1. No category

KOMMUNSTYRELSEN
Kommunstyrelsen
PROTOKOLLSUTDRAG
Sammanträdesdatum
Paragraf
28 januari 2015
§ 15
Diarienummer KS-2014/367.313
Detaljplaneuppdrag och ramavtal för område vid Hälsovägen i
Flemingsberg
Ann-Marie Högberg (S) deltar inte i handläggningen och beslut i detta ärende på grund av jäv.
Kommunstyrelsens beslut
Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige
1. Ramavtal mellan Huddinge kommun och Riksbyggen ekonomisk förening för
del av fastigheten Grantorp 5:3 (”Område A och B”) i Flemingsberg godkänns
i enlighet med bilaga 2 till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande
daterat den 2 januari 2015.
2. Ramavtal mellan Huddinge kommun och Brabo Stockholm AB för del av
fastigheten Grantorp 5:3 (”Område C”) i Flemingsberg godkänns i enlighet
med bilaga 3 till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 2
januari 2015.
3. Ramavtal mellan Huddinge kommun och Concent AB för del av fastigheten
Grantorp 5:3 (”Område D”) i Flemingsberg godkänns i enlighet med bilaga 4
till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 2 januari 2015.
Kommunstyrelsen beslutar för egen del
1. Detaljplaneprogram för Hälsovägen och Flemingsbergsparken godkänns.
2. Förvaltningen får i uppdrag att upprätta detaljplan för bostadsbebyggelsen i
enlighet med programhandlingar och i enlighet med kommunstyrelsens
förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 2 januari 2015.
Sammanfattning
Detaljplaneprogrammet För Hälsovägen och Flemingsbergsparken syftar till att
utveckla området mellan Flemingsbergs centrum, bostadsområdet Grantorp,
Karolinska universitetssjukhuset i Huddinge och Flemingsbergs station/-blivande
resecentrum till en ny stadsdel som länkar ihop Flemingsbergs kärna och bidrar till en
tätare och mer integrerad stadsbygd. Förslaget innebär ett tillskott av 500-700
bostäder i 6 – 7 våningar med lokaler i bottenplan längs Hälsovägen och med
parkeringsgarage under jord, tillskott av två förskolor samt upprustning av
Flemingsbergsparken.
För kommunens mark inom fastigheten Grantorp 5:3, längs Hälsovägen, genomförde
miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen under juni – september 2014 en
markanvisningstävling omfattande cirka 10 000 m² och cirka 40 000 m² BTA
bostäder och lokaler fördelat på fyra delområden. Efter utvärdering av inkomna
anbud har nu förslag till ramavtal tagits fram med tre olika exploatörer.
KOMMUNSTYRELSEN
PROTOKOLLSUTDRAG
Anbuden har innehållit varierad bebyggelse med totalt cirka 450 lägenheter i
flerbostadshus, i huvudsak vanliga bostadslägenheter med inslag av
ungdomslägenheter, seniorlägenheter och företagslägenheter. Avtalsförslagen reglerar
försäljning av kommunens mark till exploatörerna som innebär en uppskattad intäkt
på sammanlagt totalt cirka 60 miljoner kronor. Exploatörerna ska stå för del av de
övergripande infrastrukturkostnaderna i Flemingsberg. Totalt uppskattas projektet ge
kommunen ett överskott.
Som preliminär tidplan för bostadsutbyggnaderna längs med Hälsovägen gäller att
detaljplaneprocessen pågår fram till hösten 2016. En första byggstart för bostäder bör
vara möjlig första halvåret 2017.
Överläggning
I ärendet yttrar sig Nujin Alacabek Darwich (V), Charlotta Thureson Giberg, markoch exploateringschef samt Emil Högberg (S).
Härefter förklaras överläggningen avslutad.
Protokollsanteckningar
Emil Högberg (S), Birgitta Ljung (MP) och Nujin Alacabek Darwich (V) anmäler
gemensam protokollsanteckning.
Beslutet delges
Natur- och byggnadsnämnden
Riksbyggen ekonomisk förening
Brabo Stockholm AB
Concent AB
Soc ialdemokraterna
Huddinge kommun
Kommunstyrelsen
2015-01-28
PROTOKOLLSANTECKNING
Ärende 15 - Detaljplaneuppdrag och ramavtal för område vid Hälsovägen i
Flemingsberg
Enligt förslagen till ramvatal för detta område kommer det nästan bara att byggas
bostadsrätter. Det är bra med nya bostäder och vi tror att den planerade bebyggelsen
kommer att bli ett positivt tillskott i området, men med tanke på hur sällsynt det är med nya
hyreslägenheter hade vi önskat att kommunen hade verkat för att få till fler sådana i det här
programområdet. Vi bekagar särskilt att det inte tillkommer några ungdomsbostäder i form
av hyresrätter och att det är oklart vilken upplåtelseform som studentlägenheterna kommer
få.
Genom att nästan alltid planera för enbart bostadsrätter försvårar kommunen för många
unga att få en egen bostad. Med många ungdomar som bor hemma mot sin vilja och med en
bostadskö som förutsätter att man har stått där i minst åtta till tio år för att kunna få en
lägenhet i Huddinge borde kommunen göra mer för att få till hyresrätter. Vi beklagar att så
inte är fallet och att det under de senaste åtta åren har varit mer fokus på att minska antalet
hyresrätter istället för tvärtom.
För Socialdemokraterna
För Miljöpartiet
~~tkt l'b
Birgitta ljung
För Vänsterpartiet
~~Wich
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING
HANDLÄGGARE
TJÄNSTEUTLÅTANDE
DATUM
DIARIENR
SIDA
2015-01-02
KS-2014/367.313
KS-2014/1684.214
KS-2014/1685.214
KS-2014/1686.214
1 (5)
Kommunstyrelsen
Helena Sundström
helena.sundstrom@huddinge.se
Detaljplaneuppdrag och ramavtal för område vid
Hälsovägen i Flemingsberg
Förslag till beslut
Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige
1. Ramavtal mellan Huddinge kommun och Riksbyggen ekonomisk
förening för del av fastigheten Grantorp 5:3 (”Område A och B”) i
Flemingsberg godkänns i enlighet med bilaga 2 till kommunstyrelsens
förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 2 januari 2015.
2. Ramavtal mellan Huddinge kommun och Brabo Stockholm AB för
del av fastigheten Grantorp 5:3 (”Område C”) i Flemingsberg
godkänns i enlighet med bilaga 3 till kommunstyrelsens förvaltnings
tjänsteutlåtande daterat den 2 januari 2015.
3. Ramavtal mellan Huddinge kommun och Concent AB för del av
fastigheten Grantorp 5:3 (”Område D”) i Flemingsberg godkänns i
enlighet med bilaga 4 till kommunstyrelsens förvaltnings
tjänsteutlåtande daterat den 2 januari 2015.
Kommunstyrelsen beslutar för egen del
1. Detaljplaneprogram för Hälsovägen och Flemingsbergsparken
godkänns.
2. Förvaltningen får i uppdrag att upprätta detaljplan för bostadsbebyggelsen i enlighet med programhandlingar och i enlighet med
kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 2 januari
2015.
Sammanfattning
Detaljplaneprogrammet För Hälsovägen och Flemingsbergsparken syftar till
att utveckla området mellan Flemingsbergs centrum, bostadsområdet Grantorp, Karolinska universitetssjukhuset i Huddinge och Flemingsbergs station/blivande resecentrum till en ny stadsdel som länkar ihop Flemingsbergs kärna
och bidrar till en tätare och mer integrerad stadsbygd. Förslaget innebär ett
tillskott av 500-700 bostäder i 6 – 7 våningar med lokaler i bottenplan längs
Hälsovägen och med parkeringsgarage under jord, tillskott av två förskolor
samt upprustning av Flemingsbergsparken.
POSTADRESS
BESÖKSADRESS
TELEFON (VX) OCH FAX
E-POST OCH WEBB
Kommunstyrelsens förvaltning
141 85 Huddinge
Kommunalvägen 28
08-535 300 00
08-535 301 70
huddinge@huddinge.se
www.huddinge.se
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING
TJÄNSTEUTLÅTANDE
DATUM
DIARIENR
SIDA
2015-01-02
KS-2014/367.313
KS-2014/1684.214
KS-2014/1685.214
KS-2014/1686.214
2 (5)
För kommunens mark inom fastigheten Grantorp 5:3, längs Hälsovägen,
genomförde miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen under juni –
september 2014 en markanvisningstävling omfattande cirka 10 000 m² och
cirka 40 000 m² BTA bostäder och lokaler fördelat på fyra delområden. Efter
utvärdering av inkomna anbud har nu förslag till ramavtal tagits fram med tre
olika exploatörer. Anbuden har innehållit varierad bebyggelse med totalt
cirka 450 lägenheter i flerbostadshus, i huvudsak vanliga bostadslägenheter
med inslag av ungdomslägenheter, seniorlägenheter och företagslägenheter.
Avtalsförslagen reglerar försäljning av kommunens mark till exploatörerna
som innebär en uppskattad intäkt på sammanlagt totalt cirka 60 miljoner
kronor. Exploatörerna ska stå för del av de övergripande infrastrukturkostnaderna i Flemingsberg. Totalt uppskattas projektet ge kommunen ett
överskott.
Som preliminär tidplan för bostadsutbyggnaderna längs med Hälsovägen
gäller att detaljplaneprocessen pågår fram till hösten 2016. En första byggstart
för bostäder bör vara möjlig första halvåret 2017.
Beskrivning av ärendet
Detaljplaneprogrammet syftar till att utveckla området mellan Flemingsbergs
centrum, bostadsområdet Grantorp, Karolinska universitetssjukhuset i
Huddinge och Flemingsbergs station/blivande resecentrum till en ny stadsdel
som länkar ihop Flemingsbergs kärna och bidrar till en tätare och mer
integrerad stadsbygd. Programområdet som är cirka 6,5 ha stort ligger i
kommundelen Flemingsberg och innefattar fastigheten Grantorp 5:9 som ägs
av Huge Fastigheter AB och del av Grantorp 5:3 som ägs av kommunen. Den
största delen av programområdet utgörs av Flemingsbergsparken och
omkringliggande grönområde. I anslutning till programområdet ligger en
skola.
Förslaget innebär ett tillskott av 500-700 bostäder i 6 – 7 våningar, eller på
väl avvägda platser högre, och möjliggör lokaler i bottenplan utmed Hälsovägen och två förskolor. Parkeringsplatser föreslås i huvudsak anordnas i
garage. Planprogrammet föreslår att cirka 400 bostäder byggs längs Hälsovägen samt en förskola inom kommunens fastighet Grantorp 5:3 och att bebyggelse i norra delen av programområdet bebyggs med ytterligare cirka 200
bostäder i flerbostadshus samt en andra förskola. Vidare föreslår planprogrammet ett nytt torg, en upprustning av bakomliggande park, Flemingsbergsparken, samt nya gångstråk.
Inriktningen för kommande planarbete är att pröva om området kan planläggas för flerbostadshus med lokaler i bottenplan och med parkeringsgarage
under jord. Planområdet ska avgränsas till att endast omfatta den yta som är
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING
TJÄNSTEUTLÅTANDE
DATUM
DIARIENR
SIDA
2015-01-02
KS-2014/367.313
KS-2014/1684.214
KS-2014/1685.214
KS-2014/1686.214
3 (5)
nödvändig för bostadsprojektet, inte för den del som fortsatt ska vara park.
Upprustning av Flemingsbergsparken ingår dock i projektet och kommer att
finansieras genom projektbudgeten. För planområdets ungefärliga omfattning,
se rödmarkerat område i bilaga 6.
Planuppdrag för Grantorp 5:9, ägd av Huge Fastigheter AB, gavs av
kommunstyrelsen den 16 december 2013. Inriktningen är att integrera även
denna del i kommande detaljplan så att det endast blir en plan för bostadsbebyggelsen. Gällande den del av marken som ägs av kommunen, inom
fastigheten Grantorp 5:3, genomförde miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen under juni – september 2014 en markanvisningstävling för
bostadsbyggnader längs med Hälsovägen. Tävlingsområdet omfattar cirka
10 000 m² och har i programskedet bedömts rymma cirka 40 000 m² BTA
bostäder och lokaler, fördelat på fyra delområden(A, B, C och D). Fyra
anbud/projektförslag lämnades in och har utvärderats utifrån i första hand
konceptens innehåll utifrån de bedömningskriterier som redovisats i
tävlingsprogrammet och i andra hand anbudsnivån. Anbuden/projektförslagen
har innehållit totalt 450 lägenheter i flerbostadshus, huvudsakligen vanliga
flerbostadshus med inslag av ungdomslägenheter, seniorlägenheter och
företagslägenheter. Bostadsrätter dominerar, men även hyresrätter föreslås.
För en mer utförlig beskrivning av utvärderingen av anbudstävlingen, se
miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen PM, bilaga 1.
Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen har genom mark- och exploateringsavdelningen tagit fram ett förslag till ramavtal med tre exploatörer för
”Område A-D”, se bilagor 2-4. Riksbyggen ekonomisk förening avser inom
område A bygga cirka 90 vanliga bostadslägenheter upplåtna med bostadsrätt
och inom område B bygga cirka 120 ungdomslägenheter- och seniorlägenheter upplåtna med bostadsrätt. I ramavtalet regleras en köpeskilling för
marken om 2200 kr/m² ljus BTA för bostäder och 1000 kr/m² ljus BTA för
lokaler. Inom område C avser Brabo Stockholm AB bygga cirka 90 vanliga
bostadslägenheter upplåtna med bostadsrätt och med en i avtalet reglerad
köpeskilling för marken till en lägsta nivå om 1550 kr/m² ljus BTA. Inom
område D avser Concent AB uppföra cirka 150 företagslägenheter upplåtna
med både bostadsrätt och hyresrätt till en avtalad köpeskilling om 2500 kr/m²
BTA. Totalt beräknas kommunen för en intäkt om cirka 60 miljoner kronor
för försäljning av mark inom område A – D. Köpeskillingen överensstämmer
med respektive exploatörs anbud. För Brabo kan dock en reglering komma att
ske beroende på val av garagelösning.
I ramavtalen regleras även kostnadsfördelning för byggnation och anpassning
av allmänna anläggningar både inom aktuellt detaljplaneområde och inom
den fördjupade översiktsplanen för Flemingsberg i stort. Fördelningen av
övergripande infrastrukturkostnader ska ske enligt maximalt tillåten byggrätt-
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING
TJÄNSTEUTLÅTANDE
DATUM
DIARIENR
SIDA
2015-01-02
KS-2014/367.313
KS-2014/1684.214
KS-2014/1685.214
KS-2014/1686.214
4 (5)
/BTA-yta inom respektive detaljplan. Kommunen avser att bygga ut Terapivägen, anlägga ett nytt torg samt göra åtgärder i Flemingsbergsparken för en
beräknad kostnad om cirka 30 miljoner kronor.
Ramavtalen reglerar också att byggnation av ett gemensamt garage och
hantering av vattenledningar som behöver ligga kvar med full åtkomst i
garaget ska bekostas gemensamt av exploatörerna. Vidare regleras även
villkor för upprättande av ett gestaltningsprogram, en kommande byggherresamordning, gemensam marknadsföring samt tidplan för genomförandet.
Avtalen reglerar att exploatörerna ska följa kommunens riktlinjer för
miljöanpassat byggande på kommunal mark.
I samband med att detaljplanen för området norr om Hälsovägen antas ska
köpe- och exploateringsavtal upprättas med respektive exploatör för att
närmare reglera genomförandet av detaljplanen.
Som preliminär tidplan för bostadsutbyggnaderna längs med Hälsovägen
gäller att detaljplaneprocessen pågår fram till hösten 2016. En första byggstart
för bostäder bör vara möjlig första halvåret 2017.
Kommunen bedöms göra ett överskott i den totala exploateringskalkylen för
projektet.
Ramavtalen beskrivs närmare i miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens
PM, bilaga 1 och detaljplaneprogrammet i bilaga 5.
Exploatörerna har underhand godkänt ramavtalsförslagen och underskrivna
avtal avses föreligga vid kommunstyrelsens sammanträde.
Förvaltningens synpunkter
Kommunstyrelsens förvaltning föreslår att ramavtalen och programmet
godkänns och att förvaltningen får i uppdrag att upprätta en ny detaljplan för
bostadsbebyggelsen norr om Hälsovägen.
Två nya förskolor och den befintliga Annerstaskolan bedöms i nuläget täcka
behovet av förskole- och skolplatser i programområdet. En fördjupad
bedömning av läget i Flemingsberg som helhet kommer dock att göras under
våren 2015. När exploateringsavtal tecknas ska en redovisning ske av hur
behovet av platser i förskola och skola kan tillgodoses.
Kommunstyrelsens förvaltning vill särskilt betona vikten av att kommande
detaljplan följer intentionen för Flemingsbergs centrum med en funktionsblandning och ett stadsliv med handel, kultur med mera. Karaktären av täta
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING
TJÄNSTEUTLÅTANDE
DATUM
DIARIENR
SIDA
2015-01-02
KS-2014/367.313
KS-2014/1684.214
KS-2014/1685.214
KS-2014/1686.214
5 (5)
stadskvarter med handel i bottenplan är viktig att hålla. Eventuellt bör en
utredning göras för vilken typ av handel som är lämplig.
Vesna Jovic
Kommundirektör
Gunilla Wastesson
Planeringsdirektör
Bilagor
Bilaga 1: Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens PM
Bilaga 2: Förslag till ramavtal mellan kommunen och Riksbyggen ekonomisk
förening
Bilaga 3: Förslag till ramavtal mellan kommunen och Brabo Stockholm AB
Bilaga 4: Förslag till ramavtal mellan kommunen och Concent AB
Bilaga 5: Programhandlingar
Bilaga 6: Planområdet
Beslutet delges
Natur- och byggnadsnämnden
Riksbyggen ekonomisk förening
Brabo Stockholm AB
Concent AB
MILJÖ- OCH
SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN
PM
DATUM
DIARIENR
SIDA
2 januari 2015
Dnr KS-2014/1684
Dnr KS-2014/1685
Dnr KS-2014/1686
1 (10)
HANDLÄGGARE
Signe Wernberg
08-535 313 75
Signe.wernberg@huddinge.se
Ramavtal mellan Huddinge kommun och Riksbyggen,
Brabo samt Concent för delar av fastigheten Grantorp
5:3 (”Område A-D”) längs med Hälsovägen inom kommundelen Flemingsberg i Huddinge kommun
Sammanfattning
För aktuell del av fastigheten Grantorp 5:3, nedan kallat Exploateringsområdet, har kommunen under 2013-2014 tagit fram ett planprogram som
föreslår att Exploateringsområdet i sin helhet ska bebyggas med ca 400
bostäder i flerbostadshus samt en förskola. Planprogrammet föreslår även en
bebyggelse norr om aktuellt exploateringsområde vilken skulle kunna rymma
ytterligare ca 200 bostäder i flerbostadshus med hyresrätt samt en andra
förskola. Vidare föreslår planprogrammet ett nytt torg, en upprustning av
bakomliggande park, Flemingsbergsparken, samt nya gångstråk. Programmet
och begäran om planuppdrag redovisas i ett separat ärende till
kommunstyrelsen.
Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen genomförde under juni –
september 2014 en markanvisningstävling för bostadsbyggnader längs med
Hälsovägen i Flemingsberg. Tävlingsområdet omfattar cirka 10 000 kvm och
har i programskedet bedömts rymma ca 40 000 BTA bostäder och lokaler,
fördelat på fyra delområden(A, B, C och D). Projektet ingår i kommunens
projektplan för 2013-2015.
Markanvisningstävlingen avslutades den 30 september och fyra
anbud/projektförslag lämnades in. Därefter har en utvärdering skett av de
inkomna bidragen utifrån i första hand konceptens innehåll utifrån de
bedömningskriterier som redovisats i tävlingsprogrammet och i andra hand
anbudsnivån. Anbuden/projektförslagen har innehållit huvudsakligen vanliga
flerbostadshus med inslag av ungdomslägenheter, seniorlägenheter och
företagslägenheter. Bostadsrätter dominerar, men även hyresrätter föreslås.
Som preliminär tidplan för bostadsutbyggnaderna längs med Hälsovägen
gäller att detaljplaneprocessen pågår fram till hösten 2016. En första byggstart
för bostäder bör vara möjlig första halvåret 2017.
POSTADRESS
BESÖKSADRESS
Miljö- och
Sjödalsvägen 29
samhällsbyggnadsförvaltningen
Mark- och exploateringsavdelningen
141 85 Huddinge
TELEFON (VX) OCH FAX
08-535 300 00
08-535 313 80
E-POST OCH WEBB
MILJÖ- OCH
SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN
PM
DATUM
DIARIENR
SIDA
2 januari 2015
Dnr KS-2014/1684
Dnr KS-2014/1685
Dnr KS-2014/1686
2 (10)
Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen har genom mark- och exploateringsavdelningen tagit fram ett förslag till ramavtal med respektive exploatör
för ”Område A-D”. I ramavtalen görs en reglering av t ex köpeskillingen,
kostnadsfördelning för byggnation av allmänna anläggningar, ledning och
gemensamt garage samt andra villkor för genomförandet av detaljplanen för
respektive område. I avtalen regleras även villkor för upprättande av ett
gestaltningsprogram, en kommande byggherresamordning, gemensam
marknadsföring och tidplan för genomförandet.
I samband med att detaljplanen för området norr om Hälsovägen antas ska
köpe- och exploateringsavtal upprättas med respektive exploatör för att
närmare reglera genomförandet av detaljplanen.
Kommunen bedöms göra ett överskott i den totala exploateringskalkylen för
projektet.
Den sammantagna utformningen av utbyggnaderna av bostäder längs med
Hälsovägen stämmer väl överens med den kravspecifikation som sattes upp
inför markanvisningstävlingen. Mark- och exploateringsavdelningen föreslår
att ramavtalen med respektive exploatör godkänns.
Bakgrund
Kommunen har under 2014 upprättat ett planprogram för Hälsovägen och
Flemingsbergsparken där Exploateringsområdet ingår. Programmet syftar till
att utveckla området mellan Flemingsbergs centrum, bostadsområdet
Grantorp, Karolinska universitetssjukhuset i Huddinge och Flemingsbergs
pendeltågstation/blivande resecentrum till en ny stadsdel som länkar ihop
Flemingsbergs kärna och bidrar till en tätare och mer integrerad stadsbyggd.
Programmet möjliggör en sammanlag bebyggelse som omfattar ca 49 000
kvm BTA motsvarande 400-600 bostäder, ca 20 lokaler och två förskolor.
Den slutliga omfattningen av byggrätten och antal lägenheter beror på vad om
framgår av den lagakraftvunna detaljplanen. Programförslaget lägger stor vikt
vid platser för möten, lek, rekreation och promenad. Flemingsbergsparken
med omkringliggande grönområde tillgängliggörs och blir mer integrerat med
bebyggelsen och får tydligare entréer, stråk och platser att uppehålla sig på.
Mittemot entrén till Södertörns högskola tillskapas ett nytt torg vilket ger ett
utvecklat rumsligt samband mellan högskolans entré och parkens entréplats.
Området ägs dels av Huddinge kommun och dels av det kommunala
bostadsbolaget HUGE, som avser att uppföra student- och hyreslägenheter i
programområdets östra del.
MILJÖ- OCH
SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN
PM
DATUM
DIARIENR
SIDA
2 januari 2015
Dnr KS-2014/1684
Dnr KS-2014/1685
Dnr KS-2014/1686
3 (10)
HUGE
Programkartan med användningen Bostäder med verksamheter i bottenvåning (gul yta) och park (grön yta). De blå
stjärnorna markeras placering av två förskolor integrerade i bebyggelsen. Den röda stjärnan markerar placering av det
nya torget. Pilarna markerar viktiga entréer till Flemingsbergsparken i anslutning till den nya bebyggelsen.
Projektet ingår i kommunens projektplan för 2013-2015.
Beskrivning av ärendet
Befintliga förhållanden
Exploateringsområdet är beläget norr om Hälsovägen i Flemingsberg.
Kommunen äger fastigheten Grantorp 5:3 och pågående markanvändning är
huvudsakligen skogspark.
MILJÖ- OCH
SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN
PM
DATUM
DIARIENR
SIDA
2 januari 2015
Dnr KS-2014/1684
Dnr KS-2014/1685
Dnr KS-2014/1686
4 (10)
Exploateringsområdet ungefärligt markerat med röd begränsningslinje
För exploateringsområdet gäller detaljplanerna Västra Flemingsberg III, Dp
0126K-9673, antagen 1974-08-26, Västra Flemingsberg II, Dp 0126K-9133,
antagen 1972-03-27, samt Flemingsbergs station, Dp 0126K-11148, antagen
1986-06-16. För markanvisningsområdet medger planen användningen park
samt utmed viss del av Hälsovägen gatutrafik.
Markanvisningstävling och förslag till bebyggelse
Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen genomförde under juni –
september 2014 en markanvisningstävling för Exploateringsområdet, del av
planområdet. Det omfattar cirka 10 000 kvm och har i ett tidigt skede
bedömts rymma ca 40 000 BTA bostäder och lokaler, fördelat på fyra
delområden (A, B, C och D).
MILJÖ- OCH
SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN
PM
DATUM
DIARIENR
SIDA
2 januari 2015
Dnr KS-2014/1684
Dnr KS-2014/1685
Dnr KS-2014/1686
5 (10)
Markanvisningstävlingen har gällt utbyggnation av bostäder med lokaler i
bottenvåningen längs med Hälsovägen. Intressenter har fått lämna in
tävlingsbidrag med anbud på marken och konceptuella förslag på utformning
av bostäder. Ett av kriterierna för utvärderingen var att bidragen skulle bidra
till Flemingsbergs identitet och en hållbar utveckling av Kunskapsstaden
Flemingsberg. Kommunen har vidare strävat efter en varierad utformning och
medverkan från flera byggherrar/exploatörer.
Markanvisningstävlingen avslutades den 30 september och fyra
anbud/projektförslag lämnades in. Därefter har en utvärdering skett av de
inkomna bidragen utifrån i första hand konceptens innehåll utifrån de
bedömningskriterier som redovisats i tävlingsprogrammet och i andra hand
anbudsnivån. De kriterier som angavs i markanvisningsprogrammet var:






Levande stadsmiljö och mötesplatser
Upplåtelseform och lägenhetsstorlek
Ekologisk hållbarhet
Integration i den befintliga miljön
Gestaltning i bebyggelsen
Flemingsbergs identitet
Anbuden/projektförslagen har innehållit huvudsakligen vanliga
flerbostadshus med inslag av ungdomslägenheter, seniorlägenheter och
företagslägenheter. Bostadsrätter dominerar, men även hyresrätter föreslås. I
bottenvåningen finns lokaler längs med Hälsovägen och mot det nya torget.
Ett förslag till urval av exploatörer för olika delområden har tagits fram av en
projektgrupp, ledd av mark- och exploateringsavdelningen. Styrande i
urvalsprocessen har i första hand varit hur väl bidragen uppfyller uppsatta
kriterier och i andra hand priset. Aktuella exploatörer får markanvisning och
MILJÖ- OCH
SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN
PM
DATUM
DIARIENR
SIDA
2 januari 2015
Dnr KS-2014/1684
Dnr KS-2014/1685
Dnr KS-2014/1686
6 (10)
möjlighet att köpa aktuellt markområde. Förankring av förslaget har skett i
PPU. De exploatörer som föreslagits är:
Delområde Exploatör
Bostadstyp
Område A
Område B
Område C
Område D
Totalt
Vanliga lägenheter, BRF
Ungdoms- och senior lägenheter, BRF
Vanliga lägenheter, BRF
Företags- och studentlägenheter, BRF/HR
Riksbyggen
Riksbyggen
Brabo
Concent
Antal lgh,
ca
90
80+40
90
150
450
Anbuden/projektförslagen innehåller totalt ca 450 lägenheter, varav ca 180
vanliga lägenheter, ca 230 mindre ungdoms-, student eller företagslägenheter
och ca 40 seniorlägenheter i flerbostadshus. Samtliga byggnader innehåller
lokaler i bottenvåningen utmed Hälsovägen och mot det nya torget. Vidare
innehåller projektförslagen lösningar för en öppen dagvattenhantering, förslag
till ekosystemtjänster och mötesplatser.
Som preliminär tidplan för bostadsutbyggnaderna längs med Hälsovägen
gäller att upprätta en ny detaljplan för Exploateringsområdet under 2015 och
2016. Exploateringsavtal upprättas och skrivs fram för beslut hösten 2016.
Kommunala gatuutbyggnader beräknas kunna starta under kvartal 1/ 2017
och byggstart för bostäder bör vara möjlig under första halvåret 2017. Första
inflyttning bör kunna ske 2018.
Det fjärde anbudet lämnades in av Magnolia Bostad AB. De lämnade ett
anbud som inkluderade hela eller delar av markanvisningsområdet, dvs
förslag för delområde A-D. Anledningen till att detta förlag valdes bort var
för att gruppen ansåg att detta bidrag inte hade en lika tydlig idé till koncept
och heller ingen identifierad målgrupp. Därmed ansåg gruppen inte att detta
bidrag på konceptnivå bidrar till att stärka Flemingsbergs identitet på samma
tydliga sätt som övriga bidrag.
Inriktning för ny detaljplan
Inriktningen för kommande detaljplanearbete är att pröva om området kan
planläggas för bostäder i flerbostadshus med lokaler i bottenplan och med
parkeringsgarage under jord. Planområdet ska avgränsas under planarbetet till
att endast innefatta den yta som är nödvändig för detta projekt. Därmed ingår
ej ny detaljplan för ex Flemingsbergsparken.
Inom exploateringsområdet planeras det för en allmänt tillgänglig yta, ett
torg, mellan delområde B och C, invid rondellen på Hälsovägen. Denna bildar
även en ny entré in mot bakomliggande stadspark.
MILJÖ- OCH
SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN
PM
DATUM
DIARIENR
SIDA
2 januari 2015
Dnr KS-2014/1684
Dnr KS-2014/1685
Dnr KS-2014/1686
7 (10)
Både Riksbyggen och Brabo har lämnat in tävlingsbidrag där våningshöjden
skiljer sig från uppsatta kriterier i markanvisningstävlingen, vilka var 6-7
våningar. Efter dialog med exploatörerna anser emellertid projektgruppen att
exploatörernas bidrag med ett varierat antal våningar om 5-12 våningar i vissa
punkter bidrar till positivt till Flemingsberg och därmed bör studeras vidare i
det kommande planarbetet.
Möjliga infarter till garaget ska studeras vidare i det kommande
detaljplanearbetet då hänsyn måste tas till att Hälsovägen kommer prioriteras
som stråk för kollektivtrafik. Vidare måste hantering av ledningar, risk och
buller studeras vidare under planarbetet.
Utöver exploatering inom delområde A-D och planläggning av det nya torget
kommer eventuellt även Huges intilliggande projekt med ca 80
studentlägenheter, 120 hyreslägenheter och en förskola att inkluderas i
samma detaljplan. Ramavtal för detta tecknades januari 2014. En
komplettering av detta avtal sker som ett separat ärende under kvartal 1 2015.
Ramavtal för område ”A-D”
Mark- och exploateringsavdelningen har upprättat förslag till ramavtal mellan
kommunen och respektive exploatör för ”Område A-D”. I avtalen regleras
bl.a. inriktning och kostnader för ny detaljplan, marköverlåtelser med
preliminär köpeskilling, fastighetsbildning och utbyggnad av allmänna
anläggningar. Avtalsförslagen biläggs bilaga 1-3.
Enligt avtalsförslagen ska exploatörerna erbjudas att köpa de delar av
fastigheten Grantorp 5:3 som utlägges som kvartersmark för bostadsändamål i
den kommande detaljplanen. För område A och B regleras köpeskillingen i
avtalet till 2 200 kr/kvm ljus BTA för bostäder och 1 000 kr/kvm ljus BTA
för lokaler i enlighet med ny detaljplan. För område C finns en lägsta nivå för
köpeskilling om 1 550 kr/kvm ljus BTA i avtalet. Detta på grund av den
förhållandevis dyra lösningen för garage. Skulle parterna i den kommande
detaljplaneprocessen finna en lösning som ger en lägre kostnad för
byggnationen av parkering skall anbudssumman anpassas efter detta och
regleras i exploateringsavtalet. För område D regleras köpeskillingen i avtalet
till 2 500 kr/kvm BTA i enligt med ny detaljplan.
Inom området finns ledningar för vatten vilka delvis sannolikt behöver ligga
kvar med full åtkomst via ett gemensamt garage. Inför
markanvisningstävlingen bedömdes denna lösning kosta ca 350 000
MILJÖ- OCH
SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN
PM
DATUM
DIARIENR
SIDA
2 januari 2015
Dnr KS-2014/1684
Dnr KS-2014/1685
Dnr KS-2014/1686
8 (10)
kr/parkeringsplats, något exploatörerna skulle ta hänsyn till inför lämnande av
anbud. Inför tecknande av ramavtal har parterna emellertid kommit överens
om att kostnaden för att hantera dessa ledningar inom exploateringsområdet
och byggnation av ett gemensamt garage ska i sin helhet bekostas av
exploatörerna. Kostnaden för hantering av ledning delas lika mellan
exploatörerna där Riksbyggen står för hälften och de övriga exploatörerna
med ¼ var. Kostnaden för byggnation av garage kommer att fördelas mellan
exploatörerna utifrån hur många parkeringsplatser deras byggnation
genererar.
Exploatörerna ska följa de riktlinjer för miljöanpassat byggande på kommunal
mark som kommunfullmäktige beslutat om, ”Riktlinjer för upplåtelse och
försäljning av kommunägd mark i Huddinge ”
Då projektet förutsätter en högre grad av byggherredialog och samordning än
normal regleras även hantering av dessa frågor i avtalen. Bland annat kommer
i den följande detaljplaneprocessen parterna gemensamt och i samarbete med
kommunen upprätta ett gestaltningsprogram. Det kommer även att ske en
gemensam marknadsföring av området, något exploatörerna ska avsätta
medel för.
I samband med att ny detaljplan antas ska exploateringsavtal upprättas mellan
kommunen och exploatören för att närmare reglera frågor rörande
genomförandet av detaljplanen. I övrigt innehåller avtalsförslagen sedvanliga
villkor. Exploatören har underhand godkänt avtalsförslaget och ett
underskrivet avtal avses föreligga vid kommunstyrelsens sammanträde.
Övergripande infrastrukturkostnader
Den fördjupade översiktsplanen för Flemingsberg kommer resultera i
övergripande infrastrukturombyggnader inom hela området. Exploatörernas
tilltänkta bostadsprojekt medför att allmänna anläggningar behöver byggas ut
och anpassas både inom aktuellt detaljplaneområde och inom det fördjupade
översiktsplandeområdet i stort. Exploatörerna ska bidra till utförandet av
sådana allmänna anläggningar. Fördelningen av de övergripande
infrastrukturkostnaderna ska ske enligt maximalt tillåten byggrätt/BTA-yta
(nytta) inom respektive detaljplan.
De övergripande infrastrukturkostnaderna enligt föregående stycke ska dock
anses erlagda i samband med att exploatörerna betalar
markersättning/köpeskilling för Område A-D.
Exploateringsekonomi
Intäkter
MILJÖ- OCH
SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN
PM
DATUM
DIARIENR
SIDA
2 januari 2015
Dnr KS-2014/1684
Dnr KS-2014/1685
Dnr KS-2014/1686
9 (10)
Exploateringen förväntas inbringa en köpeskilling till kommunen om ca 60
miljoner kronor totalt för Område A-D. Köpeskillingarna ska täcka
kommunens samtliga kostnader för exploateringarna till följd av
markanvisningstävlingen.
Kostnader
Kommunen kommer att bygga ut intilliggande väg, Terapivägen, anlägga ett
nytt torg samt göra åtgärder i intilliggande stadspark, Flemingsbergsparken,
till en beräknad kostnad om ca 30 miljoner kr. Ledningar för vatten och
avlopp, fjärrvärme, tele, el och fiberoptik anläggs och bekostas av respektive
ledningsdragare och finansieras genom avgiftsuttag från exploatörerna.
Exploateringsnetto
Kommunen bedöms göra ett överskott om ca 30 miljoner kronor i den totala
exploateringskalkylen för projektet.
Förvaltningens synpunkter
Den sammantagna utformningen av utbyggnaderna av bostäder längs med
Hälsovägen stämmer väl överens med den kravspecifikation som sattes upp
inför markanvisningstävlingen. Bland annat förutsattes att bebyggelsen skulle
bli varierad, att flera exploatörer skulle finnas med och att bebyggelsen skulle
bidra till Flemingsbergs identitet. Utbyggnaderna bedöms ge ett inte
obetydligt överskott ur exploateringsekonomisk synpunkt.
Behovet av förskola och skola till följd av de nya bostäderna bedöms av
lokalplaneringsavdelningen och Barn- och ungdomsförvaltningen att
tillgodoses genom byggnation av två nya förskolor längs med Hälsovägen. En
är planerad inom exploateringsområdet, delområde A. Den andra är planerad
inom Huges intilliggande exploatering på fastigheten Grantorp 5:3 och 5:9.
Behov av ytterligare skola bedöms inte vara aktuellt i nuläget då det finns
ledig kapacitet i intilliggande Annerstaskolan. Detta kommer emellertid att
utredas ytterligare under våren 2015.
Mark- och exploateringsavdelningen föreslår att ramavtalen med respektive
exploatör godkänns.
Charlotta Thureson
Mark- och exploateringschef
Signe Wernberg
Projektledare
MILJÖ- OCH
SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN
PM
DATUM
DIARIENR
SIDA
2 januari 2015
Dnr KS-2014/1684
Dnr KS-2014/1685
Dnr KS-2014/1686
10 (10)
Bilagor
1. Förslag till ramavtal för ”Område A och B” med Riksbyggen
2. Förslag till ramavtal för ”Område C” med Brabo
3. Förslag till ramavtal för ”Område D” med Concent
1 (8)
Ramavtal
Norr om Hälsovägen (A och B)
Följande avtal om exploatering för bostäder på del av Grantorp 5:3, nedan kallat
Överlåtelseområdet, inom kommundelen Flemingsberg i Huddinge kommun har ingåtts mellan
Kommunen och Exploatören:
Kommunen
Huddinge kommun
141 85 Huddinge
Org nr 212000-0068
Nedan kallad Kommunen.
Exploatören
Riksbyggen ekonomisk förening106 18 Stockholm
Org nr 702001-7781
Nedan kallad Exploatören.
Exploateringsområdets preliminära avgränsning har markerats med grön streckad
begränsningslinje på bifogad karta, bilaga 1. Exploateringsområdet utgör en del av
planprogrammet, som även inkluderar Flemingsbergsparken. Överlåtelseområdets preliminära
avgränsning har markerats med röd färg på bifogad karta, bilaga 1.
INLEDANDE BESTÄMMELSER
§ 1.
Bakgrund
Kommunen äger fastigheten Grantorp 5:3 och har för avsikt att sälja del av fastigheten till
Exploatören.
Syftet med detta avtal är att reglera förutsättningarna för framtagandet av en ny detaljplan för
Överlåtelseområdet, samt för att reglera förutsättningarna för genomförandet av detaljplanen.
För Exploateringsområdet finns det ett planprogram som föreslår att Exploateringsområdet i sin
helhet ska bebyggas med ca 400 bostäder i flerbostadshus samt en förskola. Planprogrammet
föreslår även en bebyggelse norr om aktuellt exploateringsområde vilken skulle kunna rymma
ytterligare ca 200 bostäder i flerbostadshus samt en andra förskola. Vidare föreslår
planprogrammet ett nytt torg, en upprustning av bakomliggande park, Flemingsbergsparken, samt
nya gångstråk. Planprogrammet tas upp för godkännande i samband med detta avtal.
Kommunen utlyste i juni 2014 en markanvisningstävling där intressenter fick lämna in
tävlingsbidrag med anbud på marken och konceptuella förslag på utformning av bostäder inom
Exploateringsområdet som var uppdelat på fyra olika delområden (A, B, C och D).
Markanvisningstävlingen avslutades den 30 september och därefter genomfördes en utvärdering
2 (8)
av de inkomna bidragen utifrån i första hand konceptens innehåll utifrån de bedömningskriterier
som redovisats i tävlingsprogrammet och i andra hand anbudsnivån. Ett av kriterierna för
utvärderingen var att bidragen skulle bidra till Flemingsbergs identitet och en hållbar utveckling
av Kunskapsstaden Flemingsberg.
Exploatören föreslogs vinna tävlingen för delområde A och B och en förhandling kring detta
ramavtal inleddes. Motsvarande förhandling kring ramavtal för delområde C och D har inletts
med exploatörer för dessa delområden.
§ 2.
Giltighet
Detta avtal blir för parterna bindande endast under förutsättning
- att Huddinge kommunfullmäktige godkänner detsamma senast 2015-03-31
- att liknande ramavtal tecknas med exploatörer för delområde C och D
Skulle ovanstående förutsättningar inte uppfyllas är avtalet förfallet i sin helhet utan
ersättningsskyldighet för någondera parten.
Undanröjs kommunfullmäktiges beslut att godkänna detta avtal efter överklagande och har
avtalet dessförinnan helt eller delvis verkställts ska verkställigheten rättas i den utsträckning detta
är möjligt. Oberoende av om rättelse kan ske har ingendera parten rätt till skadestånd av den
andra parten med anledning av det inträffade.
Detta avtal är inte bindande för de kommunala organen, med undantag för kommunstyrelsen, vid
prövning av det planförslag som ska framläggas.
§ 3.
Anbudsförslaget
Exploatören utses i och med detta avtals godkännande till vinnare av markanvisningstävlingen
för Hälsovägen, delområde A och B. Detta innebär att Exploatören ensam får förhandla med
Kommunen om en exploatering inom Överlåtelseområdet. Förhandlingen ska ske med
utgångspunkt från det anbudsförslag som Exploatören har lämnat in i markanvisningstävlingen,
se bilaga 2 för utdrag ur anbudsmaterialet.
Anbudsförslaget föreslår en bebyggelse innehållande 207 lägenheter på totalt 11 826 kvm BOA
samt lokaler om totalt 893 kvm LOA. Därutöver föreslås en friliggande förskola inom delområde
A om ca 1 000 BTA. Huruvida denna ska vara friliggande och därmed planeras, uppföras och
förvaltas av någon annan part än Exploatören eller om den ska integreras i bebyggelsen och
därmed planeras och uppföras av Exploatören kommer utredas och regleras i den kommande
detaljplaneprocessen.
Bebyggelsen avser följa RiksbyggenModellen. Ur denna har Exploatören arbetat fram begreppet
”Flemingsbergsismen” för aktuellt Överlåtelseområde. Bebyggelsen inom Överlåtelseområdet
delas upp i två kvarter, ett innehållandes koncepten StegEtt och Bonum och ett innehållandes
lägenheter av varierande storlek för barnfamiljen. Mellan de båda kvarteren finns en grön kil som
leder in mot bakomliggande park. Byggnadshöjden varierar mellan 5-12 våningar, något som
avviker från upprättat program. Bebyggelsens slutliga höjd kommer utredas och regleras i den
3 (8)
kommande detaljplaneprocessen. Bebyggelsens entréer är i huvudsak placerade mot Hälsovägen
eller det nya torget.
Anbudsförlaget bidrar till en levande stadsmiljö och mötesplatser genom bland annat lokaler i
bottenvåningen mot Hälsovägen och det nya torget. Vidare innehåller förslaget vertikala
trädgårdar, odlingslotter, sedumtak och olika åtgärder för en biologisk mångfald. I anbudet finns
ytterligare exempel på åtgärder för att bidra till att skapa en hållbar miljö inom Flemingsberg
såsom t ex olika typer av mobility management åtgärder och en öppen dagvattenhantering med en
regnträdgård.
§ 4.
Detaljplan
För Exploateringsområdet gäller detaljplanerna Västra Flemingsberg III, Dp 0126K-9673,
antagen 1974-08-26, Västra Flemingsberg II, Dp 0126K-9133, antagen 1972-03-27, samt
Flemingsbergs station, Dp 0126K-11148, antagen 1986-06-16. För Överlåtelseområdet medger
planen användningen park samt utmed viss del av Hälsovägen gatutrafik. Kommunen har under
2014 upprättat ett planprogram där Exploateringsområdet ingår. I detta föreslås en total
byggnation inom Exploateringsområdet om ca 37 000 BTA som har en våningshöjd om 6-7
våningar.
Parterna är överens om att en ny detaljplan ska upprättas för att pröva om Exploateringsområdet
kan planläggas för bostäder med lokaler i bottenvåning samt förskola. Kommunen ombesörjer
framtagandet av ny detaljplan för Exploateringsområdet. Exploatören ersätter Kommunen för sin
andel av dess samtliga kostnader för framtagande av detaljplan för Exploateringsområdet.
Kostnaderna och Exploatörens betalningsskyldighet ska regleras i ett särskilt plankostnadsavtal
som Exploatören förbinder sig att teckna med Kommunens miljö- och
samhällsbyggnadsförvaltning. Plankostnadsavtalet ska därvid reglera ersättning för
detaljplanekostnader inklusive kostnader för planprogram och detaljplanearbetets erforderliga
utredningar.
Då Exploatören bekostar Exploateringsområdets detaljplaneläggning genom särskilt
plankostnadsavtal ska Exploatören inte erlägga någon planavgift enligt Kommunens bygglovtaxa
i samband med bygglovprövning.
MARKÖVERLÅTELSER
§ 5.
Marköverlåtelser
Exploatören ska i samband med att ny detaljplan antages erbjudas förvärva Kommunens mark,
som i den nya detaljplanen utlägges som kvartersmark för bostäder, Överlåtelseområdet.
Köpeskillingen för Överlåtelseområdet ska beräknas efter 2 200 kr/kvm ljus BTA ovan mark för
bostäder samt 1 000 kr/kvm ljus BTA ovan mark för lokaler enligt ny detaljplan. Vid
beräkningen av ljus BTA för bostadsändamål ska inglasade balkonger, fläktrum, cykelrum och
komplementsbyggnader etc. inte medräknas.
4 (8)
Köpeskillingen ska omräknas med konsumentprisindex (totalindex) från detta avtals
undertecknande till köpeskillingens erläggande. Köpeskillingen ska dock lägst uppgå till det
belopp som anges ovan.
§ 6.
Fastighetsbildning
Kommunen ansöker om erforderlig fastighetsbildning för genomförandet av detta avtal och ny
detaljplan så snart förutsättningar härför föreligger. Erforderliga förrättningsåtgärder bekostas av
Exploatören. Förrättningskostnader som innebär att områden som utlägges som allmän plats i
blivande detaljplan överförs till en kommunägd fastighet betalas av Kommunen.
AVGIFTER
§ 7.
Bygglovavgift
Exploatören ska i samband med erhållande av bygglov erlägga bygglovavgift enligt Kommunens
bygglovtaxa. Beträffande planavgift se § 4.
§ 8.
Anslutningsavgifter
Samtliga avgifter för anslutning av vatten, avlopp, fjärrvärme, el och tele etc. inom
Överlåtelseområdet betalas av Exploatören.
ANLÄGGNINGAR
§ 9.
Allmänna anläggningar
Den fördjupade översiktsplanen för Flemingsberg kommer resultera i övergripande
infrastrukturombyggnader inom hela området. Exploatörerens tilltänkta bostadsprojekt medför att
allmänna anläggningar behöver byggas ut och anpassas både inom aktuellt detaljplaneområde och
inom det fördjupade översiktsplandeområdet i stort. Exploatöreren ska bidra till utförandet av
sådana allmänna anläggningar. Fördelningen av de övergripande infrastrukturkostnaderna ska ske
enligt maximalt tillåten byggrätt/BTA-yta (nytta) inom respektive detaljplan.
De övergripande infrastrukturkostnaderna enligt föregående stycke ska dock anses erlagda i
samband med att exploatören betalar köpeskilling för Område A-B, enligt § 5.
Kommunen bekostar utbyggnad av samtliga allmänna anläggningar i anslutning till
Överlåtelseområdet som erfordras för genomförandet av detaljplanen. Exempel på dessa är
ombyggnation av Terapivägen och Flemingsbergsparken.
I detta ingår inte eventuella kostnader för hantering av befintliga ledningar, se vidare § 10.
§ 10. Ledningar och gemensamt garage
Huvudledningar för vatten, dagvatten och spillvatten genomkorsar Exploateringsområdet.
Vattenledningen kommer kunna flyttas till allmän platsmark. Dag- och spillvattenledningarna
måste däremot kulverteras eller vara åtkomliga, vilket t ex kan ske från garage som då måste ha
5 (8)
tillräcklig fri höjd för arbetsfordon. Detta i kombination med att Kommunen önskar minimera
mängden markförlagd parkering inom Exploateringsområdet gör att Kommunen undersöker
möjligheten till ett gemensamt garage för samtlig exploatering inom Exploateringsområdet.
Parterna ska i det fortsatta detaljplanearbetet gemensamt söka en lösning som både är ekonomiskt
och praktiskt genomförbar.
Exploatören ska utöver köpeskillingen angiven i § 5 bekosta
- dels 2/4 av merkostnaden för hanteringen av ledningar för vatten, dagvatten och
spillvatten.
- dels självkostnaden för att uppföra ett garage innehållandes den mängd p-platser som
krävs till följd av Exploatörens exploatering på Överlåtelseområdet. Utgångspunkten är Ptal 0,5, men detta kan komma att justeras efter dialog i det kommande detaljplanearbetet.
För ovan nämnda investeringar skall Exploatören därför avsätta medel motsvarande 350 000 kr
per parkeringsplats för det behov som uppstår med föreslagen bebyggelse Denna summa kommer
att regleras närmare i kommande exploateringsavtal, se även § 19.
MILJÖ- OCH ENERGI
§ 11. Agenda 21
Kommunfullmäktige har fastställt en lokal Agenda 21 som ska vara vägledande för alla
verksamheter och aktiviteter som bedrivs inom Huddinge kommun av enskilda, företag och
föreningar. Exploatören har tagit del av denna gällande Agenda 21 och ska beakta denna vid
verksamhet och aktiviteter inom Överlåtelseområdet.
§ 12. Avfallsplan
Exploatören ska tillse att avfallshanteringen inom Överlåtelseområdet under byggtiden och under
anläggningarnas drift i sin helhet anpassas till källsortering och återvinning i enlighet med då
gällande avfallsplan för Kommunen.
§ 13. Dagvattenstrategi
Exploatören har tagit del av Kommunens gällande dagvattenstrategi antagen 2013-03-04 och ska
beakta denna vid planering och utbyggnad av Överlåtelseområdet. Dokumentet ger vägledning i
arbetet med dagvattenfrågor i samhällsbyggandet inom Kommunen.
§ 14. Miljöanpassat byggande
Exploatören ska följa de krav som följer av Kommunens riktlinjer för upplåtelse och försäljning
av kommunal mark beslutade av kommunfullmäktige.
Energieffektivitet
Varma utrymmen ska vara energieffektiva. Bostadsdelarna eller andra utrymmen där människor
stadigvarande vistas ska utföras med ett klimatskal som minimerar behovet av tillförd energi för
uppvärmning. Tillförd energi för uppvärmning ska endast behövas för tappvarmvatten och för
6 (8)
spetsvärme under årets kallaste dagar. Bästa teknik ska även användas för att minimera
energibehovet för byggnadernas drift i övrigt. Om värmekälla behövs ska det tillgodoses genom
fjärrvärme eller med förnyelsebar energi.
Hälsoaspekter och byggmaterialens miljöbelastning
Exploatören ska säkerställa en god inomhusmiljö och att materialval och kemikalier som byggs in
är bra miljöval och inte riskerar att negativt påverka människors hälsa eller miljön. Inbyggda
material ska dokumenteras.
Byggprocessen
Byggprocessens miljöbelastning ska minimeras. Exploatören ska till Kommunen (mark- och
exploateringsavdelningen), i god tid innan byggnadsarbetena påbörjas, redovisa åtgärder för att
begränsa negativ miljöpåverkan från byggprocessen, exempelvis transporter och hantering av
schakt- och fyllnadsmassor.
Uppföljning och kvalitet
Exploatören ska miljöklassa projektet enligt certifieringssystemet Miljöbyggnad. Exploatören
svarar för samtliga kostnader för certifiering samt svarar för uppföljning och redovisning
gentemot Kommunen. Exploatören ska sträva efter nivå silver som lägst.
GENOMFÖRANDE
§ 15. Vegetation
Vid planering och exploatering av Överlåtelseområdet ska utgångspunkten vara att
Överlåtelseområdet ska förses med vegetation och genomsläppliga material där så är möjligt.
Bebyggelsen tak föreslås kläs av sedumtak för att fördröja dagvattnet inom Överlåtelseområdet.
Mellan kvarter A och B placeras ett grönt stråk i enlighet med anbudsförslaget, se bilaga 2 och
§3. Utformningen regleras närmare i kommande exploateringsavtal.
§ 16. Gestaltningsprogram
För att samordna och skapa gemensamma kvaliteter i anläggandet av bebyggelsen utmed
Hälsovägen, avser parterna att upprätta ett gemensamt gestaltningsprogram för
Exploateringsområdet. Gestaltningsprogrammet ska utgöra ett för Kommunen och Exploatören
gemensamt underlag för projektering, bygglovhantering, byggande och förvaltning av
anläggningar inom Överlåtelseområdet.
Parterna förbinder sig att medverka i arbetet med att upprätta gestaltningsprogrammet och att ta
fram erforderligt underlag. Gestaltningsprogrammet utarbetas av Exploatören i samråd med
Kommunen och övriga exploatörer inom Exploateringsområdet. Gestaltningsprogrammet ska
godkännas av Kommunen (mark- och exploateringsavdelningen) innan arbetena påbörjas.
Betalning regleras genom det plankostnadsavtal som ska tecknas med Kommunens miljö- och
samhällsbyggnadsförvaltning om ersättning för detaljplanekostnader enligt § 4 ovan.
Partena förbinder sig att följa gestaltningsprogrammet vid projektering, upphandling och
utförande av anläggningar inom Överlåtelseområdet.
7 (8)
§ 17. Byggherresamordning
Byggherresamordning kommer att ske genom en fortlöpande byggherredialog mellan Kommunen
och de olika Exploatörerna inom Exploateringsområdet avseende olika frågor som t ex hållbarhet,
kommunikation och näringsliv. Syftet med denna är att få en bättre samordning i projektet, finna
gemensamma lösningar för genomförandet och att samarbeta för en gemensam kunskapsbas och
gemensamma referenser för hållbart samhällsbyggande.
Bedömer kommunen och Exploatören att behov finns att anlita en särskild byggherresamordnare
för koordinering mm skall Exploatören vara med och finansiera denna resurs.
§ 18. Marknadsföring
Exploatören ska avsätta personella och ekonomiska medel till kommunikation under plan- och
genomförandefasen av byggnationen. Kommunikationsarbetet leds och samordnas av Huddinge
kommun eller av någon parterna gemensamt kommer överens om. Kommunikationsaktiviteter
som Exploatören är med och betalar innefattar t ex framtagande av modell, eventuell
områdesprofilering, marknadsföring av området samt illustrationer.
§ 19. Exploateringsavtal
I samband med antagandet av ny detaljplan för Överlåtelseområdet ska ett exploateringsavtal
tecknas mellan parterna. I detta avtal ska marköverlåtelser enligt § 5 och genomförandet av
detaljplanen i övrigt regleras. Avtalet ska godkännas av Exploatörens företagsledning och
därefter undertecknas innan avtalet behandlas av kommunstyrelsen. Då exploateringsavtalet för
Överlåtelseområdet är giltigt upphör detta ramavtal att gälla i sin helhet.
§ 20. Tidplan för genomförande
I samband med inlämnande av anbud, närmare beskrivet under § 3, lämnade Exploatören även en
uppskattad tidplan för genomförandet under förutsättning att detaljplanen vinner laga kraft under
2016. Enligt denna skulle inflyttning kunna ske inom Överlåtelseområdet under åren 2018-2020.
I exploateringsavtalet kommer detta regleras närmare.
ALLMÄNNA AVTALSBESTÄMMELSER
§ 21. Avtalets upphörande
Detta avtal upphör att gälla i sin helhet utan ersättningsskyldighet till någondera part om
- Kommunen inte fattar beslut om antagande om detaljplan senast 2018-01-01
- Beslut om antagande av detaljplan inte vinner laga kraft
- Exploateringsavtal enligt § 19 inte tecknas senast 2018-01-01
Därvid ska Exploatören svara för samtliga kostnader enligt § 4 samt även för andra av
Exploatören nedlagda kostnader i projektet.
8 (8)
§ 22. Överlåtelse
Detta avtal får inte överlåtas på annan utan skriftligt godkännande av Kommunen.
§ 23. Tvist
Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol.
_________________________________
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.
Huddinge 2015- -
Stockholm 2015- -
För Huddinge kommun
För Riksbyggen ekonomisk förening
…………………………..
Charlotta Thureson Giberg
Mark- och explotateringschef
…………………………..
…………………………..
…………………………..
Exploateringsingenjör
Signe Wernberg
Diarienr: KS-2014/1684
Ramavtal, Norr om Hälsovägen (A och B)
Bilaga 1
Programområde = svart linje
Exploateringsområde = grön streckad linje
Överlåtelseområde = röd linje
Flexibel detaljplan
Den täta, attraktiva staden växer på höjden, därför vill
vi redan nu skapa förutsättningar för en sådan utveckling
i Flemingsberg. Här vill vi ta fram en genomtänkt och
flexibel detaljplan som möjliggör en framtida utveckling
av staden och som kan möta ett framtida behov utan att
ianspråkta parkmark eller annan värdefull grönyta.
StegEtt
torghuset
12 vån... eller högre?
torg
parkentré
Bonum
hörnhuset
5 vån mot gatan
Bonum
parkhuset
5 vån mot parken/7 vån mot gatan
Familjekvarteret höghuset
6 vån mot parken
12 vån mot gatan... eller högre?
Familjekvarteret gatuhuset
5-6 våningar
bokaler mezzanin
park-kil
“vertikala
trädgårdar”
BEAN
BONUM
KAFE
“vertikala
trädgårdar”
Kvarter B
lokaler i gatuplan
Bonum gemensamhetslokal
i gatuplan
BAGERI
Kvarter A
“bokaler” i gatuplan
GYM
hörnlokal
7
takterrass?
stadspark
förskola
Hälsovägen
boulevard
“bokal”
entréplats till parken
parkpromenad
gemensam källare
kvarter A
Tvärsektion genom kvarter A
skala 1:400 (A3)
takterrass?
stadspark
parkpromenad
stadspark
växthus
Hälsovägen
boulevard
lokal
evt. källare
gemensam källare
“bokal”
kvarter B
entréplats till parken
parkpromenad
Tvärsektion genom kvarter B
skala 1:400 (A3)
13
StegEtt
torghuset
12 vån
Familjekvarteret
6/12 vån
Bonum
parkhuset
5/7 vån
bostadsgård
torg
lokal
park-kil
kvarter B
förskola
kvarter A
Längdsektion genom kvarter A och B
skala 1:400 (A3)
15
*
*
+58
+58
+60
+54
+60
+67
+62
+71
+54
SK
OG
+67
SK
OG
SP
AR
SP
AR
K
BO
UL
EV+50
AR
D
UL
+47
+39
*
3. Gena stråk fångas upp och parkkilar (gröna stråk) mellan park och boulevard
etableras. Parken annonseras, besökare kan hitta dit från boulevarden.
K
BO
+47
+47
+62
+71
EV+50
AR
D
+47
+39
*
+39
+42
+47
+47
+39
+42
4. Bebyggelsen fördelas i fyra kvarter och får framsidor mot både park och boulevard.
Torg och parkkilar låter parken möta boulevard.
17
TRÄDÄCK
GRILLPLATS
SKOGSODLING
HÖRNLOKAL
+52,5
LOD
+52
SKOGSLEK
“HÄLLMARKSTORGET”
STENMJÖL, GRANITMURAR,
TALL, LJUNG
TRÄDÄCK
+51
LOD
VÄXTHUS
TAKTERRASS
LOKAL
+50
UTEGYM
CYKEL P
ANGÖRING
CYKEL P
BOSTADSGÅRD
+50
BÄNKAR
ODLING
+50,5
HÖRNLOKAL
HUVUDENTRÉ
FÖRSKOLA
FÖRSKOLEGÅRD
GRÄSKULLAR
LOD
SKOGSPARKTORG
+48
+50
VERTIKAL
ODLINGSZON
LOKAL
REGNTRÄDGÅRD
/LOD
FÖRSKOLA
FJÄRILSRESTAURANG
LOKAL
RHODODENDRONBACKE
+49
VERTIKAL
ODLINGSZON
PARK-KIL
ANGÖRING
FÖRSKOLA
SAMLINGSLOKAL
+49
+47
BOSTADSGÅRD
+50
CYKEL P
ODLING
INSEKTSHOTELL
BOKAL
BOKAL
ODLING
+48
BOKAL
VERTIKAL
ODLINGSZON
+46
INFART
GARAGE
BIKUPOR
UTESERVERING
HÖRNLOKAL
+47
19
1 (8)
Ramavtal
Norr om Hälsovägen (C)
Följande avtal om exploatering för bostäder på del av Grantorp 5:3, nedan kallat
Överlåtelseområdet, inom kommundelen Flemingsberg i Huddinge kommun har ingåtts mellan
Kommunen och Exploatören:
Kommunen
Huddinge kommun
141 85 Huddinge
Org nr 212000-0068
Nedan kallad Kommunen.
Exploatören
Brabo Stockholm AB
Box 603
601 14 Norrköping
Org nr 556610-1696
Nedan kallad Exploatören.
Exploateringsområdets preliminära avgränsning har markerats med grön streckad
begränsningslinje på bifogad karta, bilaga 1. Exploateringsområdet utgör en del av
planprogrammet, som även inkluderar Flemingsbergsparken. Överlåtelseområdets preliminära
avgränsning har markerats med röd färg på bifogad karta, bilaga 1.
INLEDANDE BESTÄMMELSER
§ 1.
Bakgrund
Kommunen äger fastigheten Grantorp 5:3 och har för avsikt att sälja del av fastigheten till
Exploatören.
Syftet med detta avtal är att reglera förutsättningarna för framtagandet av en ny detaljplan för
Överlåtelseområdet, samt för att reglera förutsättningarna för genomförandet av detaljplanen.
För Exploateringsområdet finns det ett planprogram som föreslår att Exploateringsområdet i sin
helhet ska bebyggas med ca 400 bostäder i flerbostadshus samt en förskola. Planprogrammet
föreslår även en bebyggelse norr om aktuellt exploateringsområde vilken skulle kunna rymma
ytterligare ca 200 bostäder i flerbostadshus samt en andra förskola. Vidare föreslår
planprogrammet ett nytt torg, en upprustning av bakomliggande park, Flemingsbergsparken, samt
nya gångstråk. Planprogrammet tas upp för godkännande i samband med detta avtal.
Kommunen utlyste i juni 2014 en markanvisningstävling där intressenter fick lämna in
tävlingsbidrag med anbud på marken och konceptuella förslag på utformning av bostäder inom
2 (8)
Exploateringsområdet som var uppdelat på fyra olika delområden (A, B, C och D).
Markanvisningstävlingen avslutades den 30 september och därefter genomfördes en utvärdering
av de inkomna bidragen utifrån i första hand konceptens innehåll utifrån de bedömningskriterier
som redovisats i tävlingsprogrammet och i andra hand anbudsnivån. Ett av kriterierna för
utvärderingen var att bidragen skulle bidra till Flemingsbergs identitet och en hållbar utveckling
av Kunskapsstaden Flemingsberg.
Exploatören föreslogs vinna tävlingen för delområde C och en förhandling kring detta ramavtal
inleddes. Motsvarande förhandling kring ramavtal för delområde A, B och D har inletts med
exploatörer för dessa delområden.
§ 2.
Giltighet
Detta avtal blir för parterna bindande endast under förutsättning
- att Huddinge kommunfullmäktige godkänner detsamma senast 2015-03-31
- att liknande ramavtal tecknas med exploatörer för delområde A, B och D
Skulle ovanstående förutsättningar inte uppfyllas är avtalet förfallet i sin helhet utan
ersättningsskyldighet för någondera parten.
Undanröjs kommunfullmäktiges beslut att godkänna detta avtal efter överklagande och har
avtalet dessförinnan helt eller delvis verkställts ska verkställigheten rättas i den utsträckning detta
är möjligt. Oberoende av om rättelse kan ske har ingendera parten rätt till skadestånd av den
andra parten med anledning av det inträffade.
Detta avtal är inte bindande för de kommunala organen, med undantag för kommunstyrelsen, vid
prövning av det planförslag som ska framläggas.
§ 3.
Anbudsförslaget
Exploatören utses i och med detta avtals godkännande till vinnare av markanvisningstävlingen
för Hälsovägen, delområde C. Detta innebär att Exploatören ensam får förhandla med
Kommunen om en exploatering inom Överlåtelseområdet. Förhandlingen ska ske med
utgångspunkt från det anbudsförslag som Exploatören har lämnat in i markanvisningstävlingen,
se bilaga 2 för utdrag ur anbudsmaterialet.
Anbudsförslaget föreslår en bebyggelse innehållande 87 lägenheter på totalt 8148 kvm ljus BTA.
Då anbudet är lämnat på ett något större anbudsområde än kommer Kommunen och Exploatören
tillsammans utreda och reglera storleken på den slutliga byggnationen i den kommande
detaljplaneprocessen.
Bebyggelsen avser utgå från Exploatörens utarbetade koncept, BRABO aktiv, som baserar sig på
den modern människans förutsättningar med fokus på intresset för träning och hälsa, men med
begränsad tid. Bebyggelsen inom Överlåtelseområdet innehåller lägenheter av varierande storlek.
Byggnadshöjden varierar mellan 7-10 våningar, något som avviker från upprättat program.
Bebyggelsens slutliga höjd kommer utredas och regleras i den kommande detaljplaneprocessen.
Bebyggelsens entréer är i huvudsak placerade mot Hälsovägen eller det nya torget.
3 (8)
Brabo Aktiv konceptet förstärker Flemingsbergs varumärke genom att bidra med bostäder som
främjar en aktiv och sund livsstil. Genom inbyggda funktioner så som groventréer och säkra extra
förråd skapas bodendekvalitéer för den aktive som vanligtvis endast finns i ytkrävande
villabebyggelse. Anbudsförlaget bidrar till en levande stadsrum genom att funktioner så som
Gym/SPA, aktivitetsrum/verkstad placeras i bottenvåningen. Vidare innehåller förslaget ett
utegym på den upphöjda gården och möjlighet till takboxlift i garaget.
§ 4.
Detaljplan
För Exploateringsområdet gäller detaljplanerna Västra Flemingsberg III, Dp 0126K-9673,
antagen 1974-08-26, Västra Flemingsberg II, Dp 0126K-9133, antagen 1972-03-27, samt
Flemingsbergs station, Dp 0126K-11148, antagen 1986-06-16. För Överlåtelseområdet medger
planen användningen park samt utmed viss del av Hälsovägen gatutrafik. Kommunen har under
2014 upprättat ett planprogram där Exploateringsområdet ingår. I detta föreslås en total
byggnation inom Exploateringsområdet om ca 37 000 BTA som har en våningshöjd om 6-7
våningar.
Parterna är överens om att en ny detaljplan ska upprättas för att pröva om Exploateringsområdet
kan planläggas för bostäder med lokaler i bottenvåning samt förskola. Kommunen ombesörjer
framtagandet av ny detaljplan för Exploateringsområdet. Exploatören ersätter Kommunen för sin
andel av dess samtliga kostnader för framtagande av detaljplan för Exploateringsområdet.
Kostnaderna och Exploatörens betalningsskyldighet ska regleras i ett särskilt plankostnadsavtal
som Exploatören förbinder sig att teckna med Kommunens miljö- och
samhällsbyggnadsförvaltning. Plankostnadsavtalet ska därvid reglera ersättning för
detaljplanekostnader inklusive kostnader för planprogram och detaljplanearbetets erforderliga
utredningar.
Då Exploatören bekostar Exploateringsområdets detaljplaneläggning genom särskilt
plankostnadsavtal ska Exploatören inte erlägga någon planavgift enligt Kommunens bygglovtaxa
i samband med bygglovprövning.
MARKÖVERLÅTELSER
§ 5.
Marköverlåtelser
Exploatören ska i samband med att ny detaljplan antages erbjudas förvärva Kommunens mark,
som i den nya detaljplanen utlägges som kvartersmark för bostäder, Överlåtelseområdet.
Köpeskillingen för Överlåtelseområdet ska beräknas enligt inlämnat anbud, dvs 1 550 kr/kvm ljus
BTA ovan mark enligt ny detaljplan. Exploatören har vid lämnande av anbud utgått från att
värdet för byggrätten uppgår till 2 500 kr/kvm ljus BTA men att vald parkeringslösning, § 10, ger
ett avdrag om 950 kr/kvm ljus BTA. Skulle parterna i den kommande detaljplaneprocessen
komma fram till en annan mer ekonomiskt effektiv lösning, dvs mindre än 350 000
kr/parkeringsplats, skall köpeskillingen omförhandlas utifrån de nya förutsättningarna.
Köpeskillingen ska dock lägst uppgå till 1 550 kr/kvm ljus BTA ovan mark.
Vid beräkningen av ljus BTA för bostadsändamål ska inglasade balkonger, fläktrum, cykelrum
och komplementsbyggnader etc. inte medräknas.
4 (8)
Köpeskillingen ska omräknas med konsumentprisindex (totalindex) från detta avtals
undertecknande till köpeskillingens erläggande. Köpeskillingen ska dock lägst uppgå till det
belopp som anges ovan.
§ 6.
Fastighetsbildning
Kommunen ansöker om erforderlig fastighetsbildning för genomförandet av detta avtal och ny
detaljplan så snart förutsättningar härför föreligger. Erforderliga förrättningsåtgärder bekostas av
Exploatören. Förrättningskostnader som innebär att områden som utlägges som allmän plats i
blivande detaljplan överförs till en kommunägd fastighet betalas av Kommunen.
AVGIFTER
§ 7.
Bygglovavgift
Exploatören ska i samband med erhållande av bygglov erlägga bygglovavgift enligt Kommunens
bygglovtaxa. Beträffande planavgift se § 4.
§ 8.
Anslutningsavgifter
Samtliga avgifter för anslutning av vatten, avlopp, fjärrvärme, el och tele etc. inom
Överlåtelseområdet betalas av Exploatören.
ANLÄGGNINGAR
§ 9.
Allmänna anläggningar
Den fördjupade översiktsplanen för Flemingsberg kommer resultera i övergripande
infrastrukturombyggnader inom hela området. Exploatörerens tilltänkta bostadsprojekt medför att
allmänna anläggningar behöver byggas ut och anpassas både inom aktuellt detaljplaneområde och
inom det fördjupade översiktsplandeområdet i stort. Exploatöreren ska bidra till utförandet av
sådana allmänna anläggningar. Fördelningen av de övergripande infrastrukturkostnaderna ska ske
enligt maximalt tillåten byggrätt/BTA-yta (nytta) inom respektive detaljplan.
De övergripande infrastrukturkostnaderna enligt föregående stycke ska dock anses erlagda i
samband med att exploatören betalar köpeskilling för Område C, enligt § 5.
Kommunen bekostar utbyggnad av samtliga allmänna anläggningar i anslutning till
Överlåtelseområdet som erfordras för genomförandet av detaljplanen. Exempel på dessa är
ombyggnation av Terapivägen och Flemingsbergsparken.
I detta ingår inte eventuella kostnader för hantering av befintliga ledningar, se vidare § 10.
§ 10. Ledningar och gemensamt garage
Huvudledningar för vatten, dagvatten och spillvatten genomkorsar Exploateringsområdet.
Vattenledningen kommer kunna flyttas till allmän platsmark. Dag- och spillvattenledningarna
måste däremot kulverteras eller vara åtkomliga, vilket t ex kan ske från garage som då måste ha
5 (8)
tillräcklig fri höjd för arbetsfordon. Detta i kombination med att Kommunen önskar minimera
mängden markförlagd parkering inom Exploateringsområdet gör att Kommunen undersöker
möjligheten till ett gemensamt garage för samtlig exploatering inom Exploateringsområdet.
Parterna ska i det fortsatta detaljplanearbetet gemensamt söka en lösning som både är ekonomiskt
och praktiskt genomförbar.
Exploatören ska utöver köpeskillingen angiven i § 5 bekosta
- dels 1/4 av merkostnaden för hanteringen av ledningar för vatten, dagvatten och
spillvatten.
- dels självkostnaden för att uppföra ett garage innehållandes den mängd p-platser som
krävs till följd av Exploatörens exploatering på Överlåtelseområdet. Utgångspunkten är Ptal 0,5, men detta kan komma att justeras efter dialog i det kommande detaljplanearbetet.
För ovan nämnda investeringar skall Exploatören därför avsätta medel motsvarande 350 000 kr
per parkeringsplats för det behov som uppstår med föreslagen bebyggelse Denna summa kommer
att regleras närmare i kommande exploateringsavtal, se även § 19.
MILJÖ- OCH ENERGI
§ 11. Agenda 21
Kommunfullmäktige har fastställt en lokal Agenda 21 som ska vara vägledande för alla
verksamheter och aktiviteter som bedrivs inom Huddinge kommun av enskilda, företag och
föreningar. Exploatören har tagit del av denna gällande Agenda 21 och ska beakta denna vid
verksamhet och aktiviteter inom Överlåtelseområdet.
§ 12. Avfallsplan
Exploatören ska tillse att avfallshanteringen inom Överlåtelseområdet under byggtiden och under
anläggningarnas drift i sin helhet anpassas till källsortering och återvinning i enlighet med då
gällande avfallsplan för Kommunen.
§ 13. Dagvattenstrategi
Exploatören har tagit del av Kommunens gällande dagvattenstrategi antagen 2013-03-04 och ska
beakta denna vid planering och utbyggnad av Överlåtelseområdet. Dokumentet ger vägledning i
arbetet med dagvattenfrågor i samhällsbyggandet inom Kommunen.
§ 14. Miljöanpassat byggande
Exploatören ska följa de krav som följer av Kommunens riktlinjer för upplåtelse och försäljning
av kommunal mark beslutade av kommunfullmäktige.
Energieffektivitet
Varma utrymmen ska vara energieffektiva. Bostadsdelarna eller andra utrymmen där människor
stadigvarande vistas ska utföras med ett klimatskal som minimerar behovet av tillförd energi för
uppvärmning. Tillförd energi för uppvärmning ska endast behövas för tappvarmvatten och för
6 (8)
spetsvärme under årets kallaste dagar. Bästa teknik ska även användas för att minimera
energibehovet för byggnadernas drift i övrigt. Om värmekälla behövs ska det tillgodoses genom
fjärrvärme eller med förnyelsebar energi.
Hälsoaspekter och byggmaterialens miljöbelastning
Exploatören ska säkerställa en god inomhusmiljö och att materialval och kemikalier som byggs in
är bra miljöval och inte riskerar att negativt påverka människors hälsa eller miljön. Inbyggda
material ska dokumenteras.
Byggprocessen
Byggprocessens miljöbelastning ska minimeras. Exploatören ska till Kommunen (mark- och
exploateringsavdelningen), i god tid innan byggnadsarbetena påbörjas, redovisa åtgärder för att
begränsa negativ miljöpåverkan från byggprocessen, exempelvis transporter och hantering av
schakt- och fyllnadsmassor.
Uppföljning och kvalitet
Exploatören ska miljöklassa projektet enligt certifieringssystemet Miljöbyggnad. Exploatören
svarar för samtliga kostnader för certifiering samt svarar för uppföljning och redovisning
gentemot Kommunen. Exploatören ska sträva efter nivå silver som lägst.
GENOMFÖRANDE
§ 15. Vegetation
Vid planering och exploatering av Överlåtelseområdet ska utgångspunkten vara att
Överlåtelseområdet ska förses med vegetation och genomsläppliga material där så är möjligt.
Bebyggelsen tak föreslås där det är lämpligt kläs av sedumtak för att fördröja dagvattnet inom
Överlåtelseområdet. Utformningen regleras närmare i kommande exploateringsavtal.
§ 16. Gestaltningsprogram
För att samordna och skapa gemensamma kvaliteter i anläggandet av bebyggelsen utmed
Hälsovägen, avser parterna att upprätta ett gemensamt gestaltningsprogram för
Exploateringsområdet. Gestaltningsprogrammet ska utgöra ett för Kommunen och Exploatören
gemensamt underlag för projektering, bygglovhantering, byggande och förvaltning av
anläggningar inom Överlåtelseområdet.
Parterna förbinder sig att medverka i arbetet med att upprätta gestaltningsprogrammet och att ta
fram erforderligt underlag. Gestaltningsprogrammet utarbetas av Exploatören i samråd med
Kommunen och övriga exploatörer inom Exploateringsområdet. Gestaltningsprogrammet ska
godkännas av Kommunen (mark- och exploateringsavdelningen) innan arbetena påbörjas.
Betalning regleras genom det plankostnadsavtal som ska tecknas med Kommunens miljö- och
samhällsbyggnadsförvaltning om ersättning för detaljplanekostnader enligt § 4 ovan.
Partena förbinder sig att följa gestaltningsprogrammet vid projektering, upphandling och
utförande av anläggningar inom Överlåtelseområdet.
7 (8)
§ 17. Byggherresamordning
Byggherresamordning kommer att ske genom en fortlöpande byggherredialog mellan Kommunen
och de olika Exploatörerna inom Exploateringsområdet avseende olika frågor som t ex hållbarhet,
kommunikation och näringsliv. Syftet med denna är att få en bättre samordning i projektet, finna
gemensamma lösningar för genomförandet och att samarbeta för en gemensam kunskapsbas och
gemensamma referenser för hållbart samhällsbyggande.
Bedömer kommunen och Exploatören att behov finns att anlita en särskild byggherresamordnare
för koordinering mm skall Exploatören vara med och finansiera denna resurs.
§ 18. Marknadsföring
Exploatören ska avsätta personella och ekonomiska medel till kommunikation under plan- och
genomförandefasen av byggnationen. Kommunikationsarbetet leds och samordnas av Huddinge
kommun eller av någon parterna gemensamt kommer överens om. Kommunikationsaktiviteter
som Exploatören är med och betalar innefattar t ex framtagande av modell, eventuell
områdesprofilering, marknadsföring av området samt illustrationer.
§ 19. Exploateringsavtal
I samband med antagandet av ny detaljplan för Överlåtelseområdet ska ett exploateringsavtal
tecknas mellan parterna. I detta avtal ska marköverlåtelser enligt § 5 och genomförandet av
detaljplanen i övrigt regleras. Avtalet ska godkännas av Exploatörens företagsledning och
därefter undertecknas innan avtalet behandlas av kommunstyrelsen. Då exploateringsavtalet för
Överlåtelseområdet är giltigt upphör detta ramavtal att gälla i sin helhet.
§ 20. Tidplan för genomförande
I samband med inlämnande av anbud, närmare beskrivet under § 3, lämnade Exploatören även en
uppskattad tidplan för genomförandet under förutsättning att detaljplanen vinner laga kraft under
2016. Enligt denna skulle inflyttning kunna ske inom Överlåtelseområdet under 2019. I
exploateringsavtalet kommer detta regleras närmare.
ALLMÄNNA AVTALSBESTÄMMELSER
§ 21. Avtalets upphörande
Detta avtal upphör att gälla i sin helhet utan ersättningsskyldighet till någondera part om
- Kommunen inte fattar beslut om antagande om detaljplan senast 2018-01-01
- Beslut om antagande av detaljplan inte vinner laga kraft
- Exploateringsavtal enligt § 19 inte tecknas senast 2018-01-01
Därvid ska Exploatören svara för samtliga kostnader enligt § 4 samt även för andra av
Exploatören nedlagda kostnader i projektet.
8 (8)
§ 22. Överlåtelse
Detta avtal får inte överlåtas på annan utan skriftligt godkännande av Kommunen.
§ 23. Tvist
Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol.
_________________________________
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.
Huddinge 2015- -
Stockholm 2015- -
För Huddinge kommun
För Brabo Stockholm AB
…………………………..
Charlotta Thureson Giberg
Mark- och explotateringschef
…………………………..
…………………………..
…………………………..
Exploateringsingenjör
Signe Wernberg
Diarienr: KS-2014/1685
Ramavtal, Norr om Hälsovägen (C)
Bilaga 1
Programområde = svart linje
Exploateringsområde = grön streckad linje
Överlåtelseområde = röd linje
1 (8)
Ramavtal
Norr om Hälsovägen (D)
Följande avtal om exploatering för bostäder på del av Grantorp 5:3, nedan kallat
Överlåtelseområdet, inom kommundelen Flemingsberg i Huddinge kommun har ingåtts mellan
Kommunen och Exploatören:
Kommunen
Huddinge kommun
141 85 Huddinge
Org nr 212000-0068
Nedan kallad Kommunen.
Exploatören
Concent AB
Sergels Torg 12
111 57 Stockholm
Org nr 556561-8492
Nedan kallad Exploatören.
Exploateringsområdets preliminära avgränsning har markerats med grön streckad
begränsningslinje på bifogad karta, bilaga 1. Exploateringsområdet utgör en del av
planprogrammet, som även inkluderar Flemingsbergsparken. Överlåtelseområdets preliminära
avgränsning har markerats med röd färg på bifogad karta, bilaga 1.
INLEDANDE BESTÄMMELSER
§ 1.
Bakgrund
Kommunen äger fastigheten Grantorp 5:3 och har för avsikt att sälja del av fastigheten till
Exploatören.
Syftet med detta avtal är att reglera förutsättningarna för framtagandet av en ny detaljplan för
Överlåtelseområdet, samt för att reglera förutsättningarna för genomförandet av detaljplanen.
För Exploateringsområdet finns det ett planprogram som föreslår att Exploateringsområdet i sin
helhet ska bebyggas med ca 400 bostäder i flerbostadshus samt en förskola. Planprogrammet
föreslår även en bebyggelse norr om aktuellt exploateringsområde vilken skulle kunna rymma
ytterligare ca 200 bostäder i flerbostadshus samt en andra förskola. Vidare föreslår
planprogrammet ett nytt torg, en upprustning av bakomliggande park, Flemingsbergsparken, samt
nya gångstråk. Planprogrammet tas upp för godkännande i samband med detta avtal.
Kommunen utlyste i juni 2014 en markanvisningstävling där intressenter fick lämna in
tävlingsbidrag med anbud på marken och konceptuella förslag på utformning av bostäder inom
2 (8)
Exploateringsområdet som var uppdelat på fyra olika delområden (A, B, C och D).
Markanvisningstävlingen avslutades den 30 september och därefter genomfördes en utvärdering
av de inkomna bidragen utifrån i första hand konceptens innehåll utifrån de bedömningskriterier
som redovisats i tävlingsprogrammet och i andra hand anbudsnivån. Ett av kriterierna för
utvärderingen var att bidragen skulle bidra till Flemingsbergs identitet och en hållbar utveckling
av Kunskapsstaden Flemingsberg.
Exploatören föreslogs vinna tävlingen för delområde D och en förhandling kring detta ramavtal
inleddes. Motsvarande förhandling kring ramavtal för delområde A, B och C har inletts med
exploatörer för dessa delområden.
§ 2.
Giltighet
Detta avtal blir för parterna bindande endast under förutsättning
- att Huddinge kommunfullmäktige godkänner detsamma senast 2015-03-31
- att liknande ramavtal tecknas med exploatörer för delområde A, B och C
Skulle ovanstående förutsättningar inte uppfyllas är avtalet förfallet i sin helhet utan
ersättningsskyldighet för någondera parten.
Undanröjs kommunfullmäktiges beslut att godkänna detta avtal efter överklagande och har
avtalet dessförinnan helt eller delvis verkställts ska verkställigheten rättas i den utsträckning detta
är möjligt. Oberoende av om rättelse kan ske har ingendera parten rätt till skadestånd av den
andra parten med anledning av det inträffade.
Detta avtal är inte bindande för de kommunala organen, med undantag för kommunstyrelsen, vid
prövning av det planförslag som ska framläggas.
§ 3.
Anbudsförslaget
Exploatören utses i och med detta avtals godkännande till vinnare av markanvisningstävlingen
för Hälsovägen, delområde D. Detta innebär att Exploatören ensam får förhandla med
Kommunen om en exploatering inom Överlåtelseområdet. Förhandlingen ska ske med
utgångspunkt från det anbudsförslag som Exploatören har lämnat in i markanvisningstävlingen,
se bilaga 2 för utdrag ur anbudsmaterialet.
Exploatören har i markanvisningstävlingen lämnat in ett anbud som inkluderar både delområde C
och D. Totalt inom detta område föreslog Exploatören en bebyggelse innehållande ca 300
lägenheter på 13 000 kvm BTA. Då kommunen endast avser tilldela delområde D till Exploatören
kommer den föreslagna bebyggelsen att behöva formas om i den kommande
detaljplaneprocessen. Nedan beskrivs därför anbudet endast på en konceptuell nivå.
Preliminär målgrupp för bebyggelsen är företagande, studerande och forskare med koppling till
Life Science och annan verksamhet knuten till Flemingsberg. Exploatören avser att tillhandahålla
huvudsakligen mindre lägenheter mellan 1 och 3 rum och kök. Lägenheterna ska utformas med
stor flexibilitet. I samma struktur kan små studentlägenheter samsas med såväl forskarbostäder
3 (8)
som små stadsradhus med egen ingång. Upplåtelseformen kommer att bestämmas senare i
processen i samband med att exploateringsavtalet, § 19, tecknas.
Exploatören avser bidra till Flemingsbergs varumärkesbygge genom byggnadernas arkitektur
som både ska samspela med annan byggd miljö och vara sig själv. Lokaler är i huvudsak
placerade i hörn. Vidare avser Exploatören inom Överlåtelseområdet att behålla bergsbranterna i
stort sett intakta och i stället låta bebyggelsen klättra upp mot den bakomliggande parken.
I anbudet finns även ytterligare exempel på åtgärder för att bidra till att skapa en hållbar miljö
inom Flemingsberg så som förslag på en öppen dagvattenhantering.
§ 4.
Detaljplan
För Exploateringsområdet gäller detaljplanerna Västra Flemingsberg III, Dp 0126K-9673,
antagen 1974-08-26, Västra Flemingsberg II, Dp 0126K-9133, antagen 1972-03-27, samt
Flemingsbergs station, Dp 0126K-11148, antagen 1986-06-16. För Överlåtelseområdet medger
planen användningen park samt utmed viss del av Hälsovägen gatutrafik. Kommunen har under
2014 upprättat ett planprogram där Exploateringsområdet ingår. I detta föreslås en total
byggnation inom Exploateringsområdet om ca 37 000 BTA som har en våningshöjd om 6-7
våningar.
Parterna är överens om att en ny detaljplan ska upprättas för att pröva om Exploateringsområdet
kan planläggas för bostäder med lokaler i bottenvåning samt förskola. Kommunen ombesörjer
framtagandet av ny detaljplan för Exploateringsområdet. Exploatören ersätter Kommunen för sin
andel av dess samtliga kostnader för framtagande av detaljplan för Exploateringsområdet.
Kostnaderna och Exploatörens betalningsskyldighet ska regleras i ett särskilt plankostnadsavtal
som Exploatören förbinder sig att teckna med Kommunens miljö- och
samhällsbyggnadsförvaltning. Plankostnadsavtalet ska därvid reglera ersättning för
detaljplanekostnader inklusive kostnader för planprogram och detaljplanearbetets erforderliga
utredningar.
Då Exploatören bekostar Exploateringsområdets detaljplaneläggning genom särskilt
plankostnadsavtal ska Exploatören inte erlägga någon planavgift enligt Kommunens bygglovtaxa
i samband med bygglovprövning.
MARKÖVERLÅTELSER
§ 5.
Marköverlåtelser
Exploatören ska i samband med att ny detaljplan antages erbjudas förvärva Kommunens mark,
som i den nya detaljplanen utlägges som kvartersmark för bostäder, Överlåtelseområdet.
Köpeskillingen för Överlåtelseområdet ska beräknas efter 2 500 kr/kvm ljus BTA ovan mark
enligt ny detaljplan. Vid beräkningen av ljus BTA för bostadsändamål ska inglasade balkonger,
fläktrum, cykelrum och komplementsbyggnader etc. inte medräknas.
Köpeskillingen ska omräknas med konsumentprisindex (totalindex) från detta avtals
undertecknande till köpeskillingens erläggande. Köpeskillingen ska dock lägst uppgå till det
belopp som anges ovan.
4 (8)
§ 6.
Fastighetsbildning
Kommunen ansöker om erforderlig fastighetsbildning för genomförandet av detta avtal och ny
detaljplan så snart förutsättningar härför föreligger. Erforderliga förrättningsåtgärder bekostas av
Exploatören. Förrättningskostnader som innebär att områden som utlägges som allmän plats i
blivande detaljplan överförs till en kommunägd fastighet betalas av Kommunen.
AVGIFTER
§ 7.
Bygglovavgift
Exploatören ska i samband med erhållande av bygglov erlägga bygglovavgift enligt Kommunens
bygglovtaxa. Beträffande planavgift se § 4.
§ 8.
Anslutningsavgifter
Samtliga avgifter för anslutning av vatten, avlopp, fjärrvärme, el och tele etc. inom
Överlåtelseområdet betalas av Exploatören.
ANLÄGGNINGAR
§ 9.
Allmänna anläggningar
Den fördjupade översiktsplanen för Flemingsberg kommer resultera i övergripande
infrastrukturombyggnader inom hela området. Exploatörerens tilltänkta bostadsprojekt medför att
allmänna anläggningar behöver byggas ut och anpassas både inom aktuellt detaljplaneområde och
inom det fördjupade översiktsplandeområdet i stort. Exploatöreren ska bidra till utförandet av
sådana allmänna anläggningar. Fördelningen av de övergripande infrastrukturkostnaderna ska ske
enligt maximalt tillåten byggrätt/BTA-yta (nytta) inom respektive detaljplan.
De övergripande infrastrukturkostnaderna enligt föregående stycke ska dock anses erlagda i
samband med att exploatören betalar köpeskilling för Område D, enligt § 5.
Kommunen bekostar utbyggnad av samtliga allmänna anläggningar i anslutning till
Överlåtelseområdet som erfordras för genomförandet av detaljplanen. Exempel på dessa är
ombyggnation av Terapivägen och Flemingsbergsparken.
I detta ingår inte eventuella kostnader för hantering av befintliga ledningar, se vidare § 10.
§ 10. Ledningar och gemensamt garage
Huvudledningar för vatten, dagvatten och spillvatten genomkorsar Exploateringsområdet.
Vattenledningen kommer kunna flyttas till allmän platsmark. Dag- och spillvattenledningarna
måste däremot kulverteras eller vara åtkomliga, vilket t ex kan ske från garage som då måste ha
tillräcklig fri höjd för arbetsfordon. Detta i kombination med att Kommunen önskar minimera
mängden markförlagd parkering inom Exploateringsområdet gör att Kommunen undersöker
möjligheten till ett gemensamt garage för samtlig exploatering inom Exploateringsområdet.
5 (8)
Parterna ska i det fortsatta detaljplanearbetet gemensamt söka en lösning som både är ekonomiskt
och praktiskt genomförbar.
Exploatören ska utöver köpeskillingen angiven i § 5 bekosta
- dels 1/4 av merkostnaden för hanteringen av ledningar för vatten, dagvatten och
spillvatten.
- dels självkostnaden för att uppföra ett garage innehållandes den mängd p-platser som
krävs till följd av Exploatörens exploatering på Överlåtelseområdet. Utgångspunkten är Ptal 0,5, men detta kan komma att justeras efter dialog i det kommande detaljplanearbetet.
För ovan nämnda investeringar skall Exploatören därför avsätta medel motsvarande 350 000 kr
per parkeringsplats för det behov som uppstår med föreslagen bebyggelse Denna summa kommer
att regleras närmare i kommande exploateringsavtal, se även § 19.
MILJÖ- OCH ENERGI
§ 11. Agenda 21
Kommunfullmäktige har fastställt en lokal Agenda 21 som ska vara vägledande för alla
verksamheter och aktiviteter som bedrivs inom Huddinge kommun av enskilda, företag och
föreningar. Exploatören har tagit del av denna gällande Agenda 21 och ska beakta denna vid
verksamhet och aktiviteter inom Överlåtelseområdet.
§ 12. Avfallsplan
Exploatören ska tillse att avfallshanteringen inom Överlåtelseområdet under byggtiden och under
anläggningarnas drift i sin helhet anpassas till källsortering och återvinning i enlighet med då
gällande avfallsplan för Kommunen.
§ 13. Dagvattenstrategi
Exploatören har tagit del av Kommunens gällande dagvattenstrategi antagen 2013-03-04 och ska
beakta denna vid planering och utbyggnad av Överlåtelseområdet. Dokumentet ger vägledning i
arbetet med dagvattenfrågor i samhällsbyggandet inom Kommunen.
§ 14. Miljöanpassat byggande
Exploatören ska följa de krav som följer av Kommunens riktlinjer för upplåtelse och försäljning
av kommunal mark beslutade av kommunfullmäktige.
Energieffektivitet
Varma utrymmen ska vara energieffektiva. Bostadsdelarna eller andra utrymmen där människor
stadigvarande vistas ska utföras med ett klimatskal som minimerar behovet av tillförd energi för
uppvärmning. Tillförd energi för uppvärmning ska endast behövas för tappvarmvatten och för
spetsvärme under årets kallaste dagar. Bästa teknik ska även användas för att minimera
energibehovet för byggnadernas drift i övrigt. Om värmekälla behövs ska det tillgodoses genom
fjärrvärme eller med förnyelsebar energi.
6 (8)
Hälsoaspekter och byggmaterialens miljöbelastning
Exploatören ska säkerställa en god inomhusmiljö och att materialval och kemikalier som byggs in
är bra miljöval och inte riskerar att negativt påverka människors hälsa eller miljön. Inbyggda
material ska dokumenteras.
Byggprocessen
Byggprocessens miljöbelastning ska minimeras. Exploatören ska till Kommunen (mark- och
exploateringsavdelningen), i god tid innan byggnadsarbetena påbörjas, redovisa åtgärder för att
begränsa negativ miljöpåverkan från byggprocessen, exempelvis transporter och hantering av
schakt- och fyllnadsmassor.
Uppföljning och kvalitet
Exploatören ska miljöklassa projektet enligt det certifieringssystem som parterna kommer
överens om i kommande exploateringsavtal enligt § 19. Exploatören svarar för samtliga
kostnader för certifiering samt svarar för uppföljning och redovisning gentemot Kommunen.
GENOMFÖRANDE
§ 15. Vegetation
Vid planering och exploatering av Överlåtelseområdet ska utgångspunkten vara att
Överlåtelseområdet ska förses med vegetation och genomsläppliga material där så är möjligt.
Bebyggelsen tak föreslås där det är lämpligt kläs av sedumtak för att fördröja dagvattnet inom
Överlåtelseområdet. Utformningen regleras närmare i kommande exploateringsavtal.
§ 16. Gestaltningsprogram
För att samordna och skapa gemensamma kvaliteter i anläggandet av bebyggelsen utmed
Hälsovägen, avser parterna att upprätta ett gemensamt gestaltningsprogram för
Exploateringsområdet. Gestaltningsprogrammet ska utgöra ett för Kommunen och Exploatören
gemensamt underlag för projektering, bygglovhantering, byggande och förvaltning av
anläggningar inom Överlåtelseområdet.
Parterna förbinder sig att medverka i arbetet med att upprätta gestaltningsprogrammet och att ta
fram erforderligt underlag. Gestaltningsprogrammet utarbetas av Exploatören i samråd med
Kommunen och övriga exploatörer inom Exploateringsområdet. Gestaltningsprogrammet ska
godkännas av Kommunen (mark- och exploateringsavdelningen) innan arbetena påbörjas.
Betalning regleras genom det plankostnadsavtal som ska tecknas med Kommunens miljö- och
samhällsbyggnadsförvaltning om ersättning för detaljplanekostnader enligt § 4 ovan.
Partena förbinder sig att följa gestaltningsprogrammet vid projektering, upphandling och
utförande av anläggningar inom Överlåtelseområdet.
7 (8)
§ 17. Byggherresamordning
Byggherresamordning kommer att ske genom en fortlöpande byggherredialog mellan Kommunen
och de olika Exploatörerna inom Exploateringsområdet avseende olika frågor som t ex hållbarhet,
kommunikation och näringsliv. Syftet med denna är att få en bättre samordning i projektet, finna
gemensamma lösningar för genomförandet och att samarbeta för en gemensam kunskapsbas och
gemensamma referenser för hållbart samhällsbyggande.
Bedömer kommunen och Exploatören att behov finns att anlita en särskild byggherresamordnare
för koordinering mm skall Exploatören vara med och finansiera denna resurs.
§ 18. Marknadsföring
Exploatören ska avsätta personella och ekonomiska medel till kommunikation under plan- och
genomförandefasen av byggnationen. Kommunikationsarbetet leds och samordnas av Huddinge
kommun eller av någon parterna gemensamt kommer överens om. Kommunikationsaktiviteter
som Exploatören är med och betalar innefattar t ex framtagande av modell, eventuell
områdesprofilering, marknadsföring av området samt illustrationer.
§ 19. Exploateringsavtal
I samband med antagandet av ny detaljplan för Överlåtelseområdet ska ett exploateringsavtal
tecknas mellan parterna. I detta avtal ska marköverlåtelser enligt § 5 och genomförandet av
detaljplanen i övrigt regleras. Avtalet ska godkännas av Exploatörens företagsledning och
därefter undertecknas innan avtalet behandlas av kommunstyrelsen. Då exploateringsavtalet för
Överlåtelseområdet är giltigt upphör detta ramavtal att gälla i sin helhet.
§ 20. Tidplan för genomförande
I samband med inlämnande av anbud, närmare beskrivet under § 3, lämnade Exploatören även en
uppskattad tidplan för genomförandet under förutsättning att detaljplanen vinner laga kraft under
2016. Enligt denna skulle inflyttning kunna ske inom Överlåtelseområdet under 2018. I
exploateringsavtalet kommer detta regleras närmare.
ALLMÄNNA AVTALSBESTÄMMELSER
§ 21. Avtalets upphörande
Detta avtal upphör att gälla i sin helhet utan ersättningsskyldighet till någondera part om
- Kommunen inte fattar beslut om antagande om detaljplan senast 2018-01-01
- Beslut om antagande av detaljplan inte vinner laga kraft
- Exploateringsavtal enligt § 19 inte tecknas senast 2018-01-01
Därvid ska Exploatören svara för samtliga kostnader enligt § 4 samt även för andra av
Exploatören nedlagda kostnader i projektet.
8 (8)
§ 22. Överlåtelse
Detta avtal får inte överlåtas på annan utan skriftligt godkännande av Kommunen.
§ 23. Tvist
Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol.
_________________________________
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.
Huddinge 2015- -
Stockholm 2015- -
För Huddinge kommun
För Concent AB
…………………………..
Charlotta Thureson Giberg
Mark- och explotateringschef
…………………………..
…………………………..
…………………………..
Exploateringsingenjör
Signe Wernberg
Diarienr: KS-2014/1686
Ramavtal, Norr om Hälsovägen (D)
Bilaga 1
Programområde = svart linje
Exploateringsområde = grön streckad linje
Överlåtelseområde = röd linje
SAMHÄLLSBYGGNADSNÄMNDEN
Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott
Samhällsbyggnadsnämnden
Diarienummer 2013-137
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
Sammanträdesdatum
Paragraf
Sid
1 december 2014
11 december 2014
7
12
9
16
Tillstyrkan av Program för Hälsovägen och
Flemingsbergsbergsparken
Samhällsbyggnadsnämndens beslut
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att tillstyrka program för Hälsovägen
och Flemingsbergsparken, upprättat i januari 2014 och reviderat i juli och
november samt att överlämna det till kommunstyrelsen för godkännande
och beslut om detaljplaneuppdrag.
Arbetsutskottets beslut
Ärendet överlämnas till nämnden utan eget ställningstagande.
Sammanfattning
Programområdet som är cirka 6,5 ha stort ligger i kommundelen
Flemingsberg och innefattar fastigheten Grantorp 5:9 som ägs av Huge
Fastigheter AB och Grantorp 5:3 som ägs av kommunen. Den största delen
av programområdet utgörs av Flemingsbergsparken och omkringliggande
grönområde.
Tjänsteutlåtande 2014-11-11.
Beslutet delges
Akten
Kommunstyrelsen
Signaturer:
Ordförande
Justerare
Utdragsbestyrkande: datum och signatur
MILJÖ- OCH
SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN
SIDA
Tjänsteutlåtande
1 (4)
DATUM
DIARIENUMMER
11 november 2014
SBN 2013-137
HANDLÄGGARE
Anna Hammarbäck
08 535 364 27
Anna.hammarback@huddinge.se
Samhällsbyggnadsnämnden
Tillstyrkan av Program för Hälsovägen och
Flemingsbergsbergsparken
Förslag till beslut
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att tillstyrka program för Hälsovägen
och Flemingsbergsparken, upprättat i januari 2014 och reviderat i juli och
november samt att överlämna det till kommunstyrelsen för godkännande och
beslut om detaljplaneuppdrag.
Programområdet
Programområdet som är cirka 6,5 ha stort ligger i kommundelen
Flemingsberg och innefattar fastigheten Grantorp 5:9 som ägs av Huge
Fastigheter AB och Grantorp 5:3 som ägs av kommunen. Den största delen av
programområdet utgörs av Flemingsbergsparken och omkringliggande
grönområde.
Planens syfte
Programmet syftar till att utveckla området mellan Flemingsbergs centrum,
bostadsområdet Grantorp, Huddinge sjukhus, och Flemingsbergs
pendeltågstation/blivande resecentrum till en ny stadsdel som länkar ihop
Flemingsbergs kärna och bidrar till en tätare och mer integrerad stadsbyggd.
Programförslaget innebär att Hälsovägen kommer att få ett nytt, mer
sammanhållet, kontinuerligt och aktiverat gaturum där människor kan röra sig
mellan de olika delarna i området i en mer stadslik miljö.
I anslutning till programområdet ligger skola, och programförslaget innebär
att ytterligare en till två förskolor kan tillkomma inom bostadskvarteren.
Programförslaget lägger stor vikt vid platser för möten, lek, rekreation och
promenad. Förutom att gatumiljön blir mer attraktiv att strosa på, tillskapas
nya torgliknande platser. Dessutom tillgängliggörs Flemingsbergsparken med
omkringliggande grönområde mer. Detta grönområde blir mer integrerat med
bebyggelsen och får tydligare entréer, stråk och platser att uppehålla sig på.
Programförslaget möjliggör lokaler i bottenplan utmed Hälsovägen. Mittemot
entrén till Södertörns högskola, i förlängningen av Alfred Nobels allé,
POSTADRESS
BESÖKSADRESS
Huddinge kommun
Sjödalsvägen 29
Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen
Planavdelningen
141 85 Huddinge
E-POST
TELEFON OCH TELEFAX
plan@huddinge.se
08 535 300 00
08 535 363 80
HUDDINGE KOMMUN
samhällsbyggnadsförvaltningen
SIDA
Tjänsteutlåtande
2 (4)
DATUM
DIARIENUMMER
11 november 2014
SBN 2013-137
tillskapas ett nytt torg/entréplats till parken. Det ger ett utvecklat rumsligt
samband mellan högskolans entré och parkens entréplats.
Förslaget innebär ett tillskott av 500-700 bostäder.
Parkeringsplatser föreslås i huvudsak anordnas i garage.
Förutsättningar
Den nya bebyggelsen utformas så att den ger Hälsovägens norra sida ett
stadsmässigt uttryck med tydlig bygglinje utmed hela sträckan. Den bör vara
av tillräckligt stor volym för att möta det stora gaturummet och få en
jämbördig skala med byggnaderna på andra sidan vägen. Generellt bör höjden
vara 6-7 våningar, och i väl avvägda punkter kan den tillåtas skjuta upp högre
för att skapa dynamik. Bebyggelsen kommer också att vända sig mot
grönområdet/parken, och skiljas från denna genom ett (befintligt) gångstråk.
Terrängen är mycket kuperad och har ett par höga toppar. Den del av
programmet som är avsatt för bostadsbebyggelse innehåller en sänka som är
lägre än Hälsovägen. En del sprängningar kommer att bli nödvändiga. Berg i
den del som fortsatt utgörs av park lämnas orörd.
I och med denna exploatering kommer parken att utvecklas. Utgångspunkten
är att parken kommer att bestå av tre delar; en flack anlagd del (den befintliga
Flemingsbergsparken som ges några nya funktioner), en del med
skogskaraktär och ett torg i Alfred Nobels allés förlängning. Idéstudie för hur
parken kan utvecklas har tagits fram på Miljö- och
Samhällsbyggnadsförvaltningen och är bilagd programmet.
Programområdet exponeras för buller från Hälsovägen, Huddingevägen och
järnvägen. Detta kommer att ställa krav på fördjupad utredning av buller.
Risk med anledning av att det går visst farligt gods på Hälsovägen till
Huddinge sjukhus ställer krav på riskutredning.
VA- ledningar löper genom programområdet. Befintliga huvudavloppsledningar,
placerade parallellt med Hälsovägen ligger djupare än normalt. I nordsydlig
riktning genom planområdet löper en avloppstunnel. Ledningar måste ges fortsatt
åtkomst. Detta utreds vidare i samråd med Stockholm Vatten.
Dagvattenutredning kommer att genomföras.
Inom området har kvartsavslag påträffats, vilket föranleder en arkeologisk
utredning.
HUDDINGE KOMMUN
samhällsbyggnadsförvaltningen
SIDA
Tjänsteutlåtande
3 (4)
DATUM
DIARIENUMMER
11 november 2014
SBN 2013-137
Det bedöms inte finnas behov av att göra en miljöbedömning enligt
förordningen (1998:905) om miljökonsekvensbeskrivningar. Betydande
miljöpåverkan bedöms inte bli följden av planens genomförande.
Bakgrund
Projektet är beställt genom projektplan 2012-12-19 med start i juli 2013.
Programarbetet inleddes i september 2013. Samhällsbyggnadsnämnden beslöt
20 februari 2014 att samråd får ske för program för Hälsovägen och
Flemingsbergsparken. Samråd har skett under tiden 21 februari – 11 april.
Programhandlingar har sänts enligt remisslista till myndigheter, kommunala
nämnder och organisationer samt till fastighetsägare enligt
fastighetsförteckning. Handlingarna har funnits tillgängliga i Tekniska
nämndhuset samt på Huddinge kommuns hemsida.
Informationsmöte hölls den 3 april, och efter önskemål framkomna på mötet
förlängdes tiden för att lämna synpunkter för mötesdeltagarna till den 17
april. Ett 50-tal boende och andra intresserade närvarade på
informationsmötet.
Inför programsamråd genomfördes skolbesök på Annerstaskolan och
förskolebesök på Linnéans förskola för att inventera barnens platser. Under
samråd kontaktades rektor för Annerstaskolan och enhetschef för förskolorna
och erbjöds mötestid för att lämna synpunkter på samrådsförslaget, men de
återkom inte. En samrådsutställning med programförslaget med flera
representanter närvarande anordnades den 1 april på Södertörns högskola.
Programmet har tagits fram av en projektgrupp under ledning av
planavdelningen på miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen.
Markanvisning av området
Kommunen utlyste i juni 2014 en markanvisningstävling där intressenter fick
lämna in tävlingsbidrag med anbud på den del av marken som ägs av
kommunen med förslag på utformning av bostäder inom området.
Markanvisningstävlingen avslutades den 30 september och utvärdering har
därefter gjorts av inkomna bidrag. Ett ramavtal kommer att tecknas med de
anbudsgivare som utses som vinnare i tävlingen som då får förhandla med
kommunen om exploatering inom området.
Huge Fastigheter AB har fått möjlighet till direktanvisning för en mindre del
som ansluter till deras fastighet, för att detta kvarter ska bli storleksmässigt
jämförbart med övriga kvarter inom programområdet.
HUDDINGE KOMMUN
samhällsbyggnadsförvaltningen
SIDA
Tjänsteutlåtande
4 (4)
DATUM
DIARIENUMMER
11 november 2014
SBN 2013-137
Detaljplan
Detaljplanearbetet kommer att påbörjas under 1 kv 2015. Planområdet
kommer att minskas och den del som fortsatt ska vara park läggs utanför.
Upprustning av parken ingår dock i projektet och kommer att finansieras
genom projektbudgeten.
Genomförande
Detaljplanens genomförandetid är tio år. När detaljplanens genomförandetid
börjar kan bygglov enligt detaljplanen lämnas.
Kommunen får intäkter från försäljning av mark inom programområdet.
Försäljning av mark för bostäder samt kostnadsfördelningen mellan
kommunen och exploatören kommer att regleras i ram- och
exploateringsavtal som upprättas mellan exploatören och kommunen.
Sune Eriksson
förvaltningschef
Christina Gortcheva
planchef
Bilagor:
1. Reviderat program för Hälsovägen och Flemingsbergsparken
2. Programsamrådsredogörelse
3. Idéstudie Flemingsbergsparken
Delges:
Akten
Kommunstyrelsen
[gJ
MILJÖ· OCH SAMHÄLLSBYGGNADS·
FÖRVALTNINGEN
SAMRAosHANDlING
2014·01·25
SBN 2014·137
HUDDINGE
KOMMUN
Program för
Hälsovägen och Flemingsbergsparken
Flemingsberg, Huddinge !{ommun
SBN 2014-137
Sammanfa ttnin g
Programmets syfte och huvuddrag
Syftet med programmet är att utveckla området mellan Flemingsbergs centrum , bostadsområdet
Grantorp, Huddinge sjukhus, och Flemingsbergs pendeltågstation/blivande resecentrum till en ny
stadsdel som länkar ihop Flemingsbergs kärna och bidrar till en tätare och mer integrerad stadsbyggd.
Programfårslaget innebär att Hälsovägen kommer att få ett nytt, mer sammanhållet, kontinuerligt och aktiverat gaturum där människor kan röra sig mellan de olika delarna i området i en mer
stadslik miljö. Programforslaget möjliggör 500-800 bostäder och 20-30 lokaler och en forskola.
Programfårslaget lägger stor vikt vid platser får möten, lek, rekreation och promenad. Programområdet innehåller ett grönområdet, var i Flemingsbergsparken ingår. Grönområdet ska bevaras i
stora delar, och utvecklas.
Behov av miljöbedömning
Det finns inte behov av att göra en miljöbedömning enligt förordningen (1998:905) om miljökonsekvensbeskrivningar eftersom betydande miljöpåverkan inte bedöms bli foljden av planens
genomfårande.
2
SBN 2014-137
Innehållsfårteclming
Programmets syfte och huvuddrag
4
Programområdesgräns och fastighetsförhållanden
5
Tidigare ställniningstaganden och parallella utredningar
6
Planens förenlighet med miljöbalken
9
Områdets förutsättningar
II
Hållbar ut veckling
18
Förändringar
20
Tekniska Förutsättningar & Miljö
27
Genomförande
31
3
SBN 2014-137
Programmets syfte och huvuddrag
ProgronJområdels geografiska läge J1larkel'nI med rölt.
Programmet syftar till att att utveckla området mellan Flemingsbergs centrum, bostadsområdet
Grantorp, Huddinge sjukhus, och Flemingsbergs pendeltågstation/blivande resecentrum till en ny
stadsdel som länkar ihop Flemingsbergs kärna och bidrar till en tätare och mer integrerad stadsbyggd .
Program förslaget innebär att Hälsovägen kommer att få ett nytt, mer sammanhållet , kontinuerligt
och akt iverat gaturum där människor kan röra sig mellan de olika de larna i området i en mer stadsli k miljö.
I anslutning till programområdet ligger skola och förskola, och programförslaget innebär att ytterligare byggnader för skola/förskola med gård kan uppföras.
Programförslaget lägger stor vikt vid platser för möten, lek, rekreation och promenad. Förutom att
gatumiljön blir mer attraktiv att strosa på, tillskapas nya torgliknande platser. Dessutom tillgängliggörs Flemingsbergsparkenmed omkringliggande grönområde mer. Detta grönområde blir mer
integrerat med bebyggel sen och får tydligare entn!er, stråk och platser att uppehålla sig på.
Programförslaget möjliggör loka ler i bottenplan utm ed Hälsovägen. Mittemot entren till Södertörns
högskola tillskapas ett nytt torgIentrep lats till parken. Det ger ett utvecklat rums ligt samband mellan högskolans entre och parkens entreplats.
Området ligger i "kärnans kärna" och är utpekat i RUFS 20 I Osom regional kärna. Flemingsbergs
är idag kollekt ivtrafikknutpunkt, med pende l- och regionaltågstation samt ett nertal busslinjer.
P.g.a. trafiken på Hälsovägen och närheten till Huddingevägen ställs krav på den nya bebyggelsens
utformning för att klara acceptabla bullerni våer i boningsrum och på uteplatser. Parkeringsplatser
föreslås i huvudsak anordnas i garage.
Förslaget innebär ett tillskott av 500-800 bostäder. Antalet lägenheter som ryms inom programområdet är beroende av hur bebyggelsen planeras i detalj , vi lket avgörs aven markanvisningstävling
som kommer att genomföras för att hitta en eller nera exploatör/er. Program förs laget utgör underlag för denna markanvisningstävling.
4
SBN 2014-137
Programområdesgräns och fastighetsförhållanden
Förslag på programo111rådets lIngefärliga Illsträckning
I'rogramområdet ligger i Flemingsbe rg och omges av Huddinge sjukhus, Södertörns högs kola,
Flemingsbergs cent rum , Ännerstadssko lan och bostadsområdet Grantorp. Om rådet omfatta r c:a 6,5
ha och innefattar
fasti g heten Grantorp 5:9 som ägs av Huge. Fast igheten är obebyggd och fö remål fö r
pågående detaljplan som sker parallellt med detta program.
del av Grantorp 5:3 som ägs av Huddinge Kommun. Denna del innefattar ett grönområde
so m i sig består av de ls en an lagd park - Flem ingsbergsparken, och dels ett kuperat natur
område med skog.
Programområde t avgränsas i öster av byggnader och inlastytor tillhörande Flemingsbergs centrum .
I nordöst g ränsar området till skolgå rden, med bl.a. en g rusad forboll splan. I norr och väst g ränsar o mrådet till bostadsområdet Grantorp med skivhus i 8-12 våningar och öppna gå rd ar. I söder
avgränsas området av Hälsovägen, och på andra s idan väge n Huddinge Sjukhus och Södertörns
högs kol a.
5
SBN 2014-137
Tidigare ställningstaganden och parallella utredningar
Il1spiratiOJlsbildfråll salllråds/örslageJtill Fördjupad översiklsplGll för Flemillgsberg
Regionplan
Flemingsberg är utpekad som regional stadskärna i RUFS 20 IO. Målet är att den regionala
stadskärnan ska fungera som ett alternativ till Stockholms city med funktionsblandad och hålllbar
stadsmiljö. Den har särkilt hög grad av tillgänglighet och fungerar som en knutpunkt i transportsystemet. Den höga tillgängligheten i koll ektivtrafiksystem et ska värnas och marken omkring
stationerna bör användas för stadsbebyggel se med mycket hög täthet. Stadsm iljön bör vara mångsidig med verksamheter, bostäder, service och handel. Ambitionen bör vara att skapa täta, upplevelserika och varierade miljöer utifrån stadskärnornas respektive profiler. Torg, parker, vatten
grönområden och mötesplatser är viktiga för kärnans attrakt ivitet, liksom möjligheten att på ett
tryggt sätt ta sig fram till fots och cykel.
Översil{tsplan
I den gällande översiktsplanen är området utmed Häslovägen angivet som utredningsområde medan bakomliggande mark är angivet som " Pågående markanvändning".
I förslaget till ny övers iktsplan, Översiktsplan 2030, är målet för utvecklingen av Flemingsberg att
skapa en levande, tät, grön, och hållbar stad med en blandning av bostäder, arbetsplatser, handel,
kultur med mera. Området ska utgöra en sammanhängande stadsväv som binder ihop de olika
delarna oc h överbrygger barriärerna i området. Det bör vara enkelt att cyk la, gå och åka kollektivt
i Flemingsberg. Den högsta graden av funktion sblandning sker i de mest centra la delarna som
utgörs av bl.a. Häl sovägen. Markanvändningen är angiven som prim ärt f6rtätnings- och utbyggnadsområde, och delar av grönområdet är angivet som bevarandeområde.
Fördjupad översil{tsplan
Området ingår vidare i den fördjupade översiktsplanen (FÖP) för Flemingsberg som är under
framtagand e, och för närvarande finn s som samrådsförslag. För byggnationen utmed Hälsovägen föreslås täta stadskvarte r med funktionsblandning och stadsl iv med stort inslag av offentliga
byggnader och hög grad av offentlighet i gatans karaktär. Offentliga platser med tydligt gestaltade
miljöer och med grönska i gatumiljö och platser.
6
SBN 2014-137
Park
0126K-96731,974)
""""0'-_ ' 33(1972)
0126K;.889')( 19:12)
Gällande detaljplaner i området, planll/osaik
Detaljplaner, program
/ program for Flemningsbelgs centnlln och NovlIm Biocity mft (2006). anges att det kan vara
lämpl igt att bygga bostäder utmed Hälsovägens norra sida. Bostäderna ska på ett lämpl igt sätt
ansluta till Flemingsbergsparken.
Enligt Gällande detaljplan för del av Kv. Medicinaren, SBN 0/26K-9613, anges Centrumändamål
som användning för den del av planområdet som ligger inom programområdeL
I väster ingår en smal remsa från gällande plan del av Medicinaren 5 m!l. 0/26K-/4602 , som
anger GC-väg på allmän plats. Resterande del av området är angiven som park, och planmosaiken
för gällande planer består här av O126K-9133, 9673 och 8893.
Plan uppdrag och program får detaljplanen
Projektet är beställt genom projektplan 20 12-1 2- 19 med start i juli 20 13. Programarbetet inleddes i
september 2013.
Parallella utredningar
Trafikverkets Iltredningar
Trafikverket har kommit fram till att ytterl igare spår kom mer aUbehövas genom Flemingsberg.
Inom pågående projekt Bana Väg Flemingsberg ingår dels byggnation av ytterligare ett plattformsspår (spår O) samt förberedel se för ytte rligare ett spår (spår -I ). Detta innebär en parallell sidoförfl yttning av väg 226. Projektet beräknas vara finan sieras av staten och beräknas i denna del vara
klart 20 18.
Stlldentbostäder
Grantorp 5:9, en fastighet om c:a 1000 kv m, belägen i programområdets sydvästra del är föremå l
för detaljplaneläggning parallellt med detta programarbete. Detaljplanens syftar till att uppföra
bostadshus. Angöringsväg till bebyggel sen i denna del av programom rådet ingår också.
SJllkil Ilsområdet
Akademiska om rådet med Huddinge Sjukhus - byggnader och entreto rg mot Hälsovägen på dess
7
SBN 2014-137
södra sida inom fastigheten Medicinaren 5, är under uppbyggnad enligt antagen detalj plan för
Medicinaren 5 m.fl . antagen under 2007. Novums forskningslokaler - byggnader utmed Hälsovägens södra sida planeras byggas om och planarbete är planerat all starta under 20 13, enligt projektplan.
F/em i ngsbergsda/en
Flemingsbergsdalen öster om väg 226, Huddingevägen, är föremål för pågående detaljplanearbete
och planeras för bostäder och cenlrumändamål.
Resecenl/'um
Kommunen har under 2013 utrell möjliga placeringar för elt framtida resecentrum i Flemingsberg.
Under 2014 kommer dialog att föras mellan Trafikverket, Trafikförvaltningen, ko mmunen och
eventuellt andra intressenter för all skapa en gemensam målbild och en ansvarsförde lning samt för
all utreda möj ligheterna till ell eventuellt genomförande i samband med byggnationen av Spårväg
syd.
Parkprogram och Lekplatsprog ram
Flemingsbergsparken är enligt remissutgåvan av parkprogrammet (20 13) en prioriterad park som
används av många. Parken är utpekad som stadsdelspark vilket innebär all den ska ha en stor yta,
minst 1,5 ha, med ell brett och varierat utbud . Della gör att parken kan utgöra en naturlig samlingspunkt i området och locka många olika besökare.
I remi ssutgåvan av parkprogrammet fram går det all det finns ell visst behov av all glesa ur vissa skogspartier för all öka tryggheten i om rådet. Det framgår även all det finns ett behov av all
an lägga mer belysning. Program met pekar även på all åtgärder behöver göras för ökad kvalitet på
prydnadsplanteringarna i parken, kontinuerlig slyröjning och upprustning av parkutrusningen.
Enligt lekplatsprogrammet (20 13) har lekplatsen invid Hälsovägen en del brister såsom sliten
utrustning, avsaknad av sillplatser och belysning. Eli undantag är själva lekutrustningen som är
re lat ivt ny och i goll skick. Lekplatsens läge gör all förutsällningarna för en god likmiljö är ogy nnsamma, framför allt med bu llerstörningar och avgaser från Hälsovägen. Åtgärdsförslag enligt
lekplatsprogrammet är all lekpl atsen på sikt avveck las.
Ett hållbart Huddinge
Håll bar utveckling är en utveck ling som tillfredsställ er dagens behov utan all äventyra kommande
generationers möjli gheter all tillfredsställ a sina behov. Arbetet för håll bar utveck ling är också en
process som förutsätter helhetssy n kring sociala, ekologiska och ekonomiska aspekter.
Hållbar samhä llsutveckling är ell av Huddinge kommuns två övergripande mål och därmed också
en princip som styr kommunens verksamheter. Det handlar om all på lång sikt utveck la det
geografiska samhället Huddinge på ell ansvarsfullt och håll bm1 säll med avseende på bland annat
milj ö, boende, arbete, kunskap, folkhälsa och demokrati .
Huddinge kommun har, inom ramen för utvecklingsprojektet "Eli håll bart Huddinge", tagit fram
långsiktiga mål för den önskvärda samhäll sutveck lingen i det geografiska samhäll et Huddinge
kommun till år 2030. De målområden som ska fö ljas, mätas och analyseras är:
Ansvar för naturresurser
Gemenskap och de laktighet i samhäll slivet
Allraktiva bostadsområden
God utbildning och kreativt näringsliv
Rik fritid och god hälsa
8
SBN 2014-137
Planens fårenlighet med miljöbalken
Markanvändningen i programmet är förenlig med bestämmelserna om hushållning med markoch vattenområden enligt miljöbalken 3 och 4 kap. Vid planering skall kommuner och myndigheter iaktta miljökvalitetsnorm er enligt miljöbalkens 5 kap 3 §. Miljökvalitetsnormerna enligt 5 kap
miljöbalken kommer inte att överskridas med föreslaget ändamål.
Behovsbedömni ng
Enligt 5 kap. 18 § plan- och bygglagen ska en miljökonsekvensbeskrivning för en detaljplan upprättas om den kan antas medföra en betydande miljöpåverkan.
Programmet
Syftet med programmet är att medge uppförande om totalt cirka 500-800 bostäder vilket ger en
tätare och sammanhållen bebyggelse mellan Flem ingsbergs centrum ochjärnvägsstat ionelI.
Programmet är förenlig med en hållbar utveck ling med avseende på ett effektivt nyttjande av
tätortens markresurser. Området ligger nära kollektivtrafik och service vilket är positivt ur hållbarhetssynpunkt.
De viktigaste miljöfrågorna att belysa och beakta i det fort satta planarbetet bedöms vara omgivningsbu ller och förutsättningar för lokalt omhändertagande av dagvatten.
P/alsen
Programområdet består omväxlande av park- och naturmark samt viss hårdgjord yta som gångoch cykelväg. Marken bedöms inte vara känslig och det bedöms heller inte finnas risk för eventuella markföroreningar.
Påverkan
Programmets påverkan på befintlig miljö bedöms som relativt liten. Programmet berör inte
områden skyddade enligt 3, 4 och 7 kap. miljöbalken eller andra skyddsområden. Ti llgängligt
grönområde kommer att minska något. Befintliga naturvärden bedöms vara små. Områdets
rekreationsvärden bedöm s till slÖrsta delen finnas kvar även efter föreslagen markanvändning i
planen. Programmet berör inte riksintressen och förmodas inte medföra risk för överskridande av
miljökvalitetsnormer. Programmet bedöms inte medföra några risker för människors hälsa eller
miljön.
Omgivande områden bedöm s inte påverkas negativt av föreslagen markanvändning. Intilliggande
bostadsområden kan antas påverkas av genomförandet av programmet då trafiken till och från
området kommer att öka. Störningar kommer att uppstå under byggtiden.
De största miljöeffekterna är trafikbu ller från Hälsovägen och Huddingevägen samt järnvägen.
Den ekvivalenta ljudni vån inom programområdet kan komma att bli högre än 55 dBA vid fasad.
En bullerutredning ska tas fram för att se om avsteg krävs samt utformning av byggnaderna som
tillsammans med en lämplig planlösning av lägenheterna gör att så god ljudkvalitet som möjligt
ka n erhållas.
Programmet innefattar inte verksamhet eller åtgärd som kräver tillstånd enligt 7 kap. 28 a § miljöbalken. Den anger inte heller förut sättningar för kommande sådana verksamheter eller åtgärder
som anges i bilaga I eller 3 till förordn ingen (1998:905) ommiljökonsekvensbeskrivningar.
9
SBN 2014-137
Programområdel sellfrån sydost
Sammanfattning och motiverat ställningstagande
Programområdet är ett område som är till stor del är obebyggt, dock är vissa delar redan ianspråktagna till lekplats, gång- och cykelväg m.m. Områdets naturkaraktär försvinner gradvis då delar
av området kommer att bebyggas och parkkaraktären utvecklas. Bebyggel sen koncentreras utmed
Hälsovägen och främst de delar som redan idag är hårdgjorda eller på något sätt påverkade. Lokaliseringen enligt programförslaget är lämplig då den bedöms fdlja kommunens översiktsplan. Enligt översiktsplanen ska byggandet främst koncentreras till områden där infrastrukturen är utbyggd.
Förslaget innebär en förtätning och utveckling i anslutning till kringliggande bebyggelseområden.
Programmets betydelse för en hållbar utveckling är främst kopplad till ett effektivt nyttjande av
tätortens markresurser samt närheten till service och infrastruktur.
De största miljöeffekterna är omgivningsbuller från Hälsovägen, Huddingevägen och järnvägen.
Befintliga naturvärden bedöms relativt små och områdets rekreationsvärde bedöms i huvudsak
finnas kvar. Programmet berör inte riksintressen och bedöm s inte medföra ri sk för överskridande
av miljökvalitetsnormer. Den medför heller inte ri sker för människors hälsa eller miljön.
Sammanfattningsvis bedöm s genomförandet av programförslaget inte innebära någo n betydande
miljöpåverkan enligt Plan- och bygglagens 5 kap 18 § och Miljöbalken 6 kap 11 § med beaktande
av förordningen 1998:905, bilaga 2 och 4. En miljöbedömning enligt miljöbalken bedöm s därför
inte behövas.
Ekologisk kompensation
Huddinge kommunfullmäktige beslutade den 16 april 2012 om "Metod för ekologisk kompensation i den fysiska planeringsprocessen". Ekologisk kompensation bygger på balanseringsprincipen
och innebär i stort att ekologiska kompensationsåtgärder tillämpas när olika typer av grönmark tas
i anspråk i den kommunala fysiska planeringen. Kompensationsåtgärderna innebär att funktioner
och värden som går förlorade vid en exploatering åtgärdas inom planområdet eller i nära anslutning till det.
Eventuella kompensationsåtgärder inom ramen fdr kommunens ambition kommer att behandlas i
ett senare skede av planeringen. Detta för att inte föregripa hantering av anpassningar och skadebegränsande åtgärder som normalt sker i den fysi ska planeringen .
10
SBN 2014-137
Områdets förutsättningar
Ö\'ersikl
Landskap och stadsstrllktllr
Programområdet består av ett kuperat grönområde, som utgör en tydlig land form med 25 m höjdskillnad inom programområdet. Spår efter sprängningar i berg i områdets södra och östra sida gel'
ett grovhugget intryck. Området innehåller också ett flackt område, med en nyligen iordningställd
park, och en svacka ner mot Huddingevägen.
Programområdet ligger innanför storskalig bebyggelse med skivhus i 8-12 våningar på dess norra
och östra sida. Hälsovägen som löper utmed områdets södra sida hal' ett drygt 40 meter brett gatunun och om vägens södra sida ligger Huddinge Sjukhus med stora byggnadsvolymer i upp till
7 våningar. På denna sida av Hälsovägen ligger också Södertörns högskola som är en självständig byggnad med säreget uttryck och pondus. I väster ligger Flemingsbergs centrum med en 14
våningar hög byggnad som utgör ett slags landmärke i området.
I de stora dragen hal' alltså platsen tydliga karaktärsdrag och tydliga formel', men de är grovt tilltagna och fortfarande flyter stora ytor ihop och blir odefinierade framförallt mot Hälsovägen och
ned mot Huddingevägen.
11
SBN 2014-137
,.
\
\ ~ , '\ , .
.~ -
.......
''' -~0
Hälsovägellfrål1 väst. Progl'amoll1l'ådet bÖljar intill Hälsovägen ochforstitterl101'I'1I1 (fill väns/er i bilden)
Mark och vegetat ion
Terrängen är i områdets västra del kuperad och brant. I dess nordvästra del ligger de n an lagda delen av Flem ingsbergsparken i en nackare del, och i sydöst mot Huddingevägen bi ldar terrängen
en svacka. Marken består av berg och jord. Tallhällmark dominerar över de omgivande näringsrikare sluttni ngarna med blandskog. Tall , gran asp och björk är vanl igt förekommande och flera
ädellövträd (ek och lönn) står här och var. Det förekommer även mycket berg i dagen och gräs. I
den högst belägna punkten fi nns tydliga spår i berget efter inlandsisen.
Grönområdet kopplar norrut till Glömstadalen.
Naturvä rden
Inga särskilda naturvärden är påträffade inom programområdet. Programområdet är inte heller
ut pekat av Skogsstyrelsen (Skogens pärlor) eller i kommunens översiktsplan. Området är beskrivet i Huddinges grönstrukturplan ( 1997). Befintliga naturvärden bedöms relativt små och beror
främ st på avsaknaden av död ved och tillgång till vattendrag. Ett fåta l hålträd finns där fl era aspar
är hålträd . Dålig förekom st av död ved men någo n död stam , torraka, fin ns. Vid framtida skötsel
är det lämpligt att låta trädsk iktet bli äldre både ur rekreationssynpunkt och för biologisk mångfa ld. Man bör inte städa bort ny död ved och vid ga ll ring ska de ädla lövträdslagen gy nnas.
l\ ul turhi storiska miljöer
Grantorp är ett tydligt exempel på I970-talets miljonprogramsbebyggelse och stadsplanering.
Karaktäristiskt för området är husens stora skala och placering, liksom den trafikseparerade
stadsplaneringen som starkt präglar området. I området finn s ett större, obebyggt naturområde.
Enligt rikt li njerna i kulturmiljöinventeringen (H uddinge Reviderad Kulturmiljöinventering 2003)
bör om rådet bevaras som ett exempel på I 970-talets stadsbyggnadsidea l. Bebyggelsens enkelhet
i utformningen är känslig för förändringar och den utsparade naturen är en viktig del för förståelsen av områdets planering och bör bevaras som obebyggd yta då den är en betydelsefull del av
områdets karaktär.
12
SBN 2014-137
Ö\'ersl GrcmlOlps bostadsområde. Nederst Sludenllwsel i Flemingsbergs cen/rum och Huddinge Sjuk/ms
Bebyggelsetypologi
Bostadsområdet Grantorp ( 1973) byggdes som en del av miljonpmgrammet och består av 18 st
åtta-, elva-, tolv- oc h 14-våningshus i regnbågens klara fargel' av skivhustyp. De är pl acerade i
para llella rade r med helt öppna gårdar. Gårdarna är bil fria.
Hudd inge sjukhus, (HLLS Aki tekt ko ntor, 1977) är och den största vård byggnaden som hitti lls
upp fö rts i Sveri ge. Anl äggningen består av fl era huskroppar om fem våni ngar som förbinds med
glasade gångar. Mellan husbl ocken bildas gårda r. Stommen består av prefabri cerade betongelement. Fasaderna har en yta av krattad och dekorgj uten betong med accenter av blått. Huddinge
Sjukhus pågår föl' närvarande en omfattande om- och till byggnad mot Hälsovägen.
I Flemingsbergs centrum står Studenthuset som var inflyttningskl mt 2009 och är med sina 14
våningar ett slags landmärke. Byggnaden är utförd av prefab ri cerade vita betonge lement och har i
övrigt bröstningspaneler av fa rgat glas i olika kulörer.
Södertö rns högskola stod klar 2003. Huvudbyggnaden - "Moas Båge" - innehåll er skolans mest
publi ka lokaler och ligger vid huv udgå ngstråket mot Huddinge sukhus. Bågen är omgiven av tre
fl yglar. Mot Hälsovägen riktas en sekundär entre genom en av flyglarna, även denna entre är tydli gt accentuerad.
13
SBN 2014-137
Diagram öre,. Flemingsbelgsparkens il1delnil1gm: Tfl! vänSler ses gröl/områdets vill skilda karaktärer
Reln-eat ion, friluftsliv & allmänhetens platser
Flemillgsbergsparken
Inom programområdet finns Flemingsbergsparken som är nyligen anlagd och innehåller ~era
olika funktioner för vila, möten och spontan id rott. Den är väl använd av kringboende (framförallt
sommartid) och av förskolebarn och skolbarn.
Den skogiga delen är väldigt kuperat, innehåller nera branta partier och skog, med bitvis nedslitet
fa ltskikt. Hällmarkerna är välsvarvade av inlandsisen och har bitvis fått ett särpräglat utseende.
Omfattande planteringar har gjorts intill bebyggelsen med bland annat mycket ädellövträd och
bärande träd. Området genomkorsas av stigar och gång- och cykelvägar, och att döma av slitaget
på markskiktet utnyttjas området ~iti gt. Området är lätt att ta sig ti ll och används för promenader,
lek, so lbad, grillning, hundrastning mm. Området används varje dag av förskolebarn och ibland
som mötesplats för framförallt ungdomar. Det svårtillgängligt för vissa grupper, p.g.a. lutningar
och ojämnheter.
14
SBN 2014-137
2. Skålformat berg. format linder
4. Lekytor nära skolan
istiden
6. Inbjudertilljalllosijullo lekm;
l. ex. klättring
Bar/lens p/a/ser i parken
En inventering på plats tillsammans med Linnens försko las barn och personal och samtal med
Annerstaskolans barn och personal har genomförts. Av dessa har framgått att grönområdet är
vä l använt, i synnerhet i de delar som ligger närmast skolan och bostadsområdena . Förutom den
anlagda delen av parken bedöms några platser vara särsk ilt bevarandevärda då deras läge och
utformning särskilt inbjuder till lek och samvaro. Det är platsen med skålformat berg (2), format
under istiden, samt området i direkt anslutning till skolan (4). Förutom detta är det viktigt att
behålla tillräckligt stor yta för att funktionen som bostads- och skolnära park/skog ska bibehållas.
Resultatet av dessa inventering i sin helhet finss att tillgå på MSB.
Flemingsbergsskogens nalureserval
Sydost om Flemingsberg ligger Flemingsbergsskogen naturreservat som erbjuder ett skogrikt
och variationsrikt rekreationsområde med förhållandevis orörd miljö för att vara så storstadsnära. Området innehåller en fin kombination av stor skog och kulturlandskap och är en del av
riksintresset för friluftsliv Agesta-Lida-Riksten enligt miljöbalken. I olnrådet finns tillgång till
elljusspår, ridan läggn ing och sportcenter för att nämna ett fåtal av de faciliteter som inryms inom
fri lu OSO Ill rådet.
15
SBN 2014-137
Platsbildningji'an!{ör Söder/örns högskola 1110 1 Hälsollägen. Flemingsbergs centrum.
Lekparker
Det fi nns en lekpark strax sydöst om programområdet. Lekparken är bullerstörd och ligger lite avsides från bostadshusen, intill Hälsovägen, strax utanför programområdet. Den kommer sannolikt
att fdrsvi nna i samband med framtida byggnation av Hälsovägens östra ände. Lekparken används
av förskolorna och skolbarnen använder den på sin fi·itid. Parken är tillräckligt nära fö r att de Hesta
barn ska få gå dit själva. Pulkabacken i parken är mycket uppskattad.
Under inventering tillsammans med Linneans förskola framgick vikten av att det finns en lekpark
fdr de mindre barnen som är skild frå n den anlagda delen av Flemingsbergsparken som i sin nuvarande utformning "tas över" av skolbarnen. Lekplatser finns även på de öppna bostadsgårdarna.
Flelllingsbergs cen/rulll
I Flemingsbergs cent rum (strax utanfdr programområdet) finn s shoppingstråk, men inget torg.
Befintlig torgyta används till stor del som parkering.
EI//re Söder/örns högskola
Mittemot programområdet finns en entre till Södertörns högskola med entrepl ats framfdr, med
bänkar.
Sjukhus /O/ge/
1 och med ombyggnaden av Huddinge Sjuk hus planeras ett nytt entretorg (strax utanför programområdet).
Service och handel
Flemingsberg Cent rum är ett inomhuscentrum med apotek, post, gym, flera matbutiker, restauranger. Här finn s också bibliotek, kyrka och pastorsexpedition. I sjukhuset finn s apotek och pressbyrå
mm. För närvarande pågår planläggning fdr ytterligare handel i Flemingsbergsdalen med en planerad byggstart under 20 14.
Näringsliv och forslwing
Flemingsberg har de senaste åren vuxit fram som ett mycket bra läge för aktörer som vi ll ta del av
den senaste forskningen och delta i utvecklingen av framtidens hälso- och sjukvård.
16
SBN 201 4-137
••
••
t
•
"
r\
Cykelviigniit, fu/lt /I/byggt enligt samråds/örs/ag till fördjupad översiktsplan
Trafik & gatustruktur
Gångtrafik
Programområdet nås till fot s på gångbanor längs med Hälsovägen, och gångbanor öster om
programområdet vilka leder till Grantorps bostadsområde. Tågstationen, Huddinge Sjukhus och
Södertörns högskola är troliga målpunkter, som nås genom trafiksäkra övergångställen över Hälsovägen. Ett gång- och cykelst råk som förbinder tågstatonen och Flemingsbergs centrum löper
genom program om rådet.
Cykelirafik
Utmed Hälsovägen går kommu nens huvudcykelnät där cyk ling är separerat från fotgängare och
motorfordon. Detta knyter an till det regionala cykelnätet på Huddingevägen. Bakom program
området går ett loka lcyke lstråk som knyter an till Grantorps bostadsområde, det regionala cykelstråket samt tågstationen. Befintliga cykelstråk ska behåll as. Över Häl sovägen är befintliga passager trafiksäkrade.
Kolleklivtrafik
Området är synnerligen väl kollektivtrafikförsörjt p.g.a. sin närhet till pendel- och fjärrtågstat ion
(c:a 150 m från programområdet) och försörjs också av ett antal busslinjer. Ett nytt resecentrum
planeras att byggas i Flemingsberg, dess exakta läge är inte fard igutrett. Flem ingsbergs centrum
strax intill planområdet trafikeras av åtta linjer, bland annat linj e 704,744 samt stombusslinjen
172. Spårväg Syd planeras att gå utmed Hälsovägen, och en fördj upad förstudie pågår inom Trafikförvaltningen under 20 14 med syfte att i detalj studera en fra mtida spårvägs sträckning och hållplatslägen. Hållplatser är planerade ti ll i anslutning till sj ukhusentren och inv id tågstationen .
Biiirafik
På Häl sovägen går idag 4500-6500 fordo n per vardagsmede ldygn i vardera riktning. Ansl utn ingen
till Huddingevägen är högt belastad, och ett arbete med Trafikverket pågår kring hur trafikplatsen
ska lösas. Att belasta denna korsning med mer biltrafik är inte önskvärt.
HälsovägelI, Terapivägen
Hälsovägen - frå n vilken programområdet f.n. nås med bil - sträcker sig mellan Häl sovägen och
Katrinebergsvägen och är en av kom munens huvudvägar. I-Iälsovägen är ett av kommunens priori·
terade kollektivtrafikstråk och har höga framkomlighetskrav, också p.g.a. trafik till sj ukhuset. Hälsovägen är nyligen ombyggd och har två körfalt i båda riktningarna och gångbana och cyke lbana
längs dess båda sidor. Ett fl ertal bussar går längs med Häl sovägen, och den planerade sträckningen
av Spårväg Syd går längs med Hälsovägen och utrymme för de nna är rese rverat. Hastighetsbegränsningen är 30km/tim. GaturuJnmet är c:a 43 m.
Terapivägen är en mindre lokalgata som utgör angöringsgata ti ll Grantorps bostadsområde.
17
SBN 2014-137
Hållbar utveckling
Hållbar utveck ling är en utveckling som tillfredsställ er dagens behov utan att äventyra kommande generationers möjligheter att tillfredsställa sina behov. Arbetet för håll bar utveckling är också
en process som förutsätter helhetssyn kring sociala, ekologiska och ekonomi ska aspekter. Huddinge kommun har i utveck lingsprojektet "Ett håll bart Huddinge", tagit fram långs iktiga mål för
den önskvärda samhäll sutvecklingen i kommunen. Dessa 5 mål utgör rubriker nedan, och i det
följand e utveckl as utgångspunkter för utvecklingen av programområdet:
I.
A nsvar för naturresurser
Förlälning i kolleklivlrafiknära läge. Detta är en viktig utgångspunkt vid planering i området. För utfo rmning av själva området innebär det bl.a. att angöring till entn!r och lokal er
antas kunna ske till fots, samt att parkeringsnormen är anpassad till detta läge.
Effekliv markanvändning. De områden som iansp råkstas för byggnation bebyggs med fl erbostadshus
Energieffeklivilel. Nya bostäder byggs med lösningar som skapar energieffektivitet
och med miljöanpassade och giftfria material. Området kommer att anslutas till fj ärrvärmenät.
Alervinning. Avfallshantering ska anpassas till långtgående källsortering och återvinning.
Utveckling av funktion ell park. Park/natur bearbetas så att den blir mer användbar och lätttilgänglig för all a.
Atgärderför dagvalIelI. Dagvatten ska möjligaste mån omhändertas inom programområdetgenom att i fårsta hand infiltreras, i andra hand fördröjas.
Ekologisk kompensation. Ekologiska kompensationsåtgärder kommer att åläggas exploatörer
för åverkan på natur- och rekreationsvärden.
2. Gemensllap och delalltighet i samhällslivet
Delaktighet i planeringsprocessen. Boende och andra berörda ska invoveras i planeringspro-
cessen genom samrådsmöten, fö rskolebesök, skolbesök (grundskola), deltagande i forum för
näringslivsutveckling samt högskoledialog.
Nya mötesplatseJ: Mötesplatser i den offentliga milj ön ska bevaras och tillkomma.
3. Attrakt iva bostadsområden
Stadsmäss iga kvalitetel: Hälsovägen utvecklas till stadsgata med spårvagn och lokaler som
möjliggör butiker, cafeer, restauranger och kulturlokaler. Flemingsbergsparken omvandlas till
en mer integrerad park än tidigare vil ket ökar dess användbarhet och funktion som mötespl ats li kt en stadspark.
FUllktiollsblandning. Flemingsberg består av oli ka typer av arbetsplatser, sko lor, forskning,
bostäder, service, shopping. Program om rådet ska vara en väl integrerad del i denna struktur.
Området i sig ska innehålla mestadels bostäder men även verksamhetslokalaier. En del av
beståndet kommer att rikta sig mot studenter och personal kopplade till högsko lor och arbetsplatser runtomkring, och därmed skapas förut sättningar för god integreringmellan bostadsområden, arbetsplatsområden, och utbildningsområdena.
Blandade upplålelse[orlllel: Befintliga bostäder i området är till största de len hyresrätter.
Inom området eftersträvas en blandning av hyresrätter och bostadsrätter (även äganderätter
kan vara önskvä.1). Uppenbara målgrupper där efterfrågan är stor är studerande och ungdomar. Till detta bör läggas målgrupper med behov av större bostäder såsom barnfamiljer. Ä ven
seniorboende kan vara ett varierande inslag.
7lygghel. Trygghet är den viktigase grunden för ett attraktivt boende. Entreer och fönster
mot gator och allmänna platser, gränser mellan pri vat och offent ligt, väl omhändertagna par18
SBN 201 4-137
kel' och stråk, förutsättningar för 24-timmars stadsli v är viktiga faktorer för att skapa trygghet i
bostads om rådena.
Kvalitet i III/orlllning. Byggnader och offent lig miljö ska utformas med höga esteti ska kvaliteter. Detta ökar attraktiviteten, stoltheten, och därmed tryggheten i området.
Integration. Det är viktigt att omdaningen av området kommer även de som redan bor i närheten och använder om rådet till del. Ny bebyggelse och anläggn ing ska vara väl integrerat,
utfört med respekt för de platser och stråk som används idag. Exploatering kan i delar innebära
upprustning av befintligt och närliggande.
4-. God utbildning och Io-eati vt näringsliv
Bllffert ochforsöljningfor arbetsplats- och U1bi/dnillgsoll/råden. Programområdet ska stödja
utbildnings- och företagsk limatet i Flemingsberg (som är ett av Stockholm s regionens mest betydelsefulla centrum för utbildning, kunskapsintensivt näringsliv, vetenskap och nyföretagande). Detta kan ske genom att erbjuda bostäder som riktas mot personal och studerande, men
också genom att innehålla lokaler för cafeer, restauranger, kultur, shopping och service, liksom
ytor för rekreation.
5. Rik fi'itid och god hälsa
Variation i IIGtllrllpplevelse/' Grönytorna i programområdet ska innehålla både iordningställda
ytor och den kuperade skogen, som erbj uder olika typer av användning.
Koppling till all/kringliggande rekreationsområden. Kopplingar till rekreationsområdet i norr
och Flemingsbergsskogens naturreservat i sydost är fortsatt vikti ga.
Idro/tsanläggllingw : Befintliga bollplaner behålls. Utveckling av grönområdet kan kon"na
att innehålla ytterligare tillägg som t.ex. uppgradering av bef. fri sbeegolf eller liknande. Nya
slingor i parken innebär nya motionsspår.
Lekplatse/' Bostadsnära lekplatser bör tillkomma.
7)ygga gångvägm: Gångstråk ska vara vä l omhändertagna och belysn ingen utformad med
tanke på trygghet.
19
SBN 2014-137
Förändringar
Befintliga stråk (oronga), Serviee/shoppingstråk (glIIstreckade), Mötesplatser (lila)
Stråk och mötesplatser
Hälsovägen förbinder pendeltågstationen med Flem ingsbergs centrum och entren till Huddinge
Sjukh us, samt en aventreerna till Södertörns högskola. På båda sidor av Hälsovägen finns särskilda banor fO r gång och cykel. Dessa utgör de vikti gaste gångstråken genom området, inte minst
till programområdet. I byggnaderna utmed Hä lsovägen, vid centrum och kring sjukhustorget
innehåller/kommer att innehålla loka ler i bottenplan och entreer mot gata. Det blir aktiva stråk där
männi skor rör sig under större de len av dygnet och som erbjuder variation och stad li v.
Genom programområdet finn s ett högt utnyttjat gångstråk som leder från tågstationen, under
Hudd ingevägen, genom grönområdet fra m till centrum och den norra delen av Grantorps bostadsområde. Det finns även ett stråk som går i en slinga innanfOr det befintl iga bostadsområdet runt
skolan.
Vid utveck ling av parken och ny bebyggelse ti ll kommer inre slingor, se vidare under "Flemingsbergsparken" och "Planstruktur".
Det finns ett antal platser fO r möten, lek och rek reation i området. Flemingsbergsparkens anlagda
del ( I) utgör vikti g plats för lek och rekreation . Den är centralt placerad för boende i Grantorps
bostadsområde och kom mer att få ett än mer centralt läge när ny bebyggelse tillkommer i parken.
Den är och förblir en viktig samlingsplats i området.
Södertörns Högskolas norra entre mot aul an, har en entreplats mot Häl sovägen . Mitt emot, på
andra sidan Hälsovägen skapas en ny torgliknande plats (2). Denna bör akt iveras med shopping!
service i de nya byggnaderna,och utgöra entre ti ll Flemingsbergsparken . Den befintli ga trafikplatsen binder ihop entren till högskolan och entren till parken.
Till kommande bebyggelse utmed Hälsovägen bör innehålla släpp som skapar nya mindre allm änna platser, som även de kan skapa kop plingar mellan den aktiva Hälsovägen, och parken. (3)
20
SBN 2014-137
Mindre parkrum
· Pocket park·
----c::r
fr. (
:;rön passage
Skogspark
Möte Gata(torg)-Park
JO
'1:': '
Flemingsbelgsparkells minsta utsträckning. Den vällstrajliken ned 1110 / Hälsovägen är dock schematisk.
Till vänster exempel på hur skog kan ges/altas me" belysning
Fl emillgsbergsparken
Flemingsbergsparkens minsta möj liga avgränsning styrs av att den ska kunna behålla sina två olika
karaktärer
- En anlagd parkdel med mer iord ningställd karaktär, många olika fun ktioner och pl ana ytor, tillgänglig från al la håll. Den är och förblir en vä lanvänd oas fö r de som bor i området. Den fungerar både fö r barn som vi ll leka eller spontanidrotta, och fö r äldre säll skap som tar ut grillen eller
slår sig ner med en bok . Här finns konstgräsplan, parkbänkar, gungor, klätterutrustning, plats fö r
kringresande tivoli mm , Den bör utveckl as med fl er lekpl atser för mindre barn, t.ex, fl er gungor,
Lekparken vid Hälsovägen i söder försvinner på sikt och det är viktigt att de små barnen har "egna
ytor" som inte domineras av skolbarnens lekar.
- En skogsdel som är krafti gt kuperad med vil dare och skogig karaktär som erbjuder ett mer
spännande och oförutsägbart landskap fö r lek, promenad mm , Den fungerar vä l som sådan idag,
inte minst för skol- och förskolebarn, men bör utvecklas med fl er mindre stråk, små gläntor med
sitt platser, mer belysning o,s,v, Detta så att även de nna del av parken bli r användba r för promenad
och rek reation även under dygnets och ärets mörkare de lar och för människor med olika krav på
tillgänglighet. Höjdpunkter i landskapet bevaras obebyggda SOI11 utsiktsplatser,
Det är det viktigt att behålla hela gröna kopplingen i området, dels i form aven slinga runt Annerstaskolan och dels genom kop pli ngen nornJt till det större grönområdet i Glömstada len och
Flemingsbergs gård.
Parken ska kunna upp fattas frän Hälsovägen genom släp p i bebyggelsen som bevarar visuell kontakt med parken och som i en eller fl era punkter leder in besökare i parken,
Avgränsni ngen i söder fö ljer (ungetarligt) befintli gt gångstråk, i öster höjdkurvor och den anl agda delens kant. Det är viktigt att parken inte up plevs som pri vatiserad och tillhörande endast de
boende,
21
SBN 2014-137
"
"
./
Föreslagen plans/rak/ur
Plan struktur
Flemingsbergsparkens minsta utbredning i grön fårg. Viktiga sträk (orangea) i huvudsak i befintligt läge. Stråket som går genom parken i öst-västlig riktning frän kopplingen under Huddingevägen mot Flemingsbergs station kan flynas nägot norrut.
Mindre stråk (lila) utvecklas för att öka rörlighet och tillgänglighet i parken, och visas som exempel på lägen i bilden.
Område för förskola förläggs i anslutning till Annerstaskolan med angöring från Medicin som
ansluter till Hälsovägen.
Gula ytor kan bebyggs med i huvudsak bostäder, mot Hälsovägen och kring ent,,!n vid trafikplatser med lokaler i bottenplan.
Programförslaget möjligör 500-800 bostäder.
22
SBN 2014-137
Överst möjlig bebyggelse skrqfferad. Nederst bild två bilder.rrån Röda gången och längst till höger
från l-Iä1sovägen
Bebyggelse
Bebyggelseområdet är placerat så att det kommer att bilda ett tyd ligt gaturum utm ed Häl sovägen,
möter Flemingsbergs centrum och Annerstaskolan i öst/nordöst, och utveckla parkgatan som idag
är bebyggd utmed endast en sida.
" Insidan" av bebyggelsen bör vara bilfri. De privata bostadsgårdarna avgränsas tydligt mot den
allmänna parken av gångstråk där så är möjligt, i övrigt av höjdskillnader ell er på annat sätt som
tydligt visar var gränsen fOr allmän plats går, men utan att skapa onaturliga rum se lemenl.
Parkering sker i garage. Exempel på hur bebyggelsens fotavt ryck skulle kunna vara syns i skraffering.
Arkitekturen ska ti II fOra något nytt till området och bör ha ett i någo n mening kraftfu llt utt ryc k
fOr all samspela med de karaktärstarka höga byggnaderna i Flemingsbergs centrum oc h Grantorps bostadsområde. Det är viktigt att den nya bebyggelsen håller hög kvalitet i fasad och planering för all bid ra positivt till hela intrycket av området.
Den nya bebygge lsens densitet, skala och utformning samt hur den förh åller sig till gata, park
och omgivande bebyggelse kommer att studeras vidare under planprocessen.
23
SBN 2014-137
E:rempel på möjlig bebyggelse av Hälsovägen. Bild: Total arkitektur
Bebyggelse u/med Hälsovägen
Genom att komplettera med ny bebyggelse utmed Hälsovägen skapas en stadsstruktur med en
blandning av funktioner och väl fungerande offentliga rum och mötesplatser av god kvalitet.
Hälsovägen utgör kopplingen i området och det är längs denna gata det offentliga stadsrummet
utvecklas.
Bebyggelsen mot Hälsovägen bör utgöras aven mestadels sammanhängande struktur mot gata
för att skapa ett tydligt gaturum och skärma av mot buller. Den kan vara 6-7 våningar hög för att
möta det stora gaturum som Hälsovägen utgör (43 m) och de stora byggnadsvolymerna på andra
sidan vägen. Byggnaderna kan variera i höjd och den översta våningen kan vara indragen (s.k.
kungsvåning). Bebyggelsen bör innehålla släpp som ger någon luftighet och skapar kontakt med
parken bakom. Släpp i nivå med gata eller med ett på ett par våningars höjd kan skapa mindre
indragna platser som kan befolkas och bidra till ett aktivt stadsliv. Mot Hälsovägen ska byggnaderna ha lokaler med tillräcklig takhöjd och öppna fasader mot gata. Huvudentreer vänds mot
Hälsovägen. Sutteränghus i de brantare delarna är möjligt. Arkitekturen bör förutom det ovan
sagda också samspela med det pampiga anslaget i själva Hälsovägen med trädalleer, flerfiliga
körfålt och grön spåvägsremsa i mitten.
Bebyggelse u/med parkvägen
Bebyggelsen utmed Röda gången möter ett 10 våningar högt skivhus. Den nya bebyggelsen
bildar ett gaturum av den befintliga pm·kvägen. Här kan byggnadskropparna placeras friare och
man kan tänka sig mer av hus-park-struktur. Volymerna bör vara i mindre skala, c:a 4-5 våningar
för att utgöra en mellanskala mellan parken och den höga befintliga bebyggelsen, även lägre kan
vara möjligt. Här är terrängen brant sluttande uppåt från vägen, och bebyggelsen anpassas efter
detta. Det är viktigt att bibehålla passager till parken. Parkering sker huvudsakligen i garagen vid
Hälsovägen, viss markparkering kan tänkas
Referensbild Lindhagensgata med liknande galubredd som HälsovägelI. 6 våningar + I kflflgsvåning
24
SBN 2014-137
•
Allgöringsvägar i rött. Unge/ärlig lIIbrednillg garage skrqfferal
/
Trafil" angöring, parkering
Gångirafik
Befintliga gångvägar ska behållas, men lägen kan komma att justeras i samband med områdets
Cramväxt. Anslutningar till progral11området kan tillkomma och anpassas till den nya bebygge lsesstrukturen . Flemingsbergsparkens gångstråk utvecklas för att tillgängliggöra parken mer.
Eventuellt ka n nya trafiksäkra övergångställ en över Hälsovägen kon1lna att behövas i och med att
nya programmets genomförande.
Cykelirafik
Befintliga cykelvägar ska behåll as. Anslutningar till programområdet kan tillkomma och anpassas till den nya bebyggelsesstrukturen. Eventuellt kan nya trafiksäkra cyke lpassager komma att
behövas i och med programmets genomförande.
Kolleklivlrafik
Hållplatsläge för Spårväg Syd ti ll kommer och bör samordnas med denna och övrig bebyggel seplanering kring Hälsovägen.
Biiirafik
Programområdet bör angöras Crän Terapivägen i öster som med sina korsningar bedöms kunna ta
hand om Cordonst il lskottet orsakat av tillkom mande bebygge lse i och med detta program. Eventuellt kan viss ombyggnad av vägen bli növändig. Att ytterligare belasta korsningen Häl sovägen Huddingevägen är inte önskvärt. I väster angörs omrädet via Medicinvägen som anpassas för att
också hantera bi ltrafik till den nya bebyggelsen.
Området föreslås dock även fä en infart Crån ci rkulationsplatsen på Häl sovägen. Denna är till för
till fä llig angöring, och hand ikappplatser.
25
SBN 2014-137
Exempel på ti/((ällig parkering i galumiljö, Storga/all i Umeå
Angöring till byggnader
Huvudentreer till byggnader utmed Hälsovägen ska vara vända mot Hälsovägen. l Huddinge kommun tillåts dock generellt inte angöring eller parkering längs med kollektivtrafikens stamnät.
Angöring ska i huvudsak ske till fots och cykel. Angöring med bil, varlunottagning och sophantering sker huvudsak li gen via garage. Viss lastning och lossning, avlämning/upphämtning kan komma att ske från Hälsovägen. Plats för detta utformas i befintlig gatumilj ö och/e ller i släpp mellan
byggnader och gesta ltas så karaktären av tillfallighet understryks.
Angöring till byggnader utmed Röda gången kan ske från denna, liksom byggnader i väst kan
angöras från den Medicinvägen.
Parkering
Både cykel- och bilparkering ska tillgodoses inom den egna fastigheten. Antal parkeringsplatser
beräknas utifrån parkeringstal för Huddinge kommun. Bilparkering ska ske i garage under fastigheten, med angöri ng från Terapivägen. Cyke lparkeringarna bör vara lätttillgängli ga och vara
väderskyddade, uppl ysta samt med möjlighet att låsa fast ramen.
Ci rka l procent av biltrafikplatserna ska utformas för handikapptillgänglighet samt reserveras för
detta ändamål. Minst en plats anordnas även för mindre Parkeri ngsanläggn ingar. Längst från 25 m
gångavstånd från entre som ska vara tillgänglig ska handikappplals kunna anordnas (enligt 80verkelS byggregler. )
Säker skolväg
Exploateringen får inte förhindra att ta sig till den befintliga skolan på ett säkert sätt, och vid byggande av ny förskola ska hämtning och lämning, samt säkert sätt att ta sig till skolan beaktas.
26
SBN 2014-137
Tekniska förutsättningar & miljö
Salllhällsbullerf;'ån väg vid 2 III, ekvivalenta värden
Bull er
Trafikbuller anges i decibel (dBA) dels beräknade över ett medeldygn, benämnt ekvivalenta
ljudni våer, dels som maximala nivåer eller bullret frå n det bullrigaste ford onet, t ex tåg, bussar
och lastbilar. Programmrådet exponeras får buller från Huddingevägen och Hälsovägen. Området
exponeras även av bu ller från tågtrafiken som trafi kerar stambanan. Vid nybyggnation av bostadsbebyggelse bör fåljande riktvärden för trafikbuller normalt inte överskridas:
30 dBA ekvivalentnivå inomhus
45 dBA maximalnivå inomhus nattetid
55 dBA ekvivalentnivå utomhus (vid fasad)
70 dBA maximalnivå vid utepl ats i ansl utning till bostad
Programområdet ligger i ett läge med närhet till fl era typer av kollektivtrafik samt i anslutning
till ofTentlig service. Då riksdagens riktvärden riskerar att inte uppfyll as, som i det här fallet, kan
avsteg från riktvärdena behöva göras. Boningsrum, balkonger och uteplatser bör då till exempel
placeras mot en tyst innergård och/eller tyst sida.
Geologi
Enligt "Öve rsiktlig byggnadsgeoJogisk karta över Huddinge kommun" (upprättad av Tyren 1975)
består marken inom planområdet i huvudsak av berg (berg i dagen eller berg på ringa djup) och
fast jord (morän, sten, grus, sand samt lerjord med genomgående torrskorpa på berg eller morän).
Hyd rologi
Om rådet är kuperat och har fårhållandev is goda avrinningsfårhållanden. Avrinning av dagvatten
från området kom mer att öka då fl er ytor blir hårdgjorda såsom vägar, tak oc h infarter. Tillkommande hårdgjorda ytor bör minimeras så långt som möjligt och att de fårut sättningar för lokalt
omhändertagande av dagvatten som fi nns tas tillvara. I samband med planläggning samt genom få rande av pl anen bör bebyggelse och anläggningar anpassas får att minska belastningen av
näri ngsäntnen via dagvatten.
27
SBN 2014-137
Området kan avvattnas via dagvattnets tunnelsystem till Flemingsbergsvikens våtmark och vidare
till sjön Orlången. Orlången som ingår i Tyresåns sjösystem, ett sjösystem där Östersjön är slutrecipient. Sjön Orlången är en vattenfdrekom st som har ett mycket näringsrikt till stånd och belastas
med näringsämnen, främst fosfor, från delar av centrala Huddinge och omgivande fritidshusområden . Näringstillförseln leder till igenväxning, algblomning och syrefria bottnar. Sjöns djupvatten
blir i det närmaste helt uttömt på sy re under både vinter- och somm arstagnationen. I första hand
bör påverkan från inkommande flöden begränsas, så att inte vattenkvaliteten fdrsämras nedst röm s i
de efterfdljande vattenförekomsterna. Sjön med dess omgivningar ingår i Orlångens naturreservat
och har stor betydelse fdr friluft slivet i området.
MiljökvalitetsnormerjOr vallen
EU: s vattendirektiv syftar bland annat till ett långsiktigt skydd för alla typer av vatten. Vattendirektivet är i Sverige implementerat främ st i Vattenförvaltningsförordningen och i Miljöbalken 5
kap. Vattenmyndigheten har bes lutat om miljökvalitetsnormer, åtgärder och förvaltningsplan för
vatten. Orlången omfattas av miljökvalitetsnormer. Miljökvalitetsnormen som gäller alla vattenfdrekomster (y t- och grundvatten) är att vattenstatusen inte får försämras. Orlången har klassificerats
ha "god kemisk status", men har "mått lig ekologisk status" och förslås få "god ekologisk status"
år 2021, d.v.s. sjön behöver i detta avseende fdrbättras betydligt. Vid samhällsplanering behöver
åtgärder vidtas för att minska påverkan på Tyresåns sjösystem.
Luft
Vid planering skall kommuner och myndigheter iaktta miljökvalitetsnormer enligt miljöbalkens 5
kap 3 §. För närvarande finn s miljökvalitetsnormer fdr kvävedioxid, svaveldioxid, bly och bensen
samt partiklar (PM 2.5 och 10) i utomhusluft.
Kvävedioxid- och partikel halterna i området ligger relativt långt under de värden som inte får
överskridas enligt beräkning av SLB-analys. Se Stockholms och Uppsala läns luftvårdsfdrbunds
hemsida. www.slb.mf.stockholm.se/lvfMiljökvalitetsnol.lnerna för svaveldioxid och bly klaras generellt med mycket stor marginal i Stockholms län. Miljökvalitetsnormen enligt 5 kap miljöbalken
kommer inte att överskridas med föreslaget ändamål. Någon utredning om bensen har inte gjorts i
länet, Naturvårdsverkets bedömning vid införandet pekade inte på att det ska bli problem att klara
norm en i Sverige.
Risker
Farligt gods
Den intilliggande stambanan är transportled för farligt gods. Länsstyrelsen i Stockholms län
redogör i rapporten Riskhänsyn vid ny bebygge lse (2000:0 I) hur riskfrågo r ska hanteras i den
fysiska planeringen. Av rapporten fram går bland annat att en riskanalys bör tas fram om ny bebyggelse fdreslås inom 100 meter från järnväg med farligt gods, om risk därvid kan antas uppkomma.
Planområdets gräns närm ast järnväge n är belägen med god marginal från riktvärdet, ca 170 meter.
Avståndet till Huddingevägen, som utgör en sekundär transportled fdr farli gt gods ligger på ca 140
meters avstånd till planOl111'ådet.
RiskjOr skred/höga vallenstånd
För programområdet bedöms det inte finnas risk för vare sig skred eller risk för översvämning.
Förorenad mari,
Det bedöms inte finnas ri sk för att marken inom programområdet kan vara fö rorenad .
28
SBN 2014-137
Arkeologi
Inom programområdet finns en registrerad fornlämning, Huddinge 368: I. Fornlämning är ett
boplatsomräde där främst fragment av slagen kvarts och avfall påträffats. Den antikvariska
bedömningen är att det är ett bevakningsobjekt.
Tillgänglighet
Boverkets rekommendationer och föreskrifter för tillgänglihet gäller. I Huddinge kommuns
lekplatsprogram (2013) anges att "En lekplats ska utformas sä att den kan användas av barn med
någon typ av funktionsnedsättning. Den ska även utformas så att föräldrar med funktionshinder
kan använda lekplatsen tillsammans med sitt barn." Då området bitvis är mycket kuperat bör man
utreda särskilt hur tillgänglighet i parken kan uppnås och se till att de mer flacka delarna anpassas
för barn och vuxna med särskilda behov.
Teknisk försötjning
Avfallshantering
Närmaste återvinningsstationer finns på Terapivägen och i Flemingsbergs centrum. Avfall ska
förvaras och hämtas i tillämplig typ av avfallsbehållare i enlighet med vad som föreskrivs i den
av kommunfullmäktige fastställda renhållningstaxan. Avfallshantering ska ske enligt avfallsplanen och anpassas till långtgående källsortering och återvinning. Under den fortsatta processen
ska utredas om möjlighet finns att ansluta till det befintliga sopsugssystemet som finns inom
Grantorp.
Energiförsö/j//ing
Program området kan försörjas med fjärrvärme.
Valle/?jOrsö/jning, spil/vallen
Programområdets kan va-försöljas via det kommunala ledningsnätet (Stockholm Vatten AB).
Dagvatten
Programmet innebär att ytor som tidigare varit genomsläppliga blir hårdgjorda. Enligt kommunens dagvattenstrategi ska dagvatten i möjligaste mån omhändertas på den egna fastigheten
genom att i första hand infiltreras, i andra hand fördröjas innan avledning sker till det allmänna
nätet. Val av takmaterial, tekniska lösningar och övriga byggnadsmaterial bör ske i enlighet med
dagvattenstrategin. En separat dagvattenutredning kommer att tas fram för att undersöka hur
vattnet kan hanteras inom området. Ambitionen är i första hand att dagvattenftöden inte ska öka
frän området och i andra hand fördröjas innan det avleds till dagvattensystemet. Området kan
VA-försörjas genom anslutning till allmänt ledningsnät då det ligger inom Stockholm Vatten
29
SBN 201 4-137
Prickatfält är vattenledningarnas IIls/räckning
AB:s verksam hetsområde för dagvatten.
Lednillgarfär "a(fen och avlopp.
Huvudledningar för for vatten, dagvatten och spill vatten genomkorsar området. I bilden ovan anges stråk för led ningar som är bundna till tunnelpåslag. Dessa ledn ingar måste vara åtko mliga eller
kulverteras. De kan vara åtkomliga frå n garage, som då måste ha tillräcklig frihöjd for arbetsfordon.
Räddningstjänst
Södertörns brandförsvarsförbunds PM 608 och 609 angående framkom lighet och brand vatten försärjni ng i nya planområden ska beaktas i proj ekteringen.
30
SBN 2014-137
Genomförande
Organisatoriska frågor
Planfärfarande
Planarbetet sker med normalt förfarande.
Tidsplan
Programsamråd
mars - april 2014
Markanvisning
maj - sep 2014
dec 2014
Tillstyrkan program
2kv. 2015
Plansamråd
Granskning
4 kv. 2015
Antagande av detaljplan
I kv. 2016
Laga kraft*
I kv. 2016
(*Om detaljplanen inte överklagas vinner den laga kraft efter ca 4 veckor ener antagandebeslutet. )
Avtal
Ett ramavtal konuller att tecknas med framtida exploatör för bostadsbebyggelsen i samband med
att kommunfullmäktige beslutar att ge Samhällsbyggnadsnämnden planuppdrag. Ramavtalet ska
reglera generella genomförandefrågor. I samband med antagande av detaljplanen kommer markoch exploateringsavtal med exploatören att godkännas i vilket marköverlåtelse, kostnads- och
genomförande frågor med mera regleras. Exploatören ska även teckna ett plankostnadsavtal med
kommunen för att reglera planavgiften.
Ekonomiska frågor
Kommunalekol1omiska konsekvenser
Kommunen får intäkter från försäljning av mark för bostadsbyggnation, försäljning av mark för
bostäder ska regleras i avtal. I projektet finns kommunala kostnader för åtgärder på kommunalt
vägnät samt upprustning av parken. Ramavtal samt mark- och exploateringsavtal som reglerar
genomförandefrågor och exploateringsåtgärder kommer att upprättas mellan framtida exploatör
och kommunen.
Ersällning vid mal'kförvärv!/orsäljning
Marken för bostadsbebyggelse kommer att säljas till en exploatör genom markanvisning via anbud. För att hitta en exploatör kommer kommunen att anordna en markanvisningstävling där exploatörer får lämna in ideförslag till bostadsbebyggelsen tillsammans med ett anbud för marken.
Kommunen utvärderar sedan de inkomna bidragen och utser en eller flera vinnande exploatörer.
De exploatörer som vinner tävlingen ges rätt att under en viss tid och under vissa villkor ensam
förhandla med kommunen om bostadsutbyggnaden inom detaljplanen för fastigheten Grantorp
5:3.
Övrigt
Under programarbetet avser kommunen att göra en handelsutredning för att klargöra förutsättningar för service i bottenvåningen längs med Hälsovägen.
Tekniska frågor
Tekniska ufredningar
Under planarbetet bedöms bland annat följande analyser och utredningar behöva utföras:
31
SBN 2014-137
- Buller (placering och utformning av bebyggelsen, bullerdämpande åtgärder för parken)
- Geotekniska förhålland en
- Behov av förskoleplatser
- Dagvattenutredning
Administrativa f rågor
Ansvaret för arbetet med detta program ligger på miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens
planavdelning i samband med medverkande från kom munens förvaltningar.
Projektledare för programmet är Anna Hammarbäck, planavdelningen. Övriga deltagare i projektgruppen är:
Annika Löfmark, gatu- och trafikavdelningen
Nicklas Johnsson, planavdelningen
Rakel Edqvist, gatu- och trafikavdelningen
Karin Almgren, lantmäteriavdelningen
Signe Wernberg, mark- och exploateringsavdelningen
Miljö- och samhällsbyggnadsnämnden
Plcmavdelningen
~ ",~a(.r-b-ä-c-k--­
Arkitekt
32
Grantorp 5:3
Oiagnosvagen
I
I
Flemingsbergspar~en
Skala 1:3200
© Huddinge kommun
o
I
I
I
I
50
100
150
200m