1. No category

LOSHULT V. LIDHULT
Mangårdsbyggnad från mitten på 1800-talet i fint
skick på stor naturtomt
Loshult är en mangårdsbyggnad byggd i liggande
timmer från runt mitten på 1800-talet på ca. 114 m2
boyta + ca. 20 m2 vindsrum som idag används som
verkstad. Om man behöver platsen skulle det vara
relativt enkelt att göra ett allrum eller extra sovrum.
Huset är väl underhållet och har löpande renoverats
och försiktigt moderniserats under årens lopp, men
huset har en genomgående äldre standard (mycket
gjordes på 1970:talet). Taket är gammalt, men
pannorna ligger fint, det finns inga otätheter och
hängrännorna är nya. Tekniska livslängden är givetvis
förbi, men det betyder inte att man behöver byta taket
för den sakens skull, men det bör givetvis undersökas.
De gamla enkelglasfönstren har munblåst glas och ger
vackert "spel" i rutorna, men de är givetvis inte
energieffektiva. Byte vore därför mycket synd, men
det finns möjlighet att sätta in innerfönster eller till
och med sätta ett extra isolerglas i de befintliga
ramarna (se: optoglas.dk). Badrummet är litet men
funktionellt och avloppet är helt nytt (2014), så det
behöver man inte fundera på i överskådlig framtid. Ut
över huset finns två uthus i gott skick med nyare
plåttak på vardera ca. 15 m2 och 25 m2. Därutöver en
gammal jordkällare, som tyvärr håller på att rasa. De
flesta möber och andra inventarier kan köpas till eller
medfölja, beroende på önskemål och avtal med
säljaren. 4 316 m² (friköpt) sluttande naturtomt helt
utan synliga grannar, (ca. 250 m. fågelvägen till
närmaste), med vacker utsikt över åkrar, ängar och
blandad skog. Liten landsväg passerar tomten och det
kommer en del bilar på denna, uppskattningsvis ca. 2030 per timme. Det positiva med detta är förstås att
vägen snöröjs vintertid, så det är enkelt att komma hit
hela året. Mycket naturskönt område med flera
naturreservat i närheten, bl.a. Rocknenområdet och
Årshultamyren. Ca. 1 km. till den stora sjön Unnen
och ca. 4 km. till Torserydssjön. Ca. 6 km. till den
mycket stora sjön Bolmen med mycket trevlig badplats
i Odensjö och ca. 7 km. till Lidhult med ännu en
badplats och närmaste affär. Ca. 35 km. till Ljungby
med det mesta man kan behöva. Ca. 65 km. till
skidbacken Vallåsen och Kungsbygget (har
sommarrodel och zipline) på Hallandsås och ca. 85
km. till skidbacken Isaberg vid Hestra, där det även
finns många sommaraktiviteter. Ca. 130 km. från
Helsingborg, ca. 180 km. från Malmö och Göteborg.
Fastigheten Ljungby Loshult 1:62
Loshult 7, 340 10 Lidhult. Belägen i Ljungby kommun,
Odensjö församling.
Skattesats 34,12.
Storlek
Boarea ca 114 m², biarea ca 20 m².
Areauppgifter ungefärliga enligt uppstegning. Ingång via
mysig dubbeldörr till glasveranda/hall med trappa till
övervåning. Sovrum 1 med två enkelsängar och inbyggt
hörnskåp. Stort vardagsrum med trägolv, synliga breda
plank i taket, inbyggt hörnskåp, matplats och en stor
öppen spis. Det gamla köket med liten sittplats, skåp och
den gamla eldstaden med vedspis, bakugn och elspis med
två plattor. Köksentré i tillbyggnad. Nyare köksdel med
diskbänk, skåp, elugn, mikrovågsugn och kyl/frys.
Tvättrum med handfat. På övervåningen finns ett stort
oinrett vindsrum med synliga ryggåsbjälkar, synliga
timmerväggar och vatteninstallation i ett skåp. Rummet
används idag som verkstad, men skulle relativt lätt kunna
inredas till t ex allrum eller extra sovrum vid behov. Litet
badrum med WC, handfat och dusch. Sovrum 2 med tre
sängar och en mysig Tasso braskamin. Sovrum 3 med tre
sängar och en barnsäng.
Tomt
4 316 m² (friköpt) sluttande naturtomt helt utan synliga
grannar (ca. 250 m. fågelvägen till närmaste), med vacker
utsikt över åkrar, ängar och blandad skog. Några år
gammalt kalhygge ligger bakom huset, men syns inte då
det ligger en backe i vägen, men tack vare hygget kommer
det massor med ljus ned till tomten. Liten landsväg
passerar tomten, vägen mellan Lidhult och Odensjö och
det kommer en del bilar på denna, uppskattningsvis ca. 2030 per timme, mest till och från arbete naturligtvis. Det
JC-000273
Sida 1 (3)
Ödegårde Sverige AB
Stationsvägen 15 A, 310 20 KNÄRED
Org.nr: 556664-6492
Telefon 0430 910 09
Telefax 0430 500 73
Internet www.oedegaarde.dk
FORTS OBJEKTBESKRIVNING
Tomt forts
positiva med detta är förstås att vägen snöröjs
vintertid, så det är enkelt att komma hit hela året.
Mycket naturskönt område med flera naturreservat i
närheten, bl.a. Rocknenområdet och Årshultamyren
(läs mer under länkar). Ca. 1 km. till den stora sjön
Unnen och ca. 4 km. till Torserydssjön. Flera andra
sjöar i närområdet, bl.a. med badplats i Askaken vid
Lidhult ca. 7 km. från huset, där även närmaste affär
finns, ca. 6 km. till den mycket stora sjön Bolmen med
mycket trevlig badplats i Odensjö. Ca. 35 km. till
Ljungby och ca. 50 km. till Halmstad och havet. Ca.
65 km. till skidbacken Vallåsen och Kungsbygget (har
sommarrodel och zipline) på Hallandsås och ca. 85
km. till skidbacken Isaberg vid Hestra, där det även
finns många sommaraktiviteter. Ca. 130 km. från
Helsingborg, ca. 180 km. från Malmö och Göteborg.
Byggnad
Byggnadstyp: 2 plan. Byggår: 1850.
Byggnadssätt
Undergrund: Morän. Grundmur: Natursten. Grund:
Torpargrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad:
Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor.
Hängrännor: Galvaniserad målad plåt. Fönster: Enkla
fönster med spröjs. Ventilation: Självdrag. Murstock:
Murad skorsten.
Enskilt vatten, grävd brunn. Enskilt avlopp,
trekammarbrunn med infiltration (godkänd).
Övrigt: Vatten indraget från grävd brunn (från
1970:talet), ca. 8 m. djup, med gott och rikligt vatten
(ej analyserat). Det finns även en gammal brunn på
tomten som ej längre är i bruk. Avlopp till
trekammarbrunn med infiltration från 2014, som är
godkänd enl. de nya skärpta reglerna. El indraget med
äldre installationer. Direktverkande elvärme av äldre
typ i hela huset och därutöver en stor öppen spis i
vardagsrummet, vedspis med bakugn i köket och en
Tasso braskamin i ena sovrummet på övervåningen.
Skorsten och eldstäder sotades senaste 2014.
Installation av en luft/luft värmepump rekommenderas
istället för den direktverkande elvärmen.
Uppvärmning och el
Uppvärmningssystem: Direktverkande el och ved.
El, stammar: Övervägande gamla ledningar och
kontakter. Huvudsäkring: 16 A.
TV- och Internetanslutning
Internet: 4G täckning med ca. 40 Mbit/s ned och ca. 8
Mbit/s upp, matt med Telenor abonnemang och
bredbandskollen.
Övriga byggnader
Två uthus i gott skick med nyare plåttak på vardera ca. 15
m2 och 25 m2. Gott om plats för ved och lagring.
Därutöver en gammal jordkällare, som tyvärr håller på att
rasa.
Ekonomi
Pris 750 000 kr max eller bud. Taxeringsvärdet är 505 000
kr (fastställt avseende år 2014) varav byggnadsvärde
309 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1929. Driftkostnaden är
ca 13 905 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning
3 000 kr, försäkring 3 014 kr, vatten/avlopp 988 kr,
renhållning 816 kr, sotning 300 kr, hushållsström 2 000
kr och övrigt 3 787 kr. Kommunal fastighetsavgift: 3 787
kr (2015). Försäkring ca. 3 014 kr. per år. El: ca. 1,20 kr.
per kWh + abonnmang, räkna med ca. 5 000 kr. per år vid
fritidsbruk. Sophämtning ca. 816 kr. per år vid
fritidsbruk. Slamtömmning ca. 988 kr. per år. Totalt ca.
14 000 kr. per år eller ca. 1 150 kr. per månad. Detta
beror givetvis på hur mycket huset används och om man
håller huset uppvärmt vintertid. En luft/luft värmepump
istället för den direktverkande elvärme rekommenderas,
särskilt vid planerat permanentboende eller vid
omfattande vinterbruk..
Nätbolag: E-On.
Energideklaration
Energideklaration behövs ej
Pantbrev
Det finns 1 st pantbrev uttaget om 10 000 kr.
Servitut, planbestämmelser,
gemensamhetsanläggningar m m
Servitut: Rättigheter-last: Nyttjanderätt, tele: 1929-09-25,
akt 359. Servitutet härstammar från före avstyckningen i
1969 och berör därmed inte denna fastighet.
Vägbeskrivning
Adress: Loshult 7, 340 10 Lidhult. GPS-koordinater: N
56° 49' 47.83", E 13° 32' 50.63". Decimal: 56.82995,
13.54740. RT90: 6302620.966, 1362174.828. För
vägbeskrivning och avståndsberäkning från där du är,
använd t ex www.hitta.se och klicka på "vägbeskrivning".
JC-000273
Sida 2 (3)
Ödegårde Sverige AB
Stationsvägen 15 A, 310 20 KNÄRED
Org.nr: 556664-6492
Telefon 0430 910 09
Telefax 0430 500 73
Internet www.oedegaarde.dk
FORTS OBJEKTBESKRIVNING
Övrigt
Fastighetens pris är s.k. "maxpris", dvs. det blir ingen
budgivning ut över detta pris. Det är givetvis tillåtet
att lämna ett bud under det marknadsförda priset, men
det kan då bli budgivning upp till maxpriset.
Tillträde efter överenskommelse.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör
huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av
fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger
anledning till detta.
Erbjudande boendekalkyl
Behöver du hjälp att beräkna de kommande
boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att
upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.
Nuvarande ägare
Inger Werner Ott
Ansvarig fastighetsmäklare
Jens Christian Nielsen,
tel 0430 910 09, mobil 070 920 3483.
E-post: info@oedegaarde.dk
JC-000273
Sida 3 (3)
Ödegårde Sverige AB
Stationsvägen 15 A, 310 20 KNÄRED
Org.nr: 556664-6492
Telefon 0430 910 09
Telefax 0430 500 73
Internet www.oedegaarde.dk