Se hur vi profilerar ett kvarter
Stadsliden 6:6 Bïerne AB ARKITEKTKONTOR Situation och stadsform Fastigheten Stadsliden 6:6 ligger i dagsläget i naturmark men i enlighet med översiktsplanen så kommer det omkringliggande området att exploateras med bostäder och blandade verksamheter. Vi föreslår att på fastigheten Stadsliden 6:6 uppföra en formation av halvöppen kvartersstruktur som öppnar upp för ett möte med den intilliggande Minervaskolan då kvarteret utformats som en välkomnande gest mot sin granne. Detta med ambitionen att något spontant och spännande ska kunna utvecklas på torgytan mellan husen. Exploateringen är hög, stadsmässig och samtida samt tar en ståndpunkt i att den nya campusstaden ska vara en tät, urban och spännande miljö. Med detta följer även trygghet och säkerhet då det medför en närmare kontakt mellan grannar samt att fler personer berikar området både dag och kvällstid. Umeå är en populär studieort och bostadsmarknaden kan långt ifrån tillgodose våra ungdomar och studenter med bostäder. En av anledningarna är att det inte byggs tillräckligt med studentbostäder, en följd av att det är väldigt svårt att få ekonomin att gå ihop i denna typologi. Detta får svåra konsekvenser för de studerande, men även för hela samhället. Umeå är en av de städer i Sverige där trycket är som störst vilket medför att antagna studenter till och med blir tvungna att tacka nej till sin studieplats. Den planerade Minervaskolan på tomten intill har även uttryckt stora behov på att kunna förse sina elever från annan ort med lägenheter. Det är helt oacceptabelt att man på grund av bostadsmarknaden ska begränsa unga människors ambitioner och utbildningar, så tillsammans måste vi bygga bort detta problem. 00 17 A BY 12 40 A YT I FR 90 16 A BY Sign. DATUM ÄNDRING AVSER ANT Skissförslag BET Stadsliden 6:6 KEYWE AB BIERNE AB Bïerne AB ARKITEKTKONTOR BET HANDLÄGGARE RITAD AV B.I B.I BYGGHERRE A UPPDRAG NR ANSVARIG DATUM Björn Ingridsson 2014 11 19 NUMMER 01.1 1:400 A1 SKALA 1:400 Koncept Ett högt exploaterat upplevelserikt och väldigt yteffektivt boende föreslås. Vi värdesätter maximerade funktioner högre än slösaktiga ytor. Loftgång eller Kungsbalkong? Grillplats eller Parkeringsplats? Båda två? Vi vänder sådana begrepp för att definiera och skapa ett upplevelserikt boende samtidigt som vi snabbt och kostnadseffektivt kan lösa en del av bostadsbristen. Med 314st prefabricerade och mycket yteffektiva en- och tvårumslägenheter i ett urbant koncept som skapar möten och gränssnitt mellan de boende. Bygg- naden som vänder sig mot huvudgatan är stadsmässigt utformad med en sockelvåning i betong och 3 våningar volymelement i trä ovanpå. På taken finns en ca 600kvm stor takterrass med växthus. Tvårumslägenheterna är genomgående för att hantera eventuell bullerproblematik. Den vinklade byggnaden mot lokalgata har lokalytor i en flexibel betongkonstruktion så att dessa vid behov ska kunna utvecklas till lokaler i takt med staden. Med den flexibla sockelvåningen kan kvarteret utvecklas och förändras med tiderna och vitalisera stadsrummet. Parkering sker på kvartersmark och på bottenplan i den östra byggnaden. Kanske kan förråd och parkeringsytor i framtiden blir lokalytor för ett lokalt café eller ett showroom för en ung entreprenör från Universitetet eller Minervaskolan? 314 VÄLPLANERADE EN- & TVÅRUMSLÄGENHETER DYNAMISK ANVÄNDNING AV YTOR PARKERING UNDER TAK ENTRÈTORG 600kvm TAKTERRASS MED VÄXTHUS DAGVATTENHANTERING ETT INTEGRERAT ELEMENT I LANDSKAPSPROGRAMMET Bïerne AB ARKITEKTKONTOR Gestaltning Kopplingen till skogen och trä som material är starkare i Skandinavien än på de flesta håll i världen. Det är därför naturligt att vi försöker använda trä som byggmaterial så långt som möjligt. En träfasad smälter in i omgivningen på ett naturligt sätt. Huset som som byggs 14 A Bïerne AB ARKITEKTKONTOR i trä förenar svenska byggtraditioner med det industriella byggandet med en mängd milömässiga fördelar. Till exempel lägre C02-utsläpp samt användandet av en förnyelsebar resurs. Byggnaden som möter huvudgatan mot norr får en stadsmässig utformning med sockelvåning i betong och en rytmisk fasad i svartbetsade träskivor. Fönstren tar ett djup i fasadlivet och är pivåhängda från mitten.I fasadliv ligger ett bulle- Gestaltning LOFTGÅNG rdämpande glasräcke för att ombesöja för låg ljudnivå vid vädring. Utrymmet i fönsternischen kan präglas med t.ex. blomlådor. För att komplettera kvartersgården anläggs en takterrass med ett växthus som är integrerat med fläktrummet. Fasaden mot innergård består av ett raster av limträbalkar som bär upp loftgångarna. Loftgångarna är breda nog att kunna agera som balkonger för de boende. Tanken är att de boende sedan själv kan prägla sitt utrymme utanför dörren och på så vis själva vara en del av fasadsystemets ornamentik. Övriga fasader är utförda i värmebehandlad furu. 14B Bïerne AB ARKITEKTKONTOR “Aktiva fasader kommunicerar med Gestaltning omgivningen vilket är gränssnittet mellan de boende och de passerande” Bïerne AB ARKITEKTKONTOR 14B 14B Sign. Aktiva fasader ÄNDRING AVSER Skissförslag ANT BET ANT BET Stadsliden 6:6 För att aktivera gaturummet ska en byggnads fasad kunna fungera som gränssnittet mellan de boende och de passerande. Ibland vill man ha fri syn ut till de passerande och ibland vill man bara få in ljuset. Lägenheterna har franska balkonger och skjutbara jalusier för att den boende själv ska kunna styra detta. Denna föränderlighet medför ett varierat fasaduttryck vilket skapar en kommunikation mot gatan. Bïerne AB DATUM ARKITEKTKONTOR Sign. DATUM ÄNDRING AVSER Skissförslag KEYWE AB Stadsliden 6:6 BIERNE AB HANDLÄGGARE RITAD AV B.I B.I ANSVARIG DATUM Björn Ingridsson 2014 11 19 KEYWE AB HANDLÄGGARE B.I RITAD AV NUMMER 03.2 B.I ANSVARIG Björn Ingridsson BET A UPPDRAG NR BIERNE AB BET BYGGHERRE NUMMER 03.2 BYGGHERRE A UPPDRAG NR A1 SKALA 1:100 1:100 DATUM 2014 11 19 1:100 A1 SKALA 1:100 Lägenheter 314 stycken kompakta och välplanerade lägenheter som är anpassade för behoven hos studenter och ungdomar idag. Stort fokus har tilldelats samvaroytorna i lägenheterna. De fungerar som en permanent bostad med väldigt god standard, till skillnad från många studentlägenheter som idag är av temporär karaktär. En plats som fungerar lika väl för att spontant möta sina grannar och skapa nya bekantskaper, som att stärka sina anknytningar i området. Lägenheterna kommunicerar även mot gaturummet med accentuerade balkongnischer och terrasser som de boende kan prägla. Detta bryter ner skalan i staden och skapar kommunikation variation och trivsel i gaturummet. Bïerne AB ARKITEKTKONTOR Enrumslägenheten har en yta på 24kvm. Den har effektivt samlat all installation samt ett inbyggt sängskåp längs med ena långsidan. Således blir lägenheten yteffektiv och flexibel. Tvårumslägenheten på 44kvm är dubbelsidig med stora fönsterytor som garanterar goda ljusförhållanden. I mitten av lägenheten ligger WC samt en walk in closet. Entren ligger mot en väl tilltagen loftgång i söderläge som även är tänkt att fungera som balkong vilken de boende kan möblera. Gårdsmiljö Hur behandlar man en gårdsmiljö I en kontext där naturen bokstavligt talat ligger runt hörnet? Vi tror inte att gårdsplanen konkurrerar med den vackra naturen runt om Nydalasjön när man vill ha en naturnära upplevelse. Men den kan erbjuda en annan typ av upplevelse. Urbana funktioner med naturen som redskap. Gårdsrummet kan gestaltas med mer intima funktioner som ger en detaljrik upplevelse. Vi vill arbeta med ambulerande gränser och blanda ytornas funktioner snarare än att Bïerne AB ARKITEKTKONTOR lämna en öppen gräsyta. Plattläggning och materialmöten kan föreslå hur ytor ska användas utan att diktera det. Gårdsmiljön är en dynamisk plats, en plats för möten och förändring. Då kraven på parkering oftast är högre än det verkliga behovet vid studentbostäder så tror vi på flexibla funktioner som förändras över tid. För det finns ingenting tråkigare än oaktiverade ytor. Oanvända parkeringsytor blir ytor för aktiviteter och en tom gårdsyta blir plats för parkering. Detta går även igen I hur vi löser dagvattenhanteringen. Då stora delar av ytorna varken är naturmark eller asfalterad har dessa möjligheten att fungera som båda, men med fördelen att vara permeabla så att vattnet sipprar igenom till ett dräneringslager. Stenkistor används både som dagvattenackumelering och för att signalera gränser, som exempelvis nära en lägenhet I bottenplan. Genom att tänka på funktion snara- re än yta ge alla gårdselement flera roller så åstadkommer vi en spännande och trivsam innergårdsmiljö. Men för att ge en en extra prick över i:et så föreslår vi en takterrass! med ett växthus som värms och när sig på den C02-rika frånluften ur lägenheterna POSTBOXAR SOP ARKITEKTKONTOR T V Ä STU TTGA Bïerne AB LÄG E N FÖR HETSRÅD TEK KN /UC IK HÅRDGJORD YTA 60 PL PARKERINGSGARAGE 34 PLATSER TEKNIK SOP-RUM TVÄTTSTUGA Plan 0 Sign. LOK A LYT A Normalplan Sign. Bïerne AB ARKITEKTKONTOR Ytor Ägande 3388 kvm BYA 11960 kvm BTA 8686 kvm BOA 80kvm ljus LOA Fastigheten (del av Stadsliden 6:6) kommer att förvärvärvas i ett nystartat AB, som samägs av Keywe AB, Minervaskolan AB och Kodumaja AS. Den tekniska och ekonomiska förvaltningen kommer att skötas av ett lokalt bolag med kontor och personal i fastigheten. Indikativt bud Vi har valt att lämna ett indikativt bud på 1.500 kr/BTA för byggrätterna som baserar sig på den exploatering som kommer att bli godkänd efter kommande diskussioner med Akademiska hus och Umeå Kommun , samt den bedömda hyresnivån. Vår bedömning från liknande projekt är att den slutliga arean kommer att hamna mellan 10.00011.500 kvm BTA. Detta skulle innebära ett pris på 15-17 mkr. Bedömd hyresnivå 256st Enrumslägenheter 58st Tvårumslägenheter 102 P-platser Bïerne AB ARKITEKTKONTOR För de mindre lägenheterna om ca 24 kvm blir max hyra 3.900 kr/mån och för de större 6.700 kr/mån Tidsplan Om den slutliga utformningen och bygglov tillåter ett antal lägenheter om ca 300 st kommer projektet att färdigställas i två etapper. Etapp 1 med ca 150 lägenheter kommer att vara inflyttningsklara till höstterminen 2016 och etapp 2 med resterande lägenheter för inflyttning vårterminen 2017. Allt detta förutsatt att bygglov beviljas senast juni 2015. Utförande Kodumaja AS är en av Nordens största tillverkare av moduler för bostäder. Keywe har i samarbete med Kodumaja utvecklat ett flexibelt koncept för studenlägenheter. Modulerna kan varieras i storlek och kan i olika kombinationer bilda 1, 2 och 3 rums lägenheter. Kodumaja anlitar lokala entreprenörer för mark- och grundläggningsarbeten. Modulerna, som tillverkas i Estland är helt färdigställda med färdiga badrum etc i fabrik och transporteras med båt till Sverige. Montaget på plats sker med egen personal, som färdigställer huset på kort tid. Tillverkningen som sker i torr inomhusmiljö i en ny modern fabrik säkerställer hög kvalitet och man undviker de vanliga problemen med fukt som kan uppstå. se även www.kodumaja.ee Kompetens Kodumaja har färdigställt flera hundra studentlägenheter i Norge under de senaste 5 åren. Keywe har erhållit en markanvisning i Göteborg och tillsammans med Kodumaja och lokala studentrepresentanter projekterat ett kombinerat studentboende och idrottshall vid Selma Lagerlöfs Torg. Till vår hjälp har vi i ledningsgruppen bl a Gunnar Mässing, en av de mest erfarna förvaltarna av studentlägenheter i Sverige. Hans senaste uppdrag var som VD för Kista Galleria. Beståndet i Kista består av bland annat av 400 studentlägenheter 200 hotellrum och en stor galleria. Tidigare VD för NK Cityfastigheter som också ägde flera andra shopping gallerior i Sverige. Annika Billström som under sin tid som Gatu- och fastighetsborgarråd i Stockholm genomfört 1000-tals studentboenden. Annika har mycket stor erfarenhet inom kommunala politiken. Som teknisk rådgivare har vi också anlitat Torbjörn Zingmark som har byggt bostäder i Sverige sedan 1978. Torbjörn har bland annat startat Svenska Vårdfastigheter som är ett mycket välrenommerat företag inom byggnation av vård och omsorgsboenden. Bo Sandberg sitter som bolagets styrelseordförande och har lång erfarenhet av byggnadsfinansiering, stora fastighetstransaktioner och har bland annat haft befattningar inom Stadshypotek, Securum och Catellas Egendomsförvaltning mellan 1990-2003. Bo är en av grundarna och ägare till Landsort Care 3 AB. Peter Rollfelt är bolagets VD och är grundare och ägare till Keywe AB. Keywe AB är relativt nytt bolag som specialiserar sig på byggnation av studentlägenheter. Peter har tidigare haft befattningar som Försäljningschef och Marknadschef på Samsung, Creative Labs, Atari Nordic. Keywe har sedan starten fått stort intresse från många kommuner med sitt sätt att bygga och valet av trä som grund för lägenheterna. Företaget har idag ett 10 tal projekt på gång runt om i Sverige. Hans Jansson, VD för Minervaskolan Bïerne AB ARKITEKTKONTOR Referensprojekt Keywe AB utvecklar studentlägenheter i kombination med idrottshall vid Selma Lagerlöfs Torg i Göteborg, se bilaga 1. Ett stort behov av studentbostäder i Göteborg och idrottshall för breddidrotten i området kring Selma Lagerlöfs Torg har lett till ett samarbete med Göteborgs Kommun som resulterade i en markanvisning maj 2013. Projektet omfattar 179 studentlägenheter med en uthyrbar yta på ca 5.000m2 (BOA) samt en idrottshall och kommersiella lokaler på sammanlagt ca 3.500m2 uthyrbar yta. Bïerne AB ARKITEKTKONTOR Multi – storey house – on 4 - 6 floors NORGE 2014 - KODUMAJA 14 Group of houses – on 3 – 4 floors ROTNESBEITET, NORGE - KODUMAJA 2014 Group of multi – storey houses – on 3 - 6 floors Assisted living for people with physical and mental disabilities – on 3 – 4 floors ÄLDREBOENDE, KÖPENHAMN DANMARK - KODUMAJA16 2014 Bïerne AB ARKITEKTKONTOR 18 NORGE 2014 - KODUMAJA 11 Kontaktuppgifter Bïerne AB ARKITEKTKONTOR KEYWE AB MINERVASKOLAN AB KODUMAJA AS Peter Rollfelt Karlavägen 56 114 49 Stockholm tel: 0708 808215 peter@keywe.se Hans Jansson Nygatan 47 903 30 Umeå tel: 0708 808215 hans.jansson@minervaskolan.se Indrek Rehme +372 7 385 903 tel: +372 52 00 067 indrek@kodumaja.ee Bïerne AB ARKITEKTKONTOR
© Copyright 2024