Planbeskrivning
Planbeskrivning 2015-02-04 Samrådshandling Bn 395/2014 PLANOMRÅDE Detaljplan för fastigheten Nikolai 3:65, (Område norr om COOP Ladugårdsängen) Örebro kommun Samrådstid: 11/02/2015 – 25/03/2015 Enkelt planförfarande Handläggare: E-post: Emma Gren emma.gren@orebro.se Stadsbyggnad, Örebro kommun Box 33400 Stadsbyggnadshus 1 701 35 Örebro Åbylundsgatan 8 A 019-21 10 00 kundtjänst 019-21 15 63 fax stadsbyggnad@orebro.se www.orebro.se VAD ÄR EN DETALJPLAN? Genom detaljplaner regleras markens användning och bebyggelsens utformning. Detaljplaner, som ser ut som en slags karta, innehåller juridiskt bindande bestämmelser för var man får bygga, vad byggnader och markområden skall användas till, byggnadshöjder, byggnaders utformning med mera. Byggrätten i detaljplanen anger den maximala grad av bebyggelse som tillåts på en plats. Örebro består av ett lapptäcke av detaljplaner som reglerar vad som får byggas var. Mer information om hur detaljplanen arbetas fram finns under: http://www.orebro.se/detaljplan I arbetet med denna plan har vi nu kommit till: Planprogram Planarbete Samråd Antagande Laga kraft ÖVERGÅNGSBESTÄMMELSER Den 2 maj 2011 började en ny plan- och bygglag (2010:900) att gälla. Enligt de övergångsbestämmelser som finns i lagen ska planärenden som påbörjades innan detta datum göras efter det regelverk som finns i plan- och bygglagen (1987:10). Arbetet med denna detaljplan påbörjades efter den 2 maj 2011 och görs enligt de bestämmelser som finns i plan- och bygglagen (2010:900). 2 PLANBESKRIVNING Detaljplan för Nikolai 3:65 (Ladugårdsängen etapp II) Örebro kommun FÖRFARANDE Den här detaljplanen genomförs med enkelt planförfarande. Enkelt planförfarande kan användas om en föreslagen detaljplan är av begränsad betydelse, saknar intresse för allmänheten och om den överensstämmer med översiktsplanen och länsstyrelsens granskningsyttrande. Endast närmast berörda, sakägare och länsstyrelsen behöver höras. HANDLINGAR Planhandlingen omfattar: - Denna planbeskrivning med illustrationer - Genomförandebeskrivning - Plankarta i skala 1:1000 med tillhörande planbestämmelser - Granskningsutlåtande (efter samråd) - Fastighetsförteckning - Bilaga med alternativ utformning av skolbyggnad från byggherrarna PLANENS SYFTE OCH BAKGRUND Befintlig detaljplan är från 2008 och medger byggrätter på upp till 25 våningar. Den höga byggrätten har inte efterfrågats varpå den föreslås sänkas för att få en byggrätt som stämmer bättre överens med dagens efterfrågan. I samband med att byggrätten och våningsantalen ändras ses också prickmark över och användning för parkering, förskola, skola och centrum läggs till i området. Användningen för handel i gällande detaljplan tas bort i och med att användningen för centrum tillförs. LÄGE Planområdet ligger nordväst om Gustavsviks golfbana och sydväst om Ladugårdsängen, sydöst om Gustavsviks camping och norr om Coop Ladugårdsängen. Planområdet ligger på cirka 2 km från stadskärnan. Planområdets geografiska läge 3 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Riksintressen Planförslaget berörs inte av några riksintressen. Översiktliga planer I Vårt framtida Örebro - Översiktsplan för Örebro kommun 2010, antagen av kommunfullmäktige 2010-03-24, är området utpekat som ”planlagt, ej utbyggt” då det sedan tidigare redan är planlagt för bostäder, handel och kontor. Grönstrukturprogram Örebro grönstruktur är ett planeringsunderlag som antogs av kommunfullmäktige 2006-09-20. I programmet anges utvecklingsstrategier och åtgärder för att utveckla grönstrukturen i Örebro stad. Som ett övergripande socialt mål anges att stadens invånare ska ha god tillgänglighet till en park eller annat grönområde av social kvalitet inom 200 meter från bostaden samt även lätt att ta sig till ett större rekreationsområde. Detaljplaner Gällande detaljplan DP 1880-P578 är antagen av Byggnadsnämnden den 17 mars 2009 och laga kraft vunnen 15 april 2009. För berört område medger detaljplanen park, bostadsändamål, handel, kontor och transformatorstation. Våningsantalen regleras mellan två upp till tjugofem våningar. I gällande plan regleras friytan för berört planområde till 20 kvm per lägenhet där det ska finnas gångförbindelse till gata eller park. Ytan får minskas med maximalt 5 kvm per lägenhet om det finns vegetationsklädda tak på den egna fastigheten. Planen reglerar även att byggnader längs huvudgata ska vara sammanbyggda för att undvika ljud från trafiken. 4 Berört planområde i gällande detaljplan Uppförstoring av berört planområde i gällande detaljplan 5 FÖRUTSÄTTNINGAR Markägoförhållanden Fastigheten Nikolai 3:65 ägs av Örebro kommun. Natur Mark och vegetation Marken för planområdet används idag som betesmark för hästar. Vegetationen består av ängsmark. Några speciella naturvärden i växt- och djurliv finns inte. Inom planområdet finns det vissa nivåskillnader, närmast Stenbackevägen finns en mindre höjdrygg som även innehåller fornlämningar. Planområdet utgörs idag av betesmark för hästar. Vegetationen består av ängsmark. Geotekniska förhållanden Marken inom planområdet utgörs i huvudsak av lera med låg blockighet. I den västra delen finns ett mindre område som utgörs av morän med normal blockighet. Förorenad mark Inga kända föroreningar finns inom planområdet. Radon Planområdet ligger inte inom riskområde för radon enligt karta upprättad av SGU. Risk för skred/höga vattenstånd Vid höjdryggen som sträcker sig utmed Stenbackevägen finns ett mindre område med ras- och skredrisk. 6 Fornlämningar Inom området för parkmark finns en kulturhistorisk lämning bestående av en sandstenstäkt. Denna utgörs av cirka 30 gropar med 2 - 7 meter i diameter och ett djup på 0,4-1 meter. Bebyggelse Bostäder Planområdet saknar bostadsbebyggelse men angränsar till Ladugårdsängen på andra sidan Stenbackevägen. Bebyggelsen i Ladugårdsängen kännetecknas av en blandning mellan olika hustyper och upplåtelseformer. Väster om planområdet ligger Karlsdals gård med en huvudbyggnad och sex ekonomibyggnader för djurhållning. Service Coop Ladugårdsängen är en större livsmedelsbutik som ligger precis intill planområdet. I Ladugårdsängen, cirka 1 km från planområdet, finns vårdcentral, vårdboende, restaurang, förskolor, grundskola och gymnasieskola. I anslutning till skolorna finns även lokaler som bedriver ungdomsverksamhet under kvällstid. Inom en radie på 2 km finns Örebros stadskärna samt verksamhetsområdena Aspholmen och Nasta. Friytor Lek, rekreation och naturmiljö Planområdet ligger i nära anslutning till ett flertal rekreationsområden såsom parken Hagen, fotbollsplaner, Sörbybacken, motionsspår, Karlsdals hästgård, Lugnets idrottsplats, Backhallen, Gustavsviks golfbana och Gustavsviksbadet. Sörbyskogen och skogen vid Sommarro inrymmer även grillplatser, vindskydd och stigar som ger möjlighet till naturupplevelser och motion. Vattenområden Planområdet tillhör Svartåns avrinningsområde. Svartån har dålig vattenstatus med krav på åtgärder. Gator och trafik Gatunät, gång-, cykel- och mopedtrafik Planområdet ligger intill Stenbackevägen där högsta tillåtna hastighet är 50 km/h. Längs med Stenbackevägen löper en gång- och cykelväg som förbinder området upp till stadskärnan. Kollektivtrafik Kollektivtrafiken trafikerar området med linje 5 mellan stadskärnan och Adolfsberg. Närmsta busshållplats ligger vid Karlsdalsrondellen, 400 m från mitten av planområdet. Miljökvalitetsnormer och luftföroreningar Miljökvalitetsnormer är ett juridiskt bindande styrmedel enligt miljöbalkens femte kapitel. Miljökvalitetsnormerna är till för att komma till rätta med miljöpåverkan från diffusa utsläppskällor som t.ex. trafik och jordbruk. I planområdet är trafiken så pass låg att det inte finns någon risk att miljökvalitetsnormerna överskrids. En avgörande faktor är också att det framtida gaturummets bredd uppmäts till cirka 40 meter. 7 Störningar Buller Kommunens bullerkartläggning, som avser årsskiftet 2011/2012, visar att planområdet är utsatt för vägtrafikbuller från Stenbackevägen. Längs tilltänkta fasader ut mot Stenbackevägen ligger dygnsmedelvärdet för bullernivån på 55 – 65 dBA. Kartbild från kommunens bullerkartläggning Enligt Boverkets Allmänna råd 2008:1 är huvudregeln att 55 dBA ekvivalentnivå från vägtrafiken ska klaras utanför fasad när det handlar om bostäder. Om detta inte är möjligt ska minst hälften av boningsrummen (vardagsrum och sovrum) läggas mot en ljuddämpad sida där ljudnivån som högst uppnår 50 dBA ekvivalentnivå. För uteplats och balkong i anslutning till bostäder gäller som riktvärde att 55 dBA dygnsekvivalent ljudnivå samt 70 dBA maximalnivå inte bör överskridas. Om planen möjliggör en uteplats som uppfyller huvudregeln kan en balkong med sämre ljudmiljö utgöra ett komplement. Bullerberäkning På uppdrag av BJC Group har WSP genomfört en bullerberäkning för Nikolai 3:65. Beräkningarna är gjorda utifrån det förslag som är framtaget för planområdet. Beräkningen visar att området är utsatt för buller och att den ekvivalenta ljudnivån vid fasader ut mot Stenbackevägen ligger mellan intervallet 44-60 dBA med en maxnivå ljudnivå på 58-75 dBA beräknat utifrån år 2013. Från gårdssidan ligger den ekvivalenta ljudnivån mellan intervallet 27-47 dBA med en maxnivå ljudnivå på 3565 dBA beräknat utifrån år 2013. De flesta fasader som vetter mot Stenbackevägen beräknas följaktligen överstiga gällande riktvärden för både ekvivalentnivå (55dBA) och maxnivån (70 dBA). 8 9 10 11 12 Teknisk försörjning Anslutningspunkt till ett omfattande ledningssystem för vatten- avlopp-, dagvatten, el och stadsnät finns i Stenbackevägen. I dagsläget finns inga fjärrvärmeledningar dragna till eller i närheten av planområdet. Närmsta anslutningspunkt för att dra fram fjärrvärme finns i Fatbursgatan, cirka 800 meter från mitten av planområdet. 13 PLANFÖRSLAG OCH FÖRÄNDRINGAR Övergripande mål med förändring av platsen Planförslaget är en del av den utveckling som sker i Södra Ladugårdsängen. Stenbackevägen som tidigare skurit genom ett odlings- och beteslandskap kommer framöver kantas av höga flerbostadshus där det ryms bostäder, kontor, handel, skola och verksamheter. Planområdets närhet till den större målpunkten Coop Ladugårdsängen kommer ihop med andra verksamheter bilda ett mindre torgcentrum i Södra Ladugårdsängen. Planområdet kommer därav få en roll som lokalt centrum i Södra Ladugårdsängen. Den sociala servicen såsom vård och bibliotek kommer tillgodoses i Ladugårdsängen. Natur Mark och vegetation Området kommer att innehålla stora hårdgjorda ytor. Därför är det viktigt att bevara så mycket av den befintliga grönskan som möjligt. För att motverka stora hårdgjorda markparkeringsytor byggs ett parkeringshus där boende, arbetande och besökare ska parkera sina bilar. På så vis kan mer grönska bevaras inom planområdet. Risk för skred Den del i planområdet som innehåller ras- och skredrisk är märkt med prickmark i plankartan. Fornlämningar De fornlämningar som finns inom användning för parkmark i planområdet ska förbli orörda. Ny bebyggelse och verksamheter Detaljplanen ger utrymme för bostadsbebyggelse, skolverksamhet, kontor, centrumverksamhet och parkeringshus. Planförslaget medger att flerbostadshus, enfamiljshus samt rad-, kedje-, och parhus får bebyggas med varierande våningsantal. Bostäder I områdets västra del är högsta tillåtna våningsantal fem våningar medan det ut mot Stenbackevägen får förekomma högre byggnader, upp till tolv våningar. Enligt förslag från byggherrar och fastighetsägarna är det aktuellt att uppföra loftgångshus, punkthus och lamellhus som totalt kommer innehålla cirka 400 lägenheter fördelat på hyresrätter och bostadsrätter. Byggnaderna ska följa aktuella krav på tillgänglighet. 14 Placering och utformning Längs Stenbackevägen planeras flerbostadshus i varierande våningsantal som skapar rytm mot gatan. Verksamheter ska kunna uppföras i entréplan med bostadslägenheter ovanför som angörs genom loftgångar utifrån gemensamma ljusa trapphus. Byggnader ska trappas av i nordvästlig riktning för att tillvarata områdets topografi som utgörs av nivåskillnader längs Stenbackevägen. Detta har följts upp i plankartan där området med en mindre höjdrygg, som även innehåller skredrisk, har fått bestämmelse om att marken ej får bebyggas. I mitten av området planeras punkthus i 5 – 7 våningar som omringar en friyta tänkt som lekplats. I planområdets nordvästra del planeras lamellhus i 5 våningar med möjlighet att inreda vind där takkupor får uppta en tredjedel av fasadens totala längd. Den högre bebyggelsen vetter ut mot Stenbackevägen medan en lägre bebyggelse finns inom kvarteret. Inom planområdet får komplementbyggnader uppföras till en höjd av tre meter. Parkeringshuset ska utformas på så sätt att det främjar en god bebygg miljö. Fasadmaterial, fasadklädnad och uppdelningar i fasaden kommer att ha betydande inverkan på upplevelsen av en så pass stor byggnadsvolym. Situationsplan - tänkt utformning av området. 15 Offentlig och kommersiell service Inom planområdet kommer det finnas etableringsmöjligheter för en mindre förskola, övrig skolverksamhet, centrumverksamheter och kontor. Markerat område - möjligt etableringsläge för övrig skolverksamhet Friytor Lek och rekreation Gällande detaljplans krav om friyta på 20 kvm/lägenhet har tagits bort. Krav kommer dock ställas vid bygglov beroende på användning, etc. förskola, skola respektive boende. För att maximera grönytorna och tillgodose parkeringsbehovet kommer byggherrar uppföra ett gemensamt parkeringshus i planområdets sydvästra del. Planområdet föreslås även integreras och kopplas samman med intilliggande rekreationsområden genom motionsspår och promenadstråk som skapas i samband med utbyggnaden av Södra Ladugårdsängen. Anläggandet av skolverksamheter ställer krav på att friytor uppfylls på ett tillfredställande sätt. Örebro kommun saknar generella riktlinjer för friytor men arbetar utifrån principen med 30 kvm/barn som går i förskola, 20 kvm/barn som går i låg- och mellanstadiet samt 10 kvm/barn som går i högstadiet. Vid en etablering av skolverksamhet är det tänkt att taket på angränsande parkeringshus nyttjas som skolgård. Vid utformande av friytor för skolverksamheten ska det beaktas att barn behöver ha möjlighet att springa och röra sig över stora områden. Enligt en svensk studie gör stora ytor, minst 3000 m2, att barn rör sig mer. Det framkom att barn som hade tillgång till mycket vegetation på stora, kuperade ytor rörde sig ungefär 20% mer (räknat i antal steg de tar) än barn som inte hade tillgång till den typen av miljöer. Kvalitén på friytan är därför av stor betydelse. Hästverksamhet Planområdet används idag som betesmark för hästar som tillhör Karlsdals ridverksamhet. Marken arrenderas av kommunen och arrendet är i och med detta planarbete uppsagt. Verksamheten ska flyttas till hagarna söder om Södra vägen. Hästverksamheten med cirka 30 hästar, avses successivt utvecklas runt det nya ridhuset och stallet vid Rosängen. Hästhagar finns runt ridhuset och stallet. En ridväg finns anlagd i kanten av skogen vid Sommarro. I detaljplanen (1880-P578) som 16 gäller för hagarna söder om Södra vägen får hästverksamhet bedrivas och bostäder samhöriga med hästverksamheten får uppföras. Gator och trafik Gatunät, gång-, cykel- och mopedtrafik Infart till kv. Piloten sker via torget i planområdets södra del där en vägslinga som uppförs på kvartersmark förser området med trafikanter. En cirkulationsplats möjliggör trafik till verksamheterna vid torget utan att föra in trafik in i bostadskvarteret. På vägen samsas bilister och cyklister om gatuutrymmet medan det finns trottoarer för gångtrafikanter som löper längs med vägen. Parkering, Antalet parkeringsplatser beräknas med hjälp av aktuell parkeringsriktlinje, beslutad av Programnämnd Samhällsbyggnad 2013-10-08. I riktlinjen anges att det är acceptabelt med ett avstånd på mellan 400 och 600 meter till boendeparkering. För att tillgodose parkeringsbehovet och för att maximera grönytorna kommer byggherrarna bygga ett gemensamt parkeringshus i planområdets sydvästra del. Parkeringshuset beräknas rymma 300 parkeringsplatser. Störningar Buller och störningsskydd Ny bebyggelse ska utformas och anpassas till platsen så att acceptabla ljudnivåer uppnås. Detaljplanens bullerbestämmelser är utformade utifrån Boverkets Allmänna råd 2008:1. Huvudregeln för bostäder är att 55 dBA ekvivalentnivå från vägtrafik ska klaras utanför alla fasader. De bostäder vid vilka huvudregeln inte går att klara ska minst hälften av boningsrummen (vardagsrum och sovrum) samt uteplats läggas mot en ljuddämpad sida där ljudnivån uppgår till högst 50 dBA ekvivalentnivå. Varje bostad ska ha tillgång till en balkong eller uteplats med en ljudnivå på högst 55 dBA ekvivalentnivå och 70 dBA maximalnivå. Fasad på kontorsdel ska dämpa buller så att ljudnivån innanför fasad ej överstiger 40 dBA ekvivalentnivå. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Nya byggnader kan anslutas till kommunalt vatten och avlopp. Dagvatten Dagvatten från parkeringsplatser, uppställningsytor, körytor och därmed liknande ytor ska renas innan det får anslutas till den förbindelsepunkt som är anvisad. Dagvatten från tak och annat dagvatten som inte är förorenat, ska tas omhand skilt från övrigt dagvatten. 17 Dagvattenåtgärder ska utföras på sådant sätt att fastigheten inte avleder mer dagvatten än vad som motsvarar maxflödet från den oexploaterade fastigheten. Dagvattenåtgärderna ska vara dimensionerade för ett tvåårsregn. Brandvatten Brandvattenförsörjningen i området skall anpassas till gällande riktlinjer. Om brandvattenkravet överstiger kommunens leveransåtagande ska fastighetsägaren/byggherren vidta åtgärder för att tillgodose fastigheten med erforderlig mängd brandvatten via exv. brandvattenreservoarer. El och värme Planområdet kan anslutas till befintligt elnät som finns i Stenbackevägen och fjärrvärmenät där närmsta anslutningspunkt finns i Fatbursgatan, cirka 800 meter från mitten av planområdet. Avfall Inom varje fastighet inom planområdet ska det finnas tillräckligt utrymme för sortering av avfall. Reglerna i avfallsplanen och föreskrifter för avfallshanteringen i Örebro kommun ska följas vid utformningen och placeringen av soprummet och återvinningsutrymmet. System för att hantera avfall eller en återvinningsstation föreslås i anslutning till parkeringshuset. Utformningen och placeringen av avfallshanteringen skall ske i samarbete med Tekniska förvaltningen. 18 GENOMFÖRANDE Organisatoriska frågor Organisation Planen upprättas av Örebro Stadsbyggnad som också författar genomförandebeskrivning. Lantmäterimyndigheten verkställer de fastighetsrättsliga genomförandefrågorna efter ansökan. Det tekniska genomförandet av allmänna anläggningar ombesörjes av kommunen genom Tekniska förvaltningen. Tidplan Arbetet inriktar sig på att detaljplanen vinner laga kraft under sommaren 2015. Genomförandetid Planen föreslås få en genomförandetid om fem (5) år från den tidpunkt då planen vinner laga kraft. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetskonsekvenser Planområdet används idag som betesmark för hästar som tillhör Karlsdals ridverksamhet. Marken arrenderas ut av kommunen som äger marken och arrendet är uppsagt med anledning av detta planarbete. I tabellen nedan beskrivs vad detaljplanen kan komma att innebära fastighetsbildningsmässigt för fastigheter inom planområdet. Fastighet Nikolai 3:65 Piloten GA:1 Piloten GA:2 Ägare Örebro kommun Fastighetskonsekvens Del av fastighet avstyckas till kvartersmark med ny användning. Gemensamhetsanläggning Andelstalen för befintlig väg-GA ska justeras mht till bostadsbebyggelsen. Gemensamhetsanläggning Ny gemensamhetsanläggning ska upprättas för utförande och drift av gemensam parkeringsanläggning. Tekniska frågor Tekniska undersökningar Exploatören ansvarar för kompletterande geoteknisk samt övriga tekniska undersökningar på kvartersmark. Tekniska anläggningar Eventuellt behov av tillkommande trafiksäkerhetsåtgärder i korsningen GA-vägen och Stenbackevägen (allmän platsmark) utförs och bekostas av kommunen. 19 Ekonomiska frågor Ekonomiska konsekvenser UTGIFTER kr Mark Förberedande arbeten Planläggning Fastighetsbildning Gata/park (trafiksäkerhetsåtgärder) Övrigt/oförutsett Administration Summa 100 000 100 000 300 000 100 000 2 000 000 100 000 50 000 2 750 000 INTÄKTER Genom fastighetsförsäljning 48 200 000 NETTO 45 450 000 - för exploatören Exploatören bekostar erforderliga anläggningar inom kvartersmarkplats. Exploatören iordningsställer kvartersmarken för byggnation och bekostar anslutning till VA, geotekniska undersökningar m.m. - för kommunen Kommunen upprättar och handlägger detaljplanen, samt projekterar och genomför anläggningar på allmän plats. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Planavtal Planavgiften är reglerad i avtal och tas inte ut vid bygglov. MILJÖKONSEKVENSER Detaljplanen innebär inte en sådan miljöpåverkan som avses i 6 kap. 11 § miljöbalken. En miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning har därför inte upprättats enligt kraven i plan och bygglagen 4 kap. 34 §. KONSEKVENSER Planen medför att byggrätten sänks och att området blir eftertraktat för utveckling och exploatering. Planförslaget är en del av den utveckling som sker i Södra Ladugårdsängen och ger möjlighet för upprättandet av bostäder, kontor, förskola, skola, parkeringshus och centrumverksamheter. Omgivningens rika utbud av natur- och rekreationsområden, motionsspår och sportanläggningar kommer att ge området en grön och aktiv profil. 20 MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Utöver undertecknad har exploateringsingenjör Erik Skagerlund och stadsarkitekt Peder Hallkvist medverkat. Frida Hammarlind Emma Gren Enhetschef Planarkitekt 21 22 23 24 SE BESKRIVNING 1880IM-14/9025.1 NIKOLAI 3:336 NORDQVIST,KARIN EVELINA SOMMARROVÄGEN 9 702 30 ÖREBRO ELLIOT LARSSON,ROLF RICKARD SOMMARROVÄGEN 9 702 30 ÖREBRO SE BESKRIVNING 18-IM1-91/23002.1 PIGAN 1 NARADEN RIA KOMMANDITBOLAG BOX 1024 611 29 NYKÖPING FASTIGHETER UTANFÖR PLANOMRÅDET NIKOLAI 3:63 ÖREBRO KOMMUN BOX 30000 701 35 ÖREBRO NIKOLAI 3:87 ÖREBRO KOMMUN BOX 30000 701 35 ÖREBRO PIGAN 1 NARADEN RIA KOMMANDITBOLAG BOX 1024 611 29 NYKÖPING PIGAN 2 FASTIGHETSBOL. BYGGFACK HUS I ÖREBRO H/B RIAGATAN 51 702 26 ÖREBRO PILOTEN 1 AB LOKALHUSMAN I ÖREBRO HAGMARKSGATAN 56 D 702 16 ÖREBRO ANLÄGGNINGSSAMFÄLLIGHETER UTANFÖR PLANOMRÅDET VÄG PILOTEN GA:1 PILOTEN 1 AB LOKALHUSMAN I ÖREBRO HAGMARKSGATAN 56 D 702 16 ÖREBRO NIKOLAI 3:65 ÖREBRO KOMMUN BOX 30000 701 35 ÖREBRO 25 26 Bilagor Alternativ utformning av skolverksamhet inom planområdet. Förslagen är framtagna av byggherren. 27 Kv Piloten, skola för klass 4-9 Skola för klass 4-9, 500-600 elever | SKISSFÖRSLAG | 2015-01-29 Stadsrum Denna skiss presenterar ett förslag till skola för årskurs 4-9 inom kv Piloten, Ladugårdsängen. Genom att placera en multifunktionsbyggnad med skola, idrottshall och P-hus vid kvarterets entrétorg skapas en inbjudande arkitektonisk gest där utbildning, boende och service möts i ett synergiskapande samspel. LEK Arkitektoniskt uttryck Mot Coop visar byggnaden en sammanhållen form där de lägre våningsplanens yttre fasadskikt i perforerad plåt skapar en svepande horisontell rörelse längs hela sydfasaden. Skolans övre våningsplan har olika fasadliv mot torget - de indragna våningarna får glasfasader, medan de utskjutande ges samma yttre fasadskikt som de lägre byggnadsdelarna. Här placeras rummens fönster alltså bakom ett yttre skikt av perforerad plåt, vilket ger byggnadens olika delar ett unisont intryck. In mot området eftersträvas däremot en uppbruten vertikal fasadkaraktär. De olika byggnadsdelarna; P-huset, gymnastiksalen och skolan, ges olika fasadmaterial för att ta ner skalan och möta bostadsbebyggelsen med en varierad karaktär. PARKERINGSGARAGE ca 300 platser SKOLGÅRD PÅ TAK TORG SKOLA situationsplan skala 1:1000 (A3) Skola för klass 4-9, 500-600 elever | SKISSFÖRSLAG | 2015-01-29 Skolans disposition Bottenvåningen med huvudentré, matsal och publika funktioner vänder sig mot entrétorget och Stenbackavägen. Centralt i byggnaden öppnar sig en ljusgård, mot vilken huvudtrapphuset är orienterad. Rörelsen upp genom huset sker genom en lättöverskådlig publik studiezon, kring vilken de olika årskursernas hemzoner är grupperade. På fjärde våningen nås skolgården, som sträcker sig över gymnastiksalens och delar av parkeringshusets tak. Här skapas en generös friyta med bl a uteklassrum, landhockeyplan, utematsal, redskapslek och olika aktivitetszoner. Totalt omfattar skoalan ca 7350 m2 BTA, samt en friyta på ca 3600 m2 på idrottshallens och parkeringshusets tak, samt 800 m2 på markplan. flygperspektiv över kv.piloten från sydost fasadidéer Skola för klass 4-9, 500-600 elever | SKISSFÖRSLAG | 2015-01-29 Entréplan - publika funktioner, slöjd och idrott Skolans bottenplan möter den omgivande torgytan med uppglasade väggar för att exponera den publika delen av verksamheten och skapa kontakt mellan ute och inne. Bottenplanet är även indraget från gatan vilket skapar en bred trottoarzon, med plats för cykelparkering och rörelse. Behöver skolans förmark göras ännu bredare går det enkelt att dra in fasaden ytterligare genom att kompaktera entréhallen och uppehållsytorna. cykelparkering 40CYKELPARKERING pl cykelparkering 30CYKELPARKERING pl Via huvudentrén nås en central foajéyta med cafeteria, plats för tillfälliga utställningar och sociala studieplatser. Från entréhallen nås såväl matsalen som biblioteket och idrottshallen, som genom sitt centrala läge enklelt kan användas som aula och konsertsal. I bottenplanets norra del placeras bild och träslöjd i två stora ateljesalar. SLÖJD TRÄ/METALL OMKL. RWC/WC OMKL. CAFÉ FD SERV. CAFÉ/FOAJÉ/ UTST./UPPEHÅLL BIBLIOTEK CYKELPARKERING 20 pl cykelparkering TIDSKR. PASSAGE/KPR Centralt i entréhallen ligger skolans huvudtrapphus i en ljusgård som släpper ner dagsljus till byggnadens kärna. I det sydvästra hörnet placeras en inlastningszon i skärningspunkten mellan skola och idrottshall. Genom en central korridor i skolans bakkant skapas en rationell logistik för varutransporter. Mot korridoren placeras kök, vaktmästeri, förråd, återvinningscentral och städcentral. ATELJÉ BILD cykelparkering CYKELPARKERING 35 pl IDROTTSHALL, LITEN. EJ TÄVLINGSMÅTT SAMNYTTJAS SOM AULA ENTRÉHALL VM/ VS V.F. ENTRÉ KÖK INL. KÖK SERV. CYKELPARKERING 20 pl cykelparkering STÄDC. MATSAL P-hus VARUMOTT. ca 75 p-platser/plan LASTZON UNDER TAK cykelparkering 150-200 pl längs P-husets sydfasad Skola för klass 4-9, 500-600 elever | SKISSFÖRSLAG | 2015-01-29 ÅV CYKELPARKERING cykelparkering 20 pl entréplan, SKALA 1:300 (A3) BTA ca 1850 m2 Plan 2 - Åk 6-7, körsal samt administration Går vi upp en trappa hamnar vi på ett brett entresolplan, med ingångar till dels skolans störa körsal, samt till den integrerade arbetsenheten för årskurs sex och sju. GR.R BASRUM Körsalen har dubbel takhöjd och vänder en glasad vägg mot det centrala trapphuset. Runt öppningen i bjälklaget placeras öppna studieplatser. Från trapphuset nås även skolans administration. GR.R ARB. ARB. ARB. ARB. RUM RUM RUM RUM Arbetsenheten är utformad för att stödja skolans pedagogik, och bygger på en god överblick, nära samspel mellan basrum och grupprum, samt platser för såväl möten som avskilt arbete. BASRUM STUDIEPLATSER ADM. ÖPP ET SAMTAL LÄKTARE NÅS FRÅN IDR.HALL GR.R NER ARB. RUM WC/ KOP/ KPR FD Själva arbetsenheten består av sex basrum på ca 60 kvm, som vänder sig ut mot en generell aktivitetsyta med plats för avhängning, grupprum och studieplatser. Centralt i arbetsenheten ligger lärararbetsplatserna. KLÄD/SKÅP/ SKO KÖRSAL/ KONFERENS DUBBEL TAKHÖJD IDROTTSHALL, ÖPPET UPP. ENTRESOL RWC/ WC BASRUM KLÄD/SKÅP/ SKO BASRUM GR.R. KLÄD/SKÅP /SKO GR.R. BASRUM LÄRARARB.PLATSER GR.R. BASRUM TEKNIK plan 2, SKALA 1:300 (A3) BTA ca 1500m2 Skola för klass 4-9, 500-600 elever | SKISSFÖRSLAG | 2015-01-29 Plan 3 - Åk 4-5 samt elevhälsa På plan 3 ligger en arbetsenhet med samma disposition som på planet under, men avsedd för de yngre barnen som har behov av enkel access ut på skolgården. Här finns även en separat avdelning för elevhälsa samt en större omklädningsavdelning. GR.R BASRUM GR.R OMKL. PERS. KLÄD/SKÅP/ SKO BASRUM VÄNT WC/ KOP/ KPR FD GR.R ELEVHÄLSA ÖP PE T SAMTAL NE R SP. KUR PED. SKOLSYV HÄLSA KÖRSAL/ KONFERENS ÖPPET NER IDROTTSHALL, ÖPPET UPP. ENTRESOL RWC/ WC BASRUM KLÄD/SKÅP/ SKO BASRUM GR.R. KLÄD/SKÅP /SKO OMKL. PERS. GR.R. BASRUM LÄRARARB.PLATSER GR.R. BASRUM TEKNIK SKOLA plan 3, SKALA 1:300 (A3) BTA ca 1500 m2 Skola för klass 4-9, 500-600 elever | SKISSFÖRSLAG | 2015-01-29 Plan 4 - Estetisk verksamhet samt hemkunskap och utgång till skolgård På plan 4 sker utgång till den generösa skolgården som breder ut sig på taket till idrottshallen och P-huset. Härifrån har man en vidsträckt utsikt över omgivningen. GR.R. ESTET GR.R. ESTET Vi föreslår att ytan på taket används för bollplan, utegym och olika aktivitetszoner. Mot hemkunskapssalen placeras en köksträdgård och längre ut på taket en grön växtbädd med plats för sittgrupper och utelek. Personalrummet ges en central placering, med utblick mot såväl skolgården som det centrala entrérummet. GR.R. ESTET LÄROSAL ESTET NE R FD sittplatser aktivitetsyta/lek ÖP PE T Planet är indraget jämfört med de våningar som används för arbetsenheter, och fasaderna är glasade för att exponera verksamheten och skapa ett intressant arkitektoniskt uttryck. LÄROSAL ESTET utegym RWC/ WC bollplan LÄROSAL ESTET ENTRESOL LÄROSAL ESTET V.F SKOLGÅRD PÅ TAK PERSONALRUM HEMKUNSKAP TEORI sittgrupper, grönska odling, köksträdgård HEMKUNSKAP GR.R ESTET TERRASS plan 4, SKALA 1:300 (A3) BTA ca 800 m2 Skola för klass 4-9, 500-600 elever | SKISSFÖRSLAG | 2015-01-29 Plan 5- Naturorienterade ämnen och textilslöjd På plan 5 ligger NO-salar längs en gemensam foajéyta med möjlighet till ”pedagogiska verkstäder” samt utrymmen för textilslöjd. PREP PREP NO NO-TORG NO PREP RWC/ WC NO NO VAKANT TEXTIL FD SPEC. SPEC. SPEC. VAKANT TEXTILSLÖJD plan 5, SKALA 1:300 (A3) BTA ca 750 m2 Skola för klass 4-9, 500-600 elever | SKISSFÖRSLAG | 2015-01-29 Plan 6 - Åk 8-9 På översta planet ligger en arbetsenhet avsedd för årskurs åtta och nio. Samtliga arbetsenheter är uppbyggda enligt samma pedagogiska princip vilket ger en rationell struktur som kan ändras över tid. GR.R BASRUM GR.R KLÄD/SKÅP/ SKO BASRUM GR.R RWC/ WC BASRUM KLÄD/SKÅP/ SKO BASRUM GR.R. KLÄD/SKÅP /SKO GR.R. BASRUM LÄRARARB.PLATSER GR.R. BASRUM plan 6, SKALA 1:300 (A3) BTA ca 850 m2 Skola för klass 4-9, 500-600 elever | SKISSFÖRSLAG | 2015-01-29 SKOLA, PLAN 6 SKOLA, PLAN 5 SKOLGÅRD PÅ TAK UTGÅNG TILL SKOLGÅRD ENTRESOL P-DÄCK VÅN 4 SKOLA, PLAN 4 SKOLA, PLAN 3 P-DÄCK VÅN 3 IDROTTSHALL/AULA LÄKTARE ATRIUMGÅRD SKOLA, PLAN 2 P-DÄCK VÅN 2 P-DÄCK VÅN 1 SKOLA, ENTRÉPLAN typsektion Skola för klass 4-9, 500-600 elever | SKISSFÖRSLAG | 2015-01-29 GRUNDSKOLA MED ESTETISK INRIKTNING ÅR 4-9 TOMBOLA TÄVLING GRUNDSKOLA ÖREBRO 15.01.27 Den moderna skolan ”mitt i byn” Nya Skolan är en modern flexibel och kreativ skolbyggnad. Tanken är att den kreativa inre miljön ska annonseras utåt så att byggnaden på bästa sätt förmedlar verksamhetens pedagogiska ambition samtidigt som den väcker nyfikenhet, skapar trivsel och lockar till spontana besök. De olika verksamheterna är också synliga inåt i byggnaden vilket bidrar till ökad samver- kan, förståelse och överblickbarhet. Byggnadens olika rum och funktioner är ordnade och utformade så att dessa interagerar på bästa sätt och aktivitet stimuleras eller avskildhet främjas. Byggnaden samverkar väl i sin omgivning åt alla håll och är en spännande, öppen men samtidigt trygg miljö för de elever och lärare som vistas där. Den skall främja kreativitet, fokus och öppenhet och stå som ett föredöme för modern skolverksamhet. GRUNDSKOLA MED ESTETISK INRIKTNING ÅR 4-9 SITUATIONSPLAN 1:500 TOMBOLA TÄVLING GRUNDSKOLA ÖREBRO 15.01.27 Utemiljö Skolgården förläggs på taket av det närliggande parkeringsgaraget och är målet högst upp för den spiralformade trappan. Kopplat till varje hemvist finns en generös terrass som också är en del av utemiljön för eleverna. Angöring med bil och cykel är nära skolentrén och det skall vara enkelt vid ankomst för stora som små elever. Entrén till skolan sker utan att korsa trafikerade miljöer. Inlastning sker ostört i mellanrummet mellan parkeringsgarage och skola. GRUNDSKOLA MED ESTETISK INRIKTNING ÅR 4-9 Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1 Garage 4 vån Plan 0 SEKTION 1:300 TOMBOLA TÄVLING GRUNDSKOLA ÖREBRO 15.01.27 Centralrummet Byggnadens nav är centralrummet med sin spiralformade trappa som vertikalt och neutralt kopplar samman samtliga delar och utemiljöer i skolan utan att man skall behöva gå igenom och störa pågående verksamhet i hemvisterna.. Trappan är utformad för att ge en vacker rörelse upp igenom huset och ge nya utblickar för varje nytt våningsplan, detta skapar en tydlig orienterbarhet. Angöring i varje plan vid ämnessalarna skapar en mer aktiv zon där eleverna rör sig upp och ner till olika specialsalar och gemensamma ämnesrum, medan hemvisterna får en lugnare del av varje plan kopplade till en ”egen” uteterrass. I byggnadens öppna centrala kärna placeras elevernas skåpsförvaring, uppehållsrum och flexibla studieytor. En spiralformad trappa kopplar vertikalt samman husets verksamheter till en hehlet. GRUNDSKOLA MED ESTETISK INRIKTNING ÅR 4-9 PLAN 0 1:300 TOMBOLA TÄVLING GRUNDSKOLA ÖREBRO 15.01.27 Kreativ struktur Skolan är uppdelad på fyra våningsplan samt en källare. Längst ner finns idrottsverksamheten med en sporthall och omklädningsrum. Hallens placering skapar förutsättning för spännande inblickar mot pågående sport aktiviteter då hallen visuellt kopplas ihop med entréplanet genom en öppen eller uppglasad vägg mot skolans entré. Idrotten kan antingen nås genom den stora spiralformade trappan som ligger i Centralrummet eller via det interna trapphuset med egen entré utifrån. Detta skapar möjligheter att använda hallen när skolan är stängd. Hallen har en teleskopläktare som kan nås från entréplanet för större samlingar, konserter eller andra evenemang. GRUNDSKOLA MED ESTETISK INRIKTNING ÅR 4-9 PLAN 1 1:300 TOMBOLA TÄVLING GRUNDSKOLA ÖREBRO 15.01.27 Entréplanet Entréplanet har en större sammanhållen öppen yta i kontakt med huvudtrappan. Innanför entrén finner du som besökare lätt fram till administrations och personalavdelningen matsal, kafé och bibliotek. Denna del av byggnaden kan också göras tillgänglig för allmänheten även när skolans verksamhet är stängd. Ytan är flexibel med lätt separerade säkerhetszoner som möjliggör samutnyttjande mellan fritidsverksamhet, privat utnyttjande och skola. Den kan helt stängas av eller öppnas upp mot sporthallen efter behov. GRUNDSKOLA MED ESTETISK INRIKTNING ÅR 4-9 PLAN 2 ARBETSLAG ÅR 6-7 1:300 TOMBOLA TÄVLING GRUNDSKOLA ÖREBRO 15.01.27 Våningsplan 2-4 På de tre övre våningsplanen ligger hemvisterna placerade så att 4-5, 6-7 och 8-9 placeras på separata plan där varje plan utgör en ”egen” arbetslagsenhet. Ytorna vänder sig utåt mot fasad och inåt mot Centralrummet. Vid hemvisterna inom varje arbetslagsenhet finns lärararbetsrum, toaletter samt grupprum. Högst upp på taket till parkeringsgaraget ligger skolgården. Den ger en varierad miljö för lek och bla bla bla närodling. Tanken är också att de tre terrasserna kopplade till hemvisterna skall fungera som utemiljöer och möjliga uteklassrum för eleverna. Skolan är uppdelad i fyra zoner 1. Salar 2. Uppehållsrum 3. Kommunikation 4. Terrasser GRUNDSKOLA MED ESTETISK INRIKTNING ÅR 4-9 PLAN 3 ARBETSLAG ÅR 8-9 1:300 TOMBOLA TÄVLING GRUNDSKOLA ÖREBRO 15.01.27 PROGRAM Ämnesrummet ligger samlade kring de aktiva trappavsatserna. Hemvisterna blir lugna GRUNDSKOLA MED ESTETISK INRIKTNING ÅR 4-9 PLAN 4 ARBETSLAG ÅR 4-5 1:300 TOMBOLA TÄVLING GRUNDSKOLA ÖREBRO 15.01.27 YTOR Total yta Idrottshall 5.879m² BTA 612m² BTA Garageplatser Cykelplatser ca 300 platser ca 500 platser GRUNDSKOLA MED ESTETISK INRIKTNING ÅR 4-9 TOMBOLA TÄVLING GRUNDSKOLA ÖREBRO 15.01.27 Terrasser med utblickar skapar orienterbarhet i skolan GRUNDSKOLA MED ESTETISK INRIKTNING ÅR 4-9 TOMBOLA TÄVLING GRUNDSKOLA ÖREBRO 15.01.27 Skolan förmedlar transparans. En trygg och överblickbar miljö som väcker nyfikenhet
© Copyright 2025