1. No category

Skogsfastighet, Farabol, 54,6 ha
OLOFSTRÖM FARABOL 1:29, 1:30 OCH 1:46
Skogsfastighet belägen mellan Lönsboda och Ryd i Olofströms kommun. Fastigheterna
omfattar totalt 54,6 hektar varav 45 hektar skog och 5,5 hektar inägomark samt vatten och
gårdsbild. Gårdsbilden består av äldre charmig byggnation i behov av renovering.
Utgångspris: 3 500 000 kronor
Försäljningssätt: Öppen budgivning.
Ansvarig mäklare
Johan Herrlin, LRF Konsult
Västra Boulevarden 47, 291 31 Kristianstad
Tel: 044-20 89 02, Mobil: 070-626 90 41
E-post: johan.herrlin@lrfkonsult.se
OLOFSTRÖM FARABOL 1:29, 1:30 OCH 1:46
Belägenhet & vägbeskrivning
Från väg 119, Lönsboda-Ryd, kör mot Farabol 3
och sväng av första vägen på höger sida.
Nabbavägen 303-35, Olofström. Se bifogade
kartor. Koordinater i RT90G X=6258202
Y=1421496
Driftskostnader Bostadsbyggnad
Nedanstående uppgifter är cirka uppgifter och
avser ett fritidsboende. Uppvärmingen har skett
med ved om cirka 2 kubik/år och direktverkande
el. Försäkring avser privat- och näringsdelen
tillsammans.
Bostadsbyggnad
Uppvärmning:
6 000 kr
Försäkring:
5 000 kr
Renhållning:
1 300 kr
Sotning:
1 500 kr
Underhåll:
2 000 kr
Hushållsström:
1 000 kr
________________________________
Totalt
16 800 kr
Ekonomibyggnad
Äldre bostadsbyggnad uppförd 1907. Uppfört
under tak av betongpannor, träfasad och
tvåglasfönster. Taxerad boarea om 75 kvm,
fördelat i entreplan på tre rum och kök samt
toalett med dusch. Uppvärmning med
elradiatorer, kakelugn, vedkamin och köksspis
med bakugn. Övre plan om ett inrett rum med
vedspis samt oinredd vind.
Äldre ekonomibyggnad om cirka 225 kvm.
Enklare beskaffenhet. Uppförd under plåttak och
fasad av trä och plåt. Inrymmer idag
förrådsutrymme.
Förråd/altan
Eget vatten från djupborrad brunn och enskilt
avlopp.
Nuvarande ägare har lämnat in intresseanmälan
till Olofströms Fiberförening nordväst om
ansökan av bredbandsanslutning.
Förrådsbyggnad uppförd under plåttak och
Sida 2 (14)
OLOFSTRÖM FARABOL 1:29, 1:30 OCH 1:46
Förråd/altan forts...
träfasad. Överbyggd utealtan.
Fiske
Enklare garage
Enklare garage uppförd under eternittak.
Betesmark
5,5 ha betesmark. Inga arrenden belastar
fastigheten. Inga stödrätter finns.
I avdelning 4 har Länsstyrelsen gjort en Ängsoch hagmarksinventering.
Skog
Fiske i Grytsjögölet.
Försäljningssätt
Försäljning av fastigheten sker via öppen
budgivning till ett utgångspris av 3 500 000
kronor. Vid intresse från flera budgivare kan
försäljningen komma att slutföras genom
auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles
säljaren.
På fastigheten finns en skogsbruksplan
upprättad i november månad år 2015 av
skogsmästare Victor Nordel, LRF Konsult AB.
Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken
45 ha med ett virkesförråd om 4 516 m³ sk
varav 2 623 m³ sk är G2-, S1- och S2-skog.
Fastighetsgränser
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt
uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare
uppmarkering av dessa
Natur & kultur
På fastigheten Olofström Farabol 1:30 finns ett
biotopskyddsområde registrerat hos
Skogsstyrelsen som berör avdelning nr 9, och
avser äldre naturskogsartad skog.
Betalningsvillkor
10 % av köpeskillingen erlägges kontant som
handpenning vid kontraktstecknandet och
resterande senast vid tillträdet.
Arealuppgifter
Taxerad areal enligt Lantmäteriet är 52,49
hektar. Areal enligt skogsbruksplan upprättad
2015 är 54,6 hektar.
Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan
Skog
Inägomark
Vatten
Övrigt
Totalt
45,0 ha
5,5 ha
0,4 ha
3,7 ha
54,6 ha
Jakt
Jakträtten är ej upplåten utan tillfaller köparen
på Tillträdesdagen. Fastigheterna ingår i Västra
Almundrsryds älgskötselområde.
Sida 3 (14)
OLOFSTRÖM FARABOL 1:29, 1:30 OCH 1:46
Taxeringsvärden
Tomtmark
Bostadsbyggnad
Skogsmark
Åkermark
Betesmark
Ekonomibyggnader
Totalt
72 000 kr
160 000 kr
3 154 000 kr
132 000 kr
8 000 kr
34 000 kr
3 560 000 kr
Fastighetsbildning
Köparen svarar ensam för lagfarts-, stämpel- och
eventuella lantmäteriförrättningskostnader i
samband med köpet.
Anläggsarrende 1 avser område om 6 500 kvm
till Telia Mobitel AB avseende stationsplats för
radio- och telekommunikation (mast).
Arrendeavgiften är 5 000 kr per år.
Anläggningsarrende 2 avser 10 kvm för
uppställande av teknikbod till basstation för
mobiltelefoni till 3 GIS. Avgiften är 3 000 kr per.
Vandringsled
Inteckningar och pantbrev
Det finns pantbrev för 220 000 kr uttagna i
fastigheten.
Service
Affär, bank, post, skola, sjukvård m.m. finns i
Lönsboda, Ryd, Kyrkhult och Olofström.
Visning
Visning av byggnaderna sker enligt
överenskommelse med ansvarig mäklare eller
mäklarassistent. Besiktning av skog och mark
kan ske på egen hand.
Rävabacken
Genom fastigheterna går en markerad
vandringsled, utmärkt av Farabols byalag.
Energideklaration
Energideklaration är ej utförd. Säljarna kommer i
köpekontraktet ta med en klausul som avtalar
bort rätten att upprätta en energideklaration på
säljarnas bekostnad.
Ägare
Birgit Johnsson, Olofström
Ingegerd Lennartsson, Kristianstad
Rävabacken är Blekinges högsta punkt och når
189 meter över havet. Rävabacken är belägen i
avdelning 33.
Anläggningsarrenden
I avdelning 32 finns två anläggningsarrenden
upplåtna.
Besiktning och undersökningsplikt
Köparen har enligt jordabalken ett långtgående
ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig
om dess skick, gränser och areal före köpet.
Köparen ges därför möjlighet till att på egen
hand eller genom konsult före köpet undersöka
fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom
om det skick vari den befinner sig.
Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt
tillfälle efter överenskommelse med
undertecknad.
För upprättande av boendekostnadskalkyl
Sida 4 (14)
OLOFSTRÖM FARABOL 1:29, 1:30 OCH 1:46
Besiktning och undersökningsplikt forts...
kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ansvarig mäklare
Johan Herrlin
LRF Konsult
Västra Boulevarden 47, 291
31 Kristianstad
Tfn 044-20 89 02
070-626 90 41
johan.herrlin@lrfkonsult.se
Skogsbruksplanen är upprättad med för
skogsbruksplanläggning gängse metoder och
kan därför vara behäftad med osäkerhet i
angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv
kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.
Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster
Köparen av fastigheten är medveten om att det i
köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse
där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen
lämnade uppgifterna är ungefärliga.
Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad
på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt
offentligt material. För felaktigheter i detta
material ansvaras ej. För händelse som inte
kunnat förutses eller påverkas och som ändrar
givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult
förbehåller sig rätten att ändra
fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller
förutsättningar i den mån det anses erforderligt,
utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig
åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar
annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB,
fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor.
Skogsmästare
Victor Nordell
LRF Konsult
Tfn 044-20 89 12
070-364 88 15
victor.nordell@lrfkonsult.se
Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82
Gävle.
Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362.
För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs
Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.
Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en
dokumentation över budgivare/intressenter med
namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits.
Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas
till köpare och säljare. Vill man vara anonym
finns möjlighet att använda sig av ombud.
Kontakta fastighetsmäklaren för mer
information.
Förvärvstillstånd
Fastigheterna är belägna i glesbygd och
förvärvstillstånd krävs för privatperson och
juridisk person. För mer information, vänligen
kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Sida 5 (14)
Sida 6 (14)
Sida 7 (14)
Sida 8 (14)
Sida 9 (14)
Sida 10 (14)
Sida 11 (14)
Sida 12 (14)
Sida 13 (14)
Sida 14 (14)