1. No category

MYLLEHYLTAN V. KNÄRED
Avstyckad gård med stor lada och uthus på ca. 1
ha stor tomt i skogen.
Myllehyltan är en avstyckad gård med bostadshus från
1934 på ca. 130 m2 boyta + källare på ca. 10 m2 med
vatteninstallationer. Huset är varsamt och löpande
renoverat under de senaste ca. 20 åren och framstår i
fint skick och redo att använda både som fritidshus
(som det är idag) och permanentbostad. Det mesta av
det gamla huset är bevarat såsom fina trägolv i alla
rum, enkelglasfönster med innerfönster, glasverandan,
vattenburen värme med riktig kökspanna och den
gamla vingepumpen i det gamla köket (ej i bruk), men
har samtidigt moderniserats med nyare kök från 1993,
helkaklat badrum med golvvärme från 2004 och
godkänt avlopp. Övervåningen är också relativt
nyinredd och isolerad, men bottenvåningen har inte
modern isolering. Taket är det ursprungliga
eternittaket, men det är inget fel på det och är precis
nyrensat för mossa och målat, så det håller i många år
till. Ut över huset finns ett uthus som var det
ursprungliga huset på tomten på ca. 70 m2, med de
äldsta delarna från 1700-talet, som idag används till
verkstad och vedbod, men med möjlighet att inreda en
mycket charmig gästlägenhet om man vill. Slutligen
finns en stor lada på ca. 200 m2 + festlokal på loftet på
ca. 100 m2. Ladan har två rejäla garageportar, där det
ena används som pingisrum idag och därutöver det
gamla stallet som används för lagring. Alla möber och
andra inventarier, kan köpas till eller medfölja,
beroende på önskemål och avtal med säljaren.
Tomten är en 9 903 m² (friköpt) trädgård/naturtomt på
en liten kulle i en glänta i skogen, med vacker utsikt
över blomsteräng och lövskog och med en jättestor ek
precis vid infarten. Huset ligger ca. 50 m.
tillbakadraget från liten grusväg med endast två andra
hus förbi detta, varefter vägen inte går att köra med
bil, så här kommer ingen genomfartstrafik alls.
Verkligen ensligt och ostört läge och med goda
möjligheter för att ha ett par hästar på den tillhörande
ängen om man önskar. Ca. 500 m. till Lillån, som
löper ut i Krokån (ca. 2 km. från huset) som i sin tur
löper ut i Lagan vid Knäred, där det bl.a. finns goda
inköpsmöjligheter, utomhuspool "Flammabadet",
tennisbanor och kanotuthyrning. Ca. 1,5 km. till
närmaste sjö, "Husaltesjön" och ca. 2 km. till goda
vandringsmöjligheter på Hallandsleden. Ca. 10 km. till
fina anlagda badplatser i Björsjön och Skogabysjön
samt ca. 17 km. till Skogaby Golfklubb. Ca. 25 km.
till Gränsbygdens Köpcentrum med allt man kan
behöva, ca. 33 km. till havet och Mellbystrand samt
ca. 35 km. till skidbacken Vallåsen på Hallandsåsen, där
det även finns sommarrodel och zipline på Kungsbygget.
Ca. 85 km. från Helsingborg och ca. 140 km. från Malmö.
Fastigheten Laholm Myllehyltan 1:20
Myllehyltan 13, 310 20 Knäred. Belägen i Laholm
kommun, Knäred församling.
Skattesats 32,96.
Storlek
Boarea ca 130 m².
Areauppgifter ungefärlig enligt uppstegning. Entré med
trappa till övervåningen. Det gamla köket/matsal med
matplats, inbyggda skåp, dörr till skafferi och trappa till
källaren (med vatteinstallationer), den gamla vasken med
vingepump (ej i funktion), vedspis och kökspanna till den
vattenburna värmen. Helkaklat badrum från 2004 med
golvvärme, handfat, WC, dusch, tvättmaskin och
torktumlare. Det nyare köket från 1993 med gott om skåp,
diskbänk, bänkdiskmaskin, elspis och spisfläkt, matplats
samt ny kyl/frys. Trevligt vardagsrum med
"bibliotekshörna". Dörr ut till glasverandan med fina
spröjsade fönster med vacker utsikt över tomten och
skogen, skåp och säkringsskåp med jordfelsbrytare. TVrum med soffa och arbetsbord, men skulle även kunna
anvädas som sovrum vid behov. På övervåningen finns
rejäl trapphall, öppen upp i nocken med arbetsbord och
plats för flera extra sovplatser om man vill. Sovrum 1 med
dubbelsäng och skåp. Hall med lucka till vinden. Sovrum
2 med enkelsäng och skåp. Sovrum 3 med öppet upp i
nocken med bäddsoffa, bord, garderob och enkelsäng (god
plats för dubbelsäng).
JC-000305
Sida 1 (4)
Ödegårde Sverige AB
Stationsvägen 15 A, 310 20 KNÄRED
Org.nr: 556664-6492
Telefon 0430 910 09
Telefax 0430 500 73
Internet www.oedegaarde.dk
FORTS OBJEKTBESKRIVNING
Tomt
9 903 m² (friköpt) trädgård/naturtomt på en liten kulle
i en glänta i skogen, med vacker utsikt över
blomsteräng och lövskog och med en jättestor ek
precis vid infarten. Huset ligger ca. 50 m.
tillbakadraget från liten grusväg med endast två andra
hus förbi detta, varefter vägen inte går att köra med
bil, så här kommer ingen genomfartstrafik alls. Den
enda grannen syns bara från baksidan på uthuset och
har inte varit använt på över 20 år enl. säljaren och
stör inte alls. Verkligen ensligt och ostört läge och med
goda möjligheter för att ha ett par hästar på den
tillhörande ängen om man önskar. Det finns vindkraft i
området med över 2 km. från huset till närmaste verk,
som inte hörs eller stör alls på detta avstånd. Ca. 500
m. till Lillån, som löper ut i Krokån (ca. 2 km. från
huset) som i sin tur löper ut i Lagan vid Knäred, där
det bl.a. finns goda inköpsmöjligheter, utomhuspool
"Flammabadet", tennisbanor och kanotuthyrning. Ca.
1,5 km. till närmaste sjö, "Husaltesjön" och ca. 2 km.
till goda vandringsmöjligheter på Hallandsleden. Ca.
10 km. till fina anlagda badplatser i Björsjön och
Skogabysjön samt ca. 17 km. till Skogaby Golfklubb.
Ca. 25 km. till Gränsbygdens Köpcentrum med allt
man kan behöva, ca. 33 km. till havet och
Mellbystrand samt ca. 35 km. till skidbacken Vallåsen
på Hallandsåsen, där det även finns sommarrodel och
zipline på Kungsbygget. Ca. 85 km. från Helsingborg
och ca. 140 km. från Malmö.
Byggnad
Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggår: 1934.
Renoveringar: Huset har löpande moderniserats och
underhållits under de senaste ca. 20 åren, med stor
respekt för det gamla huset och bevarande av den
originala stilen. Kök från 1993, badrum och godkänt
avlopp från 2004, inredning av övervåning,
genomgång och uppdatering av elinstallationer,
vatteninstallationer från 1993/2005 med elslinga i
vattenrör för vintersäkring och huset är nymålat
utvändigt samt eternittaket rensat och nymålat. I ladan
har man inrett rum för pingis och gjort festlokal på
loftet med bra trappa, el indraget.
Byggnadssätt
Undergrund: Morän. Grundmur: Betong, natursten.
Grund: Torpargrund och källarrum. Stomme: Trä.
Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad:
Eternit. Hängrännor: Saknas. Fönster: Enkla fönster
med spröjs och innerfönster. Ventilation: Självdrag.
Murstock: Murad skorsten.
Enskilt vatten, grävd brunn. Enskilt avlopp, godkänd
trekammarbrunn med infiltration (2004).
Övrigt: Vatten indraget från egen grävd brunn med gott
och rikligt vatten, som dock innehåller lite järn.
Nuvarande ägare har druckit vattnet i alla år utan
problem. Extra brunn till ladugården med gårdspump (och
gammal vingepump i stallet) finns, men ej i bruk. Avlopp
till trekammarbrunn med infilatration från 2004, som är
godkänd enl. de nya reglerna. El indraget med äldre
installationer i bottenvåningen, men med jordfelsbrytare
och nya installationer på övervåningen, där det även finns
direktverkande elvärme i alla rummen. Vattenburen värme
med vedeldad kökspanna till elementen i bottenvåningen,
men elementen på övervåningen är ej i bruk, där man
använder direktverkande el istället. Därutöver finns en
vedspis i köket. Skorsten och eldstäder nyligen sotade och
kontrollerade av sotaren (oktober 2015). Installation av en
luft/luft värmepump eller evt. en luft/vatten värmpump
rekommenderas vid planerat permanentboende.
Uppvärmning och el
Uppvärmningssystem: Direktverkande el, ved, vattenburen
värme med kökspanna.
El, stammar: Blandat med gamla och nya ledningar och
kontakter.Huvudsäkring: 16 A.
TV- och Internetanslutning
TV: Egen parabol. Dekoder ingår ej.
Internet: 4G täckning med ca. 9 Mbit/s ned och ca. 3
Mbit/s upp. Mätt på platsen med Telenor abonnemang och
bredbandskollen. Uttag för fast telefon finns, men inget
aktivt abonnemang.
Elsäkerhet
Delvis jordat, jordfelsbrytare.
Bilplats
Dubbla garage i ladugård om ca 60 m² med plats för 2
bilar.
Övriga byggnader
Ladugård på ca. 200 m2 + festlokalen på loftet på ca. 100
m2. Ladan är i gott skick med bra eternittak, men behöver
snart målas, särskilt på baksidan. El finns indraget och det
finns två rejäla garageportar/maskinhallar med gott om
plats för bilar, lagring - eller pingisbord, som nuvarande
ägaren har i ena porten. Därutöver finns ett gammalt stall
som används som lagring idag med en extra frysbox.
Uthus/före detta torp på ca. 70 m2, som tidigare har varit
en hallandslänga med gamla skorstenenen (nedplockad
under tak), eldstad (utan vedspis/bakugnslucka), synliga
JC-000305
Sida 2 (4)
Ödegårde Sverige AB
Stationsvägen 15 A, 310 20 KNÄRED
Org.nr: 556664-6492
Telefon 0430 910 09
Telefax 0430 500 73
Internet www.oedegaarde.dk
FORTS OBJEKTBESKRIVNING
Övriga byggnader forts
Vägbeskrivning
skiftesverksväggar och plankgolv/tak. I uthuset finns
idag verkstad, vedbod och plats för lagring, men man
skulle kunna inreda en charmig gästlägenhet, om man
önskar.
Adress: Myllehyltan 13, Knäred. GPS-koordinater: N 56°
33.6133', E 13° 20.4006'. Decimal: 56.56022, 13.34001.
RT90: 6273033.256, 1348437.393.
För vägbeskrivning och avståndsberäkning från där du är,
använd t ex www.hitta.se och klicka på "vägbeskrivning".
Ekonomi
Övrigt
Pris 1 450 000 kr. Taxeringsvärdet är 361 000 kr
(fastställt avseende år 2014) varav byggnadsvärde
181 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1934.
Taxeringsvärdet är inte uppdaterat med husets
nuvarande standard och ger därmed en missvisande
bild. Driftkostnaden är ca 14 307 kr/år och fördelas
enligt följande: uppvärmning 3 000 kr, försäkring
4 000 kr, vatten/avlopp 1 000 kr, renhållning 1 200 kr,
sotning 400 kr, hushållsström 2 000 kr och övrigt
2 707 kr. Kommunal fastighetsavgift: 2 707 kr (2015).
Försäkring ca. 4 000 kr. per år. El: ca. 1,2 kr. per kWh
+ abonnmang, räkna med ca. 5 000 kr. per år vid
fritidsbruk. Sophämtning (fritidstömning) ca. 1 200 kr
per år. Slamtömmning ca. 1 000 kr. per år. Sotning ca.
400 kr. per år vid fritidsbruk. Totalt ca. 14 500 kr. per
år eller ca. 1 200 kr. per månad. Detta beror givetvis
på hur mycket huset används och om man håller huset
uppvärmt vintertid. Installation av en luft/luft
värmepump eller evt. luft/vatten värmepump
rekommenderas vid omfattande vinterbruk eller
permanentboende. .
Nätbolag: Södra Hallands Kraft. Elleverantör: Bixia.
Fastighetens pris är s.k. "maxpris", dvs. det blir ingen
budgivning ut över detta pris. Det är givetvis tillåtet att
lämna ett bud under det marknadsförda priset, men det kan
då bli budgivning upp till maxpriset. Läs mer i
dokumentet "om att köpa ett hus" under "dokument &
länkar" till höger.
Tillträde efter överenskommelse.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen
från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren
endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Erbjudande boendekalkyl
Behöver du hjälp att beräkna de kommande
boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att
upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.
Nuvarande ägare
Jette Marianne Lund Hasle Nielsen och Arne Hasle
Nielsen.
Energideklaration
Energideklaration behövs ej
Ansvarig fastighetsmäklare
Pantbrev
Jens Christian Nielsen,
tel 0430 910 09, mobil 070 920 3483.
E-post: info@oedegaarde.dk
Det finns 1 st pantbrev uttaget om 180 000 kr.
Servitut, planbestämmelser,
gemensamhetsanläggningar m m
Servitut: Rättigheter-förmån: Väg,vattentäkt. Förmån.
Officialservitut: 1381-93/12.2
Förmån: Laholm Myllehyltan 1:20
Last: Laholm Husalt 1:10
Rättigheter-last: Väg. Last. Officialservitut: 138193/12.1
Förmån: Laholm Husalt 1:10,
Last: Laholm Myllehyltan 1:20
JC-000305
Sida 3 (4)
Ödegårde Sverige AB
Stationsvägen 15 A, 310 20 KNÄRED
Org.nr: 556664-6492
Telefon 0430 910 09
Telefax 0430 500 73
Internet www.oedegaarde.dk
FORTS OBJEKTBESKRIVNING
JC-000305
Sida 4 (4)
Ödegårde Sverige AB
Stationsvägen 15 A, 310 20 KNÄRED
Org.nr: 556664-6492
Telefon 0430 910 09
Telefax 0430 500 73
Internet www.oedegaarde.dk