1. No category

Skog i Svärdsjö
FALUN LUMSHEDEN 15:2
Mycket fin skogsfastighet öster om Svärdsjö. Produktiv skogsmark ca 170 ha med ett
virkesförråd om ca 23 400 m³sk varav ca 2 800 m³sk är avverkningsbar skog. God
tillgänglighet. Bra åldersfördelning. Gård med bostadshus och ekonomibyggnader i
Lumsheden med utsikt över åkrar, ca 4 ha inägomark.
OBS! Ny uppgift: Markupplåtelseavtal för byggnation av kraftledningen.
Utgångspris: 7 600 000 kronor
Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2015-11-18.
Ansvarig mäklare
Åsa Eriksson, LRF Konsult
Bergmästaregatan 2, Box 811, 791 29 Falun
Tel: 023-939 47, Mobil: 070-550 91 27
E-post: asa.eriksson@lrfkonsult.se
FALUN LUMSHEDEN 15:2
Belägenhet & vägbeskrivning
Bostadsbyggnad
Huvudbyggnad
Gården är belägen i byn Lumsheden med
adressen Lumsheden 91, 812 94 Åshammar,
knappt 5 mil nordost om Falun.
Åk väg 50 från Falun till Toftbyn, fortsätt mot
Svärdsjö, sväng vänster genom samhället. Tag
höger mot Sandviken efter ca 2 km, in på
Lumshedsvägen, kör drygt 2 mil, gården ligger på
höger sida.
Koordinater:
RT90G X=6731997 Y=1525221
WGS84 dec 60,704247° 16,266947°
Badrum
Allmänt
Kök
Gårdsplanen
Skogsfastighet med bra åldersfördelning, om
totalt 7 lättillgängliga skiften. Produktiv skog ca
170 ha. Medelbonitet 5,7 m³sk/ha. Ca 4 ha
inägomark. Gården ligger fint med utsikt över
omkringliggande åkermark.
Kontakta mäklaren för visning.
Sida 2 (32)
FALUN LUMSHEDEN 15:2
Bostadsbyggnad forts...
Stora sovrummet övre plan
Kontor/Pigkammare
Utbyggt timmerhus med 4 rum och kök. Delvis
renoverat i etapper. En del fina detaljer som
vedspis, kakelugn, breda golvbrädor mm.
Byggnadstyp: 2 plan
Byggnadsår: 1909 renoverat 1996
Bo-/Biarea enligt taxeringsinformation: ca 117
m²/ 130 m²
Enskilt vatten och avlopp
Mellanrummet
Byggnadssätt: Murad/gjuten grund,
timmerstomme och träbjälklag
Fasad: Ljusgrön stående lockpanel
Tak: Svart plåt med tegelprofil, svarta
hängrännor
Fönster: Treglas
Murstock: Murad skorsten
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Luftvärmepump, oljefyllda
ellelment och ved
El: ojordat
Nedervåning:
Vardagsrummet
Hall: Rymlig hall, tapeter, plastmatta, vitlaserat
träpaneltak. Trappa till övervåning.
Kök: Trevligt kök, ekluckor, kyl, frys, diskmaskin,
spis, vedspis, plastmatta, kaklat över
köksbänken, tapet, vitlaserat träpaneltak.
Kontor/sovrum: Litet långsmalt rum, tapeter,
gammal linoliummatta, målat papptak.
Allrum: Genomgångsrum till vardagsrum,
kakelugn, vackert gammalt golv av breda
plankor, breda vitmålade takplankor.
Vardagsrum: Stort vardagsrum, öppenspis med
insats, burspråk, lackat furugolv, tapeter, målat
Sida 3 (32)
FALUN LUMSHEDEN 15:2
Bostadsbyggnad forts...
papptak, luftvärmepump. Altandörr.
Badrum: Helkaklat fint badrum med dusch, wc,
handfat och tvättmaskin. Klinkergolv.
tegeltak, englasfönster. Byggyta på mark ca 30
m².
Ekonomibyggnad
Övervåning:
Hall: Trapphall med altandörr till stor balkong, fin
utsikt över gården och åkrarna. Plastmatta,
målade väggar.
Stora sovrummet: Lackat furugolv, tapeter, målat
papptak, snedtak på ena sidan, kattvind.
Mindre sovrum: vedspis, diskho med avstängt
vatten, linoliummatta, målade väggar, kaklat runt
vedspis och diskho.
Ekonomibyggnaden
Lillstuga
Lillstugan
Sovrum på logen
Stor ladugårdsbyggnad inhysande bl.a. verkstad,
garage med två portar, loge, vedbod, jordkällare
och ett utrivet fejs. Delar av byggnaden är timrad,
resterande träregelverk. Stående panel. Fejset är
murat och putsat. Englasfönster. Gammalt
eternittak. Byggyta på mark ca 290 m².
Delar av logen är fint inredd med tre sovrum och
ett allrum. Delvis isolerat och med ellelement.
Köket i Lillstugan
Liten stuga inhysande ett rum och ett
nyrenoverat kök med vedspis. Lackat furugolv,
målad träpanel på väggar och tak. Den elektriska
köksspisen är placerad i det mindre rummet, där
det är plastmatta och träpanel på väggarna.
Murad grund och skorsten. Liggande träpanel,
Skog
På fastigheten finns en skogsbruksplan
upprättad i augusti 2015 av Mellanskog. Enligt
skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 169
ha med ett virkesförråd om 23 431 m³ sk varav
2 836 m³ sk är avverkningsbar skog.
Sida 4 (32)
FALUN LUMSHEDEN 15:2
Skogsvård
Köparen är medveten om att fastigheten är i
behov av lagstadgade skogsvårdsåtgärder eller
sådana åtgärder som behövs för att främja
fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt.
Enligt skogsbruksplanen finns:
Lagstadgade skogsvårdsåtgärder gällande:
Återväxtåtgärder i form av plantering om 2,5 ha
Det åligger köparen att överta ansvaret för
samtliga lagstadgade åtgärder som finns på
fastigheten per tillträdesdagen.
Fastighetsgränser
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt
uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare
uppmarkering av dessa
Natur & kultur
På fastigheten finns en nyckelbiotop, avseende
en bergbrant, registrerad som berör skifte 3
avdelning nr 8, 1,6 ha.
(Källa: Skogsstyrelsen,
www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor)
Skifte 5 och 6 berörs båda i olika omfattning av
ett fornminnesområde - fäbod.
(Källa: Riksantikvarieämbetet,
www.raa.se/fornsok)
Fornlämningar skyddas genom Lagen om
kulturminnen (KML). Det är enligt lagen om
kulturminnen förbjudet att utan tillstånd från
länsstyrelsen på något sätt förändra, ta bort,
skada eller täcka över en fornlämning.
Jakt
Fastigheten är registrerad inom Lumshedens
viltvårdsområde som ligger i Lumshedens
älgskötselområde.
Fiske
Ligger inom Lumshedens Fiskevårdsområde.
http://lumsheden.se/fiske/
Försäljningssätt
Försäljning av fastigheten sker via skriftlig
budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt
anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en
efterföljande förhandling/auktion mellan
budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles
säljaren.
Skriftligt bud ska vara LRF Konsult, Åsa Eriksson,
Box 811, 791 29 Falun tillhanda senast 201511-18 kl 14:00. OBS! Märk kuvertet "Lumsheden
15:2". Använd gärna bifogad budblankett.
Arealuppgifter
Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan
Skog
Impediment
Inägomark
Övrigt
Totalt
Taxeringsvärden
Tomtmark
Bostadsbyggnad
Skogsmark
Åkermark
Ekonomibyggnader
Impediment
Totalt
169,2 ha
9,9 ha
3,9 ha
7,6 ha
190,6 ha
80 000 kr
359 000 kr
6 763 000 kr
40 000 kr
32 000 kr
37 000 kr
7 311 000 kr
Inteckningar och pantbrev
Det finns pantbrev för 1 494 000 kr uttagna i
fastigheten.
Servitut
Fastigheten belastas av och har rättigheter för
servitut och nyttjanderätter som avser bl.a väg i
samfälld vägmark, ledningsrätt starkström(2 st)
och elledning.
Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar,
andelar och skattetal
Fastigheten har del i ett antal samfälligheter och
gemensamhetsanläggningar som bl.a. avser
skog, vägar och vatten.
Del i Svärdsjö Besparingsskog. Se
Sida 5 (32)
FALUN LUMSHEDEN 15:2
Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar,
andelar och skattetal forts...
www.svardsjobesparingsskog.se
Städning
Fastigheten kommer vid tillträdet överlämnas
med kvarvarande inventarier och övrig lös
egendom. Bostadsbyggnaden kommer att
överlåtas i grovstädat skick.
Ekonomibyggnaderna i befintligt ostädat skick.
Markupplåtelseavtal
OBS! Ny uppgift: Markupplåtelseavtal för
byggnation av kraftledningen med Vattenfall
Eldistribution AB. Planerad 40 m bred skogsgata
enligt karta. Berör skifte fyra, avdelning 31 och
33.
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Besiktning och undersökningsplikt
Köparen har enligt jordabalken ett långtgående
ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig
om dess skick, gränser och areal före köpet.
Köparen ges därför möjlighet till att på egen
hand eller genom konsult före köpet undersöka
fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom
om det skick vari den befinner sig.
Besiktning och boendekalkyl
Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt
tillfälle efter överenskommelse med
undertecknad.
För upprättande av boendekostnadskalkyl
kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Skogsbruksplan
Skogsbruksplanen är upprättad med för
skogsbruksplanläggning gängse metoder och
kan därför vara behäftad med osäkerhet i
angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv
kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.
Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster
Köparen av fastigheten är medveten om att det i
köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse
där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen
lämnade uppgifterna är ungefärliga.
Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad
på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt
offentligt material. För felaktigheter i detta
material ansvaras ej. För händelse som inte
kunnat förutses eller påverkas och som ändrar
givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult
förbehåller sig rätten att ändra
fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller
förutsättningar i den mån det anses erforderligt,
utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig
åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar
annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB,
fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor.
Dokumentation av budgivare
Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en
dokumentation över budgivare/intressenter med
namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits.
Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas
till köpare och säljare. Vill man vara anonym
finns möjlighet att använda sig av ombud.
Kontakta fastighetsmäklaren för mer
information.
Förvärvstillstånd
Förvärvstillstånd krävs då fastigheten ligger inom
omarronderingsområde. Förvärvstillståndet är
kostnadsfritt. Mäklaren hjälper till med ansökan.
Energideklaration
Någon energideklaration kommer inte att
upprättas för bostadshuset vilket kommer att
regleras särskilt i köpekontraktet för
försäljningen.
Sida 6 (32)
FALUN LUMSHEDEN 15:2
Ansvarig mäklare
Åsa Eriksson
LRF Konsult
Bergmästaregatan 2, Box 811,
791 29 Falun
Tfn 023-939 47
070-550 91 27
asa.eriksson@lrfkonsult.se
Mäklarassistent
Johanna Gärdsback Rylander
LRF Konsult
Tfn 023­939 14
Johanna.GardsbackRylander@l
rfkonsult.se
Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82
Gävle.
Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362.
För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs
Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.
Sida 7 (32)
Sida 8 (32)
Sida 9 (32)
Sida 10 (32)
Sida 11 (32)
Sida 12 (32)
Sida 13 (32)
Sida 14 (32)
Sida 15 (32)
Sida 16 (32)
Sida 17 (32)
Sida 18 (32)
Sida 19 (32)
Sida 20 (32)
Sida 21 (32)
Sida 22 (32)
Sida 23 (32)
Sida 24 (32)
Sida 25 (32)
Sida 26 (32)
Sida 27 (32)
Sida 28 (32)
Sida 29 (32)
Sida 30 (32)
Sida 31 (32)
Anbudsblankett
Anbudsgivare
Fastighet/Objekt
Anbud
Bankreferens
Information
Namn
Personnummer
Adress
Postnummer, ort
Telefon bostad, e-postadress
Telefon arbete, mobiltelefon
Falun Lumsheden 15:2
Bokstäver
Siffror
Kontaktperson
För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning.
Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband
med köpeavtalets undertecknande.
Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till "Lag om
åtgärder vid penningtvätt" före avtalets undertecknande.
Anbud skall avges i bestämt belopp. Anbud såsom "10 000 kr mer än högsta anbud",
kommer ej att beaktas av säljaren.
Särskilda villkor, avsikt med förvärvet med mera kan avges på anbudsblankettens baksida
eller i bifogad handling.
Anbudsgivaren är medveten om att anbuden kommer att visas för den som blir köpare.
Anbudsgivare
Skickas till
Ort och datum
Ort och datum
Underskrift
Underskrift
Åsa Eriksson, LRF Konsult, Box 811, 791 29 Falun, Tel: 023-939 47, Mobil: 070-550 91 27,
E-post: asa.eriksson@lrfkonsult.se, Fax: 023-939 12
OBS! Märk kuvertet "Falun Lumsheden 15:2"
LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än 1 500
medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och
fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet. På www.lrfkonsult.se
hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret 0771-27 27 27.