1. No category

Fastighetsbeskrivning
Hallsberg Skävi 1:2
Vi har nöjet att till försäljning utbjuda Hallsberg Skävi 1:2, en vackert belägen villafastighet i
utkanten av Vretstorp.
De fakta som ligger till grund för försäljningen följer här. Information från Lantmäteriet, fastighetskarta med markerad areal och vägkarta med mera. Visning av byggnader sker på nedan utsatt
tid efter överenskommelse.
VERKSTAD
Fastigheten är belägen i utkanten av samhället Vretstorp i södra Närke med adress Lunnagatan17.
Fastigheten Skävi 1:2 är välbyggd med ett flertal byggnader i olika storlekar.
Bostaden uppförd under 1800-talet i sitt ursprungliga
skick. Helt renoverad 1966.
Härefter till byggd 1991-1992.
Huset är byggt i 1 ½ plan med tillbyggnad i 1 plan.
Källare under del av huset. Balkong och inglasad
uteplats mot väster.
Stomme i timmer och trä, fasad med stående och
liggande panel. Kopplade och isolerglasfönster,
markiser. Glaserat taktegel.
Uppvärmning via vattenburet system. Luft/vatten
pump med stöd av elpanna vid kall väderlek.
Energiförbrukning
enligt
Energideklarationen
29 kWh/kvm/år. Gäller i bostaden, ekonomibyggnaden tillkommer.
KÖKET
Invändigt bjuder huset ett modern och helt uppdaterat boende vad gäller boendeutrymmen som kök
Flera rum med parkettbelagt golv.
MATSALEN
ALLRUM
ALLRUM
MED
BRASKAMIN
ALTAN
SOVRUM 1
SOVRUM 2
SOVRUM 3
SKÄVI 1:2 VRETSTORP
Lunnagatan 17, 694 50 Vretstorp
Överlåtelsebesiktning för säljare
2015-05-12
Version 2010:1
 2010 SBR Byggingenjörerna
Adress
Hagendalsvägen 28
692 30 Kumla
Telefon
019-56 94 50
070-535 93 60
Org nr
556565-7482
E-post
ingemar@byggnagskontroll.se
Hallsberg Skävi 1:2
2015-05-11
INNEHÅLLSFÖRTECKNING
1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR
SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN ....................................2
2 OKULÄR BESIKTNING ...................................................................3
3 RISKANALYS ...............................................................................6
4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING ...................................................6
BILAGOR
BILAGA I Allmänna villkor för
överlåtelsebesiktningsuppdraget
Hallsberg Skävi 1:2
2015-05-11
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING
ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN
OBJEKT
Fastighetsbeteckning
Adress
Postnummer/Ort
Hallsberg Skävi 1:2
Lunnagatan 17
694 50 Vretstorp
Kommun
Fastighetsägare
Hallsberg
Alf L. Andersson
Beställare
Alf L. Andersson
Telefon:
E-post:
Beställningsnummer
110 475
Besiktningsman
Ingemar Dalin av SBR godkänd besiktningsman.
Telefon: 019-56 94 50 070-535 93 60
E-post:
ingemar@byggnadskontroll.se
Besiktningsmannen är medlem i Svenska
Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är
registrerad i SBR:s förteckning över
besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser.
Besiktningsdag
2015-05-11
Med början kl: 09.30
Närvarande
Erna och Alf L. Andersson
Besiktningens genomförande
och omfattning
2015-05-12 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen
påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte
för fel och är inte skyldig att betala för krav som
reklamerats respektive framställts senare än två
år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen
omfattar huvudbyggnaden.
Hallsberg Skävi 1:2
2015-05-11
BESIKTNING
1
GRANSKNING
AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T
I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I V A R E N
Tillhandahållna
handlingar
--------
Information från
uppdragsgivaren
Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av
fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte
kontrollerade av besiktningsmannen.
Fastighetsägaren förvärvade fastigheten 1966
Inga skador har förekommit sedan 1966.
Hallsberg Skävi 1:2
2015-05-11
2
OKULÄR
BESIKTNING
Särskilda
förutsättningar vid
besiktningen
Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning
har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan
omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande
ytor ingår i köparens undersökningsplikt.
För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt
eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har
besiktningsmannen inget ansvar.
Notering ”-----” innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara
i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och
byggnadssätt.
Muntliga uppgifter
Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa
förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då
även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats
av besiktningsmannen vid besiktningen.
Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha
utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt
beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju
dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt
beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet.
Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid
kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella
brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Väderlek
+ 14ºC och mulet.
Byggnadsbeskrivning
1,5-plan med torpargrund/källare.
Fasader; trä
Fönster; 2-glas och 3-glasisolerrutor.
Tak; tegelpannor
Stomme: trä
Ventilation: självdrag.
Vattenburen värme, med luft-vattenvärmepump
Elpatron.
Braskamin
Byggnadsår
1850
Tillbyggt
1991
Hallsberg Skävi 1:2
2015-05-11
Noteringar
Huvudbyggnad
Utvändigt
Mark m.m.
---------
Grundmur
---------
Fasad
Hål finns i fasaden vid de gamla oljerören samt vid
intilliggande ventilationsöppning.
Färgsläpp finns på uterummet samt på burspråket.
Fönster/dörrar
---------
Yttertak
Yttertaket är besiktat från takstenen.
----------
Vindsutrymme
Gamla vinden är besiktad från trärampen.
Vind i tillbyggd takkupa, mikrobiell påväxt finns på
yttertakets undersida
Matkällare
Källarvåning
----------
Garage
Förråd
Kontor
Pannrum
Matkällare
---------------------------------------------------
Torpargrund
Grunden är besiktad från luckan i golvet.
Byggskråp finns på marken.
Entréplan
Hall
Wc
Vardagsrum
Uterum
Sällskapsrum
Kök/matplats
Förråd
Köksentré
Wc
Kontor
----------------------------------------------------------------------------------------------------
Hallsberg Skävi 1:2
2015-05-11
Övervåning
Hall
Sidovind
Sovrum
Badrum
Klädvådsrum
Sovrum
Sovrum
------------------------------------En del av plastmattan saknas.
-------------------
Hallsberg Skävi 1:2
2015-05-11
3
R I S K A N A LY S
4
F O R T S AT T
Torpargrund
Torpargrund är en riskkonstruktion. Grunden fuktas upp under sommaren då
temperaturen i grunden är lägre än ute. Den varma luften kommer in och fukten i
luften kondenserar i den kalla grunden, samt avgår fukt från marken. Risk finns för
fukt-, mögel- och rötskador i trossbotten, bottenstock och bjälklag.
TEKNISK UTREDNING
Mikrobiell påväxt på yttertakets undersidor.
Med anledning av att det finns mikrobiell påväxt på vindarna på yttertakets
undersidor så fodras en fortsatt teknisk utredning för att klarlägga orsaken till, och
omfattning av fukt- mögel- och eventuella rötskador.
_________________________________________________________________
Kumla 2015-05-17
Byggnadskontroll AB
Ingemar Dalin av SBR godkänd besiktningsman
Hallsberg Skävi 1:2
2015-05-11
 2010 SBR Byggingenjörerna
Version 2010:1
Hallsberg Skävi 1:2
2015-05-11
 2010 SBR Byggingenjörerna
Version 2010:1
Hallsberg Skävi 1:2
2015-05-11
 2010 SBR Byggingenjörerna
Version 2010:1
Hallsberg Skävi 1:2
2015-05-11
 2010 SBR Byggingenjörerna
Version 2010:1
FASTIGHETSBESKRIVNING Hallsberg Skävi 1:2
Vi har nöjet att till försäljning utbjuda Hallsberg Skävi 1:2, en vackert belägen villafastighet i utkanten av Vretstorp och invid denna 3 ha skogsmark.
De fakta som ligger till grund för försäljningen följer härnedan. Information från Lantmäteriet, fastighetskarta med markerad areal och vägkarta
med mera. Visning av byggnader sker på nedan utsatt tid efter överenskommelse.
Belägen
Flera rum med parkettbelagt golv. Matsal, allrum med
Fastigheten är belägen i utkanten av samhället Vretstorp braskamin. Kök fullt utrustat. Arbetsrum och förvaring
i källaren. Tre sovrum på över plan.
i södra Närke med adress Lunnagatan17.
Registerbeteckning
Hallsberg Skävi 1:2
Byggnation
Fastigheten Skävi 1:2 är välbyggd med ett flertal byggnader i olika storlekar.
Bostadsbyggnad
Bostaden uppförd under 1800-talet i sitt ursprungliga
skick. Helt renoverad 1966. Härefter till byggd 19911992.
Huset är byggt i 1 ½ plan med tillbyggnad i 1 plan. Källare under del av huset. Balkong och inglasad uteplats
mot väster. Stomme i timmer och trä, fasad med stående och liggande panel. Kopplade och isolerglasfönster,
markiser. Glaserat taktegel.
Uppvärmning via vattenburet system. Luft/vatten
pump med stöd av elpanna vid kall väderlek. Energiförbrukning enligt Energideklarationen 29 kWh/kvm/
år. Gäller i bostaden, ekonomibyggnaden tillkommer.
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten och avlopp, till bostaden.
Ekonomibyggnad
Före detta ladugård och loge. Helt ombyggt och härtill
tillbyggt. Innehåller, bilgarage, verkstads och förrådsutrymmen. Stor maskinhall med god takhöjd.
I den senast uppförda delen, traktorgarage med god takhöjd.
Allmänt
Båda fastigheterna är väl skötta. Skävi 1:2, kan knappast
inte uppnå bättre skick.
Säljaren har inför försäljningen låtit göra en jordabalksbesiktning av bostadens skick och har för avsikt att
bjuda en köpare på en överlåtelseförsäkring, avseende
så kallade dolda fel. Se besiktningsprotokollet. Radonmätning redovisad.
Areal
Invändigt bjuder huset ett modern och helt uppdaterat Total areal enligt fastighetsboken uppgår till cirka1,1 ha
boende vad gäller boendeutrymmen som kök, hygien- för Skävi 1:2 bostadsfastighet och Skävi 3:2 ha för 3:40
utrymmen och klädvård. Bostaden är mycket väl i ord- skogsfastighet.
ning, från källare till nock. Enligt taxeringen cirka 203
kvm boarea. Härtill källardel.
Skävi 1:2
Begärt pris
Vacker och välskött trädgårdstomt, hårdgjorda planer 2.000.000 kr för båda fastigheterna. Vid delning 2 milj.
runt ekonomibyggnaden. Hagmark med gräns i norr kr för villafastigheten och 300 tkr för skogsfastigheten.
mot järnväg.
Fakta om budgivning
Lagfaren ägare
Skävi 1:2 Erna och Alf Andersson, Lunnagatan 17, 694
50 Vretstorp. Skävi 3:40 Alf Andersson, Lunnagatan 17,
694 50 Vretstorp.
Inteckningar/Servitut/Arrenden
Skävi 1:2 har 3 penninginteckningar om totalt 357.000
kr.
Föreligger fler intressenter till begärt pris, inom viss tid
efter visningen, kan budgivning vara tillämplig för att
utse köparen.
Inför en budgivning skall den som önskar delta, ordna
finansieringen av såväl handpenning som hela köpeskillingen. Köpekontrakt översändes för genomläsning före
budgivningen.
Budgivningen sker tillsammans med säljaren eller representant för denne och följs av kontraktsskrivande med
erläggande av handpenning.
Se utdrag ur fastighetsboken för belastningar och tillgångar. Bland annat del i väg. Senaste kostnaden 680
Bud under begärt pris leder inte till att en budgivning
kr/år. Skävi 1:2 ligger inom vattenskyddsområde.
startar. Budet antecknas och meddelas uppdragsgivaren.
Taxeringsvärde
Skävi 1:2, typkod 220 småhusenhet. Totalt862.000 kr.
Det finns ingen skyldighet hos en fastighetsförmedlare
att delge spekulanter om andra intressenters bud eller
intressen.
Tillträde
Undersökningsplikt
Efter överenskommelse under sensommaren 2015.
Handpenning
Vid köpekontraktets tecknande skall köparen erlägga 10
% av köpeskillingen i handpenning. Föreligger så
kallade villkor för köpets genomförande, skall handpenningen insättas på klientmedelskonto, intill villkoren
uppfyllts.
Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar
att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om till
exempel byggnaders och anläggningars skick, skogstillgång med mera.
Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med
konsult, före köpet, besikta fastigheten och därigenom
skaffa sig kännedom om det skick vari fastigheten befinner sig.
Besiktning kan ske efter överenskommelse.
Visning
Visning sker efter överenskommelse och tillsammans
med representant för Gårdsmäklare Värhulta.
Ansvarig mäklare
Per-Anders Andersson 0585-262 00
Ansvarig fastighetsmäklare: Per-Anders Andersson tel: 0585-262 00 info@varhulta.com