1. No category

0 Österåk ^ j
Sammanträdesprotokoll för Kommunstyrelsen 2015-02-16
KS §3:9
Dnr. KS 2012/0313-218
Detaljplan för Berga 6:406 m.fL
Kommunstyrelsens beslut
Kommuns Hyrelsen föreslår Kommunfullmäktige besluta
Detaljplan för Berga 6:406 m.fl. antas.
Reservation
Ann-Christine Furustrand (S) reserverar sig till förmån för eget förslag.
Sammanfattning
Syftet med detaljplanen är att möjliggöra en utbyggnad av ca 150 bostäder i
flerbostadshus i centrala Åkersberga samt förbättra trafiklösningar kring skolområdet.
Planområdet utgörs idag av en skola, en sim- och idrottshall, parkeringsytor,
vägområden samt parkmark. Detaljplanen medger bostad, skola, idrott och fritid,
kontor, teknisk anläggning (transformatorstation) samt allmän plats. Kommunstyrelsen
gav 2013-01-07 (KS § 1:17/2013) samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att upprätta
förslag till ny detaljplan för Berga 6:406 m.fl. Plansamråd har skett mellan 2013-10-16
och 2013-11-15 och planen har varit utställd för granskning mellan 2014-05-14 och
2014-06-09. Synpunkterna har sammanställts i en samrådsredogörelse och i ett
granskningsutlåtande.
Utifrån inkomna synpunkter vid granskningen av förslaget till detaljplan för Berga 6:406
m.fl. har vissa förtydliganden och mindre kompletteringar gjorts i planhandlingarna,
bland annat avseende risk och säkerhet utifrån länsstyrelsens synpunkter. Även mindre
justeringar av plangränsen görs utifrån boendes synpunkter gällande en GC-väg och en
kulan-anläggning. Samhällsbyggnads förvaltningen föreslår att detaljplanen för Berga
6:406 m.fl. antas.
Planförslaget medför en ökad kommunal kostnad för drift och underhåll av allmän
plats, vägområde och parkmark, på ca 23 000 kr/år.
Planförslaget bedöms inte innebära betydande miljöpåverkan varför miljöbedömning
inte erfordras. Miljöfrågorna beskrivs i plan- och genomförandebeskrivningen.
Beslutsunderlag
- Kommunstyrelsens planarbetsutskott har behandlat ärendet 2015-02-04, § 1:10.
- Samhällsbyggnads förvaltningens tjänsteutlåtande daterat 2015-01-08.
Forts.
justerandes signaturer
/••nr
Utdragsbestyrkande
O Österåker
Sammanträdesprotokoll för Kommunstyrelsen 2015-02-16
Forts. KS § 3:9
Förslag till beslut
Michaela Fletcher (M) yrkar bifall till planarbetsutskottets beslutsförslag innebärande att
Detaljplan för Berga 6:406 m.fl. antas.
Ann-Christine Furustrand (S) yrkar enligt:
1.Att försäljningen av kommunens mark, en markremsa längs med gång- och cykelvägen
mellan Luffarbackens förskola och Söra simhall, där gransdragningen kvarstår att komma
överens om bör genomföras med stor kompromissvilja gentemot berörda fastighetsägare.
2.Den nya lokalgatan blir en återvändsgata, och fortsättningen i riktning mot Simborgarvägen
görs om till parkering och parkyta.
3. Kvartersgatan markeras med ej genomfart.
Michael Solander (MP) biträder Michaela Fletchers (M) yrkande samt Ann-Christine
Furustrands (S) yrkanden.
Propositionsordning
Ordföranden ställer Michaela Fletchers (M) yrkande mot Ann-Christine Furustrands (S)
yrkanden och finner att Kommunstyrelsen beslutat i enlighet med Michaela Fletchers (M)
yrkande.
Omröstning
Omröstning begärs och ska verkställas. Den som är för Michaela Fletchers (M) yrkande röstar
ja, den det ej vill röstar nej.
Omröstningen utfaller enligt bilagd omröstningslista med 8 ja-röster och 5 nej-röster.
Kommunstyrelsen har således beslutat enligt Michaela Fletchers (M) yrkande.
Expedieras
- SBF
Justerandes signaturer
Utdr agsbestyrkande
0 Österåker
OMRÖSTNINGSLISTA KS 2015-02-16, § 3:9
KOMMUNSTYRELSEN I ÖSTERÅKERS KOMMUN (mandatperiod 2014-2018)
Parti
M
LEDAMÖTER
Namn
Johan Boström
M
Hampe Klein
X
X
FP
Mathias Lindow, l:e vice ordf
X
X
FP
Jenny Nordström
X
X
C
Michaela Haga
X
X
KD
Arne Ekstrand
X
X
S
Ann-Christine Furustrand (S), 2:e vice ordf
X
X
S
Anas Abdullah
X
X
s
Mats Larsson
X
X
RP
Roger Johansson
X
MP
Michael Solander
X
X
V
Andreas Lennkvist Manriquez
X
X
M
Michaela Fletcher, ordförande
X
Närvarande
X
Ersättare
I
N
X
X
X
ERSÄTTARE
M
Conny Söderström
X
M
Christina Funhammar
X
M
Kenneth Netterström
X
OP
Lennart Berneklint
X
Hans Johansson
X
RP
Peter Länder
X
MP
Jonas Jonsson
-
S
8
Resultat
YH?
hfr
5
A
0Österåker
Tjänsteutlåtande
Samhällsbyggnadsförvaltningen
Till Kommunstyrelsen
Charlotte Hedlund
Datum 2015-01-08
Dnr
KS 2012/0313-218
Detaljplan för Berga 6:406 m.fl.
Beslutsförslag
Kommunstyrelsen föreslår Kommunfullmäktige besluta
Detaljplan för Berga 6:406 m.fl. antas.
Bakgrund
Syftet med detaljplanen är att möjliggöra en utbyggnad av ca i SO bostäder i flcrbostitdshus i
centrala Åkersberga samt förbättra trafiklösningar kring skolområdet. Planområdet utgörs idag
av en skola, en sim- och idrottshall, parkeringsytor, vägområden samt parkmark. Detaljplanen
medger bostad, skola, idrott och fritid, kontor, teknisk anläggning (transformatorstation) samt
allmän plats. Kommunstyrelsen gav 2013-01-07 (KS § 1:17/2013) samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att upprätta förslag till ny detaljplan för Berga 6:406 m.fl. Plansamråd
har skett mellan 2013-10-16 och 2013-11-15 och planen har varit utställd för granskning
mellan 2014-05-14 och 2014-06-09. Synpunkterna har sammanställts i en samrådsredogörelse
och i ett granskningsudåtande.
Förvaltningens slutsatser
Utifrån inkomna synpunkter vid granskningen av förslaget till detaljplan för Berga 6:406 m.fl.
Uat vissa förtydligandefi och mindre kompletteringar ^jorls i planta) mtliiigamii, bland an nu t
avseende risk och säkerhet utifrån länsstyrelsens synpunkter. Även mindre justeringar av
plangränsen görs utifrån boendes synpunkter gällande en GC-väg och en kulan-anläggning.
Samhällsbyggnads förvaltningen föreslår att detaljplanen för Berga 6:406 m.fl. antas.
Planförslaget medför en ökad kommunal kostnad för drift och underhåll av allmän plats,
vägområde och parkmark, på ca 23 000 kr/år.
Planförslaget bedöms inte innebära betydande miljöpåverkan varför miljöbedömning inte
erfordras. Miljöfrågorna beskrivs i plan- och genomförandebeskrivningen.
>r
1. Planförslagets handlingar i form av plankarta med bestämmelser, illustrationsplan, planoch genomförandebeskrivning samt gestaltningsprogram, daterade 2014-04-14 och rev,
2015-01-07.
2. Samrådsredogörelse, daterad 2014-04-14.
3. Granskningsudåtande, daterat 2015-01-07.
y
Kent (
berg
Samhällsbyggnadschef
Larsson
Plan- och exploateringschef
österåkers kommun j 184 86 Åkersberga | Tel 08-540 810 00 | Fax 08-540 810 20 | konimun@osceraker.se | www.osteraker.se
Sida I av I
Österåker
DETALJPLAN FÖR
Berga 6:406 m.fl.
CC7ZZ^ZZZ KOMMUN, STOCKHOLMS LÄN
UPPRÄTTAD DEN 14 APRIL 2014 PÄ SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN
REVIDERAD DEN 7 JANUARI 2015
HANDLINGAR:
- PLANKARTA MED PLANBESTÄMMELSER
- ILLUSTRATIONSPLAN
- PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
- GESTALTNINGSPROGRAM
ANTAGANDEHANDLING
ÖSTERÅKERS KOMMUN
Samhällsbyggnadsförvaltningen
Plan- och exploateringsenheten
ANTAGANDEHANDLING
1(29)
PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
2014-04-14 rev: 2015-01-07
Detaljplan för Berga 6:406 m.fl.,
Österåkers kommun, Stockholms län.
PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
Plan- och bygglagen (2010:900), som trädde i kraft 2 maj 2011, har tillämpats vid fram­
tagandet av detaljplanen. Detaljplanen hanteras med normalt planförfarande.
PLANHANDLINGAR
Till planförslaget hörande handlingar:
- Plankarta med bestämmelser
- Illustrationsplan
- Plan- och genomförandebeskrivning
- Gestaltningsprogram
PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG
Syftet med detaljplanen är att möjliggöra en utbyggnad av bostäder i flerbostadshus och
tvåplanshus av radhuskaraktär intill Söraskolan i centrala Akersberga. Området utgörs i
dagsläget av skolan, en sim- och sporthall, parkeringsytor, vägområden och parkmark.
Bostadsbebyggelsen föreslås där det i dagsläget är en bollplan och en grönyta.
Ortofoto med planområdet markerat med rött.
ÖSTERÅKERS KOMMUN
Samhällsbyggnads förvaltningen
Plan- och exploateringsenheten
ANTAGANDEHANDLING
2(29)
PLAN- CO I GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
2014-04-14 rev: 2015-01-07
Utöver bostad medger den nya planen befintlig användning, det vill säga skola, idrott
och fritid, men även kontor för att möjliggöra sådan användning på sikt. Den nya
detaljplanen behöver upprättas i samband med en pågående ombyggnation av
skolområdet för att medge en ny infart till skolområdet som även blir infart till de nya
bostäderna i planområdets södra del.
Några av bostäderna längs Simborgarvägcn har uteplatser mot en gång- och cykelväg
inom kommunens fastighet Söra 1:10. För att möjliggöra för fastighetsägarna att genom
köp av del av Söra 1:10 äga sina uteplatser föreslås ett område närmast bostäderna
planläggas som bostad.
Längs med befintlig gång- och cykelväg i områdets norra del, närmast bostadsområdet
vid Luffarbacken, föreslås delar av växtligheten och ett staket tas bort i syfte att öka den
upplevda tillgängligheten längs gång- och cykelvägen. Bostäderna vid Luffarbacken har
uteplatser mot parkmarken och gång- och cykelvägen. För att möjliggöra för
bostadsrättsföreningen att genom köp av mark av del av Berga 11:1 utöka sina uteplatser
föreslås ett område närmast bostäderna planläggas som bostad.
PLANDATA
Lägesbeskrivning och areal
Området som är centralt beläget i Akersberga strax öster om Akersberga centrum
omfattar totalt ca 5,9 ha.
Markägoförhållanden
Planområdet består av följande fastigheter (se karta under Fastigbetsrättsliga konsekvenser
och frågor):
o Berga 6:406: Utgörs av Söraskolan och en sim- och sporthall, ägs av Armada
kommunfastigheter AB.
o Del av Berga 11:1: Utgörs bl.a. av vägområdena och parkeringsytor, ägs av
Österåkers kommun.
o Del av Söra 1:466, Söra ga:5: Utgörs av del av Simborgarvägen, ägs av samfällighetsföreningen Söra Västra.
o Del av Söra 1:10: Utgörs av gång- och cykelväg i områdets sydöstra del, ägs av Öster­
åkers kommun.
o Del av Berga 6:1: Utgörs av del av Margretelundsvägen, ägs av Österåkers kommun.
Margretelundsvägen och Luffarbacken är kommunala vägar medan Simborgarvägen är
inrättad som gemensamhetsanläggning (Söra ga:5) vilken förvaltas av Söra Västra samfällighets förening.
ÖSTER A KERS KOMMU N
Samhällsbyggnadsförvaltningen
Plan- och exploateringsenheten
ANTAGANDE! I ANDUNG
3(29)
PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
2014-04-14 rev: 2015-01-07
Benämningar
Inom planområdet föreslås nya bostadskvarter. De delar av fastigheterna Berga 11:1 och
Berga 6:406 som idag utgörs av en grönyta benämns "det norra kvarteret" i detta doku­
ment. Del av fastigheten Berga 6:406 som idag huvudsakligen utgörs av en grusplan
benämns "de södra kvarteren". Kvarteren är markerade med gul respektive röd ram i
figuren nedan.
Norra kvarteret (gul ram) respektive södra kvarteren (röd ram) i plan förslaget.
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
Översiktliga planer och program
Översiktsplanen från 2006 anger inga specifika riktlinjer lör planomradet men enligt
planen bör en bebyggelseutveckling nära kollektivtrafik, service och VA-områden efter­
strävas. Planen bedöms följa översiktsplanens riktlinjer.
Gällande detaljplaner
Planomradet består av följande gällande detaljplaner:
o Stadsplan för Söra 1:82, Berga 6:40 (dpi 237), antagen 1972-01-11. Omfattar Söraskolan
och sim- och sporthallen som är planlagda som kvartersmark för allmänt ändamål,
o Stadsplan för de/ av Söraområdet och Bergahuset (dpi 298), antagen 1982-04-26. Om ta t tar
allmän plats inom Berga 11:1 i form av vägområden (bl.a. Margretelundsvägen, Luffarbacken och gång- och cykelväg) och parkmark samt kvartersmark för transformator­
station.
o Stadsplan för Söraområdet Åkersberga (dpi 209), antagen 1971-02-19. Omfattar allmän
plats i form av parkmark och vägområde längs Margretelundsvägen, samt Simborgarvägen som är planlagd som kvartersmark för bostadsändamål.
ÖST]iRÅKERS KOMMUN
Samhällsbyggnads förvaltningen
Plan- och exploateringsenheten
ANTAGANDEN IAN DI.ING
4(29)
PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
2014-04-14 rev: 2015-01-07
o Detaljplan för .Akersberga centrum (dpi 355), antagen 1992-03-23. Omfattar planområdets
nordvästra hörn vid korsningen Margretelundsvägen-Luffarbacken som är planlagd som
allmän plats (lokalgata).
Idag gällande detaljplaner upphävs i de delar som berörs av den nya detaljplanen.
Behovsbedömning och miljöbedömning
Utifrån de beskrivna förutsättningarna är bedömningen att detaljplanen inte medför
betydande miljöpåverkan (BMP). Någon miljöbedömning, med miljökonsekvens­
beskrivning, enligt miljöbalken behöver därför inte upprättas.
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR
Natur
Marken i området utgörs till stor del av lera och till viss del av berg och morän. Marken i
området är mestadels plan men i områdets nordöstra del samt inom grönytan närmast
Margretelundsvägen-Luffarbacken är marken mer kuperad.
Grönytan närmast korsningen
Margretelundsvägen/I ,uf farbacken utgörs av ett mindre
parkområde med träd, buskar,
planteringar och gräs samt
berg i dagen.
Bostäder
föreslås närmast Margretelundsvägen och Luffarbacken
medan del av grönytan
närmast sim- och sporthallen
föreslås bevaras.
Grönyta inom norra kvarteret
I och med planens genomförande kommer befintlig bollplan att bebyggas med bostäder
men den ersätts med en ny yta inom skolområdet. Inom de södra kvarteren kommer det
att bli två innergårdar med grönska.
Längs gång- och cykelvägen intill bostadsområdet vid Luffarbacken finns vegetation i
form av träd, buskar och gräs. Del av vegetationen kommer att tas bort men natur­
marken intill GC-vägen kommer även fortsättningsvis att utgöras av gräs och de flesta
träden bevaras.
Längs med gång- och cykelvägen, som går parallellt med Margretelundsvägen, finns träd
och del av vegetationen kommer att ersättas med förgårdsmark. Merparten av träden
närmast Margretelundsvägen kommer att bevaras.
ÖSTERÅKERS KOMMUN
Samhällsbyggnads förvaltningen
Plan- och exploateringsenheten
5(29)
ANTAGANDE! IANDLING
PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
2014-04-14 rev: 2015-01-07
Miljöförhållanden
Miljökvalitetsnormer
Planens genomförande bedöms inte påverka miljökvalitetsnormer utöver att ett avstegs­
fall avseende buller föreslås, se Störningar; buller, nedan.
Föroreningar
Ingen miljöfarlig verksamhet har bedrivits inom området och inga läckage eller kända
föroreningar förekommer. Fyllnadsmassornas ursprung är okänt. Vid utfyllnad av mark
inom området får endast rena massor lämpliga för föreslagen markanvändning
användas.
Radon
I samband med planarbetet har risken för radon inte utretts närmare och en risk för
markradon finns alltid vilket innebär att radongas kan påverka inomhusluften i byggna­
der. Grundkonstruktioner ska därför utföras radonskyddande. Radonundersökning kan
komma att krävas vid bygglovsansökan.
Störningar, buller
En översiktlig bullerkartering från 2011 för Österåkers kommun visar att bullervärdena
från trafiken uppskattas till en ekvivalent ljudnivå på ca 60 dB(A) och avtagande buller­
nivåer in i området. Ljudnivån intill de bostäder som ligger närmast Margretelundsvägen
kommer att överskrida utomhusriktvärdena för trafikbuller, 55 dB(A) ekvivalentnivå
utomhus (vid fasad) och 70 dB(A) maximalnivå vid uteplats i anslutning till bostad.
I och med det centrala och kollektivtrafiknära läget samt att en ny tät bebyggelse i
kvartersstruktur föreslås så bedöms tillskottet av nya bostäder vara önskvärt och ett
mindre avsteg från bullerriktvärdena kan accepteras. Alternativa metoder för att klara
bullerriktvärdena bedöms inte finnas i och med bebyggelsens utformning och placering.
Bedömningen görs att ett avstegsfall från riktvärden för den ekvivalenta och maximala
ljudnivån vid fasad är möjligt under förutsättning att varje bostad utformas med hänsyn
till trafikbuller så att minst en uteplats i anslutning till bostaden har en ekvivalentnivå av
högst 55 dB(A) och en maxnivå av högst 70 dB(A). Minst hälften av boningsrummen
vid minst ett fönster ska utomhus ha en ekvivalent ljudnivå av högst 55 dB(A) och en
maxnivå av högst 70 dB(A). Ekvivalenta ljudnivån inomhus ska inte överstiga 30 dB(A)
och maxnivån inte 45 dB(A).
Då buss i linjetrafik trafikerar sträckan Stationsvägen - väg 276 i planområdets nord­
västra hörn ska Folkhälsomyndighetens allmänna råd om buller inomhus (FoMMFS
2014:13) beaktas även gällande lågfrekvent buller i sovrum.
Exploatörerna ansvarar för de eventuella åtgärder som krävs för att angivna normer för
bullernivåer i bostäder och på uteplatser uppfylls. Den föreslagna bebyggelsen föreslås
bli utformad så att huskropparna mot Margretelundsvägen ger bullerskydd åt bakom­
liggande gårdar samt övrig bebyggelse i kvarteren.
ÖSTERÅKERS KOMMUN
Samhällsbyggnads förvaltningen
Plan- och exploateringsenheten
ANTAGANDEHANDLING
6(29)
PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
2014-04-14 rev: 2015-01-07
Föreslagen ny bostadsbebyggelse i de södra kvarteren närmast Margretelundsvägen
består av två stycken trespännare med en enkelsidig 1 ROK som vetter mot gårdssidan.
Övriga lägenheter är genomgående med 50 % av boningsrummen placerade mot gården.
Balkongerna vetter in mot gården.
I det norra kvarteret föreslås två femspännare närmast Margretelundsvägen vardera
bestående av 17 lägenheter om 1-4 ROK. De minsta lägenheterna (1 ROK) är enkelsidiga och vetter mot gården medan de större lägenheterna har 50 % av boningsrummen
orienterade mot gård. Balkonger vetter mot mellanrummen mellan huskropparna. I
samband med vidare projektering bör man studera huruvida balkonger med gavlar mot
Margretelundsvägen bör utrustas med bullerskyddande skärmar.
Närmast Luffarbackcn föreslås ytterligare en femspännare med snarlik typplan. Även
här vetter 50 % av boningsrummen i de större lägenheterna mot gård samtidigt som de
mindre lägenheterna är enkelsidiga mot gården. I samband med vidare projektering bör
man studera huruvida lägenheter i den föreslagna huskroppens gavel bör bullerskyddas
ytterligare genom att balkonger närmast Margretelundsvägen utrustas med buller­
skyddande skärmar.
Risk och säkerhet
Farligt gods-led och drivmedelstation
Brandkonsulten AB har genomfört en riskbedömning för det norra kvarteret avseende
detaljplanen. Den har uppdaterats efter detaljplanens granskningsskedc. Strax norr om
planområdet och norr om Luffarbacken ligger väg 276 (Roslagsvägen), som utgör en
sekundär farligt gods-led, samt en drivmedelstation med möjlighet att tanka bensin,
diesel och F^85 (se karta nedan). Kortaste avståndet från planerad bebyggelse inom norra
kvarteret är till drivmedelstationens lossningsplats ca 50 m, till drivmedelstations
stationsbyggnad ca 25 m och väg 276 ca 70 m.
IStatoilmack]
iBadhusl
Karta ur Riskbedömning upprättad av Brandkonsulten AB.
ÖSTERÅKERS KOMMUN
Samhällsbyggnadsförvaltningen
Plan- och exploateringsenheten
7(29)
ANTAGANDEHANDLING
PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
2014-04-14 rev: 2015-01-07
Väg 276 utgör en sekundär farligt gods-led, d.v.s. som generellt inte ska nyttjas som
genomfartsled för farligt gods-trafik. De sekundära transportlederna är i första hand
avsedda för lokala transporter av farligt gods till och från de primära transportlederna.
Brand och explosion till följd av farligt gods-olycka kan ske på väg 276 vilket kan
påverka de berörda fastigheter. Riskerna för olycka med farligt gods är dock till stor del
trafiksäkerhetsrelaterat och cirkulationsplatsen intill drivmedelsstationen skapar en
naturlig fartsänkning förbi drivmedelsstationen.
Avståndet mellan planerad bebyggelse och väg 276 är 70 m och generellt accepteras
sammanhållen bostadsbebyggelse om avståndet är minst 75 m från vägkant. Med hänsyn
till att de förhållandevis ringa mängderna brand farlig vara som transporteras på väg 276
och att det nästan uteslutande är brandfarlig vätska som transporteras bedöms del av
Berga 11:1 kunna användas för bostadsbebyggelse.
Med hänsyn till att tankbilar med brand farlig vätska kör till drivmedelsstationen drygt 10
meter från närmaste bostadshus i området ska nedanstående riskreducerandc åtgärder
beaktas vid detaljprojekteringen. Om nedanstående riskreducerandc åtgärder beaktas
bedöms risknivån för del av Berga 11:1 vara acceptabel. I övrigt uppfylls generellt de
schablonmässigt tillåtna avstånd som gäller till drivmedelsstationens olika riskkällor samt
farlig gods-leden väg 276.
Entréer
Från långsidan av bostadshuset närmast Luffarbacken får trapphuset inte mynna direkt
mot gatan och det ska vara möjligt att utrymma från trapphuset mot gården. På så vis
beaktas risken med transporterna innehållande brandfarlig vätska och gas till
bensinstationen. Infart till garage tillåts ske från Luffarbacken om utrymning från
garaget (utöver gångdörr i garageporten) kan ske via trapphus som ej vetter mot
Luffarbacken. Om olycka med farligt gods sker på Luffarbacken kan därmed utrymning
från garaget ske ifrån olycksplatsen.
Sovrum
Sovrum får inte vetta mot den norra långsidan av bostadshuset närmast Luffarbacken på
våningsplan ett till fyra, dock är det acceptabelt på den femte våningen då den stora
höjdskillnaden mellan marknivån och våningsplanet medför ett bättre skydd vid en
eventuell olycka på Luffarbacken med farligt gods och påföljande brand. Från sovrum
jämfört med vardagsrum/kök bedöms det kunna ta längre tid att söka skydd i
exempelvis trapphuset vid olycka nattetid när personer sover.
l;önstetyta
Fasaden som vetter mot Luffarbacken ska förses med en begränsad mängd fönsteryta
(<50 % av fasadyta). Kravet ställs för att säkerställa att fasad från golv till tak i
lägenheterna inte utförs med uteslutande glas vilket skulle ge ett sämre skydd i händelse
av olycka med farligt gods pä Luffarbacken. Fönster i trapphus på långsidan mot
Luffarbacken ska utföras så att inte kritiska förhållanden uppstår för utrymmande i
händelse av olycka. Fönster ska brandklassas i lägst brandteknik klass E30 för att
utrymning via trapphuset ska säkerställas vid olycka på Luffarbacken. Figur 6:1 ur
ÖSTERÅKERS KOMMUN
Samhällsbyggnads förvaltningen
Plan- och exploateringsenheten
ANTAGANDEHANDLING
8(29)
PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
2014-04-14 rev: 2015-01-07
riskbedömningen, se följande sida, illustrerar vilka fönster som ska uppfylla lägst klass
E30 (gulmarkering). Strålningsreduktionen för ett E-klassat glas är ca 50 %. Att
avståndet mellan Luffarbacken och huskroppen är drygt 10 meter utgör i sig en
säkerhets faktor i händelse av olycka på Luffarbacken med påföljande brand eller dylikt.
Dörr till tvättstuga,
som även kan
utrymma mot gården
Dörr till cykelförråd
Garage med
fönster till det fria
Figur 6-1: Fasad i huskroppen som vetter mot Luffarbacken, Gulmarkerade fönster tillhör
trapphuset som utförs i lägst brandteknisk klass E 30.
Ur Riskbedömning av del av Berga 11:1, Brandkonsulten AB
Fasad
Fasad ska vara av obrännbart material.
Hantering av spill och avåkningsskydd
Risken för olycka med farligt gods är till stor del trafiksäkerhetsrelaterad och
cirkulationsplatsen intill drivmedelsstationen skapar en naturlig fartsänkning förbi
drivmedelsstationen. Även på Luffarbacken är trafikhastigheten låg beroende på bland
annat det korta avståndet mellan drivmedelstationens in-/utfart och korsningen
Luffarbacken/ Margretelundsvägen.
Att kantsten/trottoar anläggs mellan Luffarbacken/Margretelundsvägen och kvarteret
bör fungera som avåkningsskydd samt minskar risken att spill vid en eventuell olycka
med farligt gods på Luffarbacken når bostadskvarteret i och med nivåskillnaden.
Tankbilar med brandfarlig vätska kör till drivmedelsstationen drygt 10 meter från
närmaste bostadshus i området och detta avstånd bör minska risken för att spill når
byggnaden.
Planbestämmelse />,
Detaljplanen förses med planbestämmelsen v, som lyder:
"De riskreducerande åtgärder som anges i plan- och genomförandebeskrivningen under
"Risk och säkerhet" ska beaktas. Från långsidan av bostadshuset närmast Luffarbacken
får trapphuset inte mynna direkt mot gatan och det ska vara möjligt att utrymma från
trapphuset mot gården. Entré från garaget tillåts mot Luffarbacken om utrymning kan
ske via trapphus som ej vetter mot Luffarbacken. Fasad som vetter mot Luffarbacken
ska förses med begränsad mängd fönsteryta, maximalt 50% av fasadytan. Fönster i
trapphus på långsidan mot Luffarbacken ska utföras så att inte kritiska förhållanden
uppstår för utrymmande i händelse av olycka med farligt gods enligt avsnitt "Risk och
säkerhet". Sovrum tillåts inte vetta mot den norra långsidan av bostadshuset närmast
Luffarbacken på våningsplan ett till fyra. Fasad ska vara av obrännbart material."
ÖSTI• RÅKERS KOMMUN
Samhällsbyggnads förvaltningen
Plan- och exploateringsenheten
ANTAGANDE!IANDLING
9(29)
PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
2014-04-14 rev: 2015-01-07
Skred, ras och sättningsbenägenhet
Riskerna för skred och ras i området bedöms vara mycket små men sättnings­
benägenheten är stor i och med att området till stor del utgörs av lera. En markteknisk
undersökningsrapport samt ett PM om geoteknik har upprättats av Bjerking för de
södra kvarteren. Marknivån varierar mellan +3,9 m och +4,6 m över nollplanet i
höjdsystem RH00 (1900) och jordlagerföljden består av 0,4 m fyllning på upp till 16 m
lera på friktionsjord. Lerans skjuvhållfasthet är låg till mycket låg. Utförda sonderingar
har stoppat mot block, berg eller i fast lagrad friktionsjord på mellan 3,3 - 17,5 meters
djup. Grundvattnet bedöms ligga ca 0,5 m under befintlig markyta. Leran bedöms vara
överkonsoliderad och sättningskänslig, exempelvis har Söraskolan utsatts för stora
sättningar. Planerad bebyggelse föreslås grundläggas med hjälp av stödpålar i tast botten
och omkringliggande mark förstärkas för att sättningar inte ska uppstå. I god tid före
pålnings- och schaktningsarbeten påbörjas bör en riskanalys upprättas, där en
inventering av angränsande byggnader och anläggningar utförs. För att dimensionera
pålar och markförstärkningsåtgärder behöver ytterligare undersökningar och prov­
tagningar ske. Det norra kvarteret utgörs till stor del av berg, även berg i dagen före­
kommer. Övrig mark i kvarteret utgörs av lera.
Marken bedöms vara lämplig för bebyggelse om korrekta markförstärkande åtgärder,
enligt den geotekniska undersökningen, utförs.
Kulturmiljö och fornlämningar
Området rymmer inga kända höga kulturvärden eller fornlämningar.
Bebyggelseområden
Befintlig bebyggelse och byggnadskultur
Planområdet utgörs av bebyggelse i form av skollokaler och en sim- och sporthall. I
övrigt utgörs området av en skolgård med bl.a. lekplatser och fotbollsplan samt av
parkmark och vägområden. Söraskolan och sim- och sporthallen utgörs av byggnader i
brunt tegel med platta tak. Skolan byggdes 1972 och uppfyller inte dagens krav pä en
modern skola. För att öka skolans användbarhet och attraktivitet har en genomgripande
ombyggnad och upprustning av skolan och dess utemiljö påbörjats.
Söraskolan
Söra sim- och sporthall
ÖSTERÅKERS KOMMUN
Samhällsbyggnads förvaltningen
Plan- och exploateringsenheten
ANTAGANDE! IANDLING
10(29)
PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
2014-04-14 rev: 2015-01-07
Området angränsar i söder till bostadshus längs Simborgarvägen bestående av gula och
röda kedjehus med träfasad. I öster övergår skolgården i ett naturområde. I norr
angränsar området till Luffarbacken och bostadsbebyggelse i form av låghus med gula
träfasader och flerbostadshus i gult tegel. I väster avgränsas området av Margretelunds-
vägen.
Simborgarvägen
Luffarbacken
Ny bebyggelse och övergripande gestaltningsprinciper
Planen medger kvartersmark med användningsområdena bostad, skola, idrott och fritid,
kontor, teknisk anläggning (transformatorstation) samt allmän plats i form av väg­
områden och parkmark. Den nya bebyggelsen kommer att rymma ca 150 lägenheter.
Det kommunala bostadsbolaget, genom Armada Bostäder, ansvarar för
bostadsbyggandet och avser bygga hyresrätter. Upplåtelseformen regleras dock inte av
detaljplanen.
Ett gestaltningsprogram för bostadsbebyggelsen har upprättats av Tengbom.
Programmet utgör en planhandling som syftar till att säkerställa kvalitéer avseende
gestaltning och utformning av den planerade bostadsbebyggelsen.
Skolområde och sim- och sportha Ilen
Inom del av Berga 6:406 medges en användning i form av skola, idrott och fritid samt
kontor. Det vill säga utöver befintlig användning även kontor för att möjliggöra en
eventuell sådan användning på sikt. 50 % av detta område tillåts bebyggas med
byggnader. Högsta nockhöjd i meter över nollplanet, i höjdsystem RFI 00 (1900), är 19
meter.
Söraskolan ska efter ombyggnaden ges en tydlig plats i staden och vara enkelt avläsbar
och annonseras utåt mot den kringliggande gatustrukturen. Det anläggs en ny gata från
Margretelundsvägen som ska utgöra entré till Söraskolan och de nya bostäderna. Gatan
ansluter till Simborgarvägen i öster. Den nya gatan ges en generös utformning med
trädplanteringar på bägge sidor och specifik markbeläggning som ansluter till skol­
gårdens gestaltning vilket bidrar till att synliggöra skolan och att annonsera den mot
Margretelundsvägen. Befintlig gång- och cykelväg till skolans huvudentré breddas vilket
också synliggör skolans entré.
ÖSTERÅKERS KOMMUN
Samhällsbyggnads förvaltningen
Plan- och exploateringsenheten
ANTAGANDEHANDLING
11 (29)
PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
2014-04-14 rev: 2015-01-07
gWQLQMÖ
Igältg
SÄ! SSSS
Illustrationsplan av Söraskolan och de nya bostadskvarteren, Tengbom.
Bostadsbebyggelse i de södra kvarteren
Detaljplanen medger bostadsbebyggelse i max 5 våningar i de södra kvarteren. I Iögsta
nockhöjd i meter över nollplanet i höjdsystem 11H 00 (1900) är 23 meter för
femvåningshusen och 20 meter för fyravåningshusen inne i kvarteren. Minsta respektive
största taklutning för fyra- och femvåningshusen är 42-48 grader. Mot Simborgarvägen
medges bebyggelse i form av tvåplanshus med lägenheter, högsta nockhöjd i meter över
nollplanet är 12 meter. Tvåplanshusens entrépartier närmast Simborgarvägen fåruppföras i max 1 våning där högsta nockhöjd i meter över nollplanet är 8 meter.
Den föreslagna bebyggelsen inom de södra kvarteren är indelad i två mindre stads­
kvarter bestående av två byggnadstyper: flerbostadshus i form av smala lamellhus med
ett asymmetriskt sadeltak, samt tvåplanshus av radhuskaraktär. Enligt gestaltnings­
programmet föreslås fyra flerbostadshus placeras mot gata och två bostadshus, med
lägre våningsantal, placeras mot en kvartersgata som löper mellan kvarteren.
Bebyggelsen föreslås utgörs av smala huskroppar med höga resliga fönster. Inom de två
bostadskvarteren anläggs innergårdar med uteplatser tillhörande lägenheter i
bottenvåning. Taken ges en högre takfot vänd mot gatan och en lägre mot gården.
Bebyggelsen ges en gedigen och solid karaktär i material och form med en tydlig
stadsmässig struktur.
ÖSTERÅKERS KOMMUN
Samhällsbyggnads förvaltningen
Plan- och exploateringsenheten
ANTAGANDEHANDLING
12(29)
PLAN- OCII GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
2014-04-14 rev: 2015-01-07
K33 fiES
II
fasad mot sydväst hus a och b, skala 1:500
PQ 00 Q
D QQ 00 QD B
• un n
B firas?
fasader mot nordost hus g oeli h, skala 1:500
^1,i,,,
i,®!
QGO
00 D
QQQ
DDQ
QQ 0 0
00 • D
r10 QQ Q
BOD Q
j 0 QQ B
AJR.*'H .1Ln
QQ QO
QQ 0
^00°
D f
10Q
»n
A
• fl
fasader mot nordväst hus a,c,d och g, skala 1:500
Illustrationsbild ur gestaltningsprogram, fasader mot gata, Tengbom.
Illustrationsbild ur gestaltningsprogram, vy från Margretelundsvägen mot Söraskolan, Tengbom.
Q QQ
0 00
Q QQ
• 00
ÖSTERÅKERS KOMMUN
Samhällsbyggnads förvaltningen
Plan- och exploateringsenheten
ANTAGANDE! I ANDUNG
13(29)
PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
2014-04-14 rev: 2015-01-07
Mot Simborgarvägen föreslås åtta stycken tvåplanshus av radhuskaraktär med
lägenheter. Varje lägenhet får en individuell entré och de övre planen ges varierande
rumshöjder. Detta ger bebyggelsen en nedbruten och småskalig karaktär som relaterar
till motstående kedjehusbebyggelse som utgörs av uppbrutna volymer med entréer mot
gatan.
Illustrationsbild ur gestaltningsprogram, vy från M argete lunds vägen mot Simborgarvägen, Tengbom.
Enligt gestaltningsprogrammet föreslås bebyggelsen i de södra kvarteren få en variation
av tegelnyanser och fogfärger i ljusa sandtoner. Tvåplanshusen föreslås få volymer med
varierande tegelnyanser för att bryta ner skalan. För att skapa en tydlig sluten
kvarterstruktur i de lägen där det bildas mellanrum mellan huskropparna mot gata
uppförs rumsskapande spaljé, staket eller vegetation. Möjlighet ska finnas att se över
eller igenom det alternativ som väljs.
Mot Margretelundsvägen och den nya lokalgatan blir det en halvprivat zon som
möbleras med gemensamma funktioner, t.ex. cykelparkering och sittplatser.
bostadsbebyggelse i det norra kvarteret
Planen medger bostadsbebyggelse inom det norra kvarteret i fem våningar och den
maximala byggnadsarealen inom ytan är 70 %. Högsta nockhöjd i meter över nollplanet,
i höjdsystem RH 00 (1900), är 23 meter. P.g.a. närheten till drivmedelstationen finns
särskilda skyddsbestämmelser gällande utformningen av bebyggelsen, se avsnittet "Rysk
och säkerhet" ovan. Det norra kvarteret ges en något avvikande karaktär i förhållande till
de södra kvarteren med en färgsättning i delvis mörkare kulörer och med ett mer öppet
fasaduttryck med större glasade ytor. Bebyggelsen bestar av tre huskroppar i tegel i
något olika kulör med det ljusaste huset närmast de södra kvarteren och det mörkaste
närmast Luffarbacken.
ÖSTERÅKERS KOMMUN
Samhällsbyggnads förvaltningen
Plan- och exploateringsenheten
ANTAGANDEHANDLING
14(29)
PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
2014-04-14 rev: 2015-01-07
^fflp adcXoiCD
• • • •nan •
EfejQ • B JäfeP •
;n • o
•
fasader mot sydväst hus x, y och z, skala 1:500
1
D
OrQ-t l;0
a-r^nn^pon^n;
ssa;
B:
fasader mot nordväst hus x, skala 1:500
1
i I/: BL.1 JJ AMUUSSWPJUJI
. i a.
fasad mot sydost hus z, skala 1:500
Illustrationsbild ur gestaltningsprogram, fasader mot gata, Tengbom.
Illustrationsbild ur gestaltningsprogram, vy från Margretelimdsvägen mot Luffarbackcn, Tengbom.
Mot gata föreslås bebyggelse i fyra plan med en femte indragen takvåning som gestaltas
som en del av taket. På gårdssidan blir merparten av bebyggelsen tre våningar hög plus
takvåning vilket beror på höjdskillnaden inom kvarteret. Det första bostadsplanet är en
våning upp sett från gatan. Lägenhetskomplement, förråd och teknikutrymmen
lokaliseras i huvudsak i suterrängvåningen som även till del upptas av ett garage.
Bostäderna placeras så att de helt eller delvis vetter mot gård.
De tre huskropparna omfamnar den befintliga naturkullen och skapar en stadsmässig
karaktär mot Margretelimdsvägen. Byggnaderna föreslås placeras i kanterna av den
befintliga naturmarken på så sätt att så mycket som möjligt av berg i dagen och värdefull
vegetation sparas.
ÖST!iRÅ KERS KOMMU N
Samhällsbyggnads förvaltningen
Plan- och exploateringsenheten
15(29)
ANTAGANDEHANDLING
PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
2014-04-14 rev: 2015-01-07
Från gatan skymtas den bevarade naturmarken mellan husen. Kullen och bebyggelsens
gröna gårdsrum annonseras även mot Margretelundsvägen genom en trappa från gatan
upp till gården mellan två av husen. Trappan skapar även möjlighet att röra sig genom
kvarteret och en sittmöjlighet i soligt läge.
Arbetsplatser och service
Inom planområdet finns verksamheter i form av Söraskolan, Luffarbackens förskola
och en sim- och sporthall. I befintlig skolbyggnad finns lediga lokaler som skulle kunna
hyras ut till annan verksamhet då skolverksamheten inte behöver nyttja dessa. Vad som
blir framtida användningen av dessa lokaler är i dagsläget oklart. I första hand föreslås
annan kommunal verksamhet. Planförslaget medger därför även kontor för att möjlig­
göra en sådan användning.
Längs Luffarbacken finns ett flertal olika verksamheter så som Statoil, Popskolan/ITgymnasiet och en kyrka. Verksamheter finns även bl.a. väster om Margretelundsvägen
och i Akersberga centrum. Tillgång till offentlig och kommersiell service finns bl.a. i
Akersberga centrum ca 400 m från planområdet.
Tillgänglighet
Överlag är tillgängligheten till och inom planområdet god. Planområdet är beläget
centralt i Akersberga. Intill sim- och sporthallen vid Söraskolan finns parkeringsplatser
och flera gång- och cykelvägar binder samman planområdet. Det nya förslaget kommer
ge en förbättrad tillgänglighet då området bryts upp i mindre kvarter som sammanbinds
med nya lokal- och kvartersgator samt GC-vägar. Utöver detta rustas även skolgården
och befintliga GC-vägar inom planområdet upp. Platser för handikapparkering finns i
direkt anslutning till samtliga bostadskvarter.
Gångmöjligheterna längs Luffarbacken förbättras i planförslaget då parkeringen vid simoch sporthallen roteras 90 grader jämfört med dess befintliga läge, vilket gör att in- och
utfart sker via den omgivande vändslingan istället för Luffarbacken.
Kullen i det norra kvarteret bevaras till stor del och tillgängligheten till denna kommer
att påverkas positivt då dess nya funktion som grön innergård uppmuntrar till mer
användning än i dagsläget. En trappa till kullen anläggs från Margretelundsvägen och i
söder angränsar den nya entréparken.
Vid bostadsbebyggelsen i de norra och södra kvarteren anordnas branduppställnings­
platser som möjliggör utrymning via stege från samtliga lägenheter.
Tillgängligheten för personer med funktionsnedsättning vid ny bebyggelse prövas i
detalj enligt Boverkets byggregler, BBR, vid bygglovsansökan.
Stadsbild
Den nya bebyggelsen bedöms bidra positivt till stadsbilden i och med att det tillkommer
kvarter av stadsmässig karaktär som ansluter väl till befintlig gatustruktur och sin om­
givning. Bebyggelsen ges en skala, kulör och gestaltning i övrigt som är anpassad till
omgivningen och befintlig bebyggelse. Att upprustning av skolbyggnaden och skolans
ÖSTERÅKI• RS KOMMUN
Samhällsbyggnads förvaltningen
Plan- och exploateringsenheten
16(29)
ANTAGANDEHANDLING
PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
2014-04-14 rev: 2015-01-07
utemiljö samt förbättring av trafiklösningar i området planeras bidrar ytterligare positivt
till stadsbilden.
Trafik
Som underlag till detaljplanen har Structor Mark Stockholm AB upprättat ett PM om
trafik. Det utgör ett underlag avseende gatunätet, gång- och cykeltrafik, parkering,
trafikflöden och trafiksituationen i stort. I ett kompletterande trafik-PM upprättat efter
samrådsskedet har konsekvenserna för korsningen Luffarbacken - Margretelundsvägen i
och med den nya bebyggelsen inom det norra kvarteret utretts.
Nuläget
Gatunätet består i dagsläget av Luffarbacken, Margretelundsvägen och Simborgarvägen.
Gatunätet binds samman i korsningarna Margretelundsvägen-Luffarbacken och Margretelundsvägen-Simborgarvägen. Luffarbacken och Simborgarvägen är återvändsgator.
Flygbild över utredningsområdet, ur PM Trafik.
Inom området finns sim- och sporthallens parkering som utgör en större parkeringsyta
och ett parkeringshus längs Luffarbacken för bl.a. bostäderna utmed vägen. I anslutning
till badet och skolan finns handikapplatser och personalparkeringar. För bostäderna
längs Simborgarvägen finns parkeringsytor, garageplatser samt parkering på tomten.
Sim- och sporthallens parkering används av fler än badets besökare, bl.a. för
hämtning/lämning av elever, för andra verksamheter längs Luffarbacken (då det finns
brist på parkeringsplatser för dessa) och som infartsparkering. Även parkeringsplatser
avsedda för boende längs Simborgarvägen används ibland lör hämtning/lämning.
Korsningen Margretelundsvägen-Luffarbacken, där det är oreglerad gångpassage, kan
upplevas som problematisk då den är svåröverskådlig och det kan uppstå kapacitets­
problem i korsningen under rusning.
ÖSTERÅKlIRS KOMMUN
Samhällsbyggnads förvaltningen
Plan- och exploateringsenheten
ANTAGANDE!IANDLING
17(29)
PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
2014-04-14 rev: 2015-01-07
Trafiksituationen i området upplevs generellt som stökig och parkeringssituationen
kring skolområdet är problematisk. I huvudsak ligger problemet i att hämtning/lämning
av skolans och förskolans elever i stor utsträckning sker vid Luffarbacken vilket är en
återvändsgata. Anordnad parkering för hämtning/lämning saknas helt.
Gatunätet
En upprustning av Söraskolans utemiljöer och en förbättrad trafiklösning kring skolan
planeras liksom nya trafiklösningar i och med förslag om ny bebyggelse inom de norra
och södra kvarteren.
En ny gatustruktur med stadsmässig gatumiljö med rundkörning föreslås. En struktur
med en ny lokalgata och rundkörningar skapar en gatustruktur med bättre trafikföring
jämfört med idag. Planområdet kommer huvudsakligen att försörjas av Luffarbacken
och ny lokalgata från Margretelundsvägen som ansluter till Simborgarvägen. Nya
lokalgatan planeras som en ny entré mot skolan med allé, parkering för boende samt
platser för hämtning/lämning. Trafik från skolan och det nya bostadsområdet kommer
genom den nya lokalgatan att ledas via Simborgarvägen som idag är en infartsgata för
boende i Söra. Gatan mellan det norra kvarteret och sim- och sporthallen görs enkel­
riktad och är ämnad för transporter samt för boende inom den nya bebyggelsen i det
norra kvarteret. Större delen av Luffarbacken ingår inte i planområdet och dess
befintliga utformning kvarstår i nuvarande form.
Gatusektioner för den planerade lokalgatan mot skolan och de nya bostäderna inom de
södra kvarteren visas nedan. Gatan är dubbelriktad fram till sim- och sporthallen där
den blir enkelriktad fram till Simborgarvägen.
Gatusektion över lokalgatans entré mot Söraskolan ur gestaltningsprogrammct, Tengbom.
Vänster: vy mot skolan. Höger: vy från Simborgarvägen.
Gatorna klassas som lokalgator förutom den nya gatan genom de södra kvarteren som
ligger inom kvartersmark och utgör en kvartersgata. Inom planområdet varierar kör­
banornas bredd mellan ca 3,5-4,5 m, gångbanorna har bredder på ca 1,5-2,5 m och
gång- och cykelbanors bredder mellan ca 3-4 m. Simborgarvägen ges en bredd pä 5 m
ÖSTERÅKERS KOMMUN
Samhällsbyggnads förvaltningen
Plan- och exploateringsenheten
ANTAGANDEHANDLING
18(29)
PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
2014-04-14 rev: 2015-01-07
med kantstensparkering, gång- och cykelväg längs västra sidan samt gängbana på östra
sidan. Skillnaden mot idag är att körbanan smalnas av med 1 m. Längs
Margretelundsvägen, som har en bredd på 6 m, går en 3,5 m bred gång- och cykelväg
och det ordnas nya kantstensparkeringar. Se sektion nedan.
m.
EHwiEZ
Gatusektioner över Simborgarvägen (vänster) och Margretelundsvägen (höger) ur gestaltningsprogrammet, Tengbom.
Befintliga korsningspunkter med Margretelundsvägen kvarstår och en ny korsning
tillkommer vid lokalgatan. Den nya korsningen Margretelundsvägen-lokalgatan bedöms
avlasta korsningen Margretelundsvägen-Luffarbacken.
Gång- och cykelnät
Planerade åtgärder i gång- och cykelnätet kommer att ge bättre och mer strukturerade
möjligheter för fotgängare och cyklister att ta sig fram i området. En målsättning är att
få fler elever att gå och cykla till skolan.
mgggjl
Förklaring
SKTXOAÄD
AEXYTA
Primära GC-stråk
—"TI Cykelstråk
•HM Gångstråk
KOUWflO
IUKYTA
Sekundära
• • • Gångstråk
a B l Cykelstråk
Cykelparkeringfmoppeparkering
. | Cykelparkering boende/skola
Gång- och cykelplan, Tengbom.
ÖSTERÅKERS KOMMUN
Samhällsbyggnads förvaltningen
Plan- och exploateringsenheten
19(29)
ANTAGANDEHANDLING
PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
2014-04-14 rev: 2015-01-07
Kartan ovan redovisar ny gång- och cykelstråk, samt åtgärder kring befintliga gång- och
cykelstråk, inom och strax utanför planområdet. Siffrorna på kartan avser:
1.) Gång- och cykelväg mellan Luffarbacken och den nya lokalgatan, parallellt med simoch sporthallen
2.) Gångpassage norr om sim- och sporthallsparkeringen
3.) Gång- och cykelväg norr om skolan
4.) Gångstråk vid sim- och sporthallens östra sida
5.) Gång- och cykelväg samt gångstråk till skolområdet och de södra bostadskvarteren
6.) Gång- och cykelväg som ansluter till Simborgarvägen
7.) Gång- och cykelväg längs Simborgarvägen och som ansluter till skolområdet
Parkering
Reglering av parkeringsplatser inom planområdet är viktigt för att skapa en hållbar
trafiksituation. Generellt är parkeringstalet för bostäder inom planområdet ca 0,8.
Handikapparkering ska ligga inom 50 m från entré. Boendeparkering för de nya
bostäderna föreslås ske inom allmän plats, lokalgator, samt inom kvartersmark.
Parkering för hämtning och lämning av elever föreslås inom allmän plats och kvarters­
mark och personalparkering föreslås inom kvartersmark. Hämtning och lämning av
förskolans elever och elever tillhörande Aspergers verksamhet, handikapparkering,
personalparkering samt vissa transporter kommer att ske via Luffarbacken. En oanvänd
yta, f.d. tennisplan, norr om skolområdet har omvandlats till parkeringsyta för personal
och platser för hämtning och lämning för elever på förskolan och Aspergers
verksamhet. För att förtydliga att hämtning och lämning av skolans elever inte ska ske i
Luffarbackens östra del, närmast skolan, skulle eventuellt befintlig vändplan kunna tas
bort och markbeläggningen bytas ut.
Yngre barn föreslås hämtas och lämnas längs den nya lokalgatans norra och östra sida.
Parkeringsytan vid sim- och sporthallen vrids 90 grader jämfört med dagens läge för att
minska antalet utfarter mot Luffarbacken vilket ger en säkrare trafiksituation för gående
längs gatan. Parkeringsytan kommer även att få något färre parkeringsplatser när den
byggs om för att möjliggöra rundkörning och nya platser för hämtning och lämning av
elever. Största andelen av platserna inom denna yta kommer att vara avsedda för
korttidsparkering för badets besökare. Intill sim- och sporthallens östra sida skapas nya
handikapparkeringar.
Parkering för bostäderna inom de södra kvarteren fördelas till kantstensparkering,
snedställda parkeringsplatser samt två större parkeringsytor på gårdarna. Parkering för
bostäder inom det norra kvarteret fördelas mellan parkeringsplatser inom allmän plats
och inom kvartersmark i garage. Boendeparkering inom allmän plats går dock inte att
låsa för just boende men inom planområdet bedöms önskat antal parkeringsplatser för
bostäderna kunna tillskapas.
Inom planområdet anordnas platser avsedda för cykel- och mopedparkering till sim- och
sporthallen och skolan. För bostadskvarteren föreslås cykelparkering anordnas inne och
ÖSTERÅKERS KOMMUN
Samhällsbyggnads förvaltningen
Plan- och exploateringsenheten
ANTAGANDEHANDLING
20(29)
PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
2014-04-14 rev: 2015-01-07
ute med ungefär lika stor andel. Inom de norra och södra kvarteren anordnas del av
cykelparkeringen på förgårdsmark. Parkeringstalet för cyklar inom bostadskvarteren är
ca 1,4.
Transporter och leveranser
Gatunätet inom planområdet är dimensionerat för att en normal lastbil (12 meter) ska
kunna ta sig fram. Sophanteringen inom Österåkers kommun sköts av entreprenörer.
Transporter, sophämtning och leveranser till sim- och sporthallen, Söraskolan och
Luffarbackens förskola sker via Luffarbacken. Samtliga transporter till sim- och sport­
hallen förflyttas från befintlig vändplan i byggnadens sydvästra hörn till att ske utmed
gatan väster om byggnaden. Inom kvarteren anläggs angöringsplatser på samtliga gator.
Inom området finns uppställningsplatser för brandbilar.
Utfarter och utfartsförbud
Lokalgatan med infart till Söraskolan och bostäderna i de södra kvarteren medför att det
blir en ny utfart mot Margretelundsvägen. Mot Simborgarvägen blir det en ny utfart från
lokalgatan och en ny utfart från kvartersgatan. Från de två nya parkeringsytorna inom de
södra kvarteren blir det en ny utfart mot lokalgatan och en ny utfart mot
Simborgarvägen. Bostadsbebyggelsen i det norra kvarteret kommer att generera en ny
utfart mot Luffarbacken. Utfartsförbud från kvartersmark mot Margretelundsvägen
gäller i både de norra och södra kvarteren.
Kollektivtrafik
Tillgången till kollektivtrafik är god. Vid Akersberga centrum ca 300-400 meter från
planområdet finns en busstation som är en knutpunkt för flera bussar samt Roslags­
banans station Akersberga.
Friytor och lek
Inom de nya bostadskvarteren bildas gårdar som halvprivata zoner. Inom de södra
kvarteren blir det en övervägande grön yta med inslag av hårdgjorda ytor. Lekytor
ordnas inom bostadskvarteren, dessa är främst avsedda för de mindre barnen dä de
större barnen även kan nyttja intilliggande skolgård.
¥ ' ¥
l.VUv
Illustrationsbild över de södra kvarteren, ur gestaltningsprogram, Tengbom.
ÖS TERÅKERS KOMMUN
Samhällsbyggnads förvaltningen
Plan- och exploateringsenheten
ANTAG ANDI il I AND! JNG
21 (29)
PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
2014-04-14 rev: 2015-01-07
Inom det norra kvarteret bevaras delvis den befintliga grönytan och kullen. Grönytan
kommer att fungera som en grön bakgård mellan den nya bostadsbebyggelsen längs
Margretelundsvägen och sim- och sporthallen.
Illustrationsbild över det norra kvarteret, ur gestaltningsprogram, Tengbom.
Delen av det norra kvarteret närmast korsningen mellan Margretelundsvägen och den
nya lokalgatan anläggs som park. Parken synliggör Söraskolan och sim- och sporthallen
från Margretelundsvägen.
Illustrationsbild över parkmark intill den nya lokalgatan, ur gestaltningsprogram, Tengbom.
En 11-manna bollplan inom Berga 6:406 tas i anspråk för ny bebyggelse men en upp­
rustning av skolans utemiljö är planerad vilket medför att nya ytor för fotboll och lek
kommer att skapas.
ÖSTERÅKERS KOMMUN
Samhällsbyggnadsförvaltningen
Plan- och exploateringsenheten
ANTAGANDEIIANDLING
22(29)
PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
2014-04-14 rev: 2015-01-07
Teknisk försörjning
Vatten och avlopp
Söraskolan är ansluten till det allmänna vatten- och spillvattensystemet och ingår i
Österåkersvattens (Roslagsvattens) verksamhetsområde för vatten och spillvatten. Den
nya bebyggelsen inom planområdet ansluts till nätet.
Avfall
Platser för bostädernas avfallshantering redovisas på illustrationsplanen. Avfallsbehållare
föreslås inom kvartersmark, bostad. Inom de södra kvarteren finns platser för hantering
av hushållssopor, avfallsbehållare, i det nordöstra hörnet intill lokalgatan och inom
bostadskvarteret intill kvartersgatan. Inom det norra kvarteret finns plats för
avfallsbehållare i sydvästra delen intill Margretelundsvägen och i nordöstra delen intill
parkeringsytan vid sim- och sporthallen. I både de norra och södra kvarteren finns
soprum i bostadshusen där sophämtning sköts från närmsta gata. Sim- och sporthallens
samt skolans avfallhantering ska lösas även fortsättningsvis inom befintlig fastighet.
Dagvatten
Dagvattnet inom bostadskvarteren tas om hand genom LOD, lokalt omhändertagande
av dagvatten. Hanteringen sker i form av underjordiska fördröjningsmagasin som är
anslutna till befintlig allmän dagvattenledning. Även synlig dagvattenhantering i form av
diken kantade av natursten och växtlighet tillämpas i bostadskvarteren. Dagvattnet från
skolområdet och vägområdena kommer att ledas via det allmänna dagvattensystemet.
Metoder för dagvattenhanteringen beskrivs även i gestaltningsprogrammet.
Tillkomsten av ytterligare hårdgjorda ytor i området i form av vägar och byggnader kan
öka vattenflödena i samband med regn men avrinningen är planerad att främst avledas
till grönytor.
Området ligger inom Åkerströmmens avrinningsområde och avvattnas mot vatten­
förekomst Åkers kanal (SE659813-164072). Åkers kanal har idag en måttlig ekologisk
status och en god kemisk status. Tidsfristen för god ekologisk status är förlängd till
2021. Planen bedöms inte bidra till att försämra den ekologiska statusen i Åkers kanal.
Detaljplaneområdet ligger inom Berga-Hacksta torrläggningsföretag som bildats genom
förrättning år 1937. Berga-Hacksta torrläggningsföretag bildades för förbättrad dikning
inom områdena Berga, Hacksta, Tuna och Söra. Sedan torrläggningsföretaget bildades
har stora förändringar skett inom de centrala delarna av Akersberga. I Iuvuddelen av
marken är idag exploaterad, vilket innebär att dagvattenhanteringen inom området är
välutvecklad. Detaljplaneområdet samt omkringliggande områden ligger inom
kommunens verksamhetsområde för dagvatten och dagvattnet tas därmed omhand
inom befintligt ledningsnät. Kommunen kommer framöver att se över möjligheten att
ompröva alternativt upphäva torrläggningsföretaget.
ÖSTERÅKERS KOMMUN
Samhällsbyggnads förvaltningen
Plan- och exploateringsenheten
23(29)
ANTAGANDE!IANDLING
PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
2014-04-14 rev: 2015-01-07
El och värme
Inom området ansvarar E.ON Sverige AB genom nätkoncession för områdets el­
försörjning och har även fjärrvärmeledningar som den nya bebyggelsen föreslås anslutas
till.
Nuvarande senåser till skolan har troligen inte tillräcklig kapacitet för att försörja de nya
bostäderna med el. Nya ledningar behövs vilka kan anslutas till matningsledning med
dimensionen 200 kV. Inom planområdet finns idag en transformatorstation och det
finns ytterligare en strax norr om planområdet.
Energisystemen ska i möjligaste mån baseras på förnybara energikällor. Byggnader och
system bör utformas så att de når en låg användningsgrad av externt tillförd energi.
IT-infrastruktur
Befintlig bebyggelse är ansluten till Stadsnätsbolagets optofiberledningar vilket även den
nya bebyggelsen föreslås bli.
Sociala frågor
Planen medger bostadsbebyggelse i ett attraktivt och centralt läge i kommunen med
närhet till kommunikationer och service. Den nya bebyggelsen innebär ett tillskott av
bostäder i kommunen av varierande lägenhetsstorlekar, med ett flertal mindre
lägenheter. Ett gruppboende föreslås inom de södra kvarteren.
Föreslagna trafiklösningar, den nya bebyggelsen och upprustningen av skolans ute­
miljöer i området bedöms kunna öka säkerheten, tryggheten och tillgängligheten inom
området.
Inom planområdet anordnas lummiga innergårdar intill de nya bostäderna samt ytor för
lek inom bostadskvarteren och skolområdet.
GENOMFÖRANDE
Organisatoriska frågor
Tidplan
Detaljplanen beräknas bli antagen av kommunfullmäktige under första halvan av 2015.
Genomförandetid
Genomförandetiden är 10 är efter det att detaljplanen vunnit laga kraft. Begreppet
genomförandetid innebär att planens "giltighetstid" kan begränsas. Under
genomförandetiden får detaljplanen inte ändras utan synnerliga skäl. Detaljplanen gäller
även efter genomförandetidens utgång men kan då ändras eller upphävas utan att de
rättigheter som uppkommit genom planen behöver beaktas.
ÖSTERÅKERS KOMMUN
Samhällsbyggnads förvaltningen
Plan- och exploateringsenheten
24(29)
ANTAGANDE!IANDLING
PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
2014-04-14 rev: 2015-01-07
Huvudmannaskap
Kommunen ska vara huvudman för allmän plats. Det kommunala huvudmannaskapet
innebär att det är kommunen som har det generella ansvaret för projektering, upp­
handling, samordning och utbyggnad av gemensamma anläggningar inom allmän plats
inom planområdet. Exploatören är i detta fall ett kommunalägt bolag som istället för
kommunen kommer att ansvara för ovanstående åtaganden. Gemensamma anläggningar
består exempelvis av nya eller ändrade vägsträckningar och iordningställande av gångoch cykelvägar och grönområden. Kommunen ansvarar efter iordningställande för drift
och underhåll av dessa anläggningar. Kommunen genom Österåkersvatten AB är
huvudman för VA inom detaljplaneområdet.
Ansvarsfördelning
Ett genomförandeavtal kommer innan detaljplanen antas att upprättas mellan
kommunen, Österåkersvatten AB och exploatören. Genomförandeavtalet avser att
reglera exploatörens åtaganden gentemot kommunen för anläggande av den allmänna
infrastruktur
som
kommunen
blir
driftsansvarig
för.
Vidare
reglerar
genomförandeavtalet
marköverlåtelser
och
fastighetsbildningsåtgärder,
VAanslutningsavgifter, utbyggnad av allmänna och gemensamma anläggningar etc.
Exploatören finansierar samtliga exploateringskostnader.
Planförslaget upprättas parallellt med ombyggnationen av Söraskolan och trafikåtgärder
kan komma att föregå den nya detaljplanen. Allmänna anläggningar inom allmän plats
och vägområden, belägna inom Berga 6:406 och Berga 11:1, kommer därmed att
projekteras och upphandlas av exploatören för att senare övertas av kommunen.
Exploatören ska även ansvara för upprustning av del av Simborgarvägcn.
Fastighetsrättsliga konsekvenser och frågor
Konsekvenser
Detaljplaneförslaget kan komma att medföra följande konsekvenser lör fastigheterna
inom planområdet:
1. Ett markområde med ungefärlig areal på 940 kvm föreslås överföras från
fastigheten Berga 11:1 till fastigheten Berga 6:470 (bostäderna vid Luffarbacken).
Nuvarande användning är allmän plats, ny användning blir enligt föreslagen
detaljplan kvartersmark lör bostadsändamål.
2.
Från fastigheten Berga 11:1 kan ett cirka 1560 kvm stort område som idag
används som parkering överföras till fastigheten Berga 6:406. Området är idag
allmän plats och kommer enligt ny detaljplan att bli kvartersmark.
3.
Ett markområde med ungefärlig areal på 2620 kvm (3a) av fastigheten Berga
11:1 föreslås tillsammans med cirka 410 kvm av Berga 6:406 (3b) bilda en ny
fastighet för att möjliggöra bostadsbebyggelse i det norra kvarteret. I anslutning
till denna fastighet kommer två mindre områden på vardera cirka 10 kvm att
planläggas som kvartersmark, bostad, för att säkra platser för avfallshantering.
Dessa föreslås ingå i samma fastighet som område (3a) och (3b).
ÖSTERÅKERS KOMMUN
Samhällsbyggnads förvaltningen
Plan- och exploateringsenheten
ANTAGANDE! IANDLING
25(29)
PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
2014-04-14 rev: 2015-01-07
©Österåker
Bilaga till plan- ochgenomforandebeskrivning
Illustration over föreslagna fastighetsbitdningsätgarder
Arvandningsor3nseft!-3!plank3rta
BU'93Ö,-I?0
Berga 11 1 del av. Österåkerskommun
Bergi 6 1 del av OsJerakers torrmun
Söra 1 10. del a-/ Österåkers kommun
Borga 6 406 Armada
tommurtasbflNttf AB
Söra ga 55<ya 1 466.del av
Söra Västra samfar gtetsforenrg
*
Fayighetbildninfl&atgardor markiöm
förests fixas !•• annan fasthet
Föreslagen ny allman j^ats v3gomrade oeft
parkmark
1-11
Föreslagna faslgr.etsbiidn.ngsatgarder enigt
plan- ocn oenomforander>eskrivnmgen
Karta över fastighetsrättsliga konsekvenser.
4.
Ett ungefär 310 kvm stort område av Berga 6:406 i anslutning till det norra
kvarteret föreslås överföras till fastigheten Berga 11:1. Området är idag planlagt
som kvartersmark för allmänt ändamål och kommer enligt nya detaljplanen att
bli allmän plats i form av parkmark.
5.
Ett område med förgårdsmark kan överföras från fastigheten Berga 11:1 till
planerad ny fastighet (11). Området är idag allmän plats och omfattar cirka 310
kvm. Enligt föreslagen detaljplan kommer användningen framöver att vara
kvartersmark för bostäder.
6.
Ett cirka 3080 kvm stort markområde inom Berga 6:406 med nuvarande an­
vändning kvartersmark föreslås efter detaljplanens antagande överlåtas av
exploatören till kommunen och därefter vara allmän platsmark med
användningsområde lokalgata samt gång- och cykelväg. Befintliga VA-ledningar
inom lokalgatan runt södra kvarteren kommer efter detaljplanens genomförande
att ligga inom allmän plats och därmed övertas av Österåkersvatten AB.
7.
Ett cirka 1660 kvm stort område av fastigheten Söra 1:466 bestående av
Simborgarvägen med tillhörande trottoar samt gc-väg kan med stöd av
detaljplanen överföras till kommunens fastighet Berga 11:1. Fastighetens och
gemensamhetsanläggningens omfattning kan därmed komma att minska efter
utförda
fastighetsbildningsåtgärder.
En
övergång
till
kommunalt
huvudmannaskap för Simborgarvägen innebär minskade drift- och
underhållskostnader för samfällighetsföreningen och innebär även att ansvaret
för befintliga spill- och dagvattenledningar kommer att övergå från
samfällighets föreningen till Österåkersvatten AB.
ÖSTERÅKERS KOMMUN
Samhällsbyggnads förvaltningen
Plan- och exploateringsenheten
26(29)
ANTAGANDE! I ANDUNG
PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
2014-04-14 rev: 2015-01-07
8.
Mark inom fastigheten Söra 1:10, med nuvarande användning allmän plats, är i
ny detaljplan utlagd som kvartersmark för bostäder. Detta möjliggör överföring
av mark från Söra 1:10 till fastigheterna Söra 1:666-1:669 för att anpassa
fastighetsindelningen till nuvarande markanvändning. Respektive fastighet kan
därmed utökas med 35-40 kvm mark.
9.
Ett markområde i planområdets sydöstra del, som idag ligger inom fastigheten
Berga 6:406 och omfattar omkring 580 kvm, planläggs som allmän platsmark
avsedd för gång- och cykeltrafik. Markområdet föreslås överföras till fastigheten
Berga 11:1. Fastigheten Berga 6:406 förlorar därmed ett markområde som idag
är planlagt som ett område för allmänt ändamål.
10. Ett markområde med en areal på omkring 590 kvm kan komma att överföras
från fastigheten Söra 1:10 till fastigheten Berga 6:406. Markområdet är i gällande
plan allmän plats och kommer enligt den nya detaljplanen att vara kvartersmark
för skola, idrott och fritid samt kontor.
Fastighetsbildning
Genom fastighetsreglering kan del av Berga 11:1 överföras till Berga 6:470. Delen
omfattar ett område intill bostäderna vid Luffarbacken (1), avsett för bostadsändamål.
Skolans parkeringsyta inom fastigheten Berga 11:1 (2) kan genom fastighetsreglering
överföras till fastigheten Berga 6:406. Ett område med förgårdsmark (5) inom
fastigheten Berga 11:1 föreslås överföras till planerad ny fastighet (11) ägd av
Exploatören.
Del av fastigheten Berga 11:1, (3a), planeras genom fastighetsreglering att överföras till
(3b). Kvartersmarken inom aktuell del av planområdet kan sedan styckas av för att bilda
en ny fastighet som omfattar norra kvarteret. Även de södra kvarteren inom fastigheten
Berga 6:406 kan genom avstyckning bilda en ny fastighet. Kvartersmark i anslutning till
det norra kvarteret, avsedd för avfallshantering, föreslås genom fastighetsreglering
överföras till den fastighet som föreslås bildas för det norra kvarteret.
Från fastigheten Berga 6:406 föreslås ett markområde i anslutning till det norra kvarteret
(4) samt lokalgatan runt södra kvarteren, inklusive gång- och cykelväg längs med
Simborgarvägen, (6) genom fastighetsreglering överföras till fastigheten Berga 11:1. På
samma sätt föreslås även fortsättningen av gång- och cykelvägen (9) överföras till
fastigheten Berga 11:1.
Gemensamhetsanläggningen Söra ga:5, som förvaltas av Söra Västra Samfällighetsförening, föreslås genom en anläggnings förrättning omprövas då del av gemensamhetsanläggningens område i detaljplanen föreslås bli allmän plats med kommunalt huvud­
mannaskap. Åtgärden förutsätter överföring av del av fastigheten Söra 1:466 (7) till
exempelvis kommunens fastighet Berga 11:1.
Från fastigheten Söra 1:10 möjliggörs överföring av mark till de privatägda bostadsfastigheterna Söra 1:666-1:669 (8). Markområdets användning föreslås förändras från
allmän plats i gällande plan till mark för bostadsändamål i kommande detaljplan. Med
ÖSTERÅKERS KOMMUN
Samhällsbyggnads förvaltningen
Plan- och exploateringsenheten
27(29)
ANTAGANDE! I ANDUNG
PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
2014-04-14 rev: 2015-01 -07
stöd av kommande detaljplan kan mark överföras från Söra 1:10 till dc privatägda
bostads fastigheterna Söra 1:666-1:669. Detaljplanen möjliggör även överföring av mark
från Söra 1:10 till Berga 6:406 (10), vilket kan ske genom fastighetsreglering i samband
med övriga åtgärder inom området.
Inom Berga 11:1 och Berga 6:406 finns det en transformatorstation som angränsar till
planområdet i norr. Det finns ytterligare en transformatorstation inom Berga 11:1 som
ligger i planområdets norra del. Båda områden föreslås bilda egna fastigheter.
Kommunen ansvarar för ansökan om fastighetsbildning för genomförande av detalj­
planen för samtliga ovannämnda fastighetsbildningsåtgärder.
Avstående av mark
Med stöd av detaljplanen avser kommunen att överföra del av fastigheten Söra 1:466 till
fastigheten Söra 1:10. Fastigheten Söra 1:466 kan därför minska i omfattning efter
genomförd förrättning. Exploatören kan därefter rusta upp gatan till kommunal
standard.
Hänsyn har tagits till befintliga ledningsrätter inom detaljplaneområdet. Ytterligare
ledningsrätter tillskapas i samband med övriga fastighetsbildningsåtgärder efter planens
antagande för att skydda allmänna ledningar inom de områden som övergår från allmän
platsmark till kvartersmark.
Avtal och ekonomiska frågor
Kommunen avser att teckna ett genomförandeavtal med exploatören enligt vilket
exploatören svarar för kostnader för anläggningar inom såväl kvarters- som allmän
platsmark. Fastighetsbildning inom planområdet som krävs för genomförandet av
detaljplanen bekostas av exploatören. De fastighetsbildningsåtgärder som berör från
genomförandeavtalet oberoende parter (1) och (8) bekostas inte av exploatören.
Kommunalt huvudmannaskap för allmän plats innebär drift- och underhållskostnader
för kommunen. De åtgärder som påverkar driftskostnaderna och sker i samband med
genomförandet av detaljplanen är tillkommande nya lokalgator, ny parkmark,
kommunalt övertagande av Simborgarvägen samt utbyggnad av nya gång- och cykel­
vägar. Överföring av simhallsparkeringen från kommunen till exploatören minskar
driftskostnaderna. Sammantaget medför ovanstående åtgärder att kommunens drift- och
underhållskostnader i framtiden kommer att öka.
Exploatören svarar för kostnader för anslutning av sina, inom detaljplaneområdet
belägna, fastigheter till E.ON Sverige AB:s eldistributionsnät. Detta regleras i avtal som
upprättas mellan exploatören och eldistributören. Inom detaljplaneområdet kan
möjlighet finnas att ansluta fastigheterna till befintligt fjärrvärmenät.
Exploatören svarar för kostnader för anslutning av sina, inom detaljplaneområdet
belägna, fastigheter till Österåkersvattens VA-anläggning. Exploatören ersätter
kommunen för kostnaderna för detaljplanearbetet i enlighet med upprättat planerings­
avtal. Ingen ytterligare ersättning ska erläggas vid bygglov.
ÖSTERÅKIIRS KOMMUN
Samhällsbyggnads förvaltningen
Plan- och exploateringsenheten
28(29)
ANTAG ANDEIIANDLING
PLAN- OCH G EN O M FÖ RA N DEBES KR IV NIN G
2014-04-14 rev: 2015-01-07
KONSEKVENSER AV PLANENS GENOMFÖRANDE
Bedömningen har gjorts att planförslaget inte medför någon betydande miljöpåverkan
(BMP). Planen bedöms i huvudsak få positiva konsekvenser då det blir bostäder i ett
attraktivt och centralt läge i kommunen med närhet till kommunikationer och service.
Planen medför även en förbättrad trafiklösning i området.
Planförslaget bedöms vara positivt ur exempelvis ett barn-, trygghets- och
jämställdhetsperspektiv i och med bl.a. den förbättrade trafiksituationen kring skolan,
den goda tillgången till lek samt tillkomsten av bostäder i ett kollektivtrafiknära läge med
varierade lägenhetsstorlekar.
Inga för området specifika nationella eller regionala intressen berörs. Planen berör inga
riksintressen och bedöms inte påverka miljökvalitetsnormer utöver att ett avstegs fall
avseende buller föreslås. Planen bedöms bidra positivt till miljömålet God bebyggd miljö.
Ett antal träd längs med Margretelundsvägen påverkas av detaljplaneförslaget då några
träd behöver tas bort och ersätts med förgårdsmark och nya p-platser. Inom
planområdet tillkommer dock nya träd längs vägområdena och det skapas rymliga och
lummiga innergårdar, förgårdsmark samt en ny allé längs lokalgatan till skolan. Del av
grönytan inom det norra kvarteret kommer att bebyggas medan resterande del kommer
att behållas som en utemiljö. Grönytan bedöms inte ha höga naturvärden eller
rekreationsvärden och genom en ny bebyggelse med tillhörande attraktiv gårdsmiljö kan
ytan få nya värden.
Den nya bebyggelsen inom de södra kvarteren kommer att till viss del skugga befintliga
bostadshus längs Simborgarvägen under kvällar på sommarhalvåret. Solstudien i
gestaltningsprogrammet visar att Simborgarvägens uteplatser börjar skuggas omkring
klockan 19.30 under högsommaren i slutet av juni. I slutet av augusti skuggas de flesta
hus efter klockan 19.00 och i mars skuggas husen efter klockan 17.00. Solstudien visar
även att skuggningen främst sker från tvåplanshusen och inte från den högre
bebyggelsen i de södra kvarteren.
Trafiksituationen
Olika trafiklösningar och dess konsekvenser har studerats under planeringen av skolans
ombyggnation samt under planarbetets gång. Trafikmängden längs Luffarbackens västra
del bedöms bli oförändrad medan den bedöms kunna minska på gatans östra del. Det
finns brist på parkeringsplatser längs Luffarbacken för övriga verksamheter vilket är ett
problem som kvarstår. Längs med Margretelundsvägen väntas en trafikökning i och med
de nya bostäderna.
Den nya lokalgatans trafik består av trafik alstrad av hämtning/lämning av elever samt
från nya bostäder. I lokalgatans östra del, innan den ansluter till Simborgarvägen,
förväntas en ökning på ca 160 fordon/dygn. En ökad trafikmängd på Simborgarvägen
närmast Margretelundsvägen är att vänta. Då hämtning/lämning i viss utsträckning idag
sker i Simborgarvägens östra del kan eventuellt trafiken minska där genom förbättrad
ÖSTERÅKERS KOMMUN
Samhällsbyggnadsförvaltningen
Plan- och exploateringsenheten
29(29)
ANTAGANDEHANDLING
PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
2014-04-14 rev: 2015-01-07
helhetslösning av trafiken kring skolan.
Det nordvästra hörnet av det norra kvarteret vid korsningen MargretelundsvägenLuffarbacken justeras i planförslaget för att skapa en mer stadsmässig karaktär,
justeringen innebär att hörnets radie blir mindre samt att asfaltsytan minskas. För­
ändringen ger ingen direkt skillnad i trafikkapaciteten i korsningen. I och med att
hörnets radie minskas försvåras infart till Luffarbacken för långa fordon som färdas
söderifrån på Margretelundsvägen, dock är infart fortfarande möjlig och långa fordon är
sällan förekommande från detta håll.
Inom planområdet finns ett behov av fler parkeringsplatser och platser för
hämtning/lämning av elever för att förbättra den bristfälliga trafiksituationen. Plan­
förslaget bedöms totalt sett bidra till detta. Det skapas även bättre förutsättningar för
gång- och cykeltrafikanter i området i och med utökat gång- och cykelnät och fler cykel­
parkeringar. På särskilt problematiska platser i området, så som Luffarbacken och simoch sporthallens parkering, förbättras trafiksituationerna.
Farligt gods-led och drivmedelstation
Riskerna i och med nya bostäder i närhet till en drivmedelstation har utretts. Om
angivna riskreducerande åtgärder beaktas bedöms risknivån för Berga 11:1 vara
acceptabel. I övrigt uppfylls generellt de schablonmässigt tillåtna avstånd som gäller till
drivmedelsstationens olika riskkällor samt farlig gods-leden väg 276.
MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN
Detaljplanen har upprättats på Österåkers kommuns Samhällsbyggnads förvaltning.
Planhandlingarna har upprättats av översiktsplanerare Charlotte Hedlund, planarkitekt
Alexander Larsson samt exploateringsingenjör Elise Kieri på Samhällsbyggnads­
förvaltningens plan- och exploateringsenhet.
Charlotte Hedlund
Översiktsplanerare/projektledare
Alexander Larsson
Planarkitekt
Lars Barrefelt
Stadsarkitekt
Elise Kieri
Exploateringsingenjör