1. No category

Boligudlejningsejendom
Sag 24903
TIL SALG
Odense C - Vindegade 81A
Central beliggenhed
Tæt på gågadenettet
Kontantpris kr.
4.500.000
1. års nettoafkast %
5,47
2
Etageareal m
321
1. BESKRIVELSE
EJENDOMSBESKRIVELSE:
Centralt beliggende boligudlejningsejendom tæt på gågadenettet i Odense.
Ejendommen er opført i pudsede/murede facader med tagbeklædning i skifer. Den separate bygning bag
ejendommen er ligeledes pudset og har tagbeklædning i skifer.
Bygningen med facade mod Vindegade rummer 3 boliglejemål i størrelsen fra 60 - 79 m². Mellem forreste
bygning og boligen bagved er der hyggelig gårdhave.
Den bagerste ejendom er indrettet som én bolig og bebygget areal på 72 m³ og udnyttet tagetage således at det
samlede boligareal er på 117 m². Til denne bolig hører separat have.
Ejendommen sælges for konkursbo med fuld ansvarsfraskrivelse.
2. EJENDOMMENS DATA
BELIGGENHED:
Adresse
Vindegade 81A, 5000 Odense C
Matr.nr.
1062 Odense Bygrunde
KOMMUNE:
Odense
OPFØRT / OMBYGGET:
Opførelsesår
1869 - 1997
AREALER:
Grundareal
Bebygget areal
Boligareal
Etageareal i alt
Sekundære arealer
2
446 m heraf vej 0 m
2
182 m
2
321 m
2
321 m
2
27 m
2
2.1 BYGNINGSSPECIFIKATION
Bygning nr. 1
BBR-bygningsnr.
Opført / ombygget år
Bebygget areal
Antal etager
Anvendelse:
Boliger
Sagsnr. 24903/150309
1
1869
2
83 m
2
204 m
2
Registreret som:
Boligareal
Afskrivning:
Nej
Side 2 af 12
Bygning nr. 2
BBR-bygningsnr.
Opført / ombygget år
Bebygget areal
Antal etager
Anvendelse:
Bolig
2
1869
2
72 m
1
117 m
Bygning nr. 3
BBR-bygningsnr.
Opført / ombygget år
Bebygget areal
Sekundære arealer
Antal etager
Anvendelse:
Udhus
2
Registreret som:
Boligareal
Afskrivning:
Nej
Registreret som:
Sekundært areal
Afskrivning:
Nej
Registreret som:
Sekundært areal
Afskrivning:
Nej
3
1997
2
15 m
2
15 m
1
15 m
Bygning nr. 4
BBR-bygningsnr.
Opført / ombygget år
Bebygget areal
Sekundære arealer
Antal etager
Anvendelse:
Udhus
2
4
1869
2
12 m
2
12 m
1
12 m
2
Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling.
OFFENTLIG VURDERING:
År 2014
Ejendomsværdi
heraf grundværdi
kr.
kr.
4.400.000
465.600
Ejendommen er ikke under omvurdering.
ENERGIMÆRKNING:
Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i
bygninger.
Gyldigt energimærke foreligger af 11.02.2010 med energiklassifikation
F.
3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V.
ZONESTATUS:
Ejendommen er beliggende i byzone.
VEJ:
Ejendommen er beliggende til offentlig vej.
AFLØBSFORHOLD:
Afløbsforholdene er noteret som offentlig.
Sagsnr. 24903/150309
Side 3 af 12
OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD:
Området, hvori ejendommen er beliggende gælder kommuneplanens område 0.D1, ide denne bestemmer
følgende:
Anvendelse:
Området skal anvendes til boligformål, især etageboliger. Der kan udlægges areal til boligformål, beboerhuse,
offentlige formål og mindre erhvervsvirksomheder, som ikke er til gene for omgivelserne. Det skal tilstræbes, at
boliger ikke alene orienteres ensidigt mod nord.
Byggemulighed:
Højst 35% af den enkelte ejendom må bebygges. Max. 2 1/2 etager.
For området gælder endvidere lokalplan nr. 0-548. Lokalplanen indeholder primært bestemmelser om facader
og skiltning.
Lokalplanen bestemmer tillige, at eksisterende butikker i stueetagen ikke må ændres til bolig, pengeinstitutter,
kontorformål eller lignende.
Ejendommen har bevaringsværdi 4.
SERVITUTTER:
1869: Dok. om hegn, hegnsmur m.v.
TILBUDSPLIGT:
Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da ejendommen udelukkende anvendes til beboelse
og indeholder mindre end 6 beboelseslejligheder.
4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V.
EL, VAND og VARME:
El:
220/380 V.
Vand:
Ejendommen vandforsynes fra alment vandforsyningsanlæg.
Der er opsat vandmålere i lejlighederne, og lejerne betaler for vand ud over lejen.
Varme:
Ejendommen opvarmes med fjernvarme.
5. MILJØFORHOLD
Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er
forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet.
Sagsnr. 24903/150309
Side 4 af 12
6. ØKONOMISKE FORHOLD
6.1 KØBESUM
Kontantpris
6.2
kr.
4.500.000
LEJEINDTÆGTER M.V.
FAKTISKE LEJEINDTÆGTER:
Lejeindtægt boliglejemål
I alt
kr.
kr.
211.037
211.037
ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER:
Lejeindtægt boliglejemål
I alt
kr.
kr.
87.750
87.750
Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el.
De anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og
erhvervsarealer.
Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse
af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m.
6.3 DRIFTSUDGIFTER
EJENDOMSSKATTER (år 2015)
kr.
10.108
RENOVATION
Renovation
kr.
4.025
VAND / VANDAFLEDNING EL
Fælles el - anslået
kr.
1.500
RENHOLDELSE / VICEVÆRT
Vicevært
kr.
4.200
UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE
Afsat
kr.
16.050
ADMINISTRATION
Administration
Vand-/varmeregnskab
kr.
kr.
8.800
4.500
FORSIKRINGER
Præmie årligt - anslået
kr.
4.500
Driftsudgifter, i alt anslået
kr.
53.683
BEMÆRKNINGER:
Lejeren af 2. sal fungerer som vicevært mod et nedslag i lejen på kr. 350 pr. md.
Sagsnr. 24903/150309
Side 5 af 12
6.4
HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået)
KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET):
Tinglysningsafgift - skøde
Advokatsalær - skøde
Moms
Handelsomkostninger i alt inkl. moms
kr.
kr.
kr.
kr.
14.330
31.000
7.750
53.080
KAPITALBEHOV:
Kontantpris
Handelsomkostninger anslået
-Refusion depositum
-Refusion forudbetalt leje
Anslået kapitalbehov
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
4.500.000
53.080
51.409
17.136
4.484.534
kr.
kr.
kr.
298.787
53.683
245.104
Udbetaling
Kontantomregnet købesum
kr.
kr.
4.500.000
4.500.000
Handelsomkostninger anslået:
Tinglysningsafgift skøde
Advokatsalær skøde
Moms ekskl. evt. momsrefusion
Kontantomregnet anskaffelsessum
kr.
kr.
kr.
kr.
14.330
31.000
7.750
4.553.080
Bygninger og installationer:
Ikke afskrivningsberettigede bygninger
Særlige installationer
Grundens værdi
kr.
kr.
kr.
3.620.700
402.300
477.000
Kontantomregnet købesum
kr.
4.500.000
6.5 STARTFORRENTNING
NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL – kontanthandel
Lejeindtægter m.v.
- Driftsudgifter iht. budget
Nettoleje til forrentning af investeret kapital
STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende:
245.104 x 100
4.484.534
= 5,47% (anslået)
6.6 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER
KONTANTOMREGNING AF KØBESUM:
Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået.
DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER:
Sagsnr. 24903/150309
Side 6 af 12
AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum:
Særlige installationer
4% x kr.
407.045 =
Afskrivninger 1. år
kr.
kr.
16.282
16.282
Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for
at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen.
6.7 LIKVIDITETSBUDGET
Skattemæssigt:
Likviditetsmæssigt:
UDGIFTER
Driftsudgifter
Udgifter i alt
kr.
kr.
53.683
53.683
kr.
kr.
53.683
53.683
INDTÆGTER:
Lejeindtægter, faktiske
Lejeindtægter, anslåede
1. år før afskrivning / skat
kr.
kr.
kr.
211.037
87.750
245.104
kr.
kr.
kr.
211.037
87.750
245.104
kr.
kr.
16.282
228.822
kr.
kr.
kr.
245.104
57.206
187.898
Afskrivning 1. år, anslået
Skattemæssigt resultat 1. år
Likviditet 1. år før skat
Skattevirkning ved skatteprocent på 25%
Likviditetsmæssigt resultat 1. år
Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el.
7. BESIGTIGELSE
HENVENDELSER – BESIGTIGELSE:
Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til:
Nybolig Erhverv Odense
Vestergade 15, 1. sal
5000 Odense C
Att.: Mads L. Henriksen, erhvervsmægler, MDE
Tlf.: 6613 8060, mobil: 2163 7262, e-mail: mdh@nybolig.dk
Sagsnr. 24903/150309
Side 7 af 12
8. FOTOS OG KORT
Sagsnr. 24903/150309
Side 8 af 12
Sagsnr. 24903/150309
Side 9 af 12
Sagsnr. 24903/150309
Side 10 af 12
Lejemålsoversigt
Ejendommen: Vindegade 81A, 5000 Odense C
LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI
Lejemålsoversigt pr. 06.02.2015
Nr.
Lejer
Adresse
Type
Anvendelse
Areal m2
Aktuel årlig leje
Leje pr. m2
Basisleje
Depositum
Depositum
Forudbetalt
Refunderede
garanti
leje
driftsudgifter
1
Maria Brylle
Vindegade 81A, st.
Bolig
Bolig
60
58.697
978
13.774
4.591
2
Stephanie Paag
Vindegade 81A, 1.
sal
Bolig
Bolig
79
82.800
1.048
20.700
6.900
3
Alexander Joshua
Vindegade 81A, 2.
sal
Bolig
Bolig
65
69.540
1.070
16.935
5.645
Vindegade 81B
Bolig
Bolig
117
87.750
750
321
298.787
51.409
17.136
0
4
I ALT
Erhvervsdelens andel
0
0
0
0
0
321
298.787
51.409
17.136
0
0
0
0
0
0
Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT
298.787
51.409
17.136
heraf faktisk
211.037
51.409
17.136
heraf anslået
87.750
0
0
Boligdelens andel
Øvrige arealer
Sagsnr. 24903
Side 11 af 12
REGULERINGER m.m.
Nr.
Lejer
Varme á conto
Vand á conto Moms
Status
Reguleringsprincip
Seneste regulering
Næste regulering
Regulering for
Lejen påklaget
skatter og afgifter
1
Maria Brylle
Nej
Faktisk
2
Stephanie Paag
Nej
Faktisk
Nej
3
Alexander Joshua
Nej
Faktisk
Nej
Nej
Anslået
Nej
4
Forhøjes med kr. 1.800 pr. år
hvert år den 01.01 til 2027
01.01.2015
01.01.2016
Nej
KONTRAKTSVILKÅR
Nr.
Lejer
P-pl. Lejestart
Opsigelsesvarsel
Uopsigelighed
Uopsigelighed
Indvendig
Udvendig
Afståel-
Frem-
udlejer
lejer
vedligehold
vedligehold
sesret
lejeret
1
Maria Brylle
0 01.08.2011
Lejer
Udlejer
Nej
Nej
2
Stephanie Paag
0 01.03.2015
Lejer
Udlejer
Nej
Nej
3
Alexander Joshua
0 01.06.2014
Lejer
Udlejer
Nej
Nej
0
Lejer
Udlejer
Nej
Nej
4
Sagsnr. 24903
Bemærkninger
Side 12 af 12