢
½
¼
§
£
®
Î
¤
Ë
Ì
ß
À
û
ª
Ý
¢
½
À
ç
¦
Ó
Ã
ß
¯
»
Ê
¦
£
±
½
£
¤
~
«
£
£
±
§
²
»
®
â
À
±
±
Ã
¢
±
¢
£
Ý
Â
£
Î
¤
Ã
Ì
é
£
£
Ý
§
§
¯
Ç
£
ê
Â
¶
²
£
Â
²
×
°
£
ý
À
±
«
º
½
¤
±
¢
Ç
Ü
²
¢
¢
ì
«
à
²
£
Î
¯
·
²
²
¤
¦
·
½
Â
¼
´
À
Ö
Ð
À
²
°
ë
°
Â
Ã
º
½
§
à
½
£
®
±
¹
Î
È
ê
Â
¦
×
ê
²
¢
æ
¢
£
§
²
²
²
«
¢
²
°
Á
§
à
¯
°
º
º
¤
È
½
¢
Ä
±
Ã
¤
£
À
æ
¨
¼
¤
Â
é
±
Ã
³
º
à
¿
¤
·
¶
¾
±
±
¢
½
¤
±
§
é
£
¼
±
´
Ð
®
£
~
¦
«
Î
¦
ç
Â
5
Ä
§
¤
§
¨
ê
Ò
½
½
§
¶
¶
Ñ
Â
í
§
ê
¤
¯
Þ
î
ï
Î
Â
º
ð
Î
Ñ
Å
Î
±
½
Â
²
¨
Ä
²
ê
§
Î
ï
¤
½
¨
ñ
½
À
Ò
½
Å
Ñ
§
Á
Ä
¨
¨
½
½
À
ë
Á
¦
ò
ê
í
½
ó
À
ô
§
õ
ï
½
ò
ï
ª
ö
¿
ö
ö
§
÷
Ã
ê
À
½
½
¨
«
½
Ä
À
Ï
Â
«
ø
Â
Â
Ã
¦
§
Ï
ñ
¦
§
Ò
½
§
¨
½
«
Ì
ê
¶
½
ê
¶
Á
Ý
Ä
¤
¨
½
ë
¤
ó
0
Ü
ö
õ
Ó
ß
¤
¶
¯
¤
Ü
¯
à
±
¢
£
¢
¡
±
¡
¢
£
¢
±
¤
¯
´
ù
´
à
ú
µ
ß
ß
ß
ü
±
ý
±
£
Side 36 af 158
ß
ß
Ô
Ó
ã
ß
Ô
ã
Þ
ß
Ó
Ô
þ
£
¢
»
Í
Î
È
±
é
£
£
£
£
½
£
¯
Ý
²
²
²
¢
°
²
²
¢
¤
°
²
²
¢
«
¯
¢
Á
ê
£
§
£
Â
£
§
Ã
±
°
£
¢
¯
à
£
¢
¯
¢
²
£
¤
µ
·
¢
à
ý
¤
¤
±
±
¯
¶
¤
£
´
³
Æ
Ç
¡
È
Ç
Ö
×
µ
³
Æ
Ç
¡
È
Ç
Ä
¤
¢
¯
¢
à
´
£
î
ß
¢
¤
Þ
¡
Ý
¢
£
¢
à
¤
±
¯
à
´
ÿ
¢
¤
±
¤
Ý
à
à
¤
´
±
¤
Ã
¤
²
§
¯
±
£
Â
²
§
Ã
½
£
¢
§
¾
±
¯
±
¤
î
ß
²
à
²
£
·
¶
þ
¢
Ó
µ
Þ
Ý
¤
°
´
¢
¢
¢
·
à
¤
±
¤
²
½
¦
£
¡
ß
¸
ß
¸
«
¶
ß
À
¡
ß
£
é
Þ
£
¢
½
²
«
°
Ý
²
º
£
£
£
½
¢
È
Â
·
ß
Ì
ß
¯
«
¶
ß
°
¦
ß
¯
²
½
£
ß
¢
¤
À
ß
¢
ú
±
é
¤
¤
ú
¤
ß
º
¢
£
¤
²
´
½
¾
£
£
î
º
£
ê
²
´
ß
º
´
¯
£
¯
£
±
à
·
ß
ß
Þ
ß
±
«
£
½
£
¯
£
²
´
£
¢
¨
±
²
¢
¢
¤
§
£
½
²
¤
Ò
º
£
¶
¸
§
¢
£
ß
¦
ß
Ý
Ü
·
à
à
¤
·
±
¤
²
¢
£
²
¢
£
²
Ó
ß
²
À
û
ª
·
¯
½
À
²
Ý
»
»
²
£
Ã
£
Ý
¤
½
£
§
Ý
Â
¢
¢
£
ý
§
à
¾
²
°
£
µ
»
±
¢
º
¶
º
¶
²
§
ù
¦
¤
à
¢
»
²
º
ù
£
«
£
¤
»
°
²
¤
¤
²
À
¤
´
£
Ã
§
Â
¶
§
±
¤
¯
¢
£
£
¢
±
¤
Ã
È
±
¨
º
¤
À
£
£
Ä
±
¿
³
±
à
Â
¾
¤
·
Ã
¶
¢
£
§
£
±
Þ
¯
È
Å
¢
£
¢
À
½
§
£
±
Ó
¢
À
±
Õ
Ý
²
£
Ã
±
Ô
¤
¶
Ó
â
À
±
£
¤
²
±
Ð
Ç
½
Â
²
´
Ì
±
«
°
Ü
¯
²
¢
º
«
à
¦
¦
·
½
Â
¤
¯
·
´
À
À
Ö
¼
½
²
Ì
à
£
®
±
¹
¦
×
¤
¶
¶
¤
¯
Þ
º
±
²
²
¤
Ì
¶
¶
Ý
¤
¤
Ü
Ó
ß
¤
¶
¯
¤
Ü
¯
à
±
¢
£
¢
¡
±
¡
¢
£
¢
±
¤
¯
´
ù
´
à
ú
µ
ß
ß
ß
ü
±
ý
±
£
Side 37 af 158
ß
ß
Ô
Ó
ã
ß
Ô
ã
Þ
ß
Ó
þ
Side 38 af 158
Juni 2015
Sagsnummer 2015/001773
Udbudsmateriale
for
Depot Pjedsted
Stationsvej 82
7000 Fredericia
Bilag 6
Ejendoms- og brugsplaner.
Side 39 af 158
Side 40 af 158
Side 41 af 158
Side 42 af 158
Side 43 af 158
Side 44 af 158
Side 45 af 158
Side 46 af 158
Juni 2015
Sagsnummer 2015/001773
Udbudsmateriale
for
Depot Pjedsted
Stationsvej 82
7000 Fredericia
Bilag 7
Ejendomsvurdering.
Ejendomsskattebillet.
Side 47 af 158
Afsender: SKAT
Ejendomsvurdering
Ejendomsvurdering
Christian X's Vej 22
6100 Haderslev
Henvisningsnummer
Ejendommens registernummer
607 100683
Matr. nr.
PJEDSTED,PJEDST.
Modtager/ejer
13
Q
Vurderet areal
11.705
m²
Ejendommens beliggenhed
Stationsvej 82
SKATs tlf.nr.:
607
Udskrevet
72 22 28 26
10/04-2015
Oplysninger til brug for forsendelsen
Bunke
03 A
Vmt 2
Adm
54
Ejendommen er ved den almindelige vurdering pr. 1. oktober 2012 vurderet sådan:
Benyttelse
10 - Statsejendom (bebygget og ikke-landbrug)
SKAT har den 07/02-2014 ændret vurderingen pr. 1. oktober 2012
Ejendomsværdi
1.600.000 kr
Derfor får du denne ejendomsvurdering
Ejendomsvurderingen er SKATs skøn over bl.a. din ejendomsværdi og grundværdi. Den kan bl.a. have betydning for, hvor
meget du skal betale i ejendomsværdiskat og ejendomsskat.
Du kan læse mere om ejendomsvurderingen på skat.dk Virksomhed - Erhvervsejendomme - Ejendomsvurdering.
Du får denne vurdering, hvis du har ejet ejendommen i løbet
af 2012 - også selvom du ikke længere ejer ejendommen.
Er du enig eller uenig?
Hvis du er enig i vurderingen, skal du ikke gøre noget.
KMD OGJM7262 2.udg. 03.2013
Er du uenig i vurderingen, kan du klage. I klagen skal du skrive,
hvorfor, du mener, vurderingen er forkert. Du skal sende klagen
senest 3 måneder fra modtagelsen af denne skrivelse til adressen
øverst i dette brev eller elektronisk via skat.dk/kontakt - E-mail
til SKAT.
Hvis vi er enige i klagen, vil du få en ny vurdering. Hvis vi ikke
er enige, sender vi klagen videre til vurderingsankenævnet.
Grundværdi
Grundværdi, fritaget efter §7
1.053.500 kr
838.000 kr
Vi har vurderet grunden, som om den var ubebygget, og grundværdien har vi fastsat på baggrund af oplysninger om, hvor stor
grunden er, og hvad den må bruges til.
Hvis der er fejl i oplysningerne
Det er dig som ejendommens ejer, der er ansvarlig for, at oplysningerne i BBR er korrekte. Hvis der er fejl i oplysningerne,
skal du kontakte kommunen. Vurderingen kan være påvirket af
særlige forhold, der kun gælder for din ejendom. Hvis vi ikke
allerede har taget hensyn til forholdene, skal du kontakte os.
Er ejendommen ændret siden sidste vurdering?
Hvis der er sket ændringer på ejendommen, har vi lavet de nødvendige omberegninger, som bruges, når vi beregner ejendomsværdiskat og ejendomsskat (grundskyld).
Mere information
Du kan se alle vurderinger på www.vurdering.skat.dk fra den
l. marts 2013 kl. 7.00.
Har du spørgsmål til ejendomsvurderingen, kan du ringe på telefon 72 22 12 40. Telefonen er åben til og med den 1. juli 2013.
Herefter kan du ringe på telefon 72 22 18 18.
Reglerne om, hvordan man fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og benyttelse, står i vurderingslovens § 6, jf. § 9, stk. 1,
§ 13, stk. 1, samt § 33, stk. 1. For landbrugs- og skovejendomme
står det i § 14 og 15.
Reglerne om, hvordan ejendommen skal vurderes, hvis der er
sket ændringer på den, står i vurderingslovens § 33, stk. 12-18.
Sådan har vi vurderet ejendommen
Vi har vurderet ejendommen til, hvad den kontante handelsværdi var den 1. oktober 2012. Handelsværdien har vi fastsat ud fra:
· Hvad ejendomme i området er blevet solgt til.
· Hvad der er registreret i kommunens Bygnings- og
Boligregister (BBR).
· Oplysninger om, hvilken benyttelse vi har skønnet.
· Oplysninger om, hvorvidt en nyopført ejerbolig er
Side 48 af 158
færdigbygget.
Side
1 af
2
SPECIFIKATIONER
Grundværdi
______________________________________________________________________________________
Beløb
Kvadratmeterpris
Grundværdi afrundet
11705 m²
à
90 kr
1.053.450 kr
_________________
1.053.500 kr
Anslået
______________________________________________________________________________________
årlig leje
Beløb
BYGN.NR. I BBR
OPFØRELSESÅR
ETAGEAREAL
001
1952
178 m²
Bygningen er indrettet til:
Beboelse
140 m²
Kontor, kantine
38 m²
002
003
004
005
006
1952
29 m²
Bygningen er indrettet til:
Andet
29 m²
Andet: Redskabsrum og hundegård.
1952
602 m²
Bygningen er indrettet til:
Fabrik, værksted
602 m²
1952
602 m²
Bygningen er indrettet til:
Andet
602 m²
Andet: Depot.
1952
547 m²
Bygningen er indrettet til:
Garage
547 m²
1952
602 m²
Bygningen er indrettet til:
Andet
602 m²
Andet: Depot
ANSLÅET LEJE/M²
ÅRLIG LEJE
400 kr
100 kr
56.000 kr
3.800 kr
0 kr
0 kr
50 kr
30.100 kr
50 kr
30.100 kr
100 kr
54.700 kr
50 kr
30.100 kr
Samlet anslået årsleje
_________________
204.800 kr
Ejendomsværdi
______________________________________________________________________________________
Beløb
KMD OGJM7002 1. udg. 05.2000
ANSLÅET ÅRSLEJE X FAKTOR
Lejeværdi
204.800 kr
8,0
Faktoren er valgt under hensyntagen til bygningernes
alder og at ejendommen har en mindre god bygningsmæssig
standard og vedligeholdelsestilstand
I alt
Ejendomsværdi afrundet
Side 49 af 158
1.638.400 kr
1.638.400 kr
_________________
1.600.000 kr
Side
2 af
2
Fredericia Kommune
Borgerservicecentret
Ejendomsskat
Gothersgade 20
7000 Fredericia
Ekspedition:
Mandag-Onsdag 10.00-14.00
Torsdag
10.00-17.00
Fredag
10.00-14.00
Telefontid daglig fra kl. 09.00
på tlf.: 7210 7000
FIKnr.: 82878998
E-mail: bsc@fredericia.dk
Yderligere information om kommunen
findes på www.fredericia.dk
Modtager
B
Udskrevet den:
Moms-nr.:
10/04-2015
69116418
Kommunenr.:
Debitornummer:
xxx xx xxxxxx xx xx
Ejendommens beliggenhed:
Vurderet areal:
Stationsvej 82
Ejendomsnr.:
607
100683
Vurderingsår:
11705
2013 (01/10-2013)
Matrikelbetegnelse:
PJEDSTED BY, PJEDSTED
13q
Ejendomsværdi
Grundværdi
1.600.000
1.053.500
Grundskatteloftværdi
Stuehusgrundværdi
229.300
Fradrag i grundværdi for forbedringer
Fritagelse for grundskyld til kommunen
Del af grundværdi der beskattes i anden kommune
Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi
838.000
Fritaget dækningsafgiftspligtig forskelsværdi
485.000
Skatter og afgifter m.m. af fast ejendom - 2015
Side 01 af 01
Specifikation
Beløb
KOMMUNE
Grundskyld
Dækn.afg. af grundværdi
Dækn.afg. af forskelsv.
promille af grundlag
26,000 :
215500 01/01-31/12
13,000 :
838000 01/01-31/12
8,750 :
485000 01/01-31/12
ADM.GEBYR JORDFLYTNING
GEBYR FOR ROTTEBEKÆMPELSE
RENOVATION:
KUNDENUMMER: 2 300 000 0026 131
AFREGNING FOR 2014
A CONTO FOR 2015 **
Tilbageført a conto for 2015 **
Heraf moms
5603,00
10894,00
4243,75
25,00
75,20
5,00
8789,80
-8789,80
1757,96
-1757,96
Billetten er sendt elektronisk til EAN nr: 5798000201781
Hvis ejendommen er tilmeldt betalingsservice, vedlægges indb.kort ikke
KMD OGCG6071 1. udg. 09. 2014
MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%:
Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først
medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet.
Rate
Forfaldsdato
Sidste rettidige indb.dag
01
02
01/01-2015
01/07-2015
02/01-2015
01/07-2015
I ALT
Fakturadato
Ratebeløb
14865,48
5975,47
20840,95
5,00
Moms beløb
01/01-2015
01/07-2015
883,98
-878,98
HVIS BETALING IKKE ER TILMELDT TIL BETALINGSSERVICE, MEDSENDES BÅDE INDBETALINGSKORT TIL 1. OG 2. RATE.
Ved for sen betaling beregnes renter fra forfaldsdato og evt. rykkergebyr, som sædvanligvis opkræves på næste års skattebillet.
SE ØVRIGE OPLYSNINGER PÅ BAGSIDEN!
Side 50 af 158
Juni 2015
Sagsnummer 2015/001773
Udbudsmateriale
for
Depot Pjedsted
Stationsvej 82
7000 Fredericia
Bilag 8
Ejendomsdatarapport (resume).
(Hele rapporten kan ses på ejendommens
præsentation på hjemmesiden:
www.forsvaret.dk/FES/Ejendomssalg)
Side 51 af 158
Overblik- arbejdsredskab for den professionelle bruger
Resumé
Stationsvej 82
7000 Fredericia
Rapport købt 10/4 2015
Rapport færdig 15/4 2015
Ejendommen
Ejendommens adresse:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Stationsvej 82, 7000 Fredericia
Matr.nr.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13q Pjedsted By, Pjedsted
Grundareal. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11705 m²
Ejendomsnummer:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100683
Kommune:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fredericia Kommune
Ejerforhold:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Staten
Antal bygninger:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
Antal enheder:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2
Bygninger
BBR-meddelelsen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Energimærkning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Se energimærkerapporten
Tilstandsrapport. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Elinstallationsrapport. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Byggesag. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Byggeskadeforsikring. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Olietanke. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Økonomi
Ejendomsskat (grundskyld). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20.741 kr.
Ejendomsskattebillet. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja, se bilag
Ejendoms- og grundværdi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.600.000 kr.
Vurderingsmeddelelse. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja, se bilag
Forfalden gæld til kommunen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Huslejenævnssager. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Arbejderbolig. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Jordrente. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Statstilskud efter stormfald. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Planer
Zonestatus. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . byzone
Lokalplaner. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja
Varmeforsyning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja
Vejforsyning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Se bilag.
Kommunale anlægsprojekter. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Hovedstadsområdets transportkorridorer. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Vand
Aktuelle afløbsforhold. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg
Aktuel vandforsyning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ingen vandforsyning registreret
Påbud/dispensationer vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Spildevandsplan. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej, se rapport for bemærkninger
Grundvand - Drikkevandsinteresser. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Jordforurening
Jordforureningsattest. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja, se bilag
Lettere jordforurening. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Natur, skov og landbrug
Fredskov. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Majoratsskov. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Beskyttet natur. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Internationale naturbeskyttelsesområder. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Landbrugspligt. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Naturperler. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nej
Nej
Nej
Nej
Nej
Nej
Bygge- og beskyttelseslinjer
Skovbyggelinjer. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Sø- og åbeskyttelseslinjer. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Kirkebyggelinjer. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Klitfredningslinje. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Strandbeskyttelseslinje. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Beskyttede sten- og jorddiger. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Miljøsag
Miljøsag. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Side 52Rapport-ID:
af 158 c0ff702f-f36d-454d-a2fd-1b38f673242a
Den 10-04-2015, kl. 13:45
Jordforureningsattest
Denne jordforureningsattest er baseret på de informationer, der er registreret i den fællesoffentlige
landsdækkende database på jordforureningsområdet, DKjord.
Attesten er baseret på en søgning om en specifik matrikel. I attesten bruges også begrebet "lokalitet", der kan
dække over flere matrikler eller eventuelt en mindre del af en matrikel. Der er flere oplysninger omkring
lokaliteten, som ikke nødvendigvis også gælder for matriklen. Se derfor på kortmaterialet, hvor meget af
matriklen der berøres af lokaliteten.
Attestens kort er baseret på data fra Danmarks Arealinformation og Geodatastyrelsen. Ansvaret for de
registrerede data ligger hos regionen og kommunen, hvor den aktuelle matrikel er beliggende. Bemærk, at
denne attest omhandler alene oplysninger om jordforurening.
Der er søgt på følgende matrikel:
Ejerlavsnavn
Pjedsted By
Matrikelnummer
13q
Region
Region Syddanmark
Kommune
Fredericia Kommune
Kort
Placeringen af den søgte matrikel kan ses nedenfor (her kan de også se om der er jordforureninger i nærheden
af det søgte).
Forureningsstatus
Matrikel status: Matriklen er ikke kortlagt.
Region Syddanmark har for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel.
Matriklen er ikke omfattet af områdeklassificering.
Danmarks Miljøportal, Rentemestervej 8, 2400 København NV,
www.miljoeportal.dk
Side 53 af 158
51169e73-8c17-42af-8bd6-88ea074de342
Side 1 af 3
Den 10-04-2015, kl. 13:45
Kontaktoplysninger
Region Syddanmark
Adresse
Danhaven 12, 7100 Vejle
Mail
jordforurening@regionsyddanmark.dk
Web
www.regionsyddanmark.dk/jordforurening
Bemærkning
Man bør tillige danne en attest fra Region Syddanmark hjemmeside ”Søg en
forurenet grund” da der her findes oplysninger om lokaliteter, der er under
sagsbehandling i forbindelse med kortlægning. Disse lokaliteter kan først findes på
Danmarks Miljøportal når der er truffet afgørelse om kortlægning. Regionen er
færdig med den systematiske kortlægning af aktiviteter, der kan have forurenet
jord eller grundvand.
Fredericia Kommune
Adresse
Gothersgade 20 | 7000 Fredericia
Mail
kommunen@fredericia.dk
Web
https://www.fredericia.dk/Erhverv/Sider/Analyser-af-jorden.aspx
Bemærkning
Hvis din grund ikke er omfattet af områdeklassificering i denne attest, kan det
skyldes at din kommune endnu ikke har gjort data tilgængelige på Danmarks
Miljøportal eller at data ikke er opdateret.
Bilag
Jordforurening, V1
Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1 (V1), hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om
aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på
arealet.
Jordforurening, V2
Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2 (V2), hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag,
der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en
sådan art og koncentration,
Nuancering
Nuancering af kortlægning på V2, på baggrund af den risiko, den kortlagte forurening udgør eller kan udgøre
for den aktuelle anvendelse til boligformål
Udgået Efter Kortlægning
Forureninger, som har været kortlagt på vidensniveau 1 eller 2, men som er udgået af kortlægningen
Udgået Før Kortlægning
Lokaliteter, hvor der er foretaget en oprensning så de ikke bliver kortlagt som forurenet (V2). Desuden
findes der lokaliteter i denne kategori, hvor det har været vurderet om de skulle kortlægges som mulig
forurenet (V1) men hvor lokaliteten frikendes på baggrund af de historiske oplysninger.
Områdeklassificering
Danmarks Miljøportal, Rentemestervej 8, 2400 København NV,
www.miljoeportal.dk
Side 54 af 158
51169e73-8c17-42af-8bd6-88ea074de342
Side 2 af 3
Den 10-04-2015, kl. 13:45
Område, hvor jorden antages at være lettere forurenet, udpeget jf. jordforureningslovens § 50a. Byzone
klassificeres som udgangspunktet som område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Oplysning om
områdeklassificering stammer fra en tegning af matriklen på kort. Der kan i enkelte tilfælde være en
unøjagtighed i denne matrikeltegning, som dermed kan overlappe en anden matrikel og påvirke
informationer herpå. Hvis attesten indeholder oplysning om områdeklassificering, inkl. analysefrie områder,
som forekommer ukorrekt, så få gerne overblik over matriklen på http://kort.arealinfo.dk. Ellers kan den
aktuelle kommune kontaktes.
Danmarks Miljøportal, Rentemestervej 8, 2400 København NV,
www.miljoeportal.dk
Side 55 af 158
51169e73-8c17-42af-8bd6-88ea074de342
Side 3 af 3
Kort over vejforsyning
Vejforsyning omkring matr.nr. 13q, Pjedsted By, Pjedsted
Oplysninger om vejforsyning er indhentet d. 10. april 2015.
Signaturforklaring vedr. vej-/stistatus:
Offentlig
Privat fælles
Privat/almen
Matrikelnummer
Kortet viser med farvemarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, private fælles eller
private/almene. Status for veje/stier uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysning om disse.
Side 56 af 158
Juni 2015
Sagsnummer 2015/001773
Udbudsmateriale
for
Depot Pjedsted
Stationsvej 82
7000 Fredericia
Bilag 9
Byggeteknisk gennemgang.
Energimærke.
Side 57 af 158
Byggeteknisk Rapport
Sælger
Rapporten er udarbejdet 15-05-2015 af factum2 brønderslev for:
Stationsvej 82
7000 Fredericia
Kommunenr./Ejendomsnr.: 607/100683
Matrikel/Ejerlav: 13q/PJEDSTED BY, PJEDSTED
Side 58 af 158
Copyright © 2014 factum2 as
Anvendelse af og kildehenvisning til denne rapport
Denne rapport skal til enhver tid gengives i sin helhed. I alle
tilfælde skal den gengives med korrekt kildehenvisning til
factum2 as.
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Stationsvej 82, 7000 Fredericia
Side 59 af 158
Side 2 af 34
Indholdsfortegnelse
1.
Om byggetekniske rapporter ................................................................................................................ 4
1.1.
Definition af opgave ..................................................................................................................... 5
1.2.
Karakterskala................................................................................................................................ 6
1.3.
Almindelige bestemmelser for teknisk rådgivning og bistand ........................................................ 6
2.
Besigtigelse .......................................................................................................................................... 7
3.
Generelle kommentarer til bygningerne ............................................................................................... 9
4.
Specifikke kommentarer til bygningerne .............................................................................................10
5.
Bygningskonstruktioner - Materialebeskrivelse ...................................................................................26
6.
Kontaktinformation.............................................................................................................................28
Bilag 1 Sælgers bemærkninger vedrørende ejendommen ...........................................................................29
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Stationsvej 82, 7000 Fredericia
Side 60 af 158
Side 3 af 34
1. Om byggetekniske rapporter
Formålet med en bygningsgennemgang og den dertilhørende byggetekniske rapport er generelt at gennemgå de enkelte bygninger og udarbejde en tilstandsbeskrivelse, der overordnet beskriver og vurderer
synlige fejl og mangler i forhold til et normalt vedligeholdt hus med samme alder og konstruktion.
Da gennemgangen kun er visuel, kan der være fejl og mangler i skjulte og lukkede konstruktioner, der ikke
vil fremgå af rapporten. Den bygningssagkyndige kan under tiden anvende enkle tekniske hjælpemidler ved
gennemgangen, men vil ikke foretage destruktive indgreb i bygningerne uden aftale med sælger. Derfor
kan nogle skader være skjulte for den bygningssagkyndige og vil i de tilfælde ikke fremgå af rapporten.
Ansvar
Ansvaret for opgavens udførelse begrænser sig til registrering af ejendommens bygninger i forhold til anvendelse, alder, areal, m.m. og afdækning af synlige skader, som kan nedsætte bygningens funktion eller
værdi nævneværdigt – herunder brud, lækage, revnedannelse eller ødelæggelser.
I alle tilfælde kan den bygningssagkyndige ikke gøres ansvarlig for skjulte skader, der ikke var mulige at
konstatere efter besigtigelsesreglerne.
Samtidig gør vi opmærksom på, at den byggetekniske rapport ikke er omfattet af huseftersynsordningen og
hverken må eller kan forveksles med en tilstandsrapport.
Den udførende factum2 afdeling er ansvarlig for opgaven og er forsikret herfor gennem Tryg Forsikring.
Indhold
Følgende er ikke omfattet af bygningsgennemgangen:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
VVS-installationernes funktion.
Gennemgang af de elektriske installationer.
Sædvanligt slid og normal vedligeholdelsesstand.
Småting, som ikke påvirker bygningens brug.
Bygningens placering på grunden.
Bygningens planløsning.
Bygningens indretning.
Løsøre, f.eks. hårde hvidevarer.
Udendørs svømmebassiner og pumpeanlæg.
Markiser og baldakiner.
Installationer uden for bygningerne.
Bygningens æstetik og arkitektur.
Bygningens lovlighed (bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen).
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Stationsvej 82, 7000 Fredericia
Side 61 af 158
Side 4 af 34
Særskilt gennemgang af de elektriske installationer
Den byggetekniske rapport omfatter ikke gennemgang af ejendommens elinstallationer. Dette skal bestilles
særskilt.
10-årigt mangelansvar
En byggeteknisk rapport fritager ikke sælger for sit 10-årige mangelansvar.
Rådgivning
En byggeteknisk rapport omfatter ingen form for rådgivning vedr. udbedring, renovering eller andre ændringer. Dette kan dog evt. aftales særskilt.
1.1. Definition af opgave
Omfanget af bygningsgennemgangen og den dertilhørende byggetekniske rapport er til enhver tid afgrænset af de begrænsninger, der gør sig gældende i forhold til ansvaret for udførelsen af den byggetekniske
rapport.
Den byggetekniske rapport bruges typisk af sælger i forbindelse med en hushandel, og hvor det ikke er muligt at udarbejde en tilstandsrapport, da ejendommen ikke er omfattet af huseftersynsordningen.
Denne byggetekniske rapport er udfærdiget med baggrund i bestilling fra Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste den 29-04-2015.
Bestillingen omfatter en ikke destruktiv gennemgang af en bygning 1, der indeholder to boliger, bygning 2 –
en garage, bygning 3 et opvarmet værksted og lager samt bygning 4,5 og 6, der alle er store uopvarmede
garagebygninger. Den store beboelse har været i udlejet indtil for nylig, den lille beboelse har stået tom i
længere tid (er i BBR-meddelelsen defineret som erhverv og har tidligere været et kontor). Værksted og
garager har i længere tid ikke været i drift. Tekniske installationer har således været ude af drift i længere
tid, og de er ikke afprøvet ved gennemgangen.
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Stationsvej 82, 7000 Fredericia
Side 62 af 158
Side 5 af 34
1.2. Karakterskala
I denne byggetekniske rapport anvendes en karakterskala, som svarer til rapporter udarbejdet i henhold til
lov om forbrugerbeskyttelse.
IB
K0
Ingen bemærkninger
Kosmetiske skader
Beskriver skader eller forhold, som kan påvirke købers indtryk af bygningen.
K1
Mindre alvorlige skader
Beskriver skader, som ikke har nogen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktion.
K2
Alvorlige skader
Beskriver skader, som medfører, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette vil ikke
medføre skader på andre bygningsdele.
K3
Kritiske skader
Beskriver skader, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette svigt
risikerer at medføre skader på andre bygningsdele.
UN
Bør undersøges nærmere
Beskriver forhold, hvis konsekvens ikke kan fastlægges tilstrækkeligt ved den visuelle gennemgang. Det kan
være en alvorlig skade; derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares.
1.3. Almindelige bestemmelser for teknisk rådgivning og bistand
I forbindelse med udførelsen af den byggetekniske gennemgang og den dertilhørende byggetekniske rapport henviser vi til Almindelige Bestemmelser for teknisk Rådgivning og bistand (ABR 89), som regulerer
forholdet mellem rådgiver og klient og dermed fastlægger de gældende principper, der danner grundlag for
aftaleforholdet ved en given opgave.
Specifikt henviser vi til afsnit 6.2 i ABR 89 vedrørende ansvar for fejl og forsømmelser (tilgængeligt på
www.retsinformation.dk).
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Stationsvej 82, 7000 Fredericia
Side 63 af 158
Side 6 af 34
2. Besigtigelse
Ejendom
Stationsvej 82
Kunde/bestiller
Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste
Arsenalvej 55
9800 Hjørring
Tlf.: 22890993
Mail: FES-EMS09@mil.dk
7000 Fredericia
Bygning
1/A
2/B
3/C
4/D
5/E
6/F
Anvendelse
Beboelse
Garage
Værksted
Garage
Garage
Garage
Opført
år
1952
1952
1952
1952
1952
1952
Etager uden
kælder og
tag
1
1
1
1
1
1
2
2
Bebygget areal [m ]
Total
178
29
602
602
547
602
Kælder
81
0
0
0
0
0
Areal [m ]
Bolig
140
0
0
0
0
0
Erhverv
38
0
602
602
547
602
Udnyttet
tagetage [m2]
Ovenstående arealer fremgår af BBR eller er anslået ud fra de faktiske forhold.
Besigtigelsesdato
04-05-2015
Besigtigelsen omfatter
Udvendig og indvendig ikke destruktiv gennemgang af tidligere depot for Forsvaret. Til depotet hører
en blandet bolig og erhvervsbygning på 178 m2 (en bolig på 140 m2 og et tidligere kontor – senere anvendt dom udlejningsbolig på 38 m2, en værkstedsbygning på 602 m2 og tre garagebygninger to på 602
m2 og en på 547 m2. Endelig en almindelig garagebygning beliggende ved boligen på 29 m2. – i alt et bebygget areal på 2560 m2.
Følgende materiale forelå
Der forelå oversigtsplaner af bygningerne ved besigtigelsen. Der forefandtes således ikke tegninger med
beskrivelse af konstruktioner.
Bemærkninger til:
Tilgængelighed:
Forbehold:
Undtagne bygninger/rum:
BBR meddelelse af:
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Bygningerne er tømt for udstyr og derfor med god tilgængelighed. Loft over
garagen, bygning B er dog ikke besigtiget pga. manglende adgangslem.
Ingen.
Tagbelægningen på bygning E ikke besigtiget pga. højdeforhold – kan ikke nås
fra en 3,5 meter stige. Man må forvente, at paptaget på denne bygning har
samme stand, som papbelægningerne på de øvrige uopvarmede garager. Det
ganske lille haveskur ved boligens nordøstlige hjørne er ikke bedømt pga. ringe
stand.
18-03-2015
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Stationsvej 82, 7000 Fredericia
Side 64 af 158
Side 7 af 34
Øvrige oplysninger:
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Ingen.
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Stationsvej 82, 7000 Fredericia
Side 65 af 158
Side 8 af 34
3. Generelle kommentarer til bygningerne
Beboelsen er et solidt og velbygget et-planshus fra 1952 bl.a. med solide beton- og murværkskonstruktioner. Huset fremtræder generelt i god stand. Der er dog en del skader, væsentligst er nævnte skader på
tagbelægningen og skader på murværksfuger samt terrænforhold langs dele af sokkel mod gade og terrasse. Værkstedsbygninger og garager er særdeles solide bygninger med såvel ydervægge som tagkonstruktioner udført i meget solidt udførte betonelementer og spærene er også udført i jernbeton. Bygningerne er
løbende blevet rimeligt vedligeholdt, dog bære de præg af, at der igennem en årrække er sparet på vedligeholdelsen, porte, tagnedløb inddækninger langs tag mv. Endvidere er tagbelægningerne ved at være
slidte, (deres alder kendes ikke). Der er således behov for nogen opretning, inden man kan klare sig med
almindelig vedligeholdelse. Endvidere skal man være opmærksom på, at bygningerne står i stort set oprindelige konstruktioner. Mange af konstruktionerne er således uisolerede og skal de opvarmede bygninger
renoveres/ændre til andre formål, så må man forvente, at myndighederne vil stille krav om omfattende
energiforbedringer – et forhold, der i øvrigt ikke berøres yderligere i denne rapport.
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Stationsvej 82, 7000 Fredericia
Side 66 af 158
Side 9 af 34
4. Specifikke kommentarer til bygningerne
Bygning: 1/A Beboelse:
1.0 Tagkonstruktion/belægning/skorsten
1.1 Tagbelægning/rygning
1.1 Tagbelægning/rygning
Karakter
K3
K1
1.5 Udvendigt træværk
ved tag
K2
1.6 Tagrender/tagnedløb
K2
1.8 Spær og lægter
K2
1.11 Ventilation
K3
1.15 Andet: Tagvindue
K3
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Beskrivelse
Skifereternitbelægning fra husets opførelse er nedslidt. Bitumenkitten, som binder pladerne samme er ældet og uelastisk, hvilket i
sammenhæng med meget kraftig mosbelægning giver risiko for, at
pladerne løftes fra hinanden, hvorved der dannes vandsugende
revner. Skifereternitplader langs udhænget er generelt løse, og der
er en del spredte defekte plader, manglende plader forekommer
ligeledes, hvor der ses lysindfald i tagrummet.
Note: Tagbelægningen er nedslidt og giver ikke god sikkerhed for
tæthed, om end der ikke er tegn på større utætheder nu.
Vandsugende revner kan som sagt udvikles og større utætheder opstå. Hvor og hvornår dette sker er ikke til at sige,
og derfor giver tagbelægningen ikke længere god sikkerhed
for tæthed.
En del nedbøjning i tagflader ved husets sydlige ende.
Note: Skyldes at spærene her spænder frit fra facade til facade.
Dele af spær udhængsspær er helt nedbrudte bag de senere opsatte vindskedebrædder bl.a. ved nordgavlen på den lave del og ved
sydligt udhæng ved den lave bygning ved dens fremspring ved vestfacaden. Endvidere er dele af udhængsbeklædningen nedbrudt
bl.a. ved sydgavlen.
Note:
Tagrender er ældede og med utætheder. Tagrender har bagfald og
skævheder, og der er utætheder bl.a. ved nedløbet ved det sydvestige hjørne. Tagrende mod øst er tilstoppet især ved husets
nordøstlige lave del.
Note:
Dele af lægter er misfarvet fra periodevis opfugtning pga. tagbelægningens nedslidning jf. pkt. 1.1.
Note:
Tagrummet over den lave del af huset er uden ventilationsåbninger, og der er dermed risiko for skadelig højt fugtniveau i perioder af året.
Note: Det ses, at der er etableret effektive udluftningshuller langs
tagfod ved begge sider ved det højre tagrum over den store
bolig. Noget tilsvarende bør etableres her.
Tagvinduet er nedslidt/gennemtæret og rammen er løs.
Note:
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Stationsvej 82, 7000 Fredericia
Side 67 af 158
Side 10 af 34
2.0 Ydervægge
2.1 Facader/gavle
K2
2.1 Facader/gavle
K2
2.1 Facader/gavle
K2
2.1 Facader/gavle
K2
2.7 Andet: Træsøjler
K2
2.7 Andet: Træterrasse
K2
3.0 Vinduer og døre
3.1 Døre
K2
3.1 Døre
K1
3.2 Vinduer
K2
3.3 Fuger
K2
Der er omfattende skader på murværksfuger ved facade
mod gaden – om dele af skader kan skyldes insekter/murbier kan ikke umiddelbart afgøres.
Note: Uanset om skader skyldes murbier eller ej, så vil en
omfugning fjerne skaden.
Der ses et udbedret sætningsrevneforløb i sydgavlen i den
lave del, hvor den har fremspring mod vest og en åben sætningsrevne i sydligt i vestfacaden på den lave del.
Note: Sætningsskaden vurderes at være en gammel skade,
der ikke er i væsentlige udvikling, idet der ikke ses
større skævheder. Årsagen til sætningen er formodentlig, at der er kælder under en del af huset,
hvorved fundamenterne er ført til forskellig dybde.
Som sagt vurderes sætningen ikke at udvikle sig
yderligere, men revner i såvel sokkel som murværk
vil være tilbøjelige til at komme igen efter evt. reparation – man må forvente, at der vil være behov for
løbende vedligeholdelse.
Fugtskadet murværk med løse fuger og enkelte afskalninger
på mursten forekommer udbredt langs vestfacaden af den
lave af bygningen, hvor murværk er klos mod terræn.
Note: Terræn bør ændres, så murværket ikke udsættes for
fugt.
Spredte løse fuger forekommer på nordgavl, mere udtalt på
sydgavlen især op under udhænget og også spredt på østfacaden.
Note:
Træsøjler ved nordgavlen er med delvist nedbrudt træværk
forneden, fordi træværket er klos mod terræn og dermed
opfugtes.
Note:
Simplere udført træterrasse har en del skader på træværk.
Rækværket er eftergiveligt og ustabilt og trætrappen er
delvist nedbrudt.
Fugtskadede fyldninger på nyere dør til den store bolig.
Note:
Enkelte indvendige døre er fjernet.
Note:
Nedbrudte og defekte kældervinduer mod øst.
Note:
Ældede mørtelfuger omkring oprindelige vinduer. Krakelering – begyndende nedbrydning og fugeslip ses flere steder i
elastiske fuger omkring nyere vinduer.
Note:
4.0 Fundament/sokler
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Stationsvej 82, 7000 Fredericia
Side 68 af 158
Side 11 af 34
4.1 Udvendigt terrænfald
K3
Terrænfald er uhensigtsmæssigt ind mod bygningen langs
den lave del af boligen mod vest og terrænet er højere end
sokkel her.
Note:
Som nævnt er der sætningsskader på huset ved den lave
bygnings sydvestlige hjørne, og der ses reparerede revner i
soklen her
Note: Se noten under pkt. 2 ved rørende sætningsrevnerne i murværket.
4.2 Sokkel
K2
4.2 Sokkel
K2
4.3 Udvendige trapper
K2
4.3 Udvendige trapper
K2
5.0 Kældre/krybekældre/terrændæk
5.2 Vægge
K2
En del misfarvning og pudsafskalnniger nederst på kældervægge, som det er forventeligt for hustype/alder. Revnedannelse ved siden af yderdøren. Mere omfattende revner
og afskalninger på kældervægge i den dybere del af kælderen i teknikrummet.
Note: Forholdet er almindeligt forekommende i bygninger
af denne alder, og der må påregnes løbende udbedringer, fordi konstruktionen ikke er sikret mod
grundfugt. Kælderen trænger til vedligeholdelse/istandsættelse.
5.6 Ventilation
K2
Kun via vinduesopluk.
Note: Man kan evt. overveje etablering af et passende
antal friskluftsventiler til sikring af basisventilation,
uanset om man får luftet ud. Ventiler kan udformes,
så de kan lukkes i kolde perioder.
Der mangler sokkelpuds ned mod terræn langs hovedparten
af soklen.
Note: Øger fugtoptagelse i konstruktion.
Omfattende skader på fortrappen, idet den støbte betonplader over kældertrappen er skadet af gennemsivende
fugt, hvorved armeringsjern må forventes at være tærede.
Klinkebelægningen er mere eller mindre løs overalt på trappen og der er knækkede klinker. Muren, der danner rækværk/værn mod kældertrappen er fugtskadet og revnet.
Afdækning med klinkebelægning er defekt/løs og revnet.
Note: Skaderne er generelle og omfattende, og der må
forventes at være behov for at etablere en ny trappe.
Fugtskadet og afskallet puds på kældertrappe mod øst. En
del revner med alkaliske udfældninger i støbt støttevæg.
Note:
6.0 Vådrum (badeværelse, toilet
og bryggers)
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Stationsvej 82, 7000 Fredericia
Side 69 af 158
Side 12 af 34
6.2 Vægkonstruktion/belægning
K1
6.1 Gulvkonstruktion/belægning
K3
6.3 Fuger
K3
8.0 Indervægge/skillevægge
8.1 Indvendige vægge
K1
8.1 Indvendige vægge
K2
Manglende vedhæftning af fliser forekommer enkelte steder
bl.a. ved vindueslysning i lille lejlighed.
Note:
Note:
Badeværelse i lille lejlighed: Mørtelfuger langs med gulv i
badeværelse herunder i ældre bruseniche.
Note: Mørtelfuger giver ikke god sikkerhed for tæthed,
dermed risiko for fugtnedsivning og følgeskader.
Lille lejlighed: Manglende vedhæftning af puds forekommer
flere steder omkring døre bl.a. døre imellem værelse mod
nord og korridor.
Note:
Stor lejlighed: Løst tapet og puds lokalt langs fodlisten ved
sydgavlen.
Note: Kan skyldes øget fugtpåvirkning fra terrassen udenfor, der har gulv klos mod murværk.
Lille lejlighed: Revnedannelser i fliser i hjørne af køkken. Lidt
manglende vedhæftning af vægfliser forekommer flere steder i køkkenet
Note:
8.2 Vægbeklædninger
K1
9.0 Lofter/etageadskillelser
9.1 Lofter/etageadskillelser
K1
10.0 Indvendige trapper
IB
11.0 VVS-installationer
11.2 Varmeinstallationer
K1
Gammeldags installation med meget store rørdimensioner
giver ringere regulering.
Note:
11.2 Varmeinstallationer
UN
11.3 Afløbsinstallationer
UN
11.5 Andet: Sanitet
K2
Der er meget ringe afkøling over fjernvarmeveksleren, anlægget er åbenbart dårligt indreguleret og/eller styringen
defekt. Dårlig afkøling kan medføre store ektraudgifter i
form af strafafgifter fra Varmeværket.
Note:
Gamle afløbsinstallationer i og omkring huset, bør kontrolleres af kloakmester, hvis man finder disse installationer af
større betydning.
Note:
Lille lejlighed: Toilet er ældet og defekt.
Note:
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Spredte revner i pudsede lofter. Lidt misfarvning langs vægge fra kuldebrovirkning .
Note:
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Stationsvej 82, 7000 Fredericia
Side 70 af 158
Side 13 af 34
Bygning: 2/B Garage
1.0 Tagkonstruktion/belægning/skorsten
1.5 Udvendigt træværk
ved tag
1.6 Tagrender/tagnedløb
Karakter
K2
K2
Beskrivelse
Malingafskalning og begyndende nedbrydning forekommer udbredt i vindskeder, udhængsspær og ubeskyttede remender.
Note:
Utætheder flere steder bl.a. ved nedløb. Skævheder/nedbøjning på
oprindelige og ældede tagrender.
Note:
2.0 Ydervægge
2.1 Facader/gavle
K2
Der forekommer spredte steder med løse fuger ved hjørner.
Note:
3.0 Vinduer og døre
3.1 Døre
K2
3.2 Vinduer
K1
3.3 Fuger
K2
3.5 Andet: Port
K2
Yderdøren er delvist nedbrudt og med kraftig udtørring, fordi den
længe ikke er blevet vedligeholdt.
Note:
Vinder er ældede med revnet kit og manglende malerbehandling
Note: Eventuel tilhørende note
Nedbrudte fuger langs dør, port og vinduer.
Note:
Porten er nedbrudt i ramme og beklædning og hængslernes fastgørelse i murværk og porttræ er løs defekt forneden, så porten ikke
fungerer.
Note:
4.0 Fundament/sokler
4.2 Sokkel
K2
4.2 Sokkel
K2
5.0 Kældre/krybekældre/terrændæk
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Revner i sokkel ud mod støbt felt syd for garage (hvor der nok tidligere har været et tilbygget udhus/drivhus).
Note:
Sokkel er generelt dækket af høj tæt bevoksning, som kan holde på
fugt.
Note: Terræn omkring garagen bør renholdes eventuelt befæstes, så sokkel og murværk holdes tørt.
IB
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Stationsvej 82, 7000 Fredericia
Side 71 af 158
Side 14 af 34
7.0 Gulvkonstruktion og
gulve
5.1 Gulvkonstruktion
K2
Gammelt støbt gulv fremtræder opfugtet fra opsigende grundfugt,
og der er revner og afskalninger flere steder.
Note:
8.0 Indervægge/skillevægge
8.1 Indvendige vægge
K2
Opfugtning fra opstigende grundfugt i nogen grad fordi gulvet er
under sokkelniveau. Pudsafskalninger som følge heraf. Revnedannelser.
Note:
K1
Misfarvning og gamle fugtaftegninger.
9.0 Lofter/etageadskillelser
9.1 Lofter/etageadskillelser
Note: Vurderes at stamme fra før nuværende tagbelægning blev
monteret.
11.0 VVS-installationer
11.3 Afløbsinstallationer
Bygning: 3/C Værksted
1.0 Tagkonstruktion/belægning/skorsten
1.1 Tagbelægning/rygning
1.1 Tagbelægning/rygning
1.3 Skotrender/inddækninger
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
UN
Karakter
K3
K2
K2
Gamle afløbsinstallationer, defekte tagbrønde mv. omkring bygningen, bør kontrolleres af kloakmester, hvis man finder disse installationer af større betydning.
Note:
Beskrivelse
Revnedannelser i papbelægningens tilslutning til fodblik . Omfattende revnedannelser i papbelægningen ved overlæg – det ser ikke
ud til at overlæggene har været varmet tilstrækkeligt ved montaden. En del dampbuler. Revnedannelser i fuger og papbelægning
omkring tagudluftninger og ved kloakudluftning.
Note: Nævnte skader, der forekommer i større antal, medfører
risiko for opfugtning af isolering/konstruktionen nedenfor.
Afslidt bestrøning på papbelæningen, der fremtræder slidt.
Note:
Fodblik langs afløbskanten er bulet og ureglemæssig. Løsnede samlinger ved inddækninger langs gavle.
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Stationsvej 82, 7000 Fredericia
Side 72 af 158
Side 15 af 34
1.6 Tagrender/tagnedløb
K2
2.0 Ydervægge
2.1 Facader/gavle
K2
2.1 Facader/gavle
K2
3.0 Vinduer og døre
3.1 Døre
K2
3.2 Vinduer
K2
3.3 Fuger
K2
3.5 Andet: Porte
K2
4.0 Fundament/sokler
4.2 Sokkel
K2
4.2 Sokkel
K2
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Note:
Tagnedløbenes nederste del af støbejern er generelt nedslidte og
gennemtærede.
Note:
Sætningsrevner ses omkring begge hjørner ved østgavlen. Lidt
skævhed/sætning kan også ses ved flugt langs ligge fuger i denne
gavl.
Note: Sætningerne vurderes at være gamle skader, der ikke er i
væsentlig udvikling, og som derfor ikke indebære større
risiko for den store bygning. Revnerne må dog forventes at
arbejde lidt – at ville komme igen efter reparation og dermed kræve lidt løbende vedligeholdelse.
Løse slidte fuger forekommer udbredt på østgavlens murværk.
Spredte køse fuger ses også i facaden mod syd og her er også nekelte afskalninger på mursten.
Note:
Nogle af de oprindelige indvendige døre er defekte /slidte – det
gælder fx døren imellem lager og forummet hertil.
Note:
Nogle få steder forekommer der revnede defekte ruder.
Note:
Generelt er mørtelfuger omkring vinduer og porte/døre ældede og
de kan ikke forventes at være tætte.
Note:
Porte er generelt nedslidte og utætte og beklædninger er udtørrede og med nedbrudt malerbehandling.
Note:
Reparationer af sætningsrevner omkring hjørner ved østgavlen.
Endvidere ses mindre sætningsrevner i sokkel ved denne gavl.
Note: Sætningerne omkring østgavlens hjørner vurderes at være
gamle skader, som ikke udvikler sig i væsentligt omfang, jf.
pkt. 2.1. Hvis man vil renovere bygning i større omfang –
ofre større summer på en forbedring af bygningen, bør
man dog overveje at få foretaget en forstærkning af fundamenterne ved disse hjørner.
Der mangler sokkelpuds ned mod terræn – primært langs sokkel
mod syd.
Note: Medfører øget fugtbelastning på konstruktion.
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Stationsvej 82, 7000 Fredericia
Side 73 af 158
Side 16 af 34
6.0 Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers)
5.2 Vægge
7.0 Gulvkonstruktion og
gulve
K2
IB
8.0 Indervægge/skillevægge
8.1 Indvendige vægge
K2
8.1 Indvendige vægge
K2
9.1 Lofter/etageadskillelser
IB
11.0 VVS-installationer
11.2 Varmeinstallationer
K1
11.3 Afløbsinstallationer
UN
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Vægge i toilet er generelt nedslidte med puds – og malingafskalninger og defekte fliser. Skærmvægge er nedslidte/defekte.
Note: Toiletrummet er helt nedslidt og fuldstændig renovering er
nødvendig.
En del sætningsrevner i vægge i lagerhal ved østgavlen, som det
også ses udvendigt.
Note:
Pudsafskalning, malingafskalning og misfarvning forekommer i m
indre omfang nederst på vægge i bygningen herunder også i kontorrum pga. opfugtning i mindre omfang fra opstigende grundfugt
og måske i nogen grad pga. kuldebrovirkning på de uisolerede konstruktioner.
Note: Forholdet vurderes ikke af så stor betydning i en stor
”grov” erhvervsbygning som denne. Hvis man vil foretage
en større renovering skal man dog være opmærksom på
forholdet.
Varmtvandsbeholder er taget ud at drift og erstattet med en lille
elvandvarmer.
Note:
Afløbsinstallationer er gamle og antageligt ved at være tjenlige til
udskiftning. På sydsiden af bygningen er der flere huller i terrænet,
der tyder på, kloakrør, der modtager tagvandet er defekte/utætte.
Note: Hvis afløbsinstallationer har betydning for vurdering af
ejendommen, bør de undersøges nærmere af en kloakmester.
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Stationsvej 82, 7000 Fredericia
Side 74 af 158
Side 17 af 34
Bygning: 4/D Garage
1.0 Tagkonstruktion/belægning/skorsten
1.1 Tagbelægning/rygning
Karakter
K2
1.3 Skotrender/inddækninger
K3
1.3 Skotrender/inddækninger
K1
1.6 Tagrender/tagnedløb
K2
1.6 Tagrender/tagnedløb
K2
2.0 Ydervægge
2.1 Facader/gavle
K2
2.1 Facader/gavle
K2
3.0 Vinduer og døre
3.2 Vinduer
K2
3.3 Fuger
K1
3.5 Andet: porte
K2
3.5 Andet: Porte
K2
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Beskrivelse
Der forekommer lidt dampbuler langs samlinger/overlæg. Bestrøning er ved at være slidt og der forekommer lokale områder med
lidt krakelering i overflade. Papbelægningen slår sig noget over den
todelte rammebetonramme midt i bygningen.
Note: Man skal være lidt opmærksom på, at tagbelægningen er
belastet at temperaturbevægelser over den todelte ramme.
Inddækning langs gavle er løse/ med samlinger, der er gået op og
med revner mod papbelægning flere steder ved begge gavle.
Note: Risiko for fugtindtrængning til bagvedliggende konstruktion
Fodblik er bulet og uregelmæssigt, men vurderes at fungere.
Note:
Bulet tagrende mod nordvest.
Note:
Tagnedløbenes nederste del af støbejern er generelt nedslidte og
gennemtærede.
Note:
Sætningsrevner ses omkring begge hjørner ved nordgavlen og lidt i
murpille ved gavlhjørner. Mod syd ses en større reparation efter
sætningsrevner i murværket også ud mod hjørne
Note: Sætningerne vurderes at være gamle skader, der ikke er i
væsentlig udvikling, og som derfor ikke indebære større
risiko for den store bygning. Revnerne må dog forventes at
arbejde lidt – at ville komme igen efter reparation og dermed kræve lidt løbende vedligeholdelse.
Afskalninger på spredte mursten og lidt løse fuger ses også i facader.
Note:
Flere steder forekommer der revnede defekte ruder.
Note:
Generelt er mørtelfuger omkring vinduer og porte/døre ældede.
Note:
Porte er generelt nedslidte og utætte og beklædninger er udtørrede og med nedbrudt malerbehandling. Tærede hængsler.
Note:
Defekt anslagsbræt over nyere skydeport.
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Stationsvej 82, 7000 Fredericia
Side 75 af 158
Side 18 af 34
Note:
4.0 Fundament/sokler
4.2 Sokkel
K2
4.2 Sokkel
K2
7.0 Gulvkonstruktion og
gulve
IB
8.0 Indervægge/skillevægge
8.1 Indvendige vægge
K2
8.1 Indvendige vægge
K2
8.1 Indvendige vægge
K2
9.0 Lofter/etageadskillelser
9.1 Lofter/etageadskillelser
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
K2
En del sætningsrevner i sokkel ved nordgavl og sydgavl. Sidstnævnte sted ses også en udbedret revne. Flere steder langs facader forekommer mindre revner.
Note: Sætningerne omkring østgavlens hjørner vurderes at være
gamle skader, som ikke udvikler sig i væsentligt omfang, jf.
pkt. 2.1. Man må dog forvente, at såvel revner i sokkel som
murværk vil være tilbøjelige til at komme igen – at der vil
være behov for løbende vedligeholdelse.
Der mangler sokkelpuds ned mod terræn – primært langs sokkel
mod øst.
Note: Medfører øget fugtbelastning på konstruktion.
En del spændingsrevner/sætningsrevner ved murpiller i gavlmuværk og ved hjørner især ved gavl mos syd. Endvidere er der flere
steder sætningsrevner/spændingsrevner i facadernes brystnignsmure.
Note: Revnerne vurderes ikke at indebære væsentlig risiko. De er
til en vis grad naturlige/uundgåelige i en stor bygning som
denne. Revnerne vil være tilbøjelige til at opstå igen – der
vil være behov for løbende vedligeholdelse.
Der er en del misfarvning og afskalninger på brystningsmure under
vinduer, som nok dels skyldes kuldebrovirkning og dels opfugtning
fra opstigende grundfugt.
Note: Forholdet vurderes ikke af så stor betydning i en stor
”grov” erhvervsbygning som denne. Der vil være nogen
behov for løbende vedligeholdelse, hvis væggene skal stå
rimeligt ”pæne”.
Markante revner, frarevnet puds i under skrå pudset kant under
vinduerne mod øst.
Markant revnedannelse igennem den todelte støbte søjle/bjælkeramme midt i bygningen.
Note: Denne todelte ramme er lavet, fordi man har beregnet, at
der er behov for en bevægelig samling midt i den lange
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Stationsvej 82, 7000 Fredericia
Side 76 af 158
Side 19 af 34
støbte bygning. I dag ville man have lavet det anderledes –
med samlinger med elastiske fuge, som hver især kunne
arbejde lidt. Revnen er noget stor i denne bygning, men
vurderes ikke at indebære nogen risiko for yderligere udvikling. Revnen kan eventuelt lukkes med en elastisk fuge eller
med en afdækning. Man skal være opmærksom på at tagbelægningen udsættes for bevægelser udfor denne todelte
ramme.
11.0 VVS-installationer
11.3 Afløbsinstallationer
Bygning: 5/D, Garage
1.0 Tagkonstruktion/belægning/skorsten
1.1 Tagbelægning/rygning
UN
Karakter
K2
1.3 Skotrender/inddækninger
K3
1.6 Tagrender/tagnedløb
K2
1.6 Tagrender/tagnedløb
K2
2.0 Ydervægge
2.1 Facader/gavle
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
K2
Gamle afløbsinstallationer, defekte tagbrønde mv. omkring bygningen, bør kontrolleres af kloakmester, hvis man finder disse installationer af større betydning.
Note:
Beskrivelse
Der ses enkelte dampbuler ved samlinger. Der må forventes at
være revner imellem papbelægning og defekt inddækning ved gavl.
Note: Tagbelægningen her er kun sporadisk besigtiget fra kant af
tag med stige pga. Højdeforhold. Tagbelægningen fremtræder umiddelbart i god stand, men det må anbefales, at
den forebyggende eftergås af en tagdækker ved overtagelse. (Papbelægninger bør forebyggende eftergås ved fuger
mv med jævne mellemrum.
Defekt løsnet inddækning langs gavl.
Note: Risiko for fugtindtrængning til bagvedliggende konstruktion
Bulet tagrende mod sydvest. Utætheder forekommer ved tagrende
mod nord herunder ved et tagnedløb.
Note:
Tagnedløbenes nederste del af støbejern er generelt nedslidte og
gennemtærede.
En del reparerede sætningsrevner ses ved østgavlen. Revne i betonsøjle i portfacaden, som også kan hænge sammen med en mindre sætning.
Note: Sætningerne vurderes at være gamle skader, der ikke er i
væsentlig udvikling, og som derfor ikke indebære større
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Stationsvej 82, 7000 Fredericia
Side 77 af 158
Side 20 af 34
2.1 Facader/gavle
K2
2.1 Facader/gavle
K1
3.0 Vinduer og døre
3.2 Vinduer
K2
3.3 Fuger
K1
3.5 Andet: Porte
K2
4.0 Fundament/sokler
4.2 Sokkel
K2
4.2 Sokkel
K2
7.0 Gulvkonstruktion og
gulve
IB
8.0 Indervægge/skillevægge
8.1 Indvendige vægge
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
K2
risiko for den store bygning. Revnerne må dog forventes at
arbejde lidt – at ville komme igen efter reparation og dermed kræve lidt løbende vedligeholdelse.
Generelt slidte fuger i vestgavlens murværk. Løse fuger og spredte
mursten med afskalninger forekommer også i murværket ved facaden mod nord.
Note:
Huller i betonsøjler efter afmontering af hængsler.
Note:
Flere steder forekommer der revnede defekte ruder.
Note:
Generelt er mørtelfuger omkring vinduer og porte/døre ældede.
Note:
Porte er generelt nedslidte og utætte og beklædninger er udtørrede og med nedbrudt malerbehandling. Tærede hængsler. Portene
slår sig meget.
Note:
En del sætningsrevner i sokkel ved begge gavle. Flere steder langs
facader forekommer mindre revner
Note: Sætningerne vurderes at være gamle skader, som ikke udvikler sig i væsentligt omfang, jf. pkt. 2.1. Man må dog forvente, at såvel revner i sokkel som murværk vil være tilbøjelige til at komme igen – at der vil være behov for løbende
vedligeholdelse.
Der mangler sokkelpuds ned mod terræn – primært langs sokkel
mod nord.
Note: Medfører øget fugtbelastning på konstruktion.
En del spændingsrevner/sætningsrevner ved hjørner ud mod gavle
især gavl mos nord. Endvidere er der flere steder sætningsrevner/spændingsrevner i facadernes brystningsmure.
Note: Revnerne vurderes ikke at indebære væsentlig risiko. De er
til en vis grad naturlige/uundgåelige i en stor bygning som
denne. Revnerne vil være tilbøjelige til at opstå igen – der
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Stationsvej 82, 7000 Fredericia
Side 78 af 158
Side 21 af 34
8.1 Indvendige vægge
K2
8.1 Indvendige vægge
K2
9.0 Lofter/etageadskillelser
9.1 Lofter/etageadskillelser
11.0 VVS-installationer
11.3 Afløbsinstallationer
Bygning: 6/F garage
1.0 Tagkonstruktion/belægning/skorsten
1.1 Tagbelægning/rygning
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
vil være behov for løbende vedligeholdelse.
Der er en del misfarvning og afskalninger på brystningsmure under
vinduer, som nok dels skyldes kuldebrovirkning og dels opfugtning
fra opstigende grundfugt.
Note: Forholdet vurderes ikke af så stor betydning i en stor
”grov” erhvervsbygning som denne. Der vil være nogen
behov for løbende vedligeholdelse, hvis væggene skal stå
rimeligt ”pæne”.
Revner, frarevnet puds i under skrå pudset kant under vinduerne
mod øst forekommer under nogle vinduesfag.
Note:
K1
Mindre revnedannelse igennem den todelte støbte søjle/bjælkeramme midt i bygningen.
Note: Denne todelte ramme er lavet, fordi man har beregnet, at
der er behov for en bevægelig samling midt i den lange
støbte bygning. I dag ville man have lavet det anderledes –
med samlinger med elastiske fuge, som hver især kunne
arbejde lidt. Revnen er noget stor i denne bygning , men
vurderes ikke at indebære nogen risiko for yderligere udvikling. Revnen kan eventuelt lukkes med en elastisk fuge eller
med en afdækning. Man skal være opmærksom på at tagbelægningen udsættes for bevægelser udfor denne todelte
ramme.
UN
Gamle afløbsinstallationer, defekte tagbrønde mv. omkring bygningen, bør kontrolleres af kloakmester, hvis man finder disse installationer af større betydning.
Note:
Karakter
K2
Beskrivelse
Der forekommer lidt dampbuler langs samlinger/overlæg. Bestrøning er ved at være slidt og der forekommer lokale områder med
lidt krakelering i overflade.
Note: Paåbelægningen bør eftergås af en tagdækker. Papbelægningen bør generelt forebyggende eftergås af tagdækker
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Stationsvej 82, 7000 Fredericia
Side 79 af 158
Side 22 af 34
1.3 Skotrender/inddækninger
K2
1.6 Tagrender/tagnedløb
K2
1.6 Tagrender/tagnedløb
K2
2.0 Ydervægge
2.1 Facader/gavle
K2
2.1 Facader/gavle
K2
2.1 Facader/gavle
K2
2.1 Facader/gavle
K2
3.0 Vinduer og døre
3.2 Vinduer
K2
3.3 Fuger
K1
3.5 Andet: Porte
K2
4.0 Fundament/sokler
4.1 Udvendigt terrænfald
K3
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
med jævne mellemrum, så dampbuler, revnede fuger mv.
repareres, før de fører til skader.
Lidt småskavanker på ældede inddækninger langs gavle.
Note:
Tagrende er ødelagt af påkørsel ved det sydøstlige hjørne.
Note:
Tagnedløbenes nederste del af støbejern er generelt nedslidte og
gennemtærede.
Note:
Nedbrudte fuger eventuelt i nogen grad efter insekter/murbier
forekommer udbredt på gavl mod syd og i områder på vestfacaden
Note: Uanset om skader skyldes murbier eller ej, så vil en omfugning fjerne skaden.
Mindre sætnignsrevner ved aftrapninger i gavle og ved facader.
Note: Sætningerne vurderes at være gamle skader, der ikke er i
væsentlig udvikling, og som derfor ikke indebære større
risiko for den store bygning. Revnerne må dog forventes at
arbejde lidt – at ville komme igen efter reparation og dermed kræve lidt løbende vedligeholdelse.
Afknækket betonkant og tæret armeringsjern ses på facadesøjle
ved det nordvestlige hjørne.
Note: Eventuel tilhørende note
Løse fuger og fugtskader på murværke nederst på vetsfacaden,
hvor murværk er klos mod for højt terræn med kraftig bevoksning.
Note: Terræn bør reguleres her.
Flere steder forekommer der revnede defekte ruder.
Note:
Generelt er mørtelfuger omkring vinduer og porte/døre ældede.
Note:
Porte er generelt nedslidte og utætte og beklædninger er udtørrede og med nedbrudt malerbehandling. Tærede hængsler.
Terrænet vest for bygningen falder ind mod bygningen og modtager måske også i nogen grad overfladevand fra kørebanen. Endvidere er terrænet efterhånden blevet for højt i forhold til sokkel og
det er med kraftig bevoksning, hvorved fugtbelastningen på bygningen er stor og der trænger grundvand/overfladevand ind igennem revner i murværk og imellem væg og gulv .
Note: Der ses indvendige følgeskader.
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Stationsvej 82, 7000 Fredericia
Side 80 af 158
Side 23 af 34
4.2 Sokkel
K2
En del sætningsrevner i sokkel ved aftrapninger ved begge gavle.
Sidstnævn-te seted ses også en udbedret revne. Flere steder langs
facader forekommer mindre revner
Note: Sætningerne omkring østgavlens hjørner vurderes at være
gamle skader, som ikke udvikler sig i væsentligt omfang, jf.
pkt. 2.1. Man må dog forvente, at såvel revner i sokkel som
murværk vil være tilbøjelige til at komme igen – at der vil
være behov for løbende vedligeholdelse.
7.0 Gulvkonstruktion og
gulve
7.1 Gulvkonstruktioner
UN
7.1 Gulvkonstruktioner
K2
Der ses en del oliespild på gulvet. Risiko for nedsivning til underliggende konstruktion og til undergrunden
Note:
Dele af gulvet ud mod vestfacaden står under vand.
Note:
8.0 Indervægge/skillevægge
8.1 Indvendige vægge
K2
8.1 Indvendige vægge
K2
8.1 Indvendige vægge
K2
9.0 Lofter/etageadskillelser
9.1 Lofter/etageadskillelser
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
K1
Større afskalninger på murværk langs porte.
Note:
Der er en del misfarvning og afskalninger på brystningsmure under
vinduer, som nok dels skyldes kuldebrovirkning og dels opfugtning
fra opstigende grundfugt.
Note: Forholdet vurderes ikke af så stor betydning i en stor
”grov” erhvervsbygning som denne. Der vil være nogen
behov for løbende vedligeholdelse, hvis væggene skal stå
rimeligt ”pæne”.
En del spændingsrevner/sætningsrevner ved hjørner/gavle. Endvidere er der flere steder sætningsrevner/spændingsrevner i facaderens brystningsmure. Ved sidstnævnte revner sker der en del vandindtrængning.
Note: Revnerne vurderes ikke at indebære væsentlig risiko De er
til en vis grad naturlige/uundgåelige i en stor bygning som
denne. Revnerne vil være tilbøjelige til at opstå igen – der
vil være behov for løbende vedligeholdelse. Revnerne
medfører dog som det ses, at konstruktionen er utæt, når
der er vandtryk på udvendig side.
Der forekommer lidt revnedannelser herunder i den todelte bjæke/søjlekonstruktion midt i bygningen.
Note:
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Stationsvej 82, 7000 Fredericia
Side 81 af 158
Side 24 af 34
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Stationsvej 82, 7000 Fredericia
Side 82 af 158
Side 25 af 34
5. Bygningskonstruktioner - Materialebeskrivelse
Konstruktioner er skønnet ved besigtigelse. Vi gør derfor opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er
beregnet til forsikringsselskaberne. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning.
Bygningskonstruktion
Bygning
Litra
Kommentar
1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten
1.2 Sadeltag
A, B,C,D,E,F
1.7 Gitterspær
A,B
1.9 Andet; Type: BetonramC,D,E,F
mer, betondæk
1.12 Taghældning - 15-35
A,B,C,DE,F
grader
1.17 Tagbelægning - FiberarA
meret skifer
1.19 Tagbelægning - TagA,B,C,DE,F
pap/tagduge
2. Ydervægge
2.2 Hulmur
2.3 Massiv murværk
2.6 Andet:Massive jernbetonsøjler og massiv
jernbetonvæg over vinduesbånd
2.7 Formur Tegl/kalksandsten
2.15 Bagmur Tegl/kalksandsten
A
A,B,C,D,E,F
C,D,E,F
A
A
3. Vinduer og døre
3.2 Træ
3.4 Metal
A,B,C,D,E,F
B,C,D,E,F
4. Fundament/sokler
4.2 Beton
A,B,C,D,E,F
5. Kældre/krybekældre/terrændæk
5.2 Terrændæk
A,B,C,D,E,F
5.3 Kælder
A
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Stationsvej 82, 7000 Fredericia
Side 83 af 158
Side 26 af 34
6. Vådrum
6.3 Vægkonstruktioner,
uorganisk
6.4 Gulvkonstruktioner,
organisk
A,C
A,C
7. Gulvkonstruktion og gulve
7.2 Gulv på strøer eller
A
bjælker
7.6 Klinkegulv på beton
A,C
7.8 Andet; Type:Støbt gulv A,B,C,D,E,F
8. Indervægge/skillevægge
8.5 Inder-/skillevægge Murværk
11. VVS-Installationer
11.4 Fjernvarme
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
A
A,B
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Stationsvej 82, 7000 Fredericia
Side 84 af 158
Side 27 af 34
6. Kontaktinformation
Den besigtigede ejendom
Rapporten er udarbejdet af:
Stationsvej 82
7000, Fredericia
Carl Johan Sørensen
Bygnignssagkyndig og energikonsulent
factum2 brønderslev
Christiansgade 7
9700 Brønderslev
Tlf.: 21659072
Mobil: 21659072
Mail: cjs@factum2.dk
factum2 står naturligvis til rådighed, hvis der er behov for uddybning af den udførte bygningsgennemgang.
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Stationsvej 82, 7000 Fredericia
Side 85 af 158
Side 28 af 34
Bilag 1 Sælgers bemærkninger vedrørende ejendommen
Ejendom
Stationsvej 82
7000 Fredericia
Information til sælger
Det er vigtigt, at sælger af den besigtigede ejendom opgiver rigtige og præcise informationer om ejendommen – i forbindelse med, men ikke begrænset til, salg, ombygning og vedligeholdelse. Rigtigheden af
de oplyste informationer vil nemlig kunne påvirke den bygningssagkyndiges vurdering af ejendommen og
dermed have indflydelse på den endelige vurdering.
Sælgers opmærksomhed henledes på, at forkerte oplysninger vil kunne være ansvarspådragende. Sælger
skal afgive oplysningerne efter bedste overbevisning og bør rådføre sig med arkitekten ved besvarelserne.
Uddybning af svar kan gives på sidste side i "Sælgers øvrige bemærkninger vedr. ejendommen".
Ejendomsdokumenter
I forbindelse med den byggetekniske gennemgang er det Sælgers ansvar at fremskaffe følgende ejendomsdokumenter:
•
•
•
•
BBR (dato for gældende BBR-meddelelse)
Ejendommens husforsikring (herunder forsikringsselskab og policenummer)
Bygningstegninger (herunder nummer og dato)
Eventuelt tidligere energimærkning
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Stationsvej 82, 7000 Fredericia
Side 86 af 158
Side 29 af 34
1. Generelle oplysninger
1.1
Hvor mange år har du ejet ejendommen?
I hvilken periode har du boet på ejendommen?
Er der foretaget tilbygninger, ombygninger eller
større renoveringer (f.eks. udskiftet tag, fjernet
bærende konstruktioner eller foretaget indgreb
heri, indretning af bad/toilet i rum, der ikke tidligere
har været anvendt hertil, m.v.)?
Hvis ja, hvilke og hvornår?
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
Er det sket med bygningsmyndighedernes tilladelse?
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
1.3
Er bygninger eller dele af bygninger udført helt eller
delvist som selvbyg?
Hvis ja, hvilke dele af bygningerne?
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
1.4
Har der været foretaget reparationer efter fugt-,
råd-, svampe- eller insektskader i:
- kælder/krybekælder/ventileret hulrum?
Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår?
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
- yder- og indervægge/skillevægge?
Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår?
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
- vinduer/døre?
Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår?
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
- lofter/etageadskillelser?
Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår?
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
- Gulve?
Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår?
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
- Tage?
Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår?
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
1.2
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Stationsvej 82, 7000 Fredericia
Side 87 af 158
Side 30 af 34
2. Tage
2.1
Er eller har taget været utæt (herunder ved skotrender eller inddækninger)?
Hvis ja, hvor? Er utæthederne udbedret?
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
2.2
Er der, eller har der været, skader i/ved skorsten
(f.eks. løbesod, revner, utætheder eller afskallinger)?
Hvis ja, hvilke og hvornår?
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
2.3
Er der, eller har der været, utætte tagrender eller
nedløb?
Hvis ja, hvor? Er utæthederne udbedret?
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
2.4
Er adgangen til skunkrum blokeret?
Hvis ja, hvordan? Hvilke skunkrum er der ikke adgang til?
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
Hvis nej, hvor er adgangslemmene placeret?
2.5
Er adgangen til tagrum blokeret?
Hvis ja, hvordan?
3. Yder- og indervægge/skillevægge
3.1
Er der revner eller andre skader, som er dækket af
møbler eller andet inventar?
Hvis ja, hvor?
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
3.2
Er der fugtpletter eller mug/skimmel, som er dækket af møbler eller andet inventar?
Hvis ja, hvor?
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Stationsvej 82, 7000 Fredericia
Side 88 af 158
Side 31 af 34
4. Fundament/sokler
4.1
Er huset piloteret eller ekstrafunderet i forbindelse
med opførelsen?
Hvis ja, hvor?
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
4.2
Er huset efterfunderet (dvs. piloteret eller ekstrafunderet efter opførelsen)?
Hvis ja, hvor?
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
4.3
Er der sætningsskader, som er udbedret?
Hvis ja, hvor, hvornår og hvem?
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
Er der i den forbindelse udarbejdet geoteknisk rapport?
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
Er der sætningsskader, som er udbedret?
Hvis ja, hvor, hvornår og hvem?
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
4.4
5. Kælder/krybekælder/ventileret hulrum
5.1
Er der kælder/krybekælder/ventileret hulrum?
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
5.2
Er adgangen til krybekælder blokeret?
Hvis ja, hvordan?
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
5.3
Har der været trængt vand gennem kælderydervægge eller op gennem gulvet (ikke gulvafløb)?
Hvis ja, hvor og hvor ofte?
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
5.4
Har der været konstateret fugtproblemer i kælderen/krybekælderen/ventilerede hulrum?
Hvis ja, hvor?
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
5.5
Er der helt eller delvist dræn langs husets fundament?
Hvis ja, hvor og hvornår er det etableret?
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
5.6
Er der en grundvandspumpe?
Hvis ja, hvor og fungerer pumpen?
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Stationsvej 82, 7000 Fredericia
Side 89 af 158
Side 32 af 34
6. Gulve
6.1
Er der skader (f.eks. revner eller fugtskader) ved de
gulve, som er dækket af tæpper, møbler eller andet
inventar?
Hvis ja, hvor?
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
6.2
Er der møbler eller andet inventar, som er klodset
op som følge af skæve gulve?
Hvis ja, hvor?
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
7. Vinduer og døre
7.1
Er der punkterede termoruder (dugruder)?
Hvis ja, hvor?
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
7.2
Er der vinduer og døre, der ikke fungerer (f.eks.
vinduer og døre, som ikke kan åbne og lukke uden
at binde, som har defekte greb og låsetøj, eller som
er utætte over for nedbør)?
Hvis ja, hvilke vinduer og døre fungerer ikke?
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
Er der udført nedsænkede lofter (dvs. nyt loft opsat
under det gamle)?
Hvis ja, hvor?
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
9.1
Er der, eller har der været, problemer med afløb
(f.eks. stoppede afløbsrør eller opstigende kloakvand)?
Hvis ja, hvilke og hvor ofte?
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
9.2
Er der løse/revnede fliser på gulv eller vægge??
Hvis ja, hvor?
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
8. Lofter/etageadskillelser
8.1
9. Vådrum
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Stationsvej 82, 7000 Fredericia
Side 90 af 158
Side 33 af 34
10. VVS-installationer
10.1
Fyldes der vand på varmeanlægget mere end én
gang årligt?
Hvis ja, hvor ofte? Hvor lang tid tager det at fylde
anlægget efter?
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
10.2
Er dele af VVS-installationerne (dvs. vandinstallationer, varmeanlæg og afløb) udført af personer uden
autorisation?
Hvis ja, hvilke?
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
10.3
Er der udført reparationer efter rørskader (vandskader)?
Hvis ja, hvor og af hvem?
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
10.4
Er der, eller har der været, rørskade på kloak/skjulte
rør?
Hvis ja, hvor? Er rørskaden udbedret?
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
10.5
Er der varmeinstallationer og/eller termostatsventiler, der ikke virker?
Hvis ja, hvor?
Ja ☐
Nej ☐
Ved ikke ☐
Sælgers øvrige bemærkninger vedr. fejl og mangler på ejendommen
Der er ikke udfyldt sælgeroplysninger, da det er statens ejendom.
Dato:
Underskrift sælger
BR-S 3.00
Copyright © 2014 factum2 as
Byggeteknisk Rapport - Sælger
Stationsvej 82, 7000 Fredericia
Side 91 af 158
Side 34 af 34
SPAR PÅ ENERGIEN
I DIN BYGNING
- status og forbedringer
Energimærkningsrapport
Stationsvej 82
7000 Fredericia
Bygningens energimærke:
Gyldig fra 17. maj 2015
Til den 17. maj 2022.
Energimærkningsnummer 311113265
Side 92 af 158
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
ENERGIMÆRKET
FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN
Energimærkning af bygninger har to formål:
1.
Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når
en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes.
2.
Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at
gennemføre – hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man
sparer, og hvor stor besparelse der kan opnås på el- og varmeregninger.
Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af
isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug
under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v.
Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet – i modsætning
til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som
bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt
af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet –
ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild.
BYGNINGENS ENERGIMÆRKE
På energimærkningsskalaen vises
bygningens nuværende energimærke.
Nye bygninger skal i dag som minimum leve
op til energikravene for A2010.
Hvis de rentable energibesparelsesforslag
gennemføres, vil bygningen få energimærke
C
Hvis de energibesparelser, der kan
overvejes i forbindelse med en renovering
eller vedligeholdelse også gennemføres, vil
bygningen få energimærke A2015
Årligt varmeforbrug
148,67 MWh fjernvarme
2.040 kWh elektricitet
115.367 kr
4.080 kr
Samlet energiudgift
Samlet CO₂ udledning
119.447 kr
22,31 ton
Energimærkningsnummer 311113265
Side 93 af 158
2
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
BYGNINGEN
Her ses beskrivelsen af bygningen og energibesparelserne, som energikonsulenten har fundet. For de
bygningsdele, hvor der er fundet energibesparelser, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag,
og så selve besparelsesforslaget. For hvert besparelsesforslag er anført den årlige besparelse i kroner
og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre.
Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energibesparelsen
kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i besparelsen, skal udskiftes igen. Hvis
dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført.
Man skal være opmærksom på, at der er en række besparelsesforslag, der i følge bygningsreglementet
BR10, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller
bygningskomponenter.
Investering er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter.
Tag og loft
Investering
Årlig
besparelse
LOFT
Det flade tag er isoleret med 100 mm mineraluld.
FORBEDRING VED RENOVERING
Udvendig efterisolering af det eksisterende flade tag med 250 mm trædefast isolering
samt ny 2-lags tagpapdækning.
Den gamle tagdækning skal nu fungere som ny dampbremse, og det er derfor vigtigt,
at den er lufttæt. Overslagsprisen omfatter ikke evt. udskiftning/forbedring af stern
og udhæng. Den bedste virkning af efterisolering vil opnås, hvis man også isolerer
rundt omkring betontagets udhæng - eventuelt med en reduceret isolerringstykkelse,
idet der er en meget markant kuldebro her.
Inden forslaget bringes til udførelse skal der inddrages en ekspert for korrekt
placering og udformning af dampspærre.
Ydervægge
11.000 kr.
2,18 ton CO₂
Investering
Årlig
besparelse
HULE YDERVÆGGE
Ydervægge ved gavle og i murede felter imellem jernbetonsøjler i facader er skønnet
udført som 30 cm hulmur. Vægge består udvendigt og indvendigt af tegl og antageligt
med ca. 75 mm hulrum. Der kan dog været fast gennemmuring i større dele af
konstruktionen, og det er ikke givet, at hulmuren er egent til hulmursisolering.
Hulrummet er ikke isoleret.
FORBEDRING
453.500 kr.
Energimærkningsnummer 311113265
Side 94 af 158
32.600 kr.
6,49 ton CO₂
3
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
Isolering af hule ydervægge af tegl ved indblæsning af granulat, samt udvendig
påforing med 150 mm isolering. Inden man ordrer hulmursisolering, bør det dog
undersøges nærmere, om muren er egnet til det. Eller øges isoleringstykkelsen på
den udvendige isolering. Den udvendige efterisolering afsluttes med en
facadepudsløsning eller en hertil godkendt pladebeklædning. Vinduerne skal muligvis
flyttes med ud i facaderne eller alternativt udskiftes helt i forbindelse hermed. En
udvendig isoleringsløsning sikrer en tæt dampspærre, samt optimal
kuldebroafbrydelse. Facadernes udseende ændres dog markant, og det skal forinden
arbejdet igangsættes undersøges, om lokale bestemmelser evt. hindrer en sådan
ændring i bygningens udseende.
Hvis man ikke ønsker at ændre på bygningens facadeudtryk - kan man vælge at
opsætte isoleringen indvendigt i en let forsatsvæg. Denne isolering er ikke lige så
god, idet kuldebroer langs gulv og loft ikke fjernes, men den har den fordel, at den
ikke ændrer på bygningens udseende og at den kan gennemføres successivt i de
enkelte rum, hvor man mener, at der er behov for det.
MASSIVE YDERVÆGGE
Bjælker og søjler i facader består af 30 cm massiv betonvæg.
FORBEDRING
Bedst vil det være at føre en udvendig efterisolering omkring betonsøjler og massive
betonbjælker over vinduer sammen med udvendig isolering af murværket.
Hvis man ikke vil ændre på bygningens udvendige facadeudtryk, vil en indvendig
efterisolering i en let forsatskontruktion være det næstbedste mulighed:
Montering af indvendig isoleringsvæg på betonbjælker og søjler med 200 mm
isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning.
Vinduer, døre ovenlys mv.
82.800 kr.
Investering
11.400 kr.
2,26 ton CO₂
Årlig
besparelse
VINDUER
Vinduerne er oprindelige metalvindue med enkeltglas og forsatruder
Porte i nordvestfacade er udført af træ med isolerede fyldinger og beklædning på
begge sider.
Der er ikke vinduer i porte.
Yderdøre i stål i gavl mod syd og mod toiletrum med isolerede fyldinger og
beklædning på begge sider samt med glasdel med 1 lag glas.
FORBEDRING VED RENOVERING
Ståldøre med isoleret fyldning og beklædning på begge sider samt glasdel udskiftes
til nye døre af træ med isolering samt vinduer med energiruder med varm kant.
1.700 kr.
0,32 ton CO₂
FORBEDRING VED RENOVERING
Vinduerne udskiftes til nye plastpartier med effektiv kuledebroisolering i ramme- og
karmkonstruktioner monteret med tolags energiruder.
10.100 kr.
2,00 ton CO₂
FORBEDRING VED RENOVERING
Porte udskiftes til nye velisoleret ledporte
Energimærkningsnummer 311113265
2.200 kr.
0,42 ton CO₂
Side 95 af 158
4
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
Gulve
Investering
Årlig
besparelse
TERRÆNDÆK
Terrændæk er udført af beton med slidlagsgulv. Gulvet er uisoleret.
FORBEDRING VED RENOVERING
Fjernelse af eksisterende terrændæk og udgravning til underkant af ny isolering, der
afrettes i tyndt sandlag. Der isoleres med 250 mm trædefast mineraluld eller
polystyrenplader, og afsluttes med 10 cm beton og slidlagsgulve. Overside af slidlag
afpasses ny gulvbelægning.
Ventilation
12.800 kr.
2,54 ton CO₂
Investering
Årlig
besparelse
VENTILATION
Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer.
Bygningen er noget utæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og
døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre ikke er i særlig god
stand.
FORBEDRING VED RENOVERING
Udskiftning af vinduer og porte mv. vil sikre en bedre tæthed af bygningen, og dermed
give yderligere den angivne beregnede besparelse..
Energimærkningsnummer 311113265
Side 96 af 158
1.500 kr.
0,28 ton CO₂
5
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
VARMEANLÆG
Varmeanlæg
Investering
Årlig
besparelse
Investering
Årlig
besparelse
FJERNVARME
Bygningen opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført med isoleret varmeveksler
og indirekte centralvarmevand i fordelingsnettet.
Varmeveksler er placeret i fyrrum i enfamiliehus uden for depotets område. Varmerør
til nærværende bygning fremføres via rør i jord.
Varmeveksler er med termostatisk ventil for styring af fremløbstemperaturen.
VARMEPUMPER
Der er ingen varmepumpe i bygningen, og investering i varmepumpeanlæg er
økonomisk og miljømæssigt uinteressant, når huset som her er opvarmet med
fjernvarme, der leveres til en rimelig gunstig pris.
SOLVARME
Der er intet solvarmeanlæg på bygningen. Installering af solvarme er ikke økonomisk
fordelagtigt, når huset er tilsluttet fjernvarme.
Som bygningen er indrettet nu, er der næsten intet forbrug af varmt brugsvand, og
hvis man indretter badefaciliteter til personale, vil det være med
fjernvarmeopvarmning, og dermed vil solvarme stadig være irrelevant.
Varmefordeling
VARMEFORDELING
Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i kontorer m.v. samt
kaloriferer under loft og på endevæg i depot. Varmefordelingsrør er udført som tostrengs anlæg.
VARMERØR
Varmefordelingsrør er udført som 2" stålrør. Rørene er isoleret med 20 mm isolering.
Varmefordelingsrør i depot til kaloriferer er udført som dels 1" dels 1 1/2" stålrør.
Rørene er uisoleret.
FORBEDRING
Isolering af varmefordelingsrør op til 50 mm isolering, udført enten med rørskåle
eller lamelmåtter.
Isolering af uisolerede varmefordelingsrør med 50 mm mineraluldsmåtte afsluttet
med pap og lærred.
Energimærkningsnummer 311113265
Side 97 af 158
20.500 kr.
3.700 kr.
0,72 ton CO₂
6
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
AUTOMATIK
Der er ikke monteret regulering af varmeanlæg ved central styring. Der stilles heller
ikke forslag hertil, idet alle varmefordelingrør er fremført i opvarmede rum.
Endvidere er en stor del af bygningen opvarmet med kaloriferer, og her vil sænkning
af fremløbstemperaturen ikke være relevant.
Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på radiatorer til regulering af
korrekt rumtemperatur. Kaloriferer anlæg styres at termostatventiler, der styres
efter temperaturen på den luft, der suges ind til den enkelte kalorifere.
Energimærkningsnummer 311113265
Side 98 af 158
7
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
VARMT VAND
Varmt vand
Investering
Årlig
besparelse
VARMTVANDSBEHOLDER
Varmt brugsvand produceres dels i 30 l præisoleret elvandvarmer, fabrikat Metro
type Cabinet, til brug i tekøkken dels i gennemstrømsvandvarmer på toilet til brug i
håndvaske.
Gennemstrømsvandvarmer er ligeledes elopvarmet.
Der er ikke udført cirkulation af varmt brugsvand.
Den varme brugsvandsproduktion suppleres af en 60 l præisoleret Metro Therm elvandvarmer
Energimærkningsnummer 311113265
Side 99 af 158
8
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
EL
El
Investering
Årlig
besparelse
BELYSNING
Belysningsanlæggene i de forskelige rum i bygning består primært af 1-rørs
armaturer med konventionelle forkoblinger. Der er ingen styring ved
bevægelsesmeldere eller dagslysstyring.
I lager/depotrum er der tillige suppleret med pendler med 60 W glødepærer i
næromnråde omkring portåbninger. Lystænding via kontakter på væg ved siden af
porte.
Der er foreslået styring af belysning via bevægemeldere.
Belysningsanlægget er ikke særlig tidssvarende samt sammenholdt med den lave
udnyttelse af bygningen vil der opnås den største effekt ved en samtidig
totalrenovering af anlæggene i forbindelse med anden anvendelse eller anden form
for renovering af bygningen.
FORBEDRING
Der installeres styring af blelysning med bevægemeldere i enkelte større rum/lokaler
og i depot/lagerafsnit. I alt 5 systemer.
20.000 kr.
2.200 kr.
0,66 ton CO₂
101.300 kr.
8.100 kr.
3,28 ton CO₂
SOLCELLER
Der er ingen solceller på bygningen.
FORBEDRING
Montering af solceller på tagflade mod syd. Det anbefales at der monteres solceller af
typen Monokrystaliske silicium med et areal på ca. 38 kvm. Der kan installeres
billigere solceller, men dette kan ikke anbefales.
Den udførte beregning bygger på en anslået afregningspris på overproduktion på 0,80
kr. og en netafgift på 560 kr.
Disse tal vil kunne variere fra område til område og i tid, så man skal ansøge om
montering af solceller for at få de præcise tal i det konkrete tilfælde. I det hele taget
vil en nærmere undersøgelse af bygningens reele elbehov være nødvendig for at
komme nærmere den aktuelle besparelse, der kan blive tale om.
ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER
Der forelå kun plantegninger af bygning uden angivelser af konstruktionsopbygninger ved besigtigelsen.
Konstruktionerne og opbygningen er derfor i høj grad vurderet ud fra erfaring med de pågældende
konstruktionstyper fra opførelsestidspunktet.
Bygningen er opført i 1952 og sparsomt efterisoleret. Der kan derfor udføres nogle gode
energiøkonomiske rentable forbedringer.
Der er adskillige forslag til forbedringer ved renovering.
Energimærkningsnummer 311113265
Side 100 af 158
9
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
Det skal bemærkes at beregningerne er ud fra standardforudsætninger, hvor bygningen er regnet fuldt
opvarmet.
Effekt af besparelsesforslagene vil derfor være mindre end angivet, hvis den ikke i sin fremtidige brug vil
blive fuldt opvarmet overalt.
Dette forhold skal belyses nærmere inden forslagene bringes til udførelse.
I det hele taget skal man tage udgangspunkt i bygningens fremtidige brug, når man overvejer, hvilke
tiltag, der kan gennemføres med rimelig rentabilitet.
hvis man gennemfører en større efterisolering af bygningen , bør man i øvrigt overveje at ændre
kalorifereanlægget til et traditionelt radiatoranlæg - og i forbindelse hermed udskifte de gamle
fordelingsrør i meget store dimensioner. Radiatoranlægget vil give en behageligere varme i et velisoleret
rum, man vil spare strøm til blæsere. Endvidere må det overvejes, at adskille fjernvarmeinstallation i
boligen og dette værksted, Det vil bl.a. betyde lettere og mere retfærdig afregning og højst sandsynligt
også en lavere varmeudgift - især hvis man ændrer forsyningen til direkte tilkoblet fjernvarme.
Energimærkningsnummer 311113265
Side 101 af 158
10
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
RENTABLE BESPARELSESFORSLAG
Herunder vises forslag til energibesparelser der skønnes at være rentable at gennemføre. At være
rentabel betyder her, at besparelsen kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i
besparelsesforslaget, skal udskiftes igen.
F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og
besparelsesforslaget anses at være rentabel hvis besparelsen kan tilbagebetale investeringen over 10 år.
Hvis besparelsesforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år,
og besparelsesforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år.
For hvert besparelsesforslag vises investeringen, besparelsen i energi og besparelsen i kr. ved
nedsættelsen af energiregningen.
Hvis besparelsesforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være
anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe,
hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen.
Investering er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter.
Emne
Forslag
Investering
Årlig besparelse
i energienheder
Årlig besparelse
Bygning
Hule ydervægge
Isolering af hule ydervægge af
tegl med mineraluldsgranulat
samt udvendig påforing med 150
mm isolering
453.500 kr.
46,05 MWh
Fjernvarme
32.600 kr.
Massive
ydervægge
Indvendig isolering af massive
betonsøjler og betonvægge over
vinduer med 200 mm
82.800 kr.
16,05 MWh
Fjernvarme
11.400 kr.
Isolering af varmefordelingsrør
op til 50 mm og Isolering af
varmefordelingsrør
20.500 kr.
5,11 MWh
Fjernvarme
3.700 kr.
Styring af belysning
20.000 kr.
-0,60 MWh
Fjernvarme
2.200 kr.
Varmeanlæg
Varmerør
El
Belysning
1.130 kWh
Elektricitet
Energimærkningsnummer 311113265
Side 102 af 158
11
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
Solceller
Montage af nye solceller,
Monokrystallinske silicium, 6,0
kW
Energimærkningsnummer 311113265
Side 103 af 158
101.300 kr.
3.216 kWh
Elektricitet
8.100 kr.
1.731 kWh
Elektricitet
overskud fra
solceller
12
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER
REPARATIONER
Her vises besparelsesforslag hvor energibesparelsen ikke kan tilbagebetale investeringen inden de
komponenter, der indgår i besparelsesforslaget, skal udskiftes igen. Det vil dog ofte være fordelagtigt at
overveje disse besparelsesforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter,
der alligevel skal udskiftes.
Investeringen til forslagene er ikke angivet, da investeringen vil afhænge af den konkrete renovering,
som skal ske i forbindelse med besparelsesforslaget.
Besparelse er med moms og energiafgifter.
Emne
Forslag
Årlig besparelse
i energienheder
Årlig besparelse
15,45 MWh Fjernvarme
11.000 kr.
Bygning
Loft
Udvendig efterisolering af tag med
250 mm.
Vinduer
Udskiftning af ståldøre
2,29 MWh Fjernvarme
1.700 kr.
Vinduer
Udskiftning af vinduer
14,15 MWh Fjernvarme
10.100 kr.
Vinduer
Udskiftning af porte
3,00 MWh Fjernvarme
2.200 kr.
Terrændæk
Ophugning af eksisterende
terrændæk og støbning af nyt med
250 mm mineraluld eller
polystyrenplader
18,02 MWh Fjernvarme
12.800 kr.
Ventilation
Udskiftning af fuger omkring
vinduer og døre
2,00 MWh Fjernvarme
1.500 kr.
Energimærkningsnummer 311113265
Side 104 af 158
13
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
BAGGRUNDSINFORMATION
BYGNINGSBESKRIVELSE
Hovedbygning
Adresse ...........................................................................Stationsvej 82
BBR nr .............................................................................607-100683-3
Bygningens anvendelse ..................................................Anden institution, herunder kaserne, fængsel o. lign.
Opførelses år...................................................................1952
År for væsentlig renovering ............................................Ikke angivet
Varmeforsyning ...............................................................Fjernvarme
Supplerende varme.........................................................Ingen
Boligareal i følge BBR ....................................................0 m²
Erhvervsareal i følge BBR ..............................................602 m²
Opvarmet bygningsareal .................................................602 m²
Heraf tagetage opvarmet ................................................0 m²
Heraf kælderetage opvarmet .........................................0 m²
Uopvarmet kælderetage .................................................0 m²
Energimærke ..................................................................F
Energimærke efter rentable besparelsesforslag ..........C
Energimærke efter alle besparelsesforslag ..................A2015
OPLYST FORBRUG INKL. MOMS OG AFGIFTER
Herunder vises det oplyste forbrug for afregningsperioderne.
Det har ikke været muligt at indhente oplysninger om det faktiske forbrug ved energimærkningen.
KOMMENTARER TIL BYGNINGSBESKRIVELSEN
Det registrerede areal svarer til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet.
KOMMENTARER TIL DET OPLYSTE OG BEREGNEDE FORBRUG
Der foreligger ikke ejeroplysninger om varmeforbrug.
ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER
Ved beregning af energibesparelser anvendes nedenstående energipriser:
Fjernvarme ......................................................................707,50 kr. per MWh
10.182 kr. i fast afgift per år
Elektricitet til opvarmning ..............................................2,00 kr. per kWh
Elektricitet til andet end opvarmning .............................2,30 kr. per kWh
Afhængig af elleverandør vil den anvendte elpris kunne variere.
FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER
Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før
energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør
det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse.
Energimærkningsnummer 311113265
Side 105 af 158
14
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER
Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte
besparelsesforslag. På www.byggeriogenergi.dk kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan
man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På www.energistyrelsen.dk/forbruger finder du,
under forbruger, råd og værktøjer til energibesparelser i bygninger. Dit energiselskab kan i mange
tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energibesparelser.
FIRMA
factum2 as
Margrethepladsen 3, 8000 Aarhus C
info@factum2.dk
tlf. 7025 5757
Ved energikonsulent
Carl Johan Sørensen, afd.: factum2 brønderslev, mobil 2165 9072
KLAGEMULIGHEDER
Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende
energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der
har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter
indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det
certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog
senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er
udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på www.maerkdinbygning.dk. Det certificerede
energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager.
Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen.
Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af
sagen.
Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en
andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere,
anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede
bygninger eller lejligheder.
Reglerne fremgår af §§ 37 og 38 i bekendtgørelse nr. 673 af 25. juni 2012.
Energistyrelsen fører tilsyn med energimærkningsordningen. Til brug for stikprøvekontrol af om
energimærkningspligten er overholdt, kan Energistyrelsen indhente oplysninger i elektronisk form fra
andre offentlige myndigheder om bygninger og ejerforhold mv. med henblik på at kunne foretage
samkøring af registre i kontroløjemed.
Energistyrelsens adresse er:
Energistyrelsen
Amaliegade 44
1256 København K
E-mail: ens@ens.dk
Energimærkningsnummer 311113265
Side 106 af 158
15
Stationsvej 82
7000 Fredericia
Energistyrelsens Energimærkning
Gyldig fra den 17. maj 2015 til den 17. maj 2022
Energimærkningsnummer 311113265
Side 107 af 158
SPAR PÅ ENERGIEN
I DIN BYGNING
- status og forbedringer
Energimærkningsrapport
Stationsvej 82
7000 Fredericia
Bygningens energimærke:
Gyldig fra 17. maj 2015
Til den 17. maj 2022.
Energimærkningsnummer 311113266
Side 108 af 158
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
ENERGIMÆRKET
FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN
Energimærkning af bygninger har to formål:
1.
Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når
en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes.
2.
Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at
gennemføre – hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man
sparer, og hvor stor besparelse der kan opnås på el- og varmeregninger.
Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af
isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug
under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v.
Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet – i modsætning
til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som
bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt
af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet –
ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild.
BYGNINGENS ENERGIMÆRKE
På energimærkningsskalaen vises
bygningens nuværende energimærke.
Nye bygninger skal i dag som minimum leve
op til energikravene for A2010.
Hvis de rentable energibesparelsesforslag
gennemføres, vil bygningen få energimærke
C
Hvis de energibesparelser, der kan
overvejes i forbindelse med en renovering
eller vedligeholdelse også gennemføres, vil
bygningen få energimærke C
Årligt varmeforbrug
49,67 MWh fjernvarme
37.954 kr
Samlet energiudgift
Samlet CO₂ udledning
37.954 kr
7,00 ton
Energimærkningsnummer 311113266
Side 109 af 158
2
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
BYGNINGEN
Her ses beskrivelsen af bygningen og energibesparelserne, som energikonsulenten har fundet. For de
bygningsdele, hvor der er fundet energibesparelser, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag,
og så selve besparelsesforslaget. For hvert besparelsesforslag er anført den årlige besparelse i kroner
og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre.
Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energibesparelsen
kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i besparelsen, skal udskiftes igen. Hvis
dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført.
Man skal være opmærksom på, at der er en række besparelsesforslag, der i følge bygningsreglementet
BR10, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller
bygningskomponenter.
Investering er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter.
Tag og loft
Investering
Årlig
besparelse
LOFT
Loftsrum er isoleret med 150 mm mineraluld (oprindelig 50 mm isolering +
efterisolering på 100 mm).
FORBEDRING
Efterisolering af loftsrum med 150 mm isolering. Eksisterende isolering bevares, så
der efter fremtidige forhold er isoleret med 300 mm Inden isolering af loftsrum
igangsættes, skal det undersøges nærmere, om de eksisterende konstruktioner er
tilstrækkeligt tætte, så korrekt udførelse sikres. Der etableres ny gangbro i
tagrummet, eller hvis der findes en eksisterende, skal denne hæves til de nye
isoleringsforhold.
Ydervægge
42.800 kr.
Investering
1.500 kr.
0,29 ton CO₂
Årlig
besparelse
HULE YDERVÆGGE
Ydervægge er udført som 30 cm hulmur. Vægge består udvendigt og indvendigt af tegl
med 75 mm hulrum. Hulrummet er efterisoleret med mineraluldsgranulat.
FORBEDRING
Udvendig efterisolering af hulrumsisolerede ydervægge af tegl med 100 mm
isolering. Den udvendige efterisolering afsluttes med en facadepudsløsning eller en
hertil godkendt pladebeklædning. Vinduerne skal muligvis flyttes med ud i facaderne,
eventuelt udskiftes i forbindelse hermed.
En udvendig isoleringsløsning sikrer en tæt dampspærre, samt optimal
kuldebroafbrydelse herunder kuldebroen langs sokkel, idet der er regnet med, at
isoleringen føres helt ned til underkant af sokkel. Facadernes udseende ændres dog
markant, og man skal naturligvis gøre op med sig selv, om en sådan ændring af
facadeudtrykket er acceptabel.
Energimærkningsnummer 311113266
Side 110 af 158
170.200 kr.
5.500 kr.
1,09 ton CO₂
3
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
Vinduer, døre ovenlys mv.
Investering
Årlig
besparelse
VINDUER
Der er en del ældre vinduer monteret med etlags glasrude og forsatsruder primært
mod øst og nord.
FORBEDRING VED RENOVERING
Ældre vinduer mod øst og nord udskiftes til nye vinduer med faste rammer og tolags
energiruder.
700 kr.
0,13 ton CO₂
YDERDØRE
Yderdør til lille lejlighed mod nord er en ældre yderdør monteret med en rude af
tolags termoglas.
Nyere yderdør i den store lejlighed er en uisoleret fyldningsdør med rude af
energiglas. Døren er efter få år fugtskadet og skal udskiftes indenfor overskuelig tid.
Terrassedøren mod syd er en nyere dør monteret med energiruder.
FORBEDRING
Udskiftning af yderdør til den store lejlighed til ny velisoleret pladedør med rude af
energiglas.
7.000 kr.
FORBEDRING VED RENOVERING
Yderdør mod nord udskiftes med en ny, som er monteret med tolags energirude og
varm kant
Gulve
300 kr.
0,06 ton CO₂
200 kr.
0,04 ton CO₂
Investering
Årlig
besparelse
TERRÆNDÆK
Terrændæk er udført af beton med slidlagsgulv. Gulvet er skønnet isoleret med 50
mm leca under betonen.
FORBEDRING VED RENOVERING
Fjernelse af eksisterende terrændæk og udgravning til underkant af ny isolering, der
afrettes i tyndt sandlag. Der isoleres med 350 mm trædefast mineraluld eller
polystyrenplader, og afsluttes med 10 cm beton og slidlagsgulve. Overside af slidlag
afpasses ny gulvbelægning. Der udføres nye installationer, (som kan overflødiggøre
de mange synlige installationer, der forekommer nu. Nye installationer er ikke
indregnet i investeringen.
Energimærkningsnummer 311113266
Side 111 af 158
1.100 kr.
0,21 ton CO₂
4
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
ETAGEADSKILLELSE
Gulv mod uopvarmet kælder udført som lukket bjælkelag, der er skønnet uisoleret.
Gulv mod uopvarmet kælder af massiv beton under badeværelset i den store lejlighed
er skønnet uisoleret.
FORBEDRING
Isolering af uisoleret gulv mod uopvarmet kælder med 150 mm isolering. Montering
af nedhængt loft i kælder på underside af etageadskillelse udført som massivt
betondæk. Der udføres effektiv dampspærre og afsluttes med godkendt beklædning.
Det vurderes at være acceptabelt, at rumhøjden lokalt i kælderen under badeværelset
bliver reduceret.
FORBEDRING
Isolering af uisoleret gulv mod uopvarmet kælder med ca. 100 mm
mineraluldsgranulat i hulrum. Efter isoleringen af etageadskillelsen vil temperaturen
i kælderen blive lavere. Herved øges risikoen
for fugtproblemer, hvis der ikke ventileres. Det anbefales at etablere udeluftventiler i
alle rum, og husejeren bør instrueres i korrekt udluftning af kælderen så fugt mv.
undgåes.
Ventilation
1.600 kr.
900 kr.
0,17 ton CO₂
22.600 kr.
9.600 kr.
1,90 ton CO₂
Investering
Årlig
besparelse
VENTILATION
Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer og
aftræksventiler i bad. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger
ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er
rimelig intakte.
Energimærkningsnummer 311113266
Side 112 af 158
5
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
VARMEANLÆG
Varmeanlæg
Investering
Årlig
besparelse
FJERNVARME
Bygningen opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført med uisoleret
varmeveksler og indirekte centralvarmevand i fordelingsnettet.
FORBEDRING
Der etableres ny fjernvarmeforsyning, som direkte anlæg.
20.000 kr.
1.300 kr.
0,24 ton CO₂
VARMEPUMPER
Der er ingen varmepumpe i bygningen, og investering i varmepumpeanlæg er
økonomisk og miljømæssigt uinteressant, når huset som her er opvarmet med
fjernvarme, der leveres til en rimelig gunstig pris.
SOLVARME
Der er intet solvarmeanlæg på bygningen. Installering af solvarme er ikke økonomisk
fordelagtigt, når huset er tilsluttet fjernvarme.
Varmefordeling
Investering
Årlig
besparelse
VARMEFORDELING
Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum.
Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Der er desuden gulvvarme i
badeværelse i den store lejlighed.
VARMERØR
Varmefordelingsrør er fremført i uopvarmet kælder. Rørene skønnes "i snit" udført
som 3/4" rør og isoleret med 20 mm isolering.
FORBEDRING
Isolering af varmefordelingsrør op til 50 mm isolering, udført enten med rørskåle
eller lamelmåtter. Hvor pladsen er for trang isoleres med det isoleringsniveau, der er
muligt.
En betydelig større besparelse vil kunne opnås ved at udskifte rørinstallationen i
kældere med en ny installation i små dimensioner, og med så korte rørstrækninger
som muligt. Eventuelt kunne en del af den nye installation fremføre i rørpaneler langs
vægge i de opvarmede rum. Skønsmæssigt ville besparelsen kunne fordobles ved
dette tiltag, men det er naturligvis også dyrt at gennemføre.
Energimærkningsnummer 311113266
Side 113 af 158
12.600 kr.
700 kr.
0,12 ton CO₂
6
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
VARMEFORDELINGSPUMPER
På varmefordelingsanlægget er monteret en Alpha2 pumpe med en effekt på 34 W.
Pumpen er af fabrikat Grundfos
AUTOMATIK
Der er ikke monteret regulering af varmeanlæg ved central styring.
FORBEDRING
Automatik til natsænkning
Energimærkningsnummer 311113266
5.000 kr.
Side 114 af 158
700 kr.
0,13 ton CO₂
7
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
VARMT VAND
Varmt vand
Investering
Årlig
besparelse
VARMT VAND
I beregningen er der indregnet et normalt varmtvandsforbrug på 250 liter pr. m²
opvarmet boligareal pr. år.
VARMTVANDSRØR
Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 1/2" stålrør. Rørene er isoleret
med 20 mm isolering.
Brugsvandsrør og cirkulationsledning er udført som 1/2" stålrør. Rørene er isoleret
med 20 mm isolering.
FORBEDRING VED RENOVERING
Der vil være en betydelig besparelse - skønsmæssigt i størrelsesordenen 1500 kWh ved at omlægge rørsystemet, så rørdimensionerne sættes ned og der kun
opretholdes en cirkulationsledning frem til den lille lejlighed i minimal dimension.
VARMTVANDSPUMPER
På varmtvandsrør og cirkulationsledning er monteret en pumpe af fabrikat Grundfos,
Type Alpha2, 18 W
VARMTVANDSBEHOLDER
Varmt brugsvand produceres i 160 l præisoleret vandvarmer, fabrikat Vølund.
Energimærkningsnummer 311113266
Side 115 af 158
8
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
EL
El
Årlig
besparelse
Investering
SOLCELLER
Der er ingen solceller på bygningen.
FORBEDRING
Montering af solceller på tagflade mod vest. Det anbefales at der monteres solceller
af typen Monokrystaliske silicium med et areal på ca. 30 kvm. Der kan installeres
billigere solceller, men dette kan ikke anbefales. Det bør undersøges om den
eksisterende tagkonstruktion er egnet til den ekstra vægt fra solcellerne. Udgift til
dette er ikke medtaget i forslaget.
Den udførte beregning bygger på en anslået afregningspris på overproduktion på 0,80
kr. og en netafgift på 560 kr.
Disse tal vil kunne variere fra område til område og i tid, så man skal ansøge om
montering af solceller for at få de præcise tal i det konkrete tilfælde.
81.000 kr.
5.300 kr.
2,76 ton CO₂
ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER
Der forelå kun plantegninger af bygning uden angivelser af konstruktionsopbygninger ved besigtigelsen.
Konstruktionerne og opbygningen er derfor i høj grad vurderet ud fra erfaring med de pågældende
konstruktionstyper fra opførelsestidspunktet.
Bygningen er opført i 1952 og er et rækkehus delt i 2 lejligheder.
Energimærket omfatter hele bygningen - er ikke opdelt på de to lejligheder. Skønsmæssigt kan forbruget
med rimelighed deles op forholdsmæssigt i forhold til boligarealerne. (Det ville være rimeligt at
sammenlægge de to lejligheder, hvis huset skal gennemgå en større renovering på et tidspunkt).
Tekniske installationer for begge lejligheder er placeret i den uopvarmede kælder.
Bygningen er ældre, og der kan derfor angives flere rentable besparelsesforslag. I forbindelse med
renovering kan der desuden angives yderligere rentable forslag. Forslag fremgår af oversigter.
Energimærkningsnummer 311113266
Side 116 af 158
9
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
RENTABLE BESPARELSESFORSLAG
Herunder vises forslag til energibesparelser der skønnes at være rentable at gennemføre. At være
rentabel betyder her, at besparelsen kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i
besparelsesforslaget, skal udskiftes igen.
F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og
besparelsesforslaget anses at være rentabel hvis besparelsen kan tilbagebetale investeringen over 10 år.
Hvis besparelsesforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år,
og besparelsesforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år.
For hvert besparelsesforslag vises investeringen, besparelsen i energi og besparelsen i kr. ved
nedsættelsen af energiregningen.
Hvis besparelsesforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være
anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe,
hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen.
Investering er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter.
Emne
Forslag
Investering
Årlig besparelse
i energienheder
Årlig besparelse
Bygning
Loft
Efterisolering af loftsrum med
150 mm isolering
42.800 kr.
2,05 MWh
Fjernvarme
1.500 kr.
Hule ydervægge
Udvendig efterisolering med 100
mm isolering og afsluttende
facadepuds
170.200 kr.
7,70 MWh
Fjernvarme
5.500 kr.
Yderdøre
Montage af ny massiv, isoleret
yderdør
7.000 kr.
0,40 MWh
Fjernvarme
300 kr.
Etageadskillelse
Isolering af uisoleret støbt dæk
under badeværelse i den store
lejlighed mod uopvarmet kælder
med 150 mm isolering
1.600 kr.
1,21 MWh
Fjernvarme
900 kr.
Etageadskillelse
Isolering af uisoleret gulv mod
uopvarmet kælder med
indblæsning af granulat i ca 100
mm hulrum.
22.600 kr.
13,51 MWh
Fjernvarme
9.600 kr.
Etablering af fjernvarmeanlæg
uden veksler
20.000 kr.
1,71 MWh
Fjernvarme
1.300 kr.
Varmeanlæg
Fjernvarme
Energimærkningsnummer 311113266
Side 117 af 158
10
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
Varmerør
Isolering af varmefordelingsrør
op til 50 mm
Automatik
Automatik til natsænkning
12.600 kr.
0,88 MWh
Fjernvarme
700 kr.
5.000 kr.
0,92 MWh
Fjernvarme
700 kr.
81.000 kr.
1.751 kWh
Elektricitet
5.300 kr.
El
Solceller
Montage af nye solceller,
Monokrystallinske silicium, 4,8
kW
Energimærkningsnummer 311113266
Side 118 af 158
2.418 kWh
Elektricitet
overskud fra
solceller
11
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER
REPARATIONER
Her vises besparelsesforslag hvor energibesparelsen ikke kan tilbagebetale investeringen inden de
komponenter, der indgår i besparelsesforslaget, skal udskiftes igen. Det vil dog ofte være fordelagtigt at
overveje disse besparelsesforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter,
der alligevel skal udskiftes.
Investeringen til forslagene er ikke angivet, da investeringen vil afhænge af den konkrete renovering,
som skal ske i forbindelse med besparelsesforslaget.
Besparelse er med moms og energiafgifter.
Emne
Forslag
Årlig besparelse
i energienheder
Årlig besparelse
Bygning
Vinduer
Udskiftning af ældre vinduer med
termoruder og forsatsruder til nye
monteret med tolags energiruder
0,94 MWh Fjernvarme
700 kr.
Yderdøre
Udskiftning til ny yderdør med
tolags energirude
0,28 MWh Fjernvarme
200 kr.
Terrændæk
Ophugning af eksisterende
terrændæk og støbning af nyt med
350 mm mineraluld eller
polystyrenplader
1,51 MWh Fjernvarme
1.100 kr.
Varmt og koldt vand
Varmtvandsrør
Omlægning af anlæg.
Energimærkningsnummer 311113266
0 kr.
Side 119 af 158
12
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
BAGGRUNDSINFORMATION
BYGNINGSBESKRIVELSE
Hovedbygning
Adresse ...........................................................................Stationsvej 82
BBR nr .............................................................................607-100683-1
Bygningens anvendelse ..................................................Række-, kæde, eller dobbelthus (130)
Opførelses år...................................................................1952
År for væsentlig renovering ............................................Ikke angivet
Varmeforsyning ...............................................................Fjernvarme
Supplerende varme.........................................................Ingen
Boligareal i følge BBR ....................................................140 m²
Erhvervsareal i følge BBR ..............................................38 m²
Opvarmet bygningsareal .................................................171 m²
Heraf tagetage opvarmet ................................................0 m²
Heraf kælderetage opvarmet .........................................0 m²
Uopvarmet kælderetage .................................................81 m²
Energimærke ..................................................................G
Energimærke efter rentable besparelsesforslag ..........C
Energimærke efter alle besparelsesforslag ..................C
OPLYST FORBRUG INKL. MOMS OG AFGIFTER
Herunder vises det oplyste forbrug for afregningsperioderne.
Det har ikke været muligt at indhente oplysninger om det faktiske forbrug ved energimærkningen.
KOMMENTARER TIL BYGNINGSBESKRIVELSEN
Der er afvigelser mellem de oplyste og de opmålte arealer på bygningen. I følge BBR oplysninger er der
178 m2 i samlet bygningsareal. Heraf er det oplyst at der er 140 m2 bolig og 38 m2 erhverv. Dog er der
ved besigtigelsen ikke registreret noget erhvervsareal.
De opmålte areal på bygningen er opmålt til 170,8 m2. Hele bygningen indtastes som bolig med det
opmålte areal på 171 m2.
ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER
Ved beregning af energibesparelser anvendes nedenstående energipriser:
Fjernvarme ......................................................................707,50 kr. per MWh
2.812 kr. i fast afgift per år
Elektricitet til andet end opvarmning .............................2,20 kr. per kWh
FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER
Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før
energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør
det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse.
Energimærkningsnummer 311113266
Side 120 af 158
13
ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT
HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER
Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte
besparelsesforslag. På www.byggeriogenergi.dk kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan
man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På www.energistyrelsen.dk/forbruger finder du,
under forbruger, råd og værktøjer til energibesparelser i bygninger. Dit energiselskab kan i mange
tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energibesparelser.
FIRMA
factum2 as
Margrethepladsen 3, 8000 Aarhus C
info@factum2.dk
tlf. 7025 5757
Ved energikonsulent
Carl Johan Sørensen, afd.: factum2 brønderslev, mobil 2165 9072
KLAGEMULIGHEDER
Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende
energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der
har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter
indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det
certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog
senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er
udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på www.maerkdinbygning.dk. Det certificerede
energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager.
Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen.
Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af
sagen.
Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en
andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere,
anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede
bygninger eller lejligheder.
Reglerne fremgår af §§ 37 og 38 i bekendtgørelse nr. 673 af 25. juni 2012.
Energistyrelsen fører tilsyn med energimærkningsordningen. Til brug for stikprøvekontrol af om
energimærkningspligten er overholdt, kan Energistyrelsen indhente oplysninger i elektronisk form fra
andre offentlige myndigheder om bygninger og ejerforhold mv. med henblik på at kunne foretage
samkøring af registre i kontroløjemed.
Energistyrelsens adresse er:
Energistyrelsen
Amaliegade 44
1256 København K
E-mail: ens@ens.dk
Energimærkningsnummer 311113266
Side 121 af 158
14
Stationsvej 82
7000 Fredericia
Energistyrelsens Energimærkning
Gyldig fra den 17. maj 2015 til den 17. maj 2022
Energimærkningsnummer 311113266
Side 122 af 158
Juni 2015
Sagsnummer 2015/001773
Udbudsmateriale
for
Depot Pjedsted
Stationsvej 82
7000 Fredericia
Bilag 10
Miljøhistorisk redegørelse.
Side 123 af 158
FKO-410A Depot Pjedsted
Miljøhistorisk redegørelse
Side 124 af 158 juni 2015.
Miljø- og natursektionen,
INDHOLDSFORTEGNELSE
1.
INDLEDNING ...................................................................................................................... 3
1.1
Baggrund for undersøgelsen ............................................................................................3
1.2
Basisoplysninger ..........................................................................................................3
1.2.1
Arealoplysninger ......................................................................................................3
1.2.2
Forsyningsforhold .....................................................................................................4
1.2.3
Kilder for miljøhistorisk undersøgelse.............................................................................4
2.
2.1
2.2
KARAKTERISTIK AF UNDERSØGELSESOMRÅDET ........................................................... 5
Geologi og hydrogeologi ................................................................................................5
Vandindvindingsinteresser og recipienter ............................................................................5
3.
3.1
3.2
AREALANVENDELSE ........................................................................................................... 6
Tidligere og nuværende arealanvendelse .............................................................................6
Fremtidig arealanvendelse ..............................................................................................6
4.
AFFALDSHÅNDTERING ..................................................................................................... 7
5.
5.1
5.2
5.3
5.4
5.5
5.6
5.7
5.8
5.9
5.10
MILJØHISTORISK GENNEMGANG .................................................................................... 8
Afblændet fyringsolietank (kilde 101) ................................................................................8
Olie- og kemikalieoplag (kilde 102-103).............................................................................8
Tidligere vaskeplads (kilde 104) .......................................................................................8
Olieudskiller og sandfang (kilde 105-106) ...........................................................................9
Værkstedsaktiviteter (kilde 107) ......................................................................................9
Opladerum (kilde 108) ..................................................................................................9
Neutraliseringsbrønd (kilde 109) ......................................................................................9
Oplag af køretøjer (kilde 110) .........................................................................................9
Opsummering af kilder på tabelform ............................................................................... 10
Resultat fra tidligere miljøundersøgelser ........................................................................... 11
6.
REFERENCER..................................................................................................................... 12
BILAGSFORTEGNELSE
1
2
3
4
Oversigtskort
Situationsplan
Potentielle forureningskilder på tabelform
Fotodokumentation
2
410A Depot Pjedsted – Miljøhistorisk redegørelse
Side 125 af 158
1. Indledning
1.1 Baggrund for undersøgelsen
Denne rapport er en miljøhistorisk redegørelse for etablissement 410A Depot Pjedsted. Redegørelsen har til
formål at identificere potentielle forureningskilder, som vurderes at udgøre en miljømæssig risiko i forhold til
jord, grundvand eller arealanvendelsen.
Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse har planer om at afhænde Depot Pjedsted. I den forbindelse ønskes der
udarbejdet en miljøhistorisk redegørelse med henblik på, at informere eventuelle købere om potentielle forureningskilder på etablissementet.
1.2 Basisoplysninger
1.2.1
Arealoplysninger
Etablissement 410A Depot Pjedsted er beliggende på Stationsvej 82, 7000 Fredericia, matr. nr. 13q Pjedsted
By, Pjedsted i Fredericia Kommune /8/. Depotet dækker et areal på ca. 11.705 m2, hvoraf ca. 2.562 m2 er
bebygget /5//8/. Etablissementets bebyggelse består af to tidligere tjenesteboliger (bygning 1, foto 1-2), en
garage (bygning 2, foto 25-26), en depotbygning med værksted og opladerum (bygning 3, foto 6-12), to depotbygninger (bygning 4 og 6, foto 13-16 og 19-24) og en høj garage (bygning 5, foto 17-18) /5/.
Etablissementet er opført i 1952 og har siden opførelsen været anvendt til mobiliseringsdepot med oplag af
beklædningsdele, køretøjer og diverse materiel /7/. Mobiliseringsdepotet blev nedlagt i ca. 2006 /2/. Ved
besigtigelsen i maj 2015 stod bygningerne tomme /1/.
Etablissementets beliggenhed fremgår af oversigtskortet i bilag 1 og placeringen af bygningerne fremgår af situationsplanen i bilag 2.
Dataliste:
Etablissement:
410A Depot Pjedsted.
Adresse:
Stationsvej 82, 7000 Fredericia.
Matrikel nr.:
13q Pjedsted By, Pjedsted.
Areal:
11.705 m2.
Ejerforhold:
Areal og bygninger er ejet af Forsvarsministeriet.
Driftsperiode:
1952 – ca. 2006.
Primær aktivitet:
Mobiliseringsdepot med oplag af beklædningsdele, køretøjer, materiel mv.
3
410A Depot Pjedsted – Miljøhistorisk redegørelse
Side 126 af 158
1.2.2
Forsyningsforhold
Depot Pjedsted er tilknyttet den offentlige vandforsyning. Pjedsted Vandværk leverer vand til depotet /9/.
I 1988 blev Depot Pjedsted tilsluttet byens fjernvarmeforsyning /6/. Kun bygning 1 og 3 opvarmes, de øvrige
bygninger er uopvarmede /2/. TREFOR A/S leverer fjernvarme og el til etablissementet /7/. Indtil 1988
blev bygning 1 og 3 opvarmet ved hjælp af et oliefyr placeret i kælderen i bygning 1 /5//6/.
Sanitært spildevand ledes via offentlig kloak til rensning på kommunalt rensningsanlæg (Fredericia Spildevand
A/S). Overfladevand fra gårdspladsen ledes via sandfang og olieudskiller til kommunalt rensningsanlæg /7/.
1.2.3
Kilder for miljøhistorisk undersøgelse
Materialet der ligger til grund for nærværende miljøhistoriske redegørelse er listet nedenfor:
Besigtigelse af 410A Depot Pjedsted den 21. maj 2015 /1/. Ved besigtigelsen deltog materielassistent
Bruno Pedersen og miljøsagsbehandler Sofie Hammer Jensen (begge ansat ved Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse).
Interview med materielassistent Bruno Pedersen, som har været ansat ved Forsvaret siden 1975/2/.
Interview med seniorsergent Preben Nielsen, som har været leder af det udleverende depot på Ryes Kaserne siden 2006 /10/.
Interview med materielforvalter Henrik Skovrup, som har været ansat på Depot Pjedsted i perioden 19862004 /11/.
Arkivmateriale fra Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelses miljø- og byggetekniske arkiv /5/ /7/.
Arkivmateriale fra Fredericia Kommunes miljø- og byggesagsarkiv /6/.
Danmarks Miljøportal: www.arealinfo.dk /3/.
Danmarks Geologiske Undersøgelser, GEUS, Jupiter-database: www.geus.dk/jupiter /4/.
Den Offentlige Informationsserver: www.ois.dk /8/.
Oplysninger til udarbejdelse af den miljøhistoriske redegørelse for etablissement 410A Depot Pjedsted er først
og fremmest hentet gennem interviews med ansatte og tidligere ansatte ved Depot Pjedsted/2//10//11/,
besigtigelse af etablissementet den 21. maj 2015 /1/, miljøkortlægningen /7/ samt arkivmateriale fra Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelses og Fredericia Kommunes miljø- og byggesagsarkiver /5/ /6/.
4
410A Depot Pjedsted – Miljøhistorisk redegørelse
Side 127 af 158
2. Karakteristik af undersøgelsesområdet
2.1 Geologi og hydrogeologi
De øvre jordlag ved 410A Depot Pjedsted består hovedsagelig af moræneler /4/.
Den nærmeste DGU-boring med en geologisk beskrivelse er DGU-boring 125.785. Boringen ligger ca. 200 m
øst for lokaliteten i kote 14,31 DVR90. I de øverste 3,2 m er der registreret ler, herunder er der registreret et
indslag af leret sand til 3,6 m u.t. Herunder træffes igen ler til 8,6 m u.t. hvor boringen ophører. Grundvandsspejlet er i 1963 pejlet til 0,9 m u.t., svarende til et trykniveau i kote 13,41 DVR90 /4/.
Ca. 230 m sydøst for lokaliteten ligger DGU-boring nr. 125.504 i kote 20 DVR90. I boringen er der registreret ler fra 0 til 16 m u.t. Fra 16 m. u.t. til 25 m. u.t. er der truffet sand, hvorefter boringen er afsluttet i ler.
Grundvandsspejlet er pejlet til 10 m. u.t. svarende til et trykniveau i kote 9,91 DVR90. Der foreligger ingen
oplysninger om filtersætningen af de to boringer /4/.
Det primære grundvandsmagasin under lokaliteten vurderes, ud fra potentialekort, at findes i kote 10-12,5
DVR90. Grundvandets strømningsretning vurderes at være i sydøstlig retning /4/. Potentialelinjer for områdets primære grundvandsmagasin fremgår af bilag 1.
2.2 Vandindvindingsinteresser og recipienter
Depot Pjedsted er beliggende i et område med begrænsede drikkevandsinteresser og udenfor indvindingsopland til almene vandværker /3//9/. Etablissementet ligger ca. 330 m øst for et område med drikkevandsinteresser (OD) og ca. 550 m øst for et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD) samt et nitratfølsom
indvindingsopland/3/.
Nærmeste drikkevandsboring er DGU-boring 125.504 som er beliggende ca. 230 m sydøst for etablissementet. Boringen er en sløjfet vandforsyningsboring som tilhører Pjedsted Vandværk. Grundvandsspejlet i boringen er pejlet til 10 m. u.t. svarende til et trykniveau i kote 9,91 DVR90 /4/.
Ca. 730 m nordvest for etablissementet ligger DGU-boring 125.1673. Boringen er en vandforsyningsboring,
som ligeledes tilhører Pjedsted Vandværk. Grundvandsspejlet i boringen er pejlet til 14,29 m u.t. svarende til
et trykniveau i kote 13,52 DVR90 /4/.
I 2013 blev der indvundet 49.048 m3 grundvand fra Pjedsted Vandværks boringer /4/.
Nærmeste recipient er en sø, som er beliggende umiddelbart sydøst for etablissementsgrænsen. Søen er registreret efter Naturbeskyttelseslovens § 3 /3/.
5
410A Depot Pjedsted – Miljøhistorisk redegørelse
Side 128 af 158
3. Arealanvendelse
3.1 Tidligere og nuværende arealanvendelse
410A Depot Pjedsted blev opført i 1952 og har siden opførelsen været anvendt som mobiliseringsdepot til
opmagasinering af køretøjer, beklædningsdele og militært materiel. Mobiliseringsdepotet blev nedlagt i ca.
2006, og har siden kun været anvendt i begrænset omfang til opbevaring af køretøjer og materiel /2//10/. Af
historiske luftfotos fremgår det, at arealet forinden opførelsen af depotet var udlagt som landbrugsjord /3/.
Etablissementets bebyggelse består af to tjenesteboliger (bygning 1, foto 1-2), en garage (bygning 2, foto 2526), en depotbygning med værksted og opladerum (bygning 3, foto 6-12), to depotbygninger (bygning 4 og 6,
foto 13-16 og 19-24) og en høj garage (bygning 5, foto 17-18). Placeringen af bygningerne fremgår af situationsplanen i bilag 2.
Syd for indgangsvejen ligger bygning 1, som indeholder to tjenesteboliger. Den ene bolig har tidligere været
vagtbygning. Boligerne er i dag ubeboet og har ikke været beboet i flere år /2/.
Depot- og garagebygningerne er tidligere blevet anvendt til opbevaring af køretøjer, beklædningsdele og diverse materiel /2/. Af historiske luftfotos fremgår det, at der i perioder har været oplag af diverse køretøjer og
containere i gårdspladsen mellem de fire depot- og garagebygninger /3/.
Depotbygningerne er i dag tomme. Der henstår kun enkelte genstande i de tomme bygninger /1/.
3.2 Fremtidig arealanvendelse
Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse har planer om, at 410A Depot Pjedsted skal afhændes indenfor den
nærmeste fremtid.
6
410A Depot Pjedsted – Miljøhistorisk redegørelse
Side 129 af 158
4. Affaldshåndtering
Der genereres ikke længere affald på Depot Pjedsted /2//7/. Tidligere blev alt affald transporteret til Ryes
Kaserne hvor det blev bortskaffet efter gældende lovgivning /11/.
7
410A Depot Pjedsted – Miljøhistorisk redegørelse
Side 130 af 158
5. Miljøhistorisk gennemgang
Nedenfor gennemgås alle potentielle forureningskilder på 410A Depot Pjedsted.
Placeringen af de potentielle forureningskilder ses på situationsplanen i bilag 2 og kilderne er desuden opsummeret på tabelform i bilag 3. Fotos fra besigtigelsen i maj 2015 er vedlagt som bilag 4.
5.1 Afblændet fyringsolietank (kilde 101)
Af Fredericia Kommunes byggesagsarkiv fremgår det, at der er nedgravet en 10.000 L fyringsolietank (kilde
101) på Depot Pjedsted. Olietanken blev etableret i 1952 og blev tømt og afblændet i 1988, da ejendommen
blev tilsluttet byens fjernvarmeforsyning /6/.
Olietanken fremgår ikke af situations- eller ejendomsplaner og kunne ikke lokaliseres ved besigtigelsen i maj
2015 /5//1/. De interviewede personer har ikke kendskab til tankens placering /2//10//11/. Det formodes, at tanken er placeret i nærheden af bygning 1, da oliefyret tidligere var placeret i kælderen (rum 3) i bygning 1 /6/. Ved besigtigelsen i maj 2015 blev der observeret en aflang fordybning i haven øst for bygning 1,
jævnfør foto 3, som muligvis kan skyldes placeringen af den nedgravede tank /1/.
5.2 Olie- og kemikalieoplag (kilde 102-103)
Ved besigtigelsen i maj 2015 blev der opserveret 4 stk. 200 L tromler med olie (gearolie, motorolie og spildolie), 1. stk. 200 L tromle med glykol og 1 stk. 200 L tromle med petroleum (kilde 102) i den nordlige ende
af bygning 6 /1/. Tromlerne var placeret på paller eller direkte på gulvet uden spildbakker, jævnfør foto 2122. Gulvet i bygning 6 består af betongulv og der findes ingen gulvafløb i bygningen. Olie- og kemikalietromlerne er af ældre dato, hvoraf den ældste ifølge mærkesedlen er fra 1986 og den nyeste fra 1999 /1/. På gulvet
omkring petroleumstromlen var der tydelige tegn efter spild eller lækage, jævnfør foto 22-23 /1/. Ved siden
af petroleumstromlen er der placeret en reol med flere tomme jerrycans /1/. Det er ukendt, om spildet
stammer fra petroleumstromlen eller fra en af de tomme jerrycans /1//2/.
Ved en besigtigelse af Depot Pjedsted i forbindelse med miljøkortlægningen i oktober 2012 blev der observeret en generator og en 200 L tromle med motorolie (kilde 103) på pladsen vest for bygning 4. Generatoren
og olietromlen var placeret på SF-sten uden spildbakker /7/. Ved besigtigelsen i maj 2015 var generatoren og
olietromlen fjernet, og der var ingen synlige tegn efter spild /1/.
5.3 Tidligere vaskeplads (kilde 104)
I gårdspladsen mellem de fire depot- og garagebygninger blev der ved opførelsen af Depot Pjedsted i 1952
etableret en vaskeplads (anlæg 3b, kilde 104) /5/. Vaskepladsen blev anvendt til vask af diverse køretøjer
/11/. I 2011 blev belægningen i gårdspladsen udskiftet og vaskepladsen blev i den forbindelse nedlagt. Efter
renoveringen er hele gårdspladsen belagt med SF-sten og der er ikke synlige tegn efter vaskepladsen /1//2/.
Vaskepladsens tidligere placering fremgår af foto 5 i bilag 4.
Vaskepladsen var tilknyttet afløb med forbindelse til sandfang (kilde 106) og olieudskiller (kilde 105) /6/.
8
410A Depot Pjedsted – Miljøhistorisk redegørelse
Side 131 af 158
5.4 Olieudskiller og sandfang (kilde 105-106)
I gårdspladsen mellem de fire depot- og garagebygninger er der placeret en olieudskiller (kilde 105) i forbindelse med et sandfang (kilde 106), som aftager overfladevand fra gårdspladsen /6//7/. Tidligere aftog sandfanget vand fra vaskepladsen (kilde 104), som blev nedlagt i ca. 2011 /6/. Det er ukendt om sandfanget stadig
eksisterer. Olieudskillerens kapacitet er ukendt. Olieudskiller og sandfang blev formentlig etableret ved opførelse af depotet i 1952. Både olieudskiller og sandfang fremgår af en afløbsplan fra 1977 /6/.
5.5 Værkstedsaktiviteter (kilde 107)
I den nordlige ende af bygning 6 er der indrettet et værksted (kilde 107), som har været anvendt til klargøring, service og olieskift på militære køretøjer /10//11/. I værkstedet har der indtil 2015 været placeret en 2søjlet lift. Liften er fra 1986, men blev ifølge materielforvalter Henrik Skovrup etableret på Depot Pjedsted i
midten af 1990’erne /11/. Forinden dette har der ikke været installeret lifte eller smøregrave på Depot Pjedsted /11/. Bygningen har betongulv og der findes ingen gulvafløb i bygningen /1/. I forbindelse med værkstedet findes der oplag af olie, glykol og petroleum (kilde 102). I ca. 2006 blev mobiliseringsdepotet nedlagt og
værkstedet er siden kun blevet anvendt i begrænset omfang til klargøring af køretøjer og hjulskift. Olieskift og
service af køretøjer er siden 2006 foregået på Ryes Kaserne /10/. Værkstedet i bygning 6 fremgår af foto 1924 i bilag 4.
I bygning 5, rum 102, har der siden opførelsen af Depot Pjedsted i 1952 været indrettet et mindre værksted
/5/. Værkstedet har været anvendt som modtagerplads til optælling af materiel inden det blev opmagasineret i
depotbygningerne /11/. Derudover har værkstedet været anvendt til småreparationer og eftersyn af bl.a. plæneklippere /11/. Værkstedet vurderes dermed ikke at udgøre en potentiel kilde til jord eller grundvandsforurening. Værkstedet fremgår af foto 8 i bilag 4 /2/.
5.6 Opladerum (kilde 108)
I bygning 3, rum 106, har der siden opførelsen af Depot Pjedsted i 1952 været indrettet et opladerum (kilde
108) /5/. Rummet har været anvendt til oplag og opladning af bilbatterier, herunder påfyldning af batterisyre
og destilleret vand /11/. Opladerrummet har været i brug indtil ca. 2006, hvor mobiliseringsdepotet blev
nedlagt /2/. Ved besigtigelsen i 2015 henstod der enkelte bilbatterier og dunke med svovlsyre i opladerummet. Gulvet er belagt med fliser og i det sydvestlige hjørne af rummet er der placeret et gulvafløb. Omkring
afløbet er der etableret en opkant /1/. Risten i gulvafløbet er i dårlig stand. Afløbet er ifølge kloakplan forbundet med en neutraliseringsbrønd (kilde 109) placeret syd for bygning 3. Opladerrummet fremgår af foto 912 i bilag 4.
5.7 Neutraliseringsbrønd (kilde 109)
Af en kloakplan fra 1977 fremgår det, at afløbet fra opladerummet (kilde 108) i bygning 3 er tilknyttet en neutraliseringsbrønd (kilde 109) placeret syd for bygning 3 /6/. Det har ikke været muligt at bekræfte, om neutraliseringsbrønden stadig eksisterer /2//10//11/.
5.8 Oplag af køretøjer (kilde 110)
I bygning 4, 5 og 6 har der siden opførelsen af Depot Pjedsted i 1952 været oplag af køretøjer/2/. Bygningerne har betongulv og der findes ingen gulvafløb i de tre bygninger /1/. Der er ikke synlige tegn på større spild i
de tre depot- og garagebygninger. Oplaget vurderes derfor ikke at være en potentiel kilde til jord- eller grundvandsforurening.
9
410A Depot Pjedsted – Miljøhistorisk redegørelse
Side 132 af 158
I gårdspladsen mellem de fire depot- og garagebygninger har der i kortere perioder været oplag af køretøjer
(kilde 110)/10/. Belægningen i gårdspladsen blev udskiftet i 2011, det er derfor ukendt om der er sket større
spild i gårdspladsen.
5.9 Opsummering af kilder på tabelform
Af bilag 3 fremgår en opsummering af alle potentielle forureningskilde på Depot Pjedsted på tabelform.
10
410A Depot Pjedsted – Miljøhistorisk redegørelse
Side 133 af 158
5.10 Resultat fra tidligere miljøundersøgelser
Der er ikke kendskab til tidligere udførte miljøundersøgelser på etablissementet.
11
410A Depot Pjedsted – Miljøhistorisk redegørelse
Side 134 af 158
6. Referencer
/1/
Besigtigelse af Depot Pjedsted den 21. maj 2015.
/2/
Interview med materielassistent Bruno Pedersen, som har været ansat ved Forsvaret siden
1975, den 21. maj 2015.
/3/
Danmarks Miljøportal, http://arealinformation.miljoeportal.dk/ den 8. maj 2015.
/4/
Jupiter database, GEUS, www.geus.dk, DGU-boring: 125.785, 125.504 og 125.1673.
/5/
Arkivmateriale fra Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelses byggeteknisk arkiv.
/6/
Arkivmateriale fra Fredericia Kommunes miljø og byggesagsarkiv.
/7/
LSE Fredericia. Miljøkortlægning – rapportering. Forsvarets Bygnings og Etablissementstjeneste, februar 2013.
/8/
Den Offentlige Informationsserver: www.ois.dk.
/9/
Fredericia Kommune, Vandforsyningsplan 2010-2021, april 2011.
/10/
Interview med seniorsergent Preben Nielsen, som har været leder af det udleverende depot på
Ryes Kaserne siden 2006, den 22. maj 2015.
/11/
Interview med materielforvalter Henrik Skovrup, som har været ansat på Depot Pjedsted i perioden 1986-2004, den 28. maj 2015.
12
410A Depot Pjedsted – Miljøhistorisk redegørelse
Side 135 af 158
BILAG 1
Oversigtskort
Side 136 af 158
0
250
500
15
,5
12
,5
17
1.000
Meter
7,5
10
410A
5
2,5
Side 137 af 158
20
22,
5
25
±
Kommunegrænse
Etablissementsgrænse
Potentiale - NST Ribe 2013
Signaturforklaring
Dato: 11-05-2015
Udført af: TINE
Bilag 1
410A Depot Pjedsted
Oversigtskort
BILAG 2
Situationsplan
Side 138 af 158
Byg. 5: Høj garage
Kilde 103
Kilde 102
Kilde 107
Byg. 4: Depot
Byg. 6: Depot
Kilde 104
Kilde 106
Kilde 105
Kilde 110
Kilde 108
Byg. 3: Depot m. værksted
Byg. 2: Garage
Kilde 109
Kilde 101
Byg. 1: Tjenesteboliger
Målforhold: 1 : 600
FKO-410A Depot Pjedsted
Miljøhistorisk redegørelse
Bilag 2 – Situationsplan
Signaturforklaring:
Potentielle forureningskilder
Etablissementsgrænse
Dato: 04. juni 2015
Udført af: FES-MINA16
Side 139 af 158
BILAG 3
Potentielle forureningskilder på tabelform
Side 140 af 158
Side 141 af 158
Tidligere vaskeplads
Olieudskiller
Sandfang
Værksted
Opladerum
Neutraliseringsbrønd
Oplag af køretøjer
410A-105
410A-106
410A-107
410A-108
410A-109
410A-110
Olieoplag
410A-103
410A-104
Olie- og kemikalieoplag
410A-102
Etab. nr. –
Potentiel
løbe nr.
forureningskilde
410A-101 Afblændet fyringsolietank
410A Depot Pjedsted – Miljøhistorisk redegørelse
I gårdspladsen.
Syd for bygning 3.
Bygning 3 rum 106.
Nordlig ende af
bygning 6.
I gårdsplads.
Anlæg 3b.
I gårdsplads.
I gårdsplads.
Vest for bygning 4.
Nordlig ende af
bygning 6.
Ukendt.
(øst for byg. 1)
Stedangivelse
Potentielt
forurenende stoffer
Fyringsolie.
Olieprodukter.
Olieprodukter, tungmetaller,
tensider.
Olieprodukter.
1952 - ukendt
Ukendt
1952 - 2006
Olieprodukter, batterisyre,
tungmetaller.
Olieprodukter
Syre, tungmetaller.
Ukendt - 2006 Olieprodukter, opløsningsmidler,
tungmetaller.
1952 - i drift
(2015)
1952 - ukendt
1952 - 2011
Ukendt (2012) Olieprodukter.
Ukendt - i drift Olieprodukter, glykol og
(2015)
petroleum.
Aktiv
periode
1952 - 1988
BILAG 3
Potentielle forureningskilder på tabelform
Sandfang aftog vand fra den tidligere vaskeplads. Det er
ukendt om sandfanget stadig eksisterer.
Værksted til klargøring, service og olieskift på militære
køretøjer. I midten af 1990’erne blev der etableret en 2søjlet lift i værkstedet, som blev fjernet igen i starten af
2015.
Opladerum til oplag og opladning af bilbatterier, herunder
påfyldning af syre og destilleret vand. Opladerrummet har
været i brug indtil ca. 2006, hvor mobiliseringsdepotet
blev nedlagt.
Neutraliseringsbrønd tilknyttet gulvafløb i opladerum (rum
106) i bygning 3.
Opmagasinering af køretøjer i bygning 4, 5 og 6. I
gårdspladsen mellem de fire depot- og garagebygninger har
der ligeledes i kortere perioder været oplag af køretøjer.
10.000 L nedgravet fyringsolietank. Tanken blev tømt og
afblændet i 1988. Tankens placering er ukendt, men det
formodes at tanken er placeret øst for byg. 1.
4 stk. 200 L tromler med olie (gearolie, motorolie og
spildolie), 1. stk. 200 L tromle med glykol og 1 stk. 200 L
tromle med petroleum. Placeret i den nordlige ende af
bygning 6. Der er tydelige tegn på spild/lækage fra
petroleumstromlen.
Ved besigtigelse af Depot Pjedsted i forbindelse med
miljøkortlægningen i oktober 2012 blev der observeret en
generator og en 200 L tromle med motorolie på pladsen
foran bygning 4.
Vaskeplads til vask af køretøjer i gården mellem de fire
depotbygninger. Vaskepladsen blev nedlagt i ca. 2011.
Olieudskiller som aftager overfladevand fra gårdspladsen.
Bemærkninger
BILAG 4
Fotodokumentation
Side 142 af 158
Foto 1
En af de to tjenesteboliger (bygning 1), placeret længst mod
syd.
Foto er taget mod øst.
Foto 2
En af de to tjenesteboliger (bygning 1), placeret længst mod
nord. Bygningen har tidligere fungeret som vagtbygning.
Foto er taget mod øst.
Foto 3
Formodet placeret af
afblændet tank
Formodet placering af 10.000 L nedgravet afblændet fyringsolietank (kilde 410A-101). I græsset ses en aflang fordybning
øst for bygning 1.
Foto er taget mod nordvest.
BILAG 4
Fotodokumentation
Side 143 af 158
Byg. 6
Byg. 4
Byg. 3
Foto 4
Indgangsvejen til Depot Pjedsted. Til højre i billedet ses bygning 3, til venstre i billedet ses bygning 6 og ligefrem ses bygning 4.
Foto er taget mod øst.
Byg. 5
Byg. 4
Foto 5
Gårdspladen, hvor vaskepladsen (kilde 410A-104) var placeret
indtil ca. 2011. I baggrunden ses bygning 5 (til venstre) og
bygning 4 (til højre). Der er i dag ingen synlige tegn efter den
tidligere vaskeplads.
Placering af tidl.
Foto er taget mod nordøst.
vaskeplads.
Foto 6
Bygning 3 – Depotbygning med værksted og opladerum (kilde
410A-108).
Foto er taget mod syd.
BILAG 4
Fotodokumentation
Side 144 af 158
Foto 7
Bygning 3 rum 110 - Depotrum. Depotet står i dag tomt.
Foto er taget mod øst.
Foto 8
Bygning 3 rum 102 – Værksted. Mindre værksted anvendt til
optælling af materiel og eftersyn af plæneklippere.
Foto er taget mod syd.
Foto 9
Bygning 3 rum 106 – Opladerum (kilde 410A-108). Opladerum i bygning 3. Har indtil ca. 2006 været anvendt til opbevaring og opladning af bilbatterier. I dag indeholder rummet enkelte bilbatterier og dunke med bl.a. svovlsyre. Gulvet er belagt med fliser.
Foto er taget mod nord.
BILAG 4
Fotodokumentation
Side 145 af 158
Foto 10
Bilbatteri med tragt som formentlig har været anvendt til at
påfylde svovlsyre og destilleret vand. Batteriet er placeret i
bygning 3 rum 106 (kilde 410A-108).
Foto er taget mod nordvest.
Foto 11
Dunke med svovlsyre placeret i bygning 3 rum 106 (kilde
410A-108).
Foto er taget mod nord.
Foto 12
Afløb i opladerum (kilde 410A-108) i bygning 3 rum 106. Afløbet fører til neutraliseringsbrønd (kilde 410A-109) placeret
syd for bygning 3. Det er ukendt om neutraliseringsbrønden
stadig eksisterer.
Foto er taget mod sydvest.
BILAG 4
Fotodokumentation
Side 146 af 158
Foto 13
Bygning 4 – Depot bygning.
Foto er taget mod øst.
Foto 14
Bygning 4 – Depotbygning. Bygningen har tidligere været anvendt til opbevaring af køretøjer og containere. Bygningen er i
dag tom.
Foto er taget mod syd.
Foto 15
Mindre oliepletter på gulvet i bygning 4.
Foto er taget mod øst.
BILAG 4
Fotodokumentation
Side 147 af 158
Foto 16
Bygning 4 – Depotbygning. Ved besigtigelsen i maj 2015 stod
der en overjordisk olietank i den nordlige ende af bygningen.
Tanken er helt ny og har aldrig været anvendt.
Foto er taget mod nord.
Foto 17
Bygning 5 – Høj garage.
Foto er taget mod nord.
Foto 18
Bygning 5 – Høj garage. Bygningen har tidligere været anvendt til opbevaring af køretøjer, men stod tom ved besigtigelsen i maj 2015.
Foto er taget mod vest.
BILAG 4
Fotodokumentation
Side 148 af 158
Foto 19
Bygning 6 – Depot bygning. I den nordlige ende af bygningen
har der tidligere forgået værkstedaktiviteter (kilde 410A-107)
herunder klargøring, service og olieskift på militære køretøjer.
Foto er taget mod nord.
Foto 20
Tidligere placering af lift (kilde 410A-107) i den nordlige ende
af bygning 6. Liften blev installeret i midten af 1990’erne og
blev fjernet i starten af 2015.
Foto er taget mod vest.
Foto 21
Oplag af olie (gearolie, spildolie og motorolie) samt glykol i
200 L tromler i ned nordlige ende af bygning 6 (kilde 410A102). Tromlerne var placeret på paller uden spildbakker.
Foto er taget mod nord.
BILAG 4
Fotodokumentation
Side 149 af 158
Foto 22
Oplag af 1 stk. 200 L tromle med petroleum (kilde 410A-102)
og jerrycans i den nordlige ende af bygning 6. Der var tydelige
tegn på spild eller lækage under petroleumstromlen.
Foto er taget mod nord.
Foto 23
Spild eller lækage i den nordlige ende af bygning 6. Det er
ukendt om spildet/lækagen stammer fra petroleumstromlen
eller fra en af de tomme jerrycans. Der var drysset kattegrus
over spildet.
Foto er taget mod nord.
Foto 24
Værkstedsbord i den nordøstlige ende af bygning 6 (kilde
410A-107).
Foto er taget mod øst.
BILAG 4
Fotodokumentation
Side 150 af 158
Foto 25
Bygning 2 – Garage/skur. Anvendes i 2015 til opbevaring af
havemøbler enkelte tomme oliedunke.
Foto er taget mod syd.
Foto 26
Opbevaring af tomme oliedunke i bygning 2.
Foto er taget mod vest.
Foto 27
Olieudskiller (kilde 410A-105) placeret nord for bygning 3. I
baggrunden ses bygning 3.
Foto er taget mod syd.
Olieudskiller
BILAG 4
Fotodokumentation
Side 151 af 158
Side 152 af 158
Juni 2015
Sagsnummer 2015/001773
Udbudsmateriale
for
Depot Pjedsted
Stationsvej 82
7000 Fredericia
Bilag 11
Planforhold.
(Uddrag af lokalplan 49 og kommuneplan. Lokalplanen
kan ses på hjemmesiden samt link til kommuneplan)
Side 153 af 158
Side 154 af 158
Side 155 af 158
Side 156 af 158
Juni 2015
Sagsnummer 2015/001773
Udbudsmateriale
for
Depot Pjedsted
Stationsvej 82
7000 Fredericia
Bilag 12
Tilbudsblanket.
Side 157 af 158
TILBUDSBLANKET
Undertegnede
Navn
:____________________________________ CVR/CPR:___________________
Stilling
:________________________________________________________________
Adresse :________________________________________________________________
Telefon :________________________________________________________________
E-mail
:________________________________________________________________
tilbyder herved af Forsvarsministeriet v/Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse at købe den
af staten tilhørende ejendom matr. nr. 13q Pjedsted By, Pjedsted, beliggende Stationsvej
82, 7000 Fredericia.
Tilbudsgiver/køber er bekendt med, at ejendommen udbydes offentligt til salg efter bestemmelserne i Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste
ejendomme, der er vedlagt som bilag 1 til udbudsmaterialet.
Tilbuddet gives endvidere på de i udbudsmaterialet for ejendommen anførte særlige vilkår
vedlagt som bilag 2 til udbudsmaterialet samt tilhørende bilag 3 - 12, som er nøje gennemlæst.
Tilbuddet gives tillige på de vilkår som måtte fremgå af de til udbudsmaterialet evt. udfærdigede tillæg. Jeg bekræfter i den forbindelse, at jeg efter mandag den 17. august 2015 på
Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelses hjemmeside: http://forsvaret.dk/FES/Ejendomssalg/
har undersøgt, om der er udfærdiget tillæg til ovenstående, og at jeg i givet fald har gennemlæst sådanne tillæg.
På de anførte vilkår, tilbyder undertegnede en kontantpris på ____________________ kr.
skriver kroner_______________________________________________________00/100.
Undertegnede er bekendt med, at tilbud først vil kunne accepteres efter godkendelse af
bevillingsmyndighederne. Undertegnede er endvidere bekendt med, at jeg som tilbudsgiver er bundet af mit tilbud som anført § 8 i bilag 1, indtil der er stillet sikkerhed, og at jeg er
forpligtiget til at stille sikkerhed for 10 % af købesummen inden en uge efter, at Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse har meddelt mig, at tjenesten vil indstille mit tilbud til accept.
_____________________ den
/
2015
______________________________________
Tilbudsgiver/køber
Side 158 af 158
© Copyright 2024